為貫(guan)徹(che)省委、省政府關于(yu)加快建(jian)設文化強省旅游強省的決策部署，落實(shi)成都(dou)市建(jian)設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰(zhan)略規劃(hua)，推進“建圈(quan)強(qiang)鏈”行(xing)動(dong)，加快成(cheng)都(dou)動(dong)漫(man)游戲(xi)產業發展，四川(chuan)旅投集團(tuan)聯合成(cheng)華區(qu)政(zheng)府共同投資打造天府國(guo)際動(dong)漫(man)城項目。

項目位于(yu)成都市成華區青龍(long)街道(dao)，毗鄰成(cheng)都動物(wu)園和川西(xi)第一(yi)禪(chan)林(lin)昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅(jin)10分鐘車程。

項(xiang)目占地85.4畝，總(zong)建(jian)筑(zhu)面積約12.6萬平(ping)方米(mi)，計劃總投(tou)資19.5億(yi)元，項目已于2021年12月全(quan)面動工，項目(mu)展示區(qu)已于2021年(nian)10月(yue)建成(cheng)開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營。

四川旅投(tou)漫話(hua)世(shi)界旅游(you)開發(fa)有限責任公司(si)擬對天府國(guo)際動漫城商業街區A1號樓2層(ceng)36號商鋪合(he)作(zuo)方(fang)進行(xing)公開招募，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)式確(que)定合(he)作(zuo)方(fang)。現誠(cheng)邀符合(he)要求的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)參加本項目的(de)公開招募，并將有關事項公告如(ru)下(xia)：

一、合作物業(ye)的基(ji)本情況及招募(mu)條(tiao)件:

(一)物業基本(ben)情況

1.物業名(ming)稱:天府國際動(dong)漫(man)城商業街區 A1號樓2層(ceng)36號(hao)商鋪（詳見(jian)附件1：總(zong)平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華區(qu)青(qing)龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)（詳見(jian)附(fu)件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面積:  94.60  ㎡（以(yi)最終實(shi)測面積為(wei)準）；

4.物(wu)業交付標準:清(qing)水交付(fu)；

5.招商(shang)定位：動(dong)漫(man)周邊店。

(二)合作(zuo)條件

1.一般條件

合(he)(he)作區域、合(he)(he)作期限、競(jing)爭合(he)(he)作保證金、合(he)(he)作方(fang)式、履約保證金見(jian)下表:

2. 其(qi)他條(tiao)件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商(shang)務合作及招募條件(jian)細節詳詢：魏(wei)女(nv)士(shi)、028-67598666

二、招募(mu)方(fang)式

采取在四川旅投旅游創(chuang)新開發有(you)限責任公司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信(xin)公眾號公開發布招募公告并以綜合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一(yi))本(ben)次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四(si)川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工作日(ri)，公(gong)示時(shi)間為2024年4月17日-2024年(nian)4月30日。綜合評議時間為2024年5月(yue)6日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年4月(yue)30日17:00 前，提交(jiao)加蓋(gai)公章的《響(xiang)應文件》中的營業(ye)執照復(fu)印件(jian)、法定代(dai)表(biao)人(ren)身份證復(fu)印件(jian)、合作(zuo)資(zi)格證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話、法定代(dai)表(biao)人(ren)授權委(wei)托書（如有）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可(ke)僅提供身份證(zheng)復印(yin)件及合作方(fang)案），項目方(fang)將(jiang)根據意向(xiang)合作方(fang)提交的(de)《響應文(wen)件》中的(de)相關資(zi)(zi)料進行資(zi)(zi)格審查(cha)，并(bing)以(yi)電話或郵件的形式通知符(fu)合合作資格的意向(xiang)合作方在(zai)2024年4月30日17:00前足(zu)額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金，逾期視(shi)為(wei)自動放(fang)棄合(he)作(zuo)資(zi)格，意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自行向(xiang)(xiang)項目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)保證金的收據。

競爭合(he)作保(bao)證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司成都分行

(三(san))通過合(he)作(zuo)資格審查且足額繳(jiao)納(na)競爭合(he)作(zuo)保證金的意(yi)向合(he)作(zuo)方應于 2024年5月6日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響應文件》全套(tao)紙(zhi)質資料(1 正本4 副本)（若為個人(ren)僅需要提交承租(zu)人(ren)身(shen)份(fen)證復印件(jian)及合(he)作(zuo)方案）參加綜合(he)(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地(di)點的(de)(de)，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方現場提(ti)(ti)供的(de)(de)《響應(ying)文件》與報(bao)名時提(ti)(ti)交的(de)(de)電子版材料(liao)不相符，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資格。

綜合評議地(di)點(dian):成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天府國際動(dong)漫城(cheng)展(zhan)示區(qu)

若因(yin)(yin)特(te)殊原因(yin)(yin)綜合評(ping)議時間可能延后，最終時間以合作(zuo)方(fang)(fang)另行通知為(wei)準。

（四）評(ping)審組采(cai)取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)的(de)方(fang)式(shi)對所有(you)意向合(he)(he)(he)作方(fang)提(ti)交的(de)相(xiang)關材料進(jin)行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)打分，以最高得(de)分為意向合(he)(he)(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)(he)作方(fang)，若產生(sheng)兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以上(shang)綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分相(xiang)同(tong)的(de)情(qing)形，則(ze)以運(yun)營方(fang)案(an)規劃(hua)評(ping)議(yi)(yi)得(de)分最高的(de)為意向合(he)(he)(he)作方(fang)。若只有(you)一家(jia)報名且滿足招募(mu)要求的(de)參與競(jing)爭合(he)(he)(he)作，同(tong)時(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)分高于70分(fen)，由評審組(zu)確認(ren)為意向(xiang)合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決(jue)策后確認(ren)最終合作(zuo)方(fang)。

(五(wu)) 招募結果將在四川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限(xian)責任公(gong)司官(guan)網、天府國際動漫(man)城微信公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為(wei)5個(ge)工作日。

(六)意向合(he)作方成(cheng)功競(jing)得后，由四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司與競(jing)得方簽(qian)訂合(he)同。（合同主(zhu)要(yao)條款參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方繳納的(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金在招租結果(guo)公示后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方繳納的(de)(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂后(hou)自動轉(zhuan)為履約(yue)保證金(jin)，若還有(you)剩余即轉(zhuan)為預付(fu)租(zu)金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方拒絕與(yu)項目方簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)，則繳納的(de)(de)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)不予退還。

三、對意向(xiang)承租方的(de)基(ji)本要(yao)求(qiu)

符合下(xia)列條(tiao)件，均可參加租賃投標。

1.競租(zu)人(ren)應(ying)為在中(zhong)華人(ren)民共和國境內依法設立的獨立法人(ren)或中(zhong)國國籍且具有完全民事行為能力的自(zi)然人(ren)；

2.無不良信用記(ji)錄，近3年沒(mei)有發生有一(yi)定(ding)社會影響的(de)經濟糾紛(fen)。

附件1：總平圖及店鋪位置(zhi)

附件2：地理位(wei)置

附件(jian) 3:《響應文件》格式

附件(jian)4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限責任公司  

2024年4月17日(ri)    

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件3、響(xiang)應文件封面

天府國際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應  文  件(jian)

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法(fa)定代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽字(zi)或(huo)蓋章(zhang)）

意向(xiang)合(he)作物業：天府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓2層36號商鋪                  

年    月   日(ri)

一、
營(ying)業執(zhi)照復印件、法定代(dai)表人身份證復印件、合作資格(ge)證明(ming)材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址與電話(hua)；若為個人合作方(fang)，可僅提供身(shen)份證復印件（加蓋手(shou)印）。

二、法(fa)定(ding)代表人(ren)授權委托書模板（個(ge)人無需提供）

法定代表人授權(quan)委托(tuo)書

本(ben)授權委托(tuo)書(shu)聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表(biao)人，現授(shou)權委(wei)托______ （單(dan)位(wei)/部門）的       (姓名)為我公(gong)司代理人，以本公(gong)司的名義參加______（項(xiang)(xiang)目(mu)名稱）的招(zhao)募活動。該(gai)代理人(ren)有(you)權在(zai)該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)的招(zhao)募活動中，以我(wo)單位的名義，簽署響應文(wen)件并與招(zhao)募人(ren)協商，以及執行一切與此有(you)關的事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理人(ren)的上(shang)述行為，我(wo)與      （合(he)作方(fang)）均予以認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代理人(ren):______性別:______身(shen)份證(zheng)號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年(nian)      月  ;    日

說明：后(hou)附委托代理(li)人(ren)身份(fen)證(zheng)復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司：

我方已仔細研究了《天(tian)府國際動漫城商業街區招(zhao)募公(gong)告》的(de)全部內容，在完全理解并嚴格遵守招(zhao)募公(gong)告的(de)各項(xiang)規定(ding)和要(yao)求的(de)前提下，自愿參加本(ben)項(xiang)目招(zhao)募活(huo)動，本(ben)次合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天府國(guo)際動漫城      A1號樓2層(ceng)36號(hao)商鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞(di)增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我(wo)方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利益(yi)關系。

經(jing)我方認(ren)真(zhen)核查，所遞(di)交的《響應文(wen)件》真(zhen)實可信，不(bu)存在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不(bu)修改(gai)、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到成(cheng)交確(que)認書后，在成交確認書規(gui)定的期限內與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價函遞(di)交的報價函(han)附(fu)錄屬于(yu)合(he)同文件(jian)的組成部(bu)分。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件規定向(xiang)你方遞(di)交履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾在合同約定的(de)期(qi)限內完成規定的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒(mei)有處于(yu)競租(zu)禁入期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我方(fang)完(wan)全響應招募(mu)(mu)文件的(de)要(yao)求，接受招募(mu)(mu)文件中的(de)合同條款。

合作(zuo)方(fang)：                       公(gong)司（加蓋公章(zhang)）或個人(ren)（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案

對(dui)照招募公告，包括(kuo)不限于合作(zuo)方(fang)的基本情況、項目商(shang)務條(tiao)件、規(gui)劃及(ji)打造方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提(ti)交合作(zuo)方案(an)。

附件4：合(he)同模板

天府國(guo)際動漫(man)城

租賃合同

               ; 合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃(lin)合同

出(chu)租人（以下簡稱(cheng)甲方(fang)）： 四川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游開(kai)發有(you)限責任公司

統一社會信用(yong)代碼(ma)：

法定代表人(ren)：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一社會信用代碼(ma)(ma)或身份證(zheng)號碼(ma)(ma)：

法定代表人(ren)或授權代表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都(dou)市《關(guan)于大力(li)發展文旅經濟 加(jia)快建(jian)設(she)文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意(yi)見》《建(jian)設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全(quan)省全(quan)市動(dong)漫、視頻、電競(jing)、游戲產業及其他(ta)行業融(rong)合(he)(he)發展，成都(dou)市成華(hua)區(qu)人民(min)政府與(yu)四(si)川省旅游投資集團有限責(ze)任公司選址成都(dou)市成華(hua)區(qu)合(he)(he)作打(da)造“天府國際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)及相關(guan)產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限責任公(gong)司(si)是依據前述背景所設立的獨立法(fa)人，系“天府(fu)國際動漫城(cheng)”項目的投資主(zhu)體、建設單位(wei)(wei)及(ji)業主(zhu)單位(wei)(wei)。

3.為(wei)更快(kuai)更優實(shi)現“天(tian)府國際動漫城”的產(chan)業(ye)、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通過公開(kai)招募程(cheng)序招募承(cheng)租人，乙方在甲(jia)方的(de)招(zhao)募過程中(zhong)憑借(jie)其優(you)勢中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙方(fang)協商一(yi)致(zhi)，在(zai)自愿、平等的(de)基礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項下，甲(jia)方指業主方（亦為(wei)本合同項下的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的工商(shang)登記信息(xi)以企(qi)業營(ying)業執照載明信息(xi)為準，企(qi)業營(ying)業執照的復印件(jian)詳見本合同【附(fu)件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合(he)同項下，乙方指入駐商(shang)家，在約定(ding)(ding)時間內(nei)向甲方支付了(le)相應(ying)費用后，有(you)權獨立自主地利(li)用承租的(de)(de)商(shang)鋪依(yi)法從(cong)事本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)范圍之內(nei)的(de)(de)商(shang)業零售經營或服(fu)務，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執照(zhao)/身份證復印件詳見本合(he)同【附(fu)件二(er)】。

“項(xiang)目”：指(zhi)位于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社(she)區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組的“天府國際動(dong)漫城”產業(ye)商(shang)業(ye)開(kai)發項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項(xiang)目中(zhong)的    號(hao)樓(lou)，除非特別(bie)說明，本合(he)同(tong)項下包括(kuo)建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)、室外場地(di)、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化(hua)及休閑(xian)區(qu)域、特(te)定空間(jian)、專有及專用空間(jian)、公共區(qu)域及空間(jian)。

“公共區域”：指項目內除(chu)租賃商鋪(pu)之外的(de)樓(lou)梯、通道、衛生間、門(men)廳、中庭(ting)、建筑外墻、外立面、廣告位等區域(yu)（供個別商鋪單獨使(shi)用的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運營及管(guan)理權由甲(jia)方所(suo)有，乙(yi)方根據本合同約定進行使(shi)用。

“商鋪(pu)”：指承租人通過本合同向(xiang)出(chu)租人承租的(de)商鋪及其附(fu)屬(shu)設施設備，以(yi)及與該商鋪毗連并由出(chu)租人同(tong)意提供給(gei)承租人專屬使用的場地區(qu)域及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本(ben)合(he)同項下商鋪所(suo)在建筑樓(lou)棟建成之(zhi)后商鋪的實測建(jian)筑面(mian)積；基于建(jian)筑面(mian)積測量規范的原因，計租面(mian)積并不精準(zhun)等(deng)于乙方實際所能使用面(mian)積，乙方在此諒解該等(deng)差異，除(chu)另有約定(ding)外，乙方不(bu)得以(yi)面(mian)積存在差異為(wei)由(you)向(xiang)甲(jia)方主(zhu)張任(ren)何權(quan)利。除非特別(bie)說明，本合(he)同項下任(ren)何以(yi)面(mian)積數(shu)據作(zuo)為(wei)計(ji)算(suan)基數(shu)的款(kuan)項，均以(yi)約定的計(ji)租面(mian)積為(wei)準。本合(he)同項下計(ji)租面(mian)積詳見【附件三】第一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指本合(he)同(tong)及(ji)其全(quan)部附件。除非特別說明，也包括未來可(ke)能簽訂的任何修訂、變更或補(bu)充條款。附件及(ji)補(bu)充協議(yi)（如有）均為本合(he)同(tong)的有效組成(cheng)部分(fen)。

