為貫(guan)徹省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關于加快建(jian)設文(wen)化強省(sheng)旅游(you)強省(sheng)的決策(ce)部署，落實(shi)成都市建(jian)設“世(shi)界文創名城”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)游(you)戲產業發展，四川(chuan)旅投(tou)集(ji)團聯合(he)成華(hua)區政府共同(tong)投(tou)資打造(zao)天府國際動漫(man)城項目。

項目位于成都市成華區青龍街(jie)道，毗鄰(lin)成(cheng)都動(dong)物(wu)園(yuan)和川西第一禪林(lin)昭覺寺(si)，距離(li)大(da)熊貓基地僅10分鐘車(che)程(cheng)。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑(zhu)面積(ji)約12.6萬平方米(mi)，計劃總投資19.5億元，項(xiang)目(mu)已于(yu)2021年12月全(quan)面動工，項目展示區已于2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并于2023年12月竣(jun)工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游(you)開(kai)發有(you)限(xian)責任(ren)公司擬對(dui)天府國(guo)際動(dong)漫城商業街區A1號樓1層50-1號商鋪合作方(fang)(fang)(fang)(fang)進行公(gong)(gong)開招募，通過綜合評議的方(fang)(fang)(fang)(fang)式確定合作方(fang)(fang)(fang)(fang)。現誠邀(yao)符合要(yao)求的意向合作方(fang)(fang)(fang)(fang)參加(jia)本項目(mu)的公(gong)(gong)開招募，并將有關事項公(gong)(gong)告(gao)如下：

一、合(he)作物(wu)業的基本情況及招募(mu)條件(jian):

(一)物業(ye)基本情況

1.物(wu)業名稱:天府國(guo)際動漫城商業街區 A1號(hao)樓1層50-1號商(shang)鋪（詳見附(fu)件1：總平圖）；

2.地理(li)位置:四川省成都市成華區荊泰(tai)二路353號（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業(ye)建筑面積: 約(yue)112 ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊零售。

(二)合作(zuo)條(tiao)件

1.一(yi)般條件

合作區(qu)域、合作期限(xian)、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商(shang)管(guan)費：12元/㎡/月

商務合作及招募條件細節詳詢：劉先生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采取在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游(you)創新開(kai)發有限(xian)責任公(gong)(gong)司(si)官網、天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發布(bu)招(zhao)募(mu)公(gong)(gong)告(gao)并以綜合(he)評議(yi)方式確定(ding)合(he)作方。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)開招募信(xin)息公(gong)(gong)(gong)告將(jiang)在四(si)川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號(hao)進行(xing)公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公示(shi)時間(jian)為(wei)2024年6月5日-2024年6月(yue)20日。綜合評議時間為(wei)2024年(nian)6月21日09:30。

(二(er))意向合作(zuo)方需在2024年(nian)6月(yue)20日17:00 前(qian)，提(ti)交加蓋公(gong)章的(de)《響應文(wen)件》中(zhong)的(de)營業執照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法(fa)定(ding)代表人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合作資格證(zheng)明(ming)材料（均須(xu)加蓋(gai)公章）、電子郵箱地(di)址(zhi)與(yu)電話(hua)、法(fa)定(ding)代表人授權委(wei)托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人競(jing)租可僅提(ti)供身份(fen)證復(fu)印件），項(xiang)目方(fang)將根(gen)據(ju)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)提(ti)交(jiao)的《響應文件》中(zhong)的相關資料進行資格(ge)審(shen)查，并以電(dian)話(hua)或郵件的形式通知(zhi)符合(he)(he)(he)合(he)(he)(he)作(zuo)資格(ge)的意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)在2024年(nian)6月20日17:00 前足額(e)繳納(na)競爭合(he)作保(bao)(bao)證金，逾期視為自(zi)動放棄合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)(fang)需自(zi)行向項目(mu)方(fang)(fang)取得競爭合(he)作保(bao)(bao)證金的收(shou)據。

競(jing)爭合作保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)(xing)：興(xing)業銀行(xing)(xing)股份有限(xian)公司成都(dou)分行(xing)(xing)

(三)通(tong)過合(he)作資格審查且足額繳納競(jing)爭合(he)作保證金的(de)意向合(he)作方應于 2024年6月(yue)21日(ri)上(shang)午 09:30 前至綜(zong)合(he)評議現場提供(gong)《響應文(wen)件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅(jin)需要提交承租人身份證復印件、合作申請(qing)函及合作方案）參加(jia)綜合評議。逾期送(song)達或(huo)未送(song)達指定地(di)點(dian)的，視(shi)為自動放棄合作(zuo)資格(ge)。若意向(xiang)合作(zuo)方(fang)現(xian)場提供的《響應文件》與報名時提交的電子版(ban)材料不相符(fu)，則取消該(gai)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)合作(zuo)資格(ge)。

綜合評(ping)議(yi)地點:成都(dou)市成華區(qu)天府國際動(dong)漫城展(zhan)示區(qu)

若因特殊原因綜合(he)評議時(shi)間可能(neng)延(yan)后，最終時(shi)間以項目方(fang)另(ling)行通知為準。

（四）評審組采(cai)取綜(zong)(zong)合(he)(he)評議(yi)的方(fang)式(shi)對所有意向合(he)(he)作方(fang)提(ti)交的相關(guan)材料(liao)進行綜(zong)(zong)合(he)(he)評議(yi)打分，符合我方招(zhao)商(shang)方案要求(qiu)且評議分高于70分的(de)(de)意向合作(zuo)方，按照價(jia)高者得的(de)(de)方式(shi)，經漫話公司(si)決策(ce)后確認最終合作方；若只有(you)一家報名(ming)且滿足(zu)招(zhao)募要求的(de)參與競爭合作，同時綜(zong)合評議(yi)分高于70分，由評審組確認為意向合作(zuo)方，經(jing)漫話公司決策(ce)后確認最(zui)終合作(zuo)方。

(五) 招募結果(guo)將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開發有限責任公司官網(wang)、天府國(guo)際(ji)動漫城微信(xin)公眾號同(tong)步公示，公示時間為5個工(gong)作日(ri)。

(六)意向合(he)(he)作方成功競得后，由四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限責(ze)任公司(si)與競得方簽(qian)訂合(he)(he)同。（合(he)(he)同主要條款(kuan)參(can)考附件4：合同模板）

(七(qi))未合(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金在招(zhao)租結果(guo)公(gong)示(shi)后 5個工作(zuo)日內原(yuan)路徑退還(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金在租賃合(he)(he)同簽訂后自動轉為(wei)履約(yue)保(bao)證金，若還(huan)(huan)有剩余即轉為(wei)預付(fu)租金。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒(ju)絕與項目(mu)方(fang)(fang)簽訂租賃合(he)(he)同，則繳納的合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金不予(yu)退(tui)還(huan)(huan)。

三、對(dui)意向承租(zu)方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投(tou)標。

競租人(ren)應為在中(zhong)(zhong)華(hua)人(ren)民(min)(min)共和國境內依法設立的獨(du)立法人(ren)或中(zhong)(zhong)國國籍且具有完全民(min)(min)事(shi)行為能力的自然人(ren)；

附(fu)件1：總(zong)平圖及店鋪(pu)位置

附件(jian)2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文(wen)件》格式

   附(fu)件(jian)4：合同模(mo)板

附件5：天府國際動漫城商鋪(pu)合作方公開招募評分細則

四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司

2024年(nian)6月5日(ri)  

附件1：總平圖(tu)

店鋪位置：

附件2：地理位置(zhi)

附件3：響應(ying)文件封面

天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城（項目名(ming)稱）

響  應(ying)  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印）

法(fa)定代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向(xiang)合作物業(ye)：天府(fu)國際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區A1號樓1層50-1號商鋪                    

年    月   日

一、營業執照復(fu)(fu)印(yin)(yin)(yin)件、法定(ding)代表(biao)人身份(fen)證(zheng)(zheng)復(fu)(fu)印(yin)(yin)(yin)件、合作資格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)材料（均須加(jia)蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合作方(fang)，可(ke)僅提供身份(fen)證(zheng)(zheng)復(fu)(fu)印(yin)(yin)(yin)件（加(jia)蓋手印(yin)(yin)(yin)）。

二、法定代表人授權委托書模板（個人無(wu)需提供）

法定代表人(ren)授(shou)權委托書(shu)

本授權委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名稱)的法(fa)定代表人(ren)，現授(shou)權(quan)委(wei)托______ （單位(wei)/部(bu)門）的(de)       (姓名)為我公司(si)代理人(ren)，以本公司(si)的名義參加______（項目名稱）的(de)招(zhao)募(mu)活動。該代理(li)人有權在該項目的(de)招(zhao)募(mu)活動中，以我單位的(de)名義，簽署響應(ying)文件并與(yu)(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以及執行一切與(yu)(yu)此有關的(de)事項，對該代理(li)人的(de)上述行為，我與(yu)(yu)      （合(he)作方）均(jun)予以認(ren)可。

代理(li)人(ren)無(wu)轉委托權，特此(ci)委托。

代理(li)人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章(zhang))            

法(fa)定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托(tuo)日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份(fen)證(zheng)復印件（加蓋公章）。

三(san)、合作申(shen)請(qing)函（請(qing)于綜(zong)合評議當日提(ti)供(gong)紙質版(ban)材料，郵件(jian)電子響應文(wen)件(jian)不提(ti)供(gong)該份文(wen)件(jian)）

合作申請函(han)

四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)：

我方已仔細研究了《天府國際動漫(man)城商業街區招(zhao)募(mu)公告》的全部(bu)內容(rong)，在完全理解并嚴格遵守招(zhao)募(mu)公告的各項規定和要求的前提下(xia)，自愿參加本項目招(zhao)募(mu)活動，本次合作的標(biao)的為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓1層50-1號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期(qi)：     個月。

5. 遞增(zeng)方(fang)式：         。

6. 履(lv)約保證金(jin)： 3個月(yue)租金標(biao)準    。

7. 商物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支付方式(shi)： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不存(cun)在利益(yi)關系(xi)。

經我方認真核查，所遞交的《響應文件》真實可(ke)信，不存在(zai)弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我方承(cheng)諾在競爭有(you)效期內不修(xiu)改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到成交確認書后，在成交確認書規定的(de)期限內與(yu)你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞(di)交的報價函附錄(lu)屬于合同文件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按照(zhao)招募文件規定向你方遞交履(lv)約擔保（如有(you)）。

(4) 我方承(cheng)諾在(zai)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)期(qi)限內完(wan)成規(gui)定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我方(fang)(fang)在此聲(sheng)明：我方(fang)(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結(jie)、破產(chan)狀態，沒有(you)處于競(jing)租禁入期內。

其他承諾：我(wo)方完全響應(ying)招募(mu)(mu)文件的(de)要求，接受招募(mu)(mu)文件中的(de)合同(tong)條款。

合作方(fang)：                        公司（加(jia)蓋公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四(si)、合作方案（請于綜合評議當日提(ti)供(gong)紙質版材料，郵件電子響應文件不提(ti)供(gong)該份文件）

對(dui)照招(zhao)募公告(gao)，包括(kuo)不限于合作方(fang)的基本情況、項目商務(wu)條件(jian)、規劃及打造方(fang)案(an)以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案(an)。

附件4：合同模(mo)板

天(tian)府國際動漫(man)城

租(zu)賃(lin)合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府國際動漫城

租賃合同(tong)

出(chu)租(zu)人（以下簡(jian)稱甲(jia)方）： 四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司

統(tong)一社會(hui)信用代(dai)碼(ma)：

法(fa)定代表人：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方）：

統一社(she)會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據(ju)四川(chuan)省、成都市《關于(yu)大(da)力(li)發展文旅(lv)經濟(ji) 加快建設(she)文化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的(de)意見》《建設(she)西部文創行動(dong)計劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動(dong)全省全市(shi)動(dong)漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及其他行業融合發展(zhan)，成(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)華區(qu)人民政府與四川省旅游投資(zi)集團有限責任公司選址成(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)華區(qu)合作打造(zao)“天府國際動(dong)漫(man)城”項(xiang)目及(ji)相關(guan)產(chan)業。

2.本合同甲方(fang)四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司是依據前(qian)述(shu)背景所設立的獨立法人，系“天府國(guo)際動漫城(cheng)”項目(mu)的投資主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅游、文創(chuang)功能(neng)布局及(ji)屬性(xing)，甲方通過公開招募(mu)程(cheng)序(xu)招募(mu)承(cheng)租人，乙方在甲方的招募過(guo)程中憑(ping)借其(qi)優(you)勢中選成為“天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)”商(shang)業部分承租方。

經雙方協(xie)商一致，在(zai)自愿、平等的基(ji)礎上，共同簽(qian)訂本租賃合同(tong)并以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本合(he)同項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦(yi)為本合(he)同項下(xia)的出租人），是本項目的合法產權人(ren)；甲方的(de)工商登記(ji)信(xin)息以企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)載明信(xin)息為準(zhun)，企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)的(de)復(fu)印件詳見(jian)本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙方(fang)指入駐商(shang)(shang)家，在約定時間(jian)內(nei)向甲方(fang)支付了(le)相應費用后，有權獨立自主(zhu)地(di)利(li)用承租(zu)的(de)(de)商(shang)(shang)鋪依法從(cong)事本合同(tong)約定范圍之內(nei)的(de)(de)商(shang)(shang)業零售經營或服(fu)務，即承租(zu)商鋪的單位(wei)或個人，乙方營(ying)業執照/身(shen)份證復印件詳見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四(si)川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際動(dong)漫城”產(chan)業商業開(kai)發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的    號樓，除非特別說明，本合同項下包括(kuo)建筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設施設備、室外場地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣(guang)場、停車(che)場、綠化及(ji)(ji)休閑區域、特定空(kong)間、專有(you)及(ji)(ji)專用(yong)空(kong)間、公(gong)共區域及(ji)(ji)空(kong)間。

