為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建(jian)設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實成都(dou)市建(jian)設“世(shi)界文創名城”戰(zhan)略(lve)規(gui)劃，推進“建圈強鏈(lian)”行動，加(jia)快成都動漫游戲產業發(fa)展(zhan)，四(si)川(chuan)旅投集團(tuan)聯合(he)成華(hua)區政(zheng)府共(gong)同投資打造天府國際動漫城項目。

項(xiang)目位于成都市(shi)成(cheng)華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園(yuan)和川西第一禪林昭覺寺(si)，距離大(da)熊貓基(ji)地僅10分鐘車程(cheng)。

項(xiang)目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬(wan)平方米(mi)，計劃總投資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項目展示(shi)區(qu)已于2021年10月建(jian)成(cheng)開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃(hua)2024年9月(yue)全(quan)面投(tou)入(ru)運營。

四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任公司擬對天府國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓2層26-2號(hao)商鋪(pu)合(he)(he)作方進行公開招(zhao)募，通過(guo)綜(zong)合(he)(he)評議的(de)方式確定合(he)(he)作方。現誠邀符(fu)合(he)(he)要求的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方參加本項目(mu)的(de)公開招(zhao)募，并將有關事項公告如(ru)下：

一(yi)、合作物業(ye)的基本情況及(ji)招募條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫(man)城商業街(jie)區 A1號樓2層(ceng)26-2號商鋪（詳見附(fu)件1：總平圖）；

2.地理位置(zhi):四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建(jian)筑面積:  130  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊(bian)店。

(二)合作條件(jian)

1.一(yi)般(ban)條件(jian)

合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)區域(yu)、合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)期限、競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金、合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保證金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支(zhi)付方式(shi)：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合(he)作及招(zhao)募條件(jian)細節詳詢：張先生、028-67598666

二(er)、招(zhao)募方式

采取在四川(chuan)旅投(tou)旅游創新開發(fa)有限責任(ren)公(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招募公(gong)告并以綜合評議方(fang)式(shi)確定合作方(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開招募(mu)信(xin)息公(gong)(gong)告(gao)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有限責(ze)任公(gong)(gong)司(si)官網(wang)、天府(fu)國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)示(shi)(shi)，公(gong)(gong)示(shi)(shi)期為 10 個工(gong)作(zuo)日，公示時間為2024年4月10日(ri)-2024年4月24日。綜合評(ping)議時間為2024年4月25日09:30。

(二(er))意向(xiang)合作方需在2024年(nian)4月24日17:00 前，提交加蓋公章(zhang)的《響應文件》中的營業執(zhi)照復印件、法定代表人身份證復印件、合作資格(ge)證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電子(zi)郵(you)箱地址(zhi)與電話、法定代表人授權委托書（如有）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可(ke)僅(jin)提供身份證復印件及合(he)作方案），項目方將(jiang)根據意(yi)向(xiang)合(he)作方提交的(de)(de)《響應文件》中的(de)(de)相關資(zi)料進行(xing)資(zi)格審查，并以電話或郵件(jian)的形式通知符合合作(zuo)資格的意向合作(zuo)方(fang)在2024年(nian)4月24日(ri)17:00前足額(e)繳納競爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金，逾期(qi)視為自動放棄合(he)(he)作資格，意向合(he)(he)作方需自行(xing)向項(xiang)目方取得(de)競爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金的收據。

競爭合(he)作保證(zheng)金收(shou)款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份(fen)有限(xian)公司(si)成都分行

(三)通過合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格審(shen)查且(qie)足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)應于 2024年(nian)4月25日上午 09:30 前至綜合評議現場提供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身份證復(fu)印件及合作方案）參加綜合(he)(he)評議(yi)。逾(yu)期送(song)達或未(wei)送(song)達指(zhi)定地點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資格。若意向合(he)(he)作(zuo)方現場提供的(de)《響(xiang)應文件》與(yu)報(bao)名時提交的(de)電子版材料不相符(fu)，則取消該意向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區(qu)天府國際動(dong)漫城展示(shi)區(qu)

若因特(te)殊原因綜合(he)評(ping)議(yi)時(shi)間可能(neng)延后(hou)，最(zui)終時(shi)間以(yi)合(he)作方另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)審組采(cai)取綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)的方(fang)式對所有意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)提交的相關材(cai)料進行綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最(zui)(zui)高得(de)分(fen)為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)，經漫(man)話(hua)公司決策后確認最(zui)(zui)終合(he)作(zuo)方(fang)，若(ruo)產生兩家(jia)及兩家(jia)以上(shang)綜(zong)合(he)評(ping)分(fen)相同的情形，則(ze)以運(yun)營方(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分(fen)最(zui)(zui)高的為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)。若(ruo)只(zhi)有一家(jia)報(bao)名且滿足招募要求的參與競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審組確認為(wei)意向合作方，經漫話公司決(jue)策后確認最終合作方。

(五) 招募結(jie)果(guo)將(jiang)在四(si)川旅投(tou)旅游創新開發有限(xian)責任公(gong)(gong)司官(guan)網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間為5個(ge)工作日。

(六)意向(xiang)合(he)作方成功競(jing)得后，由四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限責任公司(si)與競(jing)得方簽訂合(he)同。（合同(tong)主(zhu)要條款參考(kao)附件4：合(he)同(tong)模板）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金在招租結果公示(shi)后(hou) 5個工作日內原路徑退還(huan)(不計利(li)息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證金(jin)(jin)在租賃(lin)合(he)(he)同(tong)簽訂(ding)后自(zi)動(dong)轉(zhuan)(zhuan)為履約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)，若(ruo)還(huan)(huan)有剩余即(ji)轉(zhuan)(zhuan)為預(yu)付租金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕與項(xiang)目方簽訂(ding)租賃(lin)合(he)(he)同(tong)，則(ze)繳(jiao)納的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證金(jin)(jin)不予(yu)退還(huan)(huan)。

三(san)、對意向承(cheng)租方的基本(ben)要(yao)求

符合下列(lie)條(tiao)件，均可參加租賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國(guo)境內依法(fa)設(she)立(li)的獨立(li)法(fa)人(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完(wan)全(quan)民(min)事(shi)行為(wei)能力的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近(jin)3年沒有(you)發生有(you)一定社會影(ying)響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地(di)理位置

附件(jian) 3:《響應(ying)文件(jian)》格式

附件(jian)4：合(he)同模板

四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司  

2024年4月(yue)10日    

附件1：總平(ping)圖

店鋪位置：

附件2：地(di)理位(wei)置

附件3、響應文件封面(mian)

天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城（項目名(ming)稱）

響  應(ying)  文(wen)  件

合作(zuo)方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其(qi)委托(tuo)代理人：          （簽(qian)字或蓋章）

意(yi)向(xiang)合作物(wu)業：天府國際動漫城(cheng)商業街區(qu)A1號(hao)樓2層(ceng)26-2號商鋪                  

年    月(yue)   日

一、
營業執照復印件(jian)、法定代表人身(shen)份(fen)證復印件(jian)、合作(zuo)資(zi)格證明(ming)材料（均須加蓋(gai)公(gong)章）、電子郵箱地址與電話；若為個(ge)人合作方(fang)，可僅提供(gong)身份證復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代(dai)表人授權委(wei)托書(shu)模板（個人無需提供）

法(fa)定代表人授權委托書

本授(shou)權(quan)委托書聲明：我______(姓名)系(xi)______ (合(he)作方名(ming)稱)的法定代表人，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部(bu)門）的(de)       (姓名)為我公(gong)司代理(li)人，以本公(gong)司的名義(yi)參加______（項目名稱）的招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)(dong)。該代理人(ren)有權(quan)在(zai)該項目的招(zhao)募(mu)活(huo)動(dong)(dong)中(zhong)，以(yi)我單位的名義，簽(qian)署響應(ying)文(wen)件并與(yu)招(zhao)募(mu)人(ren)協商(shang)，以(yi)及執行(xing)一(yi)切與(yu)此有關的事項，對該代理人(ren)的上述(shu)行(xing)為，我與(yu)      （合作方(fang)）均予(yu)以(yi)認可(ke)。

代(dai)理人無轉委托權，特此委托。

代理(li)人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代(dai)表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代(dai)理人身份證復(fu)印(yin)件（加蓋(gai)公章）。

三(san)、合作申請函

合(he)作申(shen)請(qing)函

四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司：

我方已仔(zi)細研(yan)究了《天府(fu)國(guo)際動漫城商業街區招(zhao)募(mu)公告》的全部內(nei)容，在完全理(li)解并(bing)嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)公告的各(ge)項規定和(he)要求(qiu)的前提(ti)下，自愿參加本(ben)項目(mu)招(zhao)募(mu)活(huo)動，本(ben)次(ci)合作的標的為(wei)：

1. 天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)      A1號樓2層(ceng)26-2號商鋪(pu)    

2. 合作期限為：     年。

3. 租(zu)金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期(qi)：     個月。

5. 遞(di)增方(fang)式：            。

6. 履(lv)約保證(zheng)金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式(shi)： 季度支付。

我方申明：我方(fang)與(yu)項目(mu)方(fang)不存(cun)在利(li)益關系。

經我方(fang)認真核查，所(suo)遞交的《響(xiang)應文件》真實可信(xin)，不存在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方(fang)承諾在(zai)競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方承諾(nuo)在收到(dao)成交確認書后，在(zai)成交確認(ren)書規定的期限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價函(han)遞交(jiao)的報(bao)價(jia)函附錄屬于合同文件的組(zu)成(cheng)部分。

(3) 我方(fang)承諾按照(zhao)招募文(wen)件(jian)規定(ding)向你方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾在合同約(yue)定的(de)(de)期限內完成規定的(de)(de)全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明(ming)：我(wo)方未處于財產(chan)被接管、凍(dong)結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有(you)處于競租禁入期內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應招募文(wen)件(jian)的(de)要求，接受招募文(wen)件(jian)中的(de)合同條款(kuan)。

合作方：      ;                 公(gong)司(si)（加蓋公章）或個人（手印(yin)）                        ;                   2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不(bu)限于合(he)作方(fang)的基本情(qing)況、項(xiang)目商務條件、規劃及(ji)打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作(zuo)方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合(he)同(tong)

                合同編號(hao)：NO.                  

二(er)○二四年(nian)   月

天府國際動漫城

租賃合同

出(chu)租(zu)人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任(ren)公(gong)司(si)

統一社會信用代碼：

法定代表(biao)人(ren)：

承(cheng)租人(ren)（以下簡稱乙方(fang)）：

統(tong)一社會信用代(dai)碼或身份證號碼：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力發展文旅經(jing)濟 加快建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的(de)意見(jian)》《建(jian)設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫(man)、視頻、電競、游戲產業及其(qi)他(ta)行(xing)業融合發(fa)展，成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華(hua)區人民政府與(yu)四川省(sheng)旅游投資集(ji)團有限責任(ren)公司選(xuan)址成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華(hua)區合作打造“天府國際(ji)動漫城”項目及(ji)相關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司是依據前述背景所設立的獨立法人，系(xi)“天府國際動漫(man)城(cheng)”項目的(de)投資(zi)主體、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際(ji)動漫城”的產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)(zhao)募(mu)承租人，乙方在甲(jia)方的(de)招募(mu)過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選(xuan)成為“天(tian)府國際動漫城”商(shang)業部分承租方。

經(jing)雙方協商一致(zhi)，在(zai)自愿(yuan)、平等的(de)基礎上，共同簽訂本(ben)租賃合(he)同并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項(xiang)下(xia)，甲(jia)方指業(ye)主方（亦為本合同項(xiang)下(xia)的出租人），是(shi)本(ben)項目的合(he)法產權(quan)人；甲(jia)方的工(gong)商登(deng)記信(xin)息以(yi)企業營業執照載明(ming)信(xin)息為(wei)準，企業營業執照的復印件(jian)詳見(jian)本合同【附(fu)件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同(tong)(tong)項下，乙方指入駐商(shang)家，在(zai)約定時間內向甲方支付了相(xiang)應(ying)費用后，有權獨立(li)自主地利(li)用承租的商(shang)鋪(pu)依法從事本合同(tong)(tong)約定范圍之內的商(shang)業(ye)零售經(jing)營或服務(wu)，即承(cheng)租商鋪的單位或個人，乙方營業執照/身(shen)份證(zheng)復印件詳見(jian)本合同(tong)【附件二】。

“項(xiang)目”：指(zhi)位于中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組的“天府國際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目(mu)中的    號樓，除非特(te)別(bie)說明，本(ben)合同項下包括(kuo)建筑、結(jie)構、裝飾(shi)裝修、附屬設施設備(bei)、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)休閑(xian)區(qu)域(yu)、特定空(kong)間、專(zhuan)有(you)及(ji)專(zhuan)用空(kong)間、公共區(qu)域(yu)及(ji)空(kong)間。

“公(gong)共(gong)區域(yu)”：指項(xiang)目內除租賃商鋪之外的(de)樓(lou)梯、通(tong)道、衛生間、門廳、中庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位(wei)等區域（供個別商鋪單(dan)獨使(shi)用(yong)(yong)的區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的運營及(ji)管理權由甲方所有，乙方根據本(ben)合同約定進行使(shi)用(yong)(yong)。

“商(shang)鋪”：指承租人通(tong)過(guo)本合(he)同向出租人承租的商(shang)鋪及(ji)其附屬設施設備，以及(ji)與該(gai)商鋪毗連并由出租人(ren)同意(yi)提供給承租人(ren)專屬使用的場地區(qu)域及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本(ben)合同項下(xia)商鋪(pu)所在建筑樓棟(dong)建成之后商鋪的實測(ce)建筑面積；基于(yu)建筑面積測(ce)量(liang)規范的原因，計租面積并不精準等于(yu)乙方實際(ji)所(suo)能使用面積，乙方在此諒解該(gai)等差(cha)異，除(chu)另(ling)有(you)約定外，乙方不得(de)以面積(ji)存(cun)在差異為(wei)由(you)向甲方主張(zhang)任(ren)何(he)(he)權利。除非(fei)特(te)別(bie)說明，本合(he)同(tong)項下(xia)任(ren)何(he)(he)以面積(ji)數(shu)據作為(wei)計(ji)算(suan)基數(shu)的(de)款項，均(jun)以約定(ding)的(de)計(ji)租面積(ji)為(wei)準。本合(he)同(tong)項下(xia)計(ji)租面積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本(ben)(ben)合(he)同及(ji)其全部(bu)附件。除(chu)非(fei)特別說明，也包括未來可能(neng)簽(qian)訂的(de)任何修訂、變更或補充條(tiao)款。附件及(ji)補充協議（如有(you)）均為本(ben)(ben)合(he)同的(de)有(you)效組成部(bu)分(fen)。

