為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實成(cheng)都(dou)市建設“世(shi)界文創名城”戰(zhan)略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都(dou)動漫(man)游(you)戲產(chan)業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成華區(qu)政(zheng)府共(gong)同投資打造天(tian)府國際動漫(man)城項目。

項(xiang)目(mu)位于(yu)成都市(shi)成華(hua)區青龍街道，毗鄰(lin)成都動物園和川西第(di)一禪林(lin)昭覺寺，距(ju)離大熊貓(mao)基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目占(zhan)地(di)85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月(yue)全面(mian)動工，項目展示(shi)區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營(ying)。

四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開發有限責(ze)任公司擬(ni)對天府國際動漫城(cheng)商(shang)業街區A1號(hao)樓3層19號商鋪合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)進行公開(kai)招募(mu)(mu)，通過綜合(he)(he)(he)評(ping)議的(de)方(fang)(fang)式確定(ding)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現誠(cheng)邀(yao)符合(he)(he)(he)要求(qiu)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)參加本項目的(de)公開(kai)招募(mu)(mu)，并將有關(guan)事項公告如下：

一、合作物業(ye)的基(ji)本(ben)情況及招募條(tiao)件:

(一(yi))物業基本(ben)情況

1.物業(ye)名稱:天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)商(shang)業街區 A1號樓3層19號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置(zhi):四川(chuan)省(sheng)成都(dou)市成華區青龍街道(dao)西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件(jian)2：地圖(tu)）；

3.物業(ye)建筑面(mian)積:  418.11  ㎡（以最終實測面(mian)積為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫主(zhu)題餐飲店。

(二(er))合作(zuo)條件

1.一般條(tiao)件

合(he)作區域、合(he)作期限、競爭合(he)作保證金、合(he)作方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付方(fang)式：季度支付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商(shang)務合作及招募條件細節詳詢：劉先(xian)生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采(cai)取在(zai)四(si)川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司官網、天府(fu)國際動(dong)漫(man)城微(wei)信(xin)公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告(gao)并以(yi)綜合評議方式確(que)定(ding)合作方。

(一)本(ben)次公開(kai)招(zhao)募(mu)信息公告將在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發有(you)限(xian)責任公司官網(wang)、天府國(guo)際(ji)動漫城微(wei)信公眾(zhong)號(hao)進行(xing)公示，公示期(qi)為 10 個工作日(ri)，公(gong)示時間為(wei)2024年3月(yue)29日-2024年(nian)4月15日。綜合評議時間為(wei)2024年4月16日(ri)09:30。

(二)意向合(he)作方需(xu)在2024年4月15日(ri)17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執(zhi)照復印件、法定代表人(ren)身份證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明材料（均須加(jia)蓋(gai)公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法定代表人(ren)授(shou)權委托書（如有(you)）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份證(zheng)復印件及合作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根(gen)據意向合作(zuo)方(fang)提(ti)交的(de)(de)《響應文(wen)件》中的(de)(de)相(xiang)關資料進行資格審查(cha)，并(bing)以(yi)電話或郵件的(de)形式通知(zhi)符合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方在 3個自然日內足額繳(jiao)納競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)作資(zi)格，意向合(he)作方需(xu)自行向項(xiang)目方取得競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)的收據。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有(you)限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合作(zuo)資格審查且足額繳納(na)競爭合作(zuo)保證金(jin)的(de)意向合作(zuo)方(fang)應于 2024年4月16日上午 09:30 前至綜合(he)評(ping)議現場(chang)提(ti)供《響(xiang)應文件》全套(tao)紙(zhi)質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身份(fen)證(zheng)復印(yin)件及合作方(fang)(fang)案(an)）參(can)加綜合評議(yi)。逾期送達或未送達指定地點的(de)，視為自動(dong)放棄合作資(zi)格(ge)。若意向(xiang)合作方(fang)現場提供的(de)《響應(ying)文(wen)件》與報名(ming)時提交(jiao)的(de)電子版(ban)材料(liao)不相(xiang)符(fu)，則(ze)取消該意向(xiang)合作方(fang)合作資(zi)格(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府(fu)國際(ji)動漫城展示區

若(ruo)因特(te)殊(shu)原因綜合(he)評議(yi)時間可能延后，最終時間以(yi)合(he)作(zuo)方(fang)另行(xing)通知為準。

（四）評(ping)(ping)審(shen)組采取綜合(he)評(ping)(ping)議(yi)的方式對(dui)所有意(yi)向合(he)作(zuo)方提交(jiao)的相(xiang)關(guan)材料進行綜合(he)評(ping)(ping)議(yi)打(da)分(fen)，以(yi)最(zui)高得分(fen)為(wei)意(yi)向合(he)作(zuo)方，經漫話公司決(jue)策后確認最(zui)終合(he)作(zuo)方，若產生兩家及(ji)兩家以(yi)上綜合(he)評(ping)(ping)分(fen)相(xiang)同的情(qing)形，則以(yi)運(yun)營方案規劃評(ping)(ping)議(yi)得分(fen)最(zui)高的為(wei)意(yi)向合(he)作(zuo)方。若只有一家報名且滿足招募要求的參與(yu)競爭合(he)作(zuo)，同時綜合(he)評(ping)(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審組確認為(wei)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)，經漫話(hua)公司決策后確認最(zui)終合作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果將在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創(chuang)新(xin)開發有限責任公司(si)官網(wang)、天府國際動漫(man)城微信公眾號同步公示，公示時間為(wei)5個工作日(ri)。

(六)意向合(he)作方成(cheng)功(gong)競得后(hou)，由(you)四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任(ren)公司與競得方簽訂合(he)同。（合同主要條款(kuan)參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作成功(gong)的意(yi)向合(he)作方繳納的競爭合(he)作保證(zheng)金在招(zhao)租(zu)結果公示后 5個工作日內(nei)原(yuan)路徑退還(huan)(不計(ji)利息); 合(he)作成功的(de)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)繳納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)簽訂后(hou)自(zi)動轉(zhuan)為(wei)履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)，若還有剩余(yu)即轉(zhuan)為(wei)預付(fu)租(zu)金(jin)。若合(he)作成功的(de)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)拒(ju)絕(jue)與項目(mu)方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，則繳納的(de)合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承租方(fang)的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應為(wei)在中華(hua)人民(min)(min)共和國境內依法設立的(de)獨立法人或中國國籍且(qie)具(ju)有(you)完全(quan)民(min)(min)事(shi)行為(wei)能力的(de)自然人；

2.無不良信用記錄，近(jin)3年沒(mei)有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟糾紛。

附件1：總(zong)平圖及店鋪位(wei)置

附件2：地理位置(zhi)

附件 3:《響應(ying)文件(jian)》格式

附件4：合(he)同模板

四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司  

2024年3月29日    

附件1：總平(ping)圖(tu)

店(dian)鋪位置(zhi)：

附件2：地理位置(zhi)

附件3、響應文(wen)件封面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定(ding)代(dai)表(biao)人或其委(wei)托代(dai)理(li)人：          （簽(qian)字或蓋(gai)章）

意(yi)向(xiang)合(he)作物業(ye)：天府國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓3層19號商鋪                  

年(nian)    月   日

一、
營業執(zhi)照(zhao)復印件、法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)身份證(zheng)復印件、合(he)作資(zi)格證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子郵箱地(di)址與電(dian)話；若為(wei)個人合(he)作方(fang)，可僅(jin)提(ti)供身份證復印件（加(jia)蓋手(shou)印）。

二、法定(ding)代(dai)表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定代表人授(shou)權委(wei)托書

本授權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代(dai)表人，現授權委托______ （單位(wei)/部門）的(de)       (姓名)為我公司代理人，以(yi)本公司的名義參加______（項目(mu)名(ming)稱）的招募(mu)(mu)活動。該代理人有權(quan)在該項目(mu)的招募(mu)(mu)活動中，以我(wo)單(dan)位(wei)的名(ming)義，簽署響應文件并(bing)與招募(mu)(mu)人協商(shang)，以及執(zhi)行(xing)一切與此有關的事項，對(dui)該代理人的上述(shu)行(xing)為，我(wo)與      （合作方）均予(yu)以認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份(fen)證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或(huo)蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托(tuo)日期(qi):      年      月      日

說明：后(hou)附(fu)委(wei)托代理人身份證復印件（加(jia)蓋(gai)公章）。

三、合作申請函(han)

合作(zuo)申請函(han)

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司：

我方(fang)已仔細研究了《天府國(guo)際動漫城商業(ye)街區招募公告》的(de)全部內容，在完全理(li)解(jie)并嚴格(ge)遵(zun)守招募公告的(de)各項規定和要求的(de)前提下，自(zi)愿參加本項目招募活(huo)動，本次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際(ji)動(dong)漫城      A1號樓3層19號商鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期(qi)：     個(ge)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商(shang)物管費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式(shi)： 季度支付。

我方申明：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存(cun)在(zai)利益(yi)關系。

經(jing)我方認真(zhen)核查，所(suo)遞交的《響應(ying)文件》真(zhen)實可信，不存(cun)在弄虛作假的行為。

1. 我方(fang)承(cheng)諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交確認書后，在成交確(que)認書規定的期限內與你方簽(qian)訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞交的報價函附(fu)錄屬于(yu)合(he)同文件的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照招募文件規定向你方(fang)遞交履約擔(dan)保(bao)（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約(yue)定的(de)(de)期限內(nei)完成規定的(de)(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲(sheng)明：我(wo)方(fang)未(wei)處于(yu)財產被接(jie)管、凍結(jie)、破產狀態，沒(mei)有處于(yu)競(jing)租禁入期(qi)內。