“公共(gong)區域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區(qu)域（供個別商鋪(pu)單(dan)獨使用的區(qu)域除(chu)外(wai)），公(gong)共區(qu)域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本(ben)合(he)同約定進(jin)行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人通過本合同(tong)向出租(zu)人承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪及其(qi)附(fu)屬設施設備，以及與(yu)該商鋪毗(pi)連并由出租人(ren)同意提供(gong)給(gei)承租人(ren)專屬(shu)使用的場地區域(yu)及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)合同(tong)項下商鋪(pu)所在(zai)建筑樓(lou)棟建成之后商(shang)鋪的實測(ce)(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)測(ce)(ce)量(liang)規范的原(yuan)因，計租面(mian)積(ji)(ji)并不精(jing)準等于(yu)乙方(fang)實際所能使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)，乙方(fang)在此諒解(jie)該等差(cha)異，除另(ling)有約定(ding)外，乙方(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差(cha)異為由向甲方(fang)主張任何(he)(he)權利。除(chu)非特別說明(ming)，本合同(tong)項(xiang)下任何(he)(he)以(yi)面(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為計算基數(shu)的款(kuan)項(xiang)，均以(yi)約定的計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)為準。本合同(tong)項(xiang)下計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合同(tong)(tong)及其全部附件。除非特(te)別說明(ming)，也包括未來可(ke)能簽訂的任何修訂、變更或(huo)補充條款。附件及補充協議（如有）均(jun)為本合同(tong)(tong)的有效(xiao)組(zu)成部分。

“履約保(bao)證金”：指由乙(yi)方向甲方支付(fu)的用(yong)于保證(zheng)乙(yi)方將全面履(lv)行本合同約定義務(wu)及(ji)本合同有關債務(wu)的款項(xiang)；為免歧(qi)義，該(gai)履(lv)約保證(zheng)金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被作為預(yu)付(fu)的租金(jin)，僅(jin)為乙(yi)方忠實履(lv)行本合同所約定義務(wu)的保證(zheng)。

“綜(zong)合(he)管理(li)費”：指甲(jia)方為了維護(hu)項目正常運作與乙(yi)方簽(qian)訂《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務協議》，并(bing)依據(ju)《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務協議》，向乙(yi)方提(ti)供的綜(zong)合管理(li)服(fu)務而產生(sheng)的乙(yi)方向甲(jia)方支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃(lin)期限(xian)。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約定(ding)的裝修(xiu)期(qi)。

“計租期”：自開業(ye)日(ri)(ri)（計(ji)租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿(man)之日(ri)(ri)。

“經(jing)營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開(kai)《招(zhao)募文件(jian)》及(ji)乙方提交的(de)《響應文件(jian)》，在乙方(fang)簽訂和履行本合同(tong)過程中沒有(you)重大違(wei)約(yue)的前(qian)提下，在計租期內給予(yu)乙方(fang)相(xiang)應的優惠條件的期限。

“交付(fu)日”：是(shi)指甲方按照本合同第7.1條之約定將(jiang)商鋪交(jiao)付乙方的日期。

“開業日”：除本(ben)合(he)同另有約定外，即(ji)裝修(xiu)期屆滿的(de)次日。

“計租日”：指本合(he)同約(yue)定(ding)的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪具體(ti)位置詳見【附件四】《商(shang)鋪(pu)位(wei)置示意(yi)圖》中予以標注，該(gai)標注只作(zuo)位(wei)置確定(ding)及方(fang)便鑒(jian)別之用(yong)。乙方(fang)已經明確知曉(xiao)該(gai)商(shang)鋪在項目內的(de)準(zhun)確坐落位置，并且(qie)確定無誤。商鋪樓層布局及建(jian)筑設計戶型結(jie)構等信(xin)息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規(gui)劃用途詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第四條，租賃期(qi)限(xian)內(nei)未(wei)(wei)征得甲方書面同意以(yi)及按規定經有關(guan)部門審批而未(wei)(wei)核準前(qian)，乙方不得擅自改變(bian)本合(he)同約定的(de)規劃用途。使用用途、營(ying)業(ye)范圍（包含經(jing)營業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附件三(san)】第四條，乙方承(cheng)諾僅在(zai)本合同【附件三】第(di)四條確定(ding)的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范(fan)圍內使(shi)用該(gai)商(shang)鋪(pu)。乙方如(ru)需改變本合同【附件(jian)三(san)】第四條(tiao)確定的使用用途、營(ying)業范(fan)圍，必須事先經過甲(jia)方(fang)(fang)的書(shu)面(mian)同意，并依法辦(ban)理必要的政府審批手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改變；否(fou)則，乙方(fang)(fang)應承擔違約責(ze)任。

2.3甲(jia)方作為該商鋪的出租人有權與乙(yi)方建(jian)立租賃關系，甲(jia)方已向(xiang)乙(yi)方出示了該商鋪甲(jia)方擁有合法出租權的其(qi)他(ta)相關證明文件，乙(yi)方對該等文件內容及有效性已確(que)認無異議。

2.4 乙(yi)方在本合同(tong)簽訂前，已(yi)(yi)經查閱了中國(guo)建筑西南設計(ji)研究院有限公(gong)司出具的建筑施工(gong)圖(tu)紙并予以(yi)認可。同時(shi)，甲方已(yi)(yi)經如實向乙方披露本合同簽訂(ding)時(shi)商鋪所在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產(chan)權辦理等所有(you)相關情況(kuang)，包括但不(bu)限(xian)于商鋪所在建筑樓棟(dong)及國(guo)有建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵(di)押，商(shang)鋪暫未取得(de)《不動產權(quan)證書》，甲方將在該商鋪(pu)的《不(bu)動產權證書》取得之(zhi)后(hou)供(gong)乙方(fang)查(cha)閱，移(yi)交復印件，乙方(fang)對此(ci)已(yi)充分知曉(xiao)并不(bu)持任何(he)異議，不(bu)得因此(ci)要(yao)求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方同(tong)意并接(jie)受，甲(jia)方有權依其單獨(du)決定（而無需乙方同(tong)意）將包括該商鋪在內的項目的全(quan)部(bu)或部(bu)分進行抵押，但屆時，甲方應(ying)當向抵押權人(ren)如實披露本商鋪出租在先。未(wei)來如(ru)設(she)有(you)抵(di)(di)押，則具體抵(di)(di)押信息以在政(zheng)府房屋管(guan)理部門登記的(de)為(wei)準。甲方承諾該(gai)等抵(di)(di)押（如(ru)有(you)）不會(hui)影響本合(he)同的(de)正常(chang)履行，且本合(he)同的(de)內容必然獲得抵(di)(di)押權人的(de)認可。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第一條(tiao)。

3.2本合(he)同3.1條約定的計(ji)租(zu)面(mian)積為商鋪的建筑面積(ji)，以房屋(wu)實測建筑面積報告記(ji)載(zai)的為(wei)準。如本合同3.1條約(yue)定的(de)面積與房屋實測(ce)(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積報(bao)告記載(zai)(zai)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積存在差(cha)異的(de)，則雙方認可，應以(yi)房屋實測(ce)(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積報(bao)告載(zai)(zai)明的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積作為本合同(tong)約(yue)定的(de)計租面積。

房屋(wu)實測(ce)建筑面積(ji)報告出具后，甲方(fang)在【7】日內向(xiang)乙方提供。乙方(fang)若(ruo)對計租(zu)面積（即：房(fang)屋實測建筑面積報(bao)告載明(ming)的建筑面積）有異議的，應在(zai)甲方向乙方提(ti)交(jiao)房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面積報告(gao)后3日(ri)內提出(chu)。雙方未能在乙方提出(chu)異議后5日內就計租面積誤差達成一致(zhi)的，則(ze)雙方(fang)共同(tong)委托有資質的第三方(fang)測繪(hui)機(ji)構對計租面積進行最(zui)終測量，測量費用乙(yi)方(fang)先行支付(fu)。若計租面積的誤差值超(chao)過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計(ji)租面積以第三方測繪機構(gou)(gou)的(de)實測結果為準，且(qie)第三方測繪機構(gou)(gou)的(de)服(fu)務費用全部(bu)由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計租面(mian)積不(bu)(bu)做調整且第三方(fang)測繪機構的(de)服務費用(yong)全部(bu)由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計租面(mian)積誤(wu)差的(de)調整，不(bu)(bu)影響該商鋪的(de)交付和裝修期的(de)計算(suan)。若乙方未在上述(shu)時間內書面(mian)提出異議的(de)，則視為乙方對計租面(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期限見(jian)本(ben)合同【附(fu)件三】第三(san)條。租賃期限自交付日開始(shi)起算，商鋪(pu)的租賃期限將由“裝(zhuang)修期”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計租期”組成。如交(jiao)付日按本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定調(diao)整(zheng)的，租賃期限的起止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本(ben)(ben)合(he)同另有約(yue)定外，本(ben)(ben)合(he)同項下(xia)的“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優(you)惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享有(you)的經(jing)(jing)營培育期(qi)，是甲方(fang)在(zai)計租期(qi)內給予乙(yi)方(fang)的一種附(fu)條件優(you)惠，是指經(jing)(jing)營培育期(qi)內乙(yi)方(fang)僅需支(zhi)付綜合(he)管理費(fei)(fei)(fei)、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、廣告營銷及(ji)(ji)公共區域臨(lin)時租用費(fei)(fei)(fei)用及(ji)(ji)《商戶手冊》、《商業物業綜合(he)管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關文件中約定的其他費(fei)(fei)(fei)用的權益(yi)。但雙方(fang)將按照【附(fu)件三】第五條(tiao)的(de)約(yue)定(ding)，對乙(yi)方享有的(de)經營培育期權益，在分(fen)攤(tan)期間進行平均分(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方需在分(fen)攤(tan)期間內，按照權益平均分(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)金(jin)標準(zhun)向甲方支付租(zu)金(jin)及其他相關費用。

4.2.2 經營(ying)培育期(qi)優(you)惠權喪失的(de)特別約定(ding)

雙方確認，甲方(fang)提供的經營培育期是基于乙(yi)方在簽訂和履行本合同過(guo)程(cheng)中(zhong)沒有重大違約的前(qian)提下給予乙(yi)方的優惠。如因乙(yi)方違約(yue)導(dao)致合同解(jie)除的，則乙(yi)方喪失本(ben)合同約(yue)定的所有經營培育(yu)期優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方應當(dang)在甲方發出(chu)書面通知后的【10】日內，按照(zhao)以下標準補償補償經營培育期的(de)租金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培(pei)育期總月數；“N”是(shi)指首(shou)個計(ji)租周期分攤前的月(yue)租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚未履行的(de)計租期剩余月(yue)數(shu)（不(bu)足一月(yue)的(de)按一月(yue)計算）；“Y”是指(zhi)為約定計租期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙方希望(wang)續(xu)租(zu)的(de)，乙方應(ying)當(dang)不遲于租(zu)賃期限(xian)屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面形式向甲(jia)方申(shen)請續租，具體(ti)續約事宜由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方另行協商，在依(yi)據屆時國資管理的(de)相關程序規(gui)定進行決策后，如乙(yi)方在本合同(tong)項下(xia)不存在重大違約，則(ze)乙方在同等條件下具有(you)優先(xian)續(xu)(xu)租的權利。如租賃(lin)期限屆(jie)滿時雙(shuang)方(fang)仍(reng)未能簽訂續(xu)(xu)租合同，則(ze)乙方(fang)優先(xian)續(xu)(xu)租權喪失，本合同在租賃期(qi)限屆滿(man)時自(zi)動(dong)終止。

五．租金、其他費用及支付(fu)方式(shi)

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算方式(shi)為(wei)：月度租金(jin)單價(jia)×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付(fu)后(hou)用”的原(yuan)則支(zhi)付，支付(fu)周期詳見【附件(jian)三】第五條。乙方應在每一支付(fu)周(zhou)期(qi)租金起算前15日預付給甲(jia)方下個(ge)支(zhi)付周期對應的租(zu)金(jin)。如最后(hou)一(yi)次租金對(dui)應期(qi)間(jian)不滿一(yi)個完整支付周期(qi)的(de)，則(ze)其中完整自然(ran)月的(de)部(bu)分按月租金金額(e)收取、不滿一個完整自然月(yue)的部分按(an)實際天數計(ji)收。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂(ding)《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務協議》，綜(zong)合管理費(fei)的收費(fei)標準、支付方式等以雙方簽訂的《商業物(wu)業綜合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同(tong)、《天府國際(ji)動漫城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》及相關文件中(zhong)關于費用的收費標準、計(ji)費方式等約定或規(gui)定，自行繳(jiao)納(na)租賃(lin)期限(xian)內與(yu)本合(he)同履行有關的各項費用，包括但(dan)不限(xian)于能耗(hao)費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押(ya)金(jin)等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付(fu)的(de)租金，應由(you)乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)(xing)：興業(ye)銀行(xing)(xing)股份有限公司(si)成都分行(xing)(xing)                            

除(chu)租金外(wai)，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的履約保證金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所有(you)費(fei)(fei)用，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶支(zhi)付，甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話(hua)世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)營(ying)業(ye)部

5.5 甲方(fang)將(jiang)在(zai)收訖(qi)每(mei)期費用之(zhi)后，應在接到(dao)乙方的開票通知之(zhi)后的七個工作(zuo)日內向(xiang)乙方開具(ju)與已(yi)付款金(jin)額相應的增(zeng)值稅發票。乙方開票信息詳見【附(fu)件三】第(di)七(qi)條(tiao)。

5.6本合同項下租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)等(deng)所有費(fei)用均為含增值(zhi)稅金額，稅(shui)率按國家相關標準執行(xing)。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用所適用的增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率提(ti)高的，增(zeng)(zeng)加部分的稅(shui)(shui)(shui)金由(you)乙(yi)方向甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支付或補繳按本合同(tong)及相關(guan)協議(yi)、規定等應交納的(de)任何費用，包括但(dan)不(bu)限(xian)于租金、綜合(he)管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押金、履約(yue)保(bao)證金等，每逾(yu)期一(yi)日，乙方應按照應付而未付款額(e)的萬分之五承(cheng)擔違約(yue)金直(zhi)至付清；若逾(yu)期支付或補繳任一期的費用超過30日以(yi)上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)(ti)高到千分之一每天，且甲方有(you)權提(ti)(ti)前(qian)解除本合同并(bing)追究乙方違約責任。此外，甲方因向乙方催(cui)付費用(yong)而引起的所(suo)有費(fei)用(yong)和開支（包括(kuo)但不限于訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律(lv)師費(fei)等）全部(bu)由乙方承擔。

