為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部署，落實成都市建設(she)“世界文(wen)創名城”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈(lian)”行動，加快成都(dou)動漫游(you)戲產業發展，四川旅(lv)投(tou)集團聯(lian)合成華區(qu)政府(fu)共同投(tou)資打(da)造(zao)天(tian)府(fu)國際動漫城項目(mu)。

項目位于成都(dou)市成華區青(qing)龍街道，毗(pi)鄰成(cheng)都動物園和川(chuan)西(xi)第一禪(chan)林(lin)昭覺寺，距離(li)大熊貓基地僅10分(fen)鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目已(yi)于(yu)2021年12月全面動(dong)工，項目展(zhan)示區已于2021年10月(yue)建成開(kai)放，并于2023年(nian)12月竣工驗(yan)收，計(ji)劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開(kai)發(fa)有限責任公司擬對天府國(guo)際動漫(man)城商業街(jie)區(qu)A1號樓(lou)2層18號(hao)商鋪合(he)(he)作方進行(xing)公(gong)開招(zhao)募，通過綜合(he)(he)評議的方式確定合(he)(he)作方。現誠邀符合(he)(he)要求的意向(xiang)合(he)(he)作方參加本項目的公(gong)開招(zhao)募，并(bing)將有關事項公(gong)告如下(xia)：

一、合(he)作物業的基(ji)本(ben)情(qing)況及招募條件:

(一)物業(ye)基本情況(kuang)

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商業街(jie)區 A1號樓(lou)2層18號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四川(chuan)省成都(dou)市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組（詳見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物業建筑面積:  129.53  ㎡（以最(zui)終實測面積為準）；

4.物業交付標準(zhun):清水(shui)交付；

5.招(zhao)商定位：動(dong)漫零售類(lei)。

(二)合(he)作條件

1.一般(ban)條件(jian)

合(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)、合(he)作(zuo)方式、履(lv)約保證(zheng)(zheng)金(jin)見下表:

2. 其他(ta)條件(jian)

(1)支付(fu)方式：季度(du)支付(fu)。

(2)商(shang)管費(fei)：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務合作及招募(mu)條(tiao)件細節(jie)詳詢：張先生、028-67598666

二、招(zhao)募(mu)方式

采取在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾(zhong)號(hao)公(gong)開發(fa)布招募公(gong)告并以綜(zong)合評(ping)議方(fang)式(shi)確(que)定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招募信息(xi)公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官(guan)網、天(tian)府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號進(jin)行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期(qi)為 10 個工作日，公示(shi)時間為2024年4月24日-2024年5月10日。綜(zong)合評(ping)議時間(jian)為2024年5月11日09:30。

(二(er))意向合(he)作方需(xu)在2024年5月(yue)10日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件》中的營(ying)業執照(zhao)復(fu)印(yin)(yin)件、法(fa)定(ding)代表(biao)人身(shen)份證復(fu)印(yin)(yin)件、合作資(zi)格證明材料（均須加(jia)蓋(gai)公章）、電子(zi)郵箱地址與電話、法(fa)定(ding)代表(biao)人授(shou)權委托(tuo)書（如有(you)）的電子(zi)版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提(ti)供(gong)身份證復印(yin)件及合(he)作方(fang)案(an)），項目方(fang)將根據意(yi)向合(he)作方(fang)提(ti)交的《響應文件》中的相關資料進(jin)行資格審(shen)查，并以電話或郵件的形式(shi)通知符合合作(zuo)資格的意(yi)向合作(zuo)方在2024年5月10日(ri)17:00 前足額繳納競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)證(zheng)金，逾期視(shi)為(wei)自(zi)動放棄(qi)合(he)(he)作資格，意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)需自(zi)行向(xiang)項(xiang)目(mu)方(fang)(fang)取得(de)競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)證(zheng)金的收據。

競(jing)爭(zheng)合作保證(zheng)金收款(kuan)賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份(fen)有限公司成都分行(xing)

(三)通過(guo)合作資格(ge)審(shen)查且足(zu)額繳納競爭合作保證金(jin)的意向合作方(fang)應(ying)于 2024年(nian)5月11日(ri)上午(wu) 09:30 前至綜(zong)合評議(yi)現場(chang)提供(gong)《響應文件》全(quan)套紙質(zhi)資料(1 正(zheng)(zheng)本4 副本)（若為個(ge)人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身(shen)份證復印件及(ji)合(he)作方案）參加綜(zong)合(he)評議。逾期送(song)達或(huo)未(wei)送(song)達指定地點的，視為自動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。若(ruo)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)現場提供的《響應文件》與(yu)報名時提交的電子版材料不相符(fu)，則(ze)取(qu)消該意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜合(he)評(ping)議(yi)地(di)點:成都市成華區(qu)天府國際動漫(man)城展示區(qu)

若(ruo)因特殊原因綜合(he)評議時間(jian)可(ke)能延(yan)后，最(zui)終時間(jian)以合(he)作方另行通知為準(zhun)。

（四(si)）評(ping)審組(zu)采取綜合(he)評(ping)議(yi)的方(fang)(fang)(fang)(fang)式對所(suo)有意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)提交的相(xiang)關材料(liao)進(jin)行綜合(he)評(ping)議(yi)打(da)分(fen)，以(yi)(yi)最高得分(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確認最終合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，若產生兩家及兩家以(yi)(yi)上綜合(he)評(ping)分(fen)相(xiang)同的情形(xing)，則以(yi)(yi)運營(ying)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)規(gui)劃評(ping)議(yi)得分(fen)最高的為意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)。若只有一(yi)家報名且滿足招募要求的參與(yu)競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)，同時綜合(he)評(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審(shen)組確認為(wei)意向合作(zuo)方(fang)，經漫(man)話公(gong)司決策后確認最(zui)終合作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開發有(you)限(xian)責(ze)任公(gong)司(si)官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間為5個工作日(ri)。

(六(liu))意向(xiang)合(he)作方成功競得(de)后，由(you)四川旅投(tou)漫話(hua)世(shi)界旅游開發有(you)限責任公司與競得(de)方簽訂合(he)同(tong)。（合(he)同(tong)主要(yao)條款參考附(fu)件(jian)4：合同模板）

(七)未合作(zuo)成功的意向合作(zuo)方繳納的競爭(zheng)合作(zuo)保證金在招(zhao)租結果公示后 5個工作日內(nei)原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)在租(zu)賃合(he)同(tong)簽訂后(hou)自動轉(zhuan)為履約保證金(jin)(jin)，若(ruo)還有剩余即轉(zhuan)為預(yu)付租(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃合(he)同(tong)，則繳納的(de)合(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)不予(yu)退還。

三、對意向承租方(fang)的基本要(yao)求(qiu)

符(fu)合下列條件(jian)，均可參加租賃投標。

1.競租人(ren)應為在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國(guo)境內依法(fa)設立的獨立法(fa)人(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完全民(min)事行為能力的自然人(ren)；

2.無不良信(xin)用(yong)記錄(lu)，近3年沒有發(fa)生有一定社(she)會(hui)影響的經濟糾紛。

附件(jian)1：總平(ping)圖及店鋪位(wei)置

附件(jian)2：地理位(wei)置

附件 3:《響應文件(jian)》格(ge)式

附件(jian)4：合(he)同(tong)模板

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公(gong)司  

2024年4月24日    

附件1：總平圖

附件2：地理位(wei)置(zhi)

附(fu)件3、響應文(wen)件封面

天府國(guo)際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其委(wei)托代理人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合(he)作物業：天(tian)府(fu)國際動漫城商(shang)業街區A1號樓2層(ceng)18號商鋪                  

年    月   日(ri)

一、營業(ye)執照復印件、法定代表人身份證復印件、合(he)作(zuo)資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地(di)址與(yu)電(dian)話；若(ruo)為(wei)個人(ren)合作方，可僅提供(gong)身份證(zheng)復印(yin)(yin)件（加蓋手印(yin)(yin)）。

二、法定代(dai)表人(ren)授權委托書模板（個人無(wu)需提供(gong)）

法定代表人授權委托(tuo)書(shu)

本授權委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作(zuo)方名稱(cheng))的法(fa)定代表人(ren)，現授(shou)權委托______ （單位(wei)/部門(men)）的       (姓名(ming))為我公(gong)司(si)代(dai)理人，以本公(gong)司(si)的名(ming)義參加______（項(xiang)(xiang)目名稱）的(de)招(zhao)募活動(dong)。該(gai)代理人(ren)(ren)有(you)權在(zai)該(gai)項(xiang)(xiang)目的(de)招(zhao)募活動(dong)中，以我單位(wei)的(de)名義，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募人(ren)(ren)協商(shang)，以及執行(xing)一切與(yu)此有(you)關的(de)事(shi)項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理人(ren)(ren)的(de)上述行(xing)為，我與(yu)      （合作方）均予以認可。

代理(li)人無轉委托權(quan)，特(te)此委托。

代(dai)理人:______性別:______身(shen)份證號(hao)碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權(quan)委托日(ri)期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身份證復印件（加(jia)蓋公(gong)章(zhang)）。

三、合作申(shen)請(qing)函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公司：

我(wo)方已仔細研究了《天府(fu)國際動漫城(cheng)商(shang)業街區招募(mu)(mu)公告》的全部內容，在完全理解并嚴(yan)格遵守招募(mu)(mu)公告的各項規定和要求的前(qian)提(ti)下，自愿參加本項目招募(mu)(mu)活動，本次(ci)合作的標的為：

1. 天府(fu)國際動漫城      A1號樓2層18號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：     個月。

5. 遞增方(fang)式(shi)：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季(ji)度支付(fu)。

我(wo)方申(shen)明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利益關系(xi)。

經(jing)我方認真(zhen)核(he)查，所遞(di)交的《響(xiang)應(ying)文(wen)件(jian)》真(zhen)實可信，不(bu)存在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期內(nei)不修改、不撤銷響(xiang)應文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方承諾在(zai)收(shou)到(dao)成交(jiao)確認書后，在成交確(que)認(ren)書(shu)規定(ding)的期(qi)限內與(yu)你(ni)方(fang)簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價(jia)函遞交的報價(jia)函附(fu)錄屬于合(he)同文件的組成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件規定向你方遞交(jiao)履約擔保(bao)（如(ru)有）。

(4) 我(wo)方(fang)承諾在合同約定(ding)的(de)期限內完成(cheng)規定(ding)的(de)全(quan)部(bu)義務。

(5) 我方(fang)在此聲(sheng)明：我方(fang)未處于財產被接(jie)管、凍結、破產狀態，沒有處于競租禁(jin)入期內。

其他承諾：我方完全響應招(zhao)募(mu)文件的要求，接受招(zhao)募(mu)文件中的合(he)同條款。

合作方(fang)：                       公司(si)（加(jia)蓋公(gong)章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作(zuo)方的(de)基(ji)本情況、項目商務(wu)條件、規劃及打造方案(an)以PPT/WORD形式(shi)提交合作方案。

附件(jian)4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天府(fu)國際(ji)動漫城

租賃合(he)同

出租人（以下(xia)簡稱甲方(fang)）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限(xian)責任公司

統(tong)一社會信用代碼：

法定代(dai)表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一(yi)社會信用代碼(ma)或(huo)身份(fen)證號碼(ma)：

法(fa)定代表(biao)人或(huo)授(shou)權代表(biao)：

鑒于：

1.依據(ju)四(si)川(chuan)省、成都市《關于(yu)大(da)力發展文旅經濟 加快(kuai)建(jian)設文化強省旅游強省的意見》《建(jian)設西(xi)部(bu)文創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視(shi)頻、電競、游(you)(you)戲產(chan)業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成都(dou)市成華區人民政府與四川(chuan)省旅游(you)(you)投資集團(tuan)有限責任公司(si)選址成都(dou)市成華區合作打造“天府國際動(dong)漫城(cheng)”項目及相關產業(ye)。

2.本合同甲方(fang)四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)是依據前述(shu)背景所設立的獨立法人(ren)，系“天府國(guo)際動漫城”項目的投資主體、建(jian)設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實現(xian)“天府國際動漫城”的產業、旅游、文創功(gong)能布局及屬性，甲(jia)方(fang)通過(guo)公開招募(mu)程序(xu)招募(mu)承(cheng)租人，乙方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)的招募(mu)過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城”商業部(bu)分承租(zu)方。

經雙方協商(shang)一致(zhi)，在(zai)自愿、平(ping)等的基礎(chu)上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合(he)同項(xiang)下(xia)，甲方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦(yi)為本合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)出(chu)租人(ren)），是(shi)本項(xiang)目的(de)合(he)法產權人(ren)；甲方(fang)的(de)工商登記信(xin)息以企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)載明信(xin)息為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印件詳見本合(he)同【附件一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本合(he)同項下，乙(yi)方指入駐商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)定(ding)時間內向甲方支付了(le)相應(ying)費用后(hou)，有權獨立自主地利(li)用承租(zu)的商(shang)鋪(pu)依法從事本合(he)同約(yue)定(ding)范圍(wei)之內的商(shang)業零售(shou)經營或服務(wu)，即承租(zu)商(shang)鋪(pu)的單位(wei)或個人，乙(yi)方營業執(zhi)照(zhao)/身份(fen)證復(fu)印(yin)件詳(xiang)見本(ben)合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組的“天府國際動漫城”產業商(shang)業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號(hao)樓(lou)，除(chu)非特(te)別說明，本合同(tong)項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化(hua)及(ji)(ji)休閑區域、特(te)定空間、專有(you)及(ji)(ji)專用(yong)空間、公共區域及(ji)(ji)空間。

“公共區(qu)域”：指項目內除租(zu)賃(lin)商(shang)鋪之外(wai)的(de)樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建(jian)筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立面、廣告位等區域(yu)(yu)（供(gong)個(ge)別商(shang)鋪單獨(du)使用(yong)的(de)區域(yu)(yu)除外(wai)），公(gong)共區域(yu)(yu)的(de)運營及管理權由甲(jia)方所有，乙方根據本合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通過本合同向出(chu)租(zu)人(ren)承租(zu)的(de)商(shang)鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與該商(shang)鋪毗連(lian)并(bing)由出(chu)租(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的(de)場地區域及空間（如有）。

“計租(zu)面積(ji)”：指本合(he)同項下商(shang)鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后(hou)商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)實測建筑面(mian)(mian)(mian)積；基(ji)于建筑面(mian)(mian)(mian)積測量規范(fan)的(de)(de)(de)(de)原因，計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積并不精(jing)準等于乙(yi)方(fang)實際所能使用面(mian)(mian)(mian)積，乙(yi)方(fang)在(zai)此(ci)諒解該等差異(yi)，除另有約(yue)定(ding)外，乙(yi)方(fang)不得(de)以(yi)面(mian)(mian)(mian)積存在(zai)差異(yi)為由向甲方(fang)主張任何權利。除非特(te)別說明，本合(he)同項下任何以(yi)面(mian)(mian)(mian)積數據作為計(ji)(ji)算基(ji)數的(de)(de)(de)(de)款項，均以(yi)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積為準。本合(he)同項下計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積詳見【附件(jian)三】第一(yi)條。

“本(ben)合同(tong)”：指本合(he)同(tong)及其(qi)全部附(fu)件。除非特(te)別說明(ming)，也包括未(wei)來可能簽(qian)訂的任何修訂、變更或(huo)補(bu)充(chong)條款。附(fu)件及補(bu)充(chong)協議（如有）均為本合(he)同(tong)的有效組成部分(fen)。