“履約保證金”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的(de)(de)用于保(bao)證乙方(fang)將全面履(lv)(lv)行本(ben)合同(tong)約定義務及本(ben)合同(tong)有關債務的(de)(de)款項；為(wei)免歧義，該履(lv)(lv)約保(bao)證金不(bu)(bu)是(shi)定金，也不(bu)(bu)被作為(wei)預付的(de)(de)租金，僅為(wei)乙方(fang)忠實履(lv)(lv)行本(ben)合同(tong)所約定義務的(de)(de)保(bao)證。

“綜合(he)管(guan)理費”：指甲方(fang)(fang)為了維護(hu)項目正常(chang)運作與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽訂《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務協議(yi)》，并依據《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務協議(yi)》，向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供的(de)綜(zong)合(he)管理(li)服務而產生(sheng)的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的(de)費用。

“租賃期(qi)限”：指(zhi)合同第(di)4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合(he)同(tong)第8.1條約(yue)定的裝修期(qi)。

“計租期”：自開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿之日。

“經營培育(yu)期”：指根據甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募(mu)文(wen)件(jian)》及(ji)乙(yi)方(fang)提(ti)交(jiao)的《響應文(wen)件(jian)》，在(zai)乙(yi)方簽訂和履(lv)行本合同過程中沒(mei)有重大違約(yue)的前提下，在計租期內給予乙(yi)方相應的優(you)惠條件(jian)的(de)期限。

“交付日(ri)”：是指甲方(fang)按照本合同第(di)7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外，即(ji)裝修期(qi)屆滿(man)的次(ci)日。

“計租日”：指本合同(tong)約定的(de)開業日(ri)，也(ye)即(ji)租(zu)金的(de)起租(zu)日(ri)。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態(tai)

2.1商(shang)鋪具體位置詳見【附件四】《商(shang)鋪位置示意(yi)圖》中予以標注，該(gai)標注(zhu)只作位(wei)置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jing)明確知曉該(gai)商鋪在項目內的準(zhun)確(que)坐落位置，并(bing)且確(que)定無誤。商鋪樓層布局(ju)及(ji)建(jian)筑設計(ji)戶型結構等信息(xi)詳見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用途詳見(jian)【附(fu)件三】第四條，租賃期(qi)限(xian)內未(wei)征得(de)(de)甲方(fang)書面同意以及(ji)按(an)規(gui)定經有關(guan)部門(men)審批而未(wei)核(he)準(zhun)前，乙方(fang)不得(de)(de)擅自改變本(ben)合同約定的規(gui)劃用途。使(shi)用用途、營(ying)業(ye)范圍（包含(han)經營(ying)業態、店(dian)鋪名(ming)稱、品牌，下(xia)同）詳見【附件三(san)】第四條，乙方承諾僅在本合(he)同【附(fu)件三】第四條確定(ding)的使用用途、營(ying)業范圍內使用該(gai)商鋪(pu)。乙(yi)方如(ru)需改變(bian)本合同【附件三】第(di)四(si)條確定的使用用途、營業范圍，必須(xu)事先經過甲(jia)方(fang)(fang)的書面同意，并依(yi)法辦理必要的政府(fu)審批手續（如需）后方(fang)(fang)可改(gai)變(bian)；否則，乙方(fang)(fang)應承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)(fang)作(zuo)為(wei)該(gai)商鋪(pu)(pu)的出(chu)租人有(you)權與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)建立租賃關(guan)系，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)示了該(gai)商鋪(pu)(pu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擁有(you)合法出(chu)租權的其他(ta)相關(guan)證明(ming)文(wen)(wen)件(jian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)該(gai)等文(wen)(wen)件(jian)內(nei)容(rong)及有(you)效(xiao)性已確認(ren)無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂(ding)前，已經(jing)查閱了中(zhong)國建(jian)筑(zhu)西南設(she)計研究院有(you)限(xian)公司(si)出具的建(jian)筑(zhu)施工圖(tu)紙并予(yu)以認可。同(tong)時，甲方(fang)已經(jing)如實向乙方(fang)披露本合(he)同(tong)簽訂時商(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權辦理(li)等所有相關情況(kuang)，包括但不(bu)限于(yu)商鋪所在建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設(she)用地(di)使用權【已】設置(zhi)抵押(ya)，商(shang)鋪暫(zan)未取得《不動產權證書》，甲方將(jiang)在(zai)該(gai)商鋪(pu)的《不(bu)動產(chan)權證書》取得(de)之后供(gong)乙方(fang)(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)(fang)對此(ci)已(yi)充分(fen)知(zhi)曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得(de)因此(ci)要(yao)求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有(you)權依其單(dan)獨決定(ding)（而無需乙方(fang)同意）將包括該商鋪在內的項目的(de)全部或(huo)部分進行抵押，但屆時(shi)，甲方應當向抵押權人如實披露本(ben)商鋪(pu)出租在(zai)先。未(wei)來如設有抵押(ya)(ya)，則(ze)具體抵押(ya)(ya)信息以(yi)在(zai)政府房屋管理(li)部門登記的為(wei)準。甲方承諾該(gai)等抵押(ya)(ya)（如有）不會影響本合同的正常履行，且本合同的內容必然獲得(de)抵押(ya)(ya)權人的認可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計租面(mian)積詳見【附件(jian)三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約(yue)定(ding)的計(ji)租面積為商鋪的建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面(mian)積報告(gao)記(ji)載的為(wei)準(zhun)。如本合同3.1條約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)與房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告記載的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)存在差(cha)異的(de)(de)(de)(de)，則雙方認可，應(ying)以房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告載明的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)作為本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)計(ji)租面積(ji)。

房(fang)屋實測(ce)建筑面積報告出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日內(nei)向(xiang)乙方提供。乙方若對計租(zu)面積（即：房屋實測建筑面積(ji)報告載明(ming)的建筑面積(ji)）有異議(yi)的，應在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測建筑面積(ji)報告后3日內提出。雙(shuang)方未能(neng)在乙(yi)方提出異議(yi)后5日(ri)內就計(ji)(ji)租面積(ji)誤(wu)差達成一致的(de)(de)，則雙方(fang)共同(tong)委(wei)托有(you)資質的(de)(de)第三方(fang)測(ce)繪機構對(dui)計(ji)(ji)租面積(ji)進行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用乙方(fang)先行支付。若計(ji)(ji)租面積(ji)的(de)(de)誤(wu)差值超過±3%（不(bu)含本數(shu)），則該商鋪的計租面積以第三方(fang)測繪(hui)機(ji)構(gou)的實(shi)測結(jie)果為準(zhun)，且第三方(fang)測繪(hui)機(ji)構(gou)的服務費用(yong)全部由甲方(fang)承擔；否則，該商鋪的(de)計租面積(ji)不做調整且第三方測繪機(ji)構的(de)服(fu)務費(fei)用(yong)全部由乙方承擔。為免歧義，計租面積(ji)誤差的(de)調整，不影(ying)響該商鋪的交付和(he)裝修期的計算。若(ruo)乙(yi)方未在上(shang)述時間內書(shu)面提出異議(yi)的，則視(shi)為乙(yi)方對計租(zu)面積無異議(yi)。

四(si)、租賃期(qi)限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交(jiao)付(fu)日開始起算，商鋪的租賃期限將由(you)“裝(zhuang)修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組(zu)成。如交付日按本合(he)同約定調整的(de)(de)，租賃(lin)期(qi)限的(de)(de)起止日亦相應調整。除(chu)本合(he)同另有約定外(wai)，本合(he)同項下的(de)(de)“月(yue)”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期(qi)見本合(he)同【附件三(san)】第三條。

4.2關(guan)于經營培育期(qi)優惠權

4.2.1 經(jing)營培(pei)育(yu)期優惠(hui)權給予方式

乙(yi)(yi)方享有的(de)經營培育(yu)期(qi)(qi)，是甲方在計租期(qi)(qi)內給(gei)予乙(yi)(yi)方的(de)一(yi)種附條件優惠，是指經營培育(yu)期(qi)(qi)內乙(yi)(yi)方僅需支付綜(zong)合管理(li)費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告營銷及(ji)公共區域臨時租用費(fei)用及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等(deng)相關文件中(zhong)約定的(de)其他費(fei)用的(de)權益。但(dan)雙方將按照【附件三】第五條的約定，對乙方(fang)(fang)享有的經營(ying)培育期權(quan)益(yi)，在(zai)分(fen)(fen)攤期間(jian)進行平均分(fen)(fen)攤并實現，乙方(fang)(fang)需在(zai)分(fen)(fen)攤期間(jian)內，按照權(quan)益(yi)平均分(fen)(fen)攤后的租金標準(zhun)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付租金及其他(ta)相關(guan)費用。

4.2.2 經(jing)營培育期優(you)惠權喪失的(de)特別約(yue)定

雙方確認(ren)，甲方提供的經營培育(yu)期是(shi)基(ji)于乙(yi)方在(zai)簽訂和(he)履行(xing)本合同過程中沒有重大違約的(de)前提下給予乙(yi)方的(de)優惠。如因乙(yi)方違約導致(zhi)合同(tong)解(jie)除的(de)(de)(de)，則乙(yi)方喪(sang)失本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)所有經營培(pei)育期優(you)惠。該種(zhong)情形(xing)下，乙(yi)方應當在甲(jia)方發出書面(mian)通知后的(de)(de)(de)【10】日內，按(an)照以下標(biao)準補償(chang)補償(chang)經營(ying)培(pei)育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域(yu)分別計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同(tong)約定的經營培育期(qi)總(zong)月數(shu)；“N”是指首個(ge)計(ji)租周期分攤前的月租金金額。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的計(ji)租期剩余(yu)月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租(zu)

如乙方希望續租(zu)的，乙方應當不遲(chi)于租(zu)賃期限屆(jie)滿前(qian)3個(ge)月(yue)以前以書面形式(shi)向(xiang)甲方申請(qing)續(xu)租，具(ju)體續(xu)約事宜由(you)甲乙雙方另(ling)行協商，在依(yi)據(ju)屆時國資管理(li)的(de)相關程序規定(ding)進行決(jue)策(ce)后，如乙方在本合同項下(xia)不存(cun)在重大違約，則乙方在(zai)同等條件下具有優(you)先續(xu)租(zu)的權(quan)(quan)利。如租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時雙方仍(reng)未能簽訂續(xu)租(zu)合同，則乙方優(you)先續(xu)租(zu)權(quan)(quan)喪失，本合同在租賃(lin)期限屆(jie)滿時自動(dong)終止。

五．租(zu)金(jin)、其(qi)他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金(jin)的計算方式為：月度租(zu)金(jin)單價×計(ji)租面(mian)積。計(ji)租期(qi)內，租金標準詳見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)五條。乙方(fang)應(ying)在每一(yi)支付周期租金起(qi)算(suan)前(qian)15日(ri)預付(fu)給(gei)甲方(fang)下個支(zhi)付周期(qi)對應的(de)租金(jin)。如最后一次租金(jin)對應期(qi)間不滿一個(ge)完整支付周期(qi)的，則其中完整自然(ran)月(yue)的部分按月(yue)租金金額收(shou)取、不滿(man)一個(ge)完整自(zi)然(ran)月的部(bu)分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)(guan)理服務協議》，綜合管(guan)(guan)理費(fei)的(de)收費(fei)標準(zhun)、支付方式等以雙方簽訂的《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務(wu)協議》為準(zhun)。

5.3 其他費用

乙(yi)方承諾依據本合同、《天府(fu)國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用的(de)收費(fei)標準、計(ji)費(fei)方式等約定(ding)或(huo)規定(ding)，自行繳納租賃期限(xian)內與(yu)本(ben)合(he)同履行有關(guan)的(de)各項費(fei)用，包括但(dan)不限(xian)于能(neng)耗費用(yong)、垃(la)圾清運費、裝修(xiu)管理費、裝(zhuang)修押金等費(fei)用(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的租金，應(ying)由乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成(cheng)都分(fen)行                            

除租金外，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)的(de)履約保(bao)證金、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾清運費等其他所有費用(yong)，應由(you)乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分行營業(ye)部

5.5 甲方將(jiang)在收訖(qi)每期費用之后(hou)，應在接到(dao)乙方的(de)開票通知之后(hou)的(de)七個(ge)工作日(ri)內(nei)向乙方開具(ju)與已(yi)付款(kuan)金(jin)額(e)相應的(de)增值稅發票。乙方開(kai)票信息詳見【附(fu)件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用(yong)均為含(han)增值稅金額，稅率按國家相關(guan)標準執行(xing)。如因國家相關法律、法規(gui)、政策(ce)調整，使租金、綜合管理(li)費以及其(qi)他費用所適用的增值(zhi)稅稅率提高的，增加部分(fen)的稅金由乙方向甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方逾期支(zhi)付或補繳(jiao)按本合同(tong)及相關協(xie)議、規定(ding)等應(ying)交納的任何(he)費(fei)用，包括但不限(xian)于(yu)租金(jin)、綜合(he)管理費、能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運(yun)費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等，每(mei)逾期一(yi)日(ri)，乙方應(ying)(ying)按(an)照應(ying)(ying)付(fu)而未付(fu)款額(e)的萬(wan)分(fen)之五承擔(dan)違約(yue)金(jin)直至(zhi)付(fu)清；若(ruo)逾期支付(fu)或(huo)補繳任一期的(de)費用(yong)超過(guo)30日以上(shang)，違約(yue)金標(biao)準自逾期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有權提前解除本合同并追究乙方違(wei)約責任。此外，甲方因向乙方催(cui)付費用(yong)而引(yin)起的所有費用(yong)和(he)開(kai)支（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于訴訟(song)費、仲(zhong)裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠付租金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或(huo)(huo)其(qi)他費(fei)用，除本合(he)同已有(you)約定(ding)的(de)違約責(ze)(ze)任外(wai)，甲方(fang)或(huo)(huo)管(guan)(guan)理(li)者將(jiang)有(you)權采取一些補充(chong)措施(shi)以促(cu)使(shi)乙(yi)方(fang)盡快(kuai)付清欠款，避免損失擴(kuo)大。該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)包(bao)括了(le)向(xiang)乙(yi)方(fang)負責(ze)(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)員(yuan)提出催(cui)費(fei)警告、在項目內張(zhang)貼公告、向(xiang)乙(yi)方(fang)出具(ju)律師函、暫(zan)停電力(li)供應(ying)、暫(zan)停供水、要(yao)求乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停使(shi)用商鋪等(deng)(deng)非暴力(li)沖突的(de)方(fang)式(shi)。因該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)方(fang)造成損失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)和管(guan)(guan)理(li)者均將(jiang)免責(ze)(ze)。