“履約保(bao)證(zheng)金”：指由(you)乙(yi)(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于保(bao)證(zheng)乙(yi)(yi)方(fang)將(jiang)全(quan)面履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)義(yi)(yi)務(wu)及(ji)本(ben)合(he)同(tong)有關債務(wu)的款(kuan)項；為(wei)免歧(qi)義(yi)(yi)，該履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金不是定(ding)金，也不被作(zuo)為(wei)預(yu)付(fu)的租(zu)金，僅為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)忠實(shi)履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)所約(yue)(yue)定(ding)義(yi)(yi)務(wu)的保(bao)證(zheng)。

“綜(zong)合管理(li)費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常運作與(yu)乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協議(yi)》，向乙方(fang)提供的綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務而(er)產生的乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的費(fei)用。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條約定(ding)的租賃期限。

“裝(zhuang)修(xiu)期”：指合(he)同第8.1條約定的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)。

“計(ji)租期(qi)”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃(lin)期限屆(jie)滿之日(ri)。

“經(jing)營培育期”：指根(gen)據甲方(fang)(fang)發布的(de)公開(kai)《招募(mu)文件》及乙方(fang)(fang)提交的(de)《響應(ying)文件》，在乙(yi)方(fang)簽訂和履行本合同過程中沒(mei)有(you)重大違(wei)約的前提下，在計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)方(fang)相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第(di)7.1條之(zhi)約定將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合(he)同約定的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意圖》中予以標注，該標注只作位置(zhi)確定(ding)及方便鑒別之用。乙(yi)方已經明確知曉該商鋪在項目內的準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層(ceng)布局及建(jian)筑設計(ji)戶型(xing)結構等(deng)信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四(si)條，租賃期限內(nei)未(wei)(wei)征得甲(jia)方(fang)書面同(tong)意以及按規定經有關部門審批而未(wei)(wei)核準前(qian)，乙方(fang)不得擅自改變本合同(tong)約定的規劃(hua)用(yong)途。使用用途、營(ying)業范(fan)圍（包含經營業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第(di)四條，乙方承諾僅在本(ben)合同【附件(jian)三】第四條確定的使用用途、營業(ye)范(fan)圍內使(shi)用該商鋪。乙(yi)方如需(xu)改變(bian)本合同【附件三】第四條(tiao)確定的(de)使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍(wei)，必(bi)須事先(xian)經(jing)過甲方(fang)的書面同意，并(bing)依法辦(ban)理必(bi)要的政府(fu)審批手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)可改變(bian)；否(fou)則，乙(yi)方(fang)應(ying)承擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)(jia)方作(zuo)為該商(shang)鋪的出租(zu)人有(you)(you)權(quan)與乙方建立(li)租(zu)賃關(guan)(guan)系，甲(jia)(jia)方已向乙方出示了該商(shang)鋪甲(jia)(jia)方擁(yong)有(you)(you)合法(fa)出租(zu)權(quan)的其他(ta)相關(guan)(guan)證明文件，乙方對該等文件內容及有(you)(you)效(xiao)性(xing)已確認無異議。

2.4 乙方在本(ben)合同(tong)簽訂(ding)前，已(yi)經查閱(yue)了中國(guo)建筑(zhu)西南設(she)計研究院有限公司出具的建筑(zhu)施工(gong)圖(tu)紙(zhi)并予(yu)以認(ren)可。同時(shi)，甲方(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)披露本合同簽訂時(shi)商(shang)鋪所在建筑樓棟(dong)的建設產(chan)權辦(ban)理等所有相關情況，包括但不限于商(shang)鋪所在建筑樓(lou)棟及國有建設(she)用地(di)使用權(quan)【已】設置抵押(ya)，商鋪暫(zan)未取得《不動產權證書》，甲(jia)方將在該商鋪的《不動產權證書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方查閱，移交復印件，乙(yi)方對此已(yi)充分(fen)知曉(xiao)并不持任何異議，不得(de)因(yin)此要(yao)求(qiu)甲方賠(pei)償(chang)。

2.5乙方同(tong)意并(bing)接(jie)受，甲方有權依(yi)其(qi)單(dan)獨決(jue)定（而無需乙方同(tong)意）將包括該商鋪在內的(de)項(xiang)目(mu)的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)進(jin)行抵押，但屆(jie)時，甲方應當向抵押權人如實披露(lu)本商鋪出租在先。未來如(ru)設有抵(di)押，則具(ju)體(ti)抵(di)押信息(xi)以(yi)在政府(fu)房屋(wu)管理部門登記的為準(zhun)。甲方承(cheng)諾該等抵(di)押（如(ru)有）不(bu)會影(ying)響本合(he)同(tong)的正常(chang)履行，且本合(he)同(tong)的內容必然獲得抵(di)押權人(ren)的認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租(zu)面(mian)積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本合同3.1條約(yue)定的計租面積為(wei)商鋪的建筑面積(ji)，以房(fang)屋(wu)實測建筑面積報告記(ji)載的為準。如(ru)本合同3.1條約定(ding)的面(mian)積(ji)與(yu)房(fang)屋實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告記載的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)存在差(cha)異的，則雙方認可，應以房(fang)屋實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載明的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)作(zuo)為本合同約定(ding)的計租面(mian)積(ji)。

房屋實測建筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租(zu)面(mian)積（即：房屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告載(zai)明的建(jian)筑(zhu)面積(ji)）有異議(yi)的，應在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交(jiao)房屋實測建(jian)筑(zhu)面積報告(gao)后3日內提出。雙方未能(neng)在乙方提出異議后(hou)5日(ri)內就計租面積誤差達(da)成一致的(de)，則(ze)雙方共(gong)同(tong)委托有資質的(de)第三(san)方測(ce)繪機構對計租面積進行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用(yong)乙方先行支付。若(ruo)計租面積的(de)誤差值(zhi)超過±3%（不含(han)本數），則(ze)該商鋪(pu)的(de)計租(zu)面積以第三方(fang)(fang)測(ce)(ce)繪(hui)機(ji)構的(de)實(shi)測(ce)(ce)結(jie)果為(wei)準，且第三方(fang)(fang)測(ce)(ce)繪(hui)機(ji)構的(de)服務費用全部由甲方(fang)(fang)承擔；否則(ze)，該(gai)商鋪的計租(zu)面積(ji)不做調整且第三方(fang)測(ce)繪機構的服務費用全部由(you)乙方(fang)承擔。為免歧義，計租(zu)面積(ji)誤差的調整，不影響該商鋪(pu)的交(jiao)付和(he)裝修期的計(ji)算(suan)。若乙方(fang)未在(zai)上述時間(jian)內書面(mian)提(ti)出異(yi)議(yi)的，則視為(wei)乙方(fang)對計(ji)租面(mian)積無(wu)異(yi)議(yi)。

四(si)、租賃期(qi)限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)期(qi)限見(jian)本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。租(zu)賃(lin)期限自(zi)交付日開始起算(suan)，商鋪的租賃(lin)期限將(jiang)由“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期”組成。如交付日(ri)按本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)調整(zheng)的(de)，租賃(lin)期限的(de)起止日(ri)亦相應(ying)調整(zheng)。除(chu)本(ben)合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)外，本(ben)合(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等(deng)均(jun)指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期(qi)見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期見本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培育期優(you)惠權給予方(fang)式

乙方(fang)享有的(de)(de)經營培育期，是(shi)甲方(fang)在計租期內(nei)給(gei)予乙方(fang)的(de)(de)一種附(fu)條(tiao)件優惠，是(shi)指(zhi)經營培育期內(nei)乙方(fang)僅需支付綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營銷(xiao)及公共(gong)區(qu)域臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》等相關文件中約定的(de)(de)其他費(fei)用(yong)的(de)(de)權益。但(dan)雙方(fang)將按(an)照【附(fu)件三】第五條的約定，對(dui)乙方享有的經營(ying)培育期(qi)權益，在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間進行(xing)平均分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金標準向甲(jia)方支(zhi)付租金及其他相關費用(yong)。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠權(quan)喪(sang)失的特別約定(ding)

雙方確認，甲方(fang)提(ti)供(gong)的經營培育期是基于乙(yi)方在(zai)簽訂和履行本合同(tong)過程(cheng)中沒有重大違約的前(qian)提下給予乙(yi)方的優惠。如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致合同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)喪失(shi)本(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)所有(you)經(jing)營培育(yu)期(qi)優惠(hui)。該種情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當在(zai)甲方(fang)(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內(nei)，按(an)照(zhao)以(yi)下(xia)標準補償(chang)補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指(zhi)本(ben)合同約(yue)定的(de)經營培育期(qi)總月數；“N”是指首個計租(zu)周期分(fen)攤前的(de)月租(zu)金金額。“X”是(shi)指(zhi)合同終止時尚(shang)未履(lv)行的(de)計(ji)租期剩余月數（不足一月的(de)按一月計(ji)算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租(zu)

如乙方希望(wang)續租的，乙方應當不遲于租賃期限屆(jie)滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式向甲方申請續租，具體續約(yue)事宜(yi)由甲乙雙(shuang)方另行協(xie)商，在依據屆時(shi)國資管理的相關(guan)程序規定進行(xing)決策(ce)后，如乙方(fang)在本(ben)合同項(xiang)下(xia)不存在重大違約，則乙方在同等條件下具(ju)有(you)優先(xian)續(xu)租的權(quan)利。如(ru)租賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續(xu)租合(he)同(tong)，則乙方優先(xian)續(xu)租權(quan)喪失，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租(zu)金、其(qi)他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算(suan)方式為：月度租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金標準詳見【附件三(san)】第五條(tiao)。

5.1.2租(zu)金(jin)按“先付后用”的原則(ze)支(zhi)付，支付周期詳(xiang)見【附件三】第(di)五條。乙方(fang)應在每(mei)一支付周期租金起(qi)算前(qian)15日(ri)預付給甲方下個支付(fu)周期對應的租金。如最后一次(ci)租金(jin)對(dui)應期(qi)間不滿一個完整(zheng)支付周(zhou)期(qi)的，則(ze)其(qi)中(zhong)完整(zheng)自(zi)然月的部分按月租金金額收(shou)取、不滿一個(ge)完整自然月(yue)的部(bu)分按實際(ji)天(tian)數計收(shou)。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方與(yu)乙(yi)方簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務協(xie)議(yi)》，綜(zong)合管理費(fei)的收(shou)費(fei)標準(zhun)、支付方式等以雙方簽訂的《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費用

乙方承諾(nuo)依據本(ben)合(he)同(tong)、《天府國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝修手冊》及相關文件中關于(yu)費用的(de)收費標準、計費方式(shi)等約定或規(gui)定，自行繳(jiao)納(na)租賃期限內(nei)與(yu)本合同履行有(you)關的(de)各項費用，包括但不限于(yu)能耗費用、垃圾清(qing)運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等(deng)費用(yong)。

5.4 本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的租金，應由(you)乙方(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司(si)成都(dou)分行(xing)                            

除租金(jin)外(wai)，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付的履約保證(zheng)金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用(yong)，應由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行(xing)轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限責任(ren)公司

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司(si)成都分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將在(zai)收訖(qi)每期費用之后，應在接到乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)票通知之后的(de)(de)七個工作(zuo)日內向乙(yi)方(fang)開(kai)具(ju)與已付款金(jin)額相(xiang)應的(de)(de)增(zeng)值稅(shui)發票。乙方開票信息詳見【附件三(san)】第(di)七條。

5.6本合(he)同項(xiang)下(xia)租金、綜(zong)合管理費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清運費等所有費用均為含(han)增值稅金額(e)，稅率按國家相(xiang)關標準執行。如因國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)以及(ji)其他費(fei)用所適用的(de)(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提(ti)高(gao)的(de)(de)，增加部(bu)分的(de)(de)稅(shui)(shui)金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付(fu)或補繳按本合同及相關協議、規定等應(ying)交納(na)的任(ren)何費用，包括但(dan)不限于租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押金、履約(yue)保證金等(deng)，每逾期(qi)一日(ri)，乙方應按照(zhao)應付而(er)未付款(kuan)額的萬分之五承擔違約(yue)金直至付清(qing)；若逾期(qi)支付或補繳任一期(qi)的費用超過30日以上(shang)，違(wei)約金標準自逾(yu)期第31日(ri)起提高到(dao)千分之(zhi)一每天，且甲方(fang)(fang)有權(quan)提前解除(chu)本合同(tong)并追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)催付費用而引起的(de)所(suo)有(you)費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁(cai)費、律師(shi)費等）全部(bu)由乙方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜合(he)管理(li)費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費或(huo)其他費用(yong)，除(chu)本合(he)同已有約定的違約責任外，甲方(fang)或(huo)管理(li)者將(jiang)有權采取一些補充(chong)措(cuo)施以促使(shi)(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡(jin)快付(fu)清欠款(kuan)，避免損(sun)失擴(kuo)大(da)。該等措(cuo)施包括(kuo)了(le)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)負責人(ren)、管理(li)人(ren)員提出(chu)催費警告、在項目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)出(chu)具律(lv)師函(han)、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員暫停使(shi)(shi)用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的方(fang)式。因該等措(cuo)施給乙(yi)(yi)方(fang)造成損(sun)失或(huo)不便，甲方(fang)和管理(li)者均將(jiang)免責。

六．履(lv)約保證金及其支付

6.1履約保證(zheng)金金額詳(xiang)見【附件三】第六條，乙方應當在本合同簽訂之日起7個工作日內向甲(jia)方繳納全部履(lv)約(yue)保證金。