5.8如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)或其他(ta)費(fei)(fei)(fei)用，除本合同已有(you)約(yue)定的(de)違約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理(li)者將有(you)權(quan)采取一(yi)些補充(chong)措施(shi)以促(cu)使乙方(fang)(fang)(fang)盡快付清(qing)欠(qian)款(kuan)，避免(mian)損(sun)(sun)失擴大。該(gai)(gai)等措施(shi)包括了(le)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)(ren)(ren)、管理(li)人(ren)(ren)(ren)員提出(chu)催(cui)費(fei)(fei)(fei)警告、在(zai)項(xiang)目內張貼(tie)公告、向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停(ting)電力(li)供應、暫(zan)(zan)停(ting)供水、要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)員暫(zan)(zan)停(ting)使用商(shang)鋪等非暴(bao)力(li)沖突的(de)方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)(gai)等措施(shi)給乙方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)(sun)失或不(bu)便(bian)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和(he)管理(li)者均將免(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其支付(fu)

6.1履約保證(zheng)金金額詳見(jian)【附件三】第六條，乙方應當在(zai)本合同簽訂(ding)之日起7個工作日(ri)內(nei)向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保證(zheng)(zheng)金系乙方為保證(zheng)(zheng)履(lv)行(xing)本合同約定(ding)之各項義務和責任而交付甲方，履約(yue)保(bao)證(zheng)金不是預付的(de)(de)租(zu)金，僅(jin)作為乙方(fang)忠實履行所約定義務的(de)(de)保(bao)證(zheng)。乙方(fang)逾期支付本合同項下租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費及其(qi)(qi)他本(ben)合(he)同約(yue)定的應(ying)付費(fei)用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同過(guo)程中(zhong)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的任(ren)何(he)損失(shi)賠償金(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同應(ying)承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)均有(you)權但無(wu)義務直接于(yu)履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發生(sheng)于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支(zhi)付當時(shi)或(huo)之(zhi)后的任(ren)何(he)時(shi)間。如(ru)發生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)抵扣的情形，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權單獨決定扣除(chu)費(fei)用的先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)的此項(xiang)權利并不(bu)排除(chu)其(qi)(qi)主(zhu)張(zhang)該項(xiang)債權的其(qi)(qi)他方(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙(yi)方履(lv)約保證(zheng)金導致其不足額(e)的，乙(yi)方應當在接到通(tong)知(zhi)后7日(ri)內進行補足；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以(yi)上且要(yao)求乙方補足后乙方拒絕(jue)補足的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾(yu)期支付或補繳履約保證(zheng)金的，每逾期一(yi)日(ri)，乙(yi)方按照欠繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的標(biao)準承擔違(wei)約(yue)金(jin)，若(ruo)逾期支(zhi)付或補繳超過30日以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起(qi)提(ti)高到千分之一每天。履約保證(zheng)金全額(e)支付或補(bu)足之前，甲(jia)方有權拒絕(jue)履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲(jia)方有權直接(jie)解(jie)除(chu)合同(tong)并(bing)另行出租、使用(yong)該(gai)商鋪，乙方應承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納的履約(yue)保證金或合同約(yue)定的其他(ta)保證金、押金（如有）中抵扣其必須(xu)向甲方交納的租金和其它款項(xiang)。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日(ri)內，甲方(fang)(fang)將向乙方(fang)(fang)無息(xi)退還乙方(fang)(fang)實際已(yi)經(jing)支付的履(lv)約保證金的余(yu)額：

1）乙方(fang)按本合同第十三條約(yue)定的標(biao)準將商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合管(guan)理費、能耗費用等全部費用，付清了(le)本(ben)合同終止前已經(jing)產生(sheng)的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完成(cheng)變更或注(zhu)銷以該商(shang)鋪(pu)為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其(qi)他全(quan)部(bu)證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金(jin)收據的原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他(ta)手續已經辦理(li)完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其(qi)于(yu)本合同(tong)項下(xia)應履行的其(qi)他義務全部(bu)履行完(wan)畢；

七．商(shang)鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃于交付日達到本合同約定的交付(fu)標準。甲(jia)方(fang)將根(gen)據(ju)約定交(jiao)付(fu)日向乙(yi)方(fang)交(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交(jiao)付標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付日(ri)的遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)付的(de)，則甲方應當在(zai)交(jiao)付日前(qian)向乙方發出通(tong)知并另說明交(jiao)付商鋪的預計時間(jian)。

就本款所述(shu)的延遲交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙方均可接受的合(he)理(li)調整(zheng)，甲方免責。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原因(yin)導致(zhi)商鋪延遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)(shuang)方(fang)均有權(quan)解除本合(he)同(tong)，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經實際支付到(dao)賬(zhang)的(de)租金(jin)(jin)、履約保(bao)證金(jin)(jin)等費用，雙(shuang)(shuang)方(fang)互(hu)不(bu)承擔違約或(huo)賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條載(zai)明的(de)交付(fu)日即為交付(fu)商(shang)鋪的日期，除非發(fa)生7.2款所述的延遲交付，或甲方希望(wang)乙(yi)方提前到場收房(fang)，否則，甲方無須單(dan)獨(du)就商鋪的交(jiao)付事宜向乙方(fang)(fang)發出(chu)通知(zhi)。乙方(fang)(fang)應按(an)時前往甲方(fang)(fang)處(chu)辦理交(jiao)付手續(xu)，乙方(fang)(fang)未到(dao)場辦理交(jiao)付手續(xu)或雖到(dao)場收房但無(wu)正當理由(you)拒絕(jue)辦理交(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方確認甲方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實(shi)際交(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應(ying)根(gen)據合同(tong)約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交付時(shi)商鋪符合(he)合(he)同附件(jian)【五】交付標(biao)準的，乙(yi)方應(ying)接收商鋪并與甲方簽(qian)署《商(shang)鋪(pu)交付(fu)確認(ren)書》（詳(xiang)見【附件八(ba)】）。甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽署《商鋪交(jiao)付確認書》之日，視為(wei)甲方已(yi)完成本(ben)合(he)同(tong)約定的商(shang)鋪交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況除外），裝修期開始起算，乙方應根據本合同約定使用該商鋪并(bing)支(zhi)付相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時認為商鋪有不(bu)(bu)符(fu)合(he)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，針(zhen)對不(bu)(bu)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗收當日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以(yi)書面形式(shi)共同(tong)確認整(zheng)(zheng)(zheng)改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確認的(de)整(zheng)(zheng)(zheng)改內(nei)容及(ji)時整(zheng)(zheng)(zheng)改直(zhi)至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)(zheng)改工作可以(yi)和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進(jin)行。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)問題(ti)均應在(zai)本合(he)同(tong)附件【五】約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清(qing)楚、準(zhun)確、合(he)理，并符(fu)合(he)中國(guo)現行的(de)相關施工技術規范(fan)，且(qie)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可行性；否(fou)則，視為該等問題(ti)不(bu)(bu)存(cun)在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違約責任：乙方未(wei)于本合同(tong)約定前(qian)來辦理或(huo)者雖到(dao)場(chang)收(shou)房無(wu)正當理由拒絕辦理交付手(shou)續的，視為乙方逾(yu)期收房，乙方除自交付日起應按(an)本合(he)同支(zhi)付相(xiang)應費(fei)用（如有(you)）外，每逾期一日，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租期內(nei)首月(yue)月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)支(zhi)付違約金。逾(yu)期超過30日以(yi)上的，將視為乙方根本違約，甲方有權解除(chu)合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實(shi)際交付時間因非甲方的過錯推遲（如乙(yi)方逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實(shi)際(ji)享有(you)的天(tian)數(shu)相應減(jian)少，原定計租期(qi)起算(suan)日(ri)不會推(tui)遲，而甲方無(wu)須給予順延裝修期(qi)或其他(ta)任何形式(shi)的補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條(tiao)件的情況下，如果乙方需要提前進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修進(jin)場之日視(shi)為商(shang)鋪已(yi)經交付(fu)，租賃(lin)期限開始起算（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪并承擔(dan)整(zheng)改(gai)責任），雙(shuang)方應在裝修進場當(dang)日簽署《商鋪(pu)交付確認書(shu)》；2）裝(zhuang)修期計算自(zi)進場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續提供符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約(yue)定交(jiao)付標準的商鋪并承擔整改(gai)責任外(wai)，乙方不(bu)得以商鋪交(jiao)付不符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲(jia)方提出索賠或主(zhu)張任何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合(he)施工(gong)(gong)單位和管理者(zhe)，做好安全防(fang)護并(bing)(bing)自行承擔安全責任；如因乙(yi)方(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方(fang)、施工(gong)(gong)單位被(bei)處罰等法律責任由乙(yi)方(fang)負責承擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有(you)權解除(chu)合(he)同并(bing)(bing)要求(qiu)乙(yi)方(fang)承擔相應的(de)違約責任。

八(ba)．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押(ya)金以及(ji)裝修(xiu)而產(chan)生(sheng)的政(zheng)府(fu)稅(shui)費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方(fang)按《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相(xiang)關約定向甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方(fang)對(dui)該商鋪進行內部(bu)裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以(yi)上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首(shou)次裝(zhuang)修及租賃期(qi)限內(nei)的再裝(zhuang)修），應(ying)遵守甲方制定或不時修改(gai)的《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝修手(shou)冊》等制度(du)規定，并服從(cong)甲方的管(guan)理。在此期(qi)間，如遇甲(jia)方交叉施工(gong)或其他(ta)相關工(gong)作，乙方均應(ying)當給予配(pei)合和(he)協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)建(jian)(jian)、安裝(zhuang)設(she)(she)備或改建(jian)(jian)（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計方(fang)案和裝修進(jin)度計劃必須在交付(fu)日(ri)前(qian)15日(ri)報(bao)甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個工作日內給予書面回復意見），并(bing)由乙方自行向政(zheng)府有關(guan)部門提交報批(pi)文件，取得政(zheng)府部門的(de)批(pi)準、執照或許可(ke)證并(bing)取得二(er)次消防驗收合格證，經甲(jia)方(fang)及政府有關部門(men)批(pi)準后(hou)乙方(fang)方(fang)可(ke)施工，因(yin)向政府主管(guan)部門(men)報批(pi)而引起(qi)的一切(qie)費用均由(you)乙方(fang)承擔。經批準后的裝(zhuang)修設(she)計方案和(he)裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃如有調整(zheng)必須再次(ci)報(bao)甲(jia)方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙方(fang)的各(ge)種報告、文(wen)件、方(fang)案、資料、申請(qing)等不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)面(mian)增(zeng)加(jia)甲方(fang)的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時，也(ye)不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)面(mian)減輕(qing)或(huo)免除乙方(fang)在(zai)(zai)本合(he)同項(xiang)下的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即無論甲方(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙方(fang)就(jiu)本條項(xiang)下對商(shang)鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬(shu)物(wu)(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)(wu)，因乙方在本合同項(xiang)下對商鋪所(suo)做的(de)任何修建(jian)、改建(jian)或添(tian)加行為所(suo)導致(zhi)的(de)所(suo)有法律后果，皆應(ying)由乙(yi)方獨自承擔。如乙(yi)方對該商(shang)鋪做出任何修建，或安裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該等(deng)裝修、改建或安裝已得(de)到甲方(fang)的同意，甲方(fang)仍(reng)可(ke)以(yi)要求乙(yi)方(fang)在合同終止或提前(qian)解除前(qian)交還該商鋪時，復(fu)原、移去或拆走該(gai)等改(gai)建、附屬物、裝置(zhi)及附加(jia)物或其任何(he)部分并承擔因此而產生的一切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷水、斷電(dian)、禁止施(shi)工(gong)人員入場等措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限期完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限內完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)產生的(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約保證金(jin)中予(yu)以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期(qi)間使(shi)用空調

c. 未經甲方(fang)書面(mian)同意擅自拆改、破壞商鋪的消防設施(shi)設備、煙感、噴(pen)淋等設施(shi)設備或各種管道系統；

  d. 使用(yong)有(you)毒有(you)害的不合格(ge)裝修裝飾材料或設備(bei)；

  e. 未經甲方書(shu)面同意(yi)，對商(shang)鋪的外立面、室外場(chang)地和其他(ta)公(gong)共區域、公(gong)共設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法(fa)權利；

  g. 未經(jing)甲方書面(mian)同意，在營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未(wei)提交裝修設計方案(an)和裝修進度(du)計劃至甲方審核即進行裝修的，或未按照甲(jia)方(fang)審批通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)進度計劃進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行室(shi)內(nei)的裝(zhuang)修時需要根據商鋪的實際(ji)使用情況調整煙感、噴淋等設(she)施設(she)備位置的，除取得(de)甲方書面批準手續外(wai)，還必(bi)須(xu)取得(de)消防部(bu)門(men)的審批，并不得(de)妨害商鋪(pu)整(zheng)體的消防(fang)系統聯(lian)動(dong)。

8.8若因僅可歸咎于(yu)甲方的(de)(de)過錯，導致乙(yi)方于(yu)裝修(xiu)(xiu)期內(nei)未能完成裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙(yi)方的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)(de)予以延(yan)長。除本合同另(ling)有特別明(ming)確(que)約定(ding)或(huo)各方達成書面(mian)一致外，裝修(xiu)(xiu)期不因任何(he)原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方或裝修施工單位的過錯導致(zhi)甲(jia)方或其他(ta)客戶、商戶之損失，由乙(yi)方進(jin)行全(quan)額賠償（包括但(dan)不限于對甲(jia)方、其他(ta)商戶及第(di)三(san)方的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方擬對該(gai)商鋪或項目進行改建、擴(kuo)建或裝修的，應(ying)提前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)(jia)方(fang)盡可能不(bu)影(ying)響(xiang)乙方(fang)的(de)正常經營。如因此導致乙方(fang)停(ting)業的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)應免收(shou)乙方(fang)停(ting)業期間的(de)租(zu)金；除此之外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)不(bu)承擔任何其他違(wei)約及(ji)賠(pei)償責任。

8.11乙方在租(zu)賃期限內對商(shang)鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)的，必(bi)須(xu)首先取得(de)甲方書面(mian)同(tong)意和政府相關部門的許可(ke)（如需(xu)要），并依(yi)本合(he)同(tong)相關約(yue)定(ding)在不(bu)影響項目(mu)及其他承租(zu)人(ren)正常(chang)經(jing)營(ying)的情況下進行，在此裝(zhuang)修期間乙方須(xu)按(an)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)支付(fu)租(zu)金及綜(zong)合(he)管(guan)理(li)費等費用。

九、開(kai)業(ye)

9.1乙(yi)方(fang)(fang)應在本合同約(yue)定(ding)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)開(kai)業(ye)(ye)(ye)，乙(yi)方(fang)(fang)開(kai)業(ye)(ye)(ye)即為(wei)在營業(ye)(ye)(ye)時間持續正常(chang)對外(wai)營業(ye)(ye)(ye)，開業日(ri)詳(xiang)見(jian)【附件三】第2.2條(tiao)，乙(yi)方應自開(kai)業(ye)日起向甲方繳(jiao)納租(zu)金，開(kai)業(ye)日即為計租(zu)日。

