為貫徹省(sheng)(sheng)委(wei)、省(sheng)(sheng)政府關于加快建設文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的決策部署，落實成都市(shi)建設“世界文創名城”戰(zhan)略(lve)規劃，推進(jin)“建圈強(qiang)鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫游(you)戲產業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成華區政府共同投資打造天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)項目(mu)。

項目位于成都市成華區青龍街道(dao)，毗鄰(lin)成都動物(wu)園和川(chuan)西第一禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約(yue)12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億元(yuan)，項目已于(yu)2021年(nian)12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收(shou)，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司擬對(dui)天府國際動漫(man)城商業街區A1號(hao)樓2層19號商鋪合(he)(he)作(zuo)(zuo)方進行公開招募(mu)(mu)，通(tong)過綜合(he)(he)評議的(de)(de)方式確定合(he)(he)作(zuo)(zuo)方。現誠邀符合(he)(he)要求(qiu)的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方參加本項(xiang)目的(de)(de)公開招募(mu)(mu)，并將有關(guan)事項(xiang)公告如(ru)下：

一、合作物(wu)業的基本情況及招募(mu)條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城商業街區 A1號(hao)樓2層33號(hao)商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積: 73.91  ㎡（以最終實測面(mian)積為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二)合作條件

1.一(yi)般(ban)條件

合(he)作區(qu)域(yu)、合(he)作期限、競(jing)爭合(he)作保證(zheng)金、合(he)作方式、履(lv)約保證(zheng)金見下表:

2. 其他條件(jian)

(1)支(zhi)付方式：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合(he)作及招(zhao)募(mu)條(tiao)件細節詳詢：魏女士、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取(qu)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開發有限(xian)責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號(hao)公(gong)開發布招募公(gong)告并以(yi)綜合(he)評議方(fang)式確(que)定合(he)作方(fang)。

(一)本(ben)次公開(kai)(kai)招募(mu)信息(xi)公告將在四川旅投旅游(you)創新開(kai)(kai)發有限責任(ren)公司官網、天府國際動漫城微信公眾(zhong)號(hao)進行(xing)公示(shi)(shi)，公示(shi)(shi)期為 10 個工作日(ri)，公示時間為(wei)2024年4月10日(ri)-2024年4月24日。綜合評議時間為2024年4月25日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年4月(yue)24日17:00 前，提(ti)交加(jia)蓋(gai)公(gong)章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復印件、法(fa)(fa)定(ding)代(dai)表人身份(fen)證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱(xiang)地址與電(dian)話、法(fa)(fa)定(ding)代(dai)表人授(shou)權委托書(shu)（如有）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租(zu)可僅提供身份證復(fu)印件及合作(zuo)方案），項目方將根據意向合作(zuo)方提交(jiao)的(de)《響(xiang)應(ying)文件》中的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審查，并以電話或郵(you)件的形式(shi)通知符(fu)合合作資格的意向合作方在(zai)2024年4月(yue)24日17:00前足額繳納競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金，逾期視為自動放棄(qi)合(he)作資格，意(yi)向合(he)作方(fang)需(xu)自行向項目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的收據。

競(jing)爭合作保證金(jin)收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公(gong)司成都分行(xing)

(三)通過合作(zuo)資(zi)格審查且(qie)足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)保證金(jin)的意向合作(zuo)方應于 2024年4月25日上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場提供(gong)《響應文(wen)件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提交承(cheng)租人身份(fen)證復印件及合作方案）參加綜合(he)(he)評(ping)議。逾期送達或未(wei)送達指定地點(dian)的，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格。若意向合(he)(he)作(zuo)方現場提(ti)供的《響(xiang)應文件(jian)》與報名時提(ti)交的電子版材料不(bu)相符，則取消(xiao)該意向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資(zi)格。

綜(zong)合評(ping)議(yi)地(di)點:成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天府國際動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合(he)評(ping)議時間(jian)可(ke)能延后，最終時間(jian)以合(he)作方另行通(tong)知為準。

（四）評(ping)審(shen)組采取綜合(he)評(ping)議(yi)的(de)方(fang)式對(dui)所有意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)相關(guan)材料(liao)進行(xing)綜合(he)評(ping)議(yi)打分，以(yi)(yi)最(zui)高(gao)得(de)分為意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫(man)話公司決策(ce)后確認最(zui)終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家(jia)及(ji)兩家(jia)以(yi)(yi)上綜合(he)評(ping)分相同(tong)(tong)的(de)情形，則以(yi)(yi)運營方(fang)案(an)規劃評(ping)議(yi)得(de)分最(zui)高(gao)的(de)為意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若(ruo)只有一家(jia)報名且滿足(zu)招(zhao)募(mu)要求的(de)參與競爭合(he)作(zuo)(zuo)，同(tong)(tong)時綜合(he)評(ping)議(yi)分高(gao)于70分(fen)，由評審組(zu)確認為意向合作方(fang)，經(jing)漫話公司決策(ce)后確認最終合作方(fang)。

(五(wu)) 招募(mu)結(jie)果將(jiang)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有(you)限責任(ren)公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合作方成功競(jing)得后，由(you)四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公司與競(jing)得方簽訂(ding)合同(tong)。（合同主要條(tiao)款(kuan)參考附件4：合同模(mo)板(ban)）

(七)未合作成(cheng)功的意(yi)向合作方(fang)繳納的競(jing)爭(zheng)合作保證(zheng)金在招租結果公示后(hou) 5個(ge)工作日內原路徑(jing)退還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)(he)作成功的(de)(de)(de)意向合(he)(he)作方(fang)(fang)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)競爭合(he)(he)作保證(zheng)(zheng)金在租(zu)賃合(he)(he)同簽(qian)訂(ding)(ding)后自動轉為履約保證(zheng)(zheng)金，若還有剩余即轉為預付租(zu)金。若合(he)(he)作成功的(de)(de)(de)意向合(he)(he)作方(fang)(fang)拒(ju)絕(jue)與(yu)項目方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)租(zu)賃合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)合(he)(he)作保證(zheng)(zheng)金不予退還。

三、對意(yi)向承租方(fang)的(de)基(ji)本要(yao)求(qiu)

符合下列條件，均可參加租賃(lin)投標。

1.競租人應為在中(zhong)華人民(min)(min)共(gong)和國境內依法設立(li)的(de)獨(du)立(li)法人或(huo)中(zhong)國國籍(ji)且具(ju)有完全民(min)(min)事(shi)行為能力的(de)自然人；

2.無不良信(xin)用記錄，近3年沒有發生有一定社會影響(xiang)的經濟(ji)糾紛。

附件1：總(zong)平圖及店鋪(pu)位(wei)置

附件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應文件》格式

附件(jian)4：合同模(mo)板

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司(si)  

2024年(nian)4月10日(ri)    

附件1：總(zong)平圖

店鋪(pu)位置(zhi)：

附件2：地(di)理(li)位置

附件3、響應文件封(feng)面

天府國際動漫(man)城（項目(mu)名(ming)稱）

響(xiang)  應  文  件(jian)

合(he)作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋(gai)手印）

法定代(dai)表人或(huo)其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府(fu)國際動(dong)漫城商業(ye)街區A1號樓2層(ceng)33號商(shang)鋪                  

年    月(yue)   日

一、
營業執照(zhao)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法定代(dai)表人身(shen)份證復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合作(zuo)資格證明(ming)材料（均須(xu)加蓋公章(zhang)）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復(fu)印件（加蓋手印）。

二、法定代表人(ren)授權委托書模板（個人無需提供）

法(fa)定代表人授權委托書

本(ben)授(shou)權(quan)委(wei)托書聲明(ming)：我______(姓名(ming))系______ (合作方(fang)名稱)的法定代表(biao)人，現授權(quan)委托______ （單(dan)位/部門）的(de)       (姓(xing)名)為我公司代理(li)人，以本公司的(de)名義參加______（項目名稱）的(de)(de)招募(mu)活(huo)動。該代(dai)理(li)人有權在(zai)該項目的(de)(de)招募(mu)活(huo)動中，以我(wo)單位的(de)(de)名義，簽署響(xiang)應文件并與招募(mu)人協商，以及執行一切(qie)與此有關的(de)(de)事(shi)項，對(dui)該代(dai)理(li)人的(de)(de)上述行為，我(wo)與      （合作方(fang)）均予以認可(ke)。

代理人無轉(zhuan)委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合(he)作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委托代理(li)人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請(qing)函

合作(zuo)申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城(cheng)商業街區招募公告》的全部內容，在完全理解并嚴(yan)格遵守招募公告的各(ge)項規(gui)定和要求的前提下，自愿(yuan)參加本項目招募活(huo)動，本次合作的標(biao)的為：

1. 天府國際(ji)動漫城      A1號樓2層33號商(shang)鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約(yue)保證(zheng)金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季(ji)度支付。

我方申明：我方與項目方不存在利(li)益關系。

經我方認真核查，所遞交的(de)(de)《響應(ying)文件》真實可(ke)信，不存在弄(nong)虛(xu)作(zuo)假(jia)的(de)(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有(you)效期(qi)內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成(cheng)交確認書后，在成交確認書規定的期限內(nei)與你方(fang)簽訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報(bao)價函(han)附(fu)錄屬于合同文件的組成(cheng)部分(fen)。

(3) 我(wo)方承諾按照招募(mu)文件規定向你方遞交履約擔(dan)保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明(ming)：我(wo)方(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒有處于競(jing)租禁入期內。

其(qi)他承(cheng)諾：我方完全(quan)響應招(zhao)募(mu)文件的(de)(de)要(yao)求，接受招(zhao)募(mu)文件中的(de)(de)合同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個人(ren)（手印(yin)）                                           2024年  月(yue)  日(ri)

四(si)、合作方案

對照招(zhao)募公告，包括不限(xian)于合作(zuo)方(fang)的基本(ben)情況、項目商務條件、規劃及(ji)打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城(cheng)

租(zu)賃合同

                合同(tong)編號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城

租賃合(he)同

出租(zu)人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定代表人(ren)：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社(she)會信用代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成都市《關(guan)于大(da)力發(fa)展文(wen)(wen)(wen)旅經濟 加快建(jian)設文(wen)(wen)(wen)化強(qiang)省旅游強(qiang)省的(de)意見(jian)》《建(jian)設西部文(wen)(wen)(wen)創行動(dong)計劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動全(quan)省全(quan)市(shi)動漫、視頻、電競(jing)、游戲產業及(ji)其他行(xing)業融合(he)發展，成都市(shi)成華區(qu)人民政府與四川省旅游投資集團有限責任(ren)公司選(xuan)址成都市(shi)成華區(qu)合(he)作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開(kai)發有限責任公司是依據前述(shu)背景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國際(ji)動漫(man)城”項(xiang)目(mu)的投資主體(ti)、建設單位及(ji)業主單位。

3.為更快更優實現“天(tian)府國(guo)際動漫城”的產(chan)業、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性，甲(jia)方通過公開招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過程(cheng)中憑借其優(you)勢中選成為“天府國際(ji)動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙(shuang)方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽(qian)訂本租賃合同并以(yi)茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項(xiang)下，甲方指業主方（亦為本合同(tong)項(xiang)下的(de)出租人），是本項目的(de)合(he)法產(chan)權人；甲方的(de)(de)工商(shang)登記信(xin)息以企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照(zhao)載明信(xin)息為準(zhun)，企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照(zhao)的(de)(de)復印件(jian)詳見本合同(tong)【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指入駐(zhu)商家(jia)，在約(yue)定時(shi)間內向甲方(fang)支付了(le)相應費用后，有(you)權獨立自(zi)主(zhu)地利(li)用承租的商鋪依法(fa)從事本合同約(yue)定范圍之(zhi)內的商業零售經營或服務，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執照/身份證復印件詳(xiang)見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項(xiang)目”：指位(wei)于中國四(si)川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道(dao)西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)的(de)“天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)”產業商(shang)業開(kai)發項目。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的    號樓(lou)，除(chu)非(fei)特別說明，本合(he)同項(xiang)下包括(kuo)建筑、結構(gou)、裝(zhuang)飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場(chang)地、樓(lou)頂屋(wu)面、廣場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及休閑區(qu)(qu)域(yu)、特(te)定空(kong)間(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用(yong)空(kong)間(jian)、公共區(qu)(qu)域(yu)及空(kong)間(jian)。

“公(gong)共區域”：指項目內除租賃商鋪之(zhi)外的樓梯、通道(dao)、衛生(sheng)間、門廳、中庭(ting)、建筑外墻、外立面、廣告位(wei)等區域（供個別商鋪(pu)單獨使(shi)用的(de)區域除外），公共區域的(de)運營及管理權由甲方所有(you)，乙方根(gen)據本合(he)同(tong)約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租人通(tong)過本合同向出租人承(cheng)租的(de)商鋪及(ji)其附(fu)屬設(she)施設(she)備(bei)，以(yi)及(ji)與該(gai)商鋪毗連并由出(chu)租人(ren)同意提供(gong)給承租人(ren)專屬使用的場地區域及(ji)空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合(he)同項(xiang)下(xia)商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規范的原因，計租(zu)面積(ji)并不精準等于乙方(fang)實際所能使(shi)用面積(ji)，乙方(fang)在(zai)此諒解該等差異，除另有約定外，乙方不(bu)得(de)以面積存在(zai)差(cha)異(yi)為由向甲(jia)方主張任何權利。除非特(te)別說明，本合同項下任何以面積數(shu)據作為計(ji)算基數(shu)的(de)款項，均以約定(ding)的(de)計(ji)租面積為準。本合同項下計(ji)租面積詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合同及其(qi)全(quan)部附件。除非特(te)別(bie)說明，也包括未來可能簽(qian)訂的(de)任(ren)何修(xiu)訂、變(bian)更或(huo)補(bu)充(chong)條款。附件及補(bu)充(chong)協議（如有）均為本(ben)合同的(de)有效組成(cheng)部分。

“履(lv)約保證金”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的用于保(bao)證乙方(fang)將全(quan)面(mian)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)義務(wu)及本(ben)(ben)合(he)同(tong)有關債務(wu)的款項；為免歧(qi)義，該履約(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)是定(ding)金(jin)，也(ye)不(bu)被(bei)作為預付的租金(jin)，僅為乙方(fang)忠實履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)所約(yue)定(ding)義務(wu)的保(bao)證。

