為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于(yu)加快(kuai)建(jian)設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決(jue)策(ce)部署，落實成都市(shi)建(jian)設(she)“世(shi)界文創(chuang)名(ming)城”戰(zhan)略規劃，推進“建圈強鏈”行動，加快(kuai)成都動漫游戲產業發展(zhan)，四川旅(lv)投(tou)(tou)集團聯合(he)成華區(qu)政府共同投(tou)(tou)資(zi)打造天府國際動漫城項目。

項目位于成都市成華區青龍街道，毗鄰成都動物園(yuan)和川西第(di)一禪(chan)林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元(yuan)，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項目展(zhan)示區已(yi)于2021年(nian)10月建(jian)成開放，并于2023年(nian)12月竣(jun)工驗(yan)收(shou)，計劃2024年9月全面投(tou)入運營(ying)。

四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司(si)擬對天府國(guo)際動(dong)漫(man)城商(shang)業街區A1號樓1層48號(hao)商鋪(pu)合(he)作(zuo)方進(jin)行公(gong)開(kai)招募(mu)，通過(guo)綜(zong)合(he)評議的方式確定合(he)作(zuo)方。現誠邀符(fu)合(he)要求的意向合(he)作(zuo)方參加本項(xiang)(xiang)目(mu)的公(gong)開(kai)招募(mu)，并將(jiang)有關(guan)事項(xiang)(xiang)公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情(qing)況及招募條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業(ye)名稱:天府國際(ji)動漫城(cheng)商(shang)業街區 A1號樓1層(ceng)48號(hao)商鋪（詳(xiang)見(jian)附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位置:四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積:  91.03  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招(zhao)商(shang)定位(wei)：動漫周邊(bian)店(dian)。

(二)合作(zuo)條件

1.一(yi)般條(tiao)件

合(he)作(zuo)區域(yu)、合(he)作(zuo)期限、競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金、合(he)作(zuo)方式、履約保(bao)證(zheng)金見下表:

2. 其(qi)他條件

(1)支(zhi)付方(fang)式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合(he)作及招募條(tiao)件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川旅投旅游(you)創新開(kai)發有限責任公司官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微信公眾號公開(kai)發布招募公告并(bing)以綜(zong)合評(ping)議方式確(que)定合作方。

(一)本次(ci)公開招(zhao)募信(xin)息公告將在(zai)四川旅投旅游(you)創新開發有限責任公司官網、天府國(guo)際(ji)動漫城微信(xin)公眾號進行公示，公示期為 10 個工作日，公示(shi)時(shi)間(jian)為2024年4月10日-2024年4月24日。綜合評議時間為2024年4月25日09:30。

(二(er))意向合(he)作方(fang)需在2024年4月24日17:00 前，提(ti)交加蓋公(gong)章的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)營業執(zhi)照復印件、法(fa)定(ding)代表人身份證復印件、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章(zhang)）、電(dian)(dian)子郵(you)箱地址與電(dian)(dian)話(hua)、法(fa)定(ding)代表人授權委托書(shu)（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可(ke)僅提(ti)供(gong)身份證復印件(jian)及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根據意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提(ti)交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相關資(zi)料進行資(zi)格(ge)(ge)審查(cha)，并(bing)以(yi)電(dian)話或(huo)郵(you)件(jian)的形式通知符合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)(ge)的意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在(zai)2024年4月24日17:00前足額繳納競爭(zheng)合作(zuo)保(bao)證金，逾(yu)期視為自動放(fang)棄合作(zuo)資格，意向合作(zuo)方需(xu)自行向項目(mu)方取得(de)競爭(zheng)合作(zuo)保(bao)證金的收(shou)據(ju)。

競(jing)爭合作保證金收款賬戶信息:

賬(zhang)戶(hu)名稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開(kai)發(fa)有(you)限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有限公司成(cheng)都(dou)分行(xing)

(三)通(tong)過合作資格審(shen)查且足額繳納競爭合作保證(zheng)金的意向(xiang)合作方應于 2024年(nian)4月25日(ri)上午 09:30 前(qian)至綜(zong)合評議現場提(ti)供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正(zheng)(zheng)本4 副本)（若(ruo)為(wei)個人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身份(fen)證復印件及合(he)(he)作方案）參加綜合(he)(he)評議(yi)。逾期送(song)達(da)或(huo)未送(song)達(da)指定地點的(de)，視為(wei)自動放棄合(he)(he)作資格。若(ruo)意向(xiang)合(he)(he)作方現場提供的(de)《響(xiang)應文件》與報名時提交(jiao)的(de)電子版材料(liao)不(bu)相(xiang)符，則(ze)取消該意向(xiang)合(he)(he)作方合(he)(he)作資格。

綜(zong)合評(ping)議地點:成都市成華區(qu)天府國際動漫城(cheng)展(zhan)示區(qu)

若因(yin)(yin)特殊原因(yin)(yin)綜合評議時間可能延(yan)后，最終時間以合作(zuo)方另行(xing)通知(zhi)為準。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式對所(suo)有意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關材料進行綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議打(da)分(fen)(fen)，以(yi)最高得分(fen)(fen)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公司決策后確(que)認最終(zhong)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以(yi)上綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同的(de)(de)(de)(de)情形，則以(yi)運(yun)營(ying)方(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)議得分(fen)(fen)最高的(de)(de)(de)(de)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家報名且滿足招募(mu)要(yao)求的(de)(de)(de)(de)參與競爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同時綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議分(fen)(fen)高于70分，由(you)評(ping)審組確(que)認(ren)為意向合作(zuo)(zuo)方，經漫話公司決策后(hou)確(que)認(ren)最(zui)終合作(zuo)(zuo)方。

(五) 招募結(jie)果將在(zai)四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新(xin)開發有(you)限責任公(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫城(cheng)微信公(gong)眾號同(tong)步公(gong)示，公(gong)示時間為(wei)5個(ge)工作(zuo)日。

(六)意向(xiang)合作方成功競(jing)得后，由四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發(fa)有限責任公司與競(jing)得方簽訂合同。（合同主要條(tiao)款參考(kao)附件(jian)4：合同模板）

(七)未合(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)作(zuo)方繳(jiao)納的競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)在招租結(jie)果公(gong)示后 5個工作(zuo)日內原(yuan)路徑退還(不(bu)計利(li)息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳納的(de)(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金在租賃(lin)合(he)(he)同簽(qian)訂(ding)后自動轉為履(lv)約保證金，若(ruo)還有剩余即轉為預付租金。若(ruo)合(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒絕與項目方簽(qian)訂(ding)租賃(lin)合(he)(he)同，則繳納的(de)(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金不予退還。

三、對意(yi)向承(cheng)租(zu)方的基本要求

符(fu)合下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應為在中華人民(min)共和(he)國(guo)境內(nei)依法(fa)設立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人或(huo)中國(guo)國(guo)籍(ji)且具有完(wan)全民(min)事行(xing)為能力的(de)自然人；

2.無不(bu)良信(xin)用記(ji)錄，近3年沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)有(you)一定社會影響的經濟糾紛(fen)。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應(ying)文件》格式(shi)

附件4：合同模板

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任(ren)公司  

2024年4月10日(ri)    

附(fu)件1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附件2：地(di)理位置

附件3、響應文件封(feng)面

天府(fu)國際動漫城（項目名稱）

響(xiang)  應(ying)  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法定代表人(ren)(ren)或(huo)其委托代理人(ren)(ren)：          （簽(qian)字(zi)或蓋(gai)章(zhang)）

意向合(he)作物業：天府國際動漫(man)城商業街區A1號樓1層48號(hao)商鋪                    

年(nian)    月(yue)   日

一、
營業執照復印(yin)件、法(fa)定代表(biao)人身份證(zheng)復印(yin)件、合作資格(ge)證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若(ruo)為個人合作方(fang)，可(ke)僅提供身份證(zheng)復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表(biao)人(ren)授(shou)權委托書模板（個(ge)人(ren)無需提供）

法定代表人授權委托書

本授權委托書聲明(ming)：我______(姓名)系______ (合(he)作方(fang)名稱)的法定(ding)代表人，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的       (姓名(ming))為我公司代理人，以本公司的名(ming)義(yi)參加______（項目名稱(cheng)）的招(zhao)募(mu)活(huo)動。該(gai)代(dai)理人有權在該(gai)項目的招(zhao)募(mu)活(huo)動中(zhong)，以(yi)我單位(wei)的名義，簽(qian)署響應文件(jian)并(bing)與招(zhao)募(mu)人協(xie)商(shang)，以(yi)及執行一切(qie)與此有關的事項，對該(gai)代(dai)理人的上述行為，我與      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認可(ke)。

代理人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人(ren):_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日(ri)期:      年      月      日(ri)

說(shuo)明(ming)：后(hou)附(fu)委托(tuo)代理人身份(fen)證復印件(jian)（加(jia)蓋(gai)公章）。

三、合(he)作申請函(han)

合(he)作(zuo)申請函(han)

四川(chuan)旅投漫話(hua)世(shi)界(jie)旅游開發(fa)有(you)限責任公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究了《天府國際動(dong)漫城商(shang)業街區招募公(gong)告》的全部內容，在(zai)完全理解并嚴格遵守招募公(gong)告的各項(xiang)規定和要求的前(qian)提(ti)下，自(zi)愿(yuan)參加本項(xiang)目招募活(huo)動(dong)，本次合作的標的為：

1. 天(tian)府國際動漫城      A1號樓1層48號商鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式(shi)：            。

6. 履(lv)約保證(zheng)金：          。

7. 商物管費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式： 季度(du)支付(fu)。

我方(fang)(fang)申明：我方(fang)(fang)與(yu)項目方(fang)(fang)不存在(zai)利益(yi)關系。

經我方認真核(he)查，所(suo)遞交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛(xu)作假(jia)的行為。

1. 我方承(cheng)諾(nuo)在競(jing)爭(zheng)有效(xiao)期內不修改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交(jiao)確認書后，在成交(jiao)確認書規定的(de)期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報(bao)(bao)價函(han)遞交的報(bao)(bao)價函(han)附錄屬于合同文(wen)件(jian)的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照(zhao)招募文件規定向你方(fang)遞交履約(yue)擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同(tong)約定(ding)的期(qi)限(xian)內完成規(gui)定(ding)的全部義務(wu)。

(5) 我(wo)方在此聲明：我(wo)方未處于財產(chan)被(bei)接(jie)管、凍結(jie)、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于競租禁入(ru)期內。

其他承諾：我方完(wan)全響應招募文件的要求，接受(shou)招募文件中的合同條(tiao)款(kuan)。

合(he)作方：                        公司(si)（加(jia)蓋公章）或個(ge)人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合(he)作方案

對(dui)照招(zhao)募公告，包括(kuo)不限于合作方(fang)的(de)基本情況(kuang)、項(xiang)目商務(wu)條件、規(gui)劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫(man)城

租賃合(he)同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府國際動漫(man)城

租賃合同(tong)

出租人(ren)（以下簡稱甲(jia)方(fang)）： 四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司

統一社(she)會(hui)信(xin)用代碼：

法定代(dai)表人(ren)：

承租(zu)人（以(yi)下簡稱乙方）：

統(tong)一社(she)會(hui)信用代(dai)碼或身份(fen)證號(hao)碼：

法定(ding)代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四(si)川省(sheng)、成都市《關于(yu)大力發展文旅(lv)經濟 加快建設(she)文化強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的(de)意見》《建設(she)西(xi)部(bu)文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全(quan)省全(quan)市動漫、視頻、電競(jing)、游(you)戲產業及其他行業融合發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華區人民政府與四川省旅游(you)投資集團有限責任公(gong)司選址成(cheng)都市成(cheng)華區合作打(da)造“天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方(fang)四川旅(lv)(lv)投(tou)漫話(hua)世(shi)界旅(lv)(lv)游開發有限(xian)責任公(gong)司(si)是依據(ju)前(qian)述背景所設立的獨立法人(ren)，系“天府國際動漫城”項(xiang)目的投資(zi)主體、建設單位及業主單位。

3.為更(geng)快更(geng)優(you)實現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅(lv)游、文創功能布(bu)局及(ji)屬性，甲(jia)方(fang)通過公開招募程序招募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招募過程中憑(ping)借其優勢中選成為“天府國際動漫城”商(shang)業(ye)部分承租方。

經(jing)雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租(zu)賃合同并以(yi)茲(zi)遵(zun)守：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本(ben)合同(tong)項下，甲(jia)方指(zhi)業(ye)主方（亦為本(ben)合同(tong)項下的(de)出租人），是(shi)本(ben)項目的(de)合法產權人；甲(jia)方的(de)工(gong)商登記信息(xi)以企業(ye)營業(ye)執照載明信息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執照的(de)復印件(jian)詳見本(ben)合同(tong)【附件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同(tong)項(xiang)下，乙方(fang)指入駐(zhu)商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)定時間(jian)內向甲方(fang)支付了相應費用后，有權獨立自主(zhu)地利(li)用承租(zu)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)依法從事本合同(tong)約(yue)定范圍之內的(de)(de)商(shang)業(ye)零(ling)售經營或服務，即(ji)承租(zu)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)單(dan)位或個人(ren)，乙方(fang)營業(ye)執照/身份證復印(yin)件(jian)詳(xiang)見本合同【附件(jian)二】。

“項目(mu)”：指位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十、十一組(zu)的“天府國際動漫(man)城(cheng)”產(chan)業(ye)商業(ye)開(kai)發(fa)項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目中的    號樓，除(chu)非(fei)特別(bie)說(shuo)明，本合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)地(di)、樓頂屋面、廣(guang)場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及休(xiu)閑區(qu)域、特定空間、專有及專用空間、公共區(qu)域及空間。

“公共區(qu)域”：指項目內除租賃商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣(guang)告位(wei)等區(qu)域(yu)（供個別商鋪單獨使(shi)用的(de)區(qu)域(yu)除外），公共區(qu)域(yu)的(de)運營及管(guan)理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根(gen)據本(ben)合同(tong)約定進(jin)行使(shi)用。

“商鋪”：指承租人(ren)通(tong)過本合(he)同(tong)向出(chu)租人(ren)承租的商鋪及(ji)其附屬設(she)施設(she)備，以及(ji)與該商鋪毗連并由出(chu)租人(ren)同(tong)意(yi)提(ti)供(gong)給承租人(ren)專屬使用的場地區域及(ji)空(kong)間（如(ru)有）。

“計租面積”：指(zhi)本合同項下商鋪所(suo)在建筑(zhu)(zhu)樓棟建成之后商鋪的(de)實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)；基于(yu)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)測(ce)量(liang)規范的(de)原因(yin)，計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)并不精準(zhun)等于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)實(shi)際所(suo)能使(shi)用面積(ji)(ji)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此諒解該等差(cha)異，除(chu)另有約定(ding)外，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)不得以(yi)面積(ji)(ji)存(cun)在差(cha)異為由向甲方(fang)主張任何(he)權(quan)利(li)。除(chu)非(fei)特別說明(ming)，本合同項下任何(he)以(yi)面積(ji)(ji)數據(ju)作為計(ji)(ji)算基數的(de)款項，均以(yi)約定(ding)的(de)計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)為準(zhun)。本合同項下計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)詳見【附件三(san)】第一條。

