為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游(you)強(qiang)省(sheng)的決(jue)策部(bu)署(shu)，落實成(cheng)都市建設“世(shi)界文創名(ming)城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加快成(cheng)都動(dong)漫游(you)戲(xi)產(chan)業發(fa)展，四川旅投集團聯合(he)成(cheng)華區政(zheng)府共同投資打造天府國際動(dong)漫城(cheng)項目。

項目位于成都市成華區青(qing)龍街道，毗鄰(lin)成都動物園和(he)川西第(di)一(yi)禪林昭覺寺，距(ju)離(li)大(da)熊(xiong)貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方(fang)米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已(yi)于2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣(jun)工驗收，計劃(hua)2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司擬對天府國際(ji)動漫(man)城商業街(jie)區A1號(hao)樓1層13號(hao)商鋪合作方(fang)進(jin)行公開招(zhao)(zhao)募，通(tong)過綜合評議的方(fang)式確定(ding)合作方(fang)。現誠邀符合要求(qiu)的意向合作方(fang)參加本項目的公開招(zhao)(zhao)募，并將有關事項公告(gao)如下：

一(yi)、合作物業的基(ji)本情況及(ji)招募(mu)條(tiao)件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業(ye)名稱:天(tian)府國際動漫(man)城商(shang)業街區 A1號樓1層13號商鋪（詳見附件1：總(zong)平圖）；

2.地(di)理(li)位置:四川省成都市(shi)成華區荊泰二(er)路353號（詳見附件(jian)2：地(di)圖）；

3.物(wu)業建筑面積: 82.99 ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：動漫周邊零售(shou)。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區域(yu)、合(he)作(zuo)期(qi)限、競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金(jin)、合(he)作(zuo)方式、履(lv)約(yue)保證金(jin)見下表:

2. 其他(ta)條件(jian)

(1)支(zhi)付(fu)方式(shi)：季度支(zhi)付。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務合(he)作(zuo)及招募條件細節詳(xiang)詢：張先生、028-67598666

二(er)、招募(mu)方式

采(cai)取(qu)在四川旅投旅游創新(xin)開發有(you)限(xian)責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號(hao)公開發布招(zhao)募公告并以綜合(he)評議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)開招募(mu)信息(xi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號(hao)進行(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公示(shi)時間為(wei)2024年6月(yue)5日-2024年6月(yue)20日。綜(zong)合評議時(shi)間為(wei)2024年6月21日(ri)09:30。

(二)意(yi)向合作方需(xu)在2024年6月20日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件(jian)》中的(de)營(ying)業執照復印件(jian)、法定代(dai)(dai)表(biao)(biao)人(ren)身份證復印件(jian)、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與(yu)電話、法定代(dai)(dai)表(biao)(biao)人(ren)授(shou)權委托書（如有）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提供身份證復印件），項目(mu)方將根據(ju)意(yi)向合作方提交的《響應文件》中的相關資料進行資格審(shen)查，并以(yi)電話或郵件的形式通知符合(he)合(he)作資(zi)格(ge)的意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)在2024年6月(yue)20日17:00 前足額繳納競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證金，逾期視為自動放(fang)棄合作(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)需自行向(xiang)項目(mu)方(fang)取得競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證金的(de)收據。

競爭合作保(bao)證(zheng)金(jin)收款賬戶信息:

賬戶(hu)名稱：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有(you)限公司成都分行

(三(san))通過合(he)作(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金的意(yi)向合(he)作(zuo)方應于 2024年(nian)6月21日上午 09:30 前至綜合評(ping)議現場(chang)提(ti)供《響應文件》全套紙質資(zi)料(1 正本4 副(fu)本)（若為個人僅需要提交承租(zu)人身份證復印件、合作申(shen)請函及合作方案(an)）參加綜合(he)(he)評(ping)議。逾期(qi)送達(da)或未送達(da)指定地點的，視為(wei)自動放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方現(xian)場提供(gong)的《響應文件》與報名時提交的電子版(ban)材料(liao)不相符，則取(qu)消該意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合評議(yi)地點(dian):成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)天府國際動漫城展(zhan)示區(qu)

若因特殊原因綜合評(ping)議時間可能(neng)延(yan)后，最終時間以項目(mu)方(fang)另行(xing)通知(zhi)為準。

（四）評審組采取綜合評議(yi)的方式對所有意向合作方提交的相關材料(liao)進行綜合評議(yi)打分，符合我方(fang)招商(shang)方(fang)案要求且評議分(fen)高于70分的(de)意向合(he)作方(fang)，按(an)照價高者得的(de)方(fang)式，經漫話公司(si)決策后確認最終合作方(fang)；若只(zhi)有一家報名且滿足招募要求的參與競爭合(he)作(zuo)，同時綜合(he)評議分高(gao)于70分，由評審組確(que)(que)認為意(yi)向合作(zuo)方，經漫(man)話公司(si)決(jue)策(ce)后確(que)(que)認最終合作(zuo)方。

(五) 招募(mu)結果將在四川旅投旅游創新開發有(you)限責任公(gong)(gong)司(si)官網(wang)、天(tian)府國際動(dong)漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個(ge)工作日(ri)。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成功競得(de)后(hou)，由四(si)川(chuan)旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公司與競得(de)方(fang)簽訂合同。（合同主要條款(kuan)參考附件4：合同模板）

(七)未(wei)合作成功的意向合作方(fang)繳納的競爭合作保(bao)證金(jin)在招(zhao)租結果公示(shi)后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)作成功的(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)競爭(zheng)合(he)作保證金在租賃合(he)同簽(qian)訂后自(zi)動轉為(wei)履約保證金，若還(huan)有剩余(yu)即(ji)轉為(wei)預付租金。若合(he)作成功的(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)拒絕與(yu)項目(mu)方(fang)(fang)簽(qian)訂租賃合(he)同，則繳(jiao)納的(de)合(he)作保證金不予退還(huan)。

三、對意向承(cheng)租方的基(ji)本要求

符合(he)下列(lie)條(tiao)件，均可參加租賃(lin)投標(biao)。

競租人(ren)(ren)應為(wei)在(zai)中華(hua)人(ren)(ren)民共和國境(jing)內依法(fa)設(she)立的獨立法(fa)人(ren)(ren)或中國國籍且具有完全民事行(xing)為(wei)能(neng)力的自然人(ren)(ren)。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件(jian)2：地(di)理位置

附件 3:《響應文件》格式

   附(fu)件4：合同模板

附件5：天(tian)府國際動(dong)漫城商鋪合作方(fang)公開招募評分細則

四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發(fa)有限(xian)責任公司

2024年6月5日  

附件1：總(zong)平圖(tu)

店鋪位置：

附件2：地理位(wei)置

附(fu)件3：響應文件封面(mian)

天(tian)府國際(ji)動漫城（項目(mu)名稱(cheng)）

響(xiang)  應(ying)  文  件(jian)

合作(zuo)方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手(shou)印(yin)）

法定代(dai)表(biao)人或(huo)其委(wei)托代(dai)理人：          （簽(qian)字或蓋章(zhang)）

意(yi)向合(he)作物業：天府國際(ji)動漫(man)城商(shang)業街區A1號樓1層13號商(shang)鋪                  

年(nian)    月   日

一、營業執照(zhao)復印(yin)件(jian)、法定代表人身份(fen)證復印(yin)件(jian)、合作資(zi)格(ge)證明材料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個人合作方(fang)(fang)，可僅提供身(shen)份證復印件(jian)（加蓋(gai)手印）。

二、法定(ding)代(dai)表(biao)人授(shou)權委托書模板（個(ge)人無需提供）

法定(ding)代(dai)表人授權委(wei)托(tuo)書

本授權委托書聲明：我______(姓名)系(xi)______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱)的法定代表人(ren)，現授權委托______ （單(dan)位/部門）的       (姓名)為我(wo)公(gong)司代理(li)人，以本公(gong)司的名義參加______（項(xiang)(xiang)目名稱）的招(zhao)募(mu)活動。該(gai)代理人(ren)有(you)權(quan)在(zai)該(gai)項(xiang)(xiang)目的招(zhao)募(mu)活動中，以我(wo)單位的名義，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以及執行一切與(yu)此(ci)有(you)關的事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理人(ren)的上述行為，我(wo)與(yu)      （合(he)作(zuo)方）均(jun)予以認可。

代理人無轉委托(tuo)權，特此(ci)委托(tuo)。

代理(li)人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授(shou)權委托日(ri)期:      年      月      日(ri)

說明：后(hou)附委托代理人身份證(zheng)復印(yin)件（加蓋(gai)公章）。

三、合(he)作(zuo)申請函（請(qing)于(yu)綜合評(ping)議當日提(ti)供紙(zhi)質版材料(liao)，郵件(jian)電子響應文件(jian)不(bu)提(ti)供該份文件(jian)）

合作(zuo)申(shen)請(qing)函

四川旅(lv)投(tou)漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責任公司：

我(wo)方已仔細(xi)研究(jiu)了《天府國際動(dong)漫城商業(ye)街區招(zhao)募(mu)公告(gao)(gao)》的全部內容(rong)，在完(wan)全理解(jie)并嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)公告(gao)(gao)的各(ge)項(xiang)規定和要(yao)求的前(qian)提下，自愿參加本項(xiang)目招(zhao)募(mu)活動，本次合作的標(biao)的為(wei)：

1. 天(tian)府(fu)國際動漫城      A1號樓1層13號(hao)商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金(jin)：      個月租金標準。

7. 商(shang)物(wu)管費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我(wo)方申明(ming)：我(wo)方與項目(mu)方不(bu)存在利益關系。

經我方(fang)認真(zhen)核(he)查，所遞交的《響應文件》真(zhen)實可信(xin)，不(bu)存在弄虛(xu)作(zuo)假的行為(wei)。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效(xiao)期(qi)內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承(cheng)諾在(zai)收(shou)到成交確認書后，在成交確認書規(gui)定的期(qi)限(xian)內與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交(jiao)的報價函附錄屬于合(he)同文件的組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾(nuo)按照招募(mu)文件規定向(xiang)你方(fang)遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合同約(yue)定(ding)的(de)期限內完成(cheng)規定(ding)的(de)全部(bu)義務(wu)。

(5) 我方在此(ci)聲明：我方未處于財產被(bei)接管、凍結(jie)、破產狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入期(qi)內。

其他承諾：我(wo)方完全響應招募(mu)文件的要(yao)求(qiu)，接受(shou)招募(mu)文件中的合同條款(kuan)。

合作(zuo)方：                       公司（加蓋公(gong)章(zhang)）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作方案（請于綜合評議當日(ri)提(ti)供紙(zhi)質版(ban)材(cai)料，郵件電子響應文(wen)(wen)件不提(ti)供該(gai)份(fen)文(wen)(wen)件）

對照(zhao)招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項(xiang)目商務條件(jian)、規劃(hua)及打造方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合(he)作方案。

附(fu)件(jian)4：合同(tong)模(mo)板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際(ji)動(dong)漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有(you)限(xian)責任公(gong)司

統一社(she)會(hui)信用(yong)代(dai)碼：

法定代表人：

承(cheng)租人（以下(xia)簡稱乙方）：

統(tong)一社會(hui)信(xin)用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力(li)發展文(wen)旅經濟 加快(kuai)建(jian)設文(wen)化(hua)強省(sheng)旅游(you)強省(sheng)的意見》《建(jian)設西部文(wen)創行(xing)動(dong)計劃（2017-2022）》文(wen)件精神，為推動(dong)全省(sheng)全市動(dong)漫、視頻、電(dian)競、游戲產業及其他行業融合發展(zhan)，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區人民政府與四川(chuan)省(sheng)旅游投資集團有限(xian)責(ze)任公司選址(zhi)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區合作打造(zao)“天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)”項目及相關產業。

2.本(ben)合同甲(jia)方(fang)四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司(si)是依據(ju)前述背景所設立(li)的(de)獨(du)立(li)法人，系“天府國際動(dong)漫城”項目的投(tou)資(zi)主體、建設單(dan)位及(ji)業主單(dan)位。

3.為(wei)更快更優實現“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)”的產業(ye)、旅游、文(wen)創功能布局及(ji)屬(shu)性，甲方(fang)通過(guo)公開招募(mu)程序招募(mu)承(cheng)租(zu)人(ren)，乙方(fang)在甲方(fang)的招募過程中憑借其優勢中選成(cheng)為“天(tian)府國際動漫(man)城”商業部分承租方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平等的(de)基礎上，共同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同(tong)項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本合同(tong)項下(xia)的(de)出租人），是本(ben)項目的合法產權(quan)人(ren)；甲方的工商登(deng)記信息以(yi)企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照載明信息為準，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照的復印件詳見(jian)本(ben)合同【附件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方指入(ru)駐商(shang)家(jia)，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支付了相應費用后，有權獨立自主地利用承租的商(shang)鋪(pu)依法從(cong)事本合同約定(ding)范(fan)圍之內(nei)的商(shang)業零售(shou)經營或服務，即承租商鋪的單位(wei)或個人(ren)，乙方(fang)營業執照/身份(fen)證復(fu)印件詳見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指位于(yu)中國四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組的(de)“天府國際(ji)動漫(man)城”產業商(shang)業開發(fa)項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目(mu)中(zhong)的    號樓(lou)，除非特別說(shuo)明(ming)，本合同項下包括建筑、結構(gou)、裝飾裝修(xiu)、附屬設施設備、室外(wai)場地、樓頂屋面(mian)、廣(guang)場、停(ting)車場、綠化及休(xiu)閑區域、特定空(kong)(kong)間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)(kong)間、公共(gong)區域及空(kong)(kong)間。

“公共區域(yu)”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建(jian)筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個別商鋪(pu)單獨使(shi)用的區域(yu)(yu)除外），公共區域(yu)(yu)的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進(jin)行(xing)使(shi)用。

“商(shang)鋪”：指承(cheng)租人通過本合同向出租人承(cheng)租的商鋪(pu)及其附屬設施設備(bei)，以及與該商鋪毗連并(bing)由出(chu)租(zu)人同意提供給承租(zu)人專屬使(shi)用的場(chang)地區域及空(kong)間（如有(you)）。

“計(ji)租(zu)面積”：指本合(he)同項下商鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪(pu)的(de)實測建筑面(mian)積(ji)；基于(yu)建筑面(mian)積(ji)測量規(gui)范(fan)的(de)原因，計租(zu)面(mian)積(ji)并(bing)不精(jing)準等于(yu)乙(yi)方實際所(suo)能使用面(mian)積(ji)，乙(yi)方在此(ci)諒解該等差異，除另有約(yue)定外，乙方(fang)不得以(yi)(yi)面積存在差異為(wei)由向(xiang)甲方(fang)主張任(ren)何權(quan)利。除非特別說明，本合同(tong)項下(xia)任(ren)何以(yi)(yi)面積數據作為(wei)計算基數的款項，均以(yi)(yi)約(yue)定的計租(zu)面積為(wei)準。本合同(tong)項下(xia)計租(zu)面積詳見(jian)【附(fu)件三】第一條。