“綜(zong)合管理(li)費”：指(zhi)甲方(fang)為了(le)維護項目(mu)正常運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議》，并依據《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議》，向乙方(fang)提(ti)供的綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)而產生(sheng)的乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的費用(yong)。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條(tiao)約定的租賃(lin)期限。

“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條約(yue)定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自(zi)開(kai)業日(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆滿之(zhi)日(ri)(ri)。

“經營(ying)培育期”：指根據甲方(fang)發布的公開《招募文(wen)件(jian)》及(ji)乙方(fang)提交的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》，在(zai)乙(yi)方簽訂和履行本合同過程中(zhong)沒有重大違約的前(qian)提下(xia)，在計租期內(nei)給予乙(yi)方相應的優惠條件的期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照本合同(tong)第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同(tong)另(ling)有約定(ding)外，即裝修期屆滿的次(ci)日。

“計租日(ri)”：指本合同(tong)約定的(de)開業日(ri)，也即租(zu)金(jin)的(de)起(qi)租(zu)日(ri)。

二．商(shang)鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳(xiang)見【附(fu)件四】《商鋪位置示意圖》中予以(yi)標注，該標注只作位置確定(ding)及方(fang)便鑒別之(zhi)用。乙方(fang)已(yi)經(jing)明確知曉該商鋪在項目內的準確(que)坐落位置，并且確(que)定無誤。商鋪樓(lou)層布(bu)局(ju)及建筑設計戶型結(jie)構(gou)等信息詳見(jian)【附件四】。

2.2該商鋪的(de)規劃用途詳見(jian)【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲(jia)方(fang)書面同意以(yi)及按規(gui)定經有關部門審批而未核(he)準(zhun)前，乙方(fang)不得擅自改變本(ben)合同約定的(de)規(gui)劃用途。使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍（包含(han)經(jing)營業態(tai)、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙(yi)方承諾僅在本合同【附(fu)件三】第四條確定的使用用途、營(ying)業范(fan)圍內使用(yong)該商鋪。乙方如需(xu)改(gai)變本合(he)同【附件(jian)三】第(di)四(si)條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必(bi)(bi)須事先(xian)經(jing)過(guo)甲方(fang)的書(shu)面同意，并(bing)依法辦理必(bi)(bi)要的政(zheng)府(fu)審批手續（如需(xu)）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違約(yue)責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該(gai)商鋪(pu)的出(chu)租人有權(quan)與乙方(fang)建立租賃關(guan)系(xi)，甲(jia)方(fang)已(yi)(yi)向乙方(fang)出(chu)示了該(gai)商鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁有合(he)法出(chu)租權(quan)的其他相(xiang)關(guan)證(zheng)明文件，乙方(fang)對該(gai)等文件內容(rong)及有效性已(yi)(yi)確認無異(yi)議(yi)。

2.4 乙方在本合同簽訂(ding)前(qian)，已(yi)經查閱了中國(guo)建(jian)筑西南設(she)計研究院有限(xian)公司出具的建(jian)筑施工(gong)圖紙(zhi)并予(yu)以認可。同時，甲方已(yi)經如實向乙方披露本(ben)合同簽訂(ding)時商(shang)鋪所(suo)在建筑樓棟(dong)的建設產權辦(ban)理等所(suo)有相關(guan)情況(kuang)，包括(kuo)但(dan)不(bu)限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪(pu)暫未取得(de)《不動產權證書》，甲方將在(zai)該商(shang)鋪的《不動產權(quan)證書》取得(de)之后供(gong)乙方(fang)(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙方(fang)(fang)對(dui)此(ci)已充(chong)分(fen)知曉并不持任何異議，不得(de)因(yin)此(ci)要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同(tong)意(yi)并接受，甲方有(you)權依其(qi)單獨決定（而無需乙(yi)方同(tong)意(yi)）將(jiang)包括該商鋪在內的項目的全部或(huo)部分進行抵(di)押，但屆時，甲方應當向抵(di)押權人如實披露本(ben)商鋪出租(zu)在先。未來如設(she)有抵(di)押(ya)，則(ze)具體(ti)抵(di)押(ya)信(xin)息(xi)以在政府(fu)房屋管理(li)部(bu)門登記的(de)(de)(de)為準。甲方承諾該等抵(di)押(ya)（如有）不會影響本合同的(de)(de)(de)正(zheng)常履行，且本合同的(de)(de)(de)內容必(bi)然獲得抵(di)押(ya)權人的(de)(de)(de)認可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計租(zu)面積詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪(pu)的建筑面積，以(yi)房屋實測建筑面積報告記載(zai)的(de)為準。如本合同3.1條約定的(de)面積(ji)(ji)與房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)報告記載的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)存在差異的(de)，則雙(shuang)方認可，應以(yi)房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)報告載明的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)作為本合同約定的(de)計租面積(ji)(ji)。

房屋實測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告出具后，甲(jia)方在【7】日內(nei)向乙(yi)方(fang)提供。乙方若(ruo)對計(ji)租面積（即：房屋實測(ce)建筑面積報(bao)告載明(ming)的建筑面積）有異議的，應(ying)在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交房屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面積報告后3日(ri)內提(ti)出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提(ti)出(chu)異議后(hou)5日內(nei)就(jiu)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)達成一致的，則雙方(fang)共(gong)同委托有資質的第三方(fang)測(ce)(ce)繪機構對計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)進行最終測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費用乙方(fang)先行支付。若計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)的誤差(cha)值超過(guo)±3%（不含本(ben)數(shu)），則該(gai)商鋪的計租(zu)面積以(yi)第三方測繪機(ji)構(gou)的實測結(jie)果為準，且(qie)第三方測繪機(ji)構(gou)的服(fu)務費用全部(bu)由(you)甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計(ji)租(zu)面積不(bu)做調(diao)整且第三方(fang)測繪機(ji)構(gou)的(de)服務(wu)費用全(quan)部由乙方(fang)承擔。為免(mian)歧義，計(ji)租(zu)面積誤(wu)差的(de)調(diao)整，不(bu)影響該商鋪(pu)的(de)交(jiao)付和裝修期的(de)計(ji)算。若(ruo)乙方未在上述(shu)時間內書面提出異議(yi)的(de)，則視(shi)為乙方對計(ji)租面積無(wu)異議(yi)。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見(jian)本合同【附(fu)件三(san)】第三條。租賃期限自交付日(ri)開始起算，商鋪的租賃期(qi)限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期”組(zu)成(cheng)。如交付日(ri)按本(ben)合同(tong)約(yue)定調(diao)(diao)整的，租賃(lin)期限的起止日(ri)亦相應調(diao)(diao)整。除本(ben)合同(tong)另有約(yue)定外，本(ben)合同(tong)項下(xia)的“月”、“月(yue)度(du)”、“每(mei)月(yue)”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。

4.2關于經營(ying)培育(yu)期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙(yi)(yi)方(fang)享有(you)的經營(ying)培(pei)育期，是甲方(fang)在計租(zu)期內給予乙(yi)(yi)方(fang)的一種附條件優惠，是指經營(ying)培(pei)育期內乙(yi)(yi)方(fang)僅需支付綜(zong)合管理費(fei)(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、廣告營(ying)銷(xiao)及(ji)公共(gong)區(qu)域臨(lin)時(shi)租(zu)用費(fei)(fei)(fei)用及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服(fu)務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修(xiu)手冊》等相關文(wen)件中(zhong)約定的其他費(fei)(fei)(fei)用的權益。但雙方(fang)將按照【附件三】第五條的約定(ding)，對乙方享有(you)的經(jing)營培育期(qi)權(quan)益(yi)，在(zai)分(fen)攤期(qi)間進(jin)行平(ping)(ping)均分(fen)攤并實現，乙方需在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平(ping)(ping)均分(fen)攤后的租金標準向甲(jia)方支付租金及(ji)其他(ta)相關(guan)費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特(te)別(bie)約(yue)定

雙方確(que)認，甲方(fang)提供的經營(ying)培(pei)育期是基于乙方(fang)在簽訂和履行本合同(tong)過(guo)程中沒有(you)重大(da)違約的前提(ti)下給予乙方(fang)的優惠(hui)。如(ru)因乙方違約導致合同解除的(de)(de)，則(ze)乙方喪失(shi)本合同約定的(de)(de)所有(you)經營培育期優惠。該種情形下，乙方應當在甲方發出書面通(tong)知(zhi)后(hou)的(de)(de)【10】日(ri)內，按照以(yi)下標(biao)準補償(chang)補(bu)償經營培(pei)育期的租(zu)金（“S”）。具體計算分(fen)區域分(fen)別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同約定的(de)經營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指首個計租(zu)周期(qi)分(fen)攤前的月租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額。“X”是指合同(tong)終止(zhi)時尚(shang)未(wei)履行的(de)計(ji)租期(qi)剩余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約(yue)定計租期(qi)的總月數。

4.3續(xu)租

如乙(yi)(yi)方希望續租的，乙(yi)(yi)方應當不遲于租賃期限(xian)屆滿前3個月以前(qian)以書面形式(shi)向甲(jia)方申請(qing)續(xu)租，具體續(xu)約事宜(yi)由甲(jia)乙雙(shuang)方另行(xing)協(xie)商，在(zai)依據屆時國資管理的相關程序規定(ding)進行決(jue)策(ce)后，如(ru)乙(yi)方在本(ben)合(he)同項下(xia)不存在重(zhong)大違(wei)約，則乙(yi)方在同等條件下具(ju)有優先(xian)續租的權利。如租賃期限屆滿時雙方仍(reng)未能(neng)簽訂續租合同(tong)，則乙方優先(xian)續租權喪失，本合同在(zai)租(zu)賃期限(xian)屆滿時自動終止(zhi)。

五．租金、其他費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金(jin)(jin)的(de)計算方(fang)式(shi)為：月(yue)度租金(jin)(jin)單價×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期(qi)內，租(zu)金標準詳(xiang)見【附件三(san)】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的原(yuan)則支付，支付周期(qi)詳(xiang)見【附件三(san)】第五條。乙(yi)方(fang)應在(zai)每一(yi)支付周期(qi)租金起(qi)算前(qian)15日預付給甲方下個支(zhi)付周期對(dui)應的租(zu)金。如最后(hou)一(yi)次租金對應期間不滿一(yi)個完(wan)整支付周期的，則其(qi)中完(wan)整自然月(yue)(yue)的部分按(an)月(yue)(yue)租金金額收取、不滿(man)一個(ge)完整自然(ran)月(yue)的部分按實際天數(shu)計收。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協議》，綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)的收費(fei)(fei)標準、支付方式等以(yi)雙(shuang)方簽訂的《商業物業綜合管理服務協(xie)議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同、《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務(wu)協議(yi)》、《天府國際(ji)動(dong)漫城裝修手冊》及相關文(wen)件中關于費(fei)用的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方式等約定(ding)(ding)或(huo)規定(ding)(ding)，自(zi)行繳納(na)租賃期(qi)限(xian)內與本(ben)合同(tong)履行有關的各項(xiang)費(fei)用，包括但不限(xian)于能耗費用、垃(la)圾清運費、裝修管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金等費(fei)用(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙方應向(xiang)甲方支付的租金，應由乙方(fang)(fang)通過銀行轉賬的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫(man)話世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)(xing)                            

除租(zu)金外，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)履(lv)約保(bao)證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用(yong)，應(ying)(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游(you)開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興(xing)業(ye)銀行(xing)股份(fen)有限(xian)公司成都分行(xing)營(ying)業(ye)部

5.5 甲方將在收訖每期費用(yong)之后，應(ying)在接到(dao)乙(yi)方的(de)(de)開票通知之后的(de)(de)七個(ge)工作日內向乙(yi)方開具與(yu)已付(fu)款金額相應(ying)的(de)(de)增值(zhi)稅(shui)發票。乙(yi)方(fang)開(kai)票(piao)信息詳見【附(fu)件三(san)】第(di)七條。

5.6本合同項下租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有(you)費用均(jun)為(wei)含增(zeng)值(zhi)稅金(jin)額(e)，稅率按(an)國家相關標準執(zhi)行。如因(yin)國家相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調整，使租(zu)金、綜合管理費以及其他費用所適用的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率提高的(de)，增加部(bu)分(fen)的(de)稅(shui)(shui)(shui)金由乙(yi)方向甲方另行支付(fu)。

5.7  乙(yi)方逾期支付(fu)或補繳按本合同(tong)及(ji)相(xiang)關協(xie)議、規定(ding)等(deng)應交(jiao)納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管理費、裝修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每逾期一日，乙方(fang)應按照應付而未(wei)付款額的萬分之五承(cheng)擔違約金(jin)直至付清；若逾期支付或補(bu)繳(jiao)任(ren)一期的(de)費用超(chao)過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第31日起提高(gao)到千(qian)分之一每天，且(qie)甲(jia)(jia)方有權提前解除本合同并追究乙方違約(yue)責(ze)任(ren)。此外，甲(jia)(jia)方因向乙方催付費用而引起(qi)的所有(you)費(fei)用和開(kai)支（包(bao)括但不限于(yu)訴訟(song)費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全(quan)部(bu)由乙方承擔。

