貫徹省委、省政府關于加快建設(she)文化(hua)強省旅(lv)游強省的決(jue)策部署，落(luo)實成都市建設(she)“世界(jie)文(wen)創名(ming)城(cheng)”戰(zhan)略規(gui)劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都(dou)動漫游戲產業發(fa)展，四川旅(lv)投(tou)集(ji)團聯合(he)成華區政府(fu)共(gong)同投(tou)資打(da)造天府(fu)國際動漫城項(xiang)目。

項目位(wei)于成都市成華(hua)區青龍街(jie)道(dao)，毗鄰成(cheng)都動(dong)物園和川西第(di)一禪林昭覺寺，距離(li)大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項目(mu)占地85.4畝(mu)，總建(jian)筑面積(ji)約(yue)12.6萬平方(fang)米，計(ji)劃(hua)總投資19.5億元(yuan)，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已于(yu)2021年10月建成開放，并于(yu)2023年(nian)12月(yue)竣工驗(yan)收(shou)，計劃(hua)2024年9月全面投入(ru)運營。

四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司(si)擬對天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓(lou)2層37號(hao)商(shang)鋪(pu)合(he)(he)作方進行公(gong)(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募，通過綜(zong)合(he)(he)評議的(de)方式確(que)定合(he)(he)作方。現(xian)誠邀符合(he)(he)要(yao)求的(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方參加本項目的(de)公(gong)(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募，并(bing)將有關事項公(gong)(gong)(gong)告如下：

一(yi)、合作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城商業街(jie)區 A1號樓2層37號商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地(di)理位置(zhi):四川省成都(dou)市成華(hua)區(qu)(qu)青龍街道西林社區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見附(fu)件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  95.34  ㎡（以最終實測面積為(wei)準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水(shui)交付；

5.招商定位：動漫(man)零售類(lei)。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)作區(qu)域、合(he)作期限、競(jing)爭合(he)作保(bao)證金(jin)、合(he)作方式、履約(yue)保(bao)證金(jin)見下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支付(fu)(fu)方(fang)式：季度支付(fu)(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合作及(ji)招募條件細節詳詢：張先(xian)生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任(ren)公司官網、天府國際動漫(man)城微信公眾號公開(kai)發(fa)布(bu)招(zhao)募公告(gao)并以綜(zong)合評議方式確(que)定合作方。

(一)本次公(gong)開招募信(xin)息公(gong)告將在(zai)四川旅投旅游創新(xin)開發有(you)限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動漫城微(wei)信(xin)公(gong)眾號(hao)進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工作(zuo)日，公示時間(jian)為2024年4月24日-2024年5月10日。綜合評議時(shi)間為2024年5月(yue)11日09:30。

(二(er))意向(xiang)合作方(fang)需在2024年(nian)5月10日17:00 前，提交加(jia)蓋公章的《響應(ying)文(wen)件》中的營業執照復印件、法定(ding)代表(biao)人身份證復印件、合作資格證明(ming)材(cai)料（均須(xu)加蓋公(gong)章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法定(ding)代表(biao)人授權委托(tuo)書（如有）的(de)電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份證復印件(jian)及合作方案），項目方將(jiang)根據意向合作方提(ti)交的《響應(ying)文件(jian)》中的相關資料進行(xing)資格審查(cha)，并以電(dian)話或郵(you)件的(de)(de)形式通知符(fu)合合作資(zi)格的(de)(de)意向合作方(fang)在2024年5月10日17:00前足額繳(jiao)納(na)競(jing)爭(zheng)(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾期視為自動放(fang)棄合作(zuo)資格，意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)需自行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競(jing)爭(zheng)(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金(jin)的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬(zhang)戶信息:

賬戶(hu)名稱(cheng)：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公(gong)司成都分行

(三)通(tong)過合作資格審查且(qie)足額繳納競(jing)爭合作保證金(jin)的意向合作方(fang)應于(yu) 2024年5月11日上(shang)午 09:30 前至綜合評(ping)議現場提供《響應(ying)文件》全套紙質(zhi)資料(1 正(zheng)本4 副本)（若(ruo)為(wei)個人僅需要提交承租(zu)人身(shen)份(fen)證復印件及合作方案）參加(jia)綜合(he)(he)評議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指定(ding)地(di)點的(de)，視為自動放(fang)棄合(he)(he)作(zuo)資格(ge)。若(ruo)意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方現場提(ti)供的(de)《響應文件》與(yu)報名時提(ti)交的(de)電子版材料不相符(fu)，則取消該(gai)意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資格(ge)。

綜合評(ping)議(yi)地點(dian):成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區天府(fu)國際動漫城(cheng)展示區

若(ruo)因特殊(shu)原(yuan)因綜(zong)合(he)評議時間可(ke)能延(yan)后，最終時間以合(he)作(zuo)方另行(xing)通知為(wei)準。

（四(si)）評(ping)審組采取綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的方(fang)式對所有意向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的相(xiang)關材料進行(xing)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分，以最(zui)(zui)高得(de)分為(wei)意向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司決(jue)策后確認(ren)最(zui)(zui)終(zhong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產生(sheng)兩家及兩家以上(shang)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)分相(xiang)同(tong)(tong)的情形，則以運營(ying)方(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分最(zui)(zui)高的為(wei)意向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只有一(yi)家報(bao)名且(qie)滿足招募(mu)要求的參(can)與競爭合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)，同(tong)(tong)時(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分高于70分，由評審(shen)組確認為意向合作方，經漫(man)話公司決策后確認最(zui)終(zhong)合作方。

(五) 招募結果(guo)將在四川旅投旅游創新(xin)開發有限(xian)責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號(hao)同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工作日。

(六(liu))意向合作(zuo)方(fang)成功競得(de)后(hou)，由四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限責(ze)任公(gong)司(si)與競得(de)方(fang)簽訂合同(tong)。（合同主要條款參考附件4：合同模板）

(七)未合(he)作成功的意向合(he)作方(fang)繳納的競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金在招租結(jie)果公示后 5個工作日內原(yuan)路徑退還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)作(zuo)成功的(de)(de)(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金在(zai)租賃合(he)同(tong)簽訂后自(zi)動轉為履約保證(zheng)金，若(ruo)還有剩(sheng)余即(ji)轉為預付租金。若(ruo)合(he)作(zuo)成功的(de)(de)(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方拒(ju)絕(jue)與項目方簽訂租賃合(he)同(tong)，則繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)保證(zheng)金不予退還。

三、對意向承(cheng)租方的(de)基本要(yao)求

符合下列條件，均(jun)可(ke)參(can)加租賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在(zai)中華人(ren)民共(gong)和(he)國境內依法設立的(de)獨立法人(ren)或中國國籍且具有完全民事行為(wei)能(neng)力的(de)自然(ran)人(ren)；

2.無不良信(xin)用記(ji)錄，近(jin)3年沒有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪(pu)位(wei)置(zhi)

附(fu)件2：地理位(wei)置

附件3:《響應文件》格式

附件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司  

2024年(nian)4月(yue)24日    

附件1：總(zong)平圖

附件2：地理位置(zhi)

附(fu)件3、響應文件封面(mian)

天府國際動漫城(cheng)（項目名(ming)稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件(jian)

合作方(fang)：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽(qian)字或(huo)蓋(gai)章(zhang)）

意(yi)向合作物業：天府國際動(dong)漫(man)城商業街區A1號樓2層37號商鋪(pu)                  

年    月   日

一、營業(ye)執照(zhao)復印件(jian)、法定代表人身份證復印件(jian)、合作資格證明(ming)材料（均須加蓋(gai)公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與電話；若為個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份證復印件（加蓋(gai)手(shou)印）。

二、法定代(dai)表人授(shou)權委(wei)托書模板（個人無需提供(gong)）

法定代表人授(shou)權委(wei)托書

本授權委托書聲明：我(wo)______(姓名)系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的法定代(dai)表人(ren)，現授權委托______ （單位/部門(men)）的       (姓名(ming))為我公(gong)司代理人，以本公(gong)司的名義參加______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動。該代(dai)理人有權在(zai)該項(xiang)目的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動中，以(yi)我單位(wei)的(de)(de)名(ming)義(yi)，簽(qian)署響應文(wen)件并與(yu)招(zhao)募(mu)人協(xie)商(shang)，以(yi)及執行(xing)一切與(yu)此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代(dai)理人的(de)(de)上述行(xing)為，我與(yu)      （合作方）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定(ding)代(dai)表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章(zhang))          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委(wei)托(tuo)代理(li)人(ren)身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司(si)：

我方(fang)已仔細研究了《天府國際(ji)動漫城商業街區招募(mu)公告》的(de)全(quan)(quan)部內容(rong)，在完全(quan)(quan)理(li)解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公告的(de)各項規(gui)定和要(yao)求的(de)前提下，自愿(yuan)參加本項目招募(mu)活動(dong)，本次合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天府國(guo)際動(dong)漫(man)城      A1號樓2層37號商鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：     個月。

5. 遞(di)增(zeng)方(fang)式：            。

6. 履約(yue)保(bao)證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付(fu)方(fang)式： 季度支付。

我方(fang)申(shen)明：我(wo)方與項(xiang)目方不存在(zai)利益關系。

經我(wo)方認真核查(cha)，所遞交(jiao)的(de)(de)《響應文件》真實可(ke)信，不(bu)存(cun)在(zai)弄虛(xu)作假的(de)(de)行為(wei)。

1. 我(wo)方承諾在競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷(xiao)響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收(shou)到成(cheng)交確認書后，在成交(jiao)確認(ren)書(shu)規定的期限(xian)內與(yu)你(ni)方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞交的報價函附錄屬于(yu)合(he)同文件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募(mu)文件(jian)規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定的(de)期(qi)限(xian)內完成(cheng)規定的(de)全部義(yi)務。

(5) 我方(fang)(fang)在(zai)此聲明：我方(fang)(fang)未處于財(cai)產被接管、凍結、破產狀態，沒(mei)有處于競租禁入期內。

其他承諾(nuo)：我方(fang)完全響(xiang)應招(zhao)募文件(jian)(jian)的要求(qiu)，接受招(zhao)募文件(jian)(jian)中的合同條款(kuan)。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章）或個(ge)人（手印）      ;                                     2024年  月  日

四、合(he)作方(fang)案

對照招募公告，包括不限于合(he)作方(fang)的基本情況、項目(mu)商務條(tiao)件、規劃及打造方(fang)案以(yi)PPT/WORD形式(shi)提(ti)交(jiao)合作(zuo)方案。

附件4：合同(tong)模(mo)板

天府國際動漫城(cheng)

租(zu)賃合同

                合(he)同編(bian)號(hao)：NO.                  

二(er)○二(er)四年   月

天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限(xian)責任公(gong)司

統一社會信用代碼：

法定(ding)代表人：

承(cheng)租人(ren)（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號(hao)碼：

法定代表人(ren)或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成都市《關(guan)于大(da)力發展文(wen)旅(lv)經濟 加快建設文(wen)化強省旅(lv)游強省的(de)意見》《建設西(xi)部(bu)文(wen)創行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視(shi)頻、電競、游戲產業及其(qi)他行業融合發展，成都市成華區人民政府與四川省旅游投資集團有限責任(ren)公司選址(zhi)成都市成華區合作打造“天府國際動漫城”項目及(ji)相關產業。

2.本(ben)合同甲方四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任(ren)公司(si)是(shi)依據前述(shu)背(bei)景所(suo)設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國(guo)際動漫城”項目(mu)的投資主(zhu)體(ti)、建(jian)設單(dan)位(wei)及(ji)業(ye)主(zhu)單(dan)位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實(shi)現“天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)”的產業、旅游、文(wen)創(chuang)功能布局及屬性(xing)，甲方通過(guo)公開招募(mu)(mu)程序招募(mu)(mu)承租人(ren)，乙(yi)方在甲方的招募(mu)(mu)過(guo)程中(zhong)憑借(jie)其優勢中(zhong)選成為“天府國際動漫城”商(shang)業(ye)部分承租(zu)方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的(de)基礎(chu)上，共同(tong)簽訂(ding)本租賃合同(tong)并(bing)以(yi)茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本(ben)(ben)合(he)同項下，甲方指業(ye)主方（亦為本(ben)(ben)合(he)同項下的出租人），是(shi)本(ben)(ben)項目的合(he)法(fa)產權人；甲方的工商登(deng)記信息以企業(ye)營(ying)業(ye)執照(zhao)載明信息為準(zhun)，企業(ye)營(ying)業(ye)執照(zhao)的復印件詳(xiang)見本(ben)(ben)合(he)同【附件一】。

“乙方”：在本(ben)(ben)合同項下，乙(yi)方指入駐商家，在約定(ding)時間內向甲方支付(fu)了相應費用(yong)后(hou)，有權(quan)獨(du)立自主地(di)利用(yong)承租的商鋪(pu)依(yi)法從事本(ben)(ben)合同約定(ding)范圍之(zhi)內的商業零售(shou)經營(ying)或服務，即承租商鋪(pu)的單位(wei)或個人，乙(yi)方營(ying)業執(zhi)照/身份證復(fu)印件詳見本合同(tong)【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青(qing)龍街道西(xi)林(lin)社區十、十一組(zu)的“天府國際(ji)動漫城(cheng)”產業商業開發項目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目中的    號樓，除非特(te)別說明，本合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝飾(shi)裝修、附屬設施設備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及休閑區(qu)域、特(te)定空間(jian)、專有(you)及專用空間(jian)、公共區(qu)域及空間(jian)。

“公共區域(yu)”：指項目內除租(zu)賃商鋪(pu)之外(wai)的樓梯(ti)、通道(dao)、衛生(sheng)間、門廳(ting)、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等區域（供個別商鋪(pu)單獨使用的區域除外(wai)），公共區域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進行(xing)使用。

“商(shang)鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商鋪及其附屬設施設備，以及與該商鋪毗連并(bing)由出租人同意(yi)提供(gong)給承租人專屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)商(shang)鋪(pu)(pu)所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)實測(ce)(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基于建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)(ce)量規范的(de)原因，計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)并(bing)不精(jing)準等于乙(yi)方(fang)實際所能使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)方(fang)在此諒解該等差異(yi)，除另有約(yue)定(ding)外，乙(yi)方(fang)不得以面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異(yi)為由向甲方(fang)主張任(ren)何權利。除非特別(bie)說明，本(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)任(ren)何以面(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為計(ji)算基數(shu)的(de)款(kuan)項，均以約(yue)定(ding)的(de)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為準。本(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一條。

“本合同”：指本(ben)合同及(ji)其全部附件(jian)。除非特(te)別說明，也包(bao)括(kuo)未(wei)來可能簽訂(ding)(ding)的任何(he)修訂(ding)(ding)、變更或補充條款。附件(jian)及(ji)補充協議(yi)（如有(you)）均(jun)為(wei)本(ben)合同的有(you)效組成(cheng)部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的用于保(bao)證(zheng)(zheng)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將(jiang)全面履(lv)行本(ben)合同(tong)約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)及本(ben)合同(tong)有關債務(wu)(wu)的款項；為免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不是定金(jin)，也不被作為預付的租金(jin)，僅為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實履(lv)行本(ben)合同(tong)所約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)的保(bao)證(zheng)(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指甲方為(wei)了(le)維(wei)護(hu)項目正常運作與乙(yi)方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)協議(yi)》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)協議(yi)》，向乙(yi)方提供的綜合管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)而產生的乙(yi)方向甲方支付的費用(yong)。