“本合同”：指本合同及(ji)其全(quan)部附件。除(chu)非(fei)特別說明，也包括(kuo)未來可能簽(qian)訂(ding)的任何修訂(ding)、變更(geng)或補充條(tiao)款(kuan)。附件及(ji)補充協議（如有）均為本合同的有效組成部分。

“履(lv)約保證金”：指由乙方向(xiang)甲方支付的用于保(bao)證乙方將全面履行(xing)本(ben)合(he)同約定義(yi)務(wu)(wu)及本(ben)合(he)同有關債務(wu)(wu)的款項；為免(mian)歧義(yi)，該履約保(bao)證金不是定金，也不被作為預付的租金，僅為乙方忠實履行(xing)本(ben)合(he)同所約定義(yi)務(wu)(wu)的保(bao)證。

“綜合管理費”：指(zhi)甲方(fang)為(wei)了維護項目正常運(yun)作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服(fu)(fu)務協議》，并(bing)依據《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服(fu)(fu)務協議》，向乙方(fang)提供的(de)綜合(he)管理服(fu)(fu)務而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用(yong)。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條約定(ding)的租賃期限。

“裝修(xiu)期(qi)”：指合(he)同第8.1條(tiao)約(yue)定的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿之(zhi)日(ri)。

“經營培育(yu)期”：指(zhi)根據甲方發布的(de)公(gong)開(kai)《招募文件》及乙方提交的(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂和履行本(ben)合同過程中沒有重(zhong)大違(wei)約(yue)的前(qian)提下，在計租期內給予乙(yi)方相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之(zhi)約定將商鋪交付(fu)乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有約定(ding)外，即(ji)裝(zhuang)修期(qi)屆(jie)滿(man)的次(ci)日。

“計租(zu)日”：指(zhi)本(ben)合同約定(ding)的開業日，也(ye)即租(zu)金(jin)的起租(zu)日。

二(er)．商(shang)鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪(pu)具體位置(zhi)詳見【附(fu)件四(si)】《商鋪位置示意圖》中(zhong)予以標注，該標注(zhu)只作(zuo)位置確(que)定及方(fang)(fang)便鑒別(bie)之(zhi)用。乙方(fang)(fang)已經明確(que)知(zhi)曉(xiao)該商鋪在項目(mu)內的準確(que)坐落位(wei)置(zhi)，并(bing)且確(que)定無誤。商鋪樓(lou)層布局及建筑設計(ji)戶型結構等信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附(fu)件三】第(di)四(si)條，租賃期限內(nei)未(wei)征得甲(jia)方書面(mian)同(tong)(tong)意以及按規定經有關部門審批而未(wei)核準前，乙方不(bu)得擅(shan)自改變本合同(tong)(tong)約定的規劃用途(tu)。使用用途(tu)、營業范圍（包含經營業(ye)態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第(di)四(si)條，乙方承諾僅(jin)在本合同【附件三】第四條確(que)定的使(shi)用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍內使用該商鋪。乙方如需改(gai)變本合同【附件三(san)】第四條確定的使用用途、營業(ye)范(fan)圍，必須(xu)事先經(jing)過(guo)甲(jia)方(fang)的(de)書面同意，并依法辦理必要的(de)政(zheng)府審(shen)批(pi)手續（如需）后(hou)方(fang)可改(gai)變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為(wei)該商(shang)鋪的(de)出租人有權與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)建(jian)立(li)租賃(lin)關系，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出示了該商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁(yong)有合(he)法出租權的(de)其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)(fang)對該等文件內容及有效性已(yi)(yi)確認無異議。

2.4 乙(yi)方在本(ben)合(he)同簽訂前，已經查(cha)閱了中國建筑(zhu)西南(nan)設計研(yan)究院有限公(gong)司(si)出具的建筑(zhu)施工(gong)圖紙(zhi)并予以認可。同(tong)時(shi)，甲方(fang)已經如實向乙方(fang)披露本合同(tong)簽訂時(shi)商(shang)鋪所在建筑樓(lou)棟的建設產權(quan)辦理(li)等所有相關(guan)情況，包括(kuo)但不限(xian)于商鋪所(suo)在建筑(zhu)樓棟及(ji)國有建設用地(di)使用權(quan)【已】設置抵押，商鋪暫未取得(de)《不動產權證書》，甲方將在該商鋪(pu)的(de)《不(bu)動產(chan)權證書》取得之后(hou)供乙(yi)方查閱，移交復印(yin)件，乙(yi)方對此(ci)已(yi)充分(fen)知(zhi)曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因(yin)此(ci)要求(qiu)甲方賠償。

2.5乙方同意并接受(shou)，甲方有(you)權依(yi)其單獨決定（而無(wu)需乙方同意）將包括該商(shang)鋪在(zai)內的(de)項(xiang)目的全部(bu)或(huo)部(bu)分進行(xing)抵(di)押，但屆時，甲方應當向抵(di)押權人如(ru)實披露本商鋪出租在(zai)先(xian)。未來如(ru)設(she)有抵押，則(ze)具體抵押信息以在(zai)政(zheng)府房屋管(guan)理部門登記的(de)為(wei)準。甲方承諾該等抵押（如(ru)有）不會影響(xiang)本合同的(de)正常履行，且本合同的(de)內(nei)容必(bi)然獲(huo)得(de)抵押權人的(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商(shang)鋪計租面積詳(xiang)見【附件三】第(di)一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約(yue)定的計租(zu)面(mian)積為商鋪(pu)的(de)建筑面(mian)積，以(yi)房屋實測建筑面(mian)積報告記載的為(wei)準。如本合同3.1條約定(ding)的面(mian)積(ji)與房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)記載的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)存在差(cha)異的，則雙方認可(ke)，應以房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)作為本(ben)合同(tong)約定(ding)的計(ji)租面(mian)積(ji)。

房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面積報告出具后(hou)，甲方在(zai)【7】日內向乙方提供。乙方若對計租(zu)面積（即：房屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告載明的建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)）有異(yi)議的(de)，應在甲方向乙方提(ti)交房屋(wu)實(shi)測建筑面積報告后3日內(nei)提(ti)出(chu)。雙(shuang)方未能在乙方提(ti)出(chu)異議(yi)后(hou)5日(ri)內就計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積誤(wu)差達成一(yi)致的，則(ze)雙(shuang)方共同委托有資質的第(di)三方測(ce)繪機構對計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積進行最終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方先行支(zhi)付。若(ruo)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積的誤(wu)差值超過±3%（不含本(ben)數(shu)），則該商鋪(pu)的(de)計租面積以第三(san)方測繪機(ji)構(gou)的(de)實測結(jie)果為準，且第三(san)方測繪機(ji)構(gou)的(de)服務費用全(quan)部由(you)甲方承擔；否則，該商鋪的(de)(de)計租面(mian)積(ji)不(bu)做調整(zheng)且第三方(fang)測繪機構的(de)(de)服務費用全部(bu)由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。為免(mian)歧義，計租面(mian)積(ji)誤差的(de)(de)調整(zheng)，不(bu)影響(xiang)該(gai)商鋪的交付和裝修期的計算。若乙方(fang)未在上述時(shi)間內書(shu)面提出異議(yi)(yi)的，則視為乙方(fang)對計租面積無異議(yi)(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期(qi)限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開始起算，商鋪的(de)租賃期(qi)限將由(you)“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組成。如交付日按本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)調整的，租(zu)賃期限的起(qi)止日亦相應調整。除本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約定(ding)外(wai)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合(he)同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權(quan)給予方式(shi)

乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)(de)經營(ying)(ying)培育期，是甲方(fang)(fang)在(zai)計租期內給予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)一種附條件(jian)優惠(hui)，是指經營(ying)(ying)培育期內乙(yi)方(fang)(fang)僅需支(zhi)付綜合(he)管理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用(yong)(yong)、廣告營(ying)(ying)銷(xiao)及公共(gong)區域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》等相關文件(jian)中約定的(de)(de)(de)其他(ta)費用(yong)(yong)的(de)(de)(de)權(quan)益。但雙方(fang)(fang)將按(an)照(zhao)【附件(jian)三】第五(wu)條的約定，對乙方享有的經營培育期權益(yi)，在分攤期間(jian)(jian)進(jin)行平(ping)均(jun)分攤并實(shi)現，乙方需在分攤期間(jian)(jian)內，按(an)照權益(yi)平(ping)均(jun)分攤后的租金(jin)標(biao)準向(xiang)甲方支付(fu)租金(jin)及(ji)其(qi)他相關(guan)費(fei)用。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權喪(sang)失的特別約定

雙方確認，甲方提供的經營培育期是基于(yu)乙方(fang)在簽訂和履(lv)行(xing)本(ben)合同過程(cheng)中沒(mei)有重大違約(yue)的(de)前提下給予乙方(fang)的(de)優惠(hui)。如因乙方(fang)違約導致(zhi)合同解除的(de)，則乙方(fang)喪失本合同約定的(de)所有(you)經營培育期(qi)優惠。該(gai)種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)指本合同約(yue)定的經營培育期總月(yue)數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合(he)同終止(zhi)時尚(shang)未(wei)履行(xing)的計租期剩余月(yue)數（不足一(yi)(yi)月(yue)的按一(yi)(yi)月(yue)計算(suan)）；“Y”是(shi)指為(wei)約定計租期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)希(xi)望續租的，乙(yi)方(fang)應當不遲于租賃期限屆滿(man)前3個月以(yi)(yi)前(qian)以(yi)(yi)書面形(xing)式向甲方(fang)(fang)申請(qing)續租，具體續約(yue)事宜由甲乙雙方(fang)(fang)另行協商，在依據屆時(shi)國資管(guan)理(li)的相(xiang)關程序(xu)規(gui)定進(jin)行決(jue)策后，如乙(yi)方在(zai)本合同項下不存(cun)在(zai)重大(da)違約，則乙方在同(tong)等條件下(xia)具有優先續租的權利。如(ru)租賃期限(xian)屆滿時雙方(fang)仍未能簽訂續租合同(tong)，則乙(yi)方(fang)優先續租權喪失，本合(he)同在租賃期限屆(jie)滿(man)時自動終止(zhi)。

五．租金(jin)、其他費用(yong)及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的計算(suan)方式為：月(yue)度租(zu)金(jin)單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三(san)】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付(fu)周期詳見【附件三】第五(wu)條。乙方應在每一支付周(zhou)期租金起(qi)算前15日預付給甲方下個支(zhi)付(fu)周(zhou)期對應(ying)的租(zu)金。如最后一次租金對(dui)應期間不滿一個(ge)完(wan)整支付周期的，則其中完(wan)整自然月(yue)的部(bu)分按月(yue)租(zu)金金額收(shou)取、不(bu)滿(man)一個完整自然(ran)月的部分(fen)按實際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》，綜(zong)合管(guan)理費(fei)的收(shou)費(fei)標準、支付方(fang)式(shi)等以雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合(he)同、《天府國(guo)際動漫城商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相(xiang)關文件(jian)中關于費(fei)用的(de)收費(fei)標準、計費(fei)方式等約定或規(gui)定，自行(xing)繳納租賃期限內與本合同履行(xing)有關的(de)各項費(fei)用，包括但不限于能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費、裝修管理費、裝修押(ya)金等費用。

5.4 本合(he)同項(xiang)下，乙方應(ying)向甲(jia)方支付的租(zu)金，應由乙方(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)(zhang)(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份(fen)有限公司成(cheng)都分行                            

除租(zu)金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)履約保(bao)證金、綜合管(guan)理(li)費、能耗(hao)費用、垃圾清運費等其他所有費用，應(ying)由乙(yi)方(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股(gu)份有限(xian)公司成都分行(xing)營業(ye)部

5.5 甲方將在收訖每(mei)期費用(yong)之后(hou)，應在接到乙方(fang)的開票通(tong)知(zhi)之后(hou)的七個工作日(ri)內向乙方(fang)開具與(yu)已(yi)付款金額(e)相應的增值稅發票。乙方開票信(xin)息詳見【附件三】第七條。

5.6本合(he)同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等所有費用均為(wei)含增(zeng)值稅金額，稅率按國家相(xiang)關(guan)標準執行。如(ru)因國家相關(guan)法律、法規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅稅率提高的(de)，增加部(bu)分的(de)稅金由乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付(fu)或補繳(jiao)按本合同及相關協議、規(gui)定等應交納的任(ren)何(he)費用，包括但不限(xian)于(yu)租(zu)金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期一(yi)日，乙(yi)方應(ying)按照應(ying)付(fu)而(er)未付(fu)款額的萬分之五(wu)承擔(dan)違約金(jin)直至(zhi)付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任一期的(de)費用超(chao)過30日以上，違(wei)約(yue)金標準自逾期第(di)31日起(qi)提高(gao)到(dao)千分之(zhi)一(yi)每天，且甲(jia)方(fang)有權(quan)提前解(jie)除本合(he)同(tong)并追(zhui)究乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費(fei)用而引起(qi)的所(suo)有費用和開支(zhi)（包括但不限于訴(su)訟費、仲(zhong)裁費、律師費等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如(ru)乙(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)，除本合同已有(you)約(yue)定(ding)的違約(yue)責任外，甲方(fang)或(huo)管(guan)理者(zhe)將(jiang)有(you)權采取一些(xie)補充措(cuo)(cuo)施以促(cu)使乙(yi)方(fang)盡快付(fu)清欠款，避免(mian)損失擴大。該等(deng)措(cuo)(cuo)施包括(kuo)了向(xiang)乙(yi)方(fang)負責人、管(guan)理人員(yuan)提出催(cui)費(fei)(fei)警告、在項目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)方(fang)出具律師函、暫停電(dian)力供(gong)應、暫停供(gong)水、要(yao)求乙(yi)方(fang)人員(yuan)暫停使用(yong)(yong)商(shang)鋪等(deng)非暴(bao)力沖突的方(fang)式(shi)。因該等(deng)措(cuo)(cuo)施給乙(yi)方(fang)造(zao)成(cheng)損失或(huo)不便，甲方(fang)和(he)管(guan)理者(zhe)均將(jiang)免(mian)責。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳見(jian)【附件三(san)】第六條，乙方應當在本合(he)同(tong)簽訂之(zhi)日起7個工作日內向甲方繳納全部履約(yue)保(bao)證金(jin)。