5.8如(ru)乙(yi)方(fang)欠(qian)付租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本(ben)合(he)同(tong)已有(you)約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外(wai)，甲(jia)方(fang)或管(guan)理者將有(you)權(quan)采(cai)取一些補充措(cuo)施(shi)以促(cu)使乙(yi)方(fang)盡快付清欠(qian)款，避免(mian)(mian)損失(shi)擴(kuo)大。該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)包括了向乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)人、管(guan)理人員提出催(cui)費(fei)警(jing)告(gao)(gao)、在項目內(nei)張貼公告(gao)(gao)、向乙(yi)方(fang)出具律師(shi)函(han)、暫(zan)停電力(li)供(gong)(gong)應、暫(zan)停供(gong)(gong)水(shui)、要(yao)求乙(yi)方(fang)人員暫(zan)停使用(yong)商鋪等(deng)(deng)非暴力(li)沖突的方(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)給乙(yi)方(fang)造成損失(shi)或不(bu)便，甲(jia)方(fang)和管(guan)理者均(jun)將免(mian)(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金額(e)詳見【附件(jian)三】第六條，乙(yi)方(fang)應(ying)當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內向(xiang)甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保(bao)證(zheng)金系(xi)乙方(fang)為保(bao)證(zheng)履行本合(he)同(tong)約定(ding)之(zhi)各項義(yi)務(wu)和責任而交付甲方(fang)，履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是(shi)預(yu)付的租金(jin)，僅作為乙方(fang)忠實履行所約定義務的保(bao)證(zheng)(zheng)。乙方(fang)逾期支付本合同(tong)項(xiang)下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費及(ji)其(qi)他本合(he)同約(yue)定的(de)應付費用，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本合(he)同過程中(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何損失賠償(chang)金，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)本合(he)同應承(cheng)擔(dan)之違約(yue)金，或(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下對(dui)(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定或(huo)法定債(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)(quan)但無義(yi)務直接于(yu)履約(yue)保(bao)證金中(zhong)扣(kou)除(chu)，而該(gai)等(deng)扣(kou)除(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之后(hou)的(de)任(ren)何時間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金抵(di)扣(kou)的(de)情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)單獨(du)決定扣(kou)除(chu)費用的(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)此不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項權(quan)(quan)利并不排除(chu)其(qi)主(zhu)張該(gai)項債(zhai)權(quan)(quan)的(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙(yi)方履約(yue)保(bao)證金(jin)導致其(qi)不足額的，乙(yi)方應當在接到(dao)通知(zhi)后7日(ri)內進行補足；若履約(yue)保證金被劃扣超過總額(e)的(de)20%以(yi)上且要求(qiu)乙方(fang)(fang)補(bu)足后乙方(fang)(fang)拒絕補(bu)足的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除本合同并要求乙方承(cheng)擔(dan)第(di)14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾期支(zhi)付或補繳履約保證金的(de)，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方按照欠(qian)繳(jiao)履約(yue)保證(zheng)金金額萬分之五的標準承擔(dan)違約(yue)金，若(ruo)逾期(qi)支付或補繳超(chao)過30日以(yi)上，違約金標準自逾期(qi)第31日起(qi)提高(gao)到(dao)千分之一每天。履約保證(zheng)金全額支(zhi)付或補足之前，甲(jia)方有(you)權拒絕履行本合同項下(xia)任何承諾，逾期超過30天以上，甲(jia)方(fang)有(you)權直接解除合(he)同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙方應(ying)承擔第14.3款約定的(de)責任(ren)。

6.5本合同(tong)(tong)存續期(qi)間(jian)，乙方不得(de)以任何理由要求甲方從其(qi)(qi)繳納的(de)履約(yue)保(bao)證金(jin)或合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)其(qi)(qi)他(ta)保(bao)證金(jin)、押(ya)金(jin)（如(ru)有）中抵扣其(qi)(qi)必(bi)須向甲方交納的(de)租金(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合同終止且滿足下列全(quan)部條件后30個工(gong)作日內(nei)，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實際已(yi)經支(zhi)付(fu)的履約保證金的余(yu)額：

1）乙方按(an)本(ben)合同第十三條約定的標準將(jiang)商鋪交(jiao)還(huan)甲(jia)方；

2）乙方已經結清了(le)搬離日（含當(dang)日）之前(qian)租金、綜合管(guan)理費、能(neng)耗費(fei)用(yong)等全部費用，付清了本合同終(zhong)止前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完(wan)成變更或注銷以(yi)該(gai)商鋪為(wei)注冊地址的營(ying)業執照及其他(ta)全部(bu)證照；

4）乙(yi)方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開(kai)具的(de)履(lv)約(yue)保證金收據的(de)原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪交(jiao)還其(qi)他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項(xiang)下(xia)應履(lv)行(xing)的其他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付日(ri)達到本合同約定的交付標(biao)準。甲(jia)方將根據約(yue)定(ding)交付日向乙方交付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付的(de)，則甲方應當在交付日前向乙方發出通知并另說(shuo)明(ming)交付商(shang)鋪的(de)預計(ji)時間(jian)。

就本款所述的延遲交(jiao)付(fu)，如未超過120日以內，屬于(yu)雙(shuang)方均可接受的合理調整，甲方免責。但如因本款所述(shu)原因導致商鋪延遲交(jiao)付超過120日(ri)的(de)，雙方均(jun)有(you)權解除本(ben)合同，甲方無息退還乙方已經(jing)實際支付到(dao)賬的(de)租金、履約保證金等費(fei)用，雙方互不承擔違(wei)約或賠(pei)償的(de)責任。

7.3交付(fu)手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另有約定(ding)，合同(tong)7.1條載(zai)明的(de)交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述(shu)的(de)延遲交付，或甲方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房，否則(ze)，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)付事(shi)宜向乙方發出(chu)通知。乙方應按時前往甲方處辦理(li)交(jiao)付手(shou)續，乙方未到(dao)場辦理(li)交(jiao)付手(shou)續或雖(sui)到(dao)場收房但無正當理(li)由拒絕(jue)辦理交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日(ri)(ri)即(ji)視為乙方確(que)認甲方已合格交付(fu)(fu)的實際交付(fu)(fu)日(ri)(ri)（“視為(wei)交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定(ding)支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商(shang)鋪符合(he)(he)合(he)(he)同附件(jian)【五】交付(fu)標(biao)準的，乙方應接收商鋪(pu)并與甲(jia)方簽署《商鋪(pu)交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認(ren)書》之日，視(shi)為甲(jia)方已完成本合同(tong)約定的商鋪交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況除外），裝修期開始起(qi)算，乙方應根據本合同約定使用該(gai)商鋪并支付相(xiang)應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗(yan)收時(shi)認(ren)為商鋪有不符合(he)約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針(zhen)對不符合(he)交付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)部分(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗(yan)收當(dang)日(ri)書(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由(you)甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在交付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書(shu)面(mian)形式共同確認(ren)整改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同確認(ren)的(de)(de)(de)整改內(nei)容及(ji)時(shi)整改直至符合(he)本合(he)同約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整改工作(zuo)可以(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修工程(cheng)同步進行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問題(ti)均應(ying)在本合(he)同附件【五(wu)】約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)理，并符合(he)中(zhong)國現行的(de)(de)(de)相(xiang)關施工技術規范(fan)，且(qie)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而(er)言具備可行性；否則(ze)，視(shi)為該等問題(ti)不存(cun)在或相(xiang)關交付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房(fang)的(de)違(wei)約(yue)責任(ren)：乙方未于本合同約(yue)定前來辦(ban)理或(huo)者雖到場(chang)收(shou)房(fang)無正(zheng)當理由拒絕辦(ban)理交(jiao)付手續的，視為(wei)乙方逾期收房，乙(yi)方(fang)除(chu)自交付日(ri)起應(ying)按本合同支付相應(ying)費用（如有(you)）外，每逾期一日(ri)，甲方有(you)權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定(ding)的(de)計租(zu)期內首月(yue)月(yue)租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲(jia)方(fang)支付(fu)違約(yue)金(jin)。逾期超(chao)過30日以上的，將(jiang)視(shi)為乙方根本違(wei)約(yue)，甲方有(you)權解除合同并根據合同約(yue)定追究(jiu)乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交(jiao)付時間因非甲方的過錯推遲（如乙方逾期收房(fang)等），則裝(zhuang)修期(qi)(qi)實(shi)際(ji)享有的天數相(xiang)應減(jian)少，原定計租(zu)期(qi)(qi)起算日(ri)不會推遲，而(er)甲方無須給予順延裝(zhuang)修期(qi)(qi)或其他任何形(xing)式(shi)的補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法定可使(shi)用條件的情況下(xia)，如果乙方(fang)需要提前進(jin)場裝修，乙方(fang)承諾：1）自(zi)裝修進場之(zhi)日視為商(shang)鋪(pu)已經交付(fu)，租賃期限(xian)開始起算（甲方仍需繼續提供符(fu)合合同附件【五】約(yue)定交付(fu)標(biao)準的商鋪并承擔整(zheng)改(gai)責(ze)任(ren)），雙方應在裝修(xiu)進(jin)場當日簽署《商(shang)鋪交付確認書(shu)》；2）裝修期計算自進場(chang)裝修之日起算；3）除(chu)甲方仍需繼(ji)續(xu)提供(gong)符合合同附件【五】約定(ding)交付標準(zhun)的商(shang)鋪并(bing)承擔整改責任外，乙方不得(de)以(yi)商鋪交付不符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任(ren)何(he)權(quan)利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)配合(he)施工(gong)單(dan)位和(he)管理(li)者，做好(hao)安(an)全防護并自(zi)行承擔安(an)全責任(ren)；如(ru)因乙方(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施工(gong)或(huo)管理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)、施工(gong)單(dan)位被處罰等法律責任(ren)由乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責承擔，情況嚴(yan)重(zhong)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權解除合(he)同并要求乙方(fang)(fang)(fang)承擔相應的違約責任(ren)。

八(ba)．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內，乙(yi)方需承擔(dan)商鋪內發生的裝修管理費、裝修押金以(yi)及裝修而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣等(deng)能(neng)耗費用等），由乙方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》等相關約(yue)定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪進行(xing)內(nei)部裝修、分隔(ge)、修建、安(an)裝設(she)施或改建（以上均統稱為“裝修”，包(bao)括首次裝修及租(zu)賃期(qi)限內的(de)再裝修），應遵(zun)守甲方制定或不(bu)時修改的(de)《天府國際動漫城(cheng)商戶手冊》及《天府國(guo)際(ji)動漫城裝修手冊》等制(zhi)度規定，并(bing)服(fu)從甲方的管理。在此期(qi)間，如遇甲方交叉施(shi)工(gong)或(huo)其他(ta)相關工(gong)作，乙方均應當(dang)給(gei)予配合(he)和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限(xian)內的(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方案(an)和裝修進度計劃(hua)必(bi)須(xu)在交付(fu)日前15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會審材料(liao)后7個工(gong)作日(ri)內給予書面回復意(yi)見），并由乙方自行向(xiang)政府有關部(bu)門提交報(bao)批(pi)文件，取得(de)政府部(bu)門的批(pi)準、執照或許可證并取得(de)二次消防驗收合(he)格證，經甲方及政(zheng)府有關部門批準后(hou)乙方方可施(shi)工，因向(xiang)政(zheng)府主管部門報批而引(yin)起的一(yi)切(qie)費(fei)用均由乙方承擔。經批準(zhun)后(hou)的裝修設計方(fang)案和(he)裝修進度(du)計劃如有(you)調整必(bi)須再次報甲方批準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)(fang)的各(ge)種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申請(qing)等(deng)不會在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)(fang)的義務或責任(ren)，同時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減輕或免(mian)除乙方(fang)(fang)(fang)在本合同項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的義務或責任(ren)，即無論甲方(fang)(fang)(fang)是否審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)(fang)就本條項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)對商鋪作出的任何修建(jian)、或安裝(zhuang)任何附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加物，因乙方在本合同(tong)項下對商鋪所(suo)做(zuo)的任何修建、改建或添(tian)加(jia)行(xing)為所(suo)導致的所(suo)有(you)法律后果，皆應由乙(yi)方獨自(zi)承(cheng)擔。如乙(yi)方對該商鋪做出任何(he)修建，或安裝(zhuang)任何(he)附屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，即(ji)使該等裝(zhuang)修、改建或安裝(zhuang)已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在(zai)合同終止或提前解除前交還(huan)該商鋪時，復原、移去(qu)或拆走該等改建、附(fu)屬物、裝置及附(fu)加(jia)物或其任(ren)何(he)部分并(bing)承(cheng)擔因此而產生的一切費(fei)用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定從(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權通過斷(duan)(duan)水、斷(duan)(duan)電、禁止施工人員入場等(deng)措施促(cu)使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓或(huo)要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)限(xian)期(qi)完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)內完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托第三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)(you)此產生(sheng)的(de)所有(you)費用由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押(ya)金、履約保證(zheng)金中(zhong)予以扣(kou)除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定從(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)行為包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結(jie)構、外墻與(yu)屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方(fang)書面同意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的(de)消防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各種管(guan)道(dao)系統(tong)；

  d. 使用有毒有害的不(bu)合(he)格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外立面、室外場(chang)地(di)和其(qi)他公共區(qu)域(yu)、公共設(she)施(shi)進行裝(zhuang)修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰(lin)各方的合法權利；

  g. 未經甲方書(shu)面同(tong)意，在營業時間內進(jin)場(chang)裝修；

  h.未(wei)提(ti)交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝(zhuang)修(xiu)進度計劃至甲方審核(he)即進行裝(zhuang)修的，或未按(an)照甲(jia)方審批(pi)通過的(de)裝修設計(ji)方案(an)、裝修進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝(zhuang)修(xiu)時需(xu)要根據商鋪的實際使用情況(kuang)調(diao)整煙感、噴淋等(deng)設施設備位置的，除取得甲方書面批準(zhun)手續外，還必須取得消防(fang)部門(men)的審批，并(bing)不得妨(fang)害商鋪(pu)整體的(de)消(xiao)防系統聯動(dong)。

8.8若(ruo)因(yin)僅可歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于裝(zhuang)修期(qi)內未能(neng)完成(cheng)(cheng)裝(zhuang)修的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修期(qi)應相應的(de)予以延(yan)(yan)長(chang)。除本合同(tong)另有特(te)別(bie)明確約定或各方(fang)(fang)達成(cheng)(cheng)書面一致外，裝(zhuang)修期(qi)不(bu)因(yin)任何原因(yin)而延(yan)(yan)長(chang)。

8.9裝修(xiu)(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或(huo)裝修(xiu)(xiu)施工(gong)單(dan)位的過(guo)錯導致甲(jia)方(fang)或(huo)其他客(ke)戶、商戶之損失(shi)，由乙(yi)方(fang)進行全額(e)賠償（包括但不限于對(dui)甲(jia)方(fang)、其他商戶及第(di)三方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期(qi)限內，如甲方擬對該(gai)商鋪或(huo)項目(mu)進行改建、擴建或(huo)裝修的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經營。如(ru)因(yin)此導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停(ting)業的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應免(mian)收(shou)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停(ting)業期(qi)間的(de)租金；除此之外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不承擔任何其(qi)他(ta)違(wei)約及(ji)賠償責(ze)任。

8.11乙方(fang)在租賃期(qi)限內對商鋪進(jin)行再次裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改(gai)建的(de)，必須首先取(qu)得甲方(fang)書面同意和(he)政府相(xiang)關部門(men)的(de)許可(ke)（如需要(yao)），并依本(ben)合(he)同相(xiang)關約定在不影響項目及其他承(cheng)租人正常經營的(de)情況下(xia)進(jin)行，在此裝修期(qi)間乙方(fang)須按本(ben)合(he)同約定支付租金及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方(fang)應在本合同(tong)約(yue)定(ding)的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方(fang)開(kai)業(ye)即為在營(ying)業(ye)時間持續正常對(dui)外營(ying)業(ye)，開業(ye)日(ri)詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開業(ye)日起(qi)向甲方繳納租(zu)金，開業(ye)日即為(wei)計租(zu)日。