“租(zu)賃期限”：指合同第4.1.1條約定(ding)的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第(di)8.1條約定的(de)裝修期。

“計租期”：自開業(ye)日(ri)（計(ji)租(zu)日(ri)）起(qi)至租(zu)賃期限(xian)屆滿之日(ri)。

“經營(ying)培育期”：指根據(ju)甲方發(fa)布(bu)的(de)公開(kai)《招募文件(jian)(jian)》及乙方提(ti)(ti)交(jiao)的(de)《響應文件(jian)(jian)》，在乙方簽訂和履(lv)行(xing)本合同(tong)過程(cheng)中沒有重(zhong)大(da)違約的(de)前提(ti)(ti)下，在計(ji)租期內(nei)給予乙方相應的(de)優惠條件(jian)(jian)的(de)期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照(zhao)本合同第7.1條之約定將(jiang)商鋪交付乙方的日期。

“開業(ye)日(ri)”：除本合(he)同另有約(yue)定(ding)外，即(ji)裝(zhuang)修期屆滿的(de)次(ci)日。

“計(ji)租(zu)日”：指(zhi)本(ben)合同約定(ding)的開業日，也(ye)即(ji)租(zu)金的起租(zu)日。

二．商鋪(pu)詳情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位置(zhi)詳見【附(fu)件(jian)四】《商(shang)鋪(pu)位置(zhi)示意圖》中予以標注，該標注只作位置(zhi)確(que)定(ding)及方便鑒別之(zhi)用。乙方已(yi)經(jing)明確(que)知曉該商(shang)鋪(pu)在(zai)項目內的準確(que)坐(zuo)落位置(zhi)，并(bing)且(qie)確(que)定(ding)無(wu)誤。商(shang)鋪(pu)樓層布局及建(jian)筑設計(ji)戶型結構等(deng)信(xin)息詳見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途詳見【附件(jian)(jian)(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得(de)甲方書(shu)面(mian)同(tong)意以及按規定(ding)經有關(guan)部門(men)審批而未核準前，乙方不得(de)擅自改(gai)變(bian)本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途。使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍（包(bao)含經營(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附件(jian)(jian)(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)，乙方承諾僅在本(ben)合同(tong)【附件(jian)(jian)(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)確(que)定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍內(nei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪。乙方如需改(gai)變(bian)本(ben)合同(tong)【附件(jian)(jian)(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)確(que)定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍，必(bi)須事先經過甲方的(de)書(shu)面(mian)同(tong)意，并依(yi)法辦理(li)必(bi)要的(de)政(zheng)府(fu)審批手續（如需）后方可改(gai)變(bian)；否則(ze)，乙方應(ying)承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)(fang)作為該商鋪(pu)的(de)出租(zu)人有(you)(you)權(quan)(quan)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建(jian)立租(zu)賃關系(xi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出示了該商鋪(pu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)擁(yong)有(you)(you)合法出租(zu)權(quan)(quan)的(de)其他相關證明文(wen)件，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該等文(wen)件內容及有(you)(you)效性已確認無異(yi)議。

2.4 乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)簽訂前，已經查(cha)閱了中國建(jian)筑西南(nan)設計研究院有(you)限公司出具的建(jian)筑施工圖(tu)紙并(bing)予以認可。同(tong)時(shi)，甲(jia)方(fang)已經如實向乙(yi)(yi)方(fang)披(pi)露(lu)本(ben)合同(tong)簽訂時(shi)商(shang)(shang)鋪所(suo)(suo)在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權(quan)辦(ban)理等(deng)所(suo)(suo)有(you)相(xiang)關(guan)情況(kuang)，包括(kuo)但不限于商(shang)(shang)鋪所(suo)(suo)在建(jian)筑樓棟及(ji)國有(you)建(jian)設用地使(shi)用權(quan)【已】設置(zhi)抵押，商(shang)(shang)鋪暫未取得(de)《不動產權(quan)證(zheng)書》，甲(jia)方(fang)將在該商(shang)(shang)鋪的《不動產權(quan)證(zheng)書》取得(de)之后供乙(yi)(yi)方(fang)查(cha)閱，移交復印(yin)件，乙(yi)(yi)方(fang)對此已充分(fen)知曉并(bing)不持任何異(yi)議，不得(de)因此要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)并接受，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)依其(qi)單(dan)獨決定（而(er)無需乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)）將包(bao)括該商(shang)鋪在內的(de)(de)項(xiang)目的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵(di)押(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)(fang)應當向抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)如(ru)實(shi)披露本(ben)(ben)商(shang)鋪出租在先。未來如(ru)設有抵(di)押(ya)(ya)，則(ze)具體抵(di)押(ya)(ya)信息以在政府房屋管(guan)理部(bu)門(men)登記的(de)(de)為準。甲(jia)方(fang)(fang)承諾(nuo)該等抵(di)押(ya)(ya)（如(ru)有）不會影響本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)(de)正常履行，且本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)(de)內容必然獲得抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)的(de)(de)認可。

三(san)、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本(ben)合同3.1條(tiao)約定的計租面(mian)積(ji)為(wei)商鋪的建(jian)筑面(mian)積(ji)，以房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告記載的為(wei)準。如本合(he)同3.1條約定(ding)的(de)面(mian)(mian)積與(yu)房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積報告(gao)記載的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積存在差異的(de)，則雙(shuang)方認可，應以房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積報告(gao)載明的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積作為本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)計租(zu)面(mian)(mian)積。

房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面積報(bao)告出具后，甲(jia)方在【7】日(ri)內向(xiang)乙方提供。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)(bao)告載明(ming)的建筑(zhu)面積(ji)）有(you)異議的，應在甲方向(xiang)乙方提交房屋實測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)(bao)告后3日內提出(chu)。雙方(fang)未能(neng)在(zai)乙方(fang)提出(chu)異議(yi)后5日內(nei)就計(ji)租(zu)面積誤差達成一致的，則雙方(fang)共(gong)同委托有資質的第三方(fang)測(ce)繪機(ji)構對(dui)計(ji)租(zu)面積進行(xing)最終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙(yi)方(fang)先行(xing)支付。若計(ji)租(zu)面積的誤差值超過±3%（不(bu)含本數(shu)），則該商(shang)(shang)鋪的(de)計租(zu)面積(ji)以(yi)第三(san)方(fang)(fang)測繪機(ji)構的(de)實測結果(guo)為準，且第三(san)方(fang)(fang)測繪機(ji)構的(de)服務費(fei)用(yong)全部由甲方(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該商(shang)(shang)鋪的(de)計租(zu)面積(ji)不(bu)做(zuo)調整(zheng)且第三(san)方(fang)(fang)測繪機(ji)構的(de)服務費(fei)用(yong)全部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。為免歧義，計租(zu)面積(ji)誤(wu)差的(de)調整(zheng)，不(bu)影(ying)響該商(shang)(shang)鋪的(de)交付和裝修期的(de)計算(suan)。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)在上述時間內書面提出異議(yi)的(de)，則視為乙(yi)方(fang)(fang)對計租(zu)面積(ji)無異議(yi)。

四、租賃期(qi)限

4.1租賃期(qi)限(xian)

4.1.1租(zu)賃期(qi)限(xian)見本合同(tong)【附件(jian)三】第三條。租(zu)賃期(qi)限(xian)自交(jiao)付(fu)日開始起(qi)算，商(shang)鋪的租(zu)賃期(qi)限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營(ying)培育期”及“計(ji)租期”組成(cheng)。如交付日按本(ben)合同約(yue)定調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除本(ben)合同另有約(yue)定外(wai)，本(ben)合同項(xiang)下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租(zu)期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培(pei)育期優惠權(quan)給予方式

乙方(fang)(fang)享有(you)的(de)經(jing)營培(pei)育(yu)期，是甲方(fang)(fang)在計租(zu)(zu)期內(nei)給予乙方(fang)(fang)的(de)一種(zhong)附條件優惠(hui)，是指經(jing)營培(pei)育(yu)期內(nei)乙方(fang)(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜(zong)合(he)管(guan)理費、垃圾清運費、能耗費用(yong)(yong)、廣告營銷及公共區域臨時租(zu)(zu)用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議(yi)》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修手冊》等(deng)相關文件中約定的(de)其他(ta)費用(yong)(yong)的(de)權益(yi)。但雙(shuang)方(fang)(fang)將按照【附件三】第五條的(de)約定，對乙方(fang)(fang)享有(you)的(de)經(jing)營培(pei)育(yu)期權益(yi)，在分(fen)攤(tan)期間進行平(ping)均分(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方(fang)(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照權益(yi)平(ping)均分(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)(zu)金(jin)標準向甲方(fang)(fang)支(zhi)付租(zu)(zu)金(jin)及其他(ta)相關費用(yong)(yong)。

4.2.2 經(jing)營培育期優惠權喪(sang)失的特別約定(ding)

雙方(fang)確(que)認(ren)，甲方(fang)提供的經營培育(yu)期是基于乙方(fang)在簽(qian)訂和履行本(ben)合同過程(cheng)中沒有重大違約(yue)的前提下給(gei)予乙方(fang)的優惠。如因乙(yi)方(fang)違(wei)約導致(zhi)合同(tong)解(jie)除的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)喪失本合同(tong)約定的(de)所有經營培(pei)育期(qi)優惠。該種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內(nei)，按照以下(xia)標準(zhun)補償(chang)補償(chang)經營培(pei)育期(qi)的(de)租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分區(qu)域(yu)分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約(yue)定的經營培(pei)育期總月數；“N”是指首個計(ji)租(zu)周期分攤前的(de)月租(zu)金金額。“X”是(shi)指合同終(zhong)止(zhi)時尚(shang)未履行的計租(zu)期剩(sheng)余月數（不足一(yi)月的按一(yi)月計算）；“Y”是指(zhi)為約定(ding)計租期的總月數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的，乙(yi)方應(ying)當不(bu)遲(chi)于租賃期限屆滿前(qian)3個月以(yi)前以(yi)書(shu)面(mian)形式向甲(jia)方(fang)(fang)申請續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)，具體(ti)續(xu)約事宜由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)另行協商，在(zai)依據屆時(shi)國資管理的(de)相關程序規定(ding)進(jin)行決策后(hou)，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)不存(cun)在(zai)重大違約，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)同(tong)等條件下(xia)具有優(you)先(xian)續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)權利。如(ru)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時(shi)雙方(fang)(fang)仍(reng)未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)合同(tong)，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)優(you)先(xian)續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)權喪失，本(ben)合同(tong)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時(shi)自(zi)動終(zhong)止。

五．租金、其(qi)他費用(yong)及支付方式(shi)

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租金的(de)計算方式為：月度租金單(dan)價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先付后(hou)用”的原則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見【附件(jian)三(san)】第五條。乙(yi)方應(ying)在每一支(zhi)付周期租(zu)金起算前(qian)15日預付給(gei)甲方(fang)下個(ge)支付周期對應的(de)(de)租金(jin)。如最后一次租金(jin)對應期間不滿一個(ge)完整支付周期的(de)(de)，則其(qi)中完整自然(ran)月的(de)(de)部分(fen)按月租金(jin)金(jin)額收(shou)取、不滿一個(ge)完整自然(ran)月的(de)(de)部分(fen)按實際天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜合管理(li)費(fei)

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的收費標(biao)準、支付方式等以雙方簽訂的《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服務協(xie)議》為準。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙方(fang)(fang)承諾依據本(ben)合(he)(he)同、《天府國際動漫(man)城(cheng)商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合(he)(he)管理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》及相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)(fei)(fei)(fei)標準、計(ji)費(fei)(fei)(fei)(fei)方(fang)(fang)式等約定或規定，自行繳納(na)租(zu)賃期限(xian)內(nei)與本(ben)合(he)(he)同履行有(you)關(guan)(guan)的各(ge)項費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不限(xian)于能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金等費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同項下，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付的(de)租金，應由乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的(de)方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定(ding)賬戶支付，甲方(fang)(fang)指定(ding)賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公司(si)成都分行                            

除租金(jin)(jin)外，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)(fu)的履約保(bao)證金(jin)(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)等其(qi)他所有費(fei)用(yong)，應由乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)過(guo)銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付(fu)(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股份(fen)有限公司成(cheng)都分行營業(ye)部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用(yong)之(zhi)后(hou)(hou)，應在接(jie)到乙方(fang)的開票(piao)通(tong)知之(zhi)后(hou)(hou)的七個工作日(ri)內向(xiang)乙方(fang)開具(ju)與已付款(kuan)金(jin)額相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙方(fang)開票(piao)信息詳(xiang)見(jian)【附件三】第七條(tiao)。

5.6本(ben)合(he)(he)同項下租(zu)金、綜(zong)合(he)(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所有費(fei)用均為含增(zeng)值稅金額，稅率(lv)按國(guo)家(jia)相關標(biao)準(zhun)執(zhi)行。如因(yin)國(guo)家(jia)相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租(zu)金、綜(zong)合(he)(he)管理費(fei)以及其他費(fei)用所適(shi)用的(de)增(zeng)值稅稅率(lv)提高的(de)，增(zeng)加(jia)部分的(de)稅金由乙方向(xiang)甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合(he)同及相關(guan)協議、規定等應交納的任何費(fei)用，包括但不限于(yu)租金(jin)、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押(ya)金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等，每(mei)逾期一日(ri)，乙方應按照應付而未付款額的萬分之五承擔(dan)違約金(jin)直至付清(qing)；若逾期支付或補繳任一期的費(fei)用超過30日以上，違約(yue)金標(biao)準自逾期第(di)31日起提(ti)高到千分之一每天，且甲(jia)方有(you)權提(ti)前解除(chu)本合同并追究乙方違約責任。此外，甲(jia)方因(yin)向乙方催付費用而引起的所有(you)費用和開支(zhi)（包(bao)括但不限(xian)于訴(su)訟(song)費、仲裁費、律(lv)師(shi)費等）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠付(fu)租金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本合同(tong)已(yi)有(you)約(yue)(yue)定(ding)的違約(yue)(yue)責任外(wai)，甲方(fang)(fang)或管(guan)理者(zhe)將有(you)權采(cai)取一(yi)些(xie)補充措施以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快付(fu)清欠款，避免(mian)損(sun)失擴大。該等(deng)(deng)措施包括了(le)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員(yuan)提出(chu)催費(fei)警告、在(zai)項目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫停(ting)(ting)電力供應、暫停(ting)(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫停(ting)(ting)使用(yong)商鋪(pu)等(deng)(deng)非暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)式。因該等(deng)(deng)措施給(gei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成損(sun)失或不便，甲方(fang)(fang)和(he)管(guan)理者(zhe)均將免(mian)責。

六．履約保證(zheng)金及(ji)其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三(san)】第六條，乙方(fang)應當在本合同簽訂之日(ri)起(qi)7個工作日內向甲方繳納(na)全部履約保證金。