6.2 上述履約保證(zheng)金系乙(yi)方(fang)為(wei)保證(zheng)履行本(ben)合同約(yue)定(ding)之(zhi)各項義(yi)務和責任(ren)而交付(fu)甲(jia)方(fang)，履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)不是預付(fu)的(de)租(zu)金(jin)(jin)，僅作為乙方(fang)忠(zhong)實履行所約定義務的(de)保(bao)證。乙方(fang)逾期支付(fu)本合(he)同項下租(zu)金(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾(ji)清運費及其他(ta)本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)應(ying)(ying)付費用，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)履行(xing)本(ben)(ben)合同(tong)過程(cheng)中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何損失(shi)賠(pei)償(chang)金，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)(ben)合同(tong)應(ying)(ying)承擔之(zhi)(zhi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，或(huo)(huo)其他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)項下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)(huo)法定(ding)債務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務(wu)直接于(yu)履約(yue)(yue)(yue)保證金中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時(shi)或(huo)(huo)之(zhi)(zhi)后的(de)任(ren)何時(shi)間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保證金抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨(du)決定(ding)扣(kou)除(chu)費用的(de)先(xian)后順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不(bu)持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項權(quan)利并不(bu)排除(chu)其主張該項債權(quan)的(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追(zhui)究的(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應當在接到通知后(hou)7日內進行補(bu)足；若履約保證金被(bei)劃扣超過總額的20%以上且要求乙方(fang)(fang)補(bu)足(zu)后乙方(fang)(fang)拒(ju)絕補(bu)足(zu)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除本合同(tong)并(bing)要求乙方承擔(dan)第14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或補繳(jiao)履(lv)約保(bao)證(zheng)金的，每逾期一(yi)日，乙方按照欠(qian)繳履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分之五的標準承擔違約(yue)(yue)金(jin)(jin)，若逾期支付或補(bu)繳超過(guo)30日以(yi)上，違約金標準(zhun)自逾期(qi)第31日起提高到千分之一每天。履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)全額支付(fu)或補足之前，甲方(fang)有權拒絕(jue)履(lv)行本合同(tong)項(xiang)下任何承諾(nuo)，逾(yu)期超過30天以上，甲(jia)方有權直接解除合同并另(ling)行出租(zu)、使(shi)用該商(shang)鋪(pu)，乙方應(ying)承(cheng)擔第(di)14.3款約(yue)定(ding)的責任(ren)。

6.5本合同(tong)存續期(qi)間(jian)，乙方(fang)不得以任何理(li)由要求甲(jia)方(fang)從(cong)其(qi)(qi)繳納(na)的(de)履約(yue)保證金(jin)或合同(tong)約(yue)定的(de)其(qi)(qi)他保證金(jin)、押金(jin)（如(ru)有）中抵扣其(qi)(qi)必須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納(na)的(de)租金(jin)和其(qi)(qi)它(ta)款(kuan)項。

6.6 除雙方(fang)另有約定外，待本合(he)同終止且滿足下(xia)列全部條件后30個工(gong)作(zuo)日(ri)內(nei)，甲方將向(xiang)乙方無息退還乙方實際已經支付的(de)履約保證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方(fang)按(an)本合同第十三(san)條約定的(de)標準將(jiang)商鋪交還甲(jia)方；

2）乙(yi)方已經(jing)結清了(le)搬離日（含(han)當日）之前租金、綜合(he)管理費、能耗費用(yong)等全部費用，付清了本合同(tong)終(zhong)止前已(yi)經產生的各項違約金(jin)及(ji)賠償金(jin)；

3）完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的(de)營業執照(zhao)及其他(ta)全部證(zheng)照(zhao)；

4）乙(yi)方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開具(ju)的履約(yue)保證金收據的原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪交(jiao)還(huan)其他手續已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)(qi)于本合同(tong)項下應履(lv)行的其(qi)(qi)他義務全部履(lv)行完畢；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃于交付(fu)日達到本合同(tong)約(yue)定的交付標準。甲方將(jiang)根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標(biao)準(zhun)詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付(fu)日(ri)的遲延(yan)

如商鋪(pu)需要(yao)延遲交付的，則(ze)甲方應當(dang)在(zai)交付日前向乙方發出通(tong)知(zhi)并另說明(ming)交付商鋪(pu)的預計時間。

就本款所述的延(yan)遲交(jiao)付，如未超(chao)過120日(ri)以(yi)內(nei)，屬于雙方(fang)均可接受的合理調整，甲方(fang)免(mian)責。但如因本(ben)款(kuan)所述原因導致商鋪延遲交付(fu)超過120日的(de)(de)，雙方(fang)均有(you)權(quan)解除(chu)本合同，甲方(fang)無息(xi)退還乙方(fang)已經實際支付到(dao)賬的(de)(de)租金、履約保證金等費用，雙方(fang)互不承(cheng)擔違約或賠償(chang)的(de)(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約定，合(he)同7.1條載(zai)明(ming)的交付日(ri)即(ji)為交付商鋪的(de)日期，除(chu)非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房，否則(ze)，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)付事宜向(xiang)乙方(fang)發出(chu)通知。乙方(fang)應按時前往(wang)甲方(fang)處辦理(li)交(jiao)付手續，乙方(fang)未到(dao)場(chang)辦理(li)交(jiao)付手續或(huo)雖到(dao)場(chang)收房(fang)但(dan)無正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付手(shou)續，交(jiao)付日即視(shi)為乙(yi)方確認甲(jia)方已合格(ge)交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應(ying)根據合(he)同(tong)約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪符合合同(tong)附件【五】交付標準的，乙(yi)方應接收(shou)商鋪并(bing)與甲方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙(yi)方簽署《商鋪交付確認書》之日，視(shi)為(wei)甲方已完(wan)成本合同約定的商鋪(pu)交付義務（視為交付的情況除(chu)外），裝修期(qi)開始起算(suan)，乙方(fang)應(ying)根據本合同約定使用該商(shang)鋪(pu)并支付相應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收(shou)時認(ren)為商鋪有不(bu)符(fu)合約定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，針對不(bu)符(fu)合交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗(yan)收(shou)當日書面向甲方(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)由甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日當日以書面形式共(gong)同(tong)確認(ren)整(zheng)改(gai)內容，甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)確認(ren)的(de)(de)整(zheng)改(gai)內容及時整(zheng)改(gai)直至符(fu)合本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，整(zheng)改(gai)工作可以和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修工程(cheng)同(tong)步進行。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)問題(ti)均應在(zai)本合同(tong)附件【五】約定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)范圍內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)確、合理，并(bing)符(fu)合中國現(xian)行的(de)(de)相(xiang)關施工技術規(gui)范，且對甲方(fang)(fang)(fang)而言具(ju)備可行性；否(fou)則，視為該(gai)等問題(ti)不(bu)存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收(shou)房的(de)違約責(ze)任：乙方(fang)未于本合同(tong)約定前來辦(ban)理或(huo)者雖到場收(shou)房無正當理由拒絕辦(ban)理(li)交付(fu)手續(xu)的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付(fu)日起(qi)應(ying)按(an)本合同支付(fu)相應(ying)費用（如有）外，每(mei)逾期一日，甲方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求乙方(fang)(fang)按(an)照(zhao)【附(fu)件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過30日(ri)以上(shang)的(de)，將(jiang)視為乙方根本違(wei)約(yue)，甲方有權解除合同并根據合同約(yue)定追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時間因非甲方的過錯推遲（如乙方逾期收房等），則裝(zhuang)修(xiu)期(qi)實際享有的天數相應減少，原定計(ji)租期(qi)起算日(ri)不會推遲，而甲方無須給予順延(yan)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)或(huo)其他任何(he)形(xing)式的補償。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備了法(fa)定可(ke)使(shi)用條件的情況下，如果乙方(fang)需(xu)要(yao)提前進(jin)場(chang)裝修(xiu)，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自裝修(xiu)進(jin)場之日視(shi)為商鋪已經(jing)交付，租(zu)賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同(tong)附(fu)件【五】約定交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔整改責任(ren)），雙方應在裝修進場(chang)當(dang)日簽署(shu)《商鋪交付確認書(shu)》；2）裝(zhuang)修期計算自進(jin)場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪(pu)并(bing)承(cheng)擔整改責任外(wai)，乙方不(bu)得以(yi)商鋪交付不符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲方(fang)提出索賠或主張(zhang)任何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)將配(pei)合施工(gong)單(dan)位和管理者(zhe)，做好安全防護(hu)并自行承擔(dan)安全責(ze)任(ren)(ren)；如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理問(wen)題，導致甲(jia)方(fang)、施工(gong)單(dan)位被處罰等法律責(ze)任(ren)(ren)由乙(yi)方(fang)負責(ze)承擔(dan)，情(qing)況嚴(yan)重的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除合同并要求乙(yi)方(fang)承擔(dan)相應的違約責(ze)任(ren)(ren)。

八(ba)．商鋪(pu)的裝修

8.1裝修(xiu)期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方(fang)需(xu)承擔商鋪內發生的(de)裝(zhuang)修(xiu)管理(li)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)而(er)產生的(de)政府(fu)稅費(fei)(fei)及其(qi)他費(fei)(fei)用（如(ru)水、電、燃(ran)氣(qi)等能耗費用等），由乙方按《商業物業綜(zong)合管理服務協(xie)議(yi)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊(ce)》等相關約定向甲(jia)方交納。

8.3乙方對(dui)該(gai)商鋪進行(xing)內部裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均(jun)統稱為“裝修”，包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方制定或不時修(xiu)改的《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)制(zhi)度規定(ding)，并服從(cong)甲方的管(guan)理。在此期間(jian)，如遇甲方交叉施工或其(qi)他相關工作(zuo)，乙方均應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設備或改(gai)建（包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案和(he)裝修進度計劃必(bi)須在(zai)交付日前15日報(bao)甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)核（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙(yi)方(fang)提交的會審(shen)(shen)材(cai)料后(hou)7個工作日內給予(yu)書面回(hui)復意(yi)見），并由乙方自行向政(zheng)府有關部門(men)提(ti)交報批文件，取得(de)政(zheng)府部門(men)的批準(zhun)、執(zhi)照或許可證并取得(de)二次消防驗收(shou)合格證，經甲方(fang)(fang)及(ji)政(zheng)府(fu)有關部門批準(zhun)后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因(yin)向政(zheng)府(fu)主管部門報批而引起的一切費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批準后的裝修設計方(fang)案和裝(zhuang)修進度計劃如(ru)有調(diao)整(zheng)必(bi)須(xu)再次報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審批或(huo)審查(cha)(cha)乙(yi)方(fang)(fang)的各種報告、文(wen)件、方(fang)(fang)案、資料、申請等不(bu)會在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的義務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)時，也不(bu)會在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)下的義務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無論(lun)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否審批或(huo)審查(cha)(cha)乙(yi)方(fang)(fang)就本(ben)條(tiao)項(xiang)下對商(shang)鋪作出的任何(he)修建、或安(an)裝任何(he)附屬(shu)物(wu)、裝置(zhi)、附加物(wu)，因乙(yi)方在本合(he)同項下對商鋪所做的任何(he)修建、改建或添加行為所導致(zhi)的所有(you)法律(lv)后(hou)果(guo)，皆應由(you)乙方(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如乙方(fang)(fang)對該商鋪做出(chu)任(ren)(ren)何修(xiu)建，或(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)何附屬物、裝置、附加(jia)物，即使該等裝修(xiu)、改建或(huo)(huo)安裝已(yi)得到(dao)甲方(fang)的同(tong)意，甲方(fang)仍可以要求乙方(fang)在(zai)合同(tong)終(zhong)止或(huo)(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附(fu)屬物、裝置及(ji)附(fu)加(jia)物或其(qi)任何部(bu)分并承擔(dan)因(yin)此(ci)而產(chan)生的一切費(fei)用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)通(tong)過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使(shi)停工整頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)(gai)(gai)，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期(qi)(qi)整改(gai)(gai)(gai)(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定期(qi)(qi)限(xian)內完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)(gai)(gai)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)進行(xing)(xing)整改(gai)(gai)(gai)(gai)，由(you)此(ci)產生的(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押金、履約保證金中(zhong)予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)行(xing)(xing)為包括但(dan)不限(xian)于(yu)：

  a. 破(po)壞房屋(wu)結構、外墻與(yu)屋(wu)面(mian)防(fang)水

  b. 裝修(xiu)期間(jian)使用空(kong)調

c. 未(wei)經甲(jia)方書(shu)面(mian)同意擅自拆改、破壞商鋪的(de)消(xiao)防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或各種管道系統(tong)；

  d. 使(shi)用有(you)毒(du)有(you)害的不(bu)合格裝修裝飾材料(liao)或設備(bei)；

  e. 未(wei)經(jing)甲方書面(mian)同意，對商鋪(pu)的外(wai)立(li)面(mian)、室外(wai)場地(di)和其他(ta)公共(gong)區域、公共(gong)設(she)施進行裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯(fan)相(xiang)鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間內進場(chang)裝修；

  h.未提(ti)交裝修設計方案和裝修進(jin)度計劃至甲方審核即進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)，或(huo)未按照甲方(fang)審批(pi)通過的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案、裝修(xiu)進(jin)(jin)度(du)計劃進(jin)(jin)行裝修(xiu)的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在(zai)進(jin)行(xing)室(shi)內的裝修時(shi)需要根據(ju)商鋪(pu)的實際使用(yong)情況調整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位置的，除取得甲(jia)方書(shu)面批準(zhun)手續外，還必(bi)須取得消防部門(men)的審批，并不得妨害(hai)商鋪整(zheng)體(ti)的消防系(xi)統聯動。

8.8若(ruo)因僅(jin)可歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導(dao)致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修期內未能完(wan)成裝(zhuang)(zhuang)修的，乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修期應相應的予以(yi)延長。除(chu)本合(he)同(tong)另有特別明確約定或(huo)各方(fang)(fang)達成書面(mian)一致(zhi)外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)修期不因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)或裝修施工單位的過(guo)錯(cuo)導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或其他(ta)(ta)客(ke)戶、商戶之損(sun)失，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)全額(e)賠償（包括但不限于對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)、其他(ta)(ta)商戶及第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經營(ying)。如因(yin)此(ci)導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應免(mian)收乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期間(jian)的(de)租金；除此(ci)之外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他(ta)違約(yue)及賠(pei)償責任。