乙方(fang)應(ying)于(yu)約定的(de)開業(ye)日(ri)開業，否則每(mei)逾期(qi)一(yi)天，除乙(yi)方應正常支(zhi)付(fu)租金外，甲方還有權(quan)要求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期(qi)內首月月租金(jin)標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方(fang)累計支付違(wei)約金直至(zhi)乙方(fang)按本合(he)同約定條(tiao)件開業(ye)。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準(zhun)備并具(ju)備開(kai)(kai)(kai)業(ye)條(tiao)件(jian)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書(shu)(shu)面申請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)符合項目(mu)的整體運營安排的，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)(shu)》之(zhi)日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期(qi)、經營培育期(qi)起(qi)止日(ri)等將根據實際(ji)開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應(ying)于(yu)該商(shang)鋪開業(ye)前自行向政府有關部門(men)申(shen)請辦理該商鋪經(jing)營本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定事項所必需的證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相關費用均由乙方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦(ban)理相關證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合(he)法及力所能及的協(xie)助。辦(ban)理完成后，乙方(fang)應將相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋公章后提交甲(jia)方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)第(di)2.2條項下義務(wu)的(de)前提下，如(ru)在租賃(lin)期限(xian)內該(gai)等證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等有任(ren)何變(bian)更(geng)的(de)，則乙方(fang)應在取(qu)得變(bian)更(geng)后的(de)文(wen)件后的(de)兩個工(gong)作日(ri)內將相(xiang)關加(jia)蓋公章的(de)復印件提交(jiao)甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格(ge)按照(zhao)(zhao)該(gai)等相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等所(suo)規定的(de)內容(rong)開展經營活(huo)動。如(ru)乙方(fang)未按要求取(qu)得經營活(huo)動所(suo)必要的(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等，或者租賃(lin)期限(xian)內該(gai)等執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等失(shi)效(xiao)/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有(you)權禁止該(gai)商(shang)鋪開業/營業(ye)、要求乙方(fang)限期整改或(huo)采取補(bu)救措施(shi)，在(zai)此情(qing)況下乙方(fang)仍應按本(ben)合同約(yue)定支付該商鋪的租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)及(ji)其他(ta)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)；如甲方因此遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方(fang)承擔全部賠(pei)償(chang)責任(ren)。

9.4僅可(ke)歸(gui)責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因，導致(zhi)乙方(fang)(fang)未能于(yu)開業(ye)日按本(ben)合同約定開業(ye)的，裝修期相(xiang)應延長，除此以(yi)外各方(fang)(fang)互不負(fu)其他責任。即使有前述約定，乙方(fang)(fang)必須在該(gai)商鋪(pu)裝修完畢并取得開業經營(ying)所需全部(bu)必要(yao)證照之日起15日(ri)內(nei)開業，否則仍構(gou)成逾期開業。

十(shi)．商鋪的(de)維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方對該商(shang)鋪的(de)維修義務(wu)僅限于(yu)非因(yin)乙方(fang)（包含乙方(fang)顧客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承(cheng)包商(shang)等）的(de)原因(yin)而導致(zhi)的(de)本合同附件【五】所列之(zhi)該(gai)商鋪及附屬(shu)設施、設備(bei)的損壞或(huo)毀損（包括(kuo)乙方正常合理使用的情況下導致的損耗(hao)或(huo)損壞等）。如(ru)非(fei)乙方原因，該商鋪內(nei)由甲(jia)方提(ti)供的設施設備及該(gai)商鋪的內部結構出現(xian)或發生妨礙安(an)全(quan)、正(zheng)常使用(yong)的損(sun)壞或故(gu)障時，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)(fang)，并采取有效措施(shi)防止損(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)應在接(jie)到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)知起(qi)7日內(nei)開始進行維修。甲方(fang)未(wei)在前述期限內(nei)維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定(ding)解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)施設(she)備，包括(kuo)但不(bu)限于地(di)板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電氣設(she)施、燃氣設(she)施、給(gei)排水(shui)設(she)施、消(xiao)防設(she)施、空調(diao)設(she)施、線纜(lan)和(he)管道等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合理(li)使用導致該商鋪及(ji)其內部設(she)施設(she)備出現損壞或(huo)發生(sheng)故障，乙方應在7日(ri)內及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未(wei)能及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附(fu)屬設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備及(ji)易耗品等，由乙方(fang)(fang)自行負(fu)責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應自行對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增設(she)(she)的設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備進行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準(zhun)的檢(jian)查、養護(hu)及(ji)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之過錯(cuo)原因導致，下列行為和(he)事件引起的損失和(he)損害(hai)，必(bi)須由乙方對甲方或受損方進行賠償(chang)(chang)。該等賠償(chang)(chang)包括但(dan)(dan)不限于任何修理、維(wei)修費用(yong)(yong)，以及任何其他人系因下述情(qing)形向(xiang)甲(jia)方索(suo)(suo)賠或(huo)主張(zhang)其權益而導致甲(jia)方支出的(de)任何款項，和甲(jia)方因向(xiang)乙方索(suo)(suo)賠所發(fa)生的(de)一(yi)切(qie)開(kai)支和費用(yong)(yong)（包括但(dan)(dan)不限于訴訟(song)費用(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用品(pin)、電線以(yi)及(ji)燃氣、空調、電梯等設施設備故(gu)障、失修、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物(wu)品(pin)的(de)損害；

10.3.2因乙方(fang)原(yuan)因而導致該(gai)商鋪(pu)水(shui)管通道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞或停止運作而造成甲方(fang)或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散(san)或(huo)任(ren)何來源的水(shui)（包括(kuo)風暴(bao)或(huo)雨(yu)水(shui)）在該商鋪或(huo)其(qi)任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而造(zao)成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物(wu)品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方須確保該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修質(zhi)(zhi)量符合國家相(xiang)關(guan)規定和甲方的(de)(de)相(xiang)關(guan)要求(qiu)(qiu)，如因乙(yi)方對該(gai)商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)原因造成(cheng)甲方或第三方人身(shen)或財(cai)產損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)承擔(dan)全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲方是否(fou)已批(pi)準(zhun)了乙(yi)方的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修方案或裝(zhuang)(zhuang)修材(cai)料的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方承租的(de)(de)商鋪(pu)(pu)營業后(hou)，如出現裝(zhuang)(zhuang)修質(zhi)(zhi)量問題(ti)或因使(shi)用造成(cheng)相(xiang)關(guan)問題(ti)（包(bao)括但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)方應(ying)及時修繕，否(fou)則甲方有權(quan)單方面解(jie)除合同，并可要求(qiu)(qiu)乙(yi)方賠償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于該商鋪的日常(chang)使用及修繕的其他相(xiang)關規定。

十(shi)一(yi)．商鋪的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應(ying)當保證租賃期(qi)限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需要調整營業范圍、規(gui)劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途的，都需要至(zhi)少提前15個(ge)工作日報甲(jia)方(fang)(fang)征得其同意(yi)；乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本(ben)款約定的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除(chu)本(ben)合(he)同，且乙方(fang)(fang)應按照第14.3款約定承擔責(ze)任。

11.2 除非本合(he)(he)同(tong)(tong)另有約定(ding)，未(wei)經(jing)本合(he)(he)同(tong)(tong)許可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書(shu)面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以(yi)任何(he)形式（包(bao)括但不(bu)限于(yu)轉租(zu)、分(fen)(fen)租(zu)、共用、委任、由第三(san)(san)(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)商鋪業務或(huo)(huo)特(te)許第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪的全部或(huo)(huo)部分(fen)(fen)等(deng)）允許第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪的全部或(huo)(huo)部分(fen)(fen)，亦不(bu)得(de)將(jiang)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下的權利義(yi)務全部或(huo)(huo)部分(fen)(fen)轉讓給第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)(fang)根本性違約，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)有(you)權(quan)禁止(zhi)第三方(fang)(fang)進入及(ji)使用商鋪，由(you)此導致的(de)第(di)三方(fang)(fang)(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出面(mian)解決及(ji)承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否(fou)獲得了(le)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都(dou)應與實際使用人承(cheng)(cheng)擔連帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與實際使用人之間糾紛、債權債務與甲方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的安(an)全、合理(li)擺(bai)放(fang)。定期檢查并清(qing)理(li)相關設施、設備，確保管道暢通無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔，保障良好(hao)清(qing)潔的環境。

11.4  乙方(fang)(fang)必須依法(fa)以符(fu)合通常(chang)商業慣例的方(fang)(fang)式從事經營(ying)活動，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要(yao)求，誠信(xin)守法(fa)經營(ying)，不(bu)得(de)做出(chu)對甲方或“天府國際動(dong)漫城”的商譽及名聲有不良影響或可能(neng)具有不良影響的行為，也不得有違(wei)反(fan)社會主義核心價值觀等主流意識形態(tai)的行為(wei)。乙方從事(shi)非法經(jing)營或因不誠信經(jing)營等導致群體性受害人(ren)進入建(jian)筑樓棟主張權益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將(jiang)尊(zun)重甲方為規范本(ben)項(xiang)目(mu)管理經營而制定有關(guan)規則的(de)權利(li)，承(cheng)諾將(jiang)遵守并執(zhi)行《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商戶手(shou)冊》、《天(tian)府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)裝修手冊》等規定，并(bing)遵守甲方(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引進、修改、廢除任何其認(ren)為經營和管理本項(xiang)目各方(fang)面所(suo)必要的一切規章制(zhi)度（包(bao)括但(dan)不(bu)限于裝修手冊、商戶(hu)手冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制度(du)(du)公示后即生效，乙方應(ying)予以遵守。上(shang)述規(gui)章制度(du)(du)作為本合同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)(jian)）的(de)補充，本合同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)章制度(du)(du)執行，如(ru)上(shang)述規(gui)章制度(du)(du)規(gui)定與本合同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充協議約定不一致的(de)，以本合同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充協議約定為準，但本合同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)(jian)）約定可以調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承(cheng)包商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客(ke)的行為、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應(ying)被視為乙(yi)方(fang)的行為、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相應(ying)的責(ze)任(ren)。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行的(de)業務或其(qi)(qi)它行為、活動、事情或其(qi)(qi)他(ta)作(zuo)為或不作(zuo)為，違(wei)反或觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲(jia)方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)負賠(pei)償責任及其(qi)(qi)它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或公(gong)共(gong)區域等任何項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高(gao)腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防責(ze)任人(ren)，乙方應當建立起(qi)完善的消防火災應急機(ji)制與管(guan)理制度，如發生任何火災等(deng)消防事故(gu)，乙方應當依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律責(ze)任和經濟損失。乙方須(xu)遵從甲方及消防機(ji)構的建議(yi)，保持商鋪(pu)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不得破壞該等設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)影響(xiang)該等設(she)備(bei)(bei)的(de)運作狀態，也不得出現妨礙(ai)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)(huo)阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時(shi)，若商鋪內或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發現公共區域(yu)的消防設備有(you)任何損毀(hui)或(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應及時通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同關系，商鋪(pu)內的人身、財產安全與消防防范由乙(yi)方自行(xing)負責。乙(yi)方在使用商鋪期間(jian)所(suo)發生(sheng)的(de)(de)財產風險、第(di)三者責任(ren)風險或(huo)公眾(zhong)責任(ren)風險等由乙方自行承擔，給甲方或(huo)第(di)三方造成損(sun)失的(de)(de)，乙方負責賠償。

11.11經甲方(fang)同意后(hou)，乙方可以在指定地點設置(zhi)其專用(yong)的店招、廣(guang)告(gao)(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)(gao)，或在商(shang)鋪外(wai)的(de)(de)建筑樓棟外(wai)墻、公共區(qu)域安(an)置(zhi)店招、標識(shi)或(huo)進行(xing)宣傳性質的(de)(de)展示或(huo)陳列，具體設置方(fang)式由(you)雙(shuang)方(fang)另行協(xie)(xie)商確(que)定。有(you)關(guan)行政審批手續及費用(yong)由(you)乙方(fang)自行負(fu)責(ze)，甲(jia)方(fang)應(ying)當(dang)予(yu)以協(xie)(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通(tong)道(dao)或(huo)公(gong)共區(qu)域或(huo)影響其他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方在(zai)商鋪(pu)進行的經營等(deng)活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用人(ren)等對乙(yi)方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)侵害或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)方(fang)應自(zi)行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)進(jin)行(xing)協商解(jie)決(jue)，侵犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)方(fang)應當停止(zhi)侵害并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部門(men)收到關(guan)于商(shang)鋪或(huo)任(ren)何公共設施的任(ren)何通告(gao)或(huo)文件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付(fu)日(ri)前自費為該商鋪在租賃期限可(ke)(ke)能遇到的(de)風險(xian)向(xiang)資信度良(liang)好的(de)保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包括但不限于公(gong)眾責任(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金額須經甲方(fang)事(shi)先書面(mian)認(ren)可(ke)(ke)。乙(yi)方(fang)應(ying)在開業日前向甲(jia)方提供保險單憑(ping)證，乙(yi)方逾期購買保險的，甲(jia)方有權拒(ju)絕乙(yi)方營業，由此產生的責任由乙(yi)方自行承擔(dan)。乙(yi)方不得作出使甲(jia)方為(wei)項目購買的保險保費增(zeng)加的風險行為(wei)，否則甲(jia)方有權要求乙(yi)方進行補(bu)償(chang)。

11.16乙方(fang)在該商鋪內不得銷售假冒(mao)偽劣商品(pin)、違(wei)禁物品(pin)或(huo)進行(xing)其他(ta)違(wei)反法律、法規及規章等的行(xing)為，并保(bao)證甲方不因乙方在該商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)(de)服務而(er)受到任(ren)何(he)第三方(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此給(gei)甲方(fang)造成任(ren)何(he)損(sun)(sun)失的(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部(bu)賠償責任(ren)，如(ru)該等損(sun)(sun)失難(nan)以量化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)的(de)(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按(an)照不低于履約保證金(jin)的(de)(de)金(jin)額(e)向甲方支(zhi)付賠(pei)償金。

