為貫徹省(sheng)委(wei)、省(sheng)政府(fu)關于加(jia)快建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部署，落實成(cheng)都市建(jian)設“世(shi)界文(wen)創名城”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成(cheng)(cheng)都動漫(man)游(you)戲產業(ye)發展，四川旅投(tou)(tou)集團聯合成(cheng)(cheng)華區政府共同投(tou)(tou)資(zi)打造天府國際(ji)動漫(man)城項目(mu)。

項目位于(yu)成都市(shi)成華區(qu)青龍街道，毗鄰(lin)成都動物園和川西(xi)第一(yi)禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總(zong)建筑(zhu)面(mian)積約12.6萬平方米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目(mu)已(yi)于2021年12月全面動工，項目(mu)展示區已于2021年10月建成開放，并(bing)于2023年12月竣工(gong)驗收(shou)，計劃2024年9月全面投入運營。

四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司(si)擬對天府國際動漫(man)城商業(ye)街區A1號樓(lou)3層3號(hao)商鋪合(he)作方(fang)進(jin)行公開(kai)招募，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現(xian)誠邀(yao)符合(he)要(yao)求(qiu)的(de)意向合(he)作方(fang)參(can)加本項目的(de)公開(kai)招募，并將(jiang)有關(guan)事項公告如(ru)下：

一、合(he)作物業的基本情況及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物(wu)業(ye)名稱(cheng):天府國際(ji)動漫城商業街區(qu) A1號樓3層3號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理(li)位置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍(long)街道西林(lin)社(she)區十、十一組(zu)（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業(ye)建筑面(mian)積:  410.35  ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水(shui)交(jiao)付；

5.招(zhao)商(shang)定位(wei)：餐(can)飲店。

(二)合作條件(jian)

1.一般條件

合作(zuo)區域(yu)、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)方(fang)(fang)式、履約保證金(jin)見下表:

2. 其他條件(jian)

(1)支(zhi)付方式：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商(shang)務合作(zuo)及招募條件細節詳詢：魏(wei)女士、028-67598666

二(er)、招(zhao)募方(fang)式(shi)

采取在四川(chuan)旅投旅游(you)創(chuang)新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號(hao)公(gong)開發布招募(mu)公(gong)告并以(yi)綜合(he)評議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一)本(ben)次(ci)公(gong)(gong)開招募信(xin)息公(gong)(gong)告將(jiang)在四川旅投旅游創新開發有限責任(ren)公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為 10 個工作日，公示時間(jian)為2024年4月17日-2024年4月(yue)30日。綜合評(ping)議時間為2024年5月(yue)6日09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年4月30日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中的營(ying)業執照復印(yin)件、法定代表人身份證復印(yin)件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址(zhi)與(yu)電話、法定代表人授權委托(tuo)書（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可(ke)僅提(ti)供身份證復印件及(ji)合作方案），項目方將根據意向合作方提(ti)交(jiao)的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資料進行資格審查(cha)，并以電(dian)話或郵件的(de)形式(shi)通(tong)知符合合作(zuo)資格的(de)意向合作(zuo)方(fang)在2024年4月30日17:00前(qian)足額繳納競爭合(he)作保證金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)作資格，意(yi)向合(he)作方需(xu)自行向項目(mu)方取(qu)得競爭合(he)作保證金(jin)的收據。

競爭合作保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息:

賬(zhang)戶(hu)名稱：四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有(you)限(xian)責(ze)任公(gong)司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)股份有限(xian)公(gong)司成都(dou)分行(xing)

(三)通過合(he)(he)作資格審(shen)查且足(zu)額繳納競爭合(he)(he)作保證金(jin)的意向合(he)(he)作方應于 2024年5月6日上午 09:30 前(qian)至綜(zong)合評議現場提(ti)供(gong)《響應文件》全套紙質(zhi)資料(1 正本(ben)4 副本)（若為個人僅需要提(ti)交(jiao)承租人身份(fen)證復(fu)印件及合作方(fang)案）參加綜合評議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指定地點的(de)，視為(wei)自動放(fang)棄合作(zuo)(zuo)資格。若意向合作(zuo)(zuo)方現場提供(gong)的(de)《響應文件》與報名時提交的(de)電子(zi)版材料不相符，則取(qu)消該意向合作(zuo)(zuo)方合作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地點(dian):成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區(qu)天府國際(ji)動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合(he)評議時間(jian)可能延后，最終時間(jian)以合(he)作方(fang)(fang)另行通(tong)知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)(ping)(ping)審(shen)組采(cai)取綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)的(de)方式對(dui)所有意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方提交的(de)相關材料進(jin)行綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)打分(fen)(fen)，以(yi)最高得(de)分(fen)(fen)為意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方，若產(chan)生兩家及兩家以(yi)上綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)分(fen)(fen)相同的(de)情形，則以(yi)運營方案規劃評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)得(de)分(fen)(fen)最高的(de)為意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)方。若只(zhi)有一家報(bao)名且(qie)滿足招募(mu)要求的(de)參(can)與(yu)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)分(fen)(fen)高于70分，由(you)評審組確認為意(yi)向合(he)作方，經漫話公司決策后確認最終合(he)作方。

(五(wu)) 招(zhao)募結果將在四川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城(cheng)微(wei)信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間為5個工作(zuo)日。

(六)意向合作方(fang)(fang)成功競得后，由四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司與競得方(fang)(fang)簽訂合同。（合同主要條款參(can)考附件4：合同(tong)模(mo)板）

(七)未合作成功(gong)的意向合作方繳納的競爭(zheng)合作保證金在招租結(jie)果公示后 5個工作日內原路徑退(tui)還(不(bu)計(ji)利息(xi)); 合作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合作(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)(jin)在租(zu)賃合同(tong)簽(qian)訂后自動轉為履約保證金(jin)(jin)，若(ruo)還有剩余即(ji)轉為預付租(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合作(zuo)方(fang)拒(ju)絕與項(xiang)目方(fang)簽(qian)訂租(zu)賃合同(tong)，則繳納(na)的(de)合作(zuo)保證金(jin)(jin)不予(yu)退(tui)還。

三(san)、對意向承租方(fang)的基(ji)本(ben)要求

符合下列條件，均可參加租賃(lin)投(tou)標(biao)。

1.競租人應(ying)為在中(zhong)華人民共和(he)國(guo)(guo)境內依法設立的(de)獨(du)立法人或中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且(qie)具有完全民事行為能力的(de)自然人；

2.無(wu)不良信用記錄，近3年沒有(you)發生有(you)一定社會影響的經(jing)濟糾紛。

附件1：總平圖及店(dian)鋪位置(zhi)

附件2：地(di)理位(wei)置

附(fu)件 3:《響應文件》格式

附件(jian)4：合同模板(ban)

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公(gong)司(si)  

2024年(nian)4月17日    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附(fu)件2：地理位置

附(fu)件(jian)3、響(xiang)應文件封(feng)面

天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城（項目名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單(dan)位(wei)章(zhang)/蓋手印）

法定(ding)代表人或其委托代理人：          （簽(qian)字或蓋章）

意(yi)向合作物業：天(tian)府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)3層3號商鋪(pu)                  

年(nian)    月(yue)   日

一(yi)、
營(ying)業執照復印(yin)件、法定代表人身份證復印(yin)件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與(yu)電話；若為個人合作方，可僅(jin)提(ti)供(gong)身(shen)份證(zheng)復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法(fa)定(ding)代表人授權委托書(shu)模板（個人無需提(ti)供）

法(fa)定(ding)代表(biao)人授權委托書

本(ben)授(shou)權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱(cheng))的法(fa)定代表人，現授權(quan)委托______ （單位/部門）的       (姓名(ming))為我公(gong)司(si)代理人，以(yi)本公(gong)司(si)的名義參加______（項(xiang)(xiang)目名(ming)稱）的招(zhao)(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)。該(gai)代理人(ren)有(you)權在該(gai)項(xiang)(xiang)目的招(zhao)(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)中，以我(wo)單位(wei)的名(ming)義，簽署(shu)響(xiang)應文件并與招(zhao)(zhao)募(mu)人(ren)協商，以及執行(xing)一切(qie)與此有(you)關的事項(xiang)(xiang)，對(dui)該(gai)代理人(ren)的上述行(xing)為，我(wo)與      （合作(zuo)方(fang)）均予以認可(ke)。

代(dai)理人無(wu)轉委(wei)托權(quan)，特此(ci)委(wei)托。

代理人:______性別(bie):______身(shen)份證(zheng)號碼(ma):_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委(wei)托日(ri)期:      年      月(yue)      日

說明(ming)：后附委(wei)托代理(li)人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三、合(he)作(zuo)申請函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)：

我方(fang)已(yi)仔細研究了《天府國(guo)際動漫城商(shang)業街區招募公告》的(de)全(quan)部內容，在(zai)完全(quan)理(li)解并(bing)嚴格遵(zun)守(shou)招募公告的(de)各項規(gui)定和要(yao)求的(de)前提下(xia)，自愿參加本項目招募活動，本次合作的(de)標(biao)的(de)為：

1. 天府國(guo)際動漫城(cheng)      A1號樓3層3號商(shang)鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約保證(zheng)金(jin)：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季(ji)度支(zhi)付。

我方申(shen)明：我(wo)方與(yu)項(xiang)目(mu)方不存(cun)在利益(yi)關系。

經我方認真(zhen)(zhen)核查，所(suo)遞(di)交的《響應(ying)文(wen)件》真(zhen)(zhen)實可信(xin)，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的行為(wei)。

1. 我方承諾在競(jing)爭(zheng)有效(xiao)期內不(bu)修改(gai)、不(bu)撤銷響(xiang)應文件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交(jiao)確認書(shu)后，在成交確(que)認書規(gui)定(ding)的(de)期限內(nei)與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞交的報價(jia)函(han)附錄屬于合同(tong)文件的(de)組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募(mu)文件(jian)規定(ding)向你方(fang)遞交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承諾在合(he)同約定的(de)期限內完(wan)成規定的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此(ci)聲明(ming)：我(wo)方(fang)未處(chu)于(yu)財產(chan)被接(jie)管、凍結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處(chu)于(yu)競租禁入期(qi)內。

其(qi)他承諾(nuo)：我(wo)方完全響應招募(mu)文件的(de)要求，接受招募(mu)文件中的(de)合同(tong)條(tiao)款。

合作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋公章）或(huo)個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案

對照招(zhao)募公(gong)告，包括(kuo)不限(xian)于合(he)作方的基本情況、項(xiang)目商務條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提交合作方案。

附件(jian)4：合同模板

天府國際動(dong)漫城

租賃合同(tong)

                 合同(tong)編號：NO.                  

二○二四(si)年(nian)   月

天府國(guo)際動(dong)漫城

租賃(lin)合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司(si)

統一社會信用代(dai)碼：

法定代表人：

承租(zu)人（以(yi)下簡稱乙(yi)方）：

統一社會信用代(dai)碼(ma)或(huo)身份證號碼(ma)：

法(fa)定代表人(ren)或授(shou)權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)、成(cheng)都(dou)市《關(guan)于大力發(fa)展文旅(lv)經(jing)濟 加快(kuai)建設文化強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的(de)意見》《建設西(xi)部文創行動計劃（2017-2022）》文(wen)件精神，為(wei)推動全(quan)省全(quan)市動漫、視(shi)頻、電競、游(you)戲產業(ye)(ye)及其他行業(ye)(ye)融合發(fa)展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人(ren)民(min)政府與四川(chuan)省旅游(you)投(tou)資集團有限責任(ren)公司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作打造“天府(fu)國際(ji)動漫城”項目及相關(guan)產業。

2.本(ben)合同甲方四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任公司是依據前述背景所設立的(de)獨(du)立法人，系“天(tian)府國際動漫城”項目的投資(zi)主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快(kuai)更優(you)實現“天府國際(ji)動漫(man)城”的產(chan)業、旅(lv)游、文創功(gong)能布局及屬(shu)性，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的(de)招(zhao)募過程(cheng)中(zhong)憑借其(qi)優勢中(zhong)選成為“天府國際(ji)動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙(shuang)方協商一致，在自(zi)愿、平等的(de)基礎(chu)上，共同簽訂本租賃合(he)同并以茲遵守(shou)：

一．定義

“甲方(fang)”：在本(ben)合同(tong)項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合同(tong)項下(xia)的出租人(ren)），是本項目的(de)合(he)法產權人；甲方(fang)的工商登記信(xin)息(xi)以企業(ye)營業(ye)執(zhi)(zhi)照載明信(xin)息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)(zhi)照的復印件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下(xia)，乙(yi)方指入駐商(shang)(shang)家，在約(yue)定(ding)時間內(nei)向(xiang)甲方支(zhi)付了相應費用后，有權獨(du)立自主(zhu)地利用承租的商(shang)(shang)鋪依法(fa)從事(shi)本合同(tong)約(yue)定(ding)范(fan)圍之內(nei)的商(shang)(shang)業零售經營(ying)或服務，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執照/身份(fen)證復印件詳(xiang)見本合同(tong)【附件二(er)】。

“項目”：指位于(yu)中(zhong)國四(si)川(chuan)省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組的“天府國際動(dong)漫城”產業商(shang)業開(kai)發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓，除非特別(bie)說明，本合同項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬設施(shi)設備、室外場地、樓頂屋(wu)面(mian)、廣場、停(ting)車(che)場、綠(lv)化及休閑區域、特定空(kong)間、專(zhuan)(zhuan)有及專(zhuan)(zhuan)用空(kong)間、公(gong)共區域及空(kong)間。