“履約(yue)保證金”：指由乙(yi)方向甲方支(zhi)付的用(yong)于保(bao)(bao)(bao)證乙(yi)方將全面履行(xing)本(ben)合(he)同約(yue)定義(yi)務及本(ben)合(he)同有關債務的款項；為免歧(qi)義(yi)，該(gai)履約(yue)保(bao)(bao)(bao)證金不(bu)是定金，也不(bu)被作(zuo)為預付的租金，僅為乙(yi)方忠實履行(xing)本(ben)合(he)同所約(yue)定義(yi)務的保(bao)(bao)(bao)證。

“綜(zong)合管理費(fei)”：指(zhi)甲方為了維護項(xiang)目(mu)正(zheng)常運作與乙(yi)方簽訂(ding)《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，并依據《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，向(xiang)(xiang)乙(yi)方提供的(de)綜合(he)管(guan)理(li)服務而(er)產(chan)生的(de)乙(yi)方向(xiang)(xiang)甲方支付的(de)費(fei)用。

“租賃期限(xian)”：指合同第(di)4.1.1條約定的(de)租賃(lin)期(qi)限。

“裝修期”：指(zhi)合(he)同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開(kai)業(ye)日(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿(man)之日(ri)(ri)。

“經營培育期”：指根(gen)據(ju)甲方發布的公開(kai)《招募文件》及(ji)乙(yi)方提(ti)(ti)交的《響應(ying)(ying)文件》，在乙(yi)方簽訂(ding)和履行本合同過程中(zhong)沒有重大違約(yue)的前提(ti)(ti)下，在計租期內給予乙(yi)方相應(ying)(ying)的優惠條件的期限。

“交付日”：是(shi)指甲方按照(zhao)本合同第7.1條(tiao)之約定將(jiang)商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業(ye)日”：除(chu)本合同另有約定外，即(ji)裝修期屆滿的(de)次日。

“計租(zu)日”：指本合(he)同約定(ding)的開(kai)業日，也即租金的起租日。

二(er)．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)具體位(wei)置(zhi)詳(xiang)見【附件(jian)四】《商(shang)(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖(tu)》中予以(yi)標注，該(gai)標注只作位(wei)置(zhi)確定及方(fang)(fang)便(bian)鑒別之用(yong)。乙方(fang)(fang)已(yi)經明確知曉該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)在項目(mu)內的準確坐落(luo)位(wei)置(zhi)，并且(qie)確定無誤(wu)。商(shang)(shang)鋪(pu)樓層布局及建筑(zhu)設計戶型結(jie)構等信息詳(xiang)見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)途詳(xiang)見(jian)【附(fu)(fu)件三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條，租賃期限內未(wei)征得甲(jia)方(fang)書面(mian)同意(yi)以(yi)及按(an)規(gui)定(ding)(ding)經(jing)有關部門審批而未(wei)核準(zhun)前，乙方(fang)不(bu)得擅自改(gai)變(bian)本合(he)同約定(ding)(ding)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)途。使用(yong)用(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)范圍（包含經(jing)營(ying)(ying)(ying)業(ye)態、店(dian)鋪(pu)(pu)名稱、品牌，下(xia)同）詳(xiang)見(jian)【附(fu)(fu)件三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條，乙方(fang)承諾僅在本合(he)同【附(fu)(fu)件三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)使用(yong)用(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)范圍內使用(yong)該商鋪(pu)(pu)。乙方(fang)如(ru)需改(gai)變(bian)本合(he)同【附(fu)(fu)件三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)使用(yong)用(yong)途、營(ying)(ying)(ying)業(ye)范圍，必(bi)須(xu)事先經(jing)過甲(jia)方(fang)的(de)(de)書面(mian)同意(yi)，并依法(fa)辦理必(bi)要(yao)的(de)(de)政(zheng)府審批手續（如(ru)需）后方(fang)可改(gai)變(bian)；否則，乙方(fang)應承擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)(fang)作(zuo)為該商鋪的出租人有權(quan)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建立租賃關系，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出示了(le)該商鋪甲(jia)方(fang)(fang)(fang)擁有合(he)法出租權(quan)的其(qi)他相關證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該等文(wen)件內容及有效(xiao)性(xing)已確認無異議(yi)。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)前，已(yi)(yi)(yi)經查閱了中(zhong)國建(jian)筑(zhu)西南設(she)計研究院有限公(gong)司(si)出具的建(jian)筑(zhu)施(shi)工圖紙并予以(yi)認可。同(tong)時，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)(yi)經如實向乙(yi)方(fang)(fang)披露本合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)時商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在建(jian)筑(zhu)樓棟的建(jian)設(she)產(chan)權(quan)辦(ban)理等所(suo)(suo)有相(xiang)關情況，包括但不(bu)限于(yu)商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在建(jian)筑(zhu)樓棟及國有建(jian)設(she)用地使用權(quan)【已(yi)(yi)(yi)】設(she)置(zhi)抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取(qu)得《不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)書》，甲方(fang)(fang)將(jiang)在該(gai)商(shang)鋪(pu)的《不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)書》取(qu)得之后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對此已(yi)(yi)(yi)充分(fen)知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因此要求甲方(fang)(fang)賠(pei)償。

2.5乙方(fang)同(tong)意并接受，甲(jia)方(fang)有權依其單獨決定(ding)（而無需(xu)乙方(fang)同(tong)意）將包(bao)括該商鋪在內的(de)(de)項目的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)應(ying)當向抵(di)押(ya)(ya)權人如(ru)實披露本商鋪出租(zu)在先。未來如(ru)設(she)有抵(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)押(ya)(ya)信息以在政府房(fang)屋管理部(bu)門登(deng)記的(de)(de)為準。甲(jia)方(fang)承諾該等抵(di)押(ya)(ya)（如(ru)有）不會影(ying)響本合同(tong)的(de)(de)正常履行(xing)，且本合同(tong)的(de)(de)內容(rong)必然獲得(de)抵(di)押(ya)(ya)權人的(de)(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商(shang)鋪計(ji)租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)(de)計租面積為商鋪的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積，以房屋實測建(jian)筑(zhu)面積報(bao)告記載(zai)的(de)(de)為準(zhun)。如本合(he)同3.1條約定的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)與房屋(wu)實(shi)測(ce)(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)報告記載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)存在差異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房屋(wu)實(shi)測(ce)(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)報告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)作為本(ben)合同約定的(de)計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)。

房屋實測(ce)建筑面積報告(gao)出具(ju)后，甲方在【7】日內向(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)積(ji)（即(ji)：房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)載明的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)）有異議的(de)，應在甲方(fang)向(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)交(jiao)房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)后3日(ri)內提出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出異議后(hou)5日(ri)內就計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)達(da)成一致的，則(ze)雙方(fang)(fang)共同委(wei)托有資質的第三方(fang)(fang)測繪(hui)機構對計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)進行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費用乙方(fang)(fang)先行(xing)支付。若(ruo)計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)的誤差(cha)值(zhi)超過±3%（不含本數(shu)），則(ze)該商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)以(yi)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構的(de)(de)實測(ce)結果為(wei)準，且第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構的(de)(de)服務(wu)費(fei)用全(quan)部由(you)甲(jia)方(fang)(fang)承擔(dan)；否則(ze)，該商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)不做調整(zheng)且第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構的(de)(de)服務(wu)費(fei)用全(quan)部由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。為(wei)免歧義，計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)誤差的(de)(de)調整(zheng)，不影(ying)響(xiang)該商(shang)鋪的(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)計(ji)(ji)算。若乙(yi)方(fang)(fang)未在上(shang)述時(shi)間內書面提出異議的(de)(de)，則(ze)視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)對計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)無異議。

四、租賃期(qi)限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限(xian)見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。租賃期限(xian)自交付日開始(shi)起算，商鋪的租賃期限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日按本合同(tong)(tong)約定(ding)調整的(de)(de)，租賃期限的(de)(de)起(qi)止(zhi)日亦相應(ying)調整。除本合同(tong)(tong)另有約定(ding)外(wai)，本合同(tong)(tong)項下的(de)(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合(he)同【附件三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營(ying)培育期(qi)見本合(he)同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經(jing)營培育期(qi)優惠(hui)權給(gei)予方式

乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)，是甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)計租(zu)(zu)期(qi)內(nei)給予(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)一種附(fu)條件優(you)惠(hui)，是指經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)內(nei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)僅需支付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、廣(guang)告營銷及(ji)公共(gong)區(qu)域臨時租(zu)(zu)用(yong)費(fei)(fei)(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議》、《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城裝修手冊》等相(xiang)(xiang)關(guan)文件中約定的(de)其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)權(quan)益。但雙(shuang)方(fang)(fang)將按照(zhao)【附(fu)件三(san)】第五條的(de)約定，對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)權(quan)益，在(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)進(jin)行平(ping)均分攤(tan)(tan)并實(shi)現，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)內(nei)，按照(zhao)權(quan)益平(ping)均分攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)(zu)金標準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付租(zu)(zu)金及(ji)其他相(xiang)(xiang)關(guan)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經(jing)營培(pei)育期優惠權喪失的特別(bie)約定

雙方確認，甲方提(ti)供的經營培育期是(shi)基于乙(yi)方在簽訂(ding)和(he)履行本合同過(guo)程(cheng)中沒有重(zhong)大違(wei)約的前(qian)提(ti)下給(gei)予乙(yi)方的優(you)惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約(yue)導(dao)致(zhi)合同解除的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)喪(sang)失本合同約(yue)定的(de)(de)所有經營培育期優惠。該種情(qing)形下，乙(yi)方(fang)應當在(zai)甲(jia)方(fang)發出書面(mian)通知后的(de)(de)【10】日內，按照以下標(biao)準補(bu)償補(bu)償經營培育期(qi)的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域(yu)分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同(tong)約定的經營培育期總月數；“N”是指首個計租(zu)(zu)周期分攤前的月租(zu)(zu)金金額。“X”是(shi)指合同終止時尚未履行的計租期(qi)剩余月(yue)數（不足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計算）；“Y”是指為約定(ding)計(ji)租期(qi)的總月數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的，乙(yi)方應當不遲于租賃(lin)期(qi)限屆滿前3個月以前以書面形(xing)式向(xiang)甲方申請續(xu)(xu)租(zu)，具(ju)體續(xu)(xu)約(yue)事宜(yi)由甲乙雙(shuang)方另行(xing)協商(shang)，在(zai)依據屆時國(guo)資(zi)管理的(de)相(xiang)關程序(xu)規定進行(xing)決策后(hou)，如乙方在(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)不存在(zai)重大違約(yue)，則乙方在(zai)同(tong)(tong)等條件(jian)下(xia)具(ju)有(you)優先續(xu)(xu)租(zu)的(de)權利。如租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時雙(shuang)方仍未能簽訂續(xu)(xu)租(zu)合(he)同(tong)(tong)，則乙方優先續(xu)(xu)租(zu)權喪(sang)失(shi)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)在(zai)租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時自動(dong)終止(zhi)。

五．租(zu)金(jin)、其他費用及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的(de)計算方(fang)式為：月(yue)度租金單價(jia)×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金標準詳見【附件三】第五(wu)條。

5.1.2租金按“先付(fu)后用(yong)”的(de)原則支(zhi)付，支(zhi)付周(zhou)(zhou)期(qi)詳見【附件三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付周(zhou)(zhou)期(qi)租金(jin)起算前15日(ri)預(yu)付(fu)給甲方下個(ge)支付(fu)周期對(dui)(dui)應的租(zu)金(jin)。如最后(hou)一(yi)(yi)次租(zu)金(jin)對(dui)(dui)應期間不滿一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整支付(fu)周期的，則其中完(wan)整自然月的部分(fen)按月租(zu)金(jin)金(jin)額收(shou)取、不滿一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整自然月的部分(fen)按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合(he)管(guan)理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽(qian)訂(ding)《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務協議》，綜合(he)(he)管理(li)費的收費標準、支付方式(shi)等以(yi)雙方簽(qian)訂(ding)的《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務協議》為準。

5.3 其(qi)他費用

乙方承諾依據本合同(tong)、《天府(fu)國際動(dong)漫城商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協(xie)議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)》及相關(guan)文(wen)件中關(guan)于費(fei)(fei)用的(de)(de)收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等約定(ding)或規(gui)定(ding)，自行繳納(na)租賃期限內與本合同(tong)履(lv)行有關(guan)的(de)(de)各項費(fei)(fei)用，包括但(dan)不限于能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金等費(fei)(fei)用。

5.4 本合(he)同項下，乙(yi)方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的租(zu)金，應(ying)由乙(yi)方(fang)通(tong)過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限公司成都分行(xing)                            

除租金(jin)外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)的履(lv)約(yue)保證金(jin)、綜(zong)合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用(yong)，應由乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶支(zhi)付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份有限(xian)公司成都(dou)分行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之后，應在接到乙方(fang)的開(kai)(kai)票通知之后的七(qi)個(ge)工作日內向乙方(fang)開(kai)(kai)具與已付款金額相應的增值稅(shui)發票。乙方(fang)開(kai)(kai)票信息(xi)詳見【附件三】第七(qi)條(tiao)。

5.6本合同項下(xia)租(zu)(zu)金(jin)、綜(zong)(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等所有費用(yong)均為含(han)增(zeng)值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率按(an)國家相(xiang)關標準執行(xing)。如(ru)因國家相(xiang)關法(fa)律、法(fa)規、政策調整(zheng)，使租(zu)(zu)金(jin)、綜(zong)(zong)合管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高的，增(zeng)加(jia)部(bu)分的稅(shui)金(jin)由(you)乙方向甲(jia)方另行(xing)支付。

5.7  乙方逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)繳(jiao)按本合(he)同及相關(guan)協議、規(gui)定(ding)等(deng)應(ying)交納(na)的任何(he)費(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金、履約(yue)保(bao)證金等(deng)，每逾(yu)(yu)期(qi)一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款(kuan)額的萬分之五承擔違約(yue)金直至付清；若逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)繳(jiao)任一期(qi)的費(fei)用(yong)超過(guo)30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千(qian)分之一每天，且甲(jia)方(fang)有權提前解除本合同(tong)并(bing)追究乙方(fang)違約(yue)責任。此(ci)外，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付費(fei)用(yong)而(er)引起的所有費(fei)用(yong)和開支（包括但不限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方(fang)承擔(dan)。

5.8如乙方(fang)欠付租金(jin)、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費或其他費用，除(chu)本合同(tong)已(yi)有約(yue)定的違(wei)約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方(fang)或管理者將(jiang)(jiang)有權采取一些補充措(cuo)施以促使乙方(fang)盡(jin)快付清欠款，避免損(sun)失擴大。該等(deng)措(cuo)施包括了向(xiang)乙方(fang)負責(ze)人、管理人員提(ti)出催費警告、在(zai)項目內張貼公告、向(xiang)乙方(fang)出具(ju)律師函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求(qiu)乙方(fang)人員暫停(ting)使用商鋪等(deng)非暴力沖突(tu)的方(fang)式(shi)。因該等(deng)措(cuo)施給乙方(fang)造成損(sun)失或不便，甲(jia)方(fang)和管理者均(jun)將(jiang)(jiang)免責(ze)。

六(liu)．履約保證金及(ji)其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第(di)六條，乙(yi)方應當在本合同簽訂之日起7個工作(zuo)日內(nei)向甲方(fang)繳(jiao)納全部履(lv)約保(bao)證金(jin)。