十二(er)．出租人權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守且履行所有法定及本合(he)同(tong)項下(xia)乙方須遵守及履行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規定(ding)、條件及物(wu)業使用(yong)管理要求的前提(ti)下(xia)，甲(jia)方承(cheng)諾(nuo)乙方有(you)權在(zai)租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域及(ji)(ji)公(gong)共(gong)(gong)(gong)設施開(kai)放的時間內，使用及(ji)(ji)享用公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域及(ji)(ji)公(gong)共(gong)(gong)(gong)設施。

12.2 甲(jia)方(fang)須承擔(dan)商(shang)鋪內屬于甲方維修、養(yang)護(hu)范圍內的(de)維修養(yang)護(hu)義務，并負責對(dui)乙方商鋪外(wai)的公(gong)共(gong)區域的維修(xiu)(xiu)、養護和(he)管理(li)、維護公共秩序和(he)安全(quan)防范(fan)事項的協(xie)助管理(li)，但本(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定的除外。乙(yi)方允許(xu)甲方在事先通知(zhi)后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不受(shou)此限制，乙(yi)方須積極配合(he)），在合(he)理(li)的時間內，進(jin)入商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護范(fan)圍內的(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)方(fang)必(bi)須盡量減低對(dui)乙(yi)方(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保留(liu)在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)限內(nei)的(de)(de)任何時候，無需征得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕、及(ji)臨時封閉本(ben)項目公共(gong)區域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管(guan)信道(dao)、煤(mei)氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)構的(de)(de)權利，同時亦保留(liu)更換本(ben)項目公共(gong)區域整體結(jie)構、布局(ju)及(ji)安排的(de)(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)進行上述工(gong)程前，應(ying)(ying)書面通(tong)知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)采取合理的(de)(de)措施盡可能不影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在任何(he)時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的過錯(cuo)導致(zhi)電力、自(zi)來水、燃氣供(gong)應的失(shi)(shi)效、故障、暫(zan)停，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不便、損失(shi)(shi)或(huo)(huo)破壞的，甲(jia)方(fang)不承(cheng)擔責任，乙(yi)(yi)方(fang)不得(de)以此為(wei)由提(ti)出任何(he)賠(pei)償或(huo)(huo)要求租金或(huo)(huo)其他費用(yong)的減(jian)免，但甲(jia)方(fang)及管理(li)者應盡力協調使供(gong)應盡快(kuai)恢復正(zheng)常。

12.5 甲方(fang)保留對項(xiang)目、該建筑(zhu)樓棟及(ji)其(qi)任(ren)何部分(fen)的命(ming)名(ming)權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改該項(xiang)目或(huo)其(qi)任(ren)何部分(fen)的名(ming)字，而不須就該更改對乙(yi)方(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何人(ren)士作出任(ren)何解釋或(huo)賠償，也(ye)無需(xu)征得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情況導致(zhi)本合同終止，乙方均(jun)應在本合同終止后(hou)10日內（或甲方書(shu)面(mian)認(ren)可的其他時(shi)間）交(jiao)還該商鋪(pu)，并自費將該(gai)商鋪(pu)恢復至交付時本合同附件【五(wu)】所列明的(de)狀態或(huo)甲(jia)方書(shu)面認可的(de)其他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲方提出任(ren)何補償或(huo)賠償的要求，也不得以該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添(tian)附等(deng)的殘值折價沖(chong)抵(di)其欠付的任何款(kuan)項。因返還該商鋪(pu)而發(fa)生的(de)(de)全部費用(yong)（包括但不限于乙方的(de)(de)搬遷費用(yong)、乙方自行安裝的(de)(de)各類裝修、設施和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬遷費用(yong)、該(gai)商鋪(pu)的清理(li)費用、其它類似費用或(huo)開(kai)支等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交(jiao)還商(shang)鋪(pu)，每逾期一(yi)日，乙方(fang)應當按(an)終(zhong)止日租金標準向甲方支付(fu)房屋(wu)占(zhan)用費(fei)且甲方仍有權要求乙方搬離并交(jiao)還物業或(huo)自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生的各項費(fei)用(yong)均(jun)由乙(yi)方承擔。若導致甲(jia)方無(wu)法履行甲(jia)方就該(gai)商鋪(pu)與他(ta)人簽(qian)訂的(de)協議或(huo)合同項下(xia)的(de)權(quan)利與義務，乙方(fang)除承擔(dan)上述違約責(ze)任外，還須承擔(dan)由此而造成(cheng)甲方(fang)損失(shi)（包括(kuo)但不限于甲方(fang)將向第(di)三方(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)償金(jin)、第(di)三方(fang)退租導致(zhi)的(de)商業利潤損失(shi)等）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無(wu)論(lun)何種情況(kuang)導致本合同終(zhong)止，乙方應于本合同(tong)終止之日起10日內完(wan)成變更或注銷(xiao)以(yi)該商(shang)鋪為注冊地(di)址的營業執照(zhao)及(ji)其他全部證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪的租賃備(bei)案撤銷手(shou)續（如(ru)有(you)）。否則(ze)，均視為乙方逾期(qi)交還商(shang)鋪(pu)，乙(yi)方除按照合同13.3條約定承(cheng)擔違約責(ze)任外，還應當負責(ze)承(cheng)擔由此給甲方(fang)造成的損失（例(li)如(ru)第三方(fang)的索賠或退(tui)租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的搬離不(bu)能嚴重(zhong)影(ying)響該項目(mu)及(ji)項目(mu)周邊物業的正(zheng)常經(jing)營(ying)、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的損失或嚴重(zhong)影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營(ying)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責(ze)任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)通知交還該商鋪的7個工作(zuo)日(ri)內驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)返還證(zheng)明文(wen)件上加蓋公章方為(wei)對乙方退租(zu)時商鋪狀(zhuang)態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公(gong)用品(pin)、器材、設備(bei)或設施(shi)等(deng)任何物品(pin)仍存放于(yu)商鋪(pu)內，甲方有權向乙方發(fa)出警(jing)告，并視情(qing)況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據警(jing)告期限(xian)及時清(qing)空搬(ban)遷，則視為乙(yi)方已拋(pao)棄其滯留的全部設施、設備(bei)等物品(pin)，甲方有(you)權通過折價(jia)等方式處理或轉(zhuan)移物品，由(you)此產生(sheng)的運輸、人工、倉儲費等均由(you)乙方承(cheng)擔；

2） 在(zai)客(ke)觀條件允(yun)許的前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可(ke)將有(you)關物品移動至(zhi)其(qi)任何適當的地方(fang)（如有(you)空余）一般擺放以(yi)便騰空商鋪(pu)。該等搬運產生的費用及擺(bai)放所導致的毀損、滅失風險以(yi)及擺(bai)放空間的占用(yong)費將(jiang)由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取(qu)回該等物品，應首先結清所欠(qian)費用(yong)。如異地擺(bai)放超(chao)過(guo)20日(ri)以上乙方仍無法聯系或(huo)乙方不愿(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)結清所欠費用(yong)的，甲方仍有權進(jin)行變賣處(chu)置(zhi)或(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍存放于商鋪內并導致商鋪無法繼續使用或交付給未來的業主(zhu)/新的承租(zu)人的，在根(gen)據合(he)同第13.6條1）與2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢復約(yue)定狀態(tai)之前(qian)，視(shi)為乙(yi)方未獲得(de)甲方同意(yi)而(er)繼(ji)續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任(ren)何一方違(wei)反本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)目的不能實現(xian)或(huo)無法繼續履行(xing)，或(huo)任(ren)何一方根據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定，出示營業執照、身份證明(ming)、資質(zhi)證書(shu)、股東(dong)、權屬證明(ming)為(wei)虛假、捏造或(huo)非法文(wen)件(jian)，視為(wei)違(wei)約(yue)，守約(yue)方有權解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)并(bing)追究該違(wei)約(yue)方責任(ren)。

14.2除本合同(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)外，如乙方(fang)(fang)在本合同(tong)(tong)項下(xia)有其他(ta)違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)，在不影響(xiang)甲方(fang)(fang)根(gen)據本合同(tong)(tong)、法(fa)律(lv)或法(fa)規規定(ding)追究乙方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任的(de)前提下(xia)，如乙方(fang)(fang)未(wei)能在甲方(fang)(fang)要求的(de)合理期限內糾正該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)，則每延遲一(yi)天，乙方(fang)(fang)應按該(gai)商鋪日租金標準向甲方支付違(wei)(wei)約金(jin)，直至(zhi)該(gai)等違(wei)(wei)約行(xing)為完(wan)全糾(jiu)正完(wan)畢之日，同時乙方還應賠(pei)償甲方由此(ci)遭受的一切(qie)損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有(you)規定或本(ben)(ben)合同另有(you)約定，若乙方擅自提前退租或因乙方違(wei)約導(dao)致(zhi)甲方提前解除(chu)本(ben)(ben)合同的，乙方的履約保證金全額將(jiang)不予退還，乙方還應承擔(dan)本合同約定(ding)的其他違約或補償責任（包括但不限于騰退商鋪(pu)、補償經營(ying)培育期租金等）。若乙方根據本條約定(ding)承(cheng)擔的違約責任仍不足以(yi)彌(mi)補(bu)甲方損失的，甲方有(you)權(quan)向(xiang)乙方繼續追(zhui)償。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或本合同(tong)另(ling)有(you)約定，若(ruo)甲(jia)方擅自提前終(zhong)止本合同(tong)并收(shou)回商(shang)鋪(pu)的(de)，或者因(yin)甲方違(wei)約導致(zhi)乙(yi)方提前(qian)解除本(ben)合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)第十三條(tiao)之約定交還(huan)合格商鋪后，甲方(fang)應退還乙(yi)方(fang)已經(jing)支付的剩(sheng)余(yu)履約保證(zheng)金以及乙(yi)方已經支付但尚未履行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如乙方提出要求，甲方應確(que)保有不(bu)少于10天的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定了(le)不同(tong)的(de)(de)行(xing)為(wei)后果(guo)及責(ze)(ze)(ze)任，不應被(bei)視為(wei)重復(fu)或多余，守約(yue)(yue)(yue)一方(fang)(fang)(fang)有(you)權選擇使用(yong)或累(lei)加使用(yong)；雙方(fang)(fang)(fang)已(yi)經明(ming)確了(le)本合同(tong)的(de)(de)有(you)關(guan)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任后果(guo)，并同(tong)意任何情況下任何一方(fang)(fang)(fang)都不得向(xiang)對方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)或申請調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)任何違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)(fang)都明(ming)確放棄申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任的(de)(de)權利。

14.6本合同(tong)所指損失包括(kuo)但不限于直接損失、預期(qi)利(li)益(yi)損失以(yi)及(ji)因(yin)實現權利(li)所產生的律師(shi)費(fei)、保(bao)全(quan)(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)及(ji)因(yin)可歸咎于違約方(fang)的(de)原因導致守約(yue)方向第三方承擔(dan)的賠償(chang)和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期(qi)限(xian)內如經雙(shuang)方一致同意，本合同可提前解除，具體(ti)(ti)手續及責(ze)任雙(shuang)方另行協商。

15.2除(chu)本合(he)同另有約(yue)定外，合(he)同期內，如出現(xian)下(xia)述情況，任何一方有權提前解除(chu)本合(he)同且雙(shuang)方均不承擔違約(yue)責任：

（1）本(ben)項(xiang)目被(bei)中(zhong)國政府任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本項(xiang)目(mu)占用范圍內的(de)土地(di)使用權依法提前收回的(de)。

（3）本項目(mu)被中(zhong)國政(zheng)府任何部(bu)門，包括司法(fa)(fa)、行(xing)政(zheng)機關(guan)依法(fa)(fa)限制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情形之(zhi)一的，甲方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)定追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)：

(1) 乙方未按照本合(he)同按時繳納租金、綜(zong)合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其他(ta)任何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意(yi)，乙方擅自(zi)改(gai)變商鋪的規(gui)劃用途、使(shi)用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該商鋪逾期(qi)超過60日仍(reng)未(wei)能(neng)開業的(de)；

(5) 乙方(fang)未能(neng)向甲(jia)方(fang)提(ti)供(gong)其在該(gai)商(shang)鋪經營品(pin)牌合法有(you)效(xiao)的(de)證明文(wen)件，包括但不限于(yu)商(shang)標注冊證（自有(you)）、品(pin)牌授(shou)權書（非自有(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供(gong)的(de)證明文(wen)件失效(xiao)，經甲(jia)方(fang)催(cui)告(gao)后15日內仍未提(ti)供的；或(huo)者乙(yi)(yi)方所銷售的商品為(wei)假冒偽劣商品或(huo)乙(yi)(yi)方有侵犯他人(ren)注冊商標、設計、版權或(huo)其它知(zhi)識產權以(yi)及合法權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要(yao)求取得經營活動所必要(yao)的執照、批(pi)準證書或許可(ke)證等，或雖提供但在本合同(tong)存續期(qi)間失(shi)效或被撤銷/吊銷的，經甲(jia)方(fang)書面催告后30日內還(huan)沒有辦理完畢或向甲方(fang)提供(gong)或恢(hui)復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷(xiao)售的(de)商品或提供服務的(de)投訴、權利主張(zhang)或索賠要(yao)求，經查實(shi)確系(xi)乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未能在接到甲方(fang)通(tong)知后及時妥善解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如為(wei)餐飲或(huo)(huo)食(shi)品經營者，其(qi)生(sheng)產或(huo)(huo)經營的食(shi)品的安全(quan)管理責任(ren)(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)經營期間如發生(sheng)任(ren)(ren)何食(shi)品安全(quan)事(shi)故，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全(quan)部(bu)責任(ren)(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪進行違法活動(dong)而受(shou)到有(you)關政府部門或司法機關或公用事(shi)業單(dan)位的(de)處罰(fa)的(de)；在(zai)租(zu)賃(lin)期限內該商鋪(pu)出現(xian)安全(quan)事故，乙方(fang)被政府(fu)部門要求(qiu)整改(gai)或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于乙方(fang)原因(yin)，致使該(gai)商鋪因法院(yuan)強制執行而(er)被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)的(de)(de)行為(wei)給甲方(fang)造成商業或者聲譽上的(de)(de)不良影(ying)響(xiang)，導致甲方(fang)遭(zao)受損失且乙方(fang)未(wei)能在甲方(fang)通知(zhi)期限內消除該影(ying)響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除非法律法規另有規定(ding)或本合同另有約定(ding)，乙(yi)方(fang)擅(shan)自提前退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未(wei)能(neng)按本合(he)同(tong)第10.4條的(de)約定履行其對(dui)該(gai)商鋪的(de)修繕(shan)義務的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違(wei)反本協議約(yue)定(ding)的其他情形，甲方(fang)有權發出(chu)限(xian)期整改的書面(mian)整改通(tong)知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定(ding)時限(xian)內(nei)及時整改超(chao)過30日的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規或本合(he)(he)同(tong)其他(ta)條款允許甲方單(dan)方提前解除合(he)(he)同(tong)的其他(ta)情況。

