天(tian)府國(guo)際動漫城商業(ye)街區A1號樓(lou)1層(ceng)105、106、107、108號商(shang)鋪合(he)作(zuo)方公(gong)(gong)開招募公(gong)(gong)告

為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關于加快建設(she)文化強省(sheng)旅游(you)強省(sheng)的決策部(bu)署，落實成都市建設(she)“世界文創(chuang)名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動，加快成(cheng)(cheng)都動漫(man)游戲產業發展(zhan)，四(si)川旅投集團聯合成(cheng)(cheng)華區(qu)政府(fu)共同投資打造(zao)天府(fu)國際動漫(man)城項目(mu)。

項目位于成都(dou)市成華區青龍(long)街道(dao)，毗鄰成都動(dong)物園(yuan)和川西第一禪林(lin)昭(zhao)覺(jue)寺，距離大熊貓(mao)基(ji)地(di)僅(jin)10分鐘車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總(zong)建筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目(mu)已于2021年(nian)12月(yue)全面動工，項(xiang)目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年(nian)9月(yue)全面(mian)投入運營(ying)。

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司擬對天府(fu)國際動漫城商(shang)業街(jie)區A1號樓1層105、106、107、108號商鋪合(he)作(zuo)方進行(xing)公開招(zhao)募，通過綜合(he)評議的方式(shi)確定合(he)作(zuo)方。現誠邀符合(he)要求(qiu)的意(yi)向合(he)作(zuo)方參加(jia)本項目的公開招(zhao)募，并(bing)將(jiang)有關事(shi)項公告如下：

一、合(he)作物業的基本情況及招(zhao)募條件:

(一)物業基本情況(kuang)

1.物業名(ming)稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓(lou)1層105、106、107、108號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區荊泰二路353號（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面積(ji): 393.97 ㎡（以最終(zhong)實測面積(ji)為準(zhun)）；

4.物(wu)業交付標準(zhun):簡裝(zhuang)交付（地(di)面地(di)坪漆、頂部噴黑、墻面刷白，基礎照(zhao)明及地(di)插安裝(zhuang)、空調安裝(zhuang)）。

5.招商定位：動漫(man)周邊零(ling)售及餐飲。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合作(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)期限、競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)(zuo)方式(shi)、履約保證金(jin)見下(xia)表(biao):

2.產業(ye)條件

(1)意向合作方(fang)競(jing)得后需提供不低于1個國(guo)內外知(zhi)名IP合(he)作協議；

(2)全年IP活動不(bu)低于12場；

(3)店鋪規劃需引入不(bu)低于1個(ge)國(guo)內外知(zhi)名IP作為常(chang)設經營主題形象（例如(ru)海賊王、火影、奧特曼(man)、柯南、初(chu)音未來等）；

以(yi)上條件(jian)將納入漫(man)話(hua)(hua)公司考核(he)要求(qiu)，若(ruo)未(wei)達(da)成，漫(man)話(hua)(hua)公司有(you)權扣除(chu)保(bao)證金或(huo)解(jie)除協議(yi)，具體(ti)在合同中約定。

(4)在第4年第一季度，對(dui)合同第三年全年營(ying)收(shou)做(zuo)統計(ji)評估，若合(he)同第三年營(ying)收(shou)低于(yu)800萬元，漫話公司有權提前收回商鋪(pu)，具體在合同中約定。

3.其他條件

(1)支付方(fang)式：月(yue)扣。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務合作及招募條(tiao)件細節(jie)詳詢(xun)：張先生、028-67598666

二、招募方式(shi)

采取在四川旅投旅游(you)創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾(zhong)號公(gong)開(kai)發布(bu)招募公(gong)告并以(yi)綜合評議方(fang)(fang)式確定合作(zuo)方(fang)(fang)。

(一)本次公開招募信息公告(gao)將(jiang)在四川(chuan)旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公司官(guan)網、天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)微信公眾號進行公示(shi)，公示(shi)期為 5 個工作日，公示時(shi)間為2024年8月8日-2024年(nian)8月15日(ri)。綜(zong)合評議時間(jian)為(wei)2024年8月16日09:30。

(二(er))意向合作(zuo)方需在(zai)2024年8月15日17:00 前，提交加蓋(gai)公(gong)章的《響應文件(jian)》中的營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件、法(fa)(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)身份(fen)證復印(yin)件、合作資格證明材料(liao)（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與(yu)電話、法(fa)(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)授(shou)權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提(ti)供身份證復印件），項目方將根(gen)據意向合作方提(ti)交的《響應文(wen)件》中的相關(guan)資料進行資格審查，并(bing)以(yi)電話(hua)或(huo)郵件的形式通知符合(he)合(he)作(zuo)資格的意向合(he)作(zuo)方在2024年(nian)8月15日17:00 前足額繳納競(jing)爭合(he)作保(bao)證(zheng)金，逾期視為自(zi)(zi)動(dong)放棄合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)需(xu)自(zi)(zi)行向項目方(fang)取得競(jing)爭合(he)作保(bao)證(zheng)金的收據。

競爭合作保(bao)證金收(shou)款賬戶信息:

賬戶(hu)名(ming)稱(cheng)：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限(xian)公司(si)成都分行

(三)通過合作資格(ge)審(shen)查且足額繳納競爭合作保證(zheng)金的意向合作方(fang)應于 2024年(nian)8月16日上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場(chang)提供《響應(ying)文件》全套紙(zhi)質資料(1 正本4 副本(ben))（若為個人僅需要提交承租人身(shen)份證復(fu)印件、合作申請函(han)及合作方案）參加綜合(he)評議。逾(yu)期送達或(huo)未送達指定(ding)地(di)點的，視為自動(dong)放棄合(he)作(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)現(xian)場(chang)提供的《響應文件》與報名時提交的電子版材料不相符，則(ze)取消該意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格。

綜合評(ping)議(yi)地點:成都市成華區(qu)天(tian)府國際動漫城展(zhan)示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評(ping)議時間(jian)可能延后(hou)，最終時間(jian)以項目方另行通知為準(zhun)。

（四）評審組采取綜(zong)合評議的(de)方(fang)式對所有意向(xiang)合作方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)相關材料進(jin)行綜(zong)合評議打分，符合(he)我(wo)方(fang)招商方(fang)案(an)要求且評議分高于70分的意(yi)向合作方，按照價高者得的方式，經(jing)漫話公司(si)決策(ce)后確認最終合作方(fang)；若只(zhi)有一(yi)家(jia)報名且滿足招(zhao)募要求的(de)參與(yu)競爭合作(zuo)，同時綜合評(ping)議(yi)分(fen)高于(yu)70分(fen)，由評審組(zu)確(que)認為意向合(he)作(zuo)方(fang)，經(jing)漫(man)話公(gong)司決策后確(que)認最終(zhong)合(he)作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游(you)創新開發有限責任公司(si)官網、天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)微信公眾號同步公示，公示時間(jian)為3個工作日。

(六)意向(xiang)合作方成功競(jing)得后，由四(si)川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司與(yu)競(jing)得方簽訂合同。（合同主要條款(kuan)參考附件(jian)4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)(he)作成功(gong)的意向合(he)(he)作方(fang)繳納(na)的競爭合(he)(he)作保證金在招租結(jie)果公示后 5個工作日(ri)內原(yuan)路(lu)徑(jing)退還(不(bu)計利息); 合(he)(he)(he)(he)作成功(gong)(gong)的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)繳納的(de)競爭合(he)(he)(he)(he)作保證金在租賃合(he)(he)(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉為履約保證金，若還有剩余(yu)即轉為預付(fu)租金。若合(he)(he)(he)(he)作成功(gong)(gong)的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)(fang)(fang)簽訂(ding)租賃合(he)(he)(he)(he)同，則繳納的(de)合(he)(he)(he)(he)作保證金不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

競(jing)租人應(ying)為在中(zhong)(zhong)華人民共和(he)國(guo)境(jing)內依法設立的獨(du)立法人或中(zhong)(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完全民事(shi)行為能力的自(zi)然人；

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件(jian) 3:《響應文件》格(ge)式

附件4：合同(tong)模板

附件5：承諾函

附件(jian)6：天府國際動(dong)漫城商鋪合作方公開招募評(ping)分(fen)細則

四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司

2024年8月(yue)8日  

附件1：總(zong)平圖

店鋪位置(zhi)：

附件2：地理位置

附件3：響(xiang)應(ying)文件封面

天府國際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋(gai)手(shou)印）

法(fa)定代表人(ren)或其委托代理(li)人(ren)：          （簽(qian)字或蓋(gai)章）

意(yi)向合作物業：天府(fu)國(guo)際動漫城商業(ye)街區(qu)A1號樓1層105、106、107、108號商鋪                  

年(nian)    月(yue)   日

一(yi)、營業執(zhi)照復印件、法定代表人身份證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地址與(yu)電話；若為(wei)個人合作方，可僅提供身(shen)份證復印件(jian)（加蓋手(shou)印）。

二、法定代表人授權委托書(shu)模板(ban)（個人無需(xu)提供）

法定(ding)代表人(ren)授權委托書

本授權(quan)委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方(fang)名稱)的法(fa)定代表(biao)人，現(xian)授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名)為我(wo)公司代(dai)理(li)人(ren)，以本公司的(de)名(ming)義參加______（項目名稱(cheng)）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動。該(gai)代理人有權在該(gai)項目的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位的(de)(de)名義，簽署(shu)響應文件并與招(zhao)募(mu)人協商，以(yi)及執行(xing)一切(qie)與此有關的(de)(de)事項，對該(gai)代理人的(de)(de)上述行(xing)為，我(wo)與      （合作方）均予以(yi)認可(ke)。

代理人(ren)無轉委(wei)托(tuo)權，特(te)此委(wei)托(tuo)。

代理人(ren):______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委托代理人身份證(zheng)復印件（加蓋公(gong)章）。

三、合作(zuo)申請函（請于綜合評議當日提供(gong)紙(zhi)質版材料(liao)，郵(you)件(jian)電子響(xiang)應文件(jian)不提供(gong)該份文件(jian)）

合作申(shen)請(qing)函(han)

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)：

我(wo)方已仔細(xi)研究了《天府(fu)國際動漫城商業(ye)街區招(zhao)募(mu)(mu)公告(gao)》的(de)全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解(jie)并嚴格遵守(shou)招(zhao)募(mu)(mu)公告(gao)的(de)各項規定和要(yao)求的(de)前提下，自愿參(can)加本項目招(zhao)募(mu)(mu)活動，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際動(dong)漫城 A1號樓1層105、106、107、108號(hao)商鋪

2. 合作期限(xian)為：     年。

3. 租金：       。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 10萬元    。

7. 商(shang)物(wu)管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 月扣。

我方(fang)(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在(zai)利益關系。

經(jing)我方認真(zhen)核查，所遞交的《響應文件》真(zhen)實(shi)可信，不存在(zai)弄(nong)虛作假的行為。

1. 我方承(cheng)諾在競(jing)爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響(xiang)應文(wen)件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到成交確(que)認書后，在成交確認書(shu)規定的期(qi)限內(nei)與你(ni)方簽訂合同(tong)。

(2) 隨同本報價函遞交的報(bao)價(jia)函附錄(lu)屬于合同文件的組成部(bu)分(fen)。

(3) 我(wo)方承諾按照招(zhao)募(mu)文件規定(ding)向你方遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我(wo)方承諾在合(he)同約定的期限(xian)內(nei)完成規定的全部義務(wu)。

(5) 我方在此聲(sheng)明：我方未處(chu)于財產(chan)被接管(guan)、凍結(jie)、破產(chan)狀態，沒有處(chu)于競租禁入期內。

其他承諾：我方完全響應招募文件的(de)要(yao)求(qiu)，接受招募文件中的(de)合同條款。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公章）或個(ge)人（手(shou)印）            ;                               2024年  月  日

四、合作方案（請于綜合評議當日提供(gong)紙質版(ban)材料，郵件(jian)電(dian)子響應文(wen)件(jian)不(bu)提供(gong)該(gai)份(fen)文(wen)件(jian)）

對照(zhao)招募公告，包(bao)括不限于(yu)合作方的基(ji)本情況、項目(mu)商務條(tiao)件、規劃及打造方案(an)以PPT/WORD形式提交合作(zuo)方案(an)。

附件4：合同模(mo)板

天府國(guo)際動漫城(cheng)

租賃合(he)同

                合同編號：NO.            ;      

二○二四(si)年(nian)   月

天府國際(ji)動漫城(cheng)

租賃(lin)合(he)同

出租人(ren)（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

統一(yi)社會信用代(dai)碼(ma)：

法定代表人(ren)：

承(cheng)租(zu)人(ren)（以下簡稱(cheng)乙(yi)方）：

統(tong)一社會信用代(dai)碼或(huo)身份證(zheng)號碼：

法定(ding)代(dai)表人或授權代(dai)表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成都市《關于大力發展文旅(lv)經濟 加快建設文化強省(sheng)旅(lv)游(you)強省(sheng)的意見》《建設西部(bu)文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省(sheng)全市(shi)動(dong)漫、視頻、電(dian)競、游戲(xi)產業及其他行業融合發展，成都市(shi)成華(hua)區人民政(zheng)府與(yu)四川(chuan)省(sheng)旅(lv)游投資集團有限責任公司選(xuan)址成都市(shi)成華(hua)區合作打造“天(tian)府國際(ji)動漫城”項(xiang)目及(ji)相(xiang)關產(chan)業。

2.本合同甲(jia)方四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司是(shi)依據前述(shu)背(bei)景所設立的(de)獨立法人，系(xi)“天府國(guo)際動漫城”項目的投(tou)資主體、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為更快更優實(shi)現“天(tian)府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功能布局(ju)及(ji)屬性(xing)，甲方通過(guo)公(gong)開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方在(zai)甲方的(de)招募(mu)過(guo)程中憑借其優(you)勢中選成為“天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)”商業(ye)部分承租方。

經雙(shuang)方協(xie)商(shang)一致，在(zai)自愿、平(ping)等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方(fang)”：在本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下，甲方(fang)指(zhi)業(ye)(ye)(ye)主方(fang)（亦為本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的出租人），是本(ben)(ben)項目的合(he)法產權人；甲方(fang)的工(gong)商(shang)登記(ji)信息以(yi)企業(ye)(ye)(ye)營業(ye)(ye)(ye)執照(zhao)載(zai)明信息為準，企業(ye)(ye)(ye)營業(ye)(ye)(ye)執照(zhao)的復印(yin)件詳見本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件一(yi)】。

“乙(yi)方”：在(zai)本合同(tong)項下(xia)，乙(yi)方指入駐商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)定時間(jian)內向(xiang)甲(jia)方支付了相應費用后，有權獨立自(zi)主地利用承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪依法從事(shi)本合同(tong)約(yue)定范圍之內的商(shang)業零售(shou)經營或服務，即承(cheng)租(zu)商(shang)鋪的單位或個人，乙(yi)方營業執照/身份證(zheng)復印件(jian)(jian)詳見本合同【附件(jian)(jian)二】。

“項目(mu)”：指位(wei)于中國(guo)四(si)川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區(qu)(qu)青龍(long)街(jie)道(dao)西(xi)林社區(qu)(qu)十、十一組的“天府國際動漫城”產(chan)業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號(hao)樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設施(shi)設備(bei)、室外場(chang)地(di)、樓頂屋面、廣場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及(ji)休閑(xian)區域、特定空(kong)間(jian)(jian)、專有及(ji)專用(yong)空(kong)間(jian)(jian)、公共區域及(ji)空(kong)間(jian)(jian)。