其他承諾：我方(fang)完全響應招募文件的要求(qiu)，接受招募文件中的合同(tong)條款(kuan)。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手(shou)印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方(fang)(fang)案

對照招募公告，包括不限于(yu)合作方(fang)的(de)基本情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交(jiao)合(he)作方案。

附件4：合同模(mo)板(ban)

天府國際動漫城

租賃合(he)同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

統(tong)一社會(hui)信(xin)用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人（以下簡稱乙(yi)方）：

統一(yi)社會信(xin)用代碼或身份(fen)證號碼：

法定代(dai)表人(ren)或授權代表(biao)：

鑒于：

1.依(yi)據四川(chuan)省(sheng)、成都市《關于大力發展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建設(she)文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意(yi)見》《建設(she)西部文(wen)創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動(dong)全省全市(shi)(shi)動(dong)漫(man)、視頻、電競、游戲(xi)產業(ye)及其他行業(ye)融合(he)發(fa)展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)與四川省旅游投資集團有限責(ze)任公(gong)司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區合(he)作打(da)造“天府國際動漫城”項(xiang)目及相關產(chan)業。

2.本合同甲方(fang)四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所設立的獨立法人，系“天府國(guo)際動漫城(cheng)”項目的投資主體、建設單(dan)位(wei)及業主單(dan)位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動(dong)漫(man)城”的(de)產(chan)業、旅(lv)游、文創(chuang)功能布(bu)局及屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)募(mu)程(cheng)序(xu)招(zhao)募(mu)承租人(ren)，乙方在(zai)甲方的招(zhao)募過程(cheng)中(zhong)憑借(jie)其(qi)優勢中(zhong)選成為“天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城”商業部(bu)分承租(zu)方(fang)。

經雙方(fang)協商(shang)一致，在(zai)自愿、平等(deng)的(de)基(ji)礎(chu)上，共同簽(qian)訂(ding)本(ben)租賃合同并以茲遵守：

一(yi)．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合(he)同項下，甲(jia)方指(zhi)業主方（亦(yi)為本(ben)合(he)同項下的(de)出租人），是本(ben)項(xiang)目的合法產權人；甲方的工商登記信(xin)(xin)息以企業營業執照(zhao)載明信(xin)(xin)息為準(zhun)，企業營業執照(zhao)的復(fu)印件詳(xiang)見(jian)本合(he)同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合(he)同(tong)項下，乙方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約(yue)(yue)定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)向甲方(fang)支付(fu)了相(xiang)應費用(yong)(yong)后，有權(quan)獨(du)立自主地利用(yong)(yong)承租的(de)商(shang)鋪依法從事本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)范圍之內(nei)的(de)商(shang)業零售經營或服務，即承租(zu)商鋪的單(dan)位或個(ge)人，乙方營業執照/身份(fen)證(zheng)復印件詳(xiang)見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社(she)區十、十一組(zu)的“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指(zhi)項目中(zhong)的(de)    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附(fu)屬設施設備、室外場地(di)、樓頂屋面、廣場、停車(che)場、綠化及(ji)休閑(xian)區域、特(te)定空(kong)間(jian)(jian)、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空(kong)間(jian)(jian)、公共區域及(ji)空(kong)間(jian)(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目內(nei)除租(zu)賃商鋪之外(wai)的樓梯(ti)、通道、衛(wei)生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面(mian)、廣告(gao)位等區域(yu)（供個別商鋪(pu)單獨(du)使(shi)用的(de)區域除(chu)外），公共區域的(de)運營(ying)及管理權由甲方(fang)所(suo)有，乙方(fang)根據本合同約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承租人(ren)通過本合同向出(chu)租人(ren)承租的商鋪及(ji)其(qi)附(fu)屬設施設備，以及(ji)與該商鋪(pu)毗連并由出租人同意提供給承租人專屬使用的場地區(qu)域(yu)及空間（如有(you)）。

“計租面積”：指本合同(tong)項(xiang)下商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后(hou)商鋪的實測(ce)(ce)建(jian)筑面積(ji)；基于(yu)建(jian)筑面積(ji)測(ce)(ce)量規范的原(yuan)因，計租面積(ji)并不精準等于(yu)乙方實際所能使用面積(ji)，乙方在此諒解該(gai)等差異，除(chu)另(ling)有約定外，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)存在差異為(wei)由向甲(jia)方主張任(ren)(ren)何(he)權(quan)利。除非特別說明，本合同項(xiang)下(xia)任(ren)(ren)何(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)數(shu)據(ju)作(zuo)為(wei)計(ji)算基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以(yi)約定的計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)為(wei)準(zhun)。本合同項(xiang)下(xia)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合同及其(qi)全部附(fu)件(jian)。除非特別說(shuo)明(ming)，也(ye)包括(kuo)未來(lai)可能(neng)簽訂的(de)任何修(xiu)訂、變(bian)更或(huo)補充條款(kuan)。附(fu)件(jian)及補充協議(yi)（如有）均(jun)為本(ben)合同的(de)有效組成部分(fen)。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付(fu)的(de)用于保(bao)(bao)證乙方將全面履行(xing)本合(he)同(tong)約定(ding)義(yi)務及本合(he)同(tong)有關債務的(de)款項(xiang)；為免(mian)歧(qi)義(yi)，該履約保(bao)(bao)證金(jin)不是定(ding)金(jin)，也不被作為預付(fu)的(de)租金(jin)，僅為乙方忠實履行(xing)本合(he)同(tong)所(suo)約定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)(bao)證。

“綜合管(guan)理費(fei)”：指甲方為了維護項目正常(chang)運作與乙(yi)方簽訂(ding)《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合管理服務(wu)協議》，并(bing)依據《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合管理服務(wu)協議》，向(xiang)乙(yi)方提供的綜合管理服務(wu)而產生的乙(yi)方向(xiang)甲方支付(fu)的費(fei)用(yong)。

“租賃(lin)期限(xian)”：指合同第4.1.1條約定的租(zu)賃(lin)期限。

“裝修(xiu)期”：指(zhi)合同(tong)第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開業日（計租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿(man)之日。

“經(jing)營培育期”：指(zhi)根(gen)據甲方發布(bu)的公開《招募文(wen)件》及乙方提(ti)交的《響應文(wen)件》，在乙方簽訂(ding)和履(lv)行(xing)本合(he)同過程中沒有重大(da)違(wei)約的前提下(xia)，在計(ji)租期內給(gei)予乙方相應的優惠條(tiao)件(jian)的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商(shang)鋪交(jiao)付乙(yi)方的(de)日期。

“開業日”：除本合(he)同另有(you)約定(ding)外，即裝修期屆(jie)滿的(de)次日。

“計租日”：指本(ben)合同約定的開業日，也(ye)即租金的起租日。

二．商(shang)鋪(pu)詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附件(jian)四】《商鋪位置示意圖》中予以標注，該標(biao)注只作位(wei)置確定及(ji)方便(bian)鑒別之用。乙方已(yi)經明確知(zhi)曉該商鋪在項(xiang)目(mu)內的準確坐落(luo)位(wei)置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及(ji)建筑設計戶型結(jie)構等(deng)信息詳(xiang)見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附件三】第四(si)條，租賃(lin)期(qi)限(xian)內未征得(de)甲(jia)方書(shu)面同意以(yi)及按(an)規(gui)定經有關部門(men)審批(pi)而未核準前(qian)，乙方不得(de)擅自改變本(ben)合同約定的規(gui)劃用(yong)途(tu)。使用用途、營(ying)業范圍（包(bao)含經營(ying)業態、店鋪(pu)名稱、品牌，下同(tong)）詳(xiang)見【附(fu)件三】第四條(tiao)，乙方承諾僅在本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營(ying)業范圍內使用該商鋪。乙方如需改變(bian)本(ben)合同【附(fu)件三】第四(si)條確定的使用用途、營(ying)業范圍，必須事先經過甲(jia)方的書面(mian)同意，并(bing)依(yi)法(fa)辦(ban)理必要的政府審批手續（如需(xu)）后(hou)方可改變；否則(ze)，乙方應承(cheng)擔違(wei)約責任。

2.3甲方(fang)(fang)(fang)作為該商(shang)鋪(pu)的出(chu)(chu)租(zu)人有(you)權與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)建立(li)租(zu)賃(lin)關(guan)系，甲方(fang)(fang)(fang)已向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)(chu)示了該商(shang)鋪(pu)甲方(fang)(fang)(fang)擁有(you)合法(fa)出(chu)(chu)租(zu)權的其他相(xiang)關(guan)證(zheng)明(ming)文件，乙方(fang)(fang)(fang)對該等文件內容及有(you)效性已確認無異議。

