為貫(guan)徹省委、省政(zheng)府關于(yu)加快建設(she)文化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的決策部署，落實成都市建設(she)“世界文創名城”戰略(lve)規(gui)劃，推進(jin)“建(jian)圈(quan)強鏈”行動(dong)(dong)，加快(kuai)成都動(dong)(dong)漫游戲(xi)產業發展，四川旅投集團聯(lian)合成華區政府共(gong)同投資打(da)造天(tian)府國(guo)際動(dong)(dong)漫城(cheng)項目。

項目位于成都(dou)市成華區青龍街道，毗鄰成都動(dong)物園和川西第(di)一(yi)禪林(lin)昭覺寺(si)，距離大熊貓(mao)基地僅10分鐘車程。

項目占地(di)85.4畝(mu)，總建筑面積約12.6萬平(ping)方米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月全面動(dong)工，項目(mu)展示(shi)區已(yi)于2021年10月建(jian)成開(kai)放(fang)，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營(ying)。

四(si)川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司擬對天府國(guo)際動漫城商業街區A1號(hao)樓1層50-1號商(shang)鋪(pu)合作方(fang)進行(xing)公(gong)開招(zhao)募，通過綜(zong)合評議的方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀符合要求的意向合作方(fang)參(can)加本項(xiang)目的公(gong)開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公(gong)告如(ru)下：

一、合作物業的(de)基本情況及招募(mu)條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫城商業街區(qu) A1號樓1層50-1號商鋪（詳見附件(jian)1：總(zong)平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四川(chuan)省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一組（詳(xiang)見(jian)附件(jian)2：地(di)圖(tu)）；

3.物業建筑面(mian)積:  約112  ㎡（以最終實測面(mian)積為準）；

4.物業(ye)交付標(biao)準:清(qing)水交付；

5.招商定位：動漫零售類。

(二)合(he)作條件

1.一般條件

合作區域(yu)、合作期限(xian)、競爭合作保證金(jin)、合作方式(shi)、履約(yue)保證金(jin)見(jian)下表:

2. 其(qi)他(ta)條件

(1)支付方式：月(yue)扣。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月(yue)

(3)全國知名品牌，且在動漫零售類業態中有(you)強大影響力。

商務合作及招募條件(jian)細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招(zhao)募方式

采取在四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發(fa)有限責任公司(si)官(guan)網、天府國際(ji)動漫城微信公眾號公開(kai)發(fa)布招(zhao)募公告并以綜合(he)評(ping)議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募(mu)信息(xi)公(gong)告將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游(you)創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)司官網(wang)、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號進行(xing)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為 10 個工作(zuo)日，公示(shi)時(shi)間為(wei)2024年4月24日(ri)-2024年(nian)5月10日。綜合評議(yi)時間為2024年5月11日09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年5月10日17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應(ying)文(wen)件(jian)》中(zhong)的營業執照復印(yin)(yin)件、法定代表人(ren)身份證復印(yin)(yin)件、合(he)作資格證明材料（均(jun)須加(jia)蓋(gai)公章）、電子郵箱(xiang)地址與(yu)電話、法定代表人(ren)授權委托書（如有）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份(fen)證復印件及合作方(fang)案(an)），項(xiang)目(mu)方(fang)將根據(ju)意向合作方(fang)提(ti)交的《響應文(wen)件》中的相關資料進行資格審查，并以電(dian)話或郵件的(de)形式(shi)通知符合合作(zuo)資格的(de)意向合作(zuo)方在(zai)2024年5月10日17:00 前足額繳納競(jing)爭(zheng)合(he)作保證金，逾期視為自(zi)動放棄合(he)作資(zi)格，意(yi)向(xiang)合(he)作方需自(zi)行向(xiang)項目方取得(de)競(jing)爭(zheng)合(he)作保證金的收據。

競爭合作(zuo)保證金(jin)收款賬(zhang)戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合(he)作資格審查且足(zu)額繳納競爭合(he)作保(bao)證金的意向合(he)作方(fang)應于(yu) 2024年5月11日上午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文件(jian)》全套紙質資(zi)料(liao)(1 正(zheng)本(ben)4 副本)（若為個人僅需要(yao)提交承租人身份證(zheng)復印件及合(he)作(zuo)方(fang)案）參加綜合(he)(he)(he)評議。逾期(qi)送達(da)或未送達(da)指(zhi)定地點的(de)，視為自(zi)動放棄合(he)(he)(he)作資格。若意向合(he)(he)(he)作方(fang)現場提(ti)供的(de)《響應文(wen)件》與報名時提(ti)交的(de)電子版材料不相符，則取(qu)消該意向合(he)(he)(he)作方(fang)合(he)(he)(he)作資格。

綜合評(ping)議地點(dian):成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城展(zhan)示區

若因(yin)特殊(shu)原(yuan)因(yin)綜(zong)合評議時間(jian)可能延(yan)后，最(zui)終時間(jian)以合作方另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)審組采(cai)取綜合(he)(he)評(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對(dui)所(suo)有意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)提交的相關材(cai)料進(jin)行綜合(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最(zui)高(gao)得分(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)，經漫話(hua)公司決(jue)策后確(que)認最(zui)終合(he)(he)作方(fang)(fang)，若(ruo)產生兩家(jia)(jia)及兩家(jia)(jia)以上綜合(he)(he)評(ping)分(fen)相同的情形，則(ze)以運營方(fang)(fang)案(an)規劃評(ping)議(yi)得分(fen)最(zui)高(gao)的為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)。若(ruo)只有一家(jia)(jia)報名(ming)且滿足招募(mu)要求(qiu)的參與競爭合(he)(he)作，同時綜合(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)高(gao)于(yu)70分，由(you)評審組確認(ren)為意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后(hou)確認(ren)最終(zhong)合作(zuo)方(fang)。

(五) 招募(mu)結果將在四川旅投(tou)旅游創新開(kai)發有限(xian)責任公司官網(wang)、天府國際動(dong)漫(man)城微信公眾(zhong)號同步公示，公示時間為(wei)5個工作日。

(六(liu))意向(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)成(cheng)功競得后(hou)，由(you)四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司與競得方(fang)(fang)簽訂合同。（合同主要條款參考附(fu)件4：合(he)同(tong)模(mo)板）

(七)未合作(zuo)成功(gong)的(de)意向合作(zuo)方繳(jiao)納的(de)競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金在招(zhao)租(zu)結果公示后 5個(ge)工作日(ri)內原路徑退還(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)在租賃合(he)(he)同(tong)簽訂后自動轉為(wei)履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為(wei)預付租金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方拒絕與(yu)項目方簽訂租賃合(he)(he)同(tong)，則繳納(na)的(de)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均可參(can)加(jia)租賃投標。

1.競租人(ren)應為在中(zhong)(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)境(jing)內依法(fa)設立的(de)獨立法(fa)人(ren)或中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍(ji)且具(ju)有完(wan)全民(min)事行為能力的(de)自然人(ren)；

2.無不(bu)良信用記(ji)錄，近(jin)3年沒有發生有一(yi)定(ding)社會影響的(de)經(jing)濟糾(jiu)紛。

附(fu)件(jian)1：總平圖及店(dian)鋪位(wei)置

附件2：地(di)理位置

附件3:《響(xiang)應文件(jian)》格(ge)式

附件4: 合同(tong)模板

四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公司  

2024年4月24日    

附件1：總平圖

附(fu)件2：地(di)理(li)位置

附件3、響應文件封面

天府國際動漫(man)城（項目名稱）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)表(biao)人或其委托代(dai)理(li)人：          （簽字或蓋(gai)章(zhang)）

意向(xiang)合作物業(ye)：天府國(guo)際動漫城商業街區A1號樓1層50-1號商鋪(pu)              ;    

年    月   日

一、營業執照復印件(jian)、法定代表(biao)人身份證(zheng)復印件(jian)、合作資格證(zheng)明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵(you)箱地(di)址(zhi)與(yu)電話；若(ruo)為個人合作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復(fu)印件（加蓋(gai)手(shou)印）。

二、法定代(dai)表人授權委(wei)托書模板（個人無需(xu)提供）

法定(ding)代表(biao)人(ren)授權(quan)委托書

本授權委托書聲(sheng)明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表(biao)人，現授(shou)權委(wei)托______ （單位/部門(men)）的       (姓名)為(wei)我公(gong)司代(dai)理(li)人(ren)，以本(ben)公(gong)司的名義參加______（項目(mu)名稱）的(de)(de)(de)招募活(huo)動。該代理人(ren)有權在(zai)該項目(mu)的(de)(de)(de)招募活(huo)動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位的(de)(de)(de)名義，簽署(shu)響(xiang)應(ying)文件(jian)并(bing)與(yu)招募人(ren)協商(shang)，以(yi)及執行(xing)(xing)一(yi)切(qie)與(yu)此有關的(de)(de)(de)事項，對該代理人(ren)的(de)(de)(de)上(shang)述行(xing)(xing)為(wei)，我(wo)與(yu)      （合作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人(ren)無轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權委(wei)托日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份證復印件（加蓋公(gong)章(zhang)）。

三、合作申請函

合作(zuo)申請函

四川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了《天府國際(ji)動漫(man)城商業街區招募(mu)公告》的(de)全部(bu)內容(rong)，在完全理解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公告的(de)各(ge)項規定和要求的(de)前(qian)提下，自愿參加本(ben)項目招募(mu)活動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動(dong)漫城      A1號(hao)樓1層50-1號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     。

4. 運營培(pei)育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：         。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式(shi)： 月扣。

我(wo)方申明：我方與(yu)項(xiang)目方不(bu)存(cun)在利益(yi)關系。

經我方認(ren)真核查(cha)，所(suo)遞(di)交(jiao)的《響(xiang)應文件》真實可信(xin)，不存在(zai)弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方承諾在競(jing)爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方(fang)承(cheng)諾在收到成(cheng)交確認書后，在(zai)成(cheng)交確認書規定的(de)期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價函附錄屬(shu)于合同文件(jian)的組成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承(cheng)諾(nuo)按照(zhao)招募文件規(gui)定向你方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我(wo)方承諾(nuo)在合同(tong)約(yue)定的(de)(de)期限(xian)內(nei)完成(cheng)規定的(de)(de)全部(bu)義務。

(5) 我方在此(ci)聲(sheng)明(ming)：我方未(wei)處于(yu)財產被接(jie)管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處于(yu)競租(zu)禁入期內(nei)。

其他承(cheng)諾：我方(fang)完(wan)全響應(ying)招募文件的要(yao)求，接受(shou)招募文件中的合(he)同條款(kuan)。

合(he)作方：                       公(gong)司(si)（加蓋公章）或個(ge)人（手印）                                           2024年  月  日

四(si)、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不(bu)限(xian)于合作方(fang)的基本(ben)情況、項(xiang)目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提(ti)交合作方案。

附件4：合(he)同模板

天府國際動漫城

租賃(lin)合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人(ren)（以(yi)下簡稱甲方）： 四(si)川(chuan)旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定代表人：

承租人(ren)（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一(yi)社會信用代碼或身份證號碼：

法定(ding)代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四(si)川省、成都市《關于大力發展文旅經濟 加快建(jian)設文化強省旅游強省的意見》《建(jian)設西部文創行(xing)動計劃（2017-2022）》文(wen)件(jian)精(jing)神(shen)，為推動全(quan)(quan)省全(quan)(quan)市(shi)動漫(man)、視頻、電競、游戲(xi)產業(ye)及(ji)其他行(xing)業(ye)融合發展(zhan)，成都市(shi)成華區人(ren)民(min)政府(fu)與四(si)川省旅(lv)游投(tou)資集團有限(xian)責任公司選(xuan)址成都市(shi)成華區合作打造“天府(fu)國際動漫城(cheng)”項目及(ji)相關產業。

2.本合同(tong)甲方(fang)四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依(yi)據前述背(bei)景所設(she)立(li)的獨(du)立(li)法人，系“天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城”項目(mu)的投(tou)資主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更(geng)快更(geng)優實現“天府國際(ji)動漫城(cheng)”的產業、旅游(you)、文創(chuang)功能布局及屬性(xing)，甲(jia)(jia)方(fang)通過公開招募程序招募承租人(ren)，乙方(fang)在甲(jia)(jia)方(fang)的招募過程中憑借其優(you)勢中選成為“天府國際動漫(man)城”商業部(bu)分(fen)承租方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平等(deng)的(de)基礎(chu)上，共(gong)同簽(qian)訂本租賃合同并以茲(zi)遵守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為(wei)本合同(tong)項下的出租人(ren)），是本項目的合法產權人(ren)；甲(jia)方(fang)的工商(shang)登記信(xin)息(xi)以企業營業執照載明信(xin)息(xi)為(wei)準，企業營業執照的復印件(jian)詳見本合同(tong)【附(fu)件(jian)一】。

“乙方”：在本合同項下，乙(yi)方指入駐商(shang)(shang)家，在約定時(shi)間內(nei)向甲方支付了相應費用后(hou)，有(you)權獨立自主地利用承租(zu)的商(shang)(shang)鋪依法從事本合同約定范圍(wei)之內(nei)的商(shang)(shang)業零售經營或服(fu)務，即承租(zu)商(shang)(shang)鋪的單位或個人，乙(yi)方營業執(zhi)照/身份(fen)證(zheng)復印(yin)件(jian)(jian)詳見本(ben)合同【附件(jian)(jian)二】。

“項(xiang)目”：指位(wei)于中國(guo)四川省成都市成華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際動漫城(cheng)”產業商業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓(lou)，除(chu)非(fei)特別說明，本(ben)合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設(she)施設(she)備、室(shi)外(wai)場(chang)地(di)、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特定空(kong)間、專有(you)及專用空(kong)間、公共區(qu)域(yu)及空(kong)間。

“公(gong)共區域”：指項目內除租賃商鋪之外(wai)的(de)(de)樓梯、通(tong)道、衛生間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等(deng)區(qu)域（供個別商鋪單獨使(shi)用的(de)(de)區(qu)域除外(wai)），公共區(qu)域的(de)(de)運(yun)營及(ji)管理權由(you)甲方(fang)(fang)所有，乙方(fang)(fang)根據本(ben)合同約(yue)定(ding)進行使(shi)用。

“商鋪”：指(zhi)承(cheng)租人(ren)通(tong)過本合同向出租人(ren)承(cheng)租的商鋪及(ji)其附(fu)屬設施設備(bei)，以(yi)及(ji)與(yu)該商鋪毗連并由出租人(ren)同意提供給承(cheng)租人(ren)專屬使用的場(chang)地區(qu)域(yu)及(ji)空間(jian)（如(ru)有）。

“計租面積(ji)”：指本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟建(jian)成之(zhi)后(hou)商鋪的(de)(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；基于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)測量規范(fan)的(de)(de)原(yuan)因(yin)，計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)并不精(jing)準等(deng)于(yu)乙方實際所能使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，乙方在(zai)此諒解該等(deng)差(cha)異(yi)，除另有約(yue)(yue)定外，乙方不得以面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在(zai)差(cha)異(yi)為(wei)(wei)由向甲方主張任(ren)(ren)何(he)權利(li)。除非特別(bie)說(shuo)明(ming)，本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下任(ren)(ren)何(he)以面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)(wei)計(ji)(ji)算基數(shu)的(de)(de)款項(xiang)(xiang)，均(jun)以約(yue)(yue)定的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)(wei)準。本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳(xiang)見【附件三】第一條。