6.2 上(shang)述(shu)履約(yue)(yue)(yue)(yue)保證金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保證履行本(ben)合(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)之各項(xiang)義(yi)務和(he)責任而(er)交付(fu)(fu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履約(yue)(yue)(yue)(yue)保證金(jin)不是(shi)預付(fu)(fu)的(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履行所約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)義(yi)務的(de)(de)(de)保證。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下租金(jin)、綜(zong)合(he)(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)及其(qi)(qi)他(ta)本(ben)合(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應付(fu)(fu)費(fei)用(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)履行本(ben)合(he)(he)同過程中給甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)任何損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)(yu)本(ben)合(he)(he)同應承擔(dan)之違約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下對(dui)甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)法定(ding)(ding)債務，甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)(you)權但無義(yi)務直接于(yu)(yu)(yu)履約(yue)(yue)(yue)(yue)保證金(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)(chu)可發生于(yu)(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)當時或(huo)(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)任何時間。如發生甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)(yue)保證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情(qing)形，甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權單獨決(jue)定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)(chu)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持異議。甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)權利并不排除(chu)(chu)其(qi)(qi)主(zhu)張該項(xiang)債權的(de)(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免除(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因甲(jia)方扣(kou)劃(hua)乙方履約保(bao)證金(jin)導致其(qi)不足額的(de)，乙方應當在接(jie)到通知(zhi)后7日內進行(xing)補足；若履(lv)約(yue)保(bao)證金被劃扣超過總額的(de)20%以上且要求(qiu)乙方補(bu)足(zu)后乙方拒絕(jue)補(bu)足(zu)的，甲(jia)方有權解除本合同并要求(qiu)乙方承擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責(ze)任。

6.4乙(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)支付或補繳履(lv)約保(bao)證(zheng)金的(de)，每逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)(yi)方(fang)按照欠繳履(lv)約保(bao)證(zheng)金金額(e)萬分之五的(de)標準承擔違約金，若逾(yu)期(qi)支付或補繳超過30日以(yi)上，違約(yue)金(jin)標準自(zi)逾期(qi)第31日起提高到千分之一每天。履約保證(zheng)金(jin)全額支付或補足之前，甲方有權拒絕履行本合(he)同項下(xia)任何承諾，逾期超過(guo)30天(tian)以(yi)上(shang)，甲方(fang)有權直(zhi)接解除合(he)同并另行出租、使用該商(shang)鋪，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方(fang)不得(de)以任(ren)何理由要求甲(jia)方(fang)從其繳納(na)的履(lv)約保(bao)證金(jin)或合同約定的其他保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵(di)扣(kou)其必須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納(na)的租金(jin)和(he)其它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方另有約(yue)定(ding)外，待本合(he)同終(zhong)止且滿足下列全部條件后30個工作(zuo)日內，甲方(fang)將(jiang)向乙(yi)方(fang)無息退(tui)還(huan)乙(yi)方(fang)實(shi)際(ji)已經支(zhi)付的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本(ben)合(he)同第(di)十三條(tiao)約定的標準將商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已經結清了(le)(le)搬離日（含當(dang)日）之前租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清了(le)(le)本合(he)同終止前已經產生的(de)各項違約金及賠償金；

3）完(wan)成變(bian)更或(huo)注銷以該商(shang)鋪為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其(qi)他(ta)全部(bu)證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約保證金收據的原(yuan)件(jian)（如有）；

5）商鋪交還其他手續(xu)已經辦理完畢(bi)；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下(xia)應(ying)履(lv)行的其他(ta)義務(wu)全部履(lv)行完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付(fu)日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)(fu)日(ri)達到本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)交付(fu)(fu)標(biao)準。甲方(fang)將根據(ju)約定(ding)交付(fu)(fu)日(ri)向乙方(fang)交付(fu)(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如(ru)商鋪需要延(yan)遲交(jiao)付的，則甲方(fang)(fang)應當在(zai)交(jiao)付日前(qian)向乙方(fang)(fang)發出通知(zhi)并(bing)另說明交(jiao)付商鋪的預計時間。

就本款(kuan)所述的延(yan)遲(chi)交付，如未超(chao)過(guo)120日以(yi)內，屬于雙方均可接受(shou)的合理調整，甲方免責。但如(ru)因(yin)本款所述原因(yin)導致商鋪延遲(chi)交付超過120日的(de)(de)，雙(shuang)方均有權(quan)解(jie)除本合同，甲方無息退還乙方已(yi)經實(shi)際(ji)支付到賬(zhang)的(de)(de)租金、履約保證(zheng)金等費用(yong)，雙(shuang)方互(hu)不承(cheng)擔違約或賠償的(de)(de)責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有約定，合(he)同7.1條載明的(de)交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪(pu)的(de)日期(qi)，除非發生7.2款所述的延遲(chi)交(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到(dao)場收(shou)房，否(fou)則，甲(jia)方(fang)無(wu)(wu)須單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前往(wang)甲(jia)方(fang)處辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，乙(yi)方(fang)未到(dao)場辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)或雖到(dao)場收(shou)房但無(wu)(wu)正(zheng)當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視(shi)為乙(yi)方(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)已(yi)合格交(jiao)(jiao)付(fu)的實際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為(wei)交(jiao)付”），裝修期開始計算，乙方應根(gen)據合同約定支付相(xiang)應費(fei)用。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付時(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)符(fu)合合同附件【五】交(jiao)(jiao)付標準的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應接收商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽署《商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)簽署《商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付確(que)認書》之(zhi)日，視為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已完成(cheng)本合同約定(ding)的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付義務（視為(wei)交(jiao)(jiao)付的(de)情況除(chu)外），裝修(xiu)期開始起算，乙方(fang)(fang)(fang)應根據本合同約定(ding)使用該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在驗(yan)收時(shi)認(ren)為商鋪有不(bu)(bu)符(fu)合(he)約定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準，針對不(bu)(bu)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準的(de)(de)部(bu)分，乙(yi)(yi)方(fang)應于驗(yan)收當(dang)日(ri)(ri)書(shu)面向甲方(fang)指出(chu)，并(bing)由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)在交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)(ri)當(dang)日(ri)(ri)以(yi)(yi)書(shu)面形(xing)式共同(tong)確認(ren)整改內容，甲方(fang)將(jiang)根據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)確認(ren)的(de)(de)整改內容及時(shi)整改直至符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準，整改工(gong)(gong)作可以(yi)(yi)和(he)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程同(tong)步進(jin)行(xing)。為免(mian)歧義，乙(yi)(yi)方(fang)提出(chu)的(de)(de)問(wen)(wen)題(ti)均應在本(ben)合(he)同(tong)附件(jian)【五】約定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準范圍內，并(bing)清(qing)楚、準確、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)(de)相關施工(gong)(gong)技(ji)術規范，且對甲方(fang)而言具備可行(xing)性；否則，視(shi)為該等問(wen)(wen)題(ti)不(bu)(bu)存在或相關交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準已經(jing)達(da)到(dao)。

7.4逾(yu)期收房的違約(yue)責任(ren)：乙方(fang)(fang)未(wei)于本合同約(yue)定(ding)前來辦(ban)理(li)或(huo)者雖到(dao)場(chang)收房無正當理(li)由拒絕辦(ban)理(li)交付(fu)手續的，視為乙方(fang)(fang)逾(yu)期收房，乙方(fang)(fang)除自交付(fu)日起應(ying)按本合同支付(fu)相應(ying)費用（如(ru)有）外，每逾(yu)期一日，甲(jia)方(fang)(fang)有權要(yao)求乙方(fang)(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第(di)5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方支(zhi)付(fu)違約(yue)金(jin)。逾期超(chao)過(guo)30日以上的，將視為乙方根(gen)本違(wei)約(yue)，甲方有權解除合(he)同并根(gen)據合(he)同約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因(yin)非甲方的(de)過錯推遲（如乙方逾期收(shou)房等），則裝修期實際享有的(de)天(tian)數相應減少，原定(ding)計租(zu)期起算(suan)日不(bu)會推遲，而(er)甲方無(wu)須給予順延(yan)裝修期或(huo)其(qi)他任何形式的(de)補償。

7.6 在(zai)商(shang)鋪具備了法定(ding)可使用條件的情(qing)況下，如果(guo)乙方(fang)需要提(ti)前進場裝修(xiu)，乙方(fang)承諾：1）自(zi)裝(zhuang)修進(jin)場(chang)之日視(shi)為商鋪已(yi)經交付，租(zu)賃期限(xian)開(kai)始起算（甲方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五】約定(ding)交付標準的(de)商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方(fang)應在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝修期計算自(zi)進場裝修之日起算；3）除甲方仍(reng)需繼續提(ti)供符合合同附件【五(wu)】約(yue)定交(jiao)付標準的(de)商鋪(pu)并(bing)承擔(dan)整改責任外，乙方(fang)不得以商鋪(pu)交(jiao)付不符合法定或(huo)約(yue)定條件向甲(jia)方(fang)提出(chu)索賠或(huo)主(zhu)張任何(he)權(quan)利；4）乙方(fang)將配(pei)合施工(gong)單位和管理者，做(zuo)好(hao)安(an)全防護并(bing)自行(xing)承擔(dan)安(an)全責任；如因乙方(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或(huo)管理問題，導致甲方(fang)、施工(gong)單位被(bei)處(chu)罰等(deng)法(fa)律責任由乙方(fang)負責承擔(dan)，情況嚴重(zhong)的，甲方(fang)有權(quan)解除合同并(bing)要求乙方(fang)承擔(dan)相應的違約(yue)責任。

八．商(shang)鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需(xu)承擔商(shang)鋪內發生的裝修(xiu)管(guan)理費、裝修(xiu)押金以(yi)及裝修(xiu)而(er)產生的政府稅費及其他費用(yong)（如水、電、燃(ran)氣(qi)等能耗費用(yong)等），由乙方按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等相關約定向(xiang)甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或改(gai)建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝修及租賃期限內的(de)再裝修），應(ying)遵守甲方制定或(huo)不時修改(gai)的(de)《天(tian)府(fu)(fu)國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》及《天(tian)府(fu)(fu)國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊》等制度規定，并服從(cong)甲方的(de)管(guan)理。在此期間，如(ru)遇甲方交(jiao)叉施工(gong)或(huo)其他相關(guan)工(gong)作，乙(yi)方均應(ying)當給予(yu)配合和(he)協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分(fen)隔、修建(jian)(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備(bei)或改(gai)建(jian)(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計方案和(he)裝(zhuang)(zhuang)修進度計劃(hua)必須在交付日前15日報甲(jia)(jia)方(fang)審核（甲(jia)(jia)方(fang)收(shou)到乙方(fang)提(ti)交的會審材料后7個工作日內給予書面(mian)回(hui)復意見），并(bing)由(you)乙方(fang)自行向政(zheng)府(fu)有關部(bu)(bu)門(men)(men)提交(jiao)報批(pi)(pi)(pi)文件，取(qu)得(de)政(zheng)府(fu)部(bu)(bu)門(men)(men)的批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)、執照(zhao)或許可證(zheng)并(bing)取(qu)得(de)二次(ci)消防驗(yan)收合(he)格證(zheng)，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部(bu)(bu)門(men)(men)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后(hou)乙方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)(men)報批(pi)(pi)(pi)而引起的一切費用均(jun)由(you)乙方(fang)承擔(dan)。經批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后(hou)的裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進度計(ji)劃如有調整必須再次(ci)報甲方(fang)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)。

8.5甲(jia)方審(shen)(shen)批(pi)(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方的(de)(de)各種報告、文件、方案(an)、資料(liao)、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)何方面增加(jia)甲(jia)方的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何方面減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除(chu)乙(yi)方在(zai)本合同項(xiang)下的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即無論(lun)甲(jia)方是否審(shen)(shen)批(pi)(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方就(jiu)本條項(xiang)下對(dui)商鋪作出(chu)的(de)(de)任(ren)何修(xiu)(xiu)建、或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，因(yin)乙(yi)方在(zai)本合同項(xiang)下對(dui)商鋪所(suo)做的(de)(de)任(ren)何修(xiu)(xiu)建、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)添加(jia)行為所(suo)導致的(de)(de)所(suo)有法律后果(guo)，皆應由(you)乙(yi)方獨自承(cheng)擔。如乙(yi)方對(dui)該商鋪做出(chu)任(ren)何修(xiu)(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，即使(shi)該等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)已得到甲(jia)方的(de)(de)同意，甲(jia)方仍可以要求乙(yi)方在(zai)合同終止或(huo)(huo)(huo)提前解除(chu)前交還該商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆走該等改(gai)建、附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置及(ji)附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)何部(bu)分并承(cheng)擔因(yin)此而產(chan)生的(de)(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促使(shi)停工整(zheng)頓或要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)限期(qi)完(wan)成(cheng)整(zheng)改，由(you)此(ci)(ci)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)或第三(san)方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求(qiu)限期(qi)整(zheng)改，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)期(qi)限內完(wan)成(cheng)整(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權另行(xing)委(wei)托第三(san)方(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)改，由(you)此(ci)(ci)產生的(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金、履(lv)約保證金中予以扣除(chu)。乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行(xing)為包(bao)括但不限于：

  a. 破壞房屋(wu)(wu)結構、外墻與屋(wu)(wu)面防水

  b. 裝(zhuang)修期間(jian)使用空調

  c. 未經甲方書(shu)面(mian)同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商(shang)鋪的消防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各種管道系統(tong)；

  d. 使(shi)用有毒(du)有害的不合格裝修裝飾(shi)材(cai)料或設備；

  e. 未經(jing)甲(jia)方書面同意，對商鋪的外立面、室外場地和其他公共區域、公共設施進行裝修或改動(dong)；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各方(fang)的(de)合(he)法權(quan)利；

  g. 未經甲方書面同意(yi)，在營業(ye)時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)修設(she)計方(fang)(fang)案和(he)裝(zhuang)修進度計劃至甲方(fang)(fang)審核即(ji)進行裝(zhuang)修的(de)，或未按照甲方(fang)(fang)審批通過的(de)裝(zhuang)修設(she)計方(fang)(fang)案、裝(zhuang)修進度計劃進行裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙方在進(jin)行室(shi)內的(de)(de)(de)裝修時需(xu)要根(gen)據(ju)商鋪的(de)(de)(de)實(shi)際(ji)使用情況調(diao)整(zheng)(zheng)煙感、噴淋等設施設備位置的(de)(de)(de)，除取(qu)得甲(jia)方書面批(pi)準手續外，還必須取(qu)得消(xiao)(xiao)防(fang)部(bu)門的(de)(de)(de)審批(pi)，并不(bu)得妨害商鋪整(zheng)(zheng)體(ti)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)系統聯動(dong)。

8.8若(ruo)因僅可歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)(de)過錯(cuo)，導致乙方(fang)于(yu)裝修期(qi)內未能完成裝修的(de)(de)，乙方(fang)的(de)(de)裝修期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)(de)予(yu)以延長(chang)。除本合同(tong)另有特別明確約定(ding)或(huo)各方(fang)達成書面一致外，裝修期(qi)不因任何原(yuan)因而延長(chang)。

8.9裝修期(qi)間，因乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)裝修施工單位(wei)的過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或(huo)其他客戶、商(shang)戶之損失(shi)，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠償（包(bao)括但不限(xian)于對甲方(fang)(fang)、其他商(shang)戶及第三方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲方擬對(dui)該商鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修(xiu)的，應(ying)提(ti)前30日(ri)書面通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)盡可能(neng)不影響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此(ci)導(dao)致(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)租金(jin)；除此(ci)之外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不承擔任何其他(ta)違約及賠償責任。

