天府國際動漫城商(shang)業街(jie)區A1號樓1層155號、A1號(hao)樓2層229號(hao)、A1號樓2層230號(hao)商鋪

合作方公開(kai)招募(mu)公告

為貫徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政(zheng)府(fu)關于加快建(jian)設(she)(she)文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的決策(ce)部署，落實成(cheng)都市(shi)建(jian)設(she)(she)“世界文創(chuang)名城”戰略規劃，推(tui)進“建圈強鏈(lian)”行動，加快(kuai)成都動漫(man)游戲產業(ye)發(fa)展，四川旅投集(ji)團(tuan)聯合成華區政府共同投資(zi)打造天府國際動漫(man)城項目。

項目位(wei)于成都市成華區青龍(long)街道(dao)，毗鄰成都動(dong)物園和(he)川西第一(yi)禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分(fen)鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資(zi)19.5億元，項目已(yi)于2021年12月(yue)全面動(dong)工，項目展(zhan)示區(qu)已于2021年10月(yue)建成開放(fang)，并(bing)于(yu)2023年12月竣工驗收，計劃2024年(nian)9月全面投(tou)入運(yun)營。

四川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司(si)擬對(dui)天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區A1號(hao)樓1層(ceng)155號、A1號樓2層229號、A1號樓2層230號商鋪合(he)作方(fang)(fang)(fang)進行公(gong)開招募(mu)，通過(guo)綜合(he)評議的方(fang)(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)(fang)。現誠邀符合(he)要求的意(yi)向合(he)作方(fang)(fang)(fang)參加本項目的公(gong)開招募(mu)，并將有(you)關事項公(gong)告如下：

一、合作物(wu)業的基本情況及招募條(tiao)件:

(一)物(wu)業基本(ben)情況

1.物(wu)業名稱:天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城商(shang)業街區 A1號(hao)樓1層(ceng)155號(hao)、A1號樓2層229號、A1號樓2層(ceng)230號商鋪(pu)（詳(xiang)見附(fu)件1：總平圖）；

2.地理位置:四川(chuan)省成都(dou)市成華區荊泰(tai)二路(lu)353號(hao)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面積: 935.55 ㎡（以(yi)最終(zhong)實測面積(ji)為準(zhun)）；

4.物業交付(fu)標準:簡裝(zhuang)交付（地面(mian)地坪(ping)漆、墻面(mian)刷(shua)白(bai)、頂部噴黑、基(ji)礎照明及地插安(an)裝(zhuang)、空調安(an)裝(zhuang)、2樓直梯候梯廳(ting)開門）。

5.招(zhao)商(shang)定(ding)位：動漫周邊零(ling)售及餐飲。

(二)合(he)作條件

1.一般條件

合(he)作區(qu)域、合(he)作期(qi)限、競爭合(he)作保證(zheng)金、合(he)作方式(shi)、履(lv)約保證(zheng)金見下表:

2.產業條件

(1)意向(xiang)合(he)作(zuo)方需(xu)引入包括不限(xian)于漫畫書店、二次(ci)元周邊goods、動漫娃娃機(ji)、扭蛋、動漫卡牌等內容；

以上(shang)條件將納入漫(man)話公司(si)考核要求，若未(wei)達成，漫(man)話公司(si)有權扣除(chu)保證金(jin)或解(jie)除協議，具體在合同(tong)中約定；

(2)在第4年(nian)第(di)一(yi)季度，對合(he)同第(di)三年(nian)全年(nian)營收做統計評估，若合同(tong)第三年營收低于1200萬元，漫(man)話公司有權提前收回商鋪，具體在合同中約定。

3.其他條(tiao)件(jian)

(1)支付方(fang)式：月扣(kou)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務合(he)作及招募條件(jian)細節詳詢(xun)：張先(xian)生(sheng)、028-67598666

二、招募方(fang)式(shi)

采取在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫(man)城微(wei)信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告并以綜(zong)合評議方式(shi)確定合作方。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發(fa)有限(xian)責(ze)任公(gong)(gong)司(si)官網、天府(fu)國際動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號進行(xing)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 5 個工作日(ri)，公(gong)示時(shi)間為2024年8月8日-2024年8月15日。綜合(he)評(ping)議時間(jian)為(wei)2024年8月16日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年(nian)8月(yue)15日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的《響(xiang)應文件》中的營業執(zhi)照(zhao)復印件、法定代(dai)(dai)表(biao)人身份證(zheng)復印件、合作資格(ge)證(zheng)明材(cai)料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話(hua)、法定代(dai)(dai)表(biao)人授權委(wei)托書（如有(you)）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租(zu)可僅(jin)提供身份證復印件(jian)），項目方(fang)將(jiang)根據意向(xiang)合作方(fang)提交的《響應文(wen)件(jian)》中的相關資料進行資格(ge)審查(cha)，并以電話或郵件的形式通(tong)知(zhi)符(fu)合合作資格的意向合作方在2024年8月15日17:00 前(qian)足(zu)額(e)繳納競爭合(he)(he)作保證金，逾(yu)期視為自(zi)動放棄合(he)(he)作資格(ge)，意(yi)向合(he)(he)作方(fang)需自(zi)行(xing)向項目方(fang)取(qu)得競爭合(he)(he)作保證金的收據。

競(jing)爭合作(zuo)保證金收(shou)款賬戶信息:

賬戶(hu)名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)(xing)：興(xing)業銀行(xing)(xing)股份有限(xian)公(gong)司成都分行(xing)(xing)

(三)通過(guo)合(he)作資格審查(cha)且足額(e)繳納(na)競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金(jin)的意向(xiang)合(he)作方應于 2024年8月16日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響應文件》全套紙質資料(1 正本(ben)4 副(fu)本)（若為個人僅需(xu)要提交承(cheng)租人身(shen)份證復印(yin)件、合(he)作(zuo)申請函(han)及合(he)作(zuo)方案）參加綜合評議(yi)。逾期送(song)達或未送(song)達指(zhi)定地點(dian)的，視為自動放棄合作資格(ge)。若(ruo)意向(xiang)合作方現場提(ti)供(gong)的《響應文(wen)件》與報名時提(ti)交的電子版(ban)材料(liao)不相符，則取(qu)消該意向(xiang)合作方合作資格(ge)。

綜(zong)合評議(yi)地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動(dong)漫(man)城展(zhan)示區

若(ruo)因特(te)殊原因綜(zong)合評議時間可能延(yan)后，最終(zhong)時間以項目方(fang)另(ling)行(xing)通知為準。

（四）評(ping)審組采取綜合評(ping)議(yi)(yi)的方(fang)式(shi)對所有意(yi)向(xiang)合作方(fang)提交的相關(guan)材料(liao)進行綜合評(ping)議(yi)(yi)打分，符合我方(fang)招商方(fang)案要求且評議分高(gao)于(yu)70分的意(yi)向合(he)作方，按照(zhao)價高者得的方式，經漫話公(gong)司(si)決(jue)策(ce)后確認最終合作方；若只有一家報(bao)名且滿足招募要求的(de)參與競爭(zheng)合作(zuo)，同(tong)時綜合評(ping)議分(fen)高于(yu)70分，由評審組確(que)認為意向合(he)作(zuo)方，經漫話公司決策(ce)后確(que)認最終合(he)作(zuo)方。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游(you)創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示，公(gong)示時間為3個(ge)工作日。

(六(liu))意(yi)向合(he)作方成功競得后，由四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公(gong)司(si)與競得方簽訂合(he)同。（合同主要條款參考(kao)附件4：合(he)同模(mo)板(ban)）

(七)未(wei)合作(zuo)成功的意向合作(zuo)方繳(jiao)納的競(jing)爭(zheng)合作(zuo)保證金(jin)在(zai)招(zhao)租結果公示后 5個工作日內(nei)原路徑退還(不(bu)計利息); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納(na)的(de)(de)競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)在租(zu)(zu)賃合(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉(zhuan)(zhuan)為履約保證(zheng)金(jin)(jin)，若(ruo)還(huan)有剩余即(ji)轉(zhuan)(zhuan)為預付租(zu)(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒(ju)絕與項目方(fang)(fang)簽訂(ding)租(zu)(zu)賃合(he)(he)同，則繳納(na)的(de)(de)合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)不予退還(huan)。

三、對意向承租(zu)方(fang)的基(ji)本要求

符合下(xia)列條(tiao)件(jian)，均可參加租賃投標。

競租人應為在中華(hua)人民共和國境內依法(fa)設立的(de)獨(du)立法(fa)人或中國國籍且具有(you)完全民事行為能力(li)的(de)自然人；

附件(jian)1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文件》格(ge)式

附件4：合同模板

附件(jian)5：承諾函(han)

附件6：天府國(guo)際(ji)動漫(man)城(cheng)商鋪合作方公開招(zhao)募評分細則(ze)

四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

2024年8月(yue)8日  

附(fu)件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位(wei)置

附件3：響應文件封面

天府(fu)國際動(dong)漫城（項目(mu)名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章(zhang)/蓋手(shou)印）

法定代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意(yi)向合作(zuo)物業：天府(fu)國際動漫城商(shang)業街區A1號(hao)樓1層155號、A1號(hao)樓2層229號(hao)、A1號樓(lou)2層230號商鋪                  

年    月   日

一、營(ying)業執(zhi)照復印件(jian)(jian)、法(fa)定代表人身份(fen)證復印件(jian)(jian)、合作(zuo)資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地址與電話；若為個人合(he)作方，可僅提供身份(fen)證復(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定(ding)代表人授(shou)權(quan)委托書

本授(shou)權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名(ming)稱)的法(fa)定代表(biao)人，現授權委(wei)托______ （單位/部門(men)）的(de)       (姓名)為(wei)我公司(si)(si)代理人(ren)，以(yi)本(ben)公司(si)(si)的名義參(can)加______（項(xiang)目(mu)名稱）的(de)(de)招募活動。該(gai)代(dai)理(li)人有權在該(gai)項(xiang)目(mu)的(de)(de)招募活動中，以(yi)我單位的(de)(de)名義，簽(qian)署響(xiang)應文件并與招募人協商，以(yi)及執行一切與此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理(li)人的(de)(de)上(shang)述行為，我與      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認(ren)可。

代理(li)人無轉(zhuan)委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代(dai)理人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委(wei)托(tuo)代理人身份(fen)證復印件（加(jia)蓋(gai)公章(zhang)）。

三、合作申請函（請(qing)于綜合評議當日提(ti)供紙質(zhi)版材料(liao)，郵(you)件電子響(xiang)應文件不提(ti)供該份文件）

合(he)作申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司：

我方(fang)已仔細研究了《天府(fu)國際動漫城商(shang)業街(jie)區招(zhao)募(mu)公告》的全(quan)部內容，在完全(quan)理解并嚴格(ge)遵守招(zhao)募(mu)公告的各項規定(ding)和要(yao)求的前提下，自愿參加本項目招(zhao)募(mu)活動，本次合作的標(biao)的為：

1. 天府國際動漫城(cheng)      A1號樓1層155號、A1號(hao)樓2層229號、A1號樓2層230號(hao)商鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 15萬(wan)元    。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支付方(fang)(fang)式： 月扣。

我方申明：我方(fang)與項目方(fang)不(bu)存(cun)在利益關系。

經(jing)我方(fang)(fang)認真(zhen)核查，所遞交的《響應(ying)文件》真(zhen)實可信，不存(cun)在(zai)弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方承諾(nuo)在競爭有效期內不修(xiu)改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方(fang)承諾在(zai)收到成交(jiao)確認書后，在成交確認書規定的期限(xian)內(nei)與你(ni)方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報(bao)價函遞交的報價函附(fu)錄屬于合同文(wen)件(jian)的(de)組(zu)成部分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照(zhao)招(zhao)募文件規定向你方(fang)遞交(jiao)履約(yue)擔保(bao)（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合(he)同(tong)約定的(de)期限(xian)內完成(cheng)規定的(de)全部義務。

(5) 我方(fang)在(zai)此聲明：我方(fang)未(wei)處于(yu)財產被接(jie)管、凍(dong)結、破產狀態，沒(mei)有(you)處于(yu)競租禁入期內。

其他(ta)承諾：我(wo)方(fang)完全(quan)響應招(zhao)募文件的要求，接受招(zhao)募文件中的合同條款。

合作方(fang)：                       公司(si)（加蓋(gai)公章(zhang)）或個(ge)人（手印）                  ;                         2024年  月  日

四、合(he)作方(fang)案（請于綜合評(ping)議當日提供紙質版材(cai)料，郵件(jian)電子響應文件(jian)不提供該份(fen)文件(jian)）

對照招募(mu)公(gong)告，包括不限于合作方(fang)的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同(tong)模(mo)板

天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二(er)四(si)年   月

天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)

租(zu)賃合同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川(chuan)旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司

統一(yi)社會信用代(dai)碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼(ma)(ma)或身份證號碼(ma)(ma)：

法定代表人(ren)或(huo)授(shou)權(quan)代表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于(yu)大力發展(zhan)文旅經濟 加(jia)快建(jian)設(she)(she)文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的意見》《建(jian)設(she)(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推動全省全市(shi)動漫、視(shi)頻(pin)、電競、游戲產業(ye)及其他行業(ye)融(rong)合發(fa)展(zhan)，成都市(shi)成華區(qu)人民政(zheng)府(fu)與四川省旅游投資(zi)集團有限責任公司選址成都市(shi)成華區(qu)合作打造“天府國際動漫城(cheng)”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公司是依據前述背景(jing)所設立(li)的(de)獨立(li)法人(ren)，系(xi)“天府國際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)的(de)投資主(zhu)(zhu)體、建設單位(wei)及業主(zhu)(zhu)單位(wei)。

3.為(wei)更快更優實現“天府國際動(dong)漫城”的(de)產業(ye)、旅游、文創功能布局(ju)及屬性，甲(jia)方(fang)通過公開(kai)招募程序招募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的(de)招募過程中憑借其優勢中選成為“天府(fu)國際動漫(man)城”商(shang)業部分(fen)承租方。

經雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿、平等的基礎上，共同(tong)簽訂本(ben)租賃合同(tong)并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合(he)同項下，甲方(fang)指(zhi)業(ye)主方(fang)（亦為(wei)本(ben)合(he)同項下的(de)(de)出租人），是(shi)本(ben)項目的(de)(de)合(he)法(fa)產權人；甲方(fang)的(de)(de)工商登(deng)記信息(xi)以企(qi)業(ye)營業(ye)執照載明(ming)信息(xi)為(wei)準(zhun)，企(qi)業(ye)營業(ye)執照的(de)(de)復印件詳(xiang)見(jian)本(ben)合(he)同【附件一(yi)】。

“乙(yi)方”：在(zai)本(ben)合同項下，乙方指(zhi)入駐商(shang)家，在(zai)約定(ding)時(shi)間(jian)內向甲方支(zhi)付了相應(ying)費用后，有(you)權獨立自主地利用承租的(de)(de)(de)商(shang)鋪依(yi)法從事本(ben)合同約定(ding)范圍之內的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)零售(shou)經(jing)營或服(fu)務(wu)，即承租商(shang)鋪的(de)(de)(de)單(dan)位或個人，乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四(si)川省成都(dou)市成華區青(qing)龍(long)街道西林社(she)區十、十一(yi)組的“天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城”產業(ye)(ye)商業(ye)(ye)開發項目(mu)。