“本合(he)同(tong)”：指本合同及(ji)其(qi)全部附件。除非(fei)特(te)別(bie)說明，也包括未來(lai)可能簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)任何修訂(ding)(ding)、變(bian)更或補(bu)充條款(kuan)。附件及(ji)補(bu)充協議（如有）均為(wei)本合同的(de)有效組成部分。

“履(lv)約保證金”：指由(you)乙方向(xiang)甲(jia)方支付的(de)(de)用于保(bao)證(zheng)乙方將全面履行(xing)本合同約(yue)定義(yi)務及(ji)本合同有(you)關債務的(de)(de)款項(xiang)；為免歧義(yi)，該履約(yue)保(bao)證(zheng)金不(bu)是定金，也不(bu)被作為預付的(de)(de)租金，僅為乙方忠實履行(xing)本合同所約(yue)定義(yi)務的(de)(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合管理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常運作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜合(he)管理服(fu)(fu)務協(xie)議》，并依據《商業物(wu)業綜合(he)管理服(fu)(fu)務協(xie)議》，向(xiang)乙(yi)方(fang)提供的綜合(he)管理服(fu)(fu)務而(er)產生的乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付的費(fei)用。

“租賃期(qi)限”：指(zhi)合同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約定(ding)的裝修期。

“計租(zu)期”：自開(kai)業日（計租日）起(qi)至租賃期限屆(jie)滿之日。

“經營培育期”：指根(gen)據甲(jia)方發布的公開《招募文件(jian)》及乙方提交(jiao)的《響應文件(jian)》，在乙方簽訂和履(lv)行本合同過(guo)程中沒有(you)重大違約的前提下，在計租期內(nei)給予(yu)乙方相應的優(you)惠條件(jian)的期限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按照本合同第(di)7.1條(tiao)之約定將商(shang)鋪交付乙(yi)方的(de)日期(qi)。

“開(kai)業日”：除本合同另(ling)有(you)約定外(wai)，即裝修期屆滿的次(ci)日。

“計(ji)租日”：指本合同約定的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位置詳(xiang)見【附件(jian)四】《商(shang)鋪(pu)位置示意圖》中予以(yi)標注(zhu)(zhu)，該標注(zhu)(zhu)只作位置確定(ding)及方便鑒別之用(yong)。乙方已經明確知曉該商(shang)鋪(pu)在(zai)項目內的準確坐落位置，并且確定(ding)無誤。商(shang)鋪(pu)樓(lou)層布局(ju)及建筑設計戶型結構等信息詳(xiang)見【附件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)(tu)(tu)詳見(jian)【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第四(si)條，租賃期(qi)限內未征得甲方書面同(tong)意(yi)以及按(an)規定(ding)經(jing)有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)(tu)(tu)。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍（包(bao)含經(jing)營(ying)業(ye)(ye)態、店鋪(pu)(pu)名稱、品(pin)牌，下(xia)同(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第四(si)條，乙方承諾僅在本合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第四(si)條確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍內使(shi)用(yong)(yong)該(gai)商鋪(pu)(pu)。乙方如需改變本合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第四(si)條確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍，必須事(shi)先經(jing)過(guo)甲方的(de)(de)書面同(tong)意(yi)，并依法辦(ban)理必要的(de)(de)政(zheng)府(fu)審批手續（如需）后(hou)方可改變；否則，乙方應承擔違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

2.3甲(jia)方作(zuo)為該(gai)商(shang)鋪的出(chu)租人有權與乙方建立租賃關(guan)系，甲(jia)方已向乙方出(chu)示(shi)了該(gai)商(shang)鋪甲(jia)方擁有合(he)法出(chu)租權的其他(ta)相(xiang)關(guan)證明文件，乙方對(dui)該(gai)等文件內容及有效(xiao)性已確(que)認無異議。

2.4 乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)(tong)簽訂(ding)前(qian)，已(yi)經(jing)查閱了(le)中(zhong)國建筑西南設(she)計研(yan)究院有限公司(si)出具的建筑施工圖紙并予以認可(ke)。同(tong)(tong)(tong)時，甲方(fang)已(yi)經(jing)如實(shi)向乙方(fang)披露本合(he)同(tong)(tong)(tong)簽訂(ding)時商(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑樓棟(dong)的建設(she)產(chan)權(quan)辦(ban)理等(deng)所有相關情況(kuang)，包括但(dan)不限于(yu)商(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑樓棟(dong)及國有建設(she)用地使用權(quan)【已(yi)】設(she)置(zhi)抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取得(de)《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)》，甲方(fang)將在(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)》取得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復(fu)印(yin)件，乙方(fang)對此(ci)已(yi)充(chong)分知曉(xiao)并不持任何異議，不得(de)因此(ci)要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意并接受，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)依其單獨決(jue)定（而(er)無需乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意）將包括該商鋪在(zai)內(nei)的(de)項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)當向抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)人如(ru)實(shi)披露本商鋪出租在(zai)先。未來如(ru)設有(you)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)，則具體(ti)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)信(xin)息以在(zai)政府房屋管理部(bu)門(men)登(deng)記的(de)為(wei)準。甲(jia)方(fang)(fang)承諾(nuo)該等抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)（如(ru)有(you)）不會影響本合(he)同(tong)的(de)正常履行，且本合(he)同(tong)的(de)內(nei)容必然獲得抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)人的(de)認(ren)可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪(pu)計租面(mian)積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條約(yue)定的(de)計(ji)租面(mian)積為商鋪的(de)建筑面(mian)積，以房屋實(shi)測建筑面(mian)積報(bao)告記載的(de)為準。如本合同(tong)3.1條約(yue)定(ding)的面積(ji)與房(fang)(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報(bao)告記載(zai)的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)存在差異的，則雙方認可，應(ying)以(yi)房(fang)(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報(bao)告載(zai)明的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)作(zuo)為本(ben)合同約(yue)定(ding)的計租面積(ji)。

房屋實測建筑面積報告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方(fang)提(ti)供。乙方(fang)若對計租面積(ji)（即(ji)：房屋實測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告(gao)載明的建筑(zhu)面積(ji)）有異議的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提(ti)交房屋實測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告(gao)后3日內提出(chu)。雙(shuang)方(fang)未能(neng)在乙方(fang)提出(chu)異議后5日內(nei)就計(ji)租面(mian)積誤(wu)差(cha)達成一(yi)致(zhi)的，則雙方共同委托(tuo)有資質的第(di)三方測繪機構(gou)對計(ji)租面(mian)積進行最終測量，測量費用乙方先行支付(fu)。若計(ji)租面(mian)積的誤(wu)差(cha)值超(chao)過±3%（不含(han)本數），則(ze)(ze)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)計租面積(ji)(ji)以第三(san)方(fang)測(ce)(ce)繪機(ji)構的(de)實測(ce)(ce)結果為準，且(qie)第三(san)方(fang)測(ce)(ce)繪機(ji)構的(de)服(fu)務(wu)費用全部由甲方(fang)承(cheng)擔(dan)；否則(ze)(ze)，該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)計租面積(ji)(ji)不做調(diao)整(zheng)且(qie)第三(san)方(fang)測(ce)(ce)繪機(ji)構的(de)服(fu)務(wu)費用全部由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。為免歧義，計租面積(ji)(ji)誤差的(de)調(diao)整(zheng)，不影響該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)交付和裝修(xiu)期的(de)計算。若乙方(fang)未在上(shang)述時間內書面提出異議的(de)，則(ze)(ze)視(shi)為乙方(fang)對(dui)計租面積(ji)(ji)無異議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限(xian)

4.1.1租(zu)賃(lin)期限見本合同【附件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃(lin)期限自交付日開始起(qi)算，商鋪的租(zu)賃(lin)期限將由“裝修期(qi)”、“經(jing)營培育(yu)期”及“計租(zu)期”組成(cheng)。如(ru)交(jiao)付日(ri)按本(ben)合(he)同約(yue)定調(diao)整(zheng)的，租(zu)賃(lin)期限的起(qi)止日(ri)亦相(xiang)應(ying)調(diao)整(zheng)。除本(ben)合(he)同另有約(yue)定外，本(ben)合(he)同項(xiang)下的“月”、“月(yue)度”、“每(mei)月”等均指(zhi)自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于(yu)經營培育(yu)期(qi)優惠權

4.2.1 經營(ying)培育(yu)期優惠(hui)權給予方式(shi)

乙方(fang)享有(you)的(de)(de)經營(ying)(ying)(ying)培育(yu)期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)在計(ji)租期(qi)內給予乙方(fang)的(de)(de)一種附條件優(you)惠(hui)，是(shi)指經營(ying)(ying)(ying)培育(yu)期(qi)內乙方(fang)僅需(xu)(xu)支付(fu)綜(zong)合管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用、廣(guang)告營(ying)(ying)(ying)銷(xiao)及公共區域臨時租用費(fei)用及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服(fu)務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》等(deng)相關文件中約(yue)定的(de)(de)其(qi)(qi)他費(fei)用的(de)(de)權益。但雙方(fang)將按照【附件三】第五條的(de)(de)約(yue)定，對乙方(fang)享有(you)的(de)(de)經營(ying)(ying)(ying)培育(yu)期(qi)權益，在分(fen)攤(tan)期(qi)間進行平均(jun)分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙方(fang)需(xu)(xu)在分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權益平均(jun)分(fen)攤(tan)后的(de)(de)租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付(fu)租金及其(qi)(qi)他相關費(fei)用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供的經營培育(yu)期是基于乙方在簽訂和履(lv)行本合同過程中(zhong)沒(mei)有重大違約的前(qian)提下給予乙方的優惠。如因乙(yi)方(fang)違約導(dao)致合(he)同解(jie)除的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)喪失本合(he)同約定的(de)所(suo)有經營(ying)培育(yu)期優惠(hui)。該(gai)種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書面通知后的(de)【10】日內，按照以下標(biao)準補償補償經(jing)營培育期的租(zu)金(jin)（“S”）。具體(ti)(ti)計算(suan)分區域分別(bie)計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育(yu)期總(zong)月數；“N”是指首(shou)個(ge)計租周期(qi)分攤(tan)前的(de)月租金金額。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的(de)計租期剩(sheng)余月數（不足(zu)一月的(de)按一月計算(suan)）；“Y”是指(zhi)為約定(ding)計租期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙方希(xi)望續租(zu)的(de)，乙方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個月以(yi)(yi)前(qian)以(yi)(yi)書面形(xing)式(shi)向甲方(fang)申請(qing)續租(zu)(zu)(zu)，具體續約事宜由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)另行協商(shang)，在(zai)(zai)(zai)依據屆(jie)時(shi)國(guo)資管理的相關(guan)程序規定進(jin)行決策后(hou)，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)不存在(zai)(zai)(zai)重大違約，則乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)(zai)同(tong)等條件(jian)下(xia)具有優(you)先續租(zu)(zu)(zu)的權(quan)利。如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)雙方(fang)仍未能簽訂(ding)續租(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)，則乙(yi)(yi)方(fang)優(you)先續租(zu)(zu)(zu)權(quan)喪失，本(ben)合(he)同(tong)在(zai)(zai)(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租(zu)金、其他費用及支付方式

5.1 租(zu)金(jin)

5.1.1該商(shang)鋪(pu)月租金(jin)的計(ji)算(suan)方(fang)式(shi)為：月度租金(jin)單(dan)價×計租面積(ji)。計租期內，租金標(biao)準(zhun)詳(xiang)見【附件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后(hou)用”的原則支付，支付周(zhou)(zhou)期詳見【附件三(san)】第五條。乙方應在每一支付周(zhou)(zhou)期租金起算前15日預付(fu)給甲(jia)方下個支(zhi)付(fu)周期(qi)(qi)對(dui)(dui)應(ying)的(de)租(zu)金(jin)。如最后(hou)一(yi)次租(zu)金(jin)對(dui)(dui)應(ying)期(qi)(qi)間不滿一(yi)個完整(zheng)(zheng)支(zhi)付(fu)周期(qi)(qi)的(de)，則其中完整(zheng)(zheng)自然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額收取、不滿一(yi)個完整(zheng)(zheng)自然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》，綜(zong)合管理(li)費的(de)收費標(biao)準、支付方(fang)(fang)式(shi)等以雙方(fang)(fang)簽訂(ding)的(de)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》為準。

5.3 其(qi)他(ta)費(fei)用

乙方承(cheng)諾(nuo)依據本合(he)同、《天府(fu)國際(ji)動漫城商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務協議(yi)》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝修手冊》及(ji)相關(guan)文(wen)件中(zhong)關(guan)于費(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方式等約定或規定，自行繳納租賃期限(xian)內與(yu)本合(he)同履行有關(guan)的各項費(fei)用(yong)(yong)，包括但不限(xian)于能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管(guan)理(li)費(fei)、裝修押(ya)金等費(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同項下，乙方應(ying)向甲(jia)方支付的(de)(de)租金，應(ying)由乙方通(tong)過銀行轉(zhuan)賬的(de)(de)方式(shi)向甲(jia)方指(zhi)(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方指(zhi)(zhi)定賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀(yin)行股份有限公司成都(dou)分行                            

除租金(jin)外，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付(fu)的(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)等(deng)其他所有費(fei)(fei)用，應由乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行(xing)轉(zhuan)賬的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)指(zhi)(zhi)定賬戶支付(fu)，甲方(fang)(fang)指(zhi)(zhi)定賬戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行營(ying)業部(bu)

5.5 甲方(fang)(fang)將在收訖每期費用之后(hou)，應(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)的開票通(tong)知之后(hou)的七(qi)個工作(zuo)日內向乙(yi)方(fang)(fang)開具與已付(fu)款金(jin)額(e)相應(ying)的增值稅發票。乙(yi)方(fang)(fang)開票信息詳見【附件三】第(di)七(qi)條(tiao)。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費等所(suo)有費用(yong)均為(wei)含增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)金(jin)額，稅(shui)(shui)率(lv)按國(guo)家相關標(biao)準執行。如(ru)因(yin)國(guo)家相關法律、法規、政策調(diao)整，使(shi)租金(jin)、綜合管(guan)理(li)費以及其他費用(yong)所(suo)適用(yong)的(de)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)提(ti)高的(de)，增(zeng)(zeng)加(jia)部分的(de)稅(shui)(shui)金(jin)由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳(jiao)按(an)本(ben)合(he)同(tong)及相(xiang)關協議、規(gui)定等應交(jiao)納(na)的(de)任何費(fei)用(yong)(yong)，包括但(dan)不限于租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期一日(ri)，乙方(fang)應按(an)照應付而未付款額的(de)萬分之五(wu)承(cheng)擔違約金(jin)直至付清；若逾期支付或補繳(jiao)任一期的(de)費(fei)用(yong)(yong)超過30日以上，違約金標準自(zi)逾期第(di)31日起提高到千分之一每天，且甲(jia)方(fang)有權提前解除本合(he)同(tong)并追究乙方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)催付費(fei)用而引起的所(suo)有費(fei)用和開支（包括但不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙方(fang)承擔。