6.2 上述履約保(bao)(bao)證(zheng)金系(xi)乙方為保(bao)(bao)證(zheng)履行本合同約定之各(ge)項義(yi)務和(he)責任而交(jiao)付甲方，履約保證金(jin)(jin)不是預付(fu)的租金(jin)(jin)，僅作為乙方忠實履行所約定(ding)義務的保證。乙方逾期支付(fu)本(ben)合(he)(he)同項下租金(jin)(jin)、綜合(he)(he)管理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)及其他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)應付費用，或(huo)(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合(he)同(tong)過程(cheng)中給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)任何損失賠償(chang)金(jin)，或(huo)(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其他乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)法(fa)定(ding)(ding)債務(wu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接于履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)，而該等扣(kou)除(chu)(chu)可發生于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支付當(dang)時(shi)或(huo)(huo)之(zhi)后的(de)(de)(de)(de)任何時(shi)間。如發生甲方(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)(de)情形，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)(chu)費用的(de)(de)(de)(de)先后順位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其主張該項債權(quan)的(de)(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約保證金導致(zhi)其(qi)不(bu)足額(e)的(de)，乙方(fang)應當在接(jie)到(dao)通知后7日內進行補足(zu)；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)補足(zu)(zu)后乙方(fang)(fang)拒絕補足(zu)(zu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除(chu)本(ben)合同并(bing)要求乙方承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履(lv)約保證金的，每逾期一(yi)日，乙方(fang)按照欠繳履約保證金金額萬分之(zhi)五的標準承(cheng)擔違約金，若逾期支付或補繳(jiao)超過30日(ri)以(yi)上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一(yi)每天。履(lv)約(yue)保證金(jin)全額支付或補足之前(qian)，甲方有權(quan)拒絕履(lv)行(xing)本(ben)合同項(xiang)下任何承(cheng)諾，逾期(qi)超過30天以(yi)上，甲(jia)方有權直接(jie)解除合(he)同(tong)并另(ling)行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本(ben)合同存續期間，乙方(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)從其(qi)(qi)繳(jiao)納(na)的履約保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)或合同約定的其(qi)(qi)他保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)、押金(jin)(jin)(jin)（如有(you)）中(zhong)抵扣(kou)其(qi)(qi)必須向甲方(fang)交納(na)的租金(jin)(jin)(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外，待(dai)本(ben)合同終止且滿足下列全(quan)部條件后30個工作日內，甲方將向乙方無息(xi)退還乙方實(shi)際(ji)已(yi)經支(zhi)付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的標(biao)準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離日(ri)（含(han)當日(ri)）之前租金、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費用等全部費(fei)用，付清了本合(he)同終止(zhi)前已經產生的各項違(wei)約金及賠(pei)償(chang)金；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營(ying)業(ye)執照及(ji)其他(ta)全部證照；

4）乙方已退(tui)還(huan)甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪(pu)交還其(qi)他手(shou)續已經(jing)辦理完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其于本合同項(xiang)下應履(lv)行的其他義務全部履(lv)行完畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第2.1條。商鋪(pu)計劃于(yu)交付(fu)日達到本合同(tong)約定的(de)交付(fu)標準。甲(jia)方(fang)將根據約定交付(fu)日向(xiang)乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準詳(xiang)見附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延(yan)

如商鋪需要延遲交付的，則甲方(fang)應(ying)當(dang)在交付日前向(xiang)乙方(fang)發出通(tong)知(zhi)并另說明交付商鋪的預計時(shi)間。

就本款(kuan)所述(shu)的延(yan)遲(chi)交付，如未超過120日以(yi)內，屬(shu)于雙(shuang)方(fang)均可接受的合理調(diao)整，甲方(fang)免責。但如因本款所述原因導致商(shang)鋪延遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)方均有權(quan)解除本(ben)合(he)同(tong)，甲方無(wu)息退(tui)還乙(yi)方已經(jing)實(shi)際(ji)支付(fu)到賬的(de)租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙(shuang)方互不承(cheng)擔違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的(de)日期，除非發生7.2款所述的(de)延遲交付，或甲方(fang)希(xi)望乙(yi)方(fang)提前到(dao)場收房，否(fou)則(ze)，甲方(fang)無須(xu)單(dan)獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前往甲(jia)方(fang)(fang)處辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手續，乙(yi)方(fang)(fang)未到場辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手續或雖到場收房但無正當理由拒絕辦(ban)理交(jiao)付手續(xu)，交(jiao)付日即視為(wei)乙方確認(ren)甲方已合(he)格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為交付(fu)”），裝修期(qi)開始計算，乙方應(ying)根據合同(tong)約定支付相應(ying)費用(yong)。

7.3.2甲方(fang)交付(fu)時商鋪(pu)符(fu)合合同附件(jian)【五】交付(fu)標(biao)準的(de)，乙方(fang)應(ying)接收商鋪并與甲方簽(qian)署《商鋪(pu)交付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署(shu)《商鋪(pu)交(jiao)付確認書》之(zhi)日，視為(wei)甲方已完(wan)成本合(he)同約定的商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝修期開始起算，乙(yi)方應(ying)根據本合同約(yue)定使用(yong)該商鋪并(bing)支(zhi)付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)(zai)驗(yan)收時(shi)認為(wei)商(shang)鋪(pu)有不(bu)(bu)符(fu)合約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)(bu)符(fu)合交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應于驗(yan)收當(dang)日書面(mian)向甲(jia)方(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)(zai)(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日當(dang)日以(yi)(yi)書面(mian)形式共同(tong)確認整(zheng)改(gai)內(nei)容，甲(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)確認的(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容及時(shi)整(zheng)改(gai)直(zhi)至(zhi)符(fu)合本合同(tong)約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)工作可以(yi)(yi)和(he)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)工程同(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提出(chu)的(de)問題均應在(zai)(zai)(zai)本合同(tong)附件(jian)【五】約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清楚、準(zhun)確、合理，并符(fu)合中國現行的(de)相(xiang)關施工技術(shu)規(gui)范(fan)，且對甲(jia)方(fang)而(er)言(yan)具備可行性；否則，視為(wei)該等問題不(bu)(bu)存(cun)在(zai)(zai)(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達到(dao)。

7.4逾期收房(fang)的違(wei)約責任：乙(yi)方未于本(ben)合同約定(ding)前來辦理或者雖到場(chang)收房(fang)無正當理由拒絕辦理(li)交(jiao)付手(shou)續的(de)，視為乙方(fang)逾期收(shou)房(fang)，乙方(fang)除自(zi)交付日起(qi)應按本(ben)合同支付相應費用（如有(you)）外，每逾期(qi)一日，甲方有(you)權要求乙方按照【附(fu)件三】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租(zu)期(qi)內首月月(yue)租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方支付(fu)違約金(jin)。逾期超過30日以上的，將視為乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)(gen)本違(wei)約，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合同并根(gen)(gen)據合同約定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責(ze)任。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)際交付時間(jian)因非甲方的(de)過(guo)錯推遲（如乙(yi)方逾期收房(fang)等），則裝(zhuang)修期實際(ji)享有的天數相(xiang)應減少，原定計租期起(qi)算(suan)日不會推遲，而甲方無須(xu)給予順延裝(zhuang)修期或(huo)其他任(ren)何形式的補償。

7.6 在(zai)商鋪具備(bei)了法(fa)定可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)，乙方承諾：1）自裝(zhuang)修進場之(zhi)日視為(wei)商鋪(pu)已經交付(fu)，租賃期(qi)限(xian)開始起算（甲方(fang)仍需(xu)繼續提供(gong)符合合同附件【五(wu)】約定交付(fu)標準的(de)商鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進場(chang)當日簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修期計算自進(jin)場(chang)裝(zhuang)(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合(he)(he)合(he)(he)同附(fu)件【五】約定交付標準的商鋪(pu)并承(cheng)擔整改責任外(wai)，乙方不得以商(shang)鋪交付(fu)不符(fu)合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)將配合(he)施(shi)工單位和管(guan)理(li)(li)者，做(zuo)好安全防(fang)護并自行承擔(dan)安全責(ze)任；如因(yin)乙(yi)方(fang)裝修工程施(shi)工或管(guan)理(li)(li)問題，導致甲方(fang)、施(shi)工單位被處罰等法律(lv)責(ze)任由乙(yi)方(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)有權解除合(he)同并要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔(dan)相(xiang)應的違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修管理費、裝修押金(jin)以(yi)及裝修而產生(sheng)的政府稅(shui)費及其(qi)他(ta)費用(yong)（如水、電、燃(ran)氣等能耗費用等），由乙方(fang)按《商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等相關約(yue)定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該(gai)商鋪(pu)進行(xing)內部裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施或(huo)改建(jian)（以上均(jun)統稱為“裝修”，包括(kuo)首(shou)次裝修及租賃期限內的再(zai)裝修），應遵守甲(jia)方制定或不(bu)時修改(gai)的《天府(fu)國際動漫城商戶手冊(ce)》及《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等制(zhi)度規定，并服從(cong)甲方的管理。在此(ci)期(qi)間，如(ru)遇甲方交叉施(shi)工(gong)或其他相關工(gong)作，乙方均應(ying)當(dang)給予配合(he)和(he)協(xie)助。

8.4若乙(yi)方(fang)(fang)開展裝修、分隔(ge)、修建、安(an)裝設(she)備或改建（包(bao)括首次(ci)裝修及租賃期限(xian)內的再裝修），乙(yi)方(fang)(fang)的裝修設(she)計方(fang)(fang)案和裝修(xiu)進(jin)度計劃必須在(zai)交付日前15日報(bao)甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提交(jiao)的會審材料(liao)后7個工作日(ri)內給予書面回復意(yi)見），并由乙方(fang)自行向(xiang)政(zheng)府有關部門(men)提交報批(pi)文件，取得政(zheng)府部門(men)的(de)批(pi)準、執(zhi)照(zhao)或許可證并取得二次(ci)消防驗收合格證，經甲(jia)方(fang)及政府(fu)有關部(bu)門批準后(hou)乙方(fang)方(fang)可施工(gong)，因向政府(fu)主管部(bu)門報批而引起(qi)的一(yi)切費(fei)用均由乙方(fang)承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案和裝修(xiu)進度計(ji)劃如有調整必須再次(ci)報甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會(hui)在任何方(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)責任，同時(shi)，也(ye)不會(hui)在任何方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同項下(xia)的(de)義(yi)務或(huo)責任，即無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項下(xia)對商鋪作出的任(ren)何(he)(he)修建(jian)、或安裝任(ren)何(he)(he)附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙方在本合同(tong)項下(xia)對商鋪所做(zuo)的任何修建(jian)、改建(jian)或(huo)添(tian)加行(xing)為所導(dao)致的所有法律后果，皆應由(you)乙方(fang)(fang)獨自承擔。如(ru)乙方(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪做出(chu)任何(he)修(xiu)建，或安裝(zhuang)任何(he)附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，即(ji)使(shi)該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改建或安裝(zhuang)已得到(dao)甲(jia)方的(de)同意，甲(jia)方仍可以要求乙方在合同終止或提前(qian)解(jie)除前(qian)交還該(gai)商鋪時，復原(yuan)、移去(qu)或(huo)拆走該等改建、附(fu)屬物(wu)(wu)、裝置及附(fu)加物(wu)(wu)或(huo)其任何部分并承擔因此而產生(sheng)的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工人(ren)員(yuan)入(ru)場等(deng)措施(shi)促使停工整頓或要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成(cheng)(cheng)整改，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)(de)損失由乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)限期整改，而乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定期限內完成(cheng)(cheng)整改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權另行(xing)(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)進行(xing)(xing)整改，由此產生(sheng)的(de)(de)所有費用由乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權從裝修(xiu)押金、履(lv)約保證金中予以(yi)扣除。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)行(xing)(xing)為包括但不限于：

  a. 破壞房(fang)屋結構(gou)、外墻(qiang)與屋面防水

  b. 裝修期間使用空(kong)調

c. 未經(jing)甲方書面(mian)同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪的消防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各(ge)種管道系統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不合格(ge)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾材(cai)料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書面同意，對商鋪的外立面、室外場地和其(qi)他公共區(qu)域(yu)、公共設施進行裝修或(huo)改(gai)動(dong)；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各(ge)方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度(du)計劃至甲方審核即(ji)進行裝(zhuang)修的，或未(wei)按照甲方審批通(tong)過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方(fang)在(zai)進行室內的裝修時需要根據商鋪(pu)的實(shi)際使用情(qing)況調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設施(shi)設備位(wei)置的，除取(qu)得(de)甲(jia)方書面批(pi)準手(shou)續外，還必須取(qu)得(de)消(xiao)防部門(men)的審批(pi)，并不得(de)妨害商鋪整(zheng)體的消防(fang)系統聯動(dong)。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)的過錯，導(dao)致(zhi)乙方(fang)于裝修(xiu)期內(nei)未能(neng)完成裝修(xiu)的，乙方(fang)的裝修(xiu)期應(ying)相應(ying)的予以延(yan)(yan)長(chang)。除本(ben)合同另有特(te)別(bie)明(ming)確(que)約定(ding)或各方(fang)達成書面一致(zhi)外，裝修(xiu)期不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延(yan)(yan)長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方(fang)或裝修施工單位的(de)過(guo)錯導致(zhi)甲方(fang)或其他客(ke)戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙方(fang)進行全額(e)賠償（包括但不限(xian)于對(dui)甲方(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第三(san)方(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或(huo)項(xiang)目(mu)進行改建、擴建或(huo)裝修(xiu)的，應提(ti)前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)的正(zheng)常經營。如(ru)因(yin)此導致乙方(fang)停業的，甲(jia)方(fang)應免收(shou)乙方(fang)停業期間的租金；除此之外，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔任(ren)何其他違約及(ji)賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃期限(xian)內(nei)對(dui)商鋪進行再(zai)次裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝設施或改(gai)建(jian)的(de)，必(bi)須首(shou)先(xian)取得(de)甲(jia)方(fang)書面(mian)同(tong)意和政府(fu)相關部門的(de)許(xu)可(ke)（如需要），并依本合(he)同(tong)相關約定(ding)在(zai)不影響項目及其他承租人正常(chang)經營的(de)情況(kuang)下進行，在(zai)此(ci)裝修(xiu)(xiu)期間乙方(fang)須按本合(he)同(tong)約定(ding)支付(fu)租金(jin)及綜(zong)合(he)管(guan)理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即為在營業(ye)時間(jian)持續正常對外營業(ye)，開業日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日起向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納租金(jin)，開業(ye)日即為計租日。

