為(wei)貫(guan)徹省(sheng)(sheng)委(wei)、省(sheng)(sheng)政(zheng)府關(guan)于加快建設(she)文化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)的決策部署，落實成都(dou)市建設(she)“世界文(wen)創名(ming)城(cheng)”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行(xing)動(dong)(dong)，加快成都動(dong)(dong)漫游(you)戲(xi)產業發展，四川旅(lv)投集團聯合成華區政府(fu)共同投資打(da)造天府(fu)國際動(dong)(dong)漫城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都(dou)市成華區青龍街道，毗鄰成(cheng)都動物園和川西第一禪林(lin)昭(zhao)覺(jue)寺(si)，距離大熊貓基地僅10分鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月全(quan)面(mian)動工，項目展示(shi)區(qu)已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年(nian)9月(yue)全面(mian)投入(ru)運營(ying)。

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任公司擬(ni)對天府國際動漫城商(shang)業街區(qu)A1號樓1層50-2號(hao)商鋪(pu)合作(zuo)方進行(xing)公(gong)開(kai)招募，通過(guo)綜合評議的(de)方式確定合作(zuo)方。現誠邀(yao)符合要求的(de)意向(xiang)合作(zuo)方參(can)加本項目的(de)公(gong)開(kai)招募，并(bing)將有關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的(de)基本(ben)情(qing)況及(ji)招(zhao)募條件(jian):

(一(yi))物業(ye)基本情況

1.物業名(ming)稱(cheng):天府(fu)國際動漫(man)城商業街區 A1號樓(lou)1層(ceng)50-2號商鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四(si)川省成都市成華(hua)區荊泰二路(lu)353號（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業(ye)建筑(zhu)面積: 約125 ㎡（以最終實測(ce)面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫周(zhou)邊(bian)零售。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期(qi)限、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式(shi)、履約保證金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條(tiao)件

(1)支付方式：季度(du)支(zhi)付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作及(ji)招(zhao)募條(tiao)件細節(jie)詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募(mu)方(fang)式

采取在四川(chuan)旅投旅游創新(xin)開發有限責任公司官網、天府國際(ji)動漫城微信公眾號公開發布招募公告并以綜合評議方式確定(ding)合作方。

(一)本次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)(gong)司官(guan)網、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號進行(xing)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工作日(ri)，公示時間為2024年6月5日-2024年(nian)6月(yue)20日。綜(zong)合評議時間為(wei)2024年6月(yue)21日(ri)09:30。

(二)意向合作方需在2024年6月(yue)20日17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公(gong)章的《響(xiang)應(ying)文件》中的營業執照復(fu)印件(jian)(jian)、法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件(jian)(jian)、合作資格證(zheng)明材料（均須(xu)加(jia)蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)授權委托書(shu)（如(ru)有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可(ke)僅提(ti)供身份(fen)證復印(yin)件(jian)(jian)），項目(mu)方將根據意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方提(ti)交的(de)(de)《響應文件(jian)(jian)》中的(de)(de)相關資料進行(xing)資格審查(cha)，并以電話或郵件(jian)(jian)的(de)(de)形式通知(zhi)符合(he)(he)(he)合(he)(he)(he)作(zuo)資格的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方在(zai)2024年(nian)6月(yue)20日(ri)17:00 前足(zu)額繳納競爭合作保(bao)證金(jin)，逾期視(shi)為自(zi)(zi)動放棄合作資格，意向(xiang)合作方(fang)需自(zi)(zi)行向(xiang)項目方(fang)取得(de)競爭合作保(bao)證金(jin)的(de)收據(ju)。

競爭(zheng)合作保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息(xi):

賬戶(hu)名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有(you)限公司成都分行(xing)

(三)通(tong)過合(he)(he)作(zuo)資格審查且足(zu)額繳納競爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金的意向合(he)(he)作(zuo)方應于 2024年(nian)6月21日(ri)上午 09:30 前至(zhi)綜合評議(yi)現場(chang)提(ti)供《響應(ying)文件(jian)》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人僅需要提交承租人身份(fen)證(zheng)復(fu)印件、合作申(shen)請函及合作方案）參(can)加綜合(he)(he)(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指(zhi)定地點的，視為(wei)自動放棄合(he)(he)(he)作資格。若意向合(he)(he)(he)作方(fang)現場提(ti)供的《響(xiang)應文件》與報名時提(ti)交的電子版材料不相符(fu)，則取(qu)消(xiao)該意向合(he)(he)(he)作方(fang)合(he)(he)(he)作資格。

綜合評(ping)議地(di)點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府(fu)國際動漫(man)城展示(shi)區

若因特(te)殊原因綜合評(ping)議時(shi)間(jian)可能(neng)延(yan)后，最(zui)終時(shi)間(jian)以項目方(fang)另行通知為準。

（四(si)）評審組采取(qu)綜(zong)合評議的方式對所有意向合作方提交的相關材料進行綜(zong)合評議打分，符(fu)合(he)我方(fang)(fang)招商方(fang)(fang)案要求且評議分(fen)高于70分的意向(xiang)合作方(fang)，按(an)照價高(gao)者(zhe)得的方(fang)式，經漫話(hua)公(gong)司(si)決策后(hou)確認最終合作方(fang)；若(ruo)只有一家報(bao)名且(qie)滿足(zu)招募(mu)要求(qiu)的參與競爭合(he)作(zuo)，同(tong)時綜合(he)評議分高于70分，由評(ping)審組確認為(wei)意向合(he)作方(fang)，經漫話(hua)公(gong)司決策(ce)后確認最(zui)終合(he)作方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創新(xin)開發有限(xian)責任公司官(guan)網、天府國際動(dong)漫(man)城微信公眾號(hao)同步公示，公示時間為5個(ge)工作(zuo)日。

(六)意向合作方(fang)成功(gong)競得后，由(you)四川(chuan)旅投漫話(hua)世(shi)界(jie)旅游開發有限責任(ren)公司與競得方(fang)簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合作方(fang)繳納的(de)(de)競爭合作保證金(jin)在招(zhao)租結果公(gong)示后 5個工作日內原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的(de)(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同簽(qian)訂(ding)后自(zi)動轉為履約保證金(jin)，若還有剩余即轉為預付(fu)租(zu)(zu)金(jin)。若合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕與(yu)項目(mu)方簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，則繳納的(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合下(xia)列條件，均可參(can)加租(zu)賃(lin)投標。

競租(zu)人應(ying)為在中(zhong)華人民(min)共(gong)和國(guo)(guo)境內依法(fa)設立(li)的獨(du)立(li)法(fa)人或中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有(you)完全民(min)事行為能力(li)的自(zi)然人；

附件1：總(zong)平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件(jian) 3:《響(xiang)應文件》格(ge)式(shi)

   附件4：合同模板

附(fu)件5：天府國際動漫城(cheng)商鋪(pu)合作方(fang)公(gong)開招募評分(fen)細則

四川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司

2024年6月5日  

附件1：總平圖

店(dian)鋪(pu)位置：

附件(jian)2：地理(li)位置(zhi)

附件3：響應文(wen)件封(feng)面(mian)

天府國際動漫(man)城（項目名稱）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法(fa)定代表人(ren)或其(qi)委托代理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章）

意向(xiang)合作(zuo)物業：天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)商業街區A1號樓(lou)1層50-2號商鋪                    

年    月   日

一、營業執(zhi)照復(fu)印件、法定代表人身份證復(fu)印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱(xiang)地址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為個人合作方，可(ke)僅提供身份證復(fu)印件（加蓋手(shou)印）。

二、法定(ding)代(dai)表(biao)人授權委托(tuo)書模板（個(ge)人無需提供）

法(fa)定代(dai)表人授權委(wei)托書

本授(shou)權委托書聲(sheng)明(ming)：我______(姓名)系______ (合(he)作方名稱)的法定代表人，現授權委托(tuo)______ （單位/部門(men)）的       (姓(xing)名(ming))為我(wo)公司代理(li)人，以本公司的(de)名義參加______（項目(mu)名稱）的招募活動。該代理(li)人有權在(zai)該項目(mu)的招募活動中，以我單位的名義(yi)，簽(qian)署響應(ying)文件并與招募人協(xie)商，以及執行一切與此有關的事項，對該代理(li)人的上述行為，我與      （合作方）均(jun)予以認可。

代理(li)人無(wu)轉委托權(quan)，特此委托。

代理人:______性別(bie):______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽(qian)字(zi)）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說明：后附委(wei)托代理人身份證復印(yin)件（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請(qing)函(han)（請(qing)于綜合評議當日提供紙質版材料(liao)，郵件電子響應(ying)文件不(bu)提供該份文件）

合作申(shen)請(qing)函

四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游(you)開發有限責任公司：

我方已仔細研(yan)究了《天府(fu)國際動漫城商業街區招募(mu)公(gong)告(gao)》的(de)(de)(de)全(quan)部內(nei)容，在(zai)完全(quan)理解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公(gong)告(gao)的(de)(de)(de)各項規定(ding)和要求的(de)(de)(de)前提下，自愿參加本(ben)(ben)項目招募(mu)活動，本(ben)(ben)次合作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為(wei)：

1. 天(tian)府國際動漫城(cheng)      A1號樓1層50-2號商鋪    

2. 合(he)作期限(xian)為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保(bao)證金： 3個月租金標準    。

7. 商(shang)物(wu)管(guan)費(fei)：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

我(wo)方(fang)申明：我(wo)方(fang)與項目方(fang)不存(cun)在(zai)利益關系。

經(jing)我(wo)方認真核(he)查，所遞交的(de)《響(xiang)應(ying)文(wen)件》真實可信，不存在弄虛(xu)作假的(de)行為。

1. 我(wo)方承諾在競爭(zheng)有(you)效期內不(bu)修(xiu)改、不(bu)撤銷響應(ying)文件。

2. 如(ru)我(wo)方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認書規定的期限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞交(jiao)的報價函附錄屬于(yu)合同(tong)文件的組成部(bu)分(fen)。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件(jian)規定向你方遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合(he)同約(yue)定(ding)的期(qi)限內(nei)完成(cheng)規(gui)定(ding)的全部(bu)義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處于財產被(bei)接管、凍結、破產狀態，沒有處于競租(zu)禁入(ru)期(qi)內。

其他(ta)承諾：我方完全響應招募文件的要求(qiu)，接(jie)受招募文件中的合同條(tiao)款。

合作方：                        公司（加蓋(gai)公章）或個人（手(shou)印）                                           2024年  月  日(ri)

四(si)、合作方案（請(qing)于綜合評議當日提供紙質版材料，郵件(jian)(jian)電子響(xiang)應文件(jian)(jian)不提供該份文件(jian)(jian)）

對(dui)照招募公告，包括不限于合(he)作方(fang)的基本情況、項目商務條件(jian)、規劃及打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提交合(he)作方案。

附件4：合(he)同模(mo)板

天府國際(ji)動(dong)漫(man)城

租賃合同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天(tian)府國際動(dong)漫(man)城(cheng)

租賃合同

出租人(ren)（以下(xia)簡稱(cheng)甲方(fang)）： 四川(chuan)旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司

統一社(she)會信用代碼(ma)：

法定代表(biao)人：

承租人(ren)（以下(xia)簡稱乙方(fang)）：

統一社會信用代(dai)碼或身份(fen)證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成都(dou)市(shi)《關于大力發展(zhan)文(wen)(wen)旅經濟 加快建設文(wen)(wen)化(hua)強省旅游強省的意(yi)見(jian)》《建設西部文(wen)(wen)創(chuang)行動(dong)計(ji)劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推(tui)動全省(sheng)全市(shi)(shi)動漫、視頻、電競、游戲產業及其他行業融合發(fa)展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)人民政(zheng)府與四(si)川(chuan)省(sheng)旅游投資集(ji)團有(you)限責任公司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)合作(zuo)打造(zao)“天府國際動漫城”項目(mu)及相(xiang)關產業。

2.本合(he)同甲方四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司是(shi)依據前(qian)述背景所(suo)設立(li)的獨立(li)法人，系(xi)“天府國際動漫城”項目的(de)投資主(zhu)體、建設單(dan)位及業主(zhu)單(dan)位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優(you)實現“天府(fu)國際(ji)動漫城”的產業(ye)、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性，甲方(fang)通過(guo)公(gong)開招募程序招募承租人，乙方在甲(jia)方的招募過(guo)程(cheng)中憑借其優勢中選成(cheng)為“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方(fang)協(xie)商一致，在自愿、平等的基礎上(shang)，共同簽訂(ding)本租賃合同并(bing)以茲遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同項下，甲方指(zhi)業主方（亦(yi)為本(ben)合同項下的出租人），是本(ben)項目(mu)的(de)合法產權人；甲(jia)方(fang)的工商(shang)登(deng)記信(xin)息以企業(ye)營業(ye)執(zhi)(zhi)照載明(ming)信(xin)息為準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)(zhi)照的復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方指入駐商(shang)家，在約定時間內向甲方支付了相應(ying)費用后，有權獨立(li)自主(zhu)地利用承租的(de)商(shang)鋪依法(fa)從(cong)事本合同約定范圍之內的(de)商(shang)業(ye)零售(shou)經營或服務，即(ji)承(cheng)租商鋪的(de)單位或個(ge)人(ren)，乙方營業(ye)執照/身份證復印(yin)件詳(xiang)見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一組的“天府國際動(dong)漫城”產(chan)業(ye)商業(ye)開發項目。

“建(jian)筑樓(lou)棟”：指項目中的    號(hao)樓(lou)，除非(fei)特別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室(shi)外場(chang)地、樓頂屋(wu)面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠(lv)化(hua)及休閑區域(yu)、特定空間(jian)(jian)、專有及專用空間(jian)(jian)、公共(gong)區域(yu)及空間(jian)(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目(mu)內(nei)除(chu)租賃(lin)商鋪(pu)之外的樓(lou)梯(ti)、通道、衛生間(jian)、門廳、中(zhong)庭(ting)、建筑外墻(qiang)、外立面、廣告(gao)位等區(qu)域（供(gong)個(ge)別商鋪(pu)單獨使用(yong)的區域(yu)除(chu)外），公共(gong)區域(yu)的運營及管(guan)理(li)權由甲(jia)方所有，乙(yi)方根據本合同(tong)約(yue)定(ding)進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)通(tong)過本合同(tong)向出(chu)租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪及其附屬設施設備，以及與該商(shang)鋪毗(pi)連并由出(chu)租(zu)人同意提供給承租(zu)人專屬使(shi)用的場地區域及空間（如有）。

“計(ji)租(zu)面積”：指本合(he)同項下商鋪所在建筑(zhu)樓棟(dong)建成之后(hou)商(shang)鋪的實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；基于(yu)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)測量規范的原因，計租面(mian)(mian)積(ji)并不精準(zhun)等(deng)于(yu)乙(yi)方實際(ji)所(suo)能使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)，乙(yi)方在此諒解該等(deng)差異(yi)，除另有約定外，乙方不得以面(mian)積(ji)存在差異為(wei)(wei)由向甲方主(zhu)張任何權利(li)。除非特(te)別(bie)說明(ming)，本合同項下任何以面(mian)積(ji)數(shu)據作為(wei)(wei)計(ji)算基數(shu)的款項，均(jun)以約定的計(ji)租面(mian)積(ji)為(wei)(wei)準。本合同項下計(ji)租面(mian)積(ji)詳(xiang)見【附件三】第(di)一條。

