為(wei)貫(guan)徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部(bu)署，落實成都市建設“世界文創名城”戰略規(gui)劃(hua)，推進“建圈強(qiang)鏈”行動(dong)，加(jia)快(kuai)成都動(dong)漫游戲產(chan)業(ye)發展，四川旅投集團聯合成華區(qu)政府(fu)共同(tong)投資(zi)打造天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)項目。

項目(mu)位于成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區(qu)青龍街道(dao)，毗鄰成(cheng)都動物園和川西(xi)第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分鐘(zhong)車(che)程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面(mian)積約12.6萬平方米，計(ji)劃總(zong)投資19.5億(yi)元，項目(mu)已于2021年12月全面動工(gong)，項目(mu)展(zhan)示區(qu)已(yi)于2021年10月建(jian)成開放，并于2023年12月竣工驗收(shou)，計劃2024年9月全面投(tou)入(ru)運營(ying)。

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任(ren)公司擬(ni)對(dui)天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商業街(jie)區A1號樓1層49號(hao)商鋪(pu)合(he)作(zuo)方(fang)進行公開招募(mu)，通過綜合(he)評(ping)議(yi)的(de)方(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求(qiu)的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)參加本(ben)項(xiang)目的(de)公開招募(mu)，并(bing)將有(you)關事項(xiang)公告(gao)如下：

一(yi)、合作物(wu)業的(de)基本情況及招募條件:

(一)物業基本(ben)情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區(qu) A1號(hao)樓1層(ceng)49 號(hao)商鋪(pu)（詳見附件(jian)1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面(mian)積(ji):  117.82  ㎡（以(yi)最終實(shi)測面積(ji)為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水交付；

5.招(zhao)商定位：動漫周邊店。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區域(yu)、合(he)作(zuo)期限(xian)、競爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募(mu)條件細節詳(xiang)詢：張先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采(cai)取在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招募公(gong)告并以綜(zong)合(he)評(ping)議方式確(que)定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開招(zhao)募信息公(gong)告將在(zai)四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創(chuang)新開發有(you)限責任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工作日(ri)，公示時(shi)間為(wei)2024年4月24日-2024年5月10日。綜(zong)合評議時間為2024年(nian)5月11日09:30。

(二)意向(xiang)合作方需在2024年5月10日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響(xiang)應文件》中的營業執照(zhao)復印(yin)件(jian)(jian)、法(fa)定代表人(ren)身份證復印(yin)件(jian)(jian)、合作資格(ge)證明材料（均須加(jia)蓋公(gong)章）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法(fa)定代表人(ren)授權(quan)委(wei)托(tuo)書（如有）的電子(zi)版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提供身(shen)份證復印件及合(he)作(zuo)方案），項目方將根據意(yi)向合(he)作(zuo)方提交的(de)《響應文件》中的(de)相(xiang)關(guan)資(zi)料進(jin)行資(zi)格(ge)審查(cha)，并以電話或郵件的(de)形(xing)式通(tong)知符合(he)合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)方在 5月10日17:00前足額繳納競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自行(xing)向(xiang)項目(mu)方(fang)取(qu)得競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金的收據。

競爭(zheng)合作保(bao)證金收款賬戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四川(chuan)旅投漫(man)話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)(xing)：興業銀(yin)行(xing)(xing)股(gu)份有(you)限公(gong)司成都(dou)分行(xing)(xing)

(三)通過合(he)作資格審查且足額繳納競爭合(he)作保(bao)證金的(de)意(yi)向合(he)作方應(ying)于 2024年5月11日上午(wu) 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文件》全套紙質(zhi)資料(1 正本4 副本(ben))（若為個人僅需要提(ti)交承租(zu)人身份證(zheng)復印件及合作方案）參加綜合評議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指定地點的，視為自動(dong)放棄合作資格(ge)。若意(yi)向合作方現(xian)場提(ti)供的《響應文件》與報名時提(ti)交的電子(zi)版材料不相符，則取消該(gai)意(yi)向合作方合作資格(ge)。

綜(zong)合評議地(di)點:成都市成華區(qu)天府國際動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評(ping)議時間(jian)可能延后，最終時間(jian)以合作方另行通(tong)知為準。

（四）評審組采(cai)取綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)評議(yi)的(de)(de)方(fang)式對所有(you)意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)提交的(de)(de)相(xiang)關材(cai)料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)評議(yi)打分(fen)(fen)，以最(zui)高得分(fen)(fen)為意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)，經漫話公司(si)決策(ce)后確認最(zui)終合(he)(he)(he)(he)作方(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以上綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)評分(fen)(fen)相(xiang)同(tong)的(de)(de)情形，則以運營方(fang)案規劃評議(yi)得分(fen)(fen)最(zui)高的(de)(de)為意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)。若只有(you)一家報名且滿足招募要求的(de)(de)參與競爭合(he)(he)(he)(he)作，同(tong)時綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)評議(yi)分(fen)(fen)高于70分，由評審組確認(ren)為意(yi)向合(he)作方，經漫話(hua)公司決(jue)策(ce)后確認(ren)最終合(he)作方。

(五) 招募結(jie)果將(jiang)在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新(xin)開(kai)發有限(xian)責任公(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信(xin)公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間為5個工作日。

(六(liu))意向(xiang)合作(zuo)方成功競得后，由四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任公司與競得方簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要條款參考附件(jian)4：合同模板）

(七(qi))未(wei)合作(zuo)成(cheng)功的意向合作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金在(zai)招租結果公示后(hou) 5個工作(zuo)日內原(yuan)路徑退還(huan)(不計(ji)利息); 合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金在(zai)租賃合(he)同簽訂(ding)后(hou)自動轉(zhuan)為履約保(bao)證金，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租金。若合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項目方(fang)(fang)簽訂(ding)租賃合(he)同，則繳納的(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金不予退還。

三(san)、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均(jun)可參加租賃(lin)投(tou)標。

1.競租人(ren)應(ying)為在中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)境內依(yi)法設立的獨(du)立法人(ren)或中國(guo)國(guo)籍(ji)且(qie)具(ju)有完全(quan)民(min)事(shi)行為能力的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生有一定(ding)社會影(ying)響的經濟(ji)糾(jiu)紛。

附件1：總平(ping)圖及店鋪位置

附(fu)件(jian)2：地理(li)位置

附件3:《響(xiang)應文件(jian)》格式

附件4: 合同模板

四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司  

2024年4月(yue)24日    

附(fu)件1：總平(ping)圖

店鋪位置：

附件2：地理(li)位置

附件3、響應文件封面

天(tian)府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位章/蓋(gai)手(shou)印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作(zuo)物業：天府國際動漫城(cheng)商(shang)業街區A1號(hao)樓1層49號(hao)商鋪                    

年    月   日

一、
營業執照(zhao)復印件、法定(ding)代表人(ren)身份證(zheng)復印件、合作(zuo)資格證(zheng)明材料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話；若為個(ge)人(ren)合作(zuo)方，可(ke)僅(jin)提供身份證(zheng)復印件（加蓋(gai)手(shou)印）。

二、法定代表(biao)人(ren)授權委托書模板（個人(ren)無需提供）

法定代表人授權(quan)委托書

本授權委托(tuo)書聲明：我(wo)______(姓(xing)(xing)名(ming)(ming)(ming))系(xi)______ (合(he)作(zuo)方名(ming)(ming)(ming)稱)的法(fa)定代表人，現(xian)授權委托______ （單位(wei)/部(bu)門）的       (姓(xing)(xing)名(ming)(ming)(ming))為我(wo)公司代理(li)人，以(yi)本公司的名(ming)(ming)(ming)義(yi)參加______（項目(mu)名(ming)(ming)(ming)稱）的招(zhao)(zhao)募活動。該代理(li)人有權在(zai)該項目(mu)的招(zhao)(zhao)募活動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位(wei)的名(ming)(ming)(ming)義(yi)，簽署響(xiang)應文(wen)件并與(yu)招(zhao)(zhao)募人協商(shang)，以(yi)及執行(xing)一(yi)切與(yu)此有關的事項，對該代理(li)人的上述行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合(he)作(zuo)方）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代(dai)表人:_______________  (簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份(fen)證復印件(jian)（加蓋公章）。

三(san)、合作申請函

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫(man)話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司：

我方已仔細研(yan)究了《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商業街區招(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告》的(de)(de)全(quan)部內(nei)容，在完全(quan)理解(jie)并嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告的(de)(de)各項(xiang)規定和要求(qiu)的(de)(de)前提下，自愿(yuan)參加本項(xiang)目招(zhao)募(mu)(mu)活(huo)動，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓(lou)1層(ceng)49號商鋪(pu)    

2. 合(he)作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：     個(ge)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：          。

7. 商(shang)物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季度(du)支付。

我方申(shen)明(ming)：我方與項目方不存(cun)在利(li)益關系。

經我方認(ren)真核查，所遞(di)交(jiao)的《響(xiang)應文(wen)件》真實可信(xin)，不存(cun)在弄虛(xu)作假(jia)的行(xing)為(wei)。

1. 我(wo)方(fang)承諾在競爭有效期內(nei)不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認(ren)書后，在成交確認(ren)書規定的期限(xian)內與你方簽訂(ding)合同。

(2) 隨(sui)同本報價函(han)遞(di)交的(de)報價函(han)附錄(lu)屬于合同文件的(de)組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方承諾(nuo)按照(zhao)招募文(wen)件規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾(nuo)在合同約定(ding)的期(qi)限內完成規定(ding)的全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明(ming)：我(wo)方未處于財產(chan)被(bei)接(jie)管、凍結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入期內(nei)。

其他承(cheng)諾：我(wo)方完全響應(ying)招募(mu)文件(jian)的要求(qiu)，接受招募(mu)文件(jian)中的合同條(tiao)款。

合作方(fang)：                        公司（加蓋(gai)公章）或個人（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案(an)

對照招(zhao)募公告(gao)，包括(kuo)不(bu)限(xian)于合作方的基本情況、項目商務(wu)條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合(he)同(tong)模板

天府國際動漫(man)城

租賃(lin)合同

       ;         合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際(ji)動漫城

租賃合同

出租人（以(yi)下簡稱(cheng)甲方）： 四川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司

統一社會信用代(dai)碼：

法定代表人：

承租人（以下簡(jian)稱(cheng)乙方(fang)）：

統(tong)一社會(hui)信(xin)用代碼或身(shen)份(fen)證號碼：

法(fa)定(ding)代表人或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)、成都市《關于大(da)力發展(zhan)文(wen)旅經濟 加(jia)快建設(she)文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意(yi)見》《建設(she)西部文(wen)創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為(wei)推動全(quan)省全(quan)市動漫、視頻、電競、游戲產業及(ji)其(qi)他行(xing)業融合發展(zhan)，成都市成華(hua)區人民(min)政(zheng)府(fu)與四川(chuan)省旅游投資(zi)集團(tuan)有限責(ze)任公(gong)司(si)選址成都市成華(hua)區合作(zuo)打(da)造(zao)“天府國際動漫城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同(tong)甲方四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限責任公司(si)是依(yi)據前述背景所設立的獨(du)立法(fa)人(ren)，系(xi)“天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城”項目的投資(zi)主體、建設(she)單位及業主單位。

3.為更快(kuai)更優實(shi)現“天府國際動漫城(cheng)”的產(chan)業、旅游、文創功能布局及(ji)屬性，甲(jia)方(fang)通過公開(kai)招(zhao)(zhao)募程序招(zhao)(zhao)募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招(zhao)(zhao)募過程中(zhong)憑借其優(you)勢中(zhong)選成為“天府國際(ji)動漫城(cheng)”商業部分承租方。

經(jing)雙(shuang)方協商一致(zhi)，在(zai)自愿、平等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合(he)同項(xiang)下，甲(jia)方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦為(wei)本合(he)同項(xiang)下的(de)出租人），是本項(xiang)目的(de)合(he)法產(chan)權人；甲(jia)方(fang)的(de)工商登(deng)記信(xin)息以企業(ye)營業(ye)執照(zhao)載明信(xin)息為(wei)準，企業(ye)營業(ye)執照(zhao)的(de)復印(yin)件(jian)詳見本合(he)同【附件(jian)一(yi)】。

“乙(yi)方”：在本合同項下，乙(yi)方(fang)指(zhi)入駐(zhu)商(shang)家，在約定時(shi)間內(nei)向甲(jia)方(fang)支付了相應費用后，有(you)權獨(du)立自主地(di)利用承租(zu)的(de)商(shang)鋪(pu)依法從事本合同約定范圍之內(nei)的(de)商(shang)業(ye)零(ling)售經(jing)營(ying)或服務，即(ji)承租(zu)商(shang)鋪(pu)的(de)單(dan)位或個人，乙(yi)方(fang)營(ying)業(ye)執照/身(shen)份(fen)證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中(zhong)國四川省成都市(shi)成華(hua)區(qu)青(qing)龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組的“天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)”產業(ye)商(shang)業(ye)開發(fa)項目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目中的    號樓(lou)(lou)，除非特別說(shuo)明(ming)，本合同(tong)項下包(bao)括建筑、結構、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修、附屬設(she)施設(she)備、室外場地、樓(lou)(lou)頂屋面、廣(guang)場、停車場、綠化及休閑(xian)區域、特定空(kong)間(jian)、專有及專用空(kong)間(jian)、公共區域及空(kong)間(jian)。

“公共區域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區域(yu)（供個別商鋪單獨使用(yong)的(de)區域(yu)除外），公共(gong)區域(yu)的(de)運營(ying)及管理(li)權由甲方所有(you)，乙(yi)方根(gen)據本合(he)同約定進行使用(yong)。

“商(shang)鋪”：指(zhi)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)通過本合同向出租(zu)(zu)(zu)人(ren)承租(zu)(zu)(zu)的商(shang)鋪及其附屬設施(shi)設備，以及與該商(shang)鋪毗連并由(you)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意(yi)提供給承租(zu)(zu)(zu)人(ren)專(zhuan)屬使(shi)用的場地(di)區域及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本(ben)合同項下(xia)商鋪(pu)所在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)建(jian)成(cheng)之后(hou)商鋪(pu)的(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)測量(liang)規范的(de)原因，計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準(zhun)等于(yu)乙(yi)(yi)方實際所能(neng)使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)(yi)方在(zai)(zai)此諒解該等差異，除(chu)另有約定(ding)外，乙(yi)(yi)方不得以(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在(zai)(zai)差異為(wei)(wei)由向(xiang)甲(jia)方主張任何權利(li)。除(chu)非特別說明，本(ben)合同項下(xia)任何以(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為(wei)(wei)計(ji)(ji)算基(ji)數的(de)款(kuan)項，均以(yi)(yi)約定(ding)的(de)計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)準(zhun)。本(ben)合同項下(xia)計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

“本(ben)合同”：指本合(he)同及其(qi)全部附(fu)件(jian)。除(chu)非(fei)特(te)別說明，也包(bao)括未來可能簽(qian)訂(ding)的任(ren)何修(xiu)訂(ding)、變更(geng)或補(bu)充條(tiao)款(kuan)。附(fu)件(jian)及補(bu)充協(xie)議（如(ru)有(you)）均為本合(he)同的有(you)效組成部分。