六(liu)．履約保證金及其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金金額詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)六條，乙方應當在(zai)本合(he)同簽訂之日起7個工作日內(nei)向甲方(fang)繳納全部履約(yue)保證金。

6.2 上(shang)述(shu)履(lv)約保(bao)證(zheng)金系乙方(fang)為保(bao)證(zheng)履行(xing)本(ben)合同約定之各項義務和責任而交付甲方(fang)，履(lv)約保證金不是預(yu)付的租(zu)金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾(yu)期支付本合(he)同項下租(zu)金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)及(ji)其(qi)(qi)他(ta)本合同(tong)約(yue)定的(de)應付費用(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合同(tong)過程中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何(he)損失賠償金，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)本合同(tong)應承(cheng)擔之(zhi)(zhi)違約(yue)金，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項下(xia)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)定或(huo)(huo)法定債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無(wu)義務直(zhi)接(jie)于(yu)(yu)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金中(zhong)扣(kou)(kou)除，而該等扣(kou)(kou)除可發生(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時或(huo)(huo)之(zhi)(zhi)后(hou)的(de)任(ren)何(he)時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣(kou)(kou)的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決(jue)定扣(kou)(kou)除費用(yong)的(de)先后(hou)順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此項權(quan)(quan)利并不排(pai)除其(qi)(qi)主張該項債權(quan)(quan)的(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣(kou)劃乙(yi)方履約保證(zheng)金(jin)導致其不足(zu)額(e)的，乙(yi)方應當在接到(dao)通知后(hou)7日內進行(xing)補(bu)足；若履約保(bao)證(zheng)金被劃扣(kou)超過總(zong)額(e)的(de)20%以(yi)上(shang)且要求乙方補(bu)足(zu)后乙方拒絕補(bu)足(zu)的，甲方有權解(jie)除本合同并要求乙方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳履約保證金的，每逾期一日，乙方按(an)照欠(qian)繳履約保證(zheng)金金額萬分之五的標準承擔違約金，若逾期(qi)支付或補繳超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分(fen)之(zhi)一每(mei)天。履約保(bao)證(zheng)金全額支付(fu)或補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合同項下(xia)任(ren)何承(cheng)諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解(jie)除(chu)合同(tong)并另行出租、使用(yong)該商(shang)鋪(pu)，乙方(fang)應承(cheng)擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任。

6.5本合(he)同存續期間，乙方(fang)不(bu)得以任何理由(you)要求甲方(fang)從(cong)其(qi)繳納的(de)(de)履約保(bao)證(zheng)金(jin)或合(he)同約定的(de)(de)其(qi)他保(bao)證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵扣(kou)其(qi)必須向甲方(fang)交納的(de)(de)租金(jin)和(he)其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合同終(zhong)止且滿(man)足下列全部(bu)條件后30個工作(zuo)日內，甲方(fang)將向(xiang)乙方(fang)無息退(tui)還乙方(fang)實際(ji)已經支付的(de)履約(yue)保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的(de)標(biao)準(zhun)將商(shang)鋪(pu)交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清了搬離日（含當(dang)日）之前租(zu)金、綜合管理(li)費、能耗費(fei)用(yong)等全部(bu)費(fei)用(yong)，付清了(le)本合同終止前已(yi)經產生的(de)各(ge)項違約金及賠償金；

3）完成變更(geng)或注銷(xiao)以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的(de)營業執(zhi)照及其他全部證(zheng)照；

4）乙方已退還(huan)甲方開具的履約保證(zheng)金收據(ju)的原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其他(ta)手續已經辦(ban)理完(wan)畢；

6）乙方就其于本合同項下應履(lv)行的(de)其他義務全部履(lv)行完畢(bi)；

七(qi)．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日(ri)詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計(ji)劃于交付日達到本(ben)合同約定(ding)的交付標準。甲(jia)方將(jiang)根(gen)據(ju)約(yue)定交付(fu)日向(xiang)乙方交付(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如(ru)商(shang)鋪(pu)需要(yao)延遲交付(fu)的，則甲(jia)方應當在交付(fu)日(ri)前(qian)向乙方發出通知并另(ling)說明交付(fu)商鋪的(de)預計(ji)時間。

就本(ben)款所述的(de)延(yan)遲交(jiao)付，如未(wei)超過120日(ri)以內(nei)，屬于(yu)雙方均可接受的合理(li)調(diao)整(zheng)，甲方免責。但如因本(ben)款所述原(yuan)因導致(zhi)商鋪延遲(chi)交(jiao)付超過(guo)120日(ri)的，雙(shuang)方均(jun)有(you)權解除本合同，甲方無息退還乙方已經(jing)實際支付(fu)到賬的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙(shuang)方互不承擔違約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另有約(yue)定，合同7.1條(tiao)載明的交付日即(ji)為交付商鋪的日期，除(chu)非發生7.2款所述的延遲交(jiao)付，或甲方(fang)希望乙方(fang)提前到場收(shou)房(fang)，否(fou)則，甲方(fang)無須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)付事宜向乙方(fang)(fang)發出通知。乙方(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)處辦理(li)(li)交(jiao)付手續(xu)(xu)，乙方(fang)(fang)未到(dao)(dao)場辦理(li)(li)交(jiao)付手續(xu)(xu)或雖(sui)到(dao)(dao)場收(shou)房但無正當理(li)(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日即視為乙方確認甲方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)實際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期開始(shi)計算，乙方應根(gen)據合(he)同約定支(zhi)付相(xiang)應費(fei)用。

7.3.2甲(jia)方交付(fu)時商(shang)鋪(pu)符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并與(yu)甲方簽署《商鋪交付(fu)確認書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽署(shu)《商鋪交付確(que)認(ren)書》之日(ri)，視為甲方已完成本合同(tong)約定的商(shang)鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的情況除外），裝修期開始起算，乙方(fang)應(ying)根據本合同(tong)約定(ding)使用該商鋪并支付(fu)相應費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收時(shi)認(ren)為商鋪有不符(fu)合(he)(he)(he)約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對不符(fu)合(he)(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)部分，乙方(fang)(fang)應于驗(yan)收當日(ri)書(shu)(shu)面向甲方(fang)(fang)指(zhi)出，并由甲乙雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)(shu)面形式共同確認(ren)整(zheng)改內容(rong)，甲方(fang)(fang)將根(gen)據甲乙雙方(fang)(fang)共同確認(ren)的(de)整(zheng)改內容(rong)及時(shi)整(zheng)改直(zhi)至(zhi)符(fu)合(he)(he)(he)本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)改工作(zuo)可(ke)(ke)以和乙方(fang)(fang)的(de)裝修工程同步進行。為免歧義(yi)，乙方(fang)(fang)提出的(de)問題均應在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同附件(jian)【五】約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范(fan)圍內，并清(qing)楚(chu)、準(zhun)確、合(he)(he)(he)理，并符(fu)合(he)(he)(he)中(zhong)國(guo)現(xian)行的(de)相關施工技術規范(fan)，且對甲方(fang)(fang)而言具備(bei)可(ke)(ke)行性；否則，視為該(gai)等(deng)問題不存在(zai)或(huo)相關交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收房(fang)的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦(ban)理或者雖到場收房(fang)無正當理由(you)拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙(yi)方除自交(jiao)付日起應(ying)按本合同支付相(xiang)應(ying)費用（如有）外，每(mei)逾(yu)期一日，甲方有權要求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以(yi)上的，將視為乙方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有權解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定(ding)追究乙方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商(shang)鋪實際交付時間因非甲方(fang)的(de)過錯推(tui)遲（如(ru)乙方(fang)逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實際享有的(de)天數(shu)相應減(jian)少，原定(ding)計租期(qi)起算日不會推遲，而甲方(fang)無須給予順延裝修期(qi)或其他任(ren)何形式(shi)的(de)補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使用條件的情(qing)況下，如(ru)果乙方(fang)需要提前(qian)進場裝修，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自裝修進場之(zhi)日視為商鋪已經交(jiao)付，租(zu)賃期限開(kai)始起算（甲方仍需繼續提供(gong)符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定交付標(biao)準的(de)商鋪并(bing)承擔整改(gai)責任），雙方應在(zai)裝修進場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計(ji)算自進場裝(zhuang)修之日(ri)起算；3）除甲(jia)方仍(reng)需繼續提供符合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定(ding)交付(fu)標準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任外(wai)，乙方不得以商鋪交付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙方將(jiang)配合施工單(dan)位和管(guan)理(li)者，做好安全防護并自行承擔(dan)安全責任(ren)；如(ru)因乙方裝修工程施工或管(guan)理(li)問題，導(dao)致甲方、施工單(dan)位被處罰等法律責任(ren)由乙方負責承擔(dan)，情況嚴重的，甲方有權解(jie)除合同并要求乙方承擔(dan)相應的違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期內，乙(yi)方需(xu)承擔商鋪內發(fa)生(sheng)的裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以(yi)及裝(zhuang)修(xiu)而產生(sheng)的政府稅費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用(yong)（如(ru)水(shui)、電、燃(ran)氣等能耗費用等），由(you)乙方按《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協(xie)議》、《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修手冊》等相關約定向甲方交(jiao)納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪(pu)進行內(nei)部裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建（以(yi)上均統稱為(wei)“裝修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方制定或不時修(xiu)改的(de)《天府國(guo)際動漫城商戶手冊》及《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》等制(zhi)度規(gui)定(ding)，并服(fu)從甲方的(de)管理。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方交叉施工或(huo)其(qi)他相關工作(zuo)，乙方均應當給予配合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安(an)裝(zhuang)設(she)備或改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)案和裝修進度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)核（甲(jia)(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會審(shen)材料(liao)后7個工作日內給(gei)予書面(mian)回復意(yi)見），并由乙(yi)方自(zi)行向政府有關部門提交(jiao)報批文件，取得政府部門的批準、執照(zhao)或許可證并取得二次消(xiao)防驗收合(he)格證，經甲方(fang)及政府有關部(bu)門批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府主(zhu)管部(bu)門報批(pi)而(er)引起的一切費(fei)用均(jun)由乙方(fang)承擔。經(jing)批準后的(de)裝(zhuang)修設計方案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如有調(diao)整必須(xu)再次(ci)報甲方批準。

8.5甲(jia)方審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方的(de)(de)各(ge)種報(bao)告、文件、方案、資料、申請等(deng)不會在(zai)任何方面(mian)增(zeng)加甲(jia)方的(de)(de)義(yi)(yi)務或責任，同(tong)時(shi)，也(ye)不會在(zai)任何方面(mian)減輕或免除乙方在(zai)本合同(tong)項下的(de)(de)義(yi)(yi)務或責任，即無論甲(jia)方是否審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方就本條(tiao)項下對(dui)商鋪作(zuo)出的任何修建、或安裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，因(yin)乙方在本合同(tong)項下對商鋪所做的任何修(xiu)建、改建或添加行為所導致的所有法(fa)律(lv)后果，皆(jie)應由(you)乙(yi)方獨自承擔。如乙(yi)方對該商鋪做出任何修建，或(huo)安(an)裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或(huo)安(an)裝已得到甲(jia)方的同(tong)意，甲(jia)方仍可(ke)以要求(qiu)乙方在合同(tong)終(zhong)止或(huo)提前解除前交還該商鋪時，復原、移(yi)去(qu)或拆走(zou)該(gai)等改建、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)加物(wu)或其任何部分并承擔因此而產生的(de)一切(qie)費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工人員(yuan)入場等措施(shi)促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限期完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若(ruo)經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限內(nei)完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權另行委托第三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由此產生的(de)所有費(fei)用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權從(cong)(cong)裝修(xiu)押金、履(lv)約保(bao)證金中予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)行為包括但不限于(yu)：

  a. 破壞房屋(wu)結構(gou)、外墻與屋(wu)面防(fang)水

  b. 裝修期(qi)間使用空(kong)調

c. 未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪(pu)的消防設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備或各(ge)種管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未(wei)經(jing)甲(jia)方(fang)書面同意，對商鋪(pu)的外立(li)面、室外場地和其他公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域、公(gong)(gong)共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵(qin)犯相鄰各(ge)方的合(he)法權利(li)；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間(jian)內進場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修設計(ji)(ji)方案和(he)裝(zhuang)修進度計(ji)(ji)劃至甲方審核即進(jin)行裝修的，或未按(an)照甲(jia)方審(shen)批通(tong)過的(de)裝修設計(ji)方案、裝修進度(du)計(ji)劃進行(xing)裝修的(de)。

8.7如乙方(fang)在進(jin)行室(shi)內的裝修時(shi)需要根(gen)據(ju)商(shang)鋪的(de)實際使(shi)用情況(kuang)調整煙(yan)感、噴淋等設施設備位置的(de)，除取得(de)甲方(fang)書面批準手續外(wai)，還必須取得(de)消防部門的(de)審(shen)批，并不得(de)妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸咎(jiu)于(yu)甲方的(de)過錯，導致(zhi)乙方于(yu)裝修(xiu)(xiu)期(qi)內未(wei)能完成裝修(xiu)(xiu)的(de)，乙方的(de)裝修(xiu)(xiu)期(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)予以延長(chang)。除本合(he)同另有特別(bie)明(ming)確約定或各方達(da)成書面一致(zhi)外，裝修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延長(chang)。

8.9裝修期(qi)間(jian)，因乙方(fang)或(huo)裝修施(shi)工(gong)單(dan)位的過錯導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)或(huo)其他客戶(hu)、商(shang)(shang)戶(hu)之損失，由乙方(fang)進行全額(e)賠(pei)償(chang)（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其他商(shang)(shang)戶(hu)及第三方(fang)的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲(jia)方擬對該商鋪或項目進行改建、擴(kuo)建或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的正常(chang)經營。如因此(ci)(ci)導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停(ting)業(ye)的，甲方(fang)(fang)應(ying)免(mian)收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間的租金；除(chu)此(ci)(ci)之外，甲方(fang)(fang)不承擔(dan)任何(he)其他(ta)違約及(ji)賠償責(ze)任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)設施或改(gai)建的(de)，必(bi)須首先取(qu)得甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政(zheng)府(fu)相關(guan)部門(men)的(de)許(xu)可（如需要(yao)），并依(yi)本合同(tong)相關(guan)約(yue)(yue)定在(zai)(zai)不(bu)影響(xiang)項目(mu)及其他承租(zu)人正(zheng)常經營的(de)情況下進行，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修期間(jian)乙方(fang)須按本合同(tong)約(yue)(yue)定支付租(zu)金及綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙方(fang)應在本合同(tong)約(yue)定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即為在營業(ye)時間持續正(zheng)常對外營業(ye)，開業日詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第(di)2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納租(zu)金(jin)，開業日即為計(ji)租(zu)日。