“本合同”：指(zhi)本合(he)同及其全(quan)部(bu)附件(jian)。除非特(te)別說明(ming)，也包括未來(lai)可能簽訂(ding)的(de)任何(he)修訂(ding)、變更(geng)或補充條款(kuan)。附件(jian)及補充協(xie)議（如有(you)）均為本合(he)同的(de)有(you)效組成部(bu)分(fen)。

“履約保(bao)證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付的用于保(bao)證(zheng)(zheng)乙方(fang)將(jiang)全面履行本合同(tong)約定義務(wu)及本合同(tong)有關債(zhai)務(wu)的款項；為免歧義，該履約保(bao)證(zheng)(zheng)金不是定金，也不被作(zuo)為預付的租金，僅為乙方(fang)忠實履行本合同(tong)所約定義務(wu)的保(bao)證(zheng)(zheng)。

“綜合管理費”：指甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)了維護(hu)項目正常運作與乙(yi)方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協議》，向乙(yi)方(fang)(fang)提供的(de)綜(zong)合管(guan)理服(fu)務而產(chan)生(sheng)的(de)乙(yi)方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)支付的(de)費(fei)用(yong)。

“租賃期限(xian)”：指(zhi)合同第4.1.1條(tiao)約定的(de)租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業(ye)日（計(ji)租日）起至(zhi)租賃期限屆滿(man)之日。

“經(jing)營培育(yu)期”：指根(gen)據甲方(fang)發布的(de)(de)公開《招(zhao)募文件》及乙方(fang)提交的(de)(de)《響應文件》，在乙(yi)(yi)方(fang)簽訂和履行本合同過程中(zhong)沒有重大違約(yue)的(de)前提下，在計(ji)租期內給予乙(yi)(yi)方(fang)相應的(de)優惠條件的期限。

“交付日(ri)”：是指甲方按照本(ben)合同第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙方的日期。

“開(kai)業日(ri)”：除本合同(tong)另有約定(ding)外，即裝修期屆滿的次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定的開(kai)業日，也即租金(jin)的起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置詳見【附件(jian)四(si)】《商鋪(pu)位置示意圖》中予以(yi)標注，該標注只(zhi)作位置確定(ding)及方便(bian)鑒別之用。乙方已經明確知曉該商鋪在項(xiang)目(mu)內的準確坐落位置，并且(qie)確定無誤(wu)。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結構(gou)等信息(xi)詳見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪的規(gui)劃用途詳見【附件三】第四條，租(zu)賃期限內未(wei)征(zheng)得(de)(de)甲方(fang)書面(mian)同意以及按規定(ding)經(jing)有關部門(men)審(shen)批而未(wei)核準前，乙方(fang)不得(de)(de)擅自改變本合(he)同約定(ding)的規劃用途(tu)。使用(yong)用(yong)途、營業范圍（包含(han)經營業態、店鋪(pu)名稱、品牌，下(xia)同(tong)）詳見【附件三】第四條，乙方承諾僅(jin)在本合同【附件三】第(di)四條確(que)定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內使用該商(shang)鋪(pu)。乙方如需改變本合同【附(fu)件三】第四條(tiao)確(que)定的使用用途(tu)、營業范圍，必須事先經過甲方(fang)的書面同意，并依法辦理必要(yao)的政(zheng)府審(shen)批(pi)手續（如需）后方(fang)可(ke)改變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出租(zu)(zu)人有(you)(you)權(quan)與乙方(fang)(fang)(fang)建立租(zu)(zu)賃(lin)關系，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)(fang)出示了該(gai)商鋪甲方(fang)(fang)(fang)擁(yong)有(you)(you)合法出租(zu)(zu)權(quan)的(de)其他相關證明文件(jian)，乙方(fang)(fang)(fang)對該(gai)等(deng)文件(jian)內容(rong)及有(you)(you)效性已(yi)確認(ren)無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前，已(yi)(yi)經查(cha)閱了中(zhong)國建筑西南設(she)計研(yan)究院有(you)限公司出具的建筑施工圖紙(zhi)并予(yu)以認(ren)可。同時(shi)(shi)，甲方已(yi)(yi)經如(ru)實向乙方披露本合同簽訂時(shi)(shi)商鋪(pu)所在建(jian)筑樓(lou)棟的建(jian)設(she)產權辦(ban)理(li)等所有相(xiang)關(guan)情(qing)況，包括但(dan)不限于商鋪所在建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用地(di)使用權【已】設置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不(bu)動(dong)產權證書(shu)》，甲方將在(zai)該商鋪(pu)的《不(bu)動(dong)產權證書》取得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)對此(ci)已充(chong)分知(zhi)曉并不(bu)持(chi)任何異議，不(bu)得(de)因此(ci)要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方(fang)同(tong)意(yi)并接(jie)受，甲方(fang)有(you)權依其單獨決(jue)定（而無需乙方(fang)同(tong)意(yi)）將(jiang)包(bao)括該商鋪在內的項目(mu)的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)進(jin)行抵(di)(di)押(ya)，但屆時，甲方應當向(xiang)抵(di)(di)押(ya)權人如實披露(lu)本(ben)商(shang)鋪出租在(zai)先(xian)。未(wei)來(lai)如設(she)有(you)(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以(yi)在(zai)政府房屋管理部門登記的(de)為(wei)準(zhun)。甲方承諾該等抵(di)押(ya)（如有(you)(you)）不(bu)會影響本合同的(de)正常履行，且本合同的(de)內(nei)容必(bi)然(ran)獲得(de)抵(di)押(ya)權人的(de)認可(ke)。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件三(san)】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積為商鋪的建筑(zhu)面積(ji)，以房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告記載(zai)的為準。如本合同3.1條約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記載的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存(cun)在差異的(de)，則(ze)雙方認可，應以房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載明的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)作(zuo)為本合同約定的(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房屋實測建筑面積報(bao)告出具后(hou)，甲方在(zai)【7】日內向(xiang)乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建(jian)筑面積報告載明的建(jian)筑面積）有異議(yi)的(de)，應(ying)在(zai)甲方(fang)向乙方(fang)提交(jiao)房屋實測建筑面(mian)積(ji)報告后3日內提出。雙(shuang)方未能在乙方提出異議(yi)后(hou)5日(ri)內就計(ji)租面(mian)積誤(wu)差達成一致的，則雙方(fang)共同委托有資質的第三方(fang)測(ce)繪機構對計(ji)租面(mian)積進行最(zui)終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方(fang)先行支付。若計(ji)租面(mian)積的誤(wu)差值超過±3%（不含本(ben)數(shu)），則該商鋪(pu)的計租面積以第三方(fang)測(ce)繪機構的實(shi)測(ce)結果為(wei)準，且第三方(fang)測(ce)繪機構的服務費用全部由甲方(fang)承(cheng)擔；否則(ze)，該商鋪(pu)的計租(zu)面積不做調整且第三方測繪(hui)機構的服務(wu)費(fei)用全部(bu)由乙(yi)方承擔。為免歧義，計租(zu)面積誤差的調整，不影響(xiang)該商鋪的(de)交付和(he)裝修期的(de)計算。若乙(yi)方未在上述時間內書面(mian)提出(chu)異議(yi)的(de)，則視為乙(yi)方對(dui)計租面(mian)積無(wu)異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期(qi)限見本(ben)合同【附件三】第三條。租賃期限(xian)自交付(fu)日開始起算，商鋪(pu)的租(zu)賃期限(xian)將(jiang)由(you)“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期”組成。如交付日按本(ben)合同約定(ding)調整(zheng)的，租賃期限的起(qi)止日亦相應調整(zheng)。除本(ben)合同另(ling)有約定(ding)外，本(ben)合同項下的“月(yue)”、“月度”、“每月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合(he)同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育期見本合同【附件三(san)】第三條。

4.2關(guan)于經營培(pei)育期優(you)惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營(ying)培(pei)育期優惠權給予方式

乙(yi)(yi)方(fang)(fang)享有(you)的(de)經營(ying)培育期，是(shi)甲(jia)方(fang)(fang)在計租期內給予乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)一種附條(tiao)件優(you)惠，是(shi)指(zhi)經營(ying)培育期內乙(yi)(yi)方(fang)(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜合管理(li)費、垃圾清運費、能耗費用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議(yi)》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修手冊》等相關文(wen)件中約定的(de)其他費用(yong)(yong)的(de)權益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按照【附件三(san)】第(di)五條的約定，對乙方(fang)享有的經營(ying)培育期(qi)權(quan)益，在(zai)(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)(jian)進行平(ping)(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)并實現(xian)，乙方(fang)需在(zai)(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)(jian)內(nei)，按照權(quan)益平(ping)(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)后的租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)租金(jin)及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失(shi)的特別(bie)約定

雙方(fang)確認，甲方提供的經營培育(yu)期是基(ji)于乙(yi)方(fang)在簽(qian)訂和履行(xing)本合(he)同過程中沒(mei)有重大(da)違約的(de)前提下給予乙(yi)方(fang)的(de)優惠。如因乙(yi)方(fang)違約導(dao)致合同(tong)解除(chu)的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)所有經(jing)營培(pei)育期優惠。該種情形下(xia)，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出書(shu)面通(tong)知(zhi)后的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的租金(jin)（“S”）。具體計(ji)算分(fen)區域分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營(ying)培(pei)育期總(zong)月數；“N”是指首個計租周期(qi)分(fen)攤前的月租金金額。“X”是指合同終(zhong)止時尚未履行的(de)計租期剩余月數（不足一(yi)(yi)月的(de)按一(yi)(yi)月計算）；“Y”是指(zhi)為約定計租期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙方希望續租的，乙方應當不遲(chi)于租賃期限屆滿(man)前3個月以前(qian)以書面形式向(xiang)甲方申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事宜由(you)甲乙(yi)雙方另行協(xie)商，在(zai)依據(ju)屆時國資管理的(de)相關(guan)程序(xu)規定進行(xing)決策(ce)后，如乙方在本(ben)合同(tong)項(xiang)下不存在重大違約，則乙(yi)方(fang)在同等條件下(xia)具有優先(xian)續租(zu)(zu)的權利。如(ru)租(zu)(zu)賃期限屆滿時雙(shuang)方(fang)仍未(wei)能簽(qian)訂(ding)續租(zu)(zu)合(he)同，則乙方(fang)優先(xian)續租(zu)(zu)權喪失，本合同在租(zu)賃期限(xian)屆滿(man)時自動終(zhong)止。

五．租金、其他費(fei)用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月租(zu)金的計算方式為：月度(du)租(zu)金單價(jia)×計租(zu)面積。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金(jin)標準(zhun)詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原(yuan)則支付(fu)，支(zhi)付周(zhou)期詳見【附件(jian)三】第五條(tiao)。乙方應(ying)在(zai)每一支付周(zhou)期租金起算前15日(ri)預付給甲(jia)方下個(ge)支付周(zhou)期對應的租金。如最后一次租金對應期間不滿一個完整支付周(zhou)期的，則其中完整自(zi)然月的部分按月租金(jin)金額(e)收(shou)(shou)取、不(bu)滿一個完(wan)整自然月的(de)部分按實際天數計(ji)收(shou)(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務(wu)協議》，綜合(he)管(guan)理費的(de)收費標準、支(zhi)付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)的(de)《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》為準。

5.3 其(qi)他費(fei)用

乙方(fang)承諾依據(ju)本合同、《天府國際動漫(man)城商(shang)戶手冊(ce)》、《商業物(wu)業綜合(he)管理服(fu)務協議》、《天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修手冊》及(ji)相(xiang)關文件中關于(yu)費(fei)用的收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方式等約定或規(gui)定，自(zi)行繳(jiao)納(na)租賃期限(xian)內(nei)與(yu)本合同(tong)履行有關的各項費(fei)用，包括但不限(xian)于(yu)能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費、裝修管(guan)理費、裝修押(ya)金等費(fei)用。

5.4 本合同項下，乙(yi)方應向甲方支付的租金，應(ying)由乙方(fang)通(tong)過銀行轉(zhuan)賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投(tou)漫(man)話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公(gong)司

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶(hu)行：興業銀(yin)行股(gu)份(fen)有限公司成都分行                            

除租金外，乙方應向(xiang)甲方支付(fu)的履(lv)約保證(zheng)金、綜(zong)合(he)管理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費等其他所有(you)費用，應由乙方通過(guo)銀行轉賬的方式向(xiang)甲方指(zhi)定賬戶支付(fu)，甲方指(zhi)定賬戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限公(gong)司成都分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將在收訖每期費用之后(hou)，應在接到乙方的開(kai)票通知之后(hou)的七個(ge)工作日內(nei)向(xiang)乙方開(kai)具與已付款(kuan)金額相應的增(zeng)值(zhi)稅發(fa)票。乙(yi)方開票(piao)信息詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)七條(tiao)。

5.6本(ben)合同項下租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所(suo)有費用均為含(han)增值稅金額，稅率按(an)國(guo)家相關標準執行。如(ru)因國家(jia)相關法律(lv)、法規、政策調整，使租金、綜合(he)管理(li)費以(yi)及其他(ta)費用所適用的增(zeng)(zeng)值稅稅率(lv)提高的，增(zeng)(zeng)加(jia)部分的稅金由乙方向甲(jia)方另行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)付或補繳按本合同及相關協(xie)議(yi)、規定等(deng)應交納(na)的(de)任(ren)何費用，包括但不限于租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管(guan)理費、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等(deng)，每逾期一(yi)日，乙(yi)方應按照(zhao)應付(fu)而未(wei)付(fu)款額(e)的(de)萬分(fen)之(zhi)五(wu)承擔違約金(jin)直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補(bu)繳任一期的費用超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第(di)31日起提高到千分(fen)之一每(mei)天(tian)，且甲方有權提前解(jie)除(chu)本合同并追(zhui)究乙方違(wei)約(yue)責(ze)任。此外，甲方因向乙方催付費用(yong)而引(yin)起的(de)所有費(fei)用和開支（包括但(dan)不限(xian)于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全部由乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付(fu)(fu)租(zu)金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)或(huo)其(qi)他費(fei)用(yong)，除本合(he)同已有(you)約定的違(wei)約責(ze)任外(wai)，甲方(fang)或(huo)管理(li)者將有(you)權采取一些(xie)補充措(cuo)(cuo)施以(yi)促(cu)使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡快付(fu)(fu)清(qing)欠款，避免(mian)(mian)損失擴大。該等(deng)措(cuo)(cuo)施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)人、管理(li)人員(yuan)提出催費(fei)警(jing)告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)出具律師函、暫停電力供(gong)應、暫停供(gong)水、要求乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)暫停使(shi)用(yong)商鋪(pu)等(deng)非暴力沖突的方(fang)式(shi)。因該等(deng)措(cuo)(cuo)施給乙(yi)(yi)方(fang)造成損失或(huo)不便(bian)，甲方(fang)和管理(li)者均將免(mian)(mian)責(ze)。