“履(lv)約(yue)保證金”：指(zhi)由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用(yong)于保證乙(yi)方(fang)將全面履行(xing)本合(he)同約(yue)定(ding)義(yi)(yi)務(wu)(wu)及本合(he)同有關(guan)債務(wu)(wu)的(de)款項(xiang)；為(wei)免歧義(yi)(yi)，該履約(yue)保證金不是定(ding)金，也不被(bei)作為(wei)預付的(de)租金，僅為(wei)乙(yi)方(fang)忠實履行(xing)本合(he)同所約(yue)定(ding)義(yi)(yi)務(wu)(wu)的(de)保證。

“綜合管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維(wei)護項目正(zheng)常運(yun)作與乙方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議》，并依(yi)據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議》，向乙方(fang)提供的綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務而產生的乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的費(fei)用。

“租賃期限”：指合同第(di)4.1.1條(tiao)約定的(de)租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期(qi)”：自開(kai)業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆(jie)滿之日(ri)。

“經營培育期”：指(zhi)根據甲方(fang)發布的公(gong)開(kai)《招募文(wen)件(jian)》及乙方(fang)提(ti)交的《響應文(wen)件(jian)》，在(zai)乙方(fang)簽訂(ding)和履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)過程中沒有重大違約的前提(ti)下(xia)，在(zai)計(ji)租期內給予(yu)乙方(fang)相應的優惠條件(jian)的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪(pu)交付乙(yi)方的(de)日(ri)期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定外，即(ji)裝修(xiu)期屆滿的次日。

“計(ji)租日”：指本(ben)合(he)同約定的(de)開業日，也(ye)即租(zu)金(jin)的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體位置(zhi)詳見【附件四(si)】《商鋪位置(zhi)示(shi)意圖》中予(yu)以(yi)標(biao)注(zhu)(zhu)，該(gai)(gai)標(biao)注(zhu)(zhu)只作位置(zhi)確(que)定(ding)及(ji)方便鑒別之用。乙方已經明確(que)知曉該(gai)(gai)商鋪在項(xiang)目內的準確(que)坐(zuo)落位置(zhi)，并且(qie)確(que)定(ding)無(wu)誤。商鋪樓層布(bu)局及(ji)建筑設計戶型(xing)結構等(deng)信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用(yong)(yong)途(tu)詳見【附(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條，租賃(lin)期限內未征得甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面同意(yi)以(yi)及(ji)按規定經(jing)(jing)有關部門審(shen)批(pi)而未核(he)準前(qian)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不得擅(shan)自改(gai)變本(ben)合同約定的規劃用(yong)(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)（包含經(jing)(jing)營(ying)(ying)業(ye)(ye)態、店鋪(pu)名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾僅在本(ben)合同【附(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條確定的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)內使(shi)用(yong)(yong)該商鋪(pu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)如需改(gai)變本(ben)合同【附(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)】第(di)四(si)(si)條確定的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)，必須事先經(jing)(jing)過甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的書面同意(yi)，并依法辦(ban)理(li)必要的政(zheng)府審(shen)批(pi)手續（如需）后方(fang)(fang)(fang)(fang)可改(gai)變；否則，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)違(wei)約責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪的(de)出(chu)租(zu)人有權與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出(chu)示(shi)了該商鋪甲方(fang)(fang)擁有合(he)法出(chu)租(zu)權的(de)其他(ta)相關證明(ming)文件(jian)，乙方(fang)(fang)對該等文件(jian)內容及有效性已確(que)認無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同簽(qian)訂(ding)前，已(yi)經(jing)查(cha)閱了中國(guo)(guo)建(jian)筑(zhu)西南設(she)計研究院有(you)(you)限公司出具(ju)的建(jian)筑(zhu)施工圖紙并予(yu)以認可。同時，甲方(fang)(fang)已(yi)經(jing)如實(shi)向乙方(fang)(fang)披露本合同簽(qian)訂(ding)時商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟的建(jian)設(she)產權(quan)辦理等所(suo)有(you)(you)相關情(qing)況，包括(kuo)但不限于商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟及(ji)國(guo)(guo)有(you)(you)建(jian)設(she)用地使用權(quan)【已(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取得(de)《不動產權(quan)證書》，甲方(fang)(fang)將在(zai)(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不動產權(quan)證書》取得(de)之后供乙方(fang)(fang)查(cha)閱，移交復印件，乙方(fang)(fang)對此(ci)已(yi)充分知曉并不持任何異議，不得(de)因(yin)此(ci)要求甲方(fang)(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意并(bing)接(jie)受，甲方(fang)(fang)有(you)權依其單(dan)獨決(jue)定（而無需(xu)乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意）將包括該商鋪在內的(de)項(xiang)目的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)進行抵(di)押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方(fang)(fang)應當向抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)如實披露(lu)本(ben)商鋪出租在先。未來(lai)如設有(you)抵(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)押(ya)(ya)信息以在政府房屋管理部(bu)門登記的(de)為準(zhun)。甲方(fang)(fang)承諾該等(deng)抵(di)押(ya)(ya)（如有(you)）不會影響本(ben)合同(tong)的(de)正常履(lv)行，且本(ben)合同(tong)的(de)內容必然獲得抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)的(de)認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件(jian)三(san)】第一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條(tiao)約(yue)定(ding)的(de)計租面(mian)積(ji)為商鋪的(de)建筑面(mian)積(ji)，以房(fang)屋實測建筑面(mian)積(ji)報告記載的(de)為準。如本合(he)同3.1條(tiao)約定(ding)的面(mian)積(ji)(ji)與房屋實測建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)記載的建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)存在差異的，則雙方(fang)認可，應(ying)以房屋實測建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)載明的建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)作為本合同(tong)約定(ding)的計租面(mian)積(ji)(ji)。

房屋(wu)實測建筑面積報(bao)告出(chu)具(ju)后(hou)，甲方在【7】日內向(xiang)(xiang)乙方(fang)提供。乙方(fang)若對計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)（即：房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)報(bao)告載明的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)）有異議的，應在甲(jia)方(fang)向(xiang)(xiang)乙方(fang)提交房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)報(bao)告后3日內提出。雙方未能(neng)在乙方提出異議后5日(ri)內就計租(zu)面積誤差達成一致的(de)，則(ze)雙方(fang)共(gong)同(tong)委托有資質的(de)第三方(fang)測繪機構(gou)對計租(zu)面積進行最終測量(liang)(liang)，測量(liang)(liang)費用乙方(fang)先行支付。若(ruo)計租(zu)面積的(de)誤差值超過(guo)±3%（不(bu)含本數(shu)），則該商鋪(pu)的計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以(yi)第三方(fang)測繪機構的實測結果為(wei)準(zhun)，且第三方(fang)測繪機構的服務(wu)費用全部(bu)(bu)由(you)甲方(fang)承擔；否則，該商鋪(pu)的計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不(bu)做調(diao)整(zheng)(zheng)且第三方(fang)測繪機構的服務(wu)費用全部(bu)(bu)由(you)乙方(fang)承擔。為(wei)免(mian)歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差的調(diao)整(zheng)(zheng)，不(bu)影響該商鋪(pu)的交付和(he)裝修期(qi)的計(ji)算。若乙方(fang)未(wei)在上述時間(jian)內書面(mian)提出異議(yi)的，則視為(wei)乙方(fang)對(dui)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃(lin)期(qi)限(xian)見本合(he)同(tong)【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。租賃(lin)期(qi)限(xian)自交付日開始起算(suan)，商鋪的租賃(lin)期(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租(zu)期”組成。如交(jiao)付日按本(ben)合同(tong)約定調(diao)整的，租賃期(qi)限(xian)的起(qi)止日亦相應調(diao)整。除本(ben)合同(tong)另有約定外，本(ben)合同(tong)項下的“月”、“月(yue)度”、“每月”等(deng)均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見本合同(tong)【附件三】第(di)三條。

4.1.4經營(ying)培育(yu)期(qi)見(jian)本(ben)合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.2關于(yu)經營培育期(qi)優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)(qi)，是(shi)甲方(fang)在計租(zu)期(qi)(qi)內(nei)給予乙(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附條(tiao)件優惠，是(shi)指經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)(qi)內(nei)乙(yi)方(fang)僅需支付(fu)綜(zong)合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營銷及(ji)公共(gong)區域臨時(shi)租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物(wu)業綜(zong)合管理服(fu)務協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)修手冊(ce)》等(deng)相關文件中(zhong)約(yue)定的(de)其他費(fei)用(yong)的(de)權(quan)(quan)益。但雙方(fang)將按照【附件三】第五條(tiao)的(de)約(yue)定，對乙(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)(qi)權(quan)(quan)益，在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)進行平均分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)內(nei)，按照權(quan)(quan)益平均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)金標準向(xiang)甲方(fang)支付(fu)租(zu)金及(ji)其他相關費(fei)用(yong)。

4.2.2 經(jing)營培育期(qi)優惠權(quan)喪失的(de)特別約定

雙方確認，甲(jia)方提供的(de)經(jing)營培育期(qi)是基于乙(yi)方在簽訂和(he)履行本合同(tong)過(guo)程(cheng)中沒(mei)有(you)重大(da)違約的(de)前提下給予乙(yi)方的(de)優惠(hui)。如(ru)因乙方(fang)違約(yue)導致合同解除的，則乙方(fang)喪(sang)失本合同約(yue)定的所有經營培育期(qi)優惠(hui)。該種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通(tong)知后的【10】日內，按照以下(xia)標準(zhun)補(bu)償補(bu)償經營培育期的租金（“S”）。具體計(ji)(ji)算分區域分別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本(ben)合同(tong)約(yue)定的經營(ying)培育(yu)期總月數(shu)；“N”是指首(shou)個計租(zu)周期分(fen)攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的(de)計租期剩余月數（不足一月的(de)按一月計算）；“Y”是指為約定計(ji)租期的總月數(shu)。

4.3續租

如(ru)乙方希望續租的，乙方應當不遲于(yu)租賃期限(xian)屆滿前(qian)3個(ge)月以前以書面形式向甲方申請續(xu)租(zu)，具體續(xu)約事宜(yi)由甲乙(yi)雙方另行(xing)協商，在依據屆時(shi)國資管理的相關程(cheng)序規定進行(xing)決策后，如乙(yi)方在本合同項下(xia)(xia)不存(cun)在重大違(wei)約，則(ze)乙(yi)方在同等條件下(xia)(xia)具有優(you)先續(xu)租(zu)的權利。如租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時(shi)雙方仍未能(neng)簽訂續(xu)租(zu)合同，則(ze)乙(yi)方優(you)先續(xu)租(zu)權喪失，本合同在租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)的計算方(fang)式為：月度租金(jin)單(dan)價(jia)×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周(zhou)期(qi)詳見【附件三】第(di)五條。乙方應(ying)在(zai)每一支付(fu)周(zhou)期(qi)租金起算前15日預付(fu)給甲方下個(ge)(ge)支(zhi)付(fu)周期(qi)對(dui)(dui)應的租(zu)(zu)金(jin)(jin)。如最(zui)后一次租(zu)(zu)金(jin)(jin)對(dui)(dui)應期(qi)間不滿一個(ge)(ge)完整(zheng)支(zhi)付(fu)周期(qi)的，則(ze)其中(zhong)完整(zheng)自然月(yue)的部分按(an)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收取、不滿一個(ge)(ge)完整(zheng)自然月(yue)的部分按(an)實(shi)際天(tian)數計收。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議(yi)》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的收費標準(zhun)、支(zhi)付方式等以雙方簽訂的《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議(yi)》為準(zhun)。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承諾依據本合同、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物業綜合管理(li)服務協(xie)議》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用的(de)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)方(fang)式等約(yue)定(ding)或規(gui)定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限內與本合同履行(xing)有關(guan)的(de)各項費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用，包括但不(bu)限于能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修押金等費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用。

5.4 本合(he)同項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的租(zu)金，應由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶(hu)名(ming)：四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分行                            

除租(zu)金(jin)外，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的履約(yue)保證金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)等(deng)其他所有費(fei)用(yong)，應由乙(yi)方(fang)通過銀(yin)行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有(you)限公司成都分行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方將在收訖每(mei)期費用之(zhi)后(hou)，應在接(jie)到乙(yi)(yi)(yi)方的(de)開(kai)票(piao)通知之(zhi)后(hou)的(de)七個工(gong)作日內向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方開(kai)具與已付款金額相應的(de)增值稅發票(piao)。乙(yi)(yi)(yi)方開(kai)票(piao)信息(xi)詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下(xia)租金、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用(yong)(yong)(yong)、垃(la)圾清(qing)運費等所(suo)有費用(yong)(yong)(yong)均為(wei)含(han)增值稅(shui)(shui)(shui)金額，稅(shui)(shui)(shui)率按國家相關(guan)標(biao)準執行。如因國家相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調(diao)整(zheng)，使(shi)租金、綜合管(guan)理(li)費以及其他費用(yong)(yong)(yong)所(suo)適用(yong)(yong)(yong)的增值稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)(shui)(shui)金由乙(yi)方向甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支(zhi)付(fu)(fu)或(huo)補繳按本合(he)同及相(xiang)關協議、規定等(deng)應(ying)交納的(de)任(ren)(ren)何(he)費(fei)用，包括但不限于租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金(jin)、履約保證金(jin)等(deng)，每(mei)逾期一日，乙(yi)方應(ying)按照應(ying)付(fu)(fu)而未(wei)付(fu)(fu)款額的(de)萬(wan)分之五承擔違約金(jin)直至付(fu)(fu)清；若逾期支(zhi)付(fu)(fu)或(huo)補繳任(ren)(ren)一期的(de)費(fei)用超過30日(ri)以上(shang)，違約(yue)金標準(zhun)自逾期第31日起(qi)提高(gao)到千分之一每天，且甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權提前解除本合(he)同并(bing)追究乙方(fang)違約責任。此外，甲(jia)(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)催付費(fei)(fei)用而引起(qi)的所有(you)費(fei)(fei)用和開支（包括但(dan)不限(xian)于(yu)訴訟(song)費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)等）全(quan)部由乙方(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙方(fang)欠(qian)付(fu)租金、綜合管(guan)(guan)理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合同(tong)已(yi)有約定(ding)的(de)違(wei)約責任外，甲方(fang)或管(guan)(guan)理者將有權采取一些補(bu)充(chong)措施(shi)以促使乙方(fang)盡快付(fu)清(qing)欠(qian)款，避免損失(shi)擴大。該(gai)等(deng)措施(shi)包括了向乙方(fang)負責人、管(guan)(guan)理人員提(ti)出(chu)催費(fei)(fei)警告、在(zai)項目內(nei)張貼公告、向乙方(fang)出(chu)具律師函、暫停(ting)電(dian)力(li)供應、暫停(ting)供水、要(yao)求乙方(fang)人員暫停(ting)使用(yong)商(shang)鋪(pu)等(deng)非暴(bao)力(li)沖突的(de)方(fang)式。因該(gai)等(deng)措施(shi)給乙方(fang)造成損失(shi)或不便，甲方(fang)和管(guan)(guan)理者均將免責。