“公共(gong)區域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之外的樓梯、通道(dao)、衛生間(jian)、門廳、中(zhong)庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等(deng)區域（供(gong)個別商(shang)鋪單獨使用的(de)區域除外(wai)），公共區域的(de)運營及管理(li)權由(you)甲(jia)方(fang)所有，乙方(fang)根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租人通過本合(he)同向出租人承租的(de)商(shang)鋪及其附(fu)屬(shu)設施設備，以及與(yu)該商鋪毗(pi)連并由出(chu)租人同意提(ti)供給承租人專屬使用的場(chang)地(di)區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項下商鋪所(suo)在建筑樓棟(dong)建成(cheng)之后商鋪的(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)測量規范的(de)原(yuan)因，計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等于(yu)乙(yi)方實際所能使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)方在(zai)此諒(liang)解該等差異，除另有(you)約定外(wai)，乙方(fang)(fang)不得以面(mian)積(ji)存在差異為(wei)由向甲(jia)方(fang)(fang)主張任何權(quan)利(li)。除非(fei)特別說明(ming)，本(ben)合同(tong)項下任何以面(mian)積(ji)數據作為(wei)計(ji)算基數的款項，均以約定的計(ji)租面(mian)積(ji)為(wei)準。本(ben)合同(tong)項下計(ji)租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合同(tong)及其(qi)全(quan)部附件(jian)。除非特別說明，也包括(kuo)未來(lai)可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更(geng)或補(bu)充(chong)條款。附件(jian)及補(bu)充(chong)協議（如有）均為(wei)本合同(tong)的有效(xiao)組成部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用于保(bao)(bao)證乙方(fang)將全面履行本合同約定義務及本合同有關債務的(de)款項；為(wei)免(mian)歧義，該履約保(bao)(bao)證金不是定金，也不被(bei)作為(wei)預付的(de)租金，僅(jin)為(wei)乙方(fang)忠實(shi)履行本合同所(suo)約定義務的(de)保(bao)(bao)證。

“綜合管理(li)費”：指甲方為了(le)維(wei)護(hu)項目正常運(yun)作與乙方簽訂(ding)《商業物(wu)業綜(zong)合(he)(he)管理服(fu)務協議(yi)》，并依據(ju)《商業物(wu)業綜(zong)合(he)(he)管理服(fu)務協議(yi)》，向(xiang)乙方提供的綜(zong)合(he)(he)管理服(fu)務而產生的乙方向(xiang)甲方支付的費(fei)用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條(tiao)約定的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開業(ye)日（計租日）起至租賃期限(xian)屆滿之日。

“經(jing)營培育(yu)期”：指根據甲方發布的公開(kai)《招募文(wen)件(jian)》及乙(yi)方提交(jiao)的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》，在乙方簽訂(ding)和(he)履行本合同過程中沒有重大違約的前提下，在計租期內給予乙方相應的優惠條件(jian)的期限(xian)。

“交付日(ri)”：是指甲方(fang)按(an)照本合同第(di)7.1條之約定將商鋪(pu)交付乙方的日期。

“開業日”：除(chu)本合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆滿的(de)次(ci)日。

“計(ji)租日”：指本合同約定的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附件(jian)四】《商(shang)鋪(pu)位置示(shi)意(yi)圖》中予以標(biao)注，該(gai)標注只作位置確(que)(que)定及方(fang)便(bian)鑒別之用。乙方(fang)已經明確(que)(que)知曉(xiao)該(gai)商鋪在(zai)項目(mu)內(nei)的(de)準確坐落位置，并且(qie)確定無誤。商鋪(pu)樓層布局及(ji)建筑設計戶(hu)型(xing)結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳見【附(fu)件(jian)三】第(di)四(si)條(tiao)，租賃期限內未(wei)征得甲方書面同意以及按規定(ding)經有關部(bu)門審批而未(wei)核準前(qian)，乙方不得擅(shan)自(zi)改變(bian)本合同約定(ding)的(de)規劃用途。使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見(jian)【附件三】第四(si)條，乙方承(cheng)諾僅在本合同【附件三】第(di)四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)內使用該(gai)商(shang)鋪。乙(yi)方如需改變(bian)本合(he)同(tong)【附件三(san)】第(di)四條確定的使用用途、營業(ye)范圍，必須事先經過甲方的書面同意，并依法(fa)辦理必要的政府審批手續（如需）后方可改變(bian)；否則(ze)，乙方應(ying)承擔違(wei)約責(ze)任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商(shang)鋪的出租人有(you)(you)權與乙(yi)方(fang)(fang)建立(li)租賃關系，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出示(shi)了該商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)(you)合法(fa)出租權的其(qi)他相關證(zheng)明文(wen)件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對該等文(wen)件(jian)內容及有(you)(you)效(xiao)性已(yi)確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經查(cha)閱了中國建(jian)筑(zhu)西南設計(ji)研(yan)究院(yuan)有限公(gong)司出具的建(jian)筑(zhu)施工圖紙并(bing)予以(yi)認可。同時(shi)，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合同簽訂時(shi)商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權辦理等所(suo)有相(xiang)關情況(kuang)，包括但(dan)不限于商鋪所在建筑(zhu)樓棟及國有建設用地使用權【已】設置(zhi)抵押，商鋪暫(zan)未取得《不動產(chan)權證(zheng)書》，甲(jia)方將(jiang)在該商鋪的《不(bu)動(dong)產(chan)權證書》取(qu)得之后供乙(yi)方(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)方(fang)對此已(yi)充(chong)分知曉并不(bu)持任(ren)何異議，不(bu)得因此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙(yi)方(fang)同意(yi)(yi)并接受(shou)，甲方(fang)有(you)權依其(qi)單獨(du)決定(ding)（而無需(xu)乙(yi)方(fang)同意(yi)(yi)）將包括該商鋪在(zai)內的項(xiang)目的全部或部分進(jin)行抵押，但屆時(shi)，甲方應當(dang)向抵押權人(ren)如實披露本商鋪出租(zu)在先。未(wei)來如(ru)設有抵押(ya)，則具體(ti)抵押(ya)信息以在政府房屋管理(li)部門登記(ji)的為準。甲(jia)方承諾該(gai)等抵押(ya)（如(ru)有）不(bu)會影(ying)響(xiang)本合同(tong)(tong)的正常履行，且(qie)本合同(tong)(tong)的內容必然(ran)獲得(de)抵押(ya)權人的認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見(jian)【附件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條(tiao)約定的(de)計租面積為商鋪的建筑面積(ji)，以(yi)房(fang)屋實測建筑面積報告記載(zai)的為準。如(ru)本合同3.1條約(yue)定的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與(yu)房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在差(cha)異的，則雙方認(ren)可，應以房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告載明(ming)的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)作為本合同約(yue)定的計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

房屋實測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方提(ti)供(gong)。乙方若對計租面積（即：房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告載明的建(jian)筑面積(ji)）有(you)異議(yi)的，應在甲(jia)方(fang)向乙(yi)方(fang)提交房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報告后3日(ri)內(nei)提出。雙方(fang)未(wei)能在乙方(fang)提出異議(yi)后5日(ri)內(nei)就計租面(mian)積(ji)誤差(cha)(cha)達成一致的，則(ze)雙方共同(tong)委托有資質的第三方測(ce)繪(hui)機構對(dui)計租面(mian)積(ji)進行(xing)(xing)最(zui)終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方先行(xing)(xing)支付。若計租面(mian)積(ji)的誤差(cha)(cha)值超過(guo)±3%（不含本數），則(ze)該商(shang)鋪的計租面積以第(di)三方測(ce)繪機(ji)構(gou)的實測(ce)結果為準，且第(di)三方測(ce)繪機(ji)構(gou)的服務(wu)費用全部由甲(jia)方承擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)計租(zu)面積(ji)不(bu)做調整且(qie)第(di)三方(fang)測繪機(ji)構(gou)的(de)服務費用全部(bu)由(you)乙方(fang)承擔。為免歧義(yi)，計租(zu)面積(ji)誤差的(de)調整，不(bu)影(ying)響該商鋪(pu)的交付和裝修期的計算。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)未在上述時間內(nei)書面提出異議(yi)的，則視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)對計租面積無異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期(qi)限見本(ben)合同【附件(jian)三】第三(san)條。租賃(lin)期限自交付日開始起算，商鋪(pu)的(de)租賃期(qi)限將由“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計(ji)租(zu)期”組成。如交付(fu)日按本(ben)合同約定調整(zheng)的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止日亦相應調整(zheng)。除(chu)本(ben)合同另有約定外，本(ben)合同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合同【附件三】第(di)三(san)條。

4.2關(guan)于經營培育期(qi)優(you)惠(hui)權

4.2.1 經營培育(yu)期(qi)優惠權(quan)給予(yu)方式

乙方(fang)(fang)享有的(de)經營培(pei)育期，是甲方(fang)(fang)在計(ji)租期內給予乙方(fang)(fang)的(de)一種(zhong)附(fu)條(tiao)件優惠，是指(zhi)經營培(pei)育期內乙方(fang)(fang)僅需支(zhi)付(fu)綜合(he)管(guan)(guan)理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用(yong)、廣告營銷(xiao)及公共(gong)區域(yu)臨時租用(yong)費用(yong)及《商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管(guan)(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊》等相關文件中約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方(fang)(fang)將按照【附(fu)件三】第五條的約(yue)定，對乙方(fang)享有(you)的經營培育(yu)期權(quan)益，在(zai)分(fen)攤期間(jian)進行平(ping)均分(fen)攤并實現(xian)，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤期間(jian)內，按照權(quan)益平(ping)均分(fen)攤后(hou)的租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相關(guan)費用。

4.2.2 經營(ying)培育(yu)期優惠權喪失的特(te)別(bie)約(yue)定

雙方確認，甲方(fang)提供的經營培育(yu)期是基(ji)于乙(yi)方(fang)(fang)在簽訂和履行本(ben)合同過程中沒(mei)有重大違約的(de)前提(ti)下給予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)優(you)惠。如因乙(yi)方(fang)(fang)違約導致(zhi)合同解除(chu)的，則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)喪失本合同約定(ding)的所有經營(ying)培育(yu)期優惠。該(gai)種情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發(fa)出(chu)書面通知后(hou)的【10】日(ri)內(nei)，按照以下標(biao)準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體計算(suan)分區(qu)域分別(bie)計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指(zhi)本合同約定(ding)的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租周期(qi)分攤前的月租金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計(ji)租(zu)期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指(zhi)為約定計租期的總月數。

4.3續租

如乙方希望(wang)續租(zu)的，乙方應當不遲于租(zu)賃(lin)期限屆滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式向甲方(fang)(fang)申(shen)請續(xu)租，具(ju)體續(xu)約事宜由(you)甲乙雙方(fang)(fang)另(ling)行協商，在依據屆時國資管(guan)理(li)的相關(guan)程(cheng)序規定進行決策后，如乙方在(zai)本合同(tong)項下不存在(zai)重大(da)違約，則乙方在同(tong)等條件下(xia)具(ju)有優(you)先續(xu)租的權(quan)(quan)利。如租賃期(qi)限屆滿時(shi)雙方仍未能(neng)簽訂續(xu)租合同，則乙方優(you)先續(xu)租權(quan)(quan)喪失，本合同在租(zu)賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的(de)計算方(fang)式為：月度(du)租金單價(jia)×計(ji)租面積。計(ji)租期內(nei)，租金標準詳見【附(fu)件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付(fu)后用(yong)”的原則支付，支付周期詳見【附件三】第(di)五(wu)條。乙方(fang)應在每一支付周期租金(jin)起算前15日預付(fu)給甲方(fang)下個支付周期對(dui)應的(de)租金。如(ru)最后(hou)一(yi)次租金對應期(qi)(qi)間不滿一個完(wan)整(zheng)支付周期(qi)(qi)的(de)，則其(qi)中(zhong)完(wan)整(zheng)自(zi)然月的(de)部分按月租金金額收取、不滿一個完整(zheng)自然(ran)月(yue)的部(bu)分按實際天數計收。

5.2 綜合管(guan)理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議(yi)》，綜(zong)合(he)管(guan)理費的收費標準、支付方式等以(yi)雙方簽訂的《商業物業綜合管(guan)理服務(wu)協(xie)議(yi)》為(wei)準(zhun)。

5.3 其他費用

乙(yi)方承諾依據本合同、《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管理(li)服(fu)務協議(yi)》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準(zhun)、計(ji)費(fei)方式等約(yue)定(ding)(ding)或(huo)規定(ding)(ding)，自行繳(jiao)納租賃期限內(nei)與本合同履行有關(guan)的各(ge)項費(fei)用(yong)，包(bao)括但不限于能(neng)耗費用、垃(la)圾清運費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修押金等(deng)費用(yong)。

5.4 本(ben)合同(tong)項下(xia)，乙(yi)方應向甲方支(zhi)付的租金，應(ying)由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶(hu)為：

戶名(ming)：四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租(zu)金(jin)外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付的履約保(bao)證金(jin)、綜(zong)合管理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費等其(qi)他所有費用，應由(you)乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶名(ming)：四川旅(lv)(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成(cheng)都(dou)分行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方(fang)將(jiang)在收訖(qi)每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方(fang)的開(kai)票通知之(zhi)后的七個工作日內向(xiang)乙方(fang)開(kai)具與(yu)已付款金額相應(ying)的增值稅發票。乙方開票信息詳見【附件三(san)】第(di)七條。

5.6本合同項下(xia)租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等所有費用均為含增值稅金(jin)額，稅率按(an)國家相關標準執行。如因國家相關法律、法規、政策調整，使租(zu)金、綜合管理費以及其他費用所適用的增(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的，增(zeng)加部分的稅(shui)金由乙方向(xiang)甲方另行支付(fu)。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳(jiao)按本(ben)合(he)同及相關協議、規(gui)定等(deng)應交納的(de)任何(he)費(fei)用，包括但不限于租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押金、履(lv)約保證(zheng)金等(deng)，每逾(yu)期一日，乙方應按照應付而未付款額的萬分之五(wu)承擔違約金直至付清；若逾(yu)期支付或補繳任一期的費用超過30日以上，違約金(jin)標(biao)準自逾期(qi)第(di)31日(ri)起提高到千分(fen)之一每天，且甲(jia)方有(you)權提前解除本合同并追究乙(yi)方違約責任。此外，甲(jia)方因向乙(yi)方催(cui)付費用而引起的所有費(fei)用和(he)開支（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律(lv)師費(fei)等）全部由(you)乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付(fu)(fu)租金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費或其他費用，除本(ben)合(he)同已有約定的違(wei)約責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理者將有權采取(qu)一(yi)些補充(chong)措施(shi)以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付(fu)(fu)清(qing)欠款，避免損(sun)(sun)失(shi)擴(kuo)大。該等措施(shi)包括了(le)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管理人(ren)員提出催(cui)費警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)電力(li)供應(ying)、暫停(ting)供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使(shi)用商鋪等非暴力(li)沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等措施(shi)給(gei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)(sun)失(shi)或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管理者均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證(zheng)金(jin)及其(qi)支付