“建(jian)筑樓棟”：指(zhi)項目(mu)中(zhong)的    號樓，除非(fei)特(te)別說明，本合同項下包(bao)括建(jian)筑(zhu)、結(jie)構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室外場地、樓頂(ding)屋(wu)面、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區(qu)(qu)域、特(te)定空間(jian)(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)(jian)、公共區(qu)(qu)域及(ji)空間(jian)(jian)。

“公(gong)共(gong)區域”：指(zhi)項目內除(chu)租賃商鋪(pu)之外(wai)(wai)的樓梯、通(tong)道、衛生間、門(men)廳、中庭(ting)、建(jian)筑外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立面、廣(guang)告位(wei)等區域（供個(ge)別商鋪(pu)單(dan)獨使(shi)用的區域除(chu)外(wai)(wai)），公共區域的運營及管(guan)理(li)權由甲方所(suo)有，乙方根據本合同(tong)約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通過本合同(tong)向(xiang)出租(zu)人(ren)承租(zu)的商鋪及其(qi)附屬設施(shi)設備(bei)，以(yi)及與該商鋪毗連并(bing)由出租(zu)人(ren)同(tong)意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域及空(kong)間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本合同(tong)項下(xia)商鋪(pu)(pu)所(suo)(suo)在建(jian)筑(zhu)樓棟建(jian)成之(zhi)后(hou)商鋪(pu)(pu)的(de)實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積；基于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積測(ce)量規范(fan)的(de)原(yuan)因，計租面(mian)積并不精準(zhun)等(deng)于(yu)乙方(fang)實際所(suo)(suo)能使用面(mian)積，乙方(fang)在此諒解該等(deng)差異，除另有約定外，乙方(fang)不得以面(mian)積存在差異為由向甲方(fang)主張任(ren)何(he)權利。除非特別說明，本合同(tong)項下(xia)任(ren)何(he)以面(mian)積數據作為計算基數的(de)款項，均以約定的(de)計租面(mian)積為準(zhun)。本合同(tong)項下(xia)計租面(mian)積詳見【附件三(san)】第一條(tiao)。

“本合同”：指本(ben)合同及(ji)其全部附件(jian)。除非特別說明，也包括未來可能簽訂的任何修(xiu)訂、變更或補(bu)充條款。附件(jian)及(ji)補(bu)充協議（如有）均為本(ben)合同的有效組成部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙(yi)方向甲方支付的(de)(de)用于保證乙(yi)方將全(quan)面履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)義務及本(ben)合(he)(he)同(tong)有關債務的(de)(de)款(kuan)項；為免歧義，該履約保證金不是(shi)定(ding)金，也不被作為預付的(de)(de)租金，僅為乙(yi)方忠實(shi)履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)約定(ding)義務的(de)(de)保證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)(fang)為了維(wei)護項目正常運作(zuo)與乙(yi)方(fang)(fang)簽(qian)訂《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)(li)服務(wu)(wu)協議》，并依據《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)(li)服務(wu)(wu)協議》，向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)提供(gong)的綜(zong)合管(guan)理(li)(li)服務(wu)(wu)而產生的乙(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付的費(fei)用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開(kai)業(ye)日（計租(zu)日）起至租(zu)賃(lin)期限屆滿之日。

“經(jing)營(ying)培育期”：指根據甲方發布(bu)的公開《招募文件》及乙(yi)(yi)方提交(jiao)的《響(xiang)應文件》，在乙(yi)(yi)方簽(qian)訂和(he)履行本合(he)同過程中沒有重(zhong)大(da)違約的前提下，在計租期內給予乙(yi)(yi)方相(xiang)應的優惠(hui)條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙方的日(ri)期(qi)。

“開業(ye)日”：除本合(he)同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日(ri)”：指本合同約(yue)定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附件四(si)】《商鋪位置示意圖(tu)》中予以標注，該標注只作位置確(que)定及(ji)方(fang)便(bian)鑒(jian)別(bie)之用。乙方(fang)已經明(ming)確(que)知曉該商鋪在(zai)項目內(nei)的準(zhun)確(que)坐落位置，并且確(que)定無誤。商鋪樓(lou)層布(bu)局及(ji)建筑設計戶型(xing)結(jie)構等信(xin)息詳見【附件四(si)】。

2.2該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)詳(xiang)見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)四條(tiao)，租賃期限內未征(zheng)得(de)甲方(fang)書面(mian)同意以及按規(gui)定經有關(guan)部門審批而未核(he)準前，乙(yi)方(fang)不得(de)擅自改(gai)變(bian)(bian)本(ben)合(he)同約定的規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)。使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)范圍(wei)（包含經營(ying)業(ye)態、店鋪(pu)(pu)名稱、品牌，下同）詳(xiang)見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)四條(tiao)，乙(yi)方(fang)承諾僅(jin)在本(ben)合(he)同【附(fu)件(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)范圍(wei)內使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)。乙(yi)方(fang)如需(xu)改(gai)變(bian)(bian)本(ben)合(he)同【附(fu)件(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)范圍(wei)，必(bi)須事(shi)先經過甲方(fang)的書面(mian)同意，并(bing)依法(fa)辦理(li)必(bi)要的政(zheng)府審批手(shou)續（如需(xu)）后方(fang)可改(gai)變(bian)(bian)；否(fou)則，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)違約責(ze)任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪的(de)出(chu)租人有(you)權(quan)與乙方(fang)(fang)建立租賃關(guan)系，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出(chu)示了該商鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)合法出(chu)租權(quan)的(de)其他相(xiang)關(guan)證明文件(jian)，乙方(fang)(fang)對(dui)該等文件(jian)內容及有(you)效性已(yi)確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)在本合(he)同(tong)(tong)簽訂前，已(yi)(yi)經查閱了(le)中國(guo)建(jian)筑(zhu)西南設計研究院有(you)限(xian)公司出具的建(jian)筑(zhu)施工圖紙(zhi)并(bing)予以認可(ke)。同(tong)(tong)時，甲(jia)方(fang)已(yi)(yi)經如實向乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)披露本合(he)同(tong)(tong)簽訂時商(shang)(shang)鋪所(suo)(suo)在建(jian)筑(zhu)樓棟的建(jian)設產權(quan)辦理(li)等所(suo)(suo)有(you)相關情況，包括但不(bu)(bu)限(xian)于商(shang)(shang)鋪所(suo)(suo)在建(jian)筑(zhu)樓棟及國(guo)有(you)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)【已(yi)(yi)】設置抵押，商(shang)(shang)鋪暫未取(qu)得(de)《不(bu)(bu)動產權(quan)證書(shu)(shu)》，甲(jia)方(fang)將(jiang)在該商(shang)(shang)鋪的《不(bu)(bu)動產權(quan)證書(shu)(shu)》取(qu)得(de)之后(hou)供乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)對此已(yi)(yi)充分知曉并(bing)不(bu)(bu)持任何(he)異議，不(bu)(bu)得(de)因此要求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意(yi)并接(jie)受，甲(jia)方(fang)有權依其單(dan)獨(du)決(jue)定（而無需乙方(fang)同意(yi)）將包括該商鋪在(zai)(zai)內(nei)的(de)項目的(de)全部或部分進(jin)行(xing)抵(di)押(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)應當向抵(di)押(ya)權人如實披露本商鋪出(chu)租在(zai)(zai)先。未來如設(she)有抵(di)押(ya)，則(ze)具體抵(di)押(ya)信(xin)息以在(zai)(zai)政(zheng)府房屋管理(li)部門登(deng)記的(de)為準。甲(jia)方(fang)承(cheng)諾該等(deng)抵(di)押(ya)（如有）不會影響本合同的(de)正常履(lv)行(xing)，且本合同的(de)內(nei)容(rong)必然獲得抵(di)押(ya)權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面(mian)積詳見(jian)【附件三(san)】第(di)一條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積(ji)(ji)為(wei)(wei)商鋪(pu)的建筑(zhu)面積(ji)(ji)，以(yi)房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積(ji)(ji)報告記載的為(wei)(wei)準。如本合同(tong)3.1條約定(ding)的(de)面(mian)(mian)(mian)積與(yu)房(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積報告記載的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積存在差異的(de)，則雙方(fang)認可，應以(yi)房(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積報告載明的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積作為本(ben)合同約定(ding)的(de)計租面(mian)(mian)(mian)積。

房屋(wu)實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方在【7】日(ri)內向乙(yi)方(fang)提供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)(mian)積(ji)（即(ji)：房屋實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)報告載明的建筑面(mian)(mian)積(ji)）有異議的，應在甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提交房屋實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)報告后3日內(nei)提(ti)出(chu)。雙方未能在乙方提(ti)出(chu)異議后5日內就計(ji)租面積誤(wu)差(cha)達成一致的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三方測繪機構對計(ji)租面積進行最終測量，測量費(fei)用乙方先行支付(fu)。若計(ji)租面積的(de)誤(wu)差(cha)值超過±3%（不(bu)(bu)含(han)本數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積以第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構的(de)(de)實測結果為準，且第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費用(yong)全部由(you)甲方(fang)承擔(dan)；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積不(bu)(bu)做(zuo)調整且第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費用(yong)全部由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)。為免(mian)歧義，計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積誤差的(de)(de)調整，不(bu)(bu)影(ying)響(xiang)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)交付和裝修(xiu)期的(de)(de)計(ji)(ji)算(suan)。若乙(yi)方(fang)未在上述時間(jian)內書(shu)面(mian)(mian)提出(chu)異(yi)議(yi)的(de)(de)，則視為乙(yi)方(fang)對(dui)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積無(wu)異(yi)議(yi)。

四、租賃期限(xian)

4.1租(zu)賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期限見本合同【附(fu)件(jian)三(san)(san)】第三(san)(san)條。租賃(lin)期限自(zi)交(jiao)付日開始(shi)起算(suan)，商鋪(pu)的租賃(lin)期限將(jiang)由“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租(zu)期”組成。如交付日按(an)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定調整的(de)，租賃期限的(de)起(qi)止日亦(yi)相應調整。除本合(he)同(tong)另有約(yue)(yue)定外，本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本(ben)合(he)同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.4經營(ying)培育期見本合同【附(fu)件三】第(di)三條。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培育期(qi)優惠權給予方式

乙方(fang)享(xiang)有的(de)(de)經(jing)營(ying)培育期，是(shi)甲方(fang)在(zai)計(ji)租期內(nei)給予乙方(fang)的(de)(de)一種(zhong)附條件優惠，是(shi)指經(jing)營(ying)培育期內(nei)乙方(fang)僅需(xu)支付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及公(gong)共(gong)區域臨時租用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及《商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等相(xiang)關文件中約(yue)定的(de)(de)其他費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)權(quan)益(yi)。但(dan)雙方(fang)將按(an)照【附件三】第五(wu)條的(de)(de)約(yue)定，對乙方(fang)享(xiang)有的(de)(de)經(jing)營(ying)培育期權(quan)益(yi)，在(zai)分攤(tan)期間進(jin)行平均分攤(tan)并實現，乙方(fang)需(xu)在(zai)分攤(tan)期間內(nei)，按(an)照權(quan)益(yi)平均分攤(tan)后(hou)的(de)(de)租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相(xiang)關費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培(pei)育期(qi)優(you)惠權喪失的(de)特別約定

雙方(fang)(fang)確認(ren)，甲方(fang)(fang)提供的經營培(pei)育(yu)期(qi)是基于乙方(fang)(fang)在簽訂和履行本(ben)合同(tong)過程(cheng)中沒有重大違約的前(qian)提下給予(yu)乙方(fang)(fang)的優惠。如因乙方違(wei)約(yue)(yue)導致(zhi)合同(tong)解除的，則乙方喪失本合同(tong)約(yue)(yue)定的所有經營培育期優惠。該種情形下，乙方應當在(zai)甲方發(fa)出書面通知后(hou)的【10】日內，按照以下標準(zhun)補(bu)償(chang)補(bu)償(chang)經營(ying)培(pei)育期的(de)租金（“S”）。具體(ti)(ti)計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是指本合同約定的(de)經(jing)營培育期(qi)總月(yue)數；“N”是指(zhi)首個(ge)計租周期分攤前的(de)月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止(zhi)時尚未履行的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙方(fang)希望續租的，乙方(fang)應當不(bu)遲于租賃(lin)期(qi)限屆(jie)滿(man)前3個月以前以書面(mian)形式向甲(jia)方(fang)(fang)申請(qing)續租(zu)(zu)，具體(ti)續約事宜由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)另行協商(shang)，在依據屆時國資管理的(de)相關程序規(gui)定進行決策后，如乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)項下不存(cun)在重大違(wei)約，則乙(yi)方(fang)(fang)在同(tong)等條件下具有(you)優先(xian)續租(zu)(zu)的(de)權利(li)。如租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時雙方(fang)(fang)仍未能簽訂續租(zu)(zu)合(he)同(tong)，則乙(yi)方(fang)(fang)優先(xian)續租(zu)(zu)權喪失，本合(he)同(tong)在租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用及(ji)支付方式(shi)

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計算方(fang)式為(wei)：月(yue)度租金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳(xiang)見【附件三】第(di)五(wu)條。乙方應在每一支付周期租金起算前(qian)15日(ri)預(yu)付(fu)給甲(jia)方下個(ge)支(zhi)付(fu)周期對應(ying)的租金(jin)。如(ru)最后一(yi)次租金(jin)對應(ying)期間不滿一(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)支(zhi)付(fu)周期的，則其中完(wan)整(zheng)自然月(yue)的部(bu)分(fen)按月(yue)租金(jin)金(jin)額收取、不滿一(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)自然月(yue)的部(bu)分(fen)按實際天(tian)數計(ji)收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)(qian)訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》，綜合(he)(he)管(guan)(guan)理(li)費的收費標準、支付方(fang)式等(deng)以(yi)雙(shuang)方(fang)簽(qian)(qian)訂的《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》為準。

5.3 其他(ta)費用

乙(yi)方承諾依據本合(he)(he)同、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城商(shang)戶(hu)手(shou)冊(ce)(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管理服務協議(yi)》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)用的收費(fei)(fei)標準(zhun)、計費(fei)(fei)方式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃(lin)期限(xian)內與本合(he)(he)同履行(xing)有關(guan)的各項費(fei)(fei)用，包括但不限(xian)于能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金等費(fei)(fei)用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方應向甲(jia)方支(zhi)付的(de)租金，應由乙方通(tong)過(guo)銀(yin)行轉(zhuan)賬(zhang)的(de)方式向甲(jia)方指定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)方指定賬(zhang)戶為(wei)：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公(gong)司成都分行                            

除租(zu)金外(wai)，乙方應向甲方支付的(de)(de)履約(yue)保證金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費等其他所(suo)有費用(yong)，應由乙方通過銀行轉賬的(de)(de)方式向甲方指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲方指(zhi)定賬戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)(ye)銀行(xing)股份有限公司(si)成都分行(xing)營業(ye)(ye)部

5.5 甲方將在收訖每期費用之后，應(ying)在接到乙(yi)(yi)方的(de)開(kai)票(piao)通知之后的(de)七個工作(zuo)日內向乙(yi)(yi)方開(kai)具與已付款金額相(xiang)應(ying)的(de)增值稅發票(piao)。乙(yi)(yi)方開(kai)票(piao)信息詳見【附件(jian)三】第(di)七條。

5.6本合同項下租金、綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等(deng)所(suo)有(you)費(fei)(fei)用(yong)均為含增(zeng)值(zhi)稅金額(e)，稅率按國家相(xiang)(xiang)關標準(zhun)執行。如因國家相(xiang)(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金、綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)用(yong)所(suo)適用(yong)的增(zeng)值(zhi)稅稅率提高的，增(zeng)加部分的稅金由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)另行支付(fu)。