6.2 上述履(lv)約(yue)(yue)保證金系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為保證履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)之(zhi)各項(xiang)(xiang)(xiang)義務和責(ze)任而交付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)保證金不(bu)是(shi)預(yu)付的租金，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行所約(yue)(yue)定(ding)義務的保證。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)及(ji)其(qi)(qi)他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的應付費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的任何損失(shi)賠償金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)金，或(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債(zhai)(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務直接(jie)于(yu)履(lv)約(yue)(yue)保證金中扣(kou)除(chu)，而該等(deng)扣(kou)除(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時或(huo)之(zhi)后的任何時間(jian)。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保證金抵扣(kou)的情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決(jue)定(ding)扣(kou)除(chu)費(fei)用(yong)的先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的此項(xiang)(xiang)(xiang)權(quan)利并不(bu)排除(chu)其(qi)(qi)主張(zhang)該項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)權(quan)的其(qi)(qi)他方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙方履約保證金導致其不(bu)足(zu)額的(de)，乙方應當(dang)在(zai)接到通知后7日(ri)內(nei)進行補足；若履(lv)約保證金被劃扣超(chao)過總額(e)的20%以上且要求(qiu)乙方補(bu)足后乙方拒絕補(bu)足的，甲方有權解除本合同并(bing)要求(qiu)乙方承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙(yi)方(fang)逾期支(zhi)付(fu)或補繳(jiao)履約保(bao)證金(jin)的，每逾期一日(ri)，乙(yi)方(fang)按照欠繳(jiao)履約保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)萬分之五的標準承擔違約金(jin)，若逾期支(zhi)付(fu)或補繳(jiao)超過30日以(yi)上，違約(yue)金(jin)標準自逾期第(di)31日起提高(gao)到千(qian)分之一每天。履約保證金全額(e)支付或補足之前(qian)，甲方有權拒絕履行本合(he)同(tong)項下任何承(cheng)諾，逾期超過30天以(yi)上，甲(jia)方有權直(zhi)接解除合同并另行出(chu)租、使用(yong)該商鋪，乙方應(ying)承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續期間，乙(yi)方不得以(yi)任何(he)理由要求(qiu)甲方從其繳(jiao)納(na)的履約(yue)保(bao)證金或合同(tong)約(yue)定的其他保(bao)證金、押金（如有）中(zhong)抵(di)扣(kou)其必須向甲方交納(na)的租金和其它(ta)款項。

6.6 除雙方另有約定外(wai)，待本合(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)且滿足(zu)下列全(quan)部(bu)條件后30個工作日(ri)內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)實際已(yi)經支付的履約保證金的余額：

1）乙方按(an)本合同第(di)十三條約定(ding)的標準將商(shang)鋪交(jiao)還甲(jia)方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離日（含當日）之前租金(jin)、綜合(he)(he)管理費、能耗費用(yong)等全(quan)部(bu)費用(yong)，付清了本(ben)合(he)(he)同(tong)終止前已經(jing)產生(sheng)的各項違約(yue)金(jin)及賠償金(jin)；

3）完(wan)成變更或注銷(xiao)以該商(shang)鋪為(wei)注冊地(di)址(zhi)的營業執照(zhao)及(ji)其(qi)他全(quan)部證照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還甲方開具的(de)履約(yue)保證金收據的(de)原件（如(ru)有）；

5）商鋪(pu)交還其(qi)他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同(tong)項下應履行的其他(ta)義務全部履行完畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附(fu)件三】第2.1條(tiao)。商(shang)(shang)鋪計劃于交(jiao)付(fu)(fu)日達(da)到本合同約定(ding)的交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)。甲方將根(gen)據約定(ding)交(jiao)付(fu)(fu)日向乙方交(jiao)付(fu)(fu)商(shang)(shang)鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見(jian)附件【五(wu)】。

7.2交(jiao)付日的遲延(yan)

如商(shang)(shang)鋪需(xu)要延遲交(jiao)(jiao)付的(de)，則甲(jia)方應當(dang)在交(jiao)(jiao)付日前向乙方發出通(tong)知并另(ling)說明交(jiao)(jiao)付商(shang)(shang)鋪的(de)預計時間。

就(jiu)本款所述的延遲交付，如未(wei)超過(guo)120日以內，屬于雙(shuang)方均可接受的合理(li)調整，甲(jia)方免責(ze)。但如(ru)因本款所述(shu)原因導致(zhi)商鋪延(yan)遲交付(fu)超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)均有權解除本(ben)合同(tong)，甲方(fang)無息(xi)退(tui)還乙(yi)方(fang)已經實(shi)際支付(fu)到賬的(de)租金、履約保證金等費用(yong)，雙方(fang)互不(bu)承擔違(wei)約或(huo)賠償(chang)的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有約定，合(he)同7.1條載明的(de)交付日即為(wei)交付商(shang)鋪的(de)日期，除(chu)非發生7.2款所述的延(yan)遲(chi)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到(dao)場(chang)收房(fang)(fang)，否則，甲(jia)方(fang)無(wu)須單獨(du)就(jiu)商(shang)鋪的交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)事(shi)宜向乙方(fang)發(fa)出通知。乙方(fang)應按(an)時前往(wang)甲(jia)方(fang)處辦(ban)(ban)理交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)，乙方(fang)未(wei)到(dao)場(chang)辦(ban)(ban)理交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)或雖到(dao)場(chang)收房(fang)(fang)但(dan)無(wu)正(zheng)當(dang)理由拒絕辦(ban)(ban)理交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)日(ri)即視為乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)的實際交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)日(ri)（“視(shi)為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)交(jiao)(jiao)付時(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪符合(he)合(he)同(tong)附件【五】交(jiao)(jiao)付標準的，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)接(jie)收商(shang)(shang)(shang)鋪并與甲(jia)(jia)方(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認書(shu)》（詳見【附件八】）。甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認書(shu)》之日，視為甲(jia)(jia)方(fang)已完成本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付義務（視為交(jiao)(jiao)付的情況除外），裝修(xiu)期開始起算，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)根據本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)使用該商(shang)(shang)(shang)鋪并支付相(xiang)應(ying)(ying)費用。

7.3.3如(ru)乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗(yan)收時認為商鋪(pu)有不符合(he)(he)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針對不符合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分(fen)，乙方(fang)(fang)應(ying)于驗(yan)收當(dang)日(ri)書(shu)面(mian)向甲方(fang)(fang)指出(chu)，并由(you)甲乙雙方(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書(shu)面(mian)形式共同確認整(zheng)改(gai)內(nei)容，甲方(fang)(fang)將根據甲乙雙方(fang)(fang)共同確認的(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容及時整(zheng)改(gai)直至符合(he)(he)本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)工作可(ke)以和乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工程同步進行。為免歧(qi)義，乙方(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問題均(jun)應(ying)在(zai)(zai)本(ben)(ben)合(he)(he)同附件【五】約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范圍內(nei)，并清楚、準(zhun)確、合(he)(he)理(li)，并符合(he)(he)中(zhong)國(guo)現行的(de)(de)(de)相關(guan)施(shi)工技(ji)術(shu)規范，且(qie)對甲方(fang)(fang)而(er)言具備(bei)可(ke)行性；否則，視為該等問題不存在(zai)(zai)或相關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經(jing)達到。

7.4逾期(qi)收(shou)房的(de)違約責任：乙(yi)(yi)方(fang)未于本(ben)合同(tong)約定前來辦理或(huo)者雖到場(chang)收(shou)房無正(zheng)當理由拒(ju)絕(jue)辦理交(jiao)付手(shou)續的(de)，視為乙(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)收(shou)房，乙(yi)(yi)方(fang)除自交(jiao)付日起應(ying)按(an)本(ben)合同(tong)支付相應(ying)費(fei)用(yong)（如(ru)有）外，每逾期(qi)一日，甲方(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)按(an)照【附件(jian)三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙方(fang)根(gen)本違約(yue)(yue)，甲方(fang)有權解(jie)除(chu)合(he)同(tong)并根(gen)據合(he)同(tong)約(yue)(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際(ji)交付(fu)時間因非甲(jia)方(fang)的過錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)修期實際(ji)享有(you)的天數(shu)相應減少，原定計租(zu)期起算日不(bu)會推遲，而(er)甲(jia)方(fang)無須給予順延(yan)裝(zhuang)修期或其(qi)他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可使用條件的情況下，如果乙方需要提(ti)前(qian)進場裝修，乙方承(cheng)諾(nuo)：1）自裝修進(jin)場之日視為商鋪(pu)已(yi)經交付，租(zu)賃期(qi)限開始起算（甲方仍需繼續(xu)提供符(fu)合合同附件【五(wu)】約定(ding)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)商鋪并承(cheng)擔整改責任），雙方應在裝修進場當日簽署《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》；2）裝修(xiu)期計算(suan)(suan)自進場裝修(xiu)之日(ri)起算(suan)(suan)；3）除甲(jia)方(fang)仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定(ding)(ding)交付(fu)標準的商鋪并承擔整改責任外，乙方(fang)不得以商鋪交付(fu)不符(fu)合法定(ding)(ding)或(huo)約定(ding)(ding)條件向甲方(fang)提(ti)出索賠(pei)或(huo)主張(zhang)任何權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合施工(gong)(gong)單位和管理者，做好安全防護并自行承(cheng)擔(dan)安全責任；如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或(huo)管理問題，導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單位被(bei)處(chu)罰等法(fa)律責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責承(cheng)擔(dan)，情(qing)況嚴重的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應(ying)的違約責任。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修(xiu)期內，乙(yi)方(fang)需承擔商鋪內發(fa)生(sheng)的裝修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押(ya)金以(yi)及(ji)裝修(xiu)而產生(sheng)的政府稅費(fei)(fei)(fei)及(ji)其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)（如(ru)水、電、燃氣(qi)等(deng)能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)等(deng)），由(you)乙(yi)方(fang)按(an)《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該(gai)商鋪進(jin)行(xing)內部(bu)裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安(an)裝設(she)施或改建（以上(shang)均統(tong)稱為“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應遵守甲(jia)方制(zhi)(zhi)定或不(bu)時修(xiu)(xiu)改的《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》及《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)》等制(zhi)(zhi)度規(gui)定，并服(fu)從(cong)甲(jia)方的管(guan)理。在此(ci)期間，如遇(yu)甲(jia)方交叉施(shi)工或其(qi)他相關工作，乙方均應當給(gei)予(yu)配(pei)合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)(she)備或改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內(nei)的(de)(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計(ji)方案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃必(bi)須在交付日前15日報(bao)甲方(fang)(fang)審核（甲方(fang)(fang)收到乙(yi)方(fang)(fang)提交的(de)會審材料后7個(ge)工作(zuo)日內給予書面回復意見），并(bing)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)向政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)門提交報批(pi)(pi)文件，取得政(zheng)(zheng)府(fu)部(bu)門的批(pi)(pi)準、執照或許可證并(bing)取得二次消防驗收合格(ge)證，經甲方(fang)(fang)及(ji)政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)門批(pi)(pi)準后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施(shi)工，因向政(zheng)(zheng)府(fu)主(zhu)管部(bu)門報批(pi)(pi)而引(yin)起的一(yi)切費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批(pi)(pi)準后的裝修設計方(fang)(fang)案和裝修進(jin)度計劃如有(you)調整必須再次報甲方(fang)(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審批或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等(deng)(deng)不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面增(zeng)加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時(shi)，也不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)就本條項(xiang)下(xia)對商鋪(pu)作出的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建(jian)、或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)、附加(jia)物，因乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)對商鋪(pu)所(suo)(suo)做的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)添加(jia)行為所(suo)(suo)導致的(de)所(suo)(suo)有法律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)獨自(zi)承(cheng)擔。如乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)做出任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建(jian)，或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)、附加(jia)物，即使該(gai)等(deng)(deng)裝(zhuang)(zhuang)修、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得(de)到甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，甲(jia)方(fang)(fang)仍(reng)可以要求乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)合(he)同(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提(ti)前解除前交(jiao)還該(gai)商鋪(pu)時(shi)，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)(huo)拆(chai)走該(gai)等(deng)(deng)改建(jian)、附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)(zhi)及(ji)附加(jia)物或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分并承(cheng)擔因此而產生(sheng)的(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)方(fang)違反約定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權通過斷水、斷電、禁(jin)止施工(gong)人員入場等(deng)措(cuo)施促使(shi)停工(gong)整(zheng)頓或要(yao)求乙(yi)方(fang)限期(qi)完成整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或第(di)三方(fang)造成的(de)損(sun)失由(you)乙(yi)方(fang)負責賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)要(yao)求限期(qi)整(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指定期(qi)限內完成整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權另行(xing)委托第(di)三方(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)改(gai)，由(you)此產生的(de)所有(you)(you)(you)費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權從(cong)(cong)裝(zhuang)修押金、履約保證金中(zhong)予以扣除。乙(yi)方(fang)違反約定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)行(xing)為包括但不限于：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外墻與屋面(mian)防(fang)水

  b. 裝修期間使用(yong)空調

  c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設(she)施設(she)備、煙(yan)感、噴淋等設(she)施設(she)備或(huo)各種管道系統；

  d. 使用有毒(du)有害(hai)的(de)不合格裝修(xiu)裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未(wei)經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，對(dui)商鋪的外立面、室外場地和(he)其他(ta)公共區域、公共設施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲方書面同意，在(zai)營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未提(ti)交裝修設計方(fang)案(an)和裝修進度(du)計劃至甲方(fang)審核即進行裝修的(de)(de)，或(huo)未按(an)照甲方(fang)審批通過的(de)(de)裝修設計方(fang)案(an)、裝修進度(du)計劃進行裝修的(de)(de)。

8.7如乙方在進(jin)行室(shi)內的(de)(de)裝修時需要(yao)根據商鋪的(de)(de)實(shi)際使用(yong)情況(kuang)調整煙感、噴淋等(deng)設施(shi)設備位置的(de)(de)，除取(qu)得甲(jia)方書(shu)面批準手續外，還必須(xu)取(qu)得消(xiao)防(fang)部門的(de)(de)審批，并(bing)不得妨(fang)害商鋪整體(ti)的(de)(de)消(xiao)防(fang)系統聯動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯，導(dao)致乙方(fang)于裝(zhuang)修期(qi)內未能(neng)完成(cheng)裝(zhuang)修的(de)(de)，乙方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修期(qi)應相(xiang)應的(de)(de)予以(yi)延長。除本合同(tong)另有特別明確約(yue)定或各方(fang)達成(cheng)書(shu)面(mian)一致外，裝(zhuang)修期(qi)不(bu)因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修期(qi)間(jian)，因乙(yi)方(fang)(fang)或裝修施工(gong)單位的過錯導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或其(qi)他客(ke)戶、商(shang)戶之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠(pei)償(chang)（包括但(dan)不(bu)限于對甲(jia)方(fang)(fang)、其(qi)他商(shang)戶及第(di)三方(fang)(fang)的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限內，如甲方擬(ni)對該商(shang)鋪或項目進行改建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書(shu)面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配(pei)合，甲方(fang)盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)的正常(chang)經營。如因(yin)此導致乙(yi)(yi)方(fang)停業(ye)(ye)的，甲方(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)停業(ye)(ye)期(qi)間的租金；除此之(zhi)外，甲方(fang)不承擔任何(he)其他違約及賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)方(fang)在租(zu)賃期限內(nei)對商(shang)鋪進(jin)行再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝(zhuang)設(she)施或改建(jian)的(de)，必須(xu)首先取得甲方(fang)書面同(tong)意和政(zheng)府(fu)相(xiang)關部門的(de)許可（如需要），并依(yi)本合(he)同(tong)相(xiang)關約定在不影(ying)響項目及(ji)其他承租(zu)人正(zheng)常(chang)經營(ying)的(de)情況(kuang)下進(jin)行，在此(ci)裝(zhuang)修(xiu)期間(jian)乙(yi)方(fang)須(xu)按本合(he)同(tong)約定支(zhi)付租(zu)金(jin)及(ji)綜合(he)管理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙方(fang)應(ying)在(zai)(zai)本合同約定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方(fang)開(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)(zai)營業(ye)(ye)時間(jian)持(chi)續正(zheng)常對外營業(ye)(ye)，開(kai)業(ye)(ye)日詳見【附件三】第2.2條(tiao)，乙(yi)方(fang)應(ying)自(zi)開(kai)業日起向甲方(fang)繳(jiao)納(na)租金，開(kai)業日即為計租日。