“公共區域”：指項目內除(chu)租賃商(shang)(shang)鋪之外的樓梯、通道(dao)、衛生(sheng)間、門廳(ting)、中(zhong)庭、建筑(zhu)外墻、外立面(mian)、廣告位等區域(yu)(yu)（供(gong)個別商(shang)(shang)鋪單(dan)獨使(shi)用的區域(yu)(yu)除(chu)外），公共(gong)區域(yu)(yu)的運營及管理權由(you)甲方所有，乙方根據本合同約(yue)定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)通過本合同向出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)的商鋪及(ji)其附屬(shu)設(she)施設(she)備，以及(ji)與該商鋪毗連并由出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意提供(gong)給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)專屬(shu)使用的場(chang)地區域及(ji)空(kong)間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本(ben)合同項下(xia)商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后商鋪的(de)(de)實測建筑面積(ji)(ji)；基于建筑面積(ji)(ji)測量規范的(de)(de)原因，計(ji)租(zu)(zu)面積(ji)(ji)并不(bu)(bu)精準(zhun)(zhun)等于乙方(fang)實際所能使(shi)用面積(ji)(ji)，乙方(fang)在(zai)此諒解(jie)該等差異，除(chu)另有約定(ding)外，乙方(fang)不(bu)(bu)得以面積(ji)(ji)存在(zai)差異為(wei)由向甲方(fang)主(zhu)張任何權利。除(chu)非特別說(shuo)明，本(ben)合同項下(xia)任何以面積(ji)(ji)數據(ju)作(zuo)為(wei)計(ji)算基數的(de)(de)款項，均以約定(ding)的(de)(de)計(ji)租(zu)(zu)面積(ji)(ji)為(wei)準(zhun)(zhun)。本(ben)合同項下(xia)計(ji)租(zu)(zu)面積(ji)(ji)詳(xiang)見【附件三】第一條。

“本合(he)同”：指本合同及其全部附件。除(chu)非特別說明，也包括(kuo)未來(lai)可(ke)能(neng)簽訂的(de)任何修(xiu)訂、變更或補充條款。附件及補充協議（如有(you)）均(jun)為本合同的(de)有(you)效組(zu)成(cheng)部分。

“履約保證(zheng)金”：指由乙(yi)方向甲方支付的(de)(de)用(yong)于保(bao)證乙(yi)方將(jiang)全面履行(xing)本合(he)同約定義(yi)務(wu)及本合(he)同有(you)關債(zhai)務(wu)的(de)(de)款項；為免(mian)歧義(yi)，該履約保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也不被作為預付的(de)(de)租金(jin)，僅為乙(yi)方忠實履行(xing)本合(he)同所(suo)約定義(yi)務(wu)的(de)(de)保(bao)證。

“綜(zong)合(he)管(guan)理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常(chang)運作與乙(yi)方(fang)簽(qian)訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，并依(yi)據《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提(ti)供(gong)的綜合管理服(fu)務(wu)(wu)而產生(sheng)的乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第4.1.1條約定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開(kai)業日(ri)（計(ji)租日(ri)）起(qi)至租賃期限屆(jie)滿(man)之(zhi)日(ri)。

“經營培(pei)育期”：指根(gen)據甲(jia)方發布的(de)(de)公(gong)開《招募文件》及乙(yi)方提交的(de)(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂和履行本合(he)同(tong)過程中沒有重大違(wei)約的(de)(de)前提下(xia)，在計租期內(nei)給予乙(yi)方相應的(de)(de)優惠條件的(de)(de)期限。

“交付日”：是(shi)指甲方按照本合(he)同(tong)第7.1條之(zhi)約定將商鋪交(jiao)付乙(yi)方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約(yue)定外(wai)，即裝修期屆滿(man)的(de)次日(ri)。

“計租日”：指本合同約(yue)定的開業日(ri)，也即租(zu)金(jin)的起租(zu)日(ri)。

二(er)．商鋪詳情及狀(zhuang)態

2.1商(shang)鋪(pu)具體(ti)位(wei)置(zhi)詳(xiang)見【附件四(si)(si)】《商(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示(shi)意(yi)圖》中予以標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作位(wei)置(zhi)確(que)(que)(que)(que)定(ding)及方(fang)便鑒(jian)別之用。乙方(fang)已(yi)經(jing)明確(que)(que)(que)(que)知曉該(gai)商(shang)鋪(pu)在(zai)項目(mu)內的準確(que)(que)(que)(que)坐落位(wei)置(zhi)，并且確(que)(que)(que)(que)定(ding)無(wu)誤。商(shang)鋪(pu)樓層(ceng)布局及建筑設計戶(hu)型(xing)結(jie)構等信息詳(xiang)見【附件四(si)(si)】。

2.2該商鋪的(de)規(gui)(gui)劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)詳見(jian)【附件(jian)(jian)三(san)】第(di)四條，租賃期限(xian)內未征得(de)甲方書面(mian)同(tong)(tong)意以及(ji)按(an)規(gui)(gui)定經(jing)(jing)有關部門(men)審批而未核準前，乙(yi)方不得(de)擅自改變(bian)(bian)本(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)規(gui)(gui)劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)。使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍（包含經(jing)(jing)營(ying)(ying)業(ye)(ye)態、店鋪名(ming)稱(cheng)、品牌，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附件(jian)(jian)三(san)】第(di)四條，乙(yi)方承諾僅在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)【附件(jian)(jian)三(san)】第(di)四條確定的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍內使(shi)用(yong)(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)方如需改變(bian)(bian)本(ben)合同(tong)(tong)【附件(jian)(jian)三(san)】第(di)四條確定的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范(fan)圍，必須事先經(jing)(jing)過甲方的(de)書面(mian)同(tong)(tong)意，并依法(fa)辦理(li)必要的(de)政府審批手續（如需）后方可改變(bian)(bian)；否則，乙(yi)方應承擔違約責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)(gai)商鋪的(de)出(chu)租(zu)人有(you)權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)建立(li)租(zu)賃關系，甲方(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)出(chu)示了該(gai)(gai)商鋪甲方(fang)擁有(you)合法(fa)出(chu)租(zu)權(quan)的(de)其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)(gai)等文件內容及(ji)有(you)效性(xing)已(yi)確認無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)(fang)在本合同簽訂前(qian)，已(yi)(yi)經查(cha)閱了中國建筑(zhu)西南設(she)計(ji)研究院有(you)限公司出具的建筑(zhu)施工圖紙(zhi)并予以認可(ke)。同時，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)(yi)經如實(shi)向乙方(fang)(fang)(fang)披(pi)露本合同簽訂時商(shang)(shang)鋪所(suo)在建筑(zhu)樓棟的建設(she)產(chan)權(quan)辦理等所(suo)有(you)相關情況(kuang)，包(bao)括(kuo)但不限于商(shang)(shang)鋪所(suo)在建筑(zhu)樓棟及國有(you)建設(she)用地使用權(quan)【已(yi)(yi)】設(she)置抵押，商(shang)(shang)鋪暫未(wei)取得(de)《不動產(chan)權(quan)證書(shu)》，甲方(fang)(fang)(fang)將在該商(shang)(shang)鋪的《不動產(chan)權(quan)證書(shu)》取得(de)之(zhi)后供乙方(fang)(fang)(fang)查(cha)閱，移交復印件，乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)已(yi)(yi)充分知曉并不持任何異(yi)議，不得(de)因此(ci)要(yao)求甲方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償。

2.5乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意并接受，甲方(fang)有(you)權依其單(dan)獨決定（而無需(xu)乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意）將包括該商(shang)鋪在(zai)(zai)內(nei)的項目的全部(bu)或部(bu)分進行抵(di)(di)押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方(fang)應當向抵(di)(di)押(ya)(ya)權人如實(shi)披露本(ben)商(shang)鋪出租在(zai)(zai)先。未(wei)來(lai)如設(she)有(you)抵(di)(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)(di)押(ya)(ya)信息(xi)以(yi)在(zai)(zai)政府房屋管理部(bu)門登(deng)記的為準。甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)該等抵(di)(di)押(ya)(ya)（如有(you)）不會影(ying)響本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的正常履(lv)行，且本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的內(nei)容必然獲得抵(di)(di)押(ya)(ya)權人的認可(ke)。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見【附件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的計租面積為商鋪的建(jian)筑(zhu)面積，以房屋實測建(jian)筑(zhu)面積報告記載的為準。如本合同3.1條(tiao)約(yue)定(ding)的(de)面積(ji)與(yu)房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)記載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)存在差異的(de)，則雙(shuang)方認可，應以房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)作(zuo)為本合同約(yue)定(ding)的(de)計租面積(ji)。

房屋(wu)實測建筑面(mian)積報告出(chu)具后(hou)，甲方在【7】日內(nei)向乙方(fang)提供。乙方(fang)若對計(ji)租面(mian)積(ji)（即：房(fang)屋實測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告載(zai)明(ming)的(de)建筑面(mian)積(ji)）有異議(yi)的(de)，應在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交(jiao)房(fang)屋實測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告后3日內(nei)提出。雙方未(wei)能在乙方提出異議后5日(ri)內就計租(zu)面(mian)積(ji)誤差(cha)達成一(yi)致的，則雙方(fang)共同委托有資質的第(di)三方(fang)測(ce)繪機構對計租(zu)面(mian)積(ji)進行最(zui)終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費用乙方(fang)先行支付。若計租(zu)面(mian)積(ji)的誤差(cha)值超過±3%（不含本數(shu)），則該(gai)商鋪(pu)的(de)計租面積(ji)以(yi)第(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構(gou)的(de)實測(ce)結果為(wei)準，且第(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構(gou)的(de)服務(wu)費用(yong)全(quan)部(bu)由甲方(fang)(fang)承擔(dan)(dan)；否則，該(gai)商鋪(pu)的(de)計租面積(ji)不做調整(zheng)且第(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構(gou)的(de)服務(wu)費用(yong)全(quan)部(bu)由乙方(fang)(fang)承擔(dan)(dan)。為(wei)免歧義，計租面積(ji)誤差的(de)調整(zheng)，不影響該(gai)商鋪(pu)的(de)交付和裝修期(qi)的(de)計算。若(ruo)乙方(fang)(fang)未在上述時間內書(shu)面提出異(yi)議的(de)，則視為(wei)乙方(fang)(fang)對計租面積(ji)無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)(xian)見本(ben)合(he)同【附件三】第三條。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)(xian)自交付日開始起算(suan)，商鋪(pu)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)(xian)將由“裝修(xiu)期”、“經營培育期”及(ji)“計租期”組成。如(ru)交付日(ri)按本(ben)(ben)合同約定(ding)調整(zheng)的，租賃期限的起止日(ri)亦相應調整(zheng)。除本(ben)(ben)合同另有約定(ding)外，本(ben)(ben)合同項下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期見本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營培(pei)育(yu)期見(jian)本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經(jing)營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠(hui)權給予方(fang)式(shi)

乙(yi)方享有的(de)經(jing)營(ying)培(pei)(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)(jia)方在(zai)計租(zu)期(qi)(qi)內(nei)給予乙(yi)方的(de)一種附(fu)條件優(you)惠，是指經(jing)營(ying)培(pei)(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)內(nei)乙(yi)方僅需支付綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、廣(guang)告營(ying)銷及公共(gong)區域(yu)臨時租(zu)用費(fei)用及《商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合(he)管理服務(wu)協(xie)議》、《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城裝修手冊》等相關(guan)文件中約定的(de)其(qi)他(ta)費(fei)用的(de)權益(yi)。但(dan)雙方將按(an)照【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對乙(yi)方享有的(de)經(jing)營(ying)培(pei)(pei)(pei)育(yu)期(qi)(qi)權益(yi)，在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)進行平(ping)均分攤(tan)并(bing)實現，乙(yi)方需在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)內(nei)，按(an)照權益(yi)平(ping)均分攤(tan)后的(de)租(zu)金標(biao)準向甲(jia)(jia)方支付租(zu)金及其(qi)他(ta)相關(guan)費(fei)用。

4.2.2 經營培育期優惠(hui)權喪失(shi)的特別約定

雙方(fang)確認，甲(jia)方(fang)提供的經營培育期是(shi)基于乙方(fang)在簽訂和(he)履行(xing)本合同過程(cheng)中沒有(you)重大違約的前提下給(gei)予乙方(fang)的優惠。如因乙方違約(yue)導致合同(tong)解(jie)除的(de)，則乙方喪(sang)失本合同(tong)約(yue)定的(de)所有經營培育期優惠。該種(zhong)情形(xing)下(xia)，乙方應當在甲(jia)方發出書面通知后(hou)的(de)【10】日內(nei)，按照以下標準補(bu)償(chang)補(bu)償(chang)經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域(yu)分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約定(ding)的經營培育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分攤(tan)前的月租金金額。“X”是指合同終止時尚未(wei)履行的(de)計租(zu)期剩余月數(shu)（不足一(yi)月的(de)按一(yi)月計算(suan)）；“Y”是指為約定計(ji)租期的(de)總月數。

4.3續(xu)租

如乙方希望續租(zu)的(de)，乙方應當不(bu)遲(chi)于(yu)租(zu)賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書面(mian)形(xing)式向甲方申請續租(zu)(zu)，具體(ti)續約事宜(yi)由甲乙(yi)雙方另(ling)行協商(shang)，在(zai)依(yi)據屆(jie)時(shi)國(guo)資(zi)管理的相關程序規定進行決(jue)策后，如(ru)乙(yi)方在(zai)本合同(tong)(tong)項下不存在(zai)重大違(wei)約，則乙(yi)方在(zai)同(tong)(tong)等條(tiao)件下具有優先續租(zu)(zu)的權利。如(ru)租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時(shi)雙方仍未(wei)能簽訂續租(zu)(zu)合同(tong)(tong)，則乙(yi)方優先續租(zu)(zu)權喪失，本合同(tong)(tong)在(zai)租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時(shi)自動終止(zhi)。

五(wu)．租金、其(qi)他費用及支付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算(suan)方(fang)式為：月度租金(jin)單(dan)價×計租面積。計租期內(nei)，租金標(biao)準詳(xiang)見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租(zu)金按(an)“先(xian)付后用”的原則支付(fu)(fu)，支付(fu)(fu)周期詳見【附件三(san)】第五條。乙方應在每一支付(fu)(fu)周期租金起算前15日預付給甲方下個(ge)支付周期對(dui)應的(de)(de)租金(jin)(jin)。如(ru)最后一次(ci)租金(jin)(jin)對(dui)應期間不(bu)滿一個(ge)完(wan)整(zheng)支付周期的(de)(de)，則其(qi)中完(wan)整(zheng)自然月(yue)(yue)的(de)(de)部分(fen)按月(yue)(yue)租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收(shou)取、不(bu)滿一個(ge)完(wan)整(zheng)自然月(yue)(yue)的(de)(de)部分(fen)按實際(ji)天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議》，綜(zong)合(he)管理(li)費的(de)收費標準(zhun)、支(zhi)付方(fang)式等以(yi)雙(shuang)方(fang)簽訂的(de)《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議》為準(zhun)。

5.3 其他(ta)費(fei)用(yong)

乙(yi)方(fang)承諾依(yi)據(ju)本合(he)同、《天府(fu)國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》及相(xiang)關文件中關于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定或規(gui)定，自行(xing)繳納租(zu)賃期(qi)限內(nei)與本合(he)同履行(xing)有關的各項費(fei)用(yong)，包括但不限于能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)(li)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金等費(fei)用(yong)。

5.4 本合(he)同項(xiang)下，乙(yi)(yi)方應(ying)向甲方支付的(de)租金(jin)，應(ying)由乙(yi)(yi)方通過銀行(xing)轉賬(zhang)的(de)方式向甲方指(zhi)定(ding)(ding)賬(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定(ding)(ding)賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股份有限(xian)公司(si)成都分行                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付(fu)的(de)履約(yue)保(bao)證金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等(deng)其他所有費(fei)用(yong)，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行(xing)轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)(zhi)定賬(zhang)戶(hu)支付(fu)，甲方(fang)指(zhi)(zhi)定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行：興(xing)業(ye)銀行股份有(you)限公司成都分行營業(ye)部