6.1履(lv)約保證金金額詳見【附件(jian)三】第(di)六條，乙方應當在本合同簽(qian)訂之日起7個工作日(ri)內向甲(jia)方繳納全部履約保證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履約(yue)保證金系(xi)乙(yi)方為保證履行本合同(tong)約(yue)定之各項(xiang)義務和(he)責任而交付甲(jia)方，履約保證金(jin)不是預付的(de)租(zu)金(jin)，僅作為乙方忠實履行所約定義務的(de)保證。乙方逾期支(zhi)付本合(he)同項下租(zu)金(jin)、綜合(he)管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運費及(ji)其他(ta)(ta)本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)應(ying)付費用(yong)，或乙(yi)(yi)方(fang)在履(lv)行本合(he)同(tong)過(guo)程(cheng)中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)造成的(de)(de)任(ren)何損失(shi)賠償金，或乙(yi)(yi)方(fang)基于(yu)本合(he)同(tong)應(ying)承擔之違(wei)約金，或其他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)所負(fu)之約定(ding)或法(fa)定(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接(jie)于(yu)履(lv)約保證(zheng)金中扣(kou)(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)(kou)除(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)逾期支付當時或之后的(de)(de)任(ren)何時間。如發(fa)生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)以履(lv)約保證(zheng)金抵扣(kou)(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)單獨決(jue)定(ding)扣(kou)(kou)除(chu)費用(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利并(bing)不排除(chu)其主張該(gai)項(xiang)債權(quan)的(de)(de)其他(ta)(ta)方(fang)法(fa)，且不免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約責任(ren)。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履約保(bao)證金導(dao)致其不足額的，乙方應當(dang)在接到通知后7日內進(jin)行補足；若(ruo)履(lv)約保證金被劃扣(kou)超過總額的(de)20%以上(shang)且要(yao)求乙(yi)方(fang)補足后乙(yi)方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有權解除本合(he)同并(bing)要求乙方承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保證金的，每(mei)逾期一日，乙方按照欠繳(jiao)履約(yue)保證金金額萬(wan)分之五的標準承擔違約(yue)金，若(ruo)逾(yu)期(qi)支付或補(bu)繳超(chao)過30日(ri)以上(shang)，違約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起提高(gao)到千分之一(yi)每天。履約(yue)保(bao)證金(jin)全額支(zhi)付或補(bu)足之前，甲方有權(quan)拒絕(jue)履行本(ben)合同(tong)項下任何承諾，逾(yu)期超過30天(tian)以上(shang)，甲方有權(quan)直(zhi)接(jie)解除合同并另(ling)行出租(zu)、使用(yong)該商(shang)鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)(fang)從其(qi)繳納(na)的(de)履約保(bao)證(zheng)金(jin)或合同約定(ding)的(de)其(qi)他保(bao)證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其(qi)必(bi)須(xu)向甲方(fang)(fang)交納(na)的(de)租(zu)金(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合同終止(zhi)且滿足(zu)下列全(quan)部條件后30個(ge)工作日內(nei)，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實(shi)際已經支(zhi)付的履約保證金的余額(e)：

1）乙方按本合(he)同第十(shi)三條約(yue)定的標準將商鋪(pu)交(jiao)還甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了搬(ban)離日（含當日）之前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費用等全部(bu)費用，付清了(le)本合(he)同終止前(qian)已經產生的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完成變更(geng)或注銷以(yi)該(gai)商鋪為注(zhu)冊地址的營業執照及(ji)其(qi)他全(quan)部(bu)證照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具(ju)的履約保證(zheng)金收據的原件（如(ru)有(you)）；

5）商(shang)鋪交還(huan)其他手續已經(jing)辦理完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其于本(ben)合同項(xiang)下應履行的其他(ta)義務全部履行完(wan)畢(bi)；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日詳見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計(ji)劃于交付日(ri)達到本合同約(yue)定的(de)交付標準。甲方(fang)將根據約定交(jiao)付日向乙方(fang)交(jiao)付商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的(de)遲延

如商鋪需要延遲交付的，則(ze)甲(jia)方應(ying)當在交付日前向乙方發出通知并另說明交付商鋪的預計時間。

就本款(kuan)所述的延遲交付，如(ru)未超(chao)過120日以內，屬于雙方均可接受的合理(li)調整(zheng)，甲方免責。但(dan)如因本款所述原因導致商(shang)鋪延遲交付超過120日的，雙方(fang)均有(you)權解除本合同(tong)，甲方(fang)無息(xi)退還乙方(fang)已(yi)經實際支付到賬的租金、履約(yue)保證金等費用，雙方(fang)互不承(cheng)擔違約(yue)或賠(pei)償的責任(ren)。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條(tiao)載明的交付日即為交付商(shang)鋪的(de)日期，除非發(fa)生7.2款所述的延遲交(jiao)付(fu)，或(huo)甲方(fang)希望(wang)乙方(fang)提前到場收房，否則，甲方(fang)無須單獨就(jiu)商鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方發出通知。乙(yi)方應按時前往甲方處辦理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續，乙(yi)方未到(dao)場辦理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續或雖到(dao)場收房但無正當理(li)由拒絕辦理交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為(wei)乙方(fang)確認(ren)甲方(fang)已合格交(jiao)付的實際(ji)交(jiao)付日（“視為(wei)交付”），裝修期(qi)開始計算，乙方應(ying)根據合同約定(ding)支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交付時(shi)商鋪符合合同(tong)附件【五】交付(fu)標準的，乙(yi)方(fang)應接收(shou)商鋪并與甲方簽(qian)署《商鋪交付確認(ren)書》（詳見(jian)【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付(fu)確認書》之日，視為甲(jia)方已完成本合同約定的商鋪交付義務（視(shi)為交付的情況除外），裝修(xiu)期開始起算，乙(yi)方應根據本合同約定使用該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)驗收時認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)符(fu)合約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準，針對不(bu)符(fu)合交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準的(de)部(bu)分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當(dang)日(ri)書面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面(mian)形式(shi)共同確認(ren)整改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同確認(ren)的(de)整改內(nei)容及時整改直至符(fu)合本合同約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準，整改工作可以(yi)和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修工程(cheng)同步進行。為(wei)免(mian)歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)問題均應(ying)在(zai)(zai)本合同附件(jian)【五】約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準范(fan)圍內(nei)，并清楚、準確、合理，并符(fu)合中國現行的(de)相(xiang)關施工技術規范(fan)，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而(er)言具備可行性；否則，視為(wei)該等(deng)問題不(bu)存在(zai)(zai)或(huo)相(xiang)關交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準已經達到。

7.4逾(yu)期收房的違(wei)約責任：乙方未于本合(he)同約定(ding)前(qian)來(lai)辦(ban)理(li)或者(zhe)雖(sui)到(dao)場收房無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)理交(jiao)付手續的(de)，視為(wei)乙方逾(yu)期收房，乙方除自交付日起應按(an)本合同(tong)支(zhi)付相應費用（如(ru)有）外，每逾期一日，甲方(fang)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾期(qi)超過(guo)30日以(yi)上的(de)，將視為乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解除合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約責任(ren)。

7.5 如商鋪(pu)實際交(jiao)付時間(jian)因非甲(jia)方的過(guo)錯推遲（如乙方逾期收房(fang)等），則裝(zhuang)修期實(shi)際享(xiang)有的(de)(de)天數(shu)相應減少，原定計租期起算日不會推遲，而甲(jia)方無(wu)須給予順延裝(zhuang)修期或(huo)其他任(ren)何形式的(de)(de)補償。

7.6 在商(shang)鋪具備了法定可使用(yong)條件的情況下，如果乙方需(xu)要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進(jin)場(chang)之日(ri)視(shi)為商鋪已(yi)經交付(fu)，租(zu)賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼(ji)續提(ti)供符合合同附件(jian)【五(wu)】約(yue)定交付標準的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)），雙方應(ying)在(zai)裝(zhuang)修進場當日(ri)簽署《商鋪交付確(que)認書》；2）裝(zhuang)修期計(ji)算(suan)自進(jin)場(chang)裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五】約定交付標準的商鋪并(bing)承擔整改責任外，乙方(fang)不得(de)以商鋪交付不符合法定或(huo)約定條件(jian)向甲方提出(chu)索賠或(huo)主張任何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施工單(dan)位和管理(li)者，做好安全防護并自行承擔安全責(ze)任(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修(xiu)工程施工或(huo)管理(li)問題(ti)，導致(zhi)甲(jia)方(fang)、施工單(dan)位被處(chu)罰等法律責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)承擔，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)方(fang)有權解除合同并要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔相應的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳(xiang)見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而產生(sheng)的政府稅(shui)費及其他費用（如(ru)水、電、燃氣(qi)等能(neng)耗費(fei)用(yong)等），由(you)乙方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》等相(xiang)關約定向(xiang)甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、安裝設施(shi)或改建(jian)(jian)（以上均(jun)統(tong)稱為“裝修”，包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應(ying)遵(zun)守甲方制定或不(bu)時修(xiu)(xiu)改的(de)《天(tian)府國(guo)際動漫城商戶手冊》及《天府國際(ji)動漫(man)城裝修手冊》等(deng)制度規定，并服從甲方的管理(li)。在此(ci)期間，如遇(yu)甲方交叉施工(gong)或(huo)其(qi)他相關工(gong)作(zuo)，乙方均(jun)應當給(gei)予(yu)配合和協(xie)助。

8.4若乙(yi)(yi)方開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)(yi)方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進度計劃必須在(zai)交付日前15日報甲方審核（甲方收到(dao)乙(yi)方提交的會審材料后7個工(gong)作日內(nei)給予書面(mian)回復(fu)意見(jian)），并由(you)乙方自行向政府有關部門(men)提交(jiao)報批(pi)文件，取(qu)得政府部門(men)的(de)批(pi)準、執照或許可證并取(qu)得二次消防驗收合格證，經(jing)甲方及政府(fu)有(you)關部門批(pi)準(zhun)后乙方方可施工(gong)，因向政府(fu)主管部門報批(pi)而引起的一(yi)切費用均由(you)乙方承擔。經(jing)批準后的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計劃(hua)如有調整(zheng)必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各(ge)種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下的(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)下對商鋪作出的任(ren)何修建、或安裝(zhuang)任(ren)何附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，因乙方在本合同項下對商鋪(pu)所做的(de)任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為所導致(zhi)的(de)所有法(fa)律后果，皆應由乙方獨(du)自承擔。如乙方對該(gai)商(shang)鋪做出任何修(xiu)建，或安(an)裝(zhuang)任何附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，即使(shi)該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改建或安(an)裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)方的同意(yi)，甲(jia)方仍(reng)可以要(yao)求乙(yi)方在合同終止或提前(qian)解除前(qian)交(jiao)還該(gai)商鋪時，復原、移去或(huo)拆走該等改建、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或(huo)其任何(he)部分(fen)并承(cheng)擔因此而產生的一(yi)切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷(duan)(duan)水、斷(duan)(duan)電、禁止施(shi)工人(ren)員入場等措施(shi)促使停(ting)工整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)或第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)造成的損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)內完成整(zheng)(zheng)改(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)產生的所(suo)有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權從裝(zhuang)(zhuang)修押金、履約(yue)保(bao)證金中予以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修的行為包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外(wai)墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方(fang)書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不(bu)合(he)格(ge)裝修裝飾材(cai)料或設備；

  e. 未經(jing)甲方(fang)書面同意，對商鋪的(de)外立(li)面(mian)、室外場地和其他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施進行裝修或(huo)改(gai)動；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰各方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書(shu)面(mian)同意，在營業時間內進場裝修(xiu)；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃至(zhi)甲方(fang)審(shen)核(he)即進行裝修的，或未按照甲(jia)方審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案、裝(zhuang)修(xiu)進度計劃(hua)進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙(yi)方在進行室內的裝修時(shi)需(xu)要(yao)根據商鋪的實(shi)際使(shi)用情況調整煙感、噴(pen)淋等(deng)設施設備位置的，除取得甲方書面批(pi)準手續(xu)外，還(huan)必須(xu)取得消防部門的審批(pi)，并(bing)不得妨(fang)害(hai)商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于(yu)甲方的過錯，導致乙方于(yu)裝(zhuang)修期(qi)內未能完成裝(zhuang)修的，乙方的裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的予以延長(chang)。除(chu)本合同另有特別明確約(yue)定或各(ge)方達成書面一致外，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延長(chang)。

8.9裝修(xiu)期間，因(yin)乙方或(huo)裝修(xiu)施工(gong)單(dan)位的過錯導致甲方或(huo)其他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙方進行(xing)全額賠(pei)償(chang)（包括但不限于對(dui)甲方、其他商戶(hu)及第三方的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃(lin)期限內，如(ru)甲方擬(ni)對該商鋪或項目(mu)進行(xing)改(gai)建(jian)、擴建(jian)或裝修(xiu)的，應提前(qian)30日書面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應當配(pei)合(he)，甲方(fang)盡可能(neng)不影(ying)響乙方(fang)的正常(chang)經營。如因此(ci)導致乙方(fang)停(ting)業的，甲方(fang)應免收(shou)乙方(fang)停(ting)業期間的租金；除此(ci)之外，甲方(fang)不承擔任何其他(ta)違約及賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)方在租(zu)賃期(qi)限內對商鋪進行(xing)再(zai)次裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝設施或改(gai)建的(de)，必須首先取得甲(jia)方書(shu)面同(tong)(tong)意(yi)和政府相關(guan)部門的(de)許可(ke)（如需要），并依本(ben)合(he)同(tong)(tong)相關(guan)約定在不影響項目及(ji)其他承租(zu)人正常經營的(de)情(qing)況下進行(xing)，在此裝修(xiu)(xiu)期(qi)間(jian)乙(yi)方須按(an)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定支付租(zu)金(jin)及(ji)綜合(he)管理費等費用。

九(jiu)、開(kai)業(ye)

9.1乙方應在(zai)本合同(tong)約(yue)定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持續正常對外(wai)營業(ye)，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙(yi)方應(ying)自開業(ye)日起向甲(jia)方繳納租(zu)金，開業(ye)日即為計租(zu)日。

乙(yi)方應于(yu)約定的開(kai)業日開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應正(zheng)常支付租金外，甲方(fang)還有權要求(qiu)乙方(fang)按照【附(fu)件三】第(di)5.1條約(yue)定的(de)計租(zu)期內首月月租(zu)金標(biao)準(zhun)（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲方(fang)累(lei)計支付違約金直至乙方(fang)按本合同約定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完(wan)成了開業準備(bei)并具(ju)備(bei)開業條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲方(fang)(fang)提出書(shu)面(mian)申(shen)請，甲方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開業符合項目的(de)(de)整體運營(ying)安排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署《開業確(que)認(ren)書(shu)》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)提前開業；在(zai)此情況下(xia)，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開業確(que)認(ren)書(shu)》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開業日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期、經營(ying)培(pei)育(yu)期起止日(ri)等將(jiang)根據(ju)實(shi)際開業日(ri)相應調整。