乙方應于約定的開(kai)業日開業，否則每逾(yu)期一天(tian)，除乙方應正常(chang)支付租金外，甲方還有權(quan)要求(qiu)乙方按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內(nei)首月月(yue)租(zu)金標(biao)準（分攤(tan)前）的3‰向(xiang)甲方累計支付(fu)違約(yue)金直至乙方按本合(he)同約(yue)定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)業準(zhun)備并具備開(kai)業條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書面申(shen)請，甲方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業符合項目的(de)(de)整體(ti)運(yun)營安排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽署《開(kai)業確認(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)業；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)業確認(ren)書》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營培育期起止日(ri)等將根(gen)據實際(ji)開(kai)業日(ri)相應調整。

9.3乙方應于(yu)該商(shang)鋪開業前自行向政府有關部(bu)門(men)申(shen)請辦理該商鋪(pu)經營本合(he)同(tong)約定事項所(suo)(suo)必(bi)需的證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，所(suo)(suo)有相(xiang)關費用均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)辦理(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提供合(he)法及力所(suo)(suo)能(neng)及的協助。辦理(li)完成后(hou)，乙方(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)的復印件(jian)加(jia)蓋公章(zhang)后(hou)提交(jiao)甲方(fang)(fang)備案（在不影響(xiang)乙方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)第(di)2.2條項下義務的(de)(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期限內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何變(bian)更的(de)(de)(de)，則乙方應(ying)在(zai)取得(de)(de)變(bian)更后的(de)(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)(de)兩(liang)個工作日內(nei)將相關加蓋公章的(de)(de)(de)復(fu)印件(jian)提交甲(jia)方備案），同時乙方還應(ying)嚴格按照(zhao)(zhao)該等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)(de)(de)內(nei)容(rong)開展(zhan)經營(ying)活動(dong)。如乙方未按要求取得(de)(de)經營(ying)活動(dong)所必要的(de)(de)(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃期限內(nei)該等(deng)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整(zheng)改(gai)或(huo)采取補救措施，在此(ci)情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合同約(yue)定支付(fu)該(gai)商鋪的租金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)及其他相關費(fei)(fei)用；如甲方因此(ci)遭受任何處罰和(he)/或追(zhui)索的，均由乙方承擔(dan)全部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方(fang)的(de)原(yuan)因，導致乙方(fang)未能于開業日按本合同約定開業的(de)，裝修期相應延長，除(chu)此以外各(ge)方(fang)互不負其(qi)他責任。即(ji)使有前(qian)述(shu)約定，乙方(fang)必須在(zai)該商鋪裝修完畢并取得(de)開業經營所需全部必要證照之日起15日內開(kai)業，否則仍(reng)構(gou)成逾(yu)期開(kai)業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該商鋪的維修義務僅限(xian)于非因乙方（包(bao)含(han)乙方顧客、員(yuan)工(gong)、代理人、供應商、承包(bao)商等(deng)）的原因而(er)導致的本合同(tong)附件【五(wu)】所列之該商(shang)鋪(pu)及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙方正常(chang)合理使(shi)用(yong)的(de)情況下(xia)導致的(de)損(sun)耗或損(sun)壞等(deng)）。如非乙方原因(yin)，該商(shang)鋪內由(you)甲方提(ti)供的設施設備及(ji)該(gai)商鋪(pu)的內部結(jie)構出(chu)現或發生(sheng)妨(fang)礙安全、正常使用的損(sun)壞或故障(zhang)時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)，并采取(qu)有(you)效措施防止損(sun)失擴大(da)。甲方(fang)應在(zai)接到乙(yi)方(fang)通知起(qi)7日內(nei)開(kai)始(shi)進行(xing)維修。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期限內(nei)維修的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)另(ling)行(xing)約(yue)定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙(yi)方應正常使用并愛(ai)護商鋪內部的各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備，包括(kuo)但不限(xian)于地(di)板(ban)、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)(she)施、燃氣設(she)(she)(she)施、給(gei)排水設(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)施、線纜(lan)和管道等。因乙方使(shi)用不當或(huo)不合理使(shi)用導致該商鋪及其(qi)內(nei)部(bu)設施設備出現損壞或發生(sheng)故障，乙方應(ying)在(zai)7日內(nei)及時維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維修(xiu)(xiu)或未(wei)能及時維修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行(xing)維修(xiu)(xiu)或委托第(di)三方(fang)(fang)代(dai)為(wei)維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和(he)設備(bei)及易耗品(pin)等，由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)自行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或增設的設施(shi)和(he)設備(bei)進行(xing)符(fu)合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養(yang)護及維修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲方(fang)之過錯原因導致，下列行為和事件(jian)引起的損失和損害，必(bi)須由(you)乙方(fang)對(dui)甲方(fang)或(huo)受(shou)損方進行賠償。該等賠償包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)任何修理、維修費(fei)用，以及任何其(qi)他人系因(yin)下述情形向甲(jia)方索賠或主張其(qi)權益而導致甲(jia)方支(zhi)出的任何款項，和甲(jia)方因(yin)向乙方索賠所發生(sheng)的一切開支(zhi)和費(fei)用（包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)用、仲裁費(fei)用、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)器裝置(zhi)、電(dian)(dian)器用品(pin)、電(dian)(dian)線以及(ji)燃氣(qi)、空(kong)調、電(dian)(dian)梯等設施(shi)設備故障、失修、危險（除甲方過錯(cuo)導致外）而導致甲方或任(ren)何(he)第三方任(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)而導(dao)致該商鋪(pu)水管通(tong)道、廁所、器具，堵塞、損壞或停(ting)止運作而造成(cheng)甲方(fang)(fang)或(huo)任何其他人(ren)任何物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙霧(wu)在該商鋪內(nei)擴散(san)或任何來(lai)源的水(shui)（包括風(feng)暴或雨水(shui)）在該商鋪或其任何部(bu)分泄漏或滿泄而(er)造(zao)成甲(jia)方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的(de)損(sun)害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相(xiang)關規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關要求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)財產損失(shi)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)(de)賠(pei)償(chang)責任（無(wu)論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是否已批準了(le)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)的(de)(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問題(ti)或(huo)因使用(yong)造成相(xiang)關問題(ti)（包(bao)括但不限于(yu)漏水、管路堵塞(sai)等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂的(de)關于該(gai)商鋪的(de)日常使用(yong)及修繕的(de)其他相關規定。

十一(yi)．商(shang)鋪(pu)的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保(bao)證租賃期限內遵守(shou)甲(jia)方的(de)業(ye)態(tai)要求，若需要調(diao)整營業范圍、規劃(hua)用途、使用用途的(de)，都需(xu)要至少提前15個工作(zuo)日報(bao)甲(jia)方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本款約定的(de)，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本合(he)同，且乙方(fang)應按照第14.3款(kuan)約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)另有約定，未經(jing)本合(he)同(tong)許可或(huo)甲方(fang)書面批準(zhun)，乙方(fang)不得以任(ren)何形式（包(bao)括但不限于轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)、分租(zu)(zu)、共(gong)用(yong)、委任(ren)、由(you)第(di)三(san)(san)人承包(bao)該(gai)商鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許第(di)三(san)(san)方(fang)經(jing)營(ying)或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分等）允許第(di)三(san)(san)方(fang)使用(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分，亦不得將本合(he)同(tong)項下(xia)的(de)權利義務(wu)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給第(di)三(san)(san)方(fang)，否(fou)則(ze)，將(jiang)被(bei)視為乙(yi)方根本性違約，甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)方將(jiang)承擔相應違約責任外，甲(jia)(jia)方和(he)管理者有(you)權(quan)禁(jin)止第三方進(jin)入及使用商(shang)鋪(pu)，由此(ci)導致(zhi)的(de)第三方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否獲(huo)得了甲方(fang)(fang)的(de)同意(yi)，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際使用人承(cheng)(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使用人之(zhi)間糾紛(fen)、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設(she)施、設(she)備的安全、合(he)理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相關設(she)施、設(she)備，確保管道暢通無阻、窗明(ming)幾凈、衛生整潔(jie)，保障良好清潔(jie)的環(huan)境。

11.4  乙方必須依法(fa)以(yi)符(fu)合通常商業慣例的方式從事(shi)經(jing)營活動，遵守國(guo)家的法(fa)律法(fa)規規定(ding)和(he)政(zheng)府管理要(yao)求，誠信守法(fa)經(jing)營，不得做出(chu)對甲方或“天(tian)府國際動漫城”的(de)(de)商譽及名(ming)聲有(you)不良(liang)影響或可能具有(you)不良(liang)影響的(de)(de)行為(wei)，也(ye)不得有違反社會主(zhu)義核心價值觀等(deng)主(zhu)流意(yi)識形態的(de)行為。乙(yi)方從(cong)事(shi)非法經(jing)營(ying)或因不(bu)誠信經(jing)營(ying)等導致(zhi)群體性(xing)受害人進(jin)入建筑樓棟(dong)主張(zhang)權(quan)益的，均(jun)視為乙(yi)方根本(ben)性(xing)違(wei)約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重甲方為(wei)規范本項目(mu)管理經營(ying)而制(zhi)定有關規則的權利，承諾(nuo)將遵守并執(zhi)行《天府國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等規定，并遵守甲方不(bu)時(shi)制訂(ding)、引進、修(xiu)改、廢(fei)除任何其認(ren)為經營和管理(li)本項(xiang)目(mu)各方面(mian)所必要的一切規章(zhang)制度（包(bao)括但不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊、商(shang)戶手冊、房屋及(ji)設施設備使用要求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)公(gong)示(shi)后即生效，乙方應予(yu)以遵(zun)守。上(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本合同(tong)(tong)（含附件）的補(bu)充，本合同(tong)(tong)（含附件）未盡(jin)事宜依照(zhao)上(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)執行，如上(shang)(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)定與本合同(tong)(tong)（含附件）及(ji)補(bu)充協議(yi)約定不一致的，以本合同(tong)(tong)（含附件）及(ji)補(bu)充協議(yi)約定為(wei)準，但本合同(tong)(tong)（含附件）約定可以調整的除(chu)外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代(dai)理人(ren)或訪客(ke)的(de)(de)(de)行為、過失、疏忽或遺(yi)漏應(ying)被視為乙方(fang)的(de)(de)(de)行為、過失、疏忽或遺(yi)漏，由乙方(fang)承擔相應(ying)的(de)(de)(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪進行的(de)業務或其(qi)(qi)它(ta)行為、活動、事情或其(qi)(qi)他作(zuo)為或不作(zuo)為，違反或觸犯中國(guo)有(you)關法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規規定，而對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)負賠(pei)償(chang)責任及其(qi)(qi)它(ta)法(fa)律(lv)(lv)責任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區域等(deng)任(ren)何項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商鋪的第(di)一消(xiao)防責任(ren)人，乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)當建立(li)起(qi)完(wan)善(shan)的消(xiao)防火災(zai)應(ying)(ying)急機(ji)制與(yu)管理(li)制度，如發生任(ren)何火災(zai)等消(xiao)防事故，乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律責任(ren)和(he)經濟損(sun)失。乙(yi)(yi)方須遵從甲方及(ji)消(xiao)防機(ji)構的建議，保(bao)持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)(fang)設備達到甲方及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)機構的(de)要求，不(bu)得破壞(huai)該(gai)(gai)等(deng)設備或影響(xiang)該(gai)(gai)等(deng)設備的(de)運作狀態，也不(bu)得出(chu)現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設備的(de)正常(chang)操(cao)作或阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若商鋪內或(huo)乙(yi)方發現公共區(qu)域的消(xiao)防設(she)備(bei)有任何(he)損毀(hui)或(huo)缺(que)陷，乙(yi)方應(ying)及(ji)時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立(li)任何保管合同關系(xi)，商鋪內的人身、財(cai)產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在使用商鋪期間所發生的財(cai)產風險、第三(san)者責任(ren)風險或(huo)公眾責任(ren)風險等由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損(sun)失(shi)的，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。

11.11經甲方同意(yi)后，乙(yi)方(fang)可以在(zai)指定地點設置其專(zhuan)用的店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或(huo)在商鋪外的建筑(zhu)樓棟(dong)外墻、公共(gong)區域安(an)置(zhi)店(dian)招、標(biao)識或(huo)進行宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳列，具(ju)體(ti)設置方式(shi)由雙方另(ling)行協(xie)商確定。有關行政審批手續及費(fei)用(yong)由乙方自行負責(ze)，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻(zu)礙公(gong)(gong)共通道或公(gong)(gong)共區域或(huo)影(ying)響(xiang)其(qi)他租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪(pu)進行的經(jing)營等(deng)活動，致商(shang)鋪相鄰區域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等(deng)產生相鄰權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)相鄰區域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等(deng)對乙方產生相鄰權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，乙方應自行與各相鄰權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商(shang)解(jie)決(jue)，侵犯相鄰權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙方應當停止侵害(hai)并賠償相鄰權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失(shi)。

11.14 乙方(fang)從(cong)任何(he)政府部門(men)收(shou)到關于商鋪或(huo)任(ren)何公共設施的任(ren)何通告或(huo)文件，必須在24小時(shi)以內以書面通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)方應當最遲于交付日前自費為該商鋪(pu)在(zai)租賃期限可能遇到(dao)的風(feng)險(xian)向資信度良好的保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包括但不限(xian)于(yu)公(gong)眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經(jing)甲(jia)方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在(zai)開業日(ri)前(qian)向甲(jia)方(fang)提供(gong)保(bao)險單憑證，乙方(fang)逾期購(gou)買保(bao)險的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權拒(ju)絕乙方(fang)營業，由此產(chan)生的(de)責任由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)不得作(zuo)出(chu)使甲(jia)方(fang)為項目購(gou)買的(de)保(bao)險保(bao)費(fei)增加(jia)的(de)風險行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有(you)權要求乙方(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在該(gai)商鋪內不(bu)得銷(xiao)售假冒偽劣商品(pin)、違禁(jin)物品(pin)或(huo)進行其他違反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的(de)行為(wei)，并保證甲方不(bu)因乙(yi)方在該商鋪內銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)或(huo)提供的(de)(de)服(fu)務而受到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)投(tou)訴或(huo)索(suo)賠。由此給甲方(fang)(fang)(fang)造成任何(he)損(sun)失的(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)全部賠償責任，如該等損(sun)失難以量化的(de)(de)（如對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)(fang)同意按(an)照不低于履約保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十(shi)二．出租人(ren)權利及義務(wu)