乙(yi)方應于約定(ding)的(de)開業日開業(ye)，否則每逾期一(yi)天，除乙(yi)方應正常(chang)支(zhi)付(fu)租(zu)金外，甲(jia)方還(huan)有權(quan)要求乙(yi)方按(an)照【附件三(san)】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方累(lei)計支(zhi)付(fu)違約金直(zhi)至(zhi)乙方按本合同約定(ding)條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)符(fu)合項(xiang)目的(de)整(zheng)體運營(ying)安排(pai)的(de)，由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書》之日(ri)(ri)，視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)，計(ji)租日(ri)(ri)及計(ji)租期、經營(ying)培育期起(qi)止日(ri)(ri)等(deng)將根據實際開(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調整(zheng)。

9.3乙方應于該商鋪開(kai)業前自(zi)行向政府有(you)關部門(men)申請辦理該(gai)商鋪經營(ying)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定事項所必需的(de)(de)證照、批(pi)準證書、許可證等，所有(you)相關費用均(jun)由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應(ying)(ying)為乙方(fang)辦理(li)相關證照提供合(he)(he)法及(ji)力所能(neng)及(ji)的(de)(de)協助。辦理(li)完成后，乙方(fang)應(ying)(ying)將相關證照、批(pi)準證書、許可證等的(de)(de)復印件加蓋(gai)公章后提交甲方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)第2.2條項下義務的(de)前提(ti)下，如在租賃期(qi)(qi)限(xian)(xian)內(nei)該(gai)等(deng)證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許(xu)可證等(deng)有任何變(bian)更的(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)應在取(qu)得變(bian)更后的(de)文件后的(de)兩個工作日內(nei)將相關(guan)加蓋(gai)公(gong)章(zhang)的(de)復(fu)印件提(ti)交甲(jia)方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還應嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)相關(guan)證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許(xu)可證等(deng)所規定(ding)的(de)內(nei)容開展經營活(huo)動。如乙(yi)方(fang)(fang)未按要(yao)(yao)求取(qu)得經營活(huo)動所必要(yao)(yao)的(de)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可證等(deng)，或(huo)(huo)者租賃期(qi)(qi)限(xian)(xian)內(nei)該(gai)等(deng)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可證等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權(quan)禁止該商鋪(pu)開業/營業、要求(qiu)乙(yi)方限(xian)期(qi)整改或(huo)采取補(bu)救(jiu)措(cuo)施，在此情(qing)況下乙(yi)方仍(reng)應按本(ben)合同(tong)約定支付該(gai)商鋪的(de)租金、綜合管理費(fei)及(ji)其他(ta)相關費(fei)用；如甲方因此遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全(quan)部(bu)賠償責任。

9.4僅可(ke)歸(gui)責于甲方(fang)(fang)的原因，導致乙方(fang)(fang)未能于開(kai)(kai)業日按本合同約定開(kai)(kai)業的，裝(zhuang)修期相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互(hu)不負其他責任。即使有前述約定，乙方(fang)(fang)必須(xu)在該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所(suo)需全部必要證照之日起(qi)15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商(shang)鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方對該商鋪的(de)(de)維(wei)修義務僅限(xian)于非因(yin)乙(yi)方（包(bao)含乙(yi)方顧客(ke)、員工、代理人(ren)、供應(ying)商、承包(bao)商等）的(de)(de)原因(yin)而導致的(de)(de)本合同附件【五】所列之該商鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損壞或毀損（包括乙(yi)方(fang)正(zheng)常合理使(shi)用的(de)情況(kuang)下導致的(de)損耗或損壞等）。如非乙(yi)方(fang)原因，該商鋪(pu)內由甲方提供的設施設備(bei)及該(gai)商鋪(pu)的內(nei)部(bu)結構出現(xian)或(huo)發(fa)生妨礙(ai)安全、正常使用的損壞或(huo)故(gu)障時，乙方(fang)(fang)應(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有效措施防止損失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在(zai)接(jie)到乙方(fang)(fang)通知起7日內開始進行維修(xiu)。甲方未在前述期(qi)限內維修(xiu)的(de)，甲方和(he)乙方另行約定解決方式(shi)。

10.2乙(yi)方應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)，包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電(dian)氣設(she)(she)(she)施、燃氣設(she)(she)(she)施、給(gei)排水設(she)(she)(she)施、消(xiao)防設(she)(she)(she)施、空(kong)調設(she)(she)(she)施、線(xian)纜(lan)和管道等(deng)。因(yin)乙方(fang)使(shi)用不(bu)當(dang)或不(bu)合理使(shi)用導致該商鋪及其內部設(she)施設(she)備出現損壞或發生故障，乙方應(ying)在7日內及(ji)(ji)時維(wei)修。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修或未能(neng)及(ji)(ji)時維(wei)修，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)自行(xing)維(wei)修或委托(tuo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)代為(wei)維(wei)修，維(wei)修費用由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)增設(she)的裝修、附屬設(she)施(shi)和設(she)備及(ji)(ji)易耗品等，由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)修。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應自行(xing)對(dui)前述(shu)裝修或增設(she)的設(she)施(shi)和設(she)備進(jin)行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)規定標準的檢查(cha)、養護(hu)及(ji)(ji)維(wei)修。

10.3除(chu)非(fei)甲方(fang)之過(guo)錯原因導(dao)致(zhi)，下列(lie)行為和事件引起的損失和損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或(huo)受(shou)損(sun)方進行(xing)賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包括但不(bu)限于(yu)任何修(xiu)理、維(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)，以及(ji)任何其他人系因下述情形向甲方(fang)索賠(pei)(pei)或主(zhu)張其權益而導致甲方(fang)支(zhi)出的(de)任何款項(xiang)，和甲方(fang)因向乙方(fang)索賠(pei)(pei)所(suo)發生的(de)一(yi)切開(kai)支(zhi)和費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于(yu)訴(su)訟(song)費(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)、公證(zheng)費(fei)、律師(shi)費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)梯等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備故障、失修、危險（除甲方過錯導致外）而導致甲方或(huo)任何(he)第三方任何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致該商鋪水管(guan)通道、廁所、器(qi)具，堵塞、損(sun)壞或停止(zhi)運作而造成甲方(fang)或(huo)任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致火、煙(yan)霧在(zai)該商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)任(ren)何來源的(de)水（包括風暴或(huo)雨水）在(zai)該商(shang)鋪或(huo)其任(ren)何部分(fen)泄漏或(huo)滿(man)泄而造成(cheng)甲方或任何其(qi)他(ta)人任何物品(pin)的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量符(fu)合國家(jia)相(xiang)關規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關要(yao)求，如因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或財產損(sun)失(shi)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔全部的(de)(de)賠(pei)償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)或因使用(yong)造(zao)成(cheng)相(xiang)關問(wen)題(ti)(ti)（包括但不限于漏水、管路(lu)堵(du)塞(sai)等），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同，并可要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應(ying)的(de)(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的(de)(de)關于(yu)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)日常使用及修繕的(de)(de)其(qi)他相關規定。

十一(yi)．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內遵(zun)守(shou)甲方的業(ye)態要求，若需要調整營業范圍、規(gui)劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的(de)，都需要至少提前(qian)15個(ge)工作日報甲方(fang)征(zheng)得其同(tong)意(yi)；乙方(fang)違反(fan)本款約定的，甲方(fang)有權解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合(he)同(tong)另有約定，未經本(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得(de)以任何形式（包括但不限(xian)于轉租、分租、共用、委任、由第三(san)人承包該(gai)(gai)商(shang)鋪業務(wu)或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分等）允許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分，亦不得(de)將本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)(de)權利義務(wu)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分轉讓給第三(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視為乙方根(gen)本性違約(yue)，甲(jia)方有權解除(chu)合同。除(chu)乙方將承擔相(xiang)應違約(yue)責任外，甲(jia)方和管理者有權禁止第三方進入及使用商(shang)鋪(pu)，由(you)此導(dao)致的第三(san)方(fang)(fang)異(yi)議(yi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)出面解決及承擔后(hou)果；無論是(shi)否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)的同意，乙(yi)方(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使用(yong)人(ren)承擔連帶責(ze)任，乙(yi)方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使用(yong)人(ren)之間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內(nei)設施(shi)、設備(bei)的(de)(de)安全、合理擺放。定期(qi)檢查并清(qing)理相關設施(shi)、設備(bei)，確保管(guan)道暢通(tong)無阻、窗明幾凈(jing)、衛生(sheng)整潔(jie)，保障良好清(qing)潔(jie)的(de)(de)環境。

11.4  乙(yi)方必(bi)須依(yi)法(fa)(fa)以符(fu)合通常商(shang)業慣(guan)例(li)的方式從事(shi)經營(ying)活動，遵(zun)守(shou)國家(jia)的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和政府管(guan)理(li)要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)(fa)經營(ying)，不得(de)做出對甲(jia)方(fang)或(huo)“天(tian)府國際動漫(man)城”的商譽及名聲有不(bu)(bu)良影響(xiang)或可能具有不(bu)(bu)良影響(xiang)的行為，也不(bu)得(de)有(you)違反社會(hui)主義核心價(jia)值(zhi)觀(guan)等主流意(yi)識形態的行為。乙方從(cong)事非法(fa)經(jing)營(ying)(ying)或因不誠(cheng)信經(jing)營(ying)(ying)等導致群體(ti)性受(shou)害人進入(ru)建(jian)筑樓棟主(zhu)張(zhang)權益的，均(jun)視為(wei)乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將(jiang)尊重(zhong)甲方為規范(fan)本(ben)項(xiang)目(mu)管理經營而(er)制定(ding)有關規則(ze)的權利，承諾(nuo)將(jiang)遵守并執行(xing)《天府(fu)國際動(dong)漫城商(shang)戶手冊》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等規定，并遵(zun)守甲方(fang)不時制訂、引進、修改(gai)、廢除(chu)任何(he)其認(ren)為經營和管(guan)理本項目(mu)各方(fang)面所必(bi)要的一切規章制度（包括但不限于(yu)裝修手(shou)冊(ce)、商戶手冊、房(fang)屋及(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求等）。該等規章(zhang)制(zhi)(zhi)度公示后即生效，乙(yi)方應予以(yi)(yi)遵(zun)守。上述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度作為(wei)本(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）的補(bu)充(chong)(chong)，本(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）未盡事宜依(yi)照上述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度執行(xing)，如上述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度規定(ding)(ding)與本(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議約(yue)定(ding)(ding)不一致的，以(yi)(yi)本(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議約(yue)定(ding)(ding)為(wei)準，但本(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以(yi)(yi)調整的除外。

11.6 乙方(fang)的任何承包商、雇員、代理人或(huo)訪(fang)客的行(xing)為(wei)(wei)、過(guo)(guo)失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方的行(xing)為(wei)(wei)、過(guo)(guo)失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由乙(yi)(yi)方承擔相(xiang)應的責任。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行(xing)的業(ye)務或其它行(xing)為(wei)、活(huo)動、事情或其他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反或觸(chu)犯中國有(you)關法律法規(gui)規(gui)定，而對(dui)甲方(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區域等任(ren)何項(xiang)目區域存放易燃、易爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是(shi)該商(shang)鋪(pu)的(de)第一消(xiao)防責任人，乙(yi)方(fang)應當建(jian)立起完善的(de)消(xiao)防火(huo)災應急機制與管理制度(du)，如發生任何火(huo)災等消(xiao)防事故，乙(yi)方(fang)應當依法承擔(dan)法律責任和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防機構的(de)建(jian)議，保持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)達到(dao)甲方及消(xiao)防(fang)(fang)機構的(de)要求，不得(de)破壞該等(deng)設備(bei)或影響該等(deng)設備(bei)的(de)運作狀態，也(ye)不得(de)出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)的(de)正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若商鋪內(nei)或乙方發現公(gong)共區域(yu)的(de)消(xiao)防設備(bei)有(you)任何(he)損毀或缺(que)陷(xian)，乙方應及時通知(zhi)甲方。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同(tong)關系，商鋪(pu)內的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方(fang)自行負責。乙(yi)方(fang)在使用商鋪期(qi)間所(suo)發生的財產風險、第三者責任風險或(huo)公眾(zhong)責任風險等(deng)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔，給甲方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可以在(zai)指定地點設置其專用的店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或(huo)在(zai)商鋪外(wai)的(de)建筑(zhu)樓棟外(wai)墻(qiang)、公共區(qu)域安置店(dian)招(zhao)、標識或進行宣傳性質的(de)展示(shi)或陳列，具體(ti)(ti)設置方(fang)式由(you)(you)雙方(fang)另行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政審批(pi)手續及費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域(yu)或影響(xiang)其(qi)他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪(pu)進行的經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主(zhu)、租(zu)(zu)戶、使用人等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾的，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主(zhu)、租(zu)(zu)戶、使用人等(deng)對(dui)乙(yi)方產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾的，乙(yi)方應自行(xing)與各相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人進行(xing)協商(shang)解決，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人合(he)法權(quan)(quan)益的，乙(yi)方應當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人損失。

11.14 乙(yi)方從任何政府部(bu)門(men)收到關于(yu)商鋪或任何公共設施的任何通告或文件，必須在24小時以(yi)(yi)內以(yi)(yi)書面(mian)通知甲(jia)方。

11.15乙方應當最遲于交(jiao)付(fu)日前自費為該商鋪在租(zu)賃期限(xian)可(ke)能遇到的風(feng)險(xian)(xian)向資信度(du)良好的保險(xian)(xian)公司購買(mai)保險(xian)(xian)，包(bao)括但不限于公眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須(xu)經甲方事先書面(mian)認(ren)可(ke)。乙(yi)方應在開(kai)業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒(ju)絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)(you)此產生的(de)責任由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作(zuo)出使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費(fei)增加的(de)風險(xian)(xian)行為(wei)，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商鋪內(nei)不(bu)得銷(xiao)售假(jia)冒(mao)偽(wei)劣商品、違禁物品或進行其他違反法律(lv)、法規及規章等的行為，并保(bao)證甲方不(bu)因乙方在該商鋪內(nei)銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)(de)服務而受到任(ren)何第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴或索賠(pei)。由此給甲方(fang)(fang)造成(cheng)任(ren)何損失的(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全(quan)部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等(deng)損失難以(yi)量化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽(yu)或品(pin)牌(pai)的(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低(di)于履約保證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲方支付賠(pei)償金。

十二．出租人權利及(ji)義務(wu)