8.11乙方在(zai)租賃(lin)期限(xian)內對商(shang)鋪進行再次裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設施或改建的(de)，必須首先取(qu)得甲方書(shu)面(mian)同(tong)意和(he)政(zheng)府(fu)相關部門的(de)許可(ke)（如需要(yao)），并依本(ben)合(he)同(tong)相關約定在(zai)不影響(xiang)項目(mu)及(ji)其他(ta)承租人正(zheng)常經營的(de)情況(kuang)下進行，在(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修期間乙方須按本(ben)合(he)同(tong)約定支付租金及(ji)綜合(he)管理費等費用。

九(jiu)、開業

9.1乙方(fang)應(ying)在(zai)(zai)本合同(tong)約(yue)定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方(fang)開(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)(zai)營(ying)業(ye)(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開(kai)業(ye)(ye)日詳(xiang)見【附件三(san)】第(di)2.2條，乙(yi)方應自開業(ye)日(ri)起向甲方繳納租金，開業(ye)日(ri)即為(wei)計租日(ri)。

乙(yi)方(fang)(fang)應于約(yue)定的開(kai)(kai)業(ye)日開(kai)(kai)業(ye)，否則每逾(yu)期一(yi)天，除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)應正常支付(fu)租(zu)金外，甲方(fang)(fang)還有權要求乙(yi)方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期(qi)內首月月租金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方(fang)累計支付違約(yue)金直至乙方(fang)按本合同約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成了開(kai)(kai)業準備并具備開(kai)(kai)業條件的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書面(mian)申請，甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業符合項目(mu)的整(zheng)體(ti)運營(ying)安排的，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同簽(qian)署《開(kai)(kai)業確認(ren)書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)業；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)業確認(ren)書》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業日(ri)，計租日(ri)及計租期、經(jing)營(ying)培育期起止日(ri)等(deng)將(jiang)根據實際開(kai)(kai)業日(ri)相應調整(zheng)。

9.3乙(yi)方(fang)應(ying)于該商鋪開業前自(zi)行向政府有關(guan)部門申請辦(ban)(ban)理(li)(li)該商鋪經營本合同約定事項所必需(xu)的證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所有相(xiang)關(guan)費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應(ying)為乙(yi)方(fang)辦(ban)(ban)理(li)(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)提供合法及力所能及的協助。辦(ban)(ban)理(li)(li)完成后，乙(yi)方(fang)應(ying)將相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復(fu)印件加蓋公(gong)章后提交甲(jia)方(fang)備(bei)案（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)在(zai)本合同第2.2條項下(xia)義務(wu)的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如在租賃期限(xian)內該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得(de)變更(geng)后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩(liang)個(ge)工作(zuo)日內將相(xiang)關加蓋公章的(de)(de)復印件提(ti)交甲方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格按照(zhao)(zhao)該等(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)內容開(kai)展經(jing)營(ying)活(huo)動(dong)。如乙(yi)方(fang)未按要求取得(de)經(jing)營(ying)活(huo)動(dong)所必要的(de)(de)執照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書或許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期限(xian)內該等(deng)(deng)執照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書或許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁止(zhi)該商鋪開業/營業、要求乙方(fang)限期(qi)整改或(huo)采取補救措施，在此(ci)情況下乙方(fang)仍應(ying)按(an)本合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其他相(xiang)關費用；如甲方(fang)因此(ci)遭受任(ren)何處罰和/或追索(suo)的，均(jun)由乙方(fang)承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責(ze)(ze)于甲方的原因，導致(zhi)乙方未能于開業日按本合同(tong)約定開業的，裝修期相應(ying)延(yan)長，除(chu)此以外各方互(hu)不(bu)負其他(ta)責(ze)(ze)任。即(ji)使(shi)有前(qian)述約定，乙方必須(xu)在該商鋪裝修完畢并(bing)取(qu)得(de)開業經營所需全部(bu)必要(yao)證照之日起(qi)15日內開業(ye)，否則仍構(gou)成逾期(qi)開業(ye)。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃(lin)期限(xian)內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)維(wei)修義(yi)務僅(jin)限(xian)于非(fei)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應商(shang)(shang)、承(cheng)包(bao)商(shang)(shang)等）的(de)(de)原(yuan)因而導致(zhi)的(de)(de)本合(he)同附(fu)件【五】所(suo)列之該(gai)商(shang)(shang)鋪及(ji)附(fu)屬設(she)施、設(she)備(bei)的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)正常合(he)理使(shi)用的(de)(de)情況下(xia)導致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因，該(gai)商(shang)(shang)鋪內(nei)由(you)甲方(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)及(ji)該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)內(nei)部(bu)結(jie)構出現或(huo)發生妨礙安全、正常使(shi)用的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及(ji)時通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有(you)效措施防止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應在接(jie)到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通知起7日(ri)內開始進行(xing)維修。甲方未在前述期限內維修的，甲方和乙(yi)方另行(xing)約定解決方式(shi)。

10.2乙(yi)方(fang)應正常使(shi)(shi)用并愛護(hu)商(shang)鋪內部的各項設(she)施(shi)設(she)備，包(bao)括但(dan)不限于地(di)板、墻(qiang)面、所有店面、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空(kong)調設(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙(yi)方(fang)使(shi)(shi)用不當或不合理使(shi)(shi)用導(dao)致該商(shang)鋪及其內部設(she)施(shi)設(she)備出現(xian)損壞或發生(sheng)故(gu)障，乙(yi)方(fang)應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未能(neng)及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權自(zi)行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增設的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和設備(bei)及(ji)易(yi)耗品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行對前(qian)述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增設的(de)設施(shi)和設備(bei)進行符(fu)合甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)標準的(de)檢(jian)查、養(yang)護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)(fang)之過(guo)錯原因導致，下(xia)列(lie)行為和(he)事(shi)件引起(qi)的損失(shi)和(he)損害，必須由(you)乙方(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)受損方(fang)(fang)進行賠償。該等賠償包(bao)括但(dan)不限于(yu)任何修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以(yi)及任何其他人系因下(xia)述情(qing)形向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)索(suo)賠或(huo)(huo)主(zhu)張其權益而導致甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)出的任何款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)乙方(fang)(fang)索(suo)賠所發生(sheng)的一切開支(zhi)和(he)費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪(pu)內任(ren)(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲方過錯導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲方或(huo)任(ren)(ren)何第(di)三方任(ren)(ren)何物品(pin)的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致該(gai)商(shang)鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或(huo)停止運作而(er)造成(cheng)甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙(yi)方原因而(er)導(dao)致火(huo)、煙霧在該(gai)商鋪內擴散(san)或任何(he)(he)(he)來源(yuan)的水(shui)（包括(kuo)風暴或雨(yu)水(shui)）在該(gai)商鋪或其任何(he)(he)(he)部分(fen)泄漏或滿泄而(er)造成甲方或任何(he)(he)(he)其他(ta)人任何(he)(he)(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)關(guan)規(gui)定和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因(yin)造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財(cai)產損(sun)失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租(zu)的(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問題或因(yin)使用造成相(xiang)關(guan)問題（包括但不限于漏水(shui)、管(guan)路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕(shan)，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)(fang)面解除合同(tong)，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的關于(yu)該商鋪的日常使用及修繕(shan)的其他相(xiang)關規定。

十一．商鋪的使用(yong)及乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內遵(zun)守甲方的業態要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規(gui)劃(hua)用途(tu)(tu)、使用用途(tu)(tu)的，都需要(yao)至少提前15個工(gong)作(zuo)日報(bao)甲方(fang)(fang)征(zheng)得其同意；乙方(fang)(fang)違反本(ben)款約定的，甲方(fang)(fang)有權解(jie)除本(ben)合(he)同，且乙方(fang)(fang)應按照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除(chu)(chu)非本合同另有約定，未經(jing)本合同許可(ke)或(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得(de)以任何(he)形式（包括但不(bu)限于轉租(zu)、分(fen)(fen)租(zu)、共(gong)用(yong)、委任、由(you)第(di)三(san)人承包該(gai)商(shang)鋪業務(wu)(wu)或(huo)特(te)許第(di)三(san)方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管理該(gai)商(shang)鋪的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)等）允許第(di)三(san)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)管理該(gai)商(shang)鋪的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得(de)將(jiang)本合同項下的權(quan)利義務(wu)(wu)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉讓(rang)給(gei)第(di)三(san)方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)(fang)根本性違約，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應(ying)違約責任外，甲方(fang)(fang)和管理者(zhe)有權(quan)禁止(zhi)第(di)三(san)方(fang)(fang)進入(ru)及使(shi)用(yong)商(shang)鋪，由(you)此導致(zhi)的第(di)三(san)方(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔后果(guo)；無論是否獲得(de)了(le)甲方(fang)(fang)的同意，乙(yi)方(fang)(fang)都應(ying)與實際使(shi)用(yong)人承擔連帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)與實際使(shi)用(yong)人之間糾紛、債權(quan)債務(wu)(wu)與甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備的安全、合(he)理(li)擺放。定期檢查(cha)并清理(li)相關(guan)設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備，確保(bao)管道(dao)暢(chang)通無阻(zu)、窗明幾凈、衛(wei)生整(zheng)潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依法(fa)以(yi)符合通常商業慣例的方式(shi)從(cong)事經營活(huo)動，遵守(shou)國(guo)家的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)經營，不(bu)得做出對甲方或“天府國際(ji)動漫(man)城”的商譽(yu)及名聲有不(bu)良影響或可能具(ju)有不(bu)良影響的行(xing)為(wei)，也不(bu)得(de)有違(wei)反社會(hui)主義(yi)核(he)心價值觀等主流意識形(xing)態的行(xing)為(wei)。 乙方從(cong)事非(fei)法經營或因不(bu)誠信經營等導致群體(ti)性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張權益的，均視為(wei)乙方根本(ben)性(xing)違(wei)約(yue)。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾將尊重甲方(fang)(fang)為規(gui)(gui)范本(ben)(ben)項(xiang)目管理經(jing)營而制(zhi)(zhi)定有關規(gui)(gui)則的權利，承諾將遵守并執(zhi)行《天府國際動(dong)漫城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)(ce)(ce)》、《天府國際動(dong)漫城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)(ce)》等(deng)(deng)規(gui)(gui)定，并遵守甲方(fang)(fang)不(bu)(bu)時制(zhi)(zhi)訂、引進(jin)、修(xiu)改、廢除任何(he)其認為經(jing)營和管理本(ben)(ben)項(xiang)目各(ge)方(fang)(fang)面所必(bi)要的一(yi)切規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)（包括但(dan)不(bu)(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)(ce)、商戶手(shou)冊(ce)(ce)(ce)、房屋(wu)及設(she)施設(she)備(bei)使用要求等(deng)(deng)）。該等(deng)(deng)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)公示(shi)后即生效，乙方(fang)(fang)應予以(yi)遵守。上述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)作為本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同（含(han)附(fu)件）的補充(chong)，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同（含(han)附(fu)件）未盡事宜依照上述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)執(zhi)行，如上述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)定與(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同（含(han)附(fu)件）及補充(chong)協議(yi)約定不(bu)(bu)一(yi)致的，以(yi)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同（含(han)附(fu)件）及補充(chong)協議(yi)約定為準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同（含(han)附(fu)件）約定可以(yi)調整的除外。

11.6 乙(yi)方的(de)(de)任(ren)何承(cheng)(cheng)包(bao)商、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)(de)行為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏應被(bei)視(shi)為(wei)(wei)乙(yi)方的(de)(de)行為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由(you)乙(yi)方承(cheng)(cheng)擔相應的(de)(de)責(ze)任(ren)。

11.7 若乙(yi)方(fang)(fang)在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它行為、活(huo)動、事情或(huo)(huo)其他作(zuo)為或(huo)(huo)不作(zuo)為，違反或(huo)(huo)觸犯(fan)中國有關法律法規規定(ding)，而對甲方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)負(fu)賠償責(ze)任及其它法律責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區(qu)域等任何(he)項目區(qu)域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)(fang)是該(gai)商(shang)(shang)鋪的第一消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責任人，乙方(fang)(fang)應當建立起完善的消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災應急機制與管理(li)制度(du)，如發(fa)生任何火災等(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙方(fang)(fang)應當依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律責任和經(jing)濟損失。乙方(fang)(fang)須(xu)遵從甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的建議，保持商(shang)(shang)鋪的消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達(da)到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的要求(qiu)，不得破壞該(gai)等(deng)設(she)備(bei)或影響該(gai)等(deng)設(she)備(bei)的運作(zuo)狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的正常(chang)操作(zuo)或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同時(shi)，若(ruo)商(shang)(shang)鋪內(nei)或乙方(fang)(fang)發(fa)現公共區域的消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有任何損毀(hui)或缺陷，乙方(fang)(fang)應及(ji)(ji)時(shi)通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)未與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)建立(li)任何保管合同關(guan)系，商鋪內的(de)人身(shen)、財產安(an)全與(yu)消防(fang)防(fang)范(fan)由乙(yi)(yi)方(fang)自行負責(ze)(ze)。乙(yi)(yi)方(fang)在使用(yong)商鋪期間所發(fa)生的(de)財產風(feng)險、第三者責(ze)(ze)任風(feng)險或(huo)公眾(zhong)責(ze)(ze)任風(feng)險等由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)或(huo)第三方(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方(fang)可以在(zai)指定地點設置其(qi)專(zhuan)用(yong)的店(dian)(dian)招、廣(guang)(guang)告(gao)位、燈箱(xiang)廣(guang)(guang)告(gao)，或在(zai)商鋪外(wai)的建筑(zhu)樓棟(dong)外(wai)墻、公共區域(yu)安置店(dian)(dian)招、標識或進行(xing)宣傳(chuan)性質(zhi)的展示或陳(chen)列(lie)，具體設置方(fang)式由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確定。有關(guan)行(xing)政審批手(shou)續及費用(yong)由(you)乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當予以協助(zhu)。

11.12乙方不(bu)得阻礙公共(gong)通道或(huo)公共(gong)區域或(huo)影響其(qi)他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若乙方(fang)在商(shang)鋪進行(xing)的(de)(de)(de)經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)產(chan)生相鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾的(de)(de)(de)，或相鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)對乙方(fang)產(chan)生相鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾的(de)(de)(de)，乙方(fang)應自行(xing)與各相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)進行(xing)協(xie)商(shang)解決，侵(qin)犯相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)合(he)法權(quan)益的(de)(de)(de)，乙方(fang)應當(dang)停(ting)止侵(qin)害并賠償相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)政(zheng)府部門收到關于商鋪或任何(he)公共(gong)設施的任何(he)通告或文件，必須在24小時以內以書面(mian)通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.15乙方(fang)應當最遲于(yu)交(jiao)付日(ri)前自費(fei)為(wei)該商鋪在(zai)租(zu)賃期限可(ke)能(neng)遇到的(de)(de)風險(xian)向(xiang)資信度良好的(de)(de)保險(xian)公司購(gou)(gou)買保險(xian)，包括但(dan)不(bu)限于(yu)公眾責任(ren)險(xian)，保險(xian)金(jin)額須經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)事先書(shu)面認(ren)可(ke)。乙方(fang)應在(zai)開業(ye)日(ri)前向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)提供保險(xian)單憑證(zheng)，乙方(fang)逾期購(gou)(gou)買保險(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權拒絕乙方(fang)營業(ye)，由此產生的(de)(de)責任(ren)由乙方(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)不(bu)得(de)作出(chu)使甲(jia)(jia)方(fang)為(wei)項目購(gou)(gou)買的(de)(de)保險(xian)保費(fei)增(zeng)加的(de)(de)風險(xian)行(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)進行(xing)補(bu)償(chang)。