“本(ben)合同”：指本合同及其(qi)全部附件。除非特別說(shuo)明，也(ye)包括未來可能簽(qian)訂的任何修訂、變更(geng)或補(bu)充條款。附件及補(bu)充協議（如(ru)有）均為本合同的有效組(zu)成部分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的(de)(de)用于保證(zheng)乙方(fang)(fang)將全面履(lv)行(xing)本合同(tong)約定義務及本合同(tong)有關債務的(de)(de)款項(xiang)；為(wei)免歧義，該(gai)履(lv)約保證(zheng)金不是定金，也不被作為(wei)預付的(de)(de)租金，僅為(wei)乙方(fang)(fang)忠實(shi)履(lv)行(xing)本合同(tong)所約定義務的(de)(de)保證(zheng)。

“綜合(he)管理費(fei)”：指甲方(fang)(fang)為了維(wei)護項目正常運作與(yu)乙方(fang)(fang)簽(qian)訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合管理(li)服務(wu)協議(yi)》，并依(yi)據《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合管理(li)服務(wu)協議(yi)》，向(xiang)乙方(fang)(fang)提供的(de)綜(zong)合管理(li)服務(wu)而產(chan)生(sheng)的(de)乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指(zhi)合同(tong)第4.1.1條約定的租(zu)賃期(qi)限(xian)。

“裝修期”：指(zhi)合同(tong)第8.1條約定(ding)的裝修期(qi)。

“計租期”：自開業日(ri)（計(ji)租日(ri)）起至(zhi)租賃期限屆(jie)滿之日(ri)。

“經(jing)營培育期(qi)”：指根據甲方(fang)發布的公開(kai)《招募文件》及乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)交的《響應文件》，在(zai)乙(yi)(yi)方(fang)簽訂(ding)和履行本合同過程中沒(mei)有重大違約(yue)的前提(ti)下，在(zai)計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)(yi)方(fang)相應的優(you)惠條件的期(qi)限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合同(tong)第(di)7.1條之約定將(jiang)商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合同另有約(yue)定外(wai)，即裝修期屆滿的次日。

“計租(zu)日”：指本合同(tong)約(yue)定的開業日，也即(ji)租(zu)金(jin)的起租(zu)日。

二(er)．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪(pu)具(ju)體位置詳(xiang)見【附(fu)件四(si)】《商鋪(pu)位置示意圖(tu)》中予以標注，該(gai)標注只作位置確定及(ji)方便鑒別(bie)之用(yong)。乙方已經明確知曉(xiao)該(gai)商鋪(pu)在項目(mu)內的準確坐(zuo)落位置，并且(qie)確定無(wu)誤(wu)。商鋪(pu)樓層布(bu)局(ju)及(ji)建(jian)筑設計戶型結(jie)構等(deng)信息(xi)詳(xiang)見【附(fu)件四(si)】。

2.2該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)詳見【附件(jian)三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)同意(yi)以及按規(gui)定(ding)經(jing)有(you)關部(bu)門審(shen)批(pi)而未核準前，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得擅自(zi)改(gai)變本合同約(yue)定(ding)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)。使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍(wei)（包含經(jing)營業態(tai)、店鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見【附件(jian)三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾僅在本合同【附件(jian)三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍(wei)內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)該(gai)商鋪(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)如(ru)需改(gai)變本合同【附件(jian)三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍(wei)，必須事先經(jing)過甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)書面(mian)同意(yi)，并依法(fa)辦(ban)理必要的(de)(de)政府審(shen)批(pi)手續（如(ru)需）后方(fang)(fang)(fang)可改(gai)變；否則，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)違約(yue)責任(ren)。

2.3甲方(fang)作為該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)出租(zu)人有(you)權(quan)與(yu)乙方(fang)建立租(zu)賃關系(xi)，甲方(fang)已(yi)向乙方(fang)出示(shi)了該(gai)(gai)商鋪(pu)甲方(fang)擁有(you)合法(fa)出租(zu)權(quan)的(de)其他(ta)相(xiang)關證明文件，乙方(fang)對(dui)該(gai)(gai)等文件內容(rong)及有(you)效(xiao)性已(yi)確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合同簽訂前，已(yi)經(jing)(jing)查閱了中國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設(she)計研究院(yuan)有(you)限公(gong)司出具(ju)的建(jian)筑(zhu)(zhu)施工圖紙(zhi)并予以認可(ke)。同時，甲(jia)方(fang)已(yi)經(jing)(jing)如實向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)披露本合同簽訂時商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟的建(jian)設(she)產權辦(ban)理等所(suo)(suo)有(you)相關情況，包括但不(bu)(bu)限于商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟及國有(you)建(jian)設(she)用地使用權【已(yi)】設(she)置(zhi)抵(di)押，商(shang)鋪(pu)暫未取得(de)(de)《不(bu)(bu)動產權證(zheng)書》，甲(jia)方(fang)將在(zai)(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不(bu)(bu)動產權證(zheng)書》取得(de)(de)之后供乙(yi)(yi)方(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙(yi)(yi)方(fang)對此(ci)已(yi)充分知曉并不(bu)(bu)持(chi)任何異議，不(bu)(bu)得(de)(de)因此(ci)要(yao)求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)意并接(jie)受，甲方(fang)有(you)(you)權(quan)依其單獨(du)決定（而(er)無需乙方(fang)同(tong)意）將包(bao)括(kuo)該(gai)商鋪在內(nei)的(de)項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵押(ya)(ya)，但屆時，甲方(fang)應當(dang)向抵押(ya)(ya)權(quan)人(ren)如實(shi)披(pi)露本(ben)商鋪出租在先。未(wei)來如設有(you)(you)抵押(ya)(ya)，則具體抵押(ya)(ya)信息(xi)以在政府房屋(wu)管理部(bu)門登(deng)記的(de)為準(zhun)。甲方(fang)承(cheng)諾該(gai)等抵押(ya)(ya)（如有(you)(you)）不會影響本(ben)合同(tong)的(de)正常履行，且本(ben)合同(tong)的(de)內(nei)容(rong)必然獲得抵押(ya)(ya)權(quan)人(ren)的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見(jian)【附件三(san)】第一(yi)條。

3.2本合同3.1條約(yue)定(ding)的計租(zu)面(mian)積為商鋪的建筑面(mian)積，以房屋實測建筑面(mian)積報告記(ji)載的為準(zhun)。如本合同3.1條約定的面(mian)積與(yu)房(fang)屋(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)積報告記載的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積存在差異的，則雙方(fang)認可，應以房(fang)屋(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)積報告載明的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積作(zuo)為本合同(tong)約定的計租面(mian)積。

房屋實測建筑面積報告出(chu)具后，甲(jia)方在【7】日內向(xiang)乙方提供。乙方若對計租(zu)面積（即：房屋實(shi)測(ce)(ce)建筑(zhu)面積報(bao)告載明的建筑(zhu)面積）有異議的，應(ying)在甲方向(xiang)乙方提交房屋實(shi)測(ce)(ce)建筑(zhu)面積報(bao)告后3日內(nei)提(ti)出。雙方未能在乙方提(ti)出異議后5日內就計租(zu)面積(ji)(ji)誤差達(da)成一(yi)致的(de)(de)，則雙方(fang)共(gong)同委托(tuo)有資質的(de)(de)第三方(fang)測(ce)繪機構對(dui)計租(zu)面積(ji)(ji)進行(xing)最終測(ce)量，測(ce)量費(fei)用乙方(fang)先(xian)行(xing)支(zhi)付。若計租(zu)面積(ji)(ji)的(de)(de)誤差值(zhi)超過(guo)±3%（不含本數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)計租面(mian)積(ji)(ji)以第(di)三方(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機構的(de)(de)(de)實(shi)測(ce)(ce)(ce)結果為準(zhun)，且第(di)三方(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機構的(de)(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)甲方(fang)承擔(dan)；否(fou)則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)計租面(mian)積(ji)(ji)不做調整且第(di)三方(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機構的(de)(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)乙方(fang)承擔(dan)。為免歧(qi)義，計租面(mian)積(ji)(ji)誤差(cha)的(de)(de)(de)調整，不影(ying)響(xiang)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)(de)計算。若乙方(fang)未在上述時間(jian)內書面(mian)提出異議的(de)(de)(de)，則視為乙方(fang)對計租面(mian)積(ji)(ji)無(wu)異議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租(zu)(zu)賃期限見本(ben)合同【附(fu)件三】第(di)三條。租(zu)(zu)賃期限自交付日開始起(qi)算，商鋪的(de)租(zu)(zu)賃期限將由(you)“裝修期”、“經營(ying)培(pei)育期(qi)”及“計租期”組成(cheng)。如交(jiao)付日按本合同約定調(diao)整(zheng)的，租賃期(qi)限的起止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本合同另有約定外，本合同項下的“月”、“月度”、“每月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期(qi)見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租(zu)期(qi)見(jian)本(ben)合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權(quan)給(gei)予方式

乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培育期，是甲方(fang)(fang)(fang)(fang)在計租(zu)期內(nei)給予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一種附條(tiao)件優惠(hui)，是指經營(ying)培育期內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)僅需(xu)支(zhi)(zhi)付綜(zong)合(he)管理(li)費、垃圾清運費、能耗(hao)費用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及(ji)(ji)公(gong)共區(qu)域臨時(shi)租(zu)用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及(ji)(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等相關文件中約定的(de)(de)其他費用(yong)(yong)的(de)(de)權(quan)益(yi)(yi)。但雙方(fang)(fang)(fang)(fang)將按照【附件三(san)】第(di)五條(tiao)的(de)(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培育期權(quan)益(yi)(yi)，在分攤(tan)(tan)期間進行(xing)平(ping)均分攤(tan)(tan)并實(shi)現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)在分攤(tan)(tan)期間內(nei)，按照權(quan)益(yi)(yi)平(ping)均分攤(tan)(tan)后的(de)(de)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付租(zu)金及(ji)(ji)其他相關費用(yong)(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優(you)惠權(quan)喪失的特別約定(ding)

雙方確認，甲方提(ti)供的(de)經營培育(yu)期是基于乙方在(zai)簽訂和履行本合同過程中沒(mei)有重大違約(yue)的(de)前提(ti)下給予乙方的(de)優惠。如因乙方(fang)違(wei)約導(dao)致合同解(jie)除(chu)的，則乙方(fang)喪失本合同約定的所有(you)經(jing)營培育期(qi)優惠。該種情形(xing)下(xia)，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書(shu)面(mian)通知后的【10】日內(nei)，按照以下標準補償補償經(jing)營培育期的租金(jin)（“S”）。具體計算分(fen)區域分(fen)別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約定(ding)的經營(ying)培(pei)育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是(shi)指合同終止時尚未履行的計租期剩余月數(shu)（不足一(yi)月的按一(yi)月計算）；“Y”是指為約(yue)定計租期的(de)總月數。

4.3續(xu)租

如乙方希望續租的(de)，乙方應當不(bu)遲于(yu)租賃期限屆滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式(shi)向甲方(fang)(fang)申(shen)請(qing)續租(zu)，具體續約事宜由甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)另(ling)行協商，在依(yi)據屆時(shi)國資管理(li)的相關程(cheng)序規定進行決策后，如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)(xia)不存在重大違約，則乙(yi)方(fang)(fang)在同(tong)(tong)等條件(jian)下(xia)(xia)具有優先續租(zu)的權利。如(ru)租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿時(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)仍未能簽訂(ding)續租(zu)合(he)同(tong)(tong)，則乙(yi)方(fang)(fang)優先續租(zu)權喪失，本(ben)合(he)同(tong)(tong)在租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿時(shi)自(zi)動終止(zhi)。

五．租金、其他費用及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租金(jin)的計算(suan)方式為(wei)：月度租金(jin)單價(jia)×計租(zu)(zu)(zu)面積。計租(zu)(zu)(zu)期(qi)內，租(zu)(zu)(zu)金標準詳(xiang)見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付(fu)后用(yong)”的原(yuan)則(ze)支付(fu)(fu)，支付(fu)(fu)周期詳見【附件三(san)】第五條。乙方(fang)應在每(mei)一支付(fu)(fu)周期租金起算前15日預付給甲方下(xia)個(ge)支付周(zhou)期對應(ying)的(de)(de)租金。如最后(hou)一次租金對應(ying)期間不滿(man)(man)一個(ge)完(wan)整(zheng)支付周(zhou)期的(de)(de)，則(ze)其(qi)中完(wan)整(zheng)自(zi)然月的(de)(de)部分按月租金金額收取、不滿(man)(man)一個(ge)完(wan)整(zheng)自(zi)然月的(de)(de)部分按實際天數計(ji)收。

5.2 綜(zong)合(he)管(guan)理(li)費

5.2.1甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽訂《商(shang)(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)(xie)議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的(de)收(shou)費標準、支付方(fang)(fang)式等以雙方(fang)(fang)簽訂的(de)《商(shang)(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾(nuo)依(yi)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)、《天(tian)府(fu)(fu)國際(ji)動漫(man)城商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》、《天(tian)府(fu)(fu)國際(ji)動漫(man)城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于(yu)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)準、計費(fei)(fei)(fei)(fei)方式等約定或規定，自行繳納租(zu)賃期限(xian)內與本(ben)合(he)同(tong)履(lv)行有(you)關(guan)的各(ge)項費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不限(xian)于(yu)能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修押金等費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本(ben)合同項下(xia)，乙(yi)方應(ying)(ying)向甲方支(zhi)付的(de)(de)租金，應(ying)(ying)由乙(yi)方通過銀行轉(zhuan)賬的(de)(de)方式向甲方指定賬戶支(zhi)付，甲方指定賬戶為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投(tou)漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司(si)成都分行                            

除租(zu)金外，乙方(fang)應向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的履約(yue)保(bao)證(zheng)金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所有(you)費(fei)(fei)用(yong)，應由(you)乙方(fang)通過(guo)銀(yin)行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有(you)限公司成(cheng)都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方將在(zai)(zai)收(shou)訖每期費用(yong)之后(hou)，應(ying)在(zai)(zai)接(jie)到乙方的開票通知之后(hou)的七個工作日內向(xiang)乙方開具與(yu)已付款金額相應(ying)的增值稅發(fa)票。乙方開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合(he)同(tong)項(xiang)下租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)等所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用均(jun)為(wei)含增(zeng)值稅金額，稅率按國(guo)家相(xiang)關(guan)(guan)標準執行(xing)。如(ru)因國(guo)家相(xiang)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規、政策(ce)調整(zheng)，使租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)(fei)用所(suo)適用的增(zeng)值稅稅率提(ti)高的，增(zeng)加部分(fen)的稅金由乙(yi)方向甲方另行(xing)支付(fu)。

5.7  乙方逾期支付(fu)(fu)或(huo)補繳按(an)本合同(tong)及相關協議(yi)、規定等應(ying)(ying)交納的任(ren)何費(fei)用，包(bao)括但不限于(yu)租金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金、履約保證金等，每逾期一(yi)日(ri)，乙方應(ying)(ying)按(an)照應(ying)(ying)付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款額的萬(wan)分(fen)之五(wu)承擔違(wei)約金直至付(fu)(fu)清(qing)；若(ruo)逾期支付(fu)(fu)或(huo)補繳任(ren)一(yi)期的費(fei)用超過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一(yi)每天，且甲方有(you)權(quan)提前解(jie)除(chu)本(ben)合同并追究(jiu)乙方違約責任。此(ci)外，甲方因向乙方催付費(fei)用(yong)而引(yin)起的(de)所有(you)費(fei)用(yong)和開支（包括但不限(xian)于訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部(bu)由乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方欠付(fu)租金、綜合(he)管(guan)(guan)(guan)理費、能(neng)耗費用、垃(la)圾清運費或(huo)其他費用，除本合(he)同(tong)已有約定的(de)違約責任外，甲方或(huo)管(guan)(guan)(guan)理者將有權(quan)采取一些補(bu)充措施(shi)以促使乙(yi)方盡快付(fu)清欠款，避免(mian)損(sun)失擴大。該(gai)等措施(shi)包括了向(xiang)乙(yi)方負責人、管(guan)(guan)(guan)理人員提出(chu)催費警(jing)告(gao)、在項(xiang)目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)方出(chu)具律(lv)師函、暫停(ting)(ting)電力(li)供(gong)(gong)應、暫停(ting)(ting)供(gong)(gong)水、要(yao)求乙(yi)方人員暫停(ting)(ting)使用商鋪等非暴(bao)力(li)沖突的(de)方式。因(yin)該(gai)等措施(shi)給乙(yi)方造成損(sun)失或(huo)不便，甲方和(he)管(guan)(guan)(guan)理者均將免(mian)責。