5.8如乙方(fang)欠付租(zu)金、綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合(he)同已有約(yue)(yue)定(ding)的(de)違約(yue)(yue)責(ze)任外，甲方(fang)或(huo)管(guan)理(li)者將有權采取一些補充措(cuo)施(shi)以(yi)促使乙方(fang)盡(jin)快付清(qing)欠款，避免損失(shi)擴大。該等(deng)措(cuo)施(shi)包括了(le)向乙方(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)提(ti)出催(cui)費(fei)(fei)警(jing)告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)出具律師函(han)、暫(zan)停電力供應(ying)、暫(zan)停供水(shui)、要求乙方(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停使用(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突的(de)方(fang)式。因(yin)該等(deng)措(cuo)施(shi)給乙方(fang)造成損失(shi)或(huo)不便(bian)，甲方(fang)和管(guan)理(li)者均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證(zheng)金及其(qi)支付(fu)

6.1履約保證金金額詳(xiang)見【附件(jian)三】第六條，乙方(fang)應當在(zai)本合同(tong)簽訂之(zhi)日起7個工作日內向甲(jia)方繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為保證(zheng)履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)之各項(xiang)(xiang)義(yi)務和責任(ren)而交付(fu)(fu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)不(bu)是預(yu)付(fu)(fu)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)(jin)，僅作為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行所約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)義(yi)務的(de)(de)(de)保證(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下租金(jin)(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)及其(qi)他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應付(fu)(fu)費(fei)用，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)任(ren)何損失賠償金(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于本(ben)合(he)同(tong)應承擔之違約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均(jun)有權(quan)但無義(yi)務直接于履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)中扣(kou)除，而該(gai)等(deng)扣(kou)除可(ke)發生于乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)當時或(huo)之后的(de)(de)(de)任(ren)何時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣(kou)除費(fei)用的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)(xiang)權(quan)利并不(bu)排除其(qi)主(zhu)張該(gai)項(xiang)(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣(kou)劃乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額(e)的，乙方(fang)應當在接到通知后(hou)7日內進(jin)行補(bu)足；若履(lv)約保(bao)證金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要(yao)求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒(ju)絕補足的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同并要(yao)求乙方(fang)承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履約(yue)保證金的(de)，每逾期一日，乙方按照欠繳履約(yue)保證金金額萬分之(zhi)五的(de)標(biao)準(zhun)承擔違約(yue)金，若逾期支付或補繳超過30日以上，違約金標準自逾期第(di)31日起(qi)提(ti)高到千分之(zhi)一(yi)每天。履(lv)約(yue)保證金全(quan)額支付或補(bu)足之(zhi)前，甲方有權拒絕履(lv)行本合同項下(xia)任何承(cheng)諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方有權(quan)直接解除合同(tong)并另行出租(zu)、使用該(gai)商鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合(he)同存續期間(jian)，乙(yi)方不得以任何理由要求甲方從其(qi)繳納的履約(yue)(yue)保證金或合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的其(qi)他保證金、押金（如(ru)有）中(zhong)抵扣其(qi)必須(xu)向甲方交納的租金和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待(dai)本合同(tong)終止且滿足(zu)下列全部條件后30個工作日(ri)內，甲(jia)方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息(xi)退還乙(yi)方(fang)實際已經支付的(de)履約保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按(an)本合同第十三條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方(fang)已(yi)經結(jie)清了搬(ban)離(li)日(ri)（含當(dang)日(ri)）之(zhi)前租金、綜合管理費、能耗(hao)費用等(deng)全部費用，付清了本合同終止前已(yi)經產生的各項違約金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營業執(zhi)照及(ji)其他全部證照；

4）乙(yi)方(fang)已(yi)退還(huan)甲方(fang)開具的履約(yue)保證(zheng)金(jin)收據的原(yuan)件(jian)（如(ru)有）；

5）商(shang)鋪交還其他(ta)手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其于本合同項(xiang)下應履行的(de)其他義務全部履行完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日(ri)詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付日達到本(ben)合同約(yue)定的交(jiao)付標準。甲方將根據約(yue)定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的(de)遲延

如商(shang)鋪(pu)需要延遲交(jiao)(jiao)付的(de)，則甲方(fang)應當在交(jiao)(jiao)付日前向乙方(fang)發出通知并另說明交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪(pu)的(de)預計時間。

就本款所(suo)述的(de)延遲(chi)交付，如未超過120日(ri)以內，屬于雙方(fang)均可接受的合理調整，甲(jia)方(fang)免責。但如因本(ben)款所述原因導致商鋪延(yan)遲交付超過120日的，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權解除本合同，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)息退還乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)實際支付(fu)到賬的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用(yong)，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)互(hu)不承擔違(wei)約或賠償的責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除(chu)非(fei)甲乙雙方(fang)另(ling)有約定，合同7.1條(tiao)載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的(de)延遲交付(fu)(fu)，或甲方希望乙(yi)(yi)方提前到(dao)場(chang)收房，否則，甲方無須單獨就商鋪(pu)的(de)交付(fu)(fu)事宜向乙(yi)(yi)方發出通知。乙(yi)(yi)方應按(an)時前往甲方處辦(ban)理交付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方未到(dao)場(chang)辦(ban)理交付(fu)(fu)手續或雖到(dao)場(chang)收房但(dan)無正當理由拒絕辦(ban)理交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日即視為乙(yi)(yi)方確認甲方已合格交付(fu)(fu)的(de)實際交付(fu)(fu)日（“視(shi)為交付”），裝(zhuang)修期(qi)開始計算，乙方應根(gen)據合同約(yue)定支付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符(fu)合(he)合(he)同附件(jian)【五】交(jiao)付(fu)標(biao)準的，乙(yi)方(fang)應接(jie)收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與(yu)甲方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》（詳見(jian)【附件(jian)八(ba)】）。甲方(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》之日，視(shi)為甲方(fang)已(yi)完成本(ben)合(he)同約定的商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)義(yi)務（視(shi)為交(jiao)付(fu)的情(qing)況除外），裝(zhuang)修期(qi)開始起(qi)算(suan)，乙(yi)方(fang)應根據本(ben)合(he)同約定使(shi)用該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)相(xiang)應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在驗收(shou)時(shi)認為商鋪(pu)有不(bu)符合(he)約定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)，針對(dui)不(bu)符合(he)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)的(de)部分，乙(yi)方(fang)應于驗收(shou)當日書(shu)(shu)面向甲方(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)(bing)由甲乙(yi)雙方(fang)在交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日當日以(yi)書(shu)(shu)面形式共同確(que)認整(zheng)改內容(rong)，甲方(fang)將根據甲乙(yi)雙方(fang)共同確(que)認的(de)整(zheng)改內容(rong)及(ji)時(shi)整(zheng)改直至符合(he)本合(he)同約定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)，整(zheng)改工(gong)(gong)作可以(yi)和乙(yi)方(fang)的(de)裝修工(gong)(gong)程(cheng)同步進行。為免歧義(yi)，乙(yi)方(fang)提(ti)出(chu)的(de)問題均應在本合(he)同附件【五(wu)】約定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)范(fan)圍內，并(bing)(bing)清(qing)楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)(bing)符合(he)中國現行的(de)相關(guan)施(shi)工(gong)(gong)技(ji)術規范(fan)，且(qie)對(dui)甲方(fang)而言具備可行性；否則(ze)，視為該(gai)等問題不(bu)存在或相關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)已經(jing)達到(dao)。

7.4逾期收(shou)房(fang)的(de)違約責任：乙(yi)方(fang)未(wei)于本合同(tong)約定前(qian)來(lai)辦理或者雖到場(chang)收(shou)房(fang)無正(zheng)當(dang)理由拒(ju)絕辦理交付手續的(de)，視為乙(yi)方(fang)逾期收(shou)房(fang)，乙(yi)方(fang)除自交付日(ri)起應(ying)按本合同(tong)支付相應(ying)費用（如有）外(wai)，每逾期一(yi)日(ri)，甲方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)按照(zhao)【附(fu)件三】第5.1條約定的(de)計租期內首(shou)月月租金標(biao)準（分攤前）的(de)3‰向甲(jia)方支付違約金(jin)。逾期超過30日(ri)以上的，將視(shi)為乙(yi)方根(gen)本違約(yue)，甲方有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合同并根(gen)據合同約(yue)定追(zhui)究乙(yi)方違約(yue)責任(ren)。

7.5 如商鋪實際(ji)交付(fu)時間因非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)的過錯(cuo)推遲（如乙方(fang)(fang)逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實際(ji)享有的天數(shu)相應減少(shao)，原定計租期(qi)起算日不會推遲，而甲(jia)方(fang)(fang)無須給(gei)予順(shun)延裝修期(qi)或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可使用條件的情況(kuang)下，如(ru)果(guo)乙(yi)方需要提前進場裝(zhuang)修，乙(yi)方承諾：1）自裝修進場(chang)之日視為商(shang)鋪已經交付，租(zu)賃期限(xian)開始起算（甲方(fang)仍(reng)需繼(ji)續提(ti)供(gong)符合合同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)交付標(biao)準(zhun)的(de)商鋪并承擔整(zheng)改責任），雙方(fang)應在裝修進場當日簽署《商鋪交付確(que)認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)計算自進場裝(zhuang)修(xiu)(xiu)之日起算；3）除(chu)甲方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五】約(yue)定交付標(biao)準的(de)商(shang)鋪并承擔整改責任外，乙方(fang)不(bu)得以(yi)商(shang)鋪交付不(bu)符合法定或約(yue)定條件向甲方(fang)提出索賠或主張任何權利；4）乙方(fang)將配(pei)合施(shi)(shi)工(gong)單位和管理者(zhe)，做好安全(quan)防護并自行承擔安全(quan)責任(ren)；如因乙方(fang)裝修工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)或管理問題(ti)，導致(zhi)甲(jia)方(fang)、施(shi)(shi)工(gong)單位被處罰等法律責任(ren)由乙方(fang)負(fu)責承擔，情況(kuang)嚴重的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權解(jie)除合同并要求乙方(fang)承擔相應的(de)(de)違約(yue)責任(ren)。

八．商鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修期詳見【附件三(san)】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期內，乙方(fang)(fang)需承擔商(shang)鋪內發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而產生(sheng)的政府(fu)稅費(fei)及(ji)其他費(fei)用(yong)(yong)（如水、電、燃氣等(deng)能耗費(fei)用(yong)(yong)等(deng)），由(you)乙方(fang)(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協(xie)議》、《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等(deng)相關約(yue)定(ding)向甲方(fang)(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或(huo)改建（以(yi)上均(jun)統(tong)稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），應遵守(shou)甲(jia)(jia)方制定或(huo)不時修(xiu)改的《天(tian)(tian)府(fu)國(guo)際(ji)(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)商(shang)戶(hu)手冊》及(ji)《天(tian)(tian)府(fu)國(guo)際(ji)(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等制度規定，并服從甲(jia)(jia)方的管理。在(zai)此期(qi)間，如遇甲(jia)(jia)方交(jiao)叉施工或(huo)其他(ta)相關(guan)工作，乙方均(jun)應當給予配合和協助。

8.4若(ruo)乙方(fang)開(kai)展(zhan)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設備或改(gai)建(jian)（包括首次(ci)裝修(xiu)及租賃期(qi)限(xian)內(nei)的(de)再(zai)裝修(xiu)），乙方(fang)的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)進(jin)度(du)計劃必須在交(jiao)付日前(qian)15日(ri)報甲方審(shen)核(he)（甲方收到乙方提(ti)交的會審(shen)材料后7個(ge)工作日(ri)內給予書面回復意見(jian)），并(bing)由(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)向政(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)提交報批(pi)(pi)文件(jian)，取得政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)的批(pi)(pi)準、執(zhi)照或許可(ke)證并(bing)取得二次消(xiao)防驗收合格證，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)批(pi)(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施(shi)工，因(yin)向政(zheng)府(fu)主管部(bu)門(men)報批(pi)(pi)而引起的一切費用均由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經批(pi)(pi)準后的裝修設計方(fang)案和裝修進度(du)計劃如有調(diao)整必須再(zai)次報甲方(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下的(de)(de)(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項下對商(shang)鋪(pu)作出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何修建、或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下對商(shang)鋪(pu)所做的(de)(de)(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何修建、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)添(tian)加(jia)行為(wei)所導致的(de)(de)(de)(de)(de)所有法律后(hou)果，皆應(ying)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)做出(chu)任(ren)(ren)(ren)何修建，或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)，即使(shi)該(gai)等裝(zhuang)修、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)同意，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)同終止或(huo)(huo)(huo)提(ti)前解除(chu)前交還該(gai)商(shang)鋪(pu)時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)等改(gai)建、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)加(jia)物(wu)或(huo)(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)(ren)何部(bu)分并承擔因此而產生的(de)(de)(de)(de)(de)一切(qie)費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施(shi)(shi)工人員入場等(deng)措(cuo)施(shi)(shi)促使停工整頓或(huo)要(yao)(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整改，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)造成的(de)損失由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)(yao)求限期整改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定期限內完成整改的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)另行(xing)(xing)委(wei)托第三方(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)整改，由(you)此(ci)產(chan)生的(de)所(suo)有(you)(you)費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保證金中予以扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)(xing)為包括但不(bu)限于：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)結構、外墻(qiang)與屋(wu)面防水(shui)

  b. 裝(zhuang)修期間使用空調

  c. 未經(jing)甲方(fang)書面同意(yi)擅(shan)自拆改、破壞商鋪的消防設施設備(bei)、煙感、噴淋(lin)等(deng)設施設備(bei)或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪(pu)的外(wai)立面、室(shi)外(wai)場地和(he)其他(ta)公(gong)共區域(yu)、公(gong)共設施(shi)進行裝修或改動(dong)；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各方的合法(fa)權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲(jia)方書面同意，在營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方案和(he)裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)(hua)至甲(jia)方審核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，或未按照甲(jia)方審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)(hua)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方(fang)在(zai)進行(xing)室內的(de)裝修時需要根據(ju)商鋪的(de)實際使用情況(kuang)調整煙(yan)感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備位置的(de)，除取得(de)甲(jia)方(fang)書面批準(zhun)手續(xu)外，還(huan)必須取得(de)消防部門的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪整體(ti)的(de)消防系統聯動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸(gui)咎于甲(jia)方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)內未能完(wan)成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)應相應的(de)予(yu)以延(yan)長。除本(ben)合同另有特別明(ming)確約定或(huo)各方達成書面一致外(wai)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延(yan)長。

8.9裝修期(qi)間，因乙方(fang)(fang)或裝修施工單位的(de)過錯導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或其(qi)他(ta)客戶(hu)、商戶(hu)之(zhi)損失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不限(xian)于對甲(jia)方(fang)(fang)、其(qi)他(ta)商戶(hu)及第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)賠(pei)償）。

8.10租(zu)賃期限(xian)內，如甲(jia)方擬對(dui)該商鋪(pu)或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應當(dang)配合，甲方盡(jin)可能不影響乙(yi)方的(de)正常經營。如因此導致乙(yi)方停業的(de)，甲方應免收乙(yi)方停業期間的(de)租金；除此之外，甲方不承擔(dan)任何其他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方(fang)在租賃(lin)期(qi)限內(nei)對(dui)商鋪(pu)進行再次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設施或改建(jian)(jian)的(de)(de)，必須首(shou)先取(qu)得(de)甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政府相(xiang)關部門的(de)(de)許可（如(ru)需要），并(bing)依本(ben)合同(tong)相(xiang)關約定在不影響項目(mu)及其他承租人(ren)正常經(jing)營的(de)(de)情況(kuang)下進行，在此(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間乙方(fang)須按本(ben)合同(tong)約定支付租金及綜(zong)合管理(li)費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方(fang)(fang)應在本合(he)同約定的開(kai)業(ye)日(ri)開(kai)業(ye)，乙方(fang)(fang)開(kai)業(ye)即為在營業(ye)時間持(chi)續正常對外營業(ye)，開(kai)業(ye)日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳(jiao)納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙(yi)方(fang)應(ying)于約定的開業(ye)日開業(ye)，否(fou)則每逾(yu)期一天，除(chu)乙(yi)方(fang)應(ying)正常支付租金外，甲方(fang)還有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條(tiao)約定的(de)計(ji)租期內首月(yue)月(yue)租金標準(zhun)（分(fen)攤前）的(de)3‰向(xiang)甲方(fang)累計支付違約金(jin)直至乙方(fang)按(an)本合同約定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經完成了(le)開(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書面(mian)申請(qing)，甲方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)符(fu)合(he)項目的(de)(de)整體運營安排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期(qi)、經營培育期(qi)起止日(ri)等將(jiang)根(gen)據實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調整。