六．履約(yue)保證金及其支付

6.1履約(yue)保證(zheng)金(jin)金額詳見【附件三】第六條，乙方應當在(zai)本合同(tong)簽訂之(zhi)日(ri)起7個工作(zuo)日(ri)內(nei)向甲方(fang)繳納全部履(lv)約保證金(jin)。

6.2 上述履約保證金系乙方為保證履行本(ben)合同約定之各項(xiang)義務和責任而交付甲方，履(lv)約保證金不是預付的租(zu)金，僅(jin)作為乙方(fang)忠實(shi)履行(xing)所(suo)約(yue)定義務的保證。乙方(fang)逾期支付本合(he)同項下租(zu)金、綜合(he)管理(li)費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清運費及其他(ta)(ta)(ta)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)應付費(fei)用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任何(he)損(sun)失賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)(yu)本(ben)合(he)同(tong)應承擔(dan)之違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，或其他(ta)(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)定或法(fa)定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義務直接(jie)于(yu)(yu)(yu)履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)中扣除(chu)，而(er)該等扣除(chu)可發生于(yu)(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付當時(shi)(shi)或之后(hou)的(de)任何(he)時(shi)(shi)間(jian)。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)抵扣的(de)情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定扣除(chu)費(fei)用的(de)先(xian)后(hou)順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)(ci)不持(chi)異議(yi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)(ci)項(xiang)權利(li)并不排除(chu)其主張該項(xiang)債權的(de)其他(ta)(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金導致其不(bu)足(zu)額的，乙方(fang)應當在接到通(tong)知后(hou)7日內進(jin)行補足；若履約保證金被劃扣超(chao)過總額的(de)20%以(yi)上且要求(qiu)乙(yi)方(fang)補足(zu)后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕補足(zu)的(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本合同并要求乙(yi)方承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付(fu)或補(bu)繳(jiao)履約保(bao)證(zheng)金的，每逾期(qi)一日，乙方按照(zhao)欠繳履約(yue)保證金金額(e)萬分之五的標準承擔違(wei)約(yue)金，若逾期支付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日(ri)起提(ti)高到千分(fen)之一每天。履約(yue)保證金全(quan)額支付或補足之前，甲方有(you)權(quan)拒絕(jue)履行本合同項下任何(he)承(cheng)諾，逾期超過(guo)30天以(yi)上，甲方有(you)權(quan)直接(jie)解除合同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何(he)理由要(yao)求甲方(fang)從其(qi)(qi)繳納的(de)履約保證(zheng)金或合(he)同約定的(de)其(qi)(qi)他(ta)保證(zheng)金、押金（如有(you)）中抵(di)扣其(qi)(qi)必須向甲方(fang)交納的(de)租金和(he)其(qi)(qi)它(ta)款項。

6.6 除雙方(fang)另有約定外，待本合同(tong)終(zhong)止且(qie)滿足下列全部條件(jian)后30個(ge)工作(zuo)日(ri)內，甲(jia)方將向乙(yi)方無息退還(huan)乙(yi)方實際已(yi)經支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合(he)同第十三條(tiao)約(yue)定的標(biao)準將商(shang)鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬(ban)離日（含當日）之前租金、綜合(he)管理費、能耗費用等全部費用(yong)，付清了本合(he)同(tong)終止前已經產生的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊(ce)地址的營業執照(zhao)及其(qi)他全部(bu)證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開(kai)具的履約保證金收據(ju)的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續(xu)已經辦理(li)完(wan)畢；

6）乙方就其于本合同(tong)項下應履(lv)行的其他義務(wu)全部履(lv)行完畢；

七(qi)．商鋪的(de)交付

7.1交(jiao)付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付日(ri)達到本合(he)同約定的交付標準(zhun)。甲方(fang)將(jiang)根據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標(biao)準詳(xiang)見(jian)附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲延

如(ru)商(shang)鋪需要延遲交付(fu)的，則甲方應當在交付(fu)日前向乙方發出通知并(bing)另說明(ming)交付(fu)商鋪的預(yu)計(ji)時間。

就本款所述的延遲(chi)交付，如未超過120日以內，屬(shu)于雙方均可(ke)接受的合理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導(dao)致商(shang)鋪延遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)方均有(you)權(quan)解除(chu)本合同，甲方無息退(tui)還乙方已經實際支付到賬的(de)租(zu)金、履(lv)約保(bao)證(zheng)金等費用，雙(shuang)方互(hu)不承擔違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條(tiao)載明(ming)的(de)交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲(jia)方(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)提前到場收房，否則(ze)，甲(jia)方(fang)(fang)無須(xu)單(dan)獨(du)就商鋪(pu)的(de)交(jiao)付事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)發(fa)出(chu)通知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前往甲(jia)方(fang)處辦理交(jiao)付手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到(dao)場辦理交(jiao)付手(shou)續或雖到(dao)場收房但(dan)無正當(dang)理由(you)拒(ju)絕(jue)辦理(li)交(jiao)付手續(xu)，交(jiao)付日即(ji)視為乙方確認甲(jia)方已合格交(jiao)付的實(shi)際交(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲(jia)方交(jiao)付時(shi)商(shang)鋪(pu)符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】交付(fu)標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽(qian)署《商(shang)鋪交付確認書》（詳見【附件(jian)八(ba)】）。甲方與(yu)乙(yi)方簽(qian)署(shu)《商鋪交付確認書》之日，視為(wei)甲方已完(wan)成本合同約定的商(shang)鋪交付義務（視(shi)為交付的情(qing)況除外），裝修期開始起算(suan)，乙(yi)方應根(gen)據本合同約(yue)定使(shi)用該商(shang)鋪并支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.3如乙方(fang)在(zai)(zai)驗收(shou)時(shi)認(ren)為商鋪有不符合(he)約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，針(zhen)對不符合(he)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)部分，乙方(fang)應(ying)于驗收(shou)當(dang)日(ri)書(shu)面向甲(jia)(jia)方(fang)指出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書(shu)面形式共同確(que)認(ren)整(zheng)(zheng)改內(nei)容，甲(jia)(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)(jia)乙雙方(fang)共同確(que)認(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改內(nei)容及時(shi)整(zheng)(zheng)改直至符合(he)本合(he)同約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)改工作可以和乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)同步進行。為免歧(qi)義(yi)，乙方(fang)提出的(de)問(wen)題(ti)均(jun)應(ying)在(zai)(zai)本合(he)同附件【五】約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)范(fan)(fan)圍內(nei)，并(bing)清楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中國現行的(de)相關施工技術規范(fan)(fan)，且對甲(jia)(jia)方(fang)而言具備可行性；否則(ze)，視為該等問(wen)題(ti)不存(cun)在(zai)(zai)或相關交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方(fang)未于本合同約定前來辦理(li)或者(zhe)雖到(dao)場收房無正當理(li)由(you)拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)手續的，視為乙方逾期收房(fang)，乙方(fang)除自交付日起應(ying)按本合同支付相(xiang)應(ying)費用（如有）外(wai)，每逾期一日，甲方(fang)(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲方支付(fu)違約金。逾期超過30日以上的(de)，將(jiang)視為(wei)乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約責(ze)任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際交付時間因(yin)非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾(yu)期收(shou)房等），則裝修(xiu)期(qi)(qi)實(shi)際享(xiang)有的(de)天(tian)數相應(ying)減少，原定計(ji)租期(qi)(qi)起算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修(xiu)期(qi)(qi)或其他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況(kuang)下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場(chang)之日視(shi)為商鋪已經交付，租(zu)賃期限開始起算（甲方仍需繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五】約定交付(fu)標準(zhun)的商鋪并承擔整(zheng)改(gai)責任），雙方應(ying)在(zai)裝修進(jin)場當日(ri)簽署《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自(zi)進(jin)場(chang)裝(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除(chu)甲(jia)方仍(reng)需繼續(xu)提(ti)供符(fu)合合同附件【五】約定交付(fu)標準的商鋪并承擔(dan)整改(gai)責任(ren)外(wai)，乙方不得以(yi)商鋪交付(fu)不(bu)符(fu)合(he)法定或約(yue)定條件向甲方(fang)提出索賠或主張任何權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)(gong)單位和管理者，做好安全防護并自行承擔(dan)安全責任(ren)；如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或(huo)管理問題，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單位被(bei)處罰等(deng)法律責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)，情況(kuang)嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相應的(de)違約(yue)責任(ren)。

八．商(shang)鋪(pu)的裝修(xiu)

8.1裝修(xiu)期詳見【附(fu)件三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方(fang)需承(cheng)擔商鋪內發生(sheng)的裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押(ya)金以(yi)及裝修(xiu)而(er)產生(sheng)的政(zheng)府稅費(fei)及其他費(fei)用（如水(shui)、電、燃氣等(deng)能(neng)耗費用等(deng)），由(you)乙(yi)方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城裝修手冊》等相關約定向甲方(fang)交納(na)。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應(ying)遵守甲方制定或不時修(xiu)改的《天府(fu)國際動漫(man)城(cheng)商戶手(shou)冊》及《天府國際動漫(man)城裝修手(shou)冊》等制度(du)規定(ding)，并服從甲方的管理。在(zai)此期間(jian)，如遇(yu)甲方交叉施工或其(qi)他相關工作，乙(yi)方均應(ying)當給予(yu)配(pei)合(he)和協(xie)助(zhu)。

8.4若(ruo)乙(yi)方開展裝修、分隔、修建、安裝設備或改建（包括首次裝修及租賃期限(xian)內的(de)再裝修），乙(yi)方的(de)裝修設計方案和裝修進度計(ji)劃必(bi)須在(zai)交付日(ri)前15日報甲方審核(he)（甲方收到乙方提(ti)交的會(hui)審材料后(hou)7個工作日內給予書面回復意見(jian)），并由乙方(fang)自(zi)行向政(zheng)府(fu)有(you)關部門提交報批文件，取(qu)得(de)政(zheng)府(fu)部門的批準、執照或許可證并取(qu)得(de)二(er)次消防驗收合(he)格證，經甲方(fang)及(ji)政(zheng)(zheng)府有(you)關(guan)部門批準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)(zheng)府主管部門報批而引起的一切費用(yong)均由乙方(fang)承擔。經批準后(hou)的裝(zhuang)修設計方案和(he)裝(zhuang)修進度計劃如有調整必須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的各種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任，同時，也不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項下的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任，即無論甲方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)條(tiao)項下對商(shang)鋪作(zuo)出的任何(he)修建、或安裝(zhuang)(zhuang)任何(he)附屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物，因乙方在本合同(tong)項下對商鋪所(suo)(suo)做的(de)(de)任何修建、改建或添加行為所(suo)(suo)導致(zhi)的(de)(de)所(suo)(suo)有法律后(hou)果，皆應由(you)乙(yi)方獨自(zi)承擔。如乙(yi)方對該商鋪做出(chu)任何修建，或安裝任何附(fu)屬物(wu)、裝置(zhi)、附(fu)加(jia)物(wu)，即(ji)使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的(de)同意，甲方仍可以要(yao)求乙方在(zai)合同終止或提前解除前交還該商(shang)鋪時，復原、移去或(huo)拆(chai)走該(gai)等改建、附屬物、裝(zhuang)置(zhi)及附加物或(huo)其(qi)任何(he)部分(fen)并承擔因此而產生(sheng)的(de)一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事裝修(xiu)(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁(jin)止施工人員(yuan)入場等措施促使停工整頓(dun)或(huo)(huo)要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)限期完(wan)成(cheng)(cheng)整改，由此給甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)第三(san)方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損(sun)失由乙方(fang)(fang)負責賠償。若經(jing)甲方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期整改，而乙方(fang)(fang)未(wei)在(zai)甲方(fang)(fang)指定期限內完(wan)成(cheng)(cheng)整改的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委托第三(san)方(fang)(fang)進行整改，由此產生的(de)所(suo)有(you)費用由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝修(xiu)(xiu)押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以扣(kou)除(chu)。乙方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事裝修(xiu)(xiu)的(de)行為(wei)包括(kuo)但(dan)不限于：

  a. 破(po)壞房屋結構(gou)、外墻與屋面防(fang)水

  b. 裝(zhuang)修期間使用空調

c. 未經(jing)甲方書面(mian)同(tong)意擅自拆(chai)改、破(po)壞商鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙(yan)感、噴淋等設(she)施設(she)備或各種管(guan)道系(xi)統；

  d. 使(shi)用有毒有害的不合格裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外立(li)面、室(shi)外場地和其他公(gong)共區域、公(gong)共設施(shi)進行(xing)裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰各(ge)方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時(shi)間內進場(chang)裝修(xiu)；

  h.未提交裝修設計(ji)(ji)方案和裝修進度計(ji)(ji)劃至甲(jia)方審核即進行裝修(xiu)的，或(huo)未(wei)按照(zhao)甲(jia)方審批通過的裝修(xiu)設計(ji)方案、裝修(xiu)進度計(ji)劃(hua)進行裝修(xiu)的。

8.7如乙方在(zai)進行(xing)室內(nei)的裝修時(shi)需(xu)要根(gen)據(ju)商鋪(pu)的(de)實(shi)際使用情(qing)況調整煙感(gan)、噴淋等設施設備位(wei)置的(de)，除取(qu)(qu)得甲方書面批(pi)(pi)準(zhun)手續外，還必(bi)須取(qu)(qu)得消防(fang)部門的(de)審批(pi)(pi)，并不得妨害商鋪整體的(de)消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸(gui)咎于甲方(fang)的(de)過錯(cuo)，導致(zhi)乙(yi)方(fang)于裝修(xiu)期內未能完成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝修(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)予以(yi)延(yan)長。除(chu)本(ben)合同另(ling)有(you)特別明確(que)約定(ding)或各方(fang)達(da)成(cheng)書面一致(zhi)外，裝修(xiu)期不因(yin)任何原因(yin)而(er)延(yan)長。

8.9裝(zhuang)修期(qi)間，因(yin)乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)裝(zhuang)修施工單位(wei)的過錯導致(zhi)甲方(fang)或(huo)(huo)其(qi)(qi)他(ta)客戶、商(shang)戶之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)進(jin)行全額賠償（包括但不(bu)限于(yu)對甲方(fang)、其(qi)(qi)他(ta)商(shang)戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方(fang)擬對該商鋪或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的正常經營(ying)。如(ru)因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業(ye)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業(ye)期間的租金；除此之(zhi)外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不承擔任(ren)何其他違(wei)約(yue)及賠償(chang)責任(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)租(zu)賃期限內對商鋪進行再(zai)次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或改建的，必(bi)須(xu)(xu)首先(xian)取得甲方書(shu)面同意和政府相(xiang)關部門的許可（如需要），并依本(ben)合(he)同相(xiang)關約(yue)定(ding)在(zai)不影響項目及其他承租(zu)人正常經營的情況下進行，在(zai)此裝修(xiu)期間乙(yi)方須(xu)(xu)按本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)支付租(zu)金及綜合(he)管(guan)理(li)費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應在(zai)本(ben)合同約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方開(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)營業(ye)(ye)時間(jian)持續正常(chang)對外營業(ye)(ye)，開業(ye)日詳見【附件三】第2.2條(tiao)，乙(yi)方應自開業日(ri)(ri)起向甲方繳納(na)租(zu)金，開業日(ri)(ri)即為計(ji)租(zu)日(ri)(ri)。