15.4發生以下情形之(zhi)一的，乙方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合(he)同并(bing)根(gen)據合(he)同約定(ding)追(zhui)究甲方(fang)違約責任(ren)：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致本合(he)同(tong)無(wu)法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅自提(ti)前終止本合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲(jia)方轉(zhuan)讓(rang)全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導致乙方無(wu)法繼(ji)續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同(tong)其他條款允(yun)許乙(yi)方單方提前解除(chu)合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依法或依據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)，行使(shi)解(jie)(jie)除(chu)權(quan)的(de)，應(ying)當以本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)的(de)送達方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出書面(mian)通知（法定(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當的(de)收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將在上述解(jie)(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知送達之時被(bei)依法終止，但這(zhe)并不影(ying)響受送達方(fang)(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自解(jie)(jie)約及(ji)其他違約責任。

十六．豁(huo)免條(tiao)款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)述(shu)情(qing)況下(xia)，甲方不(bu)承擔任何(he)責任，且本合同項下(xia)之(zhi)租金、綜合管(guan)理費及其它費用不(bu)得減免或中(zhong)止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該(gai)商鋪的(de)(de)水、電(dian)、煤氣、通(tong)訊(xun)及其(qi)他服務非(fei)因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)過錯(cuo)之原因(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、市(shi)政公司(si)(si)或供(gong)應(ying)公司(si)(si)原因(yin)、超(chao)出合理(li)(li)控制(zhi)的(de)(de)原因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)履行管理(li)(li)職(zhi)責，維(wei)修養護(hu)、搶修公用部分(fen)、共用設備設施停止供(gong)應(ying)或該(gai)項目(mu)的(de)(de)任何公共設施非(fei)因(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)原因(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、超(chao)出合理(li)(li)控制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙方或第三(san)者(zhe)(zhe)的(de)原因對乙方或第三(san)者(zhe)(zhe)造(zao)成的(de)任何損失和(he)傷害。

（3）項(xiang)目內(nei)發(fa)生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)恐怖行為等刑事、治(zhi)安案件造(zao)成乙方損(sun)失的(de)。

（4）因(yin)不可抗力或者政(zheng)府行為等不可控制的(de)原因(yin)導(dao)致甲方違(wei)反(fan)本合同的(de)約定給(gei)乙方帶(dai)來不便(bian)或損失的(de)。

16.2乙方在此聲明，除非(fei)下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何情形是因(yin)甲方故意或(huo)者重大過失直接(jie)引(yin)起的，甲方在下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何情形下(xia)不(bu)必對(dui)乙方或(huo)任(ren)(ren)何其它人士負責，乙方應直接(jie)與(yu)造(zao)成損害的其他直接(jie)責任(ren)(ren)方交(jiao)涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪(pu)內的任(ren)(ren)何(he)(he)部分因(yin)(yin)電(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)(huo)、保安設(she)(she)備、空氣(qi)調(diao)節(jie)設(she)(she)備或(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設(she)(she)備的任(ren)(ren)何(he)(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有(you)水、煙(yan)、火(huo)(huo)、有(you)害(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它(ta)損害(hai)，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)人士造(zao)成的任(ren)(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情況(kuang)是因(yin)甲方故意(yi)或重大過失直接(jie)引起(qi)的，甲方應在法律規定和本合同約定的責任范(fan)圍內賠償(chang)乙方因(yin)此(ci)而遭(zao)受(shou)的直接(jie)經濟損(sun)失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本合同雙方不(bu)能合理控制、不(bu)可(ke)預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或延誤(wu)任何一方根據(ju)本合同履行其(qi)全(quan)部或部分義(yi)務。該(gai)事(shi)件(jian)包(bao)括但不(bu)限于地震、臺風、洪水、水災(zai)或其(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷工(gong)、游行等(deng)任何其(qi)他類似事(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力原因(yin)影響乙方正常使用商鋪或享有(you)承租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導致本合同(tong)不能履行且持續時間超(chao)過90日以上的，任(ren)何一(yi)方均有權(quan)單方面以書面通(tong)知(zhi)的形(xing)式提(ti)前終(zhong)止本合(he)同，且互不負(fu)違約責任(ren)。

17.3如(ru)發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)該立(li)即(ji)用可能的(de)(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)通(tong)(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)性質、發生(sheng)日(ri)期、預計持續(xu)時間(jian)等有(you)關細節(jie)，以(yi)及該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻(zu)礙通(tong)(tong)知方(fang)(fang)(fang)履(lv)行其于本合同項下義務的(de)(de)(de)(de)程(cheng)度。在不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持續(xu)期間(jian)，遭受(shou)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)定期及時地(di)告訴對(dui)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)立(li)即(ji)以(yi)書(shu)面形式(shi)通(tong)(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生不(bu)可(ke)(ke)抗力，以(yi)至于(yu)任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)合同義(yi)務(wu)(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗力的(de)(de)發生而(er)根本(ben)無(wu)法履行(xing)，則(ze)遭受不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本(ben)合同項下的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)的(de)(de)影(ying)響(xiang)消(xiao)除(chu)為止(zhi)，并且無(wu)需為此而(er)承擔(dan)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)；但各方(fang)(fang)(fang)應盡最大努力克服該事件(jian)(jian)，減輕其負面的(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是，在一方(fang)(fang)(fang)逾期履行(xing)義(yi)務(wu)(wu)之(zhi)后發生不(bu)可(ke)(ke)抗力的(de)(de)，則(ze)該方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)不(bu)能免除(chu)。

十八(ba)．通知與送達

18.1任何與本合(he)同(tong)有關的(de)(de)(de)(de)由本合(he)同(tong)各方(fang)(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)(de)(de)(de)任何文件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊(xun)往來，必須采(cai)取(qu)中文書面形式(shi)，并送達至本合(he)同(tong)約定的(de)(de)(de)(de)送達地址(zhi)或(huo)各方(fang)(fang)根(gen)據本條規定書面通(tong)知的(de)(de)(de)(de)其他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)(de)(de)(de)、有法(fa)律效力的(de)(de)(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)(qi)他聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)，須及(ji)時以(yi)書面形式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通(tong)知(zhi)(zhi)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當承擔(dan)對其(qi)(qi)不(bu)利的(de)(de)法律后果(guo)。

18.2甲、乙方的送(song)達地址及相關信(xin)息詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第八條：

任何文件(jian)、通(tong)知或其他(ta)通(tong)訊往(wang)來，如以郵(you)(you)寄或快遞方式，已簽收(shou)(shou)的(de)以郵(you)(you)件(jian)簽收(shou)(shou)日期(qi)為送(song)達日期(qi)，其余(yu)情況則(ze)在寄出后第3個工(gong)作日視為(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的方式，則發至指(zhi)定(ding)地(di)址(zhi)之日視作已送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，以受送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文(wen)據(ju)為(wei)準(zhun)(zhun)(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種(zhong)方式送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)日期以受送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)文(wen)件的日期為(wei)準(zhun)(zhun)(zhun)。如(ru)受送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供或(huo)者確(que)認的送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不準(zhun)(zhun)(zhun)確(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者受送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其指(zhi)定(ding)的代收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知及(ji)其他通訊往來在滿足前述約定(ding)后(hou)仍視為(wei)已送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，受送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其不利的法(fa)律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙方(fang)(fang)的送(song)達地(di)址及相(xiang)關信息之(zhi)規(gui)定，乙方(fang)(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪(pu)門(men)口(kou)或其(qi)他醒(xing)目位置張貼文件(jian)(jian)（包括但不限于物業管(guan)理相關規定等文件(jian)(jian)）、在(zai)該商鋪之任何部(bu)位（包括郵箱(xiang)）留置文件或(huo)將(jiang)文件張貼于(yu)項目告(gao)示(shi)欄，即視(shi)為已合理通知乙方，留置或(huo)張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本(ben)合(he)同(tong)中各(ge)(ge)方提供或確認(ren)的送達地址，也是各(ge)(ge)自確認(ren)的各(ge)(ge)類訴訟/仲裁文書的(de)送達地址，均可用于接收各類(lei)訴訟/仲裁文書。本條上(shang)述約(yue)定同(tong)樣適用于訴訟(song)/仲裁文書送達(da)程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣商鋪的，乙(yi)方特此明(ming)確(que)在此明(ming)確(que)放棄優先購買商鋪的權利，但該等放棄并不影響(xiang)乙方(fang)作為有(you)購房(fang)意愿的競爭者之一與(yu)甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全(quan)部(bu)或部(bu)分所有權轉(zhuan)讓給任(ren)何第三方，無需乙(yi)方的批準或同(tong)意，但甲(jia)方應就(jiu)該(gai)商鋪的(de)轉讓事宜適時通知乙方，并(bing)保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪的(de)轉(zhuan)讓不(bu)會(hui)影響(xiang)本合同的(de)效力(li)及乙方(fang)按照本合同約定(ding)繼(ji)續使用該(gai)商鋪。上述(shu)轉讓交易發生后(hou)，乙(yi)方(fang)承諾將無條件給予一切必要配合(he)(he)及協助，該(gai)等配合(he)(he)及協助包括但不限于簽(qian)(qian)署(shu)相關(guan)文件、提供相關(guan)證明文件、配合(he)(he)辦理相關(guan)登(deng)記(ji)等，前述(shu)轉讓發生后(hou)乙(yi)方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及受讓方(fang)共(gong)同就本合(he)(he)同簽(qian)(qian)署(shu)主體變(bian)更(geng)協議（或類似協議）或者按照甲(jia)方(fang)或該(gai)第三(san)方(fang)的(de)要求出具確認繼(ji)續履行(xing)本合(he)(he)同并向第三(san)方(fang)交納租金等費(fei)用(yong)的(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方未能在(zai)租(zu)賃期屆滿的三(san)個月之前(qian)訂(ding)立續租(zu)合同，在(zai)租(zu)賃期最(zui)后三(san)個月內乙方須允許甲方在(zai)甲方認為(wei)合理的地(di)方，張(zhang)貼商鋪招租告示，乙方(fang)不(bu)應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人在預先約(yue)定的合(he)理(li)時(shi)間內(nei)，視(shi)察商鋪時，乙方應盡力(li)配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此合同簽訂(ding)或(huo)者履(lv)行期間獲取的不(bu)為(wei)外界知悉的商業貿易、未來商業計(ji)劃、財務或(huo)其他信息負有保密義務，未經對方書(shu)面允(yun)許(xu)不可擅(shan)自使用、公(gong)開(kai)或泄漏，對于本合(he)同約定的租期、租賃(lin)條(tiao)(tiao)件等有關條(tiao)(tiao)款，雙方也不得向(xiang)第(di)三(san)者透露。該(gai)等保密義務在本合(he)同終止(zhi)后(hou)仍然有效(xiao)。

19.5 乙方(fang)(fang)(fang)承諾本(ben)合同簽訂符合乙方(fang)(fang)(fang)主(zhu)管部門（如涉及）、股東(dong)、投資(zi)(zi)人(ren)(ren)及利害關系人(ren)(ren)的規定并(bing)經該等主(zhu)體及人(ren)(ren)士的認可，乙方(fang)(fang)(fang)內部審批程(cheng)(cheng)序、主(zhu)管部門審批程(cheng)(cheng)序或乙方(fang)(fang)(fang)股東(dong)、投資(zi)(zi)人(ren)(ren)反對等原(yuan)因均(jun)不得(de)作為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)履(lv)約不能的適用理由(you)。

19.6 雙方(fang)(fang)同(tong)意不向傳播媒介或公(gong)眾透露任何(he)與本合同(tong)條款有(you)關的(de)(de)保密信(xin)息(xi)，特別(bie)是附件三的(de)(de)全部內容，尤其是乙方(fang)(fang)不得向其他潛在的(de)(de)項目租戶/買受(shou)人透(tou)露本合同項下(xia)的(de)商(shang)務條(tiao)件。

19.7如(ru)乙方(fang)成立(li)以(yi)該商鋪為注冊地址的分公(gong)司的或新(xin)公(gong)司的，乙方(fang)在此(ci)承諾并聲明，乙方(fang)應在不晚于營業執照簽發之日(ri)起30日內與甲方就(jiu)本合同(tong)(tong)簽署(shu)主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類(lei)似協議）將(jiang)本合同(tong)(tong)項下承租(zu)人的所有(you)權利義務(wu)概括轉讓(rang)予該(gai)等企業法人，乙方對該(gai)主(zhu)體(ti)履行本合同(tong)(tong)承擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為經營者的(de)(de)(de)個(ge)(ge)體工商戶(hu)營業執照的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此(ci)承諾并(bing)聲明，該個(ge)(ge)體工商戶(hu)將自動代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)行使(shi)本合(he)(he)同項(xiang)下(xia)(xia)的(de)(de)(de)全部權(quan)利并(bing)承擔相(xiang)應義務(wu)，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)處理(li)本合(he)(he)同項(xiang)下(xia)(xia)的(de)(de)(de)全部事(shi)務(wu)：包括但(dan)不限于合(he)(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)同變更和修改、日(ri)常經營管理(li)等全部事(shi)項(xiang)，該個(ge)(ge)體工商戶(hu)的(de)(de)(de)行為均視為乙(yi)方(fang)行為，乙(yi)方(fang)無條(tiao)件接受(shou)，且無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將(jiang)其于(yu)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下全部權利義務整(zheng)體(ti)轉移給其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是(shi)該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權出(chu)租該(gai)(gai)房屋(wu)），由該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續(xu)履行本(ben)合(he)同(tong)；前述(shu)轉讓(rang)無須獲得(de)乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意但應書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收(shou)到(dao)相應書面(mian)通知(zhi)后有(you)義務配合(he)甲方(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)變更(geng)協議(yi)（或類(lei)似協議）。