2.4 乙方(fang)在本(ben)合同簽訂前(qian)，已(yi)經查(cha)閱(yue)了中國建筑西南設(she)計研究院(yuan)有限(xian)公司出具的建筑施工圖紙并予以認可(ke)。同時(shi)，甲方(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)披露本合(he)同簽訂時(shi)商鋪所在建筑樓棟(dong)的建設產權辦(ban)理等所有相關情況，包括但不限于(yu)商鋪所(suo)在建筑(zhu)樓棟及(ji)國有建設用地使用權【已】設置抵押(ya)，商鋪暫未取得《不動(dong)產權(quan)證書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取得之后供乙(yi)方查閱，移交復印(yin)件(jian)，乙(yi)方對此已充分知曉并不(bu)持(chi)任何異(yi)議(yi)，不(bu)得因此要求(qiu)甲方賠償。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意并接受，甲方(fang)(fang)有權依其單獨決定（而無(wu)需乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意）將包括該(gai)商鋪(pu)在內的項目的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)進(jin)行抵(di)押，但屆時，甲方(fang)應當向抵(di)押權人如實(shi)披露本商(shang)鋪出租在先。未來如設有抵押(ya)，則(ze)具體(ti)抵押(ya)信息(xi)以在政府房(fang)屋管理部門登記(ji)的為準。甲(jia)方承諾該等(deng)抵押(ya)（如有）不會(hui)影響(xiang)本(ben)合同的正常履行(xing)，且本(ben)合同的內容必然(ran)獲得抵押(ya)權人的認(ren)可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計(ji)租(zu)面(mian)積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

3.2本合同3.1條約(yue)定的計租面積為商鋪的建筑(zhu)面積，以房屋實測建筑面積報告記(ji)載的為準。如本合同3.1條約定(ding)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積與房屋實測建筑面(mian)(mian)積報告(gao)記載的(de)(de)(de)建筑面(mian)(mian)積存在差異的(de)(de)(de)，則雙方認可，應以房屋實測建筑面(mian)(mian)積報告(gao)載明的(de)(de)(de)建筑面(mian)(mian)積作為本合同約定(ding)的(de)(de)(de)計租面(mian)(mian)積。

房屋實測建筑面(mian)積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內(nei)向乙方提供(gong)。乙方若對計租(zu)面積(ji)（即：房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面積報告載明的建筑(zhu)面積）有(you)異議的，應在甲方向乙方提(ti)交房屋實(shi)測建(jian)筑面積報告后3日內提(ti)出。雙方(fang)未能(neng)在乙方(fang)提(ti)出異議后5日內就計租(zu)面積(ji)(ji)誤(wu)差達(da)成一致的(de)，則雙(shuang)方共同委托有(you)資(zi)質(zhi)的(de)第三方測(ce)繪(hui)機構對(dui)計租(zu)面積(ji)(ji)進行(xing)最終測(ce)量，測(ce)量費用乙(yi)方先行(xing)支付。若計租(zu)面積(ji)(ji)的(de)誤(wu)差值超過±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商鋪的計租面積以第三方(fang)測繪機構(gou)的實(shi)測結果為準，且第三方(fang)測繪機構(gou)的服務費用全(quan)部由(you)甲方(fang)承擔；否則(ze)，該(gai)商鋪的計租(zu)面積不(bu)(bu)做調(diao)整且第三方測繪(hui)機構的服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面積誤差(cha)的調(diao)整，不(bu)(bu)影響該商鋪的(de)交付(fu)和(he)裝修期的(de)計(ji)算。若乙方未在上述時間內書面提出異議(yi)的(de)，則視為(wei)乙方對計(ji)租面積(ji)無異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三】第三條。租(zu)賃期限自交付(fu)日開始起算，商鋪的租(zu)賃期(qi)限將由“裝修期”、“經營培(pei)育(yu)期”及“計租期”組成(cheng)。如交付日按本合(he)同約定調整的，租賃期限(xian)的起止日亦相(xiang)應調整。除(chu)本合(he)同另有約定外(wai)，本合(he)同項下的“月”、“月(yue)度(du)”、“每月(yue)”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期見(jian)本合(he)同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經(jing)營培育(yu)期見本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期(qi)優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權給予(yu)方(fang)式

乙(yi)(yi)方(fang)享有(you)的(de)經營培育(yu)(yu)期，是(shi)甲(jia)方(fang)在計租(zu)期內給予乙(yi)(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附條(tiao)件優惠(hui)，是(shi)指經營培育(yu)(yu)期內乙(yi)(yi)方(fang)僅需(xu)支付綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、廣告營銷及(ji)公共區域臨時租(zu)用費(fei)(fei)用及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天(tian)府(fu)國際動漫城裝修手冊》等相關文件中約定的(de)其他費(fei)(fei)用的(de)權(quan)益。但雙方(fang)將按照【附件三】第五條的約(yue)定，對乙方享有的經營培育(yu)期權益(yi)(yi)，在分(fen)(fen)攤期間進行(xing)平均分(fen)(fen)攤并實現，乙方需在分(fen)(fen)攤期間內，按照權益(yi)(yi)平均分(fen)(fen)攤后的租金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲方支付租金(jin)及其他相關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營培育期優惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方(fang)提供的經營培育期是(shi)基于乙方在(zai)簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給(gei)予乙方的優(you)惠。如因乙方(fang)違約(yue)導致合(he)同解除的(de)，則(ze)乙方(fang)喪(sang)失本合(he)同約(yue)定的(de)所有(you)經營培育(yu)期優惠(hui)。該種情(qing)形下，乙方(fang)應當在甲(jia)方(fang)發(fa)出(chu)書(shu)面(mian)通知后的(de)【10】日(ri)內，按照以下標準補償補(bu)償經(jing)營培育期的租金(jin)（“S”）。具(ju)體計算分(fen)區域(yu)分(fen)別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的(de)經營(ying)培(pei)育期總月數(shu)；“N”是指首個計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金金額(e)。“X”是指合同終(zhong)止時尚未履行的(de)(de)計租(zu)期剩余月數（不足一月的(de)(de)按一月計算）；“Y”是指為約(yue)定計租期的總(zong)月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲于(yu)租賃(lin)期限屆滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面(mian)形式(shi)向甲(jia)方(fang)申請續租，具體續約事(shi)宜由甲(jia)乙雙方(fang)另行協商，在依據屆時國資管(guan)理的相(xiang)關程(cheng)序規定進行決策后(hou)，如乙方在本合(he)同項下不(bu)存在重大違約，則乙方在同等條件下具(ju)有優(you)先續租(zu)的權(quan)利。如租(zu)賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續租(zu)合同，則乙方優(you)先續租(zu)權(quan)喪失，本合同在租賃(lin)期(qi)限屆滿時(shi)自動終(zhong)止。

五．租金(jin)、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計算方式為：月(yue)度租金單價(jia)×計(ji)租(zu)面(mian)積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳(xiang)見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的原則支付，支付周(zhou)期詳見【附件三】第五條。乙方應在每(mei)一(yi)支付周期租金起(qi)算前15日預付給甲(jia)方(fang)下(xia)個支付周期(qi)對應的租(zu)金(jin)。如最后(hou)一次租(zu)金對應(ying)期間不(bu)滿(man)一(yi)個完整(zheng)(zheng)支付周期的(de)(de)，則其中(zhong)完整(zheng)(zheng)自然月(yue)的(de)(de)部分按月(yue)租(zu)金金額收(shou)取、不滿一個完整自然(ran)月的部(bu)分按實(shi)際(ji)天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協議(yi)》，綜合管理費(fei)的(de)收(shou)費(fei)標準(zhun)、支付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽訂(ding)的《商業物(wu)業綜合管(guan)理服務協(xie)議》為(wei)準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承(cheng)諾依據本合同、《天府國際(ji)動漫城商戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費用的收費標準、計費方式(shi)等約(yue)定或規定，自行繳納租賃(lin)期限內與本合(he)同(tong)履行有關(guan)的各(ge)項費用，包括但不(bu)限于能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費用(yong)。

5.4 本合同(tong)項下，乙方應(ying)向(xiang)甲方支(zhi)付的租(zu)金，應由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有(you)限(xian)公司成都(dou)分行(xing)(xing)                            

除租金(jin)外(wai)，乙方(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)支付的履約保證金(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用(yong)，應由乙方(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)(ye)銀行股份有限公司成都分行營業(ye)(ye)部(bu)

5.5 甲方將在(zai)收訖每(mei)期費用之后(hou)，應在接到(dao)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)票通(tong)知之后(hou)的(de)七個工作日內向乙(yi)(yi)方(fang)開(kai)(kai)具(ju)與已付(fu)款金額相應的(de)增(zeng)值稅發(fa)票。乙方開票信息詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所(suo)有費用均為含增值稅金(jin)額，稅率按國家相關標(biao)準執行。如(ru)因國家相關法律、法規、政(zheng)策(ce)調整，使租金(jin)、綜合管理費以及其(qi)他費用所適用的增值稅稅率提高的，增加部(bu)分的稅金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或(huo)補(bu)繳按本合同及相關協議、規定(ding)等應交納的任(ren)何費用，包括但不限于租金(jin)、綜合(he)管理費、能(neng)耗費用、垃(la)圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理費、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每逾期一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款額的萬(wan)分之五承擔違約金(jin)直至付清(qing)；若(ruo)逾期支付或補繳任一期(qi)的費用超過30日以上，違約(yue)金標準自逾(yu)期(qi)第31日(ri)起提(ti)高(gao)到千分之一每(mei)天，且(qie)甲方(fang)有權提(ti)前解除本合同并追究乙方(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費用而(er)引(yin)起(qi)的所(suo)有費用和開支（包括但(dan)不限于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部(bu)由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方欠付租(zu)金(jin)、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)(qing)運費(fei)(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)(fei)用，除本合同已(yi)有約(yue)定的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任外，甲方或管理(li)者將有權采取一些補充措施以促(cu)使(shi)乙(yi)(yi)方盡快付清(qing)(qing)欠款，避(bi)免(mian)損(sun)失(shi)擴大。該等(deng)措施包(bao)括了向乙(yi)(yi)方負責(ze)人(ren)、管理(li)人(ren)員(yuan)提出催(cui)費(fei)(fei)(fei)警告(gao)(gao)、在(zai)項目內張(zhang)貼公告(gao)(gao)、向乙(yi)(yi)方出具律(lv)師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水(shui)、要求乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)暫(zan)停使(shi)用商(shang)鋪等(deng)非暴(bao)力沖突的(de)方式。因該等(deng)措施給乙(yi)(yi)方造成損(sun)失(shi)或不便(bian)，甲方和管理(li)者均(jun)將免(mian)責(ze)。