六．履約(yue)保證金(jin)及其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)詳見【附件三】第六條，乙方應當在本合(he)同簽訂之日起7個(ge)工(gong)作(zuo)日內向甲(jia)方(fang)繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證履行本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)之(zhi)(zhi)各項(xiang)義務(wu)和責(ze)任(ren)(ren)而交付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履約(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)(bu)是預付的(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履行所(suo)約(yue)定(ding)(ding)義務(wu)的(de)(de)(de)保(bao)證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)及其(qi)(qi)他(ta)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應付費(fei)用，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合同(tong)過(guo)程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何損失賠償(chang)金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)合同(tong)應承擔之(zhi)(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負(fu)之(zhi)(zhi)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)法定(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義務(wu)直接于(yu)(yu)履約(yue)保(bao)證金(jin)中(zhong)扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時(shi)或(huo)(huo)之(zhi)(zhi)后的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單(dan)獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)費(fei)用的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)(bu)持(chi)異(yi)議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)(quan)利并不(bu)(bu)排除(chu)其(qi)(qi)主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保(bao)證金(jin)導致其(qi)不足(zu)額的，乙方(fang)應當在接(jie)到通知(zhi)后7日(ri)內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣(kou)超過總額(e)的20%以(yi)上且要求乙(yi)方(fang)(fang)補足后乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)絕補足的，甲方(fang)(fang)有權解除本合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔第14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.4乙(yi)方(fang)逾(yu)期支付(fu)或補繳(jiao)履約(yue)(yue)保證金的(de)，每逾(yu)期一日，乙(yi)方(fang)按照欠繳(jiao)履約(yue)(yue)保證金金額萬分(fen)之五的(de)標(biao)準承擔違約(yue)(yue)金，若逾(yu)期支付(fu)或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之一(yi)每天。履約保證金全額(e)支付或補足之前，甲方有權拒(ju)絕履行本(ben)合(he)同項下任何承諾，逾(yu)期超過(guo)30天以上(shang)，甲方(fang)有權(quan)直(zhi)接解除合同并另行出租、使用該(gai)商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的責任。

6.5本合同(tong)存續期(qi)間(jian)，乙方(fang)不得以任何(he)理由要求甲方(fang)從其繳(jiao)納的履約保證金(jin)或合同(tong)約定的其他保證金(jin)、押金(jin)（如(ru)有）中抵扣其必須(xu)向(xiang)甲方(fang)交納的租金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有(you)約(yue)定外，待(dai)本合同(tong)終止且滿足下列全(quan)部(bu)條件后30個工作日內，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實際已經支付的履約保證金的余(yu)額：

1）乙(yi)方(fang)按(an)本合同(tong)第十三條約定(ding)的標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清了搬(ban)離日（含當日）之前(qian)租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等(deng)全部費(fei)用，付(fu)清了本合同(tong)終止前(qian)已經產生的(de)各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或(huo)注銷以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址的營業執照(zhao)(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保證(zheng)金收據的原件（如(ru)有）；

5）商鋪交(jiao)還其他手續已經辦理完(wan)畢；

6）乙方就其于本合同(tong)項(xiang)下應履(lv)行的(de)其他義務全部(bu)履(lv)行完畢(bi)；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)2.1條。商(shang)鋪計劃于交(jiao)付日(ri)達到本合同約(yue)(yue)定的交(jiao)付標準(zhun)。甲方(fang)將根(gen)據(ju)約(yue)(yue)定交(jiao)付日(ri)向乙方(fang)交(jiao)付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交付標(biao)準(zhun)詳(xiang)見附(fu)件【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲交(jiao)付(fu)的，則甲方(fang)應(ying)當在交(jiao)付(fu)日前向乙方(fang)發出通知并另(ling)說明交(jiao)付(fu)商鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延(yan)遲(chi)交付，如未超過120日以內，屬于(yu)雙方(fang)均可接受的(de)合(he)理調整，甲方(fang)免責。但如(ru)因本款所述原因導致商鋪延遲交(jiao)付超(chao)過120日的(de)，雙方均(jun)有權解除本合同，甲方無(wu)息退還乙方已經實際支付到(dao)賬的(de)租金、履約保證金等費用，雙方互不承擔違約或(huo)賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)(jiao)付日(ri)即為交(jiao)(jiao)付商鋪(pu)的(de)日(ri)期，除(chu)非(fei)發生(sheng)7.2款所述(shu)的(de)延(yan)遲交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)，或甲方(fang)(fang)希(xi)望乙方(fang)(fang)提前到場收房(fang)，否則，甲方(fang)(fang)無須單獨(du)就商鋪的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)事宜向乙方(fang)(fang)發(fa)出通(tong)知。乙方(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)處辦(ban)理(li)(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)(xu)，乙方(fang)(fang)未到場辦(ban)理(li)(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)(xu)或雖到場收房(fang)但無正當理(li)(li)(li)由拒絕辦(ban)理(li)(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手(shou)續(xu)(xu)，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日即(ji)視為(wei)乙方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)已合格(ge)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)實際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日（“視(shi)為(wei)交付”），裝修(xiu)期開始計算，乙(yi)方(fang)應根據合(he)同約定(ding)支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交付時商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附(fu)(fu)件(jian)(jian)【五】交付標(biao)準(zhun)的，乙方(fang)應接收(shou)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并與(yu)甲方(fang)簽署(shu)《商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付確認書(shu)》（詳(xiang)見【附(fu)(fu)件(jian)(jian)八】）。甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽署(shu)《商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付確認書(shu)》之日，視(shi)為甲方(fang)已完(wan)成本合(he)(he)同(tong)約定的商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付義務(wu)（視(shi)為交付的情(qing)況除外），裝修期(qi)開始起算，乙方(fang)應根據本合(he)(he)同(tong)約定使(shi)用該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并支付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙方(fang)在(zai)(zai)驗(yan)收時(shi)認(ren)為(wei)(wei)商(shang)鋪有(you)不(bu)符(fu)合(he)約定的(de)交付(fu)標準(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交付(fu)標準(zhun)的(de)部分，乙方(fang)應(ying)于驗(yan)收當(dang)日(ri)書面向甲(jia)(jia)方(fang)指出，并由(you)甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)在(zai)(zai)交付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面形式共同(tong)確(que)認(ren)整改(gai)(gai)內(nei)(nei)容(rong)，甲(jia)(jia)方(fang)將根據甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)共同(tong)確(que)認(ren)的(de)整改(gai)(gai)內(nei)(nei)容(rong)及(ji)時(shi)整改(gai)(gai)直至符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)交付(fu)標準(zhun)，整改(gai)(gai)工作可(ke)以(yi)和乙方(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)提出的(de)問題均應(ying)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)附(fu)件【五】約定的(de)交付(fu)標準(zhun)范(fan)圍內(nei)(nei)，并清(qing)楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中國(guo)現行(xing)的(de)相關施工技術規范(fan)，且對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)而(er)言具(ju)備可(ke)行(xing)性(xing)；否則(ze)，視為(wei)(wei)該(gai)等(deng)問題不(bu)存在(zai)(zai)或相關交付(fu)標準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收房的違約(yue)責任(ren)：乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)于本合同約(yue)定前來辦理或(huo)者雖到場(chang)收房無正當理由拒絕辦理交付(fu)手續的，視為乙(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期收房，乙(yi)(yi)方(fang)除自(zi)交付(fu)日起應(ying)按本合同支付(fu)相應(ying)費(fei)用（如(ru)有(you)）外，每(mei)逾(yu)期一(yi)日，甲方(fang)有(you)權要求乙(yi)(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租期(qi)內首月月租金標(biao)準（分(fen)攤(tan)前）的3‰向(xiang)甲方支付違約(yue)金。逾期超(chao)過(guo)30日(ri)以上的，將視為乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有(you)權(quan)解(jie)除合(he)同并根據合(he)同約定追究乙方(fang)違(wei)約責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時間因(yin)非甲方(fang)的(de)過錯(cuo)推遲（如(ru)乙方(fang)逾期(qi)收(shou)房(fang)等），則(ze)裝修期(qi)實際享有的(de)天(tian)數相應減少，原定計租期(qi)起(qi)算日不會推遲，而甲方(fang)無(wu)須給予順延(yan)裝修期(qi)或其他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可使用條件的(de)情況下，如果(guo)乙方需要(yao)提(ti)前進場裝修，乙方承諾(nuo)：1）自(zi)裝修(xiu)進場之日(ri)視(shi)為商鋪已經交付，租(zu)賃期限開始起算(suan)（甲方仍需繼續提供符合合同附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責(ze)任），雙(shuang)方(fang)應(ying)在裝修進(jin)場當日簽署《商(shang)鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進場(chang)裝修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定(ding)交付(fu)(fu)標準的商鋪并(bing)承擔整(zheng)改責任(ren)外，乙方不得以商鋪交付(fu)(fu)不符合法定(ding)或(huo)約定(ding)條件(jian)向甲方提(ti)出索賠或(huo)主張任(ren)何權利；4）乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)將配(pei)合(he)施工單位(wei)(wei)和管理者(zhe)，做好(hao)安全防護(hu)并自行承擔安全責(ze)任；如因乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)裝修工程施工或管理問題，導(dao)致甲方(fang)、施工單位(wei)(wei)被(bei)處罰等法律責(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承擔，情況(kuang)嚴重的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合(he)同并要求乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔相應(ying)的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙(yi)方(fang)需承(cheng)擔(dan)商(shang)鋪內發生的(de)裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押金以及(ji)裝修(xiu)而產生的(de)政府稅費及(ji)其他(ta)費用（如水、電、燃氣(qi)等能(neng)耗(hao)費用等），由乙(yi)方(fang)按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等相關約定(ding)向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或改建（以(yi)上(shang)均統稱為(wei)“裝修”，包括(kuo)首次裝修及租賃(lin)期限內的(de)再裝修），應遵守甲方(fang)制(zhi)定(ding)(ding)或(huo)不(bu)時修改的(de)《天府(fu)(fu)國際動漫城商戶(hu)手冊》及《天府(fu)(fu)國際動漫城裝修手冊》等制(zhi)度規(gui)定(ding)(ding)，并(bing)服從甲方(fang)的(de)管理(li)。在(zai)此期間，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙方(fang)均(jun)應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)(fang)開展裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設備(bei)或改建(jian)（包括首(shou)次裝(zhuang)修及(ji)租賃(lin)期限內的再裝(zhuang)修），乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)案(an)和裝(zhuang)修進(jin)度計劃必須在交付日前15日報甲(jia)方審核(he)（甲(jia)方收(shou)到乙(yi)方提交的(de)會審材料(liao)后7個工作日內給予書面回(hui)復意見），并由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行向政府有關部(bu)門提交報批文件(jian)，取得政府部(bu)門的(de)批準(zhun)(zhun)、執照或許可證(zheng)并取得二次消防(fang)驗收(shou)合(he)格證(zheng)，經甲方(fang)(fang)及政府有關部(bu)門批準(zhun)(zhun)后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向政府主管部(bu)門報批而引起的(de)一切費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批準(zhun)(zhun)后的(de)裝修設(she)計方(fang)(fang)案和(he)裝修進度(du)計劃如有調整必須再次報甲方(fang)(fang)批準(zhun)(zhun)。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)，也不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)就本條項(xiang)下對商(shang)鋪作(zuo)出的(de)任(ren)(ren)(ren)何修(xiu)(xiu)建、或(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加物(wu)(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項(xiang)下對商(shang)鋪所做的(de)任(ren)(ren)(ren)何修(xiu)(xiu)建、改(gai)(gai)建或(huo)添(tian)加行為(wei)所導(dao)致的(de)所有法律后果，皆應由(you)乙(yi)方(fang)(fang)獨(du)自(zi)承(cheng)(cheng)擔。如乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪做出任(ren)(ren)(ren)何修(xiu)(xiu)建，或(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加物(wu)(wu)，即使該(gai)(gai)等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、改(gai)(gai)建或(huo)安裝(zhuang)已得到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)仍可以(yi)要求乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)合同(tong)(tong)終止或(huo)提前解除(chu)前交還(huan)該(gai)(gai)商(shang)鋪時(shi)，復原、移(yi)去或(huo)拆走該(gai)(gai)等改(gai)(gai)建、附(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)(fu)加物(wu)(wu)或(huo)其(qi)任(ren)(ren)(ren)何部(bu)分并承(cheng)(cheng)擔因此而(er)產生的(de)一切(qie)費(fei)用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定從事裝(zhuang)修的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁(jin)止施工人員入場(chang)等措施促(cu)使停(ting)工整(zheng)頓(dun)或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)改(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定期限(xian)內(nei)完成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另行(xing)委托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此產生的所有(you)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從裝(zhuang)修押(ya)金、履約保證金中予(yu)以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定從事裝(zhuang)修的行(xing)為(wei)包括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與(yu)屋面防水(shui)

  b. 裝(zhuang)修(xiu)期間使用空調

  c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪(pu)的消防設施(shi)(shi)設備(bei)、煙感、噴淋等設施(shi)(shi)設備(bei)或各(ge)種管道系統；

  d. 使用有毒有害(hai)的不(bu)合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商鋪的外立面(mian)、室(shi)外場地和其(qi)他公共區(qu)域、公共設施進行(xing)裝修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰(lin)各(ge)方的合(he)法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在(zai)營業時間內進場裝修；

  h.未提(ti)交裝修(xiu)設(she)計方(fang)案(an)和(he)裝修(xiu)進(jin)度計劃至甲(jia)方(fang)審核即進(jin)行裝修(xiu)的，或未按照甲(jia)方(fang)審批通過的裝修(xiu)設(she)計方(fang)案(an)、裝修(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝修(xiu)的。

8.7如乙(yi)方(fang)在(zai)進行室內(nei)的(de)(de)(de)裝修時(shi)需要根據商鋪的(de)(de)(de)實際使用情況調整煙感(gan)、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備(bei)位置的(de)(de)(de)，除取得甲方(fang)書面批準手(shou)續(xu)外，還(huan)必須取得消防(fang)部門的(de)(de)(de)審(shen)批，并不得妨害商鋪整體(ti)的(de)(de)(de)消防(fang)系統(tong)聯動。