5.7  乙(yi)方逾期(qi)支付(fu)(fu)或補繳按(an)本合(he)同(tong)及相關協議、規定等(deng)應交納(na)的(de)任(ren)何費(fei)用(yong)，包括但不限于租(zu)金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金、履約保證金等(deng)，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方應按(an)照應付(fu)(fu)而(er)未(wei)付(fu)(fu)款額的(de)萬分之五(wu)承擔違約金直至付(fu)(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)(fu)或補繳任(ren)一(yi)期(qi)的(de)費(fei)用(yong)超過(guo)30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起(qi)提高到(dao)千分之一每天(tian)，且甲方(fang)(fang)有權提前(qian)解除本合同(tong)并(bing)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任。此(ci)外(wai)，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催付費(fei)用而引起(qi)的所有費(fei)用和(he)開支（包括但不限于訴訟費(fei)、仲裁(cai)費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)(fei)或其(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用，除本合(he)同已有約定的違約責任外，甲(jia)方(fang)或管(guan)理者將有權采取一些補充措施(shi)以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡快付(fu)清欠款，避免損失(shi)擴大。該等(deng)(deng)措施(shi)包括了向乙(yi)(yi)方(fang)負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員提出催費(fei)(fei)(fei)(fei)警告、在項(xiang)目(mu)內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)出具律(lv)師函、暫(zan)停(ting)(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)(ting)供水、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員暫(zan)停(ting)(ting)使(shi)用商鋪等(deng)(deng)非(fei)暴力沖突(tu)的方(fang)式。因該等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)造(zao)成損失(shi)或不便(bian)，甲(jia)方(fang)和管(guan)理者均(jun)將免責。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙方應當在本合同簽(qian)訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方(fang)繳納全(quan)部履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)之各項義(yi)務(wu)(wu)和(he)責(ze)任而交付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)不是預付的(de)(de)租金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)所約(yue)(yue)(yue)定(ding)義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付本合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)及其(qi)他本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)本合同(tong)(tong)(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損失(shi)賠(pei)償(chang)金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于本合同(tong)(tong)(tong)應承擔(dan)之違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義(yi)務(wu)(wu)直接于履(lv)(lv)(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)中扣(kou)除，而該等(deng)扣(kou)除可發(fa)生于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時(shi)或(huo)之后的(de)(de)任何時(shi)間。如(ru)發(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)情形(xing)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣(kou)除費(fei)用(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項權利并不排除其(qi)主(zhu)張(zhang)該項債權的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙(yi)方(fang)(fang)履(lv)約保證(zheng)金導(dao)致其不足額的，乙(yi)方(fang)(fang)應當在接到通知后(hou)7日內進行補足；若(ruo)履(lv)約保證金被劃扣超過總額的20%以上(shang)且要求乙(yi)(yi)方補(bu)足(zu)后乙(yi)(yi)方拒絕補(bu)足(zu)的，甲方有權解除本合同(tong)并要求乙(yi)(yi)方承擔(dan)第14.3款約定的(de)責任(ren)。

6.4乙(yi)方逾期(qi)支付或補繳履約保證金的(de)，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方按照欠繳履約保證金金額萬(wan)分(fen)之(zhi)五的(de)標準承(cheng)擔違約金，若(ruo)逾期(qi)支付或補繳超過30日(ri)以上，違約金標(biao)準自逾期第31日(ri)起提高到千(qian)分(fen)之一每天(tian)。履約保證(zheng)金全額支付或補足之前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲(jia)方有權直接(jie)解除合(he)同并另行出租、使用該商鋪(pu)，乙(yi)方應(ying)承(cheng)擔第(di)14.3款約(yue)定的責任。

6.5本合同存續期間，乙(yi)方(fang)(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)(fang)從(cong)其繳(jiao)納的履約保(bao)證(zheng)金或合同約定的其他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中抵(di)扣其必須向甲方(fang)(fang)交納的租金和其它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本合(he)同終止且滿(man)足下列全部條件后30個(ge)工作日(ri)內，甲(jia)方(fang)將向乙方(fang)無(wu)息退還(huan)乙方(fang)實(shi)際(ji)已經支(zhi)付(fu)的履約(yue)保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標準將(jiang)商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙方已(yi)(yi)經(jing)結清了搬離日（含當日）之(zhi)前租金、綜合管理費、能(neng)耗(hao)費用等全部費用，付清了本(ben)合同終(zhong)止(zhi)前已(yi)(yi)經(jing)產生的(de)各項違約金及(ji)賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)(fang)已退(tui)還甲方(fang)(fang)開具的履約保證金收據的原件(jian)（如(ru)有）；

5）商鋪交還其(qi)他(ta)手續已經辦理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就其(qi)于本合(he)同項下應履行(xing)的其(qi)他(ta)義(yi)務全部(bu)履行(xing)完畢(bi)；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付日(ri)達到本合同約定的交付標準(zhun)。甲方將根據約定交付日(ri)向乙方交付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲交(jiao)付的，則(ze)甲方(fang)應(ying)當(dang)在交(jiao)付日前向(xiang)乙方(fang)發出通知并另說明交(jiao)付商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過(guo)120日以內，屬(shu)于雙(shuang)方(fang)均可接受的合理調整，甲(jia)方(fang)免責。但(dan)如因本款所述原因導致商鋪(pu)延遲交付超過120日(ri)的，雙(shuang)(shuang)方均有權解除本(ben)合同(tong)，甲方無息退還乙方已經實際支(zhi)付(fu)到賬的租金、履約保證(zheng)金等(deng)費用(yong)，雙(shuang)(shuang)方互不承擔(dan)違約或(huo)賠償(chang)的責(ze)任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)付日即(ji)為交(jiao)付商鋪的(de)日期，除非發生7.2款所述的(de)延(yan)遲交(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提前到(dao)場收房，否則，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無須單獨就商鋪的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事宜(yi)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應按時前往(wang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)處辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未到(dao)場辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續或雖到(dao)場收房但(dan)無正當理(li)由拒絕(jue)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)(ri)即視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始(shi)計算，乙方(fang)應根(gen)據合(he)同約定支付相應費用。

7.3.2甲方(fang)(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)時商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同(tong)附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標準的，乙方(fang)(fang)應接收商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與(yu)甲方(fang)(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)確認書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)確認書》之日(ri)，視為(wei)甲方(fang)(fang)已完成本合(he)同(tong)約(yue)定的商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)義務（視為(wei)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)的情況除外），裝修(xiu)期開始起算，乙方(fang)(fang)應根據本合(he)同(tong)約(yue)定使用(yong)該商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)(fu)(fu)(fu)相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)在驗收時(shi)(shi)認(ren)為商鋪(pu)有不符(fu)合約定(ding)的交付標準(zhun)，針對(dui)不符(fu)合交付標準(zhun)的部分，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)于驗收當日(ri)書面向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)在交付日(ri)當日(ri)以書面形式共同(tong)確認(ren)整(zheng)改(gai)內容，甲(jia)方(fang)(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)確認(ren)的整(zheng)改(gai)內容及時(shi)(shi)整(zheng)改(gai)直至(zhi)符(fu)合本合同(tong)約定(ding)的交付標準(zhun)，整(zheng)改(gai)工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方(fang)(fang)的裝修(xiu)工(gong)程(cheng)同(tong)步(bu)進(jin)行(xing)。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的問題均應(ying)在本合同(tong)附(fu)件【五(wu)】約定(ding)的交付標準(zhun)范圍(wei)內，并清楚、準(zhun)確、合理(li)，并符(fu)合中國現行(xing)的相(xiang)關施(shi)工(gong)技術規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)性(xing)；否則，視為該等問題不存在或(huo)相(xiang)關交付標準(zhun)已(yi)經達(da)到。

7.4逾期收房(fang)的違約(yue)責任：乙(yi)(yi)方未于本合同(tong)約(yue)定前來辦理或者(zhe)雖到場收房(fang)無正當理由(you)拒絕辦理交(jiao)付手續(xu)的，視為乙(yi)(yi)方逾期收房(fang)，乙(yi)(yi)方除(chu)自交(jiao)付日起(qi)應(ying)按本合同(tong)支(zhi)付相應(ying)費用（如有(you)）外，每逾期一日，甲方有(you)權要(yao)求乙(yi)(yi)方按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期(qi)內首月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方(fang)支付違約金。逾(yu)期超(chao)過30日(ri)以(yi)上的，將視(shi)為乙方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有(you)權解除合同并根據(ju)合同約(yue)定(ding)追究乙方(fang)違約(yue)責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)(shi)際交付時間因非甲方的過錯(cuo)推遲（如(ru)乙方逾期收房等(deng)），則裝修(xiu)期實(shi)(shi)際享(xiang)有的天數相(xiang)應減(jian)少，原(yuan)定計租期起算日不會(hui)推遲，而甲方無須給予順延裝修(xiu)期或其(qi)他任何形式的補償(chang)。

7.6 在(zai)商鋪具備了法定(ding)可使用條件的(de)情況下，如果乙方需要提前(qian)進(jin)場裝修，乙方承諾：1）自(zi)裝修進場之日視(shi)為商鋪已經交(jiao)付，租賃(lin)期限(xian)開始起算（甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五(wu)】約定交(jiao)付(fu)標準的商(shang)鋪并(bing)承擔整改(gai)責任），雙方(fang)應在裝(zhuang)修進場當日簽署《商(shang)鋪交(jiao)付(fu)確認書》；2）裝修期計算(suan)自進(jin)場(chang)裝修之日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同(tong)附(fu)件【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商鋪并承擔(dan)整改責任(ren)外，乙方不得(de)以商鋪交(jiao)付不符(fu)合法定或約定條件(jian)向甲方提出(chu)索賠或主張任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將配(pei)合施工單位和管(guan)理者，做(zuo)好安全防護并自行承(cheng)(cheng)擔安全責(ze)任；如因(yin)乙(yi)方(fang)裝修工程施工或(huo)管(guan)理問題，導致甲方(fang)、施工單位被處罰(fa)等法律責(ze)任由乙(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解除合同并要(yao)求乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)擔相應(ying)的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三(san)】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期內，乙方需承(cheng)擔商鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押金以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)而產生的政府稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣(qi)等能耗費用等），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等相關(guan)約(yue)定向甲方交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪(pu)進(jin)行內部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設(she)施或(huo)改建（以上均統(tong)稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及租賃期(qi)限內的(de)再裝修），應遵(zun)守甲方(fang)制定或(huo)不時修改的(de)《天府(fu)國際動(dong)漫城商戶(hu)手冊(ce)》及《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手冊(ce)》等(deng)制度規定，并服(fu)從(cong)甲方(fang)的(de)管(guan)理。在此期(qi)間，如遇甲方(fang)交(jiao)叉施(shi)工(gong)或(huo)其他(ta)相(xiang)關(guan)工(gong)作，乙方(fang)均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開(kai)展(zhan)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝設備或改(gai)建(jian)（包括首(shou)次(ci)裝修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝修(xiu)），乙方的(de)裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進(jin)度計劃必須在(zai)交(jiao)付日前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的會審材料后7個(ge)工作日內給予書面回復意見(jian)），并由乙方自行向政府(fu)(fu)有(you)關部(bu)門提交報(bao)批(pi)文件，取得政府(fu)(fu)部(bu)門的批(pi)準(zhun)、執照或許可證并取得二次消防驗收(shou)合格證，經(jing)甲方及(ji)政府(fu)(fu)有(you)關部(bu)門批(pi)準(zhun)后(hou)乙方方可施(shi)工，因向政府(fu)(fu)主(zhu)管(guan)部(bu)門報(bao)批(pi)而引起的一切費用均(jun)由乙方承擔(dan)。經(jing)批(pi)準(zhun)后(hou)的裝修設計方案和裝修進度計劃如有(you)調整必須(xu)再次報(bao)甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)各(ge)種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不(bu)會在(zai)任(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不(bu)會在(zai)任(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)(xia)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下(xia)(xia)對商鋪作出的(de)任(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何(he)(he)(he)(he)附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)(xia)對商鋪所做(zuo)的(de)任(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)添加行為所導致的(de)所有(you)法律后果，皆應由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪做(zuo)出任(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何(he)(he)(he)(he)附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得(de)到甲方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，甲方(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同終止(zhi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)提前(qian)解(jie)除前(qian)交還該商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)拆(chai)走該等改(gai)建(jian)(jian)、附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置及(ji)附(fu)加物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)何(he)(he)(he)(he)部分并承擔因此而產生的(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷水(shui)、斷電、禁止(zhi)施工(gong)人員入場(chang)等措施促使(shi)停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)完(wan)成整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的損失由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若(ruo)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限內完(wan)成整(zheng)(zheng)改(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托(tuo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此(ci)產(chan)生的所有(you)費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修押金、履約保證金中(zhong)予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修的行為包(bao)括但不限于：

  a. 破(po)壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期(qi)間使用(yong)空調

  c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆改、破壞商鋪的(de)消防設(she)施設(she)備(bei)、煙感、噴淋等(deng)設(she)施設(she)備(bei)或各(ge)種管道系統；

  d. 使用有毒有害(hai)的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未(wei)經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外(wai)立面、室(shi)外(wai)場地(di)和其他(ta)公共(gong)區域、公共(gong)設施(shi)進行裝(zhuang)修或(huo)改(gai)動；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲(jia)方書面同意，在(zai)營業時(shi)間內(nei)進(jin)場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)(jin)度(du)計劃(hua)至甲方審核即進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，或(huo)未(wei)按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)(jin)度(du)計劃(hua)進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在進行室(shi)內的(de)裝修時需要根(gen)據商(shang)鋪(pu)的(de)實際(ji)使用(yong)情況調(diao)整煙感、噴淋等設(she)施設(she)備位置的(de)，除取得甲方(fang)書面批準手續外，還(huan)必(bi)須取得消防部(bu)門的(de)審批，并不(bu)得妨害商(shang)鋪(pu)整體的(de)消防系統聯(lian)動。

8.8若(ruo)因(yin)僅(jin)可歸(gui)咎于甲方的(de)(de)過(guo)錯，導(dao)致(zhi)乙(yi)方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)內未能完(wan)成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙(yi)方的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)應相應的(de)(de)予以延長(chang)。除本合同另(ling)有特(te)別明(ming)確約(yue)定(ding)或各方達成書(shu)面一(yi)致(zhi)外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)任何(he)原因(yin)而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間，因乙方(fang)或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施(shi)工單位的過錯導致(zhi)甲方(fang)或其他客戶、商(shang)戶之損(sun)失(shi)，由(you)乙方(fang)進行全額賠(pei)(pei)償（包括但不限(xian)于對甲方(fang)、其他商(shang)戶及第三(san)方(fang)的賠(pei)(pei)償）。