8.11乙方在租賃期限(xian)內對商鋪(pu)進(jin)行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改建的，必須首先取(qu)得甲方書面同意和政府相關部門(men)的許可（如需要(yao)），并依(yi)本合(he)(he)同相關約定(ding)在不影響項目及(ji)其(qi)他承租人正常經營的情況下進(jin)行，在此裝修期間乙方須按本合(he)(he)同約定(ding)支付租金及(ji)綜合(he)(he)管(guan)理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙方應在本合同約定的開(kai)業日開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營業時(shi)間持續正常對(dui)外營業，開業日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方(fang)應自開業日起向(xiang)甲方(fang)繳納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙方(fang)應于約定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除(chu)乙方應(ying)正常支付(fu)租(zu)金外，甲(jia)方還有(you)權要求乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲方累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙方按本(ben)合同約(yue)定條(tiao)件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已(yi)經完(wan)成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)條件(jian)的，乙方(fang)(fang)可(ke)以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書面申請(qing)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目(mu)的整體(ti)運營安排的，由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙方(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》之日，視為乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計(ji)租日及(ji)計(ji)租期(qi)、經營培育期(qi)起止日等將(jiang)根據實際(ji)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方應于該商鋪開業前自(zi)行向政府有關部門申請辦(ban)理該商鋪(pu)經營本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)事項所(suo)必需的證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所(suo)有相(xiang)(xiang)關(guan)費用均由乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)提(ti)(ti)供合法及(ji)(ji)力(li)所(suo)能及(ji)(ji)的協助。辦理完成(cheng)后，乙(yi)方(fang)應將(jiang)相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復印件加蓋(gai)公(gong)章后提(ti)(ti)交甲(jia)方(fang)備案(an)（在不影響乙(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)第2.2條項下(xia)義務的前提下(xia)，如(ru)(ru)在租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何(he)變(bian)(bian)更的，則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)應在取(qu)得變(bian)(bian)更后(hou)的文件后(hou)的兩個工(gong)作日內(nei)將相(xiang)關加蓋公章的復(fu)印件提交甲方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還應嚴格按(an)(an)照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)規定的內(nei)容(rong)開展經(jing)營活(huo)(huo)動。如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未按(an)(an)要求取(qu)得經(jing)營活(huo)(huo)動所(suo)必(bi)要的執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者(zhe)租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效(xiao)/吊(diao)銷/注銷的，甲方有權禁止該商(shang)鋪開業(ye)/營業、要(yao)求乙(yi)方限期(qi)整改或采取(qu)補救措施，在此情況下乙(yi)方仍應按本(ben)合同約定支付該商(shang)鋪的(de)租金、綜合管理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因此遭受任何處罰和/或(huo)追(zhui)索的，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方(fang)(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)(fang)未能于開業日按本合同約(yue)定(ding)開業的，裝修期相應延長，除此(ci)以(yi)外各方(fang)(fang)互不負(fu)其他責任。即使(shi)有前述約(yue)定(ding)，乙方(fang)(fang)必須在該(gai)商鋪(pu)裝修完畢并取得開業經營所需全(quan)部必要證照之日(ri)起15日內開業，否則仍(reng)構成(cheng)逾期開業。

十．商(shang)鋪的(de)維修與保(bao)養(yang)

10.1 租(zu)賃(lin)期限(xian)內，甲方對該商鋪的維修義務僅限于(yu)非因(yin)(yin)乙(yi)方（包含(han)乙(yi)方顧(gu)客、員工、代理人(ren)、供應商、承包商等）的原因(yin)(yin)而導致(zhi)的本合同附件【五】所列之該商鋪及附屬(shu)設施、設備的損壞或毀損（包括(kuo)乙方(fang)(fang)正常(chang)合理使用的情況下導(dao)致(zhi)的損耗或損壞等）。如非乙方(fang)(fang)原因(yin)，該商鋪內由甲方提供(gong)的設施設備及(ji)該商鋪(pu)的內部結構出現(xian)或發生妨(fang)礙安全、正常使(shi)用的損(sun)壞或故障時(shi)，乙(yi)方應及(ji)時(shi)通(tong)(tong)知(zhi)甲方，并(bing)采取(qu)有效措施防(fang)止損(sun)失擴大。甲方應在接到乙(yi)方通(tong)(tong)知(zhi)起(qi)7日內(nei)開始進行維修。甲方(fang)(fang)未在前述期(qi)限(xian)內(nei)維修的，甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使(shi)用并愛護商(shang)鋪內(nei)部的各項設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)地(di)板(ban)、墻面、所有店面、門窗、電氣(qi)設(she)施(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)、線纜和管(guan)道等。因(yin)乙方使(shi)用(yong)不(bu)當或不(bu)合理(li)使(shi)用(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及(ji)其內(nei)部設(she)施設(she)備出現損壞或(huo)發(fa)生(sheng)故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)及(ji)(ji)易耗品等，由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)(she)(she)的(de)設(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)進行(xing)符(fu)合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護(hu)及(ji)(ji)維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下列行為和(he)事件引起的(de)損失和(he)損害(hai)，必須由乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠償。該等賠償包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)(yu)任(ren)何修(xiu)理(li)、維修(xiu)費用(yong)(yong)，以及任(ren)何其他(ta)人系因(yin)下述情形(xing)向甲方(fang)索(suo)賠或主張其權益而導(dao)致甲方(fang)支(zhi)(zhi)出的任(ren)何款項，和(he)甲方(fang)因(yin)向乙方(fang)索(suo)賠所發生的一切開支(zhi)(zhi)和(he)費用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)(yu)訴訟(song)費用(yong)(yong)、仲(zhong)裁(cai)費用(yong)(yong)、公(gong)證(zheng)費、律師(shi)費等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線(xian)以及燃(ran)氣(qi)、空調、電(dian)梯等設(she)施設(she)備故障(zhang)、失(shi)修、危險（除甲方過錯導致外）而(er)導致甲方或任(ren)何(he)第三方任(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)(fang)原因(yin)而(er)導致該(gai)商(shang)鋪水(shui)管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作而(er)造成甲方(fang)(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致(zhi)火、煙霧在(zai)該商鋪(pu)內擴散或任何(he)來(lai)源的水（包括風暴或雨(yu)水）在(zai)該商鋪(pu)或其任何(he)部(bu)分泄漏或滿泄而(er)造成(cheng)甲方或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國家相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)原(yuan)因(yin)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或財產損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部(bu)的(de)賠償責任(ren)（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪營(ying)業(ye)后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題(ti)或因(yin)使用(yong)造(zao)成相(xiang)(xiang)關問題(ti)（包括但(dan)不限于(yu)漏(lou)水、管路堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕(shan)，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂(ding)的關(guan)于該(gai)商鋪的日常(chang)使用及修繕(shan)的其他相關(guan)規定。

十一(yi)．商鋪(pu)的使(shi)用及乙(yi)方責任

11.1 乙(yi)方應當保證(zheng)租賃期限內遵守甲方的業態要求(qiu)，若需要調整營(ying)業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至少提(ti)前(qian)15個工(gong)作(zuo)日報甲(jia)(jia)方(fang)征得其同(tong)意(yi)；乙方(fang)違反本(ben)款(kuan)約定的，甲(jia)(jia)方(fang)有權解除本(ben)合同(tong)，且乙方(fang)應(ying)按照第(di)14.3款約(yue)定承擔責(ze)任。

11.2 除非(fei)本(ben)合(he)同(tong)另有約定，未經本(ben)合(he)同(tong)許可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)書(shu)面批準(zhun)，乙(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)任何形式（包括但不限于轉租、分(fen)租、共(gong)用、委任、由第三人(ren)承(cheng)包該(gai)(gai)商鋪(pu)業務(wu)或(huo)(huo)特許第三方(fang)(fang)經營(ying)或(huo)(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第三方(fang)(fang)使(shi)用、經營(ying)或(huo)(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不得將本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)權利(li)義務(wu)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給第三方(fang)(fang)，否則，將被視為乙方根本(ben)性(xing)違約，甲(jia)(jia)方有權解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙方將承擔相應違約責任外，甲(jia)(jia)方和管理者(zhe)有權禁止第三方進入及使用商鋪，由此導(dao)致的第三方異議由乙方出(chu)面解決及承擔后果；無(wu)論是否獲得了甲(jia)方的同意，乙方都應(ying)與(yu)實際使用(yong)人承擔連帶責任，乙方與(yu)實際使用(yong)人之間糾(jiu)紛(fen)、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)方無(wu)關。

11.3 乙方保證(zheng)商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的(de)安全、合(he)理(li)擺放。定期檢(jian)查并清(qing)理(li)相關設(she)施、設(she)備(bei)，確(que)保管道暢通(tong)無(wu)阻、窗(chuang)明幾凈、衛(wei)生整潔，保障良好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方必(bi)須(xu)依法(fa)以符合通常商業慣例的方式從事經(jing)營活動，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定(ding)和政(zheng)府(fu)管理要求，誠(cheng)信守法(fa)經(jing)營，不得做出(chu)對(dui)甲方或“天府國際動漫城”的商譽及名(ming)聲(sheng)有不良影響或可能具(ju)有不良影響的行為，也(ye)不得有違反社會(hui)主義核心價值觀(guan)等主流意識(shi)形(xing)態(tai)的行為(wei)。乙(yi)方從事非法經(jing)營或因不誠(cheng)信經(jing)營等導致群體性受(shou)害(hai)人進入(ru)建筑樓棟主張權益的，均(jun)視為乙方根(gen)本性違(wei)約(yue)。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為規范本項(xiang)目(mu)管理經營而制定有關規則的權(quan)利，承諾(nuo)將(jiang)遵守并執(zhi)行《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)戶手冊》、《天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)規定(ding)，并(bing)遵守甲方不(bu)時(shi)制(zhi)訂(ding)、引(yin)進、修(xiu)改、廢除任何其認(ren)為經營和管理(li)本項目(mu)各(ge)方面(mian)所必(bi)要的一(yi)切規章制(zhi)度（包括但不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)手冊、商(shang)戶手(shou)冊、房屋及設施(shi)設備使用(yong)要求等）。該(gai)等規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即生效(xiao)，乙方應予以遵守。上述(shu)(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為本(ben)合同(tong)（含(han)(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）的(de)(de)補(bu)充，本(ben)合同(tong)（含(han)(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）未(wei)盡事(shi)宜(yi)依照上述(shu)(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行，如(ru)上述(shu)(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)定與本(ben)合同(tong)（含(han)(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）及補(bu)充協(xie)(xie)議約定不一致(zhi)的(de)(de)，以本(ben)合同(tong)（含(han)(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）及補(bu)充協(xie)(xie)議約定為準，但(dan)本(ben)合同(tong)（含(han)(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）約定可以調(diao)整的(de)(de)除外。

11.6 乙方的任何(he)承包商(shang)、雇員、代理人或(huo)訪(fang)客的(de)行為、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏應被視為乙(yi)方的(de)行為、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方承擔相應的(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在商(shang)鋪進(jin)行的業務(wu)或(huo)其它行為(wei)、活(huo)動、事情或(huo)其他作(zuo)為(wei)或(huo)不作(zuo)為(wei)，違反或(huo)觸犯中國有關法律法規規定，而對(dui)甲(jia)方造成損失的，乙方應向甲(jia)方負賠償責任(ren)及(ji)其它法律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪(pu)或公共(gong)區域(yu)等(deng)任何(he)項(xiang)目區域(yu)存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方(fang)是該(gai)商鋪的(de)第(di)一消(xiao)防責(ze)任人，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)建立起完(wan)善的(de)消(xiao)防火(huo)災應(ying)(ying)急機制與管(guan)理制度，如發(fa)生任何火(huo)災等消(xiao)防事故，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)依法承擔法律責(ze)任和經濟損失(shi)。乙(yi)方須遵從甲方及(ji)消(xiao)防機構的(de)建議，保持商(shang)鋪的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不得破壞該(gai)等(deng)設備(bei)(bei)或(huo)(huo)影響該(gai)等(deng)設備(bei)(bei)的(de)運作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或乙方(fang)發現公共區域的消防(fang)設(she)備有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應(ying)及時(shi)通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立(li)任何(he)保(bao)管(guan)合同關系，商鋪內的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在使用商鋪期間所(suo)發生的財(cai)產(chan)風險(xian)、第(di)三者責任風險(xian)或公(gong)眾責任風險(xian)等(deng)由乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造(zao)成損失的，乙方(fang)(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲方同意(yi)后，乙方可(ke)以在指定地點設置其(qi)專用的店招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或(huo)在商(shang)鋪外的(de)建(jian)筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安置店招、標識(shi)或(huo)進行宣(xuan)傳性質(zhi)的(de)展示或(huo)陳列，具體(ti)設置方式由雙方另行協(xie)商確(que)定。有關行政審批手(shou)續及費(fei)用由乙方自(zi)行負責，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方(fang)不得(de)阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區域或(huo)影響其他(ta)租戶的(de)正(zheng)常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進行的經營等活動(dong)，致商鋪相鄰區域(yu)的(de)業主、租戶(hu)(hu)、使用人等(deng)產生相鄰權(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相鄰區域(yu)的(de)業主、租戶(hu)(hu)、使用人等(deng)對(dui)乙方產生相鄰權(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋擾的(de)，乙方應(ying)(ying)自行與各相鄰權(quan)人進行協商(shang)解決，侵(qin)(qin)犯(fan)相鄰權(quan)人合法權(quan)益的(de)，乙方應(ying)(ying)當停止侵(qin)(qin)害并賠償相鄰權(quan)人損失(shi)。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何政府部門(men)收到關于商鋪或(huo)任何公(gong)共設施(shi)的任何通告或(huo)文(wen)件(jian)，必須(xu)在24小時以內以書面(mian)通知甲方。

11.15乙(yi)方應當最遲(chi)于交付日前(qian)自(zi)費為該商鋪(pu)在租賃期限可能遇到的(de)風險向資信度(du)良(liang)好的(de)保險公司購買保險，包括但不限于(yu)公眾責任險，保險金額(e)須經甲方事先書面(mian)認可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保險(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期購買保險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此產(chan)生的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為項(xiang)目購買的(de)保險(xian)(xian)保費增加的(de)風(feng)險(xian)(xian)行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在(zai)該商(shang)鋪(pu)內不得銷售假(jia)冒(mao)偽(wei)劣商品(pin)、違禁物品(pin)或進行其他(ta)違反法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)及(ji)規(gui)章等的(de)行為，并保證甲方(fang)不因(yin)乙方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或提供的(de)服務而(er)受到任(ren)何(he)第三方(fang)(fang)的(de)投(tou)訴或索賠(pei)。由(you)此給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損失的(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)，如該等損失難以量化的(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)商譽(yu)或品牌的(de)影(ying)響），則乙方(fang)(fang)同意按(an)照不(bu)低于履(lv)約保(bao)證金(jin)的(de)金(jin)額(e)向甲方支(zhi)付賠償(chang)金。