8.8若因僅(jin)可歸(gui)咎于甲方(fang)(fang)的過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未(wei)能完成裝(zhuang)修(xiu)的，乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的予以延(yan)長。除(chu)本合同另有特別明確(que)約定(ding)或各方(fang)(fang)達成書面(mian)一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不(bu)因任何原因而(er)延(yan)長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙方(fang)或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)或(huo)(huo)其(qi)他(ta)客(ke)戶、商戶之(zhi)損(sun)失，由(you)乙方(fang)進(jin)行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不限于對甲方(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第(di)三(san)方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲(jia)方(fang)擬對該商鋪或(huo)項目進行改(gai)建、擴建或(huo)裝修(xiu)的，應提前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能不影(ying)響(xiang)乙方(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此導致乙方(fang)(fang)停業的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)免(mian)收乙方(fang)(fang)停業期(qi)間的(de)租金；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)不承擔(dan)任何(he)其(qi)他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃(lin)期(qi)限內對商鋪(pu)進(jin)行(xing)再次(ci)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設(she)施(shi)或改建的(de)(de)，必須首先取得(de)甲方(fang)書(shu)面同意和(he)政府(fu)相(xiang)關(guan)部門的(de)(de)許(xu)可（如需(xu)要），并依本(ben)合同相(xiang)關(guan)約(yue)定在(zai)不影響項目及其他(ta)承租人(ren)正常經營的(de)(de)情況下進(jin)行(xing)，在(zai)此(ci)裝修(xiu)期(qi)間(jian)乙方(fang)須按(an)本(ben)合同約(yue)定支付租金及綜合管理費(fei)等費(fei)用(yong)。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本合同(tong)約(yue)定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)時(shi)間持續正(zheng)常對外營(ying)業(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開業(ye)(ye)日(ri)起向甲方繳納租金，開業(ye)(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙方(fang)應于約定的開(kai)(kai)業(ye)(ye)日開(kai)(kai)業(ye)(ye)，否則(ze)每逾期一天，除乙方(fang)應正常支付租金(jin)外，甲(jia)方(fang)還有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約(yue)定的(de)計租(zu)(zu)期(qi)內(nei)首(shou)月月租(zu)(zu)金標準(zhun)（分(fen)攤前）的(de)3‰向(xiang)甲方(fang)累計支付(fu)違約(yue)金(jin)直(zhi)至乙方(fang)按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)業(ye)(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可以(yi)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面(mian)申請(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符(fu)合(he)項目的(de)(de)整(zheng)體(ti)運營安排的(de)(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)簽(qian)(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書(shu)》之(zhi)日，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營培育期起止日等將根據(ju)實際開(kai)業(ye)(ye)日相應調(diao)整(zheng)。

9.3乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)于該商鋪開業前自行向政府(fu)有關部(bu)門申請辦理該商鋪經營(ying)本合(he)(he)同(tong)約定事(shi)項所必需的證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等，所有相關費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)為乙(yi)方(fang)辦理相關證(zheng)照提(ti)供合(he)(he)法及(ji)力所能及(ji)的協助。辦理完(wan)成(cheng)后，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)將相關證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等的復印件加蓋公章后提(ti)交甲(jia)方(fang)備案（在不(bu)影響乙(yi)方(fang)在本合(he)(he)同(tong)第2.2條項下義務(wu)的(de)(de)前提(ti)下，如(ru)在租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)該等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)有任何變(bian)更的(de)(de)，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)在取得(de)變(bian)更后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩個工作日內(nei)將相關加蓋公章的(de)(de)復(fu)印件(jian)提(ti)交甲方(fang)備(bei)案），同時乙(yi)(yi)方(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)該等(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)所(suo)規(gui)定的(de)(de)內(nei)容(rong)開展經營活動。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未按要求取得(de)經營活動所(suo)必要的(de)(de)執照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許可證(zheng)等(deng)，或者租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)該等(deng)執照(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許可證(zheng)等(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注(zhu)銷的，甲(jia)方有權禁止該商鋪開業(ye)/營業、要(yao)求乙方(fang)限期整改或采(cai)取補救措(cuo)施，在此情況下乙方(fang)仍應按本(ben)合同約(yue)定支付(fu)該商鋪的租金、綜合管理費及其(qi)他相關費用；如甲方(fang)因此遭受任何處罰和/或追索(suo)的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸(gui)責(ze)于甲方的原(yuan)因(yin)，導(dao)致乙方未能于開(kai)業日(ri)按本合同約定開(kai)業的，裝(zhuang)修(xiu)期相(xiang)應延長，除此(ci)以外各方互不負其他責(ze)任。即(ji)使有前述約定，乙方必須在該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取(qu)得開(kai)業經營(ying)所需全部(bu)必要證(zheng)照之日(ri)起15日(ri)內開(kai)業，否則仍構成逾期開(kai)業。

十．商鋪的維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)對該商鋪的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)義務僅限于非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)顧客、員工(gong)、代理人、供(gong)應(ying)(ying)商、承(cheng)包商等）的(de)(de)(de)(de)原因(yin)而導致的(de)(de)(de)(de)本(ben)合(he)同附件(jian)【五】所(suo)列之該商鋪及附屬設施(shi)、設備的(de)(de)(de)(de)損壞(huai)或(huo)(huo)毀損（包括乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)(zheng)常合(he)理使用的(de)(de)(de)(de)情況下導致的(de)(de)(de)(de)損耗(hao)或(huo)(huo)損壞(huai)等）。如(ru)非乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)，該商鋪內(nei)由甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)設施(shi)設備及該商鋪的(de)(de)(de)(de)內(nei)部結構出現或(huo)(huo)發生妨礙安全、正(zheng)(zheng)常使用的(de)(de)(de)(de)損壞(huai)或(huo)(huo)故障時，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有(you)效措施(shi)防止損失擴(kuo)大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日(ri)內開始進(jin)行(xing)維修。甲方(fang)未在前(qian)述期限(xian)內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定(ding)解決方(fang)式(shi)。

10.2乙(yi)方應正常使用(yong)并愛護(hu)商鋪內部的各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備，包(bao)括但(dan)不限于地(di)板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)施(shi)、燃(ran)氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方使用(yong)不當或不合理(li)使用(yong)導致該商鋪及其內部設(she)施(shi)設(she)備出現損壞或發生故(gu)障(zhang)，乙(yi)方應在7日內及時(shi)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意乙方(fang)增設(she)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和設(she)備(bei)及易耗品等，由乙方(fang)自行(xing)負(fu)責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)的(de)(de)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定標準的(de)(de)檢(jian)查、養(yang)護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲方(fang)(fang)之過(guo)錯原(yuan)因導致(zhi)，下(xia)列行為(wei)和事件引起的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須由(you)乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受(shou)損(sun)方(fang)(fang)進(jin)行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但(dan)不限(xian)(xian)于(yu)任何(he)修理(li)、維修費(fei)用(yong)，以(yi)及任何(he)其(qi)他人系因下(xia)述情形向甲方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)或主張其(qi)權益而導致(zhi)甲方(fang)(fang)支出的任何(he)款項，和甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)所發生的一切開支和費(fei)用(yong)（包括但(dan)不限(xian)(xian)于(yu)訴(su)訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內(nei)任何電(dian)(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)過(guo)錯導致外）而(er)導致甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)任何第三方(fang)(fang)任何物品的損害(hai)；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該商鋪水管通道(dao)、廁所(suo)、器具，堵塞、損(sun)壞或(huo)停止運(yun)作而造(zao)成甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)原因而(er)(er)導致火、煙霧在該商鋪內擴散或(huo)任(ren)(ren)何(he)來源的水(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)）在該商鋪或(huo)其(qi)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)泄(xie)漏或(huo)滿(man)泄(xie)而(er)(er)造成(cheng)甲方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)他(ta)人任(ren)(ren)何(he)物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該(gai)商(shang)鋪的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修質(zhi)量(liang)符合國家相關規定(ding)和甲方(fang)(fang)的相關要(yao)求(qiu)，如(ru)因乙方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的原因造成(cheng)(cheng)甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人(ren)身或財產(chan)損(sun)失的，乙方(fang)(fang)應承(cheng)擔全(quan)部的賠(pei)償責任(ren)（無論甲方(fang)(fang)是否已批準了乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修方(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修材料的選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)承(cheng)租的商(shang)鋪營業后，如(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修質(zhi)量(liang)問(wen)題或因使(shi)用造成(cheng)(cheng)相關問(wen)題（包括但不限(xian)于漏水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)應及(ji)時(shi)修繕，否則甲方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面解除合同，并(bing)可要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)賠(pei)償相應的損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂的(de)關于(yu)該(gai)商(shang)鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相(xiang)關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應(ying)當(dang)保證租(zu)賃期(qi)限內(nei)遵守(shou)甲方的業(ye)態要(yao)求(qiu)，若需要(yao)調整營業(ye)范(fan)圍(wei)、規劃用途、使(shi)用用途的，都需要(yao)至(zhi)少提前15個工(gong)作日報甲方(fang)征得其(qi)同(tong)意；乙方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)款(kuan)約定的，甲方(fang)有權解除(chu)本(ben)(ben)合同(tong)，且(qie)乙方(fang)應按照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除非本合(he)同另(ling)有約定，未經(jing)本合(he)同許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書(shu)面批(pi)準，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得以任何形(xing)式（包(bao)括但不限于(yu)轉(zhuan)(zhuan)租、分(fen)租、共用(yong)、委任、由(you)第三(san)人(ren)承(cheng)包(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)業務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管(guan)(guan)(guan)理該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)等(deng)）允許(xu)第三(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管(guan)(guan)(guan)理該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)，亦(yi)不得將(jiang)(jiang)本合(he)同項下(xia)的(de)(de)權利義務全部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓給(gei)第三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)(fou)則，將(jiang)(jiang)被視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同。除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)(jiang)承(cheng)擔(dan)相應違(wei)約責任外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)(guan)理者有權禁止第三(san)方(fang)(fang)(fang)進(jin)入及使(shi)用(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)，由(you)此(ci)導(dao)致的(de)(de)第三(san)方(fang)(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出面解(jie)決及承(cheng)擔(dan)后(hou)果；無論是否(fou)(fou)獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)(ji)使(shi)用(yong)人(ren)承(cheng)擔(dan)連帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際(ji)(ji)使(shi)用(yong)人(ren)之(zhi)間(jian)糾紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪(pu)內(nei)設(she)施(shi)、設(she)備的安(an)全、合理(li)擺放。定期檢(jian)查并(bing)清理(li)相關設(she)施(shi)、設(she)備，確保管(guan)道暢通(tong)無(wu)阻(zu)、窗(chuang)明幾(ji)凈(jing)、衛生整潔，保障良好清潔的環境。

11.4  乙方必須依(yi)法以符合通常商(shang)業慣例的方式從事經(jing)營活(huo)動，遵守(shou)國家的法律法規規定和政(zheng)府管理要求，誠(cheng)信(xin)守(shou)法經(jing)營，不得做出對甲方或“天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)”的(de)商譽及(ji)名聲(sheng)有(you)不(bu)良(liang)影響或可能具有(you)不(bu)良(liang)影響的(de)行(xing)為，也不(bu)得有(you)違反社會(hui)主(zhu)義核心(xin)價(jia)值觀等(deng)(deng)主(zhu)流(liu)意識形態的(de)行(xing)為。 乙(yi)方從(cong)事非法(fa)經(jing)營(ying)或因不(bu)誠信經(jing)營(ying)等(deng)(deng)導(dao)致(zhi)群體性受害人進(jin)入建筑樓棟主(zhu)張權益的(de)，均視為乙(yi)方根(gen)本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將尊重甲方(fang)(fang)(fang)為規(gui)(gui)范本項目管理經營(ying)而制定(ding)(ding)(ding)有關規(gui)(gui)則(ze)的(de)(de)權利，承諾(nuo)將遵(zun)守(shou)(shou)并執行(xing)《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)(man)城商戶手冊(ce)》、《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)(man)城裝(zhuang)修手冊(ce)》等規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)，并遵(zun)守(shou)(shou)甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)時制訂、引(yin)進、修改、廢(fei)除任何其認(ren)為經營(ying)和管理本項目各方(fang)(fang)(fang)面所必要的(de)(de)一(yi)切規(gui)(gui)章制度（包(bao)括但不(bu)限于裝(zhuang)修手冊(ce)、商戶手冊(ce)、房屋及設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備使用要求等）。該(gai)等規(gui)(gui)章制度公(gong)示后即生效，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應予以(yi)遵(zun)守(shou)(shou)。上述規(gui)(gui)章制度作為本合(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)(jian)）的(de)(de)補充(chong)，本合(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)(jian)）未盡(jin)事宜依照(zhao)上述規(gui)(gui)章制度執行(xing)，如上述規(gui)(gui)章制度規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)與本合(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)不(bu)一(yi)致的(de)(de)，以(yi)本合(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)為準，但本合(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)(jian)）約定(ding)(ding)(ding)可以(yi)調整的(de)(de)除外(wai)。

11.6 乙(yi)方的任何承包商(shang)、雇員、代(dai)理(li)人或訪客的行為、過失(shi)、疏忽或遺(yi)漏應被視為乙(yi)方的行為、過失(shi)、疏忽或遺(yi)漏，由乙(yi)方承擔相應的責任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的(de)業務或(huo)其它(ta)行為(wei)(wei)、活動、事情或(huo)其他作為(wei)(wei)或(huo)不作為(wei)(wei)，違(wei)反或(huo)觸(chu)犯中(zhong)國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)應向甲方(fang)負(fu)賠償責任及其它(ta)法(fa)律責任。

11.8 乙方不(bu)得在商(shang)鋪(pu)或公共區域等任(ren)何項目區域存放(fang)易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高(gao)腐(fu)蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)是該(gai)商鋪(pu)的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)應當建(jian)立(li)起完善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災應急機(ji)(ji)(ji)制(zhi)與管理(li)制(zhi)度(du)，如發生任(ren)(ren)何火災等消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)方(fang)(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律(lv)責任(ren)(ren)和經濟損(sun)失。乙(yi)方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機(ji)(ji)(ji)構的(de)建(jian)議，保(bao)持商鋪(pu)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機(ji)(ji)(ji)構的(de)要求(qiu)，不得破壞該(gai)等設(she)備(bei)(bei)或(huo)影響該(gai)等設(she)備(bei)(bei)的(de)運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同(tong)時，若商鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)發現公(gong)共區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)有(you)任(ren)(ren)何損(sun)毀或(huo)缺(que)陷，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)建立任(ren)(ren)何(he)保管合同(tong)關系，商(shang)鋪內的(de)人身、財(cai)產安全(quan)與消防(fang)防(fang)范由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行負(fu)責(ze)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期(qi)間所發(fa)生的(de)財(cai)產風險、第(di)三者(zhe)責(ze)任(ren)(ren)風險或公眾責(ze)任(ren)(ren)風險等由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行承擔，給甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠償(chang)。