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之(zhi)后(hou)，應在(zai)接到乙方的開票通知(zhi)之(zhi)后(hou)的七個工作日內向乙方開具與已付(fu)款金額相(xiang)應的增值(zhi)稅發票。乙方開票信息詳見【附件三(san)】第七條(tiao)。

5.6本合同項下租金(jin)(jin)(jin)、綜合管(guan)(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)等所有費(fei)用(yong)均為含增(zeng)值稅(shui)金(jin)(jin)(jin)額，稅(shui)率按國家相關標準執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策(ce)調整，使租金(jin)(jin)(jin)、綜合管(guan)(guan)理費(fei)以及其他(ta)費(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的(de)，增(zeng)加部(bu)分的(de)稅(shui)金(jin)(jin)(jin)由乙方向(xiang)甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙方(fang)逾期(qi)支付(fu)或(huo)補繳按本合同及相關(guan)協議、規定(ding)等應交納的(de)任(ren)何費(fei)(fei)(fei)(fei)用，包括但不限于租金(jin)(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)(jin)、履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)等，每逾期(qi)一日，乙方(fang)應按照(zhao)應付(fu)而(er)未付(fu)款額的(de)萬分之五承(cheng)擔(dan)違約(yue)金(jin)(jin)直至付(fu)清(qing)；若逾期(qi)支付(fu)或(huo)補繳任(ren)一期(qi)的(de)費(fei)(fei)(fei)(fei)用超(chao)過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高(gao)到千分之一(yi)每天，且甲方(fang)(fang)有權提前(qian)解除本合同并追究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催付費(fei)(fei)用而引(yin)起的(de)所有費(fei)(fei)用和開支（包(bao)括但不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本合同已(yi)有約定的違約責任外，甲方(fang)或管理者(zhe)將有權采取一些(xie)補充措施(shi)(shi)以促(cu)使乙方(fang)盡快(kuai)付清(qing)欠款，避免損失擴大。該(gai)等措施(shi)(shi)包(bao)括(kuo)了向(xiang)乙方(fang)負責人(ren)、管理人(ren)員提出(chu)催(cui)費(fei)警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙方(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水(shui)、要求乙方(fang)人(ren)員暫(zan)停使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的方(fang)式。因該(gai)等措施(shi)(shi)給乙方(fang)造成損失或不(bu)便(bian)，甲方(fang)和(he)管理者(zhe)均(jun)將免責。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額詳見【附(fu)件三】第六條，乙方應當(dang)在(zai)本合同簽訂之日起7個工作日(ri)內向甲方繳(jiao)納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)履(lv)行本合(he)(he)(he)同(tong)約定之各項義(yi)務和(he)責(ze)任(ren)而交(jiao)付(fu)(fu)(fu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)不是預付(fu)(fu)(fu)的租金(jin)(jin)(jin)(jin)，僅作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠(zhong)實(shi)履(lv)行所約定義(yi)務的保(bao)證(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)(fu)本合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)租金(jin)(jin)(jin)(jin)、綜合(he)(he)(he)管(guan)理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)及其(qi)他本合(he)(he)(he)同(tong)約定的應付(fu)(fu)(fu)費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合(he)(he)(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的任(ren)何(he)損(sun)失賠償金(jin)(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)本合(he)(he)(he)同(tong)應承(cheng)擔(dan)之違約金(jin)(jin)(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定或(huo)法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有權但無義(yi)務直(zhi)接于(yu)(yu)履(lv)約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)中扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)(fu)當(dang)時或(huo)之后(hou)的任(ren)何(he)時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履(lv)約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)抵扣的情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)獨決定扣除(chu)費(fei)用(yong)的先后(hou)順位(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的此項權利并不排除(chu)其(qi)主(zhu)張該(gai)項債權的其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約保證金(jin)導致其不足額的(de)，乙方(fang)應當在(zai)接(jie)到通知后(hou)7日內(nei)進行補足；若履約保證金被劃(hua)扣(kou)超過總額的20%以上(shang)且要求(qiu)乙方補(bu)足后(hou)乙方拒絕補(bu)足的(de)，甲(jia)方有(you)權解除本(ben)合同并要求(qiu)乙方承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙(yi)方(fang)逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)繳履約(yue)保證金(jin)的，每逾(yu)(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)按照欠繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬分(fen)之五的標準承(cheng)擔違約(yue)金(jin)，若(ruo)逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)繳超過30日以(yi)上，違約金標準自逾期(qi)第31日起提(ti)高到千分之一每天。履約保證金(jin)全額支付(fu)或補足之前，甲方有(you)權拒絕履行(xing)本(ben)合同項下(xia)任何承諾(nuo)，逾期超過30天以上，甲方(fang)有(you)權直接解(jie)除合同并另行出(chu)租、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存續期間，乙方不得以任何(he)理由要求甲方從其(qi)(qi)繳(jiao)納(na)的履約(yue)保證金(jin)(jin)或(huo)合(he)同約(yue)定的其(qi)(qi)他保證金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中(zhong)抵(di)扣其(qi)(qi)必(bi)須向甲方交納(na)的租金(jin)(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙(shuang)方另有(you)約定外，待本合同(tong)終止且滿(man)足下列全部條件后(hou)30個工作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支付(fu)的履(lv)約保證金的余(yu)額：

1）乙(yi)方(fang)(fang)按本(ben)合(he)同第十(shi)三條約定的標準將商鋪(pu)交還甲(jia)方(fang)(fang)；

2）乙方已經結清了搬離日（含(han)當日）之前租金、綜合(he)管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合(he)同終止前已經產生(sheng)的(de)各項違約金及賠償金；

3）完(wan)成變更或注銷以該(gai)商(shang)鋪(pu)為注冊地(di)址(zhi)的營業執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲(jia)方開具的(de)履約保(bao)證金收(shou)據(ju)的(de)原(yuan)件（如有）；

5）商(shang)鋪交還(huan)其他手續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下(xia)應履(lv)行的其他義務全部履(lv)行完(wan)畢；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付(fu)(fu)日達(da)到(dao)本合同約定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準。甲方(fang)將根據約定交(jiao)付(fu)(fu)日向(xiang)乙方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商(shang)鋪需(xu)要延遲交付的，則甲方(fang)應當在(zai)交付日前向乙方(fang)發出通知并另(ling)說明(ming)交付商(shang)鋪的預計(ji)時間。

就本款所(suo)述的(de)延遲(chi)交(jiao)付，如(ru)未超過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受(shou)的合理調整，甲方免責。但如因本(ben)款所述原(yuan)因導致商鋪延遲交付(fu)超(chao)過(guo)120日的(de)，雙(shuang)方均有權解除本合同，甲方無息(xi)退還乙方已經實際支付到賬的(de)租金、履約保證金等(deng)費用(yong)，雙(shuang)方互不承擔(dan)違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方另有約定，合(he)同7.1條(tiao)載明(ming)的(de)交(jiao)付(fu)日即為(wei)交(jiao)付(fu)商鋪的(de)日期，除(chu)非發(fa)生7.2款所述的(de)延遲交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)前到(dao)場收房，否則，甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)(wu)須單(dan)獨就商(shang)鋪的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出(chu)通知。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按(an)時(shi)前往甲(jia)方(fang)(fang)處辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，乙(yi)方(fang)(fang)未到(dao)場辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續或(huo)雖到(dao)場收房但無(wu)(wu)正當理(li)由(you)拒絕(jue)辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)確(que)認(ren)甲(jia)方(fang)(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為交(jiao)付”），裝修期開始(shi)計(ji)算(suan)，乙(yi)方應根據合同約定支付相(xiang)應費用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)時(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同(tong)附件【五(wu)】交(jiao)(jiao)付(fu)標準的，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)(ying)接收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)(jia)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)確(que)認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見(jian)【附件八】）。甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)確(que)認(ren)書(shu)》之日，視為甲(jia)(jia)方(fang)已完成本(ben)合(he)同(tong)約定的商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)義務（視為交(jiao)(jiao)付(fu)的情況除外），裝修(xiu)期開始(shi)起算，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)(ying)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定使用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)相(xiang)應(ying)(ying)(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時(shi)認為商鋪(pu)有(you)不(bu)符(fu)(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針(zhen)對不(bu)符(fu)(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)部(bu)分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當(dang)日(ri)書(shu)面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)(bing)由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書(shu)面形式(shi)共同確認整(zheng)改內容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同確認的(de)整(zheng)改內容及時(shi)整(zheng)改直(zhi)至符(fu)(fu)合(he)本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可以(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程同步進(jin)行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)問題(ti)均應(ying)在(zai)本合(he)同附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內，并(bing)(bing)清楚、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合(he)理(li)，并(bing)(bing)符(fu)(fu)合(he)中國(guo)現行的(de)相關(guan)(guan)施(shi)工(gong)技術(shu)規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備(bei)可行性；否則，視(shi)為該等問題(ti)不(bu)存在(zai)或相關(guan)(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收(shou)(shou)房的(de)違約責任：乙(yi)(yi)方(fang)未于(yu)本合同約定前(qian)來辦理(li)或者雖到場收(shou)(shou)房無正(zheng)當(dang)理(li)由(you)拒絕辦理(li)交付手續的(de)，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)收(shou)(shou)房，乙(yi)(yi)方(fang)除自交付日(ri)起應按(an)本合同支(zhi)付相應費用(yong)（如(ru)有）外，每逾期(qi)一日(ri)，甲方(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)按(an)照(zhao)【附件三】第5.1條約定的計租期(qi)內(nei)首月(yue)月(yue)租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過30日(ri)以上的，將視為乙方根本違約，甲方有權解除合同并根據合同約定追究乙方違約責任(ren)。

7.5 如商(shang)鋪(pu)實際交(jiao)付時間因非甲(jia)方的過錯推(tui)遲(chi)（如乙方逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實際享有的天數相應減少，原定計租期(qi)起算日不(bu)會推(tui)遲(chi)，而甲(jia)方無須(xu)給予(yu)順延裝修期(qi)或其他任何(he)形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備(bei)了法定(ding)可使用條件的(de)情況下，如果乙方需(xu)要提前進場裝修，乙方承諾：1）自(zi)裝(zhuang)修(xiu)進場之(zhi)日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍(reng)需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪(pu)并(bing)承擔整改責任），雙方(fang)應在(zai)裝(zhuang)修(xiu)進場當日(ri)簽署(shu)《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算自(zi)進場裝(zhuang)修之日起(qi)算；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符(fu)合(he)合(he)同附件【五】約定交付標(biao)準的(de)商(shang)(shang)鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責(ze)任(ren)外(wai)，乙(yi)方(fang)不得以商(shang)(shang)鋪交付不符合法定或約定條(tiao)件向甲方(fang)提出索(suo)賠或主張任(ren)何權利(li)；4）乙方(fang)將配合施工單(dan)位和管理者(zhe)，做好安全(quan)防護(hu)并自行(xing)承擔(dan)(dan)安全(quan)責任；如(ru)因乙方(fang)裝修工程(cheng)施工或(huo)管理問題，導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)、施工單(dan)位被處罰等法律(lv)責任由(you)乙方(fang)負責承擔(dan)(dan)，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)有權解(jie)除(chu)合同(tong)并要求乙方(fang)承擔(dan)(dan)相應的違約責任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期(qi)內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)需承(cheng)擔商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)修管(guan)理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金以及裝(zhuang)修而產生的政(zheng)府稅(shui)費(fei)及其(qi)他費(fei)用(yong)（如水、電、燃氣等能耗(hao)費(fei)用(yong)等），由乙(yi)方(fang)(fang)按《商業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等相關約定向甲(jia)方(fang)(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進(jin)行內部裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首次裝修(xiu)(xiu)及租賃(lin)期限內的(de)(de)再(zai)裝修(xiu)(xiu)），應(ying)遵守甲(jia)方(fang)(fang)(fang)制定或(huo)不(bu)時修(xiu)(xiu)改(gai)的(de)(de)《天(tian)(tian)府國際(ji)(ji)動漫(man)城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)(ce)》及《天(tian)(tian)府國際(ji)(ji)動漫(man)城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)》等(deng)制度(du)規定，并服從甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)管理。在此(ci)期間，如遇(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)叉(cha)施(shi)工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)均應(ying)當給予配合和協(xie)助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔(ge)、修建(jian)(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建(jian)(jian)（包括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修設計方(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修進度(du)計劃必須(xu)在交(jiao)付(fu)日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提(ti)交的會審材料后7個工作日內給予書面回復意見），并由乙方(fang)(fang)自(zi)行向(xiang)政(zheng)府有關(guan)部門(men)提交報批文件，取(qu)得政(zheng)府部門(men)的批準(zhun)、執(zhi)照(zhao)或許(xu)可證(zheng)并取(qu)得二(er)次消防(fang)驗收合格證(zheng)，經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)及政(zheng)府有關(guan)部門(men)批準(zhun)后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政(zheng)府主管(guan)部門(men)報批而引起的一切費用(yong)均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。經(jing)批準(zhun)后的裝修設計方(fang)(fang)案和(he)裝修進度計劃如有調(diao)整必須再次報甲(jia)方(fang)(fang)批準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)增加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時(shi)，也不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕(qing)或(huo)免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，即無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項下對商(shang)(shang)鋪作出的(de)(de)任(ren)(ren)何修(xiu)建(jian)、或(huo)安(an)裝任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝置、附(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同(tong)項下對商(shang)(shang)鋪所做的(de)(de)任(ren)(ren)何修(xiu)建(jian)、改建(jian)或(huo)添(tian)加(jia)行為所導致的(de)(de)所有法律(lv)后(hou)果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨(du)自(zi)承擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪做出任(ren)(ren)何修(xiu)建(jian)，或(huo)安(an)裝任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝置、附(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，即使該(gai)等裝修(xiu)、改建(jian)或(huo)安(an)裝已得(de)到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同(tong)終止或(huo)提前(qian)解除(chu)前(qian)交還該(gai)商(shang)(shang)鋪時(shi)，復原、移去或(huo)拆走該(gai)等改建(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝置及附(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)或(huo)其任(ren)(ren)何部分(fen)并(bing)承擔因(yin)此而產生(sheng)的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)反約定(ding)從事裝修的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)權通(tong)過斷水、斷電、禁止(zhi)施(shi)工(gong)人員入場(chang)等措施(shi)促使(shi)停工(gong)整(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成整(zheng)改，由此給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)造(zao)成的(de)(de)損失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負責賠償(chang)。若經(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)要求限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指定(ding)期(qi)限(xian)(xian)內完成整(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)權另行委托第(di)三(san)方(fang)進行整(zheng)改，由此產(chan)生(sheng)的(de)(de)所有(you)費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)權從裝修押金(jin)、履約保證金(jin)中(zhong)予以扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)反約定(ding)從事裝修的(de)(de)行為(wei)包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經甲方(fang)書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪(pu)的消(xiao)防設施(shi)設備、煙感、噴淋等設施(shi)設備或(huo)各種管道系統(tong)；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意(yi)，對(dui)商鋪(pu)的(de)外(wai)立面、室外(wai)場地和其他公共(gong)區域、公共(gong)設(she)施(shi)進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)各方(fang)的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業(ye)時間(jian)內進場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計(ji)方(fang)案(an)和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度(du)計(ji)劃(hua)至甲方(fang)審核即進(jin)(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲方(fang)審批通(tong)過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計(ji)方(fang)案(an)、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度(du)計(ji)劃(hua)進(jin)(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙方在(zai)進行室內的(de)(de)裝修時需(xu)要根據商(shang)鋪(pu)的(de)(de)實際(ji)使用情況調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位置的(de)(de)，除取得(de)甲方書面批準手續外(wai)，還必須取得(de)消防部門(men)的(de)(de)審批，并不得(de)妨害商(shang)鋪(pu)整體的(de)(de)消防系統聯動。