12.1 在乙方誠(cheng)信(xin)遵守且履行所(suo)有(you)法定(ding)及本合同項下乙方(fang)須遵守(shou)及履行的條文、承(cheng)諾、規定、條件及物業使用管理(li)要求的前提下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在租(zu)賃期內使用及享用商鋪(pu)，并在公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設施開放的時間內，使(shi)用(yong)及享用(yong)公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設施。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪內屬于(yu)甲(jia)方維(wei)修、養護范圍(wei)內的維(wei)修養護義務，并(bing)負責對乙方商(shang)鋪(pu)外(wai)的(de)公共區域的(de)維修、養護和管理、維護公共秩序和安全防范(fan)事項的(de)協助管理，但本合同另有(you)約(yue)定(ding)的(de)除外(wai)。乙(yi)方允(yun)許甲方在事先通知后（如遇突發(fa)事件需緊急(ji)搶修不受(shou)此(ci)限制，乙(yi)方須積極配合），在合理的(de)時(shi)間內，進(jin)入商鋪(pu)履行維修(xiu)、養護(hu)范(fan)圍(wei)內的義務，但(dan)甲方必(bi)須盡量減低對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租(zu)賃期(qi)限內的任何時候(hou)，無需征得(de)乙方(fang)的同(tong)意，變更、修繕、及(ji)臨時封閉本項目(mu)公(gong)共(gong)區域或(huo)其部分包括(kuo)走(zou)道、門戶(hu)(hu)、窗戶(hu)(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)(jie)構的權利，同(tong)時亦保留更換本項目(mu)公(gong)共(gong)區域整體結(jie)(jie)構、布局及(ji)安排的權利。甲方(fang)進行上述工程前，應(ying)(ying)書面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合(he)，甲方(fang)應(ying)(ying)采取合(he)理的措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)的正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)何時(shi)間內，非因(yin)甲方的(de)(de)(de)過錯導致電力、自來水、燃氣供應的(de)(de)(de)失效(xiao)、故障、暫停，給乙方造(zao)成不(bu)便、損失或破壞的(de)(de)(de)，甲方不(bu)承擔責任(ren)，乙方不(bu)得以(yi)此為由(you)提出(chu)任(ren)何賠(pei)償或要求租(zu)金或其他費(fei)用的(de)(de)(de)減(jian)免，但(dan)甲方及管理者應盡力協調(diao)使供應盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)保留對(dui)項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及其任(ren)何(he)部分(fen)的(de)命名權，甲方(fang)有(you)權更改該項目(mu)或其任(ren)何(he)部分(fen)的(de)名字，而不須就該更改對(dui)乙方(fang)或其它(ta)任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無(wu)需征(zheng)得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況(kuang)導致本合同(tong)終(zhong)止(zhi)，乙(yi)方均應在本合同(tong)終(zhong)止(zhi)后10日內（或甲方書面認可的(de)其他(ta)時(shi)間）交(jiao)還(huan)該商鋪(pu)，并自費將該(gai)商鋪(pu)恢復(fu)至交付時本(ben)合同附件【五(wu)】所(suo)列明的狀(zhuang)(zhuang)態或甲方(fang)書面認(ren)可的其他(ta)狀(zhuang)(zhuang)態。

13.2任(ren)何情況下，乙方無權就該商(shang)鋪的裝修、增(zeng)建、改(gai)建、添附等向甲方提出任(ren)何補(bu)償或賠償的要求(qiu)，也不得(de)以該商(shang)鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值折價(jia)沖抵(di)其欠付的(de)任何款項。因返(fan)還該(gai)商(shang)鋪(pu)而發生的(de)(de)全部費用(yong)(yong)(yong)（包括但不限于乙方的(de)(de)搬(ban)(ban)遷(qian)費用(yong)(yong)(yong)、乙方自行安裝的(de)(de)各類裝修、設施和設備的(de)(de)拆除和搬(ban)(ban)遷(qian)費用(yong)(yong)(yong)、該商鋪的(de)清(qing)理費用、其它類似費用或(huo)開(kai)支等），均(jun)由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交(jiao)還商鋪，每(mei)逾期一(yi)日，乙方(fang)應當(dang)按(an)終止日租金標準向甲方支付房屋占用費且(qie)甲方仍有權要求乙方搬(ban)離并交還物(wu)業或自(zi)行進(jin)入并收(shou)回該商鋪，因(yin)該商鋪恢(hui)復至合同約定標(biao)準而產生的各項費用均由乙(yi)方承擔。若導致甲方無法(fa)履行甲方就該商鋪與他(ta)人簽訂的協議或合同項下的權利與義務(wu)，乙方除承擔(dan)上述違約責任外，還須(xu)承擔(dan)由此而造(zao)成甲方損(sun)失（包括但不限于甲方將向第(di)三方承擔(dan)的賠(pei)償金(jin)、第(di)三方退租導(dao)致的商業利潤損(sun)失等）賠(pei)償責任。

13.4 無論何種(zhong)情況導致本合同終止，乙方(fang)應于本合同終止之日起10日內(nei)完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全部(bu)證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪的租賃(lin)備案撤銷手續（如有(you)）。否則，均視為乙方逾期交還商(shang)鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承擔違(wei)約(yue)責任外，還應當(dang)負責承擔由此(ci)給甲方造成的損失（例(li)如第(di)三方的索賠或退租導(dao)致的損失等(deng)）。

13.5 乙方的搬離不(bu)能嚴重影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物業的正常經營、使用(yong)，若造(zao)成(cheng)甲(jia)方及(ji)第(di)(di)三方的損失(shi)或嚴重影(ying)響甲(jia)方及(ji)第(di)(di)三方的正常經營，乙方需(xu)承擔賠償責(ze)任(ren)。乙方返還商鋪時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該商鋪的7個工作(zuo)日內驗(yan)收(shou)，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件(jian)上加蓋(gai)公章方為(wei)對乙方退(tui)租時商鋪狀態(tai)的接受和(he)認(ren)可。

13.6 如本合同已經終止，但(dan)乙方的(de)裝飾物、辦公用(yong)品、器材、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物品仍(reng)存放于(yu)商鋪內，甲方有權(quan)向乙方發出警告，并(bing)視(shi)情(qing)況(kuang)按以下方式處理：

1）如(ru)乙方(fang)未根據警告期限及時(shi)清空(kong)搬遷(qian)，則視(shi)為乙方(fang)已拋棄其滯留的全部設施(shi)、設備等物品，甲(jia)方(fang)有(you)權通過(guo)折價等(deng)方式處理或轉移物(wu)品，由(you)此產生的運輸(shu)、人工、倉儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條件允(yun)許(xu)的前提下，甲方可(ke)將有關物品(pin)移(yi)動(dong)至其任何適當的地方（如(ru)有空余）一般(ban)擺放以便騰空商鋪。該等搬運產生(sheng)的(de)費用及擺(bai)(bai)放所(suo)導(dao)致(zhi)的毀損、滅(mie)失風險以及擺(bai)(bai)放空間的占(zhan)用(yong)費將(jiang)由乙(yi)方(fang)另外承擔(dan)，乙(yi)方(fang)如希望取回(hui)該等(deng)物品，應首(shou)先結清所(suo)欠(qian)費用(yong)。如異地(di)擺(bai)(bai)放超過20日(ri)以(yi)上乙方仍無法(fa)聯系或(huo)乙方不愿(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)結清所欠(qian)費用(yong)(yong)的，甲方仍有權進行變(bian)賣處置或(huo)另作他用(yong)(yong)。

3） 如乙方物(wu)品在(zai)本合(he)同(tong)已經(jing)終止后卻(que)仍存放于商(shang)鋪內(nei)并導致商(shang)鋪無法繼(ji)續使用或交付給(gei)未來的業主(zhu)/新(xin)的承租人的，在根(gen)據合(he)同(tong)第13.6條(tiao)1）與(yu)2）款得以處置、清空與恢復約定狀態之前，視為(wei)乙方未獲得甲方同意而繼續占用商鋪并逾期交還商(shang)鋪。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違(wei)反(fan)本合(he)(he)同之約(yue)定，導致本合(he)(he)同目的不(bu)能實現(xian)或(huo)無法繼(ji)續履(lv)行，或(huo)任何一方(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質證書、股東、權屬證明為(wei)虛假、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權解除本合(he)(he)同并(bing)追究(jiu)該違(wei)約(yue)方(fang)責(ze)任。

14.2除本(ben)合(he)(he)(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)(he)(he)同項下有其他違(wei)(wei)約(yue)行為的，在不(bu)影(ying)響甲方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)(he)同、法律或法規規定(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任的前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)的合(he)(he)(he)理期限內(nei)糾正該等違(wei)(wei)約(yue)行為的，則每延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該商(shang)鋪日租金(jin)標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)違約金(jin)，直至(zhi)該等違約行(xing)為完全糾正完畢之(zhi)日，同時乙方(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)由此遭受的(de)一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本(ben)合同(tong)(tong)另有約定(ding)，若乙方擅(shan)自提前退租或因乙方違約導致(zhi)甲方提前解除(chu)本(ben)合同(tong)(tong)的，乙(yi)方的(de)履約(yue)保證(zheng)金全(quan)額將不予退還，乙(yi)方還應承(cheng)擔本(ben)合同(tong)約定的(de)其他違約或(huo)補償(chang)責任(ren)（包括(kuo)但(dan)不限于騰退商(shang)鋪、補(bu)償經營培育期(qi)租金等）。若乙方根(gen)據本條(tiao)約定(ding)承擔(dan)的違約責任仍不足以彌(mi)補甲(jia)方損失的，甲(jia)方有權(quan)向乙方繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或(huo)本合(he)(he)同(tong)另(ling)有約定，若(ruo)甲方擅自提前終止本合(he)(he)同(tong)并(bing)收回(hui)商鋪的(de)，或者(zhe)因(yin)甲方違(wei)約導致乙(yi)方提前解除本合同的(de)，乙(yi)方根據本合同第十三條(tiao)之約(yue)定交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經支付的(de)剩余履約保證金以及乙方(fang)已(yi)經支付但尚未(wei)履(lv)行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用(yong)。如乙(yi)方提出要(yao)求，甲方應確保有不少(shao)于10天的(de)免費(fei)搬離期并就搬離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行(xing)為(wei)后果及責任，不(bu)應被視為(wei)重(zhong)復或(huo)多余，守(shou)約(yue)一(yi)方有權(quan)選(xuan)擇使用或(huo)累加使用；雙方已經明確了本合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)責任后果，并同(tong)(tong)(tong)意任何情(qing)況下(xia)任何一(yi)方都(dou)不(bu)得向對方要求(qiu)或(huo)申(shen)請(qing)(qing)調高、調低違(wei)約(yue)方的(de)任何違(wei)約(yue)責任，包括但不(bu)限于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙方都(dou)明確放棄申(shen)請(qing)(qing)調整違(wei)約(yue)責任的(de)權(quan)利(li)。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包括但(dan)不(bu)限(xian)于直(zhi)接損(sun)失(shi)、預(yu)期利(li)益損(sun)失(shi)以及因(yin)實現權利(li)所產生的律師費(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及因(yin)可(ke)歸咎(jiu)于違約(yue)方的原因導致(zhi)守約方向第三(san)方承擔的賠(pei)償(chang)和/或違約責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃期(qi)限內(nei)如(ru)經雙(shuang)方(fang)一(yi)致同意，本合同可提前解除(chu)，具體手續及責任雙(shuang)方(fang)另行(xing)協商。

15.2除本合同另有(you)約定外(wai)，合同期內，如(ru)出現(xian)下述情況，任何一方(fang)有(you)權提(ti)前解除本合同且雙(shuang)方(fang)均不承擔違約責(ze)任：

（1）本項(xiang)目被中國政府任(ren)何部門征用(yong)或拆遷(qian)。

（2）本項(xiang)目占用范(fan)圍內的(de)土地使用權依(yi)法提前收回的(de)。

（3）本(ben)項目被中國(guo)政府任何部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單(dan)方解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究(jiu)乙方違約責任：

(1) 乙方未(wei)按照本合同(tong)按時繳納租(zu)金、綜合管理費、垃圾清運(yun)費、能耗費用、履約保證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期(qi)收(shou)房(fang)超過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意(yi)，乙方擅自改(gai)變商鋪的規(gui)劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該商鋪逾期超過60日(ri)仍未(wei)能開(kai)業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提(ti)供其在該(gai)商(shang)鋪經營(ying)品牌合法有(you)(you)效的證明文件，包括但不限(xian)于商(shang)標注(zhu)冊證（自有(you)(you)）、品牌授權書(shu)（非自有(you)(you)）等，或者乙方提(ti)供的證明文件失效，經甲(jia)方催告后15日(ri)內(nei)仍(reng)未提供的；或(huo)者乙(yi)(yi)方所銷售的商品為假冒(mao)偽劣商品或(huo)乙(yi)(yi)方有侵犯他人注冊商標、設計、版(ban)權(quan)或(huo)其它(ta)知識產權(quan)以及(ji)合法權(quan)利的行為；

(6) 乙方(fang)未能在(zai)限期內按要求取得經(jing)營(ying)活(huo)動所(suo)必要的執照、批(pi)準證書或許可證等，或雖(sui)提供(gong)但在(zai)本合(he)同存續(xu)期間失效或被撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日(ri)內還沒有辦理完畢或(huo)(huo)向甲方提供或(huo)(huo)恢復有效(xiao)的(de)；

(7) 每(mei)個(ge)自然(ran)年(nian)度內，甲方收到(dao)任何第三(san)方有關(guan)乙(yi)(yi)方在該商(shang)鋪(pu)內銷售的商(shang)品或提供(gong)服務的投訴、權利主(zhu)張或索賠要求，經查(cha)實(shi)確系乙(yi)(yi)方過(guo)錯且乙(yi)(yi)方未能在接到(dao)甲方通知(zhi)后(hou)及時妥善(shan)解決累(lei)計(ji)超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)為餐飲或食(shi)品經(jing)營者(zhe)，其(qi)生產或經(jing)營的食(shi)品的安全(quan)管理(li)責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)營期間如(ru)發生任(ren)何(he)食(shi)品安全(quan)事故(gu)，由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同(tong)；