十(shi)二．出租人權利(li)及義(yi)務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守且(qie)履行所有(you)法定及本合同項下乙方須遵守及履行(xing)的條(tiao)文、承諾(nuo)、規定(ding)、條(tiao)件及物業使用管理要求的前提下，甲(jia)方承諾(nuo)乙方有權在(zai)租賃期內使用及享用商鋪，并(bing)在公共(gong)區域及公共(gong)設施(shi)開放的時間(jian)內，使用及享用公共(gong)區域及公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲(jia)方須承擔商鋪內屬于甲方維修、養(yang)護(hu)范圍內的維修養(yang)護(hu)義務，并負責對(dui)乙(yi)方(fang)商鋪外(wai)的公共(gong)區(qu)域(yu)的維修、養護和(he)管(guan)理、維護公共秩序和(he)安全防范事(shi)項的協助管(guan)理，但本合同另有約定的除外。乙方允許甲方在(zai)事(shi)先(xian)通(tong)知后（如(ru)遇突發事(shi)件需緊急(ji)搶修不受(shou)此限(xian)制，乙方須積極配合），在(zai)合理的時間內，進入商鋪履(lv)行維修(xiu)、養護范圍(wei)內(nei)的(de)義(yi)務，但甲方必須盡量減低對(dui)乙(yi)方的(de)干擾。

12.3 甲方保留(liu)在租賃期限內的(de)任(ren)何時(shi)(shi)候，無(wu)需征(zheng)得乙(yi)方的(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨時(shi)(shi)封閉(bi)本項目公共(gong)區域(yu)或其(qi)部(bu)分包括走道(dao)、門(men)戶(hu)、窗(chuang)戶(hu)、電動裝(zhuang)置、電纜電線、水管信道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設(she)備、空調設(she)備等結(jie)構的(de)權利(li)，同時(shi)(shi)亦保留(liu)更(geng)換本項目公共(gong)區域(yu)整體結(jie)構、布局(ju)及安排(pai)的(de)權利(li)。甲方進行上(shang)述工程前(qian)，應書面通知乙(yi)方，乙(yi)方應當(dang)配合(he)，甲方應采取合(he)理的(de)措施盡可能不影(ying)響(xiang)乙(yi)方的(de)正常(chang)經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲方(fang)的過錯(cuo)導致(zhi)電力(li)(li)、自來水(shui)、燃氣供(gong)應的失效、故障、暫停(ting)，給乙(yi)方(fang)造(zao)成不(bu)便、損失或(huo)破壞的，甲方(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為由提出任(ren)何賠償或(huo)要求租(zu)金或(huo)其(qi)他費用的減免(mian)，但甲方(fang)及(ji)管(guan)理者(zhe)應盡力(li)(li)協調使供(gong)應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方保留對項(xiang)目、該建筑(zhu)樓棟及其(qi)任何部(bu)分(fen)的命名權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改該項(xiang)目或其(qi)任何部(bu)分(fen)的名字，而不須就該更(geng)改對乙(yi)方或其(qi)它(ta)任何人(ren)士作(zuo)出任何解釋(shi)或賠償，也無需(xu)征得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何(he)種情況導致本合同終止(zhi)，乙方(fang)均應在(zai)本合同終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方書面認可(ke)的其他時間）交還該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢(hui)復至交付時本(ben)合同附件【五(wu)】所列(lie)明的狀態(tai)或甲方(fang)書面認(ren)可(ke)的其他狀態(tai)。

13.2任何情(qing)況下，乙方無權就該商(shang)鋪的裝修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附(fu)等向甲(jia)方提出任何補償(chang)或賠(pei)償(chang)的要求，也不得以該(gai)商鋪裝修(xiu)、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等的(de)殘值折價沖抵(di)其欠付的(de)任何款項。因返還該商鋪(pu)而發(fa)生的(de)(de)全部費(fei)用（包括但不限于乙方(fang)的(de)(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙方(fang)自行安裝的(de)(de)各類(lei)裝修、設施和設備的(de)(de)拆(chai)除和搬遷(qian)費(fei)用、該商鋪的清理(li)費用、其它類似費用或(huo)開支等），均(jun)由(you)乙方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙方(fang)逾期交(jiao)還商鋪，每逾期一日(ri)，乙方(fang)應當按終(zhong)止日(ri)租金標準(zhun)向甲方(fang)支(zhi)付房屋占(zhan)用(yong)費且(qie)甲方(fang)仍有權要求乙方(fang)搬(ban)離(li)并交(jiao)還(huan)物(wu)業或自行進入并收回該商鋪，因該(gai)商鋪恢復至合(he)同(tong)約定標(biao)準而(er)產生的各項費用(yong)均由乙方承擔(dan)。若導致甲(jia)方(fang)無法履行甲(jia)方(fang)就該商鋪與他人簽訂的協(xie)議或(huo)合同項下的權利與義務，乙方(fang)除承擔(dan)上述違約(yue)責(ze)任外(wai)，還須承擔(dan)由此而造成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)損(sun)失（包括但不限于甲(jia)(jia)方(fang)將向第(di)三方(fang)承擔(dan)的賠償金、第(di)三方(fang)退租導(dao)致的商業利潤損(sun)失等）賠償責(ze)任。

13.4 無(wu)論(lun)何(he)種(zhong)情況導致本合同終止，乙方應(ying)于本合同終止之日起10日內完成變更或注(zhu)銷以該(gai)商(shang)鋪為注冊(ce)地(di)址的營業執(zhi)照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否(fou)則(ze)，均視(shi)為乙方逾期交還商鋪，乙(yi)方除按照(zhao)合同(tong)13.3條約定承擔(dan)違約責任外(wai)，還應當負責承擔(dan)由此給甲方造成的(de)損失（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬離不能嚴(yan)重影響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周(zhou)邊(bian)物業的(de)(de)正常經營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴(yan)重影響甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營，乙方(fang)(fang)需承擔(dan)賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲(jia)(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)于乙(yi)方(fang)通(tong)知交還該商鋪(pu)的7個工(gong)作日內驗收，僅甲(jia)方在(zai)商鋪返還證明文件上加蓋公章方為(wei)對乙方退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經終止，但乙方(fang)的裝飾物、辦公用品、器(qi)材(cai)、設備或設施(shi)等任何物品仍存放(fang)于商鋪內，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出警(jing)告，并視情況按以下方(fang)式處(chu)理：

1）如乙(yi)方未根據警告期(qi)限及時清空搬遷(qian)，則視為乙(yi)方已拋棄其(qi)滯留的全部設施、設備(bei)等(deng)物(wu)品，甲方有權通過折價等(deng)(deng)方(fang)(fang)式處理或轉移物品，由(you)(you)此產生的(de)運輸、人工、倉(cang)儲費等(deng)(deng)均由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)；

2） 在(zai)客觀條件允(yun)許(xu)的(de)前提下，甲(jia)方可將有(you)關物品(pin)移動至其任何適(shi)當的(de)地方（如有(you)空(kong)余）一般擺放以(yi)便(bian)騰空(kong)商(shang)鋪(pu)。該等搬運產生(sheng)的費用(yong)及(ji)擺放所(suo)(suo)導致的毀損、滅(mie)失風險(xian)以及(ji)擺放空間的占用(yong)費將由(you)乙方另(ling)外承擔，乙方如希望取回該等物品，應首先(xian)結清所(suo)(suo)欠費用(yong)。如異地擺放超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無法聯系或乙(yi)方不愿取回物品或不愿結清所欠費用(yong)的，甲方仍(reng)有權進行變賣處置或另作他(ta)用(yong)。

3） 如(ru)乙方物品在本(ben)合(he)同已經終止(zhi)后卻仍存(cun)放于商鋪內并導致商鋪無(wu)法繼(ji)續使用(yong)或(huo)交付給未來的業(ye)主/新的承租人的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空(kong)與恢復約定(ding)狀態之前，視為乙方未獲得甲(jia)方同意而繼續占(zhan)用商鋪(pu)并逾期交還商(shang)鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任(ren)何(he)一方違(wei)反本(ben)合同(tong)(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合同(tong)(tong)目的不能實現或(huo)無法(fa)繼續履行(xing)，或(huo)任(ren)何(he)一方根據本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定，出示營業執照、身(shen)份證明、資(zi)質證書、股東、權屬證明為虛假、捏造或(huo)非法(fa)文件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方有權解除本(ben)合同(tong)(tong)并追究該違(wei)約(yue)方責(ze)任(ren)。

14.2除本合(he)同(tong)另(ling)有約定外，如乙(yi)方(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)下有其(qi)他違(wei)約行為的(de)，在不影響(xiang)甲方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙(yi)方(fang)違(wei)約責任的(de)前(qian)提下，如乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)要求的(de)合(he)理期限內糾正該等違(wei)約行為的(de)，則(ze)每延遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)應(ying)按該商鋪日(ri)租金標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付違約金，直至該等違約行為(wei)完全糾正完畢之日，同時(shi)乙方(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)由此遭(zao)受(shou)的一切(qie)損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有(you)規定或(huo)本合同另有(you)約定，若乙(yi)方擅自提(ti)前(qian)退租(zu)或(huo)因(yin)乙(yi)方違約導(dao)致甲方提(ti)前(qian)解除(chu)本合同的(de)，乙方的履約保證金全額將不予退還(huan)，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其他(ta)違約(yue)或(huo)補償責(ze)任（包括但(dan)不限于騰退商鋪、補償經營培育期租(zu)金等(deng)）。若乙方根據本條(tiao)約(yue)定承擔的違約(yue)責任仍不(bu)足以(yi)彌補甲方損(sun)失的，甲方有權向(xiang)乙方繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非(fei)法律法規另有(you)規定(ding)或本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)，若甲方擅自(zi)提前(qian)終止本合(he)同并收回商鋪的，或者(zhe)因(yin)甲(jia)方(fang)違約導致乙方(fang)提前解除本合同(tong)的，乙方(fang)根據本合同(tong)第十(shi)三條之約定(ding)交還合格商鋪后，甲(jia)方應退(tui)還乙方已經支(zhi)付的剩余履約保(bao)證(zheng)金以及乙方已(yi)經支付但尚未履行(xing)的預付租金及其他預付費用。如(ru)乙方(fang)提出要(yao)求，甲方(fang)應(ying)確(que)保有不少于10天(tian)的免費搬離期并就搬離給予協(xie)助(zhu)。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行為，如(ru)本合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)(de)行為后果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)應被視為重(zhong)復或多余(yu)，守(shou)約(yue)(yue)一方(fang)有權(quan)(quan)選擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙方(fang)已經明確了本合同(tong)的(de)(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)意(yi)任(ren)(ren)何(he)情況(kuang)下(xia)任(ren)(ren)何(he)一方(fang)都(dou)不(bu)得(de)向(xiang)對方(fang)要求或申請(qing)調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包(bao)括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明確放棄申請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)(quan)利。

14.6本合同所指(zhi)損(sun)失包括但(dan)不限(xian)于(yu)直接損(sun)失、預期利(li)益損(sun)失以及(ji)因(yin)實現權利(li)所產生的(de)律(lv)師(shi)費、保(bao)全(quan)(quan)申請費、保(bao)全(quan)(quan)擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以及(ji)因(yin)可歸(gui)咎于(yu)違(wei)約方的(de)原因(yin)導致守約方向第三方承擔的賠償和/或違約(yue)責任(ren)。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意，本(ben)合(he)同可(ke)提前解除，具(ju)體(ti)手續(xu)及責任(ren)雙方另行協商(shang)。

15.2除(chu)(chu)本合(he)同(tong)另有約定外，合(he)同(tong)期內(nei)，如出現下述情況，任何一方有權提前(qian)解除(chu)(chu)本合(he)同(tong)且(qie)雙方均不承(cheng)擔(dan)違約責任：

（1）本項目被中國政府(fu)任何部門征用或拆(chai)遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用(yong)(yong)范(fan)圍內的(de)土地(di)使用(yong)(yong)權依法提(ti)前(qian)收回的(de)。

（3）本(ben)項目(mu)被中國政府任(ren)何部門，包括(kuo)司法(fa)、行(xing)政機(ji)關依法(fa)限制(zhi)其房地產權利。

15.3發生以下情(qing)形之一(yi)的，甲方有權單方解(jie)除合同并(bing)根據合同約定追究(jiu)乙方違約責任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照本合同(tong)按時繳納租金、綜合管(guan)理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其(qi)他任(ren)何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)擅自改變(bian)商鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商(shang)鋪逾期超(chao)過(guo)60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)(yi)方未能(neng)向甲方提(ti)供其(qi)在該(gai)商鋪經(jing)營品(pin)(pin)牌合法有效的證明文件，包(bao)括但不(bu)限于商標(biao)注冊證（自有）、品(pin)(pin)牌授權(quan)書（非自有）等(deng)，或者乙(yi)(yi)方提(ti)供的證明文件失(shi)效，經(jing)甲方催告后15日內仍(reng)未提供的；或(huo)者乙方所(suo)銷(xiao)售(shou)的商品為假(jia)冒偽劣商品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商標(biao)、設計(ji)、版(ban)權(quan)或(huo)其它(ta)知識(shi)產權(quan)以(yi)及(ji)合法(fa)權(quan)利(li)的行為；

(6) 乙方(fang)未能在限期(qi)內按要求取得經營活動所必要的執照(zhao)、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等(deng)，或雖提供但在本合(he)同(tong)存續期(qi)間(jian)失效或被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催告后30日(ri)內(nei)還沒有辦理完畢(bi)或向甲方提供或恢復有效(xiao)的(de)；

(7) 每個自然年度(du)內(nei)，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙(yi)方(fang)在(zai)該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提供服務的(de)投訴、權利(li)主張或(huo)索賠(pei)要求，經查實(shi)確系乙(yi)方(fang)過(guo)錯(cuo)且乙(yi)方(fang)未(wei)能在(zai)接到甲方(fang)通知后及時妥(tuo)善解(jie)決(jue)累計超過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲或食品(pin)經營者，其生(sheng)(sheng)產或經營的食品(pin)的安全管理(li)責任(ren)由(you)乙(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)方經營期(qi)間如發生(sheng)(sheng)任(ren)何(he)食品(pin)安全事故(gu)，由(you)乙(yi)方承(cheng)擔全部責任(ren)，甲方有權立即解(jie)除(chu)本合(he)同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法(fa)(fa)活動而受到有關政(zheng)府部門(men)或司法(fa)(fa)機(ji)關或公用(yong)事業單位(wei)的處罰的；在租賃期限內該商鋪出(chu)現(xian)安全(quan)事故，乙方被政(zheng)府(fu)部門要求(qiu)整改(gai)或處(chu)罰；或者由(you)于乙方原因(yin)，致使該商鋪因法院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的不良影響，導致甲方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)通知期限(xian)內消(xiao)除該影響的；

(11) 除非法律法規(gui)另(ling)有規(gui)定或本合同另(ling)有約(yue)定，乙方擅自(zi)提前退租(zu)的；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)(yi)方存在(zai)(zai)違(wei)反本協議約定的(de)其他(ta)情(qing)形，甲方有權發出限(xian)期整(zheng)改(gai)的(de)書面整(zheng)改(gai)通知(zhi)，乙(yi)(yi)方未在(zai)(zai)甲方規定時限(xian)內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同(tong)其他(ta)條款允許甲方單方提前解除合同(tong)的其他(ta)情況(kuang)。