六．履約保(bao)證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保證金(jin)金額(e)詳見【附件(jian)三】第六條，乙方應當在本合(he)同簽(qian)訂(ding)之日起7個工作日(ri)內向甲方繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述履(lv)約保證金系乙(yi)方(fang)為保證履行本合同(tong)約定之各項義務和(he)責任而交付甲方(fang)，履約保證金(jin)不是預付(fu)的租(zu)金(jin)，僅作(zuo)為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾期(qi)支付(fu)本合同(tong)項下(xia)租(zu)金(jin)、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃圾(ji)清運費(fei)及(ji)其(qi)他本(ben)合(he)(he)同(tong)約定的應付(fu)費(fei)用，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的任何損失賠償金(jin)，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)(he)同(tong)應承擔(dan)之違約金(jin)，或其(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約定或法定債(zhai)務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無(wu)義務(wu)直接于履約保證金(jin)中扣(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)除(chu)可發(fa)生于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)當(dang)時或之后的任何時間。如發(fa)生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約保證金(jin)抵(di)扣(kou)的情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定扣(kou)除(chu)費(fei)用的先后順(shun)位(wei)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的此項(xiang)(xiang)權(quan)利并不排除(chu)其(qi)主張該(gai)項(xiang)(xiang)債(zhai)權(quan)的其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履(lv)約保證金導致其(qi)不足額的，乙方(fang)(fang)應當(dang)在(zai)接到通知后7日內進行補足；若(ruo)履約保證(zheng)金被劃扣超過總額(e)的(de)20%以上且要求乙(yi)方補足(zu)后乙(yi)方拒絕補足(zu)的(de)，甲方有權解除本合同并(bing)要求乙方承擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)付或補繳(jiao)履(lv)約保證(zheng)金的，每逾期(qi)一(yi)日，乙方按照欠繳履約保證金金額萬分之五的標準(zhun)承擔違約金，若(ruo)逾期(qi)支付或補繳超(chao)過30日以上，違約金(jin)標(biao)準自逾(yu)期第(di)31日起(qi)提高到千分之(zhi)一每天。履約保證(zheng)金全額支付或補足之(zhi)前，甲方(fang)有權拒(ju)絕履行本合同項下(xia)任何承諾，逾(yu)期超(chao)過(guo)30天以上，甲(jia)方有權(quan)直接(jie)解除合同(tong)并(bing)另行出租、使用該(gai)商鋪，乙(yi)方應(ying)承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本(ben)合(he)同存續(xu)期間，乙(yi)方不得(de)以(yi)任何理由(you)要求甲方從其(qi)(qi)(qi)繳(jiao)納(na)的履約保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金或合(he)同約定的其(qi)(qi)(qi)他保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金、押金（如有）中抵扣(kou)其(qi)(qi)(qi)必須向甲方交(jiao)納(na)的租金和其(qi)(qi)(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙(shuang)方另有約(yue)定外，待本合同終止且滿足下(xia)列全部條件(jian)后30個工(gong)作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經(jing)支付的(de)履約保(bao)證金(jin)的(de)余額：

1）乙(yi)方(fang)按本合同第十三(san)條約定(ding)的標準將商鋪交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了搬離日（含當日）之前(qian)租金、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合同終止前(qian)已(yi)經(jing)產生的各項違約(yue)金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注(zhu)冊(ce)地址(zhi)的(de)營(ying)業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開具的履約(yue)保證(zheng)金收(shou)據(ju)的原件（如(ru)有(you)）；

5）商鋪(pu)交還其他手續已(yi)經辦理(li)完畢；

6）乙方就其于本合同(tong)項下應履(lv)行的其他義(yi)務(wu)全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條(tiao)。商(shang)鋪計劃(hua)于交付日達到本合同約定的交付(fu)標(biao)準(zhun)。甲方(fang)將根據約定交付(fu)日向乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付的，則甲(jia)方應當在交付日前向乙方發出通知(zhi)并另(ling)說明交付商鋪的預計(ji)時間。

就本款(kuan)所(suo)述的延遲交付，如未超過120日(ri)以內，屬于雙方(fang)均可接受的合(he)理調整，甲方(fang)免責(ze)。但如因本款所(suo)述原因導致商鋪延(yan)遲交付超過120日的，雙方(fang)(fang)均(jun)有權(quan)解除本合同，甲(jia)方(fang)(fang)無息(xi)退還乙方(fang)(fang)已(yi)經實際支付到賬的租金、履約保(bao)證金等費用(yong)，雙方(fang)(fang)互不承(cheng)擔違約或賠(pei)償的責任(ren)。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合(he)同(tong)7.1條載明的交(jiao)(jiao)付(fu)日即為交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪的(de)日期，除(chu)非發生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲方(fang)希望乙方(fang)提前(qian)到場收房，否則(ze)，甲方(fang)無須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)付(fu)事宜向(xiang)乙方發出通知。乙方應按時前(qian)往甲方處(chu)辦理交(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，乙方未到(dao)場辦理交(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)或雖(sui)到(dao)場收房但無正當理由(you)拒絕辦理交(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)付(fu)(fu)日即視為乙方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的實際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視(shi)為交付”），裝修期開始計(ji)算，乙方應根據合同約(yue)定支(zhi)付相(xiang)應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付時商鋪符合(he)合(he)同附(fu)件【五】交付標準的，乙方應接收(shou)商(shang)鋪并(bing)與甲方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》（詳(xiang)見【附(fu)件八(ba)】）。甲方與乙(yi)方簽(qian)署《商鋪交付(fu)確認書》之日，視為(wei)甲方(fang)已完成本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的商(shang)鋪交付義(yi)務（視為交付的情況除外），裝修(xiu)期開始起算(suan)，乙方應(ying)根據(ju)本合同約定使用該商(shang)鋪(pu)并支付(fu)相應費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗(yan)(yan)收時認為商鋪有不(bu)(bu)符合(he)約(yue)定(ding)的交付(fu)標(biao)(biao)準，針(zhen)對(dui)(dui)不(bu)(bu)符合(he)交付(fu)標(biao)(biao)準的部分(fen)，乙方(fang)(fang)應于(yu)驗(yan)(yan)收當(dang)(dang)日書面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)在(zai)(zai)交付(fu)日當(dang)(dang)日以(yi)書面(mian)形式共(gong)同確(que)認整(zheng)(zheng)改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共(gong)同確(que)認的整(zheng)(zheng)改內(nei)容及時整(zheng)(zheng)改直(zhi)至符合(he)本合(he)同約(yue)定(ding)的交付(fu)標(biao)(biao)準，整(zheng)(zheng)改工作可(ke)以(yi)和乙方(fang)(fang)的裝修工程同步進(jin)行(xing)。為免(mian)歧義，乙方(fang)(fang)提出(chu)的問題(ti)均(jun)應在(zai)(zai)本合(he)同附件(jian)【五】約(yue)定(ding)的交付(fu)標(biao)(biao)準范圍內(nei)，并清楚(chu)、準確(que)、合(he)理，并符合(he)中國現(xian)行(xing)的相關(guan)施工技術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)方(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)性；否(fou)則，視為該等問題(ti)不(bu)(bu)存在(zai)(zai)或相關(guan)交付(fu)標(biao)(biao)準已經達(da)到(dao)。

7.4逾(yu)期(qi)收房的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦理(li)或者雖到場收房無正當理(li)由(you)拒絕辦理(li)交付手續(xu)的(de)，視為乙方(fang)逾期收房(fang)，乙方除自交(jiao)付日(ri)起應按(an)本合(he)同支(zhi)付相(xiang)應費用（如有(you)）外，每逾期一日(ri)，甲(jia)方有(you)權(quan)要求乙(yi)方按(an)照【附件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租(zu)期(qi)內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金(jin)。逾期超過30日以(yi)上(shang)的，將視為乙(yi)方(fang)根本違約，甲方(fang)有權解除合同(tong)并(bing)根據(ju)合同(tong)約定追究乙(yi)方(fang)違約責任(ren)。