六．履約保證金及其(qi)支付

6.1履約保證金金額詳(xiang)見【附件三】第六條，乙方(fang)應(ying)當在本合同簽訂之日起(qi)7個工作日(ri)內(nei)向甲方繳(jiao)納全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定之(zhi)各項(xiang)義(yi)務(wu)和責任(ren)(ren)而交付(fu)(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不(bu)是(shi)預付(fu)(fu)的(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)(lv)行所約定義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下租金(jin)、綜合(he)(he)(he)管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費及其他本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)(de)(de)應(ying)付(fu)(fu)費用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)過(guo)程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何損(sun)失賠(pei)償(chang)金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基于本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)應(ying)承擔(dan)之(zhi)違(wei)約金(jin)，或(huo)其他乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所負之(zhi)約定或(huo)法(fa)定債(zhai)務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均(jun)有權但(dan)無義(yi)務(wu)直接(jie)于履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)中扣(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)除(chu)可(ke)發生于乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)(fu)當時或(huo)之(zhi)后的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何時間(jian)。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權單獨決(jue)定扣(kou)除(chu)費用(yong)的(de)(de)(de)先后順位(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)對此(ci)不(bu)持(chi)異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)權利并不(bu)排除(chu)其主張(zhang)該(gai)項(xiang)債(zhai)權的(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙(yi)方履約保證金導致其不(bu)足額的，乙(yi)方應當(dang)在(zai)接到通知后7日內進(jin)行補足；若履約(yue)保(bao)證(zheng)金被(bei)劃扣超過總額的20%以上且要求(qiu)乙(yi)方(fang)補足后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕(jue)補足的，甲方(fang)有權解除本合同并(bing)要求(qiu)乙(yi)方(fang)承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)或(huo)(huo)補繳履約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)的(de)，每(mei)逾(yu)期一日，乙方(fang)按照欠繳履約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)額(e)萬分之五(wu)的(de)標準承擔(dan)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)，若(ruo)逾(yu)期支(zhi)付(fu)或(huo)(huo)補繳超(chao)過30日以上(shang)，違約金(jin)標準自逾期(qi)第31日起提高到千(qian)分之一(yi)每天。履約保證(zheng)金全(quan)額支付(fu)或(huo)補足之前，甲方有權(quan)拒(ju)絕履行本(ben)合同項下任何承諾(nuo)，逾期超(chao)過30天以上，甲方有權直接解除合同(tong)并另行(xing)出(chu)租、使(shi)用該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的責(ze)任。

6.5本合(he)同存(cun)續期間，乙方不得以任何理由(you)要(yao)求甲方從其繳納(na)的(de)履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)或合(he)同約定的(de)其他保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如(ru)有）中抵扣(kou)其必須向甲方交(jiao)納(na)的(de)租金(jin)(jin)和其它(ta)款項。

6.6 除雙方另有(you)約定(ding)外，待本合同終止且滿足下列全部(bu)條件后30個工(gong)作日內，甲方將向乙方無息退還(huan)乙方實際已(yi)經支付的履約保證(zheng)金的余額(e)：

1）乙方(fang)按(an)本(ben)合同(tong)第十(shi)三條約定的標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經結(jie)清了搬(ban)離日（含當日）之前租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)等全部(bu)費(fei)用(yong)，付清了本合(he)同終(zhong)止前已經產(chan)生的各項違約金及(ji)賠償金；

3）完(wan)成(cheng)變(bian)更或注銷以(yi)該商(shang)鋪(pu)為注冊地址的營業執照及其他全部證(zheng)照；

4）乙方已(yi)退還(huan)甲(jia)方開具的履(lv)約(yue)保證金收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)(qi)于本合同項下應履行的其(qi)(qi)他義務全部履行完(wan)畢；

七(qi)．商(shang)鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付(fu)日詳見【附件(jian)三(san)】第2.1條(tiao)。商(shang)鋪(pu)計(ji)劃于交付(fu)日(ri)達到本合(he)同(tong)約定的(de)交付(fu)標準。甲方將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方交付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的交付(fu)標準詳(xiang)見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲延

如(ru)商鋪需(xu)要延遲交(jiao)付的(de)，則甲方(fang)應(ying)當在交(jiao)付日前向乙方(fang)發出通知并另說明交(jiao)付商鋪的(de)預計時(shi)間(jian)。

就本款所(suo)述的延遲(chi)交付(fu)，如(ru)未超過120日以內，屬于雙方(fang)均可接受(shou)的合理調整，甲方(fang)免責(ze)。但如因本款所述原(yuan)因導致商鋪延遲交付超過120日的(de)，雙方(fang)均有權(quan)解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經(jing)實(shi)際支付到賬的(de)租金、履約(yue)保(bao)證金等費用，雙方(fang)互不承擔違約(yue)或(huo)賠(pei)償的(de)責任(ren)。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交付(fu)日(ri)即為交付(fu)商鋪(pu)的日(ri)期，除非(fei)發生7.2款所述(shu)的延(yan)遲交付(fu)(fu)，或(huo)甲方(fang)希望乙方(fang)提(ti)前(qian)到場(chang)(chang)收房，否則(ze)，甲方(fang)無(wu)須單獨(du)就商鋪的交付(fu)(fu)事(shi)宜向(xiang)乙方(fang)發出通知。乙方(fang)應按(an)時(shi)前(qian)往甲方(fang)處辦(ban)理交付(fu)(fu)手續(xu)，乙方(fang)未到場(chang)(chang)辦(ban)理交付(fu)(fu)手續(xu)或(huo)雖到場(chang)(chang)收房但無(wu)正當理由(you)拒絕辦(ban)理交付(fu)(fu)手續(xu)，交付(fu)(fu)日(ri)即視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合格交付(fu)(fu)的實際交付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝修(xiu)期開始計算，乙(yi)方應根據合同約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)時商鋪(pu)符(fu)合合同(tong)附件【五】交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準的，乙(yi)(yi)方(fang)應接收商鋪(pu)并(bing)與甲方(fang)簽署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)確認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)簽署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)確認(ren)書》之日，視為甲方(fang)已完(wan)成本(ben)合同(tong)約定(ding)的商鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)義務（視為交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的情況除外(wai)），裝修(xiu)期開始起算，乙(yi)(yi)方(fang)應根據本(ben)合同(tong)約定(ding)使用(yong)該(gai)商鋪(pu)并(bing)支付(fu)相(xiang)應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在驗收(shou)時認為商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對不(bu)符(fu)(fu)合交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于(yu)驗收(shou)當日(ri)書面向甲方(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)(bing)由甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以書面形式(shi)共同(tong)確認整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)(gai)內容，甲方(fang)(fang)將根據(ju)甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)確認的(de)(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)(gai)內容及時整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)(gai)直(zhi)至符(fu)(fu)合本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)(gai)工(gong)作可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)步進行。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出(chu)的(de)(de)(de)(de)問題均應在本合同(tong)附件(jian)【五(wu)】約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)(bing)清楚、準(zhun)確、合理，并(bing)(bing)符(fu)(fu)合中(zhong)國現行的(de)(de)(de)(de)相關施(shi)工(gong)技術規范，且對甲方(fang)(fang)而言具備可(ke)行性；否則，視為該等問題不(bu)存在或相關交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收房(fang)(fang)的(de)違約責任：乙方(fang)(fang)未于本(ben)合(he)同約定(ding)前來辦理或(huo)者雖到(dao)場收房(fang)(fang)無正當理由拒絕辦理交(jiao)付(fu)手(shou)續的(de)，視為乙方(fang)(fang)逾期(qi)收房(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)除自(zi)交(jiao)付(fu)日起應按(an)本(ben)合(he)同支(zhi)付(fu)相(xiang)應費用（如有）外，每逾期(qi)一日，甲方(fang)(fang)有權要求乙方(fang)(fang)按(an)照【附(fu)件三】第(di)5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支付違(wei)約金。逾期超過30日以(yi)上的，將視為(wei)乙方根本違約(yue)，甲方有權解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追究乙方違約(yue)責(ze)任。

7.5 如商(shang)鋪實(shi)際交付時間(jian)因非(fei)甲方(fang)的(de)過錯(cuo)推遲（如乙方(fang)逾期(qi)(qi)收(shou)房等），則裝修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)實(shi)際享有的(de)天數相應減少(shao)，原定計租期(qi)(qi)起算日不會推遲，而甲方(fang)無須給予順延裝修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)或其他任何形式的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了(le)法定(ding)可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進場(chang)裝修，乙方承諾(nuo)：1）自裝修進場之日視為商鋪(pu)已(yi)經交付(fu)，租(zu)賃期限開(kai)始(shi)起算（甲方(fang)仍需(xu)繼續(xu)提(ti)供符合合同附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)(shang)鋪(pu)并承(cheng)擔整改責任），雙方應在裝修進場當日簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交付確認書》；2）裝修(xiu)期計算自(zi)進(jin)場裝修(xiu)之(zhi)日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整(zheng)改責(ze)任外，乙方不(bu)得以商(shang)鋪交付不(bu)符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張(zhang)任何權利(li)；4）乙(yi)(yi)(yi)方將(jiang)配合(he)施工單位和管理(li)者，做(zuo)好安全防護并自行承擔(dan)安全責任(ren)；如因乙(yi)(yi)(yi)方裝修工程(cheng)施工或管理(li)問題，導致(zhi)甲方、施工單位被處罰(fa)等法(fa)律責任(ren)由乙(yi)(yi)(yi)方負責承擔(dan)，情況嚴重的，甲方有權解除合(he)同(tong)并要求乙(yi)(yi)(yi)方承擔(dan)相(xiang)應的違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修(xiu)

8.1裝修(xiu)期詳見(jian)【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期內，乙(yi)方需承(cheng)擔商(shang)鋪內發生(sheng)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押金以及(ji)(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而產生(sheng)的(de)政府(fu)稅費及(ji)(ji)其他費用（如(ru)水(shui)、電、燃氣等(deng)能(neng)耗費用等(deng)），由乙(yi)方按《商(shang)業物業綜合管理服務協(xie)議》、《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等(deng)相關(guan)約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施(shi)或改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包括(kuo)首次(ci)裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），應(ying)遵守甲(jia)(jia)方制定或(huo)不時修(xiu)改的《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)商戶手冊》及《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等制度規定，并服從甲(jia)(jia)方的管理。在此期間，如遇甲(jia)(jia)方交叉施工或(huo)其他相(xiang)關工作，乙方均應(ying)當(dang)給(gei)予配合和(he)協(xie)助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包(bao)括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內的(de)再(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃必(bi)須在交(jiao)付(fu)日前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審(shen)核(he)（甲(jia)方(fang)收到(dao)乙方(fang)提交(jiao)的會審(shen)材料后7個工作(zuo)日內給予書面回復意(yi)見），并由乙方自行向政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)有關部(bu)門(men)提交報(bao)批(pi)文件，取得政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)部(bu)門(men)的(de)批(pi)準、執照(zhao)或許(xu)可證并取得二次消防驗收合格證，經(jing)甲方及政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)有關部(bu)門(men)批(pi)準后(hou)乙方方可施工，因向政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)主管部(bu)門(men)報(bao)批(pi)而引起的(de)一(yi)切費用均由乙方承(cheng)擔。經(jing)批(pi)準后(hou)的(de)裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃如有調整必(bi)須再次報(bao)甲方批(pi)準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等(deng)不(bu)會(hui)在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務或責任(ren)(ren)，同(tong)時，也不(bu)會(hui)在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)義務或責任(ren)(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本條項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)(pu)作(zuo)出(chu)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建、或安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)(pu)所做的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建、改建或添(tian)加(jia)行為所導致的(de)(de)所有法律后果，皆應由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)(pu)做出(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)建，或安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，即使該等(deng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、改建或安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)已得到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)合同(tong)終(zhong)止或提前解除(chu)前交還該商(shang)鋪(pu)(pu)時，復原(yuan)、移去或拆走(zou)該等(deng)改建、附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置及附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)或其任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分并承(cheng)擔因此而產生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)從事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權通(tong)過斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)(gong)人員入場等措施(shi)促(cu)使(shi)停(ting)工(gong)(gong)整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改，由(you)此(ci)(ci)給甲方(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)(de)損(sun)失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內(nei)完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權另行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改，由(you)此(ci)(ci)產生的(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)有(you)權從裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保證金中(zhong)予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)從事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行為包(bao)括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面(mian)防(fang)水

  b. 裝修期間使用空(kong)調(diao)

  c. 未(wei)經(jing)甲方書面(mian)同意擅自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設(she)施設(she)備、煙(yan)感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格(ge)裝修裝飾材(cai)料或設備；

  e. 未(wei)經甲方(fang)書面同意，對(dui)商鋪的外立(li)面、室外場地和其他公共區域、公共設施進行裝修或改(gai)動(dong)；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰(lin)各方(fang)的合法權利(li)；

  g. 未經甲方書面(mian)同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未(wei)提(ti)交裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)案和裝(zhuang)修進度(du)(du)計劃至甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)核(he)即進行裝(zhuang)修的(de)，或未(wei)按照甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批通過的(de)裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)案、裝(zhuang)修進度(du)(du)計劃進行裝(zhuang)修的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室內的(de)裝修時需要根據商鋪(pu)的(de)實際(ji)使用情況調(diao)整煙感、噴淋(lin)等設施設備位(wei)置的(de)，除(chu)取得(de)甲(jia)方書(shu)面批(pi)準手(shou)續外(wai)，還必須取得(de)消(xiao)防部門的(de)審批(pi)，并不得(de)妨(fang)害(hai)商鋪(pu)整體(ti)的(de)消(xiao)防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方的過錯，導致乙方于裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)內未能(neng)完(wan)成裝(zhuang)(zhuang)修的，乙方的裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)應相應的予以延(yan)長。除(chu)本合(he)同另有特別(bie)明確約定或各方達成書(shu)面(mian)一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期間，因(yin)乙方或(huo)裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲方或(huo)其(qi)他(ta)客(ke)戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失(shi)，由乙方進行(xing)全額賠償(chang)（包括但不限于對(dui)甲方、其(qi)他(ta)商(shang)戶(hu)及(ji)第三方的賠償(chang)）。

8.10租賃(lin)期限內，如(ru)甲方(fang)擬(ni)對該商鋪(pu)或項(xiang)目進(jin)行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或裝修的(de)，應提前30日書(shu)面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)盡(jin)可能不影響乙方(fang)的正常經營(ying)。如因此導致乙方(fang)停(ting)業的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)應(ying)免收乙方(fang)停(ting)業期間的租金；除此之外，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)不承(cheng)擔(dan)任何其他違(wei)約及賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)對商鋪(pu)進行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改建的(de)(de)，必須(xu)首先(xian)取得甲方(fang)書(shu)面同意和政(zheng)府相關部門的(de)(de)許(xu)可（如(ru)需要），并依本(ben)合同相關約(yue)定(ding)在(zai)不影響項(xiang)目及其(qi)他承租人正常經營的(de)(de)情況下進行，在(zai)此(ci)裝修期(qi)間乙(yi)方(fang)須(xu)按本(ben)合同約(yue)定(ding)支(zhi)付(fu)租金及綜(zong)合管理費等費用。

九(jiu)、開(kai)業

9.1乙方(fang)(fang)應在本合(he)同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)(fang)開業(ye)即為在營(ying)業(ye)時間持續(xu)正常(chang)對外營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開業日起向甲方繳納租(zu)金(jin)，開業日即為計租(zu)日。