(9) 乙方利(li)用(yong)該商鋪進行違法活動而受到(dao)有關政府部門或司法機關或公用事業(ye)單位的處(chu)罰的；在(zai)租賃(lin)期限內該(gai)商鋪出現安全(quan)事故，乙方被政府(fu)部門要求整改或(huo)處罰(fa)；或(huo)者由于乙方原因，致使該商鋪因法院(yuan)強制執(zhi)行而被查(cha)封；

(10) 乙(yi)方的行為給(gei)甲方造成商業或(huo)者(zhe)聲(sheng)譽上的不良影(ying)響，導(dao)致甲方遭受(shou)損失且乙(yi)方未能在甲方通(tong)知期(qi)限內消(xiao)除該影(ying)響的；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或本合同(tong)另有(you)約定，乙(yi)方擅自提(ti)前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第(di)10.4條的(de)約定履行(xing)其對該商鋪的(de)修繕義(yi)務的(de)；

(13) 乙(yi)(yi)方(fang)存在(zai)(zai)違(wei)反本協議約定(ding)的(de)其他(ta)情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整(zheng)改的(de)書面整(zheng)改通知，乙(yi)(yi)方(fang)未在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)規(gui)定(ding)時限內及(ji)時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)(he)同(tong)(tong)其(qi)他條款允許甲方(fang)(fang)單(dan)方(fang)(fang)提前解除合(he)(he)同(tong)(tong)的其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情形(xing)之一(yi)的，乙方(fang)有(you)權單方(fang)解除合(he)同(tong)并(bing)根據合(he)同(tong)約定追究(jiu)甲方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押(ya)(ya)權人實現抵(di)押(ya)(ya)權而導致本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅(shan)自提前終止(zhi)本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓(rang)全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導(dao)致(zhi)乙方無(wu)法(fa)繼(ji)續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前解除(chu)合同的其他情況。

15.4 任(ren)何(he)一方(fang)(fang)依法或依據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行(xing)使解除權的(de)，應當以(yi)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送達(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通(tong)知（法定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯系(xi)人均為(wei)恰當的(de)收件人），本合(he)(he)同(tong)將在上述解除合(he)(he)同(tong)通(tong)知送達(da)之時被依法終止，但這并不影(ying)響受送達(da)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)主(zhu)張對(dui)方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解約(yue)及(ji)其他(ta)違(wei)約(yue)責任(ren)。

十六．豁免(mian)條款

16.1各方(fang)確認(ren)，在下(xia)述情況下(xia)，甲(jia)方(fang)不承擔任何(he)責(ze)任，且本合同項(xiang)下(xia)之租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費及(ji)其它費用(yong)不得減(jian)免或中止(zhi)支(zhi)付：

（1）租賃期限內，該(gai)商鋪的(de)水、電、煤(mei)氣、通訊(xun)及其他服務(wu)非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、市政公(gong)司(si)(si)或(huo)供(gong)應(ying)公(gong)司(si)(si)原(yuan)因(yin)、超出(chu)合理控制的(de)原(yuan)因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲(jia)方(fang)履行管理職(zhi)責(ze)，維(wei)修養護、搶修公(gong)用(yong)部分、共(gong)用(yong)設備設施停(ting)止(zhi)供(gong)應(ying)或(huo)該(gai)項目的(de)任何公(gong)共(gong)設施非因(yin)可(ke)歸咎于(yu)(yu)甲(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、超出(chu)合理控制等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方或(huo)第三者的原因(yin)對乙方或(huo)第三者造成(cheng)的任何損(sun)失(shi)和傷(shang)害。

（3）項目內發(fa)生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的恐怖行為等刑事、治(zhi)安案件造(zao)成乙方損失的。

（4）因(yin)不可抗力或者政府行為等不可控制的(de)原(yuan)因(yin)導致甲方違(wei)反本(ben)合同的(de)約定給乙(yi)方帶來不便或損失的(de)。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)此聲(sheng)明(ming)，除非下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)是因甲方(fang)(fang)(fang)故意(yi)或(huo)(huo)者(zhe)重大過失(shi)直(zhi)接(jie)(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)下(xia)不必對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它人士(shi)負(fu)責(ze)，乙方(fang)(fang)(fang)應直(zhi)接(jie)(jie)與造成損害的(de)其(qi)(qi)他直(zhi)接(jie)(jie)責(ze)任(ren)(ren)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該(gai)商鋪內的(de)任(ren)何(he)部(bu)分(fen)因(yin)(yin)電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)(huo)其它(ta)設備(bei)的(de)任(ren)何(he)缺(que)陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)物(wu)質泄漏(lou)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損(sun)害，而(er)對(dui)乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)人士造成的(de)任(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因甲(jia)方(fang)故意(yi)或重大過失直(zhi)接引起的，甲(jia)方(fang)應(ying)在法律規(gui)定和本合(he)同(tong)約定的責任范(fan)圍內(nei)賠(pei)償乙方(fang)因此而(er)遭(zao)受的直(zhi)接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力(li)”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的(de)事(shi)(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)延誤任(ren)何一方根據本合同履行其(qi)全部或(huo)部分(fen)義務。該(gai)事(shi)(shi)件(jian)包括(kuo)但不限于地震、臺風、洪(hong)水(shui)(shui)、水(shui)(shui)災或(huo)其(qi)他自然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行等任(ren)何其(qi)他類似事(shi)(shi)件(jian)。因(yin)不可抗力(li)原因(yin)影響(xiang)乙(yi)方正常使用商鋪(pu)或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不可(ke)抗(kang)力導致本合同不能履(lv)行且(qie)持(chi)續時間超(chao)過90日以(yi)上的(de)，任何(he)一方均有權單方面以(yi)書面通(tong)知(zhi)的(de)形式提(ti)前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生不可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)該(gai)立(li)即用(yong)可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)最(zui)快(kuai)捷(jie)的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)通知(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日(ri)期、預計持續時間等有(you)關細節，以及(ji)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于本合同(tong)項(xiang)下義務的(de)(de)程度(du)。在不可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)不可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)定期及(ji)時地告訴對(dui)方(fang)不可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不可(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立(li)即以書面形式(shi)(shi)通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)，以至于任(ren)何一(yi)(yi)方的(de)(de)合同義(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)(de)發生(sheng)而(er)根本(ben)無法履行(xing)，則遭受(shou)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)一(yi)(yi)方可(ke)(ke)暫行(xing)中(zhong)止履行(xing)本(ben)合同項下(xia)的(de)(de)義(yi)務(wu)直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)影響消(xiao)除為止，并且無需為此而(er)承擔違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)；但各方應盡最大(da)努力(li)(li)克服該事(shi)件，減(jian)輕其(qi)負面的(de)(de)影響。但是，在一(yi)(yi)方逾期履行(xing)義(yi)務(wu)之后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)的(de)(de)，則該方的(de)(de)違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)不(bu)能免除。

十八．通(tong)知與送達(da)

18.1任何與本合同有(you)(you)關的(de)由本合同各(ge)方(fang)(fang)當(dang)事人發出的(de)任何文(wen)件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來，必須采取中文(wen)書面(mian)(mian)形式，并送達至本合同約定的(de)送達地址(zhi)或各(ge)方(fang)(fang)根據(ju)本條規定書面(mian)(mian)通(tong)知的(de)其(qi)他地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等為各(ge)方(fang)(fang)確定的(de)、有(you)(you)法律效力的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等聯系方式(shi)(shi)(shi)。一(yi)方若指定其他聯系方式(shi)(shi)(shi)或聯系方式(shi)(shi)(shi)變更(geng)的，須及時以書面形式(shi)(shi)(shi)通知(zhi)另(ling)一(yi)方，怠于通知(zhi)的一(yi)方應(ying)當承擔對其不利的法(fa)律后果(guo)。

18.2甲、乙方的送達地址及相(xiang)關信息詳(xiang)見【附件三】第(di)八條(tiao)：

任何文件、通知或其他通訊(xun)往來，如以郵(you)寄或快遞方式，已簽收(shou)的(de)以郵(you)件簽收(shou)日期為送達(da)日期，其余情況(kuang)則在(zai)寄出后第(di)3個工作日視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)；如(ru)以(yi)手遞的(de)方式(shi)，則發(fa)至指定地(di)(di)址之日視作已送(song)(song)(song)達(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采(cai)用多種方式(shi)送(song)(song)(song)達(da)的(de)，送(song)(song)(song)達(da)日期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)文件的(de)日期(qi)為(wei)準(zhun)(zhun)。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提供或者確認的(de)送(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址不(bu)準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址變更未(wei)及(ji)(ji)時告知，或者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指定的(de)代收(shou)人(ren)(ren)拒絕(jue)簽收(shou)，該(gai)等文件、通知及(ji)(ji)其他通訊往來在滿(man)足前述(shu)約定后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖有上(shang)述乙方(fang)的(de)送達地(di)址及相關信息之規定，乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)在乙方(fang)商鋪(pu)門口(kou)或其他醒目(mu)位(wei)置張貼(tie)文件（包括(kuo)但不(bu)限于物業管理相關(guan)規(gui)定等文件）、在該(gai)商鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件(jian)(jian)或將文(wen)件(jian)(jian)張(zhang)貼(tie)于(yu)項目告示(shi)欄，即(ji)視為(wei)已合理通知乙方，留(liu)置或張(zhang)貼(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同中各方提供或(huo)確(que)認的送達地址，也是各自確(que)認的各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書的送達地址，均(jun)可用于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用(yong)于訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充(chong)責(ze)任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方(fang)如出(chu)賣(mai)商鋪的，乙方特此明(ming)確在此明(ming)確放棄優先購買(mai)商鋪的權利，但該等(deng)放(fang)棄并不影(ying)響乙(yi)方(fang)作(zuo)為有(you)購房(fang)意愿的競爭者(zhe)之一與(yu)甲方(fang)就購買商鋪(pu)展開(kai)磋商。

19.2 甲方有權將(jiang)該(gai)商鋪(pu)的全部(bu)或(huo)部(bu)分所(suo)有權轉讓給任何第三方，無需乙方的批(pi)準(zhun)或(huo)同(tong)意，但甲(jia)方應就該商(shang)鋪(pu)的轉讓(rang)事(shi)宜適時通知乙方，并保證該商鋪的轉讓(rang)不會影響本合同的效力及乙方按照(zhao)本合同約定繼(ji)續使用(yong)該商(shang)鋪(pu)。上述(shu)轉讓交易(yi)發(fa)生(sheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將無條(tiao)件給予(yu)一切必(bi)要配合(he)(he)及(ji)協(xie)助(zhu)(zhu)，該(gai)等配合(he)(he)及(ji)協(xie)助(zhu)(zhu)包(bao)括但(dan)不限(xian)于簽(qian)署(shu)(shu)相(xiang)關文件、提供相(xiang)關證明(ming)文件、配合(he)(he)辦理(li)相(xiang)關登記等，前(qian)述(shu)轉讓發(fa)生(sheng)后(hou)乙(yi)方(fang)應根(gen)據甲方(fang)要求與(yu)甲方(fang)及(ji)受(shou)讓方(fang)共同(tong)就本合(he)(he)同(tong)簽(qian)署(shu)(shu)主體(ti)變更(geng)協(xie)議(yi)（或(huo)類(lei)似協(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲方(fang)或(huo)該(gai)第(di)三方(fang)的要求出(chu)具確(que)認繼續履(lv)行(xing)本合(he)(he)同(tong)并(bing)向第(di)三方(fang)交納(na)租金等費用的確(que)認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能在租賃期屆滿的三個月之(zhi)前訂(ding)立續租合同，在租賃期最后(hou)三個月內乙方(fang)須允許甲方(fang)在甲方(fang)認為合理的地方(fang)，張貼商鋪招租告示，乙方(fang)不應遮蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬(ni)商(shang)鋪的第三人在(zai)預(yu)先約定的合理時間內，視(shi)察商鋪時，乙方應(ying)盡(jin)力配(pei)合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇員、代理人(ren)等對在此合同簽訂或者履行期間獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業貿易、未來商業計(ji)劃、財務或其(qi)他信息(xi)負有保密義務，未經對方(fang)書面允許不可擅(shan)自使用、公開或(huo)泄(xie)漏，對(dui)于本合(he)同約定的租期(qi)、租賃(lin)條(tiao)件等(deng)(deng)有關條(tiao)款，雙方也(ye)不得向第三者透露。該等(deng)(deng)保密義務在本合(he)同終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽(qian)訂符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管部門（如(ru)涉及(ji)）、股東(dong)、投資(zi)人(ren)(ren)及(ji)利(li)害關系人(ren)(ren)的(de)規定并經該等主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)(ren)士的(de)認(ren)可，乙(yi)方(fang)內部審批程序、主(zhu)管部門審批程序或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投資(zi)人(ren)(ren)反對等原因均不(bu)得作為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的(de)適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒介或公(gong)眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信息，特(te)別是附件三(san)的全部內容，尤其是乙方不得向其他潛(qian)在的項(xiang)目租(zu)戶/買受人(ren)透(tou)露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以(yi)該商鋪為注冊(ce)地(di)址的分公(gong)(gong)司的或新公(gong)(gong)司的，乙方(fang)在此承諾并聲明，乙方(fang)應在不晚(wan)于營(ying)業執照簽發之日(ri)起30日內與甲方就本合(he)同簽署主體變更(geng)協(xie)議（或類(lei)似協(xie)議）將本合(he)同項下承(cheng)租人的所有權利(li)義務概括轉讓(rang)予該(gai)等企業法人，乙方對該(gai)主體履行本合(he)同承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成(cheng)立以(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為經(jing)營(ying)者的個(ge)體(ti)工商(shang)戶營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承諾并聲(sheng)明(ming)，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶將(jiang)自(zi)動代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使本合同(tong)項(xiang)下的全(quan)部(bu)權利并承擔相應義務，并代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合同(tong)項(xiang)下的全(quan)部(bu)事(shi)(shi)務：包括但不限(xian)于合同(tong)費用(yong)繳費、合同(tong)變更(geng)和修改(gai)、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部(bu)事(shi)(shi)項(xiang)，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶的行(xing)為均視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)將其于(yu)本合同(tong)(tong)項(xiang)下全部權(quan)利義務整體(ti)轉移給其指定方(fang)(fang)（前提是該等指定方(fang)(fang)應(ying)(ying)有(you)權(quan)出租(zu)該房屋(wu)），由該等指定方(fang)(fang)繼續履行本合同(tong)(tong)；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)(ying)書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到(dao)相應(ying)(ying)書面通知后有(you)義務配合甲方(fang)(fang)及(ji)其指定方(fang)(fang)就本合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非(fei)甲方(fang)(fang)(fang)書面確認(ren)，否則甲方(fang)(fang)(fang)一(yi)次或(huo)多次免除或(huo)部分(fen)免除乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)不履(lv)行任(ren)(ren)何其(qi)在(zai)本(ben)合同項下的任(ren)(ren)何義(yi)(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后(hou)持續違反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)的依據，亦不得在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后(hou)持續違反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)的權(quan)利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)(de)任何同意，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對某一特定事件的(de)(de)同意，并不構(gou)成(cheng)放(fang)棄追究或(huo)豁(huo)免本合同任何條款的(de)(de)執行(xing)，亦不得(de)理解為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)在日后同類事件中放(fang)棄須獲得(de)其特別同意的(de)(de)要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面(mian)作如(ru)此表示。