乙(yi)方(fang)應于約(yue)定的開業(ye)日(ri)開業，否(fou)則每逾期一天(tian)，除乙(yi)方應(ying)正常支付(fu)租金外，甲方還有(you)權要求乙(yi)方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首(shou)月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的3‰向(xiang)甲(jia)方(fang)累計支付違約(yue)金直至乙方(fang)按(an)本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)完成了(le)開(kai)業(ye)準(zhun)備并具備開(kai)業(ye)條件(jian)(jian)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)符合(he)項目的(de)整(zheng)體運營安排(pai)的(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)(shu)《開(kai)業(ye)確(que)認(ren)書》（詳見附件(jian)(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)業(ye)；在此情況下(xia)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)(shu)《開(kai)業(ye)確(que)認(ren)書》之日(ri)(ri)(ri)，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)(ri)及計租期、經(jing)營培(pei)育(yu)期起止日(ri)(ri)(ri)等(deng)將根據實(shi)際(ji)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)相應(ying)調(diao)整(zheng)。

9.3乙(yi)方應于該商鋪開業(ye)前自行向政府有關部(bu)門申請辦理該商鋪經營本合同約定事項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有(you)相(xiang)關(guan)費用均由乙方承擔，甲(jia)方應為乙方辦(ban)理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合法及力所(suo)能及的協助(zhu)。辦(ban)理完成后，乙方應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋公章后提(ti)交甲(jia)方備案（在不影響(xiang)乙方在本合同第2.2條(tiao)項下(xia)義務的前提下(xia)，如在(zai)租賃期(qi)限(xian)內(nei)(nei)該(gai)等證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等有任何變更的，則乙方應在(zai)取得(de)變更后的文件(jian)后的兩個(ge)工作日(ri)內(nei)(nei)將相(xiang)關加蓋公章(zhang)的復印件(jian)提交甲(jia)方備案），同時乙方還應嚴格按照該(gai)等相(xiang)關證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等所(suo)規定(ding)的內(nei)(nei)容開展經(jing)(jing)營(ying)活動。如乙方未按要求(qiu)取得(de)經(jing)(jing)營(ying)活動所(suo)必要的執(zhi)照、批準證(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)等，或者(zhe)租賃期(qi)限(xian)內(nei)(nei)該(gai)等執(zhi)照、批準證(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)等失效/吊銷/注(zhu)銷(xiao)的，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業、要求乙方限(xian)期(qi)整改(gai)或采取(qu)補救措施，在此情況下乙方仍應按本合同約定(ding)支付(fu)該商鋪的(de)租金、綜合管理費及(ji)其他相關費用(yong)；如甲(jia)方因此遭受(shou)任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸責(ze)于甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于開(kai)業日按本合同約(yue)定開(kai)業的，裝(zhuang)修期相應延長，除此以外各方(fang)互不負其他責(ze)任(ren)。即使(shi)有前述(shu)約(yue)定，乙方(fang)必須(xu)在該商鋪裝修(xiu)完畢并取得開(kai)業經(jing)營所需全部必(bi)要(yao)證照之(zhi)日(ri)起15日內開(kai)業(ye)，否則仍構成逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的(de)維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的(de)維修(xiu)義務僅限于(yu)非因乙方（包(bao)含乙方顧客、員(yuan)工、代理人、供應商、承包(bao)商等(deng)）的(de)原因而(er)導致的(de)本合同附件(jian)【五】所列之(zhi)該(gai)商鋪及附屬設施、設備(bei)的損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙(yi)方正常(chang)合理使用的情況(kuang)下導致的損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非(fei)乙(yi)方原因，該商鋪內由甲方(fang)提(ti)供的設施設備及該商(shang)鋪的(de)內部結構(gou)出現或發生(sheng)妨礙安全、正(zheng)常使用的(de)損(sun)壞或故(gu)障(zhang)時，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)，并采取有(you)效措施防止(zhi)損(sun)失擴(kuo)大。甲方(fang)應在(zai)接到乙方(fang)通知起7日(ri)內(nei)開始進行(xing)維修。甲方未(wei)在前述期限內(nei)維修的(de)，甲方和乙方另(ling)行(xing)約(yue)定解(jie)決方式(shi)。

10.2乙方應正常使用(yong)并愛護商(shang)鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻(qiang)面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方使用(yong)不當或(huo)不合理使用(yong)導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞(huai)或(huo)發(fa)生故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)(ji)時(shi)維(wei)(wei)(wei)修。乙(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修或(huo)未能及(ji)(ji)時(shi)維(wei)(wei)(wei)修，甲(jia)方(fang)有(you)權自行維(wei)(wei)(wei)修或(huo)委托第三(san)方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修，維(wei)(wei)(wei)修費(fei)用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。經甲(jia)方(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)增設(she)的(de)裝修、附屬設(she)施(shi)和設(she)備(bei)及(ji)(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)自行負責維(wei)(wei)(wei)修。乙(yi)方(fang)應自行對前述(shu)裝修或(huo)增設(she)的(de)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)進行符合甲(jia)方(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)(ji)維(wei)(wei)(wei)修。

10.3除(chu)非甲方之過錯原因導致(zhi)，下列行(xing)為和(he)事件引(yin)起的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由(you)乙(yi)方對甲方或受損方進行賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包(bao)括(kuo)但(dan)不限于任(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)其他人系因下述情形(xing)向(xiang)甲方索賠(pei)(pei)或(huo)主張其權益而(er)導致甲方支(zhi)出的任(ren)何(he)款項，和甲方因向(xiang)乙方索賠(pei)(pei)所(suo)發生的一(yi)切開(kai)支(zhi)和費(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于訴訟費(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)、公證(zheng)費(fei)、律師(shi)費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器(qi)裝置(zhi)、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線(xian)以及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備(bei)故障、失修(xiu)、危險（除(chu)甲方(fang)過(guo)錯導致外）而導致甲方(fang)或任何第三方(fang)任何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導(dao)致該商鋪水管通(tong)道(dao)、廁所、器(qi)具，堵塞、損壞或停止運(yun)作而造(zao)成甲方或任何其他人任何物品(pin)的損失(shi)；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在(zai)該商鋪內擴散或(huo)(huo)(huo)任(ren)何來源的(de)水（包括(kuo)風暴或(huo)(huo)(huo)雨水）在(zai)該商鋪或(huo)(huo)(huo)其任(ren)何部分泄漏(lou)或(huo)(huo)(huo)滿泄而造(zao)成(cheng)甲方或任何其他(ta)人任何物(wu)品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪(pu)的裝(zhuang)修質量(liang)(liang)符合(he)國家相關(guan)(guan)規定和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的相關(guan)(guan)要求(qiu)，如因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修的原因(yin)(yin)造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或財產損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔全部的賠償(chang)(chang)責(ze)任（無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批(pi)準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)或裝(zhuang)修材料的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的商(shang)鋪(pu)營(ying)業后，如出現裝(zhuang)修質量(liang)(liang)問題(ti)或因(yin)(yin)使用(yong)造成相關(guan)(guan)問題(ti)（包括但不(bu)限于漏水、管路(lu)堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修繕，否(fou)則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合(he)同，并可要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相應(ying)的損(sun)失。

10.5乙方應(ying)遵守甲方制訂的關(guan)于(yu)該商鋪的日常使用及修繕的其他(ta)相(xiang)關(guan)規定(ding)。

十一(yi)．商鋪(pu)的(de)使用及乙方責任

11.1 乙方(fang)(fang)應當(dang)保(bao)證租賃(lin)期限內(nei)遵守(shou)甲方(fang)(fang)的業態要(yao)求(qiu)，若需要(yao)調整(zheng)營(ying)業(ye)范(fan)圍、規劃用途、使用用途的，都需要至少(shao)提前15個工(gong)作日報甲(jia)方征得(de)其同意；乙方違反本(ben)款約定的，甲(jia)方有權(quan)解除(chu)本(ben)合同，且乙方應按(an)照第(di)14.3款約(yue)定(ding)承擔責(ze)任(ren)。

11.2 除非本合(he)同(tong)另有(you)約定，未經(jing)本合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲方書面(mian)批準，乙方不(bu)得以任何形(xing)式（包(bao)括但不(bu)限于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委(wei)任、由第(di)三(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)(gai)商鋪業(ye)務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第(di)三(san)方經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許(xu)第(di)三(san)方使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不(bu)得將本合(he)同(tong)項(xiang)下的權(quan)利(li)義務全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給第(di)三(san)方，否則，將(jiang)被視為(wei)乙方根本性違(wei)約(yue)，甲方有(you)(you)權解(jie)除(chu)合同。除(chu)乙方將(jiang)承擔相應(ying)違(wei)約(yue)責(ze)任外，甲方和管理者(zhe)有(you)(you)權禁止第三方進入及使用商鋪，由此導致的(de)第三(san)方(fang)異議由乙方(fang)出面解決及承(cheng)擔后(hou)果；無論是否(fou)獲得了(le)甲方(fang)的(de)同意(yi)，乙方(fang)都(dou)應與實際使(shi)用人承(cheng)擔連(lian)帶責任，乙方(fang)與實際使(shi)用人之間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與甲方(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保(bao)證(zheng)商鋪內設施、設備的(de)安全、合理擺放。定期檢查并清理相關設施、設備，確保管(guan)道(dao)暢通無阻(zu)、窗(chuang)明幾(ji)凈、衛生整潔，保障良好(hao)清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須依法以符合通(tong)常(chang)商業慣(guan)例(li)的方式從事經(jing)營活動，遵守國(guo)家的法律(lv)法規(gui)規(gui)定(ding)和政府管理要求，誠信守法經(jing)營，不得做出對甲方或“天府國際(ji)動(dong)漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良(liang)影響(xiang)或(huo)可(ke)能(neng)具有(you)不(bu)良(liang)影響(xiang)的(de)行(xing)為，也不得有違反社會主(zhu)(zhu)義核(he)心價值觀等主(zhu)(zhu)流意識(shi)形態(tai)的行(xing)為。乙方從(cong)事非法(fa)經營或因不(bu)誠信經營等(deng)導致(zhi)群體(ti)性受(shou)害人進入(ru)建(jian)筑(zhu)樓棟主張權益(yi)的，均視為乙方根(gen)本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將尊重甲(jia)方(fang)為(wei)規(gui)范本項目管理經營而(er)制(zhi)定有關規(gui)則的權利(li)，承諾(nuo)將遵守并執行《天府國(guo)際動漫城商戶手冊(ce)》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等規定，并(bing)遵守甲(jia)方(fang)不時(shi)制訂、引進、修改、廢除任(ren)何其認為(wei)經(jing)營和管理(li)本項(xiang)目各(ge)方(fang)面(mian)所必要的一切規章制度(du)（包括但不限于裝(zhuang)修手冊、商(shang)戶手冊、房屋(wu)及(ji)設施設備(bei)使用要(yao)求等）。該等規(gui)章制(zhi)度公(gong)示后即生效(xiao)，乙(yi)方(fang)應予以(yi)(yi)遵守(shou)。上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)度作為本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）的補充(chong)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)度執行，如上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)度規(gui)定(ding)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）及(ji)補充(chong)協議約(yue)定(ding)不一致的，以(yi)(yi)本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）及(ji)補充(chong)協議約(yue)定(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）約(yue)定(ding)可(ke)以(yi)(yi)調整(zheng)的除(chu)外。

11.6 乙方的任何承(cheng)包(bao)商(shang)、雇員、代理人(ren)或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏應被視為(wei)乙(yi)方的(de)行(xing)為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏，由乙(yi)方承擔(dan)相應的(de)責任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在(zai)商(shang)鋪進行(xing)(xing)的(de)業務或(huo)其(qi)它行(xing)(xing)為、活動、事情或(huo)其(qi)他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲(jia)方造成損失的(de)，乙方應向(xiang)甲(jia)方負賠償責(ze)任及其(qi)它法(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪(pu)或(huo)公(gong)共區(qu)域等任何項目區(qu)域存放(fang)易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是(shi)該商鋪(pu)的第一消(xiao)防責任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)建(jian)立起(qi)完善的消(xiao)防火(huo)災應(ying)(ying)急(ji)機制(zhi)與(yu)管理制(zhi)度，如發生任(ren)(ren)何火(huo)災等消(xiao)防事故，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責任(ren)(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防機構(gou)的建(jian)議，保持商鋪的(de)(de)(de)(de)消防設(she)備(bei)達到甲方(fang)及消防機(ji)構的(de)(de)(de)(de)要求，不得(de)破壞該等(deng)設(she)備(bei)或影響該等(deng)設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)運作狀態(tai)，也(ye)不得(de)出現妨(fang)礙消防設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)正常操(cao)作或阻塞消防通(tong)道。同時，若商鋪內或乙方發(fa)現公(gong)共區域的消防設備有(you)任何(he)損毀或缺陷，乙方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同(tong)關系(xi)，商鋪內的(de)人身、財(cai)產安全(quan)與(yu)消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)自行負責(ze)。乙方(fang)在使用商鋪(pu)期(qi)間(jian)所(suo)發生的財產風險(xian)、第(di)(di)三者責任(ren)風險(xian)或(huo)公(gong)眾責任(ren)風險(xian)等由(you)乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)，給(gei)甲方(fang)或(huo)第(di)(di)三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方同意后(hou)，乙方可以在指定地點設(she)置其專用的店招(zhao)、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在(zai)商(shang)鋪外(wai)的建(jian)筑樓(lou)棟(dong)外(wai)墻、公共區域(yu)安置店招、標識或(huo)進行宣(xuan)傳性質的展示或(huo)陳列，具體設置方式由雙方另(ling)行協商確定。有(you)關行政審批手續及(ji)費用由乙方自行負(fu)責，甲(jia)方應當予以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙公共(gong)通(tong)道或公共(gong)區(qu)域或影響其(qi)他租(zu)戶(hu)的正常使用(yong)。