乙方應(ying)于約定的(de)開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除乙方應(ying)正常(chang)支(zhi)付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內首(shou)月月租金標準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方累計(ji)支付違約金直至乙方按本(ben)合同約定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經完成(cheng)了(le)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)可(ke)以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目(mu)的(de)整體(ti)(ti)運營安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書(shu)(shu)》（詳見(jian)附件【九(jiu)】），乙(yi)方(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書(shu)(shu)》之(zhi)日，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計租日及計租期(qi)、經營培育期(qi)起止日等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙方(fang)應(ying)(ying)于該商鋪(pu)開業前(qian)自行向(xiang)政(zheng)府有(you)關部門申請辦(ban)理(li)該商鋪(pu)經營(ying)本合(he)同約定事項所(suo)(suo)必需的(de)證照(zhao)、批準證書、許可證等，所(suo)(suo)有(you)相關費用(yong)均由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應(ying)(ying)為乙方(fang)辦(ban)理(li)相關證照(zhao)提供合(he)法及力所(suo)(suo)能及的(de)協助。辦(ban)理(li)完成后，乙方(fang)應(ying)(ying)將(jiang)相關證照(zhao)、批準證書、許可證等的(de)復印(yin)件加蓋公章后提交甲方(fang)備案(an)（在(zai)不影響乙方(fang)在(zai)本合(he)同第(di)2.2條項下義務的(de)(de)前(qian)提下，如在(zai)租賃期限內該(gai)(gai)等證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有任(ren)何變(bian)更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方應在(zai)取(qu)(qu)得變(bian)更(geng)后(hou)的(de)(de)文件(jian)后(hou)的(de)(de)兩個工(gong)作日內將相關加蓋公章(zhang)的(de)(de)復(fu)印件(jian)提交甲方備案），同(tong)時乙(yi)方還應嚴格按(an)照該(gai)(gai)等相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等所規定(ding)的(de)(de)內容開展(zhan)經營(ying)活動。如乙(yi)方未(wei)按(an)要求取(qu)(qu)得經營(ying)活動所必要的(de)(de)執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃期限內該(gai)(gai)等執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁止該商鋪開業(ye)/營業、要(yao)求乙方(fang)限(xian)期整(zheng)改(gai)或采(cai)取補救措施，在(zai)此(ci)情況下乙方(fang)仍(reng)應按本合同約定支(zhi)付該商鋪的(de)租金(jin)、綜合管理費及其他相關費用(yong)；如甲方(fang)因此(ci)遭受任何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部(bu)賠償責(ze)任。

9.4僅(jin)可歸責(ze)于甲方的(de)原因，導致乙方未能于開(kai)業日(ri)按本(ben)合同約(yue)定開(kai)業的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期相應延(yan)長，除(chu)此以外(wai)各方互(hu)不(bu)負其他責(ze)任。即(ji)使有前(qian)述(shu)約(yue)定，乙方必(bi)須在該商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取得開(kai)業經營所需全部(bu)必(bi)要證(zheng)照之(zhi)日(ri)起(qi)15日內開(kai)業，否(fou)則(ze)仍(reng)構成(cheng)逾期開(kai)業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內(nei)(nei)，甲(jia)(jia)方(fang)對該商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)(de)維修義務(wu)僅(jin)限于非因乙(yi)(yi)方(fang)（包含乙(yi)(yi)方(fang)顧客、員工、代(dai)理人、供應(ying)商(shang)(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)(shang)等(deng)）的(de)(de)原(yuan)因而(er)導(dao)致(zhi)的(de)(de)本合同(tong)附件【五】所列之(zhi)該商(shang)(shang)(shang)鋪及附屬(shu)設(she)施(shi)、設(she)備的(de)(de)損(sun)(sun)壞或毀(hui)損(sun)(sun)（包括(kuo)乙(yi)(yi)方(fang)正(zheng)常合理使(shi)用(yong)的(de)(de)情況下導(dao)致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞等(deng)）。如非乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因，該商(shang)(shang)(shang)鋪內(nei)(nei)由甲(jia)(jia)方(fang)提供的(de)(de)設(she)施(shi)設(she)備及該商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)(de)內(nei)(nei)部結構出現或發生(sheng)妨礙安(an)全、正(zheng)常使(shi)用(yong)的(de)(de)損(sun)(sun)壞或故(gu)障(zhang)時，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時通知甲(jia)(jia)方(fang)，并(bing)采(cai)取有效措施(shi)防(fang)止損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)在接到乙(yi)(yi)方(fang)通知起7日內(nei)(nei)開始進行維(wei)修。甲方(fang)未在前(qian)述期限內(nei)(nei)維(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)方(fang)(fang)應正常使用并愛護商鋪(pu)內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜(lan)和管道等。因乙(yi)方(fang)(fang)使用不(bu)當或不(bu)合理使用導(dao)致該商鋪(pu)及(ji)其內部設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備出現損(sun)壞(huai)或發生故障(zhang)，乙(yi)方(fang)(fang)應在(zai)7日內及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能(neng)及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增(zeng)設的裝修(xiu)、附屬設施(shi)和設備及易(yi)耗(hao)品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對(dui)前述裝修(xiu)或(huo)增(zeng)設的設施(shi)和設備進(jin)行(xing)符合甲方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因導致(zhi)，下(xia)列行(xing)為和事件引起(qi)的(de)(de)損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須由乙方對甲方或受損(sun)方進行(xing)賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包括(kuo)但不限于任(ren)何(he)修理(li)、維修費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)其(qi)他(ta)人系因下(xia)述情形向甲方索(suo)賠(pei)(pei)或主(zhu)張其(qi)權益而導致(zhi)甲方支出的(de)(de)任(ren)何(he)款(kuan)項，和甲方因向乙方索(suo)賠(pei)(pei)所發生的(de)(de)一切開(kai)支和費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)(ren)(ren)何(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用(yong)品(pin)、電(dian)線以(yi)及燃氣(qi)、空調、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險(xian)（除甲方過錯導(dao)致外(wai)）而導(dao)致甲方或任(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)方任(ren)(ren)(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害；

10.3.2因乙方原(yuan)因而(er)導致該商鋪水(shui)管通道、廁所、器具(ju)，堵塞(sai)、損(sun)壞或停止運作(zuo)而(er)造成甲方或任(ren)何其他(ta)人(ren)任(ren)何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)原因而導致火、煙霧在該商(shang)鋪內擴散(san)或任(ren)何(he)來源的(de)水（包括風暴或雨水）在該商(shang)鋪或其(qi)任(ren)何(he)部分泄漏或滿泄而造成甲方(fang)或任(ren)何(he)其(qi)他人任(ren)何(he)物品的(de)損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保(bao)該(gai)商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)符合國家相關規定(ding)和甲方(fang)(fang)的(de)相關要(yao)求(qiu)，如因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修的(de)原因(yin)(yin)造成甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)第三方(fang)(fang)人身(shen)或(huo)(huo)(huo)財產損失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應承擔全部(bu)的(de)賠(pei)(pei)償責(ze)任（無論甲方(fang)(fang)是否已(yi)批準(zhun)了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修方(fang)(fang)案或(huo)(huo)(huo)裝(zhuang)(zhuang)修材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪營(ying)業后(hou)，如出現裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)問題或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)使用造成相關問題（包括但(dan)不限于漏水、管路堵塞等(deng)），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修繕(shan)，否則甲方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)賠(pei)(pei)償相應的(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲(jia)方(fang)制訂(ding)的(de)(de)關于該商鋪的(de)(de)日常使用及修(xiu)繕的(de)(de)其他(ta)相關規定。

十一．商鋪(pu)的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的業(ye)態(tai)要(yao)(yao)求，若需(xu)要(yao)(yao)調整(zheng)營業(ye)范圍(wei)、規劃用途、使用用途的，都需(xu)要(yao)(yao)至(zhi)少提前15個(ge)工作日報甲(jia)方(fang)征得其同意；乙(yi)方(fang)違反本款約定的，甲(jia)方(fang)有權解除本合同，且乙(yi)方(fang)應按照第14.3款約定承(cheng)擔責任(ren)。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定，未經(jing)(jing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)許(xu)可(ke)或(huo)甲(jia)方(fang)書(shu)面批(pi)準，乙(yi)方(fang)不得(de)(de)以任(ren)(ren)何形式（包括但不限于轉(zhuan)租、分租、共(gong)用(yong)(yong)(yong)、委任(ren)(ren)、由第三(san)人(ren)承(cheng)包該商(shang)(shang)鋪業務或(huo)特許(xu)第三(san)方(fang)經(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允許(xu)第三(san)方(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)、經(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不得(de)(de)將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的(de)(de)權(quan)利義務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第三(san)方(fang)，否則，將被視為乙(yi)方(fang)根本(ben)(ben)性違約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)有權(quan)解(jie)除合(he)同(tong)。除乙(yi)方(fang)將承(cheng)擔(dan)相應違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)和管理(li)者有權(quan)禁止(zhi)第三(san)方(fang)進入及(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)商(shang)(shang)鋪，由此(ci)導(dao)致的(de)(de)第三(san)方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面解(jie)決及(ji)承(cheng)擔(dan)后果；無(wu)論是(shi)否獲(huo)得(de)(de)了甲(jia)方(fang)的(de)(de)同(tong)意，乙(yi)方(fang)都應與實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)承(cheng)擔(dan)連(lian)帶責(ze)任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)與實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)之間(jian)糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與甲(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)商鋪內設施、設備(bei)的安全、合(he)理擺放。定(ding)期(qi)檢查并清理相關設施、設備(bei)，確保(bao)管(guan)道(dao)暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生(sheng)整潔，保(bao)障良好清潔的環(huan)境。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法(fa)以符合(he)通常(chang)商業慣例的方(fang)式從事(shi)經營(ying)活動，遵守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)經營(ying)，不得做(zuo)出對(dui)甲方(fang)或(huo)“天府(fu)國際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不良影(ying)響或可能具有(you)不良影(ying)響的(de)行為(wei)，也不得有(you)違反(fan)社會主(zhu)義核(he)心價值觀等(deng)主(zhu)流意(yi)識形態的(de)行為(wei)。 乙(yi)方(fang)從事非法經營或因不誠信經營等(deng)導致群體性(xing)受害(hai)人進入建(jian)筑樓棟(dong)主(zhu)張權(quan)益的(de)，均視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)根本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙(yi)(yi)方承(cheng)(cheng)諾將(jiang)尊(zun)重甲方為規(gui)范本(ben)(ben)項目管(guan)理(li)經營(ying)而(er)制(zhi)定(ding)有關(guan)規(gui)則的權利，承(cheng)(cheng)諾將(jiang)遵守并(bing)執行《天府國(guo)際動漫城(cheng)(cheng)商戶(hu)手(shou)冊》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等(deng)規(gui)定(ding)，并(bing)遵守甲方不時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任(ren)何(he)其認為經營(ying)和管(guan)理(li)本(ben)(ben)項目各方面(mian)所(suo)必要的一切規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度（包括但(dan)不限于裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊、商戶(hu)手(shou)冊、房(fang)屋及(ji)(ji)設施設備使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度公示(shi)后即(ji)生(sheng)效，乙(yi)(yi)方應予以(yi)遵守。上述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度作為本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）的補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）未盡(jin)事宜依(yi)照上述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度執行，如上述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度規(gui)定(ding)與(yu)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充(chong)協議約定(ding)不一致的，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充(chong)協議約定(ding)為準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)(jian)）約定(ding)可以(yi)調整的除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的任何承(cheng)包商、雇(gu)員、代理人或訪客(ke)的行為、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)(yi)漏應被(bei)視為乙(yi)方(fang)的行為、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)(yi)漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的責任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進行(xing)的(de)業務或(huo)其它行(xing)為、活動、事情(qing)或(huo)其他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中國有關法律法規規定，而對(dui)甲(jia)方(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)負賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪(pu)或公共區(qu)域等(deng)任何(he)項目區(qu)域存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防責任人(ren)，乙方(fang)應當(dang)建(jian)立起(qi)完(wan)善的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防火災應急機制與管理制度，如發生任何火災等(deng)(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)防事故(gu)，乙方(fang)應當(dang)依(yi)法承(cheng)擔法律(lv)責任和(he)經(jing)濟損失。乙方(fang)須遵(zun)從甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防機構(gou)的(de)(de)(de)建(jian)議，保持商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防設(she)備(bei)(bei)(bei)達到甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防機構(gou)的(de)(de)(de)要求，不得(de)破壞該(gai)等(deng)(deng)設(she)備(bei)(bei)(bei)或影響該(gai)等(deng)(deng)設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)運作狀態，也(ye)不得(de)出現妨(fang)礙(ai)消(xiao)(xiao)(xiao)防設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)正常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防通道。同時，若商(shang)(shang)鋪(pu)內或乙方(fang)發現公共區域的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防設(she)備(bei)(bei)(bei)有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應及(ji)時通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)未與(yu)乙方(fang)(fang)建立任何保管合(he)同關系(xi)，商鋪(pu)內的人身(shen)、財產(chan)(chan)安(an)全與(yu)消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)(fang)自(zi)(zi)行負責(ze)(ze)。乙方(fang)(fang)在使(shi)用商鋪(pu)期間(jian)所發(fa)生的財產(chan)(chan)風險、第三者(zhe)責(ze)(ze)任風險或公(gong)眾(zhong)責(ze)(ze)任風險等由乙方(fang)(fang)自(zi)(zi)行承擔，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)(fang)負責(ze)(ze)賠(pei)償。

11.11經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)同意后，乙(yi)方(fang)可以(yi)在(zai)指定地點設置(zhi)其專(zhuan)用的店(dian)招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在(zai)商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區(qu)域(yu)安置(zhi)店(dian)招、標識或進行宣傳性質的展示或陳列，具體設置(zhi)方(fang)式由(you)雙方(fang)另(ling)行協(xie)商確(que)定。有關行政審批手續及費用由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行負責(ze)，甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)當(dang)予以(yi)協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻(zu)礙(ai)公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙方(fang)在商鋪(pu)進行的(de)(de)經營等(deng)活動(dong)，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等(deng)產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等(deng)對(dui)乙方(fang)產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙方(fang)應自行與(yu)各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)進行協商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)應當停止侵害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任何政府部門收到(dao)關于商鋪(pu)或任何公共設施的任何通告(gao)或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲(jia)方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當最遲于(yu)交付日(ri)前自(zi)費為(wei)該商鋪(pu)在(zai)租賃期(qi)限可能遇到(dao)的(de)(de)風(feng)險(xian)向資(zi)信度良好的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金(jin)額須經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)事先書(shu)面(mian)認可。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)在(zai)開業(ye)日(ri)前向甲(jia)(jia)方(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)購買保(bao)(bao)險(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)方(fang)營業(ye)，由(you)此(ci)產生(sheng)的(de)(de)責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)不得作出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)為(wei)項目購買的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增加(jia)的(de)(de)風(feng)險(xian)行(xing)為(wei)，否(fou)則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙方(fang)在該(gai)商鋪內(nei)不(bu)得(de)銷售(shou)(shou)假冒偽劣(lie)商品(pin)(pin)、違禁(jin)物品(pin)(pin)或(huo)進(jin)行其(qi)他違反法律、法規及規章(zhang)等的(de)(de)行為(wei)，并保證(zheng)甲方(fang)不(bu)因乙方(fang)在該(gai)商鋪內(nei)銷售(shou)(shou)的(de)(de)商品(pin)(pin)或(huo)提供的(de)(de)服務而受到(dao)任何第三方(fang)的(de)(de)投訴或(huo)索賠。由此(ci)給甲方(fang)造成任何損失的(de)(de)，均由乙方(fang)承擔(dan)全部(bu)賠償(chang)責(ze)任，如(ru)該(gai)等損失難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)的(de)(de)商譽或(huo)品(pin)(pin)牌(pai)的(de)(de)影(ying)響(xiang)），則乙方(fang)同意(yi)按照不(bu)低于履約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲方(fang)支付(fu)賠償(chang)金(jin)。