11.16乙方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內不得(de)銷(xiao)售(shou)假(jia)冒偽劣商(shang)品、違(wei)禁(jin)物品或進(jin)行其他違(wei)反法律、法規(gui)(gui)及規(gui)(gui)章等的(de)(de)(de)行為，并保(bao)證(zheng)甲(jia)方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)商(shang)品或提供(gong)的(de)(de)(de)服務(wu)而受到任何第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)投訴(su)或索賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)任何損失的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔(dan)全部(bu)賠償責任，如該(gai)等損失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)商(shang)譽(yu)或品牌的(de)(de)(de)影響），則(ze)乙方(fang)(fang)同(tong)意(yi)按照不低于履約保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠償金(jin)。

十二．出(chu)租(zu)人權利及義務(wu)

12.1 在(zai)乙方誠(cheng)信(xin)遵(zun)守(shou)且履行所有法(fa)定及本(ben)合同項下(xia)乙方須遵(zun)守(shou)及履行的條(tiao)(tiao)文、承諾(nuo)、規定、條(tiao)(tiao)件(jian)及物(wu)業使用(yong)管(guan)理要(yao)求的前提下(xia)，甲方承諾(nuo)乙方有權在(zai)租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并(bing)在(zai)公共區域(yu)及公共設(she)施開放(fang)的時間內，使用(yong)及享用(yong)公共區域(yu)及公共設(she)施。

12.2 甲方須承擔商(shang)鋪內屬(shu)于甲方維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護范圍內的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養護義務(wu)，并負責對乙方商(shang)鋪外的公(gong)共區域的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護和管理、維(wei)(wei)護公(gong)共秩序和安(an)全防范事項的協助管理，但本合同(tong)另(ling)有約定的除外。乙方允許甲方在事先通(tong)知后（如(ru)遇(yu)突(tu)發事件需緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)不受此限制，乙方須積極(ji)配合），在合理的時(shi)間內，進入商(shang)鋪履(lv)行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護范圍內的義務(wu)，但甲方必須盡(jin)量(liang)減(jian)低(di)對乙方的干擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在(zai)租賃(lin)期限內的(de)(de)任何時候，無需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同意(yi)，變更、修繕、及臨(lin)時封閉本(ben)項目公共區域或(huo)其(qi)部分包括走道(dao)、門(men)戶、窗戶、電(dian)動裝置(zhi)、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管(guan)信(xin)道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)構(gou)的(de)(de)權利，同時亦保(bao)留更換本(ben)項目公共區域整體結(jie)構(gou)、布局(ju)及安排的(de)(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工程前，應書面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)應采取合理(li)的(de)(de)措(cuo)施盡可能(neng)不影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)(he)時間內，非(fei)因甲(jia)方(fang)(fang)的過錯導致電力、自來水、燃氣(qi)供(gong)(gong)應(ying)的失效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)造成不(bu)便、損(sun)失或破壞的，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以此為由提出任(ren)何(he)(he)賠償(chang)或要求租金或其他費用的減免，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)及管理者應(ying)盡力協調(diao)使供(gong)(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對項目(mu)、該(gai)(gai)建(jian)筑樓棟(dong)及其任(ren)何(he)(he)(he)部(bu)分的命名權，甲方(fang)有權更改該(gai)(gai)項目(mu)或(huo)其任(ren)何(he)(he)(he)部(bu)分的名字，而不須就該(gai)(gai)更改對乙方(fang)或(huo)其它任(ren)何(he)(he)(he)人士(shi)作出任(ren)何(he)(he)(he)解釋(shi)或(huo)賠償，也(ye)無需征得乙方(fang)的同意。

十(shi)三．商鋪的交還

13.1無論何(he)種情況導(dao)致本合同終止，乙方均應在(zai)本合同終止后10日(ri)內（或(huo)甲方(fang)書面(mian)認(ren)可(ke)的(de)其他(ta)時間）交(jiao)(jiao)還該(gai)商(shang)鋪(pu)，并自費(fei)將該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至交(jiao)(jiao)付時本(ben)合同附件【五】所列明(ming)的(de)狀態或(huo)甲方(fang)書面(mian)認(ren)可(ke)的(de)其他(ta)狀態。

13.2任(ren)何情況(kuang)下，乙方(fang)無權(quan)就該(gai)(gai)商鋪的裝修、增建、改(gai)(gai)建、添附等(deng)向甲方(fang)提出任(ren)何補償或賠償的要求，也不得以該(gai)(gai)商鋪裝修、增建、改(gai)(gai)建、添附等(deng)的殘值折價沖抵其欠付的任(ren)何款(kuan)項。因(yin)返還該(gai)(gai)商鋪而發生的全部費(fei)用（包(bao)括但(dan)不限(xian)于乙方(fang)的搬遷費(fei)用、乙方(fang)自行安裝的各類裝修、設施(shi)和(he)設備的拆除(chu)和(he)搬遷費(fei)用、該(gai)(gai)商鋪的清理費(fei)用、其它(ta)類似費(fei)用或開支等(deng)），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)(qi)交還(huan)商(shang)鋪(pu)(pu)，每逾期(qi)(qi)一日，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終止日租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋占用費且甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還(huan)物業或自行進入并收回該商(shang)鋪(pu)(pu)，因(yin)該商(shang)鋪(pu)(pu)恢復(fu)至合(he)同約定標準而(er)產生的(de)(de)各項費用均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。若(ruo)導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無法(fa)履行甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)鋪(pu)(pu)與他人簽訂的(de)(de)協(xie)議或合(he)同項下的(de)(de)權利與義務，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔上述違約責(ze)任外，還(huan)須承擔由(you)此(ci)而(er)造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包括但不(bu)限(xian)于甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔的(de)(de)賠(pei)償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)退租導致的(de)(de)商(shang)業利潤損失等(deng)）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無論(lun)何種(zhong)情況導致(zhi)本合(he)(he)同終止(zhi)，乙方(fang)應于本合(he)(he)同終止(zhi)之日(ri)起10日內完(wan)成變更或注銷(xiao)以該商鋪為(wei)注冊地(di)址(zhi)的營業執照(zhao)及(ji)其(qi)他全(quan)部證照(zhao)或商鋪的租賃備(bei)案撤(che)銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為(wei)乙(yi)方逾期交還(huan)商鋪，乙(yi)方除按照(zhao)合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任外，還應當(dang)負責承(cheng)擔由此給甲方造成的(de)損(sun)失(shi)（例如(ru)第(di)三方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的搬離(li)不能嚴重影(ying)響該項目及(ji)項目周(zhou)邊物(wu)業的正(zheng)常經(jing)營、使用(yong)，若造(zao)成甲方(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)的損失或(huo)嚴重影(ying)響甲方(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營，乙方(fang)(fang)需承擔賠償責(ze)任。乙方(fang)(fang)返還商(shang)鋪(pu)時，須經(jing)甲方(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知交(jiao)還該商(shang)鋪(pu)的7個工作日內驗收，僅甲方在商(shang)鋪返還證明(ming)文件上(shang)加(jia)蓋公章方為對乙方退租時商(shang)鋪狀態的(de)接受(shou)和認(ren)可。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用品、器材、設備或設施等任何物(wu)品仍存放(fang)于商鋪內(nei)，甲(jia)方有權向乙方發出警告，并視(shi)情況(kuang)按以下(xia)方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)(fang)未根據警(jing)告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)方(fang)(fang)已拋(pao)棄其滯留(liu)的(de)全部設施、設備等物(wu)品(pin)，甲方(fang)(fang)有權(quan)通過折價等方(fang)(fang)式處理(li)或(huo)轉(zhuan)移(yi)物(wu)品(pin)，由此(ci)產生的(de)運(yun)輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔；

2） 在客觀(guan)條(tiao)件(jian)允(yun)許的(de)前提下(xia)，甲方(fang)可(ke)將有關物品(pin)移動至其任何適當的(de)地方(fang)（如(ru)(ru)有空(kong)余）一般擺放(fang)以便騰空(kong)商鋪。該等(deng)搬運產生(sheng)的(de)費用(yong)及擺放(fang)所導致的(de)毀損、滅失(shi)風(feng)險(xian)以及擺放(fang)空(kong)間的(de)占(zhan)用(yong)費將由乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如(ru)(ru)希望取回該等(deng)物品(pin)，應首(shou)先結清所欠費用(yong)。如(ru)(ru)異地擺放(fang)超過20日(ri)以上乙方仍(reng)(reng)無法(fa)聯系或(huo)乙方不愿取(qu)回物品或(huo)不愿結(jie)清所欠費用的(de)，甲(jia)方仍(reng)(reng)有權進行變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在本合同已經終止后卻仍存放于(yu)商(shang)鋪內并導致(zhi)商(shang)鋪無法繼續(xu)使用(yong)或交付給未(wei)來的業主/新(xin)的承租人的，在根據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處置、清空與(yu)恢復約定狀態(tai)之前(qian)，視為乙方未獲得(de)甲方同(tong)意而繼續占(zhan)用商(shang)鋪并逾期交還商(shang)鋪。

十四(si)．違約責(ze)任(ren)

14.1任(ren)何(he)一方違反本(ben)合同之約定，導致本(ben)合同目的不(bu)能(neng)實現或無法繼續履行，或任(ren)何(he)一方根據(ju)本(ben)合同約定，出示營業執(zhi)照、身份證明(ming)、資(zi)質(zhi)證書、股東、權屬證明(ming)為虛假、捏造或非法文件，視(shi)為違約，守約方有權解除(chu)本(ben)合同并追究該違約方責(ze)任(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項下有其他(ta)違(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任的前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)要求的合(he)理期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為的，則(ze)每(mei)延(yan)遲一(yi)天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該(gai)商鋪(pu)日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金(jin)，直(zhi)至該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為完全糾正完畢之日，同(tong)(tong)時乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還(huan)應(ying)賠償甲(jia)方(fang)(fang)由此遭受的一(yi)切損(sun)失。

14.3 除非法律法規另(ling)有(you)規定或(huo)本合同(tong)另(ling)有(you)約(yue)定，若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除本合同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)履約(yue)保(bao)證金(jin)全額(e)將(jiang)不(bu)予退還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)應承(cheng)擔(dan)本合同(tong)約(yue)定的(de)其他違(wei)約(yue)或(huo)補償(chang)責任（包括但(dan)不(bu)限于(yu)騰退商鋪、補償(chang)經營培育(yu)期租金(jin)等(deng)）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據(ju)本條約(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)違(wei)約(yue)責任仍不(bu)足以彌補甲方(fang)(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)追(zhui)償(chang)。

14.4 除非法律法規另有規定或(huo)本合(he)同(tong)(tong)另有約定，若甲(jia)方(fang)(fang)擅自提(ti)(ti)前終止(zhi)本合(he)同(tong)(tong)并收回商鋪的(de)，或(huo)者因甲(jia)方(fang)(fang)違約導(dao)致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)(ti)前解除本合(he)同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同(tong)(tong)第十三條之約定交(jiao)還合(he)格(ge)商鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應退還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經支(zhi)付的(de)剩(sheng)余履(lv)約保證金以及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經支(zhi)付但(dan)尚未(wei)履(lv)行的(de)預付租金及其他(ta)預付費用(yong)。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)(ti)出要求(qiu)，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有不少于10天的免費搬離期并就搬離給予(yu)協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)一違(wei)約(yue)行(xing)為，如本合同(tong)(tong)約(yue)定了(le)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的行(xing)為后果及責任(ren)，不(bu)(bu)應被視(shi)為重復或多余(yu)，守(shou)約(yue)一方(fang)(fang)有權選(xuan)擇使(shi)用(yong)或累加使(shi)用(yong)；雙方(fang)(fang)已經明(ming)確了(le)本合同(tong)(tong)的有關違(wei)約(yue)責任(ren)后果，并同(tong)(tong)意(yi)任(ren)何(he)(he)情況下任(ren)何(he)(he)一方(fang)(fang)都不(bu)(bu)得向對方(fang)(fang)要求或申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的任(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)責任(ren)，包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明(ming)確放棄(qi)申請調(diao)(diao)整(zheng)違(wei)約(yue)責任(ren)的權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失(shi)包括(kuo)但不(bu)限于(yu)直接損(sun)失(shi)、預期(qi)利(li)益損(sun)失(shi)以及因(yin)實現權利(li)所(suo)產生(sheng)的律(lv)師費、保(bao)全申請費、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險(xian)）費、公證費、鑒定費、評估(gu)費等(deng)，以及因(yin)可歸咎于(yu)違約方的原因(yin)導致守約方向第三方承擔的賠(pei)償和(he)/或違(wei)約責任。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租賃期(qi)限內(nei)如(ru)經雙(shuang)方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體(ti)手續及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本合(he)同另有約定(ding)外，合(he)同期(qi)內(nei)，如出現下述情況(kuang)，任何一方有權提前解除本合(he)同且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被(bei)中國(guo)政府任何部門(men)征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用(yong)范圍(wei)內的土地(di)使用(yong)權依(yi)法(fa)提前收(shou)回的。

（3）本項(xiang)目被中國政(zheng)府任(ren)何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)機關依(yi)法(fa)限制其房(fang)地產權利。

15.3發(fa)生(sheng)以(yi)下情形之(zhi)一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合同并(bing)根據(ju)合同約(yue)(yue)定追究乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未(wei)按(an)照本(ben)合同按(an)時繳納(na)租(zu)金(jin)、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金(jin)或(huo)其他任(ren)何款項，逾(yu)期超過(guo)30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲(jia)方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)導致該(gai)商(shang)鋪逾期超過(guo)60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能(neng)向甲(jia)方提(ti)(ti)供(gong)其在該商(shang)鋪經營品牌(pai)合(he)法有(you)效(xiao)的證(zheng)明文件(jian)，包括但不限于商(shang)標注冊證(zheng)（自有(you)）、品牌(pai)授權書（非自有(you)）等，或者乙方提(ti)(ti)供(gong)的證(zheng)明文件(jian)失效(xiao)，經甲(jia)方催告后15日(ri)內仍未提(ti)供的；或(huo)者乙(yi)方(fang)所銷售(shou)的商品為假(jia)冒偽(wei)劣商品或(huo)乙(yi)方(fang)有(you)侵(qin)犯(fan)他人注(zhu)冊商標、設計(ji)、版權(quan)(quan)(quan)或(huo)其它知(zhi)識(shi)產權(quan)(quan)(quan)以及(ji)合法(fa)權(quan)(quan)(quan)利的行為；