11.11經甲方(fang)同意后(hou)，乙方(fang)可以在指(zhi)定地點設(she)置其(qi)專用(yong)的店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或(huo)(huo)在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區域安置店招、標識或(huo)(huo)進(jin)行(xing)宣傳性質的展(zhan)示或(huo)(huo)陳(chen)列，具體(ti)設(she)置方(fang)式(shi)由雙方(fang)另行(xing)協商確定。有(you)關行(xing)政(zheng)審批(pi)手續及費用(yong)由乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共(gong)通(tong)道或公共(gong)區域或影響其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商(shang)鋪(pu)進(jin)行的(de)(de)(de)(de)經(jing)營等(deng)活動(dong)，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)業主、租戶、使(shi)(shi)用人等(deng)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)業主、租戶、使(shi)(shi)用人等(deng)對乙方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)自(zi)行與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人進(jin)行協商(shang)解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人合法權(quan)益的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)當(dang)停止侵(qin)害(hai)并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)(ren)何政(zheng)府部門收到(dao)關(guan)于(yu)商(shang)鋪(pu)或任(ren)(ren)何公(gong)共設施的任(ren)(ren)何通告(gao)或文件，必須在(zai)24小時以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)應當最遲于交付日前(qian)自(zi)費(fei)為(wei)該商鋪(pu)在(zai)租(zu)賃(lin)期限(xian)可(ke)能遇(yu)到的(de)風險(xian)(xian)向(xiang)資信(xin)度良好的(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)公司購買保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)，包括(kuo)但不限(xian)于公眾責(ze)(ze)任(ren)險(xian)(xian)，保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)事先書(shu)面(mian)認可(ke)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)應在(zai)開業(ye)日前(qian)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)提供保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)單(dan)憑證，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期購買保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權拒(ju)絕乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)營(ying)業(ye)，由(you)此產生的(de)責(ze)(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)為(wei)項目購買的(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)(bao)費(fei)增加(jia)的(de)風險(xian)(xian)行為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)有權要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商鋪(pu)內不(bu)得銷售假冒偽(wei)劣商品(pin)、違禁(jin)物(wu)品(pin)或(huo)進(jin)行其他違反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)及規(gui)章等的(de)(de)(de)行為，并保證甲方(fang)不(bu)因(yin)乙方(fang)在(zai)該商鋪(pu)內銷售的(de)(de)(de)商品(pin)或(huo)提供(gong)的(de)(de)(de)服務而(er)受到任(ren)何(he)(he)第三方(fang)的(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠(pei)。由此(ci)給甲方(fang)造成任(ren)何(he)(he)損失的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠(pei)償責(ze)任(ren)，如該等損失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)(de)商譽或(huo)品(pin)牌的(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)同意(yi)按照不(bu)低于履約保證金的(de)(de)(de)金額(e)向甲方(fang)支付賠(pei)償金。

十二．出租人(ren)權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信(xin)遵守且(qie)履(lv)行(xing)所有(you)法定及(ji)本合同項下(xia)乙(yi)方須(xu)遵守及(ji)履(lv)行(xing)的條文、承諾(nuo)、規定、條件及(ji)物業使用(yong)管理要求的前提(ti)下(xia)，甲方承諾(nuo)乙(yi)方有(you)權在租(zu)賃期(qi)內使用(yong)及(ji)享用(yong)商(shang)鋪，并在公共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)公共(gong)(gong)設施(shi)開放的時(shi)間(jian)內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)公共(gong)(gong)設施(shi)。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商鋪(pu)內屬于甲方(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)維修(xiu)養(yang)護(hu)(hu)義(yi)務，并負責(ze)對乙方(fang)(fang)商鋪(pu)外的(de)公共(gong)區域(yu)的(de)維修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)和管理、維護(hu)(hu)公共(gong)秩(zhi)序和安(an)全防范事(shi)項的(de)協助(zhu)管理，但(dan)本合(he)同另有約定的(de)除(chu)外。乙方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件需緊急(ji)搶修(xiu)不受(shou)此限制，乙方(fang)(fang)須積極配(pei)合(he)），在(zai)合(he)理的(de)時間內，進入商鋪(pu)履(lv)行維修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)義(yi)務，但(dan)甲方(fang)(fang)必(bi)須盡量減(jian)低對乙方(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)(bao)留在租(zu)賃(lin)期限內(nei)的(de)任何時(shi)候(hou)，無需征得乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時(shi)封(feng)閉本項目公共區域或(huo)其部分包括(kuo)走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防火(huo)、保(bao)(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權利(li)，同(tong)時(shi)亦保(bao)(bao)留更換本項目公共區域整體(ti)(ti)結構、布局及(ji)安排的(de)權利(li)。甲方(fang)進行上述(shu)工程前，應(ying)(ying)書面(mian)通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合(he)(he)，甲方(fang)應(ying)(ying)采(cai)取合(he)(he)理的(de)措施(shi)盡可能不影響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任何(he)時間(jian)內(nei)，非因甲方(fang)的過錯導致電力、自來水、燃氣供應的失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不便(bian)、損失(shi)或破壞(huai)的，甲方(fang)不承擔責任，乙(yi)方(fang)不得以此為由提出任何(he)賠償或要求租(zu)金(jin)或其(qi)他費用的減免，但甲方(fang)及管理者應盡(jin)力協(xie)調使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目、該(gai)建筑樓棟及(ji)其(qi)任何(he)(he)部分(fen)的(de)(de)命名權，甲方有權更(geng)改(gai)該(gai)項目或(huo)其(qi)任何(he)(he)部分(fen)的(de)(de)名字，而(er)不須就該(gai)更(geng)改(gai)對(dui)乙方或(huo)其(qi)它任何(he)(he)人(ren)士作出任何(he)(he)解釋(shi)或(huo)賠償，也(ye)無需征得乙方的(de)(de)同意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導致本(ben)合同終(zhong)止，乙方均應(ying)在本(ben)合同終(zhong)止后10日(ri)內（或甲方(fang)書面認(ren)可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自(zi)費將該商鋪(pu)恢復至交付時本合同附件(jian)【五(wu)】所列明(ming)的狀(zhuang)態或甲方(fang)書面認(ren)可的其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何情況(kuang)下，乙(yi)方(fang)無權就該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等向甲方(fang)提出任何補(bu)償或賠償的(de)要求，也不得(de)以該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等的(de)殘值折價沖抵其(qi)欠(qian)付的(de)任何款項(xiang)。因返還該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)而發(fa)生的(de)全部費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不限于乙(yi)方(fang)的(de)搬(ban)遷費(fei)用(yong)、乙(yi)方(fang)自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設施和設備的(de)拆除和搬(ban)遷費(fei)用(yong)、該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)清(qing)理費(fei)用(yong)、其(qi)它類似費(fei)用(yong)或開(kai)支等），均(jun)由乙(yi)方(fang)自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期交(jiao)還(huan)商(shang)鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當按終止日(ri)租(zu)金(jin)標準(zhun)向(xiang)(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)房屋占(zhan)用費且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)搬離(li)并交(jiao)還(huan)物(wu)業(ye)或(huo)自行進入并收回該(gai)商(shang)鋪(pu)，因該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至(zhi)合同(tong)約定標準(zhun)而(er)產生的(de)各項費用均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。若(ruo)導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無法履行甲(jia)(jia)方(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪(pu)與他人(ren)簽訂(ding)的(de)協議或(huo)合同(tong)項下的(de)權利與義務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違約責(ze)任(ren)外，還(huan)須承(cheng)擔由此(ci)而(er)造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包括但不限于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將(jiang)向(xiang)(xiang)第(di)三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠償(chang)金(jin)、第(di)三(san)方(fang)(fang)退租(zu)導致的(de)商(shang)業(ye)利潤損失(shi)等）賠償(chang)責(ze)任(ren)。

13.4 無論(lun)何種(zhong)情況導(dao)致本合同終止，乙方應于本合同終止之(zhi)日(ri)起10日內(nei)完成變更或(huo)(huo)注銷(xiao)以該商(shang)鋪為(wei)注冊地址的營(ying)業執照及其他全部證照或(huo)(huo)商(shang)鋪的租賃備案(an)撤(che)銷(xiao)手續（如有(you)）。否則，均視為(wei)乙方(fang)逾(yu)期(qi)交還商(shang)鋪，乙方(fang)除按(an)照合同13.3條約定承(cheng)擔違約責(ze)(ze)任(ren)外，還應當(dang)負責(ze)(ze)承(cheng)擔由此(ci)給甲方造(zao)成(cheng)的(de)損失(shi)（例如第三方的(de)索賠或退(tui)租導致的(de)損失(shi)等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的搬離不(bu)能嚴(yan)重(zhong)影響(xiang)該項(xiang)目及項(xiang)目周邊(bian)物業的正常經(jing)(jing)營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重(zhong)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)的正常經(jing)(jing)營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須經(jing)(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)驗收(shou)認可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪的7個工(gong)作日內驗收(shou)，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公章(zhang)方為對(dui)乙方退租時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但(dan)乙(yi)方的裝飾物、辦(ban)公(gong)用品、器材、設備或(huo)設施等(deng)任何物品仍存(cun)放(fang)于(yu)商鋪內(nei)，甲方有權向乙(yi)方發出警告，并(bing)視(shi)情況按以下方式(shi)處理：

1）如乙(yi)(yi)方(fang)未根據警告期限及時清空(kong)搬遷，則視為乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)拋棄其滯留的(de)全部設(she)施、設(she)備等物(wu)(wu)品(pin)，甲方(fang)有(you)權通(tong)過(guo)折價等方(fang)式(shi)處理或轉移物(wu)(wu)品(pin)，由此產生的(de)運輸、人工、倉儲(chu)費(fei)等均由乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)；

2） 在客(ke)觀條件允(yun)許(xu)的(de)(de)前提(ti)下，甲方(fang)可將有關物品移動至(zhi)其任(ren)何適當(dang)的(de)(de)地方(fang)（如(ru)有空余）一般擺放以(yi)便騰(teng)空商鋪。該(gai)等搬運(yun)產生的(de)(de)費用及擺放所導(dao)致的(de)(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺放空間(jian)的(de)(de)占用費將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希(xi)望取回該(gai)等物品，應首先結清所欠費用。如(ru)異地擺放超過20日(ri)以上乙(yi)(yi)方(fang)(fang)仍(reng)無法聯系或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不愿取回(hui)物品或(huo)不愿結清所欠費用(yong)的(de)，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權進行變賣處(chu)置或(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙方(fang)物品在本合(he)同已經終止后(hou)卻仍存放于商鋪內(nei)并導致商鋪無法繼續使用或交付給(gei)未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在(zai)根(gen)據(ju)合同第13.6條1）與2）款(kuan)得(de)以處置、清空(kong)與恢復(fu)約(yue)定狀態之前(qian)，視為乙方(fang)未(wei)獲得(de)甲方(fang)同意而(er)繼續占(zhan)用商鋪(pu)并逾(yu)期交還商鋪(pu)。

十四．違(wei)約(yue)責任

14.1任(ren)何一方違反(fan)本合同之約(yue)(yue)定，導致本合同目(mu)的不能實現或無法(fa)繼續履行(xing)，或任(ren)何一方根據本合同約(yue)(yue)定，出示(shi)營業執(zhi)照、身份證明、資質證書、股(gu)東、權(quan)屬(shu)證明為虛(xu)假、捏造或非法(fa)文件(jian)，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權(quan)解除本合同并追(zhui)究該(gai)違約(yue)(yue)方責任(ren)。

14.2除本合(he)同另有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，如(ru)乙(yi)方在本合(he)同項下(xia)有(you)(you)其他違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，在不影響(xiang)甲方根據本合(he)同、法(fa)律(lv)或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)前提下(xia)，如(ru)乙(yi)方未能在甲方要求(qiu)的(de)合(he)理期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)方應(ying)按(an)該(gai)商鋪日(ri)租(zu)金標準向甲方支付違(wei)約(yue)(yue)金，直至該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)完全糾正完畢之日(ri)，同時乙(yi)方還應(ying)賠償甲方由此遭受(shou)的(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另(ling)有規定或(huo)本(ben)(ben)合同另(ling)有約定，若(ruo)乙方擅自提(ti)前退(tui)租或(huo)因乙方違(wei)約導致甲方提(ti)前解除(chu)本(ben)(ben)合同的(de)(de)，乙方的(de)(de)履(lv)約保證金(jin)全(quan)額(e)將不予退(tui)還(huan)，乙方還(huan)應承(cheng)擔本(ben)(ben)合同約定的(de)(de)其他違(wei)約或(huo)補償(chang)責(ze)任（包括但不限于騰退(tui)商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期(qi)租金(jin)等）。若(ruo)乙方根據本(ben)(ben)條約定承(cheng)擔的(de)(de)違(wei)約責(ze)任仍不足(zu)以彌補甲方損失的(de)(de)，甲方有權向乙方繼(ji)續追償(chang)。

14.4 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)，若(ruo)甲(jia)方(fang)(fang)擅自提(ti)前(qian)終止本(ben)合同(tong)并收回商鋪的，或者因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)提(ti)前(qian)解(jie)除本(ben)合同(tong)的，乙方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)第十三條之約(yue)定(ding)交(jiao)還合格(ge)商鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應退還乙方(fang)(fang)已經支付的剩余履(lv)約(yue)保證金(jin)以及(ji)乙方(fang)(fang)已經支付但尚(shang)未履(lv)行的預付租(zu)金(jin)及(ji)其(qi)他預付費用。如乙方(fang)(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有不少(shao)于10天的免費搬離(li)期(qi)并(bing)就搬離(li)給(gei)予協(xie)助。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行為，如本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)的行為后(hou)果及(ji)責任，不(bu)應被視(shi)為重復或多余，守約(yue)(yue)一方有權選(xuan)擇使(shi)(shi)用(yong)或累加使(shi)(shi)用(yong)；雙方已經明(ming)確了本(ben)合同(tong)的有關違(wei)約(yue)(yue)責任后(hou)果，并(bing)同(tong)意任何(he)情況下任何(he)一方都(dou)不(bu)得向對方要求或申(shen)請(qing)調高、調低(di)違(wei)約(yue)(yue)方的任何(he)違(wei)約(yue)(yue)責任，包(bao)括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方都(dou)明(ming)確放棄(qi)申(shen)請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責任的權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失(shi)(shi)包括(kuo)但不(bu)限于直(zhi)接損(sun)失(shi)(shi)、預(yu)期利益損(sun)失(shi)(shi)以(yi)及因實現權利所(suo)產生的(de)(de)律師費(fei)、保全(quan)申請費(fei)、保全(quan)擔保（保險(xian)）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估(gu)費(fei)等(deng)，以(yi)及因可歸咎于違約方的(de)(de)原(yuan)因導致守約方向第三方承擔的(de)(de)賠償(chang)和/或(huo)違約責任(ren)。

十五．合同的(de)解(jie)除(chu)

15.1 租(zu)賃期限(xian)內如經雙(shuang)方(fang)(fang)一致同意，本合同可(ke)提前解除，具體(ti)手續及責任雙(shuang)方(fang)(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有(you)約(yue)定外，合(he)同(tong)(tong)期(qi)內，如出現下(xia)述情況，任何一方(fang)(fang)有(you)權提前解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)且雙方(fang)(fang)均不承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任：

（1）本(ben)項目被(bei)中國(guo)政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍(wei)內的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本項(xiang)目被中國政府任何(he)部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情(qing)形之一的，甲方(fang)有權單(dan)方(fang)解(jie)除合同并根據合同約定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任(ren)：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、履約保證金或其他任(ren)何款項，逾期(qi)超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意，乙(yi)方擅自改變(bian)商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)(yong)途、使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期(qi)超(chao)過60日仍(reng)未(wei)能開業的；

(5) 乙方未(wei)能向甲(jia)方提供其在(zai)該(gai)商鋪經營品牌(pai)合法(fa)有效的(de)證明(ming)文件(jian)，包括但(dan)不限(xian)于商標注冊(ce)證（自有）、品牌(pai)授(shou)權書（非(fei)自有）等，或者乙方提供的(de)證明(ming)文件(jian)失效，經甲(jia)方催告(gao)后15日內仍未提供的(de)；或(huo)(huo)者乙方所銷(xiao)售(shou)的(de)商品為假冒偽劣商品或(huo)(huo)乙方有侵犯他人(ren)注冊商標、設計、版權或(huo)(huo)其它知(zhi)識(shi)產權以(yi)及合法權利的(de)行為；