十二(er)．出租(zu)人權利及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方誠信遵守且(qie)履行(xing)所有(you)法定(ding)(ding)及本合同(tong)項(xiang)下乙(yi)方須(xu)遵守及履行(xing)的(de)條文、承(cheng)(cheng)諾(nuo)、規(gui)定(ding)(ding)、條件及物業使用(yong)(yong)管理要求的(de)前提下，甲方承(cheng)(cheng)諾(nuo)乙(yi)方有(you)權在(zai)租賃期內(nei)使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并(bing)在(zai)公共(gong)區域及公共(gong)設(she)施(shi)開放的(de)時間(jian)內(nei)，使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)公共(gong)區域及公共(gong)設(she)施(shi)。

12.2 甲方(fang)須(xu)承(cheng)擔商鋪內(nei)屬(shu)于甲方(fang)維修(xiu)(xiu)、養護(hu)(hu)范圍內(nei)的(de)(de)(de)維修(xiu)(xiu)養護(hu)(hu)義(yi)(yi)務，并負責對乙(yi)方(fang)商鋪外(wai)的(de)(de)(de)公(gong)共區域的(de)(de)(de)維修(xiu)(xiu)、養護(hu)(hu)和管(guan)理(li)、維護(hu)(hu)公(gong)共秩(zhi)序和安全防范事(shi)項的(de)(de)(de)協(xie)助管(guan)理(li)，但(dan)本合同另有約定的(de)(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)允(yun)許甲方(fang)在事(shi)先通知(zhi)后（如遇突(tu)發事(shi)件需(xu)緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)須(xu)積(ji)極(ji)配合），在合理(li)的(de)(de)(de)時間內(nei)，進(jin)入商鋪履行(xing)維修(xiu)(xiu)、養護(hu)(hu)范圍內(nei)的(de)(de)(de)義(yi)(yi)務，但(dan)甲方(fang)必須(xu)盡(jin)量減低(di)對乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)干(gan)擾。

12.3 甲方保留在(zai)租賃期限內的(de)任(ren)何時候，無需(xu)征得乙方的(de)同意，變更、修繕、及臨時封閉本(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共區域或其部分包括走道、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線、水管信(xin)道、煤氣管道、電梯(ti)、自動樓(lou)梯(ti)、防火、保安設(she)備、空調設(she)備等結構(gou)的(de)權(quan)利(li)，同時亦保留更換(huan)本(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共區域整體結構(gou)、布局及安排的(de)權(quan)利(li)。甲方進(jin)行(xing)上述工程前(qian)，應(ying)(ying)書面(mian)通知乙方，乙方應(ying)(ying)當配合，甲方應(ying)(ying)采取(qu)合理(li)的(de)措施盡可能不影響乙方的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何(he)時間(jian)內，非因(yin)甲方的過錯導致電(dian)力、自來水、燃氣供應(ying)的失效、故障、暫停，給(gei)乙(yi)方造成不(bu)便、損(sun)失或破壞的，甲方不(bu)承擔(dan)責任(ren)，乙(yi)方不(bu)得以此為由(you)提出任(ren)何(he)賠償或要求租金(jin)或其他費用的減免，但甲方及管理者應(ying)盡力協調(diao)使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對項目、該建(jian)筑樓棟及其(qi)任何部分的(de)命(ming)名(ming)權(quan)，甲方(fang)(fang)有權(quan)更改該項目或(huo)其(qi)任何部分的(de)名(ming)字，而不(bu)須就該更改對乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它(ta)任何人(ren)士作出任何解釋或(huo)賠(pei)償，也無需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同意。

十三．商鋪的(de)交(jiao)還

13.1無論何(he)種情況導(dao)致本合(he)同(tong)終止，乙方均應(ying)在本合(he)同(tong)終止后10日(ri)內（或甲(jia)方書(shu)面認(ren)可的(de)(de)其他(ta)時(shi)間(jian)）交(jiao)還該商(shang)鋪(pu)，并自費將該商(shang)鋪(pu)恢(hui)復至交(jiao)付時(shi)本合同(tong)附件【五】所列明的(de)(de)狀(zhuang)(zhuang)態或甲(jia)方書(shu)面認(ren)可的(de)(de)其他(ta)狀(zhuang)(zhuang)態。

13.2任(ren)何情況下，乙方無權就該(gai)商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、增(zeng)(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲方提出任(ren)何補償或賠償的(de)要求，也不得以該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、增(zeng)(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)的(de)殘值(zhi)折價(jia)沖抵其(qi)欠付(fu)的(de)任(ren)何款項(xiang)。因返還(huan)該(gai)商(shang)鋪而發(fa)生(sheng)的(de)全部費(fei)用（包括但(dan)不限于乙方的(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙方自(zi)(zi)行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設(she)施和設(she)備的(de)拆除和搬遷(qian)費(fei)用、該(gai)商(shang)鋪的(de)清理費(fei)用、其(qi)它類似費(fei)用或開支等(deng)），均由(you)乙方自(zi)(zi)行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)交還商鋪，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當按(an)終止日租金標(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)房屋占用費(fei)且(qie)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)搬(ban)離并(bing)(bing)交還物業或自行進入并(bing)(bing)收回(hui)該(gai)商鋪，因(yin)該(gai)商鋪恢(hui)復至(zhi)合(he)同約(yue)定標(biao)準而產生的(de)各項費(fei)用均由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。若導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無(wu)法履(lv)行甲(jia)(jia)方(fang)(fang)就該(gai)商鋪與他人簽(qian)訂的(de)協議或合(he)同項下的(de)權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)除承擔上述違約(yue)責(ze)任外，還須承擔由(you)(you)此而造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)損失（包括但(dan)不(bu)限于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)承擔的(de)賠償金、第三方(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致的(de)商業利潤(run)損失等(deng)）賠償責(ze)任。

13.4 無(wu)論(lun)何種情況導致(zhi)本合同終(zhong)止(zhi)，乙方應(ying)于(yu)本合同終(zhong)止(zhi)之日起(qi)10日(ri)內完(wan)成(cheng)變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪(pu)為注冊(ce)地址的(de)營業執(zhi)照(zhao)及其(qi)他全部(bu)證(zheng)照(zhao)或商鋪(pu)的(de)租賃(lin)備案撤銷手續（如有）。否則，均(jun)視為乙(yi)方(fang)逾(yu)期交還商鋪(pu)，乙(yi)方(fang)除(chu)按(an)照(zhao)合同13.3條(tiao)約定承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任外(wai)，還應當負責(ze)承(cheng)擔(dan)由此(ci)給(gei)甲方(fang)造成的損失（例如第三方(fang)的索(suo)賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)的(de)搬(ban)離不能嚴重影響(xiang)該(gai)項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周(zhou)邊物業的(de)正常經營(ying)、使(shi)用，若造成(cheng)甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)損失或嚴重影響(xiang)甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)正常經營(ying)，乙(yi)(yi)方(fang)需承(cheng)擔賠償責任。乙(yi)(yi)方(fang)返還(huan)商鋪(pu)時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙(yi)(yi)方(fang)通知(zhi)交還(huan)該(gai)商鋪(pu)的(de)7個(ge)工作(zuo)日內驗收(shou)，僅(jin)甲(jia)方在商(shang)鋪返還證明文件上(shang)加蓋公章方為對乙方退租時商(shang)鋪狀態(tai)的(de)接受和(he)認(ren)可(ke)。

13.6 如(ru)本合同已(yi)經終止，但乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)飾物、辦公用品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品(pin)仍(reng)存放于商鋪內，甲方(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)發出警(jing)告(gao)，并視情況按(an)以下方(fang)(fang)式(shi)處(chu)理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據警告期限及(ji)時清空搬遷(qian)，則視為乙(yi)方已(yi)拋(pao)棄其滯留的全部設(she)施、設(she)備等(deng)物品，甲(jia)方有權通過折(zhe)價等(deng)方式處理或轉(zhuan)移物品，由此產生(sheng)的運輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙(yi)方承擔；

2） 在客(ke)觀條件(jian)允許的(de)前提(ti)下，甲(jia)方(fang)可將有(you)關物(wu)品(pin)移動至其(qi)任何適(shi)當的(de)地方(fang)（如有(you)空(kong)余）一(yi)般擺放(fang)(fang)以(yi)便騰空(kong)商鋪。該等(deng)搬運產生的(de)費用(yong)及擺放(fang)(fang)所導致的(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺放(fang)(fang)空(kong)間的(de)占用(yong)費將由乙方(fang)另外(wai)承擔，乙方(fang)如希望(wang)取回該等(deng)物(wu)品(pin)，應首先結清所欠費用(yong)。如異地擺放(fang)(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)(fang)仍無(wu)法(fa)聯系(xi)或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)不愿取回物(wu)品(pin)或(huo)不愿結清所(suo)欠費(fei)用的，甲方(fang)(fang)仍有權進行變(bian)賣(mai)處置或(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物品(pin)在(zai)本(ben)合同(tong)已經終(zhong)止后(hou)卻仍存放于商鋪(pu)(pu)內并導致商鋪(pu)(pu)無法(fa)繼續使用或交付給未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙方未(wei)獲得甲方同意而(er)繼續占用(yong)商鋪并(bing)逾期交還商鋪。

十(shi)四(si)．違(wei)約責(ze)任(ren)

14.1任何一方(fang)(fang)違反本合(he)(he)(he)同(tong)之(zhi)約(yue)定(ding)，導致本合(he)(he)(he)同(tong)目(mu)的不能實現或(huo)無(wu)法繼續履行，或(huo)任何一方(fang)(fang)根據本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)，出示(shi)營(ying)業執(zhi)照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或(huo)非法文件，視為違約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除本合(he)(he)(he)同(tong)并追究該違約(yue)方(fang)(fang)責任。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下有其他違(wei)(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的合(he)理期限內(nei)糾正該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行為的，則每延遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按該(gai)商(shang)鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)金，直(zhi)至該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行為完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之日，同(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)(fang)由此(ci)遭受的一切損(sun)失(shi)。

14.3 除非法律法規另有規定或(huo)本(ben)(ben)合(he)同另有約(yue)定，若(ruo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)擅自(zi)提前退(tui)租(zu)(zu)或(huo)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)導致甲方(fang)(fang)提前解除本(ben)(ben)合(he)同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)履約(yue)保(bao)證金(jin)全額將不(bu)予退(tui)還，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還應(ying)承(cheng)擔本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定的(de)其他違約(yue)或(huo)補償(chang)(chang)責任（包括但不(bu)限于(yu)騰退(tui)商鋪、補償(chang)(chang)經營培育(yu)期租(zu)(zu)金(jin)等）。若(ruo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條約(yue)定承(cheng)擔的(de)違約(yue)責任仍不(bu)足以彌(mi)補甲方(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼(ji)續追償(chang)(chang)。

14.4 除(chu)非(fei)法律(lv)法規另有(you)規定(ding)或本合同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)，若甲方(fang)擅自(zi)提前終止本合同(tong)并收回商鋪的(de)，或者因(yin)甲方(fang)違約(yue)導(dao)致乙(yi)方(fang)提前解(jie)除(chu)本合同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)根據本合同(tong)第十三條(tiao)之約(yue)定(ding)交還(huan)合格商鋪后，甲方(fang)應退還(huan)乙(yi)方(fang)已經支付的(de)剩余履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)以及乙(yi)方(fang)已經支付但尚未履(lv)行的(de)預付租金(jin)及其(qi)他預付費用。如乙(yi)方(fang)提出要求，甲方(fang)應確保(bao)有(you)不少于10天的免費(fei)搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違(wei)約(yue)行(xing)為，如本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定了不同(tong)(tong)的(de)(de)行(xing)為后(hou)果及責任(ren)(ren)(ren)，不應被(bei)視為重復(fu)或(huo)多余，守(shou)約(yue)一方有(you)權(quan)選擇使(shi)用(yong)(yong)或(huo)累加使(shi)用(yong)(yong)；雙方已經明(ming)確(que)了本(ben)合同(tong)(tong)的(de)(de)有(you)關(guan)違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)后(hou)果，并(bing)同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)何情(qing)況(kuang)下任(ren)(ren)(ren)何一方都(dou)不得向(xiang)對方要求或(huo)申(shen)請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)方的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括但不限于(yu)違(wei)約(yue)金，即雙方都(dou)明(ming)確(que)放棄(qi)申(shen)請調(diao)整違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)利(li)。

14.6本(ben)合同(tong)所指(zhi)損失(shi)包括但不限于直接損失(shi)、預期利(li)益損失(shi)以及(ji)(ji)因(yin)(yin)實(shi)現(xian)權利(li)所產生的律師費、保(bao)(bao)全(quan)申(shen)請費、保(bao)(bao)全(quan)擔(dan)保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費、公(gong)證費、鑒定(ding)費、評估費等，以及(ji)(ji)因(yin)(yin)可(ke)歸咎于違約(yue)方(fang)的原因(yin)(yin)導致守約(yue)方(fang)向第三方(fang)承擔(dan)的賠(pei)償(chang)和(he)/或違約責(ze)任。

十五．合同(tong)的(de)解除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙(shuang)方一致(zhi)同意(yi)，本合同可提前解除，具(ju)體手續及責任雙(shuang)方另行(xing)協商。

15.2除本(ben)(ben)合(he)同另(ling)有約定(ding)外，合(he)同期內，如出現(xian)下(xia)述情況，任何一方有權提前解(jie)除本(ben)(ben)合(he)同且雙(shuang)方均(jun)不承擔違(wei)約責(ze)任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部門征用(yong)或拆遷(qian)。

（2）本項目占用(yong)范圍內的(de)土地(di)使用(yong)權(quan)依法提前收回(hui)的(de)。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括司法(fa)、行政機關(guan)依法(fa)限制其(qi)房地(di)產權(quan)利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權(quan)單方解除合同并(bing)根據合同約定追究乙方違(wei)約責(ze)任(ren)：

(1) 乙方未按照本(ben)合(he)同按時繳納租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約保證金或其(qi)他(ta)任何款項，逾期超過(guo)30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃(hua)用途、使(shi)用用途、營業范圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方原因導致(zhi)該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其在(zai)該(gai)商(shang)鋪經營品牌(pai)合法有效(xiao)的(de)證(zheng)明(ming)文件，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)商(shang)標注(zhu)冊(ce)證(zheng)（自(zi)有）、品牌(pai)授權書（非自(zi)有）等，或(huo)者乙方(fang)(fang)提供的(de)證(zheng)明(ming)文件失(shi)效(xiao)，經甲方(fang)(fang)催告后(hou)15日內仍未(wei)提供的(de)；或(huo)者乙方(fang)所銷售的(de)商(shang)品為(wei)假冒偽劣商(shang)品或(huo)乙方(fang)有侵犯(fan)他人注冊(ce)商(shang)標、設計(ji)、版權(quan)或(huo)其它知(zhi)識(shi)產權(quan)以及合(he)法權(quan)利的(de)行為(wei)；

(6) 乙(yi)方(fang)未(wei)能在限期內按要求取(qu)得經營活(huo)動所(suo)必要的(de)執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等(deng)，或雖提(ti)供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊銷(xiao)的，經甲方書面催告后30日(ri)內(nei)還沒有辦理完(wan)畢或向甲方(fang)提供或恢復有效的(de)；