15.4發(fa)生以下(xia)情形之一的，乙(yi)方(fang)有權單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約(yue)(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)(yue)責任：

（1）因(yin)抵押權(quan)人實現(xian)抵押權(quan)而(er)導致本合同無法繼(ji)續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪導致乙方無法繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他條款(kuan)允許乙(yi)方單方提前解除(chu)合同的其他情(qing)況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依法(fa)或依據(ju)(ju)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)(jie)除權的，應當以本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的送達(da)方(fang)(fang)式(shi)向(xiang)對(dui)方(fang)(fang)發(fa)出書面(mian)通知（法(fa)定(ding)代(dai)表人或指定(ding)聯系人均為恰當的收件人），本合(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上(shang)述解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知送達(da)之時(shi)被依法(fa)終止，但這并不影響受(shou)送達(da)方(fang)(fang)根據(ju)(ju)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解(jie)(jie)約(yue)(yue)及其他違(wei)約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)述情況(kuang)下(xia)，甲方不(bu)承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費及其它費用(yong)不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣(qi)、通訊及其(qi)他服務非因(yin)(yin)(yin)甲方過錯之(zhi)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不限于不可抗(kang)力、市(shi)政公司或(huo)供(gong)(gong)應公司原因(yin)(yin)(yin)、超(chao)出(chu)(chu)合理控制的(de)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因(yin)(yin)(yin)甲方履(lv)行管理職(zhi)責，維修養護(hu)、搶修公用部分(fen)、共(gong)用設備設施(shi)停(ting)止供(gong)(gong)應或(huo)該項目的(de)任(ren)何公共(gong)設施(shi)非因(yin)(yin)(yin)可歸(gui)咎于甲方的(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不限于不可抗(kang)力、超(chao)出(chu)(chu)合理控制等(deng)(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于乙方或第三(san)者的(de)原因(yin)對乙方或第三(san)者造成的(de)任(ren)何損失和傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐(zha)騙、恐怖(bu)分子制造(zao)的恐怖(bu)行(xing)為(wei)等刑事、治(zhi)安案件(jian)造(zao)成乙方損(sun)失的。

（4）因(yin)不可抗力(li)或者(zhe)政府(fu)行為等不可控(kong)制的(de)原因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)違反(fan)本合同的(de)約定給乙方(fang)(fang)帶(dai)來不便或損失的(de)。

16.2乙(yi)方在此聲明，除(chu)非(fei)下列(lie)任何情(qing)形(xing)是因甲方故意或者重大過失直(zhi)接引起(qi)的(de)，甲方在下列(lie)任何情(qing)形(xing)下不必(bi)對乙(yi)方或任何其(qi)它人(ren)士負責，乙(yi)方應直(zhi)接與造(zao)成損害的(de)其(qi)他(ta)直(zhi)接責任方交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯(ti)(ti)、自動樓梯(ti)(ti)、防火(huo)(huo)、保安設備(bei)、空(kong)氣調節設備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備(bei)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水、煙、火(huo)(huo)、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)物質(zhi)泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)它(ta)害蟲的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭(zao)受爆炸(zha)、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)它(ta)損(sun)害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)人(ren)士造成(cheng)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲(jia)(jia)方(fang)故(gu)意或重大過失(shi)直接引起的，甲(jia)(jia)方(fang)應在法律(lv)規定和本(ben)合(he)同約定的責任(ren)范圍內賠(pei)償乙方(fang)因此而遭受的直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可抗力”是指本合(he)同雙方(fang)不(bu)能(neng)合(he)理控制、不(bu)可預見(jian)、亦無法(fa)避免的事(shi)件，該事(shi)件妨(fang)礙、影響(xiang)或(huo)延誤(wu)任何一方(fang)根據本合(he)同履(lv)行其(qi)全部或(huo)部分義務。該事(shi)件包括(kuo)但不(bu)限于地(di)震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷工(gong)、游行等任何其(qi)他類似(si)事(shi)件。因不(bu)可抗力原因影響(xiang)乙方(fang)正(zheng)常使(shi)用商鋪或享有承(cheng)租(zu)人權益的，甲方免責。

17.2如因不(bu)可抗力導致本合同不(bu)能(neng)履行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一(yi)方(fang)均有權單(dan)方(fang)面(mian)以書面(mian)通(tong)知的(de)形式(shi)提前終(zhong)止本(ben)合同，且互(hu)不負違(wei)約責(ze)任。

17.3如發生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該(gai)(gai)(gai)立即用(yong)可(ke)能的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發生(sheng)日期(qi)(qi)、預(yu)計持(chi)續時間等有關(guan)細節，以(yi)及該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履(lv)行其于本(ben)合同(tong)項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續期(qi)(qi)間，遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)(qi)及時地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立即以(yi)書面形式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發生不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)，以至于任(ren)何一方(fang)的(de)(de)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)因不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)發生而根(gen)本(ben)無法(fa)履行，則遭受不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件的(de)(de)一方(fang)可(ke)暫行中止(zhi)履行本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務(wu)直(zhi)至不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件的(de)(de)影(ying)響消(xiao)除(chu)為(wei)止(zhi)，并(bing)且(qie)無需為(wei)此而承擔違約(yue)責任(ren)；但(dan)各方(fang)應盡(jin)最大努力(li)(li)(li)克服該(gai)事(shi)件，減輕其負面的(de)(de)影(ying)響。但(dan)是，在一方(fang)逾期履行義(yi)務(wu)之后發生不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)，則該(gai)方(fang)的(de)(de)違約(yue)責任(ren)不能(neng)免除(chu)。

十八(ba)．通(tong)知與(yu)送達

18.1任何與本合(he)同(tong)有關(guan)的(de)(de)由本合(he)同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)當事人發(fa)出(chu)的(de)(de)任何文件、通知(zhi)及其(qi)他(ta)通訊往來，必須采取中(zhong)文書面形(xing)式，并送(song)達(da)至本合(he)同(tong)約定的(de)(de)送(song)達(da)地(di)址或各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本條規定書面通知(zhi)的(de)(de)其(qi)他(ta)地(di)址。甲方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話等為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確定的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話等聯(lian)系方(fang)式。一方(fang)若指定其他聯(lian)系方(fang)式或(huo)聯(lian)系方(fang)式變更(geng)的(de)，須及(ji)時以書(shu)面形式通(tong)知(zhi)(zhi)另(ling)一方(fang)，怠(dai)于通(tong)知(zhi)(zhi)的(de)一方(fang)應當承擔對其不利的(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信息(xi)詳見【附(fu)件三】第八條(tiao)：

任何文件、通(tong)知或其(qi)他(ta)通(tong)訊(xun)往來，如以(yi)郵(you)寄或快遞方式，已簽收的以(yi)郵(you)件簽收日期(qi)(qi)為(wei)送達日期(qi)(qi)，其(qi)余情況則在(zai)寄出后(hou)第(di)3個工作(zuo)日(ri)視為送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的(de)方式(shi)，則發至(zhi)指定(ding)地址(zhi)之日(ri)視作(zuo)已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人簽收(shou)文據為準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人采用多種方式(shi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人最先(xian)接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文件的(de)日(ri)期為準。如(ru)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人提供或(huo)者確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及時告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人本人或(huo)其(qi)指定(ding)的(de)代收(shou)人拒絕簽收(shou)，該等文件、通知及其(qi)他通訊(xun)往來在滿足前述約定(ding)后(hou)仍(reng)視為已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人應當承擔(dan)對其(qi)不(bu)利(li)的(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)方(fang)的送達地址(zhi)及相關信息之規定，乙(yi)(yi)方(fang)確(que)認(ren)甲方(fang)在乙(yi)(yi)方(fang)商鋪門口或其他(ta)醒目位(wei)置張(zhang)貼文(wen)件（包括(kuo)但不(bu)限于物業管理相關規定(ding)等文(wen)件）、在該商鋪(pu)之任(ren)何部位(wei)（包括郵箱）留置文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張(zhang)貼(tie)(tie)于項目告(gao)示(shi)欄，即視為(wei)已合理通知乙(yi)方，留置或(huo)張(zhang)貼(tie)(tie)日(ri)為(wei)送(song)達(da)日(ri)。

18.4本合(he)同中各(ge)方提(ti)供或確(que)認(ren)的(de)送達地址，也是各(ge)自確(que)認(ren)的(de)各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的(de)送(song)達地址，均(jun)可(ke)用(yong)于接收各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書(shu)。本(ben)條上(shang)述約定同樣適(shi)用于訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達程序(xu)。

十(shi)九．補充責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙方特此(ci)明確在此(ci)明確放(fang)棄優先(xian)購買(mai)商鋪的權利，但該(gai)等(deng)放棄并不影響乙方作為有購(gou)房意愿的競爭者之一與(yu)甲方就購(gou)買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪(pu)的(de)全部(bu)或部(bu)分所(suo)有權(quan)轉讓給任何第三方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的(de)批準或同(tong)意，但甲方(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適(shi)時通(tong)知乙(yi)方，并保證(zheng)該商(shang)鋪的轉讓不會(hui)影(ying)響本合同(tong)的效力及乙方(fang)按照本合同(tong)約定繼續使用(yong)該商鋪。上述轉讓交易發(fa)生(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條件(jian)給予一切必要(yao)配合及(ji)(ji)協(xie)(xie)助，該(gai)等(deng)配合及(ji)(ji)協(xie)(xie)助包括但不限于簽(qian)署相關(guan)文(wen)件(jian)、提(ti)供相關(guan)證(zheng)明文(wen)件(jian)、配合辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉讓發(fa)生(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)(fang)共(gong)同(tong)就本合同(tong)簽(qian)署主體變更(geng)協(xie)(xie)議(yi)（或類似協(xie)(xie)議(yi)）或者按照甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)的要(yao)求出具確認繼(ji)續(xu)履行(xing)本合同(tong)并(bing)向第三方(fang)(fang)交納租金(jin)等(deng)費用(yong)的確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在租(zu)賃期(qi)屆(jie)滿的三個月之(zhi)前訂立續租(zu)合(he)同，在租(zu)賃期(qi)最后三個月內乙方(fang)須允(yun)許(xu)甲(jia)方(fang)在甲(jia)方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪招租告示，乙方(fang)不(bu)應遮(zhe)蓋該等(deng)告示。對于(yu)甲方(fang)攜同擬商鋪的(de)第(di)三人(ren)在預先(xian)約定的(de)合(he)理時(shi)間內，視察商鋪時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇員、代理人等對(dui)(dui)在此合同簽訂或者(zhe)履行期間(jian)獲取的不為外界知悉(xi)的商業貿易、未來商業計劃、財務(wu)或其他(ta)信(xin)息(xi)負有保密義務(wu)，未經對(dui)(dui)方書面允許不可(ke)擅自(zi)使用、公開或泄漏，對于(yu)本合同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條(tiao)(tiao)件等有關條(tiao)(tiao)款(kuan)，雙方也不得向第三者透露(lu)。該等保密義務在本合同(tong)終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙方(fang)承諾本合(he)(he)同簽訂符(fu)合(he)(he)乙方(fang)主(zhu)管部門(men)（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資(zi)人及(ji)利害(hai)關(guan)系人的規定并經(jing)該等(deng)主(zhu)體(ti)及(ji)人士的認可，乙方(fang)內部審(shen)批程(cheng)序、主(zhu)管部門(men)審(shen)批程(cheng)序或乙方(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等(deng)原因均不得(de)作為乙方(fang)履約(yue)不能的適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的(de)保密信息，特別是(shi)附件三(san)的(de)全部內容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙方不得向其(qi)他潛在的(de)項目租戶(hu)/買受(shou)人透露(lu)本(ben)合(he)同項下的(de)商務條件。

19.7如乙方(fang)成(cheng)立以該商鋪為(wei)注冊(ce)地址的(de)分公(gong)司(si)的(de)或新公(gong)司(si)的(de)，乙(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)方應在不晚于(yu)營(ying)業執照簽發之(zhi)日起30日內與甲方就本(ben)合同簽署主體變更協議（或類似(si)協議）將(jiang)本(ben)合同項下承(cheng)租人的所有權(quan)利義務(wu)概(gai)括轉讓予該等企業法人，乙方對該主體履(lv)行(xing)本(ben)合同承(cheng)擔連帶保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)營者的(de)(de)個體(ti)工(gong)(gong)商戶營業(ye)執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并(bing)聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)(gong)商戶將自動(dong)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)使本合(he)同項下(xia)的(de)(de)全部權利并(bing)承(cheng)擔相應義務(wu)，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處(chu)理本合(he)同項下(xia)的(de)(de)全部事務(wu)：包括但不限于合(he)同費用繳費、合(he)同變(bian)更和修(xiu)改、日常經(jing)營管理等全部事項，該(gai)個體(ti)工(gong)(gong)商戶的(de)(de)行(xing)(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接受(shou)，且無(wu)任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方有權將(jiang)其于本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下全部權利義務(wu)整體轉移給(gei)其指(zhi)定方（前提是(shi)該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)定方應(ying)有權出租該(gai)(gai)房(fang)屋(wu)），由該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)定方繼續(xu)履行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)；前述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙(yi)方同(tong)(tong)意但應(ying)書面通知(zhi)(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方收到相應(ying)書面通知(zhi)(zhi)后有義務(wu)配合(he)(he)甲方及其指(zhi)定方就(jiu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)共(gong)同(tong)(tong)簽署主體變更協(xie)議（或類似協議）。

19.9除(chu)(chu)非(fei)甲方書面確認(ren)，否則甲方一次(ci)或多次(ci)免(mian)(mian)除(chu)(chu)或部分(fen)免(mian)(mian)除(chu)(chu)乙(yi)方違反或不(bu)(bu)履行(xing)(xing)任(ren)(ren)何(he)其(qi)在本(ben)合同項下(xia)的任(ren)(ren)何(he)義(yi)務或責任(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構成甲方放棄追究對(dui)乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違反或不(bu)(bu)履行(xing)(xing)義(yi)務的依據，亦(yi)不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)何(he)方面減損(sun)或影響甲方追究乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違反或不(bu)(bu)履行(xing)(xing)義(yi)務的權(quan)利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)做出(chu)的任(ren)何同(tong)意(yi)(yi)，只構(gou)成甲(jia)方(fang)對(dui)某(mou)一特定事件的同(tong)意(yi)(yi)，并不構(gou)成放(fang)棄追究或豁免(mian)本合同(tong)任(ren)何條(tiao)款的執行，亦不得理解為甲(jia)方(fang)在(zai)日(ri)后同(tong)類事件中放(fang)棄須(xu)獲得其特別同(tong)意(yi)(yi)的要求，除(chu)非(fei)甲(jia)方(fang)以書面(mian)作如此(ci)表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下某(mou)項條款賦(fu)予各方(fang)(fang)的(de)權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施，不應排除或(huo)替代(dai)各方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)(tong)其(qi)他條款、法律或(huo)法規(gui)所(suo)(suo)應有之權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施。當一(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)可行使或(huo)采取根據本(ben)合同(tong)(tong)或(huo)法律所(suo)(suo)應有的(de)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施。