7.5 如商鋪實際(ji)交付時間因非甲方(fang)的(de)過(guo)錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾期收房等(deng)），則裝修期實際享有的天(tian)數(shu)相應減少，原定計租期起算日不(bu)會推遲，而(er)甲(jia)方(fang)無須給予順(shun)延裝修期或(huo)其他任何形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使用條件的情況下，如(ru)果乙(yi)方需要提前進場裝修(xiu)，乙(yi)方承諾：1）自裝修進場之日視為商(shang)鋪(pu)已經交付，租賃期限開(kai)始起算（甲方仍需繼(ji)續提供符(fu)合合同附(fu)件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪并承擔整改(gai)責(ze)任），雙(shuang)方應在裝修進(jin)場當(dang)日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期計算自進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)(xiu)之日起算；3）除(chu)甲方仍需繼續提(ti)供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔整改(gai)責任外，乙方不得以商鋪交付(fu)不符合法定或約(yue)定條件(jian)向甲方提出(chu)索(suo)賠(pei)或主張任何(he)權(quan)利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將(jiang)配合(he)施(shi)(shi)工單(dan)位和管理者，做好(hao)安全(quan)防(fang)護(hu)并自行承擔安全(quan)責(ze)任(ren)；如因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工程施(shi)(shi)工或(huo)管理問題，導致(zhi)甲方(fang)、施(shi)(shi)工單(dan)位被處(chu)罰等法律責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)承擔，情況嚴重的，甲方(fang)有權(quan)解除合(he)同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發(fa)生的裝修管理費(fei)(fei)、裝修押金以及(ji)裝修而產(chan)生的政(zheng)府稅費(fei)(fei)及(ji)其他(ta)費(fei)(fei)用（如水(shui)、電(dian)、燃氣等能耗費用等），由乙方(fang)按《商業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫(man)城裝修(xiu)手冊》等相(xiang)關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對(dui)該(gai)商鋪進行內部裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)設施或改建（以(yi)上均統(tong)稱為“裝修”，包括(kuo)首次裝(zhuang)修及租賃期限內的(de)再(zai)裝(zhuang)修），應(ying)遵守甲(jia)方(fang)制定或不時修改的(de)《天(tian)府國(guo)際動漫城商(shang)戶手冊》及《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等制(zhi)度規定，并服(fu)從甲(jia)方的管理(li)。在此期間，如遇(yu)甲(jia)方交叉施工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙方均應當給予配(pei)合和(he)協助。

8.4若乙方(fang)開展裝修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝設備或(huo)改建（包括(kuo)首次(ci)裝修(xiu)及租賃期限(xian)內的(de)再裝修(xiu)），乙方(fang)的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計(ji)劃必須在交付日(ri)前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收(shou)到乙(yi)方(fang)提交的會審材料后7個(ge)工(gong)作(zuo)日內給予(yu)書(shu)面回(hui)復意見），并由(you)乙方自行向(xiang)政府有關部門(men)提交報(bao)批文(wen)件，取得政府部門(men)的(de)批準、執(zhi)照或(huo)許可(ke)證(zheng)并取得二次(ci)消防驗收合格證(zheng)，經甲方及(ji)政府(fu)有關部(bu)門批準后(hou)乙方方可(ke)施工，因向(xiang)政府(fu)主管(guan)部(bu)門報(bao)批而引起的(de)一切費(fei)用均由乙方承擔。經批(pi)準后的裝修設計方案(an)和裝修進度(du)計劃如有調整必(bi)須(xu)再(zai)次報(bao)甲方批準。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的各種報告(gao)、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料、申請(qing)等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)的義(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)在本合同項下的義(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)，即無論甲方(fang)(fang)是否(fou)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就(jiu)本條(tiao)項下對(dui)商鋪作出的(de)任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，因(yin)乙方在本合同(tong)項(xiang)下對商鋪所做(zuo)的任何(he)修建(jian)、改建(jian)或添加行為所導致的所有法律后果(guo)，皆應由乙方(fang)獨(du)自承擔(dan)。如乙方(fang)對該商鋪(pu)做出任(ren)何(he)(he)修(xiu)建，或(huo)安裝任(ren)何(he)(he)附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該等裝修(xiu)、改建或(huo)安裝已得到甲方(fang)的同意(yi)，甲方(fang)仍(reng)可以要求乙(yi)方(fang)在合同終止或(huo)提前解除前交還該商鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該等(deng)改建、附屬物、裝(zhuang)置(zhi)及附加物或其(qi)任何部分并承擔(dan)因此而產生的一(yi)切(qie)費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)事裝修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)人員(yuan)入場等措施(shi)促(cu)使(shi)停工(gong)整頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整改，由此給甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成的損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲(jia)方(fang)(fang)要求限期整改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)指定期限內完成整改的，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)(xing)委(wei)托(tuo)第三方(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)整改，由此產(chan)生的所有費(fei)用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金、履約保證金中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)事裝修(xiu)的行(xing)(xing)為包括但(dan)不限于：

  a. 破(po)壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間(jian)使用空調(diao)

c. 未經甲(jia)方書面同意(yi)擅自拆改(gai)、破壞(huai)商(shang)鋪的消防(fang)設施設備、煙感(gan)、噴淋等設施設備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害(hai)的不合(he)格裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未經甲方(fang)書(shu)面同意(yi)，對商鋪(pu)的外(wai)立面、室外(wai)場地和其他(ta)公(gong)共區域(yu)、公(gong)共設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權(quan)利；

  g. 未經甲方書面同意(yi)，在(zai)營業時(shi)間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度計劃至甲方(fang)審(shen)核即進行裝修的(de)，或未按照(zhao)甲方審批(pi)通過的裝(zhuang)修設計(ji)方案、裝(zhuang)修進度計(ji)劃進行裝(zhuang)修的。

8.7如(ru)乙方在進行(xing)室內(nei)的裝(zhuang)修(xiu)時需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情(qing)況調整煙(yan)感、噴淋等設(she)施設(she)備位(wei)置(zhi)的(de)，除取(qu)(qu)得(de)甲方書(shu)面(mian)批準手續外，還必須取(qu)(qu)得(de)消防部門(men)的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪整體(ti)的消防系(xi)統聯動(dong)。

8.8若因(yin)(yin)僅可(ke)歸咎于(yu)甲方的(de)過錯，導致乙方于(yu)裝修期(qi)內未能完成裝修的(de)，乙方的(de)裝修期(qi)應相應的(de)予以延長。除本合同另有特(te)別明確約定或各方達成書面(mian)一致外，裝修期(qi)不因(yin)(yin)任何(he)原因(yin)(yin)而延長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間，因乙方(fang)或裝(zhuang)修(xiu)施工單位的(de)過錯導致甲(jia)方(fang)或其他(ta)客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙方(fang)進行全額(e)賠償(chang)（包括但不限(xian)于對甲(jia)方(fang)、其他(ta)商(shang)戶(hu)及第三方(fang)的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬(ni)對(dui)該商鋪或項(xiang)目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝(zhuang)修(xiu)的，應提前(qian)30日書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)。如因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)應免(mian)收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間(jian)的(de)租金；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他(ta)違約及(ji)賠償責任。

8.11乙(yi)方在租賃期限內(nei)對商(shang)鋪進(jin)行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設(she)施或改建的，必(bi)須(xu)首先(xian)取得甲方書面同意和政府相關(guan)部門(men)的許可（如需(xu)要），并(bing)依本合(he)同相關(guan)約定(ding)在不(bu)影響(xiang)項目(mu)及其他承租人正常經營的情況下(xia)進(jin)行，在此裝修(xiu)期間乙(yi)方須(xu)按本合(he)同約定(ding)支付租金(jin)及綜(zong)合(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)應在本合(he)同(tong)約定的開(kai)(kai)業日(ri)開(kai)(kai)業，乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)業即為在營業時間持續正常對外(wai)營業，開(kai)業(ye)日(ri)詳(xiang)見【附(fu)件三】第2.2條，乙方應自(zi)開(kai)業日(ri)起向甲方繳納租(zu)金，開(kai)業日(ri)即為(wei)計租(zu)日(ri)。