(7) 每個自然年度內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)收到(dao)任(ren)何第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)有關(guan)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在該(gai)商(shang)(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)或提供服務的(de)投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)(fang)(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未能(neng)在接到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知后及時(shi)妥善(shan)解(jie)決(jue)累計超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)如為(wei)餐飲或食品(pin)經營者，其生產或經營的食品(pin)的安(an)全(quan)管(guan)理責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)經營期間如發生任何食品(pin)安(an)全(quan)事故，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔全(quan)部責任，甲方(fang)有權立(li)即解除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商(shang)鋪進行違法活動(dong)而受到有關政府部(bu)門(men)或(huo)司法機(ji)關或(huo)公用事業單位的(de)處罰(fa)的(de)；在租(zu)賃期限內(nei)該(gai)商(shang)鋪出現(xian)安(an)全事故，乙(yi)方被政府部(bu)門(men)要求整改或(huo)處罰(fa)；或(huo)者由于乙(yi)方原因(yin)，致(zhi)使(shi)該(gai)商(shang)鋪因(yin)法院(yuan)強(qiang)制(zhi)執行而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為給(gei)甲方(fang)造(zao)成商業或者(zhe)聲(sheng)譽上(shang)的(de)不良影響(xiang)，導致甲方(fang)遭(zao)受(shou)損失且乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲方(fang)通知期限(xian)內消(xiao)除該(gai)影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，乙(yi)方擅自提前退(tui)租的；

(12) 乙(yi)方未能按本合(he)同(tong)第(di)10.4條的(de)約定履行(xing)其對該(gai)商鋪的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)(yi)方(fang)存在違反本協(xie)議約定的(de)其他情形，甲方(fang)有權(quan)發出限(xian)期整(zheng)(zheng)改的(de)書面整(zheng)(zheng)改通知，乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)在甲方(fang)規定時限(xian)內及(ji)時整(zheng)(zheng)改超過30日的(de)；

(14) 法律、法規或本合同其(qi)他條款允許甲方單方提(ti)前解除合同的(de)其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情(qing)形(xing)之一的，乙方有權單方解除合同并根據合同約(yue)定追究甲方違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵押(ya)(ya)權人(ren)實現抵押(ya)(ya)權而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方(fang)擅(shan)自(zi)提前終止本合同并收(shou)回(hui)商鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓全部或部分商鋪導致乙(yi)方無法(fa)繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本合同(tong)其(qi)他條(tiao)款允許乙方(fang)單方(fang)提前(qian)解除(chu)合同(tong)的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依法(fa)或依據本(ben)合同約(yue)定(ding)，行使解除權的，應當以本(ben)合同約(yue)定(ding)的送(song)達(da)(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通知（法(fa)定(ding)代表人(ren)或指定(ding)聯系(xi)人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)合同將在上(shang)述(shu)解除合同通知送(song)達(da)(da)之時被依法(fa)終止，但這并不影響(xiang)受送(song)達(da)(da)方(fang)(fang)根據本(ben)合同約(yue)定(ding)主(zhu)張對(dui)方(fang)(fang)承(cheng)擔擅自解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確認(ren)，在下述(shu)情(qing)況下，甲方不(bu)承擔(dan)任何(he)責任，且本合同(tong)項(xiang)下之租金、綜合管理費及其它費用(yong)不(bu)得減(jian)免(mian)或(huo)中止支(zhi)付：

（1）租(zu)賃期限(xian)內，該商鋪的水(shui)、電、煤氣、通(tong)訊(xun)及其他服(fu)務非(fei)因甲(jia)方過錯之(zhi)原(yuan)因（包(bao)括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)(gong)司或(huo)供應公(gong)(gong)司原(yuan)因、超出(chu)合(he)理(li)控制的原(yuan)因等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因甲(jia)方履行管理(li)職責，維(wei)修養(yang)護(hu)、搶(qiang)修公(gong)(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止供應或(huo)該項目的任(ren)何(he)公(gong)(gong)共設(she)施非(fei)因可(ke)歸咎于甲(jia)方的原(yuan)因（包(bao)括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗力、超出(chu)合(he)理(li)控制等(deng)(deng)）停止運作。

（2）由于乙(yi)(yi)方或第三者的原因對(dui)乙(yi)(yi)方或第三者造成的任何損失(shi)和(he)傷害。

（3）項(xiang)目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)恐怖行為等刑事、治安(an)案件造(zao)成乙方(fang)損失(shi)的(de)。

（4）因不(bu)可(ke)抗力或者政府行為等(deng)不(bu)可(ke)控制的原因導(dao)致甲方(fang)違反本合同的約定給乙方(fang)帶來(lai)不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙方(fang)(fang)在(zai)此聲明(ming)，除非(fei)下(xia)(xia)列(lie)任何(he)(he)情形是因(yin)甲方(fang)(fang)故(gu)意或者重大過失直接(jie)引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下(xia)(xia)列(lie)任何(he)(he)情形下(xia)(xia)不必對(dui)乙方(fang)(fang)或任何(he)(he)其(qi)它人士負責，乙方(fang)(fang)應直接(jie)與造成損害的其(qi)他直接(jie)責任方(fang)(fang)交涉(she)：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)(de)任(ren)何部分因(yin)電梯(ti)、自動樓(lou)梯(ti)、防火、保(bao)安設備(bei)(bei)、空氣(qi)(qi)調(diao)節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)其它(ta)設備(bei)(bei)的(de)(de)任(ren)何缺陷(xian)或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣(qi)(qi)體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻(yi)、蟑(zhang)螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)其它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何其它(ta)人士造(zao)成的(de)(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲方(fang)故意或重(zhong)大過失直(zhi)接引(yin)起的，甲方(fang)應在(zai)法律規定和本合同約定的責任范圍內賠(pei)償乙(yi)方(fang)因此而遭受的直(zhi)接經濟損失。

十七(qi)．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)合同雙方(fang)(fang)不(bu)(bu)能合理控制(zhi)、不(bu)(bu)可預見、亦(yi)無法避免的事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)(huo)(huo)延誤任何一(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合同履行其全部或(huo)(huo)(huo)部分義務。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包括但不(bu)(bu)限(xian)于地震、臺風、洪水、水災或(huo)(huo)(huo)其他自(zi)然災害(hai)、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行等任何其他類(lei)似(si)事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不(bu)(bu)可抗力原因(yin)影(ying)響乙方(fang)(fang)正常使(shi)用商鋪(pu)或(huo)(huo)(huo)享有承(cheng)租人權益的，甲(jia)方(fang)(fang)免責。

17.2如因(yin)不可抗力(li)導致(zhi)本合同不能履行且持續時間超過90日(ri)以上的，任何一方均(jun)有權單方面以書(shu)面通知的形式提前終止本合(he)同，且互不(bu)負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)該(gai)(gai)立即用可能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式(shi)通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預計持(chi)續(xu)時間等有關(guan)細節(jie)，以及該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行(xing)其于本合同項下(xia)義務的(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間，遭受不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)定期(qi)及時地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即以書面形式(shi)通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力，以至于任何一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)合(he)同義(yi)務因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)發(fa)生(sheng)(sheng)而根(gen)本(ben)無法履行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)本(ben)合(he)同項下的(de)(de)義(yi)務直至不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)影響消除為止，并(bing)且無需為此而承擔違約(yue)責(ze)任；但(dan)(dan)各(ge)方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力克服該事(shi)件(jian)，減(jian)輕其負面的(de)(de)影響。但(dan)(dan)是，在(zai)一(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)履行(xing)(xing)義(yi)務之后發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)，則該方(fang)(fang)的(de)(de)違約(yue)責(ze)任不(bu)能免除。

十(shi)八．通知(zhi)與送達

18.1任何與本合同有(you)關的(de)(de)(de)(de)(de)(de)由本合同各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)當(dang)事人(ren)發出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)任何文件(jian)、通(tong)知(zhi)及(ji)其(qi)他通(tong)訊(xun)往來，必須(xu)采(cai)取(qu)中文書面(mian)(mian)形(xing)式(shi)(shi)(shi)，并送(song)(song)達(da)(da)至本合同約定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)地(di)址(zhi)或各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本條規定書面(mian)(mian)通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)其(qi)他地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等(deng)為各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)確定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等(deng)聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)。一方(fang)(fang)(fang)(fang)若指定其(qi)他聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)或聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)變更的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，須(xu)及(ji)時以書面(mian)(mian)形(xing)式(shi)(shi)(shi)通(tong)知(zhi)另一方(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于(yu)通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)承擔(dan)對其(qi)不(bu)利的(de)(de)(de)(de)(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相關信息詳見【附件三】第八(ba)條(tiao)：

任何文(wen)件(jian)、通知或其(qi)他通訊往(wang)來，如(ru)以郵(you)寄或快遞方式，已(yi)簽收的以郵(you)件(jian)簽收日(ri)期為(wei)送達日(ri)期，其(qi)余情況則(ze)在寄出后(hou)第3個工作日(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)(song)達；如以手遞(di)的(de)(de)(de)方式，則發至指(zhi)定地址(zhi)之日(ri)視(shi)作已(yi)送(song)(song)(song)(song)達，以受送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文據為(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)采用多(duo)種方式送(song)(song)(song)(song)達的(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達日(ri)期(qi)以受送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)最先接(jie)收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達文件(jian)的(de)(de)(de)日(ri)期(qi)為(wei)準。如受送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)提供(gong)或(huo)者(zhe)確認的(de)(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達地址(zhi)不準確、送(song)(song)(song)(song)達地址(zhi)變更未及時告知，或(huo)者(zhe)受送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)其(qi)(qi)指(zhi)定的(de)(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文件(jian)、通知及其(qi)(qi)他(ta)通訊往來在滿足(zu)前(qian)述約定后(hou)仍視(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)(song)(song)達，受送(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)應當(dang)承擔對其(qi)(qi)不利的(de)(de)(de)法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的送達地址(zhi)及相(xiang)關(guan)信息之規定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)商(shang)鋪門口或(huo)(huo)其他醒(xing)目(mu)位(wei)置張貼(tie)文(wen)(wen)件（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于物業管理相(xiang)關(guan)規定(ding)等文(wen)(wen)件）、在(zai)(zai)該商(shang)鋪之任何部(bu)位(wei)（包(bao)括(kuo)郵箱(xiang)）留(liu)置文(wen)(wen)件或(huo)(huo)將文(wen)(wen)件張貼(tie)于項目(mu)告示欄(lan)，即視為(wei)已合理通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，留(liu)置或(huo)(huo)張貼(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同中(zhong)各方(fang)提供或(huo)確認的送(song)達地址，也是各自確認的各類訴(su)訟/仲裁文(wen)書的送達(da)地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上(shang)述約定同樣適用于(yu)訴訟(song)/仲裁(cai)文書送達程序。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣(mai)商(shang)(shang)鋪的，乙方特此明確在此明確放(fang)(fang)棄(qi)優先購買商(shang)(shang)鋪的權利，但該等放(fang)(fang)棄(qi)并不(bu)影響乙方作為有購房(fang)意愿(yuan)的競(jing)爭者之一與甲方就購買商(shang)(shang)鋪展(zhan)開(kai)磋(cuo)商(shang)(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)將(jiang)該商(shang)鋪的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分所有權(quan)轉讓給任何第三(san)方(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)的(de)批準或(huo)(huo)同(tong)意，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)就該商(shang)鋪的(de)轉讓事(shi)宜適時通知乙(yi)(yi)方(fang)，并(bing)保證(zheng)該商(shang)鋪的(de)轉讓不(bu)會影響(xiang)本合(he)同(tong)的(de)效力及乙(yi)(yi)方(fang)按照(zhao)本合(he)同(tong)約定繼續使用該商(shang)鋪。上述(shu)轉讓交易發(fa)生后，乙(yi)(yi)方(fang)承諾將(jiang)無條件給予一切(qie)必(bi)要配合(he)及協(xie)助，該等(deng)配合(he)及協(xie)助包括但(dan)不(bu)限于簽(qian)(qian)署相關文(wen)件、提供相關證(zheng)明文(wen)件、配合(he)辦理(li)相關登(deng)記等(deng)，前述(shu)轉讓發(fa)生后乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)根據甲(jia)(jia)方(fang)要求與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)及受讓方(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽(qian)(qian)署主體(ti)變更協(xie)議（或(huo)(huo)類似(si)協(xie)議）或(huo)(huo)者按照(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)(huo)該第三(san)方(fang)的(de)要求出具確(que)認(ren)繼續履行(xing)本合(he)同(tong)并(bing)向第三(san)方(fang)交納租金等(deng)費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)(fang)未能在租(zu)賃期(qi)屆滿的(de)三(san)個(ge)月之(zhi)前訂立續租(zu)合(he)同，在租(zu)賃期(qi)最(zui)后三(san)個(ge)月內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理的(de)地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)招租(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋(gai)該(gai)等告示(shi)。對于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬商鋪(pu)的(de)第三(san)人在預先約定(ding)的(de)合(he)理時間內(nei)，視察商鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)應盡力配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及(ji)其雇(gu)員、代理人等對在此合(he)同簽訂或(huo)者履(lv)行期間(jian)獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業(ye)貿易(yi)、未來商業(ye)計劃(hua)、財務或(huo)其他信息負有保密(mi)(mi)義務，未經對方(fang)書面允(yun)許(xu)不可(ke)擅自使用(yong)、公開(kai)或(huo)泄漏，對于本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙方(fang)也(ye)不得向第三者透露(lu)。該等保密(mi)(mi)義務在本(ben)合(he)同終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)同(tong)簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管部門（如涉及(ji)）、股東(dong)、投(tou)(tou)資(zi)人及(ji)利害關系人的規定并經該等主體(ti)(ti)及(ji)人士的認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審批(pi)程(cheng)序、主管部門審批(pi)程(cheng)序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投(tou)(tou)資(zi)人反對(dui)等原因均(jun)不得(de)作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履(lv)約不能(neng)的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳(chuan)播媒介或公(gong)眾透露任何與本合同(tong)條(tiao)款有關的保密信息，特別是(shi)附件三(san)的全(quan)部內容，尤其是(shi)乙方不得向其他潛在的項目租戶(hu)/買受人透(tou)露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為注(zhu)冊(ce)地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)方應(ying)在不晚于(yu)營(ying)業(ye)執照簽發之日起30日內與甲方(fang)就本(ben)(ben)合同(tong)簽署主(zhu)體(ti)(ti)變更協議（或類似協議）將本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)承租(zu)人的(de)(de)所(suo)有權利(li)義務(wu)概括轉讓予該等(deng)企業(ye)法人，乙(yi)(yi)方(fang)對該主(zhu)體(ti)(ti)履行(xing)(xing)(xing)本(ben)(ben)合同(tong)承擔連(lian)帶(dai)保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)經營者的(de)(de)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)營業(ye)執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在此承諾并(bing)聲明，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)(xing)使本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)權利(li)并(bing)承擔相應義務(wu)，并(bing)代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)處理本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)事務(wu)：包括但不限(xian)于合同(tong)費用(yong)繳(jiao)費、合同(tong)變更和修改、日常經營管理等(deng)全(quan)部(bu)(bu)事項(xiang)，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)的(de)(de)行(xing)(xing)(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將其于本合(he)同(tong)(tong)項下全部(bu)權利(li)義務整體轉移給其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)應有權出租該(gai)房屋），由該(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履行(xing)本合(he)同(tong)(tong)；前述(shu)轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書面通知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收到(dao)相(xiang)應書面通知(zhi)后有義務配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)就本合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主(zhu)體變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲方(fang)書面(mian)確認，否則(ze)甲方(fang)一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部分(fen)免(mian)除乙(yi)方(fang)違反或(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)何其(qi)在本(ben)合同(tong)項下的任(ren)何義(yi)務或(huo)責任(ren)，并不構成(cheng)甲方(fang)放棄追究(jiu)對(dui)乙(yi)方(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持(chi)(chi)續(xu)違反或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務的依(yi)據(ju)，亦(yi)不得在任(ren)何方(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)影響(xiang)甲方(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持(chi)(chi)續(xu)違反或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)乙方(fang)做出的(de)任(ren)何(he)(he)同(tong)(tong)意，只構成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)某一(yi)特定事(shi)件的(de)同(tong)(tong)意，并不構成放(fang)棄(qi)追究(jiu)或豁免本合(he)同(tong)(tong)任(ren)何(he)(he)條款的(de)執行(xing)，亦(yi)不得理解為(wei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)在日后同(tong)(tong)類事(shi)件中放(fang)棄(qi)須獲得其特別同(tong)(tong)意的(de)要求，除非(fei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)以書(shu)面作如此(ci)表示。