19.11本合同項(xiang)下某項(xiang)條款賦予各方(fang)的(de)權利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)措施，不應排除或替代各方(fang)根(gen)據(ju)本合同其(qi)他條款、法律或法規所(suo)應有之權利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)措施。當一(yi)方(fang)違約(yue)，另一(yi)方(fang)可(ke)行(xing)使或采取根(gen)據(ju)本合同或法律所(suo)應有的(de)所(suo)有權利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)措施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合同的(de)所(suo)有附件、補(bu)充協議（如有），為本(ben)合同不可分割(ge)的(de)組成部(bu)分，與本(ben)合同具(ju)同等的(de)法律效(xiao)力(li)。

20.2 本合同未(wei)盡事(shi)宜(yi)，由雙方協(xie)商一致后以(yi)書面(mian)補(bu)充協(xie)議的形式(shi)作出。本合同(tong)的任何變(bian)更和修改(gai)，均需要雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)署書(shu)面補(bu)充協(xie)議后方(fang)(fang)能生效，任何人員均無權對合(he)同(tong)進行修改或做(zuo)出修改承(cheng)諾。本(ben)合(he)同(tong)補(bu)充協(xie)議與(yu)本(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等效力，除(chu)另有約(yue)(yue)(yue)定外，兩者約(yue)(yue)(yue)定不一致(zhi)的以補(bu)充協(xie)議約(yue)(yue)(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前(qian)就商鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本(ben)合同取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的(de)履行所產生(sheng)的(de)任何爭議，雙方應平等協(xie)商，若(ruo)協(xie)商不能取得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有(you)權向商鋪所在地(di)人民法(fa)院起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋章之日(ri)起生效。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以(yi)有關部門備案(an)登記為目的另預留壹(yi)份由甲(jia)方保管，均具有同等法(fa)律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)此確認，本合(he)(he)(he)同(tong)是在(zai)(zai)自愿(yuan)、公平(ping)的(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)(fen)協商后訂立；對本合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)(fen)理(li)解，對于其中(zhong)免除或者(zhe)減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關(guan)(guan)系(xi)的(de)條款，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)文本的(de)過程(cheng)中(zhong)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特別提示及合(he)(he)(he)理(li)說明(ming)；本合(he)(he)(he)同(tong)不構成有(you)關(guan)(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式合(he)(he)(he)同(tong)，也不含有(you)關(guan)(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式條款，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)(fen)理(li)解并接(jie)受本合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條款的(de)法(fa)律含義(yi)和法(fa)律后果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定(ding)代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽字）：

本合(he)同的簽(qian)訂日期：    年(nian)   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件二：乙(yi)方營業執(zhi)照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基本商務(wu)條件

附(fu)件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型(xing)平面圖(tu)

附件五(wu)：交(jiao)付(fu)標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作協(xie)議》

附件八：《商鋪(pu)交付確認(ren)書》

附件一(yi)：甲方營(ying)業(ye)執照復印(yin)件

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附件(jian)(jian)三(san)：合同基本商務條件(jian)(jian)

商(shang)鋪

商鋪位(wei)于中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街(jie)道西(xi)林社區(qu)十、十一組天府(fu)國際動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附(fu)件四】。

一、 計租面積

商鋪(pu)的計租面(mian)積：        ㎡，以(yi)房屋(wu)實測報告(gao)載(zai)明的實(shi)測(ce)建筑面(mian)積為準(zhun)。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日(ri)（即計租日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租(zu)賃期限：自(zi)交付(fu)日(ri)起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給予(yu)乙(yi)方整個商鋪共計(ji)【】天的(de)裝修期(qi)，自商鋪(pu)的交付日起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自開業(ye)日（即(ji)計租日）起至租賃期限屆滿(man)之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約(yue)定：對乙方根據合同(tong)約(yue)定享有的(de)【】個月的經(jing)營培育期的權(quan)益，在(zai)【】個月內進(jin)行(xing)分攤(tan)并實現(xian)，乙方需在(zai)分攤(tan)期間內，按(an)照權(quan)益平(ping)均(jun)分攤(tan)后的租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其他(ta)相關費用(yong)（分攤(tan)期間詳見(jian)第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商(shang)鋪的使用用途(tu)為        

4.3該(gai)商鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標(biao)準及(ji)租金支付(fu)

5.1租(zu)金標(biao)準(zhun)

5.2租金支付：租金的支付周期為(wei)每(mei)【】個月支付一次。

六、履約保證金(jin)

本合同(tong)項下，乙方應根據本合同(tong)正(zheng)文約(yue)定一次性(xing)向甲方支付的履約(yue)保證金的總金額為人民(min)幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人(ren)識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號(hao)：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與送達(da)

甲方的(de)送(song)達地址及相關信息(xi)：

收(shou)件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的(de)送達地址(zhi)及相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商(shang)鋪位(wei)置示意圖(tu)、戶型(xing)平面(mian)圖（只(zhi)作位置識別使用）

《商(shang)鋪位(wei)置(zhi)示意圖》

《戶(hu)型平(ping)面圖》

附(fu)件五：交付標準(zhun)

附件(jian)六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法律、法規和食品安全(quan)標準(zhun)從事生產經營活動(dong)，對社會(hui)和公眾(zhong)負(fu)責，保證食品安全(quan)，保障公眾(zhong)身(shen)體(ti)健康和生命(ming)安全(quan)，接受社會(hui)監(jian)督(du)，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方(fang)應當建立健全(quan)本單位的食(shi)品安全(quan)管理制度，加強對職(zhi)工食(shi)品安全(quan)知識的培訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食(shi)品安全(quan)管理人員，做(zuo)好(hao)對所生(sheng)產經(jing)營(ying)食(shi)品的檢(jian)驗工作，依法從(cong)事食(shi)品生(sheng)產經(jing)營(ying)活動。

（三）乙方(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得其(qi)經營(ying)所必需的食(shi)品(pin)生產許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品(pin)流通許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽(qian)訂本合(he)作協議(yi)時，最遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經營(ying)前，將上述(shu)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原(yuan)件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審查，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印件備(bei)案(an)。乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當保證(zheng)上述(shu)該等(deng)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其(qi)經營(ying)期(qi)限內(nei)持續合(he)法(fa)有效(xiao)，若該等(deng)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟(diu)失、損壞(huai)或(huo)發生其(qi)他影(ying)響法(fa)律效(xiao)力的情況，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)立即書面通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換(huan)發的合(he)法(fa)有效(xiao)的許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備(bei)案(an)審查。

（四）乙方生(sheng)產經營應(ying)當符(fu)合(he)食品安全標準(zhun)，并符(fu)合(he)下列要(yao)求：

1、具有與生產經(jing)營的(de)食(shi)(shi)品品種、數量相適(shi)應的(de)食(shi)(shi)品原料處理和食(shi)(shi)品加工(gong)、包裝(zhuang)、貯(zhu)存(cun)等場(chang)所(suo)，保(bao)(bao)持該場(chang)所(suo)環境整潔，并與有毒、有害場(chang)所(suo)以及其他(ta)污染源保(bao)(bao)持規定的(de)距(ju)離(li)；

2、具有與生(sheng)產(chan)經(jing)營的(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適應(ying)的(de)生(sheng)產(chan)經(jing)營設(she)(she)備(bei)或者設(she)(she)施(shi)，有相應(ying)的(de)消毒(du)、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾(ji)和(he)廢(fei)棄物的(de)設(she)(she)備(bei)或者設(she)(she)施(shi)；

3、有食(shi)品安(an)全專業技術人(ren)員、管(guan)理人(ren)員和保證食(shi)品安(an)全的規章制度；

4、具有合理的設備布局和工(gong)藝(yi)流程，防止待加工(gong)食(shi)(shi)品(pin)與直接入口食(shi)(shi)品(pin)、原(yuan)料與成品(pin)交叉污染，避免(mian)食(shi)(shi)品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容器，使用(yong)(yong)前(qian)應當洗(xi)凈、消(xiao)毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)(yong)具(ju)(ju)用(yong)(yong)后(hou)應當洗(xi)凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、工具(ju)和設備應當安全(quan)、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)(shi)品(pin)(pin)污(wu)染，并符合保證食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)所需的(de)溫度等特殊(shu)要求，不得將食(shi)(shi)品(pin)(pin)與(yu)有(you)毒、有(you)害(hai)物品(pin)(pin)一同(tong)運輸；

7、直(zhi)接入口的食品應當有小(xiao)包裝(zhuang)或者使用無(wu)毒、清潔的包裝(zhuang)材(cai)料、餐具；

8、食(shi)品生產經(jing)營(ying)人員應當保持個(ge)人衛生，生產經(jing)營(ying)食(shi)品時，應當將手洗凈，穿戴清潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包(bao)裝的直接(jie)入口食(shi)品時，應當使(shi)用無毒、清潔的售貨(huo)工(gong)具；

9、用(yong)(yong)水(shui)應(ying)當符合國家規定的生(sheng)活飲用(yong)(yong)水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使(shi)用的洗(xi)滌劑、消(xiao)毒劑應當對(dui)人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生產經營以(yi)下(xia)產品：

1、用非食(shi)品原(yuan)料生產的(de)食(shi)品或者添加食(shi)品添加劑以(yi)外的(de)化學物(wu)質和其他可能危害人體健康物(wu)質的(de)食(shi)品，或者用回收食(shi)品作為原(yuan)料生產的(de)食(shi)品；

2、致病性微生物、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污(wu)染物質(zhi)以(yi)及(ji)其他危(wei)害(hai)人體健康(kang)的物質(zhi)含量(liang)超(chao)過食品(pin)安全標準限量(liang)的食品(pin)；

3、營養成分不符合(he)食(shi)品安全標準(zhun)的(de)專供嬰幼兒和其他特定人(ren)群的(de)主輔(fu)食(shi)品；

4、腐(fu)敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混(hun)有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者感官性(xing)狀異(yi)常的(de)食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽(qin)、畜、獸、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監(jian)督機構檢疫或者檢疫不合(he)格(ge)的肉類(lei)(lei)，或者未經檢驗或者檢驗不合(he)格(ge)的肉類(lei)(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超過保(bao)質期(qi)的食(shi)品；

9、無(wu)標簽的(de)預包裝食品(pin)；

10、國(guo)家為(wei)防病等特殊需要明(ming)令禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他不符合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨者的(de)許(xu)可證和(he)產(chan)品(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應(ying)當通過正規渠道購買，具有合法(fa)的(de)發票或(huo)收(shou)據；對無法(fa)提(ti)供(gong)合格證明(ming)文件的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)進(jin)行檢驗；不得采購或(huo)者使用不符合食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽(wei)劣(lie)、腐爛變(bian)質的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)進(jin)貨查驗(yan)記錄(lu)制度，如實記錄(lu)食品(pin)原料(liao)、食品(pin)添加劑(ji)、食品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供(gong)貨者名稱及聯系方式、進(jin)貨日期等內容。食品(pin)進(jin)貨查驗(yan)記錄(lu)應當(dang)真實，保存期限不(bu)得(de)少于(yu)二年(nian)。

3、乙方應當按照(zhao)保(bao)證(zheng)食(shi)品安全的(de)要求貯存食(shi)品，定(ding)期檢查庫存食(shi)品，及時清理(li)變質或者(zhe)超過(guo)保(bao)質期的(de)食(shi)品。

4、乙方(fang)貯存(cun)散裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯存(cun)位(wei)置(zhi)標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期、保質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式(shi)等(deng)內容。乙方(fang)銷售散裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝食(shi)品(pin)的(de)容器、外包(bao)裝上(shang)標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期、保質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產經營者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式(shi)等(deng)內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)的(de)品(pin)種、使用(yong)范(fan)圍(wei)(wei)、用(yong)量(liang)的(de)規(gui)定使用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)；不得在食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)中(zhong)使用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)以外的(de)化學(xue)物(wu)質和其他可能危(wei)害人體健(jian)康(kang)的(de)物(wu)質。食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)應(ying)當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書應(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)的(de)使用(yong)范(fan)圍(wei)(wei)、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法，并在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)“食(shi)品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發(fa)現其經營的食品(pin)不符合食品(pin)安全(quan)標準(zhun)，應當立即停止經營，通知相關生(sheng)產經營者和消費者，并記錄停止經營和通知情況。

（七）對乙(yi)方(fang)從業人員的要求

1、乙(yi)方應(ying)當(dang)建立并執行從業(ye)人員健(jian)康(kang)(kang)管理制度，從業(ye)人員每(mei)年(nian)應(ying)當(dang)進行健(jian)康(kang)(kang)檢(jian)查，取得健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明后方可參加工作，并每(mei)年(nian)將(jiang)員工健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明復印(yin)件(jian)交甲方備案。

2、乙(yi)方保證(zheng)患有(you)痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝(gan)炎等(deng)消化道(dao)傳染病(bing)的(de)人(ren)員，以(yi)及患有(you)活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)礙食品(pin)安全(quan)的(de)疾病(bing)的(de)人(ren)員，不得(de)從事接觸(chu)直接入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接入口(kou)(kou)食品(pin)必(bi)須(xu)使用(yong)專(zhuan)(zhuan)用(yong)工具(ju)，收款(kuan)指(zhi)定專(zhuan)(zhuan)人，不允(yun)許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿(na)食品(pin)。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)用(yong)玻(bo)璃(li)罩將直接入口(kou)(kou)食品(pin)蓋(gai)好。

4、乙方(fang)從業人(ren)員須注意保持個人(ren)衛生(sheng)，養成(cheng)良好(hao)衛生(sheng)習慣。要做(zuo)到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或(huo)直接(jie)處理廢(fei)物后。