乙(yi)方應于約定(ding)的開業日開業，否則(ze)每逾(yu)期一天，除乙方(fang)應(ying)正常支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約定(ding)的(de)計租期內首(shou)月月租金標準(zhun)（分(fen)攤前）的3‰向甲方(fang)累計(ji)支付違約金直至乙方(fang)按(an)本合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)(kai)業條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業符(fu)合項目(mu)的(de)(de)整體(ti)運營安排的(de)(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)簽署《開(kai)(kai)(kai)業確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)業；在此(ci)情(qing)況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)業確認書》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期(qi)、經營培育期(qi)起止日(ri)等將(jiang)根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)業日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自(zi)行向政府有關部門申請辦(ban)理(li)該商鋪經營本合(he)同約定事項所必需的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，所有相(xiang)關費用均由乙方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦理(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提(ti)供(gong)合(he)法(fa)及力所能及的協助。辦理(li)完成(cheng)后(hou)，乙方(fang)應將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)的復印件(jian)加蓋公(gong)章后(hou)提(ti)交甲(jia)方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本合(he)同第2.2條項下(xia)義務的(de)前提下(xia)，如(ru)在租賃(lin)(lin)期限內該等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)有任何變更(geng)的(de)，則乙(yi)方(fang)應在取(qu)得變更(geng)后的(de)文件后的(de)兩個工作(zuo)日內將相(xiang)關(guan)加(jia)蓋公章(zhang)的(de)復印件提交甲(jia)方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格按(an)照(zhao)該等(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)所規定的(de)內容開展經營活(huo)(huo)動(dong)。如(ru)乙(yi)方(fang)未按(an)要求(qiu)取(qu)得經營活(huo)(huo)動(dong)所必要的(de)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)，或者租賃(lin)(lin)期限內該等(deng)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業(ye)/營業、要求乙(yi)方(fang)(fang)限期整改(gai)或采取補救措(cuo)施，在此情(qing)況下(xia)乙(yi)方(fang)(fang)仍應按(an)本合同約定(ding)支付該(gai)商鋪的租金、綜合(he)管理費及其(qi)他相關(guan)費用；如甲方因此(ci)遭受任何處罰和/或追索的，均由(you)乙方承擔(dan)全部賠償責任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的原因(yin)，導致乙(yi)(yi)方(fang)未能于(yu)開(kai)業日按本合同約定(ding)開(kai)業的，裝(zhuang)修期(qi)相應延長，除此以(yi)外各方(fang)互(hu)不負其他(ta)責任。即使有(you)前述約定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)必須在該商鋪裝修完畢并(bing)取得(de)開(kai)業經營所需全(quan)部必要證照之日起15日內開(kai)業，否則仍(reng)構成逾期開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃(lin)期限內，甲方對(dui)該商(shang)鋪的維修(xiu)義務(wu)僅限(xian)于非(fei)因乙方(fang)（包含乙方(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代理人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的原因而導致的本合同附件【五(wu)】所列之該商鋪(pu)及附(fu)屬設施、設備的損(sun)(sun)壞(huai)或毀(hui)損(sun)(sun)（包括乙(yi)方正常合理使用的情況(kuang)下(xia)導致的損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)方原因，該(gai)商鋪內由甲方(fang)提(ti)供的設施設備及該商鋪的(de)內部結構出現或發生妨礙安全、正(zheng)常使(shi)用的(de)損壞或故障時，乙方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)(fang)，并采(cai)取有效(xiao)措施防止(zhi)損失擴大。甲方(fang)(fang)應(ying)在接到乙方(fang)(fang)通知(zhi)起(qi)7日內開始進行維(wei)修。甲(jia)方(fang)未在前(qian)述(shu)期限內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙方應正常(chang)使用(yong)并愛護商鋪內部的各(ge)項(xiang)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻面、所有店(dian)面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線(xian)纜和管道等(deng)。因乙(yi)方(fang)使(shi)用不(bu)當或不(bu)合理使(shi)用導致該商鋪(pu)及(ji)其內部設(she)施設(she)備出(chu)現損(sun)壞或發(fa)生故(gu)障，乙方應在7日內及時維(wei)修。乙方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)修或未能及時維(wei)修，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)自行維(wei)修或委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)修，維(wei)修費用由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝修、附屬(shu)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)及易耗品等，由乙方(fang)(fang)自行負(fu)責維(wei)修。乙方(fang)(fang)應(ying)自行對前(qian)述裝修或增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)進行符(fu)合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養(yang)護及維(wei)修。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下列行為和事件(jian)引起的損失和損害(hai)，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但不限于任何(he)修理(li)、維修費(fei)用(yong)，以及任何(he)其(qi)他人系因(yin)下述情形向甲(jia)方(fang)索賠(pei)或(huo)主張其(qi)權益而導(dao)致甲(jia)方(fang)支(zhi)(zhi)出的任何(he)款項，和(he)甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支(zhi)(zhi)和(he)費(fei)用(yong)（包括但不限于訴訟費(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)、公證(zheng)費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器(qi)裝(zhuang)置、電(dian)器(qi)用品(pin)、電(dian)線以及燃氣、空(kong)調、電(dian)梯等設施設備故(gu)障(zhang)、失(shi)修、危(wei)險（除甲方過錯(cuo)導致外）而導致甲方或任何第三方任何物品(pin)的損(sun)害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導(dao)致該商鋪水管(guan)通道、廁(ce)所、器具，堵塞、損(sun)壞或停止運(yun)作而造(zao)成(cheng)甲(jia)方或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙(yi)方原因而(er)導(dao)致火(huo)、煙霧在該(gai)商鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)任何來(lai)源的水（包括風暴或(huo)雨(yu)水）在該(gai)商鋪(pu)或(huo)其任何部(bu)分泄漏或(huo)滿(man)泄而(er)造成甲(jia)方或任何(he)(he)其他(ta)人任何(he)(he)物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修質(zhi)量(liang)(liang)符合國家相(xiang)關(guan)(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)關(guan)(guan)要求，如(ru)因(yin)(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)原因(yin)(yin)造(zao)成(cheng)(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)人身或財產損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)承(cheng)擔全部的(de)賠償責(ze)任(ren)（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批(pi)準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修材(cai)料的(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)或因(yin)(yin)使用造(zao)成(cheng)(cheng)相(xiang)關(guan)(guan)問(wen)題(ti)（包括但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及(ji)時修繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同(tong)，并可要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)(ying)的(de)損(sun)失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂(ding)的(de)關于該商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關規定(ding)。

十一．商(shang)鋪(pu)的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需要調整營業范圍、規劃用途(tu)(tu)、使用用途(tu)(tu)的，都需要至少提(ti)前15個工作日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲方(fang)有權解除本(ben)合同，且(qie)乙方(fang)應(ying)按(an)照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同另(ling)有(you)約定，未經(jing)(jing)本合(he)同許可或(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)(fang)不得以任何形式（包(bao)括但(dan)不限(xian)于轉(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)、委任、由第三人承包(bao)該(gai)商鋪(pu)業務或(huo)特許第三方(fang)(fang)經(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的全部或(huo)部分(fen)等）允許第三方(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的全部或(huo)部分(fen)，亦不得將本合(he)同項(xiang)下的權利(li)義務全部或(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓給第三方(fang)(fang)，否(fou)則，將被視(shi)為乙方根(gen)本性違約，甲方有權(quan)解除合同。除乙方將承擔相應違約責任外(wai)，甲方和管理者有權(quan)禁止第(di)三方進(jin)入及使用商鋪，由(you)此導致的(de)第三(san)方(fang)異議(yi)由(you)乙方(fang)出面解決及承(cheng)擔(dan)后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)的(de)同意(yi)，乙方(fang)都應與(yu)實際(ji)使(shi)用人(ren)承(cheng)擔(dan)連帶責(ze)任，乙方(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)用人(ren)之間糾紛(fen)、債權(quan)債務(wu)與(yu)甲(jia)方(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)施、設(she)備的安全、合(he)理擺放(fang)。定(ding)期(qi)檢查并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備，確保管道(dao)暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔，保障良好清(qing)潔的環(huan)境。

11.4  乙方必須依法以符合通常商(shang)業慣例(li)的(de)方式從事經營(ying)活(huo)動，遵守國家的(de)法律法規規定和政府管(guan)理要求(qiu)，誠信守法經營(ying)，不得做出對甲方(fang)或“天府國際(ji)動漫城(cheng)”的商(shang)譽及名聲有(you)不良影響或可能具有(you)不良影響的行為(wei)，也不(bu)得有違(wei)反社會主義核心(xin)價值觀等(deng)主流意識形態的行為。乙(yi)方從事非法經營(ying)(ying)或(huo)因不誠信經營(ying)(ying)等導致群體性受害(hai)人(ren)進入建(jian)筑樓棟主張權益的，均視(shi)為乙方根本(ben)性違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲方(fang)為規(gui)范本項(xiang)目管理經營(ying)而制定有關規(gui)則的權利，承諾將遵守并執行《天府國際動漫(man)城商戶手冊》、《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》等規定，并遵守甲方不時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任(ren)何其認為(wei)經營和管理本(ben)項目各方面所必要的(de)一(yi)切規章制(zhi)度(du)（包括但(dan)不限于裝修(xiu)手冊、商(shang)戶手冊、房屋及(ji)設施設備(bei)使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)公示(shi)后即(ji)生效，乙方應予(yu)以遵(zun)守。上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)作為本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件）的補充，本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件）未盡事宜依(yi)照上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)執(zhi)行，如(ru)上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)(gui)定與本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約定不一(yi)致的，以本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約定為準，但本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件）約定可以調整(zheng)的除外。

11.6 乙方的(de)任何承包商(shang)、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的行為、過失、疏忽或(huo)遺漏應(ying)被視為乙(yi)方(fang)的行為、過失、疏忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙(yi)方(fang)在商鋪進行的(de)業(ye)務或(huo)其它行為、活動(dong)、事情或(huo)其他作(zuo)為或(huo)不(bu)作(zuo)為，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲(jia)方造成損失的(de)，乙方應向甲(jia)方負賠償(chang)責任(ren)及其它法(fa)律(lv)責任(ren)。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商(shang)鋪(pu)或公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)等任何(he)項目區(qu)域(yu)存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐(fu)蝕(shi)物品(pin)。