11.13 若乙方在商鋪(pu)進行的經營等活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)(de)，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)對(dui)乙方產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)(de)，乙方應自行與(yu)各(ge)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協(xie)商(shang)解決(jue)，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)(de)，乙方應當停止(zhi)侵害(hai)并賠(pei)償(chang)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任何政府部門收到關于商鋪或任(ren)何公共設施的(de)任(ren)何通告或文件(jian)，必須在24小時(shi)以內以書(shu)面通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當最遲(chi)于(yu)交(jiao)付日前自費為該商鋪在(zai)租賃期限可(ke)能遇到(dao)的風(feng)險向資信度(du)良好的保險公(gong)司購買保險，包括但不(bu)限(xian)于公(gong)眾(zhong)責任險，保險金額須經(jing)甲方(fang)事(shi)先書面認可(ke)。乙方(fang)應在(zai)開(kai)業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保險單憑(ping)證(zheng)，乙方(fang)(fang)逾期購買(mai)保險的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)拒(ju)絕乙方(fang)(fang)營業，由(you)此產(chan)生的(de)責任由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)(fang)不得作出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)為項目購買(mai)的(de)保險保費增加的(de)風險行為，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求乙方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙方(fang)在該商鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣商品、違禁物(wu)品或進行其他違反(fan)法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的行為，并(bing)保證甲(jia)方不(bu)因乙方在(zai)該商鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提(ti)供的(de)服務而(er)受到任何第三方(fang)(fang)的(de)投(tou)訴(su)或(huo)索(suo)賠(pei)。由此給(gei)甲方(fang)(fang)造成(cheng)任何損(sun)失的(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任，如(ru)該等損(sun)失難以量化的(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)影響(xiang)），則乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低于履約保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額(e)向甲方支付賠償金。

十(shi)二(er)．出(chu)租人權(quan)利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信(xin)遵守且履行所有法定及本合(he)同(tong)項下(xia)乙(yi)方(fang)須遵守及(ji)履行(xing)的(de)(de)條文、承諾、規定、條件及(ji)物業使(shi)用(yong)管(guan)理要求(qiu)的(de)(de)前提下(xia)，甲(jia)方(fang)承諾乙(yi)方(fang)有(you)權在租賃期內使(shi)用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)開(kai)放(fang)的時間內，使用及(ji)(ji)享(xiang)用公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲方須承擔商(shang)鋪(pu)內屬于甲方(fang)維修、養護范(fan)圍內的維修養護義務，并負(fu)責對乙(yi)方商鋪外的公共區域的(de)(de)維修(xiu)、養(yang)護和管理(li)、維護公共秩序和安(an)全(quan)防(fang)范(fan)事項的(de)(de)協助管理(li)，但本合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定的(de)(de)除外。乙方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在事先通(tong)知后(hou)（如(ru)遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙方(fang)(fang)須積極配(pei)合(he)(he)），在合(he)(he)理(li)的(de)(de)時(shi)間內，進入(ru)商鋪履行維修、養(yang)護(hu)范圍內的義務，但甲方(fang)必須盡量減(jian)低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)(bao)留在租賃期限(xian)內的(de)任何時候，無需征(zheng)得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同意(yi)，變更、修(xiu)繕(shan)、及臨時封閉本(ben)項目公共區域或其部(bu)分包括走道、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防(fang)火、保(bao)(bao)安設(she)備(bei)、空(kong)調設(she)備(bei)等結(jie)構的(de)權利，同時亦保(bao)(bao)留更換本(ben)項目公共區域整(zheng)體(ti)結(jie)構、布局及安排的(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工(gong)程前(qian)，應書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采(cai)取合理的(de)措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營。

12.4 在(zai)任(ren)(ren)何(he)時間內，非因甲方的(de)(de)過錯導致(zhi)電力、自來水、燃氣供應的(de)(de)失(shi)(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方造(zao)成(cheng)不(bu)便、損失(shi)(shi)或破壞的(de)(de)，甲方不(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙(yi)方不(bu)得以此為由提出任(ren)(ren)何(he)賠償或要求租金或其他費用的(de)(de)減免，但甲方及管理者應盡(jin)力協調使供應盡(jin)快恢復(fu)正常。

12.5 甲方保留(liu)對項目、該建筑樓棟及其(qi)(qi)任(ren)何(he)部分的(de)命名權，甲方有權更(geng)改該項目或(huo)其(qi)(qi)任(ren)何(he)部分的(de)名字，而(er)不(bu)須(xu)就(jiu)該更(geng)改對乙(yi)方或(huo)其(qi)(qi)它(ta)任(ren)何(he)人士(shi)作(zuo)出任(ren)何(he)解釋或(huo)賠償，也(ye)無需征得乙方的(de)同意。

十三．商鋪(pu)的交還

13.1無論何種情況導(dao)致本合同終止，乙(yi)方均應(ying)在(zai)本合同終止后10日內(nei)（或甲方書面(mian)認可的其他(ta)時間）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢(hui)復至交付時本合同附件(jian)【五(wu)】所列明(ming)的狀(zhuang)態(tai)或甲方(fang)書面認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況(kuang)下，乙(yi)方無(wu)權就(jiu)該(gai)商(shang)鋪的(de)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向(xiang)甲方(fang)提(ti)出任何補償或賠償的(de)要求，也不得以該商鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值折(zhe)價沖抵其欠付的(de)任(ren)何款項。因返還該商(shang)鋪而發(fa)生的(de)全部(bu)費(fei)用（包括但(dan)不限(xian)于(yu)乙(yi)方(fang)的(de)搬(ban)遷費(fei)用、乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)安裝(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)修、設(she)施(shi)和設(she)備的(de)拆(chai)除和搬(ban)遷費(fei)用、該商(shang)鋪(pu)的清理(li)費(fei)用(yong)(yong)、其它類似費(fei)用(yong)(yong)或開支等），均由乙方自(zi)行承擔。

13.3 若因乙(yi)方逾期交還商(shang)鋪，每逾期一日，乙方應當按(an)終止日租(zu)金標(biao)準向甲方支付房(fang)屋占用費且甲方仍有權要求(qiu)乙(yi)方搬離并交還物業或(huo)自行進入并收回(hui)該商鋪(pu)，因該商鋪恢(hui)復(fu)至合同(tong)約(yue)定標(biao)準而產(chan)生的(de)各項(xiang)費用均由乙(yi)方承擔。若導(dao)致甲方(fang)無(wu)法履行甲方(fang)就該商鋪與他人(ren)簽(qian)訂的(de)(de)協議或(huo)合(he)同項下的(de)(de)權利(li)與義務，乙方(fang)除承擔(dan)(dan)上(shang)述違約(yue)責任外，還須承擔(dan)(dan)由(you)此而造成(cheng)甲方(fang)損失(shi)（包括但不限于甲方(fang)將(jiang)向第三方(fang)承擔(dan)(dan)的(de)(de)賠償金、第三方(fang)退租導致的(de)(de)商業利(li)潤損失(shi)等）賠償責任。

13.4 無論何種(zhong)情況(kuang)導(dao)致本合同終(zhong)止，乙方應于本合(he)同終止之日起(qi)10日內完成變更或(huo)注銷(xiao)以該商鋪(pu)為(wei)注冊地址的營業執照及其他(ta)全部證照或商鋪的(de)租賃備案撤銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為乙方(fang)逾期交還商鋪，乙方除(chu)按照合(he)同13.3條約定承擔(dan)(dan)違約責任外，還應當負(fu)責承擔(dan)(dan)由(you)此給甲方造成的損失(shi)（例如(ru)第三方的索賠或(huo)退租導致的損失(shi)等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)搬離不能嚴重(zhong)影響(xiang)該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物(wu)業的(de)正常經(jing)營、使用(yong)，若造成甲方(fang)及第三(san)方(fang)的(de)損失或(huo)嚴重(zhong)影響(xiang)甲方(fang)及第三(san)方(fang)的(de)正常經(jing)營，乙(yi)方(fang)需承(cheng)擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪(pu)時，須(xu)經甲方(fang)驗收認可(ke)，甲方(fang)應(ying)于乙方(fang)通(tong)知交還(huan)該(gai)商鋪的7個工作日內(nei)驗收，僅(jin)甲方在商鋪(pu)返還證明文件(jian)上加蓋公章方(fang)為(wei)對乙方(fang)退租時商鋪狀(zhuang)態的(de)接(jie)受和認可(ke)。

13.6 如本合同已經終止，但(dan)乙方的(de)裝飾物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等任何物(wu)品(pin)仍(reng)存(cun)放于商鋪內，甲方有權向乙方發出警(jing)告，并視情(qing)況(kuang)按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未(wei)根據警告期(qi)限(xian)及時清(qing)空搬遷，則視(shi)為乙方(fang)已(yi)拋棄其滯(zhi)留的全部設施、設備(bei)等物品，甲方(fang)有權通過折價等方(fang)式處理(li)或轉移物(wu)品，由此產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等均(jun)由乙方(fang)承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前(qian)提下，甲(jia)方可將有(you)關物(wu)品(pin)移(yi)動至其任何適當的地(di)方（如有(you)空余(yu)）一(yi)般擺放(fang)以(yi)便騰空商鋪。該等搬(ban)運產生(sheng)的費用(yong)及擺放所導致(zhi)的毀損、滅失風險以及擺放空(kong)間的占(zhan)用費將由乙(yi)方(fang)另外(wai)承擔，乙(yi)方(fang)如希望(wang)取回該等物(wu)品，應首先結清(qing)所欠費用。如異地擺放超過(guo)20日以(yi)上乙(yi)方仍無法聯系或(huo)乙(yi)方不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠(qian)費用的，甲方仍有權進行變賣處置或(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物品(pin)在本合同(tong)已經終止(zhi)后(hou)卻仍存放于商鋪內(nei)并導致商鋪無(wu)法繼續使用或交付給(gei)未來的業主/新的承租人(ren)的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款得以(yi)處(chu)置、清空與恢復(fu)約定狀態之前(qian)，視(shi)為乙(yi)方(fang)未獲得甲方(fang)同(tong)意而繼(ji)續占用商鋪并逾期交還商(shang)鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任何(he)一(yi)方(fang)違反本(ben)合(he)同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合(he)同(tong)目的不能實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何(he)一(yi)方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定，出示(shi)營(ying)業執照、身份證(zheng)(zheng)明(ming)、資質證(zheng)(zheng)書(shu)、股東、權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)為虛假、捏造(zao)或(huo)非法文件，視(shi)為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同(tong)并(bing)追究該違約(yue)方(fang)責任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有約(yue)(yue)定外，如乙方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項下有其他(ta)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，在不影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律(lv)或法規規定追究乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的前提下，如乙方(fang)(fang)(fang)未能(neng)在甲方(fang)(fang)(fang)要求的合理期限內(nei)糾正該(gai)等違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)應按該(gai)商鋪日租(zu)金(jin)標(biao)準向(xiang)甲方支付違約金，直至該等(deng)違約行為完全糾正完畢之日，同時乙方還(huan)應賠償甲方由此(ci)遭受(shou)的一切損失。

14.3 除非法律(lv)法規另有規定或本合同(tong)另有約(yue)(yue)定，若乙方擅自提(ti)前(qian)退租或因乙方違約(yue)(yue)導致甲方提(ti)前(qian)解除本合同(tong)的(de)，乙方的履約保證金全(quan)額將不予退還，乙方還應(ying)承擔本(ben)合同約定(ding)的其他違約或補償(chang)責任（包括但不限于騰退商(shang)鋪、補償經營培育期(qi)租(zu)金等）。若乙方根據(ju)本(ben)條約(yue)定承擔的違(wei)約(yue)責任(ren)仍不足以彌(mi)補(bu)甲方損(sun)失(shi)的，甲方有權向乙方繼(ji)續追償。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本(ben)合同另有(you)約定，若甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回商鋪的(de)，或者因甲方違約導(dao)致乙方提(ti)前解除(chu)本合同的(de)，乙方根據本合同第十三(san)條之約(yue)定交還合(he)格商鋪(pu)后，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金以及乙方(fang)已經支付但尚未履(lv)行(xing)的預付(fu)(fu)租金及其他預付(fu)(fu)費用。如乙方提出要求，甲方應確保有不少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協(xie)助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)(yi)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)行為，如本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)的行為后果及責(ze)(ze)(ze)任，不(bu)應被視為重復或(huo)(huo)多余(yu)，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)(yi)方有(you)權(quan)選擇使用或(huo)(huo)累加使用；雙(shuang)方已經(jing)明確了本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的有(you)關違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任后果，并(bing)同(tong)(tong)意任何(he)情況(kuang)下任何(he)一(yi)(yi)方都不(bu)得向對方要求或(huo)(huo)申請(qing)調(diao)高(gao)、調(diao)低(di)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)方的任何(he)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任，包括(kuo)但不(bu)限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方都明確放(fang)棄申請(qing)調(diao)整(zheng)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任的權(quan)利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)(sun)失(shi)包(bao)括但不限于直接損(sun)(sun)失(shi)、預期利益損(sun)(sun)失(shi)以(yi)及因實現權利所(suo)產生的律師(shi)費(fei)(fei)、保全申請費(fei)(fei)、保全擔保（保險）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒定(ding)費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等，以(yi)及因可(ke)歸咎(jiu)于違約方的原(yuan)因導(dao)致守約方向(xiang)第三方承(cheng)擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致(zhi)同意，本合同可提前解除，具體手續及責任雙方另行協商。

15.2除(chu)本合(he)同(tong)另有約(yue)定外，合(he)同(tong)期內，如出現下(xia)述情況，任何一方有權提前解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)且雙方均不承擔(dan)違約(yue)責(ze)任：

（1）本項(xiang)目被中國政府任何部(bu)門征用或(huo)拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地(di)使用權(quan)依法(fa)提(ti)前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括司法、行政機關(guan)依法限制其房地(di)產(chan)權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解(jie)除(chu)合同并根據(ju)合同約(yue)定(ding)追究乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任：

(1) 乙方未按(an)照本(ben)合同按(an)時(shi)繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約(yue)保證(zheng)金或(huo)其(qi)他任(ren)何(he)款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)(fang)書面同(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自改(gai)變(bian)商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該商鋪(pu)逾期超過60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方未能向甲方提供其在(zai)該商鋪經(jing)營品(pin)牌合法有(you)效的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)文件，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)商標注冊證(zheng)(zheng)（自有(you)）、品(pin)牌授權(quan)書（非(fei)自有(you)）等，或(huo)者乙(yi)方提供的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)文件失效，經(jing)甲方催告后15日內(nei)仍未提供的(de)(de)；或者乙(yi)方所銷售的(de)(de)商品(pin)(pin)為假冒(mao)偽劣商品(pin)(pin)或乙(yi)方有侵(qin)犯他(ta)人注冊商標、設計(ji)、版(ban)權或其它(ta)知識產(chan)權以及(ji)合法權利的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能(neng)在限期內按要求(qiu)取(qu)得經(jing)營活(huo)動所必(bi)要的執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)許可證(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)雖提供但在本合(he)同存(cun)續期間失效或(huo)(huo)被撤銷/吊(diao)銷(xiao)的，經甲方(fang)書面催告后30日內還沒有辦理完畢或(huo)(huo)向甲方提(ti)供或(huo)(huo)恢復有效的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年度(du)內，甲(jia)方收(shou)到任何(he)第三方有關(guan)乙(yi)方在該商鋪(pu)內銷售(shou)的(de)商品或提(ti)供(gong)服務的(de)投訴、權利主張或索(suo)賠要求(qiu)，經查實確系(xi)乙(yi)方過(guo)錯(cuo)且(qie)乙(yi)方未能(neng)在接到甲(jia)方通(tong)知(zhi)后及時妥(tuo)善解(jie)決(jue)累計超過(guo)5次的(de)；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如為餐飲(yin)或食(shi)(shi)品(pin)(pin)經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)的安全(quan)管(guan)理(li)責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任何食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部責(ze)任，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪進行違(wei)法(fa)活動而受到有關(guan)政府部門或司(si)法(fa)機關(guan)或公用事業單位的處罰(fa)的；在(zai)租(zu)賃期(qi)限內(nei)該商鋪(pu)出(chu)現安全事故(gu)，乙方被政府部(bu)門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方原(yuan)因，致(zhi)使該商鋪(pu)因(yin)法院強(qiang)制執行而被(bei)查封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)行(xing)為(wei)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)商業或者聲譽上的(de)(de)不(bu)良影(ying)響，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)通知(zhi)期限內消除(chu)該影(ying)響的(de)(de)；