乙方應于約定(ding)的開業日開業(ye)，否則每逾(yu)期(qi)一(yi)天，除乙方(fang)應正常支付(fu)租(zu)金外(wai)，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計(ji)租期內首月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲(jia)方(fang)累(lei)計支付違約金(jin)直至乙(yi)方(fang)按(an)本合同(tong)約定條件(jian)開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)業準(zhun)備并具備開(kai)業條件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業符(fu)合項目的(de)整體(ti)運營(ying)安排(pai)的(de)，由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署《開(kai)業確認(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)業；在此情況(kuang)下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)業確認(ren)書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業日(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)及計(ji)租(zu)期(qi)、經營(ying)培育(yu)期(qi)起止(zhi)日(ri)等將根據實際開(kai)業日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向(xiang)政府有關部(bu)門申請辦(ban)理該(gai)商鋪經(jing)營本(ben)合同約定(ding)事項所必(bi)需的證照、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許可證等，所有相(xiang)關(guan)費用均由乙(yi)(yi)方承擔，甲方應為乙(yi)(yi)方辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)證照提供(gong)合法及(ji)力所能及(ji)的協助。辦(ban)理(li)完成后，乙(yi)(yi)方應將相(xiang)關(guan)證照、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許可證等的復印件加蓋公章后提交甲方備案（在(zai)不影(ying)響乙(yi)(yi)方在(zai)本(ben)合同第2.2條項下(xia)義(yi)務(wu)的(de)前提(ti)下(xia)，如在租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更的(de)，則(ze)乙方應在取(qu)得變更后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日內(nei)(nei)將相關加蓋公(gong)章的(de)復印件(jian)提(ti)交甲方備案），同時乙方還應嚴格按照(zhao)(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)內(nei)(nei)容開展(zhan)經營活(huo)(huo)動(dong)。如乙方未按要求(qiu)取(qu)得經營活(huo)(huo)動(dong)所必(bi)要的(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或者租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失(shi)效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該商鋪開業(ye)/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采取補救措施，在此(ci)情況下(xia)乙(yi)方(fang)仍應按本合同約定(ding)支付該商鋪的租金、綜合(he)管理費(fei)及其(qi)他相關費(fei)用；如甲方因此遭(zao)受任何處罰和/或(huo)追索的，均由乙方承擔全部賠償(chang)責(ze)任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)(fang)未能于(yu)開業日按本合同約定開業的，裝修(xiu)期相應(ying)延長(chang)，除此以外(wai)各方(fang)(fang)互不(bu)負其他責任(ren)。即(ji)使有(you)前述約定，乙(yi)方(fang)(fang)必須在該商(shang)鋪裝修完畢并取(qu)得(de)開業(ye)經營所需全部必要證照(zhao)之日(ri)起(qi)15日(ri)內開業，否(fou)則仍構成逾期(qi)開業。

十(shi)．商鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的維修義務僅限于非因(yin)乙方（包含(han)乙方顧(gu)客、員工、代理人(ren)、供應商(shang)、承包商(shang)等）的原因(yin)而導致的本(ben)合同(tong)附件【五】所列之(zhi)該商鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙(yi)方正常合理(li)使用(yong)的(de)情況(kuang)下導致的(de)損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非乙(yi)方原因，該(gai)商鋪(pu)內由(you)甲方提(ti)供的設(she)施設(she)備(bei)及該(gai)商鋪的內部結構(gou)出現或(huo)發生妨礙安全、正(zheng)常使用的損壞或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)應及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)，并(bing)采(cai)取有(you)效措(cuo)施防止(zhi)損失擴大。甲方(fang)應在(zai)接到乙(yi)方(fang)通(tong)知(zhi)起7日內開(kai)始(shi)進行維(wei)(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)未在前(qian)述期限內維(wei)(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)另(ling)行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正(zheng)常(chang)使用并愛護商鋪內部的各項(xiang)設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包(bao)括但(dan)不限于(yu)地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電(dian)氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)、線纜和管(guan)道等。因乙方(fang)使(shi)用不當(dang)或不合理使(shi)用導致該商(shang)鋪及其內部(bu)設(she)施設(she)備出(chu)現(xian)損壞或發生故(gu)障，乙方應在7日內及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方有(you)權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方代(dai)為(wei)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方承擔(dan)。經甲(jia)方同意乙(yi)方增(zeng)設(she)(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備及(ji)(ji)易(yi)耗品等，由乙(yi)方自行負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方應自行對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備進行符合甲(jia)方規定標準的(de)檢查(cha)、養護及(ji)(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方之(zhi)過(guo)錯原因導(dao)致，下列行(xing)為和事件引起(qi)的損(sun)失和損(sun)害，必須(xu)由(you)乙方對甲(jia)(jia)方或受(shou)損方(fang)進行賠償。該等賠償包(bao)括(kuo)但不限(xian)于任何(he)(he)修理、維(wei)修費(fei)(fei)(fei)用(yong)，以(yi)及任何(he)(he)其他人系(xi)因(yin)下(xia)述(shu)情形向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)索賠或主張其權益而導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)出的任何(he)(he)款項(xiang)，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)因(yin)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)索賠所發生的一切(qie)開(kai)支(zhi)和(he)費(fei)(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴訟費(fei)(fei)(fei)用(yong)、仲(zhong)裁(cai)費(fei)(fei)(fei)用(yong)、公證(zheng)費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)(he)電器裝置、電器用品、電線以(yi)及燃(ran)氣、空調、電梯等設(she)施設(she)備故障、失(shi)修、危(wei)險(xian)（除甲方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任何(he)(he)第三方(fang)任何(he)(he)物品的(de)損害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導(dao)致該商鋪(pu)水管通道(dao)、廁(ce)所(suo)、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作(zuo)而造成甲方或任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物(wu)品(pin)的損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而導致(zhi)火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪(pu)內擴散或(huo)任何來源的(de)水（包(bao)括風暴(bao)或(huo)雨(yu)水）在該(gai)商(shang)鋪(pu)或(huo)其任何部分泄漏或(huo)滿泄而造成甲(jia)方或(huo)任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪(pu)(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)符合國家相(xiang)(xiang)關規(gui)定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)(xiang)關要求，如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財(cai)產(chan)損失(shi)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部(bu)的賠償責任（無(wu)論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)已(yi)批準了(le)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料的選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的商(shang)鋪(pu)(pu)營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)問題或因使(shi)用造成相(xiang)(xiang)關問題（包括但不限于漏水、管路(lu)堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面(mian)解除(chu)合同(tong)，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)(xiang)應(ying)的損失(shi)。

10.5乙方應(ying)遵守甲(jia)方制訂的關于該商鋪的日(ri)常使用及(ji)修(xiu)繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應(ying)當保證租賃期限內(nei)遵(zun)守甲方的業(ye)態要(yao)求，若(ruo)需要(yao)調整(zheng)營業范圍、規劃用途、使用用途的，都(dou)需要至少(shao)提前15個工(gong)作日(ri)報甲方征得其(qi)同(tong)(tong)意(yi)；乙(yi)方違反本(ben)款約定的(de)，甲方有權解除本(ben)合同(tong)(tong)，且乙(yi)方應按照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合同(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)，未經(jing)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲方書面批(pi)準(zhun)，乙方不(bu)得(de)以任何形式(shi)（包括但不(bu)限(xian)于轉租、分租、共(gong)用、委(wei)任、由第(di)三(san)人承包該商鋪業務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第(di)三(san)方經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分等）允許(xu)第(di)三(san)方使用、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下的(de)權利義務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第(di)三(san)方，否(fou)則，將被視為乙方根本(ben)性(xing)違約，甲方有(you)權(quan)解除(chu)合(he)同。除(chu)乙方將承擔相應(ying)違約責(ze)任外，甲方和管理者有(you)權(quan)禁止第三方進入及使(shi)用商鋪，由(you)此導致的第三方(fang)異議由(you)乙(yi)(yi)方(fang)出(chu)面解(jie)決及承擔后果；無(wu)論是否(fou)獲(huo)得(de)了甲(jia)方(fang)的同意，乙(yi)(yi)方(fang)都應與(yu)實(shi)際(ji)使(shi)用人(ren)承擔連帶(dai)責任，乙(yi)(yi)方(fang)與(yu)實(shi)際(ji)使(shi)用人(ren)之(zhi)間糾(jiu)紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商鋪內設(she)施、設(she)備的安全、合理(li)擺放。定(ding)期(qi)檢查并清理(li)相關(guan)設(she)施、設(she)備，確保(bao)管(guan)道暢(chang)通無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障(zhang)良好清潔(jie)的環境(jing)。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)以(yi)符合通常商業(ye)慣(guan)例的方式從(cong)事經營活(huo)動，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和(he)政府管理要求(qiu)，誠信守法(fa)經營，不(bu)得做(zuo)出對甲(jia)方或“天府(fu)國際動漫(man)城”的商譽及名聲有(you)不(bu)良(liang)影響或可能具有(you)不(bu)良(liang)影響的行(xing)為，也不得有違(wei)反社會主(zhu)(zhu)義核心(xin)價值觀等主(zhu)(zhu)流意識形態(tai)的行為。乙方從事非(fei)法經營或因不誠信經營等(deng)導(dao)致群體(ti)性(xing)(xing)受(shou)害(hai)人(ren)進入建筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的，均視為乙(yi)方根本性(xing)(xing)違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為(wei)規(gui)范本項目管理經(jing)營而制定有關規(gui)則(ze)的權利，承諾(nuo)將(jiang)遵守并執行(xing)《天府國(guo)際動漫城商戶手冊》、《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等規(gui)定，并遵守甲方不(bu)時制訂(ding)、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任何(he)其(qi)認為(wei)經營和管理本項目各方面所必(bi)要的一切(qie)規(gui)章制度（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊、商戶手(shou)冊、房屋及設施設備使用要求等(deng)(deng)）。該(gai)等(deng)(deng)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后(hou)即生效，乙方應予以遵(zun)守。上述規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)作(zuo)為本(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)）的(de)(de)補充(chong)，本(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依照上述規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如上述規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)規(gui)定與本(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)）及補充(chong)協議約定不一致的(de)(de)，以本(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)）及補充(chong)協議約定為準，但本(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件(jian)）約定可以調整(zheng)的(de)(de)除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇(gu)員、代理(li)人或訪客的行(xing)為、過失(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)(yi)漏應被視為乙(yi)方(fang)的行(xing)為、過失(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)(yi)漏，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)相(xiang)應的責(ze)任。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進行的業務或其(qi)(qi)(qi)它行為、活動(dong)、事情或其(qi)(qi)(qi)他作為或不(bu)作為，違(wei)反或觸犯中國(guo)有關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責(ze)任及(ji)其(qi)(qi)(qi)它法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不得(de)在(zai)商(shang)鋪或公(gong)共(gong)區域等任(ren)何項目區域存放易燃、易爆、高(gao)腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第(di)一消(xiao)(xiao)(xiao)防責(ze)任(ren)(ren)人，乙方(fang)應(ying)當建立起(qi)完善(shan)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防火災應(ying)急機制與管理制度，如(ru)發生任(ren)(ren)何火災等消(xiao)(xiao)(xiao)防事故，乙方(fang)應(ying)當依(yi)法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任(ren)(ren)和經濟損失。乙方(fang)須遵從(cong)甲方(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防機構(gou)的(de)建議，保持(chi)商鋪的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)達到甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構的要求，不得(de)破(po)壞該等(deng)設備(bei)或(huo)影響該等(deng)設備(bei)的運作狀態，也不得(de)出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)的正常操作或(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商鋪(pu)內或乙方(fang)發現公共區域(yu)的消防設備(bei)有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應及(ji)時通知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建(jian)立任何保管(guan)合同關系，商鋪內的人身(shen)、財產安(an)全與消防防范由(you)乙方自行負責。乙方在(zai)使用商鋪期間所(suo)發生的(de)財(cai)產風(feng)險、第三者責(ze)任風(feng)險或公眾(zhong)責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造成損失(shi)的(de)，乙方(fang)負責(ze)賠(pei)償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指(zhi)定地(di)點設置其專用的(de)店(dian)招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪(pu)外的(de)建筑樓棟外墻、公共區域安置(zhi)店招、標識(shi)或進(jin)行宣傳性質的(de)展示或陳(chen)列，具體設(she)置方(fang)式由雙(shuang)方(fang)另行協商(shang)確定。有關行政(zheng)審批手續及費用由乙方(fang)自行負責(ze)，甲方(fang)應當予以協助。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙(ai)公共通道(dao)或(huo)公共區域或影響其他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙方在(zai)商(shang)鋪進(jin)行(xing)的經(jing)營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)鄰區(qu)(qu)域的(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)侵害(hai)(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)鄰區(qu)(qu)域的(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)對乙方產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)侵害(hai)(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)，乙方應自行與各相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)進行協(xie)商(shang)解決，侵犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)，乙方應當停止侵害(hai)(hai)并(bing)賠償(chang)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收(shou)到(dao)關(guan)于商鋪或(huo)任何(he)公共設施(shi)的任何(he)通告(gao)或(huo)文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲(jia)方。

11.15乙方應(ying)當最遲于交付日前(qian)自(zi)費為該商(shang)鋪(pu)在租賃期(qi)限可能遇到的(de)(de)風險向資信度(du)良好的(de)(de)保險公司購買保險，包括但不限于公眾責任險，保險金額須經(jing)甲方(fang)事先(xian)書(shu)面認可。乙方(fang)應在開(kai)業(ye)日前向甲(jia)方(fang)提供保險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)逾期(qi)購買(mai)保險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有權拒(ju)絕乙(yi)方(fang)營(ying)業，由此(ci)產生的(de)責(ze)任由乙(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)為(wei)項目購買(mai)的(de)保險(xian)保費增加的(de)風險(xian)行為(wei)，否則甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方在(zai)該商(shang)鋪內(nei)不得銷(xiao)售假冒偽劣商品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)進行其他違反法律、法規及規章等的行為，并(bing)保證甲方不因乙方在(zai)該商鋪(pu)內銷售的(de)(de)商品(pin)或提(ti)供的(de)(de)服務(wu)而受到任(ren)何第(di)三(san)方(fang)的(de)(de)投訴或索賠(pei)。由此給(gei)甲方(fang)造成(cheng)任(ren)何損(sun)失的(de)(de)，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等損(sun)失難(nan)以(yi)量化的(de)(de)（如(ru)對(dui)甲方(fang)的(de)(de)商譽或品(pin)牌(pai)的(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按照(zhao)不低于(yu)履約(yue)保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十二(er)．出租人(ren)權利及(ji)義務(wu)