12.1 在乙方誠信遵守且履(lv)行(xing)所有法定及本合同項下(xia)乙方須遵(zun)守及履行的(de)條文、承(cheng)(cheng)諾(nuo)、規(gui)定、條件及物業(ye)使(shi)用(yong)管理要求的(de)前提下(xia)，甲(jia)方承(cheng)(cheng)諾(nuo)乙方有權在租賃(lin)期內使(shi)用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公共區域及(ji)公共設施開放的(de)時(shi)間內，使(shi)用(yong)及(ji)享用(yong)公共區域及(ji)公共設施。

12.2 甲(jia)方須承擔(dan)商(shang)鋪內(nei)屬于甲方(fang)維修、養護范圍(wei)內(nei)的維修養護義務，并負責對乙方商鋪(pu)外(wai)的公共(gong)區(qu)域的維修(xiu)、養護(hu)和管理(li)、維護(hu)公共秩序和安全(quan)防范(fan)事項的協助管理(li)，但(dan)本合同另有約定的除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在事先通知后(hou)（如遇(yu)突發事件需緊急(ji)搶修(xiu)不受(shou)此(ci)限制，乙(yi)方(fang)須積極配合），在合理(li)的時間(jian)內，進入商鋪履行維(wei)修、養護范圍內的(de)義務，但甲方(fang)必須盡量減低(di)對乙方(fang)的(de)干擾(rao)。

12.3 甲方(fang)保留(liu)在租賃期限內的任(ren)何(he)時候(hou)，無需征(zheng)得乙(yi)方(fang)的同意(yi)，變(bian)更、修繕、及臨時封閉本(ben)項目公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)或其(qi)部分包括走(zou)道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線、水管(guan)(guan)信道、煤氣管(guan)(guan)道、電梯、自動樓梯、防(fang)火、保安設(she)備、空調設(she)備等結構的權(quan)利(li)，同時亦(yi)保留(liu)更換本(ben)項目公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)整體結構、布局及安排(pai)的權(quan)利(li)。甲方(fang)進行(xing)上述工程前(qian)，應(ying)書面(mian)通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)應(ying)采取合理的措施(shi)盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)的正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因(yin)甲方(fang)的過錯導致電力(li)(li)、自(zi)來水、燃氣供(gong)應的失效、故(gu)障、暫停，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不便(bian)、損失或破(po)壞的，甲方(fang)不承擔責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)不得以此為(wei)由提出任(ren)何(he)賠償或要求租金或其他費用的減免，但(dan)甲方(fang)及管理者應盡力(li)(li)協調使供(gong)應盡快恢(hui)復正常(chang)。

12.5 甲方保(bao)留對項目(mu)、該建筑樓(lou)棟及其(qi)任(ren)何(he)部分的命名權，甲方有權更(geng)改該項目(mu)或其(qi)任(ren)何(he)部分的名字，而不須就該更(geng)改對乙方或其(qi)它任(ren)何(he)人士作出(chu)任(ren)何(he)解釋(shi)或賠(pei)償(chang)，也無需(xu)征得乙(yi)方(fang)的同(tong)意。

十三(san)．商鋪的(de)交還

13.1無論何(he)種情況導致本合(he)同終止，乙方均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)同終止后10日內(nei)（或甲方書(shu)面認(ren)可的其他時間(jian)）交還(huan)該商鋪，并(bing)自(zi)費將該商鋪恢復(fu)至交付(fu)時(shi)本合同附件【五】所(suo)列明(ming)的狀(zhuang)態或(huo)甲方書面認可的其(qi)他狀(zhuang)態。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方(fang)提出任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建、改建、添附等的殘值折價沖抵其欠付的任何款項。因返(fan)還該商鋪而發生的(de)全部費用（包括但不限于乙方的(de)搬遷(qian)費用、乙方自(zi)行安裝的(de)各類(lei)裝修、設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)的(de)拆除和(he)搬遷(qian)費用、該(gai)商鋪的清(qing)理費用(yong)、其它(ta)類似費用(yong)或開支(zhi)等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期(qi)交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終(zhong)止日租(zu)金標準向甲方(fang)支付房屋占(zhan)用費且甲方(fang)仍有(you)權要(yao)求乙方(fang)搬離并交還物業或自行進入并收(shou)回該(gai)商鋪，因該商鋪(pu)恢復至合同(tong)約定標準而產生的各項費用均由乙方承擔。若導致甲方無法(fa)履行甲方就(jiu)該商鋪與他(ta)人(ren)簽訂(ding)的協(xie)議或(huo)合同(tong)項(xiang)下的權利與義務，乙(yi)方(fang)除(chu)承(cheng)擔上述違約(yue)責(ze)任外(wai)，還(huan)須(xu)承(cheng)擔由此而造成(cheng)甲方(fang)損(sun)(sun)失（包括但不限于甲方(fang)將向第(di)三方(fang)承(cheng)擔的賠償金、第(di)三方(fang)退租導致的商業(ye)利潤(run)損(sun)(sun)失等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙方應于本合(he)同終止之日(ri)起(qi)10日內完(wan)成變更或(huo)注銷以該商鋪為注(zhu)冊地址(zhi)的營業(ye)執照及其他全部證(zheng)照或商鋪的(de)租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為乙(yi)方(fang)逾(yu)期交還商(shang)鋪(pu)，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條約定承擔違(wei)約責任外，還應當負責承擔由此給(gei)甲方(fang)造(zao)成的損失（例如第三(san)方(fang)的索賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙方的(de)搬(ban)離不能嚴(yan)重影響該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常經(jing)營、使用，若造成甲方及第三方的(de)損失或(huo)嚴(yan)重影響甲方及第三方的(de)正(zheng)常經(jing)營，乙方需承擔賠償責任。乙方返還商鋪時(shi)，須經甲(jia)方驗收認可，甲(jia)方應于(yu)乙(yi)方通知交還(huan)該商鋪的7個工(gong)作(zuo)日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪返還證明(ming)文件上加蓋公章方(fang)為(wei)對(dui)乙(yi)方(fang)退租時商鋪狀態(tai)的接受(shou)和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但(dan)乙方的裝(zhuang)飾物、辦(ban)公用品(pin)、器材、設備(bei)或設施等任何物品(pin)仍存放于商鋪內(nei)，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告，并視情況按以下方(fang)式處(chu)理：

1）如乙(yi)(yi)方(fang)未根據警告(gao)期限(xian)及時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)拋棄(qi)其滯留的全部設施、設備(bei)等物品，甲方(fang)有權通過折價等方式處理或轉移物品，由此產生的(de)運輸、人工(gong)、倉儲(chu)費等均由乙方承擔；

2） 在客觀(guan)條件允(yun)許(xu)的(de)(de)前提下，甲方可將有(you)關(guan)物品移(yi)動至其任何適當(dang)的(de)(de)地方（如有(you)空余(yu)）一般擺放以(yi)便騰空商鋪。該等(deng)搬(ban)運產生的費(fei)用及擺(bai)放所(suo)導致的毀損、滅失風(feng)險以及擺(bai)放空(kong)間的占用費(fei)(fei)將(jiang)由(you)乙方另(ling)外承擔(dan)，乙方如希望取回該等物品，應(ying)首(shou)先結清所(suo)欠費(fei)(fei)用。如異地擺(bai)放超過20日(ri)以上乙方仍無法(fa)聯系或(huo)乙方不愿(yuan)取回物(wu)品(pin)或(huo)不愿(yuan)結清所欠費用的，甲方仍有(you)權進行變賣處置或(huo)另作(zuo)他用。

3） 如乙(yi)方物品在本(ben)合同已經終止(zhi)后(hou)卻仍存放(fang)于商鋪內并導致商鋪(pu)無法(fa)繼續使用或交付給未來的業(ye)主/新的承租人的，在根據合(he)同第13.6條(tiao)1）與2）款(kuan)得以(yi)處置(zhi)、清(qing)空與恢復約定(ding)狀態之前，視(shi)為乙方未獲得甲方同意(yi)而繼續占用商鋪并逾(yu)期交還商鋪(pu)。

十(shi)四．違約責任

14.1任(ren)(ren)(ren)何一方違(wei)反本(ben)(ben)合(he)同之約定，導致(zhi)本(ben)(ben)合(he)同目的不能實現或(huo)無法繼(ji)續(xu)履行(xing)，或(huo)任(ren)(ren)(ren)何一方根據本(ben)(ben)合(he)同約定，出示(shi)營業執(zhi)照、身份(fen)證明、資質證書、股東、權屬(shu)證明為(wei)虛假(jia)、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)違(wei)約，守約方有權解(jie)除本(ben)(ben)合(he)同并追究該違(wei)約方責任(ren)(ren)(ren)。

14.2除本合(he)(he)同另有約(yue)定(ding)(ding)外，如乙方(fang)(fang)在本合(he)(he)同項下有其他違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)，在不(bu)影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同、法律或法規規定(ding)(ding)追究乙方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)的(de)前提下，如乙方(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)(fang)要求的(de)合(he)(he)理期限內糾(jiu)正該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)的(de)，則每延遲一(yi)天，乙方(fang)(fang)應(ying)按該(gai)商(shang)鋪日租金標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付違約金，直至該等(deng)違約行(xing)為完全糾正完畢之日，同時乙方(fang)(fang)還(huan)應賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受(shou)的一切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定或本合(he)同另(ling)有(you)約定，若乙方(fang)(fang)擅自提前(qian)退租或因乙方(fang)(fang)違(wei)約導致甲方(fang)(fang)提前(qian)解除(chu)本合(he)同的(de)，乙方的履約保證金全額將不予退還，乙(yi)方還應承(cheng)擔(dan)本合(he)同約(yue)定的其他違約(yue)或補償責任（包括(kuo)但不限于騰退(tui)商鋪、補(bu)償(chang)經(jing)營培育期租金(jin)等）。若乙方(fang)(fang)根據本條約定(ding)承擔(dan)的(de)違約責(ze)任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定(ding)或(huo)本合同(tong)另有約定(ding)，若(ruo)甲方擅自提前(qian)終止本合同(tong)并收回商鋪的，或者因(yin)甲方(fang)違約(yue)導致乙方(fang)提前解除(chu)本(ben)合(he)同的，乙方(fang)根據本(ben)合(he)同第(di)十三條之(zhi)約定交(jiao)還合(he)格商鋪后(hou)，甲方應退(tui)還乙方已經支付的剩(sheng)余履約保證金以(yi)及乙方(fang)已經(jing)支付(fu)但尚未履行(xing)的預付(fu)租金及其他預付(fu)費用。如乙方提(ti)出要求，甲方應確(que)保有不少(shao)于(yu)10天的免(mian)費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違約(yue)行為，如本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定了不同(tong)(tong)(tong)的行為后果(guo)及責任(ren)(ren)(ren)(ren)，不應被視(shi)為重復或(huo)多余，守約(yue)一方(fang)有權選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)已(yi)經明確了本合同(tong)(tong)(tong)的有關違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)(tong)(tong)意(yi)任(ren)(ren)(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)(ren)(ren)何一方(fang)都不得向(xiang)對方(fang)要求或(huo)申請調(diao)高、調(diao)低(di)違約(yue)方(fang)的任(ren)(ren)(ren)(ren)何違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，包括但不限于違約(yue)金，即雙方(fang)都明確放棄申請調(diao)整違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)的權利。

14.6本(ben)合同所(suo)指損(sun)失包括但不限于直(zhi)接損(sun)失、預期利(li)益損(sun)失以(yi)(yi)及因實現(xian)權利(li)所(suo)產生的律師費(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以(yi)(yi)及因可歸(gui)咎于違約方(fang)的原(yuan)因導致守約方向第(di)三方(fang)承(cheng)擔的(de)賠(pei)償和(he)/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內(nei)如經雙方一致同(tong)意，本合同(tong)可(ke)提前解(jie)除，具體手續及責任(ren)雙方另(ling)行協(xie)商。

15.2除本合同(tong)(tong)另(ling)有約定外，合同(tong)(tong)期內，如(ru)出現下述情況，任何(he)一方(fang)有權(quan)提前(qian)解(jie)除本合同(tong)(tong)且雙方(fang)均不(bu)承擔違約責任：

（1）本(ben)項目被中(zhong)國政府任(ren)何部門(men)征用或(huo)拆遷。

（2）本(ben)項(xiang)目占(zhan)用(yong)范圍內(nei)的土(tu)地使(shi)用(yong)權依法提前(qian)收回的。

（3）本項目被中國政府任(ren)何部門，包括司法(fa)、行政機關依法(fa)限制其房地產權利(li)。

15.3發(fa)生以下(xia)情(qing)形(xing)之一的，甲方(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)解(jie)除合同并(bing)根據合同約定追究(jiu)乙方(fang)(fang)違約責(ze)任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照本合同按時繳納租(zu)金、綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、履約(yue)保證金(jin)或其他任何(he)款項，逾期超過30日的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自(zi)改變(bian)商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙(yi)方原(yuan)因(yin)導(dao)致該商鋪逾(yu)期超過60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提供其(qi)在該商(shang)鋪經營品牌合法有效的(de)證明(ming)文件，包括但不限(xian)于商(shang)標注冊證（自(zi)有）、品牌授(shou)權書(shu)（非自(zi)有）等(deng)，或(huo)者乙(yi)方(fang)提供的(de)證明(ming)文件失效，經甲方(fang)催告后15日內仍未提供的；或(huo)者乙方所銷售的商(shang)(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)或(huo)乙方有侵犯他(ta)人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產(chan)權(quan)以及合法(fa)權(quan)利的行(xing)為；

(6) 乙方未能在限期內(nei)按要(yao)求取得經營活動(dong)所必要(yao)的(de)執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但(dan)在本合同存續期間失效(xiao)或(huo)被撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日(ri)內還沒有辦(ban)理完畢或向(xiang)甲方提(ti)供或恢(hui)復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙方(fang)在該(gai)商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未能在接到甲方(fang)通知后及時妥(tuo)善解決累計(ji)超過5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐飲或(huo)食品(pin)(pin)(pin)經營(ying)者，其生(sheng)產或(huo)經營(ying)的食品(pin)(pin)(pin)的安全(quan)管理責任(ren)由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)經營(ying)期間如發(fa)生(sheng)任(ren)何食品(pin)(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故，由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)有(you)權立即解除本(ben)合同(tong)；