乙方(fang)(fang)應于約(yue)定的開業日(ri)開業，否則每逾期(qi)一(yi)天，除乙方(fang)(fang)應正(zheng)常(chang)支付租金外，甲方(fang)(fang)還有權要求(qiu)乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計(ji)租(zu)期內首月(yue)月(yue)租(zu)金標(biao)準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向甲方累計支付(fu)違約(yue)金(jin)直至(zhi)乙方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成了(le)開(kai)業(ye)(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲(jia)方(fang)(fang)提出書(shu)(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)(de)(de)整體運(yun)營安排的(de)(de)(de)，由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)業(ye)(ye)；在(zai)此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)》之日，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日，計(ji)租日及計(ji)租期、經(jing)營培育期起止日等將根據實際開(kai)業(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)(fang)應于(yu)該商(shang)鋪開業前自行向政府有關(guan)部門申請(qing)辦(ban)理該商(shang)鋪經營本合同(tong)約(yue)定事項所必需的證照(zhao)、批(pi)準證書、許(xu)(xu)可(ke)證等，所有相(xiang)關(guan)費用均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)(fang)辦(ban)理相(xiang)關(guan)證照(zhao)提(ti)供合法及(ji)(ji)力所能及(ji)(ji)的協助。辦(ban)理完成(cheng)后，乙方(fang)(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證照(zhao)、批(pi)準證書、許(xu)(xu)可(ke)證等的復印件加蓋(gai)公章后提(ti)交(jiao)甲方(fang)(fang)(fang)備案（在(zai)不影響乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)第2.2條項下義務(wu)的前提(ti)下，如(ru)在租賃期(qi)限(xian)內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變(bian)更的，則(ze)乙方應(ying)在取(qu)得(de)變(bian)更后的文件后的兩個(ge)工作日內(nei)將相(xiang)關加蓋公(gong)章(zhang)的復印件提(ti)交甲方備(bei)案），同時乙方還應(ying)嚴格按(an)照(zhao)(zhao)該等(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的內(nei)容開展經營活動。如(ru)乙方未按(an)要求取(qu)得(de)經營活動所必(bi)要的執(zhi)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)者租賃期(qi)限(xian)內(nei)該等(deng)執(zhi)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權(quan)禁止(zhi)該商鋪開業/營(ying)業、要求(qiu)乙方(fang)限期整改或采取(qu)補救措施，在此(ci)情況下(xia)乙方(fang)仍應按本合(he)同約(yue)定(ding)支付該商鋪的租金、綜合(he)管理費及其他相關費用(yong)；如甲方(fang)因此(ci)遭(zao)受任何處(chu)罰和/或追索(suo)的，均由乙方承擔全部賠(pei)償責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開(kai)業(ye)日按本合同約定開(kai)業(ye)的，裝(zhuang)修期相(xiang)應延長，除此以外各方(fang)(fang)互不負(fu)其(qi)他責任。即(ji)使有前述約定，乙方(fang)(fang)必須在該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修完畢并取得(de)開(kai)業(ye)經營所需全部必要證照之日起(qi)15日內開業(ye)，否(fou)則仍構(gou)成逾(yu)期(qi)開業(ye)。

十．商鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃期限內，甲(jia)方(fang)對該(gai)商(shang)鋪的(de)維(wei)修(xiu)義務僅限于(yu)非因(yin)(yin)乙方(fang)（包(bao)含(han)乙方(fang)顧客、員工、代理人、供(gong)應商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的(de)原因(yin)(yin)而導致的(de)本(ben)合(he)同附件【五】所列(lie)之該(gai)商(shang)鋪及附屬設施、設備的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)毀損(sun)(sun)(sun)（包(bao)括乙方(fang)正常(chang)合(he)理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)(sun)壞等）。如非乙方(fang)原因(yin)(yin)，該(gai)商(shang)鋪內由(you)甲(jia)方(fang)提供(gong)的(de)設施設備及該(gai)商(shang)鋪的(de)內部(bu)結構出現或(huo)發生(sheng)妨礙安全(quan)、正常(chang)使(shi)用的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)故障時，乙方(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有效(xiao)措(cuo)施防(fang)止損(sun)(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)應在接到乙方(fang)通知起7日(ri)內(nei)開始進行維修。甲方(fang)未在(zai)前述(shu)期限(xian)內(nei)維修的(de)，甲方(fang)和(he)乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并(bing)愛護商鋪內部的各(ge)項設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備，包(bao)括但不限于地板(ban)、墻面、所有店面、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)(she)(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)(she)(she)(she)施(shi)、空調(diao)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方使用不當(dang)或不合(he)理使用導致(zhi)該商鋪及其內部設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備出現損(sun)壞或發生故障(zhang)，乙方應在7日(ri)內及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未(wei)能及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附(fu)屬設(she)施(shi)和設(she)備(bei)及(ji)易耗品等，由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應(ying)自(zi)行(xing)(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)的設(she)施(shi)和設(she)備(bei)進行(xing)(xing)符(fu)合甲(jia)方(fang)(fang)規定標(biao)準(zhun)的檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)之過錯原(yuan)因(yin)導致，下列(lie)行(xing)為和事(shi)件引起的(de)損失(shi)和損害，必須由乙方(fang)(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或受損方(fang)(fang)(fang)進行(xing)賠償(chang)。該等賠償(chang)包(bao)括但不限于(yu)(yu)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)理(li)、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)(ren)何(he)其他人系因(yin)下述(shu)情形(xing)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)索賠或主張(zhang)其權益而導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支出的(de)任(ren)(ren)何(he)款(kuan)項，和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)(fang)索賠所發(fa)生的(de)一切開(kai)支和費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括但不限于(yu)(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任何(he)電器(qi)裝置(zhi)、電器(qi)用(yong)品、電線以及燃氣、空調、電梯等設施設備故障(zhang)、失修、危(wei)險（除(chu)甲方(fang)(fang)過錯(cuo)導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)(fang)或任何(he)第三方(fang)(fang)任何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而(er)(er)導(dao)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞(huai)或(huo)(huo)停(ting)止運(yun)作而(er)(er)造成甲方或(huo)(huo)任何其他(ta)人任何物品的(de)損(sun)失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導(dao)致(zhi)火、煙霧在(zai)該(gai)(gai)商鋪內擴散或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)來源(yuan)的(de)(de)水(shui)（包(bao)括風暴或(huo)(huo)(huo)雨(yu)水(shui)）在(zai)該(gai)(gai)商鋪或(huo)(huo)(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分泄漏或(huo)(huo)(huo)滿(man)泄而(er)造成甲(jia)方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)他人任(ren)何(he)(he)物品(pin)的(de)(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)確保(bao)該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量符合國家相關規定和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關要(yao)求(qiu)，如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)人身或財產損失的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全(quan)部(bu)的(de)(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)（無(wu)論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量問(wen)題或因使用造成相關問(wen)題（包括但不(bu)限于漏水、管(guan)路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相應的(de)(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲方(fang)制訂的(de)關于該商(shang)鋪的(de)日常使(shi)用及修繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方的(de)業態要求，若需要調整(zheng)營業范圍(wei)、規(gui)劃(hua)用途、使用用途的(de)，都需要至少提(ti)前15個工作日報甲方征得其同意；乙方違反本款約定的(de)，甲方有(you)權解(jie)除本合同，且乙方應按(an)照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合同另有(you)約定(ding)，未經(jing)本(ben)(ben)合同許可或甲(jia)方(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任(ren)何(he)形(xing)式(shi)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于轉(zhuan)(zhuan)租、分(fen)租、共用(yong)、委任(ren)、由(you)第(di)三(san)人承(cheng)(cheng)包該商(shang)(shang)鋪(pu)業務或特許第(di)三(san)方(fang)(fang)經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)等）允許第(di)三(san)方(fang)(fang)使(shi)(shi)(shi)用(yong)、經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)，亦不(bu)(bu)得將(jiang)(jiang)(jiang)本(ben)(ben)合同項(xiang)下(xia)的權(quan)(quan)利義務全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓給第(di)三(san)方(fang)(fang)，否則，將(jiang)(jiang)(jiang)被視為乙方(fang)(fang)根本(ben)(ben)性違約，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)解除合同。除乙方(fang)(fang)將(jiang)(jiang)(jiang)承(cheng)(cheng)擔相應(ying)違約責任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)和(he)管理(li)者有(you)權(quan)(quan)禁止第(di)三(san)方(fang)(fang)進(jin)入及使(shi)(shi)(shi)用(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)，由(you)此導致的第(di)三(san)方(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論(lun)是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)的同意(yi)，乙方(fang)(fang)都(dou)應(ying)與實(shi)際使(shi)(shi)(shi)用(yong)人承(cheng)(cheng)擔連(lian)帶責任(ren)，乙方(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)(shi)(shi)用(yong)人之間糾紛、債權(quan)(quan)債務與甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證(zheng)商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相關(guan)設(she)施、設(she)備(bei)，確(que)保(bao)管(guan)道暢通無(wu)阻、窗明(ming)幾凈、衛(wei)生整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙(yi)方必須依(yi)法(fa)以符(fu)合通常商業慣例的方式從事經(jing)營活動，遵守國(guo)家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求(qiu)，誠(cheng)信守法(fa)經(jing)營，不得做出對甲方或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名(ming)聲有(you)不(bu)(bu)良影響或可能具有(you)不(bu)(bu)良影響的(de)行為，也不(bu)(bu)得有(you)違反社會主(zhu)(zhu)(zhu)義核(he)心價(jia)值觀等主(zhu)(zhu)(zhu)流意(yi)識形態的(de)行為。 乙方從事非法經(jing)營(ying)或因(yin)不(bu)(bu)誠信經(jing)營(ying)等導致群體性受(shou)害人進入建筑(zhu)樓棟主(zhu)(zhu)(zhu)張(zhang)權益的(de)，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙(yi)方承(cheng)諾將尊重甲(jia)方為規(gui)(gui)(gui)范(fan)本項目管理(li)經(jing)營(ying)而制(zhi)定(ding)有關規(gui)(gui)(gui)則的(de)(de)權利，承(cheng)諾將遵(zun)(zun)守并執行《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城商戶手(shou)冊(ce)》、《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，并遵(zun)(zun)守甲(jia)方不(bu)(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任何其認(ren)為經(jing)營(ying)和管理(li)本項目各方面所必要(yao)的(de)(de)一切規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度（包括但不(bu)(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使用要(yao)求(qiu)等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度公示后即生效，乙(yi)方應予(yu)以(yi)遵(zun)(zun)守。上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度作(zuo)為本合同（含附(fu)件）的(de)(de)補(bu)充，本合同（含附(fu)件）未(wei)盡事宜依照上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度執行，如上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本合同（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協(xie)(xie)議約定(ding)不(bu)(bu)一致的(de)(de)，以(yi)本合同（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協(xie)(xie)議約定(ding)為準，但本合同（含附(fu)件）約定(ding)可以(yi)調整的(de)(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙方(fang)的任何承包商、雇員、代(dai)理人(ren)或訪(fang)客的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙方(fang)的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)，由(you)乙方(fang)承擔(dan)相應的責任。

11.7 若乙(yi)方在(zai)商鋪進(jin)行(xing)的業務或其它(ta)行(xing)為(wei)、活動(dong)、事情或其他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸犯中國(guo)有關法律法規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造(zao)成(cheng)損失的，乙(yi)方應向甲方負賠償責(ze)任及其它(ta)法律責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共(gong)區域等任(ren)何項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該商(shang)鋪(pu)的第一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)責(ze)任人，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當建立起完善的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)火(huo)災應(ying)急(ji)機制與管理制度，如發(fa)生(sheng)任何(he)(he)火(huo)災等消(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故(gu)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當依法承(cheng)擔法律責(ze)任和經濟(ji)損(sun)失。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從甲(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的建議(yi)，保持(chi)商(shang)鋪(pu)的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的要求，不得破壞該等設(she)備(bei)或(huo)影響該等設(she)備(bei)的運作(zuo)狀態，也(ye)不得出現(xian)妨礙消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同時，若商(shang)鋪(pu)內或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發(fa)現(xian)公共(gong)區域的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有任何(he)(he)損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)未(wei)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建立任(ren)何(he)保(bao)管合同關(guan)系，商(shang)鋪內的人身、財產(chan)安全與(yu)消防防范由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)(ze)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期間(jian)所(suo)發(fa)生(sheng)的財產(chan)風險(xian)、第(di)(di)三者責(ze)(ze)任(ren)風險(xian)或公眾(zhong)責(ze)(ze)任(ren)風險(xian)等由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)(fang)或第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方(fang)同(tong)意后(hou)，乙方(fang)可以在(zai)(zai)指定(ding)地點設置(zhi)其專用的(de)店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在(zai)(zai)商(shang)鋪外(wai)(wai)的(de)建筑樓(lou)棟(dong)外(wai)(wai)墻、公共(gong)區域(yu)安置(zhi)店招、標(biao)識或進(jin)行宣傳性(xing)質(zhi)的(de)展示或陳列(lie)，具體設置(zhi)方(fang)式由(you)雙方(fang)另行協商(shang)確定(ding)。有(you)關行政審批手續及(ji)費(fei)用由(you)乙方(fang)自行負責，甲(jia)方(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域(yu)或影響(xiang)其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)(fang)在商(shang)(shang)鋪(pu)進行(xing)的(de)(de)經營(ying)等(deng)活動，致商(shang)(shang)鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)對乙方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應自行(xing)與各(ge)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)(shang)解決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)合法(fa)權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當停(ting)止侵害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙(yi)方(fang)從(cong)任(ren)何政府(fu)部門收(shou)到關于商鋪或任(ren)何公共設施(shi)的任(ren)何通告或文件(jian)，必須在(zai)24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)最(zui)遲(chi)于交付日前自費為該商鋪在(zai)租賃期限可能遇(yu)到(dao)的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)向資(zi)信(xin)度良好的(de)(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)，包括但不(bu)限于公(gong)(gong)眾責(ze)任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)事(shi)先書(shu)面認(ren)可。乙(yi)方(fang)(fang)應在(zai)開(kai)業(ye)日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由此產生的(de)(de)(de)責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)承擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為項目購買(mai)的(de)(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)行(xing)(xing)為，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)補(bu)償(chang)。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內不(bu)(bu)得銷售假(jia)冒偽(wei)劣商(shang)品(pin)、違(wei)禁物品(pin)或(huo)進行其(qi)他違(wei)反法律、法規及規章等的(de)行為，并保證(zheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品(pin)或(huo)提(ti)供(gong)的(de)服務而受到任何第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成任何損失的(de)，均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔全部賠償責任，如(ru)(ru)該等損失難以(yi)量化(hua)的(de)（如(ru)(ru)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)影(ying)響(xiang)），則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意按照(zhao)不(bu)(bu)低于履約保證(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)賠償金(jin)。

十(shi)二(er)．出租人權利及義務

12.1 在乙(yi)(yi)方誠信遵守且(qie)履(lv)行(xing)所有法(fa)定及本合(he)同項下(xia)乙(yi)(yi)方須遵守及履(lv)行(xing)的(de)條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及物(wu)業使(shi)(shi)用(yong)(yong)管理(li)要求(qiu)的(de)前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)(yi)方有權在租賃期內使(shi)(shi)用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并在公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設施開放的(de)時(shi)間(jian)內，使(shi)(shi)用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設施。