19.11本合同(tong)(tong)項下某項條(tiao)款賦予各方的(de)權利和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)，不應排除或替(ti)代各方根據本合同(tong)(tong)其他條(tiao)款、法(fa)律(lv)或法(fa)規所應有之權利和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)。當一(yi)方違(wei)約，另(ling)一(yi)方可行使或采取根據本合同(tong)(tong)或法(fa)律(lv)所應有的(de)所有權利和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)。

二十．其它約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合同的(de)所有附件、補充協議(yi)（如有），為本(ben)合同不(bu)可分割的(de)組成部分，與本(ben)合同具同等(deng)的(de)法律效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)未盡(jin)事宜，由雙(shuang)方協商(shang)一致(zhi)(zhi)后以書面補充(chong)協議(yi)(yi)(yi)的(de)形式作出(chu)。本合(he)(he)同(tong)的(de)任何(he)變更和(he)修(xiu)(xiu)改(gai)，均需(xu)要雙(shuang)方簽署書面補充(chong)協議(yi)(yi)(yi)后方能(neng)生(sheng)效，任何(he)人員均無權(quan)對合(he)(he)同(tong)進(jin)行修(xiu)(xiu)改(gai)或(huo)做出(chu)修(xiu)(xiu)改(gai)承(cheng)諾(nuo)。本合(he)(he)同(tong)補充(chong)協議(yi)(yi)(yi)與本合(he)(he)同(tong)具有(you)同(tong)等效力，除(chu)另有(you)約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致(zhi)(zhi)的(de)以補充(chong)協議(yi)(yi)(yi)約(yue)定(ding)為(wei)準。

20.3 雙(shuang)方此前(qian)就商(shang)鋪簽訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所(suo)產生的任(ren)何爭議，雙方應平(ping)等協(xie)商(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)不能取得一致，任(ren)一方均有權(quan)向商(shang)鋪(pu)所(suo)在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日(ri)起生(sheng)效。本合同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方各執  貳(er)  份，以有關部門備(bei)案登記為目的(de)另預留(liu)壹份由甲方保管，均具有同等法(fa)律效(xiao)力。

20.6各方(fang)在此(ci)確認(ren)，本(ben)(ben)合同是在自愿(yuan)、公平(ping)的前(qian)提(ti)下，經(jing)各方(fang)充(chong)(chong)分協商后(hou)訂(ding)立；對本(ben)(ben)合同所有條款(kuan)乙(yi)方(fang)已充(chong)(chong)分理解，對于其中免除或者減輕甲(jia)方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有重大(da)利害關系的條款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在各方(fang)洽談合同文本(ben)(ben)的過程中向乙(yi)方(fang)做出了特(te)別提(ti)示及合理說明；本(ben)(ben)合同不構成(cheng)有關法律(lv)(lv)法規定義的格(ge)式合同，也不含(han)有關法律(lv)(lv)法規定義的格(ge)式條款(kuan)，任何一方(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)合同即代(dai)表該方(fang)充(chong)(chong)分理解并接受本(ben)(ben)合同所有條款(kuan)的法律(lv)(lv)含(han)義和法律(lv)(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人或授權(quan)代(dai)表（簽字）：

本合(he)同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件(jian)(jian)一(yi)：甲(jia)方營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復(fu)印(yin)件(jian)

附件(jian)三(san)：合同基(ji)本商務條件(jian)

附件四：商鋪(pu)位置示意圖(tu)、戶(hu)型平(ping)面圖(tu)

附件五：交付標準(zhun)

附件六(liu)：《食(shi)(shi)品、餐飲單位食(shi)(shi)品安全責任書》

附(fu)件七：《陽光合(he)作協(xie)議》

附件八：《商(shang)鋪交付確認書》

附(fu)件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附(fu)件三(san)：合同基本商(shang)務(wu)條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)(guo)四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍(long)街道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組天(tian)府(fu)國(guo)(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體位(wei)置示意圖(tu)詳(xiang)見(jian)【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測報(bao)告載明的實測建筑面積為準。

二、 交付日與開(kai)業(ye)日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業(ye)日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日(ri)。

三、 租(zu)賃(lin)期限

3.1租賃期限(xian)：自交付日起共計(ji)【】個(ge)月。

3.2裝修期：甲方給(gei)予乙方整個(ge)商鋪(pu)共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的交付(fu)日(ri)起(qi)算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)(qi)：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約定：對(dui)乙(yi)方(fang)根據合同約定享有(you)的(de)【】個月的(de)經營培育期(qi)(qi)的(de)權益，在(zai)(zai)【】個月內進行分(fen)攤并(bing)實現(xian)，乙(yi)方(fang)需在(zai)(zai)分(fen)攤期(qi)(qi)間內，按照權益平均分(fen)攤后(hou)的(de)租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支付租(zu)金及其他(ta)相關費(fei)用（分(fen)攤期(qi)(qi)間詳(xiang)見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用途為        

4.2 該商鋪的使(shi)用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營(ying)業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五(wu)、 租(zu)金(jin)標(biao)準及租(zu)金(jin)支(zhi)付

5.1租(zu)金標準(zhun)

5.2租金支付：租金的支付周期(qi)為每【】個月(yue)支付一次(ci)。

六、履約保證金

本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)應根據(ju)本合(he)同正文約定一次性向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的履約保證金的總金額為人民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信息(xi)

納稅人識別號：

開戶行(xing)：

銀行(xing)賬號：

公司地(di)址：

聯系電(dian)話：

八、通知(zhi)與送達

甲方的送達地址(zhi)及相關信息(xi)：

收(shou)件人：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

乙方的送達(da)地址及(ji)相(xiang)關信息：

收件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作(zuo)位置識別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖(tu)》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交付標準(zhun)

附件六(liu)：《食品、餐飲單位(wei)食品安(an)全責任書》

入駐商(shang)家：                    ;        （即本合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應當依(yi)照法律、法規(gui)和(he)食品(pin)安全(quan)標準從事生產經營活動，對社會和(he)公眾負責(ze)，保證食品(pin)安全(quan)，保障公眾身體(ti)健康和(he)生命安全(quan)，接受社會監督，承擔社會責(ze)任。

（二）乙方應當建立健全本單位(wei)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全管理(li)制(zhi)度，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全知識(shi)的培訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全管理(li)人員，做好對所生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營食(shi)(shi)品(pin)(pin)的檢(jian)驗工作(zuo)，依法從事食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營活動(dong)。

（三(san)）乙方(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已(yi)依法取得其(qi)(qi)經營(ying)所必需的(de)食品生產許(xu)可(ke)或(huo)食品流通(tong)許(xu)可(ke)或(huo)餐飲(yin)服(fu)務許(xu)可(ke)，并(bing)在(zai)(zai)與甲方(fang)簽訂本合(he)作協議時(shi)，最(zui)遲不遲于入(ru)場經營(ying)前(qian)，將(jiang)上述許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存(cun)復印(yin)件備案。乙方(fang)應當保(bao)證(zheng)(zheng)上述該(gai)等許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)(zai)其(qi)(qi)經營(ying)期限內(nei)持續合(he)法有效，若該(gai)等許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發生其(qi)(qi)他影(ying)響法律效力的(de)情況，乙方(fang)應立即書面(mian)通(tong)知甲方(fang)，并(bing)提供新換發的(de)合(he)法有效的(de)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲方(fang)備案審查。

（四）乙方生產(chan)經(jing)營(ying)應當符(fu)合食品安(an)全(quan)標準(zhun)，并(bing)符(fu)合下列要求(qiu)：

1、具有與生(sheng)產經(jing)營的食品品種、數量(liang)相適應的食品原(yuan)料(liao)處(chu)理和食品加工(gong)、包(bao)裝、貯存等場所(suo)，保持該場所(suo)環境整潔(jie)，并(bing)與有毒(du)、有害(hai)場所(suo)以及其他污染源保持規定的距離；

2、具有與生(sheng)產經營的(de)食(shi)品品種、數量相適(shi)應的(de)生(sheng)產經營設(she)備或者設(she)施，有相應的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通風、防腐(fu)、防塵、防蠅(ying)、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)(fei)水、存放垃圾和廢(fei)(fei)棄物的(de)設(she)備或者設(she)施；

3、有食品安全專業技術人員、管理人員和保證食品安全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)(you)合(he)理的設(she)備布局和工藝流程(cheng)，防止待加工食(shi)品與直接入(ru)口(kou)食(shi)品、原料與成品交叉污染，避免(mian)食(shi)品接觸(chu)有(you)(you)毒(du)物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和(he)盛(sheng)放(fang)直接(jie)入口食品的(de)容器(qi)，使用前應(ying)當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)、用具(ju)(ju)用后(hou)應(ying)當(dang)洗凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯存(cun)、運輸和(he)裝(zhuang)卸(xie)食品(pin)的容(rong)器、工具和(he)設備(bei)應當(dang)安(an)全(quan)、無害(hai)，保(bao)持清潔(jie)，防止食品(pin)污染，并符合保(bao)證(zheng)食品(pin)安(an)全(quan)所需的溫度(du)等特殊要求(qiu)，不得將食品(pin)與有(you)(you)毒、有(you)(you)害(hai)物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的食品應當有(you)小(xiao)包裝或者(zhe)使用(yong)無(wu)毒(du)、清潔的包裝材料、餐(can)具(ju)；

8、食品生(sheng)產經(jing)營(ying)人員應(ying)當(dang)(dang)(dang)保持個(ge)人衛生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營(ying)食品時，應(ying)當(dang)(dang)(dang)將(jiang)手洗凈(jing)，穿(chuan)戴清潔的(de)工作衣(yi)、帽；銷售無(wu)包裝的(de)直接入(ru)口食品時，應(ying)當(dang)(dang)(dang)使用無(wu)毒(du)、清潔的(de)售貨工具(ju)；

9、用水應當符合國家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的(de)洗(xi)滌劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要求。

（五(wu)）禁止乙方生產(chan)經營(ying)以(yi)下產(chan)品：

1、用非(fei)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料生(sheng)產的食(shi)品(pin)(pin)(pin)或者(zhe)添(tian)加食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑以(yi)外的化學物(wu)(wu)質和其(qi)他可能危害人體(ti)健康物(wu)(wu)質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或者(zhe)用回收(shou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)作為(wei)原料生(sheng)產的食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微生物(wu)、農藥殘留(liu)(liu)、獸藥殘留(liu)(liu)、重金屬、污染(ran)物(wu)質以及其他危害人體健康的(de)物(wu)質含量超過食品(pin)安(an)全標準限量的(de)食品(pin)；

3、營養成(cheng)分(fen)不符(fu)合(he)食品(pin)(pin)安全標準的專(zhuan)供(gong)嬰幼兒和其(qi)他特(te)定人群的主輔食品(pin)(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的(de)食品(pin)；

5、病死、毒(du)死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類(lei)及其制品；

6、未經動物衛(wei)生(sheng)監督機構檢(jian)疫(yi)或者檢(jian)疫(yi)不(bu)合(he)格的(de)肉類，或者未經檢(jian)驗(yan)或者檢(jian)驗(yan)不(bu)合(he)格的(de)肉類制品；

7、被包裝材料(liao)、容器(qi)、運輸工(gong)具(ju)等污(wu)染的食(shi)品；

8、超過保質(zhi)期的(de)食品(pin)；

9、無標簽的(de)預包裝食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要(yao)明令禁止生產經(jing)營(ying)的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全標準或者要求(qiu)的食品。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求(qiu)

1、乙(yi)方(fang)采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當查驗供貨者(zhe)的許可(ke)證(zheng)(zheng)和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合格(ge)證(zheng)(zheng)明文件，應(ying)(ying)當通過正規(gui)渠道購(gou)買，具(ju)有合法的發(fa)票或收(shou)據；對無法提(ti)供合格(ge)證(zheng)(zheng)明文件的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應(ying)(ying)當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準進(jin)行檢驗；不(bu)得(de)采購(gou)或者(zhe)使(shi)用(yong)不(bu)符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)品原(yuan)料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產品的名稱(cheng)、規格、數量(liang)、供貨者名稱(cheng)及聯系方式、進(jin)(jin)貨日期等內(nei)容。食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)應當真實(shi)，保(bao)存期限不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)安全的(de)要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時(shi)清理變質或者超過保質期(qi)的(de)食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散(san)裝(zhuang)食品，應當在(zai)貯存位置(zhi)標明(ming)食品的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)(cheng)、生產(chan)(chan)(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)(chan)(chan)者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)(cheng)及聯系(xi)方式等內容(rong)。乙方銷售散(san)裝(zhuang)食品，應當在(zai)散(san)裝(zhuang)食品的容(rong)器、外包裝(zhuang)上標明(ming)食品的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)(cheng)、生產(chan)(chan)(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)(chan)(chan)經營者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)(cheng)及聯系(xi)方式等內容(rong)。

5、乙方應(ying)(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用范圍、用量(liang)的規定使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)；不(bu)得在食(shi)品(pin)(pin)生產(chan)中(zhong)使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以外的化學物質和(he)其他可能危害(hai)人體健康(kang)的物質。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)應(ying)(ying)當有標(biao)(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)和(he)包(bao)裝。標(biao)(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)應(ying)(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的使(shi)(shi)用范圍、用量(liang)、使(shi)(shi)用方法，并(bing)在標(biao)(biao)簽上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發(fa)現(xian)其經營(ying)的食(shi)(shi)品(pin)不符(fu)合食(shi)(shi)品(pin)安全標準，應當立(li)即停(ting)止(zhi)經營(ying)，通(tong)(tong)知相關生產經營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并(bing)記錄停(ting)止(zhi)經營(ying)和通(tong)(tong)知情況。

（七）對乙方從業人(ren)員的要(yao)求

1、乙方應(ying)(ying)當建立并執(zhi)行(xing)從業人員(yuan)健康(kang)管理制(zhi)度(du)，從業人員(yuan)每年應(ying)(ying)當進行(xing)健康(kang)檢查，取(qu)得健康(kang)證(zheng)明(ming)后方可(ke)參加(jia)工(gong)作，并每年將員(yuan)工(gong)健康(kang)證(zheng)明(ming)復印件(jian)交甲方備案(an)。

2、乙(yi)方保證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒(du)性肝炎等消化(hua)道傳染(ran)病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，以及患有(you)活動性肺結核、化(hua)膿性或者滲出性皮(pi)膚病(bing)等有(you)礙食品(pin)(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙方銷售直接入口食(shi)品必(bi)須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收款指(zhi)定專人，不允許(xu)一邊收款、一邊拿(na)食(shi)品。乙方必(bi)須(xu)用(yong)玻璃罩將直接入口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員須(xu)注意保(bao)持個人(ren)衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習(xi)慣。要(yao)做到四勤：勤洗(xi)手、剪指(zhi)甲；勤洗(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)衣服、被褥；勤換工作服。以下幾種情況下必(bi)須(xu)洗(xi)手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗(gang)位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處(chu)理廢物(wu)后。