9.3乙(yi)方(fang)應于該商(shang)鋪開業(ye)前自行向政府有關部(bu)門(men)申請辦理該商鋪(pu)經營本合(he)同約定事項所(suo)必(bi)需的(de)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所(suo)有相關費用均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)辦理(li)相關證(zheng)照(zhao)提供(gong)合(he)法及力所(suo)能及的(de)協(xie)助。辦理(li)完(wan)成后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應將相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等的(de)復(fu)印(yin)件(jian)加蓋公(gong)章后提交(jiao)甲方(fang)(fang)(fang)備(bei)案（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同第2.2條項下義務的前提下，如在租(zu)賃期限(xian)(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變(bian)更(geng)的，則乙方(fang)應在取得(de)變(bian)更(geng)后的文件后的兩(liang)個工作日內(nei)將相(xiang)關加(jia)蓋(gai)公章的復印件提交(jiao)甲方(fang)備案），同(tong)時(shi)乙方(fang)還應嚴(yan)格按照(zhao)該等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的內(nei)容(rong)開展經營活(huo)動。如乙方(fang)未按要求取得(de)經營活(huo)動所必要的執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租(zu)賃期限(xian)(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失(shi)效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方限期整(zheng)改或采取(qu)補(bu)救措(cuo)施，在此情況(kuang)下乙方仍應按本(ben)合同約定支付(fu)該商鋪(pu)的租金、綜合管理費及其他相關費用(yong)；如甲方(fang)因此遭受任何處(chu)罰(fa)和/或追索的，均(jun)由乙方承(cheng)擔全(quan)部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)(fang)未能(neng)于開(kai)業日按(an)本合同(tong)約定開(kai)業的(de)，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互不負其(qi)他(ta)責任(ren)。即(ji)使有(you)前(qian)述約定，乙方(fang)(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完畢(bi)并(bing)取得開業(ye)經營(ying)所需全(quan)部必要證照之日起15日內開(kai)業，否則(ze)仍構成逾期(qi)開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維修與(yu)保養

10.1 租賃(lin)期限內(nei)，甲方(fang)對該商鋪的(de)(de)維修義(yi)務僅限于(yu)非因(yin)乙方（包含(han)乙方顧客、員(yuan)工、代理(li)人、供應(ying)商、承包商等）的(de)(de)原因(yin)而導致(zhi)的(de)(de)本合同附件(jian)【五】所列之該商鋪及(ji)附屬設施、設備(bei)的(de)(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包(bao)括乙方正常合(he)理(li)使用的(de)(de)情況下導致(zhi)的(de)(de)損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非乙方原因，該商鋪內(nei)由甲方提供(gong)的設(she)施設(she)備(bei)及該(gai)商鋪的內部結構出現或(huo)發生妨礙(ai)安全、正常使用的損壞(huai)或(huo)故(gu)障時，乙(yi)方應及時通(tong)知甲方，并采(cai)取有效措施(shi)防止損失擴大。甲方應在接到乙(yi)方通(tong)知起(qi)7日內(nei)開始進行維修。甲方未在前(qian)述期限內(nei)維修的，甲方和乙(yi)方另行約定解(jie)決方式。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛護商鋪內(nei)部的各項(xiang)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但(dan)不(bu)限于地(di)板、墻(qiang)面(mian)、所(suo)有店面(mian)、門窗(chuang)、電氣設(she)(she)施(shi)、燃(ran)氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)、空(kong)調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因(yin)乙方使用(yong)不(bu)當(dang)或不(bu)合理(li)使用(yong)導(dao)致(zhi)該商鋪及(ji)其內部設(she)施設(she)備出現損壞或發(fa)生(sheng)故障，乙方應在(zai)7日內及時維(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)或(huo)未能及時維(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)自(zi)行維(wei)修(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經(jing)甲方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備及易耗品等，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行對前述裝(zhuang)修(xiu)或(huo)增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備進(jin)行符合甲方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查(cha)、養護及維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過(guo)錯原因導致，下列行(xing)為和事(shi)件引起的損(sun)失和損(sun)害，必須由(you)乙方對(dui)甲方或受損(sun)方(fang)進行賠償。該(gai)等賠償包(bao)括(kuo)但不限于任何修理、維修費(fei)(fei)(fei)用，以及(ji)任何其他(ta)人系因下述(shu)情形向甲方(fang)索(suo)賠或主張其權益而(er)導(dao)致甲方(fang)支(zhi)出的(de)任何款(kuan)項，和(he)甲方(fang)因向乙方(fang)索(suo)賠所發生的(de)一切開支(zhi)和(he)費(fei)(fei)(fei)用（包(bao)括(kuo)但不限于訴訟費(fei)(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)(ren)(ren)何電器裝置、電器用(yong)品、電線以(yi)及燃氣、空調(diao)、電梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險(xian)（除甲(jia)方過(guo)錯導致外）而(er)導致甲(jia)方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何第三(san)方任(ren)(ren)(ren)何物(wu)品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致(zhi)該商(shang)鋪水管通道、廁所、器具，堵(du)塞、損壞或停止(zhi)運作而造成甲方或任(ren)何(he)其他(ta)人任(ren)何(he)物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致(zhi)火、煙霧(wu)在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)內擴散或任(ren)何(he)來源的水(shui)（包括風暴或雨水(shui)）在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)或其任(ren)何(he)部分泄漏或滿泄而造(zao)成甲方或任何其他(ta)人任何物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)須(xu)確保(bao)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如(ru)因乙方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原(yuan)因造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)人身(shen)或(huo)(huo)財產(chan)損失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否已批準了乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙方(fang)(fang)承租的(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)問題或(huo)(huo)因使用造成相(xiang)關(guan)問題（包括但不限于漏水(shui)、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙方(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙方應(ying)遵守(shou)甲(jia)方制訂的關于該商鋪的日常使用及修(xiu)繕(shan)的其他相關規定(ding)。

十(shi)一(yi)．商鋪的使用及乙方責任(ren)

11.1 乙方(fang)應當(dang)保證(zheng)租賃期限內遵守甲方(fang)的(de)業(ye)態要求，若需要調整營業范圍、規(gui)劃用途、使用用途的，都(dou)需要至(zhi)少提前15個工(gong)作日報甲方(fang)征得(de)其同(tong)意；乙(yi)(yi)方(fang)違反本款(kuan)約定的(de)，甲方(fang)有權解除(chu)本合(he)同(tong)，且乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)按照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除非(fei)本合(he)同另有約(yue)定，未經(jing)本合(he)同許(xu)可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)書面批(pi)準，乙方(fang)(fang)不得以任何(he)形(xing)式（包(bao)括(kuo)但不限于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委任、由第三人承包(bao)該(gai)商鋪業務或(huo)(huo)特許(xu)第三方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管理(li)該(gai)商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許(xu)第三方(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)管理(li)該(gai)商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本合(he)同項下的權(quan)利義務全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給第三方(fang)(fang)，否(fou)則，將被視為乙(yi)方根本性(xing)違約，甲方有(you)權解除合同。除乙(yi)方將承擔相應違約責任外，甲方和管理(li)者有(you)權禁止第(di)三方進入及使用商鋪，由(you)(you)此導致的第三(san)方(fang)異議由(you)(you)乙(yi)方(fang)出面解決及(ji)承(cheng)擔(dan)(dan)后果；無(wu)論是否獲得了(le)甲(jia)方(fang)的同意，乙(yi)方(fang)都應與(yu)實(shi)際使用人承(cheng)擔(dan)(dan)連帶責任，乙(yi)方(fang)與(yu)實(shi)際使用人之(zhi)間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)施(shi)、設(she)備的安全(quan)、合理擺放。定期檢查并清理相關(guan)設(she)施(shi)、設(she)備，確(que)保管道暢通無阻、窗明(ming)幾凈(jing)、衛生整(zheng)潔，保障良好(hao)清潔的環境。

11.4  乙(yi)方(fang)必(bi)須依法以符合通常商業慣例(li)的方(fang)式從事(shi)經營活動，遵(zun)守國家的法律(lv)法規規定和(he)政(zheng)府管(guan)理要(yao)求，誠信守法經營，不得做(zuo)出對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的商(shang)譽及名聲有(you)不良影響或可能具有(you)不良影響的行為，也不得有違(wei)反社會(hui)主義核心價值觀等主流(liu)意識形態(tai)的行為。乙方(fang)從事非法經(jing)營或因(yin)不誠信經(jing)營等導致群(qun)體性受(shou)害(hai)人(ren)進入建筑樓棟主張權益(yi)的，均(jun)視為乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊重甲方為(wei)規(gui)范本項目管(guan)理經營而(er)制定有關規(gui)則的權(quan)利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并(bing)執行(xing)《天府國際動(dong)漫城商戶手(shou)冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等規定(ding)，并遵守甲方(fang)不時(shi)制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經營和管理(li)本項目(mu)各方(fang)面所必要的(de)一(yi)切規章制(zhi)度（包(bao)括但不限于裝修(xiu)手冊、商(shang)戶手冊(ce)、房屋(wu)及設施設備(bei)使用要(yao)求等(deng)(deng)）。該等(deng)(deng)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度公示(shi)后即生(sheng)效(xiao)，乙方(fang)應予(yu)以(yi)遵守。上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度作為本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的補(bu)充，本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未(wei)盡事宜依照上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度執行，如(ru)上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)不一致的，以(yi)本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)可以(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙方(fang)的任(ren)何(he)承包商、雇員、代理人或(huo)訪客(ke)的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的責任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進(jin)行(xing)的(de)業務或其它行(xing)為、活動、事情或其他作為或不作為，違(wei)反或觸犯中(zhong)國有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規規定(ding)，而對(dui)甲方(fang)造成損(sun)失的(de)，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償(chang)責任及其它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區域等任何項(xiang)目區域存(cun)放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是(shi)該(gai)商鋪的(de)第一消防(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)建立起完善(shan)的(de)消防(fang)火(huo)災應(ying)急(ji)機制與管理制度，如發生任(ren)何火(huo)災等消防(fang)事故(gu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任(ren)和經濟(ji)損失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須(xu)遵從(cong)甲方(fang)(fang)及消防(fang)機構的(de)建議，保持商鋪的消防設備(bei)達到(dao)甲方及(ji)消防機構的要(yao)求，不得(de)破壞該(gai)等設備(bei)或影(ying)響該(gai)等設備(bei)的運作狀態，也不得(de)出現妨礙(ai)消防設備(bei)的正常操作或阻(zu)塞消防通道(dao)。同時，若商鋪內或(huo)乙方(fang)發現(xian)公(gong)共(gong)區域的消防(fang)設備有任何(he)損(sun)毀或(huo)缺陷，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同(tong)關系(xi)，商鋪內的人身、財產安全(quan)與消防防范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在使(shi)用商鋪期間所發生(sheng)的財產風(feng)險(xian)(xian)、第(di)三(san)者(zhe)責(ze)任風(feng)險(xian)(xian)或公眾(zhong)責(ze)任風(feng)險(xian)(xian)等由乙方自行承(cheng)擔，給甲(jia)方或第(di)三(san)方造(zao)成損失的，乙方負(fu)責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方可以在指定地(di)點(dian)設置其(qi)專用的店招(zhao)、廣告(gao)(gao)位、燈箱廣告(gao)(gao)，或(huo)在(zai)商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區域安(an)置店招、標識(shi)或進行宣傳性質的展示(shi)或陳列，具體(ti)設置(zhi)方(fang)式由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確定(ding)。有關行(xing)政(zheng)審批(pi)手續及費用由(you)乙方(fang)自行(xing)負責(ze)，甲方(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道或公共區域或影響其他租戶(hu)的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪相鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用(yong)人等產(chan)生相鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)(huo)(huo)相鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用(yong)人等對乙方(fang)(fang)產(chan)生相鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應自行與各相鄰(lin)(lin)權(quan)人進(jin)行協(xie)商解決(jue)，侵犯相鄰(lin)(lin)權(quan)人合法權(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當停止侵害(hai)并賠償相鄰(lin)(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部門(men)收(shou)到關于商鋪(pu)或(huo)任何公(gong)共(gong)設施的(de)任何通告或(huo)文件，必須在(zai)24小時(shi)以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當最(zui)遲于交付(fu)日前(qian)自費為該商鋪在(zai)租賃期(qi)限可能遇到的(de)風(feng)險(xian)(xian)向(xiang)資信度良(liang)好的(de)保險(xian)(xian)公司購買(mai)保險(xian)(xian)，包括(kuo)但(dan)不限(xian)于公眾責任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經甲方事先書面認可。乙方應在開業日前向甲方提供(gong)保險(xian)單憑證，乙(yi)方逾期購買保險(xian)的(de)，甲方有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方營業，由此產生(sheng)的(de)責任由乙(yi)方自行(xing)(xing)承擔。乙(yi)方不(bu)得作出(chu)使(shi)甲方為項目購買的(de)保險(xian)保費(fei)增(zeng)加(jia)的(de)風險(xian)行(xing)(xing)為，否則甲方有(you)權(quan)要求乙(yi)方進行(xing)(xing)補償。

11.16乙方(fang)在該商鋪(pu)內不得(de)銷售(shou)假冒(mao)偽劣商品、違禁物品或(huo)進行其他違反法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章(zhang)等的行為，并保(bao)證甲方(fang)不因(yin)乙方(fang)在(zai)該商鋪內銷售的商品或(huo)提(ti)供的服務而受(shou)到任(ren)何第三方(fang)(fang)的投訴或(huo)索賠(pei)(pei)。由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何損失的，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)(pei)償責任(ren)，如該等損失難以(yi)量化的（如對甲(jia)方(fang)(fang)的商譽(yu)或(huo)品牌的影響），則乙方(fang)(fang)同意按(an)照不(bu)低于履約保證金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額(e)向甲方支付賠償金。

十二．出(chu)租人權利及義務

12.1 在乙方誠(cheng)信遵守且履(lv)行(xing)所有法(fa)定(ding)及本合(he)同(tong)項下乙方(fang)須(xu)遵守及履(lv)行的條文、承諾、規(gui)定、條件及物業(ye)使(shi)用(yong)管理要求的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃期內使(shi)用(yong)及享(xiang)用(yong)商鋪，并(bing)在公共區域及公共設(she)施開放的時間內，使用及享用公共區域及公共設(she)施。