12.1 在(zai)乙方(fang)誠信遵守且履行所有法定及本合同項(xiang)下乙方須遵守及(ji)履行的條(tiao)(tiao)文、承諾(nuo)、規定、條(tiao)(tiao)件(jian)及(ji)物業(ye)使用(yong)(yong)管理要求的前提下，甲方承諾(nuo)乙方有(you)權在租賃期內使用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)商(shang)鋪，并(bing)在公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施開(kai)放的時間內，使用(yong)及享用(yong)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪(pu)內屬于甲方維(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的維(wei)修(xiu)養(yang)護義務，并負(fu)責對乙(yi)方(fang)商(shang)鋪外的公共區域(yu)的維(wei)修、養護和管(guan)理(li)、維(wei)護公共秩序和安(an)全防范(fan)事項(xiang)的協助管(guan)理(li)，但本(ben)合同另(ling)有(you)約定的除外。乙方允(yun)許甲方在(zai)事先通(tong)知后（如遇突發(fa)事件需緊(jin)急搶(qiang)修不受此限(xian)制，乙方須積(ji)極配合），在(zai)合理(li)的時間(jian)內，進(jin)入商鋪履行維修、養護范圍內的義務，但甲方必(bi)須盡量減(jian)低對乙方的干擾(rao)。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)留在租賃(lin)期限(xian)內的(de)(de)(de)任何時候，無需征得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時封閉本(ben)項目公共區域或(huo)其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空(kong)調(diao)設備(bei)等結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)權(quan)利，同(tong)時亦保(bao)留更換本(ben)項目公共區域整體(ti)結(jie)構(gou)、布局及安排的(de)(de)(de)權(quan)利。甲方(fang)(fang)進行上(shang)述工程前，應(ying)書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)應(ying)采取合理的(de)(de)(de)措施盡(jin)可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲方(fang)(fang)的過錯導(dao)致電力(li)、自來(lai)水、燃氣(qi)供(gong)應的失效、故(gu)障、暫(zan)停(ting)，給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失或破(po)壞(huai)的，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以此(ci)為由提出任(ren)何賠償(chang)或要求租金或其他費用的減免(mian)，但甲方(fang)(fang)及管理者應盡力(li)協調使供(gong)應盡快恢(hui)復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對項目(mu)、該(gai)(gai)建(jian)筑樓棟及其任(ren)(ren)何(he)(he)部分的命名(ming)(ming)權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改該(gai)(gai)項目(mu)或其任(ren)(ren)何(he)(he)部分的名(ming)(ming)字，而不須就該(gai)(gai)更改對乙方(fang)或其它任(ren)(ren)何(he)(he)人(ren)士作出(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)解釋(shi)或賠償，也(ye)無(wu)需征(zheng)得乙方的(de)同意。

十三．商(shang)鋪(pu)的(de)交還

13.1無論何種情(qing)況導致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)均應(ying)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止后10日(ri)內（或甲方書面(mian)認可的(de)其他(ta)時間）交還該(gai)商(shang)鋪，并自費(fei)將該商(shang)鋪恢復至交付時本(ben)合同附件【五】所列(lie)明的(de)狀態(tai)(tai)或(huo)甲方書(shu)面(mian)認(ren)可(ke)的(de)其他(ta)狀態(tai)(tai)。

13.2任(ren)何情況下，乙方無(wu)權(quan)就該(gai)商鋪的(de)裝(zhuang)修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附(fu)等向甲方(fang)提出(chu)任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不(bu)得以該商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘(can)值折價沖抵(di)其(qi)欠付(fu)的任何款項(xiang)。因返還(huan)該商(shang)鋪(pu)而(er)發生的全部費(fei)(fei)用（包括(kuo)但不限于乙方(fang)的搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、乙方(fang)自行安裝的各類裝修、設(she)(she)施和設(she)(she)備的拆除和搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、該(gai)商鋪的清(qing)理費用(yong)、其它類似費用(yong)或(huo)開支(zhi)等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方(fang)逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應(ying)當(dang)按(an)終止日租金標(biao)準向甲方支付房屋占用費且甲方仍有權要求乙方搬離并交還(huan)物(wu)業(ye)或(huo)自(zi)行進入并收(shou)回該商鋪，因(yin)該(gai)商鋪恢復至合同約定標準而產生的各項(xiang)費用均由乙(yi)方承擔(dan)。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該(gai)商(shang)鋪與他人簽訂的(de)協議或合(he)同(tong)項下的(de)權利(li)與義務，乙(yi)方除(chu)承(cheng)擔(dan)上述違約責(ze)任(ren)外，還須(xu)承(cheng)擔(dan)由此而造成甲方損失(shi)（包括但不限于甲方將(jiang)向第(di)三(san)方承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)金、第(di)三(san)方退(tui)租(zu)導致的(de)商業利(li)潤損失(shi)等(deng)）賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種情況導致(zhi)本合同終(zhong)止(zhi)，乙方(fang)應(ying)于本合(he)同終止之日起10日內完成變更或(huo)注銷以(yi)該(gai)商(shang)鋪為注冊地(di)址的營業執(zhi)照及其(qi)他全部證照或商(shang)鋪的(de)租(zu)賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視(shi)為乙方(fang)逾期(qi)交還(huan)商鋪，乙方除按(an)照合同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任外(wai)，還(huan)應當(dang)負(fu)責承擔由此給甲方造成的損(sun)失（例如第(di)三方的索賠或退(tui)租導致的損(sun)失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)搬離不能(neng)嚴重影(ying)響(xiang)該項目及(ji)項目周(zhou)邊物業(ye)的(de)正(zheng)常(chang)經營、使(shi)用，若造成甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)的(de)損(sun)失(shi)或嚴重影(ying)響(xiang)甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應(ying)于乙方通知交還該商鋪(pu)的7個(ge)工作日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明文(wen)件上(shang)加蓋公章方為對乙方退租時商鋪(pu)狀(zhuang)態的接受(shou)和認可。

13.6 如本合(he)同已經(jing)終(zhong)止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設備(bei)或設施等任何物品仍存放于商鋪(pu)內，甲方有權向乙方發出警告，并視情況按以下方式(shi)處(chu)理：

1）如乙方(fang)未(wei)根據警告期限及時清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄其滯留的(de)全部設施、設備等物品，甲方(fang)有權通過折價等方式處(chu)理(li)或轉移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費(fei)等均由乙方承(cheng)擔；

2） 在客觀條件允許的(de)前提下，甲(jia)方(fang)(fang)可將有關物品移(yi)動至其任何適當的(de)地(di)方(fang)(fang)（如有空余）一(yi)般擺放以(yi)便騰空商(shang)鋪。該(gai)等搬運產(chan)生的費用及(ji)擺放(fang)所(suo)(suo)導致的毀損(sun)、滅失風險以及(ji)擺放(fang)空(kong)間的占用費(fei)(fei)將由(you)乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希望取(qu)回該等物品(pin)，應首先結(jie)清所(suo)(suo)欠費(fei)(fei)用。如異地擺放(fang)超過(guo)20日以上乙(yi)方仍無法聯系或(huo)乙(yi)方不愿取回物(wu)品或(huo)不愿結(jie)清所(suo)欠(qian)費(fei)用的，甲方仍有權進行變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物(wu)品在本合同已經(jing)終止后卻仍(reng)存(cun)放于商(shang)鋪內并(bing)導致商鋪無法繼續使用或交付給未來(lai)的業主/新的承租人的，在根(gen)據合同(tong)第13.6條1）與2）款(kuan)得以處置(zhi)、清空(kong)與(yu)恢(hui)復約定狀態之前，視為乙(yi)方(fang)未獲得甲方(fang)同意(yi)而繼(ji)續(xu)占用(yong)商鋪并逾期(qi)交還商鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任何(he)一(yi)方違反本(ben)(ben)合同(tong)之(zhi)約定，導(dao)致本(ben)(ben)合同(tong)目的不能實現(xian)或(huo)無法(fa)繼(ji)續履(lv)行，或(huo)任何(he)一(yi)方根據本(ben)(ben)合同(tong)約定，出示(shi)營業執照(zhao)、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為虛假(jia)、捏造或(huo)非法(fa)文件，視(shi)為違約，守約方有(you)權解除本(ben)(ben)合同(tong)并追究(jiu)該違約方責(ze)任。

14.2除本(ben)合同另有約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，如乙(yi)方在(zai)本(ben)合同項(xiang)下(xia)(xia)有其他違約(yue)(yue)行為(wei)的，在(zai)不影響甲方根據本(ben)合同、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究乙(yi)方違約(yue)(yue)責任的前提下(xia)(xia)，如乙(yi)方未能在(zai)甲方要求的合理期限內糾正該(gai)等違約(yue)(yue)行為(wei)的，則每(mei)延(yan)遲一天(tian)，乙(yi)方應(ying)按該(gai)商鋪日租金標準向甲方(fang)支付違約金，直至(zhi)該等違約行為完全糾正完畢之日，同時乙方(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)由此遭受的一切損(sun)失。

14.3 除非法律法規另(ling)有規定或本合(he)同(tong)另(ling)有約定，若乙方(fang)擅自提(ti)前(qian)(qian)退租或因(yin)乙方(fang)違約導致甲方(fang)提(ti)前(qian)(qian)解除本合(he)同(tong)的，乙方的(de)履約保證(zheng)金全額將不予退還，乙方(fang)還(huan)應承(cheng)擔本合同約定的(de)其他違約或補償責任（包括(kuo)但(dan)不限于騰退商鋪、補償經營培育期(qi)租(zu)金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本條約定承(cheng)擔的(de)違(wei)約責(ze)任仍不足以(yi)彌(mi)補甲(jia)(jia)方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或(huo)本合同另有約定，若甲方擅自(zi)提前終止本合同并(bing)收(shou)回(hui)商鋪的(de)，或者因甲方(fang)違約導致(zhi)乙方(fang)提前解除本合同(tong)的(de)，乙方(fang)根(gen)據本合同(tong)第十三條之約(yue)定交還(huan)合(he)格商鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支付的剩余(yu)履約(yue)保(bao)證金以及乙方(fang)已經支(zhi)付(fu)但尚未(wei)履行的預付租金及(ji)其他(ta)預付費(fei)用。如乙方提出要求，甲方應(ying)確保有不少于10天的免費搬離期(qi)并就(jiu)搬離給予協助(zhu)。

14.5就(jiu)同(tong)一(yi)違(wei)(wei)約(yue)行為，如(ru)本(ben)合同(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)行為后果及(ji)責(ze)任(ren)，不(bu)應被視為重復或多余(yu)，守(shou)約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有(you)權選擇使用或累(lei)加使用；雙方(fang)(fang)已經明確(que)了本(ben)合同(tong)的(de)有(you)關違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)后果，并同(tong)意任(ren)何情況下任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不(bu)得向對方(fang)(fang)要求或申(shen)請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)何違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明確(que)放棄申(shen)請(qing)調(diao)整違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)(sun)失包括但(dan)不(bu)限于(yu)直接損(sun)(sun)失、預(yu)期利(li)益損(sun)(sun)失以(yi)及因實現權利(li)所(suo)產生的(de)律師(shi)費、保(bao)全(quan)申請費、保(bao)全(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以(yi)及因可歸(gui)咎(jiu)于(yu)違(wei)約(yue)方(fang)的原(yuan)因導致守約方(fang)向第(di)三方承擔的賠(pei)償和/或違約責任。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租(zu)賃(lin)期限內(nei)如(ru)經雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同意(yi)，本(ben)合(he)同可提前解除，具體手續及(ji)責(ze)任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除(chu)本合(he)同另有約定外，合(he)同期內，如(ru)出(chu)現下述情(qing)況，任何(he)一(yi)方有權提前解除(chu)本合(he)同且(qie)雙方均不承擔違(wei)約責任：

（1）本項(xiang)目被中國(guo)政府(fu)任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內的(de)(de)土(tu)地使用權依(yi)法提(ti)前收回的(de)(de)。

（3）本項目被中國政(zheng)府任何部門，包括司法、行(xing)政(zheng)機關(guan)依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以(yi)下情形(xing)之一(yi)的(de)，甲方有權單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追(zhui)究乙方違約責任：

(1) 乙(yi)方(fang)未按照(zhao)本(ben)合(he)同按時(shi)繳納租金、綜合管理費、垃(la)圾(ji)清運費、能耗(hao)費用、履(lv)約(yue)保證金或(huo)其他任(ren)何款項，逾期(qi)超過(guo)30日的；

(2) 乙(yi)方(fang)無故逾期收房超過(guo)30日的(de)；

(3) 未(wei)經甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自(zi)改變商鋪的規劃用途、使用用途、營(ying)業(ye)范(fan)圍的；

(4) 因乙(yi)方原因導致該商鋪逾(yu)期超(chao)過60日仍未能開業(ye)的；

(5) 乙(yi)方未能(neng)向(xiang)甲(jia)方提供其(qi)在該商鋪經營(ying)品牌合(he)法有(you)效的證明文件，包括但(dan)不(bu)限于商標注冊(ce)證（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等，或者乙(yi)方提供的證明文件失效，經甲(jia)方催(cui)告后(hou)15日內仍未提供的；或者(zhe)乙(yi)方(fang)所銷售的商品(pin)為(wei)(wei)假冒(mao)偽劣商品(pin)或乙(yi)方(fang)有侵犯他人注冊(ce)商標、設計、版權或其它知識產權以及合(he)法權利的行為(wei)(wei)；

(6) 乙方未能在限期內(nei)按要(yao)求取得經營活動所(suo)必要(yao)的執照(zhao)、批準證書或(huo)許(xu)可(ke)證等，或(huo)雖(sui)提供但在本合同存續(xu)期間失效或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲(jia)方書面催(cui)告后30日內還沒(mei)有(you)辦理完畢或向(xiang)甲方提供或恢復有(you)效的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方(fang)(fang)收到任何(he)第三方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在該(gai)商鋪內銷售的商品(pin)或提供服(fu)務的投訴、權(quan)利主張或索賠要求，經查(cha)實確系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)過錯且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)通知后及時妥善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如(ru)為餐飲或食品(pin)經(jing)營(ying)(ying)者，其(qi)生產或經(jing)營(ying)(ying)的(de)食品(pin)的(de)安全(quan)管理(li)責任(ren)由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔。乙方(fang)(fang)經(jing)營(ying)(ying)期間如(ru)發生任(ren)何食品(pin)安全(quan)事(shi)故，由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有(you)權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進(jin)行(xing)違法活動而受到有(you)關(guan)政府部門(men)或(huo)(huo)司(si)法機關(guan)或(huo)(huo)公用事業(ye)單位的(de)處罰的(de)；在租賃期(qi)限內該商鋪出現安全(quan)事故，乙方被政(zheng)府部門要求整改或處(chu)罰；或者由于(yu)乙方原(yuan)因，致使(shi)該商鋪因法(fa)院強制執(zhi)行而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為(wei)給(gei)甲(jia)方(fang)造成商(shang)業或者聲譽上的不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期限內消除該影響的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約(yue)定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按(an)本合同第10.4條(tiao)的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議約定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整(zheng)(zheng)改(gai)的書面整(zheng)(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規(gui)定時限內及時整(zheng)(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規或本(ben)合同(tong)(tong)其(qi)他條(tiao)款(kuan)允許甲(jia)方單方提(ti)前解除合同(tong)(tong)的其(qi)他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權單方解(jie)除(chu)合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追(zhui)究(jiu)甲方違約(yue)責(ze)任(ren)：