(9) 乙方利(li)用該商鋪(pu)進行違法(fa)活(huo)動而(er)受(shou)到有(you)關(guan)政(zheng)府部門或司法(fa)機關(guan)或公用事業單位的處(chu)罰的；在(zai)租賃期限內該商鋪出(chu)現安全事故，乙方(fang)被政(zheng)府部門要求整(zheng)改或處罰(fa)；或者(zhe)由(you)于乙方(fang)原因(yin)，致使該(gai)商鋪因(yin)法院強制執(zhi)行而(er)被查封；

(10) 乙(yi)方的行為(wei)給甲方造成商(shang)業或者聲譽(yu)上的不良影(ying)響(xiang)(xiang)，導致甲方遭受損失(shi)且乙(yi)方未能在(zai)甲方通知期限內消除該影(ying)響(xiang)(xiang)的；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，乙(yi)方擅自(zi)提前退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第(di)10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違反本(ben)協議(yi)約定(ding)的其他情形，甲方(fang)有(you)權發出(chu)限期整改(gai)的書(shu)面整改(gai)通知，乙(yi)方(fang)未在甲方(fang)規定(ding)時限內及(ji)時整改(gai)超(chao)過30日(ri)的；

(14) 法律、法規或(huo)本(ben)合同(tong)其他條款(kuan)允(yun)許甲方(fang)單方(fang)提前(qian)解(jie)除合同(tong)的其他情況。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙(yi)方有權(quan)單方解除合同并根據合同約定追究(jiu)甲(jia)方違(wei)約責(ze)任：

（1）因抵押(ya)權人實(shi)現抵押(ya)權而導致本(ben)合(he)同(tong)無法繼(ji)續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因(yin)甲方轉讓全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)商鋪導致(zhi)乙(yi)方無(wu)法繼續使用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)他條款允許乙方單方提前解(jie)除合(he)同(tong)的其(qi)他情(qing)況。

15.4 任何(he)一方(fang)依法或(huo)依據(ju)本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)除權(quan)的(de)(de)，應(ying)當(dang)以本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)送(song)達(da)方(fang)式向對方(fang)發出(chu)書(shu)面通知（法定(ding)代表人或(huo)指(zhi)定(ding)聯系人均為(wei)恰當(dang)的(de)(de)收件人），本(ben)合(he)(he)(he)同將在(zai)上述解(jie)除合(he)(he)(he)同通知送(song)達(da)之時(shi)被依法終止，但這并不影響受(shou)送(song)達(da)方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)主(zhu)張對方(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)(yue)及其(qi)他違約(yue)(yue)(yue)責任。

十(shi)六．豁(huo)免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔(dan)任何(he)責(ze)任，且本合(he)同項下之租金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費及其它費用不(bu)得減免或中止支(zhi)付(fu)：

（1）租賃期限內(nei)，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊(xun)及其他服務非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原因(yin)（包括(kuo)但不限(xian)于不可抗力、市政公(gong)司(si)或供應公(gong)司(si)原因(yin)、超出(chu)合(he)理(li)控制的(de)原因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲(jia)方(fang)履行管理(li)職(zhi)責，維修養護(hu)、搶修公(gong)用部(bu)分、共(gong)用設(she)備設(she)施(shi)停(ting)止(zhi)供應或該項目的(de)任何公(gong)共(gong)設(she)施(shi)非因(yin)可歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)原因(yin)（包括(kuo)但不限(xian)于不可抗力、超出(chu)合(he)理(li)控制等(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙方或(huo)(huo)第三(san)(san)者的原因(yin)對乙方或(huo)(huo)第三(san)(san)者造成的任何(he)損失和傷(shang)害。

（3）項目內發生(sheng)的(de)盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等(deng)刑(xing)事、治安(an)案件造成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)(yin)不(bu)可抗力或者政府(fu)行為(wei)等不(bu)可控制的(de)原因(yin)(yin)導致甲方違反本(ben)合同的(de)約定(ding)給乙方帶來不(bu)便(bian)或損失的(de)。

16.2乙方在(zai)此聲明，除非下列任(ren)(ren)何情(qing)形是因甲方故意或者重大過失直(zhi)接(jie)引起的，甲方在(zai)下列任(ren)(ren)何情(qing)形下不必對乙方或任(ren)(ren)何其它人士負責(ze)，乙方應直(zhi)接(jie)與造成(cheng)損害(hai)的其他直(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)(ren)方交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)該(gai)商鋪內(nei)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)部(bu)分因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火(huo)、保安設(she)備(bei)、空氣調節(jie)設(she)備(bei)或(huo)其它設(she)備(bei)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)故(gu)障，或(huo)因(yin)有(you)水、煙(yan)、火(huo)、有(you)害(hai)(hai)氣體或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它物(wu)(wu)質泄漏，或(huo)因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂(lang)、其它害(hai)(hai)蟲的(de)(de)滋生，或(huo)因(yin)遭(zao)受爆(bao)炸(zha)、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)因(yin)其它損害(hai)(hai)，而(er)對(dui)乙方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它人士造成(cheng)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)個人或(huo)財(cai)物(wu)(wu)上的(de)(de)損失或(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)甲方(fang)故意(yi)或(huo)重大過失直接引起的，甲方(fang)應在法律規(gui)定和本合同約(yue)定的責任范圍內(nei)賠償乙方(fang)因(yin)此而(er)遭(zao)受的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)力(li)”是指本(ben)合同雙(shuang)方不能(neng)合理控制(zhi)、不可預見、亦無法避免的事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)或延誤任(ren)何(he)一方根據(ju)本(ben)合同履行(xing)其全部或部分義務(wu)。該事件(jian)(jian)包括但不限(xian)于(yu)地震(zhen)、臺風、洪(hong)水、水災或其他(ta)自然災害(hai)、戰爭、罷(ba)工、游(you)行(xing)等任(ren)何(he)其他(ta)類似事件(jian)(jian)。因不可抗力(li)原因影響(xiang)乙方正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲方免責(ze)。

17.2如因(yin)不可抗力導致本合同(tong)不能履行且持(chi)續時(shi)間超過(guo)90日以上的，任何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通(tong)知的形式提(ti)前終止本合同，且(qie)互不負違約責任。

17.3如發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應該(gai)(gai)立即(ji)用可(ke)能(neng)的(de)最快(kuai)捷的(de)方(fang)(fang)式通(tong)知對方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)性(xing)質、發生日期(qi)(qi)、預計持(chi)續時(shi)(shi)間等有關細節，以(yi)及該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)履(lv)行(xing)其于本(ben)合同(tong)項(xiang)下義(yi)務(wu)的(de)程度(du)。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期(qi)(qi)間，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)(qi)及時(shi)(shi)地(di)告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應立即(ji)以(yi)書面形式通(tong)知對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)，以(yi)至(zhi)于任何一方的(de)合同(tong)義(yi)務因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)的(de)發(fa)(fa)生而根本(ben)無(wu)法履(lv)行(xing)，則遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事件的(de)一方可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)項下的(de)義(yi)務直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事件的(de)影(ying)響消除為(wei)止，并且(qie)無(wu)需為(wei)此而承擔違約責(ze)任；但(dan)各方應盡最大努力(li)克(ke)服(fu)該事件，減(jian)輕其(qi)負面的(de)影(ying)響。但(dan)是，在一方逾期履(lv)行(xing)義(yi)務之后發(fa)(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)的(de)，則該方的(de)違約責(ze)任不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與(yu)送(song)達(da)

18.1任何與本合(he)同有關的(de)由本合(he)同各方當事人發出的(de)任何文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊往來，必須采取中文書面形式(shi)，并(bing)送(song)達至(zhi)本合(he)同約定的(de)送(song)達地(di)址(zhi)(zhi)或各方根據本條(tiao)規(gui)定書面通知(zhi)的(de)其(qi)他地(di)址(zhi)(zhi)。甲(jia)方和乙方的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話(hua)(hua)等為各方確(que)定的(de)、有法(fa)律效力的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話(hua)(hua)等聯系方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若指(zhi)定其他聯系方(fang)式(shi)或聯系方(fang)式(shi)變(bian)更(geng)的，須及時以書面形(xing)式(shi)通(tong)知另(ling)一(yi)方(fang)，怠于(yu)通(tong)知的一(yi)方(fang)應當承擔(dan)對其不利的法(fa)律后果。

18.2甲、乙(yi)方(fang)的送(song)達地址及相關(guan)信息詳(xiang)見【附件三(san)】第八條：

任何文件、通(tong)知或(huo)其他(ta)通(tong)訊往來，如(ru)以(yi)郵寄(ji)或(huo)快遞方式，已(yi)簽(qian)收的以(yi)郵件簽(qian)收日期為送達日期，其余情況則在寄(ji)出后第3個(ge)工作(zuo)日視為(wei)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手遞(di)的(de)方式，則(ze)發至指(zhi)定地(di)(di)址之日視作(zuo)已(yi)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據為(wei)準。送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)，送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)(yi)受(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先(xian)接收(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件的(de)日期(qi)為(wei)準。如受(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者(zhe)確(que)認的(de)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址不準確(que)、送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址變更未及時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指(zhi)定的(de)代收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該(gai)等(deng)文件、通(tong)(tong)知及其他通(tong)(tong)訊往來在滿足前(qian)述約定后仍視為(wei)已(yi)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不利的(de)法律后果(guo)。

18.3雖有上述(shu)乙方(fang)(fang)的送(song)達地址及相關信(xin)息之規定(ding)，乙方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪門(men)口或其他(ta)醒目位置張貼(tie)文(wen)件（包括但不限于物業管理相關規定等文(wen)件）、在該商鋪之任(ren)何部位(wei)（包括郵(you)箱）留置文件或(huo)將文件張(zhang)貼于項目告示欄，即視為已合(he)理(li)通知(zhi)乙方，留置或(huo)張(zhang)貼日為送達日。

18.4本合同(tong)中各(ge)(ge)方(fang)提供(gong)或確認(ren)(ren)的送(song)達地(di)址(zhi)，也是各(ge)(ge)自確認(ren)(ren)的各(ge)(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的送達地址，均(jun)可(ke)用(yong)于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定(ding)同樣適用(yong)于訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書送(song)達程序。

十(shi)九．補充(chong)責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)方如出賣(mai)商鋪的(de)，乙方(fang)特此明確在此明確放棄優先(xian)購買(mai)商鋪的權利(li)，但該(gai)等(deng)放棄并不影響乙方作為有購房(fang)意愿的競爭者之一與(yu)甲方就購買商(shang)鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商(shang)鋪的全部或部分所有(you)權(quan)轉讓(rang)給任何第三方(fang)(fang)，無需(xu)乙方(fang)(fang)的批準或同意，但(dan)甲方(fang)(fang)應就該商鋪的轉讓事宜(yi)適時通知乙方，并(bing)保(bao)證該商(shang)鋪的轉讓不會影響本合同(tong)的效力及乙方按照本合同(tong)約定繼續使(shi)用該商鋪。上(shang)述轉(zhuan)讓交(jiao)易發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予(yu)一切必要(yao)配(pei)合及協助，該等(deng)(deng)配(pei)合及協助包括但(dan)不限(xian)于簽署相(xiang)關文件、提供(gong)相(xiang)關證明文件、配(pei)合辦理相(xiang)關登記等(deng)(deng)，前述轉(zhuan)讓發(fa)生(sheng)后乙方(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與甲方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本(ben)合同簽署主體變更協議（或類似協議）或者按照甲方(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)的要(yao)求(qiu)出具確認繼(ji)續(xu)履行(xing)本(ben)合同并向第三方(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)(deng)費(fei)用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)(zai)租賃(lin)期(qi)屆滿的三個(ge)(ge)月之前訂立續租合同(tong)，在(zai)(zai)租賃(lin)期(qi)最后三個(ge)(ge)月內乙方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)認(ren)為(wei)合理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)招租告示(shi)，乙方不應遮蓋該等告示(shi)。對(dui)于甲方攜同擬商鋪(pu)的(de)第三人在(zai)預先約定的(de)合理時間內(nei)，視(shi)察(cha)商(shang)鋪時，乙(yi)方(fang)應盡(jin)力配合甲方(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及(ji)其(qi)雇員、代理人等對(dui)在此合同簽(qian)訂或者履行(xing)期間(jian)獲取的(de)不為外界知悉(xi)的(de)商(shang)業(ye)貿易、未來商(shang)業(ye)計劃、財務(wu)或其(qi)他信息負有保密義務(wu)，未經對(dui)方書面允許不可擅(shan)自使用、公開或泄漏，對于本(ben)合(he)(he)同(tong)約定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件(jian)等(deng)有關條款(kuan)，雙方也不得向第(di)三(san)者透露。該等(deng)保密義務(wu)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾(nuo)本合同簽訂符(fu)合乙方主管(guan)部門（如涉(she)及(ji)）、股(gu)東、投資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定并經該(gai)等主體及(ji)人(ren)士的認可，乙方內部審批程序、主管(guan)部門審批程序或乙方股(gu)東、投資人(ren)反對等原(yuan)因均不(bu)得作為(wei)乙方履約(yue)不(bu)能的適用理由(you)。