8.8若(ruo)因僅(jin)可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)于裝修(xiu)期內未能完(wan)成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝修(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)予以延(yan)長。除本合同另有特別明確約定(ding)或各方(fang)達成(cheng)書面一致外，裝修(xiu)期不因任何原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)(fang)或裝修施工(gong)單位的過錯導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)或其他客戶、商(shang)(shang)戶之損(sun)失，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)進(jin)行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不限于對甲方(fang)(fang)(fang)、其他商(shang)(shang)戶及第三方(fang)(fang)(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限(xian)內(nei)，如甲方擬對(dui)該商鋪(pu)或(huo)項目進(jin)行改(gai)建、擴建或(huo)裝修的，應提(ti)前30日(ri)書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)(fang)的正常經(jing)營。如(ru)因(yin)此導致(zhi)乙方(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)免(mian)收乙方(fang)(fang)停業期間的租金(jin)；除此之(zhi)外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任何(he)其他(ta)違約及賠(pei)償(chang)責任。

8.11乙(yi)方在租(zu)賃期限內對(dui)商鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)設(she)施或改建的，必須首先取得甲方書面同意和政府相關(guan)部門的許可（如需要），并依本(ben)合(he)同相關(guan)約定在不影(ying)響(xiang)項目(mu)及其(qi)他承租(zu)人(ren)正常經營的情況(kuang)下進行(xing)，在此(ci)裝(zhuang)修期間乙(yi)方須按本(ben)合(he)同約定支(zhi)付租(zu)金及綜合(he)管(guan)理費等費用(yong)。

九、開業(ye)

9.1乙方應在(zai)本合同約定(ding)的開業(ye)(ye)日開業(ye)(ye)，乙方開業(ye)(ye)即(ji)為在(zai)營業(ye)(ye)時間(jian)持(chi)續正常對(dui)外營業(ye)(ye)，開業(ye)(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方應(ying)自開(kai)業日起向甲(jia)方繳納租金，開(kai)業日即(ji)為計租日。

乙(yi)方(fang)(fang)應于約定的開業日(ri)開業，否則每逾(yu)期一天，除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)應正常支(zhi)付租金(jin)外，甲方(fang)(fang)還有權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內(nei)首月(yue)月(yue)租(zu)金標(biao)準(zhun)（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約金(jin)直至乙方按本合(he)同約定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)已經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具(ju)備開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)方(fang)可(ke)以向甲方(fang)提出書(shu)面申(shen)請(qing)，甲方(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合(he)項(xiang)目(mu)的(de)整(zheng)體(ti)運(yun)營安排的(de)，由甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)方(fang)可(ke)提前(qian)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲方(fang)與乙(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》之日(ri)(ri)，視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及(ji)計租(zu)期、經營培(pei)育(yu)期起止(zhi)日(ri)(ri)等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)相(xiang)應(ying)調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應(ying)于該商(shang)鋪(pu)開業前(qian)自(zi)行向政府有關(guan)部門申請辦(ban)理該商(shang)鋪(pu)經營本合同(tong)約(yue)定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等，所有相關(guan)費用均由(you)乙方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應(ying)為乙方(fang)辦(ban)理相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合法(fa)及(ji)力所能及(ji)的(de)協助。辦(ban)理完成后，乙方(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后提(ti)交甲(jia)方(fang)備案（在不(bu)影響乙方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下(xia)(xia)義務的(de)(de)前提(ti)下(xia)(xia)，如在(zai)租(zu)賃期限內(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)任何(he)變(bian)更的(de)(de)，則乙(yi)方應在(zai)取得變(bian)更后的(de)(de)文(wen)件(jian)(jian)后的(de)(de)兩個工作日內(nei)將相關加蓋公章的(de)(de)復印(yin)件(jian)(jian)提(ti)交甲方備案），同(tong)時乙(yi)方還應嚴(yan)格(ge)按照該等相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的(de)(de)內(nei)容開(kai)展(zhan)經營活動(dong)。如乙(yi)方未按要求取得經營活動(dong)所必要的(de)(de)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃期限內(nei)該等執(zhi)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等失(shi)效/吊銷(xiao)/注(zhu)銷(xiao)的，甲方有(you)權禁(jin)止該商(shang)鋪開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或采取補(bu)救措施，在(zai)此情況下乙(yi)方(fang)仍應(ying)按本合同約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其他相(xiang)關(guan)費用；如甲方(fang)因此遭受任何(he)處罰(fa)和/或追(zhui)索的，均由(you)乙方承擔(dan)全(quan)部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責于(yu)甲方的原因(yin)，導致(zhi)乙(yi)方未能于(yu)開(kai)業(ye)日按本合同(tong)約定開(kai)業(ye)的，裝修期相應延長，除(chu)此以外(wai)各方互不(bu)負其他責任。即使有(you)前述約定，乙(yi)方必(bi)(bi)須在該(gai)商鋪裝修完畢并取得開(kai)業(ye)經營所需全部必(bi)(bi)要證(zheng)照之日起15日內(nei)開業(ye)，否(fou)則仍構成逾期開業(ye)。

十．商(shang)鋪的維修與(yu)保(bao)養(yang)

10.1 租賃期限內，甲方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)維修義(yi)務僅限于非(fei)因(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人(ren)、供(gong)應商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的(de)原因(yin)而導致的(de)本合(he)同附件【五(wu)】所列之該(gai)(gai)商(shang)鋪及(ji)附屬設施(shi)、設備的(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)正常合(he)理使用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等(deng)）。如非(fei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)鋪內由甲方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的(de)設施(shi)設備及(ji)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)內部結(jie)構出(chu)現或發生妨(fang)礙(ai)安全、正常使用的(de)損(sun)(sun)壞或故障(zhang)時，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及(ji)時通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措施(shi)防(fang)止(zhi)損(sun)(sun)失擴大(da)。甲方(fang)(fang)(fang)應在接到乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進(jin)行(xing)維修(xiu)。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期(qi)限內維修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行(xing)約定(ding)解決(jue)方(fang)(fang)式。

10.2乙(yi)方(fang)應(ying)正(zheng)常使用并愛護商(shang)鋪內部的(de)各項(xiang)設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包括(kuo)但(dan)不限于地(di)板(ban)、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)施(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)(shi)、線纜(lan)和管(guan)道(dao)等。因乙(yi)方(fang)使用不當或(huo)不合理使用導致該商(shang)鋪及其內部設(she)施(shi)(shi)設(she)備出(chu)現損壞或(huo)發生故障，乙(yi)方(fang)應(ying)在7日內及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未(wei)能及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)(fang)代(dai)為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意乙方(fang)(fang)(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和設備及易耗(hao)品等，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應自行(xing)對前(qian)述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增設的設施(shi)和設備進(jin)行(xing)符合(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)規定標準的檢(jian)查、養護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)之過錯原因導(dao)致，下列行(xing)(xing)為和事件(jian)引起的(de)損失和損害，必須由乙(yi)方(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)或受損方(fang)(fang)進行(xing)(xing)賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但不限于任何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費用(yong)，以及任何(he)其(qi)他(ta)人系因下述情(qing)形向甲(jia)方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其(qi)權益(yi)而(er)導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)支出的(de)任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)索賠(pei)所發生(sheng)的(de)一切開支和費用(yong)（包括但不限于訴(su)訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內任(ren)(ren)何電器裝置(zhi)、電器用品(pin)、電線以及燃氣、空調、電梯等設施(shi)設備故障(zhang)、失修、危(wei)險（除甲方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或(huo)任(ren)(ren)何第三(san)方任(ren)(ren)何物品(pin)的損(sun)害(hai)；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該(gai)商鋪水(shui)管通(tong)道、廁所、器具(ju)，堵(du)塞、損壞或(huo)(huo)停止運作(zuo)而造(zao)成甲方或(huo)(huo)任何(he)其(qi)他人任何(he)物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致火、煙霧在該(gai)商鋪內擴(kuo)散或(huo)任(ren)(ren)何(he)來源的水（包括風暴或(huo)雨(yu)水）在該(gai)商鋪或(huo)其任(ren)(ren)何(he)部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而造成甲(jia)方或(huo)任(ren)(ren)何(he)其他人(ren)任(ren)(ren)何(he)物品的損(sun)害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修質量符(fu)合(he)國家相(xiang)(xiang)關(guan)規定(ding)和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要求(qiu)，如因(yin)(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)原因(yin)(yin)造成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損(sun)失的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔全部的(de)賠(pei)償責任（無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材(cai)料的(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)營業后(hou)，如出(chu)現裝(zhuang)修質量問題(ti)或(huo)因(yin)(yin)使用(yong)造成(cheng)相(xiang)(xiang)關(guan)問題(ti)（包括但不限(xian)于漏(lou)水(shui)、管路堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合(he)同，并(bing)可要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方應遵守甲方制(zhi)訂的關于(yu)該商鋪的日常使用(yong)及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責任(ren)

11.1 乙方(fang)應當保(bao)證租賃期(qi)限內遵守甲方(fang)的(de)業態要求，若需(xu)要調(diao)整(zheng)營(ying)業范圍(wei)、規(gui)劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的(de)，都需(xu)要至(zhi)少提(ti)前15個工作日報甲(jia)方(fang)征得(de)其同意；乙方(fang)違反(fan)本(ben)款約定的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按(an)照第14.3款約定承擔責(ze)任。

11.2 除非本(ben)合同另有(you)約(yue)定，未(wei)經本(ben)合同許(xu)(xu)可(ke)或(huo)(huo)(huo)甲(jia)(jia)方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不得(de)以(yi)任(ren)何形式（包括(kuo)但不限(xian)于轉(zhuan)(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任(ren)、由第(di)三(san)(san)人(ren)承包該商(shang)鋪(pu)業(ye)務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分等(deng)）允許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)使(shi)用(yong)、經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分，亦不得(de)將(jiang)本(ben)合同項(xiang)下的權(quan)利義務全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分轉(zhuan)(zhuan)讓給第(di)三(san)(san)方(fang)，否則，將(jiang)被(bei)視(shi)為乙(yi)方(fang)根(gen)本(ben)性違約(yue)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)解(jie)除合同。除乙(yi)方(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應違約(yue)責任(ren)外，甲(jia)(jia)方(fang)和管理者有(you)權(quan)禁(jin)止第(di)三(san)(san)方(fang)進入及(ji)使(shi)用(yong)商(shang)鋪(pu)，由此導致的第(di)三(san)(san)方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面解(jie)決及(ji)承擔后果(guo)；無(wu)論是(shi)否獲(huo)得(de)了甲(jia)(jia)方(fang)的同意，乙(yi)方(fang)都應與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙(yi)方(fang)與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)人(ren)之間糾(jiu)紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合理(li)擺放。定期檢查并清(qing)理(li)相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保管道暢通無(wu)阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔(jie)，保障良好清(qing)潔(jie)的環境。

11.4  乙(yi)方必須依法以(yi)符合(he)通常商業慣例(li)的(de)方式從事(shi)經(jing)營活動，遵守(shou)國家的(de)法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定和政府(fu)管理(li)要求，誠信守(shou)法經(jing)營，不(bu)得做出對甲方或“天府(fu)國際動漫城”的(de)(de)商譽(yu)及名聲有不(bu)(bu)良(liang)影響或(huo)(huo)可能具有不(bu)(bu)良(liang)影響的(de)(de)行為，也(ye)不(bu)(bu)得(de)有違反社會主義核(he)心(xin)價值觀等(deng)主流意(yi)識(shi)形態的(de)(de)行為。 乙方從事非法(fa)經營或(huo)(huo)因不(bu)(bu)誠信經營等(deng)導致群(qun)體(ti)性受害人進入建筑樓棟主張權(quan)益的(de)(de)，均視(shi)為乙方根本性違約。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾將尊重(zhong)甲方(fang)(fang)為(wei)(wei)規(gui)(gui)范本(ben)(ben)(ben)項目管理(li)經營而制(zhi)定(ding)有關規(gui)(gui)則的權利，承諾將遵(zun)守(shou)并執行《天(tian)府國際動漫城(cheng)商(shang)戶手冊(ce)》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝修手冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)定(ding)，并遵(zun)守(shou)甲方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引進、修改、廢(fei)除任何其(qi)認為(wei)(wei)經營和管理(li)本(ben)(ben)(ben)項目各方(fang)(fang)面所必要(yao)的一(yi)切規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)（包(bao)括但不(bu)限于裝修手冊(ce)、商(shang)戶手冊(ce)、房屋及(ji)設施設備(bei)使(shi)用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)公示后(hou)即生(sheng)效，乙方(fang)(fang)應予以遵(zun)守(shou)。上(shang)(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）的補(bu)充，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）未(wei)盡事(shi)宜(yi)依照上(shang)(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)執行，如(ru)上(shang)(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)定(ding)與(yu)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)不(bu)一(yi)致的，以本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)為(wei)(wei)準，但本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可以調整的除外。

11.6 乙(yi)(yi)方的(de)任(ren)何承包商(shang)、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺(yi)漏應被視為(wei)乙(yi)(yi)方的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺(yi)漏，由乙(yi)(yi)方承擔相(xiang)應的(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進行(xing)的(de)業(ye)務或(huo)(huo)其它行(xing)為(wei)、活(huo)動、事情或(huo)(huo)其他作為(wei)或(huo)(huo)不作為(wei)，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而對(dui)甲方造成損失的(de)，乙方應向甲方負(fu)賠償責(ze)任(ren)及其它法(fa)律責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區域(yu)等任何(he)項目區域(yu)存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方(fang)(fang)是(shi)該商鋪的(de)(de)(de)第一消(xiao)防(fang)(fang)責(ze)任人，乙方(fang)(fang)應當建立起完善的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)火(huo)(huo)災應急機(ji)制(zhi)與(yu)管理制(zhi)度，如發生任何火(huo)(huo)災等消(xiao)防(fang)(fang)事故，乙方(fang)(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和(he)經(jing)濟損(sun)失。乙方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)建議(yi)，保持商鋪的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)要求(qiu)，不得(de)破壞該等設(she)(she)備(bei)(bei)或(huo)影響該等設(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)運(yun)作狀(zhuang)態，也不得(de)出(chu)現妨礙(ai)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)正常操作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若商鋪內或(huo)乙方(fang)(fang)發現公共區域(yu)的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)(bei)有任何損(sun)毀或(huo)缺陷(xian)，乙方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)未與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建立任(ren)何保(bao)管(guan)合(he)同(tong)關系，商(shang)鋪(pu)內的(de)人身(shen)、財(cai)產(chan)(chan)安全與(yu)消防(fang)防(fang)范(fan)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪(pu)期間所(suo)發生的(de)財(cai)產(chan)(chan)風(feng)險、第三(san)者責(ze)任(ren)風(feng)險或(huo)公眾責(ze)任(ren)風(feng)險等由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方(fang)同意后，乙方(fang)可(ke)以(yi)在指定地點設置其專用(yong)的(de)店招(zhao)(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在商鋪外的(de)建筑樓棟外墻(qiang)、公共區域安(an)置店招(zhao)(zhao)、標識或(huo)進行(xing)宣傳性質的(de)展示或(huo)陳列，具體設置方(fang)式(shi)由雙方(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審批手續及費用(yong)由乙方(fang)自行(xing)負責，甲(jia)方(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共通道或(huo)公共區域或(huo)影響其(qi)他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙方(fang)在商(shang)鋪(pu)進行(xing)(xing)的(de)經營等(deng)活動(dong)，致商(shang)鋪(pu)相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)業(ye)(ye)主、租戶、使(shi)(shi)用人(ren)等(deng)產生(sheng)相鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，或(huo)相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)業(ye)(ye)主、租戶、使(shi)(shi)用人(ren)等(deng)對(dui)乙方(fang)產生(sheng)相鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，乙方(fang)應自行(xing)(xing)與各相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)(xing)協商(shang)解決，侵犯相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)，乙方(fang)應當(dang)停止(zhi)侵害(hai)并(bing)賠償相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門(men)收到關于商鋪或(huo)任何公共設(she)施的(de)任何通告或(huo)文件(jian)，必須(xu)在24小(xiao)時以內以書(shu)面通知(zhi)甲方。