（1）因抵押(ya)權人(ren)實(shi)現抵押(ya)權而導致本合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅(shan)自提前終(zhong)止本合同并收(shou)回商鋪；

（3）因甲(jia)方(fang)轉讓全部或部分商(shang)鋪導致乙方(fang)無法繼(ji)續使用(yong)該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條款允許(xu)乙(yi)方單方提前解除合同的其他情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)(fang)依法(fa)(fa)或依據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行(xing)使解除(chu)權的(de)，應當(dang)以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出(chu)書(shu)面通知(zhi)（法(fa)(fa)定(ding)代表人或指定(ding)聯系人均為恰當(dang)的(de)收件人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述(shu)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知(zhi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)之時(shi)被依法(fa)(fa)終(zhong)止，但這(zhe)并不影響受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十六(liu)．豁(huo)免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述(shu)情況下，甲方不承擔任何責(ze)任，且本合同項下之租金、綜合管理費及其它費用(yong)不得(de)減免(mian)或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該(gai)商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原因(yin)(yin)（包括但不限(xian)于不可抗(kang)力(li)、市政公(gong)司或供(gong)應公(gong)司原因(yin)(yin)、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)的原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲方(fang)履行管理職(zhi)責(ze)，維修養護、搶修公(gong)用(yong)(yong)部分、共(gong)(gong)用(yong)(yong)設備(bei)設施(shi)停止供(gong)應或該(gai)項目的任何公(gong)共(gong)(gong)設施(shi)非因(yin)(yin)可歸咎于甲方(fang)的原因(yin)(yin)（包括但不限(xian)于不可抗(kang)力(li)、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)等(deng)）停止運作。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三(san)者的原(yuan)因對乙方(fang)或(huo)第三(san)者造成的任(ren)何(he)損失(shi)和傷害。

（3）項目內發生的盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐怖分子制造的恐怖行為等(deng)刑(xing)事、治安案件造成乙(yi)方(fang)損失的。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗力或(huo)者政(zheng)府行為(wei)等不(bu)可(ke)控(kong)制的原因(yin)導致甲方違反本合(he)同的約定給乙方帶來不(bu)便或(huo)損失的。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在此聲明，除非(fei)下(xia)列任何情形是因甲方(fang)(fang)(fang)故意(yi)或(huo)者重大過失直接引起(qi)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)在下(xia)列任何情形下(xia)不(bu)必對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)任何其(qi)它人士負責，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)直接與造成(cheng)損害的(de)其(qi)他直接責任方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪內的(de)(de)(de)任何(he)(he)部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)其它設(she)備的(de)(de)(de)任何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水(shui)、煙、火(huo)、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其它害蟲的(de)(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它損(sun)(sun)害，而對(dui)乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它人(ren)士(shi)造(zao)成的(de)(de)(de)任何(he)(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上(shang)的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是因甲方故(gu)意或重大(da)過(guo)失直(zhi)接引起的(de)，甲方應在(zai)法律規定和本合同約定的(de)責(ze)任范圍內賠償乙方因此(ci)而遭受的(de)直(zhi)接經濟(ji)損失。

十七．不(bu)可抗力(li)

17.1 “不可抗力(li)”是指(zhi)本合(he)同雙方(fang)不(bu)能(neng)合(he)理控制、不(bu)可預見(jian)、亦無法避免(mian)的(de)事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)(xiang)或(huo)延誤(wu)任(ren)何一方(fang)根據本合(he)同履行其(qi)全部或(huo)部分義務。該事(shi)件(jian)包括(kuo)但不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其(qi)他自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工、游(you)行等任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件(jian)。因不(bu)可抗力原因影響(xiang)(xiang)乙方(fang)正常使用(yong)商鋪或享(xiang)有承(cheng)租人權益的，甲(jia)方免(mian)責。

17.2如因(yin)不可抗(kang)力導致本合(he)同不能(neng)履行(xing)且持續(xu)時間超(chao)過90日以(yi)上的，任(ren)何一方均有(you)權單方面以(yi)書面通(tong)知的形式提前終止(zhi)本合同，且互不負(fu)違約(yue)責任(ren)。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)該立即用可(ke)(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)通知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生(sheng)日(ri)期、預計(ji)持(chi)續(xu)時間等(deng)有關細(xi)節，以及(ji)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其(qi)于本合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度(du)。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期間，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)定期及(ji)時地告訴對方(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應(ying)立即以書面形式(shi)(shi)通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發生不可抗(kang)(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)的(de)合同義務因不可抗(kang)(kang)力(li)的(de)發生而根(gen)本無(wu)法履(lv)行(xing)，則(ze)遭受不可抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)一方(fang)(fang)(fang)可暫(zan)行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項(xiang)下(xia)的(de)義務直至不可抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)影響消除為(wei)止，并(bing)且(qie)無(wu)需為(wei)此而承擔違約責任(ren)；但(dan)各方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡最大努力(li)克服該(gai)事件，減輕(qing)其負(fu)面的(de)影響。但(dan)是，在一方(fang)(fang)(fang)逾期履(lv)行(xing)義務之(zhi)后發生不可抗(kang)(kang)力(li)的(de)，則(ze)該(gai)方(fang)(fang)(fang)的(de)違約責任(ren)不能免(mian)除。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何與本(ben)合(he)同(tong)有關的(de)(de)由本(ben)合(he)同(tong)各(ge)方當事(shi)人(ren)發出的(de)(de)任(ren)何文件、通(tong)知(zhi)及其他(ta)通(tong)訊往來，必須采取中(zhong)文書(shu)面(mian)形式，并送達(da)至本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)(de)送達(da)地(di)址或(huo)各(ge)方根據本(ben)條規定書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)的(de)(de)其他(ta)地(di)址。甲方和乙(yi)方的(de)(de)地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話等為(wei)各(ge)方確(que)定的(de)(de)、有法律效力(li)的(de)(de)地(di)址、郵編(bian)、電(dian)話等聯系方(fang)式。一(yi)方(fang)若指定(ding)其他聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變更的，須及時(shi)以書面形式通知(zhi)另一(yi)方(fang)，怠于通知(zhi)的一(yi)方(fang)應當承擔對其不利的法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信(xin)息詳見(jian)【附件三】第八(ba)條：

任(ren)何文(wen)件、通(tong)知(zhi)或(huo)其(qi)(qi)他通(tong)訊往來，如(ru)以(yi)郵寄或(huo)快遞方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其(qi)(qi)余(yu)情況則(ze)在寄出后第(di)3個(ge)工(gong)作(zuo)日視為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的(de)(de)(de)(de)(de)方式(shi)，則發至指定地(di)址之日視作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據為準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先(xian)接(jie)收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件的(de)(de)(de)(de)(de)日期為準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認的(de)(de)(de)(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址變(bian)更未(wei)及(ji)時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定的(de)(de)(de)(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該(gai)等文件、通知(zhi)及(ji)其他(ta)通訊(xun)往(wang)來在(zai)滿(man)足(zu)前述約定后仍(reng)視為已(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應(ying)當承擔對其不(bu)利(li)的(de)(de)(de)(de)(de)法律后果。

18.3雖有上(shang)述乙(yi)方(fang)的送達(da)地址及相關信息(xi)之規(gui)定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口或其他醒(xing)目位置張貼文件（包括但不限(xian)于物業管理相關(guan)規定等文件）、在該(gai)商鋪之(zhi)任何部位（包括郵(you)箱）留(liu)置(zhi)文件(jian)或(huo)將文件(jian)張貼于項目告(gao)示(shi)欄，即視為已合理通(tong)知乙(yi)方，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼日(ri)(ri)為送達(da)日(ri)(ri)。

18.4本合(he)同中各方提(ti)供或(huo)確認(ren)的送達地(di)址，也(ye)是各自確認(ren)的各類訴訟/仲裁文書的送達地址，均可用于(yu)接(jie)收各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述約定(ding)同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補(bu)充責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲(jia)方如出賣商鋪(pu)的，乙方特此(ci)明(ming)確(que)在(zai)此(ci)明(ming)確(que)放(fang)棄優先購(gou)買商鋪(pu)的(de)權利(li)，但該等放棄并不影響乙方作為有購(gou)房意愿(yuan)的(de)競爭者之(zhi)一(yi)與甲方就購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該(gai)商鋪的全部或(huo)部分所有權轉讓給任(ren)何第三方，無需乙方的批準或(huo)同意，但甲方應就該商鋪的轉(zhuan)讓事宜適時通知乙方，并保證該(gai)商鋪的轉讓不(bu)會(hui)影響(xiang)本合(he)同的效力及乙方按(an)照本合(he)同約定繼(ji)續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)。上述(shu)轉(zhuan)讓交易發生后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將(jiang)無條(tiao)件給予一切必要配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助，該等配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助包括(kuo)但不限于簽署相(xiang)關文件、提供相(xiang)關證(zheng)明文件、配(pei)合(he)辦理(li)相(xiang)關登(deng)記等，前述(shu)轉(zhuan)讓發生后(hou)乙方(fang)(fang)應(ying)根(gen)據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本合(he)同簽署主(zhu)體變(bian)更協(xie)(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)(fang)的要求(qiu)出(chu)具確認繼續履行本合(he)同并(bing)向第(di)三方(fang)(fang)交納(na)租金等費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未(wei)能在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期屆(jie)滿的三(san)個(ge)月(yue)之前(qian)訂立續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期最后三(san)個(ge)月(yue)內乙方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)認為合理的地方(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪(pu)招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲方(fang)攜同(tong)擬商鋪的(de)第三人在預(yu)先約定的(de)合理時(shi)間(jian)內，視察商鋪時，乙方應盡力配(pei)合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員(yuan)、代(dai)理人等對在此合同(tong)簽訂或者履行期間獲取的不為外(wai)界知悉的商(shang)業(ye)貿(mao)易、未(wei)來商(shang)業(ye)計劃、財務或其他信息負有保密義務，未(wei)經對方書面允許不(bu)可擅自(zi)使用、公開(kai)或泄漏，對于(yu)本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙方也不(bu)得(de)向第三者透露。該(gai)等保密(mi)義務(wu)在本合(he)同終(zhong)止(zhi)后(hou)仍然有效(xiao)。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主管部(bu)門(men)（如(ru)涉及）、股東、投(tou)資(zi)人及利害(hai)關系人的(de)(de)規定并經該等(deng)主體及人士的(de)(de)認可，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內(nei)部(bu)審(shen)批程(cheng)序(xu)、主管部(bu)門(men)審(shen)批程(cheng)序(xu)或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等(deng)原因均不得作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約(yue)不能的(de)(de)適(shi)用理由(you)。

19.6 雙方同(tong)(tong)意(yi)不(bu)向傳播媒介或公眾透露任何(he)與(yu)本合同(tong)(tong)條款有關(guan)的保密信息，特(te)別是附件三的全(quan)部內(nei)容(rong)，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的項目租戶/買受人透露本合同(tong)項(xiang)下的商務(wu)條件(jian)。

19.7如乙(yi)方成立以該商(shang)鋪為注冊地址的(de)分(fen)公司的(de)或新公司的(de)，乙方在此承諾并聲(sheng)明(ming)，乙方應在不晚于(yu)營業執照簽發(fa)之日起30日內與甲方(fang)就本合同(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協議（或類似協議）將本合同(tong)(tong)項下(xia)承租(zu)人的所有(you)權利義務概括轉讓予該(gai)等企業法(fa)人，乙方(fang)對(dui)該(gai)主(zhu)體(ti)履行(xing)本合同(tong)(tong)承擔連帶保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)經營(ying)(ying)者的(de)個體(ti)工商(shang)戶營(ying)(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)承諾并(bing)聲明，該個體(ti)工商(shang)戶將自動(dong)代表(biao)(biao)乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)使本合(he)同項下的(de)全(quan)(quan)部權(quan)利(li)并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表(biao)(biao)乙(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合(he)同項下的(de)全(quan)(quan)部事務：包括(kuo)但不限(xian)于合(he)同費用繳(jiao)費、合(he)同變更和(he)修改、日常經營(ying)(ying)管(guan)理(li)等全(quan)(quan)部事項，該個體(ti)工商(shang)戶的(de)行(xing)(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接受(shou)，且(qie)無任何異議。

19.8甲(jia)方有(you)(you)(you)權將其(qi)于本合(he)同項下(xia)全部權利(li)義(yi)務整(zheng)體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方（前提是該(gai)等指(zhi)定(ding)方應(ying)有(you)(you)(you)權出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定(ding)方繼續履行本合(he)同；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得乙(yi)(yi)方同意但應(ying)書面通(tong)知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方收到相(xiang)應(ying)書面通(tong)知后有(you)(you)(you)義(yi)務配合(he)甲(jia)方及其(qi)指(zhi)定(ding)方就(jiu)本合(he)同共同簽署主體變更(geng)協議（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除或(huo)(huo)部(bu)分免除乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行任(ren)何(he)(he)(he)其(qi)在(zai)本合同項下的(de)任(ren)何(he)(he)(he)義(yi)(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)，并不(bu)(bu)構(gou)成甲(jia)方(fang)(fang)放棄(qi)追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持續(xu)(xu)違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)(yi)務的(de)依據，亦不(bu)(bu)得在(zai)任(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持續(xu)(xu)違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)(yi)務的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做(zuo)出的(de)任(ren)何(he)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，只構成甲(jia)方(fang)對(dui)某一特(te)定事件的(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，并不構成放棄追(zhui)究或豁免本合同(tong)(tong)(tong)任(ren)何(he)條款的(de)執行，亦不得理解(jie)為甲(jia)方(fang)在日(ri)后(hou)同(tong)(tong)(tong)類(lei)事件中放棄須獲得其特(te)別同(tong)(tong)(tong)意(yi)的(de)要求，除(chu)非甲(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)某項條款賦予(yu)各(ge)方(fang)(fang)(fang)的權利(li)和(he)補救措施(shi)，不(bu)應排除或替代(dai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本合同(tong)(tong)(tong)其他條款、法律(lv)或法規所(suo)應有(you)(you)之權利(li)和(he)補救措施(shi)。當(dang)一方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)，另一方(fang)(fang)(fang)可行使(shi)或采取根據本合同(tong)(tong)(tong)或法律(lv)所(suo)應有(you)(you)的所(suo)有(you)(you)權利(li)和(he)補救措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合同的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合同不可分割的組(zu)成部分，與本(ben)合同具同等的法律效力。