9.3乙方(fang)(fang)應(ying)于該商鋪開業前自行向(xiang)政府有關(guan)部門申請辦理(li)該商鋪經營(ying)本合(he)同約定(ding)事項所(suo)必需的證照(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可(ke)證等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均由(you)乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)辦理(li)相(xiang)關(guan)證照(zhao)提供合(he)法及(ji)力所(suo)能及(ji)的協助。辦理(li)完成后，乙方(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關(guan)證照(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可(ke)證等(deng)的復(fu)印件加蓋公(gong)章后提交甲方(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)在本合(he)同第2.2條項下義務的(de)前提(ti)下，如在租(zu)(zu)賃(lin)期限內(nei)該等證照、批準(zhun)證書(shu)、許可(ke)證等有任何變(bian)(bian)更的(de)，則乙方(fang)應在取得(de)(de)變(bian)(bian)更后的(de)文件后的(de)兩個(ge)工作日內(nei)將(jiang)相關(guan)加蓋公(gong)章的(de)復印件提(ti)交甲(jia)方(fang)備案），同(tong)時乙方(fang)還應嚴格(ge)按照該等相關(guan)證照、批準(zhun)證書(shu)、許可(ke)證等所規(gui)定(ding)的(de)內(nei)容開展(zhan)經(jing)(jing)營(ying)活動。如乙方(fang)未按要(yao)求(qiu)取得(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)活動所必(bi)要(yao)的(de)執照、批準(zhun)證書(shu)或(huo)許可(ke)證等，或(huo)者租(zu)(zu)賃(lin)期限內(nei)該等執照、批準(zhun)證書(shu)或(huo)許可(ke)證等失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有(you)權禁止該商鋪開(kai)業/營業、要求乙方限期(qi)整改或采取補救措施，在此情況(kuang)下乙方仍應(ying)按本合(he)同約定支付(fu)該(gai)商(shang)鋪的租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)及(ji)其他相關費(fei)用；如(ru)甲方因此遭(zao)受任(ren)何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責任(ren)。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方的(de)原因，導致乙(yi)方未(wei)能于(yu)開(kai)業日按本合(he)同約定開(kai)業的(de)，裝(zhuang)修期相應延長(chang)，除此以外各方互(hu)不負其(qi)他責任。即使有前述約定，乙(yi)方必(bi)須在(zai)該(gai)商鋪裝(zhuang)修完畢并取得(de)開(kai)業經營所需全(quan)部必(bi)要(yao)證照之日起(qi)15日內開(kai)業，否則(ze)仍構成逾期開(kai)業。

十(shi)．商鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)維修(xiu)義務僅限于非(fei)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)顧(gu)客、員工、代理人、供應商(shang)(shang)、承(cheng)包(bao)商(shang)(shang)等(deng)）的(de)(de)原(yuan)因(yin)而(er)導致(zhi)的(de)(de)本合同附件(jian)【五】所列之該商(shang)(shang)鋪(pu)及附屬設(she)施(shi)(shi)、設(she)備(bei)的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)正常合理使用(yong)(yong)的(de)(de)情況(kuang)下導致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞(huai)等(deng)）。如非(fei)乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)，該商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)由甲方(fang)(fang)提供的(de)(de)設(she)施(shi)(shi)設(she)備(bei)及該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)內(nei)部結(jie)構(gou)出現或發生妨(fang)礙安全、正常使用(yong)(yong)的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或故障時，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)(fang)，并采取有效措施(shi)(shi)防止損(sun)(sun)失(shi)擴(kuo)大。甲方(fang)(fang)應在接到乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)知起7日內開始(shi)進行維(wei)修。甲(jia)方未在前述期限(xian)內維(wei)修的(de)，甲(jia)方和(he)乙方另行約定(ding)解決方式。

10.2乙方應(ying)正常使(shi)(shi)用(yong)并愛(ai)護商(shang)鋪(pu)內部(bu)的(de)各(ge)項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于(yu)地板、墻(qiang)面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電(dian)氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等(deng)。因乙方使(shi)(shi)用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使(shi)(shi)用(yong)導(dao)致該商(shang)鋪(pu)及其(qi)內部(bu)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備出(chu)現損壞或發生故(gu)障，乙方應(ying)在7日內(nei)及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或未能及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)自(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由乙方(fang)(fang)承擔(dan)。經(jing)甲方(fang)(fang)同意(yi)乙方(fang)(fang)增設(she)(she)(she)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、附屬設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備及易(yi)耗品等，由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)或增設(she)(she)(she)的(de)(de)設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備進行(xing)符合甲方(fang)(fang)規定標準(zhun)的(de)(de)檢(jian)查、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)(jia)方(fang)之過(guo)錯(cuo)原因導致，下(xia)列行為和事件引起的(de)損失和損害，必須由乙方(fang)對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或(huo)受(shou)損方(fang)進行賠償。該等賠償包(bao)括但不限(xian)于任(ren)何(he)修理(li)、維修費用(yong)，以及任(ren)何(he)其他人(ren)系(xi)因下(xia)述(shu)情形向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)索賠或(huo)主(zhu)張其權益而(er)導致甲(jia)(jia)(jia)方(fang)支(zhi)出的(de)任(ren)何(he)款項，和甲(jia)(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠所發生的(de)一切開支(zhi)和費用(yong)（包(bao)括但不限(xian)于訴訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公(gong)證(zheng)費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲(jia)方(fang)(fang)過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或任何第三(san)方(fang)(fang)任何物品(pin)的(de)損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水(shui)管(guan)通(tong)道、廁(ce)所(suo)、器具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停止運(yun)作(zuo)而造成甲(jia)方或(huo)任(ren)何(he)其(qi)他人任(ren)何(he)物品的損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而(er)導致(zhi)火、煙霧在該商(shang)鋪(pu)內擴散或(huo)(huo)任(ren)(ren)何來源(yuan)的水（包括(kuo)風暴或(huo)(huo)雨水）在該商(shang)鋪(pu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分泄漏或(huo)(huo)滿泄而(er)造成(cheng)甲方或(huo)(huo)任(ren)(ren)何其他人任(ren)(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確(que)保該(gai)商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合(he)國家相(xiang)(xiang)關規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)(xiang)關要(yao)求，如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問(wen)題或(huo)因使用造成相(xiang)(xiang)關問(wen)題（包括但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)解除合(he)同，并可(ke)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)(xiang)應的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲(jia)方(fang)制訂的(de)(de)關于(yu)該商鋪(pu)的(de)(de)日常使用及修繕的(de)(de)其他相(xiang)關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵(zun)守甲方的業態要求(qiu)，若需要調整營業范圍、規(gui)劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都(dou)需要至少(shao)提(ti)前15個工(gong)作日報甲方征得其同意；乙(yi)方違反(fan)本款約定的(de)，甲方有(you)權(quan)解除本合同，且乙(yi)方應按照第14.3款約定(ding)承擔責(ze)任(ren)。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同另(ling)有(you)(you)約定(ding)，未經(jing)本(ben)合(he)同許可或(huo)(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)(de)以任(ren)(ren)何形式（包括但不限于轉租、分(fen)(fen)租、共用(yong)、委任(ren)(ren)、由(you)第(di)三(san)(san)(san)人(ren)承(cheng)包該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)業(ye)務(wu)或(huo)(huo)特許第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)等）允(yun)許第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不得(de)(de)將(jiang)(jiang)本(ben)合(he)同項下的(de)權(quan)(quan)利(li)義務(wu)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉讓給第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否則(ze)，將(jiang)(jiang)被視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)解除(chu)合(he)同。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)(jiang)承(cheng)擔相應違約責任(ren)(ren)外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)理者有(you)(you)權(quan)(quan)禁(jin)止第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使用(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)，由(you)此導(dao)致(zhi)的(de)第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)面解決及承(cheng)擔后果；無論是否獲得(de)(de)了(le)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際使用(yong)人(ren)承(cheng)擔連(lian)帶責任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人(ren)之間糾紛(fen)、債權(quan)(quan)債務(wu)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設施、設備的安全(quan)、合理擺放。定期檢(jian)查(cha)并清理相關設施、設備，確(que)保(bao)管道暢通無(wu)阻、窗明(ming)幾(ji)凈(jing)、衛生(sheng)整潔，保(bao)障良(liang)好清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必(bi)須依法(fa)以符合通常商業(ye)慣例的方(fang)式從事(shi)經營(ying)活動，遵(zun)守(shou)(shou)國家的法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和政(zheng)府管理要求，誠信守(shou)(shou)法(fa)經營(ying)，不得做(zuo)出(chu)對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不良影響(xiang)(xiang)或(huo)可能具有(you)不良影響(xiang)(xiang)的(de)行為，也(ye)不得(de)有(you)違反社會主義核(he)心(xin)價值觀等主流(liu)意識(shi)形態(tai)的(de)行為。 乙方(fang)(fang)從事非法經營(ying)或(huo)因不誠信經營(ying)等導(dao)致群體性受害(hai)人(ren)進入建(jian)筑樓棟主張權(quan)益的(de)，均視為乙方(fang)(fang)根本性違約(yue)。

11.5  乙方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)諾將尊重甲方(fang)(fang)為(wei)規(gui)范本(ben)(ben)(ben)項(xiang)目(mu)管(guan)理經(jing)營而制(zhi)定(ding)(ding)(ding)有關規(gui)則的權利，承(cheng)(cheng)諾將遵守(shou)并執行《天(tian)(tian)府(fu)國際動(dong)漫城商戶手(shou)冊(ce)》、《天(tian)(tian)府(fu)國際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)》等規(gui)定(ding)(ding)(ding)，并遵守(shou)甲方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)訂(ding)、引進(jin)、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經(jing)營和管(guan)理本(ben)(ben)(ben)項(xiang)目(mu)各方(fang)(fang)面所必要的一(yi)切規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設(she)施(shi)設(she)備使用(yong)要求(qiu)等）。該等規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公(gong)示后即生效(xiao)，乙方(fang)(fang)應(ying)予以(yi)遵守(shou)。上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）的補充，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）未盡事宜依(yi)照上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)(ding)與本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充協議約定(ding)(ding)(ding)不(bu)一(yi)致的，以(yi)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充協議約定(ding)(ding)(ding)為(wei)準，但本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）約定(ding)(ding)(ding)可以(yi)調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員(yuan)、代理(li)人或(huo)訪客的行(xing)(xing)為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺(yi)(yi)漏應被視為(wei)(wei)乙方的行(xing)(xing)為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺(yi)(yi)漏，由(you)乙方承擔相(xiang)應的責任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行的業務或(huo)其(qi)它行為(wei)、活動、事(shi)情或(huo)其(qi)他作(zuo)為(wei)或(huo)不作(zuo)為(wei)，違反或(huo)觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定，而對(dui)甲方造成損失(shi)的，乙(yi)方應(ying)向甲方負賠償責任(ren)及其(qi)它法(fa)律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區域(yu)(yu)等(deng)任(ren)何項目區域(yu)(yu)存(cun)放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該商(shang)鋪的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責(ze)任(ren)(ren)人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當建立起完善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火災應(ying)急機制與管理制度，如發生任(ren)(ren)何(he)火災等(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當依(yi)法(fa)(fa)承擔法(fa)(fa)律責(ze)任(ren)(ren)和經(jing)濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)遵從甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)建議，保持商(shang)鋪的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)達(da)到甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)要(yao)求，不得破壞該等(deng)設(she)備(bei)(bei)(bei)或(huo)(huo)影響該等(deng)設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)運作狀態(tai)，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道(dao)。同(tong)時，若商(shang)鋪內或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發現公共(gong)區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)有任(ren)(ren)何(he)損毀或(huo)(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與(yu)乙方(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關(guan)系(xi)，商鋪內(nei)的(de)人身、財(cai)產安全與(yu)消防防范由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)負責。乙方(fang)(fang)在使(shi)用(yong)商鋪期間所發生的(de)財(cai)產風(feng)險(xian)、第三(san)者責任(ren)風(feng)險(xian)或公眾責任(ren)風(feng)險(xian)等由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造(zao)成損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方可(ke)以在(zai)指定(ding)地點設(she)(she)置其專(zhuan)用的店招、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在(zai)商(shang)鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公(gong)共區域(yu)安置店招、標識或(huo)進(jin)行(xing)宣傳性質(zhi)的展示或(huo)陳列，具體(ti)設(she)(she)置方式由(you)(you)雙(shuang)方另行(xing)協(xie)商(shang)確定(ding)。有關行(xing)政審批手(shou)續及費用由(you)(you)乙(yi)方自行(xing)負責，甲方應當予(yu)以協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共(gong)通道或(huo)公共(gong)區域(yu)或(huo)影響其他租戶(hu)的正常使用(yong)。

11.13 若(ruo)乙(yi)(yi)方在商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)進(jin)行(xing)(xing)的(de)經營等(deng)活動，致商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)相(xiang)鄰區域的(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)侵(qin)(qin)害(hai)或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰區域的(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)對乙(yi)(yi)方產生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)侵(qin)(qin)害(hai)或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)(yi)方應自行(xing)(xing)與各相(xiang)鄰權(quan)人(ren)進(jin)行(xing)(xing)協商(shang)(shang)(shang)解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)鄰權(quan)人(ren)合(he)法權(quan)益(yi)的(de)，乙(yi)(yi)方應當(dang)停止侵(qin)(qin)害(hai)并(bing)賠償(chang)相(xiang)鄰權(quan)人(ren)損(sun)失。

11.14 乙方(fang)從(cong)任何政府部門收到關于(yu)商鋪或任何公共(gong)設施的任何通告或文件(jian)，必(bi)須在(zai)24小(xiao)時以內(nei)以書面(mian)通(tong)知甲(jia)方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)最遲于(yu)交付(fu)日前(qian)自費為(wei)(wei)該商鋪(pu)在(zai)租賃期限可能遇到(dao)的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)向(xiang)資信度良好的(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)公司購買保(bao)險(xian)(xian)，包括但不限于(yu)公眾(zhong)責任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金(jin)額(e)須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)事先(xian)書(shu)面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應在(zai)開業(ye)日前(qian)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期購買保(bao)險(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由(you)此產生(sheng)的(de)(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)項目購買的(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪(pu)內不得銷售假冒偽劣商品(pin)、違(wei)(wei)禁物品(pin)或進行其他違(wei)(wei)反法律、法規(gui)及規(gui)章等的(de)行為，并(bing)保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪(pu)內銷售的(de)商品(pin)或提(ti)供的(de)服(fu)務(wu)而受(shou)到任(ren)何(he)第三方(fang)(fang)的(de)投訴或索賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損失(shi)的(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔全部賠償責任(ren)，如該等損失(shi)難(nan)以量(liang)化(hua)的(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商譽(yu)或品(pin)牌的(de)影響），則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低于履(lv)約保(bao)證金的(de)金額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠償金。