11.15乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當最遲(chi)于(yu)交付日前自(zi)費為(wei)該商鋪在租賃期限(xian)可能遇到的(de)風險(xian)向資(zi)信度良好的(de)保(bao)險(xian)公司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)，包(bao)括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)公眾責任(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額(e)須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)事先(xian)書面認可。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供(gong)保(bao)險(xian)單憑證，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權拒絕乙方(fang)(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產生的(de)責任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)承擔。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得作出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)項(xiang)目購(gou)買(mai)的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)風險(xian)行(xing)(xing)為(wei)，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)補償(chang)。

11.16乙方(fang)在(zai)該(gai)(gai)商鋪內不得銷(xiao)售假冒偽劣商品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)進行(xing)其(qi)他違反法律、法規及規章等的(de)(de)(de)行(xing)為，并保(bao)(bao)證甲方(fang)不因乙方(fang)在(zai)該(gai)(gai)商鋪內銷(xiao)售的(de)(de)(de)商品(pin)或(huo)提供的(de)(de)(de)服(fu)務而(er)受到任何第三(san)方(fang)的(de)(de)(de)投(tou)訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)造成任何損(sun)失的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部賠償責任，如該(gai)(gai)等損(sun)失難(nan)以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)(de)商譽或(huo)品(pin)牌(pai)的(de)(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)同意(yi)按照不低(di)于履約保(bao)(bao)證金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向(xiang)甲方(fang)支付賠償金(jin)。

十二．出租人權利(li)及義務

12.1 在(zai)乙方誠信遵守且履行所(suo)有(you)法定(ding)(ding)及(ji)本合同項(xiang)下乙方須遵守及(ji)履行的條(tiao)文、承(cheng)諾(nuo)、規(gui)定(ding)(ding)、條(tiao)件(jian)及(ji)物業使用(yong)管理要求的前提下，甲方承(cheng)諾(nuo)乙方有(you)權(quan)在(zai)租賃(lin)期(qi)內使用(yong)及(ji)享用(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施開(kai)放的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)須(xu)承擔(dan)商鋪(pu)內屬于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)維修、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內的(de)(de)(de)維修養(yang)護(hu)義務，并負責對乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)外(wai)的(de)(de)(de)公共(gong)區域的(de)(de)(de)維修、養(yang)護(hu)和(he)管(guan)理(li)、維護(hu)公共(gong)秩序和(he)安全防范(fan)事項的(de)(de)(de)協助(zhu)管(guan)理(li)，但(dan)本(ben)合(he)同另有約(yue)定的(de)(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)(fang)允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在事先通知后(hou)（如遇突發(fa)事件(jian)需(xu)緊急搶(qiang)修不受(shou)此限制，乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)積極配合(he)），在合(he)理(li)的(de)(de)(de)時間(jian)內，進入商鋪(pu)履行維修、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內的(de)(de)(de)義務，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)必須(xu)盡量減低(di)對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)干擾(rao)。

12.3 甲(jia)(jia)方保留(liu)在租賃期限內的任(ren)何時(shi)候，無需征(zheng)得乙(yi)方的同意，變(bian)更、修繕(shan)、及臨時(shi)封閉本項目公共區(qu)域或(huo)其部分(fen)包(bao)括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管信道(dao)、煤氣(qi)管道(dao)、電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防(fang)火、保安設(she)備、空調設(she)備等結(jie)構的權(quan)(quan)利，同時(shi)亦(yi)保留(liu)更換本項目公共區(qu)域整體結(jie)構、布局及安排的權(quan)(quan)利。甲(jia)(jia)方進(jin)行上述工程(cheng)前，應(ying)書面通知乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)當配合(he)，甲(jia)(jia)方應(ying)采取合(he)理(li)的措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方的正常經營。

12.4 在(zai)任(ren)何時間內，非因甲(jia)方(fang)的過錯導致電力、自來水(shui)、燃(ran)氣(qi)供應的失效(xiao)、故障、暫停(ting)，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不(bu)便、損失或破壞的，甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔責(ze)任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得(de)以此為(wei)由提出任(ren)何賠(pei)償或要求租金(jin)或其他費用的減免(mian)，但甲(jia)方(fang)及管理者應盡力協調使(shi)供應盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對項目、該(gai)建筑(zhu)樓棟(dong)及其任何部(bu)(bu)分(fen)的(de)命名權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改(gai)該(gai)項目或(huo)其任何部(bu)(bu)分(fen)的(de)名字，而不須(xu)就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)或(huo)其它(ta)任何人士(shi)作(zuo)出任何解(jie)釋或(huo)賠(pei)償，也無需征得乙方(fang)的(de)同意(yi)。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何種情況導致本合同(tong)終止，乙方均(jun)應在本合同(tong)終止后10日內（或甲(jia)(jia)方書面(mian)認(ren)可的其他時(shi)間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢(hui)復(fu)至交付(fu)時(shi)本合同(tong)附件【五】所列明(ming)的狀(zhuang)(zhuang)態或甲(jia)(jia)方書面(mian)認(ren)可的其他狀(zhuang)(zhuang)態。

13.2任(ren)何情況下(xia)，乙方無權就該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等向(xiang)甲方提出任(ren)何補償或賠(pei)償的(de)(de)(de)要求，也不得(de)以該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等的(de)(de)(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠(qian)付的(de)(de)(de)任(ren)何款項。因返還(huan)該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)而發(fa)生(sheng)的(de)(de)(de)全部費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不限于乙方的(de)(de)(de)搬遷(qian)(qian)費(fei)用(yong)、乙方自(zi)行安(an)裝(zhuang)的(de)(de)(de)各類(lei)裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)(de)(de)拆(chai)除和搬遷(qian)(qian)費(fei)用(yong)、該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)清(qing)理費(fei)用(yong)、其它類(lei)似費(fei)用(yong)或開支等），均由乙方自(zi)行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期交還商(shang)鋪，每(mei)逾(yu)期一日，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應當按(an)終止日租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)支付房屋占用(yong)費且甲方(fang)(fang)仍有權(quan)(quan)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)交還物業或自行進入并(bing)收(shou)回該(gai)商(shang)鋪，因(yin)該(gai)商(shang)鋪恢(hui)復至合同約定標準而產生的(de)各項費用(yong)均由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。若導致(zhi)甲方(fang)(fang)無法(fa)履行甲方(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪與他(ta)人簽(qian)訂的(de)協(xie)議或合同項下的(de)權(quan)(quan)利(li)與義務，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上(shang)述(shu)違約責(ze)任(ren)(ren)外，還須承(cheng)擔(dan)由(you)(you)此而造成甲方(fang)(fang)損失(shi)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于甲方(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)(pei)償(chang)金、第(di)三方(fang)(fang)退租(zu)導致(zhi)的(de)商(shang)業利(li)潤損失(shi)等(deng)）賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)。

13.4 無論(lun)何種情(qing)況導致本合同終止(zhi)，乙方應于本合同終止(zhi)之日起10日內完成變更或注銷以(yi)該(gai)商(shang)鋪(pu)為(wei)注冊地(di)址的營(ying)業執照及其他(ta)全部證(zheng)照或商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為(wei)乙方(fang)逾期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪(pu)，乙方(fang)除按照合同(tong)13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任外(wai)，還應當負責(ze)承(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的損失（例如第三方的索(suo)賠(pei)或退(tui)租(zu)導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的搬離不能嚴重影響(xiang)該項目及(ji)(ji)項目周(zhou)邊物業(ye)的正常經營、使(shi)用(yong)，若造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的損失或嚴重影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的正常經營，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責(ze)任。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收認(ren)可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應于(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通知(zhi)交還該商鋪的7個工(gong)作日內驗收，僅甲方(fang)(fang)在商鋪(pu)返還證明文(wen)件上加蓋(gai)公章方(fang)(fang)為對乙方(fang)(fang)退(tui)租時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如本(ben)合(he)同已經終止，但(dan)乙(yi)方(fang)的(de)裝飾物、辦(ban)公用(yong)品(pin)、器(qi)材、設備或設施(shi)等任何物品(pin)仍存放于(yu)商鋪內，甲方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)發出警(jing)告，并(bing)視情況按以下方(fang)式處(chu)理：

1）如乙方未根據警告(gao)期限及(ji)時(shi)清空搬(ban)遷，則(ze)視(shi)為乙方已拋棄其滯(zhi)留的(de)全部(bu)設施(shi)、設備等(deng)物品(pin)(pin)，甲方有權通過(guo)折價等(deng)方式處理或轉移物品(pin)(pin)，由此產生的(de)運輸、人工、倉儲費(fei)等(deng)均由乙方承擔(dan)；

2） 在客觀條(tiao)件允(yun)許的前(qian)提下(xia)，甲方可將(jiang)有關物品移(yi)動至其任何(he)適當的地(di)方（如(ru)有空(kong)余）一般擺(bai)放(fang)以便騰(teng)空(kong)商鋪(pu)。該等(deng)搬運產生的費用及(ji)擺(bai)放(fang)所導致的毀損、滅失風險以及(ji)擺(bai)放(fang)空(kong)間(jian)的占用費將(jiang)由(you)乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如(ru)希望取回該等(deng)物品，應首(shou)先結清所欠費用。如(ru)異地(di)擺(bai)放(fang)超過20日以(yi)上乙(yi)方(fang)仍(reng)無法聯系或乙(yi)方(fang)不(bu)愿(yuan)取回物(wu)品或不(bu)愿(yuan)結(jie)清所欠費用的，甲(jia)方(fang)仍(reng)有權進(jin)行變(bian)賣處置或另(ling)作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方(fang)物品(pin)在(zai)本合(he)同已經終止后卻仍存放于商鋪內并導(dao)致商鋪無(wu)法繼續使用或(huo)交付給未來(lai)的業(ye)主(zhu)/新的承(cheng)租人的，在根據合同第(di)13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復約定狀態之前，視為(wei)乙方未獲得甲方同意而繼續占用商(shang)鋪并逾(yu)期(qi)交還商(shang)鋪。

十四．違約(yue)責任

14.1任(ren)何一(yi)方違反本(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)定(ding)，導致(zhi)本(ben)合(he)(he)同(tong)目的不能實(shi)現或無法(fa)繼續履行，或任(ren)何一(yi)方根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)，出示(shi)營(ying)業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬(shu)證(zheng)明為虛假、捏造或非法(fa)文件，視為違約(yue)，守(shou)約(yue)方有權解除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)并追究(jiu)該違約(yue)方責任(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)(yue)定外，如乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項下有其他違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)、法律或法規規定追究乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的(de)前提(ti)下，如乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求的(de)合(he)理期限內(nei)糾正該(gai)(gai)等違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則每(mei)延(yan)遲一(yi)天，乙方(fang)(fang)(fang)應按該(gai)(gai)商(shang)鋪日租金標準(zhun)向甲方(fang)(fang)(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，直至該(gai)(gai)等違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)完全糾正完畢之日，同(tong)(tong)時乙方(fang)(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)(fang)由此遭(zao)受的(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)(you)規定(ding)或本(ben)(ben)合(he)同(tong)另(ling)有(you)(you)約定(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自提前退(tui)租或因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提前解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的履約保(bao)證金全額將不予退(tui)還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)應承擔(dan)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的其他違(wei)(wei)約或補償(chang)責任(ren)（包括但不限于騰退(tui)商鋪(pu)、補償(chang)經營培(pei)育期(qi)租金等(deng)）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條約定(ding)承擔(dan)的違(wei)(wei)約責任(ren)仍不足(zu)以彌(mi)補甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失(shi)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另(ling)有規定或本合同(tong)另(ling)有約(yue)定，若(ruo)甲(jia)方(fang)擅自提前終止本合同(tong)并(bing)收回商鋪的(de)(de)，或者因甲(jia)方(fang)違約(yue)導致乙(yi)方(fang)提前解除本合同(tong)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)根據本合同(tong)第(di)十三條之約(yue)定交還(huan)合格商鋪后，甲(jia)方(fang)應退還(huan)乙(yi)方(fang)已(yi)經支付的(de)(de)剩余履約(yue)保(bao)證(zheng)金以及乙(yi)方(fang)已(yi)經支付但(dan)尚(shang)未(wei)履行(xing)的(de)(de)預付租金及其他預付費用。如乙(yi)方(fang)提出(chu)要求，甲(jia)方(fang)應確保(bao)有不少于10天的免費(fei)搬離(li)(li)期并(bing)就(jiu)搬離(li)(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)違約(yue)(yue)行為，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行為后果及責任(ren)，不(bu)應(ying)被視為重(zhong)復或(huo)(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)(yi)方有權選擇使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙方已經明確(que)了本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有關違約(yue)(yue)責任(ren)后果，并同(tong)(tong)(tong)意(yi)任(ren)何(he)情況下(xia)任(ren)何(he)一(yi)(yi)方都不(bu)得(de)向對方要求或(huo)(huo)申請調(diao)高、調(diao)低違約(yue)(yue)方的(de)任(ren)何(he)違約(yue)(yue)責任(ren)，包括(kuo)但不(bu)限于違約(yue)(yue)金，即(ji)雙方都明確(que)放棄申請調(diao)整(zheng)違約(yue)(yue)責任(ren)的(de)權利。

14.6本(ben)合同所指損(sun)失包括(kuo)但不限于直接損(sun)失、預期利益損(sun)失以(yi)(yi)及因實現(xian)權(quan)利所產生的律師(shi)費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等，以(yi)(yi)及因可(ke)歸咎于違約方的原因導(dao)致守約方向第(di)三方承擔的賠償和(he)/或(huo)違約(yue)責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃期(qi)限(xian)內(nei)如經雙方(fang)一致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提前(qian)解除(chu)，具體手續及責(ze)任雙方(fang)另行(xing)協商(shang)。

15.2除(chu)本合(he)同另有(you)約定(ding)外，合(he)同期(qi)內(nei)，如出現下(xia)述情況，任(ren)何一方(fang)有(you)權(quan)提前解(jie)除(chu)本合(he)同且雙(shuang)方(fang)均(jun)不承擔(dan)違約責(ze)任(ren)：

（1）本項目被(bei)中國政(zheng)府任何部門(men)征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用(yong)范圍內的(de)土地(di)使用(yong)權依法提前(qian)收回的(de)。

（3）本項目被中國(guo)政府(fu)任何部(bu)門，包括司法、行(xing)政機(ji)關依法限(xian)制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解(jie)除合同并根據合同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照本合同按時繳納(na)租金(jin)、綜合管理費、垃圾清運(yun)費、能耗(hao)費用(yong)、履約保證金(jin)或其(qi)他任(ren)何款項，逾期超過(guo)30日的；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房(fang)超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同意，乙(yi)方擅自(zi)改變商鋪的規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)(yin)乙方(fang)原因(yin)(yin)導(dao)致該商鋪逾期(qi)超過60日仍未(wei)能開業的；

(5) 乙(yi)(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提供其(qi)在該商(shang)鋪經營品(pin)牌(pai)合法有效的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，包(bao)括但不(bu)限于商(shang)標注冊證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌(pai)授權書（非自有）等(deng)，或者乙(yi)(yi)方(fang)提供的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件失效，經甲方(fang)催告后15日內仍未提供的；或(huo)(huo)者(zhe)乙(yi)方(fang)所銷售的商品為假冒偽(wei)劣商品或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)有侵犯他(ta)人注冊商標(biao)、設計、版權(quan)或(huo)(huo)其它知(zhi)識產權(quan)以及合法權(quan)利的行為；