20.2 本合同未(wei)盡事宜，由雙方協商(shang)一致后以書面補充協議的形式作出。本合同的任何變更和(he)修(xiu)改，均需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充協議(yi)(yi)后方能生效，任何人(ren)員均無(wu)權對合(he)同進行(xing)修改(gai)或(huo)做出修改(gai)承諾。本合(he)同補(bu)充協議(yi)(yi)與(yu)本合(he)同具有同等(deng)效力，除另有約定外，兩者約定不一致的(de)以補(bu)充協議(yi)(yi)約定為準(zhun)。

20.3 雙方(fang)此前就商鋪簽訂或達成任(ren)何口頭或書面協(xie)議、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生(sheng)的(de)任何爭議，雙方(fang)應(ying)平等協商，若(ruo)協商不能(neng)取得一致，任一方(fang)均有權向商鋪所在地(di)人民法(fa)院起訴。

20.5本(ben)合同(tong)自雙(shuang)方簽署蓋章(zhang)之日(ri)起生效。本合(he)同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以(yi)有關部門備案登記為目的另預留壹份(fen)由(you)甲方保管(guan)，均具(ju)有同等法(fa)律(lv)效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確(que)認(ren)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)前提下，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)充分協商后訂(ding)立(li)；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已充分理解，對于其(qi)中免除(chu)或者減(jian)輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有重大利害關(guan)系(xi)的(de)條(tiao)(tiao)款，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)(ben)的(de)過程中向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了(le)特(te)別(bie)提示及合(he)理說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)不構成有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的(de)格式合(he)同(tong)，也不含(han)有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的(de)格式條(tiao)(tiao)款，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)充分理解并接受本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款的(de)法(fa)律(lv)(lv)含(han)義(yi)和法(fa)律(lv)(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)：）

乙(yi)方（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字(zi)）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印(yin)件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合同基本商務條件

附(fu)件四：商鋪位置示(shi)意(yi)圖、戶(hu)型平面圖

附件五(wu)：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書》

附件七：《陽光合(he)作協議(yi)》

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確認書》

附(fu)件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附(fu)件二：乙(yi)方(fang)營業執(zhi)照(zhao)/身份證(zheng)復(fu)印件

附件(jian)(jian)三(san)：合同基本商務條件(jian)(jian)

商鋪

商鋪(pu)位于中國四川省成都市(shi)成華(hua)區(qu)青龍(long)街道西林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置示(shi)意圖詳見(jian)【附件四】。

一(yi)、 計(ji)租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報告(gao)載(zai)明的實測(ce)建筑面積(ji)為準(zhun)。

二、 交(jiao)付日與開(kai)業(ye)日

2.1交(jiao)付日：     年   月   日(ri)。

2.2開(kai)業日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限(xian)：自(zi)交(jiao)付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商(shang)鋪共計(ji)【】天的裝修期，自商鋪(pu)的(de)交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開(kai)業日（即計租日）起至租賃期限屆(jie)滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計(ji)【】月(yue)。雙方約(yue)定：對乙方根據合同約(yue)定享有(you)的【】個月的經營培育期的權(quan)益，在(zai)【】個月內(nei)進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照權(quan)益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的租(zu)金標準向甲方支付租(zu)金及其他相關費用(yong)（分(fen)(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳(xiang)見下表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途為      

4.2 該商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租(zu)金(jin)支付

5.1租金標(biao)準

5.2租金支付(fu)：租(zu)金的(de)支付周期(qi)為每【】個(ge)月支付一(yi)次(ci)。

六(liu)、履(lv)約保證金(jin)

本合同(tong)項下，乙方應(ying)根據(ju)本合同(tong)正文約定一(yi)次(ci)性向甲(jia)方支付的履約保證(zheng)金(jin)的總金(jin)額為人民幣(bi)        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知(zhi)與送達

甲方的送達地址及(ji)相關信(xin)息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達地(di)址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖(tu)（只作位置(zhi)識別(bie)使用）

《商(shang)鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交付(fu)標準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐(can)飲單(dan)位食(shi)品安全(quan)責任書(shu)》

入駐商家(jia)：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應(ying)當(dang)依照法律、法規和食(shi)品安全(quan)標準(zhun)從事生(sheng)產經營活(huo)動(dong)，對社會(hui)(hui)和公眾負責，保證(zheng)食(shi)品安全(quan)，保障公眾身體(ti)健(jian)康和生(sheng)命安全(quan)，接受社會(hui)(hui)監督，承擔社會(hui)(hui)責任。

（二(er)）乙方(fang)應(ying)當建立健全(quan)本單位的(de)食(shi)(shi)品安全(quan)管理(li)制(zhi)度，加強對職工食(shi)(shi)品安全(quan)知識的(de)培訓(xun)，配(pei)備專職或者兼(jian)職食(shi)(shi)品安全(quan)管理(li)人(ren)員，做好對所生產經(jing)營(ying)食(shi)(shi)品的(de)檢驗(yan)工作，依法從事食(shi)(shi)品生產經(jing)營(ying)活動。

（三）乙(yi)方保證(zheng)已依法(fa)取得其(qi)(qi)經(jing)營所(suo)必(bi)需的食品(pin)生產許可(ke)(ke)或(huo)食品(pin)流通(tong)許可(ke)(ke)或(huo)餐(can)飲服務許可(ke)(ke)，并(bing)在與(yu)甲(jia)(jia)方簽訂(ding)本合作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經(jing)營前(qian)，將上(shang)述許可(ke)(ke)證(zheng)照原件(jian)送(song)交甲(jia)(jia)方審(shen)查，甲(jia)(jia)方留存復印件(jian)備案(an)。乙(yi)方應(ying)當保證(zheng)上(shang)述該等許可(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)(qi)經(jing)營期(qi)限(xian)內(nei)持續(xu)合法(fa)有效，若該等許可(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期(qi)、變更、丟失(shi)、損壞(huai)或(huo)發(fa)生其(qi)(qi)他影響法(fa)律效力的情況，乙(yi)方應(ying)立(li)即書面通(tong)知甲(jia)(jia)方，并(bing)提供新(xin)換發(fa)的合法(fa)有效的許可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)方備案(an)審(shen)查。

（四）乙方生產(chan)經營應當符(fu)合食(shi)品安全標準，并(bing)符(fu)合下(xia)列要求：

1、具有與生(sheng)產經(jing)營的食品品種、數量相適應的食品原料處理(li)和食品加(jia)工、包裝、貯存等場所(suo)(suo)，保持(chi)該場所(suo)(suo)環境整潔(jie)，并與有毒、有害場所(suo)(suo)以及其他(ta)污染源保持(chi)規定的距離；

2、具(ju)有與生(sheng)產(chan)經營(ying)的食品品種、數量(liang)相(xiang)適應的生(sheng)產(chan)經營(ying)設備(bei)或者(zhe)設施(shi)，有相(xiang)應的消毒、更衣、盥洗、采光(guang)、照明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備(bei)或者(zhe)設施(shi)；

3、有食品安(an)全專(zhuan)業技術人員(yuan)、管理(li)人員(yuan)和(he)保證食品安(an)全的規章制度；

4、具有(you)(you)合理的設備布局和(he)工藝(yi)流(liu)程，防止(zhi)待加工食(shi)品(pin)(pin)與直接(jie)入口食(shi)品(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)交叉污(wu)染，避免食(shi)品(pin)(pin)接(jie)觸有(you)(you)毒物、不潔(jie)物；

5、餐具、飲具和盛放直(zhi)接入口食品(pin)的容器，使(shi)用前應當洗凈(jing)、消毒(du)，炊具、用具用后應當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸食(shi)品(pin)(pin)(pin)的容器、工具和(he)設備應(ying)當安全(quan)、無害，保持清(qing)潔，防止食(shi)品(pin)(pin)(pin)污染(ran)，并(bing)符合保證食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)所需(xu)的溫度等(deng)特(te)殊(shu)要求(qiu)，不(bu)得將食(shi)品(pin)(pin)(pin)與有毒(du)、有害物品(pin)(pin)(pin)一(yi)同運輸；

7、直接入口的食(shi)品應當有小(xiao)包裝(zhuang)或者使用無毒、清(qing)潔的包裝(zhuang)材料、餐(can)具(ju)；

8、食品生產經營(ying)人員應(ying)當(dang)保持(chi)個人衛生，生產經營(ying)食品時，應(ying)當(dang)將手(shou)洗凈(jing)，穿戴清潔(jie)的(de)(de)工作衣(yi)、帽；銷(xiao)售無包(bao)裝的(de)(de)直接入口食品時，應(ying)當(dang)使用(yong)無毒(du)、清潔(jie)的(de)(de)售貨工具；

9、用水應當(dang)符合國家規定(ding)的生活飲用水衛(wei)生標(biao)準(zhun)；

10、使用的洗(xi)滌劑、消毒劑應當對人(ren)體安全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的(de)其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)生(sheng)產(chan)(chan)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)或(huo)者(zhe)添加食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑以外(wai)的化(hua)學物(wu)質和其他可(ke)能危害人體健康物(wu)質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者(zhe)用(yong)回(hui)收食(shi)(shi)(shi)品(pin)作為原(yuan)料(liao)生(sheng)產(chan)(chan)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥(yao)殘(can)留(liu)、獸藥(yao)殘(can)留(liu)、重(zhong)金屬、污(wu)染物質以及其(qi)他危害(hai)人體(ti)健(jian)康的物質含量超過食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準限量的食(shi)品(pin)(pin)；

3、營(ying)養(yang)成分不符(fu)合(he)食(shi)品(pin)安全標準(zhun)的專供嬰(ying)幼兒和其(qi)他特(te)定人(ren)群的主輔食(shi)品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生(sheng)蟲(chong)、污(wu)穢不潔(jie)、混有(you)異物(wu)、摻假摻雜或者感官性狀異常的食(shi)品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者(zhe)死(si)因(yin)不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)經(jing)(jing)動(dong)物衛(wei)生監督(du)機構(gou)檢(jian)疫(yi)或者檢(jian)疫(yi)不(bu)合格(ge)的肉類(lei)，或者未(wei)經(jing)(jing)檢(jian)驗或者檢(jian)驗不(bu)合格(ge)的肉類(lei)制品；

7、被包(bao)裝材料、容器、運(yun)輸工(gong)具(ju)等污染的(de)食品；

8、超(chao)過保(bao)質期的(de)食(shi)品；

9、無標(biao)簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要(yao)明令(ling)禁止生產經(jing)營的食品；

11、其他(ta)不符合食(shi)品安(an)全標(biao)準或者要求的食(shi)品。

（六）對乙方食品采(cai)購(gou)、貯存、檢驗的要求

1、乙方(fang)采購食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)，應當(dang)查(cha)驗供貨(huo)者的(de)許可(ke)證(zheng)和產品(pin)合格證(zheng)明(ming)文件，應當(dang)通過正規渠道購買，具有(you)合法(fa)的(de)發票或收據；對無法(fa)提供合格證(zheng)明(ming)文件的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料，應當(dang)依照食(shi)品(pin)安全標準進行檢驗；不得采購或者使(shi)用(yong)不符(fu)合食(shi)品(pin)安全標準的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)；嚴(yan)禁(jin)購進假(jia)冒偽(wei)劣、腐爛(lan)變質的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料和食(shi)品(pin)。

2、乙(yi)方應建立食(shi)(shi)品進(jin)貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄制度，如(ru)實記(ji)錄食(shi)(shi)品原料、食(shi)(shi)品添加劑(ji)、食(shi)(shi)品相關產品的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、規(gui)格、數量(liang)、供貨(huo)者名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)(shi)品進(jin)貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄應當(dang)真實，保存期(qi)限(xian)不得少于二年。

3、乙方應當按(an)照(zhao)保證食(shi)品安全的(de)要求貯存食(shi)品，定期(qi)檢查(cha)庫存食(shi)品，及時清(qing)理(li)變質或者超過(guo)保質期(qi)的(de)食(shi)品。

4、乙(yi)(yi)方貯(zhu)(zhu)存(cun)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯(zhu)(zhu)存(cun)位(wei)置標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產日期、保質期、生產者名稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方式等內(nei)容。乙(yi)(yi)方銷售散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)品(pin)的容器(qi)、外包(bao)裝(zhuang)上(shang)標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產日期、保質期、生產經營者名稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方式等內(nei)容。

5、乙方應依照食品(pin)(pin)安全標準關于食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)規定使用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)；不得在(zai)食品(pin)(pin)生產中使用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)以外(wai)的(de)化學(xue)物質(zhi)和其他可能危害人體健(jian)康的(de)物質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)應當(dang)有標簽、說(shuo)明書和包裝。標簽、說(shuo)明書應當(dang)載明食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)(ji)的(de)使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽上(shang)載明“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現其(qi)經營的食(shi)品不符合食(shi)品安全(quan)標準(zhun)，應當(dang)立即(ji)停止經營，通知相關生產經營者和(he)消費者，并記(ji)錄停止經營和(he)通知情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要求

1、乙方應當建立(li)并執行從業(ye)人(ren)員健康管理制度，從業(ye)人(ren)員每年(nian)應當進行健康檢(jian)查，取得(de)健康證(zheng)明后方可參(can)加工作，并每年(nian)將(jiang)員工健康證(zheng)明復(fu)印件交(jiao)甲方備(bei)案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒(han)、病毒性肝炎等消化道傳染(ran)病的(de)人(ren)員，以及患有活動(dong)性肺結核、化膿性或(huo)者滲出性皮(pi)膚病等有礙(ai)食品安全的(de)疾病的(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入口食品的(de)工作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接入口食(shi)品(pin)(pin)必(bi)須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定專人，不允許(xu)一邊收(shou)款、一邊拿食(shi)品(pin)(pin)。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)用(yong)玻(bo)璃罩將直接入口食(shi)品(pin)(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個人(ren)衛(wei)生，養成良(liang)好(hao)衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗澡、理發；勤(qin)(qin)洗衣(yi)服、被褥；勤(qin)(qin)換工作服。以(yi)下(xia)(xia)幾(ji)種情況下(xia)(xia)必須洗手：（1）工作開(kai)始前；（2）大(da)、小便(bian)后；（3）中(zhong)途離開崗位(wei)休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方(fang)營(ying)業時(shi)，營(ying)業員(yuan)及現場加工(gong)食(shi)(shi)(shi)品的操作(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)必須(xu)(xu)嚴(yan)格按照(zhao)《食(shi)(shi)(shi)品安全(quan)法(fa)》的規范操作(zuo)(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)(shi)品加工(gong)人(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)(zuo)(zuo)間前，必須(xu)(xu)穿戴整(zheng)潔(jie)的工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍(wei)裙，頭發必須(xu)(xu)全(quan)部放在帽子內(nei)；不許(xu)化(hua)濃妝、涂(tu)指(zhi)甲(jia)油(you)、留(liu)長(chang)指(zhi)甲(jia)，加工(gong)過程中(zhong)不許(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工(gong)食(shi)(shi)(shi)品時(shi)不得抽煙，更不允(yun)許(xu)對食(shi)(shi)(shi)品打(da)噴嚏或咳(ke)嗽。乙方(fang)必須(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)配(pei)備(bei)兩套以(yi)上工(gong)裝(zhuang)，以(yi)便及時(shi)更換(huan)。