(6) 乙方未(wei)能在限期內按要求取得經營活(huo)動所必要的執照(zhao)、批準證(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)等(deng)，或雖提(ti)供但(dan)在本合同存續期間(jian)失(shi)效(xiao)或被撤銷/吊銷的(de)，經甲(jia)方書面催(cui)告后(hou)30日內(nei)還沒有辦理完畢或(huo)向(xiang)甲(jia)方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個(ge)自然(ran)年度內，甲(jia)方(fang)收到(dao)(dao)任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在該商鋪內銷售的商品或(huo)提(ti)供服務的投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠(pei)要求，經查實確系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未能在接到(dao)(dao)甲(jia)方(fang)通知后(hou)及時妥善(shan)解(jie)決累計超(chao)過(guo)5次的(de)；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食品(pin)經(jing)營者，其生產或經(jing)營的食品(pin)的安(an)全管理責(ze)任由乙方(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔。乙方(fang)經(jing)營期間(jian)如發生任何食品(pin)安(an)全事故(gu)，由乙方(fang)承(cheng)擔全部(bu)責(ze)任，甲方(fang)有(you)權立即解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)；

(9) 乙方利用(yong)該商鋪進(jin)行(xing)違法(fa)活動(dong)而(er)受到(dao)有關政府(fu)部(bu)門(men)或(huo)司法(fa)機關或(huo)公用(yong)事(shi)業單位(wei)的(de)處(chu)罰的(de)；在租賃期限(xian)內該商鋪出(chu)現安全(quan)事(shi)故，乙方被政府(fu)部(bu)門(men)要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由(you)于乙方原因(yin)，致使(shi)該商鋪因(yin)法(fa)院強制(zhi)執行(xing)而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)的行為給(gei)甲(jia)方(fang)造成商業或者(zhe)聲(sheng)譽上的不良影響(xiang)，導(dao)致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失且乙方(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)通(tong)知期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法律法規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定或本合同另有約(yue)定，乙方擅自提前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方(fang)未能(neng)按本(ben)合同第10.4條的約定履行其(qi)對(dui)該商鋪(pu)的修(xiu)繕義務的；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議約定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出(chu)限(xian)期整改的書面整改通知，乙方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定時限(xian)內及時整改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本(ben)合(he)同(tong)其他條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同(tong)的其他情況。

15.4發生以(yi)下情(qing)形(xing)之一的，乙方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究甲方(fang)違約責(ze)任：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導致本(ben)合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方(fang)擅自提(ti)前終止本合同并(bing)收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪(pu)導致(zhi)乙(yi)方無法(fa)繼續使用該(gai)商(shang)鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合同(tong)其他條款(kuan)允(yun)許乙方單方提前解除合同(tong)的其他情(qing)況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依法(fa)或依據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定，行(xing)使解(jie)(jie)除權的(de)，應當以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定的(de)送達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定代表人(ren)(ren)或指定聯系(xi)人(ren)(ren)均為(wei)恰當的(de)收件人(ren)(ren)），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上述解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送達之時(shi)被(bei)依法(fa)終止，但這并(bing)不影(ying)響受送達方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定主張對(dui)方(fang)承擔擅自解(jie)(jie)約(yue)(yue)及其他違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任何(he)責任，且本合(he)同項下(xia)之租金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費及(ji)其(qi)它費用不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內(nei)，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務非(fei)因(yin)(yin)甲方(fang)(fang)過錯(cuo)之原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)(yu)不(bu)(bu)可抗力、市(shi)政公司(si)(si)或供(gong)應(ying)公司(si)(si)原因(yin)(yin)、超出合理(li)控(kong)制的原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲方(fang)(fang)履行(xing)管理(li)職(zhi)責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公用部分、共用設(she)備設(she)施停(ting)止供(gong)應(ying)或該項(xiang)目的任何公共設(she)施非(fei)因(yin)(yin)可歸咎于(yu)(yu)甲方(fang)(fang)的原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)(yu)不(bu)(bu)可抗力、超出合理(li)控(kong)制等(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或(huo)第三者的原(yuan)因對(dui)乙(yi)方或(huo)第三者造成的任何損失和(he)傷害。

（3）項目(mu)內(nei)發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行為等刑(xing)事、治(zhi)安案件(jian)造成乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可抗(kang)力或(huo)者(zhe)政府行為等不(bu)可控制的(de)原(yuan)因導致甲方(fang)違反本(ben)合同(tong)的(de)約定給乙方(fang)帶(dai)來不(bu)便或(huo)損失的(de)。

16.2乙方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)情形是因甲方(fang)(fang)故意(yi)或(huo)者重(zhong)大過(guo)失直(zhi)接引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)情形下(xia)不(bu)必對乙方(fang)(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)它(ta)人(ren)士負責，乙方(fang)(fang)應直(zhi)接與(yu)造(zao)成(cheng)損害的其(qi)他直(zhi)接責任(ren)(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)其(qi)它(ta)(ta)(ta)設(she)備的(de)(de)任(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)故障(zhang)，或(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)氣體(ti)(ti)或(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其(qi)它(ta)(ta)(ta)損害(hai)，而對(dui)乙(yi)方或(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)人(ren)士造成(cheng)的(de)(de)任(ren)何(he)(he)個人(ren)或(huo)財物(wu)上的(de)(de)損失或(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情(qing)況是(shi)因甲方(fang)故意或(huo)重大過失直接引(yin)起的(de)，甲方(fang)應在(zai)法律(lv)規定和本合同約(yue)定的(de)責任范圍內賠償(chang)乙方(fang)因此而遭受的(de)直接經濟(ji)損(sun)失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可抗力”是(shi)指本(ben)合同雙方不(bu)能合理控制、不(bu)可預見、亦無法避免(mian)的事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響或(huo)延(yan)誤任何一方根據本(ben)合同履(lv)行(xing)其全部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包括但不(bu)限(xian)于地震、臺風(feng)、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其他自然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行(xing)等任何其他類似事(shi)件(jian)(jian)。因不(bu)可抗力原因影響乙方正常使用商鋪或(huo)享有承租人權(quan)益的，甲方免(mian)責(ze)。

17.2如因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力導致本合同不(bu)能(neng)履行且持續時間(jian)超過90日以上(shang)的，任何一方均有權單方面以書面通知的形式(shi)提前終止(zhi)本合同，且互(hu)不負違約(yue)責任。

17.3如發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)的(de)一方應該立(li)即用可(ke)能的(de)最快捷的(de)方式(shi)通知對方該事(shi)件(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預計持續(xu)時(shi)間(jian)(jian)等有關細節，以及(ji)(ji)該事(shi)件(jian)阻礙通知方履行其(qi)于本合同項下(xia)義務的(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)持續(xu)期(qi)間(jian)(jian)，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)一方應定期(qi)及(ji)(ji)時(shi)地告訴對方不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)現狀(zhuang)，如不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)結束，應立(li)即以書面形式(shi)通知對方。

17.4如發(fa)(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至于任何一方(fang)的(de)(de)合同義(yi)務(wu)(wu)因(yin)不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)發(fa)(fa)生而根本無法履(lv)行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)一方(fang)可(ke)(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項下的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)影響(xiang)消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但(dan)各方(fang)應(ying)盡(jin)最大(da)努力(li)(li)克服(fu)該事件，減(jian)輕其負(fu)面的(de)(de)影響(xiang)。但(dan)是(shi)，在(zai)一方(fang)逾期履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)(wu)之后發(fa)(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)違約責任不(bu)能免除。

十八．通知與送達(da)

18.1任何與本合同(tong)有(you)關的(de)(de)(de)(de)由本合同(tong)各(ge)方當(dang)事人發出的(de)(de)(de)(de)任何文件、通(tong)(tong)知(zhi)及其他通(tong)(tong)訊往(wang)來，必須采取中文書面形式，并送(song)達(da)至本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)送(song)達(da)地(di)址(zhi)或各(ge)方根據本條規定(ding)書面通(tong)(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方和(he)乙方的(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等為各(ge)方確定(ding)的(de)(de)(de)(de)、有(you)法律(lv)(lv)效(xiao)力的(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)方式。一方若指(zhi)定(ding)其他聯(lian)系(xi)方式或聯(lian)系(xi)方式變(bian)更的(de)(de)(de)(de)，須及時以書面形式通(tong)(tong)知(zhi)另一方，怠于(yu)通(tong)(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)一方應當(dang)承擔(dan)對其不利(li)的(de)(de)(de)(de)法律(lv)(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及(ji)相關(guan)信息(xi)詳見(jian)【附(fu)件三】第八條：

任何文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊往來，如以(yi)郵(you)寄(ji)或快(kuai)遞方式，已簽收(shou)的以(yi)郵(you)件(jian)簽收(shou)日(ri)期(qi)為(wei)送達日(ri)期(qi)，其余情(qing)況則(ze)在(zai)寄(ji)出后第(di)3個工作日視(shi)為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方式，則發至(zhi)指定地址之日視(shi)作已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽收文據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方式送(song)(song)達(da)(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最先接收送(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)(jian)的日期(qi)為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認的送(song)(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未(wei)及時告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其(qi)指定的代(dai)收人(ren)拒絕(jue)簽收，該等文件(jian)(jian)、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來在滿足前述約定后仍視(shi)為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當承擔(dan)對其(qi)不(bu)利(li)的法律后果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)的(de)送(song)達(da)地址(zhi)及相(xiang)關信息(xi)之規(gui)定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪門口(kou)或其他(ta)醒(xing)目位置張貼文(wen)(wen)(wen)件（包括但(dan)不限于(yu)(yu)物業管理(li)相(xiang)關規(gui)定(ding)等文(wen)(wen)(wen)件）、在(zai)該商(shang)鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)(wen)(wen)件或將文(wen)(wen)(wen)件張貼于(yu)(yu)項(xiang)目告示欄，即視(shi)為(wei)已合理(li)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置或張貼日(ri)(ri)為(wei)送(song)達(da)日(ri)(ri)。

18.4本合同(tong)中各(ge)(ge)方提供或確認的送達地址，也是各(ge)(ge)自確認的各(ge)(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書的(de)送達(da)地址，均(jun)可用于接收各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書(shu)。本條上述約(yue)定(ding)同樣適用于訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書(shu)送達程序。

十九．補充責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲(jia)方(fang)(fang)如出賣商(shang)鋪(pu)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄優(you)先購(gou)買商(shang)鋪(pu)的(de)權利，但該等放(fang)棄并(bing)不影響乙(yi)方(fang)(fang)作為有(you)購(gou)房(fang)意愿的(de)競爭者之一與甲(jia)方(fang)(fang)就購(gou)買商(shang)鋪(pu)展(zhan)開磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權將(jiang)該商(shang)鋪的全部或(huo)(huo)部分所有(you)權轉讓(rang)(rang)給(gei)任(ren)何第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，無(wu)需(xu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的批準或(huo)(huo)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓(rang)(rang)事宜適(shi)時(shi)通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)(bing)保證該商(shang)鋪的轉讓(rang)(rang)不會影響本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的效(xiao)力(li)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照(zhao)本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定繼續(xu)使(shi)用該商(shang)鋪。上述(shu)轉讓(rang)(rang)交易(yi)發生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條件(jian)給(gei)予一切(qie)必要(yao)(yao)配合(he)(he)及協助(zhu)，該等配合(he)(he)及協助(zhu)包(bao)括但不限于簽署相(xiang)關文件(jian)、提供相(xiang)關證明(ming)文件(jian)、配合(he)(he)辦理(li)相(xiang)關登記等，前(qian)述(shu)轉讓(rang)(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)(tong)就本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽署主體變(bian)更(geng)協議（或(huo)(huo)類似協議）或(huo)(huo)者按照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)該第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的要(yao)(yao)求出(chu)具(ju)確認繼續(xu)履(lv)行本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)并(bing)(bing)向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金(jin)等費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿的(de)三(san)個月之(zhi)前訂立續租(zu)合(he)同(tong)，在(zai)租(zu)賃期最后三(san)個月內乙(yi)方(fang)須允許(xu)甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合(he)理的(de)地(di)方(fang)，張貼商鋪(pu)招租(zu)告示，乙(yi)方(fang)不應遮蓋該(gai)等(deng)告示。對于甲方(fang)攜同(tong)擬商鋪(pu)的(de)第三(san)人在(zai)預先(xian)約定的(de)合(he)理時間內，視察商鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇員、代理人等對(dui)在此合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽訂或(huo)者履行期間獲取的(de)(de)不(bu)為外界(jie)知悉的(de)(de)商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務或(huo)其(qi)他信息(xi)負有(you)保密義務，未經對(dui)方(fang)書(shu)面允許不(bu)可擅自(zi)使用、公開或(huo)泄漏，對(dui)于(yu)本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)租期、租賃條件等有(you)關條款，雙方(fang)也不(bu)得向第三者透(tou)露。該等保密義務在本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終止(zhi)后仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本(ben)合同簽訂符(fu)合乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股(gu)東、投資(zi)人及(ji)利害關系人的(de)規定并經該等主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)及(ji)人士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部(bu)審批(pi)程序(xu)、主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)審批(pi)程序(xu)或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)股(gu)東、投資(zi)人反對等原因均不(bu)得作為乙(yi)(yi)方(fang)履(lv)約不(bu)能的(de)適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向(xiang)傳播媒介或公(gong)眾透露任何(he)與本(ben)合同(tong)條款(kuan)有關的(de)(de)保密信息，特別是附件三的(de)(de)全部(bu)內容，尤其(qi)是乙(yi)方不得向(xiang)其(qi)他潛在的(de)(de)項(xiang)目(mu)租(zu)戶/買受人(ren)透露本合同(tong)項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以該(gai)商(shang)鋪為注冊地(di)址的(de)分公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙(yi)方在(zai)此承諾并聲明，乙(yi)方應在(zai)不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日內(nei)與甲方(fang)(fang)就本合同簽(qian)署(shu)主體變更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）將本合同項下承(cheng)租人的(de)所有權利義務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體履(lv)行(xing)本合同承(cheng)擔(dan)連(lian)帶保證責(ze)任(ren)；如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)成(cheng)立(li)以乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)(wei)經營(ying)者的(de)個體工商(shang)戶(hu)營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承(cheng)諾(nuo)并(bing)(bing)聲明，該(gai)個體工商(shang)戶(hu)將自動代表乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本合同項下的(de)全(quan)部(bu)權利并(bing)(bing)承(cheng)擔(dan)相應義務，并(bing)(bing)代表乙(yi)方(fang)(fang)處理本合同項下的(de)全(quan)部(bu)事(shi)務：包括但(dan)不(bu)限于合同費用繳(jiao)費、合同變更和修改、日常(chang)經營(ying)管理等全(quan)部(bu)事(shi)項，該(gai)個體工商(shang)戶(hu)的(de)行(xing)為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)無條件接受(shou)，且無任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將其(qi)于(yu)本合(he)同項下全部權利義務整體轉移給(gei)其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是該(gai)等指定方(fang)(fang)(fang)應有權出租該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等指定方(fang)(fang)(fang)繼續履行本合(he)同；前(qian)述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)(fang)同意但應書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收(shou)到相應書面通知后有義務配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)就本合(he)同共同簽(qian)署主(zhu)體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)(mian)除或(huo)(huo)部分免(mian)(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行任(ren)(ren)何(he)其在本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并(bing)不(bu)構成甲方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)(wu)的(de)(de)依據，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)(wu)的(de)(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的任何同(tong)意，只構成(cheng)(cheng)甲方(fang)對某一特定事(shi)(shi)件的同(tong)意，并(bing)不構成(cheng)(cheng)放棄追究或豁免(mian)本合同(tong)任何條款的執行，亦不得(de)理解為甲方(fang)在日(ri)后同(tong)類事(shi)(shi)件中放棄須獲(huo)得(de)其特別同(tong)意的要求，除非甲方(fang)以書面作如此(ci)表示。