(6) 乙方(fang)未能在限期內按要求取(qu)得經營(ying)活(huo)動所必要的(de)執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但在本合同存續期間(jian)失效或(huo)被撤銷(xiao)/吊銷的，經甲方書面(mian)催告后30日(ri)內還沒有辦理(li)完畢或向甲方提供或恢復(fu)有效(xiao)的(de)；

(7) 每個自(zi)然年度內，甲(jia)方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙(yi)(yi)方(fang)在該商鋪(pu)內銷售的商品或提供(gong)服務的投訴、權利主張或索賠要(yao)求，經查實確系乙(yi)(yi)方(fang)過錯且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)能在接到甲(jia)方(fang)通知后及時妥善(shan)解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐飲或食品(pin)(pin)經營(ying)者，其(qi)生產或經營(ying)的食品(pin)(pin)的安全管理(li)責(ze)任由乙方(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)經營(ying)期(qi)間(jian)如(ru)發(fa)生任何(he)食品(pin)(pin)安全事(shi)故，由乙方(fang)承(cheng)擔全部責(ze)任，甲方(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙方利用該(gai)商鋪(pu)(pu)進行(xing)違法(fa)活(huo)動而受到有關政府(fu)部(bu)門(men)或司(si)法(fa)機關或公用事(shi)(shi)業單位的(de)處(chu)罰(fa)的(de)；在(zai)租賃(lin)期(qi)限內該(gai)商鋪(pu)(pu)出現安全事(shi)(shi)故，乙方被政府(fu)部(bu)門(men)要求整改(gai)或處(chu)罰(fa)；或者由于乙方原因(yin)，致使該(gai)商鋪(pu)(pu)因(yin)法(fa)院強制(zhi)執(zhi)行(xing)而被查(cha)封；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的行(xing)為給甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成商業(ye)或者(zhe)聲譽(yu)上的不良影響，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)通知期限內消(xiao)除該影響的；

(11) 除非(fei)法律法規另有規定或本合同(tong)另有約定，乙(yi)方擅自提(ti)前(qian)退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第(di)10.4條的(de)約(yue)定履行其(qi)對該商(shang)鋪(pu)的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反本協議約定(ding)的其他(ta)情形，甲方(fang)(fang)有權發出限(xian)期(qi)整改的書面整改通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定(ding)時(shi)限(xian)內及(ji)時(shi)整改超(chao)過30日的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規或(huo)本(ben)合同其他條款允許甲(jia)方單方提前解除合同的其他情(qing)況(kuang)。

15.4發(fa)生以下情(qing)形之一的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追究甲方(fang)違約責(ze)任：

（1）因抵押權人(ren)實現(xian)抵押權而導(dao)致本合(he)同(tong)無法繼續履行的(de)；

（2）甲(jia)方(fang)擅自提(ti)前終止本合同并(bing)收回商鋪(pu)；

（3）因甲方(fang)轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪(pu)導致(zhi)乙方(fang)無(wu)法(fa)繼(ji)續使用(yong)該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本(ben)合(he)同(tong)其(qi)他條(tiao)款允許乙方單方提前解(jie)除合(he)同(tong)的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方依法或依據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定，行使(shi)解除權的(de)，應當(dang)以本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的(de)送(song)達(da)方式向對方發出(chu)書面通(tong)知(zhi)（法定代表人(ren)或指定聯系人(ren)均為恰當(dang)的(de)收件人(ren)），本(ben)合(he)同(tong)將在上述解除合(he)同(tong)通(tong)知(zhi)送(song)達(da)之時被依法終(zhong)止，但這并不影響受送(song)達(da)方根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定主(zhu)張(zhang)對方承擔擅自解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十六．豁免(mian)條款

16.1各方(fang)確認，在下(xia)述情(qing)況(kuang)下(xia)，甲方(fang)不承(cheng)擔(dan)任何責任，且本合同項(xiang)下(xia)之(zhi)租(zu)金、綜合管理費及其它費用不得(de)減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期(qi)限(xian)內，該商鋪的(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其他服務非(fei)因(yin)(yin)甲方過錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不限(xian)于不可(ke)抗(kang)力、市政公司或供(gong)應公司原(yuan)因(yin)(yin)、超出合理(li)(li)控制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲方履(lv)行(xing)管(guan)理(li)(li)職責，維修養護、搶(qiang)修公用部分(fen)、共用設備設施停止(zhi)供(gong)應或該項目的(de)任何(he)公共設施非(fei)因(yin)(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲方的(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不限(xian)于不可(ke)抗(kang)力、超出合理(li)(li)控制(zhi)等）停止(zhi)運(yun)作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或第三者的原(yuan)因對乙(yi)方或第三者造成的任(ren)何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行(xing)為等刑事(shi)、治(zhi)安案件造成乙方損失(shi)的(de)。

（4）因不可抗力或者政府行為等不可控(kong)制的原因導致(zhi)甲(jia)方(fang)違反本合同的約定給乙方(fang)帶來不便(bian)或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明，除非下列任何(he)(he)(he)情形是因甲方(fang)(fang)故意或者重大過失(shi)直接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)(fang)在下列任何(he)(he)(he)情形下不必對乙(yi)方(fang)(fang)或任何(he)(he)(he)其它(ta)人士負責，乙(yi)方(fang)(fang)應直接(jie)與造成損(sun)害的(de)其他(ta)直接(jie)責任方(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或(huo)該(gai)商鋪內(nei)的(de)(de)任何(he)(he)部分因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設備、空氣(qi)調(diao)節(jie)設備或(huo)其(qi)它設備的(de)(de)任何(he)(he)缺陷(xian)或(huo)故障，或(huo)因(yin)有水、煙、火、有害氣(qi)體或(huo)任何(he)(he)其(qi)它物(wu)質泄漏(lou)，或(huo)因(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)它害蟲的(de)(de)滋生(sheng)，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫(jie)，或(huo)因(yin)其(qi)它損(sun)害，而(er)對乙方或(huo)任何(he)(he)其(qi)它人士(shi)造成的(de)(de)任何(he)(he)個人或(huo)財物(wu)上(shang)的(de)(de)損(sun)失或(huo)破壞。

（2）如上(shang)述情況是因甲方故(gu)意或重大過失直(zhi)接引起的，甲方應(ying)在(zai)法律(lv)規定(ding)和本(ben)合同約(yue)定(ding)的責任范圍內賠償乙(yi)方因此而遭受的直(zhi)接經濟損(sun)失。

十(shi)七(qi)．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗(kang)力”是指本合(he)同雙方不能合(he)理控制、不可預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或延誤任何(he)一方根據本合(he)同履行(xing)其(qi)(qi)(qi)全部或部分義務(wu)。該事(shi)件(jian)包括但不限于地震(zhen)、臺(tai)風、洪水、水災或其(qi)(qi)(qi)他(ta)自然(ran)災害、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行(xing)等任何(he)其(qi)(qi)(qi)他(ta)類似事(shi)件(jian)。因不可抗力原因影響(xiang)乙方正常使用(yong)商(shang)鋪或享有(you)承租人權益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不可抗力導致本合同不能(neng)履行且持續(xu)時間超過90日以上的(de)，任何一(yi)方均有(you)權(quan)單方面(mian)(mian)以書面(mian)(mian)通知的(de)形式提前終止本合同，且(qie)互不負(fu)違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該立即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日期(qi)、預(yu)計持續時間等有關(guan)細節(jie)，以及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合(he)同項下(xia)義務(wu)的(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間，遭(zao)受不(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)及時地告(gao)訴對方(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)結束，應立即(ji)以書面(mian)形(xing)式通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至于(yu)任何一(yi)方(fang)的(de)(de)(de)合(he)同義(yi)務(wu)(wu)因不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)發生而根本無(wu)法(fa)履行，則遭受(shou)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)暫(zan)行中止履行本合(he)同項下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)直至不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)(de)影響消除(chu)為止，并(bing)且無(wu)需為此(ci)而承(cheng)擔違約責任；但各方(fang)應(ying)盡最(zui)大努(nu)力(li)(li)克服該事件(jian)(jian)，減(jian)輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影響。但是，在一(yi)方(fang)逾期履行義(yi)務(wu)(wu)之后(hou)發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)(de)違約責任不能免除(chu)。

十八(ba)．通(tong)知與送達

18.1任何(he)與本(ben)合(he)同有關的(de)由本(ben)合(he)同各方(fang)(fang)(fang)(fang)當事人(ren)發出的(de)任何(he)文(wen)件(jian)、通知及其他通訊(xun)往來，必須采取(qu)中文(wen)書(shu)面形式(shi)，并送(song)達至本(ben)合(he)同約(yue)定的(de)送(song)達地址或(huo)各方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定書(shu)面通知的(de)其他地址。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)地址、郵編、電話等為各方(fang)(fang)(fang)(fang)確定的(de)、有法(fa)律效力(li)的(de)地址、郵編、電話等聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)(fang)(fang)若(ruo)指定其他聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)變更的(de)，須及時以書(shu)面形式(shi)通知另一方(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通知的(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及(ji)相關(guan)信息詳(xiang)見【附件三(san)】第八條(tiao)：

任何文件、通知或(huo)其他(ta)通訊往來，如以(yi)郵(you)寄或(huo)快遞方式，已簽收的以(yi)郵(you)件簽收日期(qi)為送(song)達(da)日期(qi)，其余(yu)情況(kuang)則在寄出后第3個工作日視(shi)為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方式，則發至指定地(di)(di)址之日視(shi)作已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接收送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)(jian)的(de)(de)日期為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址不準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址變更未(wei)及時(shi)告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定的(de)(de)代收人(ren)拒絕簽收，該等文(wen)件(jian)(jian)、通知及其他(ta)通訊(xun)往(wang)來在(zai)滿(man)足(zu)前(qian)述約定后仍視(shi)為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當(dang)承擔對其不利的(de)(de)法律(lv)后果。

18.3雖有(you)上述乙(yi)方(fang)(fang)的(de)送達(da)地址及相關信息(xi)之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)(pu)門口或其他醒目位置張貼文(wen)(wen)件(jian)（包(bao)括但不(bu)限(xian)于物業管(guan)理相關規定等文(wen)(wen)件(jian)）、在該(gai)商鋪(pu)(pu)之任何部(bu)位（包(bao)括郵箱）留(liu)置文(wen)(wen)件(jian)或將(jiang)文(wen)(wen)件(jian)張貼于項(xiang)目告示(shi)欄，即視為已(yi)合理通知乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置或張貼日為送達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方提供或確(que)認(ren)的(de)送達(da)地址，也是各(ge)自確(que)認(ren)的(de)各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書的送達(da)地址，均可用(yong)于接收(shou)各類訴訟/仲裁(cai)文書(shu)。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方(fang)(fang)如出賣商(shang)(shang)鋪的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)特此(ci)明確在此(ci)明確放(fang)棄(qi)優先購買(mai)商(shang)(shang)鋪的(de)權(quan)利，但該(gai)等放(fang)棄(qi)并不影響乙(yi)方(fang)(fang)作(zuo)為有購房意愿的(de)競爭者之一與甲方(fang)(fang)就購買(mai)商(shang)(shang)鋪展開(kai)磋商(shang)(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全部或部分所有權轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)給(gei)任何第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或同(tong)(tong)(tong)意，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應就該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)事宜適(shi)時通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并保證該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)不(bu)會影響(xiang)本合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效(xiao)力及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按照本合同(tong)(tong)(tong)約定繼(ji)續使用(yong)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)。上述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)交易發(fa)生后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件給(gei)予一切(qie)必要(yao)配合及(ji)協助，該(gai)(gai)等配合及(ji)協助包括但不(bu)限于簽署(shu)相(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)證明文件、配合辦理相(xiang)關(guan)登(deng)記等，前述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)發(fa)生后(hou)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)(tong)就本合同(tong)(tong)(tong)簽署(shu)主體變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）或者(zhe)按照甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或該(gai)(gai)第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求出具確認繼(ji)續履(lv)行(xing)本合同(tong)(tong)(tong)并向第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金等費用(yong)的(de)(de)確認函(han)。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)租賃(lin)(lin)期屆滿的(de)三(san)個月(yue)之前訂立續租合同，在(zai)(zai)租賃(lin)(lin)期最(zui)后三(san)個月(yue)內(nei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合理(li)的(de)地方(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)(pu)招(zhao)租告示，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告示。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬(ni)商鋪(pu)(pu)的(de)第三(san)人(ren)在(zai)(zai)預先約定(ding)的(de)合理(li)時間內(nei)，視察(cha)商鋪(pu)(pu)時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應盡力配合甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)及其雇員、代理人等對(dui)在此合(he)同簽訂或者履行期間獲取的不(bu)為外界知(zhi)悉的商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計劃、財務(wu)或其他信息負(fu)有(you)保密(mi)義(yi)務(wu)，未經對(dui)方(fang)書面允許不(bu)可擅自使用、公開或泄漏，對(dui)于(yu)本合(he)同約定的租期、租賃條件等有(you)關條款，雙(shuang)方(fang)也不(bu)得向第三者透(tou)露。該等保密(mi)義(yi)務(wu)在本合(he)同終止后仍(reng)然有(you)效。

19.5 乙方承諾(nuo)本合(he)(he)同簽訂符(fu)合(he)(he)乙方主(zhu)(zhu)管部門(men)（如涉及(ji)(ji)）、股(gu)(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)(ren)(ren)及(ji)(ji)利害關(guan)系人(ren)(ren)(ren)的規定并經該等主(zhu)(zhu)體及(ji)(ji)人(ren)(ren)(ren)士的認(ren)可，乙方內(nei)部審(shen)批(pi)程(cheng)序(xu)、主(zhu)(zhu)管部門(men)審(shen)批(pi)程(cheng)序(xu)或乙方股(gu)(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)(ren)(ren)反對等原(yuan)因均不(bu)得(de)作為(wei)乙方履約不(bu)能的適用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不向(xiang)傳(chuan)播媒介或公眾(zhong)透露任何與本合同條款有關(guan)的(de)保(bao)密信息，特別是附件三的(de)全部內(nei)容，尤其是乙方不得向(xiang)其他潛在的(de)項目租戶(hu)/買受人透露(lu)本合(he)同(tong)項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該(gai)商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙方在此承諾并聲明，乙方應在不晚于(yu)營業執(zhi)照簽發之日起30日內與甲(jia)方(fang)(fang)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體變更(geng)協議（或(huo)類(lei)似協議）將(jiang)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下承租人(ren)的所有權利義務(wu)概括轉讓予該(gai)等企業法(fa)人(ren)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)該(gai)主(zhu)體履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)承擔連帶保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)(wei)經營(ying)者(zhe)的個(ge)體工(gong)商(shang)戶營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承諾(nuo)并聲明，該(gai)個(ge)體工(gong)商(shang)戶將(jiang)自動代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)使(shi)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下的全(quan)部(bu)權利并承擔相應(ying)義務(wu)，并代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下的全(quan)部(bu)事務(wu)：包括但不限于合(he)(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)(he)同(tong)變更(geng)和修(xiu)改、日常經營(ying)管(guan)理等全(quan)部(bu)事項(xiang)(xiang)，該(gai)個(ge)體工(gong)商(shang)戶的行(xing)(xing)為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且(qie)無任何異議。