十二(er)．出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守(shou)且履行(xing)所(suo)有法定及(ji)(ji)本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)乙方須遵守(shou)及(ji)(ji)履行(xing)的條文(wen)、承諾(nuo)、規(gui)定、條件及(ji)(ji)物業使用(yong)管理要求(qiu)的前提下(xia)，甲(jia)方承諾(nuo)乙方有權在租賃期內(nei)使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在公(gong)(gong)共(gong)(gong)(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)(gong)(gong)設施開放的時間(jian)內(nei)，使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公(gong)(gong)共(gong)(gong)(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)(gong)(gong)設施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須承(cheng)擔商(shang)鋪內屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)、養(yang)護范(fan)圍(wei)內的(de)(de)維(wei)修(xiu)養(yang)護義務，并(bing)負(fu)責對乙方(fang)(fang)商(shang)鋪外的(de)(de)公共區域的(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護和管理、維(wei)護公共秩序(xu)和安全防范(fan)事項(xiang)的(de)(de)協助(zhu)管理，但本合同另有約定的(de)(de)除(chu)外。乙方(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)在事先通(tong)知后(hou)（如遇突(tu)發事件(jian)需緊(jin)急(ji)搶修(xiu)不(bu)受此限制，乙方(fang)(fang)須積極(ji)配合），在合理的(de)(de)時間內，進入商(shang)鋪履行維(wei)修(xiu)、養(yang)護范(fan)圍(wei)內的(de)(de)義務，但甲(jia)方(fang)(fang)必須盡量減(jian)低對乙方(fang)(fang)的(de)(de)干(gan)擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃期限內(nei)的(de)(de)(de)任何時候，無需征(zheng)得乙方(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，變更、修(xiu)繕、及臨時封閉本(ben)項(xiang)目公共(gong)區域或其(qi)部(bu)分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置(zhi)、電纜電線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空調設備(bei)等結構的(de)(de)(de)權利(li)，同(tong)時亦保(bao)留更換本(ben)項(xiang)目公共(gong)區域整(zheng)體(ti)結構、布局及安排的(de)(de)(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進行上述工程前，應書面(mian)通(tong)知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)應采取合理的(de)(de)(de)措施盡可能不影響乙方(fang)的(de)(de)(de)正(zheng)常經營。

12.4 在(zai)任(ren)何時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃氣供(gong)(gong)應(ying)的(de)失效、故(gu)障、暫(zan)停，給(gei)乙(yi)方(fang)造成不便(bian)、損失或破壞(huai)的(de)，甲(jia)方(fang)不承擔(dan)責任(ren)，乙(yi)方(fang)不得以此為由(you)提出(chu)任(ren)何賠償或要求(qiu)租(zu)金或其他費用的(de)減免，但(dan)甲(jia)方(fang)及管(guan)理者應(ying)盡力(li)協調使供(gong)(gong)應(ying)盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)保留對項(xiang)目(mu)、該建筑樓棟及其任何(he)部分的(de)(de)命(ming)名權，甲方(fang)有權更改該項(xiang)目(mu)或其任何(he)部分的(de)(de)名字，而不(bu)須就該更改對乙(yi)方(fang)或其它任何(he)人士作出(chu)任何(he)解(jie)釋或賠償，也無需征得乙(yi)方(fang)的(de)(de)同意(yi)。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情(qing)況導(dao)致本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方均(jun)應在本合(he)同(tong)終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方書面認可(ke)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)時間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復至(zhi)交付時本合(he)同附件【五】所列(lie)明的(de)(de)(de)狀(zhuang)態或(huo)甲方書面認可(ke)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情況下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)無權就該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)(tian)附等(deng)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提出任何(he)補償(chang)或賠償(chang)的(de)(de)要求(qiu)，也不得以(yi)該商(shang)鋪(pu)裝修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)(tian)附等(deng)的(de)(de)殘值(zhi)折價沖抵其(qi)欠(qian)付的(de)(de)任何(he)款項。因(yin)返(fan)還該商(shang)鋪(pu)而發生的(de)(de)全部(bu)費(fei)用(yong)（包括但不限于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行安(an)裝的(de)(de)各(ge)類裝修(xiu)、設施(shi)和(he)(he)設備的(de)(de)拆除和(he)(he)搬遷費(fei)用(yong)、該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)清理費(fei)用(yong)、其(qi)它類似(si)費(fei)用(yong)或開(kai)支(zhi)等(deng)），均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)逾期交還商(shang)鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)應當按終止(zhi)日(ri)租金(jin)標準向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)房屋占(zhan)用費且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)(bing)交還物(wu)業或自行進入并(bing)(bing)收回該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)，因(yin)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至(zhi)合(he)同約定標準而(er)產生的(de)各項費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。若(ruo)導致甲(jia)方(fang)(fang)無法履(lv)行甲(jia)方(fang)(fang)就該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)與他人簽訂的(de)協議或合(he)同項下(xia)的(de)權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責任(ren)外，還須承(cheng)擔(dan)由此(ci)而(er)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)損(sun)(sun)失(shi)（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)(fang)將向(xiang)(xiang)第(di)三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠償金(jin)、第(di)三(san)方(fang)(fang)退(tui)租導致的(de)商(shang)業利潤損(sun)(sun)失(shi)等(deng)）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本(ben)合同終(zhong)止，乙方應于本(ben)合同終(zhong)止之日起10日(ri)內完(wan)成變更或(huo)注銷以該商鋪(pu)為(wei)注冊地址(zhi)的(de)營業(ye)執照及其他全部證照或(huo)商鋪(pu)的(de)租(zu)賃備案撤銷手(shou)續（如(ru)有）。否則(ze)，均視(shi)為(wei)乙方逾期交還商鋪(pu)，乙方除(chu)按照合同13.3條(tiao)約定(ding)承擔(dan)違約責(ze)(ze)任外，還應當負責(ze)(ze)承擔(dan)由此給甲(jia)方(fang)造成的損失（例如第三方(fang)的索賠或退(tui)租導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬離不能嚴(yan)重影響(xiang)該項目及(ji)項目周邊物業的(de)(de)正(zheng)常經(jing)營、使用，若(ruo)造(zao)成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經(jing)營，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠(pei)償(chang)責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)(fang)通(tong)知(zhi)交(jiao)還該商鋪的(de)(de)7個工作日(ri)內(nei)驗收，僅甲方(fang)(fang)在商鋪返還證(zheng)明文(wen)件上加蓋公章方(fang)(fang)為對乙(yi)方(fang)(fang)退租時(shi)商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已經(jing)終止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用(yong)品(pin)、器材(cai)、設備或(huo)設施等任何物品(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方有(you)權向乙方發出警告，并視情況按以下方式(shi)處理：

1）如(ru)乙方未根據警告期(qi)限(xian)及(ji)時清空(kong)搬遷(qian)，則視為乙方已拋棄其滯(zhi)留(liu)的全部設施(shi)、設備等物品(pin)，甲方有權通過折(zhe)價等方式(shi)處理或轉移物品(pin)，由此(ci)產生的運輸(shu)、人工、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的(de)(de)前提(ti)下，甲方(fang)可將有關物品移動至(zhi)其(qi)任(ren)何適(shi)當的(de)(de)地(di)方(fang)（如(ru)有空余(yu)）一(yi)般擺(bai)放(fang)以便騰空商鋪。該(gai)等(deng)搬運產生的(de)(de)費用及擺(bai)放(fang)所(suo)導致的(de)(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放(fang)空間(jian)的(de)(de)占(zhan)用費將由乙(yi)方(fang)另外承擔(dan)，乙(yi)方(fang)如(ru)希望取回該(gai)等(deng)物品，應(ying)首先(xian)結(jie)清所(suo)欠費用。如(ru)異地(di)擺(bai)放(fang)超(chao)過20日(ri)以(yi)上乙(yi)方(fang)仍無法(fa)聯(lian)系或乙(yi)方(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲(jia)方(fang)仍有權(quan)進行(xing)變賣處置(zhi)或另作他用。

3） 如乙方(fang)物(wu)品在(zai)本合(he)同已經終止后(hou)卻仍存放于商鋪內并導(dao)致商鋪無法繼續使用或交(jiao)付給未來(lai)的業(ye)主/新(xin)的承(cheng)租(zu)人的，在根(gen)據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得以處置、清空與恢復(fu)約定狀態之前，視為乙方未獲(huo)得甲方同意(yi)而繼續占用商(shang)(shang)鋪并逾期交還(huan)商(shang)(shang)鋪。

十四．違(wei)約責(ze)任(ren)

14.1任(ren)何(he)一方違反本(ben)(ben)(ben)合同(tong)之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)，導(dao)致(zhi)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)目的不能實(shi)現或(huo)無法繼續(xu)履行(xing)，或(huo)任(ren)何(he)一方根據本(ben)(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)，出示(shi)營業執照、身份證明、資質證書(shu)、股(gu)東、權屬證明為虛假、捏造或(huo)非法文件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有(you)權解除本(ben)(ben)(ben)合同(tong)并追究該違約(yue)(yue)方責任(ren)。

14.2除本(ben)合同另有約(yue)定(ding)外，如(ru)乙方(fang)在本(ben)合同項下有其他違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，在不影(ying)響(xiang)甲方(fang)根據本(ben)合同、法(fa)(fa)律或法(fa)(fa)規規定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任的(de)前提下，如(ru)乙方(fang)未(wei)能在甲方(fang)要(yao)求的(de)合理期限內糾正該等違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，則每延遲一(yi)天，乙方(fang)應按該商鋪日(ri)租金標準向(xiang)甲方(fang)支付違(wei)約(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)行(xing)為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日(ri)，同時乙方(fang)還應賠償甲方(fang)由此遭受的(de)一(yi)切損失(shi)。

14.3 除非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)(ding)或(huo)本(ben)合(he)(he)同(tong)另(ling)有(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)擅自提(ti)前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提(ti)前解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)的履約(yue)(yue)(yue)保證金全額將不(bu)予退還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應承擔本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的其他違(wei)約(yue)(yue)(yue)或(huo)補(bu)償責任(ren)（包括但不(bu)限于騰退商鋪、補(bu)償經營培(pei)育期租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)條約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)承擔的違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)仍不(bu)足以(yi)彌補(bu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)損失的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)(fang)繼(ji)續追償。

14.4 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)，若(ruo)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)擅自提(ti)前終(zhong)止本合(he)同并收回商鋪的(de)，或者因甲方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除本合(he)同的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同第十三條之約(yue)定(ding)交(jiao)還合(he)格商鋪后，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)退還乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經支付(fu)的(de)剩余履約(yue)保證金以及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經支付(fu)但尚未履行的(de)預(yu)付(fu)租金及(ji)其他預(yu)付(fu)費用。如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)確保有不少于10天的(de)免費(fei)搬(ban)離期并就搬(ban)離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)一違約行為，如本合同(tong)約定了不同(tong)的行為后果(guo)及(ji)責(ze)任(ren)，不應被視為重(zhong)復(fu)或多余，守約一方(fang)有(you)權選擇使用或累加(jia)使用；雙方(fang)已經明確了本合同(tong)的有(you)關違約責(ze)任(ren)后果(guo)，并同(tong)意(yi)任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一方(fang)都不得向(xiang)對(dui)方(fang)要(yao)求或申請調高、調低違約方(fang)的任(ren)何(he)違約責(ze)任(ren)，包括但不限于(yu)違約金，即雙方(fang)都明確放棄申請調整違約責(ze)任(ren)的權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失包括(kuo)但不(bu)限于直接(jie)損(sun)失、預期利益損(sun)失以及因(yin)實現權(quan)利所(suo)產生的(de)律(lv)師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因(yin)可歸咎于違約方的(de)原因(yin)導致守約方向第三(san)方承擔的(de)賠償和/或(huo)違約責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限(xian)內(nei)如(ru)經雙方一(yi)致同(tong)意，本合同(tong)可提(ti)前解除，具(ju)體手(shou)續及責任雙方另(ling)行協商。

15.2除本合同(tong)另有約(yue)(yue)定(ding)外，合同(tong)期(qi)內，如出現下(xia)述情況，任(ren)何(he)一方(fang)有權(quan)提(ti)前解除本合同(tong)且雙方(fang)均不承擔違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地(di)使用權依法提前收回的。

（3）本項(xiang)目被中國政(zheng)府任何(he)部(bu)門，包括司法、行政(zheng)機關依法限制(zhi)其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形(xing)之一(yi)的，甲方有權(quan)單方解除合同并根據合同約定追究(jiu)乙方違約責(ze)任：

(1) 乙方未按照本(ben)合同(tong)按時繳(jiao)納租金(jin)、綜合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證金(jin)或(huo)其他(ta)任(ren)何款項，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙(yi)方(fang)無故逾期(qi)收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改(gai)變商鋪的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供其在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)經(jing)營品(pin)牌合法(fa)有(you)效(xiao)的證明文(wen)(wen)件(jian)，包括但(dan)不限于商(shang)標注冊(ce)證（自(zi)(zi)有(you)）、品(pin)牌授權書（非自(zi)(zi)有(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供的證明文(wen)(wen)件(jian)失效(xiao)，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的(de)；或者乙方所銷售的(de)商(shang)品(pin)為假冒偽(wei)劣商(shang)品(pin)或乙方有侵(qin)犯他人注冊商(shang)標、設計、版(ban)權或其它(ta)知(zhi)識產(chan)權以及合法權利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未能在限(xian)期(qi)內(nei)按要(yao)求取(qu)得經營活動所(suo)必要(yao)的執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或許可證(zheng)(zheng)等，或雖提供但在本合(he)同存續期(qi)間失效或被撤銷/吊(diao)銷的，經甲(jia)方書面催告后30日內還(huan)沒(mei)有辦(ban)理完畢或向甲方(fang)提供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個(ge)自然年度內(nei)，甲方(fang)(fang)收到任何第(di)三方(fang)(fang)有(you)關乙方(fang)(fang)在該商鋪內(nei)銷售的(de)商品(pin)或提供服務的(de)投訴、權利主張或索賠要求(qiu)，經(jing)查實確系乙方(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)通知(zhi)后及時妥善解決累計超過5次的(de)；

(8) 乙方如為餐飲(yin)或食(shi)(shi)品經(jing)營(ying)(ying)者，其生(sheng)產或經(jing)營(ying)(ying)的(de)食(shi)(shi)品的(de)安(an)全(quan)管理(li)責任(ren)由(you)乙方自行承(cheng)擔。乙方經(jing)營(ying)(ying)期間如發(fa)生(sheng)任(ren)何(he)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)事故，由(you)乙方承(cheng)擔全(quan)部(bu)責任(ren)，甲方有權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙方利(li)用(yong)該商鋪進行(xing)違法(fa)(fa)活動而受到有關(guan)政(zheng)(zheng)府部門或司(si)法(fa)(fa)機(ji)關(guan)或公用(yong)事(shi)業單位的處罰(fa)的；在租賃期限內該商鋪出現安(an)全事(shi)故，乙方被政(zheng)(zheng)府部門要求(qiu)整改或處罰(fa)；或者由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪因法(fa)(fa)院強(qiang)制(zhi)執(zhi)行(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)的行為(wei)給甲方(fang)造成(cheng)商業或者聲譽上(shang)的不良影響，導致(zhi)甲方(fang)遭(zao)受(shou)損失且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知期限內消(xiao)除該影響的；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或(huo)本(ben)合同另有約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙(yi)方未能按本合同(tong)第(di)10.4條的(de)約定履行其對該(gai)商鋪的(de)修(xiu)繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違反(fan)本協議(yi)約定的(de)其他(ta)情形，甲方(fang)有權發(fa)出限期(qi)整改(gai)的(de)書面整改(gai)通知(zhi)，乙(yi)方(fang)未在甲方(fang)規定時限內及(ji)時整改(gai)超(chao)過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其他條款允許甲(jia)方單方提前解除合同(tong)的其他情況。