19.6 雙方同意不向(xiang)傳播(bo)媒介或(huo)公眾透露任何與本(ben)合同條款有關的(de)保密信息，特別(bie)是附件三(san)的(de)全(quan)部內容，尤其是乙方不得向(xiang)其他(ta)潛在的(de)項(xiang)目(mu)租戶/買受人(ren)透露(lu)本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的分公(gong)司的或新公(gong)司的，乙(yi)方在此(ci)承諾(nuo)并聲(sheng)明，乙(yi)方應在不晚于營業執照簽發之日起30日內與甲(jia)方就本合同(tong)簽署(shu)主體變更協議（或類(lei)似協議）將本合同(tong)項下承租人(ren)的所有權利(li)義務(wu)概括(kuo)轉(zhuan)讓予該(gai)等企業法人(ren)，乙方對該(gai)主體履行本合同(tong)承擔連帶(dai)保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)經營者的個(ge)體(ti)工商(shang)戶營業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)承(cheng)(cheng)諾并聲明，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶將自(zi)動代表乙(yi)(yi)方(fang)行使本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)部權利并承(cheng)(cheng)擔相應義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)處理本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)部事務：包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)合同(tong)費用(yong)繳費、合同(tong)變更和修改、日(ri)常經營管理等全(quan)部事項(xiang)，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶的行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無(wu)(wu)條件接受(shou)，且無(wu)(wu)任何(he)異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權將其于本合(he)(he)同(tong)項下全(quan)部權利義務(wu)整(zheng)體(ti)轉(zhuan)移給(gei)其指(zhi)定方(fang)(fang)（前(qian)(qian)提是該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)應有權出租(zu)該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行本合(he)(he)同(tong)；前(qian)(qian)述轉(zhuan)讓無須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但應書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相(xiang)應書(shu)面通知(zhi)后有義務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)(fang)及其指(zhi)定方(fang)(fang)就本合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面確(que)認，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)多次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)不履行任(ren)(ren)何其(qi)在(zai)本(ben)合同(tong)項下的任(ren)(ren)何義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行義(yi)務(wu)的依(yi)據(ju)，亦不得在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減損或(huo)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行義(yi)務(wu)的權(quan)利(li)。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)做出的(de)(de)任(ren)何同意(yi)，只(zhi)構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)對(dui)某一(yi)特(te)定事(shi)件(jian)的(de)(de)同意(yi)，并不(bu)構成放(fang)(fang)棄追究(jiu)或豁(huo)免本(ben)合同任(ren)何條款的(de)(de)執(zhi)行，亦不(bu)得(de)理解(jie)為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)在日后同類(lei)事(shi)件(jian)中放(fang)(fang)棄須(xu)獲得(de)其特(te)別同意(yi)的(de)(de)要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以書面(mian)作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)項下某項條(tiao)款(kuan)賦予各方的(de)(de)權利和補(bu)救(jiu)措施，不應排除(chu)或(huo)替代(dai)各方根(gen)據本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法律或(huo)法規(gui)所(suo)應有之權利和補(bu)救(jiu)措施。當一方違(wei)約，另一方可行使(shi)或(huo)采(cai)取根(gen)據本(ben)合同(tong)或(huo)法律所(suo)應有的(de)(de)所(suo)有權利和補(bu)救(jiu)措施。

二十．其它(ta)約(yue)定

20.1 雙(shuang)方同意，本合(he)(he)同的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為(wei)本合(he)(he)同不可(ke)分割(ge)的組(zu)成部分，與本合(he)(he)同具同等(deng)的法律效力。

20.2 本合(he)同未盡事(shi)宜，由雙(shuang)方協(xie)商一致后(hou)以書(shu)面補(bu)充協(xie)議的形(xing)式作出。本合同的任何變(bian)更和修改，均需要雙方簽署書面補充協議(yi)后方能生(sheng)效，任何(he)人(ren)員均無(wu)權對合(he)同(tong)進行(xing)修(xiu)改或(huo)做(zuo)出(chu)修(xiu)改承諾。本(ben)合(he)同(tong)補充協議(yi)與本(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等效力，除(chu)另有約定(ding)外(wai)，兩者約定(ding)不(bu)一致的以補充協議(yi)約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任(ren)何口頭或書面協(xie)議、承(cheng)諾均(jun)被(bei)本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產(chan)生的(de)任何爭議，雙方應平等協商(shang)(shang)，若協商(shang)(shang)不能取得一致(zhi)，任一方均(jun)有權向商(shang)鋪(pu)所在地人民法(fa)院(yuan)起(qi)訴。

20.5本(ben)合同(tong)自(zi)雙(shuang)方(fang)簽署蓋章之日起生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有(you)關(guan)部門備案(an)登記為目的另預留壹(yi)份由甲方(fang)保管，均具有(you)同(tong)等法律效力(li)。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在(zai)(zai)自愿(yuan)、公平的(de)前提下，經(jing)各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分(fen)(fen)協(xie)商(shang)后訂(ding)立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款乙方(fang)(fang)已充(chong)分(fen)(fen)理解，對于其中免除(chu)或者(zhe)減(jian)輕甲方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有(you)(you)重大(da)利(li)害關系的(de)條(tiao)款，甲方(fang)(fang)已在(zai)(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本(ben)的(de)過程中向(xiang)乙方(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式條(tiao)款，任何一方(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)充(chong)分(fen)(fen)理解并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款的(de)法(fa)(fa)律含義(yi)和法(fa)(fa)律后果。

甲(jia)方（蓋章）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本合(he)同的簽訂(ding)日期(qi)：    年(nian)   月   日

附件一：甲(jia)方(fang)營(ying)業執照復印(yin)件

附(fu)件(jian)二：乙方營業(ye)執照(zhao)/身(shen)份證復(fu)印件

附件(jian)三(san)：合同(tong)基本(ben)商(shang)務條件(jian)

附(fu)件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面圖

附件(jian)五：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全責任(ren)書(shu)》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商(shang)鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執照復(fu)印件(jian)

附件(jian)二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件(jian)

附件三(san)：合同基本商務(wu)條件

商鋪(pu)

商鋪(pu)位(wei)于(yu)中國四川省成都市成華區(qu)(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位(wei)置示意(yi)圖詳(xiang)見(jian)【附(fu)件(jian)四(si)】。

一、 計租面(mian)積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告(gao)載明的實(shi)測(ce)建筑面(mian)積(ji)為準(zhun)。

二(er)、 交付(fu)日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限：自(zi)交付(fu)日起共計【】個(ge)月。

3.2裝修期(qi)：甲方給(gei)予乙方整個商鋪共(gong)計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交付日起(qi)算(suan)。

3.3計租期：自開業日（即(ji)計租日(ri)）起(qi)至租賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共(gong)計(ji)【】月。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有的【】個月的(de)經營培育(yu)期的(de)權益(yi)，在(zai)【】個月內(nei)進(jin)行分(fen)攤(tan)并實(shi)現，乙(yi)方需(xu)在(zai)分(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照(zhao)權益(yi)平均分(fen)攤(tan)后的(de)租金標準(zhun)向甲方支付租金及其他相(xiang)關(guan)費用（分(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條(tiao)）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的使用用途為        

4.3該商鋪的(de)營業范圍為：

（1）經(jing)營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金(jin)標準及租金支付(fu)

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支付：租金的支(zhi)付周期為每【】個月支(zhi)付一次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)項下，乙(yi)方(fang)應根據本合(he)同(tong)正文約(yue)定一次(ci)性向甲方(fang)支付的履約(yue)保證金(jin)的總金(jin)額(e)為人民(min)幣(bi)        元（大(da)寫(xie)     元整）。

七、乙方開票信息(xi)

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲方(fang)的送達地(di)址及相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙(yi)方的(de)送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

附件四(si)：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平(ping)面(mian)圖（只(zhi)作位(wei)置識別使用）

《商(shang)鋪(pu)位(wei)置示(shi)意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入(ru)駐商家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方(fang)應當依照法律、法規和(he)(he)(he)食品安全(quan)標(biao)準從(cong)事(shi)生(sheng)產經(jing)營活動，對社(she)會(hui)和(he)(he)(he)公眾負責(ze)(ze)，保證食品安全(quan)，保障公眾身體健康和(he)(he)(he)生(sheng)命安全(quan)，接(jie)受社(she)會(hui)監督，承擔(dan)社(she)會(hui)責(ze)(ze)任。

（二）乙方應當建立健全(quan)(quan)本單位(wei)的食品安全(quan)(quan)管理制度，加強對職(zhi)工食品安全(quan)(quan)知(zhi)識的培訓，配(pei)備專職(zhi)或者(zhe)兼職(zhi)食品安全(quan)(quan)管理人員(yuan)，做好對所生產(chan)經營(ying)食品的檢驗工作，依法從(cong)事食品生產(chan)經營(ying)活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)(bao)證(zheng)已依法取得其經營所必(bi)需的食(shi)品生產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品流(liu)通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐飲(yin)服(fu)務許(xu)(xu)可(ke)，并在與(yu)甲方(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議時(shi)，最遲(chi)(chi)不(bu)遲(chi)(chi)于入場(chang)經營前，將上述(shu)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件送交甲方(fang)(fang)審(shen)查(cha)，甲方(fang)(fang)留存(cun)復印件備(bei)案。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當保(bao)(bao)證(zheng)上述(shu)該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其經營期(qi)限內持續合(he)法有(you)效(xiao)，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損(sun)壞(huai)或(huo)發生其他影(ying)響法律效(xiao)力的情況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲方(fang)(fang)，并提(ti)供新換發的合(he)法有(you)效(xiao)的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供甲方(fang)(fang)備(bei)案審(shen)查(cha)。

（四）乙方(fang)生產經營應當符合食品安全(quan)標準，并符合下列要求：

1、具(ju)有與生產經營的食(shi)品品種(zhong)、數量相(xiang)適應的食(shi)品原料處理和食(shi)品加工、包裝、貯存等場(chang)所，保(bao)持該場(chang)所環(huan)境整(zheng)潔，并與有毒、有害場(chang)所以及其他污染源(yuan)保(bao)持規定的距離(li)；

2、具(ju)有與生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)的食(shi)品品種、數量(liang)相(xiang)適應的生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)設(she)備(bei)或者設(she)施，有相(xiang)應的消毒(du)、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存(cun)放垃圾和廢棄物的設(she)備(bei)或者設(she)施；

3、有食品安全專業技(ji)術人(ren)員、管理人(ren)員和保(bao)證食品安全的規章(zhang)制度；

4、具有合(he)理的設備布局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食(shi)品(pin)與直(zhi)接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉(cha)污染，避免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物、不(bu)潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口(kou)食品(pin)的(de)容器，使(shi)用(yong)前應(ying)當(dang)洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當(dang)洗(xi)凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食(shi)品的容器、工具和設備應當安全、無害(hai)，保持清潔(jie)，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所需的溫度等特殊要求，不得將食(shi)品與有毒、有害(hai)物品一(yi)同運輸(shu)；

7、直接入口的(de)食品(pin)應當有(you)小包(bao)(bao)裝或(huo)者使用無毒、清潔(jie)的(de)包(bao)(bao)裝材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生(sheng)產(chan)經營人(ren)員應(ying)當保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營食品(pin)時(shi)，應(ying)當將手(shou)洗凈(jing)，穿(chuan)戴(dai)清潔(jie)的工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口(kou)食品(pin)時(shi)，應(ying)當使(shi)用無(wu)毒、清潔(jie)的售貨工具(ju)；

9、用水(shui)應(ying)當符合國(guo)家規定的生(sheng)活飲(yin)用水(shui)衛生(sheng)標(biao)準；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當對人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)品(pin)原料生產(chan)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)(de)化學物質(zhi)和其他可能危害人(ren)體(ti)健康物質(zhi)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)，或者用(yong)回收食(shi)(shi)品(pin)作為原料生產(chan)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微(wei)生物、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬、污染物質以(yi)及其他危害人(ren)體(ti)健康的物質含量超過食品安全標準限量的食品；

3、營(ying)養成分不(bu)符合(he)食品安全標準的專供嬰幼兒和其他(ta)特定人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢(hui)不潔、混有異物、摻(chan)(chan)假摻(chan)(chan)雜或(huo)者感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的(de)禽、畜、獸、水(shui)產動(dong)物肉類及其制品；

6、未經動(dong)物衛生監督機構(gou)檢(jian)疫或者檢(jian)疫不(bu)(bu)合格(ge)的(de)(de)肉(rou)類(lei)，或者未經檢(jian)驗(yan)或者檢(jian)驗(yan)不(bu)(bu)合格(ge)的(de)(de)肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具等污染的食品(pin)；

8、超過保質(zhi)期的食品；

9、無標簽的預包裝(zhuang)食(shi)品(pin)；

10、國家(jia)為防(fang)病等特殊需要明令(ling)禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他(ta)不(bu)符合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙方食品采購(gou)、貯存(cun)、檢驗(yan)的要(yao)求

1、乙方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查驗(yan)供(gong)貨者的(de)許(xu)可(ke)證和產品(pin)(pin)(pin)合(he)格證明文件，應當(dang)(dang)通過正規渠道購(gou)買，具有合(he)法的(de)發票或(huo)收據(ju)；對無法提供(gong)合(he)格證明文件的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應當(dang)(dang)依(yi)照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗(yan)；不(bu)得采(cai)購(gou)或(huo)者使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒(mao)偽(wei)劣、腐爛變(bian)質(zhi)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立(li)食品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄制度，如實(shi)記(ji)錄食品(pin)(pin)原(yuan)料、食品(pin)(pin)添加(jia)劑、食品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格(ge)、數量(liang)、供(gong)貨者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式、進(jin)貨日期(qi)等內容。食品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄應當真(zhen)實(shi)，保存(cun)期(qi)限不得(de)少于二年。

3、乙方應當(dang)按照保(bao)證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時清(qing)理變質或者超過保(bao)質期的食品。

4、乙方(fang)(fang)貯存散(san)裝食(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)貯存位置標明食(shi)品的(de)(de)名稱、生產(chan)(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)(chan)者名稱及聯系方(fang)(fang)式等(deng)內容。乙方(fang)(fang)銷售散(san)裝食(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)散(san)裝食(shi)品的(de)(de)容器、外包裝上標明食(shi)品的(de)(de)名稱、生產(chan)(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)(chan)經營者名稱及聯系方(fang)(fang)式等(deng)內容。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍(wei)、用(yong)量的(de)規定(ding)使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)；不(bu)得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)化學(xue)物質和其(qi)他可能危害人體健康的(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)應(ying)當有(you)標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書(shu)應(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)的(de)使(shi)(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍(wei)、用(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)方(fang)法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發(fa)現其經營的食品不符合食品安全標準，應當(dang)立(li)即(ji)停(ting)止經營，通知(zhi)相關(guan)生產(chan)經營者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)，并記(ji)錄停(ting)止經營和通知(zhi)情況。

（七）對(dui)乙方從業人(ren)員的要求

1、乙方應(ying)當(dang)建立并(bing)執行從業人(ren)員(yuan)健(jian)(jian)康管理制度，從業人(ren)員(yuan)每年應(ying)當(dang)進行健(jian)(jian)康檢查，取得健(jian)(jian)康證(zheng)明后方可參加(jia)工作(zuo)，并(bing)每年將員(yuan)工健(jian)(jian)康證(zheng)明復印件交甲方備案(an)。

2、乙方保證患(huan)有痢疾(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒(du)性肝炎(yan)等消化道傳染病(bing)(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，以及患(huan)有活動性肺結核、化膿性或者滲出性皮膚病(bing)(bing)等有礙食(shi)品(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，不得從事接觸直接入口(kou)食(shi)品(pin)的(de)工作。