12.2 甲(jia)方須承擔商鋪內(nei)屬于(yu)甲方維修、養護范圍內(nei)的維修養護義務，并(bing)負(fu)責對乙方(fang)商鋪外的公(gong)共區域的維修(xiu)、養護和管理、維護公(gong)共秩序和安全(quan)防范事項的協助管理，但本合同另有約定的除外。乙方允許(xu)甲方在事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙方須積極配合），在合理的時間內(nei)，進(jin)入(ru)商鋪履行維修、養護范(fan)圍內的(de)義務(wu)，但(dan)甲方必(bi)須(xu)盡量減低對乙方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)(bao)留(liu)(liu)在租(zu)賃期(qi)限內的(de)(de)任何時(shi)候，無需征得(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更(geng)、修繕、及(ji)臨時(shi)封閉本項目(mu)公(gong)共區(qu)(qu)域或其部分包括走(zou)道(dao)、門戶、窗戶、電動裝置、電纜(lan)電線、水(shui)管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保(bao)(bao)安設備(bei)、空(kong)調設備(bei)等結構的(de)(de)權利，同時(shi)亦保(bao)(bao)留(liu)(liu)更(geng)換本項目(mu)公(gong)共區(qu)(qu)域整(zheng)體(ti)結構、布局及(ji)安排(pai)的(de)(de)權利。甲方(fang)(fang)進行上述工(gong)程(cheng)前，應(ying)(ying)書面(mian)通(tong)知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合(he)，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)采取合(he)理的(de)(de)措(cuo)施(shi)盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因甲(jia)方的(de)(de)過錯導致電(dian)力、自來水、燃氣供應的(de)(de)失效、故障、暫停，給乙方造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)(de)，甲(jia)方不(bu)承擔(dan)責任(ren)，乙方不(bu)得(de)以此為由提出任(ren)何(he)賠償(chang)或(huo)要(yao)求租金或(huo)其他費(fei)用的(de)(de)減免(mian)，但甲(jia)方及管理者應盡力協調使供應盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對(dui)項目、該建筑(zhu)樓棟及(ji)其任何(he)部(bu)分(fen)的命名(ming)權(quan)，甲(jia)方(fang)有權(quan)更(geng)改(gai)該項目或其任何(he)部(bu)分(fen)的名(ming)字，而不(bu)須(xu)就該更(geng)改(gai)對(dui)乙方(fang)或其它任何(he)人士(shi)作出(chu)任何(he)解(jie)釋(shi)或賠償，也無(wu)需(xu)征得乙方的同意。

十三(san)．商鋪的(de)交還

13.1無論何(he)種情況導(dao)致本合同(tong)終止，乙方均應(ying)在(zai)本(ben)合同(tong)終止后10日內(nei)（或甲方書面認可的其他時間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢(hui)復至交付時本(ben)合同(tong)附件【五】所列明的狀態(tai)(tai)或甲方書面認可的其他狀態(tai)(tai)。

13.2任(ren)何(he)情況(kuang)下，乙方無權就該商(shang)鋪的裝修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等(deng)向甲方提出任何補償或賠償的要求，也不得以該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因返還該商(shang)鋪而發生的(de)全部費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括但(dan)不限于乙方(fang)的(de)搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用(yong)、乙方(fang)自行(xing)安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施和設(she)備的(de)拆(chai)除和搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用(yong)、該商(shang)鋪(pu)的(de)清理費(fei)用、其它類(lei)似費(fei)用或(huo)開支等），均由(you)乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若因乙方(fang)逾期交還商鋪(pu)，每逾期一日，乙方應當按終止日租(zu)金(jin)標準向甲方支付房屋占用(yong)費(fei)且(qie)甲方仍(reng)有權(quan)要求(qiu)乙方搬(ban)離并(bing)交還物業或自行進入并(bing)收回(hui)該商(shang)鋪(pu)，因該商鋪恢復至(zhi)合同約定(ding)標準而產生的各項費用均(jun)由(you)乙方(fang)承擔。若導致甲方無法(fa)履行甲方就該商鋪與他人簽訂的(de)(de)協議或合同項下的(de)(de)權(quan)利與義務，乙方(fang)除承擔(dan)上述違(wei)約責(ze)任外，還須(xu)承擔(dan)由此而造成甲方(fang)損失(shi)（包括但不限于甲方(fang)將向第(di)三方(fang)承擔(dan)的(de)(de)賠償金、第(di)三方(fang)退租導致的(de)(de)商業利潤損失(shi)等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何種情況(kuang)導(dao)致本合(he)同(tong)終止，乙方應于本合(he)同終止(zhi)之日起10日內完成變更或(huo)注銷以該商鋪(pu)為注冊地(di)址的營業(ye)執照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)或商鋪的租賃(lin)備案撤銷(xiao)手續（如(ru)有）。否則，均(jun)視為乙方逾期交還商(shang)鋪(pu)，乙方除按照合同(tong)13.3條約定承(cheng)擔(dan)違約責任外(wai)，還(huan)應當負(fu)責承(cheng)擔(dan)由此給甲(jia)方造(zao)成(cheng)的損失（例如第三方的索賠(pei)或退租導致(zhi)的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬(ban)離不能(neng)嚴重影響(xiang)該(gai)項目及(ji)項目周邊物業的正常經營、使用(yong)，若造成甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的損失或(huo)嚴重影響(xiang)甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的正常經營，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)賠償(chang)責任。乙(yi)方(fang)返(fan)還商鋪時，須(xu)經甲方驗收認(ren)可，甲方應于(yu)乙方通知交還該商(shang)鋪的7個工作(zuo)日內驗收，僅甲方(fang)在(zai)商鋪返還(huan)證明文件上加蓋(gai)公章方為對乙(yi)方退租(zu)時商鋪狀態(tai)的接受和認可。

13.6 如(ru)本合同已經終(zhong)止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦(ban)公(gong)用品(pin)、器材、設備或設施等任(ren)何物品(pin)仍存放于商鋪(pu)內(nei)，甲方有權向(xiang)乙方發出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未根據(ju)警(jing)告期(qi)限(xian)及時清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄其(qi)滯留的全部設施(shi)、設備等(deng)物品，甲方(fang)有(you)權通過折價等方(fang)式處理或轉移物品，由此(ci)產(chan)生的運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)；

2） 在客觀條件允(yun)許的(de)(de)前(qian)提下(xia)，甲方可將有(you)關物品移動至其任何適當的(de)(de)地方（如有(you)空余）一般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬運產生(sheng)的費用(yong)及擺放所導致的(de)毀損、滅(mie)失風(feng)險以及擺放空間的(de)占(zhan)用(yong)費(fei)將(jiang)由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希望取回該等物(wu)品，應首(shou)先結清所欠費(fei)用(yong)。如異地擺放超過20日以(yi)上乙方(fang)仍無(wu)法聯系(xi)或(huo)乙方(fang)不愿(yuan)(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)(yuan)結清所欠費用(yong)的，甲方(fang)仍有權進(jin)行變賣處(chu)置或(huo)另(ling)作他用(yong)。

3） 如乙方(fang)物品在本(ben)合(he)同已經終止后卻仍存放(fang)于商鋪內并導(dao)致(zhi)商鋪(pu)無法繼續使用或交付給未來的業主/新的承(cheng)租人的，在根(gen)據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得以處(chu)置(zhi)、清空與恢(hui)復(fu)約定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續占用商(shang)鋪(pu)并逾(yu)期交還(huan)商鋪。

十四(si)．違約責任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違反本(ben)(ben)合同之約定，導致本(ben)(ben)合同目(mu)的不能實現或無法繼續履行(xing)，或任(ren)何一方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)合同約定，出示營業執照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或非(fei)法文件，視為違約，守約方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除本(ben)(ben)合同并追究該違約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)(ben)合同另有約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，如(ru)乙(yi)(yi)方在(zai)(zai)本(ben)(ben)合同項下(xia)有其他(ta)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在(zai)(zai)不影響甲方根(gen)據本(ben)(ben)合同、法律或法規規定(ding)追究乙(yi)(yi)方違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的(de)前提下(xia)，如(ru)乙(yi)(yi)方未能在(zai)(zai)甲方要求(qiu)的(de)合理(li)期(qi)限內(nei)糾正該等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則(ze)每(mei)延遲一天，乙(yi)(yi)方應按該商鋪日租金標準(zhun)向甲方(fang)支付違(wei)約金，直至(zhi)該等違(wei)約行為完全糾正完畢之日，同時乙(yi)方(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)由此遭受的一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約(yue)定，若乙方(fang)擅(shan)自提前退租或因乙方(fang)違約(yue)導(dao)致甲(jia)方(fang)提前解除(chu)本合同的，乙方(fang)的(de)履約保證金全額(e)將不予退(tui)還，乙方(fang)還應承(cheng)擔本合同約定的其(qi)他違約或補償責任（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)騰退商鋪、補償經營培(pei)育期租金等）。若乙方根據本條約(yue)定(ding)承擔的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任仍(reng)不足以彌(mi)補(bu)甲方損失的(de)，甲方有權向(xiang)乙方繼續(xu)追償。

14.4 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本(ben)合(he)同另有約定，若甲方擅(shan)自提(ti)前(qian)終(zhong)止(zhi)本(ben)合(he)同并收回(hui)商鋪的(de)，或者(zhe)因甲方違約(yue)導致乙方提(ti)前解除本(ben)合同的(de)，乙方根(gen)據本(ben)合同第十三(san)條之約(yue)定交還合格商(shang)鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩余(yu)履約保證(zheng)金以(yi)及乙方已經支付但(dan)尚未履行的(de)預付(fu)租金及其他預付(fu)費用。如乙方(fang)提出(chu)要求，甲方(fang)應確保有不少于10天的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同一違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)(wei)，如本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)了(le)不同的行(xing)為(wei)(wei)后果及(ji)責任(ren)(ren)，不應被視為(wei)(wei)重復或多余，守約(yue)(yue)一方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)選擇使(shi)用(yong)或累加使(shi)用(yong)；雙方(fang)(fang)(fang)已經明確(que)了(le)本(ben)合同的有(you)關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)后果，并同意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)都(dou)不得向對方(fang)(fang)(fang)要求或申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)的任(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)(fang)都(dou)明確(que)放(fang)棄(qi)申請調整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指損失(shi)包括但不限于直(zhi)接損失(shi)、預期利益損失(shi)以(yi)及因實(shi)現權(quan)利所產(chan)生的律師(shi)費、保(bao)全申請費、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評(ping)估費等，以(yi)及因可歸咎于違約方的原因導致守約方(fang)向第三方承擔的賠償和(he)/或(huo)違約責任。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙(shuang)方一(yi)致(zhi)同意，本合同可提(ti)前解除，具體手續及(ji)責(ze)任雙(shuang)方另行(xing)協商。

15.2除本(ben)合同另有約定外，合同期內(nei)，如出現下述情(qing)況，任何(he)一方有權提前解除本(ben)合同且雙方均不(bu)承擔違約責任：

（1）本項目(mu)被中國政府任(ren)何(he)部門征用或(huo)拆(chai)遷。

（2）本(ben)項(xiang)目(mu)占用(yong)范圍(wei)內的(de)土地使用(yong)權(quan)依法(fa)提(ti)前收(shou)回的(de)。

（3）本項目被中國政(zheng)府任何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)機關依法(fa)限制其房地產權(quan)利。

15.3發生(sheng)以下(xia)情形之一的(de)，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定(ding)追(zhui)究乙(yi)方(fang)違約責任：

(1) 乙(yi)方未按照(zhao)本合同按時繳納租金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履約保證金或其他任何(he)款(kuan)項(xiang)，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾(yu)期(qi)收(shou)房超過30日的；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅自改變(bian)商鋪的(de)規劃用途、使用用途、營(ying)業范圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該商鋪逾期(qi)超過60日仍未能開業(ye)的；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向甲(jia)方(fang)提供其在(zai)該商(shang)(shang)鋪經(jing)營(ying)品牌合法有(you)(you)效(xiao)的證明文(wen)件，包括但不限于商(shang)(shang)標注冊證（自有(you)(you)）、品牌授權書(shu)（非自有(you)(you)）等，或(huo)者乙方(fang)提供的證明文(wen)件失效(xiao)，經(jing)甲(jia)方(fang)催告(gao)后15日內仍未提供的(de)(de)；或者乙(yi)(yi)方所銷(xiao)售(shou)的(de)(de)商品為(wei)假冒偽劣(lie)商品或乙(yi)(yi)方有侵犯他人注冊商標、設計、版權(quan)或其它知識產權(quan)以(yi)及合法權(quan)利的(de)(de)行為(wei)；

(6) 乙(yi)方未(wei)能在限期內(nei)按要求取得經營活動(dong)所必要的執照(zhao)、批準證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提供但(dan)在本合同存續期間失(shi)效或(huo)被撤銷/吊銷的，經(jing)甲方書面(mian)催(cui)告后30日內還沒有辦理(li)完(wan)畢(bi)或向甲(jia)方提供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方(fang)收(shou)到任何第三(san)方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內銷售的商品或提供服務(wu)的投訴、權利主(zhu)張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在接到甲方(fang)通知后(hou)及時妥善解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲或(huo)食品經營(ying)者(zhe)，其生產(chan)或(huo)經營(ying)的食品的安全(quan)管(guan)理責(ze)任由乙(yi)方自行(xing)承擔(dan)(dan)。乙(yi)方經營(ying)期間如發生任何食品安全(quan)事(shi)故，由乙(yi)方承擔(dan)(dan)全(quan)部責(ze)任，甲方有權立即(ji)解除本合(he)同；

(9) 乙方利用該商鋪進(jin)行違法活動而受到(dao)有關政府部門或(huo)司法機關或(huo)公用(yong)事業單(dan)位的處罰(fa)的；在租賃(lin)期限內該商鋪出(chu)現安全(quan)事故，乙方被政(zheng)府部(bu)門(men)要求整改(gai)或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方原因，致使該商鋪因法院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙方的(de)行為給(gei)甲方造(zao)成商業或(huo)者(zhe)聲譽上的(de)不良影響(xiang)，導致甲方遭受損(sun)失且乙方未能在甲方通知期限內消除該影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合同另有約定，乙方擅自提(ti)前退(tui)租的；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第(di)10.4條的約定履行其對該(gai)商鋪的修(xiu)繕(shan)義(yi)務的；