19.9除(chu)(chu)非甲方書面確認(ren)，否則甲方一次或多次免除(chu)(chu)或部分免除(chu)(chu)乙(yi)方違(wei)反或不履(lv)行任(ren)何其在(zai)本合(he)同項下的任(ren)何義務或責任(ren)，并不構成甲方放棄追(zhui)(zhui)究對(dui)乙(yi)方任(ren)何日后持續違(wei)反或不履(lv)行義務的依(yi)據，亦(yi)不得在(zai)任(ren)何方面減損(sun)或影響甲方追(zhui)(zhui)究乙(yi)方任(ren)何日后持續違(wei)反或不履(lv)行義務的權利(li)。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出的任(ren)何同意，只構成甲(jia)方(fang)(fang)對某一特(te)定事件(jian)的同意，并不(bu)構成放棄(qi)追究或豁免(mian)本合同任(ren)何條款(kuan)的執行，亦不(bu)得理(li)解為甲(jia)方(fang)(fang)在日(ri)后同類(lei)事件(jian)中(zhong)放棄(qi)須(xu)獲得其特(te)別同意的要(yao)求，除非甲(jia)方(fang)(fang)以書面作如此表示。

19.11本合同項下某項條款賦予(yu)各(ge)方的(de)權(quan)利(li)和(he)補救措施，不應(ying)排除或(huo)替代(dai)各(ge)方根據本合同其他條款、法律(lv)(lv)或(huo)法規所應(ying)有之(zhi)權(quan)利(li)和(he)補救措施。當一方違(wei)約(yue)，另(ling)一方可行使(shi)或(huo)采取根據本合同或(huo)法律(lv)(lv)所應(ying)有的(de)所有權(quan)利(li)和(he)補救措施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合同的(de)所有附件、補(bu)充協議(yi)（如有），為本(ben)合同不可分割(ge)的(de)組成(cheng)部分，與本(ben)合同具同等的(de)法律效力(li)。

20.2 本合同未(wei)盡事(shi)宜，由雙方協商(shang)一致(zhi)后以書(shu)面補充協議的(de)形式作(zuo)出。本(ben)合同的(de)任何(he)變(bian)更和修改(gai)，均需要雙方(fang)簽署書面補充協議(yi)后方(fang)能生效(xiao)，任(ren)何人員均無權(quan)對合(he)同進行(xing)修改或(huo)做出修改承諾。本合(he)同補充協議(yi)與本合(he)同具有同等(deng)效(xiao)力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的以補充協議(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前(qian)就商鋪(pu)簽訂或(huo)達成(cheng)任何口頭或(huo)書面協議、承(cheng)諾均被本合同取(qu)代。

20.4 因本合同(tong)的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙(shuang)方應(ying)平等協(xie)商(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)不(bu)能(neng)取得一致，任一方均有權(quan)向商鋪所在地人(ren)民法(fa)院(yuan)起(qi)訴。

20.5本合同自雙方(fang)簽署蓋章之日起(qi)生效。本(ben)合同(tong)一式  伍(wu)  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各執  貳(er)  份(fen)，以有(you)關部門(men)備案登(deng)記(ji)為目的另預留壹份(fen)由(you)甲方保管(guan)，均(jun)具有(you)同(tong)等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認(ren)，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)是(shi)在自(zi)愿、公平的(de)前提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有條款乙方(fang)(fang)已充(chong)分理解，對(dui)于其中免除或者減輕(qing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)責(ze)任(ren)等與乙方(fang)(fang)有重大利害關系的(de)條款，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談合同(tong)(tong)文(wen)本(ben)(ben)(ben)的(de)過(guo)程(cheng)中向乙方(fang)(fang)做(zuo)出了特別(bie)提(ti)示(shi)及合理說(shuo)明；本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)不(bu)構成有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的(de)格(ge)式(shi)合同(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的(de)格(ge)式(shi)條款，任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)充(chong)分理解并接受本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有條款的(de)法(fa)(fa)律含(han)義和法(fa)(fa)律后果(guo)。

甲方（蓋(gai)章）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定(ding)代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字）：

本合同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件

附(fu)件二：乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印件(jian)

附件三：合(he)同基本商務(wu)條件

附(fu)件(jian)四：商鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶型(xing)平面圖

附件(jian)五：交(jiao)付標準(zhun)

附件六：《食品(pin)、餐(can)飲單位(wei)食品(pin)安全責(ze)任(ren)書》

附件七：《陽光合作(zuo)協(xie)議》

附(fu)件八：《商鋪交付(fu)確認書》

附(fu)件一：甲方營業執照復(fu)印件

附(fu)件(jian)二：乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基本商務條件

商(shang)鋪

商鋪位于中國四(si)川省成都市成華(hua)區青龍街道(dao)西林(lin)社區十、十一(yi)組天府國際動(dong)漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載(zai)明(ming)的實(shi)測建(jian)筑面(mian)積為(wei)準。

二、 交付日與(yu)開業(ye)日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業(ye)日（即(ji)計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲方給予(yu)乙方整個商(shang)鋪共計(ji)【】天的裝修期，自商(shang)鋪的交付日(ri)起算。

3.3計(ji)租期：自開業(ye)日（即(ji)計租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共(gong)計【】月。雙(shuang)方約(yue)定：對乙方根(gen)據合同約(yue)定享有的【】個月的(de)經營培(pei)育期的(de)權益，在【】個月內進(jin)行分(fen)攤并實現，乙方(fang)需(xu)在分(fen)攤期間(jian)內，按照權益平均(jun)分(fen)攤后的(de)租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相關費用（分(fen)攤期間(jian)詳見第5.1條）。

具(ju)體詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金(jin)標準及租金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租(zu)金支付：租金的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六(liu)、履約(yue)保證金

本(ben)合同(tong)項下，乙方應根據(ju)本(ben)合同(tong)正文(wen)約定一(yi)次性向甲(jia)方支付的(de)履約保證金的(de)總金額為人(ren)民(min)幣(bi)        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司(si)地址：

聯系電話：

八、通(tong)知與送(song)達

甲方的(de)送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收件(jian)人(ren)：

地(di)址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置示(shi)意(yi)圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件五：交付標準

附(fu)件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安全責任(ren)書》

入(ru)駐(zhu)商家：                    ;        （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應(ying)當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品(pin)安(an)(an)全標準從事生(sheng)(sheng)產(chan)經營活動，對社會(hui)(hui)和公(gong)眾(zhong)負責(ze)，保證食(shi)品(pin)安(an)(an)全，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體(ti)健康(kang)和生(sheng)(sheng)命安(an)(an)全，接受社會(hui)(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)(hui)責(ze)任。

（二）乙方應(ying)當建立健全本(ben)單位的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全管理制度，加強(qiang)對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全知識的(de)(de)培(pei)訓(xun)，配備專職(zhi)或者(zhe)兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全管理人(ren)員，做好對所(suo)生產(chan)經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)(de)檢驗工作，依(yi)法(fa)從(cong)事食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)生產(chan)經營(ying)活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依法(fa)取得(de)其(qi)(qi)經營(ying)所必需的(de)食(shi)品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)或食(shi)品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或餐(can)飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合作協議時，最遲不(bu)遲于入場經營(ying)前(qian)，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印(yin)件備案(an)。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保(bao)證(zheng)(zheng)上述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)(qi)經營(ying)期限(xian)內持續合法(fa)有(you)效，若(ruo)該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更(geng)、丟失、損壞或發(fa)生其(qi)(qi)他影響(xiang)法(fa)律(lv)效力的(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書面(mian)通(tong)知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提(ti)供新(xin)換(huan)發(fa)的(de)合法(fa)有(you)效的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)備案(an)審查。

（四）乙方生產經營應當符合(he)食品安全標準，并符合(he)下列(lie)要求：

1、具有(you)與生(sheng)產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適應的食(shi)品(pin)原(yuan)料處理和食(shi)品(pin)加工、包裝、貯存等場所，保(bao)持(chi)該場所環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以及其他污染源保(bao)持(chi)規定的距離；

2、具有(you)與生產經(jing)營的食品品種、數(shu)量相(xiang)適(shi)應(ying)的生產經(jing)營設備(bei)或者設施(shi)，有(you)相(xiang)應(ying)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理(li)廢(fei)水(shui)、存放垃圾和廢(fei)棄(qi)物(wu)的設備(bei)或者設施(shi)；

3、有食品安全專業技術人員、管理人員和(he)保證食品安全的(de)規章制(zhi)度；

4、具有合理的設備(bei)布局(ju)和工(gong)藝流(liu)程，防止待加工(gong)食品(pin)與直接入口食品(pin)、原(yuan)料(liao)與成(cheng)品(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食品(pin)接觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲具和盛放(fang)直(zhi)接入口食(shi)品的(de)容器，使用(yong)前應當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當(dang)洗凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯存、運(yun)輸和(he)裝(zhuang)卸食(shi)品的容器、工具和(he)設備應當安全、無害(hai)，保(bao)持清潔，防止食(shi)品污染(ran)，并符合保(bao)證食(shi)品安全所需的溫度(du)等(deng)特殊要(yao)求(qiu)，不得將食(shi)品與(yu)有毒(du)、有害(hai)物(wu)品一同運(yun)輸；

7、直(zhi)接入口的(de)食品應(ying)當有小包裝或者使用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生產經(jing)營(ying)人(ren)員應當保持(chi)個人(ren)衛生，生產經(jing)營(ying)食(shi)品(pin)時，應當將手洗凈，穿戴(dai)清(qing)潔(jie)(jie)的(de)(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無(wu)包裝的(de)(de)直接入口食(shi)品(pin)時，應當使(shi)用(yong)無(wu)毒、清(qing)潔(jie)(jie)的(de)(de)售貨(huo)工具；

9、用水(shui)(shui)應(ying)當符合國家(jia)規定的生活飲用水(shui)(shui)衛生標準；

10、使用的(de)洗(xi)滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當(dang)對人體(ti)安全、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他(ta)要求。

（五）禁(jin)止乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非(fei)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生產(chan)(chan)的食(shi)品(pin)(pin)或者添(tian)加食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化(hua)學物(wu)質(zhi)和其他(ta)可能危害(hai)人(ren)體健康物(wu)質(zhi)的食(shi)品(pin)(pin)，或者用(yong)回收食(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產(chan)(chan)的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬(shu)、污染物質(zhi)以(yi)及其(qi)他危害人體健康(kang)的(de)物質(zhi)含(han)量(liang)超(chao)過食品(pin)(pin)安全標(biao)準限量(liang)的(de)食品(pin)(pin)；

3、營(ying)養(yang)成分(fen)不(bu)符合食(shi)品安(an)全標準的專供嬰幼兒和其他特定人群(qun)的主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變(bian)質、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉(mei)變(bian)生蟲(chong)、污(wu)穢(hui)不(bu)潔(jie)、混有(you)異(yi)物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異(yi)常的食(shi)品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及其制品；

6、未(wei)經動物衛生(sheng)監督機構檢疫(yi)或者(zhe)檢疫(yi)不合格的肉類，或者(zhe)未(wei)經檢驗(yan)或者(zhe)檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被(bei)包裝材料(liao)、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標簽的預包裝食(shi)品；

10、國家為防病等(deng)特殊需(xu)要明令禁止(zhi)生產經營(ying)的食品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安全標準或者(zhe)要(yao)求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙方(fang)食品采(cai)購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨者的許可證(zheng)(zheng)和產(chan)品(pin)合(he)格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，應(ying)當通過正(zheng)規(gui)渠道購買，具有合(he)法的發票(piao)或(huo)收據；對無法提供(gong)合(he)格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準進行(xing)檢驗；不得采購或(huo)者使用(yong)不符(fu)合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)；嚴(yan)禁購進假(jia)冒偽劣、腐爛變質(zhi)的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)的名稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄應(ying)當(dang)真實，保存期(qi)限不(bu)得少(shao)于二(er)年。

3、乙方應當按照保證(zheng)食(shi)品(pin)(pin)安全的要求貯(zhu)存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，及時(shi)清理(li)變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存(cun)散裝食(shi)品，應當(dang)在貯(zhu)存(cun)位置標(biao)明食(shi)品的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)者(zhe)(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等(deng)(deng)內(nei)容(rong)。乙方(fang)銷(xiao)售散裝食(shi)品，應當(dang)在散裝食(shi)品的(de)容(rong)器、外包裝上(shang)標(biao)明食(shi)品的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)經營者(zhe)(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等(deng)(deng)內(nei)容(rong)。

5、乙(yi)方應依照食(shi)(shi)(shi)品安(an)全標(biao)準關于食(shi)(shi)(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)(de)(de)品種(zhong)、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)(de)(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑；不得在食(shi)(shi)(shi)品生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑以外(wai)的(de)(de)(de)化學(xue)物質和其他可(ke)能危害人體(ti)(ti)健康的(de)(de)(de)物質。食(shi)(shi)(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書(shu)應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方法(fa)，并(bing)在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)“食品(pin)添加劑”字樣。

6、乙(yi)方發現其經(jing)(jing)營的(de)食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)，應當立即停(ting)止經(jing)(jing)營，通(tong)知相關生產經(jing)(jing)營者和消費(fei)者，并記錄停(ting)止經(jing)(jing)營和通(tong)知情況(kuang)。

（七）對乙方從業人員的要求(qiu)

1、乙(yi)方應當建立(li)并(bing)執行從業(ye)人員(yuan)健康(kang)管理制度，從業(ye)人員(yuan)每(mei)年(nian)應當進行健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明后方可參加工作(zuo)，并(bing)每(mei)年(nian)將(jiang)員(yuan)工健康(kang)證明復印件交(jiao)甲方備(bei)案。

2、乙(yi)方保(bao)證患(huan)有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)(de)人員，以(yi)及患(huan)有(you)(you)活動性(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)(you)礙食品(pin)安全的(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)人員，不得從事接觸(chu)直接入口(kou)食品(pin)的(de)(de)工作。

3、乙方(fang)銷(xiao)售直接入(ru)口食品必須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收款指(zhi)定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙方(fang)必須(xu)用(yong)玻璃罩將直接入(ru)口食品蓋好。

4、乙方(fang)從業(ye)人員須(xu)注意保(bao)持(chi)個人衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤(qin)(qin)(qin)換工(gong)作服。以下幾種情況下必須(xu)洗(xi)手：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離(li)開崗位(wei)休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙方(fang)(fang)營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)(yuan)及現(xian)場加(jia)工食(shi)品(pin)的(de)操作人員(yuan)(yuan)必須(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安(an)全法(fa)》的(de)規范操作。食(shi)品(pin)加(jia)工人員(yuan)(yuan)進入操作間前(qian)，必須(xu)穿戴(dai)整潔的(de)工作服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全部放在帽子內(nei)；不許化濃妝、涂指甲(jia)油、留(liu)長指甲(jia)，加(jia)工過程中不許帶(dai)戒指和(he)手表，加(jia)工食(shi)品(pin)時不得抽(chou)煙，更不允許對食(shi)品(pin)打噴(pen)嚏或(huo)咳嗽。乙方(fang)(fang)必須(xu)給每位(wei)廚師、工作人員(yuan)(yuan)配(pei)備兩(liang)套(tao)以上工裝，以便及時更換。