12.2 甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)須(xu)承擔商(shang)鋪內屬于(yu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍(wei)內的維(wei)修養(yang)護(hu)義務，并負(fu)責對(dui)乙方(fang)(fang)商(shang)鋪外的公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)的維(wei)修、養(yang)護(hu)和管(guan)理、維(wei)護(hu)公(gong)(gong)共秩序和安全(quan)防(fang)范事項的協(xie)助(zhu)管(guan)理，但本(ben)合(he)同(tong)另(ling)有約定的除外。乙方(fang)(fang)允許(xu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)事先(xian)通知后(hou)（如遇突發事件(jian)需緊(jin)急搶修不受此限制，乙方(fang)(fang)須(xu)積(ji)極配合(he)），在(zai)合(he)理的時(shi)間(jian)內，進入商(shang)鋪履行維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍(wei)內的義務，但甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)必須(xu)盡量減低對(dui)乙方(fang)(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留在租(zu)賃期限內的(de)(de)(de)任何時候，無(wu)需征得(de)乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，變更、修繕、及(ji)臨時封閉本(ben)項目公共(gong)區(qu)(qu)域或(huo)其部分包括走(zou)道(dao)(dao)、門戶、窗戶、電動(dong)裝置(zhi)、電纜電線、水(shui)管信道(dao)(dao)、煤氣管道(dao)(dao)、電梯、自(zi)動(dong)樓(lou)梯、防火、保安設備、空調設備等結構的(de)(de)(de)權利(li)，同(tong)時亦保留更換(huan)本(ben)項目公共(gong)區(qu)(qu)域整(zheng)體(ti)結構、布局及(ji)安排的(de)(de)(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工(gong)程前，應書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采(cai)取合理的(de)(de)(de)措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正常(chang)經營。

12.4 在任何時間內，非因甲(jia)方的(de)(de)(de)過(guo)錯(cuo)導致電力、自來水、燃氣(qi)供應的(de)(de)(de)失(shi)效、故障、暫(zan)停，給乙(yi)方造成(cheng)不(bu)便、損(sun)失(shi)或破壞(huai)的(de)(de)(de)，甲(jia)方不(bu)承擔責(ze)任，乙(yi)方不(bu)得以此為(wei)由提出任何賠(pei)償或要求租金或其他費用(yong)的(de)(de)(de)減免，但甲(jia)方及管理者應盡力協調使供應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方保留對(dui)項(xiang)目、該(gai)建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟(dong)及其(qi)(qi)任(ren)何(he)(he)部分的命(ming)名(ming)權(quan)，甲方有權(quan)更改(gai)該(gai)項(xiang)目或其(qi)(qi)任(ren)何(he)(he)部分的名(ming)字，而(er)不須就該(gai)更改(gai)對(dui)乙(yi)方或其(qi)(qi)它(ta)任(ren)何(he)(he)人士(shi)作(zuo)出(chu)任(ren)何(he)(he)解釋或賠(pei)償，也(ye)無需征得乙(yi)方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無(wu)論何種情況導(dao)致本合同(tong)終止，乙方均(jun)應在(zai)本合同(tong)終止后10日(ri)內（或甲方書面認(ren)(ren)可(ke)的(de)其他時間(jian)）交(jiao)還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至交(jiao)付(fu)時本合同(tong)附(fu)件【五】所列(lie)明的(de)狀態(tai)或甲方書面認(ren)(ren)可(ke)的(de)其他狀態(tai)。

13.2任何情況下，乙(yi)方(fang)(fang)無(wu)權就該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、增(zeng)(zeng)建(jian)(jian)(jian)、改建(jian)(jian)(jian)、添(tian)附(fu)等(deng)(deng)向(xiang)甲方(fang)(fang)提出任何補償(chang)或賠償(chang)的(de)(de)(de)(de)要求，也不得以該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、增(zeng)(zeng)建(jian)(jian)(jian)、改建(jian)(jian)(jian)、添(tian)附(fu)等(deng)(deng)的(de)(de)(de)(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)(de)(de)(de)任何款項。因返還該商(shang)鋪(pu)而發生的(de)(de)(de)(de)全部費(fei)用（包括但不限于乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)搬遷費(fei)用、乙(yi)方(fang)(fang)自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)(de)(de)各類(lei)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、設施和設備的(de)(de)(de)(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)用、該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)清理費(fei)用、其它類(lei)似(si)費(fei)用或開支等(deng)(deng)），均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

13.3 若因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交(jiao)還商(shang)鋪，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終止(zhi)日(ri)租金(jin)(jin)標準向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋(wu)占用(yong)費(fei)且甲方(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬(ban)離并交(jiao)還物(wu)業或(huo)自行進入并收回該商(shang)鋪，因該商(shang)鋪恢復至合同(tong)(tong)約(yue)定標準而產(chan)生的(de)各項(xiang)費(fei)用(yong)均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。若導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)法履行甲方(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)鋪與他(ta)人(ren)簽(qian)訂的(de)協議或(huo)合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上(shang)述違約(yue)責(ze)任(ren)外，還須承(cheng)擔(dan)由此而造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包(bao)括但不限于甲方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)金(jin)(jin)、第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)退(tui)租導致的(de)商(shang)業利潤損失等）賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合同(tong)終止(zhi)，乙方應(ying)于本合同(tong)終止(zhi)之日起10日(ri)內完(wan)成變(bian)更(geng)或(huo)注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的營(ying)業執照及其他全部證照或(huo)商鋪的租賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否則(ze)，均視(shi)為(wei)乙方逾(yu)期(qi)交(jiao)還商鋪，乙方除(chu)按照合同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任外，還應當負責承擔由(you)此給甲方(fang)造(zao)成的損失（例(li)如(ru)第三方(fang)的索賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能(neng)嚴重影(ying)響該項目及(ji)項目周邊物業的(de)正(zheng)常經(jing)營、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經(jing)營，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償(chang)責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪(pu)的(de)7個(ge)工(gong)作日(ri)內驗收，僅甲方(fang)在商(shang)鋪返(fan)還證明文件上(shang)加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商(shang)鋪狀態(tai)的接受和認可。

13.6 如本合同(tong)已經終止，但乙(yi)方(fang)的裝飾物、辦公用品、器(qi)材、設備(bei)或設施等任何物品仍存放于商(shang)鋪內，甲(jia)方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)發出警告，并視情況按(an)以下方(fang)式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警告(gao)期限及時清空搬遷，則視(shi)為乙(yi)方(fang)已拋(pao)棄(qi)其(qi)滯留(liu)的全部(bu)設施、設備等物(wu)品，甲方(fang)有權通過折價等方(fang)式處理或轉移物(wu)品，由此產生的運輸、人工、倉(cang)儲費等均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前提下(xia)，甲方(fang)可將有(you)關(guan)物品移動至其任何適(shi)當的地(di)方(fang)（如(ru)有(you)空余）一般擺(bai)(bai)放以便騰(teng)空商鋪。該(gai)等搬運產(chan)生(sheng)的費(fei)用(yong)及(ji)擺(bai)(bai)放所(suo)導致的毀損、滅失風險以及(ji)擺(bai)(bai)放空間的占用(yong)費(fei)將由(you)乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希望取(qu)回(hui)該(gai)等物品，應(ying)首(shou)先結清所(suo)欠費(fei)用(yong)。如(ru)異(yi)地(di)擺(bai)(bai)放超過20日以(yi)上乙(yi)方(fang)仍無法聯系或(huo)乙(yi)方(fang)不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍有權(quan)進行變賣處置(zhi)或(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本合(he)同已經終止后卻仍存(cun)放于商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使用或交(jiao)付給未(wei)來的業主/新的承租(zu)人的，在根據合(he)同第13.6條(tiao)1）與(yu)2）款得(de)以處置、清空與恢復約(yue)定狀(zhuang)態之前(qian)，視為(wei)乙(yi)方未獲(huo)得(de)甲方同意而繼續占用商鋪并(bing)逾期交還商鋪。

十(shi)四(si)．違約責任(ren)

14.1任何一(yi)方違(wei)反本合(he)(he)同(tong)(tong)之(zhi)約定，導致本合(he)(he)同(tong)(tong)目(mu)的不能實(shi)現(xian)或無法(fa)繼續履行，或任何一(yi)方根據本合(he)(he)同(tong)(tong)約定，出(chu)示營業(ye)執照、身份證(zheng)(zheng)(zheng)明、資質證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、股東、權屬(shu)證(zheng)(zheng)(zheng)明為(wei)虛假、捏造或非法(fa)文件(jian)，視為(wei)違(wei)約，守約方有(you)權解除本合(he)(he)同(tong)(tong)并追究該違(wei)約方責任。

14.2除本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)外，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下(xia)有(you)其(qi)他違約(yue)行為的，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本合(he)同、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究乙方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任的前提下(xia)，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的合(he)理期限內糾正(zheng)該等違約(yue)行為的，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)應按該商鋪日(ri)租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付違約(yue)金，直至該等違約(yue)行為完全糾正(zheng)完畢之日(ri)，同時乙方(fang)(fang)(fang)還應賠(pei)償甲方(fang)(fang)(fang)由此遭(zao)受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規另有(you)規定或本(ben)合同(tong)(tong)(tong)另有(you)約(yue)定，若乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)擅自提前(qian)退(tui)租(zu)或因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提前(qian)解除(chu)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)履約(yue)保證金全(quan)額將不予退(tui)還，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還應承擔(dan)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)其他違約(yue)或補償責任(ren)（包(bao)括(kuo)但不限于騰退(tui)商鋪、補償經營(ying)培育期租(zu)金等）。若乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條約(yue)定承擔(dan)的(de)違約(yue)責任(ren)仍不足以彌(mi)補甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損失的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)繼(ji)續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或(huo)本(ben)合同另有約(yue)定，若(ruo)甲(jia)(jia)(jia)方擅自提前(qian)終止本(ben)合同并收(shou)回(hui)商鋪的(de)，或(huo)者因甲(jia)(jia)(jia)方違約(yue)導致乙方提前(qian)解除本(ben)合同的(de)，乙方根(gen)據本(ben)合同第(di)十三條之約(yue)定交還合格(ge)商鋪后，甲(jia)(jia)(jia)方應(ying)退還乙方已(yi)經支付(fu)的(de)剩余履約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)以及乙方已(yi)經支付(fu)但(dan)尚未履行(xing)的(de)預(yu)付(fu)租(zu)金(jin)(jin)及其他預(yu)付(fu)費(fei)用(yong)。如乙方提出(chu)要求，甲(jia)(jia)(jia)方應(ying)確保(bao)有不少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同一違約(yue)行為，如本合同約(yue)定了不同的(de)行為后果(guo)及責(ze)(ze)任(ren)，不應(ying)被(bei)視為重復或(huo)(huo)多余，守約(yue)一方有權選擇使(shi)用(yong)或(huo)(huo)累(lei)加使(shi)用(yong)；雙方已經明確了本合同的(de)有關(guan)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)后果(guo)，并同意任(ren)何(he)情(qing)況下任(ren)何(he)一方都(dou)(dou)不得向對方要(yao)求(qiu)或(huo)(huo)申請調(diao)高、調(diao)低違約(yue)方的(de)任(ren)何(he)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)，包(bao)括但不限于違約(yue)金，即雙方都(dou)(dou)明確放棄(qi)申請調(diao)整違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)的(de)權利。

14.6本(ben)合同所(suo)指損(sun)失(shi)包括但(dan)不限于直(zhi)接損(sun)失(shi)、預期利(li)益損(sun)失(shi)以(yi)及因實現(xian)權(quan)利(li)所(suo)產生(sheng)的(de)律師費(fei)、保全(quan)申請(qing)費(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等，以(yi)及因可歸咎(jiu)于違約方的(de)原(yuan)因導致守約方向第三方承擔的(de)賠償和(he)/或(huo)違約(yue)責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意，本合同可提前解除(chu)，具體(ti)(ti)手續及責任雙方另行協商。

15.2除本合同另有約(yue)(yue)定外(wai)，合同期內，如出現(xian)下述情況(kuang)，任何一方有權(quan)提前解除本合同且雙方均(jun)不承擔違約(yue)(yue)責任：

（1）本項目被中(zhong)國政府任(ren)何部(bu)門征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占用(yong)范圍內的(de)土地使用(yong)權依法提前收回的(de)。

（3）本(ben)項目被中國政(zheng)府任何部門，包(bao)括司法、行政(zheng)機關(guan)依法限制(zhi)其房(fang)地產權(quan)利(li)。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權(quan)單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方違約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時繳(jiao)納租金、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能耗(hao)費用、履(lv)約保證金或(huo)其(qi)他任何款項，逾期(qi)超過30日的；

(2) 乙方無(wu)故逾期收房超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅(shan)自改(gai)變商鋪(pu)的規劃用途(tu)、使(shi)用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該(gai)商鋪(pu)逾期超過(guo)60日(ri)仍未能開業(ye)的；

(5) 乙(yi)(yi)方(fang)未能(neng)向甲方(fang)提(ti)供其在(zai)該(gai)商鋪(pu)經(jing)營品(pin)牌合法有效(xiao)的證(zheng)明(ming)(ming)文件(jian)，包括但不限于商標注(zhu)冊(ce)證(zheng)（自有）、品(pin)牌授(shou)權書（非自有）等(deng)，或者乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)供的證(zheng)明(ming)(ming)文件(jian)失效(xiao)，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍未提供的(de)(de)(de)；或者(zhe)乙方(fang)所銷售的(de)(de)(de)商品為(wei)假冒偽劣(lie)商品或乙方(fang)有侵犯他人注冊(ce)商標、設計、版權或其它知識(shi)產(chan)權以及合法(fa)權利的(de)(de)(de)行為(wei)；

(6) 乙方未(wei)能在限期內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等(deng)，或(huo)雖提供但在本合同存續期間失效或(huo)被撤銷(xiao)/吊銷的，經甲方書面催告(gao)后30日內還沒有辦理完(wan)畢(bi)或(huo)向甲方提(ti)供(gong)或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然(ran)年度內，甲(jia)方(fang)收(shou)到任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在該商鋪內銷售(shou)的商品或提供服務的投訴(su)、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未(wei)能在接到甲(jia)方(fang)通知后(hou)及(ji)時妥善解決累計(ji)超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)方如為(wei)餐飲(yin)或(huo)食(shi)品經營者，其生(sheng)產(chan)或(huo)經營的食(shi)品的安全管理責(ze)任由(you)乙(yi)方自行(xing)承擔(dan)。乙(yi)方經營期間(jian)如發(fa)生(sheng)任何食(shi)品安全事(shi)故(gu)，由(you)乙(yi)方承擔(dan)全部責(ze)任，甲方有權立即解除本合同(tong)；