(13) 乙(yi)方存(cun)在(zai)違反本協議(yi)約(yue)定的其他(ta)情形，甲方有權發出限期整(zheng)改(gai)的書面(mian)整(zheng)改(gai)通知，乙(yi)方未在(zai)甲方規(gui)定時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他(ta)(ta)條款允許(xu)甲方單方提前解除合同的其他(ta)(ta)情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙(yi)方(fang)有權單方(fang)解(jie)除合同并根(gen)據合同約(yue)定(ding)追(zhui)究甲方(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而(er)導致(zhi)本合(he)同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回商(shang)鋪(pu)；

（3）因(yin)甲方(fang)轉讓全部或部分商鋪導致乙(yi)方(fang)無法(fa)繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)同(tong)(tong)其(qi)他(ta)(ta)條款允許(xu)乙(yi)方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同(tong)(tong)的其(qi)他(ta)(ta)情況(kuang)。

15.4 任何(he)一方依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)，行使(shi)解除(chu)權的，應(ying)當(dang)以本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)的送(song)達方式(shi)向對方發出書面通知（法定(ding)(ding)代表(biao)人(ren)或指(zhi)定(ding)(ding)聯系人(ren)均(jun)為恰當(dang)的收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將在上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知送(song)達之(zhi)時(shi)被依(yi)(yi)法終止，但這并不(bu)影響受送(song)達方根據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)主張對方承擔擅自解約及其他違約責任。

十六(liu)．豁免條(tiao)款

16.1各方(fang)確(que)認，在(zai)下述情況下，甲方(fang)不(bu)承擔任何責任，且(qie)本合同項下之租金、綜合管理費及其它費用不(bu)得減免(mian)或中(zhong)止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)(yin)甲(jia)方過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不限于不可(ke)抗力(li)、市(shi)政(zheng)公(gong)司或供應公(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超出合理控(kong)制的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲(jia)方履行管理職責(ze)，維(wei)修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)用部(bu)分、共用設備設施(shi)停(ting)止供應或該(gai)項目(mu)的(de)(de)任何公(gong)共設施(shi)非因(yin)(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)方的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不限于不可(ke)抗力(li)、超出合理控(kong)制等(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于乙方或第三(san)(san)者(zhe)的(de)原因對(dui)乙方或第三(san)(san)者(zhe)造成的(de)任何損失和傷害(hai)。

（3）項目內(nei)發生的盜(dao)竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖(bu)分子制(zhi)造的恐怖(bu)行為等刑事、治(zhi)安案件造成乙方損失的。

（4）因不可抗力(li)或(huo)者(zhe)政府行為等不可控制的原因導致甲(jia)方違反本合同的約定(ding)給(gei)乙方帶來(lai)不便或(huo)損(sun)失(shi)的。

16.2乙方(fang)在此聲明(ming)，除非下列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形(xing)是因甲(jia)方(fang)故意或(huo)者(zhe)重大過失直接引起的，甲(jia)方(fang)在下列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形(xing)下不(bu)必對乙方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何其(qi)它人士(shi)負責，乙方(fang)應(ying)直接與造成損害的其(qi)他直接責任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)任(ren)(ren)何(he)部(bu)分(fen)因(yin)(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備(bei)、空氣(qi)調節設備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)(ta)設備(bei)的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有(you)(you)水、煙、火、有(you)(you)害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)(ta)害(hai)蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)(ta)損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)人士造成(cheng)的(de)任(ren)(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況是因(yin)甲方(fang)故意或重大(da)過(guo)失(shi)直接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)應在(zai)法律(lv)規定和本合同約定的(de)責任范圍內賠償乙(yi)方(fang)因(yin)此(ci)而遭受(shou)的(de)直接(jie)經(jing)濟(ji)損失(shi)。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗力(li)”是指本合同(tong)雙方不(bu)能(neng)合理控(kong)制、不(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響(xiang)或延誤任何一方根據本合同(tong)履(lv)行(xing)其全(quan)部(bu)或部(bu)分義務。該事(shi)件(jian)(jian)包括但不(bu)限于(yu)地震(zhen)、臺風、洪水、水災或其他自然災害、戰(zhan)爭(zheng)、罷工(gong)、游行(xing)等任何其他類似事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不(bu)可抗力原因(yin)影響(xiang)乙方正常使(shi)用商鋪或(huo)享有(you)承租(zu)人權(quan)益的，甲方免責(ze)。

17.2如因不(bu)可抗力導致本合(he)同(tong)不(bu)能履行且持續時間超過(guo)90日以上的，任何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的形式(shi)提前終(zhong)止本合同，且互(hu)不負違約(yue)責任。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)，遭受該事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方應該立即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)方式通知對方該事(shi)件(jian)的(de)(de)性(xing)質、發(fa)生日期(qi)、預計(ji)持(chi)(chi)續(xu)時間等有關細節，以及該事(shi)件(jian)阻礙通知方履行其于本合同項下(xia)義務的(de)(de)程(cheng)度(du)。在(zai)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)持(chi)(chi)續(xu)期(qi)間，遭受不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方應定期(qi)及時地告訴對方不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)現(xian)狀(zhuang)，如不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)結(jie)束(shu)，應立即(ji)以書(shu)面形式通知對方。

17.4如(ru)發生不(bu)(bu)可抗力(li)，以至于任何(he)一(yi)(yi)(yi)方的合(he)同義務因不(bu)(bu)可抗力(li)的發生而根本(ben)(ben)無法履(lv)行，則(ze)遭受不(bu)(bu)可抗力(li)事件的一(yi)(yi)(yi)方可暫行中止(zhi)履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下的義務直至不(bu)(bu)可抗力(li)事件的影響(xiang)消(xiao)除(chu)(chu)為止(zhi)，并且(qie)無需(xu)為此(ci)而承擔違(wei)(wei)約(yue)責任；但各方應盡最(zui)大努力(li)克(ke)服該事件，減輕(qing)其負面的影響(xiang)。但是，在一(yi)(yi)(yi)方逾期履(lv)行義務之后發生不(bu)(bu)可抗力(li)的，則(ze)該方的違(wei)(wei)約(yue)責任不(bu)(bu)能免除(chu)(chu)。

十八．通知與送達(da)

18.1任何(he)與(yu)本(ben)(ben)合同有(you)關的(de)由本(ben)(ben)合同各(ge)方當事人(ren)發出的(de)任何(he)文(wen)件、通知及其他通訊往(wang)來，必(bi)須采取(qu)中(zhong)文(wen)書(shu)面形式，并送(song)達(da)至(zhi)本(ben)(ben)合同約定的(de)送(song)達(da)地(di)址或各(ge)方根據(ju)本(ben)(ben)條(tiao)規定書(shu)面通知的(de)其他地(di)址。甲方和(he)乙方的(de)地(di)址、郵編(bian)、電話等(deng)為各(ge)方確(que)定的(de)、有(you)法律(lv)效力的(de)地(di)址、郵編(bian)、電話等聯(lian)系(xi)方(fang)式。一(yi)方(fang)若指定(ding)其他聯(lian)系(xi)方(fang)式或聯(lian)系(xi)方(fang)式變更的，須及時(shi)以書面形式通知另一(yi)方(fang)，怠于通知的一(yi)方(fang)應當承擔對其不利的法(fa)律后(hou)果。

18.2甲、乙方的(de)送(song)達地址及相關信息詳見【附件三】第(di)八條：

任何文件、通知或其他通訊往來，如以(yi)郵寄或快遞(di)方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日期為送達日期，其余情(qing)況則在(zai)寄出后第3個(ge)工作(zuo)日(ri)視(shi)(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)(ru)以(yi)手遞(di)的(de)(de)方(fang)式，則發至指(zhi)定地(di)址之日(ri)視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)(wen)據為準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多(duo)種(zhong)方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期(qi)(qi)以(yi)受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)(wen)件(jian)的(de)(de)日(ri)期(qi)(qi)為準。如(ru)(ru)受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或者確認的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址不準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址變更未及時(shi)告知(zhi)，或者受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其(qi)指(zhi)定的(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該(gai)等(deng)文(wen)(wen)件(jian)、通知(zhi)及其(qi)他通訊往來在(zai)滿足前述約定后(hou)仍視(shi)(shi)為已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當(dang)承擔對其(qi)不利(li)的(de)(de)法(fa)律后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送達地址及相關信息之(zhi)規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商(shang)鋪門(men)口或其他醒目位置張貼(tie)文件(jian)（包括(kuo)但不限于物業(ye)管理(li)相關規定等文件(jian)）、在該商鋪之任(ren)何部位（包括郵箱）留置文(wen)件(jian)或將文(wen)件(jian)張(zhang)貼于(yu)項(xiang)目告示欄，即視為已合(he)理通(tong)知乙方(fang)，留置或張(zhang)貼日為送達日。

18.4本合(he)同中各方提供或確認(ren)的(de)(de)送達地(di)址，也是各自確認(ren)的(de)(de)各類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地(di)址，均可(ke)用于接收各類(lei)訴訟/仲裁文書(shu)。本條上述約(yue)定同樣適用(yong)于訴訟/仲裁文書(shu)送達程(cheng)序。

十(shi)九(jiu)．補充(chong)責任

19.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲方如(ru)出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)特此明(ming)確在此明(ming)確放棄優(you)先購(gou)買(mai)商鋪的權利，但該等放棄并(bing)不影(ying)響(xiang)乙方(fang)作為(wei)有購房意愿的競爭(zheng)者之一與甲方(fang)就購買商鋪展(zhan)開磋商。

19.2 甲方有(you)權將該商鋪的全(quan)部或部分所有權轉讓給任何第三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的批準或同意，但甲方(fang)(fang)應就該商鋪(pu)的(de)轉讓事宜適時通知乙方，并(bing)保證該商(shang)鋪(pu)的(de)轉讓不會(hui)影(ying)響本合同(tong)的(de)效力及乙方(fang)按(an)照本合同(tong)約(yue)定(ding)繼續使用該(gai)商鋪。上述轉讓交易發生后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予一切必要配合及(ji)協助，該(gai)等配合及(ji)協助包括但(dan)不限于簽(qian)(qian)署相關(guan)(guan)文(wen)件、提供相關(guan)(guan)證明文(wen)件、配合辦理相關(guan)(guan)登記等，前述轉讓發生后乙方(fang)(fang)應根據(ju)甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)共同(tong)(tong)就(jiu)本合同(tong)(tong)簽(qian)(qian)署主(zhu)體變更協議（或(huo)類似(si)協議）或(huo)者按照甲方(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)的(de)要求出具確認(ren)(ren)繼(ji)續履行本合同(tong)(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租金等費用的(de)確認(ren)(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未能(neng)在租(zu)(zu)賃(lin)期屆滿(man)的(de)三個月之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)(zu)合(he)同，在租(zu)(zu)賃(lin)期最后三個月內乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在甲(jia)方(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)，張貼(tie)商鋪招租告(gao)示(shi)，乙方不(bu)應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲方攜同擬(ni)商鋪的第三人在預先(xian)約定的合理時間內(nei)，視(shi)察(cha)商鋪時，乙方應盡力配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及(ji)其雇(gu)員、代理人等對在(zai)此合同(tong)簽(qian)訂或者(zhe)履行期間獲取的(de)不(bu)為外界(jie)知悉(xi)的(de)商業貿易、未來(lai)商業計(ji)劃、財務(wu)或其他信息負有保密義務(wu)，未經對方書面允(yun)許不可擅自使用(yong)、公開或泄(xie)漏，對于本合同約定的租期、租賃(lin)條(tiao)(tiao)件等有(you)關(guan)條(tiao)(tiao)款(kuan)，雙(shuang)方也不得向(xiang)第三(san)者透露。該等保密義務在本合同終止后仍(reng)然(ran)有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)承諾本合同簽訂(ding)符(fu)合乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)主管部門（如涉及(ji)）、股(gu)東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害(hai)關系人(ren)的(de)規(gui)定并經該等(deng)主體(ti)及(ji)人(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)內部審批程序、主管部門審批程序或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)股(gu)東、投(tou)資人(ren)反對等(deng)原因均(jun)不得(de)作為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)履約不能(neng)的(de)適用理(li)由。

19.6 雙方同意(yi)不向傳播媒介或公眾透露任(ren)何與本合同條(tiao)款(kuan)有關的保密信息，特(te)別是附件三的全(quan)部(bu)內容，尤其是乙方不得向其他潛在的項目租戶/買受人透露本合同項下的(de)商務(wu)條件。

19.7如乙方成立(li)以該商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公司的(de)或(huo)新(xin)公司的(de)，乙方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并聲明，乙方(fang)(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日內與甲方就本合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）將本合(he)(he)同(tong)項下承(cheng)租人的所有權(quan)利義務概括轉讓予(yu)該等企(qi)業法(fa)人，乙方對該主體(ti)履行本合(he)(he)同(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保(bao)證責任；如乙(yi)方(fang)成(cheng)立(li)以乙(yi)方(fang)為(wei)經營者的(de)(de)個(ge)體工(gong)商戶營業執照的(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，該個(ge)體工(gong)商戶將自動代(dai)表乙(yi)方(fang)行(xing)使本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)權利并承擔相應義(yi)務，并代(dai)表乙(yi)方(fang)處理本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)事務：包(bao)括(kuo)但(dan)不限于合(he)(he)同(tong)費用(yong)繳費、合(he)(he)同(tong)變更(geng)和修改、日常經營管理等全部(bu)事項(xiang)，該個(ge)體工(gong)商戶的(de)(de)行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)無條件接受，且(qie)無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將其于本(ben)合同項下(xia)全部權利義(yi)務整(zheng)體轉移給其指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)應有(you)權出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行本(ben)合同；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得(de)乙方(fang)(fang)同意(yi)但應書面(mian)(mian)通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書面(mian)(mian)通知后有(you)義(yi)務配合甲方(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)合同共同簽(qian)署主體變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除(chu)或(huo)(huo)部分免除(chu)乙方(fang)(fang)違(wei)(wei)反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)任(ren)(ren)(ren)何(he)其(qi)在本合同項下的任(ren)(ren)(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)(bu)(bu)構成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違(wei)(wei)反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)義(yi)務(wu)的依(yi)據，亦不(bu)(bu)(bu)得(de)在任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)影(ying)響(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違(wei)(wei)反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)義(yi)務(wu)的權(quan)利。