11.9 乙方(fang)是該商鋪(pu)的(de)第一消防(fang)責任(ren)人，乙方應當建立起完善的(de)消防(fang)火災(zai)應急機制與管理(li)制度(du)，如發生(sheng)任(ren)何火災(zai)等消防(fang)事故，乙方應當依(yi)法(fa)承擔法(fa)律責任(ren)和經濟(ji)損(sun)失。乙方須遵從(cong)甲方及消防(fang)機構的(de)建議，保持商鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防設備達到(dao)甲(jia)方及消(xiao)(xiao)(xiao)防機構的(de)(de)要求，不得破壞該等設備或影響(xiang)該等設備的(de)(de)運作狀態，也(ye)不得出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防設備的(de)(de)正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防通道。同時，若商鋪(pu)內(nei)或(huo)乙(yi)方發現(xian)公共區域的消防設備有任何損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立(li)任何保管合(he)同關(guan)系(xi)，商鋪內的人身、財產安全與消防防范由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)負責。乙方(fang)在使(shi)用商鋪(pu)期間所(suo)發生的財產(chan)風險、第三者(zhe)責任風險或(huo)(huo)公(gong)眾責任風險等由乙方(fang)自行承(cheng)擔，給(gei)甲方(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意(yi)后，乙方可以在指定(ding)地點設置其專(zhuan)用的店招、廣(guang)(guang)告位、燈箱廣(guang)(guang)告，或在商鋪外的(de)建筑樓(lou)棟外墻、公共區域安置店招、標識或進行宣傳性質的(de)展示或陳列，具(ju)體設置方式由雙方另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審批(pi)手續及(ji)費(fei)用由乙方自行(xing)負責(ze)，甲方應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共(gong)通(tong)道(dao)或公(gong)共(gong)區域或影響其他(ta)租戶的正常使(shi)用(yong)。

11.13 若乙方在商(shang)鋪進(jin)行的經營等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區域(yu)(yu)的(de)(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)擾(rao)(rao)的(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區域(yu)(yu)的(de)(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人(ren)等對(dui)乙方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)擾(rao)(rao)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應自行與各(ge)相(xiang)鄰(lin)權人(ren)進行協商(shang)解(jie)決(jue)，侵(qin)(qin)犯(fan)相(xiang)鄰(lin)權人(ren)合法權益的(de)(de)(de)，乙方(fang)應當(dang)停止侵(qin)(qin)害并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何(he)政(zheng)府部門收(shou)到關于商鋪或(huo)任何公(gong)共設施的任何通告或(huo)文件，必須在24小時以內以書(shu)面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交(jiao)付日前自費為該商鋪在租(zu)賃期限(xian)可能(neng)遇到的風險(xian)向資信度良好的保(bao)險(xian)公(gong)司購買(mai)保(bao)險(xian)，包括但不限于公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在開業(ye)日(ri)前向(xiang)甲方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)買保(bao)險(xian)的，甲方(fang)(fang)有(you)權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由此(ci)產生(sheng)的責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)為項目購(gou)買的保(bao)險(xian)保(bao)費增加的風險(xian)行為，否(fou)則甲方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙方在該(gai)商鋪(pu)內不(bu)得銷(xiao)售假冒偽劣商品(pin)、違(wei)禁物(wu)品(pin)或進行其他(ta)違(wei)反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規及(ji)規章等的(de)行為，并保證(zheng)甲(jia)方(fang)不(bu)因(yin)乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪內銷售的(de)(de)商(shang)品或(huo)提(ti)供的(de)(de)服務而受到任(ren)(ren)何第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)投(tou)訴(su)或(huo)索賠。由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)(ren)何損(sun)失(shi)的(de)(de)，均由(you)(you)乙方(fang)(fang)承擔全部賠償(chang)責任(ren)(ren)，如(ru)(ru)該等損(sun)失(shi)難以量(liang)化(hua)的(de)(de)（如(ru)(ru)對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽(yu)或(huo)品牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不低于履(lv)約保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十(shi)二．出(chu)租人權利(li)及(ji)義務

12.1 在乙方誠信(xin)遵守且(qie)履行所(suo)有(you)法定及本合同項下乙(yi)方(fang)須遵守(shou)及履行的(de)條文、承諾、規定、條件及物業使(shi)(shi)用(yong)管理要求的(de)前提下，甲方(fang)承諾乙(yi)方(fang)有權在租賃(lin)期內使(shi)(shi)用(yong)及享用(yong)商鋪，并在(zai)公共(gong)區(qu)域及(ji)公共(gong)設(she)施開放的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公共(gong)區(qu)域及(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)方須承擔(dan)商鋪內(nei)屬于甲方維(wei)修、養護范(fan)圍內(nei)的(de)維(wei)修養護義務，并負責(ze)對(dui)乙方商鋪外的公共區域的維修(xiu)、養護(hu)和管理、維護(hu)公共秩序和安全防范事(shi)項的協(xie)助管理，但本合同另有約定的除外。乙方(fang)(fang)允許(xu)甲方(fang)(fang)在事(shi)先通知后（如遇突(tu)發(fa)事(shi)件需緊急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙方(fang)(fang)須積極配合），在合理的時間內，進(jin)入商鋪履行維修、養護范(fan)圍內的義務，但甲(jia)方(fang)必須盡(jin)量減低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)留在(zai)租賃期限內的(de)(de)(de)任何時候(hou)，無需(xu)征(zheng)得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意(yi)，變更(geng)、修繕、及(ji)(ji)臨時封閉本項(xiang)(xiang)目(mu)公共區(qu)域或其部分包括(kuo)走道、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信(xin)道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓梯、防(fang)火、保(bao)安設備、空(kong)調設備等結(jie)構的(de)(de)(de)權利，同時亦保(bao)留更(geng)換本項(xiang)(xiang)目(mu)公共區(qu)域整體結(jie)構、布(bu)局及(ji)(ji)安排的(de)(de)(de)權利。甲方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工(gong)程前(qian)，應書面(mian)通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)應采取合理(li)的(de)(de)(de)措(cuo)施盡可能不影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非(fei)因甲方的(de)過錯導致電(dian)力、自(zi)來水、燃氣供應的(de)失(shi)效、故(gu)障、暫停，給乙(yi)方造成(cheng)不(bu)(bu)便(bian)、損(sun)失(shi)或(huo)破壞的(de)，甲方不(bu)(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方不(bu)(bu)得以此為由提(ti)出任(ren)何(he)賠(pei)償或(huo)要求租金或(huo)其(qi)他(ta)費用的(de)減免，但甲方及管理者應盡力協(xie)調使供應盡快恢(hui)復正常。

12.5 甲(jia)方保留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟及其(qi)任何(he)(he)部(bu)分的(de)命名(ming)權(quan)(quan)，甲(jia)方有權(quan)(quan)更改該項目(mu)或(huo)其(qi)任何(he)(he)部(bu)分的(de)名(ming)字，而不須就該更改對(dui)乙方或(huo)其(qi)它(ta)任何(he)(he)人士作出任何(he)(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也無(wu)需(xu)征得(de)乙方的同意(yi)。

十(shi)三．商鋪的交(jiao)還

13.1無(wu)論何種(zhong)情況(kuang)導致本(ben)合同(tong)終止，乙方均應在本(ben)合同(tong)終止后(hou)10日(ri)內（或(huo)甲方書面(mian)認可的其他時間）交還該商(shang)鋪，并自(zi)費將該商(shang)鋪恢復至交付時本合同附件【五(wu)】所列明的(de)狀態或甲方書(shu)面認可(ke)的(de)其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權(quan)就(jiu)該商鋪的(de)裝修、增建、改建、添(tian)附等向甲(jia)方提出(chu)任(ren)何補償或賠償的(de)要求，也不得以該(gai)商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘值折價沖抵其欠(qian)付的任何款項(xiang)。因(yin)返還該商鋪(pu)而發生的(de)全部(bu)費(fei)用(yong)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)乙方的(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙方自行安裝的(de)各類裝修、設施和設備的(de)拆除和搬遷費(fei)用(yong)、該商鋪的(de)清理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或開(kai)支等），均由(you)乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙(yi)方應當(dang)按終止日租金標準(zhun)向甲(jia)方支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬離并交還物業或(huo)自行進(jin)入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標(biao)準(zhun)而產生的各項(xiang)費用均(jun)由乙方承擔。若(ruo)導(dao)致(zhi)甲(jia)方無法履(lv)行甲(jia)方就該(gai)商(shang)鋪與(yu)他(ta)人(ren)簽訂(ding)的(de)協議或(huo)合同項下的(de)權利與(yu)義務，乙方(fang)除承擔上述違約(yue)責(ze)任外(wai)，還須(xu)承擔由此而(er)造成甲方(fang)損失(shi)（包括但不限于甲方(fang)將向第三方(fang)承擔的(de)賠償金、第三方(fang)退租(zu)導致的(de)商業(ye)利潤(run)損失(shi)等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何種情況導致本合(he)同終止，乙(yi)方應于本合同終止之日起10日內完成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的營(ying)業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)或商鋪的(de)租賃(lin)備案撤銷手續（如(ru)有）。否則，均視為乙方(fang)逾期交(jiao)還商鋪，乙(yi)方除按(an)照合同13.3條(tiao)約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任(ren)外，還(huan)應當(dang)負(fu)責承(cheng)擔(dan)由此給(gei)甲方造成(cheng)的(de)損(sun)失（例(li)如(ru)第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬(ban)離不(bu)能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該項(xiang)目及項(xiang)目周(zhou)邊物業的正常經(jing)營、使用，若造(zao)成甲方(fang)及第三方(fang)的損(sun)失或嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲方(fang)及第三方(fang)的正常經(jing)營，乙(yi)方(fang)需承(cheng)擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪時(shi)，須經甲方(fang)驗收認可(ke)，甲方(fang)應于(yu)乙方(fang)通知交(jiao)還該(gai)商(shang)鋪的(de)7個工作日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件(jian)上加(jia)蓋公章方(fang)為對(dui)乙方(fang)退(tui)租(zu)時(shi)商(shang)鋪狀態的接受和認(ren)可。