19.11本合同項下某(mou)項條款賦予各方(fang)(fang)的權(quan)利(li)(li)和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)，不應排除或替代(dai)各方(fang)(fang)根據本合同其他條款、法(fa)律或法(fa)規所應有(you)(you)之權(quan)利(li)(li)和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)。當一(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)可行使(shi)或采取根據本合同或法(fa)律所應有(you)(you)的所有(you)(you)權(quan)利(li)(li)和(he)(he)補救(jiu)措施(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)所有附件、補充協(xie)議（如有），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)不可分割(ge)的(de)組成部分，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)具同(tong)(tong)(tong)(tong)等的(de)法律(lv)效力。

20.2 本(ben)合同(tong)(tong)(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商一(yi)致(zhi)后(hou)以書面補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議的形(xing)式作出。本(ben)合同(tong)(tong)(tong)的任(ren)何(he)變更和修改，均需要(yao)雙(shuang)方(fang)簽署(shu)書面補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議后(hou)方(fang)能生效，任(ren)何(he)人(ren)員均無權對合同(tong)(tong)(tong)進行修改或做出修改承諾(nuo)。本(ben)合同(tong)(tong)(tong)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議與本(ben)合同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等效力，除(chu)另有約(yue)定外，兩(liang)者約(yue)定不一(yi)致(zhi)的以補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議約(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前就商鋪簽訂或(huo)達(da)成任何(he)口頭或(huo)書面協議(yi)、承諾均被本合同取(qu)代(dai)。

20.4 因本合同的(de)履行(xing)所產生的(de)任(ren)何爭(zheng)議(yi)，雙(shuang)方應平等協商，若(ruo)協商不能取(qu)得一致(zhi)，任(ren)一方均(jun)有權向商鋪所在地(di)人民法院起訴(su)。

20.5本(ben)合同(tong)自雙方簽署蓋章之日起生(sheng)效。本(ben)合同(tong)一式(shi)  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案(an)登記(ji)為目的另預留(liu)壹份(fen)由甲方保管，均具有(you)同(tong)等(deng)法(fa)律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)是在自(zi)愿、公平的前提下，經(jing)各方(fang)(fang)(fang)充分(fen)協商后訂立；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有條款乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充分(fen)理解，對于其中(zhong)免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等(deng)與乙方(fang)(fang)(fang)有重大利害關系(xi)的條款，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)(ben)的過程中(zhong)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)做出了特別提示及(ji)合(he)理說明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)不構(gou)成(cheng)有關法律法規定(ding)義(yi)的格(ge)式(shi)合(he)同(tong)，也不含有關法律法規定(ding)義(yi)的格(ge)式(shi)條款，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充分(fen)理解并接受(shou)本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有條款的法律含義(yi)和(he)法律后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽字(zi)：）

乙(yi)方（蓋章/簽(qian)字）：

法(fa)定代表(biao)人或(huo)授權(quan)代表(biao)（簽字）：

本(ben)合(he)同(tong)的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執照(zhao)/身份證(zheng)復印(yin)件(jian)

附(fu)件(jian)三(san)：合同基本商(shang)務條件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平(ping)面圖

附件五：交付標準(zhun)

附(fu)件六(liu)：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全(quan)責(ze)任(ren)書(shu)》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)(jian)一：甲方(fang)營業執照復印件(jian)(jian)

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條(tiao)件

商(shang)鋪

商鋪(pu)位(wei)于中國四川省成都市成華(hua)區青(qing)龍街道西林(lin)社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)(ti)位置(zhi)示意圖(tu)詳見【附件四】。

一(yi)、 計租面(mian)積

商鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測(ce)報告(gao)載明(ming)的實測(ce)建(jian)筑面(mian)積為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交(jiao)付日：     年(nian)   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起(qi)共計【】個(ge)月(yue)。

3.2裝修期(qi)：甲(jia)方給予(yu)乙方整個商(shang)鋪(pu)共(gong)計【】天的(de)裝修期(qi)，自商(shang)鋪(pu)的(de)交(jiao)付日(ri)起算。

3.3計(ji)租(zu)期(qi)：自開業日（即計(ji)租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿之(zhi)日，共計(ji)【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)：共計【】月(yue)(yue)。雙方約(yue)定：對(dui)乙(yi)方根據合同約(yue)定享有的【】個月(yue)(yue)的經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)的權益(yi)，在【】個月(yue)(yue)內進行(xing)分(fen)攤并實現，乙(yi)方需在分(fen)攤期(qi)間(jian)內，按照權益(yi)平均(jun)分(fen)攤后的租金標準向甲方支付租金及其他相關(guan)費用（分(fen)攤期(qi)間(jian)詳(xiang)見(jian)第5.1條）。

具體詳見(jian)下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途(tu)為        

4.2 該商(shang)鋪的使(shi)用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支(zhi)付(fu)

5.1租金(jin)標準(zhun)

5.2租金(jin)支付(fu)(fu)：租金(jin)的(de)支付(fu)(fu)周期為每(mei)【】個月(yue)支付(fu)(fu)一(yi)次。

六、履(lv)約保證(zheng)金

本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)應根據本合(he)同正文約(yue)定一次(ci)性向甲方(fang)支付的(de)履約(yue)保證金的(de)總(zong)金額(e)為人民(min)幣        元(yuan)（大寫(xie)     元整(zheng)）。

七、乙方開票信息

納稅(shui)人識(shi)別號：

開戶行：

銀(yin)行(xing)賬號(hao)：

公司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八、通(tong)知與送(song)達

甲方的送達地址(zhi)及相關信息：

收件(jian)人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相關(guan)信息：

收(shou)件人(ren)：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四(si)：商(shang)鋪位(wei)置示意圖、戶型平(ping)面圖（只作位(wei)置識別使用(yong)）

《商鋪位(wei)置(zhi)示意圖》

《戶型平面圖》

附件(jian)五(wu)：交(jiao)付標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位食品安(an)全責任(ren)書》

入(ru)駐商家：                            （即本合同“乙(yi)方”）

（一）乙方(fang)應(ying)當依照法律、法規和食(shi)(shi)品(pin)安全標準從事生產經(jing)營活動，對社(she)會和公(gong)眾(zhong)負(fu)責，保證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)安全，保障公(gong)眾(zhong)身體健康和生命安全，接(jie)受社(she)會監督，承擔社(she)會責任(ren)。

（二(er)）乙方應當(dang)建立健全(quan)本單位的食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理制度，加(jia)強(qiang)對職工食(shi)品(pin)安(an)全(quan)知識的培訓，配備(bei)專職或者(zhe)兼職食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理人員，做好對所生(sheng)產(chan)經營食(shi)品(pin)的檢驗(yan)工作(zuo)，依法從事食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)(yi)方保證(zheng)已(yi)依法(fa)取得其經營(ying)(ying)所必(bi)需(xu)的(de)食(shi)品(pin)生產許可(ke)(ke)(ke)或食(shi)品(pin)流通許可(ke)(ke)(ke)或餐飲服務許可(ke)(ke)(ke)，并在與甲(jia)方簽訂本合作協(xie)議時，最遲不(bu)遲于入場經營(ying)(ying)前，將(jiang)上述(shu)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照原件送交甲(jia)方審查，甲(jia)方留存復印件備案。乙(yi)(yi)方應當保證(zheng)上述(shu)該(gai)等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其經營(ying)(ying)期限內持(chi)續合法(fa)有效(xiao)(xiao)，若該(gai)等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發生其他影響法(fa)律(lv)效(xiao)(xiao)力的(de)情況，乙(yi)(yi)方應立(li)即(ji)書面通知甲(jia)方，并提供(gong)新換發的(de)合法(fa)有效(xiao)(xiao)的(de)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方備案審查。

（四）乙方生產經營應當(dang)符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列要求(qiu)：

1、具有(you)與生產(chan)經營的(de)(de)食品品種、數(shu)量相適應的(de)(de)食品原料處理和(he)食品加(jia)工(gong)、包裝、貯存等場(chang)所(suo)(suo)(suo)，保持該場(chang)所(suo)(suo)(suo)環(huan)境(jing)整潔，并(bing)與有(you)毒、有(you)害(hai)場(chang)所(suo)(suo)(suo)以及其他污染源保持規定的(de)(de)距離；

2、具有與生產經營(ying)的(de)(de)食品品種(zhong)、數量相適(shi)應的(de)(de)生產經營(ying)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施，有相應的(de)(de)消毒、更(geng)衣、盥洗(xi)、采(cai)光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗(xi)滌以及處理廢(fei)水、存(cun)放垃圾和(he)廢(fei)棄(qi)物的(de)(de)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安全專業技術(shu)人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和保證食(shi)品安全的規章制度(du)；

4、具有合理的設備(bei)布局和工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接入口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染，避免食品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)(ju)和(he)盛放直接入(ru)口食品的容器，使用(yong)前(qian)應(ying)當(dang)洗凈、消毒(du)，炊具(ju)(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當(dang)洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸(xie)食(shi)品(pin)的(de)容(rong)器、工具(ju)和設備應(ying)當安(an)全、無害，保(bao)持(chi)清潔(jie)，防止食(shi)品(pin)污染，并符(fu)合保(bao)證食(shi)品(pin)安(an)全所(suo)需的(de)溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運輸(shu)；

7、直接入(ru)口的食品應當有小包裝或者使用無(wu)毒(du)、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產經(jing)營人(ren)(ren)員應(ying)當(dang)保(bao)持個人(ren)(ren)衛生，生產經(jing)營食品時(shi)，應(ying)當(dang)將手(shou)洗凈，穿戴清潔的工(gong)作(zuo)衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品時(shi)，應(ying)當(dang)使用(yong)無毒、清潔的售貨工(gong)具；

9、用水(shui)應當符(fu)合國家規定的生(sheng)活(huo)飲用水(shui)衛生(sheng)標(biao)準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安全、無(wu)害；

11、法律、法規規定(ding)的其他要(yao)求。

（五）禁(jin)止乙(yi)方生產(chan)經營(ying)以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)原料(liao)生(sheng)產(chan)的(de)食(shi)品(pin)或(huo)(huo)者(zhe)添加(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)劑以外(wai)的(de)化(hua)學(xue)物質和其他(ta)可能(neng)危(wei)害人體健(jian)康(kang)物質的(de)食(shi)品(pin)，或(huo)(huo)者(zhe)用(yong)回(hui)收食(shi)品(pin)作為(wei)原料(liao)生(sheng)產(chan)的(de)食(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金(jin)屬、污染(ran)物質以及其他(ta)危害(hai)人體健康的(de)物質含量(liang)超過食品(pin)安(an)全標準限量(liang)的(de)食品(pin)；

3、營養(yang)成分不符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準的專供嬰幼(you)兒(er)和其(qi)他特定人群(qun)的主輔食(shi)(shi)品(pin)(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有(you)異(yi)物(wu)、摻假摻雜或者感(gan)官性狀(zhuang)異(yi)常(chang)的食品；

5、病死、毒(du)死或(huo)者死因(yin)不(bu)明的禽(qin)、畜、獸、水產動(dong)物肉類及其(qi)制品；

6、未經(jing)動物衛生監(jian)督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不合格的肉類，或(huo)者未經(jing)檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不合格的肉類制品(pin)；

7、被包裝材料、容器、運輸工具(ju)等污染的食品；

8、超過(guo)保質(zhi)期的(de)食品(pin)；

9、無標(biao)簽的預(yu)包裝食品；

10、國家為防(fang)病等特(te)殊需要明令禁(jin)止(zhi)生產經(jing)營的食品；

11、其他不(bu)符(fu)合食品安(an)全標(biao)準或(huo)者要求的(de)食品。

（六(liu)）對乙(yi)方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采購(gou)(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)，應當(dang)查驗供(gong)貨者的許可證(zheng)和(he)產品(pin)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)，應當(dang)通(tong)過正(zheng)規渠(qu)道購(gou)(gou)(gou)買(mai)，具有合(he)(he)法的發票或收(shou)據；對無法提(ti)供(gong)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)的食(shi)(shi)品(pin)原料，應當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準進行(xing)檢驗；不得采購(gou)(gou)(gou)或者使(shi)用不符(fu)合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準的食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購(gou)(gou)(gou)進假冒偽劣(lie)、腐爛變(bian)質(zhi)的食(shi)(shi)品(pin)原料和(he)食(shi)(shi)品(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應(ying)建立食品(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食品(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)的名稱、規(gui)格、數量、供貨者(zhe)名稱及聯系方(fang)式(shi)、進貨日期等內容(rong)。食品(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄應(ying)當真實，保存期限(xian)不得少(shao)于二年。

3、乙方(fang)應當按照保證食(shi)品(pin)(pin)安全的要求貯存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)，及時清理(li)變(bian)質或者超過保質期的食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)，應當在貯存位置標明食品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保質期、生產(chan)者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。乙方(fang)銷售散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)，應當在散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)的容器、外(wai)包裝(zhuang)上(shang)標明食品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保質期、生產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。

5、乙(yi)方應(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)用范(fan)圍、用量的規定使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得(de)在食(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的化(hua)學物(wu)質和其他可能危害人體健(jian)康的物(wu)質。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書和包裝。標(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書應(ying)當(dang)載(zai)明食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的使(shi)用范(fan)圍、用量、使(shi)用方法，并在標(biao)簽(qian)(qian)上載(zai)明“食品添(tian)加劑(ji)”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發現其經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標準，應當立即停止(zhi)經(jing)營(ying)，通知(zhi)相關生(sheng)產經(jing)營(ying)者和(he)消費(fei)者，并記錄停止(zhi)經(jing)營(ying)和(he)通知(zhi)情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要求(qiu)

1、乙方(fang)應當建(jian)立(li)并(bing)執行(xing)從業人(ren)員(yuan)(yuan)健康管理制(zhi)度，從業人(ren)員(yuan)(yuan)每年應當進行(xing)健康檢查(cha)，取(qu)得健康證(zheng)明后方(fang)可參加工作，并(bing)每年將員(yuan)(yuan)工健康證(zheng)明復(fu)印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證(zheng)患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎(yan)等(deng)消(xiao)化(hua)道傳染病(bing)的(de)(de)人(ren)(ren)員，以及患有活(huo)動性肺結核、化(hua)膿性或者(zhe)滲(shen)出(chu)性皮膚病(bing)等(deng)有礙食品(pin)安全的(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)人(ren)(ren)員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口(kou)食品(pin)的(de)(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方銷(xiao)售(shou)直接(jie)入口食(shi)品必須使用專(zhuan)用工具，收款(kuan)(kuan)指(zhi)定專(zhuan)人(ren)，不允許一邊(bian)收款(kuan)(kuan)、一邊(bian)拿食(shi)品。乙(yi)方必須用玻璃罩將直接(jie)入口食(shi)品蓋(gai)好。