8.10租賃(lin)期(qi)限內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提(ti)前30日(ri)書面通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)。如因此導致乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲方(fang)(fang)應免收(shou)乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)租金；除此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔任(ren)何其他違約(yue)及(ji)賠償(chang)責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)租賃期(qi)限內(nei)對(dui)商鋪進行(xing)再次裝修、分隔、修建、安(an)裝設施或(huo)改建的(de)(de)，必須(xu)首先取得甲方(fang)(fang)書面同(tong)意和(he)政府相(xiang)關部(bu)門的(de)(de)許可（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關約(yue)定(ding)在(zai)(zai)不影響項目及其他承租人正常(chang)經營的(de)(de)情(qing)況下進行(xing)，在(zai)(zai)此裝修期(qi)間乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)按(an)本合同(tong)約(yue)定(ding)支(zhi)付租金(jin)及綜(zong)合管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本合同約(yue)定的開業(ye)(ye)日(ri)開業(ye)(ye)，乙方開業(ye)(ye)即為(wei)在(zai)營(ying)(ying)業(ye)(ye)時間持續正常(chang)對外營(ying)(ying)業(ye)(ye)，開業(ye)(ye)日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開(kai)業日起向甲方(fang)繳納租金，開(kai)業日即為計租日。

乙方應于(yu)約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除乙方應正常支付租金外，甲方還有(you)權要求乙方按照(zhao)【附件(jian)三】第(di)5.1條約定(ding)的(de)計租期(qi)內(nei)首月(yue)(yue)月(yue)(yue)租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方累計支付違約金(jin)直至乙方按本(ben)合同約定條(tiao)件開(kai)業(ye)。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準備并(bing)具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條(tiao)件的，乙方(fang)(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)(fang)提出(chu)書面申(shen)請，甲方(fang)(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符合(he)項目的整體運營安排的，由(you)甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認書》（詳見附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在(zai)此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認書》之(zhi)日，視為乙方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日，計(ji)租日及計(ji)租期(qi)、經(jing)營培育期(qi)起止日等(deng)將根據實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方應(ying)于(yu)該商(shang)(shang)鋪開業前(qian)自(zi)行(xing)向政府有關(guan)(guan)(guan)部門申請辦(ban)理該商(shang)(shang)鋪經營本(ben)合(he)同約定事(shi)項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)(guan)(guan)費用(yong)均由(you)乙(yi)方承擔，甲(jia)(jia)方應(ying)為乙(yi)方辦(ban)理相(xiang)關(guan)(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照提供合(he)法及力所(suo)能(neng)及的(de)協助。辦(ban)理完成后，乙(yi)方應(ying)將(jiang)相(xiang)關(guan)(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)的(de)復印(yin)件(jian)加蓋公章后提交甲(jia)(jia)方備案(an)（在不影響乙(yi)方在本(ben)合(he)同第2.2條項下(xia)義務的(de)(de)前提下(xia)，如(ru)在租(zu)賃(lin)期(qi)限內該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變(bian)更的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應在取(qu)得變(bian)更后(hou)的(de)(de)文件后(hou)的(de)(de)兩個工作(zuo)日內將相關(guan)加蓋公章的(de)(de)復印件提交甲方(fang)備(bei)案(an)），同(tong)時乙(yi)方(fang)還應嚴格按照該等(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定(ding)的(de)(de)內容開展經(jing)(jing)營(ying)活動。如(ru)乙(yi)方(fang)未(wei)按要(yao)求取(qu)得經(jing)(jing)營(ying)活動所必要(yao)的(de)(de)執照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃(lin)期(qi)限內該等(deng)(deng)執照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權(quan)禁(jin)止該商鋪開業/營(ying)業、要求乙方(fang)限期(qi)整改或采取補救措(cuo)施，在此情況下乙方(fang)仍(reng)應按(an)本合(he)同約定(ding)支(zhi)付該商鋪的租金、綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)及其他(ta)相關費(fei)用；如(ru)甲方(fang)因此遭受任(ren)何處罰和/或追索的，均由(you)乙(yi)方(fang)承擔全部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方(fang)的原因，導致(zhi)乙方(fang)未能于開(kai)業日按本(ben)合同約定(ding)開(kai)業的，裝修(xiu)期相應延長，除此以外(wai)各(ge)方(fang)互不負其他責任。即使(shi)有前述約定(ding)，乙方(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完畢(bi)并取得開(kai)業經營(ying)所需全部必要證照之日起15日(ri)內開(kai)業，否則仍構成(cheng)逾期(qi)開(kai)業。

十．商鋪的維修(xiu)與保養

10.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)維修義務僅限于非因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙方(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代理人、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的(de)(de)原因(yin)而(er)導致的(de)(de)本(ben)合同(tong)附件【五】所列(lie)之該(gai)商(shang)鋪(pu)及附屬設施(shi)、設備(bei)的(de)(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙方(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使用(yong)的(de)(de)情況(kuang)下導致的(de)(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非乙方(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)鋪(pu)內(nei)由(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)設施(shi)設備(bei)及該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)內(nei)部(bu)結構出現或發生妨(fang)礙(ai)安全(quan)、正常(chang)使用(yong)的(de)(de)損(sun)(sun)壞或故障時，乙方(fang)(fang)(fang)應及時通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措施(shi)防(fang)止(zhi)損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應在接到(dao)乙方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開(kai)始進行維(wei)修。甲方(fang)未在(zai)前述期限內維(wei)修的，甲方(fang)和(he)乙(yi)方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙(yi)方應正常使用(yong)(yong)并愛護(hu)商(shang)鋪(pu)內(nei)部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)，包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)地(di)板、墻面、所有店(dian)面、門窗(chuang)、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排(pai)水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和(he)管道等。因乙(yi)方使用(yong)(yong)不(bu)當或(huo)不(bu)合理使用(yong)(yong)導致(zhi)該商(shang)鋪(pu)及其內(nei)部(bu)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)出(chu)現損壞或(huo)發生故(gu)障，乙(yi)方應在7日內(nei)及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委(wei)托第三方(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔。經甲方(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)易耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)自(zi)行對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)的(de)設(she)施和設(she)備(bei)進行符(fu)合甲方(fang)規定標準(zhun)的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下列行為(wei)和(he)(he)(he)事件引起的損(sun)失和(he)(he)(he)損(sun)害，必須由乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或受損(sun)方(fang)進行賠償(chang)。該等賠償(chang)包括(kuo)(kuo)但不限于任(ren)何(he)修理、維修費(fei)用(yong)(yong)，以(yi)及任(ren)何(he)其他人(ren)系因下述情形向甲方(fang)索賠或主(zhu)張其權益(yi)而導致甲方(fang)支(zhi)出的任(ren)何(he)款(kuan)項，和(he)(he)(he)甲方(fang)因向乙(yi)方(fang)索賠所(suo)發生的一切(qie)開支(zhi)和(he)(he)(he)費(fei)用(yong)(yong)（包括(kuo)(kuo)但不限于訴訟費(fei)用(yong)(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)(yong)、公證(zheng)費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何電器裝置(zhi)、電器用品(pin)(pin)、電線(xian)以及(ji)燃氣、空調、電梯(ti)等設施設備故障、失修(xiu)、危險(xian)（除甲(jia)方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品(pin)(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙(yi)方(fang)原因而導致該商鋪水管通道、廁(ce)所、器具，堵(du)塞、損(sun)(sun)壞或(huo)停(ting)止運(yun)作而造成甲方(fang)或(huo)任何其他人任何物品的損(sun)(sun)失；

10.3.3因乙(yi)方原因而(er)導致火、煙霧在該商鋪內(nei)擴散或任(ren)何(he)(he)來源的水（包括(kuo)風(feng)暴(bao)或雨水）在該商鋪或其任(ren)何(he)(he)部分泄漏或滿泄而(er)造成甲方或任(ren)何(he)(he)其他人任(ren)何(he)(he)物(wu)品(pin)的損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國(guo)家相(xiang)關規定和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關要求(qiu)，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)造成(cheng)(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)(huo)財(cai)產(chan)損失(shi)的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)賠(pei)償責任（無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租(zu)的(de)(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題或(huo)(huo)因(yin)使用造成(cheng)(cheng)相(xiang)關問題（包括(kuo)但(dan)不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合同，并可要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應的(de)(de)(de)損失(shi)。

10.5乙(yi)方應遵(zun)守甲方制(zhi)訂(ding)的關于該商鋪的日常使用及修(xiu)繕的其他(ta)相關規定。

十一(yi)．商鋪(pu)的使用(yong)及乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方的業(ye)態(tai)要(yao)求，若(ruo)需要(yao)調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都需要(yao)至少提前15個工作日(ri)報甲方征得(de)其同(tong)意(yi)；乙(yi)方違反本款約定的，甲方有權解除(chu)本合同(tong)，且乙(yi)方應按照第(di)14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除(chu)非本合同(tong)(tong)另有約(yue)定，未經(jing)本合同(tong)(tong)許可或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)書面批(pi)準，乙(yi)方(fang)(fang)不得以任何形式（包(bao)括但不限于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委任、由第三(san)(san)人(ren)承(cheng)包(bao)該商鋪業務或(huo)特許第三(san)(san)方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)理(li)(li)該商鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允許第三(san)(san)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)管(guan)理(li)(li)該商鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本合同(tong)(tong)項下的權(quan)(quan)利義務全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉讓(rang)給第三(san)(san)方(fang)(fang)，否(fou)(fou)則，將被視為乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)本性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將承(cheng)擔相應違約(yue)責任外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者有權(quan)(quan)禁止(zhi)第三(san)(san)方(fang)(fang)進入及(ji)使(shi)用(yong)商鋪，由此導致(zhi)的第三(san)(san)方(fang)(fang)異議(yi)由乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)面解(jie)決及(ji)承(cheng)擔后果；無論是否(fou)(fou)獲得了甲(jia)方(fang)(fang)的同(tong)(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)承(cheng)擔連(lian)帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)之間糾紛、債(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)務與甲(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內設施(shi)、設備(bei)(bei)的安(an)全、合理擺放。定(ding)期檢查(cha)并清理相關設施(shi)、設備(bei)(bei)，確保管道(dao)暢通無阻(zu)、窗明(ming)幾凈(jing)、衛生整(zheng)潔，保障良(liang)好清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須依法以符合通常商業慣例的(de)方(fang)式從事(shi)經(jing)營(ying)活動，遵守國(guo)家的(de)法律法規(gui)規(gui)定(ding)和政(zheng)府管理要求，誠信(xin)守法經(jing)營(ying)，不得做(zuo)出對甲方(fang)或“天府國際動漫城(cheng)”的(de)商譽及名(ming)聲有不(bu)良(liang)影(ying)響或可能具有不(bu)良(liang)影(ying)響的(de)行為，也(ye)不(bu)得有違反(fan)社會主義核心價值觀(guan)等主流意識形態的(de)行為。 乙(yi)方從事非法經營(ying)或因不(bu)誠信經營(ying)等導(dao)致群體(ti)性受害人進入建筑樓(lou)棟(dong)主張權益的(de)，均視為乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將尊重(zhong)甲方(fang)(fang)為規(gui)(gui)(gui)范(fan)本(ben)(ben)項目管理(li)經營(ying)而(er)制(zhi)(zhi)定(ding)有(you)關(guan)規(gui)(gui)(gui)則的(de)權利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并(bing)執行《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城商戶(hu)手冊(ce)(ce)》、《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修手冊(ce)(ce)》等(deng)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，并(bing)遵守甲方(fang)(fang)不時制(zhi)(zhi)訂、引(yin)進、修改、廢除任何其認為經營(ying)和管理(li)本(ben)(ben)項目各方(fang)(fang)面所必要(yao)的(de)一切規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)（包括但不限于裝(zhuang)修手冊(ce)(ce)、商戶(hu)手冊(ce)(ce)、房屋及設(she)施設(she)備(bei)使用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后即生效，乙(yi)方(fang)(fang)應予以(yi)遵守。上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)作為本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）的(de)補充，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）未盡(jin)事宜依照上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及補充協議(yi)約(yue)定(ding)不一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及補充協議(yi)約(yue)定(ding)為準，但本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可(ke)以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的(de)(de)任何承(cheng)(cheng)包(bao)商、雇(gu)員、代理人或訪客(ke)的(de)(de)行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏應被視為(wei)乙方的(de)(de)行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏，由乙方承(cheng)(cheng)擔相(xiang)應的(de)(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪(pu)進行的業務或(huo)其它(ta)行為、活動(dong)、事情或(huo)其他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而(er)對甲方造成(cheng)損失的，乙方應向甲方負賠償責(ze)任及其它(ta)法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不(bu)得在(zai)商鋪(pu)或公共(gong)區域(yu)等(deng)任何項目區域(yu)存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責任(ren)人，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)建立(li)起(qi)完善的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火災應急機(ji)制與(yu)管理制度(du)，如發(fa)生任(ren)何(he)火災等消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)依法承擔(dan)法律責任(ren)和經濟(ji)損失。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)建議，保(bao)持商(shang)(shang)鋪的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)要求，不得(de)破壞(huai)該(gai)等設(she)備(bei)或(huo)影響(xiang)該(gai)等設(she)備(bei)的(de)運(yun)作狀態，也不得(de)出現妨(fang)礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)的(de)正(zheng)常(chang)操(cao)作或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)(shang)鋪內或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發(fa)現公共區域的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)有任(ren)何(he)損毀或(huo)缺(que)陷，乙(yi)(yi)方(fang)應及(ji)時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建(jian)立任(ren)何保管合同關(guan)系，商(shang)鋪內的人身、財產(chan)安全與消(xiao)防(fang)防(fang)范由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期間所發生的財產(chan)風險、第(di)三者責任(ren)風險或公眾責任(ren)風險等由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙(yi)方可以在指(zhi)定地點設置(zhi)其專(zhuan)用(yong)的店(dian)招(zhao)、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在商(shang)鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安置(zhi)店(dian)招(zhao)、標識或進行宣傳性(xing)質的展示或陳列，具(ju)體(ti)設置(zhi)方式(shi)由雙方另行協商(shang)確定。有關行政審批(pi)手續(xu)及費用(yong)由乙(yi)方自行負責，甲方應當予(yu)以協助。

11.12乙方不得阻礙公共(gong)通(tong)道或公共(gong)區域(yu)或影響其他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)(yi)方(fang)在商(shang)鋪進(jin)(jin)行(xing)(xing)的(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人等對乙(yi)(yi)方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應自行(xing)(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人進(jin)(jin)行(xing)(xing)協商(shang)解決，侵犯(fan)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人合法權(quan)益(yi)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應當停止侵害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從任(ren)何政府部門收到關于商鋪(pu)或任(ren)何公共設施的任(ren)何通告或文件，必須在24小時以內以書(shu)面通知甲(jia)方。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當最遲于(yu)交(jiao)付日(ri)(ri)前自(zi)(zi)費為(wei)(wei)該商(shang)鋪在租(zu)賃期限可能(neng)遇到的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)向資(zi)信度良好的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)公司購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)，包括但不(bu)限于(yu)公眾責任險(xian)(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)方(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在開業日(ri)(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)單(dan)憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)拒絕(jue)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營(ying)業，由此產生(sheng)的(de)(de)(de)責任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)(wei)項(xiang)目購(gou)買的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加(jia)的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內不得銷售(shou)假冒偽劣商(shang)品(pin)、違(wei)禁物品(pin)或進行(xing)其他違(wei)反法律、法規及(ji)規章等(deng)(deng)的(de)(de)行(xing)為，并(bing)保證甲(jia)方(fang)(fang)不因乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售(shou)的(de)(de)商(shang)品(pin)或提(ti)供的(de)(de)服務而受(shou)到任何第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此(ci)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造成任何損失的(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部賠償(chang)責(ze)任，如該等(deng)(deng)損失難(nan)以量化的(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽或品(pin)牌(pai)的(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低于履約保證金(jin)(jin)的(de)(de)金(jin)(jin)額(e)向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠償(chang)金(jin)(jin)。