15.4發(fa)生以下情形之一的，乙方有權單方解(jie)除合同并根(gen)據合同約定追究(jiu)甲方違約責任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而導(dao)致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商(shang)鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)商鋪(pu)導致乙(yi)方(fang)無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同其(qi)(qi)他條款允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前解除(chu)合同的(de)其(qi)(qi)他情(qing)況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依法或依據(ju)本合同(tong)約(yue)定(ding)，行(xing)使(shi)解除權的，應當以本合同(tong)約(yue)定(ding)的送達(da)方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出書面通(tong)知（法定(ding)代表人或指定(ding)聯(lian)系人均為恰當的收件人），本合同(tong)將在上述(shu)解除合同(tong)通(tong)知送達(da)之時被依法終(zhong)止(zhi)，但這并不影響受送達(da)方(fang)(fang)根據(ju)本合同(tong)約(yue)定(ding)主張(zhang)對方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任(ren)。

十六(liu)．豁(huo)免條款

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔任何(he)責任，且本合同項下之(zhi)租金、綜合管理費及其它(ta)費用不(bu)得(de)減免或中止(zhi)支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服(fu)務(wu)非因甲(jia)方過錯之原(yuan)(yuan)因（包(bao)括(kuo)但不限于不可抗力、市政(zheng)公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原(yuan)(yuan)因、超(chao)出合理(li)控(kong)(kong)制的原(yuan)(yuan)因等(deng)等(deng)）或(huo)因甲(jia)方履行管(guan)理(li)職責，維修(xiu)養護、搶(qiang)修(xiu)公(gong)用部分、共用設備(bei)設施(shi)停止供應或(huo)該項目的任何公(gong)共設施(shi)非因可歸咎(jiu)于甲(jia)方的原(yuan)(yuan)因（包(bao)括(kuo)但不限于不可抗力、超(chao)出合理(li)控(kong)(kong)制等(deng)）停止運(yun)作(zuo)。

（2）由(you)于乙(yi)方(fang)或第三(san)(san)者(zhe)的原因(yin)對(dui)乙(yi)方(fang)或第三(san)(san)者(zhe)造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發(fa)生(sheng)的(de)盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐(kong)怖分子制造(zao)的(de)恐(kong)怖行為等刑事、治安(an)案(an)件造(zao)成(cheng)乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)(bu)可抗力或者政府行為等(deng)不(bu)(bu)可控(kong)制的原因導(dao)致甲方(fang)違反本(ben)合(he)同的約定給乙方(fang)帶來不(bu)(bu)便(bian)或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非下(xia)(xia)列任何(he)情形(xing)是因甲方故意或者重大過失(shi)直接引起(qi)的，甲方在下(xia)(xia)列任何(he)情形(xing)下(xia)(xia)不必對(dui)乙(yi)方或任何(he)其(qi)它人士負責，乙(yi)方應(ying)直接與造成損害(hai)的其(qi)他直接責任方交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)任(ren)(ren)何部分因電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安(an)設備、空氣調(diao)節設備或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備的(de)任(ren)(ren)何缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有水、煙(yan)、火、有害(hai)氣體(ti)(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其它(ta)損害(hai)，而對乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)人士造成的(de)任(ren)(ren)何個(ge)人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損失(shi)或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上(shang)述(shu)情(qing)況是因甲(jia)方故意(yi)或(huo)重大過(guo)失直(zhi)接引起的，甲(jia)方應在法(fa)律規定和本合同約定的責任范圍內(nei)賠償(chang)乙方因此而遭受(shou)的直(zhi)接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)合同雙方不能合理控制、不可(ke)預見、亦無法(fa)避免(mian)的事(shi)(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響或(huo)延誤任(ren)(ren)何一(yi)方根(gen)據本(ben)合同履行其(qi)(qi)全部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)包括(kuo)但(dan)不限于地(di)震、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)(qi)他自然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行等任(ren)(ren)何其(qi)(qi)他類似事(shi)(shi)件(jian)(jian)。因不可(ke)抗力原因影響乙方正常使用商鋪或(huo)享有承租人權(quan)益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力導致本合(he)同不能履(lv)行且持(chi)續時間(jian)超(chao)過(guo)90日以(yi)上的，任何一方均有權單方面以(yi)書(shu)面通知的形(xing)式提前(qian)終止本合(he)同，且(qie)互(hu)不負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)該(gai)(gai)(gai)立(li)即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式通(tong)知對(dui)方(fang)該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生日期、預(yu)計持續時(shi)間等有(you)關細節，以(yi)(yi)及(ji)該(gai)(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)履行其于本合同項下義務的(de)(de)程度。在不可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受不可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)定期及(ji)時(shi)地告訴對(dui)方(fang)不可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)立(li)即(ji)以(yi)(yi)書面形式通(tong)知對(dui)方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)，以至于任(ren)何(he)一方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)合同(tong)(tong)義(yi)(yi)務因不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)(de)發(fa)生(sheng)(sheng)而(er)根(gen)本(ben)無法(fa)履(lv)行(xing)(xing)(xing)，則(ze)(ze)遭受不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)(xing)中止(zhi)(zhi)履(lv)行(xing)(xing)(xing)本(ben)合同(tong)(tong)項下的(de)(de)(de)(de)義(yi)(yi)務直至不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)消除為止(zhi)(zhi)，并且(qie)無需為此(ci)而(er)承擔(dan)違(wei)約(yue)責任(ren)；但各(ge)方(fang)(fang)應盡最大(da)努(nu)力(li)(li)克(ke)服(fu)該事件，減(jian)輕(qing)其負面的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是，在一方(fang)(fang)逾期履(lv)行(xing)(xing)(xing)義(yi)(yi)務之后發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)(de)，則(ze)(ze)該方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)責任(ren)不(bu)(bu)能(neng)免除。

十八(ba)．通知(zhi)與送達

18.1任何(he)與本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)有關的由本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)當事(shi)人發出(chu)的任何(he)文件、通知(zhi)及(ji)其他(ta)(ta)通訊(xun)往來(lai)，必須采(cai)取中(zhong)文書(shu)(shu)面形(xing)式(shi)，并(bing)送(song)達至(zhi)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)約定的送(song)達地址(zhi)或各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)(ben)條規定書(shu)(shu)面通知(zhi)的其他(ta)(ta)地址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的地址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)確定的、有法律效力的地址(zhi)、郵編、電話等聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)若指定其他(ta)(ta)聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)或聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的，須及(ji)時以(yi)書(shu)(shu)面形(xing)式(shi)通知(zhi)另(ling)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通知(zhi)的一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應當承擔對其不利的法律后(hou)果。

18.2甲(jia)、乙方的送達地址及相關信息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文(wen)件、通(tong)知(zhi)或其(qi)他通(tong)訊(xun)往(wang)來(lai)，如以郵寄或快遞方式(shi)，已簽收的以郵件簽收日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其(qi)余情況則(ze)在寄出(chu)后(hou)第3個工作日(ri)(ri)(ri)視為(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)(de)方式，則發至指(zhi)定地址之日(ri)(ri)(ri)視作已送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人簽收文據為(wei)準(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)人采用多種方式送(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)(ri)(ri)期以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人最(zui)先(xian)接收送(song)(song)達(da)(da)文件(jian)(jian)的(de)(de)日(ri)(ri)(ri)期為(wei)準(zhun)。如受送(song)(song)達(da)(da)人提供或者確認(ren)的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)地址不(bu)(bu)準(zhun)確、送(song)(song)達(da)(da)地址變更未(wei)及時(shi)告知，或者受送(song)(song)達(da)(da)人本人或其(qi)指(zhi)定的(de)(de)代收人拒絕簽收，該(gai)等文件(jian)(jian)、通知及其(qi)他通訊往來(lai)在滿(man)足前述(shu)約定后仍視為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)人應(ying)當(dang)承擔對其(qi)不(bu)(bu)利的(de)(de)法律后果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地址及相關信息之規(gui)定，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)門口(kou)或(huo)其他(ta)醒目位置張(zhang)貼(tie)(tie)文件(jian)（包括但不限于物業管(guan)理(li)相關規(gui)定等文件(jian)）、在該商鋪(pu)之任(ren)何部(bu)位（包括郵箱）留(liu)置文件(jian)或(huo)將文件(jian)張(zhang)貼(tie)(tie)于項目告示欄(lan)，即視為(wei)已合理(li)通知乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置或(huo)張(zhang)貼(tie)(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同中各(ge)方提供或確認(ren)的(de)送達地(di)址，也是各(ge)自確認(ren)的(de)各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書的送達地(di)址，均(jun)可用于(yu)接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述(shu)約定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程(cheng)序(xu)。

十(shi)九．補(bu)充(chong)責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲方如出賣商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)，乙方特(te)此明確(que)(que)在此明確(que)(que)放棄優先(xian)購(gou)(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)權利，但該等放棄并不影響乙方作(zuo)為有(you)購(gou)(gou)房意愿(yuan)的(de)競爭者之一(yi)與(yu)甲方就購(gou)(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)展開磋商(shang)(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分所有權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給(gei)(gei)任何第(di)三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的(de)(de)批準(zhun)或同意，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)事宜適時通(tong)知乙方(fang)(fang)，并(bing)(bing)保證該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)不(bu)會影響本(ben)合(he)(he)(he)(he)同的(de)(de)效力及乙方(fang)(fang)按(an)照(zhao)(zhao)本(ben)合(he)(he)(he)(he)同約定繼續使用該(gai)商(shang)鋪。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交易發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將無條件(jian)(jian)給(gei)(gei)予一(yi)切必(bi)要(yao)配(pei)合(he)(he)(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)，該(gai)等配(pei)合(he)(he)(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)包括但(dan)不(bu)限于簽(qian)署相關(guan)文(wen)(wen)件(jian)(jian)、提供相關(guan)證明(ming)文(wen)(wen)件(jian)(jian)、配(pei)合(he)(he)(he)(he)辦理相關(guan)登記(ji)等，前述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發生(sheng)后乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)(he)(he)(he)同簽(qian)署主體變更協(xie)(xie)議(yi)（或類(lei)似協(xie)(xie)議(yi)）或者按(an)照(zhao)(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或該(gai)第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求出具確認繼續履行本(ben)合(he)(he)(he)(he)同并(bing)(bing)向第(di)三方(fang)(fang)交納租金等費(fei)用的(de)(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)(fang)未能(neng)在(zai)租(zu)賃期屆(jie)滿的(de)三(san)(san)個月(yue)(yue)之前訂(ding)立(li)續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃期最后三(san)(san)個月(yue)(yue)內乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪招租(zu)告(gao)示(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬(ni)商鋪的(de)第三(san)(san)人在(zai)預先約定(ding)的(de)合(he)理時(shi)(shi)間內，視(shi)察商鋪時(shi)(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應盡(jin)力配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及其雇(gu)員、代理人等對在此(ci)合同(tong)簽(qian)訂或(huo)者履行期間獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業貿易、未來商業計劃、財務或(huo)其他信息負有保密義務，未經對方書面允許(xu)不可擅自使用、公開或(huo)泄漏(lou)，對于(yu)本(ben)合同(tong)約定的(de)租期、租賃條件(jian)等有關條款，雙(shuang)方也不得向第三者透露。該等保密義務在本(ben)合同(tong)終(zhong)止(zhi)后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方承諾本(ben)合同(tong)簽(qian)訂符(fu)合乙(yi)(yi)(yi)方主管(guan)部(bu)(bu)(bu)門（如(ru)涉及）、股東、投(tou)資(zi)人(ren)及利害(hai)關系人(ren)的規定并經該等(deng)主體(ti)及人(ren)士(shi)的認可，乙(yi)(yi)(yi)方內部(bu)(bu)(bu)審(shen)(shen)批程序(xu)、主管(guan)部(bu)(bu)(bu)門審(shen)(shen)批程序(xu)或乙(yi)(yi)(yi)方股東、投(tou)資(zi)人(ren)反對等(deng)原因均不得作(zuo)為乙(yi)(yi)(yi)方履約不能的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳(chuan)播媒(mei)介(jie)或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信(xin)息，特別是附件三(san)的全(quan)部內容，尤其(qi)(qi)是乙方不(bu)得(de)向其(qi)(qi)他潛在(zai)的項目租戶/買(mai)受人(ren)透露本合同項(xiang)下(xia)的商(shang)務(wu)條件。

19.7如(ru)乙方成立(li)以該(gai)商鋪為注冊地址的(de)分公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙方在此(ci)承諾并(bing)聲(sheng)明，乙方應在不晚(wan)于(yu)營業執照簽發之(zhi)日起30日內與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變(bian)(bian)更(geng)協議（或類似協議）將(jiang)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項下(xia)承(cheng)(cheng)租人的(de)所有權利(li)義務(wu)概括轉(zhuan)讓予該等企業法人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該主體(ti)(ti)履行(xing)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)承(cheng)(cheng)擔(dan)連(lian)帶保證責任(ren)(ren)；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的(de)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶營(ying)業執照的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)(cheng)諾并聲(sheng)明，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶將(jiang)自動(dong)代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項下(xia)的(de)全部(bu)權利(li)并承(cheng)(cheng)擔(dan)相應義務(wu)，并代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項下(xia)的(de)全部(bu)事(shi)務(wu)：包括但(dan)不限于合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變(bian)(bian)更(geng)和修改(gai)、日常(chang)經營(ying)管理等全部(bu)事(shi)項，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶的(de)行(xing)為(wei)均(jun)視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任(ren)(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)將其于本(ben)(ben)合同(tong)項下全部權(quan)(quan)利義務整體(ti)轉移給(gei)其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權(quan)(quan)出租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履行(xing)本(ben)(ben)合同(tong)；前述轉讓無須獲(huo)得(de)乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意但應(ying)書(shu)面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收到(dao)相應(ying)書(shu)面通知后有義務配合甲方(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本(ben)(ben)合同(tong)共同(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)變更(geng)協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)(huo)多次免除或(huo)(huo)(huo)部分免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反或(huo)(huo)(huo)不履行(xing)任(ren)(ren)何(he)其(qi)在(zai)本合同(tong)項下(xia)的(de)任(ren)(ren)何(he)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄(qi)追究對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持續違反或(huo)(huo)(huo)不履行(xing)義務的(de)依據，亦不得在(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持續違反或(huo)(huo)(huo)不履行(xing)義務的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)乙方(fang)做出的任(ren)何(he)同(tong)意(yi)，只構(gou)成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)某一特定(ding)事件的同(tong)意(yi)，并不構(gou)成放棄追究(jiu)或豁免本合同(tong)任(ren)何(he)條(tiao)款的執行，亦不得理(li)解(jie)為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)在日(ri)后同(tong)類事件中(zhong)放棄須(xu)獲得其特別同(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本(ben)合同項下某項條款賦予(yu)各方的(de)權利(li)和(he)補救措施(shi)，不應(ying)排除或替(ti)代各方根據本(ben)合同其他條款、法(fa)(fa)律或法(fa)(fa)規所應(ying)有(you)之權利(li)和(he)補救措施(shi)。當(dang)一方違約，另一方可(ke)行使或采取根據本(ben)合同或法(fa)(fa)律所應(ying)有(you)的(de)所有(you)權利(li)和(he)補救措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同意，本(ben)合(he)同的(de)(de)所有附件、補充協議（如(ru)有），為本(ben)合(he)同不可分割的(de)(de)組成部分，與本(ben)合(he)同具同等的(de)(de)法(fa)律效力。