19.10甲方對乙(yi)方做(zuo)出的(de)任何(he)(he)同意(yi)(yi)，只構(gou)成甲方對某(mou)一(yi)特定事件的(de)同意(yi)(yi)，并(bing)不(bu)構(gou)成放(fang)棄追究或豁免本合(he)同任何(he)(he)條款的(de)執行，亦不(bu)得理(li)解為甲方在(zai)日后同類(lei)事件中放(fang)棄須獲得其特別同意(yi)(yi)的(de)要(yao)求，除非甲方以書面作(zuo)如(ru)此表示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)項下某(mou)項條(tiao)款賦予各(ge)(ge)方的權利(li)和補救(jiu)措施，不(bu)應(ying)排除(chu)或(huo)替代各(ge)(ge)方根據(ju)本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款、法律(lv)或(huo)法規所應(ying)有之權利(li)和補救(jiu)措施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行使或(huo)采取根據(ju)本(ben)合同(tong)或(huo)法律(lv)所應(ying)有的所有權利(li)和補救(jiu)措施。

二十．其(qi)它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的所有(you)附件、補充(chong)協議（如有(you)），為(wei)本合同(tong)不可分(fen)割的組成部分(fen)，與(yu)本合同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合同(tong)未盡事宜，由雙方(fang)協商一(yi)致后(hou)以書面補充協議的形式作出(chu)。本合同的任何變更(geng)和修改，均需要(yao)雙(shuang)方(fang)簽署書面補充協議后方(fang)能生效(xiao)，任何(he)人員均無權對合(he)(he)同進行修(xiu)改或做出(chu)修(xiu)改承諾。本(ben)合(he)(he)同補充協議與本(ben)合(he)(he)同具有同等效(xiao)力，除另有約定外，兩者約定不一致(zhi)的(de)以補充協議約定為準。

20.3 雙方此前(qian)就商(shang)鋪簽訂或達成任(ren)何(he)口頭(tou)或書面協議、承諾均(jun)被本合(he)同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何(he)爭議，雙方應平(ping)等協商(shang)，若(ruo)協商(shang)不能取(qu)得(de)一致(zhi)，任一方均有權向商鋪所(suo)在地人民法院起訴。

20.5本(ben)合(he)同自雙(shuang)方簽署蓋章(zhang)之日(ri)起生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各(ge)執(zhi)  貳(er)  份，以有(you)關部門備案登(deng)記為目的(de)另(ling)預留壹份由甲方(fang)保管(guan)，均具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本合(he)同(tong)是(shi)在(zai)自愿(yuan)、公(gong)平的(de)前提下(xia)，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后訂(ding)立(li)；對本合(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理解(jie)，對于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利(li)害關(guan)(guan)系的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本的(de)過(guo)程中向乙方(fang)(fang)(fang)做(zuo)出(chu)了特別提示及(ji)合(he)理說明(ming)；本合(he)同(tong)不構成有(you)關(guan)(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)格式合(he)同(tong)，也不含有(you)關(guan)(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)格式條(tiao)(tiao)(tiao)款，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)理解(jie)并接受本合(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款的(de)法(fa)律含義和法(fa)律后果(guo)。

甲方(fang)（蓋章）：

法(fa)定(ding)代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年(nian)   月   日

附件(jian)一：甲方營業(ye)執照復印件(jian)

附件(jian)二：乙方(fang)營(ying)業執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同基本商(shang)務條(tiao)件

附件四：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平面(mian)圖

附件五：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐(can)飲單位(wei)食品安全責任書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合(he)作協(xie)議》

附件八：《商(shang)鋪交(jiao)付確認書》

附(fu)件一：甲(jia)方營業執(zhi)照復印件

附(fu)件(jian)二(er)：乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三(san)：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社(she)區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層     號。具體位置示意圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測報告(gao)載明的(de)實測建(jian)筑面積(ji)為(wei)準。

二(er)、 交付日與開業日

2.1交付日(ri)：     年(nian)   月   日。

2.2開業日(ri)（即計租日）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃(lin)期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝修(xiu)期(qi)：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪(pu)共計【】天的裝修期，自商鋪的(de)交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開(kai)業日（即計租日）起至租賃期限屆(jie)滿(man)之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培育期：共計【】月。雙方(fang)約定：對乙(yi)方(fang)根據合(he)同約定享有的【】個月(yue)的經(jing)營培育期的權益，在【】個月(yue)內進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)(fang)需(xu)在分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)(jian)內，按(an)照權益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)租金及其他相(xiang)關費用(yong)（分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體詳(xiang)見下(xia)表：

四(si)、 租賃(lin)用途(tu)

4.1 該商鋪(pu)的規劃用途為      

4.2 該(gai)商鋪的使(shi)用用途為        

4.3該商鋪的營(ying)業范圍為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租(zu)金標準及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的(de)支付(fu)周期為每【】個(ge)月支付(fu)一次。

六、履約保證(zheng)金

本合同項下，乙(yi)方應根據本合同正文約定(ding)一次性(xing)向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付的(de)履約保證金的(de)總金額(e)為(wei)人民幣        元（大寫     元整）。

七(qi)、乙方開票信息(xi)

納稅人(ren)識別號：

開戶行(xing)：

銀行賬(zhang)號：

公司地(di)址：

聯(lian)系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地(di)址及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的送(song)達地址及(ji)相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵(you)編：

電話(hua)：

附件四(si)：商鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶(hu)型平面圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪(pu)位置(zhi)示意圖(tu)》

《戶型平面圖(tu)》

附件五(wu)：交付標(biao)準

附件六(liu)：《食(shi)(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)責任書(shu)》

入駐(zhu)商(shang)家：                            （即本(ben)合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當依照(zhao)法律、法規(gui)和(he)食品(pin)安全標準從(cong)事生產經營(ying)活動(dong)，對社會和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保證(zheng)食品(pin)安全，保障公(gong)眾(zhong)身體(ti)健康和(he)生命安全，接受社會監(jian)督，承擔社會責任。

（二(er)）乙方應當(dang)建立(li)健(jian)全本單(dan)位的(de)食(shi)品安全管理(li)(li)制度，加強對職工食(shi)品安全知識的(de)培訓，配(pei)備專職或者兼職食(shi)品安全管理(li)(li)人員，做好對所生產經營食(shi)品的(de)檢驗工作(zuo)，依法從事食(shi)品生產經營活(huo)動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依(yi)法取得(de)其(qi)經營(ying)所必(bi)需的食(shi)品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐(can)飲服務(wu)許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂(ding)本(ben)合(he)作(zuo)協(xie)議時，最遲不遲于入場(chang)經營(ying)前，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照(zhao)原件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復(fu)印件備(bei)案。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)保證(zheng)(zheng)上述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經營(ying)期限內持續(xu)合(he)法有效，若該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞(huai)或(huo)發(fa)生其(qi)他影響法律效力的情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應立即書(shu)面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新(xin)換(huan)發(fa)的合(he)法有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案審查。

（四）乙方(fang)生產經營應當符合食品(pin)安全標準，并符合下列要求：

1、具有(you)(you)與生產經(jing)營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的(de)食品(pin)原料處理和(he)食品(pin)加(jia)工、包裝、貯存等(deng)場(chang)所，保(bao)持(chi)該場(chang)所環境(jing)整潔，并與有(you)(you)毒、有(you)(you)害場(chang)所以(yi)及(ji)其他污染(ran)源保(bao)持(chi)規定的(de)距離；

2、具有(you)與生產經營(ying)的食(shi)品品種、數量(liang)相適應的生產經營(ying)設(she)備或者設(she)施(shi)，有(you)相應的消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照(zhao)明(ming)、通風、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵(chen)、防(fang)(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)(fang)蟲、洗(xi)滌以及處(chu)理廢水、存放(fang)垃圾和(he)廢棄物的設(she)備或者設(she)施(shi)；

3、有食(shi)品安全(quan)專(zhuan)業技術(shu)人員(yuan)、管理(li)人員(yuan)和保(bao)證食(shi)品安全(quan)的(de)規章制度；

4、具(ju)有合理的設備布局(ju)和工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接(jie)入(ru)口食品(pin)、原(yuan)料與成品(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食品(pin)接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)(ju)和(he)盛放直(zhi)接(jie)入口食(shi)品(pin)的容器，使用前應(ying)(ying)當洗凈、消毒(du)，炊具(ju)(ju)(ju)、用具(ju)(ju)(ju)用后應(ying)(ying)當洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存(cun)、運輸和(he)裝(zhuang)卸食(shi)品的容器(qi)、工(gong)具和(he)設(she)備應當安(an)全(quan)、無害，保(bao)持清潔，防(fang)止食(shi)品污(wu)染，并(bing)符(fu)合保(bao)證食(shi)品安(an)全(quan)所需的溫(wen)度等(deng)特殊要(yao)求，不得將食(shi)品與有毒、有害物品一(yi)同運輸；

7、直接入口的食(shi)品應當有(you)小包(bao)裝或者(zhe)使用無毒(du)、清潔的包(bao)裝材(cai)料(liao)、餐(can)具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營人(ren)員應(ying)當保持個人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴清(qing)潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的(de)直接入(ru)口食(shi)品(pin)時，應(ying)當使用(yong)無毒、清(qing)潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用(yong)(yong)水應當符合(he)國家規定(ding)的生(sheng)活(huo)飲用(yong)(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的(de)洗(xi)滌劑、消毒劑應當(dang)對(dui)人體安全(quan)、無害；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生(sheng)產經營以下產品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)原料生產(chan)的食(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)品(pin)添(tian)加劑以(yi)外的化學物質和其他可能(neng)危害人體(ti)健康物質的食(shi)品(pin)，或者用(yong)回收食(shi)品(pin)作為原料生產(chan)的食(shi)品(pin)；

2、致病性(xing)微(wei)生物(wu)、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金(jin)屬、污染物(wu)質以(yi)及(ji)其(qi)他危害人(ren)體健康(kang)的(de)物(wu)質含量超過食品安全標準限量的(de)食品；

3、營養成分不符合食品安全標準的專供嬰(ying)幼兒和其他特定(ding)人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不(bu)潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因(yin)不明的禽、畜(chu)、獸(shou)、水產(chan)動物肉類(lei)及(ji)其制品；

6、未經動物衛生監(jian)督(du)機構(gou)檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不(bu)合格的肉(rou)(rou)類，或(huo)者(zhe)未經檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不(bu)合格的肉(rou)(rou)類制品；

7、被包裝材(cai)料、容器(qi)、運輸(shu)工(gong)具等污染(ran)的食品；

8、超(chao)過保質期的(de)食品；

9、無標簽(qian)的(de)預包(bao)裝食品；

10、國家為防病等特殊(shu)需要明令禁止生產經營的(de)食品(pin)；

11、其他(ta)不符(fu)合食(shi)品安全標準或者(zhe)要求的食(shi)品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求(qiu)

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查(cha)驗供貨者的(de)(de)許(xu)可(ke)證和(he)產(chan)(chan)品(pin)(pin)合(he)(he)格(ge)(ge)證明文件，應(ying)當通過正規渠道購買，具有(you)合(he)(he)法的(de)(de)發票或收據；對無法提(ti)供合(he)(he)格(ge)(ge)證明文件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料，應(ying)當依(yi)照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)進行檢(jian)驗；不得采購或者使用不符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假冒偽劣、腐爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)品進貨(huo)查驗記(ji)(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)(ji)錄(lu)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑(ji)、食(shi)品相(xiang)關產品的名(ming)稱、規格、數量、供貨(huo)者名(ming)稱及聯系方式、進貨(huo)日期等內容。食(shi)品進貨(huo)查驗記(ji)(ji)錄(lu)應(ying)當真實，保存期限不得(de)少于二(er)年。

3、乙方(fang)應當按照保證食(shi)(shi)(shi)品安全的要求貯存食(shi)(shi)(shi)品，定期(qi)檢查庫存食(shi)(shi)(shi)品，及(ji)時清理變質(zhi)(zhi)或者超(chao)過保質(zhi)(zhi)期(qi)的食(shi)(shi)(shi)品。

4、乙方貯存散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)貯存位(wei)置(zhi)標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)的(de)(de)名稱、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)產者名稱及聯系方式(shi)等(deng)內容。乙方銷售(shou)散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)散(san)裝食(shi)品(pin)的(de)(de)容器、外包(bao)裝上標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)的(de)(de)名稱、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)產經營者名稱及聯系方式(shi)等(deng)內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準關于食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑；不得在(zai)食(shi)(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可(ke)能(neng)危害(hai)人體(ti)健(jian)康的(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)和包裝(zhuang)。標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)應(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標(biao)簽(qian)(qian)上載(zai)明(ming)“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其(qi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)的食(shi)(shi)品不符合食(shi)(shi)品安全(quan)標準，應當立即(ji)停(ting)止經(jing)(jing)營(ying)(ying)，通(tong)知(zhi)(zhi)相(xiang)關生(sheng)產經(jing)(jing)營(ying)(ying)者和消(xiao)費(fei)者，并(bing)記錄停(ting)止經(jing)(jing)營(ying)(ying)和通(tong)知(zhi)(zhi)情況。

（七）對乙方(fang)從業人員(yuan)的要求

1、乙方應當(dang)建立并執行從業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)健康管理制度(du)，從業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)每(mei)年(nian)應當(dang)進行健康檢查(cha)，取得健康證明后方可(ke)參(can)加工作(zuo)，并每(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工健康證明復(fu)印(yin)件交甲方備(bei)案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢(li)疾、傷(shang)寒、病毒(du)性(xing)(xing)肝炎(yan)等(deng)消化(hua)道(dao)傳染(ran)病的(de)(de)人員，以及患有(you)活動性(xing)(xing)肺結(jie)核(he)、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚(fu)病等(deng)有(you)礙(ai)食(shi)品安全的(de)(de)疾病的(de)(de)人員，不得(de)從事(shi)接(jie)觸直接(jie)入口食(shi)品的(de)(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接(jie)入(ru)口(kou)(kou)食(shi)品必須使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定專人，不(bu)允許一邊(bian)收(shou)款、一邊(bian)拿食(shi)品。乙方必須用(yong)玻璃(li)罩將直(zhi)接(jie)入(ru)口(kou)(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡(zao)、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開(kai)崗位(wei)休息或(huo)飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直(zhi)接(jie)處(chu)理廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營業時，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現(xian)場加工(gong)食(shi)品(pin)的(de)操(cao)作人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)必須嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法(fa)》的(de)規范操(cao)作。食(shi)品(pin)加工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進入(ru)操(cao)作間前，必須穿戴整潔的(de)工(gong)作服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須全部放(fang)在帽子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加工(gong)過程中不(bu)許(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工(gong)食(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更(geng)(geng)不(bu)允許(xu)對食(shi)品(pin)打(da)噴嚏(ti)或(huo)咳嗽。乙(yi)方(fang)必須給(gei)每位廚(chu)師、工(gong)作人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)配備兩(liang)套(tao)以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及(ji)時更(geng)(geng)換。