十二．出租人權(quan)利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法(fa)定(ding)及(ji)(ji)本(ben)合(he)同項下(xia)乙方須(xu)遵守及(ji)(ji)履行的(de)(de)條(tiao)文、承(cheng)諾、規(gui)定(ding)、條(tiao)件及(ji)(ji)物業使(shi)(shi)用(yong)管理要求的(de)(de)前提(ti)下(xia)，甲(jia)方承(cheng)諾乙方有權(quan)在租賃期(qi)內使(shi)(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在公共區域及(ji)(ji)公共設(she)施開(kai)放的(de)(de)時間內，使(shi)(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公共區域及(ji)(ji)公共設(she)施。

12.2 甲方須(xu)承擔商(shang)鋪(pu)內屬于甲方維修、養(yang)護范(fan)圍內的(de)維修養(yang)護義務(wu)，并(bing)負責對乙方商(shang)鋪(pu)外(wai)(wai)的(de)公共區域的(de)維修、養(yang)護和管理、維護公共秩序和安全防(fang)范(fan)事項的(de)協助管理，但(dan)本(ben)合同另有約定的(de)除外(wai)(wai)。乙方允(yun)許甲方在事先通知后（如(ru)遇突(tu)發事件需緊急搶修不受(shou)此(ci)限制(zhi)，乙方須(xu)積極(ji)配合），在合理的(de)時間內，進(jin)入商(shang)鋪(pu)履行維修、養(yang)護范(fan)圍內的(de)義務(wu)，但(dan)甲方必須(xu)盡量減低對乙方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保留在租賃期限內的(de)(de)任(ren)何時候，無需(xu)征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕、及臨時封閉(bi)本項目公共區域(yu)或其部分包括走道、門(men)戶、窗戶、電動(dong)裝置、電纜(lan)電線、水(shui)管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯(ti)、自動(dong)樓(lou)梯(ti)、防火、保安設備、空調設備等(deng)結構的(de)(de)權利(li)，同(tong)時亦保留更(geng)換(huan)本項目公共區域(yu)整體結構、布局及安排的(de)(de)權利(li)。甲方(fang)(fang)進行(xing)上述工(gong)程前，應書(shu)面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)應采取合理的(de)(de)措(cuo)施盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正常(chang)經營。

12.4 在(zai)任何時間內，非因甲(jia)方(fang)的過錯(cuo)導致電力、自來水、燃氣供應的失效、故障、暫(zan)停，給乙方(fang)造成不便(bian)、損失或破壞的，甲(jia)方(fang)不承擔責任，乙方(fang)不得以此為由提出任何賠償或要求租金或其他費用的減免，但(dan)甲(jia)方(fang)及管(guan)理者應盡力協調使供應盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目(mu)、該建(jian)筑樓棟及其任何(he)(he)部(bu)分的命名(ming)權，甲(jia)方(fang)有權更改該項目(mu)或(huo)其任何(he)(he)部(bu)分的名(ming)字(zi)，而不須(xu)就該更改對乙方(fang)或(huo)其它(ta)任何(he)(he)人士作出(chu)任何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)的同意(yi)。

十(shi)三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導致本合同終止(zhi)，乙方均應(ying)在本合同終止(zhi)后10日(ri)內（或甲(jia)方書面認可(ke)的其他時間）交還(huan)該(gai)商(shang)鋪，并自費將該(gai)商(shang)鋪恢復(fu)至交付時本合同附件【五】所列明的狀態(tai)或甲(jia)方書面認可(ke)的其他狀態(tai)。

13.2任(ren)何情況(kuang)下，乙方(fang)無權(quan)就該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等(deng)向甲方(fang)提出任(ren)何補償或(huo)賠償的(de)(de)要求，也不(bu)得以(yi)該(gai)商鋪(pu)裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等(deng)的(de)(de)殘值折(zhe)價沖(chong)抵其欠(qian)付的(de)(de)任(ren)何款項。因(yin)返還該(gai)商鋪(pu)而發生的(de)(de)全(quan)部費(fei)(fei)用（包括但不(bu)限于(yu)乙方(fang)的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、乙方(fang)自行安裝的(de)(de)各類裝修、設(she)施和設(she)備的(de)(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)清理費(fei)(fei)用、其它類似費(fei)(fei)用或(huo)開(kai)支等(deng)），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方(fang)逾期交還(huan)商(shang)鋪，每逾期一日(ri)(ri)，乙(yi)方(fang)應當按終止日(ri)(ri)租金標準(zhun)向甲方(fang)支付房屋占用費(fei)且甲方(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)搬離并交還(huan)物(wu)業或(huo)自行(xing)進入并收回該(gai)(gai)商(shang)鋪，因(yin)該(gai)(gai)商(shang)鋪恢復至合(he)同(tong)約(yue)定標準(zhun)而產生的(de)各項費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)(dan)。若導(dao)致甲方(fang)無法履(lv)行(xing)甲方(fang)就該(gai)(gai)商(shang)鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議(yi)或(huo)合(he)同(tong)項下的(de)權利(li)與(yu)義務(wu)，乙(yi)方(fang)除承擔(dan)(dan)上述違約(yue)責任外，還(huan)須承擔(dan)(dan)由此而造成(cheng)甲方(fang)損失(shi)（包括但不限(xian)于甲方(fang)將(jiang)向第(di)三方(fang)承擔(dan)(dan)的(de)賠償(chang)金、第(di)三方(fang)退租導(dao)致的(de)商(shang)業利(li)潤損失(shi)等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何(he)種情況導致本(ben)(ben)合(he)同(tong)終止，乙方應于本(ben)(ben)合(he)同(tong)終止之日起(qi)10日內完成變(bian)更或(huo)注銷以該商鋪為注冊(ce)地址的營業執(zhi)照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)或(huo)商鋪的租(zu)賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否(fou)則，均視(shi)為乙方逾(yu)期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約定承(cheng)擔違約責任外(wai)，還應當負(fu)責承(cheng)擔由此給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損失（例如第三方(fang)的(de)索賠或退(tui)租導致的(de)損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響該(gai)項目及項目周邊物(wu)業的正(zheng)常(chang)(chang)經營(ying)、使用，若(ruo)造成甲方(fang)(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)(fang)的損失或(huo)嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響甲方(fang)(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)(chang)經營(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商(shang)鋪時，須經甲方(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)(fang)通知交還該(gai)商(shang)鋪的7個工作(zuo)日內(nei)驗收(shou)，僅甲方(fang)(fang)在商鋪(pu)返還證明(ming)文件上(shang)加蓋公章方(fang)(fang)為對乙方(fang)(fang)退租時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如本合(he)同已(yi)經終止，但乙(yi)方的(de)裝飾物、辦公用品(pin)、器材(cai)、設備或設施(shi)等任何(he)物品(pin)仍(reng)存放于商(shang)鋪內(nei)，甲方有(you)權向(xiang)乙(yi)方發出警(jing)告(gao)，并視情況(kuang)按以下方式(shi)處(chu)理：

1）如乙方(fang)未根(gen)據警告(gao)期限(xian)及時清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄(qi)其滯(zhi)留的全部設施、設備等物(wu)品(pin)，甲方(fang)有權通過(guo)折價等方(fang)式處理或轉(zhuan)移物(wu)品(pin)，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等均由乙方(fang)承擔(dan)；

2） 在客觀條件(jian)允(yun)許的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)可將有關(guan)物(wu)品(pin)(pin)移動至其任何適當的地方(fang)（如(ru)(ru)(ru)有空(kong)余）一般(ban)擺(bai)放(fang)以便騰空(kong)商鋪(pu)。該(gai)等搬運(yun)產生的費(fei)用(yong)及擺(bai)放(fang)所導致的毀損(sun)、滅失(shi)風險(xian)以及擺(bai)放(fang)空(kong)間的占用(yong)費(fei)將由乙(yi)方(fang)另(ling)外承擔，乙(yi)方(fang)如(ru)(ru)(ru)希望(wang)取回該(gai)等物(wu)品(pin)(pin)，應首(shou)先結清所欠費(fei)用(yong)。如(ru)(ru)(ru)異(yi)地擺(bai)放(fang)超過20日以(yi)上乙方(fang)(fang)仍(reng)無(wu)法聯系或(huo)乙方(fang)(fang)不(bu)愿取回物品或(huo)不(bu)愿結(jie)清所欠費用(yong)的(de)，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權進行變(bian)賣處置(zhi)或(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙(yi)方物(wu)品(pin)在本(ben)合同已經終(zhong)止(zhi)后卻仍存放于商鋪內(nei)并導致商鋪無法繼續使(shi)用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合(he)同第13.6條1）與2）款(kuan)得(de)以處(chu)置(zhi)、清空(kong)與(yu)恢(hui)復約定狀態之前，視(shi)為乙方(fang)(fang)未獲得(de)甲(jia)方(fang)(fang)同意而(er)繼(ji)續占用商鋪(pu)并逾期交還(huan)商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何(he)一方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)目的不能實現(xian)或無法(fa)繼續(xu)履(lv)行，或任何(he)一方(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定，出示(shi)營業執照、身份證明(ming)、資(zi)質(zhi)證書、股東、權屬證明(ming)為虛假、捏造(zao)或非法(fa)文件，視為違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)追究該違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有(you)(you)約(yue)定(ding)外，如乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下有(you)(you)其他違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，在(zai)不影(ying)響甲方(fang)根據本合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任的(de)(de)前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要(yao)求(qiu)的(de)(de)合(he)理期限內糾正(zheng)該等(deng)違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，則(ze)每(mei)延遲一(yi)(yi)天(tian)，乙(yi)(yi)方(fang)應按該商鋪日租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，直(zhi)至(zhi)該等(deng)違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)完全(quan)糾正(zheng)完畢之(zhi)日，同(tong)時乙(yi)(yi)方(fang)還應賠償甲方(fang)由此遭(zao)受(shou)的(de)(de)一(yi)(yi)切損失(shi)。

14.3 除非法律法規另有規定或本(ben)合(he)同另有約(yue)(yue)定，若乙(yi)(yi)(yi)方擅自提(ti)前退(tui)(tui)租或因乙(yi)(yi)(yi)方違(wei)約(yue)(yue)導(dao)致甲方提(ti)前解除本(ben)合(he)同的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方的(de)履約(yue)(yue)保證金(jin)全額將(jiang)不(bu)(bu)予退(tui)(tui)還，乙(yi)(yi)(yi)方還應承(cheng)擔本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定的(de)其他違(wei)約(yue)(yue)或補償責任(ren)（包(bao)括但不(bu)(bu)限于騰退(tui)(tui)商(shang)鋪、補償經營培育期(qi)租金(jin)等）。若乙(yi)(yi)(yi)方根據(ju)本(ben)條約(yue)(yue)定承(cheng)擔的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)仍不(bu)(bu)足以彌補甲方損失(shi)的(de)，甲方有權向乙(yi)(yi)(yi)方繼續(xu)追償。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)(gui)另有(you)規(gui)(gui)定(ding)或(huo)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，若甲方(fang)擅自提前終止本合(he)同(tong)并收回商鋪的(de)，或(huo)者因甲方(fang)違約(yue)(yue)(yue)導致乙(yi)方(fang)提前解除本合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)根據本合(he)同(tong)第十三條之約(yue)(yue)(yue)定(ding)交還合(he)格商鋪后(hou)，甲方(fang)應退還乙(yi)方(fang)已經(jing)支付的(de)剩余履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金以及(ji)乙(yi)方(fang)已經(jing)支付但尚未履行(xing)的(de)預付租金及(ji)其他預付費用。如乙(yi)方(fang)提出要求(qiu)，甲方(fang)應確保(bao)有(you)不(bu)少(shao)于10天的免(mian)費搬離期并就搬離給予(yu)協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)(tong)一違(wei)約行為(wei)，如本合同(tong)(tong)(tong)約定了(le)不(bu)同(tong)(tong)(tong)的行為(wei)后(hou)果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被(bei)視為(wei)重復(fu)或多余，守約一方有權(quan)選擇使用或累加(jia)使用；雙方已經明確(que)了(le)本合同(tong)(tong)(tong)的有關違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同(tong)(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)(ren)何情況下(xia)任(ren)(ren)(ren)(ren)何一方都不(bu)得向(xiang)對方要求或申(shen)請調高、調低違(wei)約方的任(ren)(ren)(ren)(ren)何違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，包(bao)括但不(bu)限于違(wei)約金，即雙方都明確(que)放棄(qi)申(shen)請調整違(wei)約責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指損(sun)(sun)失包括(kuo)但不限于(yu)(yu)直接損(sun)(sun)失、預期(qi)利(li)益損(sun)(sun)失以及因(yin)(yin)實現權利(li)所產(chan)生的律師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔(dan)保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等(deng)，以及因(yin)(yin)可歸(gui)咎于(yu)(yu)違約(yue)方的原因(yin)(yin)導致守約(yue)方向第三(san)方承擔(dan)的賠償和/或違約責任。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租賃(lin)期限(xian)內如經(jing)雙方一致同意，本合(he)同可提前解(jie)除，具體手續及責(ze)任雙方另行協商(shang)。

15.2除本(ben)合同另有約定外，合同期內(nei)，如出現下述情(qing)況，任(ren)何(he)一(yi)方有權提前解除本(ben)合同且(qie)雙方均不承擔違約責任(ren)：

（1）本項目被(bei)中國(guo)政(zheng)府任(ren)何部門征用或拆(chai)遷。

（2）本(ben)項目占用范圍內的土地使用權依法提前(qian)收回(hui)的。

（3）本項目(mu)被中國(guo)政(zheng)府任(ren)何部門，包括(kuo)司法(fa)、行政(zheng)機(ji)關依法(fa)限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有(you)權單方解除(chu)合同并根據合同約定(ding)追究(jiu)乙(yi)方違約責任：

(1) 乙方未按(an)(an)照本(ben)合同按(an)(an)時(shi)繳納租金(jin)、綜合管理費、垃(la)圾清運費、能(neng)耗費用、履約(yue)保證金(jin)或其他任何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自改(gai)變(bian)商鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該(gai)商鋪(pu)逾期(qi)超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提(ti)供其在該商鋪經營品牌合法有效的證(zheng)明(ming)文件，包括但不限于商標(biao)注冊證(zheng)（自(zi)有）、品牌授權(quan)書（非自(zi)有）等，或者乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)供的證(zheng)明(ming)文件失效，經甲方(fang)(fang)催告后15日內仍(reng)未提供的(de)(de)；或者乙方所(suo)銷售的(de)(de)商品為假(jia)冒(mao)偽劣商品或乙方有侵犯他(ta)人注(zhu)冊商標、設計、版(ban)權或其它知識產(chan)權以(yi)及合法權利的(de)(de)行為；

(6) 乙方(fang)未能(neng)在(zai)限(xian)期(qi)內按要(yao)求取得經營活動所必要(yao)的執(zhi)照、批(pi)準證書或許(xu)可證等，或雖提供(gong)但在(zai)本(ben)合同存續期(qi)間失(shi)效或被撤銷/吊銷(xiao)的(de)，經(jing)甲(jia)方書面(mian)催告后(hou)30日內還(huan)沒有辦理完畢(bi)或(huo)向甲方提供(gong)或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方(fang)收(shou)到任(ren)何第三(san)方(fang)有關乙(yi)方(fang)在該商(shang)鋪(pu)內(nei)銷(xiao)售的商(shang)品或提供服務(wu)的投訴(su)、權利(li)主(zhu)張或索賠(pei)要求(qiu)，經查實確系乙(yi)方(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)未能在接(jie)到甲方(fang)通(tong)知后及(ji)時妥善解決累(lei)計超過(guo)5次(ci)的(de)；