二(er)十．其它(ta)約定

20.1 雙(shuang)方同(tong)(tong)意，本合同(tong)(tong)的(de)所有附(fu)件(jian)、補(bu)充(chong)協議（如有），為本合同(tong)(tong)不(bu)可分割的(de)組成部分，與(yu)本合同(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)等的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合(he)同未(wei)盡事宜，由雙方(fang)協商一致(zhi)后以書面(mian)補充協議的(de)形式作出。本合(he)同的(de)任(ren)何變更和修改，均需(xu)要雙方簽署書面補充(chong)協(xie)議后(hou)方能(neng)生效，任何人員均(jun)無權(quan)對合(he)同進行修改或(huo)做出修改承(cheng)諾。本合(he)同補充(chong)協(xie)議與本合(he)同具有(you)同等效力(li)，除另有(you)約定(ding)外，兩(liang)者約定(ding)不(bu)一(yi)致的以補充(chong)協(xie)議約定(ding)為準(zhun)。

20.3 雙方此(ci)前(qian)就(jiu)商鋪簽訂或達成任何(he)口頭或書面協(xie)議、承諾均被本(ben)合同取(qu)代。

20.4 因本合同的履行所產生(sheng)的任何爭議，雙方(fang)應(ying)平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任一方(fang)均有(you)權向商鋪所(suo)在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同自雙方簽(qian)署(shu)蓋章之(zhi)日起生效(xiao)。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有關部門(men)備案登記(ji)為目的另預(yu)留壹份(fen)由甲方保(bao)管(guan)，均具有同等法(fa)律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公(gong)平的(de)(de)前提(ti)(ti)下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分理(li)解(jie)，對(dui)于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)等與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)重大(da)利害關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出了特別提(ti)(ti)示及合(he)理(li)說明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)不構成(cheng)有(you)(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)格式合(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)格式條款(kuan)，任(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)解(jie)并接受本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條款(kuan)的(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)(dai)表(biao)(biao)人或(huo)授權代(dai)(dai)表(biao)(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋(gai)章/簽字）：

法定(ding)代表人(ren)或授權代表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙(yi)方(fang)營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件(jian)三：合(he)同基(ji)本商(shang)務條件(jian)

附件(jian)四：商鋪位(wei)置(zhi)示意圖(tu)、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)(pin)、餐飲單位(wei)食品(pin)(pin)安全責任書》

附件(jian)七：《陽(yang)光合(he)作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付(fu)確認書》

附(fu)件(jian)一：甲方(fang)營(ying)業執照復印件(jian)

附件(jian)二：乙(yi)方營業執照(zhao)/身(shen)份證(zheng)復印件(jian)

附(fu)件三(san)：合同基(ji)本商務條(tiao)件

商(shang)鋪

商鋪(pu)位于中(zhong)國(guo)四川省成都市(shi)成華(hua)區青龍街道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組天(tian)府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號。具體(ti)(ti)位(wei)置示意圖詳見【附件(jian)四(si)】。

一、 計(ji)租面(mian)積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋實(shi)測報告載明的實測建(jian)筑面積為準。

二(er)、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業(ye)日（即計(ji)租日）：     年   月(yue)   日(ri)。

三、 租(zu)賃期限(xian)

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共計【】個月(yue)。

3.2裝修期(qi)：甲方給予乙方整個商(shang)鋪(pu)共計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交(jiao)付日起(qi)算。

3.3計租期(qi)：自開業日（即計(ji)租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆(jie)滿之日(ri)(ri)，共計【】月(yue)。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月(yue)。雙方約定：對乙方根據合(he)同(tong)約定享有的【】個(ge)月的(de)經營培育期的(de)權(quan)益，在【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)后的(de)租金標(biao)準向甲(jia)方支付租金及其(qi)他相關費(fei)用（分(fen)攤(tan)期間(jian)詳(xiang)見第5.1條）。

具體詳(xiang)見下表：

四、 租(zu)賃用(yong)途(tu)

4.1 該商鋪的規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的使用(yong)用(yong)途為(wei)        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五(wu)、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金(jin)標準

5.2租金(jin)支付(fu)：租(zu)金的支付周(zhou)期為每【】個月支付一次。

六(liu)、履約保證(zheng)金(jin)

本合同項下(xia)，乙方(fang)應根據本合同正(zheng)文約(yue)定(ding)一次性(xing)向甲方(fang)支付的履約(yue)保證金的總金額(e)為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信息

納(na)稅人識(shi)別號：

開戶行(xing)：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電(dian)話：

八、通知(zhi)與(yu)送達(da)

甲方的(de)送達地(di)址及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的(de)送達地址及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

附件(jian)四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平面圖（只作位(wei)置識別使(shi)用）

《商鋪位置示(shi)意(yi)圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任(ren)書》

入駐商家：                            （即本(ben)合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安全(quan)標(biao)準從事(shi)生產經營活(huo)動，對社會和(he)公眾負(fu)責，保證(zheng)食品安全(quan)，保障公眾身體健(jian)康和(he)生命安全(quan)，接受(shou)社會監督(du)，承擔社會責任。

（二(er)）乙方(fang)應當建立健全(quan)本單位的食品(pin)安全(quan)管(guan)理制度，加強對職(zhi)(zhi)(zhi)工食品(pin)安全(quan)知識的培(pei)訓，配(pei)備專職(zhi)(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)(zhi)食品(pin)安全(quan)管(guan)理人員，做好對所生(sheng)產經(jing)營(ying)食品(pin)的檢(jian)驗工作(zuo)，依法從事食品(pin)生(sheng)產經(jing)營(ying)活(huo)動。

（三）乙方(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得其經(jing)營(ying)所(suo)必(bi)需的食品生(sheng)產許可(ke)(ke)或食品流通許可(ke)(ke)或餐飲服務許可(ke)(ke)，并在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)(he)作協議(yi)時，最遲(chi)(chi)不(bu)遲(chi)(chi)于入場經(jing)營(ying)前(qian)，將上(shang)述許可(ke)(ke)證(zheng)照原件送(song)交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)查(cha)(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)留存復印(yin)件備案。乙方(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)上(shang)述該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其經(jing)營(ying)期(qi)限內持(chi)續合(he)(he)法(fa)有效(xiao)，若(ruo)該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞或發生(sheng)其他影響法(fa)律(lv)效(xiao)力的情況，乙方(fang)(fang)應(ying)立即(ji)書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新(xin)換發的合(he)(he)法(fa)有效(xiao)的許可(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)備案審(shen)查(cha)(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營應當(dang)符(fu)合食品安全標(biao)準，并符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與(yu)生(sheng)產經(jing)營的(de)食品品種、數量相適應的(de)食品原料(liao)處理和食品加工、包裝、貯存等場(chang)所，保持該場(chang)所環境整潔，并與(yu)有(you)毒、有(you)害(hai)場(chang)所以及其他污染源保持規定的(de)距離；

2、具有與(yu)生(sheng)產(chan)經營(ying)的食品品種、數量相適應的生(sheng)產(chan)經營(ying)設(she)備或者設(she)施，有相應的消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處(chu)理廢水、存放(fang)垃圾(ji)和廢棄(qi)物的設(she)備或者設(she)施；

3、有食(shi)品安全(quan)專業技術人員(yuan)(yuan)、管理人員(yuan)(yuan)和保證(zheng)食(shi)品安全(quan)的規章制度；

4、具有合(he)理(li)的設(she)備布局和工藝流(liu)程，防(fang)止待(dai)加工食品(pin)(pin)與直(zhi)接(jie)入口食品(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)交叉(cha)污染，避免(mian)食品(pin)(pin)接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛(sheng)放直接入口食品的(de)容器，使用(yong)前應當洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)品(pin)的容器、工(gong)具和設(she)備應(ying)當安全(quan)、無(wu)害，保(bao)持清潔，防止食(shi)品(pin)污染，并符合保(bao)證食(shi)品(pin)安全(quan)所需的溫度等(deng)特(te)殊(shu)要求，不得將食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的(de)食品應當(dang)有小包裝或者使用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生(sheng)產經營人(ren)員應當保(bao)持個人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品時，應當將(jiang)手洗凈，穿戴清潔的工(gong)作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入(ru)口食(shi)品時，應當使用無(wu)毒、清潔的售貨工(gong)具；

9、用(yong)水應(ying)當符合(he)國家(jia)規(gui)定的生(sheng)活飲用(yong)水衛(wei)生(sheng)標準(zhun)；

10、使(shi)用的洗滌劑、消(xiao)毒(du)劑應(ying)當對人體(ti)安全(quan)、無害；

11、法律(lv)、法規規定的其(qi)他(ta)要求。

（五）禁止乙方生(sheng)產經(jing)營以(yi)下產品：

1、用非(fei)食(shi)(shi)品原料生產的(de)(de)食(shi)(shi)品或者添加(jia)食(shi)(shi)品添加(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物質和其他(ta)可能危害人體(ti)健康物質的(de)(de)食(shi)(shi)品，或者用回(hui)收食(shi)(shi)品作為原料生產的(de)(de)食(shi)(shi)品；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重(zhong)金(jin)屬、污染(ran)物質以及其他危害人體健康的物質含量超過食(shi)品安(an)全(quan)標準限量的食(shi)品；

3、營養成分不符合食品安全(quan)標(biao)準(zhun)的專供嬰(ying)幼兒和其他特定人(ren)群的主輔食品；

4、腐敗變(bian)質、油(you)脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污(wu)穢不潔、混有(you)異(yi)(yi)物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)(yi)常的食品(pin)；

5、病死、毒(du)死或者死因不(bu)明的(de)禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及其(qi)制品(pin)；

6、未(wei)(wei)經動(dong)物衛生監督機(ji)構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不(bu)合格(ge)的肉類(lei)，或(huo)者未(wei)(wei)經檢(jian)驗(yan)或(huo)者檢(jian)驗(yan)不(bu)合格(ge)的肉類(lei)制品(pin)；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸工具(ju)等污(wu)染的食品；

8、超(chao)過保質期的食品(pin)；

9、無標(biao)簽(qian)的(de)預包裝食品(pin)；

10、國(guo)家(jia)為(wei)防病(bing)等特殊需要明令禁止生產經(jing)營的食(shi)品；

11、其他(ta)不符合食(shi)品安全標準或者要(yao)求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙(yi)方食(shi)品采購、貯存、檢(jian)驗的(de)要求

1、乙(yi)方(fang)采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)(ying)當查驗供貨者的(de)(de)許可(ke)證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)，應(ying)(ying)當通過(guo)正規(gui)渠道購(gou)買，具有合(he)(he)法的(de)(de)發票或收(shou)據；對無法提(ti)供合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應(ying)(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)進行檢驗；不(bu)得采購(gou)或者使用不(bu)符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記(ji)錄制(zhi)度，如實(shi)記(ji)錄食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)(huo)(huo)者(zhe)名稱及(ji)聯(lian)系方(fang)式、進(jin)貨(huo)(huo)(huo)日期等內(nei)容。食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記(ji)錄應當真實(shi)，保存(cun)期限不得少(shao)于(yu)二年。

3、乙方(fang)應當按照保證食(shi)品安全的要求(qiu)貯存(cun)食(shi)品，定期(qi)檢查庫(ku)存(cun)食(shi)品，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品。

4、乙(yi)方(fang)(fang)貯存散(san)裝食品(pin)，應(ying)當在(zai)貯存位(wei)置標明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)者(zhe)名(ming)稱及聯系方(fang)(fang)式等(deng)(deng)內容。乙(yi)方(fang)(fang)銷售散(san)裝食品(pin)，應(ying)當在(zai)散(san)裝食品(pin)的(de)容器、外(wai)包裝上標明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱及聯系方(fang)(fang)式等(deng)(deng)內容。

5、乙(yi)方應依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標(biao)準(zhun)關(guan)于(yu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量的(de)規定使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑以外的(de)化學物質和(he)其(qi)他可能危害(hai)人體健康(kang)的(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑應當有標(biao)簽、說明(ming)書(shu)和(he)包裝(zhuang)。標(biao)簽、說明(ming)書(shu)應當載明(ming)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑的(de)使(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法，并(bing)在(zai)標(biao)簽上(shang)載明(ming)“食品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發(fa)現其經營(ying)的(de)食品(pin)不符合食品(pin)安全標準(zhun)，應當立即停(ting)止經營(ying)，通知相關生(sheng)產經營(ying)者和消費者，并(bing)記錄停(ting)止經營(ying)和通知情況。

（七）對(dui)乙方(fang)從業人員的要求

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)建立并(bing)執行從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)健康(kang)(kang)管理制度，從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)每(mei)年(nian)應當(dang)進行健康(kang)(kang)檢(jian)查(cha)，取得健康(kang)(kang)證(zheng)明(ming)后方(fang)可參加(jia)工(gong)作，并(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工(gong)健康(kang)(kang)證(zheng)明(ming)復印件交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷(shang)寒、病毒性(xing)肝(gan)炎等消化道傳染病的(de)人員(yuan)，以及患有活動性(xing)肺(fei)結核、化膿性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病等有礙食(shi)品安全的(de)疾病的(de)人員(yuan)，不得從事接觸直(zhi)接入(ru)口食(shi)品的(de)工作。

3、乙方銷售直接(jie)(jie)入口(kou)食品(pin)必須(xu)(xu)使(shi)用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具，收款指定專人，不允(yun)許一邊收款、一邊拿(na)食品(pin)。乙方必須(xu)(xu)用(yong)(yong)玻璃罩(zhao)將直接(jie)(jie)入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從(cong)業人員須(xu)注(zhu)意保持個人衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到四勤：勤洗手、剪指甲(jia)；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥；勤換工作服(fu)。以下(xia)(xia)幾種(zhong)情況下(xia)(xia)必須(xu)洗手：（1）工作開(kai)始前(qian)；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理廢(fei)物(wu)后。