5、乙方(fang)(fang)營業時(shi)(shi)，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品的操(cao)作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)必須(xu)(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)品安全法》的規(gui)范操(cao)作(zuo)。食(shi)品加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操(cao)作(zuo)間前，必須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙，頭發必須(xu)(xu)全部(bu)放在帽子內；不(bu)(bu)許化濃(nong)妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)(bu)許帶戒指(zhi)和手(shou)表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品時(shi)(shi)不(bu)(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)(bu)允許對食(shi)品打噴(pen)嚏或(huo)咳嗽(sou)。乙方(fang)(fang)必須(xu)(xu)給每(mei)位(wei)廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)配備兩(liang)套以上(shang)工(gong)(gong)裝，以便及(ji)時(shi)(shi)更換。

（八）對乙方(fang)餐具、后廚(chu)和環(huan)境衛生的(de)要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等(deng)合格(ge)洗滌用品，經(jing)常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶具保持(chi)清潔(jie)、所用餐具、食(shi)品器(qi)具和(he)(he)工具每日消毒。嚴禁使(shi)用未消毒的餐具和(he)(he)食(shi)品器(qi)具。

2、食品加(jia)工(gong)過程中生熟要(yao)分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)(fang)、分(fen)別(bie)加(jia)工(gong)。冷(leng)(leng)葷食品必須選(xuan)料新鮮，洗(xi)凈消毒，制作(zuo)冷(leng)(leng)葷的工(gong)具如(ru)刀、墩等要(yao)與其它工(gong)具分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)(fang)，不得與其它工(gong)具混用，并且每(mei)日(ri)消毒。

3、為防(fang)止(zhi)人(ren)為的(de)交叉感染和人(ren)為食品(pin)污染，乙方應(ying)指(zhi)定專人(ren)負責(ze)操作間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及后(hou)廚(chu)的(de)管(guan)理和監督，嚴禁任(ren)何(he)無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)入操作間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和后(hou)廚(chu)，應(ying)加強對通道及后(hou)廚(chu)的(de)巡視，對進(jin)入后(hou)廚(chu)操作間(jian)區域內的(de)無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和(he)所(suo)用(yong)灶具(ju)停用(yong)時，一律必須(xu)關緊(jin)燃(ran)氣(qi)閥門(men)。下(xia)班后(hou)必須(xu)將總閘關緊(jin)，電閘拉下(xia)，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須(xu)至(zhi)少每兩個月對廚房煙(yan)道定期清(qing)理1次，避免(mian)油垢(gou)淤積，尤(you)其(qi)是爐灶使用率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應注意環境衛生，后廚內禁(jin)放(fang)雜物，每日下班前打(da)掃(sao)衛生，每周徹底大(da)掃(sao)除一(yi)次（包括清洗(xi)調料(liao)罐）。乙方(fang)實(shi)行(xing)門前“三包”，保證自(zi)己(ji)管片衛生，垃圾桶(tong)必須加蓋，嚴禁暴(bao)露，并(bing)于(yu)每(mei)日下班前清倒干(gan)凈。嚴禁使用客梯清運垃圾或(huo)泔水，生活(huo)垃圾放到指定地點。每(mei)日產(chan)生的泔水在營業結束后必須運出(chu)商廈(sha)自(zi)行處理。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲方或甲方物業(ye)管理(li)公司定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙(yi)方自行(xing)承擔。

（九(jiu)）食品安全事故處置

1、乙方應當制定食(shi)品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)處置方案，定期(qi)檢查本企(qi)業各(ge)項(xiang)食(shi)品(pin)安(an)(an)全防范措施的(de)落(luo)實情(qing)況，及時消除食(shi)品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后，乙方應當在第一(yi)時間內及時向甲方和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地(di)衛(wei)生行政部門(men)報告；任何單位或(huo)者個人(ren)不(bu)得對(dui)食(shi)品(pin)安(an)(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞(man)、謊報、緩報，不(bu)得毀(hui)滅有關(guan)證(zheng)據。

2、發生(sheng)(sheng)食品安(an)全事(shi)故(gu)后，乙方(fang)(fang)應(ying)當立即采取措施(shi)予以處置(zhi)，防(fang)止(zhi)事(shi)故(gu)擴大。對(dui)因食品安(an)全事(shi)故(gu)導致人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合甲方(fang)(fang)和衛生(sheng)(sheng)行(xing)政部(bu)門立即組(zu)織救治，開展應(ying)急救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)故后，乙方(fang)應當立即封(feng)存可能導致食(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)故的食(shi)品(pin)(pin)及其原料(liao)；對確認屬于(yu)被(bei)污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)及其原料(liao)，應予(yu)以召回、停止經營(ying)并按監督(du)管(guan)理部(bu)門(men)的要求進(jin)行(xing)銷毀(hui)；封(feng)存被(bei)污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)用工具及用具，按監督(du)管(guan)理部(bu)門(men)要求進(jin)行(xing)清洗(xi)消毒(du)。

4、配合甲方和監管部門(men)做好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客(ke)在(zai)乙方(fang)購(gou)買食品(pin)或(huo)就餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量(liang)問題，一經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上按顧(gu)客(ke)的正(zheng)當要求解(jie)決，予以更(geng)換、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應(ying)當配(pei)合甲方(fang)管理人員處理投訴，直至(zhi)顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故以及任何(he)違反(fan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和本責任書規定等情形(xing)，造成任何(he)第三人(ren)人(ren)身(shen)、財(cai)產或其他損害(hai)的，應(ying)(ying)依法(fa)(fa)承(cheng)擔賠償(chang)責任；因此(ci)導致甲(jia)方對任何(he)第三人(ren)承(cheng)擔損害(hai)賠償(chang)責任或導致甲(jia)方受(shou)到任何(he)損失的，乙(yi)方應(ying)(ying)當賠償(chang)甲(jia)方受(shou)到的損失。

（十二）乙方(fang)應當積極配合(he)質(zhi)量監(jian)(jian)(jian)督(du)、工商行(xing)政管(guan)理(li)(li)、食品藥品監(jian)(jian)(jian)督(du)等管(guan)理(li)(li)部門履行(xing)各自食品安全監(jian)(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)職責(ze)的檢(jian)查(cha)工作(zuo)以(yi)及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)(li)部門的檢(jian)查(cha)監(jian)(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)工作(zuo)，并接受國家(jia)主(zhu)管(guan)部門和甲方(fang)提出的整改意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)(fa)》和(he)(he)其他(ta)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和(he)(he)責任。

附件七：《陽光(guang)合作協議》

陽光(guang)合(he)作協議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃(lin)合同》（以下簡(jian)稱原(yuan)合(he)同(tong)），為(wei)營造健(jian)康商業(ye)(ye)環境和建立(li)正常商業(ye)(ye)合(he)作關(guan)系，甲乙雙方經(jing)友(you)好協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議，并作為(wei)雙方共(gong)同(tong)遵守的陽(yang)光合(he)作行為(wei)準則執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲方(fang)有責任(ren)向(xiang)乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相關規定。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員(yuan)在業(ye)務合(he)作(zuo)過程出(chu)現下列行為（包(bao)括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員收(shou)受或向乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員主動索要各(ge)種形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或接受并(bing)參與乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員提(ti)供的旅游、高檔(dang)宴請(qing)及其他可能影響(xiang)職務行為公正履行的活動。

（2）行賄及(ji)其他(ta)：甲(jia)方人員(yuan)要求(qiu)乙方或(huo)乙方人員(yuan)配合或(huo)協助(zhu)進行各(ge)種形式的行賄（包(bao)括但不(bu)限于提供回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送(song)在內(nei)的各(ge)類違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)批(pi)準，以本人(ren)或其親屬名義于(yu)乙方(fang)或其關聯單位處(chu)直接或變相參(can)股、任職、兼職或獲取(qu)其它利益(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人(ren)員注冊或參(can)股的公(gong)司成(cheng)為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方業務范(fan)圍內(nei)，甲(jia)方員工授意(yi)乙方配合進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法行為。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)或其(qi)親(qin)屬以(yi)任何理由向乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)借貸資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方(fang)(fang)舉報甲(jia)方(fang)(fang)人員違反(fan)(fan)陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的情況，甲(jia)方(fang)(fang)負有保密(mi)義務(wu)，并應(ying)及(ji)時組織調查，將最終(zhong)調查結果反(fan)(fan)饋(kui)乙(yi)方(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確(que)認理解并(bing)接受本協議中陽(yang)光(guang)合作禁止項(xiang)的相(xiang)關(guan)(guan)規定，并(bing)保證乙(yi)方工作人(ren)員、分包(bao)商、代理商及合作方均理解并(bing)接受本協議中陽(yang)光(guang)合作禁止項(xiang)的相(xiang)關(guan)(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與(yu)甲(jia)方(fang)開展合作時不存在（且在與(yu)甲(jia)方(fang)開展合作的(de)過(guo)程中不得(de)有）甲(jia)方(fang)在職(zhi)(zhi)員工(gong)或(huo)離職(zhi)(zhi)員工(gong)直接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控(kong)制乙方(fang)公(gong)(gong)司或(huo)其關聯(lian)單位，但公(gong)(gong)開市場股票投(tou)資不在前述限制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴格遵守以下陽(yang)光合作約定(ding)（包括不限于）：

（1）嚴禁商(shang)業賄賂：乙方及乙方人(ren)員不(bu)得(de)向甲方人(ren)員提供任何形式的回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物品或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)其他可能影響職務(wu)行(xing)為(wei)公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其他違法：乙方及乙方人員(yuan)不(bu)得接受甲(jia)方人員(yuan)要求(qiu)配(pei)合(he)或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但(dan)不(bu)限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內違法行(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益沖(chong)突(tu)及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作前，如(ru)出現以(yi)下任何情形(xing)之一，須在(zai)投(tou)標前，主動以(yi)書(shu)面方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露相(xiang)關信息(xi)；若在(zai)與甲方(fang)合作過程中，出現以(yi)下任何情形(xing)之一的，須在(zai)相(xiang)關情形(xing)發生后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披露(lu)相(xiang)關信息：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)(huo)其親屬于乙方公(gong)司或(huo)(huo)其關(guan)聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相持(chi)股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票(piao)投資不屬于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)(huo)獲取(qu)其它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親(qin)屬于乙(yi)(yi)方(fang)公司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公開市場股票投(tou)資不屬于乙(yi)(yi)方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方(fang)(fang)法定代表人(ren)、股東、實際(ji)業(ye)務控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年(nian)內以其他(ta)公司名(ming)義參與(yu)甲方(fang)(fang)業(ye)務合(he)作的情況；

④嚴禁(jin)串(chuan)標圍標：在甲(jia)方業(ye)務范圍內，乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)應拒絕(jue)甲(jia)方員(yuan)工(gong)授意配(pei)合進(jin)行(xing)串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法操作的(de)請求；乙(yi)方及乙(yi)方員(yuan)工(gong)不得串(chuan)謀其(qi)他單位，在甲(jia)方業(ye)務中進(jin)行(xing)串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資金往(wang)來：乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人員不得在任(ren)何情況下向甲(jia)方人員或(huo)其親屬提供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工作人員(yuan)或其親屬(shu)裝修住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶子女工作安排及出(chu)國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作前，有責任向甲(jia)方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)際控制人信息，包(bao)括不限于(yu)姓名、身(shen)份證(zheng)號碼(ma)等信息。

6.乙方(fang)有責任(ren)接受甲方(fang)對乙方(fang)在合(he)作期(qi)間陽光合(he)作協議執(zhi)行情況的(de)監督，并對甲方(fang)相關調查工作主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有責任就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員或(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)業務合作(zuo)單位人(ren)員營私舞弊、弄虛作(zuo)假(jia)及其他違反陽光協議規定的(de)(de)(de)行(xing)為及時向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在主(zhu)動舉(ju)報的(de)(de)(de)情(qing)形下，其參與(yu)的(de)(de)(de)上述行(xing)為將予以免責。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)受理舉(ju)報的(de)(de)(de)常設部門及聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)式為：

舉報受理部門(men)：

甲方(fang)舉報郵箱：

三(san)、違約(yue)責任

1.如乙方(fang)或其人員違反本協(xie)議約定(ding)，乙方(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)賠償由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)的損失外，乙方(fang)還承諾(nuo)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)10000元(yuan)的(de)違(wei)(wei)約金(jin)，并(bing)對乙(yi)方相關責任人員進行(xing)處(chu)(chu)罰；甲方將公開(kai)通(tong)報(bao)處(chu)(chu)理，并(bing)有權(quan)(quan)解除(chu)原(yuan)合同且(qie)無需承擔任何違(wei)(wei)約責任。如因乙(yi)方原(yuan)因導致(zhi)甲方解除(chu)原(yuan)合同的(de)，乙(yi)方應按原(yuan)合同與本合同約定承擔違(wei)(wei)約責任。且(qie)甲方有權(quan)(quan)將乙(yi)方列入供應商庫“黑名(ming)單(dan)”，不再與(yu)乙方(fang)開展任何合(he)作。情節(jie)嚴(yan)重，涉嫌犯罪的(de)，甲方(fang)將提請司法機關(guan)追究責(ze)任人(ren)的(de)刑(xing)事責(ze)任。

四、本協(xie)議(yi)(yi)一(yi)(yi)式陸份，甲方(fang)持(chi)肆(si)份，乙方(fang)執貳份，自(zi)雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之日起(qi)(qi)生效(xiao)(xiao)；乙方(fang)為自(zi)然人的，本協(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲方(fang)蓋(gai)章且乙方(fang)簽字(zi)之日起(qi)(qi)生效(xiao)(xiao)。本協(xie)議(yi)(yi)有(you)效(xiao)(xiao)期與原合同(tong)(tong)一(yi)(yi)致，原合同(tong)(tong)期滿(man)或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協(xie)議(yi)(yi)亦同(tong)(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于甲(jia)、乙雙(shuang)方于就(jiu)位于中國四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組(zu)天府(fu)國際(ji)動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城租賃合同(tong)(tong)》（合同(tong)(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪(pu)。

茲(zi)確認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》第七條的約定，于    年    月    日(ri)在該(gai)商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經(jing)乙方查驗，商鋪完全符合《天(tian)府國際動漫城(cheng)租(zu)賃(lin)合(he)同》及(ji)其附件約定的交付(fu)標準，乙方(fang)確(que)認并同(tong)意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀(du)數(shu)：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交付日燃(ran)氣(qi)表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日