(9) 乙方利(li)用(yong)該(gai)商鋪進行違(wei)法(fa)活動(dong)而(er)受到有(you)關政府部門(men)或司(si)法(fa)機關或公用(yong)事業單位的(de)處罰的(de)；在租賃期限內該(gai)商鋪出現安全事故，乙方被政府部門(men)要求整改(gai)或處罰；或者由于乙方原因，致(zhi)使該(gai)商鋪因法(fa)院強制執行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造(zao)成商業或者(zhe)聲譽上的不良影響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)遭受損(sun)失且乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或本合同另有約(yue)定，乙方擅自(zi)提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修繕義(yi)務的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違反本協(xie)議約(yue)定(ding)的(de)其他情形，甲方(fang)有權發出(chu)限期整(zheng)改的(de)書(shu)面(mian)整(zheng)改通(tong)知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定(ding)時限內(nei)及(ji)時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本(ben)合同其他條(tiao)款允(yun)許(xu)甲方單方提前解除合同的其他情(qing)況。

15.4發(fa)生以下情形(xing)之一的，乙方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)解除合同并根據合同約(yue)定追究甲方(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而(er)導致本合(he)同無(wu)法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終(zhong)止本合(he)同并收回(hui)商(shang)鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法繼續(xu)使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他條款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)的其他情(qing)況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依法(fa)(fa)或(huo)依據本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)，行(xing)使解(jie)除(chu)權的(de)，應當以本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)的(de)送達方(fang)式向對方(fang)發(fa)出書面通(tong)(tong)知(zhi)（法(fa)(fa)定(ding)(ding)代表人或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯系人均為(wei)恰(qia)當的(de)收(shou)件人），本(ben)合同(tong)(tong)將在上述解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)通(tong)(tong)知(zhi)送達之時被依法(fa)(fa)終止，但這(zhe)并(bing)不(bu)影響受(shou)送達方(fang)根據本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)主(zhu)張對方(fang)承擔擅自(zi)解(jie)約及(ji)其他違約責任。

十(shi)六．豁免(mian)條(tiao)款

16.1各(ge)方確(que)認，在下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲方不承擔任何責任，且本合(he)同項下(xia)之租金、綜合(he)管理(li)費(fei)及其它費(fei)用不得減免或(huo)中止(zhi)支付：

（1）租賃期(qi)限(xian)內(nei)，該商鋪的(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及其他服務非因(yin)甲(jia)方過錯之原因(yin)（包(bao)括但(dan)(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可抗力、市(shi)政公司或供應公司原因(yin)、超出(chu)合理控制(zhi)的(de)原因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)方履(lv)行(xing)管理職責，維修養護、搶修公用部分(fen)、共用設(she)備設(she)施(shi)停止供應或該項目的(de)任何公共設(she)施(shi)非因(yin)可歸咎于甲(jia)方的(de)原因(yin)（包(bao)括但(dan)(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可抗力、超出(chu)合理控制(zhi)等）停止運作。

（2）由(you)于乙方或(huo)第三(san)者(zhe)的(de)(de)原因對乙方或(huo)第三(san)者(zhe)造成的(de)(de)任何損(sun)失(shi)和傷害。

（3）項(xiang)目(mu)內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐(kong)怖(bu)分子制造(zao)的(de)恐(kong)怖(bu)行(xing)為等(deng)刑事、治安案件造(zao)成乙方損失(shi)的(de)。

（4）因不可抗(kang)力或者(zhe)政府(fu)行為等不可控制的(de)(de)原因導致(zhi)甲方(fang)違反本合同(tong)的(de)(de)約定(ding)給乙方(fang)帶(dai)來(lai)不便或損失的(de)(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明(ming)，除(chu)非下(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情形是(shi)因甲方(fang)故意或(huo)者重大過失(shi)直(zhi)接引起的(de)，甲方(fang)在下(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情形下(xia)不(bu)必對乙方(fang)或(huo)任(ren)何其它人士(shi)負責，乙方(fang)應直(zhi)接與造成損害的(de)其他直(zhi)接責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)該商鋪內的(de)任何(he)部(bu)分因電梯、自動樓梯、防(fang)火、保安設備、空氣調節設備或(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)設備的(de)任何(he)缺(que)陷或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因有(you)水、煙、火、有(you)害氣體(ti)或(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)物質(zhi)泄(xie)漏，或(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因其(qi)(qi)(qi)它(ta)損害，而(er)對乙方或(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)人士造(zao)成的(de)任何(he)個人或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)損失或(huo)(huo)破(po)壞(huai)。

（2）如上述情況是因甲方故意或重大過失直(zhi)接引起(qi)的，甲方應在法(fa)律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的責(ze)任范圍(wei)內賠償乙方因此而遭受的直(zhi)接經濟損失。

十七(qi)．不(bu)可抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗力”是指本合同(tong)雙方(fang)不能合理控制、不可(ke)預見、亦無法避免(mian)的事(shi)件，該事(shi)件妨礙(ai)、影(ying)響(xiang)(xiang)或延誤任(ren)何(he)(he)一(yi)方(fang)根據(ju)本合同(tong)履(lv)行其(qi)(qi)(qi)全部(bu)或部(bu)分(fen)義務。該事(shi)件包括但不限于地震、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災(zai)或其(qi)(qi)(qi)他(ta)自然災(zai)害(hai)、戰(zhan)爭、罷工、游行等任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)(qi)他(ta)類似事(shi)件。因不可(ke)抗力原因影(ying)響(xiang)(xiang)乙方(fang)正常(chang)使用商(shang)鋪或享有(you)承租(zu)人權益的，甲方(fang)免(mian)責。

17.2如(ru)因不可抗力導致(zhi)本(ben)合同不能履行(xing)且(qie)持續時間超過90日以上的，任何一(yi)方均有權單方面以書面通(tong)知的形(xing)式提前終止本合同(tong)，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)(zao)受(shou)(shou)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)應該立即用(yong)可(ke)(ke)能(neng)的(de)最快捷的(de)方(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)性(xing)質、發(fa)生日期(qi)(qi)、預計(ji)持續時(shi)間等(deng)有(you)關(guan)細節，以(yi)及(ji)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于本合(he)同項下(xia)義務的(de)程度。在(zai)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期(qi)(qi)間，遭(zao)(zao)受(shou)(shou)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)應定期(qi)(qi)及(ji)時(shi)地告訴對(dui)方(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立即以(yi)書(shu)面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)，以至于(yu)任何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)的合同義務(wu)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)的發生而(er)根本無(wu)(wu)法履行，則(ze)遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件的一(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行中止履行本合同項(xiang)下(xia)的義務(wu)直至不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件的影響消除為止，并且無(wu)(wu)需(xu)為此而(er)承擔違(wei)約責(ze)任；但(dan)各方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡最大努力(li)克服該(gai)事件，減輕其負(fu)面的影響。但(dan)是，在一(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)履行義務(wu)之后(hou)發生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)的，則(ze)該(gai)方(fang)(fang)(fang)的違(wei)約責(ze)任不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任何(he)(he)與本(ben)合(he)(he)同(tong)有關的(de)(de)由本(ben)合(he)(he)同(tong)各方當事人發出(chu)的(de)(de)任何(he)(he)文件、通知及其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，必(bi)須采(cai)取中文書面(mian)形式(shi)(shi)，并送(song)達至本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)送(song)達地址(zhi)(zhi)或各方根據本(ben)條規定(ding)書面(mian)通知的(de)(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)(zhi)。甲方和乙方的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編、電話(hua)(hua)等為(wei)各方確(que)定(ding)的(de)(de)、有法(fa)律效力的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編、電話(hua)(hua)等聯系(xi)(xi)方式(shi)(shi)。一(yi)方若指定(ding)其(qi)他(ta)聯系(xi)(xi)方式(shi)(shi)或聯系(xi)(xi)方式(shi)(shi)變更的(de)(de)，須及時以書面(mian)形式(shi)(shi)通知另一(yi)方，怠于通知的(de)(de)一(yi)方應當承擔對其(qi)不利的(de)(de)法(fa)律后(hou)果(guo)。

18.2甲、乙方的送(song)達地址及相關信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通(tong)知或其(qi)他(ta)通(tong)訊往來，如以(yi)(yi)郵寄或快遞方(fang)式(shi)，已簽收的以(yi)(yi)郵件簽收日期為送達日期，其(qi)余情況則(ze)在寄出后第3個工作日(ri)視(shi)為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)方式(shi)，則發至指(zhi)定地址(zhi)(zhi)之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽收文(wen)據(ju)為(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用多種(zhong)方式(shi)送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收送(song)(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)日(ri)期為(wei)(wei)準。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)(zhi)不(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)(zhi)變更未及時告知，或者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)定的(de)代收人(ren)(ren)拒絕簽收，該等文(wen)件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來在滿足(zu)前述約定后(hou)仍視(shi)為(wei)(wei)已送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其(qi)不(bu)利的(de)法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)的送達地址(zhi)及相關信息(xi)之規定(ding)，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪門口或其他醒(xing)目(mu)位(wei)置(zhi)張貼(tie)文件(jian)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)物(wu)業管理相關規定(ding)等(deng)文件(jian)）、在該商(shang)鋪之任何部位(wei)（包(bao)括(kuo)郵(you)箱）留置(zhi)文件(jian)或將文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目(mu)告示(shi)欄，即視為(wei)已合理通(tong)知乙方(fang)，留置(zhi)或張貼(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同中各方提供或確認的送達地址，也是各自(zi)確認的各類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書(shu)的(de)送(song)達地址，均可用(yong)于接收各(ge)類訴訟/仲裁文書。本條上述(shu)約定同樣適(shi)用(yong)于訴訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充(chong)責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲方(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)特此(ci)(ci)明確(que)在(zai)此(ci)(ci)明確(que)放(fang)棄(qi)優(you)先購買商(shang)鋪的權利，但該(gai)等放(fang)棄(qi)并不影響乙方(fang)作(zuo)為有購房(fang)意愿的競爭者之(zhi)一與(yu)甲方(fang)就購買商(shang)鋪展(zhan)開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權將該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分所(suo)有(you)權轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓給(gei)(gei)任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)(huo)同(tong)(tong)意，但甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應就該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓事(shi)宜適時(shi)通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)保(bao)證(zheng)該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓不會影響本合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)效力及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按(an)照本合(he)(he)同(tong)(tong)約定繼(ji)續使用(yong)該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪。上述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓交易發生(sheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給(gei)(gei)予(yu)一切(qie)必要(yao)(yao)配合(he)(he)及(ji)(ji)協助，該(gai)(gai)(gai)等(deng)配合(he)(he)及(ji)(ji)協助包括但不限于簽署(shu)相關(guan)文(wen)件、提(ti)供相關(guan)證(zheng)明文(wen)件、配合(he)(he)辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓發生(sheng)后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)就本合(he)(he)同(tong)(tong)簽署(shu)主(zhu)體變更協議(yi)（或(huo)(huo)類似協議(yi)）或(huo)(huo)者按(an)照甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)(gai)(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)求出具確認繼(ji)續履行本合(he)(he)同(tong)(tong)并(bing)向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)交納租金等(deng)費用(yong)的(de)(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿的三個月之前訂(ding)立(li)續租(zu)合同，在(zai)租(zu)賃期最后(hou)三個月內乙方(fang)(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為合理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租(zu)告示，乙方(fang)(fang)不(bu)應(ying)遮蓋該等告示。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬商鋪的第三人(ren)在(zai)預(yu)先約(yue)定的合理時間內，視(shi)察(cha)商鋪時，乙方(fang)(fang)應(ying)盡力配合甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)(fang)及(ji)其雇員、代理人等(deng)對在此合同(tong)簽訂或(huo)者(zhe)履行(xing)期間(jian)獲取的(de)不為外界知(zhi)悉的(de)商業貿易、未來商業計劃、財(cai)務(wu)(wu)或(huo)其他(ta)信息負有保密義務(wu)(wu)，未經對方(fang)(fang)書面允許不可擅自(zi)使(shi)用、公開(kai)或(huo)泄(xie)漏，對于(yu)本(ben)合同(tong)約定的(de)租(zu)期、租(zu)賃條件(jian)等(deng)有關條款(kuan)，雙方(fang)(fang)也不得向(xiang)第三者(zhe)透露。該等(deng)保密義務(wu)(wu)在本(ben)合同(tong)終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主管部門（如(ru)涉及）、股東、投(tou)資(zi)人及利害關系人的(de)規定并經(jing)該等(deng)主體及人士的(de)認可，乙(yi)方(fang)內部審(shen)批程(cheng)序(xu)(xu)、主管部門審(shen)批程(cheng)序(xu)(xu)或乙(yi)方(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等(deng)原因均不得作為乙(yi)方(fang)履約(yue)不能的(de)適用理(li)由。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介或公眾透(tou)露任(ren)何與(yu)本合同條款有關(guan)的保密信息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙(yi)方(fang)不得向其他潛在的項(xiang)目租戶/買受人(ren)透露本合同項下(xia)的商務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成立(li)以該商鋪為注冊地址的分公(gong)(gong)司(si)的或(huo)新公(gong)(gong)司(si)的，乙方(fang)在(zai)此(ci)承(cheng)諾并聲明(ming)，乙方(fang)應在(zai)不晚于營業(ye)執(zhi)照(zhao)簽發(fa)之日起30日內與甲方(fang)(fang)就本合同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)變(bian)更(geng)協議（或類(lei)似協議）將本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)承(cheng)(cheng)租人(ren)的所有權利(li)義務概括轉讓予(yu)該等企業法人(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)對該主體(ti)履行本合同(tong)(tong)(tong)承(cheng)(cheng)擔連帶(dai)保證(zheng)責(ze)任；如乙(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)(wei)經營者(zhe)的個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營業執照的，乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)此承(cheng)(cheng)諾并聲明，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)行使(shi)本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部(bu)權利(li)并承(cheng)(cheng)擔相應義務，并代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部(bu)事務：包括但不(bu)限于合同(tong)(tong)(tong)費用繳費、合同(tong)(tong)(tong)變(bian)更(geng)和修改(gai)、日常經營管理(li)等全部(bu)事項(xiang)(xiang)，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的行為(wei)(wei)均(jun)視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項下全(quan)部權(quan)利義(yi)務(wu)整體(ti)轉(zhuan)移給(gei)其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)（前提是該(gai)(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)出租該(gai)(gai)房(fang)屋），由該(gai)(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同；前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)無(wu)須獲得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)同意但應(ying)書(shu)面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通(tong)知后有(you)義(yi)務(wu)配合(he)(he)(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同共同簽署(shu)主體(ti)變更協議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)多次免除或(huo)部(bu)分(fen)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行任(ren)(ren)(ren)何其(qi)在本合同項下的任(ren)(ren)(ren)何義(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并(bing)不(bu)(bu)構成甲(jia)方(fang)(fang)放(fang)棄(qi)追究對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持(chi)續(xu)違(wei)(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行義(yi)務的依據(ju)，亦不(bu)(bu)得(de)在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減(jian)損(sun)或(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持(chi)續(xu)違(wei)(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的任何(he)同(tong)(tong)意(yi)，只構(gou)成甲(jia)(jia)方(fang)對某一特(te)定事(shi)(shi)件(jian)的同(tong)(tong)意(yi)，并不構(gou)成放棄追究或豁免本合同(tong)(tong)任何(he)條款的執(zhi)行，亦不得理解為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)在日(ri)后同(tong)(tong)類事(shi)(shi)件(jian)中放棄須獲得其特(te)別同(tong)(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以(yi)書(shu)面作(zuo)如此(ci)表示。