（八）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生(sheng)的(de)要求

1、乙方操作間內，必(bi)須配有肥(fei)皂(zao)、洗手液等合格洗滌用(yong)品，經常(chang)打(da)掃衛生，如灶臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)保持清潔、所(suo)用(yong)餐(can)具(ju)(ju)(ju)、食(shi)品器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每(mei)日消(xiao)(xiao)毒。嚴禁使(shi)用(yong)未消(xiao)(xiao)毒的餐(can)具(ju)(ju)(ju)和食(shi)品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品(pin)加工(gong)過程(cheng)中(zhong)生熟要(yao)分開存(cun)(cun)放(fang)、分別(bie)加工(gong)。冷葷(hun)食(shi)品(pin)必須選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作(zuo)冷葷(hun)的工(gong)具(ju)如刀、墩等要(yao)與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)分開存(cun)(cun)放(fang)，不得與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并且每日消毒(du)。

3、為防止人(ren)為的交叉感染(ran)(ran)和人(ren)為食品污染(ran)(ran)，乙方(fang)應指定專(zhuan)人(ren)負責操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)及(ji)后(hou)廚(chu)的管理和監督，嚴禁任何(he)無關(guan)人(ren)員(yuan)進入(ru)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)和后(hou)廚(chu)，應加(jia)強對通(tong)道(dao)及(ji)后(hou)廚(chu)的巡視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)區域內(nei)的無關(guan)人(ren)員(yuan)進行說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具停用時，一(yi)律必須關緊(jin)燃氣閥門。下(xia)班后必須將總閘關緊(jin)，電閘拉下(xia)，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方(fang)須至少每兩個(ge)月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤其是(shi)爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前打掃衛生，每(mei)周(zhou)徹底大(da)掃除一次(ci)（包括清洗(xi)調料罐）。乙(yi)方實行(xing)門(men)前“三包”，保證自(zi)己管片衛生(sheng)(sheng)，垃(la)圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日下班前(qian)清(qing)倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清(qing)運垃(la)圾或泔(gan)水(shui)，生(sheng)(sheng)活垃(la)圾放到指定地點。每(mei)日產生(sheng)(sheng)的泔(gan)水(shui)在(zai)營(ying)業結束后必(bi)須運出商廈自(zi)行處理。

7、乙(yi)(yi)方(fang)必須(xu)配合(he)甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司定期進(jin)行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的(de)專項消(xiao)殺工(gong)作，商(shang)鋪內(nei)消(xiao)殺費用由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。

（九）食(shi)品(pin)安全事故處(chu)置

1、乙方(fang)應當(dang)制定食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業各項食(shi)品安全防范措施(shi)的(de)落實(shi)情況，及(ji)時(shi)消除食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)應當(dang)在第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方(fang)和(he)事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位或者個人不得對食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品安全事故(gu)后，乙方(fang)應(ying)當(dang)立(li)即(ji)(ji)采取措施予以處置，防止(zhi)事故(gu)擴(kuo)大。對因食(shi)品安全事故(gu)導致人身傷(shang)害的人員，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合甲(jia)方(fang)和衛(wei)生行政部門立(li)即(ji)(ji)組織(zhi)救治，開展應(ying)急(ji)救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)(shi)(shi)品安(an)全(quan)事(shi)故后，乙方應(ying)(ying)當立即封存可能導致(zhi)食(shi)(shi)(shi)品安(an)全(quan)事(shi)故的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)料；對確認(ren)屬于被污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)料，應(ying)(ying)予以召回(hui)、停止經營并按監督管(guan)理部門(men)的要求(qiu)進行(xing)銷毀；封存被污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品用工具及(ji)用具，按監督管(guan)理部門(men)要求(qiu)進行(xing)清洗消(xiao)毒。

4、配合甲方和監(jian)管(guan)部門做好信息發布(bu)工(gong)作，并對可能產生的(de)危害加以解(jie)釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客在乙方(fang)購(gou)買食品(pin)(pin)或就餐(can)時提(ti)出食品(pin)(pin)或飯菜有質(zhi)量問題，一經確認，乙方(fang)必須(xu)馬上按顧(gu)客的正當要求解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配合甲(jia)方(fang)管理人員處理投訴，直(zhi)至顧(gu)客滿意(yi)。

（十一）乙方(fang)(fang)對發(fa)生食品安全(quan)事故(gu)以及任何(he)(he)違反(fan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和本責任書規定等情(qing)形，造成任何(he)(he)第(di)三(san)人人身、財產(chan)或(huo)其(qi)他損(sun)害(hai)的，應依法(fa)(fa)承擔賠償責任；因此導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)對任何(he)(he)第(di)三(san)人承擔損(sun)害(hai)賠償責任或(huo)導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)受到任何(he)(he)損(sun)失(shi)的，乙方(fang)(fang)應當賠償甲(jia)方(fang)(fang)受到的損(sun)失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積(ji)極配合(he)質量(liang)監(jian)督(du)(du)、工(gong)商行(xing)政管理、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監(jian)督(du)(du)等管理部(bu)門履行(xing)各自食品(pin)(pin)安全監(jian)督(du)(du)管理職責的(de)檢(jian)查(cha)工(gong)作以及甲(jia)方(fang)管理部(bu)門的(de)檢(jian)查(cha)監(jian)督(du)(du)管理工(gong)作，并接受國家主管部(bu)門和甲(jia)方(fang)提(ti)出的(de)整改意見，承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)責任(ren)。

（十三）《食(shi)品(pin)安(an)全法(fa)》和(he)其他法(fa)律(lv)法(fa)規明確(que)規定(ding)的其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光(guang)合作協(xie)議》

陽光合作協(xie)議

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙方已簽(qian)署(shu)了《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》（以下簡稱原合(he)(he)同(tong)），為(wei)營造健(jian)康商業環境和建(jian)立正常商業合(he)(he)作(zuo)(zuo)關系，甲乙雙方經友(you)好協商簽訂本協議，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方共同(tong)遵守(shou)的陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)(zuo)行為(wei)準則執行。

一(yi)、甲方責(ze)任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介(jie)紹甲方(fang)陽光合(he)作相(xiang)關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在(zai)業務合作過(guo)程出(chu)現下(xia)列行(xing)為（包括不限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方人(ren)員收受或向乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員主(zhu)動索要各種形式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品(pin)，或接受并參(can)與乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員提供的旅(lv)游、高檔(dang)宴請及其他可(ke)能影響職務行為公正(zheng)履(lv)行的活動。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人員要求乙(yi)方或(huo)乙(yi)方人員配(pei)合(he)或(huo)協助進行各種形式的行賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實(shi)物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品(pin)）、不當利(li)益輸送在內的各類違法活動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲(jia)方人員(yuan)未經甲(jia)方批準，以本(ben)人或其(qi)親(qin)屬名(ming)義于乙方或其(qi)關聯單位處直接或變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或獲取其(qi)它利(li)益(yi)；甲(jia)方禁止引入甲(jia)方離(li)職(zhi)(zhi)人員(yuan)注冊(ce)或參股(gu)的公司成為甲(jia)方供應(ying)商(shang)。

（4）串標圍標：在甲方(fang)業(ye)務范圍內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行(xing)串標或圍標等違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉(ju)報甲方(fang)(fang)人員違反陽(yang)光合作禁止項的情況，甲方(fang)(fang)負有保密義(yi)務，并應及時組織調(diao)查(cha)，將最終調(diao)查(cha)結果反饋(kui)乙方(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)(ben)協議(yi)中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)止項(xiang)的(de)相關(guan)規(gui)定，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方(fang)工作人(ren)員、分包商(shang)、代理商(shang)及合(he)作方(fang)均理解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)(ben)協議(yi)中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)止項(xiang)的(de)相關(guan)規(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并保證，與甲方(fang)開(kai)展(zhan)(zhan)合作(zuo)時不(bu)存在(zai)(zai)(zai)（且在(zai)(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展(zhan)(zhan)合作(zuo)的(de)過程中不(bu)得有）甲方(fang)在(zai)(zai)(zai)職(zhi)員(yuan)工(gong)或離職(zhi)員(yuan)工(gong)直接或變相(xiang)持股或控制乙方(fang)公司或其(qi)關(guan)聯單(dan)位，但公開(kai)市場股票投資不(bu)在(zai)(zai)(zai)前(qian)述限制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴(yan)格遵(zun)守以下陽(yang)光合作約定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任何形式的(de)回扣、現(xian)金、實物、證(zheng)券、禮(li)券等有價物品(pin)或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等其他(ta)可能影響(xiang)職(zhi)務行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違法(fa)(fa)：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求(qiu)配(pei)合(he)或協(xie)助進行(xing)(xing)各(ge)種形(xing)式的行(xing)(xing)賄（包括但(dan)不限(xian)于提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內違法(fa)(fa)行(xing)(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益沖突(tu)及其他(ta)披露(lu)：乙(yi)方在與(yu)甲方開展合作前(qian)，如出現以(yi)下任何情形之一(yi)，須在投標前(qian)，主(zhu)動以(yi)書(shu)面方式向甲方完整、如實(shi)披露(lu)相關信息(xi)；若在與(yu)甲方合作過程(cheng)中(zhong)，出現以(yi)下任何情形之一(yi)的(de)，須在相關情形發(fa)生后(hou)10天內，以(yi)書面(mian)方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)完(wan)整、如實披露相關信息：

①甲方(fang)在職員工或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位(wei)處直接(jie)或(huo)變(bian)相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不屬于(yu)乙(yi)方(fang)協(xie)議(yi)披露(lu)義(yi)務）、控(kong)制、任職、兼職、借(jie)貸資金或(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方離職員(yuan)工或其親(qin)屬于乙(yi)方公(gong)司或其關聯(lian)單位處直接或變相持(chi)股（注：公(gong)開(kai)市場股票(piao)投資不屬于乙(yi)方協議(yi)披露義(yi)務）、控(kong)制、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)法(fa)定代(dai)表人、股(gu)東(dong)、實(shi)際(ji)業務控制(zhi)人、對接人兩年(nian)內以其他公司名義參與甲方(fang)業務合(he)作的(de)情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)內，乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人員應拒(ju)絕甲方(fang)(fang)員工(gong)授意配合進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作(zuo)的請求(qiu)；乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)員工(gong)不(bu)得串(chuan)(chuan)謀其他單(dan)位，在(zai)甲方(fang)(fang)業務中進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作(zuo)；

⑤資金往來(lai)：乙(yi)方（含關聯單位）或(huo)乙(yi)方人員不(bu)得在任(ren)何情況(kuang)下向(xiang)甲方人員或(huo)其親屬提供資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不得為甲(jia)方(fang)工(gong)作人員(yuan)或其親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁娶(qu)、配偶子女工(gong)作安排及出(chu)國(guo)（境）、旅游等提供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)在與甲方(fang)開展(zhan)合作前，有責任向甲方(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)實(shi)際控(kong)制人信息，包(bao)括(kuo)不(bu)限于姓名(ming)、身份(fen)證(zheng)號碼等(deng)信息。

6.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有責(ze)任(ren)接受甲方(fang)(fang)(fang)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在合(he)作期間陽(yang)光(guang)合(he)作協議(yi)執行情況的(de)監督，并對甲方(fang)(fang)(fang)相關調查工作主動(dong)配合(he)。

7.乙(yi)方有責任就甲方人(ren)(ren)員或甲方業務(wu)合作單位(wei)人(ren)(ren)員營(ying)私舞弊、弄虛(xu)作假及其(qi)(qi)他違反(fan)陽光(guang)協(xie)議規(gui)定的行為及時(shi)向甲方舉(ju)報，乙(yi)方在(zai)主(zhu)動舉(ju)報的情形下(xia)，其(qi)(qi)參與的上述行為將予以免責。甲方受(shou)理舉(ju)報的常設部門及聯(lian)系方式為：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報(bao)郵箱：

三(san)、違約責任

1.如乙方或(huo)其人員違反本協議(yi)約定(ding)，乙方除(chu)應向甲方賠償(chang)由此給甲方造(zao)成的(de)損(sun)失外，乙方還承諾向甲方支(zhi)付10000元的(de)違(wei)約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)相關責任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公開(kai)通報(bao)處理，并有權解除(chu)(chu)原(yuan)合同且無需承擔任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)(fang)解除(chu)(chu)原(yuan)合同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合同與本合同約(yue)定承擔違(wei)約(yue)責任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權將乙(yi)方(fang)(fang)列入(ru)供應(ying)商庫“黑名(ming)單(dan)”，不再與乙方(fang)開展任何合(he)作(zuo)。情節嚴(yan)重，涉(she)嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法(fa)機關追究責任人的刑事責任。

四、本協(xie)議(yi)(yi)一(yi)式陸(lu)份(fen)(fen)，甲(jia)方(fang)持肆份(fen)(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)(fen)，自雙方(fang)蓋章之(zhi)日起生(sheng)效；乙方(fang)為(wei)自然人的，本協(xie)議(yi)(yi)自甲(jia)方(fang)蓋章且乙方(fang)簽字之(zhi)日起生(sheng)效。本協(xie)議(yi)(yi)有效期(qi)與原合同一(yi)致，原合同期(qi)滿或提(ti)前(qian)終止(zhi)，則(ze)本協(xie)議(yi)(yi)亦同時(shi)終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月(yue)_____日

附(fu)件(jian)八：《商鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位(wei)于中(zhong)國四川省成都市(shi)成華區青龍街(jie)道(dao)西林(lin)社區十、十一組(zu)天(tian)府國際(ji)動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署(shu)了《天府國(guo)際動漫城租賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出(chu)租(zu)該商(shang)鋪。

茲確認(ren)甲(jia)、乙雙方根(gen)據《天府國際動(dong)漫城租賃合同》第七條的約定，于    年(nian)    月    日(ri)在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符合《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃合同》及其附件約(yue)定的交付(fu)標(biao)準，乙方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之(zhi)交付(fu)。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月     日