(11) 除非法律法規另有(you)規定或本(ben)合同另有(you)約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能(neng)按本合同第10.4條的(de)約定(ding)履行其(qi)對該商鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存(cun)在違反(fan)本(ben)協議約定(ding)的其他情形，甲方(fang)有權(quan)發(fa)出(chu)限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)(gai)的書(shu)面(mian)整(zheng)改(gai)(gai)通(tong)知(zhi)，乙方(fang)未在甲方(fang)規定(ding)時限(xian)內及時整(zheng)改(gai)(gai)超(chao)過30日的；

(14) 法律、法規或本(ben)合同(tong)其他條款允(yun)許甲(jia)方單方提(ti)前(qian)解(jie)除合同(tong)的其他情(qing)況。

15.4發生(sheng)以(yi)下(xia)情形(xing)之一的(de)，乙方有權單(dan)方解除合(he)同(tong)并(bing)根據合(he)同(tong)約(yue)(yue)定追究甲方違約(yue)(yue)責任：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導致本(ben)合同(tong)無法繼續(xu)履(lv)行的；

（2）甲方(fang)擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉(zhuan)讓全部或部分商鋪導致乙方無法繼(ji)續使用該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本(ben)合同其他條款(kuan)允許乙方(fang)單方(fang)提前(qian)解除(chu)合同的其他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本(ben)(ben)合(he)同約定，行使解(jie)除權的(de)，應當以本(ben)(ben)合(he)同約定的(de)送達方(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定代(dai)表人或指定聯系人均為恰(qia)當的(de)收件人），本(ben)(ben)合(he)同將在上(shang)述解(jie)除合(he)同通(tong)知(zhi)送達之時被依(yi)法(fa)終(zhong)止，但這并不(bu)影響受送達方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同約定主張對(dui)方(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約及其他違約責任(ren)。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認(ren)，在下述情況(kuang)下，甲方不承擔(dan)任(ren)何(he)責任(ren)，且本合同項下之租金、綜合管(guan)理費及其它費用不得減免或中止支付(fu)：

（1）租賃期限內，該(gai)(gai)商鋪的水、電、煤氣(qi)、通訊及(ji)其他服務非因(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)(yuan)因(yin)（包(bao)(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可抗(kang)力、市政公(gong)司或供應(ying)公(gong)司原(yuan)(yuan)因(yin)、超(chao)出(chu)合(he)理(li)(li)控制(zhi)的原(yuan)(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲方(fang)履(lv)行管理(li)(li)職責，維修養護(hu)、搶修公(gong)用(yong)部分(fen)、共用(yong)設備設施停止(zhi)供應(ying)或該(gai)(gai)項目的任何公(gong)共設施非因(yin)可歸咎于甲方(fang)的原(yuan)(yuan)因(yin)（包(bao)(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可抗(kang)力、超(chao)出(chu)合(he)理(li)(li)控制(zhi)等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙方(fang)或第三(san)者(zhe)的(de)原(yuan)因對乙方(fang)或第三(san)者(zhe)造(zao)成(cheng)的(de)任何損失和(he)傷(shang)害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐怖(bu)分子制造的(de)恐怖(bu)行為(wei)等刑事、治安(an)案件造成(cheng)乙方損失的(de)。

（4）因不可抗力(li)或(huo)者(zhe)政(zheng)府行(xing)為等不可控制的(de)原因導致甲方違反本合(he)同的(de)約(yue)定(ding)給乙方帶來不便或(huo)損失(shi)的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非下列任(ren)何(he)情形是因甲方(fang)(fang)故意或者(zhe)重大過失直(zhi)接(jie)(jie)引(yin)起(qi)的，甲方(fang)(fang)在(zai)下列任(ren)何(he)情形下不必對乙(yi)方(fang)(fang)或任(ren)何(he)其(qi)它人士負責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接(jie)(jie)與造成損(sun)害的其(qi)他直(zhi)接(jie)(jie)責(ze)任(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪內的任(ren)(ren)何(he)部(bu)分因(yin)電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安(an)設(she)備(bei)(bei)、空(kong)氣調節(jie)設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其它設(she)備(bei)(bei)的任(ren)(ren)何(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有(you)(you)水(shui)、煙、火、有(you)(you)害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑(zhang)螂、其它害(hai)蟲的滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其它損害(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它人士(shi)造成(cheng)的任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因(yin)甲方(fang)故意(yi)或重(zhong)大過失(shi)直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)應在法律(lv)規定和(he)本合同(tong)約定的(de)責任(ren)范圍內賠(pei)償乙方(fang)因(yin)此而遭(zao)受的(de)直接(jie)經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方(fang)不(bu)能合理控制、不(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)(shi)件，該事(shi)(shi)件妨礙、影響或延誤任(ren)何一方(fang)根據本合同履行(xing)其全(quan)部(bu)或部(bu)分義務(wu)。該事(shi)(shi)件包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或其他自然災害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行(xing)等任(ren)何其他類似事(shi)(shi)件。因不(bu)可抗力原因影響乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)享有承租人(ren)權益的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導致本合同不能(neng)履(lv)行且持續(xu)時(shi)間(jian)超過90日以上的，任何一(yi)方均有權(quan)單方面以書面通知的形(xing)式提(ti)前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發生不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一(yi)(yi)方(fang)應該(gai)立(li)即用(yong)可(ke)(ke)能的最(zui)快捷的方(fang)式通知對方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的性質、發生日(ri)期、預計(ji)持續(xu)時間等有關細(xi)節(jie)，以及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履(lv)行其于本合同(tong)項(xiang)下義(yi)務(wu)的程度。在不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續(xu)期間，遭(zao)受(shou)不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一(yi)(yi)方(fang)應定期及時地告訴(su)對方(fang)不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的現狀(zhuang)，如(ru)不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面形式通知對方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)可抗力(li)，以至于任(ren)何(he)一(yi)方的(de)(de)(de)合同義務(wu)因不(bu)可抗力(li)的(de)(de)(de)發(fa)生(sheng)而根本(ben)無法履行，則遭(zao)受(shou)不(bu)可抗力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方可暫行中止履行本(ben)合同項下(xia)的(de)(de)(de)義務(wu)直至不(bu)可抗力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)影(ying)響消除為止，并且無需為此而承擔違約責(ze)任(ren)；但各方應(ying)盡最大(da)努力(li)克(ke)服該(gai)事件(jian)，減(jian)輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影(ying)響。但是，在一(yi)方逾(yu)期履行義務(wu)之(zhi)后發(fa)生(sheng)不(bu)可抗力(li)的(de)(de)(de)，則該(gai)方的(de)(de)(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任何(he)與本合(he)同(tong)有關的(de)由本合(he)同(tong)各方(fang)(fang)(fang)當事(shi)人發(fa)出的(de)任何(he)文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采取中文書(shu)面形式，并(bing)送達至本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)送達地(di)址(zhi)(zhi)或各方(fang)(fang)(fang)根(gen)據(ju)本條(tiao)規定(ding)書(shu)面通知(zhi)的(de)其他地(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)、有法律效(xiao)力的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若(ruo)指定其(qi)他聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)變更的，須(xu)及時(shi)以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于通知的一方(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不(bu)利的法律后果。

18.2甲、乙方的送(song)達地址(zhi)及(ji)相關信(xin)息詳見【附(fu)件三】第八條(tiao)：

任何文件、通知或(huo)其他通訊往來，如以(yi)(yi)郵(you)寄或(huo)快遞方式，已簽(qian)收(shou)的以(yi)(yi)郵(you)件簽(qian)收(shou)日期為(wei)送達日期，其余情況則在寄出(chu)后第3個工(gong)作日(ri)(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)(song)達；如(ru)以手遞(di)的(de)方式，則發(fa)至指定(ding)地址之日(ri)(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)達，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文據為準。送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)采用(yong)多種(zhong)方式送(song)(song)(song)(song)達的(de)，送(song)(song)(song)(song)達日(ri)(ri)期以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達文件(jian)的(de)日(ri)(ri)期為準。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)提供或(huo)(huo)者(zhe)確認的(de)送(song)(song)(song)(song)達地址不(bu)準確、送(song)(song)(song)(song)達地址變更未及(ji)時告知(zhi)，或(huo)(huo)者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)其(qi)指定(ding)的(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文件(jian)、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊往(wang)來在滿足(zu)前述約定(ding)后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)達，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)應當承擔(dan)對其(qi)不(bu)利的(de)法(fa)律后(hou)果。

18.3雖有(you)上述乙方(fang)的送達地址及(ji)相關信息之(zhi)規定(ding)，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門口或(huo)其他醒目位置張貼文件(jian)（包括但(dan)不限于(yu)物(wu)業管理相關(guan)規(gui)定等文件(jian)）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文(wen)件或將文(wen)件張貼于項目(mu)告示欄(lan)，即視為已合理通知乙方，留置或張貼日為送達日。

18.4本合同中各方提供或確認(ren)的送達地址，也是各自(zi)確認(ren)的各類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地址(zhi)，均(jun)可(ke)用于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方如出賣(mai)商鋪的，乙方(fang)特此(ci)明確在(zai)此(ci)明確放棄優(you)先(xian)購買商(shang)鋪(pu)的權(quan)利，但該(gai)等(deng)放棄并不影(ying)響乙方作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者(zhe)之一與甲(jia)方就購(gou)買商鋪展(zhan)開磋商(shang)。

19.2 甲方有權(quan)將該商(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)所有權轉(zhuan)讓給任(ren)何(he)第三方，無(wu)需(xu)乙方的批準或(huo)同意，但甲方應(ying)就該(gai)商鋪(pu)的轉讓(rang)事宜適時通(tong)知乙方，并保證該商鋪的轉讓不會影響本(ben)合同的效(xiao)力(li)及乙方按照本(ben)合同約定繼續使(shi)用該(gai)商鋪(pu)。上(shang)述轉(zhuan)讓(rang)交易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給予一切必要(yao)配合(he)及協(xie)(xie)助，該等配合(he)及協(xie)(xie)助包括但不限于簽署相(xiang)關文件、提(ti)供相(xiang)關證明文件、配合(he)辦理(li)相(xiang)關登記等，前(qian)述轉(zhuan)讓(rang)發生后乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽署主體變更(geng)協(xie)(xie)議（或(huo)類似協(xie)(xie)議）或(huo)者按照甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的要(yao)求出具確(que)(que)認繼(ji)續(xu)履行本合(he)同(tong)并向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納(na)租金等費用的確(que)(que)認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)未能(neng)在租賃期屆(jie)滿的(de)三個(ge)(ge)月(yue)之前訂立(li)續租合同，在租賃期最后三個(ge)(ge)月(yue)內乙方(fang)須允許甲方(fang)在甲方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方不應(ying)遮蓋(gai)該等告示(shi)。對于甲方攜同擬商鋪的第三(san)人(ren)在預先約定的合理時間內，視察商鋪時，乙(yi)方應(ying)盡力(li)配合甲方。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇(gu)員、代理人等對(dui)在此合同簽訂或者(zhe)履行(xing)期間(jian)獲取的不為外界知悉的商業貿易、未來商業計(ji)劃、財務(wu)或其(qi)他信(xin)息(xi)負有保密義(yi)務(wu)，未經對(dui)方(fang)書面允許不可擅自使用、公(gong)開或泄(xie)漏，對于本(ben)合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關(guan)條款，雙(shuang)方也不得向第三(san)者透露。該等保密義務在本(ben)合(he)同終(zhong)止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)(ji)）、股東、投(tou)資人及(ji)(ji)利害關系人的(de)規(gui)定(ding)并(bing)經該等主(zhu)體(ti)及(ji)(ji)人士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批程(cheng)(cheng)序(xu)(xu)、主(zhu)管部(bu)門審(shen)批程(cheng)(cheng)序(xu)(xu)或乙(yi)(yi)方(fang)股東、投(tou)資人反對等原因均(jun)不(bu)得作(zuo)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)履約不(bu)能的(de)適(shi)用理(li)由(you)。

19.6 雙方(fang)同意不向傳(chuan)播媒介或公眾透露任何與本合同條款(kuan)有關(guan)的保密信息，特別是附件(jian)三的全(quan)部內容，尤其(qi)是乙方(fang)不得向其(qi)他潛在的項目租戶/買(mai)受(shou)人透露本合同項下的商務(wu)條件(jian)。

19.7如乙方成(cheng)立以該(gai)商鋪為注冊地址的(de)(de)分公司的(de)(de)或新(xin)公司的(de)(de)，乙方在此承諾并聲(sheng)明(ming)，乙方應在不(bu)晚于營業執照(zhao)簽發之日起30日(ri)內(nei)與甲方就本(ben)合同簽署主體變更協議（或類似協議）將本(ben)合同項下承租(zu)人的所有權利義務(wu)概(gai)括(kuo)轉讓(rang)予該等企業(ye)法人，乙方對(dui)該主體履行(xing)本(ben)合同承擔(dan)連帶保證責任；如乙方成立以乙方為經(jing)營者的(de)(de)(de)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)營業(ye)執照的(de)(de)(de)，乙方在此承(cheng)(cheng)諾并聲明(ming)，該(gai)(gai)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)將自動(dong)代表乙方行使本(ben)合同項下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)權利并承(cheng)(cheng)擔相應義務，并代表乙方處(chu)理(li)本(ben)合同項下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)事務：包括(kuo)但不限(xian)于合同費用(yong)繳費、合同變(bian)更(geng)和修改、日常經(jing)營管理(li)等(deng)全部(bu)事項，該(gai)(gai)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)的(de)(de)(de)行為均(jun)視為乙方行為，乙方無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方有權將其于本(ben)合同(tong)項下(xia)全部權利(li)義務(wu)整體(ti)轉移(yi)給其指(zhi)定方（前提是(shi)該(gai)等指(zhi)定方應(ying)(ying)(ying)有權出租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定方繼續(xu)履行本(ben)合同(tong)；前述(shu)轉讓無須獲得乙方同(tong)意但(dan)應(ying)(ying)(ying)書(shu)面通(tong)知乙方，乙方收到(dao)相應(ying)(ying)(ying)書(shu)面通(tong)知后(hou)有義務(wu)配合甲方及其指(zhi)定方就本(ben)合同(tong)共(gong)同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)書(shu)面確(que)認，否則甲方(fang)一次(ci)(ci)或(huo)(huo)(huo)多次(ci)(ci)免除(chu)或(huo)(huo)(huo)部分(fen)免除(chu)乙方(fang)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何(he)其在(zai)(zai)本合同項下的任(ren)(ren)何(he)義(yi)(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構成(cheng)甲方(fang)放棄(qi)追(zhui)究對乙方(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的依據，亦不(bu)(bu)得在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)影響甲方(fang)追(zhui)究乙方(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對乙方做出的任何同(tong)(tong)(tong)意，只構成(cheng)甲(jia)(jia)方對某(mou)一特定事(shi)件的同(tong)(tong)(tong)意，并不構成(cheng)放棄追(zhui)究或(huo)豁免本合同(tong)(tong)(tong)任何條款的執(zhi)行，亦不得理(li)解(jie)為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)(tong)(tong)類事(shi)件中放棄須獲得其特別同(tong)(tong)(tong)意的要求，除(chu)非(fei)甲(jia)(jia)方以書面作如此表(biao)示(shi)。