20.2 本(ben)(ben)合(he)(he)同未盡事(shi)宜，由雙方(fang)協(xie)商一(yi)致(zhi)后以書(shu)面補(bu)充(chong)協(xie)議的形式作出(chu)。本(ben)(ben)合(he)(he)同的任何(he)(he)變(bian)更和修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)，均需要雙方(fang)簽署書(shu)面補(bu)充(chong)協(xie)議后方(fang)能生效(xiao)，任何(he)(he)人員均無權對(dui)合(he)(he)同進行修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)或做出(chu)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)承諾。本(ben)(ben)合(he)(he)同補(bu)充(chong)協(xie)議與(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同具有同等效(xiao)力，除另有約(yue)(yue)(yue)定外，兩(liang)者約(yue)(yue)(yue)定不(bu)一(yi)致(zhi)的以補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)(yue)定為(wei)準。

20.3 雙方此(ci)前(qian)就商鋪簽訂或(huo)達成任何(he)口頭(tou)或(huo)書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因(yin)本合同的履行所產生的任何爭議(yi)，雙(shuang)方應(ying)平等協(xie)商，若(ruo)協(xie)商不能(neng)取(qu)得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有權向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本(ben)(ben)合同自雙方簽(qian)署蓋章之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)(ben)合同一式  伍  份(fen)，甲乙雙方各執  貳  份，以有(you)關(guan)部門備案登(deng)記為目的另預留(liu)壹份由(you)甲方保管，均具(ju)有(you)同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在此確認，本(ben)合(he)同是在自愿、公平(ping)的前提(ti)下，經(jing)各方(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商后訂立；對本(ben)合(he)同所有(you)條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)已充分(fen)(fen)理解，對于其中免除或(huo)者(zhe)減輕甲方(fang)(fang)責任(ren)等與乙方(fang)(fang)有(you)重大利害(hai)關系的條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)洽談合(he)同文本(ben)的過程中向乙方(fang)(fang)做出了特(te)別提(ti)示及合(he)理說明；本(ben)合(he)同不(bu)構成有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)定義的格(ge)式合(he)同，也不(bu)含(han)(han)有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)定義的格(ge)式條(tiao)款(kuan)，任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同即代表該(gai)方(fang)(fang)充分(fen)(fen)理解并接受本(ben)合(he)同所有(you)條(tiao)款(kuan)的法(fa)律(lv)含(han)(han)義和法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表人或授權代表（簽(qian)字）：

本(ben)合(he)同的簽訂日期：    年(nian)   月   日

附件(jian)(jian)一(yi)：甲方營業執照復印(yin)件(jian)(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證復印件

附件(jian)三：合(he)同基本商(shang)務條件(jian)

附件(jian)四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全(quan)責任書》

附件七：《陽(yang)光(guang)合作協議》

附件八：《商(shang)鋪交付確認(ren)書》

附件一：甲方營業執照復印件

附件(jian)二(er)：乙(yi)方營業執照(zhao)/身份證復印件

附件(jian)三：合同基本商務條(tiao)件(jian)

商鋪

商鋪位于中國四川省成都市(shi)成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具(ju)體(ti)位(wei)置示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的(de)實測建筑面積(ji)為(wei)準。

二、 交付(fu)日與開業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業(ye)日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限(xian)：自交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給予(yu)乙方整(zheng)個(ge)商鋪(pu)共計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪(pu)的交付日起(qi)算。

3.3計(ji)租期：自(zi)開業日(ri)（即計(ji)租日(ri)）起至(zhi)租賃(lin)期限屆滿之日(ri)，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經(jing)營培育(yu)期：共計(ji)【】月(yue)。雙方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根據合同約定(ding)享有(you)的(de)【】個(ge)月(yue)的(de)經(jing)營培育(yu)期的(de)權益，在(zai)【】個(ge)月(yue)內進行(xing)分攤并(bing)實現，乙方(fang)需(xu)在(zai)分攤期間(jian)內，按照權益平均分攤后(hou)的(de)租金標準向甲方(fang)支付(fu)租金及(ji)其他相(xiang)關費用（分攤期間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規(gui)劃用(yong)途為        

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為(wei)        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五(wu)、 租金(jin)標準及租金(jin)支付

5.1租(zu)金標準

5.2租(zu)金(jin)支(zhi)付(fu)：租(zu)金(jin)的(de)支(zhi)付(fu)周期為每【】個月支(zhi)付(fu)一次(ci)。

六(liu)、履約保(bao)證金

本(ben)合(he)同項(xiang)下，乙(yi)方(fang)應根據(ju)本(ben)合(he)同正文約(yue)(yue)定一次性向甲方(fang)支付的履約(yue)(yue)保證金(jin)的總金(jin)額為人(ren)民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方(fang)開票(piao)信息

納稅(shui)人識別號(hao)：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯(lian)系(xi)電話：

八、通知(zhi)與送(song)達

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件人：

地(di)址：

郵編(bian)：

電(dian)話(hua)：

乙(yi)方的送(song)達地址及相(xiang)關信(xin)息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置(zhi)示意(yi)圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)（只作位置(zhi)識別(bie)使用(yong)）

《商(shang)鋪(pu)位置(zhi)示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附(fu)件(jian)五：交付標(biao)準(zhun)

附件六：《食(shi)(shi)品、餐飲單位食(shi)(shi)品安全責任書》

入駐(zhu)商家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方應(ying)當依照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規和(he)食品(pin)安全(quan)標準從事生(sheng)產經營活(huo)動(dong)，對社會和(he)公眾負責，保證(zheng)食品(pin)安全(quan)，保障公眾身體健康和(he)生(sheng)命安全(quan)，接受(shou)社會監(jian)督，承(cheng)擔社會責任。

（二）乙方應當建立健全本(ben)單位的食(shi)品(pin)安全管理制(zhi)度，加強對職工(gong)食(shi)品(pin)安全知識的培(pei)訓，配(pei)備(bei)專(zhuan)職或者兼職食(shi)品(pin)安全管理人員，做好對所生產經(jing)營食(shi)品(pin)的檢驗工(gong)作(zuo)，依法從事食(shi)品(pin)生產經(jing)營活動。

（三）乙(yi)方保(bao)(bao)證(zheng)已依法取得(de)其(qi)經(jing)營所必需的食(shi)品(pin)生(sheng)產許(xu)可(ke)或食(shi)品(pin)流通許(xu)可(ke)或餐飲服(fu)務(wu)許(xu)可(ke)，并在與甲(jia)方簽訂本合作協(xie)議時，最遲不遲于入場經(jing)營前，將(jiang)上述許(xu)可(ke)證(zheng)照(zhao)原件送(song)交(jiao)甲(jia)方審查，甲(jia)方留存復(fu)印件備案(an)。乙(yi)方應當保(bao)(bao)證(zheng)上述該等許(xu)可(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)營期(qi)限內持續合法有效(xiao)，若該等許(xu)可(ke)證(zheng)到(dao)期(qi)、變更、丟(diu)失(shi)、損(sun)壞或發生(sheng)其(qi)他影響法律(lv)效(xiao)力的情況(kuang)，乙(yi)方應立即書面通知(zhi)甲(jia)方，并提(ti)供(gong)新換(huan)發的合法有效(xiao)的許(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方備案(an)審查。

（四(si)）乙方生產經營應(ying)當符合(he)食(shi)品安全標準，并符合(he)下(xia)列(lie)要求(qiu)：

1、具有(you)與生(sheng)產經營的(de)(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相適應的(de)(de)食品(pin)(pin)原料處(chu)理和(he)食品(pin)(pin)加工(gong)、包裝、貯存等場所(suo)，保持(chi)該場所(suo)環境整潔(jie)，并與有(you)毒、有(you)害場所(suo)以及(ji)其他污染源保持(chi)規(gui)定的(de)(de)距(ju)離(li)；

2、具有與生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營的(de)(de)食品品種、數量相適應(ying)(ying)的(de)(de)生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營設備或(huo)者(zhe)(zhe)設施，有相應(ying)(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理廢(fei)水、存放垃圾和廢(fei)棄物的(de)(de)設備或(huo)者(zhe)(zhe)設施；

3、有食品安(an)全(quan)專業技術人員、管(guan)理人員和保證(zheng)食品安(an)全(quan)的規章(zhang)制(zhi)度；

4、具有合理的設備布(bu)局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食品(pin)與(yu)直接(jie)入口(kou)食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污(wu)染(ran)，避免食品(pin)接(jie)觸有毒(du)物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛(sheng)放直接入口食(shi)品的容器(qi)，使用前應當洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當洗(xi)凈(jing)，保持清(qing)潔；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食(shi)品的容(rong)器、工具和設(she)備應當安全、無(wu)害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所(suo)需的溫度等特(te)殊要求，不(bu)得將(jiang)食(shi)品與有毒、有害(hai)物品一(yi)同(tong)運輸(shu)；

7、直接入口的食(shi)品應當有小包裝或者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生(sheng)產(chan)經營人員應當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營食品時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的工作(zuo)衣、帽；銷售無包(bao)裝的直(zhi)接(jie)入口食品時，應當(dang)使用(yong)無毒(du)、清潔的售貨工具(ju)；

9、用(yong)水應(ying)當(dang)符合國家規(gui)定(ding)的生活飲(yin)用(yong)水衛生標(biao)準；

10、使用的(de)洗滌劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)安(an)全、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的其(qi)他要求。

（五）禁(jin)止(zhi)乙方(fang)生(sheng)產經營(ying)以下產品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)品或(huo)者(zhe)添加食(shi)(shi)(shi)品添加劑以外(wai)的(de)化學物質和(he)其他可能(neng)危害(hai)人體健康物質的(de)食(shi)(shi)(shi)品，或(huo)者(zhe)用回(hui)收食(shi)(shi)(shi)品作為(wei)原(yuan)(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)品；

2、致病性微生物(wu)(wu)、農藥(yao)殘(can)留(liu)、獸藥(yao)殘(can)留(liu)、重(zhong)金(jin)屬、污染(ran)物(wu)(wu)質(zhi)以(yi)及其他(ta)危害人體(ti)健康(kang)的物(wu)(wu)質(zhi)含量超(chao)過食品安全標準限量的食品；

3、營養成(cheng)分不符(fu)合食品(pin)安全標(biao)準的專供嬰幼兒和其他(ta)特定(ding)人群的主輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗變(bian)質、油(you)脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔、混(hun)有異(yi)物、摻假摻雜或者感官性狀異(yi)常的食(shi)品；

5、病死、毒死或(huo)者死因不明的禽(qin)、畜、獸、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫(yi)或者檢疫(yi)不合格的(de)肉類(lei)，或者未經檢驗(yan)或者檢驗(yan)不合格的(de)肉類(lei)制品；

7、被包裝(zhuang)材料(liao)、容器、運輸(shu)工具等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無標(biao)簽的(de)預(yu)包(bao)裝食品；

10、國(guo)家為防(fang)病等(deng)特殊需(xu)要(yao)明令禁止生(sheng)產經(jing)營的食品；

11、其(qi)他不符合食品(pin)安全(quan)標準或(huo)者要求(qiu)的食品(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的(de)要求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨者的(de)許可證和(he)(he)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證明文(wen)件(jian)，應(ying)當通過正規(gui)渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有合(he)法的(de)發票或(huo)收據(ju)；對無法提供(gong)合(he)格證明文(wen)件(jian)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準進行檢驗；不得采購(gou)(gou)或(huo)者使用不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假(jia)冒偽劣(lie)、腐(fu)爛(lan)變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料和(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)制度，如(ru)實(shi)(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名(ming)稱、規格、數量、供貨(huo)者名(ming)稱及(ji)聯系方式、進(jin)貨(huo)日期等內(nei)容。食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)應當真實(shi)(shi)，保存(cun)期限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按照(zhao)保(bao)證(zheng)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)的要(yao)求(qiu)貯存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，及時(shi)清(qing)理變質或者(zhe)超過保(bao)質期的食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝食品(pin)，應(ying)當(dang)在貯存位置(zhi)標(biao)(biao)明(ming)(ming)食品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者名稱及聯系(xi)方(fang)式等內容。乙方(fang)銷售散(san)裝食品(pin)，應(ying)當(dang)在散(san)裝食品(pin)的容器、外包裝上標(biao)(biao)明(ming)(ming)食品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經營者名稱及聯系(xi)方(fang)式等內容。

5、乙方應依照食品(pin)安全標準關于食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不(bu)得在食品(pin)生產中(zhong)使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物質(zhi)和(he)其他可能危(wei)害人體健康(kang)的(de)(de)物質(zhi)。食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應當(dang)有標簽(qian)、說(shuo)明(ming)書和(he)包(bao)裝。標簽(qian)、說(shuo)明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法，并在標簽(qian)上載(zai)明(ming)“食(shi)品添加劑(ji)”字樣(yang)。

6、乙(yi)方發現其經(jing)營的食品(pin)不符合食品(pin)安全標準，應(ying)當立即停止經(jing)營，通知相關生產經(jing)營者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)，并記錄停止經(jing)營和通知情況。

（七）對乙方從(cong)業人員的(de)要求(qiu)

1、乙方應當(dang)建立并(bing)執行從(cong)業人(ren)員健康(kang)(kang)管理制度(du)，從(cong)業人(ren)員每年(nian)應當(dang)進行健康(kang)(kang)檢查，取得健康(kang)(kang)證明后(hou)方可參加工作(zuo)，并(bing)每年(nian)將員工健康(kang)(kang)證明復印件(jian)交甲方備案。

2、乙(yi)方(fang)保證患有(you)痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝炎(yan)等(deng)消化道傳染病(bing)的人員，以及患有(you)活(huo)動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)礙食(shi)品安全(quan)的疾病(bing)的人員，不得(de)從事接觸直(zhi)接入口食(shi)品的工作(zuo)。

3、乙方銷售直接入(ru)(ru)口(kou)食品(pin)(pin)必須使用專(zhuan)用工具，收款(kuan)指定(ding)專(zhuan)人，不允(yun)許一邊收款(kuan)、一邊拿食品(pin)(pin)。乙方必須用玻璃(li)罩將(jiang)直接入(ru)(ru)口(kou)食品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從(cong)業人員須注意保(bao)持(chi)個(ge)人衛生(sheng)，養成良(liang)好衛生(sheng)習慣。要做到四勤：勤洗手、剪(jian)指(zhi)甲；勤洗澡、理(li)發；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換工(gong)作服(fu)。以下幾種情況(kuang)下必須洗手：（1）工作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗(gang)位休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理(li)廢物(wu)后(hou)。