19.11本合(he)同(tong)項下(xia)某(mou)項條款賦(fu)予(yu)各方的權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措施，不應排除或(huo)(huo)(huo)替代各方根據(ju)本合(he)同(tong)其他條款、法律或(huo)(huo)(huo)法規所(suo)應有之(zhi)權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措施。當一方違(wei)約，另一方可行使或(huo)(huo)(huo)采取根據(ju)本合(he)同(tong)或(huo)(huo)(huo)法律所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措施。

二(er)十．其它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議（如有），為本合同(tong)不可分(fen)割的(de)組成部(bu)分(fen)，與本合同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法律效(xiao)力(li)。

20.2 本(ben)合(he)同未盡(jin)事宜，由雙方協(xie)商一(yi)致(zhi)(zhi)后以(yi)書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議的形(xing)式作(zuo)出。本(ben)合(he)同的任(ren)何變更和(he)修改(gai)，均(jun)(jun)需要(yao)雙方簽(qian)署書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議后方能生(sheng)效(xiao)，任(ren)何人(ren)員均(jun)(jun)無權對合(he)同進行修改(gai)或做出修改(gai)承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補(bu)充(chong)協(xie)議與本(ben)合(he)同具(ju)有(you)同等效(xiao)力，除另有(you)約(yue)定(ding)(ding)外，兩(liang)者約(yue)定(ding)(ding)不一(yi)致(zhi)(zhi)的以(yi)補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此(ci)前(qian)就(jiu)商鋪簽訂或達成任(ren)何(he)口頭或書面協議、承諾(nuo)均被本合同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產(chan)生(sheng)的任(ren)何爭議，雙方應平(ping)等協(xie)商，若協(xie)商不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商鋪所在地人民法(fa)院起訴(su)。

20.5本合同(tong)自(zi)雙方簽署蓋章之日起(qi)生效。本合同(tong)一式  伍(wu)  份(fen)，甲乙雙方各執(zhi)  貳(er)  份(fen)，以有關(guan)部門(men)備案登記為目的另預(yu)留(liu)壹份(fen)由(you)甲(jia)方保管，均具有同(tong)等法律效(xiao)力。

20.6各方(fang)(fang)在此確(que)認，本(ben)合(he)同(tong)是在自愿(yuan)、公平的(de)前提下，經各方(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后訂(ding)立；對本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理解(jie)，對于其中免除(chu)或者減輕甲方(fang)(fang)責任(ren)等(deng)與(yu)乙方(fang)(fang)有(you)(you)重大利(li)害關系的(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)的(de)過程中向(xiang)乙方(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)理說明；本(ben)合(he)同(tong)不構成有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)格式合(he)同(tong)，也不含有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)格式條款(kuan)，任(ren)何一方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)即代(dai)表該方(fang)(fang)充(chong)分(fen)理解(jie)并接受本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條款(kuan)的(de)法(fa)律(lv)含義和法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照(zhao)復印(yin)件

附件二：乙方營(ying)業執照(zhao)/身份證復(fu)印件

附件三：合同(tong)基本商務條件

附件四：商鋪(pu)位置(zhi)示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交(jiao)付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全責任(ren)書》

附件七：《陽光合作協議》

附(fu)件八(ba)：《商鋪交(jiao)付確認書》

附件(jian)一：甲方營(ying)業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照/身份證復(fu)印(yin)件

附件(jian)三：合同基本(ben)商務條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位于中(zhong)國(guo)四川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街道(dao)西林(lin)社(she)區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置示意圖詳見【附件(jian)四】。

一、 計租面積

商鋪(pu)的計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建筑面積為準。

二、 交(jiao)付日與開業(ye)日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方(fang)給(gei)予乙方(fang)整個(ge)商(shang)鋪共計【】天的裝(zhuang)修期，自商(shang)鋪的交付日(ri)起(qi)算。

3.3計租期(qi)(qi)：自開(kai)業日(ri)（即計租日(ri)）起至租賃期(qi)(qi)限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月(yue)。雙方約定：對乙(yi)方根據合同(tong)約定享有(you)的【】個月(yue)的經營培育期的權(quan)益，在(zai)【】個月(yue)內進行分攤(tan)(tan)并實現，乙(yi)方需在(zai)分攤(tan)(tan)期間內，按照(zhao)權(quan)益平均分攤(tan)(tan)后的租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及(ji)其他相關費用（分攤(tan)(tan)期間詳見第5.1條）。

具體(ti)(ti)詳(xiang)見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商(shang)鋪(pu)的規劃用途為(wei)        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營(ying)業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標(biao)準及租(zu)金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支付(fu)：租(zu)金(jin)的支付(fu)周期為每(mei)【】個月(yue)支付(fu)一次。

六(liu)、履約保證金

本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下，乙方應根據本(ben)合(he)同(tong)正(zheng)文(wen)約定一次性向甲(jia)方支付的(de)履約保證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民(min)幣        元（大寫     元整）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息

納(na)稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通知與送(song)達

甲方(fang)的送達(da)地址及相(xiang)關信(xin)息：

收件人：

地(di)址：

郵(you)編(bian)：

電(dian)話：

乙(yi)方的送(song)達地址(zhi)及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話(hua)：

附件(jian)四(si)：商鋪位置示(shi)意(yi)圖、戶型平面圖（只作位置識別(bie)使用）

《商鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附(fu)件五：交(jiao)付標準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安全責(ze)任(ren)書》

入駐商家：    ;                        （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方(fang)應當依照法律、法規和食品(pin)安(an)(an)全標準從(cong)事生產經(jing)營活動，對社(she)會(hui)和公(gong)眾負(fu)責(ze)，保(bao)證食品(pin)安(an)(an)全，保(bao)障(zhang)公(gong)眾身(shen)體(ti)(ti)健康和生命安(an)(an)全，接受(shou)社(she)會(hui)監(jian)督，承擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當(dang)建立(li)健(jian)全(quan)本單位(wei)的(de)(de)食品(pin)安全(quan)管理制度，加強對(dui)職(zhi)工(gong)食品(pin)安全(quan)知識的(de)(de)培(pei)訓，配備專職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食品(pin)安全(quan)管理人員，做(zuo)好對(dui)所生產(chan)經營食品(pin)的(de)(de)檢驗工(gong)作，依法(fa)從事食品(pin)生產(chan)經營活動。

（三(san)）乙(yi)方保(bao)證已依法取(qu)得其(qi)(qi)經(jing)營所(suo)必需的(de)(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務(wu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲(jia)方簽(qian)訂本合作協議時，最遲不遲于入場經(jing)營前，將上(shang)述(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證照原件送交甲(jia)方審查(cha)，甲(jia)方留存(cun)復印(yin)件備案。乙(yi)方應當保(bao)證上(shang)述(shu)該等(deng)(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證在其(qi)(qi)經(jing)營期限(xian)內持續合法有(you)效，若該等(deng)(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證到期、變更、丟失、損壞或發(fa)生(sheng)其(qi)(qi)他影響(xiang)法律效力的(de)(de)情況，乙(yi)方應立即(ji)書面通知甲(jia)方，并(bing)提供(gong)新換(huan)發(fa)的(de)(de)合法有(you)效的(de)(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證供(gong)甲(jia)方備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營(ying)應當(dang)符合食品安全標(biao)準，并(bing)符合下列(lie)要求：

1、具有與生產經營的(de)食(shi)品品種、數(shu)量相適應的(de)食(shi)品原料處理和食(shi)品加工、包裝、貯存等場(chang)所，保持該(gai)場(chang)所環境整潔，并與有毒、有害場(chang)所以及其他污(wu)染源(yuan)保持規(gui)定的(de)距(ju)離；

2、具有(you)與生產經營的(de)食品品種、數(shu)量相適(shi)應(ying)的(de)生產經營設備(bei)或者(zhe)設施，有(you)相應(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(feng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及(ji)處理廢(fei)水、存放(fang)垃圾和廢(fei)棄物的(de)設備(bei)或者(zhe)設施；

3、有食(shi)(shi)品安(an)全專業技(ji)術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證(zheng)食(shi)(shi)品安(an)全的規(gui)章制(zhi)度；

4、具有(you)合理的(de)設備布局和(he)工(gong)藝(yi)流程，防止待(dai)加工(gong)食(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染(ran)，避免食(shi)品(pin)接觸有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直(zhi)接入(ru)口食(shi)品的容器(qi)，使(shi)用(yong)前應(ying)當洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當洗(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)和裝卸食品的(de)(de)容器、工具和設備應當安全、無(wu)害，保持清(qing)潔，防止(zhi)食品污染，并符合保證食品安全所需的(de)(de)溫度等特殊要求，不(bu)得將食品與有毒、有害物品一同運輸(shu)；

7、直接入口的(de)(de)食(shi)品應當有小包裝或者使用無(wu)毒、清潔的(de)(de)包裝材料、餐(can)具；

8、食品(pin)生(sheng)產經(jing)營人員(yuan)應當保(bao)持個人衛(wei)生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營食品(pin)時，應當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)(de)工(gong)作衣、帽；銷售無(wu)包裝的(de)(de)直接入(ru)口食品(pin)時，應當使用無(wu)毒(du)、清(qing)潔的(de)(de)售貨工(gong)具；

9、用水應當符合國(guo)家規定的(de)生(sheng)活飲用水衛(wei)生(sheng)標準；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對(dui)人體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求。

（五）禁止(zhi)乙方生產經營以下(xia)產品：

1、用非食品(pin)(pin)原料生(sheng)產的食品(pin)(pin)或(huo)者(zhe)添(tian)加食品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化(hua)學物(wu)質和其他(ta)可能危害人(ren)體健康(kang)物(wu)質的食品(pin)(pin)，或(huo)者(zhe)用回(hui)收食品(pin)(pin)作為原料生(sheng)產的食品(pin)(pin)；

2、致病性微生(sheng)物(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物(wu)質以及(ji)其他危害(hai)人(ren)體健康的(de)物(wu)質含量(liang)(liang)超過食品安全標準限量(liang)(liang)的(de)食品；

3、營養成分不符合食品(pin)安全標準的(de)專供嬰幼(you)兒和其他特定人群的(de)主輔食品(pin)；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔(jie)、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性(xing)狀異常(chang)的食品；

5、病死、毒死或者死因不明(ming)的禽(qin)、畜、獸(shou)、水(shui)產動(dong)物肉(rou)類及(ji)其制品(pin)；

6、未經動物衛生(sheng)監督機(ji)構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不(bu)合格的肉類，或(huo)者未經檢(jian)驗(yan)或(huo)者檢(jian)驗(yan)不(bu)合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸(shu)工(gong)具等污染(ran)的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預(yu)包裝食品；

10、國(guo)家為(wei)防病(bing)等特(te)殊需(xu)要(yao)明令(ling)禁止生產經營(ying)的食(shi)品(pin)；

11、其(qi)他不符(fu)合(he)食品安全標準或(huo)者要(yao)求的食品。

（六(liu)）對乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)，應(ying)當查驗(yan)(yan)供貨者的(de)(de)許可證(zheng)(zheng)(zheng)和產品(pin)(pin)合(he)格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件，應(ying)當通過(guo)正(zheng)規渠道購(gou)買，具有合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)發(fa)票或收據；對無(wu)法(fa)(fa)提供合(he)格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)，應(ying)當依照(zhao)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準進行檢驗(yan)(yan)；不(bu)得采購(gou)或者使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽(wei)劣、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗記(ji)錄(lu)制(zhi)度(du)，如實記(ji)錄(lu)食(shi)品原料、食(shi)品添加(jia)劑、食(shi)品相關(guan)產(chan)品的名(ming)稱(cheng)、規格、數量、供貨者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式、進(jin)(jin)貨日期等(deng)內(nei)容。食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗記(ji)錄(lu)應當真實，保(bao)存期限(xian)不得少于二(er)年。

3、乙方應當(dang)按照保證食品(pin)(pin)安全的(de)要(yao)求貯存食品(pin)(pin)，定(ding)期(qi)檢查庫存食品(pin)(pin)，及(ji)時(shi)清理變質或者超過保質期(qi)的(de)食品(pin)(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存散(san)(san)(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)(dang)在(zai)貯存位置標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及(ji)聯系(xi)方(fang)式等內容。乙(yi)方(fang)銷售散(san)(san)(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)(dang)在(zai)散(san)(san)(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產經營者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及(ji)聯系(xi)方(fang)式等內容。

5、乙方應(ying)依照食品(pin)安全標(biao)(biao)準關于食品(pin)添加劑的(de)品(pin)種、使用(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)量的(de)規定使用(yong)食品(pin)添加劑；不得在食品(pin)生產中使用(yong)食品(pin)添加劑以外的(de)化學(xue)物質和(he)其(qi)他可能危害人體健(jian)康的(de)物質。食品(pin)添加劑應(ying)當有標(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明書和(he)包裝。標(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明書應(ying)當載明食品(pin)添加劑的(de)使用(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)量、使用(yong)方法，并在標(biao)(biao)簽(qian)上載明“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營的食品(pin)(pin)不符合食品(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)，應(ying)當立即停止(zhi)經(jing)(jing)營，通(tong)知相關生產經(jing)(jing)營者和消費者，并記錄停止(zhi)經(jing)(jing)營和通(tong)知情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并執行從業人員(yuan)(yuan)健(jian)康(kang)(kang)管理制(zhi)度，從業人員(yuan)(yuan)每年(nian)應當進行健(jian)康(kang)(kang)檢(jian)查(cha)，取得健(jian)康(kang)(kang)證明后(hou)方(fang)可(ke)參(can)加工作，并每年(nian)將員(yuan)(yuan)工健(jian)康(kang)(kang)證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢疾(ji)、傷(shang)寒(han)、病毒性(xing)肝炎等(deng)消化(hua)(hua)道傳染病的人(ren)員，以及患有(you)活動性(xing)肺結核、化(hua)(hua)膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病等(deng)有(you)礙食(shi)品(pin)安全的疾(ji)病的人(ren)員，不得從事接觸直接入口食(shi)品(pin)的工作。

3、乙方銷(xiao)售直(zhi)接入(ru)口食(shi)品必須(xu)(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)指定專人，不允許(xu)一(yi)邊(bian)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)、一(yi)邊(bian)拿食(shi)品。乙方必須(xu)(xu)用(yong)玻璃罩將直(zhi)接入(ru)口食(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從業(ye)人員須注意保持(chi)個人衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣(guan)。要(yao)做(zuo)到四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪(jian)指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被(bei)褥；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾種(zhong)情況(kuang)下(xia)必須洗手：（1）工作(zuo)開始(shi)前；（2）大、小(xiao)便后(hou)；（3）中途(tu)離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)或直接處理(li)廢物(wu)后。

5、乙(yi)方(fang)營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場(chang)加工(gong)食品(pin)的操作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)必(bi)須(xu)(xu)嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法》的規(gui)范操作(zuo)。食品(pin)加工(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操作(zuo)間前，必(bi)須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)作(zuo)服(fu)、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發(fa)必(bi)須(xu)(xu)全(quan)部放在帽子內(nei)；不許化(hua)濃(nong)妝、涂指(zhi)甲(jia)油(you)、留長指(zhi)甲(jia)，加工(gong)過(guo)程中不許帶戒指(zhi)和手表，加工(gong)食品(pin)時不得抽煙，更不允許對(dui)食品(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)配(pei)備(bei)兩套(tao)以(yi)上工(gong)裝(zhuang)，以(yi)便及(ji)時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生(sheng)的要求