19.11本(ben)合(he)同項下某(mou)項條(tiao)款(kuan)賦予各(ge)方的權利(li)(li)和補救(jiu)措施，不(bu)應排除或(huo)替(ti)代(dai)各(ge)方根據(ju)本(ben)合(he)同其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應有之權利(li)(li)和補救(jiu)措施。當(dang)一方違約，另一方可行(xing)使或(huo)采取根據(ju)本(ben)合(he)同或(huo)法(fa)律所應有的所有權利(li)(li)和補救(jiu)措施。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)(de)所有附件、補充(chong)協議（如有），為本合同(tong)不(bu)可分(fen)割的(de)(de)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)，與本合同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)(de)法律效力(li)。

20.2 本合同未盡(jin)事宜(yi)，由雙方協商一致后以(yi)書面(mian)補充協議(yi)的形式作出(chu)。本合同(tong)的任何變更和(he)修改，均需要雙方簽署書面補(bu)充協議后方能生(sheng)效，任(ren)何(he)人員均無權(quan)對合(he)同進行修改或(huo)做出(chu)修改承諾。本合(he)同補(bu)充協議與本合(he)同具有同等效力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的以補(bu)充協議約(yue)定為準(zhun)。

20.3 雙方此(ci)前就商(shang)鋪簽訂或達(da)成任何口頭或書面(mian)協議、承諾均被本合同取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履(lv)行所產生的任(ren)何爭議(yi)，雙方應(ying)平等協商(shang)(shang)，若協商(shang)(shang)不能取得一致(zhi)，任(ren)一方均有(you)權向商鋪所(suo)在地人民法院起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方(fang)簽署蓋章之日起(qi)生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有關部門備案登記為目的(de)另預留壹份由甲方保管，均具有同等法(fa)律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在此確認，本合(he)同(tong)(tong)(tong)是在自愿(yuan)、公平的(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)充(chong)(chong)分協商后訂立；對(dui)本合(he)同(tong)(tong)(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已充(chong)(chong)分理(li)解，對(dui)于其(qi)中(zhong)免除或(huo)者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任(ren)等與乙方(fang)(fang)(fang)有重大利害關(guan)系的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽(qia)談(tan)合(he)同(tong)(tong)(tong)文(wen)本的(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提示及合(he)理(li)說明；本合(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)構(gou)成有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)格式合(he)同(tong)(tong)(tong)，也(ye)不(bu)含(han)有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)，任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)同(tong)(tong)(tong)即(ji)代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)(chong)分理(li)解并接受本合(he)同(tong)(tong)(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)律含(han)義和(he)法(fa)律后果(guo)。

甲(jia)方（蓋(gai)章）：

法定(ding)代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂(ding)日(ri)期：    年(nian)   月   日(ri)

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件(jian)二：乙(yi)方(fang)營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本(ben)商(shang)務條件

附件四：商鋪位(wei)置(zhi)示意(yi)圖、戶型平面圖

附件五(wu)：交付(fu)標準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽光合作(zuo)協議》

附件八：《商鋪交付確(que)認(ren)書(shu)》

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方(fang)營業執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同基本(ben)商(shang)務條件

商鋪

商鋪位于中國(guo)四川省成都市成華區(qu)青(qing)龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建(jian)筑面積為準。

二(er)、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日(ri)（即(ji)計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起(qi)共計(ji)【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給(gei)予乙方整個(ge)商鋪共計【】天的(de)裝修期，自商鋪的交付日起算(suan)。

3.3計租期(qi)：自(zi)開業日（即計租日）起至租賃期(qi)限屆滿之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培育期：共(gong)計【】月(yue)。雙方約定：對乙方根(gen)據合同約定享有的【】個月的經營培育期(qi)的權(quan)益，在(zai)【】個月內(nei)進行分(fen)攤并實現，乙(yi)方需在(zai)分(fen)攤期(qi)間(jian)(jian)內(nei)，按照權(quan)益平(ping)均分(fen)攤后的租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方支付租金(jin)及其他相(xiang)關費用（分(fen)攤期(qi)間(jian)(jian)詳見第(di)5.1條）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍(wei)為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租(zu)金標準(zhun)及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的(de)支付周期(qi)為每【】個(ge)月支付一次。

六、履(lv)約保證金(jin)

本(ben)合同項下，乙方(fang)應根據本(ben)合同正(zheng)文(wen)約定一次性向甲方(fang)支(zhi)付的履約保證(zheng)金的總金額為人民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀(yin)行賬號：

公司地(di)址：

聯(lian)系電話：

八(ba)、通知(zhi)與送(song)達

甲方的送達地址及相關信息：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地址及(ji)相關(guan)信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附件(jian)四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平(ping)面圖（只(zhi)作(zuo)位置識別(bie)使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖》

附(fu)件五(wu)：交付標準

附(fu)件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安全責(ze)任書》

入駐商家：                            （即(ji)本合同“乙方”）

（一）乙方應當依(yi)照法律、法規和(he)食(shi)品安(an)全(quan)標準從事生(sheng)產經營活動，對(dui)社(she)會和(he)公眾負責，保證食(shi)品安(an)全(quan)，保障公眾身體健康和(he)生(sheng)命安(an)全(quan)，接受(shou)社(she)會監督(du)，承擔(dan)社(she)會責任。

（二）乙(yi)方應當建立健全本單位(wei)的(de)食品(pin)(pin)安全管(guan)理(li)制度，加強對職(zhi)工食品(pin)(pin)安全知識的(de)培(pei)訓，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食品(pin)(pin)安全管(guan)理(li)人員，做好(hao)對所生產經(jing)營食品(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依法從(cong)事食品(pin)(pin)生產經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)保證已依(yi)法(fa)(fa)取(qu)得其經營所必需的食(shi)品生(sheng)產許(xu)可(ke)或食(shi)品流(liu)通許(xu)可(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)可(ke)，并在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂本(ben)合(he)(he)作(zuo)協議時，最遲不遲于入場(chang)經營前，將上述許(xu)可(ke)證照原(yuan)件送交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印(yin)件備案。乙方(fang)應當保證上述該(gai)等許(xu)可(ke)證在(zai)其經營期限內持(chi)續(xu)合(he)(he)法(fa)(fa)有(you)效，若該(gai)等許(xu)可(ke)證到期、變(bian)更、丟失、損壞或發生(sheng)其他影響(xiang)法(fa)(fa)律效力的情況，乙方(fang)應立(li)即書面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并提供新換(huan)發的合(he)(he)法(fa)(fa)有(you)效的許(xu)可(ke)證供甲(jia)(jia)方(fang)備案審查。

（四(si)）乙方生產(chan)經營應當(dang)符(fu)合食品安全標準，并(bing)符(fu)合下列要求(qiu)：

1、具有(you)與(yu)生產經(jing)營的食(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適(shi)應的食(shi)品(pin)原料(liao)處理和食(shi)品(pin)加工(gong)、包裝、貯(zhu)存等場所，保持該場所環境(jing)整潔，并與(yu)有(you)毒、有(you)害場所以(yi)及其他污染(ran)源保持規定的距離(li)；

2、具(ju)有(you)(you)與生(sheng)產(chan)經營的(de)(de)食品品種、數量相(xiang)適(shi)應的(de)(de)生(sheng)產(chan)經營設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)，有(you)(you)相(xiang)應的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采光(guang)、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌(di)以及(ji)處理廢水、存放垃圾(ji)和廢棄物的(de)(de)設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)；

3、有食品安全專(zhuan)業技(ji)術人員、管理人員和保證食品安全的規章制度；

4、具(ju)有合(he)理的設備布局和工藝(yi)流(liu)程(cheng)，防止待(dai)加工食(shi)品(pin)與(yu)直接入口(kou)食(shi)品(pin)、原料(liao)與(yu)成品(pin)交叉污染，避(bi)免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛放直接(jie)入口食品(pin)的容器(qi)，使用(yong)前(qian)應(ying)當洗(xi)(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當洗(xi)(xi)凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運(yun)(yun)輸和裝卸食(shi)品(pin)(pin)的容器、工(gong)具和設備應當(dang)安全、無害(hai)，保持清潔(jie)，防(fang)止(zhi)食(shi)品(pin)(pin)污染，并符合保證(zheng)食(shi)品(pin)(pin)安全所需的溫(wen)度等(deng)特殊(shu)要(yao)求，不得將(jiang)食(shi)品(pin)(pin)與(yu)有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)一同(tong)運(yun)(yun)輸；

7、直接入口的食品應當有小包(bao)裝(zhuang)或者使用(yong)無(wu)毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材(cai)料(liao)、餐(can)具；

8、食品生產(chan)經營人(ren)員應(ying)當(dang)保持個人(ren)衛生，生產(chan)經營食品時，應(ying)當(dang)將手(shou)洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽(mao)；銷(xiao)售(shou)(shou)無包裝的直接入口食品時，應(ying)當(dang)使用無毒、清潔的售(shou)(shou)貨工具；

9、用水應當符合國(guo)家規定(ding)的(de)生(sheng)活飲用水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人體(ti)安(an)全、無(wu)害；

11、法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁(jin)止(zhi)乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添加食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑以外的(de)化(hua)學物(wu)質(zhi)和其他(ta)可能(neng)危害人(ren)體健康物(wu)質(zhi)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)作(zuo)為原料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性微生(sheng)物(wu)(wu)、農藥殘(can)留、獸(shou)藥殘(can)留、重金屬、污染(ran)物(wu)(wu)質以及其他危害人(ren)體(ti)健(jian)康(kang)的物(wu)(wu)質含量超過食(shi)品安全標準(zhun)限量的食(shi)品；

3、營養成(cheng)分不符合食(shi)品安(an)全標(biao)準的(de)專供嬰幼兒(er)和其他(ta)特定人群的(de)主(zhu)輔(fu)食(shi)品；

4、腐(fu)敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不(bu)明的(de)禽、畜、獸(shou)、水產動物肉類及其(qi)制品(pin)；

6、未(wei)經動(dong)物衛生監督機構檢疫(yi)或(huo)者檢疫(yi)不(bu)合格(ge)的肉類，或(huo)者未(wei)經檢驗(yan)或(huo)者檢驗(yan)不(bu)合格(ge)的肉類制品(pin)；

7、被包(bao)裝材料、容器、運輸工(gong)具(ju)等污染的(de)食品；

8、超過保質期的(de)食品(pin)；

9、無標簽(qian)的預包裝食品(pin)；

10、國家(jia)為防病等特殊需(xu)要明(ming)令禁(jin)止生產(chan)經營的食品；

11、其他不符合食(shi)(shi)品安全標準或(huo)者要(yao)求的食(shi)(shi)品。

（六(liu)）對乙(yi)方食品采(cai)購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)，應(ying)(ying)當查驗(yan)供貨者的(de)許(xu)可證和產品(pin)合格證明(ming)文件，應(ying)(ying)當通過(guo)正規渠道購買，具有合法(fa)的(de)發(fa)票或收據；對(dui)無(wu)法(fa)提供合格證明(ming)文件的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)(ying)當依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準進(jin)行檢(jian)驗(yan)；不得(de)采(cai)購或者使用(yong)不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽(wei)劣(lie)、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)(fang)應建立(li)食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄制度，如實(shi)記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名(ming)稱、規格、數量(liang)、供(gong)貨(huo)者名(ming)稱及聯系方(fang)(fang)式、進(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄應當真實(shi)，保存期限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按(an)照保證食(shi)品(pin)安全(quan)的要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或(huo)者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)貯存位置標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產日期、保(bao)質(zhi)期、生產者名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方式(shi)等內容。乙方銷售散裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)散裝食(shi)品(pin)的(de)容器(qi)、外(wai)包(bao)裝上標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產日期、保(bao)質(zhi)期、生產經營者名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方式(shi)等內容。

5、乙方(fang)(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準關于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外的(de)化學(xue)物質(zhi)和其他可能危害人體健康的(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)應(ying)當有標簽(qian)(qian)、說明(ming)書和包(bao)裝。標簽(qian)(qian)、說明(ming)書應(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方(fang)(fang)法，并在標簽(qian)(qian)上載(zai)明(ming)“食品(pin)添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安全標準，應當立即停止經(jing)營(ying)(ying)，通(tong)(tong)知(zhi)相關生(sheng)產經(jing)營(ying)(ying)者和(he)消費者，并記(ji)錄停止經(jing)營(ying)(ying)和(he)通(tong)(tong)知(zhi)情況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)建立(li)并(bing)(bing)執行從業人員(yuan)健(jian)康(kang)(kang)管理(li)制(zhi)度(du)，從業人員(yuan)每(mei)年應(ying)(ying)當(dang)進行健(jian)康(kang)(kang)檢查，取得(de)健(jian)康(kang)(kang)證明后(hou)方可參加工(gong)作，并(bing)(bing)每(mei)年將員(yuan)工(gong)健(jian)康(kang)(kang)證明復印件交(jiao)甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾(ji)(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)(bing)的(de)人員(yuan)，以及患有活動性(xing)(xing)肺(fei)結核、化膿性(xing)(xing)或(huo)者滲出性(xing)(xing)皮(pi)膚病(bing)(bing)等有礙食(shi)品安(an)全的(de)疾(ji)(ji)病(bing)(bing)的(de)人員(yuan)，不得從事(shi)接觸直接入口食(shi)品的(de)工作。

3、乙方(fang)銷售直(zhi)接入口食品(pin)必須使用(yong)專用(yong)工具(ju)，收款指(zhi)定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品(pin)。乙方(fang)必須用(yong)玻璃罩將(jiang)直(zhi)接入口食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛(wei)生，養成良好(hao)衛(wei)生習慣(guan)。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手、剪(jian)指甲；勤(qin)(qin)洗澡、理(li)發；勤(qin)(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)換工作(zuo)服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必須洗手：（1）工作開(kai)始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗(gang)位(wei)休息或飲食后；（4）撿拾(shi)污(wu)物(wu)或直接處理(li)廢物(wu)后(hou)。