3、乙方(fang)銷(xiao)售直接入(ru)口(kou)食(shi)品必須使用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)工具，收款指定專(zhuan)人，不(bu)允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿(na)食(shi)品。乙方(fang)必須用(yong)(yong)玻璃(li)罩(zhao)將(jiang)直接入(ru)口(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙方從業(ye)人(ren)員須注意(yi)保持個(ge)人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)手、剪(jian)指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)衣服、被褥；勤(qin)(qin)換工(gong)作服。以下幾種情況(kuang)下必(bi)須洗(xi)(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)(wu)或直(zhi)接處理(li)廢(fei)物(wu)(wu)后。

5、乙(yi)方(fang)營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及現(xian)場加工食(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)必須(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)法》的規范(fan)操作(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加工人(ren)員(yuan)(yuan)進(jin)入操作(zuo)間前，必須(xu)穿戴整潔的工作(zuo)服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全(quan)部放(fang)在帽子內(nei)；不(bu)許(xu)(xu)化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)(zhi)甲(jia)，加工過程中不(bu)許(xu)(xu)帶戒指(zhi)(zhi)和手表，加工食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)允許(xu)(xu)對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽。乙(yi)方(fang)必須(xu)給每位廚(chu)師、工作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)配(pei)備(bei)兩套(tao)以(yi)上工裝，以(yi)便及時(shi)更換(huan)。

（八）對乙方(fang)餐具(ju)、后廚(chu)和環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作(zuo)間內，必(bi)須配有(you)肥(fei)皂、洗手(shou)液等合格洗滌(di)用(yong)品(pin)，經常打掃(sao)衛生，如(ru)灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)保持清潔、所(suo)用(yong)餐(can)具(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)和(he)工具(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒的餐(can)具(ju)和(he)食(shi)品(pin)器具(ju)。

2、食品加工(gong)過(guo)程中生熟要分(fen)開存放(fang)(fang)、分(fen)別(bie)加工(gong)。冷(leng)葷食品必須(xu)選料新鮮，洗凈消毒，制作冷(leng)葷的工(gong)具如刀、墩等要與(yu)其它(ta)工(gong)具分(fen)開存放(fang)(fang)，不得與(yu)其它(ta)工(gong)具混用，并且(qie)每日消毒。

3、為(wei)(wei)(wei)防止人(ren)為(wei)(wei)(wei)的交叉感(gan)染和(he)人(ren)為(wei)(wei)(wei)食品污染，乙方應(ying)指定專人(ren)負責(ze)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間、洗(xi)碗(wan)間及后(hou)廚(chu)的管理和(he)監督(du)，嚴禁任何無關人(ren)員進入操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間、洗(xi)碗(wan)間和(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強對通道及后(hou)廚(chu)的巡視，對進入后(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間區域內的無關人(ren)員進行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉(bi)店時和所用灶(zao)具(ju)停用時，一律必須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須(xu)至(zhi)少每兩個月(yue)對廚房煙(yan)道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意(yi)環(huan)境衛生，后廚(chu)內禁放雜物(wu)，每日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每周徹底大掃(sao)除一次(ci)（包括清洗調料(liao)罐）。乙方實行門前(qian)“三(san)包”，保證自己管片(pian)衛生，垃圾(ji)桶必(bi)(bi)須(xu)加(jia)蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下班前清倒(dao)干(gan)凈。嚴禁(jin)使用客(ke)梯清運垃圾(ji)或泔水，生活垃圾(ji)放到指(zhi)定地點。每日產生的(de)泔水在營業(ye)結束后必(bi)(bi)須(xu)運出商廈自行處理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)物業管理公司(si)定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪內(nei)消(xiao)殺費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方應當制定食(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)處置方案，定期檢查本企業(ye)各項食(shi)品安(an)全防范措施的落(luo)實情況，及(ji)時(shi)消除食(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)隱患(huan)。事故(gu)(gu)發(fa)生后(hou)，乙(yi)方應當在(zai)第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方和事故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報(bao)告(gao)；任何單(dan)位或者個(ge)人不得對食(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生食品安全事故(gu)后，乙(yi)方(fang)應當立即采取措(cuo)施予以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大。對(dui)因(yin)食品安全事故(gu)導(dao)致人身傷害(hai)的人員，乙(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)和衛生行(xing)政部門立即組織救治，開展應急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故后，乙方應當立即封(feng)存可能(neng)導致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故的食(shi)品(pin)(pin)及其原料；對確(que)認屬于被污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)及其原料，應予以召回、停止(zhi)經營并(bing)按監(jian)督(du)管(guan)理部(bu)門(men)的要求進行銷毀；封(feng)存被污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)(pin)用工具及用具，按監(jian)督(du)管(guan)理部(bu)門(men)要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門(men)做好信息發(fa)布工作，并(bing)對可能產生的危害加(jia)以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在(zai)乙方(fang)購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙方(fang)必須馬(ma)上按顧(gu)客的正(zheng)當(dang)要求解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客向甲方(fang)投訴(su)的，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合(he)甲方(fang)管理人員處(chu)理投訴(su)，直至顧(gu)客滿意。

（十一）乙方對發生(sheng)食品安(an)全(quan)事故以及(ji)任(ren)何(he)違反法律法規和本(ben)責任(ren)書規定(ding)等情(qing)形，造成任(ren)何(he)第(di)三人人身、財產或(huo)其他損害的(de)，應依(yi)法承擔賠償(chang)責任(ren)；因此導致甲(jia)方對任(ren)何(he)第(di)三人承擔損害賠償(chang)責任(ren)或(huo)導致甲(jia)方受(shou)到(dao)任(ren)何(he)損失的(de)，乙方應當賠償(chang)甲(jia)方受(shou)到(dao)的(de)損失。

（十二）乙方應當積極配合質量監督(du)、工商行政(zheng)管(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監督(du)等管(guan)理部門(men)履行各自食品(pin)安全監督(du)管(guan)理職責的檢查工作(zuo)以(yi)及甲(jia)方管(guan)理部門(men)的檢查監督(du)管(guan)理工作(zuo)，并(bing)接受(shou)國家主管(guan)部門(men)和甲(jia)方提出的整改意見，承(cheng)擔相應責任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)明(ming)確規(gui)定的其他義務和責任。

附件(jian)七：《陽光合(he)作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署了《天府國際(ji)動漫城租(zu)賃(lin)合同》（以下簡稱原合(he)(he)同），為(wei)(wei)營(ying)造健(jian)康商(shang)業環境和(he)建立正常商(shang)業合(he)(he)作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方經友好(hao)協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作(zuo)為(wei)(wei)雙(shuang)方共同遵守的(de)陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)行為(wei)(wei)準則執(zhi)行。

一、甲方(fang)責(ze)任

1.甲方(fang)有責(ze)任向(xiang)乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相(xiang)關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁(jin)甲(jia)方(fang)人員在業務(wu)合作過程出現下列行為(wei)（包(bao)括(kuo)不(bu)限(xian)于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人員(yuan)收(shou)受或(huo)向乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員(yuan)主動索(suo)要各種(zhong)形式的(de)回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有(you)價(jia)物品(pin)，或(huo)接受并參與乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員(yuan)提供的(de)旅(lv)游、高檔宴請及(ji)其他可能影響職(zhi)務(wu)行為公正履行的(de)活動。

（2）行(xing)(xing)賄(hui)及(ji)其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)或乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員配合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種(zhong)形式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括(kuo)但不限(xian)于提供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益輸(shu)送在內的各類違法活動。

（3）利(li)益(yi)(yi)沖突：甲(jia)(jia)方人員(yuan)(yuan)未經甲(jia)(jia)方批準，以(yi)本人或其(qi)親屬名義于乙方或其(qi)關聯單位處直接或變相(xiang)參股、任職、兼職或獲取其(qi)它利(li)益(yi)(yi)；甲(jia)(jia)方禁止引入甲(jia)(jia)方離職人員(yuan)(yuan)注冊(ce)或參股的公司成為(wei)甲(jia)(jia)方供應(ying)商。

（4）串標圍標：在甲(jia)方(fang)業務范圍內，甲(jia)方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合進行(xing)串標或圍標等違(wei)規違(wei)法(fa)行(xing)為。

（5）資金往(wang)來：甲(jia)方(fang)人員(yuan)或其(qi)親屬以任何理由(you)向乙(yi)方(fang)（含(han)關聯單位）或乙(yi)方(fang)人員(yuan)借貸(dai)資金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員(yuan)違(wei)反(fan)陽(yang)光合作禁止項的情(qing)況，甲方負有保密義務，并(bing)應及時(shi)組(zu)織調查，將(jiang)最終調查結果反(fan)饋(kui)乙(yi)方。

二(er)、乙方(fang)責任(ren)

1.乙方(fang)應(ying)確認理解(jie)并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的(de)相關(guan)規(gui)定，并(bing)(bing)保(bao)證乙方(fang)工作人員、分包商(shang)(shang)、代理商(shang)(shang)及合作方(fang)均理解(jie)并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的(de)相關(guan)規(gui)定，并(bing)(bing)遵照執行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與(yu)甲方(fang)(fang)開展合作時不(bu)存在(zai)（且(qie)在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)開展合作的過程(cheng)中不(bu)得有）甲方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)(zhi)員工或離職(zhi)(zhi)員工直接或變相持股或控制乙方(fang)(fang)公司或其關(guan)聯(lian)單位，但公開市場股票投資不(bu)在(zai)前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確(que)保(bao)乙(yi)方人員嚴(yan)格遵守以下陽光合作(zuo)約(yue)定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商(shang)業賄賂(lu)：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不得向(xiang)甲方(fang)人(ren)員提供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品或旅游(you)、高檔宴請(qing)等其(qi)他可(ke)能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他違法：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)得接受(shou)甲方人(ren)員要求配合或(huo)協助進行(xing)各種形(xing)式的(de)(de)行(xing)賄（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內違法行(xing)為的(de)(de)請求；

（3）利益沖突及其他披露(lu)：乙方(fang)在與(yu)甲方(fang)開(kai)展合作前，如出現以(yi)下任(ren)何(he)情(qing)(qing)(qing)形(xing)之一，須(xu)在投標前，主動以(yi)書(shu)面方(fang)式(shi)向甲方(fang)完(wan)整(zheng)、如實披露(lu)相關信息；若(ruo)在與(yu)甲方(fang)合作過(guo)程中(zhong)，出現以(yi)下任(ren)何(he)情(qing)(qing)(qing)形(xing)之一的(de)，須(xu)在相關情(qing)(qing)(qing)形(xing)發生后(hou)10天(tian)內(nei)，以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關信息：

①甲方在職(zhi)員(yuan)工或(huo)其(qi)親屬于乙方公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投(tou)資不屬于乙方協議披(pi)露義(yi)務(wu)）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方離職員工或其親(qin)屬(shu)于乙方公司或其關聯單位處直(zhi)接或變相持(chi)股（注(zhu)：公開市場股票投(tou)資不屬(shu)于乙方協議披露義務）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方法定代(dai)表人、股東(dong)、實際業務控制人、對(dui)接(jie)人兩年內以其他公(gong)司名義參(can)與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)內，乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員應(ying)拒(ju)絕(jue)甲方(fang)(fang)員工授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法(fa)操作的請求；乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)員工不(bu)得串(chuan)謀其他單(dan)位(wei)，在甲方(fang)(fang)業務(wu)中進行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金(jin)往(wang)來：乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人員(yuan)(yuan)不得在任何情況下向甲(jia)方人員(yuan)(yuan)或其親屬提供資(zi)金(jin)借(jie)貸(dai)。

4.乙(yi)方不得為甲方工作人員或其親屬裝修住(zhu)房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工作安(an)排及出國（境）、旅游(you)等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合(he)作(zuo)前(qian)，有責任向甲方(fang)披露乙(yi)方(fang)實際控制人信息(xi)，包括不限(xian)于姓名、身(shen)份證號碼(ma)等信息(xi)。

6.乙方(fang)有責任接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作(zuo)期(qi)間陽光(guang)合(he)作(zuo)協議執行情(qing)況的(de)監督，并對甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主動(dong)配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責任就(jiu)甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)業務合作單(dan)位人(ren)員(yuan)營私舞(wu)弊、弄虛作假(jia)及(ji)其他違反陽光(guang)協議規定的行(xing)(xing)為(wei)及(ji)時向甲(jia)方(fang)舉報(bao)(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉報(bao)(bao)的情形下，其參(can)與(yu)的上述行(xing)(xing)為(wei)將予以免(mian)責。甲(jia)方(fang)受理舉報(bao)(bao)的常(chang)設部門(men)及(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉(ju)報受理部門(men)：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如(ru)乙(yi)方或(huo)其人(ren)員違反本協(xie)議約定，乙(yi)方除應向甲方賠償由此給甲方造(zao)成(cheng)的損失(shi)外，乙(yi)方還(huan)承(cheng)諾(nuo)向甲方支付10000元(yuan)的違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)，并對乙(yi)方(fang)(fang)相關責任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公(gong)開(kai)通報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合同且無需承(cheng)擔任(ren)何違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)合同的，乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)原(yuan)合同與(yu)本合同約(yue)定(ding)承(cheng)擔違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑(hei)名單”，不(bu)再與乙方開展任(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉嫌(xian)犯(fan)罪的(de)(de)，甲方將提請司法機(ji)關追究(jiu)責任(ren)人的(de)(de)刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲(jia)(jia)方持肆份(fen)，乙(yi)方執(zhi)貳份(fen)，自雙方蓋章之(zhi)日起(qi)生效(xiao)；乙(yi)方為自然人的，本協(xie)議(yi)自甲(jia)(jia)方蓋章且乙(yi)方簽(qian)字之(zhi)日起(qi)生效(xiao)。本協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原合同(tong)(tong)一(yi)致，原合同(tong)(tong)期滿或(huo)提前(qian)終(zhong)止，則本協(xie)議(yi)亦同(tong)(tong)時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月(yue)_____日

附件(jian)八：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付確認(ren)書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中(zhong)國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租(zu)該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙(shuang)方根據《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同(tong)》第七條的約定，于(yu)    年(nian)    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交(jiao)付(fu)。經乙方查驗，商鋪完全(quan)符合《天府國際動(dong)漫城(cheng)租賃合(he)同》及其附件約定(ding)的(de)交(jiao)付標(biao)準，乙方確認并(bing)同(tong)意接受甲方之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀(du)數(shu)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署日(ri)期：      年     月     日