(6) 乙(yi)方(fang)未能(neng)在限期內按要求取得經(jing)營活動(dong)所必要的執照、批準證書或許(xu)可證等，或雖提供但在本合同存續期間失(shi)效或被(bei)撤銷/吊銷的，經(jing)甲方書面催告后(hou)30日內還沒有(you)辦(ban)理(li)完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度內，甲(jia)方(fang)收到任何(he)第三方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或提(ti)供服務的(de)投(tou)訴、權利主張或索(suo)賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)通知后及(ji)時妥善解決累計(ji)超(chao)過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如為餐飲(yin)或(huo)食(shi)(shi)品(pin)經營(ying)者，其生(sheng)產或(huo)經營(ying)的(de)食(shi)(shi)品(pin)的(de)安全(quan)管理責任(ren)由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔(dan)。乙方(fang)(fang)經營(ying)期(qi)間如發生(sheng)任(ren)何食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事故，由乙方(fang)(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方(fang)(fang)(fang)利用(yong)(yong)該(gai)商鋪進行(xing)違(wei)法(fa)(fa)活(huo)動而(er)受(shou)到有關政(zheng)府部(bu)門或(huo)司法(fa)(fa)機關或(huo)公用(yong)(yong)事(shi)業單位的處罰的；在租賃期限內(nei)該(gai)商鋪出現安全事(shi)故，乙方(fang)(fang)(fang)被政(zheng)府部(bu)門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方(fang)(fang)(fang)原因，致使(shi)該(gai)商鋪因法(fa)(fa)院強制(zhi)執行(xing)而(er)被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)的(de)行(xing)為(wei)給甲方(fang)造成商(shang)業或者聲(sheng)譽上(shang)的(de)不良影(ying)(ying)響，導致甲方(fang)遭受損失且乙方(fang)未(wei)能在甲方(fang)通知期限內消除該影(ying)(ying)響的(de)；

(11) 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定或本合同另(ling)有(you)約定，乙方擅自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能(neng)按本合同第10.4條的約定履行(xing)其對(dui)該(gai)商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)存(cun)在(zai)違反本(ben)協(xie)議(yi)約定的其他(ta)情(qing)形，甲方(fang)有(you)權(quan)發出限期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在(zai)甲方(fang)規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律(lv)、法規或(huo)本合同其(qi)他條款(kuan)允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的(de)其(qi)他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的(de)，乙方有(you)權(quan)單方解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約定(ding)追究(jiu)甲方違約責(ze)任：

（1）因抵押(ya)權(quan)人實現抵押(ya)權(quan)而導致本合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅自提前終止本合同并收回商(shang)鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部或(huo)部分商(shang)鋪(pu)導致乙方無(wu)法繼續使用該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其(qi)(qi)他條款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)的(de)其(qi)(qi)他情(qing)況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)，行使解除權的(de)，應當以(yi)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)的(de)送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通知（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰(qia)當的(de)收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上(shang)述解除合(he)同(tong)(tong)通知送(song)(song)達(da)之時被依(yi)法(fa)終止，但(dan)這并不影響(xiang)受送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約及其他違約責任。

十六(liu)．豁免條款(kuan)

16.1各方確認(ren)，在下述情況下，甲方不承擔(dan)任何責(ze)任，且本合同項下之租(zu)金、綜合管理(li)費(fei)(fei)及其(qi)它費(fei)(fei)用不得減(jian)免(mian)或中止(zhi)支付(fu)：

（1）租賃期限(xian)內(nei)，該商鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務非(fei)因(yin)甲(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力、市(shi)政(zheng)公(gong)司或供應公(gong)司原(yuan)因(yin)、超(chao)出(chu)合理控(kong)制的原(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲(jia)方履行管理職責，維修(xiu)養(yang)護、搶(qiang)修(xiu)公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止(zhi)(zhi)供應或該項(xiang)目的任何公(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)方的原(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力、超(chao)出(chu)合理控(kong)制等(deng)）停止(zhi)(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方(fang)或第三者(zhe)的(de)原(yuan)因對乙(yi)方(fang)或第三者(zhe)造成的(de)任何損失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的(de)(de)盜竊、搶劫(jie)、搶奪(duo)、詐騙、恐怖(bu)(bu)分子制造(zao)的(de)(de)恐怖(bu)(bu)行為等刑事、治安案件(jian)造(zao)成乙方損(sun)失的(de)(de)。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或者政府行(xing)為等(deng)不(bu)可控(kong)制的原因(yin)導致甲方違(wei)反本合同的約(yue)定給乙(yi)方帶來不(bu)便或損(sun)失的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)聲明，除(chu)非下列任(ren)(ren)何(he)(he)情形是(shi)因甲方(fang)故意(yi)或(huo)(huo)者重大過(guo)失直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)在下列任(ren)(ren)何(he)(he)情形下不必對乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)人士負責，乙(yi)(yi)方(fang)應直接(jie)與造成損害的(de)其(qi)他(ta)直接(jie)責任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或該商鋪(pu)內(nei)的(de)任何(he)部分因電梯、自動樓梯、防火(huo)(huo)、保安設(she)備、空氣調節設(she)備或其(qi)(qi)它設(she)備的(de)任何(he)缺陷或故障，或因有水、煙、火(huo)(huo)、有害氣體或任何(he)其(qi)(qi)它物質泄(xie)漏，或因老鼠、白(bai)蟻(yi)、蟑螂、其(qi)(qi)它害蟲(chong)的(de)滋生，或因遭(zao)受爆炸、盜竊、搶劫，或因其(qi)(qi)它損(sun)害，而對乙方或任何(he)其(qi)(qi)它人(ren)士造(zao)成的(de)任何(he)個人(ren)或財(cai)物上(shang)的(de)損(sun)失或破壞。

（2）如上述情況是因甲(jia)(jia)方故意或重大過(guo)失直(zhi)接引起的，甲(jia)(jia)方應(ying)在法律規(gui)定和本合同約(yue)定的責任(ren)范圍內賠(pei)償乙方因此而遭受的直(zhi)接經濟損失。

十七．不(bu)可抗(kang)力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力(li)”是指本(ben)合同(tong)雙方(fang)(fang)不(bu)能合理控制、不(bu)可(ke)預(yu)見(jian)、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙(ai)、影響或(huo)(huo)延誤任何一方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)履行(xing)其全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件包括但不(bu)限(xian)于地(di)震、臺風、洪(hong)水、水災或(huo)(huo)其他(ta)自然災害、戰爭、罷工、游行(xing)等任何其他(ta)類似事(shi)件。因不(bu)可(ke)抗力原因影響乙方(fang)(fang)正常使(shi)用商鋪或(huo)(huo)享有(you)承租(zu)人權益的，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗(kang)力導致本(ben)合同(tong)不(bu)能履行且持(chi)續時間超(chao)過(guo)90日以上的(de)，任(ren)何一方均有(you)權單方面以書面通(tong)知的(de)形式提前終止本(ben)合(he)同，且互不負違約責任(ren)。

17.3如(ru)發生不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)該(gai)立(li)即用可(ke)能的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方(fang)(fang)式通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)性質、發生日(ri)期、預(yu)計(ji)持續時間等有關細節，以及該(gai)事(shi)件(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)履行其于本(ben)合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度。在不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)持續期間，遭(zao)受不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)定期及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如(ru)不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)結束，應(ying)立(li)即以書(shu)面形式通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)，以(yi)至于(yu)任何一方(fang)(fang)的(de)(de)合(he)同義(yi)務(wu)因不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)(de)發(fa)生(sheng)而根本無(wu)法履行(xing)，則遭受不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事件的(de)(de)一方(fang)(fang)可暫行(xing)中止履行(xing)本合(he)同項下的(de)(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事件的(de)(de)影響消除為止，并且無(wu)需為此而承(cheng)擔違約責(ze)任；但各方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力(li)(li)克服該事件，減輕其(qi)負面的(de)(de)影響。但是，在一方(fang)(fang)逾(yu)期履行(xing)義(yi)務(wu)之(zhi)后發(fa)生(sheng)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)(de)，則該方(fang)(fang)的(de)(de)違約責(ze)任不(bu)能免除。

十(shi)八．通知與送(song)達(da)

18.1任(ren)何與(yu)本合(he)(he)同有關(guan)的(de)(de)(de)由本合(he)(he)同各(ge)方(fang)當(dang)事人發出的(de)(de)(de)任(ren)何文件、通知及其(qi)(qi)他通訊往來，必須采取中文書面(mian)形式(shi)，并(bing)送達至本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)送達地址(zhi)(zhi)或各(ge)方(fang)根據本條(tiao)規定(ding)(ding)書面(mian)通知的(de)(de)(de)其(qi)(qi)他地址(zhi)(zhi)。甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話(hua)(hua)等為(wei)各(ge)方(fang)確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)、有法(fa)律(lv)效力的(de)(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話(hua)(hua)等聯系(xi)方(fang)式(shi)。一方(fang)若(ruo)指定(ding)(ding)其(qi)(qi)他聯系(xi)方(fang)式(shi)或聯系(xi)方(fang)式(shi)變(bian)更的(de)(de)(de)，須及時以書面(mian)形式(shi)通知另一方(fang)，怠于通知的(de)(de)(de)一方(fang)應當(dang)承擔對其(qi)(qi)不利(li)的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及相關(guan)信息(xi)詳見【附件三】第(di)八條(tiao)：

任何文件、通知或其(qi)他(ta)通訊往來，如以郵寄(ji)(ji)或快遞方(fang)式，已簽收的以郵件簽收日期為(wei)送達日期，其(qi)余情況則在寄(ji)(ji)出后第3個工作(zuo)(zuo)日(ri)視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞(di)的(de)(de)方式，則(ze)發至指(zhi)定(ding)地(di)址之日(ri)視作(zuo)(zuo)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)采(cai)用(yong)多種方式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件的(de)(de)日(ri)期為(wei)準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確認的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址不準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址變更未及時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)其指(zhi)定(ding)的(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該等文件、通知及其他通訊往來在滿足前述約定(ding)后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)送(song)達(da)地址及相(xiang)關(guan)信息之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認(ren)甲方(fang)(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)門口或其他醒目(mu)位置張貼文件（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于物業(ye)管理(li)相(xiang)關(guan)規定等文件）、在(zai)該(gai)商鋪(pu)之任何部位（包括(kuo)郵箱）留置文件或將文件張貼于項(xiang)目(mu)告示欄，即視為已(yi)合理(li)通知乙(yi)方(fang)(fang)，留置或張貼日為送(song)達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方提供(gong)或確(que)認的(de)送(song)達地址，也是各(ge)自確(que)認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文書(shu)的送達地址，均可用于接收各類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約定同樣(yang)適用于訴訟/仲裁文書送(song)達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期限內(nei)，甲方(fang)如(ru)出賣商鋪(pu)的，乙方(fang)特此明確(que)(que)在此明確(que)(que)放棄(qi)優先購買商鋪(pu)的權利，但該等放棄(qi)并不影響乙方(fang)作(zuo)為(wei)有購房意愿的競爭者之一(yi)與(yu)甲方(fang)就購買商鋪(pu)展開(kai)磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)將(jiang)該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)全部或部分所有(you)權(quan)轉(zhuan)讓給(gei)任何第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)批準或同(tong)意，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應就該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)轉(zhuan)讓事宜適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)轉(zhuan)讓不(bu)會影(ying)響本(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)效力及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按照本(ben)合(he)(he)同(tong)約定繼續使(shi)用該(gai)商鋪(pu)(pu)。上述轉(zhuan)讓交易(yi)發生后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件(jian)給(gei)予一切必要配(pei)合(he)(he)及(ji)(ji)協助，該(gai)等配(pei)合(he)(he)及(ji)(ji)協助包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)簽署相(xiang)關文件(jian)、提(ti)供相(xiang)關證明(ming)文件(jian)、配(pei)合(he)(he)辦理相(xiang)關登記等，前述轉(zhuan)讓發生后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)就本(ben)合(he)(he)同(tong)簽署主體變(bian)更協議（或類(lei)似協議）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或該(gai)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)要求(qiu)(qiu)出(chu)具(ju)確(que)認繼續履行本(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)向第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金等費用的(de)確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在租(zu)賃期屆滿的(de)三個月之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)合(he)同，在租(zu)賃期最(zui)后三個月內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認(ren)為合(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪(pu)招租(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)攜同擬商(shang)鋪(pu)的(de)第(di)三人(ren)在預先約定的(de)合(he)理時間(jian)內，視(shi)察(cha)商(shang)鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)應盡(jin)力配合(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其雇員(yuan)、代理(li)人等對在此(ci)合(he)(he)同簽訂或(huo)(huo)者履(lv)行期(qi)間(jian)獲取(qu)的(de)不(bu)為(wei)外(wai)界知悉的(de)商(shang)(shang)業貿易、未(wei)(wei)來商(shang)(shang)業計劃(hua)、財務或(huo)(huo)其他信息負有(you)(you)保密(mi)義務，未(wei)(wei)經(jing)對方(fang)書(shu)面允許不(bu)可(ke)擅自使(shi)用、公(gong)開或(huo)(huo)泄漏，對于本(ben)合(he)(he)同約定的(de)租期(qi)、租賃條(tiao)件(jian)等有(you)(you)關條(tiao)款，雙方(fang)也不(bu)得向第三(san)者透露。該等保密(mi)義務在本(ben)合(he)(he)同終止后(hou)仍然(ran)有(you)(you)效。

19.5 乙方承(cheng)諾本合同簽訂(ding)符(fu)合乙方主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)（如涉及）、股東、投(tou)(tou)資(zi)人及利害關系(xi)人的(de)規定(ding)并經該等主體及人士的(de)認可，乙方內部(bu)(bu)審(shen)批程序、主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)審(shen)批程序或(huo)乙方股東、投(tou)(tou)資(zi)人反對等原因(yin)均不得作(zuo)為乙方履約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向(xiang)傳播媒介或公眾透露任何(he)與本合同(tong)條(tiao)款有關(guan)的(de)保密信息，特別是(shi)附件三的(de)全部(bu)內(nei)容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙方不(bu)得向(xiang)其(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該商鋪為注冊地址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙(yi)方(fang)在此承諾(nuo)并(bing)聲明，乙(yi)方(fang)應在不(bu)晚(wan)于(yu)營業執(zhi)照簽發之日起30日內與甲方(fang)就本合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更(geng)(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)承租人的(de)所(suo)有權利義(yi)(yi)務概(gai)括轉讓予該(gai)等(deng)企(qi)業(ye)法人，乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)主體(ti)(ti)履(lv)行本合(he)(he)同(tong)承擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業(ye)執照(zhao)的(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代表乙(yi)方(fang)行使(shi)本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)的(de)全部權利并承擔相應義(yi)(yi)務，并代表乙(yi)方(fang)處(chu)理本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)的(de)全部事務：包括但不限于(yu)合(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)變更(geng)(geng)和修(xiu)改(gai)、日常(chang)經(jing)營(ying)管(guan)理等(deng)全部事項(xiang)，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的(de)行為均(jun)視為乙(yi)方(fang)行為，乙(yi)方(fang)無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方有權(quan)將(jiang)其(qi)于本合同項下全部權(quan)利義(yi)務(wu)整體(ti)轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方（前(qian)提是該等指(zhi)定(ding)方應有權(quan)出租該房(fang)屋(wu)），由該等指(zhi)定(ding)方繼續履(lv)行本合同；前(qian)述轉讓無須獲(huo)得乙(yi)方同意但應書面(mian)通知乙(yi)方，乙(yi)方收到相(xiang)應書面(mian)通知后(hou)有義(yi)務(wu)配合甲方及其(qi)指(zhi)定(ding)方就本合同共同簽署主體(ti)變更協(xie)議（或(huo)類(lei)似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)一次或多次免(mian)除或部(bu)分(fen)免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反或不履(lv)行(xing)(xing)任(ren)何(he)其在本合(he)同項下的任(ren)何(he)義(yi)(yi)務或責任(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后(hou)持續違(wei)(wei)反或不履(lv)行(xing)(xing)義(yi)(yi)務的依據，亦不得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)損或影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后(hou)持續違(wei)(wei)反或不履(lv)行(xing)(xing)義(yi)(yi)務的權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的任何(he)同(tong)(tong)意(yi)，只構成甲方(fang)對某(mou)一特定事件的同(tong)(tong)意(yi)，并不(bu)構成放棄追究或豁免本(ben)合同(tong)(tong)任何(he)條款的執行，亦不(bu)得(de)理解為(wei)甲方(fang)在日后同(tong)(tong)類(lei)事件中放棄須獲得(de)其特別同(tong)(tong)意(yi)的要(yao)求(qiu)，除非甲方(fang)以書面作如(ru)此表示(shi)。