1、乙(yi)方操作間(jian)內(nei)，必(bi)須配有肥(fei)皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品(pin)，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地面、墻面保(bao)持干凈整潔(jie)(jie)，灶(zao)具(ju)保(bao)持清潔(jie)(jie)、所用餐具(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)和工具(ju)每日消(xiao)(xiao)毒(du)。嚴禁使用未消(xiao)(xiao)毒(du)的餐具(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)過程(cheng)中生熟要分(fen)開存放、分(fen)別加工(gong)。冷葷食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制(zhi)作(zuo)冷葷的工(gong)具如(ru)刀、墩等要與其它(ta)工(gong)具分(fen)開存放，不得與其它(ta)工(gong)具混(hun)用(yong)，并(bing)且每(mei)日消(xiao)毒。

3、為防止(zhi)(zhi)人為的(de)(de)交(jiao)叉感染和(he)人為食品(pin)污染，乙方應(ying)指定專人負責操(cao)作(zuo)間、洗碗間及(ji)(ji)后廚的(de)(de)管(guan)理(li)和(he)監督，嚴(yan)禁任何無關人員進入操(cao)作(zuo)間、洗碗間和(he)后廚，應(ying)加強對(dui)通(tong)道(dao)及(ji)(ji)后廚的(de)(de)巡(xun)視，對(dui)進入后廚操(cao)作(zuo)間區域(yu)內的(de)(de)無關人員進行說服(fu)、阻(zu)止(zhi)(zhi)。

4、乙(yi)方閉店(dian)時和所用灶具停用時，一律必須(xu)關緊燃氣閥門(men)。下(xia)班(ban)后必須(xu)將(jiang)總(zong)閘(zha)關緊，電閘(zha)拉下(xia)，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免(mian)油垢淤積，尤其是(shi)爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應(ying)注(zhu)意環境衛(wei)生(sheng)，后廚內(nei)禁放雜物，每日下(xia)班(ban)前打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，每周徹底大掃(sao)除一(yi)次（包括清洗調料罐）。乙(yi)方(fang)實行門前“三包(bao)”，保(bao)證自己(ji)管片衛(wei)生(sheng)，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須加蓋，嚴(yan)禁(jin)暴(bao)露，并于(yu)每日下班(ban)前清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使(shi)用客梯清運垃(la)圾(ji)或泔(gan)水，生(sheng)活垃(la)圾(ji)放到指(zhi)定地點。每日產生(sheng)的泔(gan)水在(zai)營業結束(shu)后必(bi)須運出商(shang)廈(sha)自行處理。

7、乙方必須配(pei)合甲方或甲方物業管(guan)理公司定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用由(you)乙方自行(xing)承擔。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙方(fang)(fang)應當制定(ding)食品(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)(fang)案，定(ding)期檢查(cha)本企業各項食品(pin)安全(quan)防范措施的落(luo)實情況，及時(shi)(shi)消除食品(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)發生后，乙方(fang)(fang)應當在第(di)一時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發生地衛生行政部門(men)報告；任何單位或者個人不得對(dui)食品(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱瞞(man)、謊報、緩報，不得毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事故后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)立(li)(li)即采取措施(shi)予以處置，防止事故擴大。對因(yin)食品安全事故導(dao)致人身(shen)傷害的(de)人員，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)行政部(bu)門立(li)(li)即組織救治，開展(zhan)應(ying)(ying)急救援工作(zuo)。

3、發生食品(pin)安(an)全(quan)事故后，乙方應(ying)當(dang)立即封(feng)存可能導致食品(pin)安(an)全(quan)事故的(de)食品(pin)及其原料(liao)(liao)；對確認屬(shu)于被(bei)污染的(de)食品(pin)及其原料(liao)(liao)，應(ying)予以(yi)召回、停止(zhi)經營并按(an)(an)監(jian)督管理部(bu)門的(de)要(yao)(yao)求(qiu)進行(xing)(xing)銷毀；封(feng)存被(bei)污染的(de)食品(pin)用(yong)工具及用(yong)具，按(an)(an)監(jian)督管理部(bu)門要(yao)(yao)求(qiu)進行(xing)(xing)清(qing)洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門做好信息發(fa)布工作，并對可能產(chan)生的危害加以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題，一(yi)經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的正當(dang)要求解決，予(yu)以(yi)更換、重做或退款。如顧(gu)客(ke)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)管理人(ren)員處理投訴，直至顧(gu)客(ke)滿(man)意。

（十一）乙(yi)方對發(fa)生食品(pin)安全事故以及(ji)任(ren)何(he)違反法律(lv)法規和本(ben)責(ze)任(ren)書規定等(deng)情形，造成任(ren)何(he)第三人人身、財(cai)產(chan)或(huo)(huo)其他損(sun)(sun)害的(de)(de)，應依法承(cheng)(cheng)擔賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)；因此導致甲方對任(ren)何(he)第三人承(cheng)(cheng)擔損(sun)(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)或(huo)(huo)導致甲方受(shou)到(dao)任(ren)何(he)損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方應當賠(pei)(pei)償(chang)甲方受(shou)到(dao)的(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)。

（十二）乙方應(ying)當(dang)積(ji)極(ji)配合質量監(jian)督、工(gong)商(shang)行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)(guan)理、食品藥品監(jian)督等(deng)管(guan)(guan)理部(bu)門履行(xing)(xing)各自食品安全監(jian)督管(guan)(guan)理職責的檢(jian)查工(gong)作以及甲方管(guan)(guan)理部(bu)門的檢(jian)查監(jian)督管(guan)(guan)理工(gong)作，并接(jie)受(shou)國(guo)家主管(guan)(guan)部(bu)門和甲方提(ti)出的整(zheng)改意見，承擔相應(ying)責任。

（十(shi)三(san)）《食品安(an)全法(fa)》和其他(ta)法(fa)律(lv)法(fa)規明(ming)確規定的其他(ta)義務和責任(ren)。

附件七：《陽(yang)光(guang)合(he)作協議》

陽光合作協議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)已簽(qian)(qian)署了《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城租(zu)賃合(he)同》（以下簡稱(cheng)原(yuan)合(he)同），為(wei)(wei)營造(zao)健康商(shang)(shang)業環境和建立(li)正常商(shang)(shang)業合(he)作關(guan)系，甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)經友(you)好(hao)協商(shang)(shang)簽(qian)(qian)訂本協議，并(bing)作為(wei)(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共同遵守的(de)陽光(guang)合(he)作行為(wei)(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方(fang)(fang)有責(ze)任向(xiang)乙方(fang)(fang)介紹甲(jia)方(fang)(fang)陽光合作相關規定。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在(zai)業務合(he)作(zuo)過(guo)程(cheng)出(chu)現下(xia)列行為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄(hui)賂：甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)收受或向乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要(yao)各種形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有價物品(pin)，或接受并參與乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游(you)、高(gao)檔宴請(qing)及(ji)其他可能影響(xiang)職務行(xing)為公正履行(xing)的活動。

（2）行賄及其(qi)他：甲方人(ren)員要求(qiu)乙(yi)方或(huo)乙(yi)方人(ren)員配合或(huo)協助進行各(ge)種形式的(de)行賄（包括但不(bu)限(xian)于提供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內的(de)各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)人員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)批準(zhun)，以本人或(huo)其親屬名(ming)義于乙方(fang)或(huo)其關(guan)聯單位處直接或(huo)變相參股(gu)、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲(jia)(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人員注冊或(huo)參股(gu)的公司(si)成為甲(jia)(jia)方(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)業務范圍內，甲(jia)方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合進(jin)行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)行為。

（5）資(zi)金往來(lai)：甲方(fang)人(ren)員或其(qi)親屬以任何理由(you)向乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)方(fang)人(ren)員借貸資(zi)金。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人(ren)員違反陽光合作禁止項的(de)情況，甲(jia)方(fang)負有(you)保密義(yi)務(wu)，并應(ying)及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)。

二(er)、乙方(fang)責(ze)任

1.乙方應確(que)認理(li)解(jie)并(bing)(bing)接受本協(xie)(xie)議中(zhong)(zhong)陽(yang)光合作(zuo)禁(jin)止項的(de)相(xiang)關(guan)規(gui)定，并(bing)(bing)保(bao)證(zheng)乙方工(gong)作(zuo)人員(yuan)、分包商、代理(li)商及(ji)合作(zuo)方均理(li)解(jie)并(bing)(bing)接受本協(xie)(xie)議中(zhong)(zhong)陽(yang)光合作(zuo)禁(jin)止項的(de)相(xiang)關(guan)規(gui)定，并(bing)(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并(bing)保證，與甲(jia)方(fang)開展合(he)作時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合(he)作的過程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)在(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)控(kong)制(zhi)(zhi)乙方(fang)公司或(huo)其關聯(lian)單(dan)位，但公開市場股(gu)票投資(zi)不(bu)在(zai)前述限制(zhi)(zhi)。

3.乙方及乙方應(ying)確(que)保乙方人員嚴格遵(zun)守以(yi)下陽光合作約(yue)定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響(xiang)職務行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行賄及(ji)(ji)其他違(wei)法(fa)：乙方及(ji)(ji)乙方人員不(bu)(bu)得接受甲方人員要求(qiu)配合(he)或協助進行各種形(xing)式的行賄（包括但不(bu)(bu)限于提(ti)供回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)(bu)當利益輸送在內違(wei)法(fa)行為的請求(qiu)；

（3）利益沖突(tu)及其(qi)他披露：乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)開展合作前，如(ru)出現(xian)以下任何(he)情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一(yi)，須(xu)在(zai)(zai)投標前，主(zhu)動以書(shu)面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露相(xiang)關信息；若(ruo)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)合作過程(cheng)中，出現(xian)以下任何(he)情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一(yi)的，須(xu)在(zai)(zai)相(xiang)關情(qing)形(xing)(xing)發生(sheng)后10天內，以(yi)書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相關信(xin)息：

①甲方(fang)(fang)在職員工或(huo)其親屬于乙方(fang)(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬于乙方(fang)(fang)協(xie)議披露義(yi)務(wu)）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資金(jin)或(huo)獲取其它利益(yi)的情況；

②甲(jia)方離(li)職(zhi)員工(gong)或(huo)(huo)其親(qin)屬于乙方公司或(huo)(huo)其關聯單位處直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不(bu)屬于乙方協(xie)議(yi)披露義務）、控(kong)制(zhi)、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人、股(gu)東、實際業務控制人、對(dui)接(jie)人兩年內以(yi)其(qi)他公(gong)司名義(yi)參與甲方業務合作的情況；

④嚴(yan)禁串標圍標：在甲(jia)方業(ye)務范圍內，乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)應拒絕甲(jia)方員(yuan)工授(shou)意配合進行串標或(huo)圍標等(deng)違(wei)規違(wei)法操(cao)(cao)作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員(yuan)工不得串謀其他單位，在甲(jia)方業(ye)務中進行串標或(huo)圍標等(deng)違(wei)規違(wei)法操(cao)(cao)作；

⑤資金往來：乙(yi)方（含(han)關聯單位）或(huo)乙(yi)方人(ren)員(yuan)(yuan)不得在任何情況下(xia)向甲方人(ren)員(yuan)(yuan)或(huo)其親(qin)屬提(ti)供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)作人員或(huo)其親(qin)屬裝(zhuang)修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶(ou)子女工(gong)作安排及出國（境(jing)）、旅游(you)等(deng)提(ti)供方(fang)便。

5.乙方(fang)(fang)在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展合作(zuo)前，有責任(ren)向甲(jia)方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際(ji)控制(zhi)人(ren)信(xin)息(xi)，包(bao)括不限于姓名、身份(fen)證號碼(ma)等信(xin)息(xi)。

6.乙方(fang)有責任接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協議執(zhi)行情況的監督，并對甲(jia)方(fang)相(xiang)關調查工(gong)作(zuo)(zuo)主動(dong)配合(he)。

7.乙(yi)方有責任(ren)就甲(jia)(jia)(jia)方人員或(huo)甲(jia)(jia)(jia)方業務合作(zuo)單(dan)位人員營私舞弊、弄虛(xu)作(zuo)假及(ji)其他違(wei)反(fan)陽光(guang)協議規定的行(xing)為及(ji)時(shi)向甲(jia)(jia)(jia)方舉報，乙(yi)方在主動舉報的情形下，其參與的上述行(xing)為將予以免責。甲(jia)(jia)(jia)方受理舉報的常設部(bu)門(men)及(ji)聯系方式為：

舉(ju)報受理部門：

甲(jia)方舉報郵箱：

三(san)、違(wei)約(yue)責(ze)任

1.如乙方(fang)或(huo)其人員違反(fan)本協議(yi)約定(ding)，乙方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)的損(sun)失外，乙方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的(de)(de)違(wei)約金，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員進(jin)行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)將(jiang)公開通(tong)報處(chu)理，并(bing)有權解除原(yuan)(yuan)合(he)同且無需承擔任(ren)何(he)違(wei)約責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)導(dao)致甲方(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)合(he)同的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同與本合(he)同約定(ding)承擔違(wei)約責(ze)任(ren)。且甲方(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙(yi)方(fang)開展(zhan)任(ren)何合(he)作。情節嚴(yan)重，涉嫌(xian)犯罪的(de)，甲方(fang)將提請司法機關追究(jiu)責任(ren)人(ren)的(de)刑事(shi)責任(ren)。

四、本(ben)(ben)協(xie)議一(yi)式陸份(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)，自雙(shuang)方(fang)蓋章之日起生效(xiao)；乙方(fang)為自然人的，本(ben)(ben)協(xie)議自甲方(fang)蓋章且乙方(fang)簽字之日起生效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)議有效(xiao)期與原合同一(yi)致，原合同期滿或提前終止(zhi)，則(ze)本(ben)(ben)協(xie)議亦同時終止(zhi)。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日(ri)

附件八：《商(shang)鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確(que)認書

鑒(jian)于甲(jia)、乙(yi)雙方于就位于中國四川省(sheng)成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際(ji)動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫(man)城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出(chu)租該商鋪。

茲確認(ren)甲、乙雙(shuang)方根據《天府國際動(dong)漫城(cheng)租賃(lin)合同》第七條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪現(xian)場(chang)進行現(xian)場(chang)交(jiao)付。經(jing)乙方查驗，商鋪完全符(fu)合《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城租賃合同》及(ji)其附件約(yue)定的交付(fu)標準，乙方(fang)確認并同(tong)意接受甲(jia)方(fang)之交付(fu)。

1、交付(fu)日水表(biao)讀數：

2、交付(fu)日電表讀(du)數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認(ren)書》

開業(ye)確認書

鑒(jian)于：

1、甲、乙雙方(fang)于就位于中國四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天(tian)府國際動漫城租賃合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出租(zu)該商鋪。

2、乙方已經(jing)完成了開業準(zhun)備并(bing)具備開業條件，特(te)此向甲方(fang)申請(qing)提前開(kai)業。

茲確認：

1、甲方同意，乙(yi)方在    年(nian)    月    日提前開業。

2、《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同》項下計租日調整為    年    月(yue)    日(ri)，計租期、運營(ying)培育期期限相應調整。

甲方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年    月    日(ri)