（八）對乙方(fang)餐具、后(hou)廚和環境衛生的(de)要求

1、乙方(fang)操作間內(nei)，必須配(pei)有肥皂、洗(xi)手液等合格(ge)洗(xi)滌(di)用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)保持清潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每日消毒(du)。嚴禁使用(yong)未消毒(du)的餐具(ju)(ju)(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)(ju)。

2、食品(pin)加工過程中生熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別(bie)加工。冷葷食品(pin)必須選料新(xin)鮮，洗凈消毒，制作冷葷的(de)工具如刀、墩等要與其它工具分(fen)開(kai)存放，不(bu)得與其它工具混用，并(bing)且每日消毒。

3、為防止人(ren)為的(de)交叉感(gan)染(ran)和人(ren)為食品污染(ran)，乙方應(ying)指定專人(ren)負責操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及后(hou)(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任(ren)何無關人(ren)員進(jin)入操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和后(hou)(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)加(jia)強對通道及后(hou)(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視，對進(jin)入后(hou)(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)區域內的(de)無關人(ren)員進(jin)行說(shuo)服(fu)、阻(zu)止。

4、乙方閉店(dian)時(shi)和(he)所用灶具(ju)停用時(shi)，一律必須(xu)(xu)關(guan)緊燃(ran)氣(qi)閥門。下(xia)班(ban)后必須(xu)(xu)將(jiang)總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證(zheng)商(shang)鋪(pu)安全。

5、乙(yi)方須至少每兩(liang)個月(yue)對廚房煙道定期清理1次，避免(mian)油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率較高(gao)的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意環(huan)境(jing)衛生，后廚內禁放雜物，每日下班前打掃衛生，每周徹底大掃除一次(ci)（包括清(qing)洗調料(liao)罐）。乙(yi)方(fang)實(shi)行門前“三包(bao)”，保證自己管片衛(wei)生，垃圾(ji)桶必(bi)(bi)須加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于(yu)每(mei)(mei)日下班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴禁使(shi)用客梯(ti)清(qing)運垃圾(ji)或(huo)泔水，生活垃圾(ji)放到(dao)指(zhi)定地點。每(mei)(mei)日產生的泔水在營(ying)業結束(shu)后必(bi)(bi)須運出商廈(sha)自行處(chu)理(li)。

7、乙方(fang)(fang)(fang)必須配(pei)合(he)甲方(fang)(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)(fang)物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消(xiao)殺工(gong)作(zuo)，商(shang)鋪內消(xiao)殺費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品安全(quan)事(shi)故處置

1、乙方應當制定(ding)食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方案(an)，定(ding)期檢查本(ben)企業各(ge)項(xiang)食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)防范措施的落(luo)實情況(kuang)，及時(shi)消(xiao)除食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生后，乙方應當在第一(yi)時(shi)間內及時(shi)向甲方和事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生地衛生行政(zheng)部門報(bao)告；任何(he)單位或者個人(ren)不得對食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證據。

2、發生食品安(an)(an)全事故(gu)后，乙(yi)方應(ying)當立(li)(li)即采取措施予(yu)以處置，防(fang)止事故(gu)擴大。對因食品安(an)(an)全事故(gu)導致人(ren)(ren)身傷害的人(ren)(ren)員，乙(yi)方應(ying)當配合(he)甲方和衛(wei)生行政部(bu)門立(li)(li)即組織救(jiu)治(zhi)，開(kai)展應(ying)急救(jiu)援(yuan)工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故后(hou)，乙方(fang)應(ying)當立即封存(cun)可能導致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故的食(shi)品(pin)(pin)及其原(yuan)料；對確認(ren)屬(shu)于(yu)被污染的食(shi)品(pin)(pin)及其原(yuan)料，應(ying)予以召回、停(ting)止經(jing)營并(bing)按監督管理部(bu)門(men)的要求進行銷毀；封存(cun)被污染的食(shi)品(pin)(pin)用工具及用具，按監督管理部(bu)門(men)要求進行清洗(xi)消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部(bu)門做好信息(xi)發布工作(zuo)，并對(dui)可能產生的危(wei)害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)購買食品(pin)(pin)或(huo)就餐(can)時(shi)提(ti)出食品(pin)(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客(ke)的正當要求(qiu)解決，予以更換、重做或(huo)退(tui)款。如顧(gu)客(ke)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)管理(li)人員處理(li)投訴，直至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方對發生食品安全事(shi)故以及(ji)任何(he)違(wei)反法律法規和本責任書規定等(deng)情形(xing)，造成任何(he)第(di)三(san)人人身、財產或其他損害的，應(ying)依法承擔賠(pei)償(chang)責任；因此導致甲(jia)方對任何(he)第(di)三(san)人承擔損害賠(pei)償(chang)責任或導致甲(jia)方受到任何(he)損失(shi)的，乙方應(ying)當賠(pei)償(chang)甲(jia)方受到的損失(shi)。

（十二）乙方(fang)(fang)應(ying)當積極配合(he)質(zhi)量監(jian)督(du)、工商行(xing)政管(guan)(guan)理、食品藥品監(jian)督(du)等(deng)管(guan)(guan)理部門(men)履(lv)行(xing)各自食品安全(quan)監(jian)督(du)管(guan)(guan)理職責的(de)檢(jian)查工作(zuo)以及甲方(fang)(fang)管(guan)(guan)理部門(men)的(de)檢(jian)查監(jian)督(du)管(guan)(guan)理工作(zuo)，并接(jie)受(shou)國家主(zhu)管(guan)(guan)部門(men)和甲方(fang)(fang)提出(chu)的(de)整改(gai)意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食(shi)品安全法》和其他(ta)法律(lv)法規明確規定的(de)其他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合(he)作協議》

陽光(guang)合作協(xie)議

甲方(fang)：    

乙(yi)方：            

　　鑒(jian)于(yu)甲乙雙(shuang)方已簽(qian)署(shu)了《天府國際動(dong)漫(man)城租賃(lin)合同》（以下(xia)簡稱(cheng)原合(he)同），為營造健(jian)康商業環境和(he)建立(li)正常商業合(he)作關系，甲乙雙方(fang)(fang)經友(you)好協商簽訂本協議，并作為雙方(fang)(fang)共同遵守的陽光合(he)作行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙(yi)方介紹甲方陽光合作相(xiang)關規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作過程(cheng)出現下列(lie)行(xing)為（包括不限于）：

（1）商(shang)業(ye)賄賂：甲方人員收(shou)受(shou)或(huo)向乙方及(ji)乙方人員主動(dong)索要各(ge)種(zhong)形式的(de)(de)回(hui)扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品，或(huo)接受(shou)并參與乙方及(ji)乙方人員提供的(de)(de)旅(lv)游、高檔宴請及(ji)其他可能影響職務(wu)行為公正履行的(de)(de)活動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人員要求乙(yi)(yi)方或(huo)乙(yi)(yi)方人員配合或(huo)協助進(jin)行各種形式(shi)的行賄(hui)（包(bao)括但不限于提(ti)供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有(you)價物品）、不當利益輸送在內的各類違法(fa)活(huo)動。

（3）利益沖突：甲方人(ren)員未經甲方批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于乙(yi)方或(huo)其(qi)關聯單位(wei)處直接(jie)或(huo)變相參股、任職、兼職或(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)它利益；甲方禁(jin)止引入(ru)甲方離職人(ren)員注冊(ce)或(huo)參股的公司成(cheng)為甲方供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲(jia)方(fang)業(ye)務(wu)范(fan)圍(wei)內，甲(jia)方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金(jin)往來：甲方人(ren)員或其親屬以(yi)任何理由向乙(yi)方（含關聯(lian)單位）或乙(yi)方人(ren)員借貸資金(jin)。

3. 對于乙方舉(ju)報甲方人員違反陽光合作禁止(zhi)項的情況，甲方負有保密(mi)義(yi)務(wu)，并應及(ji)時組織(zhi)調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋乙方。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并接受本(ben)協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止(zhi)(zhi)項(xiang)的(de)相關規定(ding)，并保證乙方工作人員(yuan)、分(fen)包商(shang)(shang)、代(dai)理(li)商(shang)(shang)及合作方均(jun)理(li)解并接受本(ben)協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止(zhi)(zhi)項(xiang)的(de)相關規定(ding)，并遵(zun)照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)開展合(he)作時不(bu)(bu)存(cun)在（且在與甲(jia)方(fang)開展合(he)作的過程(cheng)中不(bu)(bu)得有(you)）甲(jia)方(fang)在職員工或(huo)離(li)職員工直(zhi)接或(huo)變(bian)相(xiang)持股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位，但公開市(shi)場股票投資不(bu)(bu)在前述(shu)限制(zhi)。

3.乙(yi)方及(ji)乙(yi)方應確保(bao)乙(yi)方人員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不得向甲(jia)方(fang)人(ren)員提供任何形式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮(li)券等有(you)價物(wu)品或旅游(you)、高檔宴請等其他可能影響職務行為(wei)公(gong)正履(lv)行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)其他違法：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得接受甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)配合(he)或協助(zhu)進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不限于(yu)提供回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品(pin)）、不當利益輸送在內違法行(xing)為(wei)的請求(qiu)；

（3）利益沖(chong)突及其他披露：乙方在(zai)與甲方開展合作前，如(ru)出現(xian)以(yi)下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一，須在(zai)投標前，主動以(yi)書面方式向甲方完整、如(ru)實披露相關信息；若在(zai)與甲方合作過程中，出現(xian)以(yi)下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一的，須在(zai)相關情(qing)形(xing)(xing)發生后10天內(nei)，以(yi)書面方式(shi)向甲方完整、如實披露相(xiang)關信息(xi)：

①甲方(fang)在職員(yuan)工(gong)或(huo)其(qi)親(qin)屬(shu)于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關(guan)聯單(dan)位處(chu)直接或(huo)變相持股(gu)(gu)（注：公開市場股(gu)(gu)票投資(zi)不屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議(yi)披(pi)露(lu)義務）、控(kong)制、任(ren)職、兼(jian)職、借貸資(zi)金或(huo)獲(huo)取其(qi)它利(li)益的情況；

②甲(jia)方離職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于(yu)乙(yi)(yi)方公司或其(qi)關(guan)聯(lian)單位處直(zhi)接或變相持股（注：公開市場股票投資(zi)不屬(shu)于(yu)乙(yi)(yi)方協(xie)議(yi)披(pi)露義務）、控(kong)制、任職(zhi)或兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法(fa)定代表人、股東、實際業務控制(zhi)人、對接人兩年內以其他公(gong)司名(ming)義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲方業務(wu)范圍內，乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員應拒絕甲方員工(gong)授(shou)意配合進行串標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法(fa)操作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工(gong)不(bu)得(de)串謀其他單(dan)位，在(zai)甲方業務(wu)中進行串標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法(fa)操作；

⑤資金往來：乙方(fang)（含(han)關聯單位）或(huo)乙方(fang)人員不得在任(ren)何情況下向甲方(fang)人員或(huo)其(qi)親屬提供資金借貸。

4.乙方不(bu)得(de)為(wei)甲方工(gong)作人員或(huo)其親屬裝(zhuang)修(xiu)住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶(ou)子女工(gong)作安(an)排(pai)及出國(guo)（境）、旅游等提(ti)供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作(zuo)前，有責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制人信(xin)(xin)息(xi)，包括不限于姓名(ming)、身份證號碼等信(xin)(xin)息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)(fang)有責任接受甲方(fang)(fang)對(dui)(dui)乙(yi)方(fang)(fang)在合作期間陽光(guang)合作協議(yi)執(zhi)行情況的監(jian)督，并對(dui)(dui)甲方(fang)(fang)相關調查工(gong)作主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)業務合作單(dan)位人(ren)員營私舞弊、弄虛(xu)作假及其他違反陽(yang)光協議規定的行(xing)為(wei)及時向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)舉(ju)報，乙方(fang)(fang)在主動舉(ju)報的情形下，其參與的上述行(xing)為(wei)將(jiang)予以免(mian)責。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受理舉(ju)報的常設部門及聯系方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約(yue)責(ze)任

1.如乙方(fang)(fang)或其人員違反本協議約定，乙方(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成的損失外，乙方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)金，并(bing)對(dui)乙方(fang)(fang)相關責任(ren)人(ren)員進行(xing)處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公開通報處理，并(bing)有(you)權解(jie)除原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)(tong)且無需承擔(dan)任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)。如因乙方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)(tong)的，乙方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定承擔(dan)違(wei)約(yue)責任(ren)。且甲方(fang)(fang)有(you)權將乙方(fang)(fang)列入供(gong)應商庫“黑名單(dan)”，不再與乙方開展任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方將提請司(si)法機關追究(jiu)責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四(si)、本協(xie)議一(yi)式陸份，甲方持(chi)肆份，乙方執(zhi)貳份，自雙(shuang)方蓋章之(zhi)日(ri)起生效(xiao)；乙方為自然(ran)人(ren)的，本協(xie)議自甲方蓋章且(qie)乙方簽字之(zhi)日(ri)起生效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合(he)同(tong)一(yi)致，原(yuan)合(he)同(tong)期滿或(huo)提前終止，則本協(xie)議亦同(tong)時終止。

（以(yi)下(xia)無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商(shang)鋪交(jiao)付確認書》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于(yu)甲、乙(yi)雙方(fang)于(yu)就位(wei)于(yu)中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街(jie)道西林(lin)社(she)區十、十一(yi)組天府國際(ji)動(dong)漫城     號樓(lou)     層     號商(shang)鋪簽(qian)署了《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由(you)甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據(ju)《天府國(guo)際動漫城租賃合同》第七(qi)條(tiao)的約定(ding)，于(yu)    年    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件(jian)約(yue)定的(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，乙(yi)方(fang)確認(ren)并同意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交(jiao)付日水(shui)表讀數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表讀(du)數：

甲(jia)方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年     月(yue)     日