(8) 乙方(fang)(fang)如為(wei)餐飲或食品經營者，其(qi)生產(chan)或經營的食品的安(an)全管理責(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)(fang)經營期間如發生任(ren)何食品安(an)全事故，由(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全部責(ze)任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利用該(gai)(gai)商(shang)鋪進行(xing)違(wei)法(fa)(fa)活動而受到有(you)關政府(fu)部(bu)門或司(si)法(fa)(fa)機關或公用事(shi)業單位的(de)處(chu)罰的(de)；在租(zu)賃期限(xian)內該(gai)(gai)商(shang)鋪出現安全事(shi)故，乙方(fang)被政府(fu)部(bu)門要求整(zheng)改(gai)或處(chu)罰；或者由(you)于乙方(fang)原因(yin)，致使(shi)該(gai)(gai)商(shang)鋪因(yin)法(fa)(fa)院強制執(zhi)行(xing)而被查(cha)封；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的行(xing)為給(gei)甲方(fang)(fang)造成(cheng)商業或(huo)者(zhe)聲(sheng)譽上的不良影響(xiang)，導致甲方(fang)(fang)遭(zao)受損失且乙(yi)方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)通知(zhi)期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方擅自(zi)提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行(xing)其對該商鋪的修(xiu)繕義務的；

(13) 乙方(fang)存(cun)在違反本協(xie)議約定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整(zheng)改的書(shu)面整(zheng)改通知(zhi)，乙方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定時限內(nei)及時整(zheng)改超(chao)過30日的；

(14) 法律、法規或本合同(tong)其他條款(kuan)允許甲(jia)方單方提前解除合同(tong)的(de)其他情況。

15.4發生(sheng)以(yi)下情(qing)形之一的，乙方有權單方解除合同并(bing)根據合同約定追究甲方違約責任：

（1）因抵押(ya)權人(ren)實(shi)現抵押(ya)權而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止(zhi)本(ben)合同并收回商鋪(pu)；

（3）因(yin)甲(jia)方(fang)轉讓全(quan)部(bu)或部(bu)分商(shang)(shang)鋪導致乙方(fang)無法繼續使用該商(shang)(shang)鋪的(de)；

（4）法律(lv)、法規或本合同(tong)其他條款允(yun)許乙方單方提前解除合同(tong)的其他情況。

15.4 任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)(fang)依法(fa)或(huo)依據(ju)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)，行(xing)使解(jie)除(chu)權的(de)，應當以本(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)送達方(fang)(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)(fang)發(fa)出(chu)書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)或(huo)指(zhi)定(ding)聯系人(ren)均為恰(qia)當的(de)收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)同將在上述解(jie)除(chu)合(he)(he)同通知(zhi)送達之(zhi)時被依法(fa)終止(zhi)，但這(zhe)并不影(ying)響受送達方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)主張對方(fang)(fang)(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各(ge)方確認，在(zai)下述情況下，甲方不承擔任何責(ze)任，且本合同項下之(zhi)租金(jin)、綜合管理費及其它費用不得(de)減免(mian)或(huo)中(zhong)止支付：

（1）租賃期限內(nei)，該(gai)(gai)商鋪(pu)的水(shui)、電、煤氣(qi)、通訊及其他(ta)服務非(fei)因(yin)甲(jia)方過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)不可抗力、市政公(gong)司(si)或供(gong)應公(gong)司(si)原(yuan)因(yin)、超(chao)出合理(li)(li)控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)方履(lv)行(xing)管理(li)(li)職責(ze)，維修(xiu)養(yang)護(hu)、搶修(xiu)公(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備(bei)設(she)施停(ting)止供(gong)應或該(gai)(gai)項目的任何公(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)方的原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)不可抗力、超(chao)出合理(li)(li)控(kong)制(zhi)等）停(ting)止運作。

（2）由于乙方或(huo)第三(san)(san)者的原因對乙方或(huo)第三(san)(san)者造(zao)成的任何(he)損(sun)失和傷害。

（3）項目內發(fa)生的(de)(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙(pian)、恐(kong)(kong)怖分子制造的(de)(de)恐(kong)(kong)怖行為等(deng)刑事、治安案件造成乙(yi)方損(sun)失的(de)(de)。

（4）因不可(ke)抗力(li)或(huo)者(zhe)政府行為等不可(ke)控制的原因導(dao)致甲方(fang)違反(fan)本合同的約(yue)定(ding)給乙方(fang)帶來不便(bian)或(huo)損(sun)失(shi)的。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在此聲明，除非下列任(ren)何(he)情形(xing)是(shi)因甲方(fang)(fang)(fang)故意或(huo)者重(zhong)大過(guo)失直(zhi)接引起的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)在下列任(ren)何(he)情形(xing)下不必(bi)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)任(ren)何(he)其(qi)它人(ren)士負(fu)責(ze)，乙方(fang)(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損(sun)害的(de)(de)其(qi)他(ta)直(zhi)接責(ze)任(ren)方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該(gai)商(shang)鋪(pu)內的(de)任(ren)何部分因電(dian)梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保安設(she)備、空(kong)氣調節設(she)備或(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)設(she)備的(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因有(you)水、煙(yan)、火、有(you)害氣體或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質泄(xie)漏，或(huo)(huo)因老(lao)鼠(shu)、白(bai)蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)因遭(zao)受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)人(ren)士造成的(de)任(ren)何個(ge)人(ren)或(huo)(huo)財物(wu)上(shang)的(de)損(sun)失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況(kuang)是因甲方故意或重大過失直(zhi)接引起(qi)的(de)，甲方應在(zai)法律規定(ding)和本合同約定(ding)的(de)責任范圍內賠償乙方因此而遭(zao)受(shou)的(de)直(zhi)接經(jing)濟(ji)損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合(he)(he)(he)同雙(shuang)方(fang)不(bu)能合(he)(he)(he)理控制、不(bu)可(ke)預見(jian)、亦無法避(bi)免的(de)(de)事(shi)(shi)件，該事(shi)(shi)件妨礙(ai)、影(ying)響或(huo)延誤任(ren)(ren)何(he)一方(fang)根據本合(he)(he)(he)同履行其(qi)(qi)全(quan)部或(huo)部分(fen)義務。該事(shi)(shi)件包括但不(bu)限于(yu)地震(zhen)、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其(qi)(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行等任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)他類(lei)似(si)事(shi)(shi)件。因(yin)不(bu)可(ke)抗力原(yuan)因(yin)影(ying)響乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)享有承租人權益(yi)的(de)(de)，甲方(fang)免責(ze)。

17.2如因不可抗(kang)力導致本合同(tong)不能履(lv)行且持(chi)續時間超過90日(ri)以(yi)上的，任何(he)一方均有權單方面(mian)以(yi)書面(mian)通知的形式提前終止(zhi)本(ben)合(he)同，且(qie)互(hu)不(bu)負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件，遭(zao)受該事(shi)(shi)(shi)(shi)件的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)該立即用可(ke)(ke)能(neng)的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)(shi)(shi)(shi)件的(de)性質(zhi)、發(fa)生日期(qi)、預計持(chi)續時間(jian)等有關(guan)細節，以及該事(shi)(shi)(shi)(shi)件阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行(xing)其于本合同項下義務的(de)程度。在不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件持(chi)續期(qi)間(jian)，遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)定(ding)期(qi)及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件的(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件結束，應(ying)(ying)(ying)立即以書面(mian)形式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至于(yu)任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)合同義務(wu)(wu)(wu)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)發生(sheng)而根本無法履行，則(ze)遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫行中(zhong)止(zhi)履行本合同項下的(de)(de)(de)義務(wu)(wu)(wu)直至不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)影響(xiang)消(xiao)除(chu)為(wei)止(zhi)，并且無需(xu)為(wei)此而承擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)；但(dan)各方(fang)應(ying)盡最大努(nu)力(li)(li)克服該(gai)(gai)事(shi)(shi)件，減輕(qing)其(qi)負(fu)面的(de)(de)(de)影響(xiang)。但(dan)是，在一(yi)(yi)方(fang)逾期履行義務(wu)(wu)(wu)之(zhi)后發生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該(gai)(gai)方(fang)的(de)(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能免(mian)除(chu)。

十八．通知與送達(da)

18.1任何(he)與本合同有(you)關(guan)的(de)(de)(de)(de)由本合同各方(fang)(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)(de)(de)任何(he)文件、通(tong)知(zhi)及其他(ta)通(tong)訊往來，必須(xu)采取中文書面形式，并送(song)達至(zhi)本合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)送(song)達地(di)址或各方(fang)(fang)(fang)根據本條規定(ding)(ding)書面通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)其他(ta)地(di)址。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話(hua)等為(wei)各方(fang)(fang)(fang)確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)、有(you)法律(lv)效力的(de)(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話(hua)等聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)(fang)若指(zhi)定(ding)(ding)其他(ta)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式或聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式變更的(de)(de)(de)(de)，須(xu)及時以書面形式通(tong)知(zhi)另(ling)一方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)(de)(de)(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方(fang)的送達(da)地址(zhi)及(ji)相關信息(xi)詳見【附件三】第八條：

任何文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊往(wang)來，如以郵(you)寄(ji)或快遞(di)方(fang)式，已簽(qian)收的以郵(you)件(jian)簽(qian)收日期為(wei)送達日期，其余情況(kuang)則在(zai)寄(ji)出后第3個工作日視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手遞的方(fang)式，則發至指(zhi)定地址之日視作已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據(ju)為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文(wen)件的日期(qi)為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提(ti)供或者(zhe)確認的送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址不(bu)準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址變更(geng)未及時告知，或者(zhe)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其指(zhi)定的代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該(gai)等文(wen)件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊往來在滿足前述(shu)約定后仍(reng)視為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的法律后果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地(di)址及相(xiang)(xiang)關(guan)信息之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認(ren)甲方(fang)(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)商鋪門口(kou)或其(qi)他醒目位置(zhi)張(zhang)貼文件(jian)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于物業管理(li)(li)相(xiang)(xiang)關(guan)規定等文件(jian)）、在(zai)該商鋪之任何(he)部位（包(bao)括(kuo)郵(you)箱）留置(zhi)文件(jian)或將文件(jian)張(zhang)貼于項目告示欄，即視為(wei)已合理(li)(li)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，留置(zhi)或張(zhang)貼日為(wei)送達日。

18.4本合同中(zhong)各方提供或確(que)認的送達(da)地址(zhi)，也是各自確(que)認的各類訴訟/仲裁文書的送達地址，均(jun)可用于接收各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書(shu)。本條上述約定同樣適用于訴訟(song)/仲裁(cai)文書送達(da)程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲(jia)方如出賣商(shang)鋪(pu)的(de)，乙方特此明確在此明確放棄優先購(gou)買商(shang)鋪(pu)的(de)權利，但(dan)該等放棄并不影響乙方作為有購(gou)房意愿的(de)競爭者之一與甲(jia)方就購(gou)買商(shang)鋪(pu)展(zhan)開(kai)磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)有權將(jiang)該商(shang)鋪的(de)(de)(de)全部(bu)或部(bu)分所有權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給任何第(di)三方(fang)，無需乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)批準或同(tong)意，但甲(jia)(jia)方(fang)應就該商(shang)鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)事宜(yi)適(shi)時通(tong)知乙(yi)方(fang)，并保證該商(shang)鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)不(bu)會影響本合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)效力及(ji)乙(yi)方(fang)按(an)照本合(he)(he)同(tong)約定繼(ji)續使(shi)用該商(shang)鋪。上述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交易發(fa)生后(hou)(hou)，乙(yi)方(fang)承諾將(jiang)無條件(jian)給予一(yi)切必要(yao)配合(he)(he)及(ji)協助，該等(deng)配合(he)(he)及(ji)協助包括(kuo)但不(bu)限(xian)于簽署相關文件(jian)、提(ti)供相關證明文件(jian)、配合(he)(he)辦理相關登記等(deng)，前述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發(fa)生后(hou)(hou)乙(yi)方(fang)應根(gen)據(ju)甲(jia)(jia)方(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)共(gong)同(tong)就本合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按(an)照甲(jia)(jia)方(fang)或該第(di)三方(fang)的(de)(de)(de)要(yao)求出具確認(ren)繼(ji)續履行本合(he)(he)同(tong)并向第(di)三方(fang)交納租金(jin)等(deng)費(fei)用的(de)(de)(de)確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期屆(jie)滿的三個月(yue)之前訂(ding)立續租(zu)合同，在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期最(zui)后(hou)三個月(yue)內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認為(wei)合理的地方(fang)(fang)(fang)(fang)，張貼(tie)商(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不應(ying)遮(zhe)蓋該(gai)等告示(shi)。對于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)攜(xie)同擬(ni)商(shang)(shang)鋪(pu)的第三人在(zai)(zai)預先約定的合理時(shi)間(jian)內(nei)，視察商(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)盡力配合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)及其雇員、代理人等對(dui)在此合(he)同(tong)簽訂(ding)或(huo)者履(lv)行期間獲(huo)取的不為外界知悉的商業貿易、未來(lai)商業計劃、財務(wu)或(huo)其他信息負有(you)保密(mi)義務(wu)，未經對(dui)方(fang)(fang)書面允許不可擅自使用、公開或(huo)泄(xie)漏，對(dui)于本合(he)同(tong)約(yue)定的租期、租賃條件(jian)等有(you)關條款，雙(shuang)方(fang)(fang)也不得向(xiang)第三者透露。該等保密(mi)義務(wu)在本合(he)同(tong)終止后仍然有(you)效。

19.5 乙方承諾(nuo)本合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂符合(he)(he)乙方主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)）、股(gu)(gu)東(dong)(dong)、投資人及(ji)利害關(guan)系(xi)人的規定(ding)并經該等主(zhu)體及(ji)人士(shi)的認可，乙方內部(bu)審批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門審批(pi)程(cheng)序或乙方股(gu)(gu)東(dong)(dong)、投資人反對等原因均(jun)不得作為(wei)乙方履(lv)約不能的適(shi)用理由(you)。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不(bu)向傳(chuan)播媒介(jie)或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信(xin)息(xi)，特別是附件三的全(quan)部內(nei)容，尤(you)其是乙方(fang)不(bu)得向其他潛在的項目租戶/買受(shou)人透露本合(he)同項下的(de)商務條(tiao)件。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以(yi)該商(shang)鋪為(wei)注冊地址的分公司的或新(xin)公司的，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日(ri)起30日內與甲方(fang)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更(geng)協(xie)議（或(huo)類似(si)協(xie)議）將本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)承(cheng)(cheng)租人的(de)所有權(quan)利義(yi)務(wu)概括轉讓予該等企業法人，乙(yi)方(fang)對(dui)該主體(ti)(ti)履行(xing)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)承(cheng)(cheng)擔連帶保證責任(ren)；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為經營者的(de)個體(ti)(ti)工(gong)商戶營業執照(zhao)的(de)，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)(cheng)諾并(bing)聲明，該個體(ti)(ti)工(gong)商戶將自動(dong)代表(biao)乙(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)的(de)全部權(quan)利并(bing)承(cheng)(cheng)擔相應義(yi)務(wu)，并(bing)代表(biao)乙(yi)方(fang)處理(li)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)的(de)全部事務(wu)：包括但不限于(yu)合(he)(he)(he)同(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合(he)(he)(he)同(tong)變更(geng)和(he)修(xiu)改、日常經營管(guan)理(li)等全部事項，該個體(ti)(ti)工(gong)商戶的(de)行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)無條(tiao)件接受，且(qie)無任(ren)何異議。