5、乙方(fang)營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及(ji)現場加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操(cao)作人員必須(xu)嚴(yan)格按照《食(shi)品(pin)安全法(fa)》的規(gui)范操(cao)作。食(shi)品(pin)加工(gong)(gong)人員進入(ru)操(cao)作間(jian)前，必須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)作服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭(tou)發必須(xu)全部放在帽子內；不(bu)許(xu)化濃(nong)妝、涂指甲油、留長指甲，加工(gong)(gong)過程中不(bu)許(xu)帶戒(jie)指和手表，加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)時(shi)不(bu)得抽(chou)煙，更(geng)不(bu)允(yun)許(xu)對食(shi)品(pin)打噴(pen)嚏(ti)或咳嗽。乙方(fang)必須(xu)給每(mei)位廚師(shi)、工(gong)(gong)作人員配(pei)備兩套以(yi)上(shang)工(gong)(gong)裝，以(yi)便及(ji)時(shi)更(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚(chu)和環境衛(wei)生(sheng)的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂(zao)、洗手(shou)液等(deng)合格洗滌用(yong)品，經常打掃(sao)衛(wei)生，如灶(zao)臺、地(di)面、墻面保持干凈整潔(jie)，灶(zao)具(ju)(ju)保持清潔(jie)、所用(yong)餐(can)具(ju)(ju)、食(shi)品器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日消毒。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒的餐(can)具(ju)(ju)和食(shi)品器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)過(guo)程中生(sheng)熟(shu)要分開存放(fang)、分別加工(gong)。冷(leng)葷(hun)食品(pin)必須選料新(xin)鮮，洗(xi)凈消毒(du)，制(zhi)作冷(leng)葷(hun)的工(gong)具如(ru)刀、墩等(deng)要與(yu)其它工(gong)具分開存放(fang)，不(bu)得(de)與(yu)其它工(gong)具混用(yong)，并(bing)且每日消毒(du)。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交叉感(gan)染(ran)和(he)人(ren)為(wei)食品污染(ran)，乙方(fang)應(ying)指(zhi)定專人(ren)負(fu)責操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和(he)監督，嚴(yan)禁任(ren)何無關人(ren)員進(jin)入(ru)操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和(he)后(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)加強對通道及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視，對進(jin)入(ru)后(hou)(hou)廚(chu)操作間(jian)區域內的(de)無關人(ren)員進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具(ju)停(ting)用時，一律(lv)必須關緊燃氣閥門(men)。下班(ban)后必須將總閘關緊，電閘拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每(mei)兩個月對廚房煙道定期(qi)清理1次，避(bi)免油垢(gou)淤積，尤其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應(ying)注(zhu)意環境(jing)衛生，后(hou)廚內禁放(fang)雜物，每日(ri)下班前(qian)打掃衛生，每周徹(che)底大掃除一(yi)次（包(bao)括清洗(xi)調料罐(guan)）。乙方實行門前(qian)“三包”，保(bao)證自(zi)己(ji)管片衛生(sheng)，垃圾(ji)桶必(bi)須加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班前(qian)清倒干(gan)凈。嚴(yan)禁使用客梯清運垃圾(ji)或泔水，生(sheng)活垃圾(ji)放到指定地點(dian)。每(mei)日(ri)產生(sheng)的泔水在營業(ye)結束后必(bi)須運出商廈自(zi)行處理。

7、乙(yi)方必(bi)須配合甲方或甲方物業管理(li)公司定期進(jin)行滅(mie)蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑(zhang)等的(de)專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費(fei)用由乙(yi)方自(zi)行承擔。

（九）食(shi)品安全事(shi)故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當制(zhi)定食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)處(chu)置方(fang)(fang)案，定期檢查本(ben)企業(ye)各項食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)防范措施的落實情(qing)況(kuang)，及時(shi)(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)故(gu)(gu)發生后，乙(yi)方(fang)(fang)應當在第一(yi)時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲方(fang)(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發生地衛生行政部門報告；任何單位或者個人(ren)不(bu)得對(dui)食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊(huang)報、緩報，不(bu)得毀滅(mie)有(you)關(guan)證(zheng)據。

2、發生食(shi)品安全(quan)事故后，乙(yi)方應(ying)當(dang)立即(ji)采(cai)取措(cuo)施予以(yi)處置，防止事故擴大。對因食(shi)品安全(quan)事故導致(zhi)人(ren)身傷(shang)害的(de)人(ren)員(yuan)，乙(yi)方應(ying)當(dang)配合甲方和衛生行政部門立即(ji)組織救(jiu)治，開展應(ying)急救(jiu)援工作(zuo)。

3、發生(sheng)食(shi)品安全事故后，乙方應(ying)當立即封(feng)存可(ke)能導致(zhi)食(shi)品安全事故的(de)食(shi)品及(ji)其(qi)原(yuan)(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)食(shi)品及(ji)其(qi)原(yuan)(yuan)料，應(ying)予以召回(hui)、停止經營并按監(jian)督管理部門的(de)要求進行銷毀；封(feng)存被污染的(de)食(shi)品用工具及(ji)用具，按監(jian)督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門做(zuo)好信息發布工作，并對可(ke)能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在(zai)乙(yi)(yi)方(fang)購買食品(pin)或(huo)就餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量問題(ti)，一經確認，乙(yi)(yi)方(fang)必(bi)須(xu)馬上按顧(gu)客的正當(dang)要求解(jie)決，予以更(geng)換、重(zhong)做或(huo)退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)投訴(su)的，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合甲(jia)方(fang)管理人員處理投訴(su)，直至(zhi)顧(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙方對發生(sheng)食(shi)品安全事故以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規定等(deng)情形(xing)，造(zao)成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產或(huo)其他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法(fa)承擔賠償責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方對任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)(ren)承擔損(sun)害(hai)賠償責(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲方受到(dao)任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失(shi)(shi)的，乙方應(ying)當賠償甲方受到(dao)的損(sun)失(shi)(shi)。

（十二）乙方(fang)應當積極配(pei)合質(zhi)量監督(du)、工商(shang)行(xing)政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監督(du)等(deng)管(guan)理(li)部門(men)履(lv)行(xing)各自食(shi)品安全監督(du)管(guan)理(li)職責的檢查工作以及甲(jia)方(fang)管(guan)理(li)部門(men)的檢查監督(du)管(guan)理(li)工作，并接受(shou)國家(jia)主管(guan)部門(men)和甲(jia)方(fang)提出(chu)的整(zheng)改意見，承擔相應責任。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律(lv)法(fa)規明確規定(ding)的其他(ta)義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作(zuo)協議》

陽光合作(zuo)協(xie)議

甲方：    

乙(yi)方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已簽署了《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為營造健康商業(ye)環境(jing)和建立正常商業(ye)合作(zuo)(zuo)關系，甲(jia)乙雙方(fang)經友(you)好協商簽訂(ding)本協議，并作(zuo)(zuo)為雙方(fang)共同遵(zun)守的陽光合作(zuo)(zuo)行為準則執行。

一(yi)、甲方責(ze)任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介紹(shao)甲方(fang)陽光合作相關(guan)規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員(yuan)在業務合作過(guo)程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂(lu)：甲方人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)收受或向乙方及(ji)(ji)(ji)乙方人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)主動(dong)索(suo)要各(ge)種形(xing)式的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或接受并參與乙方及(ji)(ji)(ji)乙方人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)提供的旅游、高檔(dang)宴請及(ji)(ji)(ji)其(qi)他可(ke)能影響(xiang)職務(wu)行為公正履行的活動(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)(hui)及其他：甲方人員要(yao)求乙方或乙方人員配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)(hui)（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)提供回扣、現(xian)金(jin)、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價(jia)物品(pin)）、不(bu)當利益輸送在內的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人員(yuan)未經甲(jia)方(fang)批準，以本人或(huo)其(qi)親屬名義于(yu)乙方(fang)或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相參股(gu)、任職、兼職或(huo)獲取其(qi)它(ta)利(li)益；甲(jia)方(fang)禁止引(yin)入甲(jia)方(fang)離職人員(yuan)注冊或(huo)參股(gu)的公司成為甲(jia)方(fang)供應(ying)商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工(gong)授意乙(yi)方(fang)配合進行串標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法行為(wei)。

（5）資(zi)金往來：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或其親屬以任(ren)何理由(you)向(xiang)乙方(fang)(fang)（含關聯單(dan)位）或乙方(fang)(fang)人(ren)員借貸資(zi)金。

3. 對于乙(yi)方(fang)舉(ju)報甲(jia)方(fang)人員違反(fan)陽光(guang)合作禁止(zhi)項的(de)情況，甲(jia)方(fang)負有(you)保(bao)密(mi)義務(wu)，并應(ying)及時組織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結果反(fan)饋乙(yi)方(fang)。

二(er)、乙(yi)方責任(ren)

1.乙方(fang)應確認理解(jie)并接(jie)(jie)受本(ben)協議(yi)中陽光(guang)合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并保證乙方(fang)工(gong)作(zuo)人員、分(fen)包商、代理商及合作(zuo)方(fang)均理解(jie)并接(jie)(jie)受本(ben)協議(yi)中陽光(guang)合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并遵(zun)照(zhao)執行(xing)。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾(nuo)并保證，與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作時不存在（且在與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作的過(guo)程中不得有）甲方(fang)(fang)在職員(yuan)工或(huo)離職員(yuan)工直(zhi)接或(huo)變(bian)相持股或(huo)控(kong)制(zhi)(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位(wei)，但(dan)公開(kai)市場(chang)股票投資不在前述限(xian)制(zhi)(zhi)。

3.乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方應確保乙(yi)(yi)方人(ren)員嚴格遵(zun)守(shou)以(yi)下陽光合作約定(ding)（包(bao)括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商(shang)業賄賂：乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供(gong)任何形式的(de)(de)回扣、現金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行為公(gong)正履行的(de)(de)活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁(jin)行賄(hui)及其他違(wei)法(fa)：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)得接(jie)受甲方人(ren)員要求配合或協助進行各種形式的行賄(hui)（包括但(dan)不(bu)限于提(ti)供回扣、現金、實(shi)物(wu)(wu)、證(zheng)券、禮券等有(you)價(jia)物(wu)(wu)品(pin)）、不(bu)當利益輸送在(zai)內違(wei)法(fa)行為的請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合(he)作(zuo)前(qian)，如出現以(yi)下任(ren)何(he)情(qing)形(xing)之一，須(xu)在(zai)投標前(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如實披露相(xiang)關信息；若在(zai)與甲方(fang)合(he)作(zuo)過程中，出現以(yi)下任(ren)何(he)情(qing)形(xing)之一的，須(xu)在(zai)相(xiang)關情(qing)形(xing)發生后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披(pi)露相關信息：

①甲方(fang)在(zai)職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親屬于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)公司或(huo)(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公開市場(chang)股票投資不屬于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)協議(yi)披露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸(dai)資金或(huo)(huo)獲取其(qi)它利益的情況(kuang)；

②甲方(fang)離(li)職員工或其親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或其關聯單位(wei)處直(zhi)接或變相持股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務(wu)）、控(kong)制、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表(biao)人(ren)、股東、實際業(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內以其他公司名義參(can)與甲(jia)方(fang)業(ye)務合(he)作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業務范圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授意(yi)配合進(jin)行串(chuan)標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法操作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其(qi)他單位(wei)，在(zai)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業務中(zhong)進(jin)行串(chuan)標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法操作；

⑤資金(jin)往(wang)來：乙方(fang)（含(han)關(guan)聯單位）或(huo)乙方(fang)人員不得在任何(he)情況下向甲方(fang)人員或(huo)其親(qin)屬提供(gong)資金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不得(de)為甲方(fang)工作(zuo)人員或其親屬裝修住房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工作(zuo)安排及出(chu)國（境(jing)）、旅(lv)游等提供(gong)方(fang)便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作(zuo)前(qian)，有(you)責任向甲方(fang)(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)(fang)實際(ji)控制人信息，包括不限(xian)于姓(xing)名、身(shen)份證號碼等信息。

6.乙方有責任接受甲方對乙方在合(he)(he)作(zuo)期間陽光合(he)(he)作(zuo)協(xie)議執行情況的監督，并(bing)對甲方相關(guan)調查工作(zuo)主動配合(he)(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務(wu)合(he)作單位人員營私(si)舞弊(bi)、弄虛(xu)作假及(ji)其他(ta)違反陽光協議規(gui)定(ding)的(de)行為(wei)及(ji)時(shi)向甲方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉報(bao)的(de)情形下，其參與的(de)上述行為(wei)將予以(yi)免責。甲方(fang)受(shou)理(li)舉報(bao)的(de)常設部(bu)門及(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違(wei)約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或其(qi)人員違反(fan)本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)賠償由(you)此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還承(cheng)諾向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)金(jin)，并(bing)(bing)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責任(ren)人(ren)員(yuan)進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)公開通報(bao)處理，并(bing)(bing)有權解(jie)除原(yuan)合(he)(he)同且(qie)無需(xu)承(cheng)擔任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)。如因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)合(he)(he)同的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)(he)同與本(ben)合(he)(he)同約(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)列(lie)入供(gong)應商庫“黑名單”，不再與乙方開展任(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉嫌(xian)犯罪的，甲方將(jiang)提(ti)請司(si)法機關追究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)(yi)(yi)一式陸份，甲方(fang)(fang)持肆份，乙方(fang)(fang)執貳(er)份，自雙方(fang)(fang)蓋章之日(ri)起生(sheng)效；乙方(fang)(fang)為(wei)自然人的，本協(xie)議(yi)(yi)(yi)自甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字(zi)之日(ri)起生(sheng)效。本協(xie)議(yi)(yi)(yi)有效期(qi)與原合(he)同一致，原合(he)同期(qi)滿或提前終(zhong)止，則本協(xie)議(yi)(yi)(yi)亦同時終(zhong)止。

（以(yi)下無正文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年(nian)_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確認(ren)書

鑒于(yu)甲、乙(yi)雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)出(chu)租該(gai)商鋪(pu)。

茲(zi)確(que)認甲、乙(yi)雙方根據《天(tian)府國際動漫城租賃合同》第七條的約定(ding)，于(yu)    年    月(yue)    日在(zai)該商(shang)鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交付(fu)。經乙方(fang)查驗，商(shang)鋪完全符合《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》及其附件(jian)約(yue)定的交付標(biao)準，乙方(fang)確認(ren)并同意接受甲(jia)方(fang)之(zhi)交付。

1、交付日水表讀(du)數(shu)：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交付(fu)日(ri)燃氣表讀數：

甲(jia)方(fang)（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日

附件九(jiu)：《開業(ye)確認書》

開業確(que)認(ren)書(shu)

鑒(jian)于：

1、甲(jia)、乙雙方于就位于中國四川省(sheng)成都(dou)市成華區(qu)青(qing)龍街道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

2、乙方已經完成(cheng)了開(kai)(kai)業準備并具備開(kai)(kai)業條(tiao)件(jian)，特此(ci)向甲方申請提前開(kai)業。

茲確(que)認(ren)：

1、甲方同意(yi)，乙方在    年(nian)    月    日提前(qian)開業。

2、《天府(fu)國際(ji)動漫城租賃合同》項下計租日調整(zheng)為    年    月    日(ri)，計租期、運營(ying)培育期(qi)期(qi)限相應調整。

甲(jia)方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日