19.8甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將其于本合同(tong)項下全部權利義(yi)務整體轉(zhuan)移給(gei)其指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)(fang)（前提是該等(deng)指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)(fang)應有權出租該房屋），由該等(deng)指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)(fang)繼續履行本合同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須(xu)獲得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意但應書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)收(shou)到相應書面(mian)通知后有義(yi)務配(pei)合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽署主體變更(geng)協議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面(mian)(mian)確認，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)多(duo)次免(mian)除(chu)或(huo)部分免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行任何(he)其(qi)在本合同項下的(de)任何(he)義務或(huo)責(ze)任，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄(qi)追究對乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續(xu)違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行義務的(de)依據，亦不(bu)得在任何(he)方(fang)(fang)面(mian)(mian)減(jian)損(sun)或(huo)影(ying)響甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續(xu)違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行義務的(de)權(quan)利。

19.10甲方(fang)對(dui)(dui)乙方(fang)做(zuo)出的(de)(de)任(ren)(ren)何同(tong)(tong)意，只構成(cheng)甲方(fang)對(dui)(dui)某(mou)一(yi)特(te)定事(shi)件的(de)(de)同(tong)(tong)意，并不(bu)構成(cheng)放(fang)棄(qi)追(zhui)究或豁免本合同(tong)(tong)任(ren)(ren)何條款的(de)(de)執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在日后同(tong)(tong)類(lei)事(shi)件中放(fang)棄(qi)須獲得(de)其特(te)別同(tong)(tong)意的(de)(de)要求，除非甲方(fang)以書(shu)面(mian)作(zuo)如此表示。

19.11本合(he)同項下(xia)某(mou)項條款賦予各(ge)方的(de)權利(li)(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)，不應排(pai)除或(huo)(huo)替代各(ge)方根(gen)據本合(he)同其他(ta)條款、法律(lv)或(huo)(huo)法規所應有之權利(li)(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行使或(huo)(huo)采取(qu)根(gen)據本合(he)同或(huo)(huo)法律(lv)所應有的(de)所有權利(li)(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十．其它(ta)約(yue)定

20.1 雙(shuang)方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的(de)所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本(ben)合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)(he)同未盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致后以書面(mian)補充(chong)協(xie)議的(de)形式作出(chu)。本合(he)(he)同的(de)任何(he)變(bian)更和修改，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書面(mian)補充(chong)協(xie)議后方(fang)能生效，任何(he)人員均無權對合(he)(he)同進行修改或做出(chu)修改承諾。本合(he)(he)同補充(chong)協(xie)議與本合(he)(he)同具有同等(deng)效力，除另有約定(ding)外，兩(liang)者(zhe)約定(ding)不一致的(de)以補充(chong)協(xie)議約定(ding)為準。

20.3 雙方(fang)此前就(jiu)商(shang)鋪簽訂或(huo)達成任(ren)何口頭(tou)或(huo)書面(mian)協(xie)議、承諾均(jun)被本(ben)合同(tong)取(qu)代。

20.4 因(yin)本合同的(de)履行(xing)所產生的(de)任(ren)何爭議，雙(shuang)方應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取(qu)得(de)一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同(tong)自雙方簽署蓋章之(zhi)日起生效。本合同(tong)一式  伍(wu)  份，甲(jia)乙雙方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有關部(bu)門(men)備案(an)登記為目的另預留(liu)壹(yi)份(fen)由甲(jia)方保管，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在(zai)(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)是在(zai)(zai)自(zi)愿、公平的(de)(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，經各(ge)方(fang)充(chong)分協商后訂(ding)立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條款乙方(fang)已充(chong)分理解，對(dui)于(yu)其中(zhong)免除(chu)或者減(jian)輕甲方(fang)責任(ren)等與乙方(fang)有(you)重大利害關系的(de)(de)(de)條款，甲方(fang)已在(zai)(zai)各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)過程中(zhong)向(xiang)乙方(fang)做出了(le)特別提(ti)示(shi)及合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)構(gou)成有(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，也不(bu)含有(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)格(ge)式(shi)條款，任(ren)何一(yi)方(fang)簽署(shu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)即代(dai)表該(gai)方(fang)充(chong)分理解并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條款的(de)(de)(de)法(fa)律含義和法(fa)律后果。

甲方（蓋章）：

法(fa)定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙方(fang)（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執(zhi)照復印件

附(fu)件二(er)：乙方營業執(zhi)照/身份證復印件(jian)

附件(jian)(jian)三：合同基本商務(wu)條(tiao)件(jian)(jian)

附件(jian)四：商(shang)鋪位置示意圖(tu)、戶型平面(mian)圖(tu)

附件五：交付標準(zhun)

附件六(liu)：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

附件(jian)一(yi)：甲(jia)方營(ying)業執(zhi)照復印(yin)件(jian)

附件(jian)二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基(ji)本商務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社(she)區十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖(tu)詳見【附件(jian)四】。

一、 計(ji)租(zu)面積(ji)

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房屋(wu)實(shi)測(ce)報(bao)告載明的實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積為(wei)準。

二、 交(jiao)付日與開業(ye)日

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自交付(fu)日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給予乙(yi)方整個商(shang)鋪(pu)共計【】天(tian)的(de)(de)裝修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的(de)(de)交付(fu)日起算。

3.3計租(zu)期：自開業(ye)日（即計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經(jing)營培(pei)育期(qi)：共(gong)計【】月(yue)。雙方約定：對(dui)乙方根(gen)據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經(jing)營培(pei)育期(qi)的(de)權(quan)益(yi)，在【】個月(yue)內進行分攤(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)期(qi)間(jian)內，按照權(quan)益(yi)平均分攤(tan)后(hou)的(de)租金標準向甲方支付租金及其他相關費用（分攤(tan)期(qi)間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的(de)規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該(gai)商鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準(zhun)及租金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付(fu)：租(zu)金的(de)支付(fu)周期(qi)為每(mei)【】個月(yue)支付(fu)一次。

六、履(lv)約保證金

本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)(fang)應根據本合(he)同正文約(yue)定(ding)一次性向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付的履約(yue)保證金的總金額為人(ren)民(min)幣(bi)        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信(xin)息

納(na)稅人識別(bie)號(hao)：

開戶行(xing)：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通(tong)知與送達

甲方(fang)的送達地址及相(xiang)關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙(yi)方(fang)的送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

附件四：商鋪(pu)位置示意(yi)圖、戶(hu)型平面圖（只作位置識(shi)別使用）

《商鋪(pu)位置示意(yi)圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件(jian)五：交付標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

入(ru)駐商(shang)家：                            ;（即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應(ying)當依(yi)照法律、法規和(he)(he)食品安全(quan)標準(zhun)從(cong)事生(sheng)產(chan)經營活動，對社會(hui)和(he)(he)公眾負責，保證食品安全(quan)，保障公眾身體健康和(he)(he)生(sheng)命安全(quan)，接受(shou)社會(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二）乙方應當建立健全(quan)(quan)本單(dan)位的食品安全(quan)(quan)管理制度(du)，加(jia)強對職(zhi)(zhi)工食品安全(quan)(quan)知識的培訓(xun)，配備(bei)專職(zhi)(zhi)或(huo)者兼(jian)職(zhi)(zhi)食品安全(quan)(quan)管理人員，做(zuo)好對所生(sheng)(sheng)產經營食品的檢驗(yan)工作，依法從事食品生(sheng)(sheng)產經營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保(bao)證已依法(fa)(fa)取得其(qi)(qi)經(jing)營所必需的(de)食(shi)品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品(pin)流通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議(yi)時，最遲不(bu)遲于入場經(jing)營前，將上述(shu)許(xu)(xu)可(ke)證照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)查，甲(jia)方(fang)(fang)留存(cun)復印件備(bei)案。乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)保(bao)證上述(shu)該(gai)(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證在(zai)其(qi)(qi)經(jing)營期(qi)限內(nei)持續合(he)法(fa)(fa)有效(xiao)，若(ruo)該(gai)(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證到期(qi)、變更、丟失(shi)、損(sun)壞或(huo)發(fa)生其(qi)(qi)他影響(xiang)法(fa)(fa)律效(xiao)力(li)的(de)情況，乙方(fang)(fang)應(ying)立(li)即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)，并提(ti)供新換發(fa)的(de)合(he)法(fa)(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)證供甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案審(shen)(shen)查。

（四）乙方生產經營(ying)應當符合食品安(an)全標準(zhun)，并(bing)符合下列要求：

1、具有與(yu)生(sheng)產(chan)經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數(shu)量相(xiang)適應的(de)食品(pin)(pin)原料(liao)處理(li)和(he)食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存(cun)等場所(suo)，保持(chi)該(gai)場所(suo)環(huan)境(jing)整(zheng)潔，并與(yu)有毒、有害場所(suo)以及其他污染源保持(chi)規(gui)定的(de)距(ju)離；

2、具有與生(sheng)產(chan)經(jing)營的食品品種、數量相適應的生(sheng)產(chan)經(jing)營設(she)(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)(she)施，有相應的消毒、更衣、盥(guan)洗、采(cai)光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌(di)以及處(chu)理(li)廢(fei)水、存放(fang)垃(la)圾和廢(fei)棄物的設(she)(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)(she)施；

3、有食品安全專(zhuan)業技(ji)術人(ren)(ren)員(yuan)、管理人(ren)(ren)員(yuan)和保(bao)證食品安全的規(gui)章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工(gong)藝流程，防止待(dai)加工(gong)食品(pin)與(yu)直(zhi)接入口(kou)食品(pin)、原料與(yu)成(cheng)品(pin)交叉污染(ran)，避免食品(pin)接觸(chu)有(you)毒物、不(bu)潔物；

5、餐(can)具、飲(yin)具和(he)盛(sheng)放直(zhi)接入口食品的容器，使用(yong)前(qian)應當洗(xi)凈、消(xiao)毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗(xi)凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸(xie)食(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)容(rong)器、工具和設(she)備應(ying)當安全(quan)、無害，保持清潔，防(fang)止食(shi)品(pin)(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)所需的(de)溫度(du)等特殊要求，不(bu)得將(jiang)食(shi)品(pin)(pin)(pin)與有毒、有害物品(pin)(pin)(pin)一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口的(de)食品應當有小包裝或(huo)者使(shi)用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐(can)具；

8、食品生產(chan)經營人(ren)(ren)員(yuan)應(ying)當保(bao)持個人(ren)(ren)衛生，生產(chan)經營食品時(shi)，應(ying)當將手洗(xi)凈，穿(chuan)戴(dai)清(qing)潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的直(zhi)接入口食品時(shi)，應(ying)當使用無毒、清(qing)潔的售貨(huo)工(gong)具；

9、用水(shui)應當符合(he)國家規定的生活飲用水(shui)衛生標準；

10、使用的洗(xi)滌劑、消毒劑應當(dang)對人體(ti)安全、無(wu)害；

11、法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)或者添加(jia)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑以外的(de)化學物質和其他可能危害(hai)人體(ti)健康(kang)物質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)，或者用回(hui)收食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)作為(wei)原料生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)；

2、致病性(xing)微生物、農(nong)藥殘留、獸(shou)藥殘留、重金屬、污(wu)染物質以及其他危害人體健(jian)康的(de)物質含量超過食品(pin)安全(quan)標準限量的(de)食品(pin)；

3、營養(yang)成分(fen)不符合食品安全標準的(de)專供嬰(ying)幼兒和其他特定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔、混(hun)有異物(wu)、摻假摻雜或者感官性狀異常的(de)食品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸(shou)、水(shui)產(chan)動物肉(rou)類及(ji)其(qi)制品(pin)；

6、未(wei)經動(dong)物衛生(sheng)監督機(ji)構檢(jian)疫或者(zhe)(zhe)檢(jian)疫不合(he)格的肉類(lei)，或者(zhe)(zhe)未(wei)經檢(jian)驗或者(zhe)(zhe)檢(jian)驗不合(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運(yun)輸(shu)工具等污(wu)染的食品；

8、超過保質期的(de)食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病(bing)等特(te)殊需要明令(ling)禁止生產經營(ying)的食品(pin)；

11、其他不(bu)符合食品(pin)安全標準或(huo)者要求的食品(pin)。

（六）對乙方食品(pin)采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方(fang)采(cai)購食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)查驗供(gong)貨者的(de)許可證和產品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文(wen)件，應(ying)(ying)當(dang)通過(guo)正規渠道購買，具有合(he)法(fa)的(de)發(fa)票或收據；對無法(fa)提(ti)供(gong)合(he)格(ge)證明文(wen)件的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)(ying)當(dang)依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗；不得采(cai)購或者使(shi)用(yong)不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購進假(jia)冒(mao)偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品進貨(huo)(huo)查驗記錄制度，如實記錄食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關(guan)產品的名稱、規格(ge)、數量、供貨(huo)(huo)者(zhe)名稱及聯系(xi)方式(shi)、進貨(huo)(huo)日(ri)期等內(nei)容。食(shi)品進貨(huo)(huo)查驗記錄應當真實，保存期限(xian)不得少于二(er)年。

3、乙(yi)方應當按照保(bao)(bao)證食品(pin)安(an)全的要求貯存(cun)(cun)食品(pin)，定期(qi)檢查(cha)庫(ku)存(cun)(cun)食品(pin)，及時清理變質或(huo)者超過保(bao)(bao)質期(qi)的食品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)(zai)貯(zhu)存位(wei)置標(biao)明食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產者名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方式等(deng)內容。乙方銷(xiao)售散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的容器、外包裝(zhuang)(zhuang)上(shang)標(biao)明食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產經營者名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方式等(deng)內容。

5、乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)規定(ding)使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)；不得在食(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)以外(wai)的(de)化學物(wu)質和其他(ta)可(ke)能危害人體(ti)健康的(de)物(wu)質。食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)應(ying)(ying)當有標(biao)簽(qian)、說明書和包(bao)裝。標(biao)簽(qian)、說明書應(ying)(ying)當載明食(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽(qian)上載明“食(shi)品(pin)添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的食品不符合食品安全標準，應(ying)當立即(ji)停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)，通知相關(guan)生產經(jing)營(ying)者和消費者，并(bing)記錄停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙(yi)方應當建立并執(zhi)行(xing)從(cong)業(ye)人員健(jian)康(kang)管理(li)制度，從(cong)業(ye)人員每年(nian)應當進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證(zheng)明后方可參(can)加工(gong)(gong)作，并每年(nian)將(jiang)員工(gong)(gong)健(jian)康(kang)證(zheng)明復印件交(jiao)甲方備案。

2、乙方(fang)保證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝(gan)炎等消化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員(yuan)(yuan)，以及患有活動性(xing)肺(fei)結核、化(hua)膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等有礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員(yuan)(yuan)，不(bu)得從事接觸(chu)直接入口(kou)食品的(de)工作。

3、乙方(fang)銷(xiao)售直(zhi)(zhi)接入(ru)口食品必須使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)(shou)款(kuan)指定專(zhuan)人，不允許一(yi)邊收(shou)(shou)款(kuan)、一(yi)邊拿食品。乙方(fang)必須用(yong)玻璃罩將直(zhi)(zhi)接入(ru)口食品蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持(chi)個人衛生，養成良好衛生習(xi)慣(guan)。要做到(dao)四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)手、剪(jian)指(zhi)甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)(qin)換工作服(fu)。以下幾種情況(kuang)下必須洗(xi)手：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲(yin)食(shi)后(hou)；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后(hou)。

5、乙(yi)方營業(ye)(ye)時(shi)，營業(ye)(ye)員(yuan)及現(xian)場加(jia)工食品(pin)的操(cao)(cao)作(zuo)人員(yuan)必(bi)須(xu)嚴(yan)格(ge)按(an)照《食品(pin)安全法(fa)》的規范操(cao)(cao)作(zuo)。食品(pin)加(jia)工人員(yuan)進入操(cao)(cao)作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴整潔的工作(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙(qun)，頭發(fa)必(bi)須(xu)全部(bu)放在帽子內；不許化濃妝、涂(tu)指甲油、留長指甲，加(jia)工過程中不許帶戒指和手表，加(jia)工食品(pin)時(shi)不得抽煙，更(geng)不允許對食品(pin)打噴(pen)嚏或(huo)咳(ke)嗽。乙(yi)方必(bi)須(xu)給每位廚(chu)師、工作(zuo)人員(yuan)配備兩套以上(shang)工裝，以便及時(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛(wei)生的要(yao)求