19.8甲方有權(quan)將其于本合同項下全(quan)部權(quan)利義(yi)(yi)務整體轉移給其指(zhi)定方（前提是該等(deng)指(zhi)定方應有權(quan)出租該房(fang)屋），由該等(deng)指(zhi)定方繼續履行本合同；前述轉讓無須獲得(de)乙(yi)(yi)方同意但應書面通知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方收到相應書面通知后(hou)有義(yi)(yi)務配合甲方及其指(zhi)定方就本合同共同簽署主體變更(geng)協(xie)議(yi)(yi)（或類似協(xie)議(yi)(yi)）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面(mian)確認(ren)，否則甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免(mian)(mian)除(chu)或(huo)(huo)部(bu)分免(mian)(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履行任何(he)其(qi)在(zai)本合同(tong)項下的(de)任何(he)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄(qi)追究對(dui)乙方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)的(de)依(yi)據，亦不(bu)得在(zai)任何(he)方(fang)(fang)面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙(yi)方(fang)做出的(de)(de)任何同意(yi)，只(zhi)構成(cheng)甲方(fang)對某一特定事件的(de)(de)同意(yi)，并(bing)不(bu)構成(cheng)放棄追究(jiu)或豁免(mian)本合(he)同任何條款(kuan)的(de)(de)執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在(zai)日后同類事件中放棄須(xu)獲得(de)其特別同意(yi)的(de)(de)要求，除非甲方(fang)以書面作(zuo)如(ru)此(ci)表示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)某項條款賦予各(ge)方的權利(li)和補救措(cuo)施，不應(ying)(ying)排除或替代各(ge)方根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)其他條款、法(fa)(fa)律或法(fa)(fa)規所(suo)應(ying)(ying)有之權利(li)和補救措(cuo)施。當一方違(wei)約，另一方可(ke)行使或采取根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)或法(fa)(fa)律所(suo)應(ying)(ying)有的所(suo)有權利(li)和補救措(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的所有(you)附(fu)件、補充協(xie)議（如有(you)），為本合同(tong)不可分割(ge)的組成部分，與(yu)本合同(tong)具(ju)同(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)未盡事宜，由雙方協商一致(zhi)后以書(shu)面(mian)(mian)補(bu)充(chong)協議(yi)的形(xing)式作出。本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的任何變更和修改，均需要雙方簽署書(shu)面(mian)(mian)補(bu)充(chong)協議(yi)后方能生效，任何人(ren)員均無權對合(he)(he)(he)同(tong)(tong)進行(xing)修改或做(zuo)出修改承諾(nuo)。本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)補(bu)充(chong)協議(yi)與本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致(zhi)的以補(bu)充(chong)協議(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪(pu)簽訂或(huo)達成(cheng)任何口頭或(huo)書(shu)面協議、承(cheng)諾均被本合同取代(dai)。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)何(he)爭議，雙(shuang)方應(ying)平等協(xie)商，若(ruo)協(xie)商不能取得一致，任(ren)一方均有權(quan)向(xiang)商鋪所在(zai)地人民(min)法院起訴。

20.5本合同(tong)自(zi)雙方簽署蓋(gai)章之日起生效(xiao)。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙(yi)雙方各(ge)執  貳  份，以有(you)關(guan)部門備案登記為目的另預留壹份由(you)甲方保管，均具(ju)有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)是(shi)在自愿、公平的前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立(li)；對(dui)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)乙方(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解(jie)(jie)，對(dui)于其中免(mian)除或者(zhe)減輕(qing)甲(jia)方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有重大利害關(guan)(guan)系的條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本(ben)(ben)(ben)的過程中向乙方(fang)(fang)做(zuo)出(chu)了特(te)別提示及合(he)(he)理(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)不(bu)構(gou)成有關(guan)(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義(yi)(yi)的格式合(he)(he)同(tong)，也不(bu)含有關(guan)(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義(yi)(yi)的格式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充(chong)分理(li)解(jie)(jie)并接受(shou)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)的法(fa)(fa)(fa)律含義(yi)(yi)和法(fa)(fa)(fa)律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人或(huo)授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法(fa)定(ding)代表人或授權代表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日期：    年   月(yue)   日

附件一：甲方營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件

附件二：乙(yi)方營業執照/身(shen)份證(zheng)復印件(jian)

附件(jian)(jian)三：合同基(ji)本商務條件(jian)(jian)

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附件五(wu)：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合(he)作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方(fang)營業執照復印件

附件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證復(fu)印(yin)件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具(ju)體(ti)位置示意圖詳見(jian)【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實(shi)測報告載(zai)明的實(shi)測建筑面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日(ri)。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲(jia)方(fang)給(gei)予乙方(fang)整個(ge)商鋪共計【】天的(de)裝(zhuang)修期(qi)，自商鋪的(de)交付日(ri)起算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月(yue)。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共(gong)計【】月(yue)。雙方(fang)(fang)約(yue)定：對乙方(fang)(fang)根據合同約(yue)定享有的(de)(de)(de)【】個月(yue)的(de)(de)(de)經營(ying)培(pei)育期的(de)(de)(de)權(quan)益，在(zai)【】個月(yue)內進行分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并(bing)實(shi)現(xian)，乙方(fang)(fang)需(xu)在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的(de)(de)(de)租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)租金及其他相關費(fei)用（分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該(gai)商鋪的使用用途(tu)為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱(cheng)：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五(wu)、 租金(jin)標準(zhun)及租金(jin)支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金(jin)支付：租金(jin)的支付周(zhou)期為每【】個月支付一(yi)次。

六、履約保證金

本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)，乙方(fang)應(ying)根據本(ben)合(he)(he)同正文(wen)約(yue)定一次性向甲方(fang)支付的履約(yue)保證金的總金額(e)為人民幣        元（大寫(xie)     元(yuan)整）。

七、乙方(fang)開(kai)票信息

納稅人識(shi)別號(hao)：

開戶(hu)行：

銀行賬號(hao)：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送(song)達

甲方的送(song)達地址(zhi)及相關(guan)信息：

收件(jian)人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙(yi)方的送達地(di)址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商鋪位(wei)置(zhi)示意圖、戶型(xing)平面(mian)圖（只作位(wei)置(zhi)識別(bie)使用）

《商(shang)鋪位(wei)置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食(shi)品、餐(can)飲(yin)單位食(shi)品安全責任書》

入駐商(shang)家：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食(shi)品安全標準從事(shi)生產(chan)經(jing)營活動，對社會(hui)和(he)公眾負(fu)責，保證食(shi)品安全，保障公眾身體健康和(he)生命安全，接受社會(hui)監(jian)督，承擔社會(hui)責任。

（二）乙(yi)方應當建立健全本單位的食(shi)品(pin)安全管理(li)制度，加強對(dui)職工食(shi)品(pin)安全知(zhi)識的培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)安全管理(li)人員，做好(hao)對(dui)所(suo)生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營(ying)食(shi)品(pin)的檢驗(yan)工作(zuo)，依法從(cong)事(shi)食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營(ying)活(huo)動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)保證已依法(fa)取得其經(jing)營(ying)所必需的食品生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)(ke)或食品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)，并在與甲(jia)方(fang)(fang)簽(qian)訂本合作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經(jing)營(ying)前(qian)，將上述許(xu)(xu)可(ke)(ke)證照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)留存復(fu)印件備案。乙方(fang)(fang)應當保證上述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證在其經(jing)營(ying)期(qi)限內持續(xu)合法(fa)有效，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證到期(qi)、變更、丟失、損壞或發生(sheng)其他影響法(fa)律效力(li)的情況，乙方(fang)(fang)應立即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新換發的合法(fa)有效的許(xu)(xu)可(ke)(ke)證供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)備案審查。

（四(si)）乙方生(sheng)產(chan)經營(ying)應當(dang)符(fu)合食品安(an)全標準，并符(fu)合下列(lie)要(yao)求：

1、具有(you)與(yu)生產經營的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應(ying)的(de)食(shi)品(pin)原料處理(li)和食(shi)品(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等場(chang)所(suo)，保持該場(chang)所(suo)環(huan)境整潔，并與(yu)有(you)毒(du)、有(you)害場(chang)所(suo)以及其他污染源保持規定的(de)距離；

2、具有(you)與生產經(jing)營的(de)食品品種(zhong)、數量相(xiang)適應的(de)生產經(jing)營設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)，有(you)相(xiang)應的(de)消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌(di)以及處理(li)廢水、存放(fang)垃(la)圾和廢棄(qi)物的(de)設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)；

3、有食品安(an)全專業技(ji)術人員、管理人員和(he)保證食品安(an)全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流程，防止待(dai)加工食品與直接入(ru)口食品、原料與成品交叉(cha)污染，避免食品接觸有(you)毒(du)物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的(de)容器，使用前(qian)應當洗凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)(shu)和裝卸食(shi)品(pin)(pin)的容器(qi)、工具(ju)和設備(bei)應當安(an)全、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全所需的溫度等(deng)特(te)殊要(yao)求，不得將食(shi)品(pin)(pin)與有毒(du)、有害(hai)物品(pin)(pin)一同運輸(shu)(shu)；

7、直(zhi)接(jie)入口的食品應當(dang)有小包(bao)裝或者使用無毒(du)、清潔的包(bao)裝材料、餐(can)具；

8、食品生(sheng)產經營(ying)人(ren)員應(ying)當(dang)保(bao)持(chi)個人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)食品時(shi)，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)(de)工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的(de)(de)直接入口食品時(shi)，應(ying)當(dang)使(shi)用無(wu)毒、清潔的(de)(de)售貨工具；

9、用水應(ying)當符合國家規定(ding)的生(sheng)活飲用水衛(wei)生(sheng)標(biao)準；

10、使用的洗滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對人(ren)體安全、無害；

11、法律(lv)、法規規定(ding)的其他要求。

（五）禁(jin)止乙方(fang)生產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)生產的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外(wai)的(de)(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可能危(wei)害(hai)人體健康物質(zhi)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)，或者用回收(shou)食(shi)(shi)品(pin)作(zuo)為原料(liao)生產的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物、農藥殘留(liu)、獸(shou)藥殘留(liu)、重金屬、污(wu)染物質以及(ji)其他危害人體健康的物質含量(liang)超過食(shi)品安(an)全標準限量(liang)的食(shi)品；

3、營養成分不符合食品安(an)全標準的(de)專供嬰幼兒和其他(ta)特定人(ren)群的(de)主(zhu)輔(fu)食品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或(huo)者感(gan)官性狀異常的(de)食(shi)品；

5、病(bing)死、毒死或者死因不(bu)明的禽、畜、獸、水產動(dong)物(wu)肉類(lei)及(ji)其制(zhi)品；

6、未經動物衛生(sheng)監督(du)機構(gou)檢疫或(huo)者(zhe)檢疫不合格(ge)的肉(rou)類(lei)，或(huo)者(zhe)未經檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不合格(ge)的肉(rou)類(lei)制品(pin)；

7、被包裝材(cai)料、容器、運輸工具(ju)等污染的食品(pin)；

8、超(chao)過(guo)保質期的食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食品(pin)；

10、國家(jia)為防病等(deng)特殊需要明令禁止生產經營的(de)食品；

11、其他(ta)不符(fu)合(he)食品安全標準(zhun)或者要(yao)求的食品。

（六）對乙方食品(pin)采購(gou)、貯存、檢驗(yan)的(de)要(yao)求

1、乙(yi)方采購食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關產(chan)品(pin)，應當(dang)(dang)查驗(yan)供貨者的(de)許可(ke)證和產(chan)品(pin)合格證明文件，應當(dang)(dang)通(tong)過正規渠(qu)道購買，具(ju)有合法的(de)發票(piao)或收(shou)據；對無法提供合格證明文件的(de)食品(pin)原料，應當(dang)(dang)依照食品(pin)安(an)(an)全標準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不得采購或者使用不符合食品(pin)安(an)(an)全標準(zhun)的(de)食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關產(chan)品(pin)；嚴禁(jin)購進(jin)假冒偽(wei)劣(lie)、腐爛(lan)變質的(de)食品(pin)原料和食品(pin)。

2、乙方應(ying)建立(li)食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記錄制度，如實記錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格、數量(liang)、供貨(huo)(huo)(huo)者名稱(cheng)及聯系(xi)方式(shi)、進貨(huo)(huo)(huo)日期(qi)等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記錄應(ying)當真實，保存(cun)期(qi)限不得(de)少(shao)于二年。

3、乙方(fang)應當按照保(bao)證(zheng)食品安全的(de)(de)要求貯存食品，定期檢(jian)查(cha)庫存食品，及時(shi)清理變質或者超過保(bao)質期的(de)(de)食品。

4、乙(yi)方(fang)貯存散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當在(zai)貯存位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等內(nei)容(rong)(rong)。乙(yi)方(fang)銷售散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當在(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)的容(rong)(rong)器、外包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經營者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等內(nei)容(rong)(rong)。

5、乙方應依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)(de)規(gui)定使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)；不得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中(zhong)使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物質(zhi)和(he)其他(ta)可能危害人體(ti)健康的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)應當有標簽(qian)(qian)、說明書和(he)包裝。標簽(qian)(qian)、說明書應當載(zai)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)方法，并(bing)在標簽(qian)(qian)上(shang)載(zai)明“食品(pin)添加劑”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發(fa)現(xian)其經(jing)(jing)營的食品不符(fu)合食品安全標準，應當立即停止經(jing)(jing)營，通知相關生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營者和消費者，并記錄停止經(jing)(jing)營和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙方(fang)應(ying)當建立并執行從業人員健(jian)(jian)康(kang)管理(li)制度，從業人員每(mei)年(nian)(nian)應(ying)當進(jin)行健(jian)(jian)康(kang)檢查(cha)，取(qu)得健(jian)(jian)康(kang)證明(ming)后方(fang)可參加工(gong)作，并每(mei)年(nian)(nian)將員工(gong)健(jian)(jian)康(kang)證明(ming)復(fu)印件交甲方(fang)備案。

2、乙方(fang)保證患有(you)(you)痢(li)疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道(dao)傳染病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，以及患有(you)(you)活動性(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)或者(zhe)滲出性(xing)皮膚病(bing)(bing)等(deng)有(you)(you)礙食品安全的(de)疾病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，不得從事接觸直(zhi)接入口食品的(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入口食(shi)品(pin)必(bi)須使用專(zhuan)用工具，收(shou)款指定(ding)專(zhuan)人(ren)，不允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)品(pin)。乙方必(bi)須用玻璃罩將直(zhi)接入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)(ren)員(yuan)須(xu)注意(yi)保持個人(ren)(ren)衛(wei)生，養(yang)成良(liang)好衛(wei)生習慣。要做到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪(jian)指甲；勤(qin)洗(xi)澡(zao)、理發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)換工作服(fu)。以(yi)下幾(ji)種(zhong)情況(kuang)下必須(xu)洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直接處理廢物后。