5、乙(yi)方營業時(shi)，營業員及現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)的(de)(de)操(cao)作(zuo)人員必須(xu)(xu)(xu)嚴格(ge)按照(zhao)《食(shi)品(pin)安全(quan)法》的(de)(de)規(gui)范操(cao)作(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)人員進入操(cao)作(zuo)間(jian)前，必須(xu)(xu)(xu)穿(chuan)戴整潔的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)服(fu)、帽(mao)子、口罩、圍(wei)裙，頭發(fa)必須(xu)(xu)(xu)全(quan)部(bu)放(fang)在帽(mao)子內；不(bu)(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲(jia)油(you)、留長(chang)指甲(jia)，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中不(bu)(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)時(shi)不(bu)(bu)得(de)抽煙，更(geng)不(bu)(bu)允許(xu)對食(shi)品(pin)打(da)噴嚏或咳嗽(sou)。乙(yi)方必須(xu)(xu)(xu)給每位(wei)廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員配(pei)備兩套(tao)以上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以便及時(shi)更(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐(can)具、后廚和環境衛生的(de)要求

1、乙(yi)方操作間(jian)內，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌(di)用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保(bao)持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)(ju)(ju)(ju)保(bao)持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)(ju)(ju)每日消毒(du)。嚴禁使用(yong)未消毒(du)的餐具(ju)(ju)(ju)(ju)和(he)食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)過程中(zhong)生熟要(yao)分開(kai)存放、分別加工(gong)。冷葷(hun)(hun)食(shi)品必須選料新鮮，洗凈(jing)消毒(du)，制作冷葷(hun)(hun)的工(gong)具如刀、墩等要(yao)與其它(ta)(ta)工(gong)具分開(kai)存放，不得與其它(ta)(ta)工(gong)具混用(yong)，并且(qie)每日消毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交叉感染(ran)(ran)和(he)人(ren)為食品污染(ran)(ran)，乙方應指定專人(ren)負責操作間(jian)(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)(jian)及后廚(chu)的管理(li)和(he)監督，嚴禁任(ren)何無關人(ren)員(yuan)進(jin)入操作間(jian)(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)(jian)和(he)后廚(chu)，應加強對通道及后廚(chu)的巡(xun)視，對進(jin)入后廚(chu)操作間(jian)(jian)(jian)區域內的無關人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和(he)所用(yong)(yong)灶具(ju)停(ting)用(yong)(yong)時，一律必須關(guan)緊燃(ran)氣閥門(men)。下班后必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房(fang)煙道定期清理1次，避免油垢(gou)淤積，尤其是爐(lu)灶使用率較高的商鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意環境衛(wei)生，后廚內(nei)禁放(fang)雜物(wu)，每(mei)日下班(ban)前打掃衛(wei)生，每(mei)周徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實(shi)行(xing)門前“三包(bao)”，保證自己管片衛(wei)生(sheng)，垃圾桶必須加蓋，嚴(yan)禁暴露(lu)，并于每日下班前清(qing)(qing)倒(dao)干凈。嚴(yan)禁使用客梯(ti)清(qing)(qing)運垃圾或泔水，生(sheng)活垃圾放到指(zhi)定地(di)點。每日產生(sheng)的(de)泔水在營業結束(shu)后必須運出商廈(sha)自行處(chu)理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)物業管理公司定期進行(xing)(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等(deng)的(de)專項消殺工作，商鋪內消殺費用由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)承擔。

（九）食品安(an)全事故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當制定食(shi)品安(an)全事故(gu)處置方(fang)案，定期檢查(cha)本企(qi)業各項食(shi)品安(an)全防(fang)范(fan)措施的落實(shi)情況，及時(shi)消除(chu)食(shi)品安(an)全事故(gu)隱患。事故(gu)發生后(hou)，乙方(fang)應當在第(di)一時(shi)間內及時(shi)向甲(jia)方(fang)和事故(gu)發生地衛(wei)生行(xing)政(zheng)部門(men)報告(gao)；任何單位或者個人(ren)不(bu)得對(dui)食(shi)品安(an)全事故(gu)隱瞞(man)、謊報、緩報，不(bu)得毀滅有(you)關(guan)證據。

2、發生食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故后，乙(yi)方應(ying)當(dang)立即采(cai)取措(cuo)施(shi)予以處置，防止事(shi)(shi)故擴大。對因(yin)食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故導致人(ren)身傷害(hai)的人(ren)員，乙(yi)方應(ying)當(dang)配(pei)合(he)甲方和衛生行政部門立即組織救(jiu)治，開展應(ying)急救(jiu)援工(gong)作。

3、發生食品(pin)安全(quan)事故后，乙(yi)方應當(dang)立即封(feng)存可能導(dao)致(zhi)食品(pin)安全(quan)事故的(de)食品(pin)及其原(yuan)料；對確(que)認屬于被污(wu)染的(de)食品(pin)及其原(yuan)料，應予以召回、停(ting)止(zhi)經營并按(an)(an)監(jian)督(du)(du)管理部門(men)的(de)要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀；封(feng)存被污(wu)染的(de)食品(pin)用工具及用具，按(an)(an)監(jian)督(du)(du)管理部門(men)要(yao)求(qiu)進行(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監管部(bu)門(men)做好信息發布工作(zuo)，并(bing)對可能產生的(de)危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購買(mai)食品或就餐時(shi)提(ti)出(chu)食品或飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬上按(an)顧(gu)(gu)客(ke)的正當(dang)要求解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向(xiang)甲方(fang)(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配合甲方(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投(tou)訴，直至(zhi)顧(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方對發(fa)生食(shi)品安全(quan)事(shi)故以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人人身、財產(chan)或其他損(sun)害(hai)的，應依法(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)賠償(chang)(chang)(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方對任(ren)(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人承(cheng)擔(dan)損(sun)害(hai)賠償(chang)(chang)(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)或導致(zhi)甲方受到任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的，乙方應當賠償(chang)(chang)(chang)甲方受到的損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應當積極配合質(zhi)量監督(du)、工商行政管(guan)理(li)、食品藥(yao)品監督(du)等管(guan)理(li)部門(men)履行各自食品安全監督(du)管(guan)理(li)職(zhi)責(ze)的檢查工作(zuo)以及(ji)甲(jia)方(fang)管(guan)理(li)部門(men)的檢查監督(du)管(guan)理(li)工作(zuo)，并接受國家主管(guan)部門(men)和甲(jia)方(fang)提出的整(zheng)改意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食品安(an)全法》和其(qi)他法律法規明(ming)確(que)規定的其(qi)他義務和責(ze)任。

附件七：《陽光合(he)作協議(yi)》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于(yu)甲乙(yi)雙方(fang)已簽署了《天府(fu)國際動漫(man)城租賃合(he)同》（以下簡稱原合(he)同），為(wei)營造健康商業(ye)環(huan)境和建立正常商業(ye)合(he)作(zuo)(zuo)關系(xi)，甲乙(yi)雙方(fang)經友好協商簽訂本協議，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方(fang)共同遵守的(de)陽光合(he)作(zuo)(zuo)行(xing)為(wei)準則執行(xing)。

一、甲(jia)方(fang)責任

1.甲方有責(ze)任(ren)向乙方介紹甲方陽光合作相(xiang)關(guan)規定。

2.甲方(fang)嚴禁(jin)甲方(fang)人(ren)員在業務合作過程(cheng)出(chu)現下列行為(wei)（包(bao)括不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員收受或向乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員主動索要各種形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等(deng)有(you)價物(wu)品(pin)，或接受并(bing)參與乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員提供的(de)旅游、高檔宴請(qing)及其他可能影(ying)響職務行(xing)(xing)為公正履行(xing)(xing)的(de)活動。

（2）行賄及其他：甲(jia)方(fang)人(ren)員要求乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人(ren)員配合或(huo)協助(zhu)進行各種形式的(de)行賄（包括(kuo)但不限(xian)于提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品）、不當利益輸送在內的(de)各類(lei)違法(fa)活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人員未經甲(jia)方(fang)批準，以本人或(huo)(huo)其(qi)親屬名(ming)義(yi)于乙方(fang)或(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位(wei)處直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)變相參股、任職、兼職或(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)它(ta)利益；甲(jia)方(fang)禁止(zhi)引(yin)入甲(jia)方(fang)離職人員注冊或(huo)(huo)參股的(de)公司(si)成為(wei)甲(jia)方(fang)供應(ying)商。

（4）串標圍標：在(zai)甲(jia)方業務范(fan)圍內，甲(jia)方員工(gong)授意乙方配合(he)進行串標或圍標等(deng)違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人員或其親屬以任何理(li)由(you)向乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員借貸資金。

3. 對于乙方(fang)(fang)(fang)舉報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員違反(fan)(fan)陽光合作禁止項的情(qing)況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有保密義務，并應(ying)及(ji)時(shi)組織(zhi)調(diao)查，將最終調(diao)查結果(guo)反(fan)(fan)饋乙方(fang)(fang)(fang)。

二(er)、乙方(fang)責(ze)任

1.乙方(fang)應確認理(li)(li)解并接受本協議中陽(yang)光(guang)合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)關規(gui)定，并保證(zheng)乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分包商(shang)、代理(li)(li)商(shang)及合作(zuo)(zuo)方(fang)均理(li)(li)解并接受本協議中陽(yang)光(guang)合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)關規(gui)定，并遵(zun)照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)時(shi)不存在(zai)（且在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)的過程中(zhong)不得(de)有(you)）甲方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)員工(gong)或(huo)離職(zhi)員工(gong)直接或(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙方(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位，但公開(kai)市場股(gu)票(piao)投資不在(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確(que)保乙方人(ren)員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不得向(xiang)甲方(fang)人(ren)員提(ti)供任何(he)形式的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品或旅游、高(gao)檔宴請(qing)等(deng)其他可(ke)能影響職務行為公正履行的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其他違法(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不得接(jie)受甲方(fang)人(ren)員要求配(pei)合或協助進(jin)行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內違法(fa)行(xing)為(wei)的請求；

（3）利(li)益沖突及其他披(pi)(pi)露(lu)：乙方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現以(yi)下任何(he)情形之(zhi)(zhi)一(yi)，須在投標前，主(zhu)動以(yi)書面方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)實披(pi)(pi)露(lu)相關(guan)信(xin)息；若在與甲(jia)方(fang)(fang)合作過程(cheng)中，出(chu)現以(yi)下任何(he)情形之(zhi)(zhi)一(yi)的(de)，須在相關(guan)情形發(fa)生后10天內，以書面方(fang)式向甲方(fang)完(wan)整、如實披露相(xiang)關信息：

①甲(jia)方在職員(yuan)工或其親屬于乙(yi)方公(gong)司或其關(guan)聯單(dan)位處直接或變相持股(gu)（注(zhu)：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投資不屬于乙(yi)方協(xie)議披露義(yi)務(wu)）、控(kong)制、任職、兼職、借(jie)貸資金或獲取其它(ta)利(li)益的情況(kuang)；

②甲方(fang)離(li)職(zhi)員工(gong)或(huo)(huo)其親屬(shu)于乙方(fang)公司(si)或(huo)(huo)其關聯單位(wei)處直(zhi)接或(huo)(huo)變相(xiang)持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方(fang)法(fa)定代表(biao)人、股東、實際業(ye)務控制人、對接人兩年內以其他公司(si)名義參(can)與(yu)甲(jia)方(fang)業(ye)務合(he)作的情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)范(fan)圍內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員應拒絕(jue)甲(jia)方(fang)(fang)員工(gong)授意配合進(jin)行串(chuan)(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)的請(qing)求；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)員工(gong)不得串(chuan)(chuan)謀其(qi)他單位，在甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)中進(jin)行串(chuan)(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金往(wang)來：乙(yi)方（含關聯單(dan)位）或乙(yi)方人(ren)員不得在任何情況下向(xiang)甲方人(ren)員或其親(qin)屬提供資(zi)金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不得(de)為甲(jia)方(fang)工(gong)作人(ren)員或其親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁(jia)娶、配偶子女工(gong)作安排(pai)及出國（境）、旅游等提(ti)供(gong)方(fang)便。

5.乙方(fang)(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)開展合作(zuo)前，有責任向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)(fang)實(shi)際(ji)控制人信(xin)息，包括(kuo)不限于姓名、身(shen)份證(zheng)號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)(yi)方有責任接(jie)受甲(jia)方對(dui)乙(yi)(yi)方在合作期間(jian)陽光合作協議執行情況的(de)監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方相(xiang)關調(diao)查工(gong)作主(zhu)動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有責任就甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務(wu)合作單位人(ren)員營私舞弊、弄虛作假及其他違反陽光(guang)協議規定(ding)的行為及時向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在主動舉報(bao)的情(qing)形下，其參(can)與的上述行為將予以免責。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)受理舉報(bao)的常(chang)設部門(men)及聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式為：

舉報受理部(bu)門：

甲方舉報郵箱：

三(san)、違約責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)或(huo)其(qi)人員(yuan)違反本(ben)協議(yi)約定，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)還承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)支付10000元(yuan)的(de)違約金，并對乙(yi)方(fang)相關責(ze)任(ren)人員進(jin)行處罰；甲(jia)方(fang)將公開(kai)通報處理，并有權解除(chu)原(yuan)合同且無需承(cheng)(cheng)擔任(ren)何(he)違約責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方(fang)解除(chu)原(yuan)合同的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)按原(yuan)合同與本合同約定承(cheng)(cheng)擔違約責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再(zai)與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司(si)法機關追究責任人的刑事責任。

四、本協(xie)議(yi)一式陸(lu)份(fen)，甲方持(chi)肆份(fen)，乙(yi)(yi)方執貳份(fen)，自(zi)雙方蓋章之日(ri)起(qi)(qi)生效；乙(yi)(yi)方為自(zi)然(ran)人的，本協(xie)議(yi)自(zi)甲方蓋章且乙(yi)(yi)方簽字之日(ri)起(qi)(qi)生效。本協(xie)議(yi)有效期與(yu)原合同一致，原合同期滿或提前終止，則本協(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅(jin)簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日  ;                _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商(shang)鋪交付確認書》

商鋪交(jiao)付(fu)確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就(jiu)位于(yu)中國(guo)四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青(qing)龍街(jie)道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃(lin)合(he)(he)同(tong)》（合(he)(he)同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲確認甲(jia)、乙(yi)雙方根據《天府(fu)國際動漫城租賃合同》第(di)七條(tiao)的(de)約定，于    年    月    日在該(gai)商(shang)鋪現(xian)(xian)場(chang)進行現(xian)(xian)場(chang)交付。經(jing)乙(yi)方查(cha)驗，商(shang)鋪完(wan)全符(fu)合《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合(he)同》及(ji)其附件(jian)約定的交付標準，乙方(fang)確認(ren)并同(tong)意接受甲(jia)方(fang)之交付。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付(fu)日電(dian)表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表(biao)讀數：

甲方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月(yue)     日

附件九：《開業確認書(shu)》

開業確認書

鑒于：

1、甲(jia)、乙雙方于就位于中國四川省成都市(shi)成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組(zu)天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了(le)《天府國(guo)際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租該商鋪(pu)。

2、乙方已(yi)經(jing)完成了開業(ye)準備并具備開業(ye)條件，特(te)此向甲方申請提(ti)前開業。

茲確認：

1、甲方同意(yi)，乙方在    年    月(yue)    日(ri)提(ti)前開(kai)業(ye)。

2、《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城租(zu)賃合同(tong)》項下計(ji)租日調整為    年(nian)    月    日，計(ji)租(zu)期(qi)、運營培(pei)育期期限相應調整。

甲(jia)方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日