1、乙方操作(zuo)間(jian)內，必須配有肥皂、洗(xi)手液(ye)等合格(ge)洗(xi)滌(di)用(yong)品(pin)，經常(chang)打(da)掃衛生，如灶臺(tai)、地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶具保持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐(can)具、食(shi)品(pin)器具和工具每日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒(du)的(de)餐(can)具和食(shi)品(pin)器具。

2、食(shi)品加工(gong)過程(cheng)中生熟要分開存(cun)放(fang)、分別加工(gong)。冷葷(hun)食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工(gong)具(ju)如刀、墩(dun)等要與其它工(gong)具(ju)分開存(cun)放(fang)，不得與其它工(gong)具(ju)混用(yong)，并且(qie)每日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)(ren)為的(de)交(jiao)叉感(gan)染和人(ren)(ren)為食品污染，乙方應指定專人(ren)(ren)負責操(cao)作(zuo)間、洗碗間及后廚的(de)管(guan)理和監督，嚴禁任何(he)無(wu)關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)入(ru)操(cao)作(zuo)間、洗碗間和后廚，應加強對通道及后廚的(de)巡視，對進(jin)入(ru)后廚操(cao)作(zuo)間區域內的(de)無(wu)關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時(shi)和(he)所用(yong)灶具停用(yong)時(shi)，一律必(bi)(bi)須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班(ban)后必(bi)(bi)須(xu)將總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下，保證(zheng)商鋪(pu)安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對廚房煙道定期清理1次，避(bi)免(mian)油垢淤積，尤其是爐灶使(shi)用率較高的商鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境衛(wei)生，后廚內禁(jin)放雜物，每日下(xia)班前打掃(sao)衛(wei)生，每周徹底大掃(sao)除一次（包括清洗調(diao)料罐(guan)）。乙方(fang)實(shi)行門前“三包”，保證自己(ji)管片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)(ji)桶(tong)必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下(xia)班前清倒干凈。嚴禁(jin)使用(yong)客(ke)梯清運(yun)垃(la)圾(ji)(ji)或泔(gan)水，生(sheng)活垃(la)圾(ji)(ji)放到指定地(di)點。每日產(chan)生(sheng)的(de)泔(gan)水在(zai)營業結(jie)束后必(bi)須運(yun)出商廈自行處理。

7、乙方(fang)(fang)(fang)必須配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)物(wu)業管理(li)公司定期進(jin)行滅(mie)蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專項(xiang)消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用由乙方(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。

（九）食品安全事(shi)故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當制定食品(pin)安(an)全事(shi)故處置方(fang)(fang)案，定期檢查本企業各項食品(pin)安(an)全防(fang)范措施的落實情況(kuang)，及(ji)時(shi)消(xiao)除食品(pin)安(an)全事(shi)故隱患。事(shi)故發生(sheng)(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當在第一時(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)和(he)事(shi)故發生(sheng)(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)(sheng)行政部門報告；任何(he)單位或者個人不得對食品(pin)安(an)全事(shi)故隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)(sheng)食品安(an)全事(shi)故后，乙(yi)方應當立即采取(qu)措施予(yu)以處置，防止事(shi)故擴大(da)。對因(yin)食品安(an)全事(shi)故導(dao)致人身傷害的人員，乙(yi)方應當配合甲方和衛(wei)生(sheng)(sheng)行政部門立即組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故后，乙(yi)方應當立即封存(cun)可能導(dao)致食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故的食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)；對(dui)確認(ren)屬于被(bei)污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)，應予以召回、停止(zhi)經(jing)營并(bing)按監(jian)督管理(li)部(bu)門(men)的要(yao)求(qiu)進行銷毀(hui)；封存(cun)被(bei)污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按監(jian)督管理(li)部(bu)門(men)要(yao)求(qiu)進行清洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監管(guan)部(bu)門做好信息發(fa)布工作，并對可能產生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧客(ke)(ke)在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)購買食(shi)品(pin)(pin)或就餐時提(ti)出食(shi)品(pin)(pin)或飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)必(bi)須馬上(shang)按顧客(ke)(ke)的正當要求解決，予以(yi)更(geng)換、重做(zuo)或退款。如顧客(ke)(ke)向甲方(fang)(fang)投(tou)訴的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投(tou)訴，直至顧客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方對發(fa)生食品安全(quan)事故以及任(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和本責任(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)何第(di)三人人身、財(cai)產或(huo)其他損害(hai)的，應(ying)依(yi)法(fa)承(cheng)擔賠(pei)償責任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方對任(ren)(ren)何第(di)三人承(cheng)擔損害(hai)賠(pei)償責任(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)甲方受(shou)到任(ren)(ren)何損失(shi)的，乙(yi)方應(ying)當賠(pei)償甲方受(shou)到的損失(shi)。

（十二）乙方(fang)應當(dang)積極(ji)配合(he)質量監督(du)(du)(du)(du)、工商行政管(guan)理(li)(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監督(du)(du)(du)(du)等管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)(men)履(lv)行各自食品(pin)(pin)安全監督(du)(du)(du)(du)管(guan)理(li)(li)職責的(de)檢(jian)查(cha)(cha)工作以及甲方(fang)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)(men)的(de)檢(jian)查(cha)(cha)監督(du)(du)(du)(du)管(guan)理(li)(li)工作，并(bing)接(jie)受(shou)國家主管(guan)部(bu)門(men)(men)和甲方(fang)提出的(de)整改意見，承擔相(xiang)應責任。

（十三）《食品(pin)安全法》和(he)其他法律法規(gui)明確規(gui)定的(de)其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協議

甲方(fang)：    

乙(yi)方(fang)：            

　　鑒于(yu)甲乙雙方(fang)已簽(qian)署了《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合同》（以下(xia)簡稱原合同），為(wei)營造健康商業環境(jing)和建立正常商業合作(zuo)關系，甲乙雙方(fang)經友(you)好協(xie)商簽(qian)訂(ding)本協(xie)議，并作(zuo)為(wei)雙方(fang)共同遵(zun)守的陽光合作(zuo)行(xing)為(wei)準則(ze)執行(xing)。

一、甲(jia)方責(ze)任(ren)

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合(he)作相關(guan)規(gui)定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現下列行為（包(bao)括(kuo)不限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄(hui)賂：甲方人員收受或向乙方及(ji)(ji)(ji)乙方人員主動(dong)索要各(ge)種形式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品(pin)，或接受并(bing)參與(yu)乙方及(ji)(ji)(ji)乙方人員提供的(de)旅游、高(gao)檔(dang)宴請及(ji)(ji)(ji)其他可能影響職(zhi)務行(xing)為公正履(lv)行(xing)的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及其他：甲方人員要求(qiu)乙方或乙方人員配合或協助進行(xing)各種形式的(de)(de)行(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當(dang)利益輸送在內的(de)(de)各類違法活動。

（3）利益沖突：甲方(fang)人(ren)員未經(jing)甲方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)(huo)(huo)其親屬名義(yi)于乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)(huo)(huo)變相參股(gu)、任職、兼職或(huo)(huo)(huo)獲取其它利益；甲方(fang)禁(jin)止引(yin)入甲方(fang)離(li)職人(ren)員注冊(ce)或(huo)(huo)(huo)參股(gu)的公司成為甲方(fang)供(gong)應(ying)商。

（4）串標圍標：在甲方業(ye)務范圍內(nei)，甲方員工授(shou)意(yi)乙(yi)方配合進行串標或(huo)圍標等違規違法(fa)行為。

（5）資金(jin)往來：甲方人員(yuan)或(huo)其親(qin)屬以(yi)任(ren)何(he)理由向乙方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙方人員(yuan)借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙(yi)方舉報(bao)甲方人員違反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保(bao)密(mi)義務，并應(ying)及(ji)時組織調查，將最終調查結(jie)果(guo)反饋(kui)乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙方應確認(ren)理(li)解并接受本協(xie)議中(zhong)陽光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相關規(gui)(gui)定(ding)(ding)，并保證乙方工作(zuo)(zuo)人員、分(fen)包商、代理(li)商及合(he)作(zuo)(zuo)方均理(li)解并接受本協(xie)議中(zhong)陽光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相關規(gui)(gui)定(ding)(ding)，并遵照執行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)(he)作時不存在（且在與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)(he)作的(de)過程中不得(de)有）甲(jia)方(fang)(fang)在職(zhi)員工(gong)或離職(zhi)員工(gong)直接或變相持股(gu)或控制乙方(fang)(fang)公司或其關聯(lian)單位，但公開(kai)市場(chang)股(gu)票投資不在前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守以下陽光(guang)合作約(yue)定（包括不(bu)限(xian)于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方及乙方人(ren)員不(bu)得向(xiang)甲方人(ren)員提供(gong)任何形式的回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物品或旅游(you)、高檔宴請(qing)等(deng)其他(ta)可能(neng)影(ying)響職務行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其(qi)他違法(fa)：乙方及乙方人員不得接(jie)受甲方人員要(yao)求配合(he)或協助(zhu)進行(xing)(xing)各(ge)種形式(shi)的(de)行(xing)(xing)賄（包括但不限于(yu)提供(gong)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品）、不當利(li)益輸(shu)送在內(nei)違法(fa)行(xing)(xing)為的(de)請求；

（3）利(li)益(yi)沖突(tu)及其他披露(lu)：乙(yi)方在(zai)與甲(jia)方開展合作前，如(ru)出(chu)現(xian)(xian)以(yi)(yi)下任何(he)情(qing)形之一(yi)，須(xu)在(zai)投標前，主動以(yi)(yi)書(shu)面方式向甲(jia)方完整、如(ru)實(shi)披露(lu)相關(guan)信息；若在(zai)與甲(jia)方合作過程中，出(chu)現(xian)(xian)以(yi)(yi)下任何(he)情(qing)形之一(yi)的，須(xu)在(zai)相關(guan)情(qing)形發(fa)生后(hou)10天內，以書面方式向甲(jia)方完整(zheng)、如(ru)實披露(lu)相關信(xin)息(xi)：

①甲方在職員工或其親屬于(yu)乙(yi)方公(gong)司或其關聯單位處直接或變(bian)相持股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不(bu)屬于(yu)乙(yi)方協(xie)議披露義務）、控制、任職、兼(jian)職、借貸資(zi)金或獲取(qu)其它利益的(de)情況；

②甲方(fang)(fang)離職(zhi)員工或(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)(fang)公司或(huo)(huo)其關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相持(chi)股(gu)（注(zhu)：公開市場(chang)股(gu)票投資不屬于乙方(fang)(fang)協議披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙(yi)方法定代表人、股東(dong)、實(shi)際業(ye)務(wu)控(kong)制人、對接(jie)人兩年內以(yi)其他公(gong)司名義參與甲(jia)方業(ye)務(wu)合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)范圍內(nei)，乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作(zuo)的請求；乙方(fang)及乙方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)中進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作(zuo)；

⑤資金往來(lai)：乙方(fang)(fang)（含(han)關聯(lian)單位）或(huo)乙方(fang)(fang)人(ren)員不得在任何情況下向甲方(fang)(fang)人(ren)員或(huo)其親屬提供資金借貸。

4.乙方不(bu)得(de)為甲方工作人(ren)員或其親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁(jia)娶、配偶子女(nv)工作安排(pai)及出(chu)國(guo)（境）、旅游等提供方便。

5.乙方在(zai)與(yu)甲方開展合作前，有責(ze)任向(xiang)甲方披露乙方實際(ji)控制(zhi)人(ren)信息(xi)，包括不限于(yu)姓名、身份證號碼等信息(xi)。

6.乙方(fang)有責任(ren)接受甲方(fang)對乙方(fang)在(zai)合作期(qi)間陽光合作協議執行情況的監督，并對甲方(fang)相關調查(cha)工(gong)作主(zhu)動(dong)配合。

7.乙(yi)方有責任就甲方人員(yuan)或甲方業(ye)務合作單位(wei)人員(yuan)營私舞(wu)弊、弄(nong)虛(xu)作假及其(qi)(qi)他(ta)違反陽光(guang)協(xie)議(yi)規定的行為及時向(xiang)甲方舉報，乙(yi)方在主動(dong)舉報的情形下，其(qi)(qi)參與的上(shang)述(shu)行為將予以免責。甲方受理舉報的常設(she)部門(men)及聯系方式(shi)為：

舉報受理部門：

甲方舉報(bao)郵箱(xiang)：

三、違約責任(ren)

1.如(ru)乙(yi)方或其人(ren)員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方除應(ying)向甲(jia)方賠償由(you)此(ci)給甲(jia)方造成的損失外(wai)，乙(yi)方還承諾向甲(jia)方支付10000元的(de)違約(yue)(yue)金，并(bing)對乙方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員進行處罰(fa)；甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)(jiang)公開通報處理，并(bing)有(you)權解除原(yuan)(yuan)合同且無需承擔(dan)(dan)任(ren)何違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)合同的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)(yuan)合同與本合同約(yue)(yue)定承擔(dan)(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權將(jiang)(jiang)乙方(fang)(fang)列入供(gong)應(ying)商庫“黑(hei)名單”，不再與乙方開展(zhan)任(ren)何合作。情節(jie)嚴重(zhong)，涉(she)嫌犯罪(zui)的(de)，甲方將提請(qing)司(si)法機關追究責任(ren)人(ren)的(de)刑(xing)事(shi)責任(ren)。

四、本(ben)協(xie)議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)持(chi)肆份(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)蓋(gai)章(zhang)之日起生(sheng)效；乙方(fang)為自(zi)然人(ren)的，本(ben)協(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)蓋(gai)章(zhang)且乙方(fang)簽字之日起生(sheng)效。本(ben)協(xie)議(yi)(yi)有效期(qi)(qi)與原(yuan)合同(tong)一致(zhi)，原(yuan)合同(tong)期(qi)(qi)滿或提前終止(zhi)，則(ze)本(ben)協(xie)議(yi)(yi)亦同(tong)時終止(zhi)。

（以(yi)下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)    ;              _____年_____月_____日

附件5：承諾函

承諾(nuo)函

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任公(gong)司：

我司作(zuo)為本(ben)次(ci)競租(zu)方，根(gen)據招募文件(jian)要求，現鄭重承諾如下：

(1)意(yi)向(xiang)合作方競得后需提供國內外知(zhi)名IP合作協議；

(2)全年IP活動不低(di)于12場(chang)；

(3)店鋪(pu)規(gui)劃需引入不低于1個國內(nei)外(wai)知名IP作為常設經營主題形象(xiang)（例(li)如(ru)海賊王、火影、奧特曼、柯南、初音(yin)未來(lai)等）；

以上條(tiao)件將(jiang)納入漫話(hua)公司考核(he)要(yao)求，若未達成，漫話(hua)公司有權扣除保證金或(huo)解除協議(yi)，具體在合(he)同中約定。

(4)在第4年(nian)第一季度，對合同(tong)第三年(nian)全年(nian)營(ying)收做統計評估，若(ruo)合同第(di)三年營收低于800萬元，漫話公司有權提前收回商(shang)鋪，具體在(zai)合同中約。

我司對上述承諾的(de)內容事項負責。如未按照上(shang)述承諾打造經(jing)營該店(dian)鋪(pu)，甲方可以(yi)根據合同要求(qiu)，追究我司相關責任。

法定代表人簽字或者加蓋(gai)個人私章：XXXX

授權代表簽字(zi)：XXXX

日期(qi)：XXX年XXX月XXX日(ri)

附件6：天府(fu)國(guo)際動漫城商鋪合(he)作(zuo)方公開招募評分細則