5、乙方(fang)營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及(ji)現(xian)場加(jia)工食(shi)(shi)品(pin)的(de)操作人(ren)員必須嚴格(ge)按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)安全法》的(de)規范操作。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工人(ren)員進入(ru)操作間(jian)前(qian)，必須穿戴整潔的(de)工作服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭發(fa)必須全部放(fang)在帽(mao)子內；不(bu)許化濃(nong)妝(zhuang)、涂(tu)指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加(jia)工過程中不(bu)許帶戒指(zhi)和手(shou)表，加(jia)工食(shi)(shi)品(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)允許對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方(fang)必須給每位(wei)廚師(shi)、工作人(ren)員配備兩套以上工裝，以便及(ji)時(shi)更換(huan)。

（八）對(dui)乙方餐具、后(hou)廚和環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作間內(nei)，必須配有肥皂、洗手液(ye)等合格(ge)洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛(wei)生，如(ru)灶臺、地(di)面、墻面保持干(gan)凈整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)(ju)保持清潔(jie)、所用(yong)餐(can)具(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)和(he)(he)工(gong)具(ju)(ju)每日消毒(du)。嚴禁使用(yong)未消毒(du)的餐(can)具(ju)(ju)和(he)(he)食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食品加工過程(cheng)中生熟要分(fen)開(kai)(kai)存放、分(fen)別加工。冷葷(hun)食品必須選(xuan)料新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工具如刀、墩等要與(yu)其(qi)它(ta)工具分(fen)開(kai)(kai)存放，不得與(yu)其(qi)它(ta)工具混用，并且每日(ri)消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)為的交叉感(gan)染和人(ren)為食(shi)品污染，乙方應(ying)指定專(zhuan)人(ren)負責(ze)操(cao)作間、洗碗(wan)間及后(hou)(hou)廚的管理和監督，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員進入操(cao)作間、洗碗(wan)間和后(hou)(hou)廚，應(ying)加強(qiang)對通道(dao)及后(hou)(hou)廚的巡視，對進入后(hou)(hou)廚操(cao)作間區(qu)域內(nei)的無關人(ren)員進行(xing)說服、阻止。

4、乙(yi)方閉(bi)店時和(he)所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必須(xu)(xu)關(guan)緊燃氣(qi)閥門。下(xia)班(ban)后必須(xu)(xu)將總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚(chu)房(fang)煙道定(ding)期清理1次，避免(mian)油垢淤積，尤其是爐灶使(shi)用率(lv)較高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意環境(jing)衛(wei)生(sheng)，后廚內(nei)禁放雜物，每(mei)日下班前打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，每(mei)周徹底大掃(sao)除一(yi)次（包括清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)實行門前“三包”，保(bao)證自(zi)己管片衛(wei)生，垃圾(ji)(ji)桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)(mei)日(ri)(ri)下班前清(qing)倒干凈(jing)。嚴禁(jin)使用客梯清(qing)運(yun)垃圾(ji)(ji)或(huo)泔水，生活(huo)垃圾(ji)(ji)放到指定(ding)地點。每(mei)(mei)日(ri)(ri)產生的泔水在營業結(jie)束后必須運(yun)出商(shang)廈自(zi)行處理(li)。

7、乙(yi)方(fang)必須(xu)配(pei)合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業管理公司定期(qi)進行滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專項(xiang)消(xiao)殺(sha)工作，商鋪內消(xiao)殺(sha)費用由乙(yi)方(fang)自行承擔。

（九(jiu)）食品(pin)安全事(shi)故處置

1、乙方應當(dang)(dang)制定食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方案，定期檢查本企業各項食品(pin)安(an)(an)全防范措施的落實情況，及時消(xiao)除(chu)食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生后，乙方應當(dang)(dang)在(zai)第一(yi)時間內及時向甲方和(he)事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生地衛生行政部門報告(gao)；任(ren)何單(dan)位或者個人(ren)不(bu)得對食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀(hui)滅(mie)有關(guan)證(zheng)據。

2、發生食品(pin)安全事故(gu)(gu)后(hou)，乙方應(ying)當立即(ji)采(cai)取措施予以處(chu)置，防止事故(gu)(gu)擴大。對因(yin)食品(pin)安全事故(gu)(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員(yuan)，乙方應(ying)當配合甲方和衛生行政部(bu)門立即(ji)組織救(jiu)治，開展(zhan)應(ying)急(ji)救(jiu)援(yuan)工(gong)作。

3、發生食品安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方應當立即封存可(ke)能導致食品安(an)全(quan)事故(gu)的(de)(de)(de)食品及其原料；對(dui)確認屬于(yu)被(bei)(bei)污染的(de)(de)(de)食品及其原料，應予以召回、停止經(jing)營并按監(jian)督管理部(bu)門的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)進行銷毀；封存被(bei)(bei)污染的(de)(de)(de)食品用工具及用具，按監(jian)督管理部(bu)門要(yao)求(qiu)進行清(qing)洗消毒。

4、配合(he)甲(jia)方(fang)和監管部門(men)做好信(xin)息發布工作，并對可能(neng)產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)方購買食(shi)品或(huo)就餐時提出食(shi)品或(huo)飯菜(cai)有質量問題(ti)，一經確(que)認，乙(yi)方必須(xu)馬上按顧客(ke)的(de)正當(dang)要求(qiu)解決，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如顧客(ke)向(xiang)甲方投訴的(de)，乙(yi)方應當(dang)配合甲方管理人員處理投訴，直至顧客(ke)滿(man)意。

（十一）乙(yi)方(fang)(fang)對發生(sheng)食品安全事故以及任(ren)(ren)何(he)違(wei)反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人人身(shen)、財產或其他損害的(de)，應(ying)(ying)依法(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人承(cheng)擔(dan)損害賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)或導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何(he)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當賠償甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受到的(de)損失。

（十二(er)）乙方(fang)應當(dang)積極配(pei)合質量監(jian)(jian)督(du)、工商(shang)行政管(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)(jian)督(du)等管(guan)理部門履行各(ge)自食品(pin)安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理職責(ze)(ze)的檢查工作(zuo)以及甲(jia)方(fang)管(guan)理部門的檢查監(jian)(jian)督(du)管(guan)理工作(zuo)，并(bing)接受國家主管(guan)部門和甲(jia)方(fang)提(ti)出的整改意見，承擔相(xiang)應責(ze)(ze)任。

（十三(san)）《食品(pin)安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義(yi)務和責任。

附件七(qi)：《陽光(guang)合作協議(yi)》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已(yi)簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡稱(cheng)原合(he)同），為營造(zao)健康商(shang)(shang)業環境和建(jian)立(li)正常商(shang)(shang)業合(he)作關系，甲乙(yi)雙方經友好協商(shang)(shang)簽訂(ding)本協議，并作為雙方共(gong)同遵守的陽(yang)光合(he)作行為準(zhun)則執行。

一(yi)、甲(jia)方責任

1.甲方有(you)責(ze)任向乙方介紹甲方陽(yang)光合(he)作相關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作(zuo)過程出現下(xia)列行(xing)為（包括(kuo)不限(xian)于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲(jia)方人(ren)員收受或(huo)(huo)向(xiang)乙方及(ji)乙方人(ren)員主(zhu)動索要各種形(xing)式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品(pin)，或(huo)(huo)接受并(bing)參與乙方及(ji)乙方人(ren)員提(ti)供的(de)旅(lv)游、高檔宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職務行(xing)(xing)為(wei)公正(zheng)履行(xing)(xing)的(de)活動。

（2）行賄及其他：甲方人員要求乙(yi)方或乙(yi)方人員配合或協助(zhu)進行各種(zhong)形式的行賄（包括(kuo)但不(bu)限于提(ti)供回(hui)扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)的各類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)未經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準，以本人(ren)(ren)或其(qi)親屬(shu)名義(yi)于(yu)乙方(fang)(fang)(fang)或其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或變(bian)相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲取其(qi)它利益；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁(jin)止引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)人(ren)(ren)員(yuan)注(zhu)冊或參股的公司成為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務(wu)范圍內，甲方員工授意乙方配合進(jin)行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違規違法行(xing)為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來(lai)：甲方(fang)人(ren)員(yuan)或其親屬(shu)以任何理由(you)向(xiang)乙方(fang)（含關(guan)聯單(dan)位）或乙方(fang)人(ren)員(yuan)借(jie)貸資(zi)金(jin)。

3. 對于(yu)乙方舉(ju)報甲(jia)方人(ren)員違(wei)反陽光(guang)合作禁止(zhi)項的情況，甲(jia)方負有保密義務(wu)，并應及時組織調(diao)查，將最終調(diao)查結果反饋乙方。

二(er)、乙方責(ze)任(ren)

1.乙方(fang)應確認理解并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協(xie)議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相關規定，并(bing)(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人員(yuan)、分包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作(zuo)(zuo)方(fang)均理解并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協(xie)議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相關規定，并(bing)(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾(nuo)并保(bao)證，與甲方(fang)開(kai)展合作(zuo)(zuo)時(shi)不(bu)存在（且在與甲方(fang)開(kai)展合作(zuo)(zuo)的(de)過程中不(bu)得有）甲方(fang)在職員(yuan)(yuan)工或離職員(yuan)(yuan)工直接或變相(xiang)持(chi)股(gu)或控制乙方(fang)公司(si)或其關聯(lian)單(dan)位，但公開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)在前述限制。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應確保乙(yi)方(fang)人員(yuan)嚴格遵守以下(xia)陽光合作約定（包括(kuo)不(bu)限于(yu)）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員不得向甲(jia)方(fang)人(ren)員提供任何形式的回扣(kou)、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮(li)券等有價物(wu)品或(huo)旅游、高檔宴請等其(qi)他可能影響(xiang)職務行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)其(qi)他違(wei)法(fa)：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員不得接(jie)受甲方(fang)人(ren)(ren)員要求配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于(yu)提供回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品）、不當利益(yi)輸送在內違(wei)法(fa)行(xing)為的請(qing)求；

（3）利益(yi)沖突及(ji)其他披露：乙方(fang)(fang)在(zai)與甲方(fang)(fang)開展合作前，如出(chu)(chu)現以下任何情(qing)形之(zhi)一(yi)，須在(zai)投標(biao)前，主(zhu)動以書面方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)完整、如實披露相(xiang)關信息；若在(zai)與甲方(fang)(fang)合作過程(cheng)中，出(chu)(chu)現以下任何情(qing)形之(zhi)一(yi)的，須在(zai)相(xiang)關情(qing)形發生后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披露(lu)相關信息：

①甲(jia)方在職員(yuan)工或其親屬于(yu)(yu)乙方公司或其關聯(lian)單位(wei)處直接或變相持(chi)股（注：公開(kai)市場股票投資不屬于(yu)(yu)乙方協(xie)議(yi)披露義務）、控制、任(ren)職、兼(jian)職、借貸資金或獲取(qu)其它利(li)益(yi)的情況；

②甲(jia)方(fang)離職(zhi)(zhi)員(yuan)工或(huo)其(qi)親(qin)屬于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直(zhi)接或(huo)變相持股（注：公開市場股票(piao)投(tou)資不(bu)屬于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方法定代表人、股東、實(shi)際業務(wu)控制(zhi)人、對接人兩(liang)年(nian)內以其他公司名義參與(yu)甲方業務(wu)合作的情況；

④嚴禁(jin)串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)(fang)(fang)業務范圍內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)應拒絕(jue)甲方(fang)(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工授(shou)意配合進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違規違法(fa)操作(zuo)的請求；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工不得(de)串(chuan)謀其(qi)他單位，在甲方(fang)(fang)(fang)業務中進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違規違法(fa)操作(zuo)；

⑤資(zi)金(jin)往來(lai)：乙方（含關聯單(dan)位）或乙方人員不得在任何情(qing)況下向甲方人員或其親(qin)屬提(ti)供資(zi)金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不(bu)得為(wei)甲方(fang)工作人員或(huo)其親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子(zi)女工作安排及出國（境）、旅(lv)游等提供方(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)在與(yu)甲方(fang)開展(zhan)合作前，有責任(ren)向甲方(fang)披露乙方(fang)實(shi)際(ji)控制人信(xin)息，包括不(bu)限于(yu)姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)有責(ze)任接受甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協(xie)議執行情況(kuang)的監督(du)，并對(dui)甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主(zhu)動配合(he)。

7.乙方(fang)有責(ze)任就甲方(fang)人員(yuan)或甲方(fang)業務(wu)合作單位人員(yuan)營(ying)私舞弊、弄虛(xu)作假及(ji)其(qi)他違反陽光協議規(gui)定的(de)行(xing)為(wei)及(ji)時向甲方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的(de)情(qing)形下，其(qi)參與的(de)上述行(xing)為(wei)將予以免責(ze)。甲方(fang)受理舉(ju)報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受(shou)理部門：

甲(jia)方舉(ju)報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)或其(qi)人員(yuan)違反本協議約定，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的損失外，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付10000元(yuan)的(de)違約(yue)(yue)金，并對乙方相關責任人員進行(xing)處罰；甲方將公開(kai)通報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合同且(qie)無需承(cheng)擔任何違約(yue)(yue)責任。如因乙方原(yuan)因導致甲方解除原(yuan)合同的(de)，乙方應按原(yuan)合同與(yu)本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。且(qie)甲方有權(quan)將乙方列(lie)入供(gong)應商庫(ku)“黑(hei)名單”，不再與乙方開展任(ren)何合(he)作。情(qing)節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提(ti)請司法(fa)機關追究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本(ben)(ben)協議一式陸份，甲(jia)方持肆份，乙(yi)方執貳份，自雙方蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起(qi)生效(xiao)；乙(yi)方為自然人的，本(ben)(ben)協議自甲(jia)方蓋(gai)章且乙(yi)方簽字之(zhi)日(ri)起(qi)生效(xiao)。本(ben)(ben)協議有效(xiao)期(qi)與原(yuan)合(he)(he)同(tong)一致，原(yuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)滿或提前終止(zhi)，則本(ben)(ben)協議亦同(tong)時終止(zhi)。

（以(yi)下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日              ;    ;_____年_____月_____日

附件八(ba)：《商鋪交付確認(ren)書》

商鋪交付(fu)確(que)認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街道(dao)西林社(she)區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天(tian)府國際動漫(man)城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出(chu)租該商鋪(pu)。

茲確認甲(jia)、乙雙方(fang)根(gen)據《天府國(guo)際(ji)動漫城租賃(lin)合(he)同》第七條(tiao)的(de)約(yue)定(ding)，于    年(nian)    月    日(ri)在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙(yi)方查驗(yan)，商(shang)鋪(pu)完全(quan)符合《天(tian)府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)租賃(lin)合(he)同》及其附件約(yue)定的交付(fu)標準(zhun)，乙方確(que)認并同意(yi)接(jie)受甲方之交付(fu)。

1、交付日水表讀(du)數：

2、交付日(ri)電表讀(du)數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方(fang)（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月(yue)     日(ri)

附(fu)件(jian)5：天府國際動(dong)漫城商(shang)鋪合作方公開招募(mu)評分細則