19.11本合(he)同項下某項條款(kuan)賦予各方的(de)權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施，不應(ying)排除或(huo)(huo)(huo)替(ti)代各方根(gen)據本合(he)同其(qi)他條款(kuan)、法(fa)律或(huo)(huo)(huo)法(fa)規(gui)所應(ying)有之權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施。當一(yi)方違約(yue)，另一(yi)方可行使或(huo)(huo)(huo)采取根(gen)據本合(he)同或(huo)(huo)(huo)法(fa)律所應(ying)有的(de)所有權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合同(tong)(tong)的(de)所有(you)附件、補充協(xie)議(yi)（如有(you)），為本(ben)合同(tong)(tong)不可分(fen)割的(de)組成部分(fen)，與本(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的(de)法律(lv)效(xiao)力(li)。

20.2 本(ben)(ben)合(he)同未(wei)盡事(shi)宜，由雙方(fang)協(xie)商一(yi)致后以(yi)書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議的形(xing)式作出。本(ben)(ben)合(he)同的任何變更和修改，均(jun)需要雙方(fang)簽署(shu)書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議后方(fang)能生(sheng)效(xiao)，任何人(ren)員均(jun)無權對合(he)同進行修改或做出修改承諾(nuo)。本(ben)(ben)合(he)同補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議與(yu)本(ben)(ben)合(he)同具(ju)有(you)同等(deng)效(xiao)力，除另有(you)約定(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)不一(yi)致的以(yi)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約定(ding)為準。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書(shu)面協(xie)議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所(suo)產生的任何爭議，雙方應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不(bu)能取得一致，任一方均(jun)有權向(xiang)商(shang)鋪所(suo)在地(di)人民法(fa)院起訴(su)。

20.5本合同(tong)自雙方(fang)簽署蓋章之日起生效(xiao)。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各執(zhi)  貳  份，以有關(guan)部門備案(an)登記(ji)為(wei)目的另(ling)預留壹份由甲方保管(guan)，均具有同等法律(lv)效力(li)。

20.6各方在此(ci)確認，本合(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公平(ping)的(de)(de)前提(ti)下，經(jing)各方充(chong)分(fen)協商后(hou)訂立(li)；對本合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)(kuan)乙方已充(chong)分(fen)理(li)解，對于其中免除或者減輕甲方責任等與乙方有重(zhong)大(da)利害關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，甲方已在各方洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本的(de)(de)過(guo)程(cheng)中向乙方做出了特別提(ti)示及合(he)(he)理(li)說(shuo)明；本合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)格式條款(kuan)(kuan)，任何一方簽署本合(he)(he)同(tong)(tong)即代表該方充(chong)分(fen)理(li)解并接受本合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或(huo)授權(quan)代表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽字(zi)）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附(fu)件二(er)：乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印件

附件三(san)：合同基本商務(wu)條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖

附(fu)件五(wu)：交付標準

附件六(liu)：《食品、餐飲單位食品安(an)全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確(que)認書》

附件一：甲方(fang)營業執照復印件

附件(jian)二：乙方營業(ye)執(zhi)照(zhao)/身份證復(fu)印件

附(fu)件(jian)三：合同基本商(shang)務條(tiao)件(jian)

商鋪

商鋪(pu)位于(yu)中國四川省成都市成華區(qu)(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際(ji)動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號。具體位置(zhi)示意(yi)圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測報告載明的(de)實測建筑面積為準(zhun)。

二、 交付(fu)日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自交付日起共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給(gei)予(yu)乙方整個(ge)商鋪共計【】天的(de)裝(zhuang)修期，自(zi)商鋪的(de)交付日起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自(zi)開業日(ri)（即計(ji)租日(ri)）起至租賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)(pei)育期：共計【】月(yue)。雙(shuang)方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營培(pei)(pei)育期的(de)權(quan)(quan)益，在(zai)(zai)【】個月(yue)內進行分(fen)攤(tan)并實(shi)現，乙方(fang)需在(zai)(zai)分(fen)攤(tan)期間內，按(an)照(zhao)權(quan)(quan)益平均分(fen)攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付租金(jin)及其(qi)他相關(guan)費用（分(fen)攤(tan)期間詳見(jian)第5.1條）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租(zu)賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用途為        

4.2 該商鋪(pu)的使用用途為        

4.3該(gai)商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)(zu)金標(biao)準及租(zu)(zu)金支付

5.1租(zu)金標準(zhun)

5.2租(zu)金(jin)支付：租(zu)金(jin)的支付周期為每【】個月支付一次(ci)。

六、履約(yue)保證金

本合同項下(xia)，乙方應根據本合同正文(wen)約定(ding)一(yi)次性(xing)向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付的履約保證金(jin)的總金(jin)額(e)為人民幣        元(yuan)（大寫(xie)     元整(zheng)）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息(xi)

納稅人識別號：

開戶行：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知(zhi)與(yu)送(song)達

甲方(fang)的送達地(di)址(zhi)及相(xiang)關信息：

收(shou)件(jian)人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙(yi)方的(de)送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商(shang)鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶型平面圖(tu)（只作(zuo)位置(zhi)識(shi)別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平(ping)面(mian)圖》

附件(jian)五：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)(shi)品、餐(can)飲單位(wei)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)責任書》

入(ru)駐商家(jia)：                            （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙(yi)方應當(dang)依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規和食品安(an)(an)全(quan)標準從事生產經營活動(dong)，對社會和公眾(zhong)負責(ze)，保證食品安(an)(an)全(quan)，保障(zhang)公眾(zhong)身體(ti)健康和生命安(an)(an)全(quan)，接受社會監督，承擔社會責(ze)任。

（二(er)）乙方(fang)應當建(jian)立健全本單位(wei)的(de)食品(pin)安(an)全管理制度(du)，加強對(dui)職工(gong)食品(pin)安(an)全知(zhi)識(shi)的(de)培(pei)訓，配備專職或者兼(jian)職食品(pin)安(an)全管理人員(yuan)，做好對(dui)所生(sheng)產經營食品(pin)的(de)檢驗(yan)工(gong)作，依法從事食品(pin)生(sheng)產經營活動。

（三）乙方保(bao)證(zheng)已依法取得其經(jing)營所必(bi)需的(de)食品(pin)生(sheng)產(chan)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食品(pin)流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在(zai)與(yu)甲(jia)方簽訂本(ben)合(he)作協議時(shi)，最遲不遲于入場經(jing)營前(qian)，將上(shang)述許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)照原(yuan)件送交(jiao)甲(jia)方審(shen)查(cha)，甲(jia)方留存復(fu)印(yin)件備(bei)案(an)。乙方應(ying)當保(bao)證(zheng)上(shang)述該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其經(jing)營期限內(nei)持續合(he)法有效(xiao)，若(ruo)該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)到期、變更、丟失、損壞(huai)或(huo)發生(sheng)其他影(ying)響(xiang)法律效(xiao)力的(de)情況，乙方應(ying)立即書面通知甲(jia)方，并(bing)提(ti)供(gong)新(xin)換發的(de)合(he)法有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方備(bei)案(an)審(shen)查(cha)。

（四）乙(yi)方(fang)生(sheng)產經營應當符合食品安全標準，并(bing)符合下列要求(qiu)：

1、具有與生產(chan)經(jing)營的(de)(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)(de)食(shi)品原(yuan)料處(chu)理和食(shi)品加工、包(bao)裝、貯存等場所(suo)，保持該場所(suo)環境整潔，并(bing)與有毒(du)、有害場所(suo)以及其他污染(ran)源保持規定的(de)(de)距離(li)；

2、具有(you)與生產經營(ying)的(de)(de)食品品種、數量(liang)相(xiang)(xiang)適應(ying)的(de)(de)生產經營(ying)設(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)施(shi)，有(you)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采(cai)光(guang)、照明、通風(feng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾(ji)和廢(fei)棄(qi)物的(de)(de)設(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)施(shi)；

3、有食(shi)品安全專(zhuan)業技術人(ren)(ren)員(yuan)、管(guan)理人(ren)(ren)員(yuan)和保證食(shi)品安全的規章制度；

4、具有合理的設備布局和(he)工(gong)藝流(liu)程，防止待加工(gong)食品(pin)(pin)與直接入口食品(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)交叉(cha)污染，避免(mian)食品(pin)(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具、飲具和盛放直(zhi)接入(ru)口食品(pin)的(de)容器，使用(yong)前應當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊(chui)具、用(yong)具用(yong)后應當(dang)洗凈(jing)，保(bao)持清潔(jie)；

6、貯存(cun)、運(yun)輸和裝卸食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)容器、工具和設備(bei)應當(dang)安(an)全、無害(hai)，保持清(qing)潔，防止(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)污(wu)染，并符合保證食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不(bu)得將食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)(pin)一同運(yun)輸；

7、直接入口的(de)(de)食品(pin)應當(dang)有小包裝(zhuang)或者使(shi)用無毒(du)、清(qing)潔的(de)(de)包裝(zhuang)材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生產經(jing)營(ying)人(ren)員應當保持個人(ren)衛生，生產經(jing)營(ying)食品(pin)時(shi)，應當將(jiang)手洗凈(jing)，穿戴清潔的工作衣、帽(mao)；銷售無包(bao)裝的直接入口(kou)食品(pin)時(shi)，應當使(shi)用無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當符合國家(jia)規定的生活飲(yin)用水衛生標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消(xiao)毒劑應當對人體安全、無害；

11、法律、法規規定(ding)的其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食品(pin)原料(liao)生產(chan)的(de)(de)食品(pin)或(huo)者添加食品(pin)添加劑(ji)以外(wai)的(de)(de)化(hua)學物質和其他可能危害人(ren)體健康物質的(de)(de)食品(pin)，或(huo)者用(yong)回收食品(pin)作為原料(liao)生產(chan)的(de)(de)食品(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污染物(wu)質以及(ji)其他(ta)危害人體健康的物(wu)質含量(liang)超過食(shi)(shi)品安全標(biao)準限量(liang)的食(shi)(shi)品；

3、營養成(cheng)分不符合食品(pin)安全標準的專供嬰幼兒和其他特定人群的主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗變質、油(you)脂酸敗、霉變生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔、混有異物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者感官(guan)性狀異常的(de)食(shi)品(pin)；

5、病死、毒(du)死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其(qi)制品；

6、未(wei)經動物衛生監督機構檢疫或(huo)者檢疫不合格的(de)肉類，或(huo)者未(wei)經檢驗或(huo)者檢驗不合格的(de)肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運(yun)輸工(gong)具等污(wu)染的(de)食品(pin)；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食品(pin)；

10、國(guo)家為防病等特殊需要(yao)明令禁止(zhi)生產經營的食品；

11、其他不(bu)符合食(shi)品(pin)安全標準或者要求的食(shi)品(pin)。

（六(liu)）對乙方食品(pin)采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方(fang)采(cai)購食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當查驗供貨者的許可證(zheng)和(he)產品(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文件，應(ying)(ying)當通過正規渠道(dao)購買，具(ju)有(you)合(he)法的發票或收據；對無法提供合(he)格證(zheng)明文件的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢(jian)驗；不(bu)得采(cai)購或者使(shi)用(yong)不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽(wei)劣、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)進貨查驗記(ji)錄制度(du)，如(ru)實記(ji)錄食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關產品(pin)的名稱(cheng)、規格、數量、供(gong)貨者名稱(cheng)及聯系方式、進貨日期等內(nei)容。食品(pin)進貨查驗記(ji)錄應當真實，保存期限不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保證食(shi)(shi)品(pin)安全的要求(qiu)貯存食(shi)(shi)品(pin)，定期檢查(cha)庫存食(shi)(shi)品(pin)，及(ji)時清理變質或者超過保質期的食(shi)(shi)品(pin)。

4、乙方貯存(cun)散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品，應(ying)當在(zai)貯存(cun)位(wei)置(zhi)標(biao)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品的(de)名(ming)稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者名(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方式等內容。乙方銷售散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品，應(ying)當在(zai)散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品的(de)容器、外(wai)包裝上標(biao)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品的(de)名(ming)稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經(jing)營者名(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方式等內容。

5、乙方應依照食品(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)關于食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量的規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食品(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外的化學物質和(he)其他可能危(wei)害人(ren)體健康的物質。食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應當有標簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)和(he)包(bao)裝。標簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)應當載(zai)明(ming)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方法(fa)，并在標簽(qian)(qian)上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現(xian)其經(jing)(jing)營(ying)(ying)的食品不符合食品安全標準，應當立即(ji)停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)，通知相關生產經(jing)(jing)營(ying)(ying)者和消費(fei)者，并記錄停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)和通知情(qing)況。

（七(qi)）對乙方從業人員的要求

1、乙方應(ying)當(dang)建立并(bing)(bing)執行從(cong)(cong)業人員(yuan)健(jian)康(kang)管理制(zhi)度，從(cong)(cong)業人員(yuan)每(mei)年(nian)應(ying)當(dang)進(jin)行健(jian)康(kang)檢查，取(qu)得健(jian)康(kang)證明(ming)后(hou)方可(ke)參加(jia)工作，并(bing)(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)證明(ming)復印件交甲方備案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性肝炎等消化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及(ji)患有(you)活動性肺結(jie)核、化(hua)膿性或(huo)者滲出性皮膚病(bing)等有(you)礙食(shi)品(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得從(cong)事接(jie)觸直接(jie)入口食(shi)品(pin)的(de)工作。

3、乙方(fang)銷售(shou)直(zhi)接入(ru)口食(shi)品必(bi)須使用(yong)專用(yong)工具(ju)，收款指定專人，不允許(xu)一邊收款、一邊拿食(shi)品。乙方(fang)必(bi)須用(yong)玻璃罩將直(zhi)接入(ru)口食(shi)品蓋(gai)好(hao)。

4、乙方從業(ye)人員須(xu)注意保持個人衛生，養成良好衛生習(xi)慣(guan)。要做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)換工(gong)作服(fu)。以下(xia)幾種情(qing)況(kuang)下(xia)必須(xu)洗手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗(gang)位(wei)休(xiu)息或飲食后；（4）撿(jian)拾(shi)污物或直接處理廢物后。