4、乙方從業人(ren)員須(xu)注意保(bao)持個人(ren)衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到四(si)勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)洗衣(yi)服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)(qin)換工作(zuo)服(fu)。以(yi)下幾種(zhong)情(qing)況下必須(xu)洗手：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途(tu)離(li)開崗位(wei)休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物或(huo)直接處理廢物后。

5、乙(yi)(yi)方(fang)營業時(shi)(shi)，營業員及現場加工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的操(cao)(cao)作(zuo)人員必(bi)須(xu)嚴格按照《食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法(fa)》的規(gui)范操(cao)(cao)作(zuo)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)加工(gong)人員進入操(cao)(cao)作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在帽(mao)子內；不(bu)許化濃妝、涂指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加工(gong)過程中不(bu)許帶戒指(zhi)和手表，加工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)時(shi)(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對(dui)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙(yi)(yi)方(fang)必(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工(gong)作(zuo)人員配備兩套(tao)以上工(gong)裝，以便(bian)及時(shi)(shi)更換。

（八）對乙方(fang)餐具、后廚和(he)環境衛生(sheng)的(de)要(yao)求

1、乙方(fang)操作(zuo)間內(nei)，必(bi)須配有肥皂、洗手液等合格(ge)洗滌用(yong)(yong)品，經常打掃衛生，如(ru)灶臺、地面、墻(qiang)面保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)保持清潔、所(suo)用(yong)(yong)餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)(yong)未消毒的餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開存放(fang)(fang)、分(fen)別加(jia)工(gong)(gong)(gong)。冷(leng)葷食品(pin)必須選料(liao)新鮮(xian)，洗凈消毒(du)，制作冷(leng)葷的工(gong)(gong)(gong)具如(ru)刀、墩等要與(yu)其(qi)它工(gong)(gong)(gong)具分(fen)開存放(fang)(fang)，不得與(yu)其(qi)它工(gong)(gong)(gong)具混用(yong)，并且每(mei)日消毒(du)。

3、為防止(zhi)人為的交叉感染和(he)(he)人為食品污染，乙方應(ying)指定(ding)專人負責(ze)操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)的管理和(he)(he)監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人員(yuan)進入操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和(he)(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強(qiang)對(dui)通道及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)的巡視，對(dui)進入后(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作間(jian)(jian)區域內的無(wu)關(guan)人員(yuan)進行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時(shi)和所用灶具停(ting)用時(shi)，一律(lv)必須(xu)(xu)關緊燃氣閥(fa)門。下(xia)班后必須(xu)(xu)將總閘關緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方(fang)須至少每兩(liang)個月對廚房煙道定期清理1次，避免油(you)垢淤積，尤其是爐(lu)灶使用(yong)率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生，后廚內禁放雜(za)物，每日下班前打掃衛生，每周徹底(di)大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙(yi)方實行(xing)門前“三包”，保證自己管(guan)片衛生，垃圾(ji)(ji)桶必(bi)須加蓋，嚴(yan)禁暴(bao)露(lu)，并于每(mei)日下(xia)班前清倒干凈。嚴(yan)禁使用客梯(ti)清運(yun)垃圾(ji)(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)(ji)放到指定地(di)點。每(mei)日產生的泔水(shui)在營業結(jie)束后必(bi)須運(yun)出商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲(jia)方或甲(jia)方物業管理公司定(ding)期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項(xiang)消(xiao)殺工(gong)作，商鋪(pu)內消(xiao)殺費用由乙(yi)方自(zi)行(xing)承(cheng)擔。

（九(jiu)）食品安全(quan)事故處置

1、乙方應(ying)當(dang)制定食(shi)品安全事(shi)故(gu)處置方案(an)，定期(qi)檢查(cha)本(ben)企(qi)業(ye)各項(xiang)食(shi)品安全防范(fan)措施(shi)的落(luo)實情況(kuang)，及(ji)時(shi)消除食(shi)品安全事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)(fa)生后，乙方應(ying)當(dang)在第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向(xiang)甲方和事(shi)故(gu)發(fa)(fa)生地衛生行政部門(men)報告(gao)；任何單位或者個人不得(de)對食(shi)品安全事(shi)故(gu)隱瞞(man)、謊報、緩報，不得(de)毀滅有關(guan)證據。

2、發生(sheng)食(shi)品安全事故(gu)后，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當立即(ji)采取措施予以處置，防止事故(gu)擴大。對因(yin)食(shi)品安全事故(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員(yuan)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當配合甲方(fang)和(he)衛生(sheng)行政部門立即(ji)組(zu)織救(jiu)治，開展應(ying)(ying)急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生(sheng)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故后，乙方應當立即封存可能導致食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料；對確認(ren)屬于被(bei)污染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料，應予(yu)以召回、停止經營并按監督管理部門的(de)(de)要求進行銷毀；封存被(bei)污染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)用工(gong)具及用具，按監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋(shi)、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)方(fang)購買食(shi)品或(huo)就(jiu)餐時提出(chu)食(shi)品或(huo)飯菜(cai)有質量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧客(ke)的正(zheng)當(dang)要求解決(jue)，予(yu)以更(geng)換、重(zhong)做或(huo)退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管理人員處理投訴，直至顧客(ke)滿(man)意。

（十一）乙方對(dui)發生食品安全事故(gu)以及(ji)任(ren)何違反法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)本責任(ren)書規(gui)定等(deng)情形(xing)，造成(cheng)任(ren)何第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其(qi)他(ta)損(sun)害(hai)的(de)，應(ying)依法(fa)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償責任(ren)；因(yin)此(ci)導(dao)致(zhi)甲方對(dui)任(ren)何第(di)三(san)人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)害(hai)賠(pei)償責任(ren)或導(dao)致(zhi)甲方受到(dao)任(ren)何損(sun)失(shi)的(de)，乙方應(ying)當賠(pei)償甲方受到(dao)的(de)損(sun)失(shi)。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積極配(pei)合質量監(jian)督、工商行(xing)政管(guan)理、食品(pin)藥(yao)品(pin)監(jian)督等管(guan)理部(bu)(bu)門(men)履(lv)行(xing)各(ge)自食品(pin)安全監(jian)督管(guan)理職責的檢查(cha)(cha)工作(zuo)以及甲方(fang)(fang)管(guan)理部(bu)(bu)門(men)的檢查(cha)(cha)監(jian)督管(guan)理工作(zuo)，并接受國家主管(guan)部(bu)(bu)門(men)和甲方(fang)(fang)提出的整(zheng)改意見，承擔(dan)相應責任(ren)。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他(ta)法(fa)律法(fa)規明確規定的其他(ta)義(yi)務和責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)(fang)已簽署了(le)《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合(he)同》（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)原合(he)同），為(wei)營造健康商業(ye)環境和建立(li)正常商業(ye)合(he)作關系，甲(jia)乙雙方(fang)(fang)經(jing)友(you)好協(xie)商簽訂本協(xie)議，并作為(wei)雙方(fang)(fang)共同遵守的陽光合(he)作行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹(shao)甲(jia)方陽光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業(ye)務合作過(guo)程(cheng)出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)收(shou)受或(huo)向乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)主動索要各(ge)種形(xing)式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或(huo)接受并(bing)參與乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及其(qi)他可能影響職(zhi)務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的活動。

（2）行賄(hui)及(ji)其他：甲(jia)方(fang)(fang)人員要求乙(yi)方(fang)(fang)或乙(yi)方(fang)(fang)人員配(pei)合或協助進行各種形式(shi)的行賄(hui)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)提供回扣(kou)、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物品(pin)）、不(bu)當利益輸送(song)在內的各類違(wei)法(fa)活動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲(jia)方人員(yuan)未經甲(jia)方批準(zhun)，以(yi)本人或(huo)(huo)(huo)其(qi)親屬(shu)名(ming)義于乙(yi)方或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)(huo)(huo)變相(xiang)參股、任職、兼職或(huo)(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)它利(li)益(yi)；甲(jia)方禁止引(yin)入甲(jia)方離職人員(yuan)注(zhu)冊或(huo)(huo)(huo)參股的(de)公(gong)司成為甲(jia)方供應(ying)商。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)務范圍內，甲方(fang)(fang)員工授意(yi)乙方(fang)(fang)配合進(jin)行(xing)(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違規違法行(xing)(xing)為。

（5）資金往來(lai)：甲(jia)方(fang)人員(yuan)或其(qi)親屬以任何理(li)由(you)向乙方(fang)（含關(guan)聯(lian)單位）或乙方(fang)人員(yuan)借(jie)貸資金。

3. 對于(yu)乙方舉報甲方人員(yuan)違(wei)反(fan)陽光(guang)合(he)作禁(jin)止項的情況，甲方負(fu)有保密(mi)義務，并應及時組織調(diao)查，將最(zui)終調(diao)查結果(guo)反(fan)饋乙方。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應(ying)確(que)認理解并接受本協(xie)議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)禁止項(xiang)的相關規定(ding)，并保證乙方工(gong)作(zuo)人(ren)員、分(fen)包商、代理商及合作(zuo)方均理解并接受本協(xie)議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)禁止項(xiang)的相關規定(ding)，并遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方承(cheng)諾并保證(zheng)，與(yu)甲(jia)方開展合作(zuo)時不存在（且在與(yu)甲(jia)方開展合作(zuo)的過程(cheng)中不得有）甲(jia)方在職員(yuan)(yuan)工或(huo)離(li)職員(yuan)(yuan)工直接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控制(zhi)乙(yi)方公(gong)司或(huo)其關(guan)聯單(dan)位(wei)，但公(gong)開市場股票(piao)投資(zi)不在前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確保乙方人員(yuan)嚴格遵(zun)守以下(xia)陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商(shang)業賄(hui)賂：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)得向甲方人(ren)員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔(dang)宴請(qing)等其他可能影(ying)響職務行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違(wei)法(fa)(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)(bu)得接(jie)受甲(jia)方(fang)人員要(yao)求配合或協(xie)助進(jin)行各種(zhong)形式(shi)的(de)行賄（包括但(dan)不(bu)(bu)限于提供回扣(kou)、現金(jin)、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)(bu)當(dang)利益輸送在(zai)內違(wei)法(fa)(fa)行為的(de)請(qing)求；

（3）利益沖(chong)突及(ji)其他披露(lu)(lu)：乙方在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方開展合作(zuo)(zuo)前(qian)，如(ru)出(chu)現(xian)以(yi)下任何情(qing)形之(zhi)一，須在(zai)(zai)投(tou)標前(qian)，主動以(yi)書(shu)面方式向(xiang)甲(jia)方完整、如(ru)實披露(lu)(lu)相關信息；若在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方合作(zuo)(zuo)過程中，出(chu)現(xian)以(yi)下任何情(qing)形之(zhi)一的，須在(zai)(zai)相關情(qing)形發生后(hou)10天內，以書(shu)面(mian)方式向甲(jia)方完(wan)整(zheng)、如(ru)實披(pi)露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職員工或其(qi)親屬于乙方(fang)公司或其(qi)關聯單(dan)位處直接或變相持(chi)股（注(zhu)：公開(kai)市場股票投(tou)資(zi)不(bu)屬于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金或獲取其(qi)它(ta)利益的情況(kuang)；

②甲(jia)方(fang)離(li)職員(yuan)工或其(qi)(qi)親屬(shu)(shu)于乙方(fang)公司或其(qi)(qi)關聯單位處直接或變(bian)相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票(piao)投資不(bu)屬(shu)(shu)于乙方(fang)協(xie)議(yi)披露義務）、控(kong)制(zhi)、任(ren)職或兼(jian)職的情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股(gu)東、實際業務(wu)控制(zhi)人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年內(nei)以(yi)其他公司名義參與甲方(fang)業務(wu)合作(zuo)的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業(ye)(ye)務范圍內，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)工授意配合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操(cao)(cao)作的請求；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位(wei)，在甲方(fang)業(ye)(ye)務中(zhong)進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操(cao)(cao)作；

⑤資金往來(lai)：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員不得在任何(he)情況下向(xiang)甲(jia)方人員或其親屬提供資金借貸。

4.乙方不(bu)得為甲(jia)方工(gong)作人員或其(qi)親屬(shu)裝修(xiu)住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工(gong)作安排(pai)及出國(guo)（境(jing)）、旅游(you)等提(ti)供(gong)方便。

5.乙(yi)方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合(he)作前，有責任向(xiang)甲(jia)方(fang)披露(lu)乙(yi)方(fang)實際控制人信息(xi)，包(bao)括不限于姓名(ming)、身份證號碼等信息(xi)。

6.乙(yi)方有(you)責(ze)任接受甲方對乙(yi)方在合(he)作期間陽光合(he)作協議(yi)執行情況的監督，并對甲方相關調(diao)查(cha)工作主動配合(he)。

7.乙方有(you)責任就甲方人員(yuan)或甲方業(ye)務合作單位人員(yuan)營私舞弊(bi)、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的(de)(de)行為(wei)及時向(xiang)甲方舉報(bao)(bao)，乙方在(zai)主動(dong)舉報(bao)(bao)的(de)(de)情(qing)形下，其參與的(de)(de)上述行為(wei)將(jiang)予(yu)以免(mian)責。甲方受理舉報(bao)(bao)的(de)(de)常設部門及聯系方式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)其人員(yuan)違反(fan)本(ben)協議約(yue)定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)賠償由此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)承諾向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)(yue)金，并對乙方相關責(ze)任人(ren)員進行處(chu)(chu)罰；甲(jia)方將(jiang)公開通報(bao)處(chu)(chu)理，并有權解(jie)除原(yuan)合(he)同且無需承擔任何(he)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。如(ru)因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方解(jie)除原(yuan)合(he)同的，乙方應(ying)(ying)按原(yuan)合(he)同與本合(he)同約(yue)(yue)定承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。且甲(jia)方有權將(jiang)乙方列入供應(ying)(ying)商庫(ku)“黑名單(dan)”，不再與乙(yi)方(fang)開展任(ren)何合(he)作(zuo)。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪(zui)的(de)，甲方(fang)將提(ti)請司法機關(guan)追究責任(ren)人的(de)刑事責任(ren)。

四、本(ben)協議(yi)一(yi)式陸份，甲(jia)方持(chi)肆份，乙方執(zhi)貳份，自(zi)雙方蓋(gai)章(zhang)之日(ri)起生效；乙方為(wei)自(zi)然人的，本(ben)協議(yi)自(zi)甲(jia)方蓋(gai)章(zhang)且乙方簽字(zi)之日(ri)起生效。本(ben)協議(yi)有(you)效期(qi)與原合同(tong)一(yi)致(zhi)，原合同(tong)期(qi)滿(man)或(huo)提前終(zhong)止，則本(ben)協議(yi)亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下無正文，僅(jin)簽(qian)署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方(fang)于就位于中國(guo)(guo)四川省成都市成華區青龍街(jie)道西林(lin)社區十、十一組(zu)天府國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽署(shu)了《天府(fu)國(guo)際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該(gai)商鋪。

茲確認(ren)甲、乙雙方根據《天(tian)府國際動漫城租賃合同》第(di)七條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪(pu)現(xian)(xian)場進行現(xian)(xian)場交付。經乙方查驗，商鋪(pu)完全(quan)符合《天府國際(ji)動(dong)漫城租(zu)賃合同》及其(qi)附件約定的交付(fu)標準(zhun)，乙方確認(ren)并同(tong)意(yi)接受甲方之交付(fu)。

1、交付(fu)日(ri)水表讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀(du)數：

3、交(jiao)付日燃氣表(biao)讀數：

甲(jia)方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日