5、乙方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及(ji)現場加工食(shi)品的操作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)必須(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品安全法》的規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品加工人(ren)員(yuan)進(jin)入操作(zuo)(zuo)間前，必須(xu)穿戴整潔的工作(zuo)(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發(fa)必須(xu)全部放在(zai)帽(mao)子(zi)內；不許(xu)化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加工過程中不許(xu)帶戒(jie)指和手表，加工食(shi)品時不得抽煙，更(geng)不允許(xu)對食(shi)品打(da)噴嚏(ti)或咳嗽(sou)。乙方(fang)必須(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以(yi)上工裝，以(yi)便及(ji)時更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作間內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌(di)用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔(jie)，灶具(ju)保持清(qing)潔(jie)、所(suo)用餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴禁(jin)使用未消毒的餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)過程中生熟(shu)要分(fen)開(kai)存(cun)放、分(fen)別加工(gong)(gong)。冷葷食品必須選料(liao)新鮮(xian)，洗(xi)凈消毒，制作(zuo)冷葷的工(gong)(gong)具(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)分(fen)開(kai)存(cun)放，不得與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)混用(yong)，并且(qie)每日消毒。

3、為防(fang)止(zhi)人(ren)(ren)為的交叉感染和人(ren)(ren)為食品污染，乙(yi)方(fang)應指定專人(ren)(ren)負責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)(chu)的管(guan)理和監(jian)督，嚴禁任何無關人(ren)(ren)員進(jin)入操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚(chu)(chu)，應加強對通道及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)(chu)的巡視，對進(jin)入后(hou)廚(chu)(chu)操(cao)作間(jian)區域(yu)內(nei)的無關人(ren)(ren)員進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉店(dian)時(shi)和所用(yong)灶具(ju)停用(yong)時(shi)，一律必須關緊燃氣(qi)閥門。下班后必須將總閘(zha)(zha)關緊，電閘(zha)(zha)拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月(yue)對廚房煙道定期清理(li)1次，避免油垢淤積，尤(you)其是爐灶(zao)使用率(lv)較高的商鋪。

6、乙方(fang)應(ying)注(zhu)意(yi)環境(jing)衛(wei)生，后(hou)廚內(nei)禁放雜(za)物，每(mei)日下班前打掃(sao)(sao)衛(wei)生，每(mei)周徹底(di)大掃(sao)(sao)除(chu)一次（包括(kuo)清洗調料罐）。乙方(fang)實(shi)行(xing)門前“三包”，保(bao)證自己管片衛生，垃圾(ji)(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴露，并(bing)于每(mei)(mei)日(ri)下班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴禁使用客(ke)梯清(qing)運(yun)垃圾(ji)(ji)或泔(gan)水，生活垃圾(ji)(ji)放到指定地點(dian)。每(mei)(mei)日(ri)產(chan)生的泔(gan)水在營(ying)業結束(shu)后必須(xu)運(yun)出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲方或甲方物業管理公司定期(qi)進(jin)行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項(xiang)消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪內(nei)消(xiao)殺費用由乙(yi)方自行承(cheng)擔(dan)。

（九）食品安全事故處置

1、乙方(fang)應當制定食品(pin)安(an)全事故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業各項食品(pin)安(an)全防(fang)范措施的落實情況，及時(shi)(shi)消(xiao)除(chu)食品(pin)安(an)全事故(gu)隱患。事故(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應當在(zai)第一時(shi)(shi)間內(nei)及時(shi)(shi)向(xiang)甲方(fang)和事故(gu)發(fa)生地衛生行政部門報告；任何單位或者個人不得(de)對食品(pin)安(an)全事故(gu)隱瞞、謊(huang)報、緩報，不得(de)毀滅有關證(zheng)據。

2、發生食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方(fang)(fang)應當立(li)即采(cai)取措施予以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大(da)。對因食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)導致人身傷害的人員，乙方(fang)(fang)應當配(pei)合甲方(fang)(fang)和衛(wei)生行政部門立(li)即組(zu)織救治(zhi)，開展應急(ji)救援工(gong)作(zuo)。

3、發生食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)后，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當立即封(feng)(feng)存可能(neng)導致(zhi)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)的(de)食品(pin)(pin)及(ji)(ji)(ji)其(qi)原料(liao)；對確認屬于被污染(ran)的(de)食品(pin)(pin)及(ji)(ji)(ji)其(qi)原料(liao)，應(ying)(ying)予以召回、停止經營并(bing)按(an)監督(du)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)的(de)要求(qiu)進行(xing)銷(xiao)毀；封(feng)(feng)存被污染(ran)的(de)食品(pin)(pin)用工具及(ji)(ji)(ji)用具，按(an)監督(du)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)要求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好信(xin)息發(fa)布工作，并對(dui)可能產生的(de)危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)購買食(shi)品(pin)(pin)或(huo)就(jiu)餐(can)時提出(chu)食(shi)品(pin)(pin)或(huo)飯菜有質量(liang)問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客(ke)的正(zheng)當要(yao)求解(jie)決，予以更換(huan)、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合甲方(fang)管理人員處理投(tou)訴，直至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對發生食品(pin)安全事故以及任(ren)(ren)何(he)(he)(he)違反法律法規和本責(ze)任(ren)(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)(ren)何(he)(he)(he)第三(san)人人身、財產或其他損(sun)害的，應依(yi)法承(cheng)擔賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此(ci)導致甲方(fang)對任(ren)(ren)何(he)(he)(he)第三(san)人承(cheng)擔損(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或導致甲方(fang)受到(dao)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)損(sun)失的，乙方(fang)應當(dang)賠(pei)(pei)償(chang)甲方(fang)受到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積(ji)極配合質量(liang)監督、工商行政(zheng)管(guan)(guan)理(li)、食品藥品監督等(deng)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門履行各(ge)自食品安全監督管(guan)(guan)理(li)職責(ze)的檢查工作以及甲(jia)方(fang)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門的檢查監督管(guan)(guan)理(li)工作，并接受國家主管(guan)(guan)部(bu)門和(he)甲(jia)方(fang)提(ti)出(chu)的整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任(ren)。

（十(shi)三）《食品安全法》和其(qi)他(ta)(ta)法律法規明(ming)確規定(ding)的其(qi)他(ta)(ta)義務(wu)和責任。

附件七(qi)：《陽光(guang)合作(zuo)協(xie)議》

陽光合(he)作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲(jia)乙雙方已(yi)簽署了《天府國際動漫城租賃合(he)同》（以下簡稱原合(he)同），為營造健康商(shang)業環境和建(jian)立正常(chang)商(shang)業合(he)作(zuo)關系，甲(jia)乙雙方經(jing)友(you)好協商(shang)簽訂本(ben)協議，并作(zuo)為雙方共同遵守的陽光合(he)作(zuo)行為準則執行。

一、甲(jia)方責(ze)任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業(ye)務合(he)作過程(cheng)出現下列行為（包括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)收受或向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)主動(dong)索要各種形式的(de)回扣、現金(jin)、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接受并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅(lv)游(you)、高檔宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職務行為公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄(hui)及其他：甲方人員要(yao)求(qiu)乙方或乙方人員配(pei)合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種形(xing)式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當(dang)利(li)益輸送(song)在(zai)內的各類違法活動(dong)。

（3）利益沖突(tu)：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人(ren)員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)(qi)親屬名義于(yu)乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取(qu)其(qi)(qi)它利益；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)離(li)職(zhi)人(ren)員注冊(ce)或(huo)參股的公司成(cheng)為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方業務范圍內，甲(jia)方員工授(shou)意乙方配合進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金(jin)(jin)往(wang)來(lai)：甲方人員或其親屬以任何理由向乙(yi)方（含關(guan)聯單(dan)位）或乙(yi)方人員借貸(dai)資金(jin)(jin)。

3. 對于乙方(fang)(fang)(fang)舉報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員違反陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有保(bao)密義務(wu)，并應(ying)及時組(zu)織調查(cha)(cha)，將最終調查(cha)(cha)結果(guo)反饋乙方(fang)(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)(yi)方(fang)應確認理解并(bing)接受本(ben)協(xie)(xie)議中(zhong)陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的相關(guan)(guan)規定(ding)，并(bing)保證乙(yi)(yi)方(fang)工作(zuo)(zuo)人員、分包商(shang)、代(dai)理商(shang)及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)均理解并(bing)接受本(ben)協(xie)(xie)議中(zhong)陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的相關(guan)(guan)規定(ding)，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作時不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作的過程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)在(zai)(zai)職(zhi)員工(gong)或離職(zhi)員工(gong)直接或變相持(chi)股(gu)或控制乙方(fang)公司或其關聯單位，但公開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)在(zai)(zai)前(qian)述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂(lu)：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任何(he)形式的(de)回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品或(huo)旅(lv)游、高檔宴請等其(qi)他可能影響職務行為公(gong)正履行的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其他違(wei)法(fa)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不(bu)得接受甲方(fang)人員要求配合或協助進行(xing)各種形式(shi)的行(xing)賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當(dang)利益(yi)輸送(song)在(zai)內(nei)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)的請求；

（3）利(li)益沖突及其(qi)他披露：乙(yi)方在(zai)與(yu)甲方開展合作前，如(ru)出(chu)現以(yi)下任(ren)何情形之(zhi)一，須(xu)在(zai)投標(biao)前，主動以(yi)書面方式向甲方完(wan)整、如(ru)實披露相關信(xin)息；若在(zai)與(yu)甲方合作過程中，出(chu)現以(yi)下任(ren)何情形之(zhi)一的(de)，須(xu)在(zai)相關情形發生后10天(tian)內(nei)，以書面方式向(xiang)甲方完(wan)整、如實(shi)披露相關(guan)信息：

①甲方(fang)在職(zhi)(zhi)員工或其親(qin)屬于(yu)乙方(fang)公司或其關聯單位處直接或變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資(zi)不屬于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸(dai)資(zi)金或獲取其它利益的情況(kuang)；

②甲方離職員(yuan)工或(huo)(huo)其親屬于乙方公司或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公開市場股票(piao)投(tou)資不屬于乙方協(xie)議(yi)披露義務(wu)）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的情況(kuang)；

③乙方法定(ding)代表(biao)人、股(gu)東、實際業(ye)務控制人、對接人兩年內以其(qi)他公司名義(yi)參與甲方業(ye)務合(he)作(zuo)的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)(zai)甲方(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)內(nei)，乙方(fang)及乙方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工授(shou)意(yi)配合進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操(cao)作的(de)請求(qiu)；乙方(fang)及乙方(fang)員工不得串(chuan)(chuan)謀其他(ta)單位(wei)，在(zai)(zai)甲方(fang)業(ye)務(wu)中進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操(cao)作；

⑤資金(jin)往(wang)來：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人(ren)員(yuan)不得在任何情況下向甲方人(ren)員(yuan)或其親(qin)屬提(ti)供資金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工作人員(yuan)或其親(qin)屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作安排及出國（境）、旅(lv)游(you)等提供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)在與甲方(fang)開展(zhan)合作前，有(you)責任向甲方(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)實際控制人信息，包括不(bu)限于姓(xing)名、身份(fen)證號碼等信息。

6.乙方(fang)有責任接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在(zai)合(he)作(zuo)期(qi)間(jian)陽光合(he)作(zuo)協議執行(xing)情況的監督，并對甲(jia)方(fang)相關(guan)調(diao)查工作(zuo)主(zhu)動(dong)配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責任(ren)就甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或甲方(fang)(fang)業務(wu)合作單位人(ren)員(yuan)營私舞弊、弄虛作假及(ji)(ji)其他違反陽(yang)光協(xie)議規定的(de)行為及(ji)(ji)時向甲方(fang)(fang)舉報，乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)主動舉報的(de)情形下，其參與的(de)上述行為將(jiang)予(yu)以免責。甲方(fang)(fang)受理舉報的(de)常設部(bu)門(men)及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)式為：

舉報(bao)受理部門：

甲方舉報郵(you)箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人員違反本協議(yi)約定，乙方(fang)除應(ying)向(xiang)甲方(fang)賠償(chang)由(you)此給甲方(fang)造成的損失外(wai)，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支付10000元的違(wei)約金(jin)，并對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相關(guan)責任(ren)(ren)人員進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將公開通報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合(he)同(tong)且無需承擔(dan)(dan)任(ren)(ren)何(he)違(wei)約責任(ren)(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)(fang)解除原(yuan)合(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約定(ding)承擔(dan)(dan)違(wei)約責任(ren)(ren)。且甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列入供(gong)應商庫“黑名單”，不再與乙方(fang)開展任(ren)何合作。情(qing)節嚴重，涉嫌(xian)犯罪的，甲方(fang)將提請司法(fa)機關(guan)追究責任(ren)人的刑事(shi)責任(ren)。

四、本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議一(yi)式陸份，甲方(fang)(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)(fang)執貳份，自雙方(fang)(fang)蓋章之日(ri)起生(sheng)效；乙(yi)方(fang)(fang)為自然人的(de)，本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議自甲方(fang)(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生(sheng)效。本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議有(you)效期與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期滿(man)或提前(qian)終(zhong)止(zhi)，則(ze)本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月(yue)_____日(ri)                  _____年_____月_____日(ri)

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪交(jiao)付確認書

鑒于甲(jia)、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街(jie)道西林社區(qu)十、十一組天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號(hao)商(shang)鋪簽署了《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙(yi)雙方根據《天府(fu)國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》第(di)七條的約定(ding)，于(yu)    年    月    日在(zai)該商鋪現場進行(xing)現場交付。經乙(yi)方查驗，商鋪完全符合(he)《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》及其附件約定的交(jiao)付標(biao)準(zhun)，乙方(fang)確認并(bing)同意接受甲方(fang)之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交(jiao)付(fu)日(ri)電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方(fang)（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年(nian)     月(yue)     日(ri)

附件九：《開(kai)業(ye)確認書》

開業確認書

鑒于：

1、甲(jia)、乙雙方于就位于中國(guo)四川省成都(dou)市成華區青(qing)龍街道西林(lin)社區十、十一組天府(fu)國(guo)際動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天府國際動(dong)漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

2、乙方已經完成(cheng)了開業準備并具備開業條(tiao)件，特(te)此向甲方申(shen)請提前(qian)開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年(nian)    月    日提前開(kai)業。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項下計租日調(diao)整為    年    月(yue)    日，計租期、運營培育期(qi)(qi)期(qi)(qi)限(xian)相(xiang)應調(diao)整。

甲(jia)方（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署(shu)日期(qi)：      年(nian)    月    日

附件5：承諾函

承諾函

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限責任公(gong)司：

我司作為(wei)本次競租(zu)方，根(gen)據招募文件要求(qiu)，現鄭重承諾如(ru)下：

1.引入包括不限于漫畫書店、二(er)次元周邊goods、動漫娃娃機、扭蛋、動漫卡牌等內(nei)容；

以(yi)上條件將納入甲(jia)方考核要求，若未(wei)達成，甲方(fang)有權扣除保(bao)證金或解除協議(yi)，具體(ti)在合同中約定；

2.在第4年(nian)第(di)一季度，對(dui)合同第(di)三年(nian)全年(nian)營收做統計(ji)評估，若合同第三(san)年(nian)營收(shou)低于1200萬元，漫話公司有權提前收回(hui)商(shang)鋪，具體在合同中約。

我司對上述承諾的內容事項負責。如未(wei)按照上(shang)述承諾(nuo)打造經營該店鋪，甲(jia)方可以根據合同要求(qiu)，追(zhui)究(jiu)我司相關責任。

法定代(dai)表人簽(qian)字或者加蓋個人私章：XXXX

授權代表(biao)簽字：XXXX

日期：XXX年XXX月XXX日

附件(jian)6：天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)商(shang)鋪合作方公開招募評分細則