（八）對(dui)乙方餐具(ju)、后廚和環(huan)境衛生的(de)要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配(pei)有(you)肥皂、洗(xi)手(shou)液(ye)等合(he)格洗(xi)滌(di)用品，經常打掃衛生，如(ru)灶(zao)臺(tai)、地面、墻面保持(chi)干凈整潔(jie)，灶(zao)具(ju)保持(chi)清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品器(qi)具(ju)和工具(ju)每(mei)日消毒。嚴禁使用未消毒的(de)餐具(ju)和食品器(qi)具(ju)。

2、食品(pin)加工過程中生(sheng)熟(shu)要(yao)分(fen)(fen)開存(cun)放(fang)、分(fen)(fen)別(bie)加工。冷葷(hun)食品(pin)必須選料新鮮，洗凈消(xiao)(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工具如刀、墩等要(yao)與其它(ta)工具分(fen)(fen)開存(cun)放(fang)，不得與其它(ta)工具混用，并(bing)且每日消(xiao)(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的交(jiao)叉感(gan)染(ran)和(he)人(ren)為(wei)食品污染(ran)，乙方應(ying)指定專人(ren)負責(ze)操作間、洗碗(wan)間及(ji)后廚(chu)的管理和(he)監督(du)，嚴禁任何無關人(ren)員進(jin)入(ru)操作間、洗碗(wan)間和(he)后廚(chu)，應(ying)加強(qiang)對(dui)通道及(ji)后廚(chu)的巡視，對(dui)進(jin)入(ru)后廚(chu)操作間區域內的無關人(ren)員進(jin)行說服、阻止。

4、乙(yi)方(fang)閉店時和(he)所(suo)用灶具停用時，一律必須(xu)關緊(jin)燃氣(qi)閥門。下班(ban)后(hou)必須(xu)將總閘(zha)關緊(jin)，電閘(zha)拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對(dui)廚(chu)房煙道定期清(qing)理1次，避免油垢淤積，尤其(qi)是爐灶使用(yong)率較高的商鋪。

6、乙(yi)(yi)方應注(zhu)意環境衛(wei)生，后廚內禁放雜物，每(mei)(mei)日下班(ban)前打(da)掃(sao)衛(wei)生，每(mei)(mei)周徹底大(da)掃(sao)除(chu)一次（包括清洗調料(liao)罐）。乙(yi)(yi)方實行門前“三包”，保證自(zi)己管片衛(wei)生，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)(yan)禁暴露，并于(yu)每(mei)日(ri)下班前清倒干凈。嚴(yan)(yan)禁使用客(ke)梯清運垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到指定地點。每(mei)日(ri)產生的泔水在營業結束(shu)后必(bi)須(xu)運出(chu)商(shang)廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或(huo)甲方(fang)物業管理公司(si)定期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消殺工作(zuo)，商鋪內(nei)消殺費用由乙方(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品安全(quan)事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)制(zhi)定(ding)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)處置(zhi)方(fang)案，定(ding)期檢查本企業各項食(shi)品(pin)安(an)全(quan)防范(fan)措施(shi)的落實情況(kuang)，及時(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱患(huan)。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)(fa)生(sheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)應當(dang)在第(di)一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政(zheng)部門報(bao)告；任何單位或(huo)者個(ge)人不得對食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)(gu)后，乙(yi)方(fang)應當立(li)即采(cai)取措施予以處置，防止事(shi)故(gu)(gu)擴(kuo)大。對(dui)因食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)(gu)導(dao)致人身傷害的人員，乙(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)行政部門立(li)即組織(zhi)救治(zhi)，開展(zhan)應急救援(yuan)工作。

3、發生(sheng)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)后，乙方(fang)應當(dang)立即封存可(ke)能導(dao)致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原料(liao)(liao)；對(dui)確認(ren)屬于被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原料(liao)(liao)，應予(yu)以召回、停止經營并按監督(du)管理部(bu)門(men)的(de)要(yao)求(qiu)(qiu)進行銷毀；封存被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)(pin)用工具及用具，按監督(du)管理部(bu)門(men)要(yao)求(qiu)(qiu)進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好(hao)信息(xi)發(fa)布工(gong)作，并對可能產生(sheng)的危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)客在乙方(fang)購買食品(pin)或就餐時提出(chu)食品(pin)或飯菜(cai)有(you)質(zhi)量(liang)問題，一經確認，乙方(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)客的正當要求解決，予(yu)以(yi)更(geng)換(huan)、重做或退款。如顧(gu)(gu)客向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人(ren)員(yuan)處理(li)投訴，直至顧(gu)(gu)客滿意。

（十一）乙(yi)方(fang)對發(fa)生食品安全事故(gu)以及任(ren)何違反法律法規和本責任(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)何第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)(sun)害的(de)，應(ying)依(yi)法承擔(dan)賠(pei)償責任(ren)；因此導(dao)致甲(jia)方(fang)對任(ren)何第(di)三(san)人(ren)承擔(dan)損(sun)(sun)害賠(pei)償責任(ren)或導(dao)致甲(jia)方(fang)受到任(ren)何損(sun)(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當賠(pei)償甲(jia)方(fang)受到的(de)損(sun)(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積(ji)極配合(he)質量(liang)監(jian)督、工商行政(zheng)管(guan)(guan)理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督等管(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)履(lv)行各(ge)自食品(pin)安全監(jian)督管(guan)(guan)理(li)(li)職責的檢查(cha)工作以及甲(jia)方(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)的檢查(cha)監(jian)督管(guan)(guan)理(li)(li)工作，并接受國家(jia)主管(guan)(guan)部(bu)門(men)和甲(jia)方(fang)(fang)提出的整改意見，承擔(dan)相應責任(ren)。

（十(shi)三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義(yi)務和責任。

附件七：《陽光(guang)合(he)作協議(yi)》

陽光合作(zuo)協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙雙方已(yi)簽署(shu)了(le)《天府國際動(dong)漫城租賃合同》（以(yi)下簡(jian)稱原合(he)(he)同），為(wei)營造健康(kang)商(shang)業環境和建(jian)立正常商(shang)業合(he)(he)作關(guan)系(xi)，甲(jia)乙雙(shuang)方經友好協(xie)商(shang)簽訂本(ben)協(xie)議(yi)，并作為(wei)雙(shuang)方共同遵守的陽光合(he)(he)作行(xing)為(wei)準則執(zhi)行(xing)。

一、甲方責(ze)任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹(shao)甲(jia)方陽光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員(yuan)在業務合作過程出現下列行為(wei)（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲(jia)方(fang)人(ren)員收受或(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員主動索要各種形式的回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品，或(huo)接受并參(can)與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員提供的旅游(you)、高檔宴請及其他可能影響職務(wu)行為公正履(lv)行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方人(ren)員要求乙(yi)方或乙(yi)方人(ren)員配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括(kuo)但(dan)不限于(yu)提供回扣、現金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸(shu)送(song)在(zai)內(nei)的各類違法活動。

（3）利(li)(li)益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)批準(zhun)，以本人(ren)或其(qi)親屬名義于(yu)乙方(fang)或其(qi)關聯單位處直(zhi)接或變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲取其(qi)它利(li)(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊(ce)或參股的公司成為甲(jia)(jia)方(fang)供(gong)應商(shang)。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍內，甲方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合進行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規違法行(xing)為。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方人(ren)員或其親屬(shu)以任(ren)何理由(you)向乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人(ren)員借貸(dai)資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員違反(fan)陽光合作(zuo)禁止項的(de)情況，甲方負有保密義務，并(bing)應及時組織(zhi)調查(cha)，將最(zui)終調查(cha)結果反(fan)饋(kui)乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確認(ren)理(li)解(jie)并接(jie)受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)(he)(he)作禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)規定(ding)，并保證(zheng)乙(yi)方工作人員(yuan)、分包商、代理(li)商及合(he)(he)(he)作方均(jun)理(li)解(jie)并接(jie)受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)(he)(he)作禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)規定(ding)，并遵(zun)照(zhao)執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)開展合作時不存(cun)在(zai)（且在(zai)與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)開展合作的過(guo)程中不得有(you)）甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)職員(yuan)(yuan)工或離(li)職員(yuan)(yuan)工直接或變相持股或控(kong)制乙方(fang)(fang)公(gong)司或其關聯單位(wei)，但公(gong)開市場股票(piao)投資不在(zai)前述(shu)限制。

3.乙方及乙方應(ying)確保乙方人員嚴格遵守(shou)以下(xia)陽(yang)光合作(zuo)約定(ding)（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得向甲方(fang)人員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價(jia)物品或旅游、高檔(dang)宴請等其他可能影(ying)響(xiang)職(zhi)務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違(wei)(wei)法：乙方及乙方人員不得接受(shou)甲方人員要求(qiu)配(pei)合或協助進(jin)行(xing)(xing)各種形(xing)式的(de)行(xing)(xing)賄（包括但不限于提(ti)供回扣、現金、實物(wu)(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)(wu)品）、不當利益輸送在內違(wei)(wei)法行(xing)(xing)為的(de)請求(qiu)；

（3）利益沖(chong)突(tu)及其他披露(lu)：乙(yi)方在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方開展合(he)作前(qian)(qian)，如出現(xian)以(yi)下(xia)任(ren)何情形之一，須在(zai)投標前(qian)(qian)，主動以(yi)書面方式向甲(jia)(jia)方完整、如實(shi)披露(lu)相關(guan)信息(xi)；若在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方合(he)作過程中(zhong)，出現(xian)以(yi)下(xia)任(ren)何情形之一的，須在(zai)相關(guan)情形發生(sheng)后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方在職員工或其親屬于乙(yi)方公司或其關聯單位處直接或變(bian)相持股（注：公開市場股票(piao)投(tou)資(zi)不屬于乙(yi)方協議披(pi)露義務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資(zi)金或獲取其它利益的(de)情況(kuang)；

②甲方離職(zhi)員(yuan)工或其親屬于乙(yi)方公(gong)司或其關聯單位處(chu)直接或變(bian)相持(chi)股（注：公(gong)開(kai)市(shi)場股票投(tou)資不屬于乙(yi)方協議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)或兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法(fa)定代表人、股東、實際(ji)業(ye)務控(kong)制人、對接人兩(liang)年內以其他公司名義參與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范(fan)圍內，乙方及乙方人(ren)員應(ying)拒絕(jue)甲(jia)方員工(gong)授意配(pei)合進(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法操作的請求；乙方及乙方員工(gong)不得串(chuan)謀其他單位，在甲(jia)方業務中進(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法操作；

⑤資金往來：乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人員(yuan)不得在任何情況下向甲方(fang)(fang)人員(yuan)或其親屬提供資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其親屬裝(zhuang)修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工(gong)作(zuo)安排及出國（境(jing)）、旅游等提供方(fang)便(bian)。

5.乙方在與甲方開展合作前，有責任向(xiang)甲方披露乙方實際控制人(ren)信(xin)息(xi)，包(bao)括不限(xian)于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙(yi)方有責任(ren)接受(shou)甲方對乙(yi)方在(zai)合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協議執行情況的(de)監督(du)，并對甲方相關(guan)調查(cha)工作(zuo)(zuo)主動配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲(jia)方(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作(zuo)(zuo)單(dan)位人員營私舞弊(bi)、弄虛作(zuo)(zuo)假(jia)及(ji)其他違反陽光協(xie)議規定的(de)行(xing)為(wei)及(ji)時向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在主(zhu)動(dong)舉報(bao)的(de)情形(xing)下，其參(can)與的(de)上述行(xing)為(wei)將(jiang)予以(yi)免(mian)責。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)常設(she)部門(men)及(ji)聯(lian)系方(fang)(fang)式為(wei)：

舉(ju)報受(shou)理部門：

甲方舉報(bao)郵箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)除應(ying)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成(cheng)的損失(shi)外(wai)，乙(yi)方(fang)還承(cheng)諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)10000元的違約(yue)金，并對乙方(fang)相(xiang)關(guan)責任(ren)人員進行(xing)處罰；甲方(fang)將(jiang)(jiang)公開通報處理，并有(you)權(quan)解(jie)除原(yuan)合同且(qie)無需承擔任(ren)何違約(yue)責任(ren)。如因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)導致(zhi)甲方(fang)解(jie)除原(yuan)合同的，乙方(fang)應按原(yuan)合同與本合同約(yue)定承擔違約(yue)責任(ren)。且(qie)甲方(fang)有(you)權(quan)將(jiang)(jiang)乙方(fang)列(lie)入供應商庫“黑(hei)名單”，不再(zai)與乙方開展任何(he)合作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯罪的(de)，甲方將提(ti)請(qing)司法機關追(zhui)究責任人的(de)刑事(shi)責任。

四(si)、本(ben)(ben)協議(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之日起生效(xiao)；乙(yi)(yi)方(fang)為自(zi)然(ran)人(ren)的，本(ben)(ben)協議(yi)自(zi)甲方(fang)蓋(gai)章且乙(yi)(yi)方(fang)簽字(zi)之日起生效(xiao)。本(ben)(ben)協議(yi)有效(xiao)期與原合(he)同一(yi)致，原合(he)同期滿或提前(qian)終(zhong)止(zhi)，則本(ben)(ben)協議(yi)亦(yi)同時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方(fang)：

_____年(nian)_____月_____日          ;        _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商(shang)鋪交(jiao)付確(que)認書》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)(yu)就位于(yu)(yu)中國(guo)(guo)四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)(guo)際動漫城(cheng)     號(hao)樓(lou)     層     號商鋪簽署了(le)《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出租(zu)該商鋪(pu)。

茲確認(ren)甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動(dong)漫城租賃(lin)合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現場進行(xing)現場交付。經(jing)乙方查驗，商鋪完全(quan)符合《天府國際動漫(man)城租賃(lin)合同》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標準(zhun)，乙方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之交(jiao)付(fu)。

1、交付日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交(jiao)付(fu)日(ri)燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期(qi)：      年     月     日

附件5：天府國際動漫城(cheng)商鋪合作方公開招募評分(fen)細則