5、乙方(fang)(fang)營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)的操作人員(yuan)必(bi)(bi)(bi)須嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法(fa)》的規(gui)范(fan)操作。食品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)進(jin)入操作間前，必(bi)(bi)(bi)須穿戴整潔的工(gong)(gong)作服(fu)、帽(mao)子(zi)、口罩(zhao)、圍裙，頭(tou)發必(bi)(bi)(bi)須全(quan)部(bu)放在帽(mao)子(zi)內；不許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不許帶戒指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)時不得抽煙(yan)，更(geng)不允許對食品(pin)打噴嚏(ti)或咳(ke)嗽(sou)。乙方(fang)(fang)必(bi)(bi)(bi)須給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作人員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便(bian)及(ji)時更(geng)換。

（八(ba)）對乙方餐具(ju)、后廚和(he)環境衛生的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗手(shou)液等合格洗滌(di)用品，經(jing)常打(da)掃衛(wei)生(sheng)，如(ru)灶臺、地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)保持清潔、所用餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消毒(du)。嚴禁(jin)使用未消毒(du)的餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食(shi)品加工過程中生熟要(yao)分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加工。冷(leng)葷(hun)食(shi)品必(bi)須選(xuan)料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷(leng)葷(hun)的工具如刀(dao)、墩等要(yao)與(yu)其它(ta)工具分(fen)開存(cun)放，不得與(yu)其它(ta)工具混用，并(bing)且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防(fang)止人為(wei)的交(jiao)叉(cha)感(gan)染和(he)人為(wei)食品污(wu)染，乙方應(ying)指定專人負責操(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間及(ji)后(hou)廚(chu)(chu)的管(guan)理和(he)監督，嚴禁任何無關(guan)人員(yuan)進入(ru)操(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間和(he)后(hou)廚(chu)(chu)，應(ying)加強對通道及(ji)后(hou)廚(chu)(chu)的巡視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)(chu)操(cao)作(zuo)間區(qu)域內的無關(guan)人員(yuan)進行說(shuo)服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時和所用灶(zao)具停用時，一(yi)律必須關緊燃氣閥門。下班后(hou)必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方須至少(shao)每兩個月(yue)對廚房(fang)煙道(dao)定(ding)期清理(li)1次，避免油垢淤(yu)積(ji)，尤其是(shi)爐灶使用率較(jiao)高(gao)的(de)商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生(sheng)，后廚內禁放(fang)雜物，每日下班前(qian)打掃衛生(sheng)，每周(zhou)徹底(di)大(da)掃除一次(ci)（包(bao)括(kuo)清洗(xi)調料罐）。乙(yi)方實行門前(qian)“三包”，保(bao)證自(zi)己管片(pian)衛生，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須加蓋(gai)，嚴(yan)禁(jin)暴(bao)露，并(bing)于每日(ri)下(xia)班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾(ji)或泔水(shui)，生活(huo)垃(la)圾(ji)放到指定地點。每日(ri)產生的泔水(shui)在營業結束(shu)后必(bi)須運(yun)出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配合甲(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)物業管理公司定期進行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑(zhang)等的(de)專項消殺工作，商鋪內消殺費用(yong)由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品(pin)安全事故處置

1、乙(yi)方應當制定(ding)食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)(gu)處置方案，定(ding)期檢查(cha)本企業(ye)各項(xiang)食(shi)品安(an)全(quan)防(fang)范措施的落實情況，及(ji)時(shi)消除(chu)食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)(gu)隱患。事故(gu)(gu)發(fa)生后，乙(yi)方應當在第(di)一時(shi)間內及(ji)時(shi)向(xiang)甲方和事故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報(bao)告；任何(he)單位或(huo)者個人(ren)不得(de)對食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅有關證據。

2、發生(sheng)(sheng)食品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故后，乙(yi)方應當(dang)立即采取(qu)措施予(yu)以處置，防止事(shi)故擴大。對因食品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故導致人身傷(shang)害的(de)人員，乙(yi)方應當(dang)配合甲方和衛生(sheng)(sheng)行政部門立即組(zu)織救(jiu)治，開展(zhan)應急救(jiu)援工作。

3、發生食品安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)后，乙方(fang)應當立即封(feng)存可能導致食品安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)的(de)食品及其(qi)原料；對(dui)確認屬于被污染(ran)(ran)的(de)食品及其(qi)原料，應予以(yi)召(zhao)回(hui)、停止經(jing)營并按(an)監督管理部門(men)(men)的(de)要求(qiu)進(jin)(jin)行銷(xiao)毀；封(feng)存被污染(ran)(ran)的(de)食品用工具及用具，按(an)監督管理部門(men)(men)要求(qiu)進(jin)(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)(ke)在乙方(fang)(fang)購(gou)買食品(pin)或(huo)(huo)就(jiu)餐(can)時提出食品(pin)或(huo)(huo)飯菜有質(zhi)量(liang)問題，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客(ke)(ke)(ke)的(de)(de)正當(dang)要求解決，予以更換(huan)、重做或(huo)(huo)退(tui)款。如顧(gu)客(ke)(ke)(ke)向甲方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合甲方(fang)(fang)管理人員處(chu)理投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客(ke)(ke)(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方(fang)對發生(sheng)食(shi)品安全事(shi)故以及任(ren)何(he)違反法律法規和本責任(ren)書規定(ding)等情形(xing)，造成任(ren)何(he)第(di)三(san)人(ren)人(ren)身(shen)、財產或(huo)其他損(sun)害(hai)的(de)，應依法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)；因此導致(zhi)甲方(fang)對任(ren)何(he)第(di)三(san)人(ren)承(cheng)擔損(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)或(huo)導致(zhi)甲方(fang)受到任(ren)何(he)損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)甲方(fang)受到的(de)損(sun)失(shi)。

（十二(er)）乙方(fang)應當(dang)積極(ji)配(pei)合質量監(jian)督、工商行政(zheng)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)、食(shi)品(pin)藥(yao)品(pin)監(jian)督等管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)部門履行各(ge)自食(shi)品(pin)安(an)全(quan)監(jian)督管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)職責(ze)的(de)檢(jian)查(cha)工作以及甲方(fang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)部門的(de)檢(jian)查(cha)監(jian)督管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)工作，并接受國家(jia)主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部門和甲方(fang)提(ti)出的(de)整改(gai)意見(jian)，承擔相(xiang)應責(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他義(yi)務和責任。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽光(guang)合作(zuo)協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署了(le)《天府國際動漫城租(zu)賃合(he)同》（以(yi)下簡稱原合(he)同），為營造健康商業環(huan)境和建立正常商業合(he)作關系(xi)，甲乙雙(shuang)方經友好協商簽訂本協議，并(bing)作為雙(shuang)方共同遵守的陽光合(he)作行為準則(ze)執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方(fang)有責任(ren)向乙方(fang)介紹甲(jia)方(fang)陽光合(he)作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業(ye)務(wu)合(he)作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人(ren)員收受或向乙方及乙方人(ren)員主動(dong)索(suo)要各種形式(shi)的回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有(you)價(jia)物品，或接(jie)受并參與乙方及乙方人(ren)員提供的旅游(you)、高檔(dang)宴請(qing)及其(qi)他可能(neng)影響(xiang)職(zhi)務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的活動(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)及(ji)其他：甲方人員(yuan)要(yao)求乙(yi)方或乙(yi)方人員(yuan)配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不限于(yu)提供(gong)回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益(yi)輸(shu)送(song)在內的各類(lei)違法活(huo)動。

（3）利益沖突：甲方(fang)(fang)人員(yuan)未經甲方(fang)(fang)批準，以本人或(huo)(huo)(huo)其親(qin)屬(shu)名(ming)義于乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)(huo)變相參股、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲取其它利益；甲方(fang)(fang)禁止(zhi)引(yin)入甲方(fang)(fang)離(li)職(zhi)人員(yuan)注冊(ce)或(huo)(huo)(huo)參股的公(gong)司成為甲方(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員(yuan)工(gong)授意乙方配合進行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資金往來：甲(jia)方人(ren)員或(huo)其親(qin)屬以任何理由(you)向乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人(ren)員借(jie)貸資金。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉(ju)報甲方(fang)(fang)人員違反陽光合作禁止(zhi)項的情況，甲方(fang)(fang)負有(you)保密義(yi)務，并應及時組織調(diao)查(cha)，將最終(zhong)調(diao)查(cha)結果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)方(fang)應確認理(li)解(jie)并(bing)接受(shou)本協(xie)(xie)議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)保證乙(yi)方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解(jie)并(bing)接受(shou)本協(xie)(xie)議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙方(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合作時不(bu)存(cun)在(zai)（且在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合作的過程中不(bu)得有）甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)離職(zhi)員(yuan)工(gong)直接(jie)或(huo)變(bian)相(xiang)持股(gu)或(huo)控制乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關聯單位，但公開(kai)市(shi)場股(gu)票投資不(bu)在(zai)前述(shu)限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應(ying)確保乙(yi)方人員嚴(yan)格遵守(shou)以下陽光(guang)合(he)作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)(yuan)提供任何(he)形(xing)式的回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行為公正(zheng)履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違法(fa)：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得接受甲方人(ren)員(yuan)要求配(pei)合或協助(zhu)進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸送在內違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)的請求；

（3）利(li)益(yi)沖突(tu)及其(qi)他披露：乙(yi)方在(zai)與甲方開展合(he)作(zuo)前，如出現以下任何情形(xing)之(zhi)一，須(xu)在(zai)投標(biao)前，主動(dong)以書面方式向甲方完整、如實(shi)披露相(xiang)關信息(xi)；若在(zai)與甲方合(he)作(zuo)過程中，出現以下任何情形(xing)之(zhi)一的，須(xu)在(zai)相(xiang)關情形(xing)發生后10天內，以書(shu)面(mian)方式(shi)向甲方完整、如實披(pi)露相關信(xin)息：

①甲方在職員工或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙(yi)方公司或(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或(huo)變(bian)相(xiang)持(chi)股(gu)(gu)（注(zhu)：公開市場(chang)股(gu)(gu)票投資(zi)(zi)不屬于(yu)乙(yi)方協(xie)議披露義務）、控制(zhi)、任職、兼職、借貸(dai)資(zi)(zi)金或(huo)獲取其(qi)它利(li)益(yi)的情況；

②甲(jia)方(fang)離(li)職員工或其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)公司或其關聯單(dan)位處直接或變(bian)相持股（注：公開市場股票投(tou)資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)協(xie)議披(pi)露義務）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實(shi)際業務控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名義參與甲(jia)方(fang)業務合作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標圍標：在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)業(ye)務范圍內，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工授意配合進行(xing)串(chuan)標或(huo)圍標等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作的請求；乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其他(ta)單位，在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)業(ye)務中進行(xing)串(chuan)標或(huo)圍標等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金(jin)往(wang)來：乙方（含關聯單(dan)位(wei)）或乙方人(ren)員(yuan)不得在(zai)任何情況下向甲(jia)方人(ren)員(yuan)或其親屬(shu)提(ti)供資(zi)金(jin)借貸。

4.乙方不得(de)為甲方工作人員(yuan)或其(qi)親(qin)屬裝(zhuang)修住(zhu)房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女工作安排及出(chu)國（境）、旅(lv)游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，有(you)責任向甲方(fang)披(pi)露(lu)乙方(fang)實際控制人信息，包括不限于(yu)姓名、身份證號(hao)碼等(deng)信息。

6.乙(yi)方(fang)有(you)責任接(jie)受甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議執行情況的監督，并對(dui)甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)有責(ze)任(ren)就甲方(fang)人員(yuan)或甲方(fang)業務合(he)作(zuo)單位人員(yuan)營私舞(wu)弊、弄虛作(zuo)假及(ji)其他違反陽光協議規定的(de)行為及(ji)時向(xiang)甲方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動(dong)舉(ju)報(bao)的(de)情形下，其參與的(de)上(shang)述行為將予(yu)以免責(ze)。甲方(fang)受理舉(ju)報(bao)的(de)常設部門(men)及(ji)聯系方(fang)式為：

舉報受理部門(men)：

甲(jia)方舉報郵(you)箱：

三、違(wei)約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反本協(xie)議約定，乙(yi)方(fang)除(chu)應向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成的(de)損失外(wai)，乙(yi)方(fang)還(huan)承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違約金(jin)，并(bing)對乙方相關責(ze)任人員進行(xing)處(chu)罰；甲(jia)方將(jiang)公開通報處(chu)理，并(bing)有(you)權解除(chu)原合(he)(he)同(tong)(tong)且無需承擔(dan)任何違約責(ze)任。如因(yin)乙方原因(yin)導致甲(jia)方解除(chu)原合(he)(he)同(tong)(tong)的，乙方應按(an)原合(he)(he)同(tong)(tong)與本合(he)(he)同(tong)(tong)約定承擔(dan)違約責(ze)任。且甲(jia)方有(you)權將(jiang)乙方列(lie)入(ru)供應商庫(ku)“黑名單”，不再與乙方開展任何合作。情節(jie)嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司(si)法機(ji)關追究責(ze)任人(ren)的刑事責(ze)任。

四、本協(xie)(xie)(xie)(xie)議一式陸份，甲(jia)方(fang)(fang)持肆份，乙方(fang)(fang)執貳份，自(zi)雙(shuang)方(fang)(fang)蓋(gai)章之日起生效；乙方(fang)(fang)為(wei)自(zi)然人的，本協(xie)(xie)(xie)(xie)議自(zi)甲(jia)方(fang)(fang)蓋(gai)章且乙方(fang)(fang)簽字(zi)之日起生效。本協(xie)(xie)(xie)(xie)議有效期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿或提(ti)前終止，則本協(xie)(xie)(xie)(xie)議亦(yi)同(tong)時(shi)終止。

（以下無(wu)正文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日          ;        _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確認(ren)書(shu)》

商鋪交付確認(ren)書(shu)

鑒于(yu)(yu)甲、乙(yi)雙方于(yu)(yu)就位于(yu)(yu)中國(guo)四(si)川省成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區青龍街(jie)道(dao)西林社區十、十一(yi)組天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城     號(hao)樓(lou)     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲(jia)方向乙方出租該商鋪。

茲(zi)確(que)認甲、乙(yi)雙(shuang)方根據《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》第(di)七(qi)條(tiao)的約定，于    年    月    日在該商鋪現(xian)場(chang)進(jin)行現(xian)場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪(pu)完全符合《天府國際(ji)動漫城租賃合同》及其附件約定的(de)交付(fu)標準(zhun)，乙(yi)方(fang)確認并同意(yi)接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交(jiao)付日水表讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣(qi)表讀數(shu)：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件5：天府(fu)國際動漫城商鋪合作方(fang)公(gong)開招(zhao)募評(ping)分細(xi)則