5、乙方(fang)(fang)營業時(shi)，營業員及現(xian)場加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的操(cao)作人員必(bi)(bi)(bi)須(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)安全法(fa)》的規范操(cao)作。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)人員進入(ru)操(cao)作間前，必(bi)(bi)(bi)須(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)作服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)(bi)(bi)須(xu)全部放在帽子(zi)內；不(bu)許化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中不(bu)許帶戒指和手(shou)表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方(fang)(fang)必(bi)(bi)(bi)須(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作人員配備兩套以(yi)上工(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八(ba)）對乙(yi)方餐具(ju)、后廚和(he)環境(jing)衛生的(de)要求

1、乙方操作(zuo)間內，必(bi)須配有(you)肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地面、墻(qiang)面保持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)(ju)保持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)、食(shi)品器具(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)每日消毒。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)(ju)和(he)食(shi)品器具(ju)(ju)。

2、食品加工(gong)過程中生熟要分開存(cun)放(fang)、分別加工(gong)。冷葷食品必須(xu)選(xuan)料新鮮，洗凈消毒(du)，制(zhi)作冷葷的工(gong)具如刀、墩等要與(yu)其它工(gong)具分開存(cun)放(fang)，不(bu)得(de)與(yu)其它工(gong)具混(hun)用，并且(qie)每日消毒(du)。

3、為防止人(ren)(ren)為的交叉感染和(he)人(ren)(ren)為食品污染，乙方應指定專人(ren)(ren)負責操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后(hou)廚(chu)的管理和(he)監督(du)，嚴禁任(ren)何無(wu)關人(ren)(ren)員進入操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應加強(qiang)對通(tong)道(dao)及(ji)后(hou)廚(chu)的巡視，對進入后(hou)廚(chu)操作(zuo)間(jian)區域內的無(wu)關人(ren)(ren)員進行說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉(bi)店時(shi)和所用灶具停用時(shi)，一律必(bi)(bi)須關緊燃(ran)氣(qi)閥門。下班后必(bi)(bi)須將總閘關緊，電閘拉下，保證商鋪(pu)安(an)全。

5、乙(yi)方須至少每兩個月(yue)對(dui)廚房(fang)煙道定期清理(li)1次，避免油垢(gou)淤(yu)積(ji)，尤其是爐灶使(shi)用率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙方應注意(yi)環(huan)境衛(wei)生，后廚內禁放雜物，每日(ri)下班(ban)前(qian)打(da)掃(sao)衛(wei)生，每周徹底大掃(sao)除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三包”，保證(zheng)自己(ji)管片(pian)衛生，垃圾(ji)桶(tong)必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下(xia)班前清倒干凈(jing)。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾(ji)或(huo)泔水(shui)，生活垃圾(ji)放(fang)到指定地點。每日產生的泔水(shui)在(zai)營業結束后必(bi)須運出商廈自行處理。

7、乙方必須配合(he)甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公(gong)司定期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消殺工作，商(shang)鋪內(nei)消殺費用由乙方自行(xing)承擔。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定(ding)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置(zhi)方(fang)案，定(ding)期檢查本(ben)企(qi)業各項食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)防范措(cuo)施的落實情況，及時(shi)消除食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱患(huan)。事(shi)(shi)故(gu)發生后，乙方(fang)應(ying)當在第一時(shi)間內(nei)及時(shi)向(xiang)甲方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發生地(di)衛生行(xing)政(zheng)部門報(bao)告；任何單(dan)位或者個人不(bu)得(de)對食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得(de)毀滅有關(guan)證據(ju)。

2、發生(sheng)食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)(gu)后，乙(yi)方應(ying)(ying)當立即采取措施(shi)予以處置(zhi)，防止事(shi)故(gu)(gu)擴大。對因食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)(gu)導(dao)致人(ren)身傷(shang)害(hai)的人(ren)員，乙(yi)方應(ying)(ying)當配合甲方和衛生(sheng)行政部門立即組織(zhi)救治，開展應(ying)(ying)急救援工(gong)作。

3、發生食品安全事故后(hou)，乙方(fang)應當立即(ji)封(feng)存(cun)可能導(dao)致食品安全事故的(de)(de)食品及其原料；對確認屬于被(bei)污染的(de)(de)食品及其原料，應予(yu)以召回(hui)、停止經(jing)營(ying)并按(an)監督管理(li)部門的(de)(de)要求(qiu)進行銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污染的(de)(de)食品用(yong)工具(ju)及用(yong)具(ju)，按(an)監督管理(li)部門要求(qiu)進行清洗(xi)消毒。

4、配(pei)合甲方和監(jian)管部門做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的危害加以(yi)解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)購(gou)買(mai)食品或(huo)就餐時提(ti)出(chu)食品或(huo)飯菜有(you)質量問題，一(yi)經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)客(ke)(ke)的(de)正當(dang)要求(qiu)解(jie)決，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)(ke)向甲方(fang)(fang)(fang)投訴的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)管理人員處(chu)理投訴，直(zhi)至顧(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發(fa)生食品(pin)安全(quan)事(shi)故以及任何(he)(he)違(wei)反法律法規(gui)和本責(ze)任書規(gui)定等情(qing)形，造成任何(he)(he)第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他(ta)損(sun)害的，應依法承擔賠償(chang)責(ze)任；因此導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)對任何(he)(he)第(di)三(san)人(ren)承擔損(sun)害賠償(chang)責(ze)任或導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)受到任何(he)(he)損(sun)失(shi)的，乙方(fang)(fang)應當賠償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)受到的損(sun)失(shi)。

（十(shi)二）乙方應當積極配合質量監督、工商行(xing)政管(guan)(guan)理(li)(li)、食(shi)品藥品監督等管(guan)(guan)理(li)(li)部門履行(xing)各自食(shi)品安全監督管(guan)(guan)理(li)(li)職責(ze)的檢(jian)查工作以及甲(jia)方管(guan)(guan)理(li)(li)部門的檢(jian)查監督管(guan)(guan)理(li)(li)工作，并接受國(guo)家主管(guan)(guan)部門和甲(jia)方提出(chu)的整改(gai)意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食(shi)品(pin)安全法》和(he)其他法律法規(gui)明確規(gui)定的其他義(yi)務(wu)和(he)責任。

附(fu)件七(qi)：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》（以下簡(jian)稱(cheng)原合(he)同），為營造健康商業環境和建(jian)立正常商業合(he)作關系，甲乙雙方經友好協商簽(qian)訂本(ben)協議，并作為雙方共同遵守的(de)陽光合(he)作行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲方(fang)(fang)有責任向乙方(fang)(fang)介紹甲方(fang)(fang)陽光(guang)合作相(xiang)關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人(ren)員在(zai)業務(wu)合作(zuo)過程出現下(xia)列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受或(huo)向乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)主(zhu)動(dong)索要(yao)各種形式的(de)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品，或(huo)接受并參(can)與乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他(ta)可能影響職務行(xing)為(wei)公(gong)正履行(xing)的(de)活動(dong)。

（2）行賄(hui)(hui)及其(qi)他：甲方人(ren)員(yuan)要求乙(yi)方或乙(yi)方人(ren)員(yuan)配合(he)或協助進行各種形式(shi)的(de)行賄(hui)(hui)（包括但不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不當利益輸送(song)在內的(de)各類違(wei)法活動(dong)。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)人員未(wei)經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)批準，以本人或(huo)其(qi)親屬名(ming)義于(yu)乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參(can)股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它(ta)利益；甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)禁止(zhi)引入甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)離職(zhi)人員注冊或(huo)參(can)股的公(gong)司(si)成為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)(wei)內，甲方(fang)員工(gong)授意乙方(fang)配合進行串標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金往來：甲(jia)方(fang)(fang)人員或其親屬以任何理由(you)向乙(yi)方(fang)(fang)（含關聯單位(wei)）或乙(yi)方(fang)(fang)人員借(jie)貸資金。

3. 對于乙方舉(ju)報甲(jia)方人員違反陽光合作禁(jin)止項的(de)情況，甲(jia)方負(fu)有(you)保密義務，并應及(ji)時組織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方應確(que)認(ren)理解(jie)并接受(shou)本協議中陽(yang)光合作禁止(zhi)項(xiang)的(de)相關規(gui)定，并保證乙方工作人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作方均理解(jie)并接受(shou)本協議中陽(yang)光合作禁止(zhi)項(xiang)的(de)相關規(gui)定，并遵(zun)照(zhao)執(zhi)行。

2.乙方(fang)承諾(nuo)并保證，與甲(jia)方(fang)開展合(he)作時不存在（且在與甲(jia)方(fang)開展合(he)作的(de)過程中不得有）甲(jia)方(fang)在職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變(bian)相持股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)公司或(huo)其關聯單位(wei)，但公開市(shi)場股票投資不在前述限(xian)制(zhi)。

3.乙(yi)方及(ji)乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守以下陽(yang)光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方及乙方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提供任何形式(shi)的(de)回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品或旅(lv)游、高檔宴(yan)請(qing)等其他可能影(ying)響職務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)(xing)(xing)賄及其他(ta)違(wei)法：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)得接受甲方人(ren)員要求配合或協助進(jin)行(xing)(xing)(xing)各(ge)種形式的行(xing)(xing)(xing)賄（包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)提供回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送(song)在(zai)內違(wei)法行(xing)(xing)(xing)為的請求；

（3）利(li)益沖(chong)突(tu)及其他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作前，如出現以下任(ren)何情形之一，須在(zai)投(tou)標前，主動(dong)以書面方(fang)式(shi)向甲方(fang)完(wan)整、如實披(pi)露相關(guan)信息；若在(zai)與甲方(fang)合作過(guo)程中(zhong)，出現以下任(ren)何情形之一的，須在(zai)相關(guan)情形發(fa)生后10天內，以書面(mian)方式向甲方完整、如(ru)實披(pi)露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職(zhi)(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司或(huo)(huo)其(qi)(qi)關聯(lian)單位處直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)變相持股（注：公開(kai)市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借(jie)貸資金或(huo)(huo)獲取其(qi)(qi)它利益的情(qing)況；

②甲方離職(zhi)(zhi)員工或(huo)其親屬于乙(yi)方公(gong)司或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市場股票投資不屬于乙(yi)方協(xie)議披露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方(fang)法定代(dai)表人(ren)、股(gu)東、實際業(ye)務控制(zhi)人(ren)、對(dui)接人(ren)兩(liang)年(nian)內以其(qi)他公司名義參與(yu)甲方(fang)業(ye)務合作的情況；

④嚴禁(jin)串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務(wu)范(fan)圍(wei)內，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工授(shou)意配合進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法(fa)操(cao)作(zuo)的請求；乙方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工不得串謀(mou)其他單(dan)位，在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務(wu)中(zhong)進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金往(wang)來(lai)：乙方(fang)（含關聯單(dan)位）或乙方(fang)人員不得在(zai)任何情況(kuang)下向甲(jia)方(fang)人員或其親屬(shu)提供資(zi)金借(jie)貸。

4.乙(yi)方不(bu)得(de)為甲方工作人員或其親屬(shu)裝修(xiu)住(zhu)房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排及(ji)出(chu)國(guo)（境）、旅游等(deng)提供方便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，有(you)責任向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實(shi)際控制(zhi)人(ren)信息(xi)，包括(kuo)不限于姓名、身份證號(hao)碼等信息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任(ren)接受(shou)甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在(zai)合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議執(zhi)行情況的監(jian)督，并對甲方(fang)(fang)相關調(diao)查(cha)工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙方有責任(ren)就甲方人員或甲方業務合作單位(wei)人員營私舞(wu)弊、弄虛作假及其他違反陽光協議規定(ding)的(de)(de)行為及時向甲方舉(ju)報，乙方在(zai)主(zhu)動舉(ju)報的(de)(de)情形下，其參與的(de)(de)上(shang)述(shu)行為將予以免責。甲方受理舉(ju)報的(de)(de)常設部門及聯(lian)系方式(shi)為：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報郵箱：

三(san)、違約責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反本(ben)協議(yi)約(yue)定，乙(yi)方(fang)除應(ying)向甲方(fang)賠償由此給(gei)甲方(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向甲方(fang)支付10000元的(de)違約(yue)(yue)(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相(xiang)關責任人員進(jin)行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將公開通報處(chu)理，并有(you)權解(jie)除原(yuan)(yuan)合同且(qie)無需承擔任何違約(yue)(yue)(yue)責任。如因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)導致(zhi)甲(jia)方(fang)解(jie)除原(yuan)(yuan)合同的(de)，乙(yi)方(fang)應按原(yuan)(yuan)合同與本合同約(yue)(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)(yue)責任。且(qie)甲(jia)方(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)列入供應商(shang)庫“黑名單”，不再與乙方開(kai)展任(ren)(ren)何合作(zuo)。情節嚴重，涉嫌(xian)犯罪的(de)，甲方將提請司法機(ji)關追究責任(ren)(ren)人的(de)刑事責任(ren)(ren)。

四、本(ben)協(xie)議一(yi)式陸(lu)份，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)持肆(si)份，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)執貳份，自雙方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋(gai)章之日起(qi)(qi)生效(xiao)；乙方(fang)(fang)(fang)(fang)為自然人的，本(ben)協(xie)議自甲方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋(gai)章且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽字之日起(qi)(qi)生效(xiao)。本(ben)協(xie)議有(you)效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一(yi)致(zhi)，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終止，則本(ben)協(xie)議亦同(tong)時(shi)終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年(nian)_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商鋪交(jiao)付確認書》

商鋪交(jiao)付確(que)認書

鑒(jian)于甲、乙(yi)雙方于就位于中國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林(lin)社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組天(tian)府國際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際(ji)動漫城租賃合(he)同》第七條的約(yue)定(ding)，于(yu)    年    月    日在該商鋪(pu)現(xian)場進行現(xian)場交付。經(jing)乙方查(cha)驗(yan)，商鋪(pu)完全符合《天府國際動漫(man)城租賃合同》及其(qi)附件約定的交(jiao)付標準，乙方確認并同意接(jie)受(shou)甲(jia)方之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交付(fu)日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽(qian)署日期：      年     月     日

附件九(jiu)：《開業確認書》

開業(ye)確認(ren)書(shu)

鑒于(yu)：

1、甲、乙雙(shuang)方于(yu)就位(wei)于(yu)中國(guo)四川省(sheng)成都市成華(hua)區青龍街道(dao)西林社區十、十一組(zu)天府國(guo)際動(dong)漫城     號(hao)樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽署(shu)了《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫(man)城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租(zu)該商鋪。

2、乙方已經完成了開業準備并具(ju)備開業條件(jian)，特(te)此(ci)向(xiang)甲方(fang)申(shen)請提前開業。

茲確認：

1、甲(jia)方同意，乙方在    年    月    日提前開業(ye)。

2、《天府國際動漫城(cheng)租賃(lin)合同》項下計租(zu)日調整為(wei)    年(nian)    月    日，計(ji)租(zu)期、運營培育期期限相(xiang)應調(diao)整(zheng)。

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙(yi)方（簽(qian)字或(huo)蓋章）：

簽署日(ri)期：      年(nian)    月    日