13.6 如本合(he)同已(yi)經終(zhong)止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物、辦公(gong)用品(pin)(pin)、器材、設(she)(she)備或設(she)(she)施(shi)等(deng)任何物品(pin)(pin)仍存放于商鋪(pu)內(nei)，甲方有權向乙(yi)方發(fa)出(chu)警告，并(bing)視情(qing)況按(an)以下方式處理：

1）如乙(yi)(yi)方(fang)未根(gen)據警(jing)告期(qi)限及時(shi)清(qing)空搬(ban)遷(qian)，則(ze)視為乙(yi)(yi)方(fang)已拋棄其(qi)滯留的全(quan)部設(she)施、設(she)備等物品，甲方(fang)有權通過折價等(deng)方式處理或轉移物(wu)品，由此(ci)產生的運輸(shu)、人工、倉儲(chu)費等(deng)均(jun)由乙方承擔(dan)；

2） 在客觀條(tiao)件(jian)允許的前(qian)提下，甲(jia)方可將有關物品移動(dong)至其任何適當的地方（如有空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該等(deng)搬運產生的費(fei)用及(ji)擺(bai)(bai)(bai)放所導致的(de)毀損、滅失風險以及(ji)擺(bai)(bai)(bai)放空間的(de)占用(yong)(yong)費將由乙方另外承擔，乙方如(ru)(ru)希望取回該(gai)等物品(pin)，應首(shou)先結清所欠費用(yong)(yong)。如(ru)(ru)異地(di)擺(bai)(bai)(bai)放超過20日以上乙方仍無(wu)法聯系(xi)或(huo)乙方不愿取回物(wu)品(pin)或(huo)不愿結清所(suo)欠費用(yong)的，甲(jia)方仍有權進行變賣處置或(huo)另(ling)作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍(reng)存(cun)放于商鋪內并導(dao)致商(shang)鋪無法繼續(xu)使用或交(jiao)付給未來的業(ye)主/新的承租人(ren)的，在根據合同第13.6條(tiao)1）與(yu)2）款得以處(chu)置、清空(kong)與(yu)恢復約定狀(zhuang)態之前，視為乙方未(wei)獲(huo)得甲方同意而(er)繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)違反本(ben)合(he)同(tong)之約(yue)定(ding)，導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)目的不能實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，出示(shi)營業執照(zhao)、身(shen)份(fen)證明、資(zi)質證書(shu)、股東、權(quan)屬(shu)證明為虛假、捏造(zao)或(huo)非法文(wen)件，視為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有(you)權(quan)解除本(ben)合(he)同(tong)并追究該違約(yue)方(fang)責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本合同(tong)另有(you)約(yue)定外(wai)，如乙方在本合同(tong)項下有(you)其他違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de)，在不影響甲(jia)方根據本合同(tong)、法律或法規規定追究乙方違(wei)約(yue)責任的(de)前提下，如乙方未能在甲(jia)方要求的(de)合理(li)期限內糾正該(gai)等違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de)，則每延(yan)遲一天，乙方應(ying)按(an)該(gai)商鋪(pu)日租金(jin)標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付違約(yue)金，直至該等違約(yue)行為完全糾正完畢之日，同時乙(yi)方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由此(ci)遭受(shou)的一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)(you)規定(ding)或本(ben)合同(tong)另有(you)(you)約定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅自提前退租或因乙(yi)方(fang)違約導致甲方(fang)提前解除本(ben)合同(tong)的，乙方的履約保證(zheng)金(jin)全(quan)額將不予退還，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其他違約(yue)或補償責任（包(bao)括但(dan)不限于騰退商鋪、補償經營培育期租金等）。若乙方(fang)根據本條約(yue)定承擔的(de)違約(yue)責任(ren)仍不足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)有權向乙方(fang)繼續追償。

14.4 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或(huo)本合同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)，若(ruo)甲方擅自提前終止本合同(tong)并收(shou)回(hui)商鋪(pu)的(de)，或者因甲方違(wei)約導(dao)致(zhi)乙方提前解除(chu)本合同(tong)的(de)，乙方根(gen)據本合同(tong)第十三條(tiao)之約(yue)定交還合格(ge)商鋪后，甲(jia)方應退還乙方已經支付的剩余履(lv)約保證金以及乙方已經支(zhi)付但尚(shang)未履行的預付(fu)租金及(ji)其他預付(fu)費用(yong)。如(ru)乙方提出要求，甲方應確保有不(bu)少于10天的免費搬離(li)(li)期并就(jiu)搬離(li)(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為，如本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了(le)不同(tong)(tong)的行(xing)為后果(guo)及(ji)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，不應被視為重復或多余，守約(yue)(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權選擇使(shi)用或累(lei)加使(shi)用；雙方(fang)(fang)已(yi)經明確了(le)本合同(tong)(tong)的有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并(bing)同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要求(qiu)或申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，包括但不限于(yu)違(wei)約(yue)(yue)金，即(ji)雙方(fang)(fang)都明確放棄申請調整(zheng)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)的權利(li)。

14.6本合(he)同所指損(sun)失包括但(dan)不限于直接損(sun)失、預期利益損(sun)失以及(ji)(ji)因(yin)實現權利所產(chan)生的律師費、保全(quan)申請費、保全(quan)擔保（保險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以及(ji)(ji)因(yin)可歸咎(jiu)于違約方(fang)的原(yuan)因導致守約(yue)方向第三方承擔(dan)的賠(pei)償和/或違約責任(ren)。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙(shuang)方(fang)一致同意，本合同可(ke)提(ti)前解(jie)除(chu)，具體手續及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定外，合(he)同期內，如(ru)出現下述情況(kuang)，任(ren)何一方有權提前解(jie)除本(ben)合(he)同且雙方均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本(ben)項目被中國政(zheng)府任(ren)何(he)部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目(mu)占(zhan)用范圍(wei)內(nei)的土地(di)使用權依法提前收(shou)回(hui)的。

（3）本項(xiang)目被中(zhong)國政(zheng)(zheng)府任何部門，包括(kuo)司法、行政(zheng)(zheng)機關依法限制其(qi)房地(di)產權利。

15.3發生以下(xia)情形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)并(bing)根據合(he)同(tong)(tong)約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納(na)租金、綜合管理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約保證(zheng)金或其(qi)他任何款項(xiang)，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙方無故(gu)逾(yu)期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書(shu)面同意，乙(yi)方擅自(zi)改(gai)變商鋪(pu)的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾(yu)期超過60日仍(reng)未能(neng)開(kai)業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提供(gong)(gong)其在該商(shang)(shang)鋪經(jing)營(ying)品(pin)牌合法有(you)效的(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)商(shang)(shang)標注冊(ce)證(zheng)(zheng)（自有(you)）、品(pin)牌授權書（非自有(you)）等(deng)，或者(zhe)乙(yi)方(fang)提供(gong)(gong)的(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件失效，經(jing)甲方(fang)催告后15日(ri)內仍未(wei)提供的(de)；或(huo)者(zhe)乙方(fang)所(suo)銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)或(huo)乙方(fang)有侵(qin)犯他(ta)人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產權(quan)以(yi)及合法權(quan)利的(de)行為；

(6) 乙方未能在(zai)限期內按要求取得(de)經營(ying)活(huo)動所必要的執(zhi)照、批(pi)準證書(shu)或許可證等，或雖提供但在(zai)本合同存續期間(jian)失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書面(mian)催告后30日內還沒有(you)辦(ban)理完畢或向甲方(fang)提供或恢(hui)復有(you)效的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年度內(nei)，甲方(fang)收到任何第(di)三(san)方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷售(shou)的商品或(huo)提(ti)供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要(yao)求，經(jing)查實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在接到甲方(fang)通知(zhi)后(hou)及(ji)時(shi)妥善解決累(lei)計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食(shi)品經(jing)(jing)營者，其生產或經(jing)(jing)營的(de)食(shi)品的(de)安全(quan)管理(li)責任(ren)(ren)由乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)(jing)營期(qi)間(jian)如發生任(ren)(ren)何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)(ren)，甲方(fang)有(you)權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪(pu)進行違法活(huo)動而受到(dao)有關政府部門或司(si)法機(ji)關或公(gong)用事(shi)業單位的處(chu)罰的；在(zai)租賃期限內該商鋪出(chu)現安全事(shi)故，乙(yi)方被政府部門(men)要求整(zheng)改或處罰(fa)；或者由于(yu)乙(yi)方原因，致使該商鋪(pu)因法(fa)院強制執行(xing)而被(bei)查(cha)封(feng)；

(10) 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的行為給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)商業或者聲譽(yu)上的不良影響，導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)通知期限(xian)內消除該影響的；

(11) 除非法律法規另有規定或本(ben)合同另有約定，乙(yi)方擅自提前退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未能按本(ben)合同(tong)第10.4條的(de)約(yue)定履行其對(dui)該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存在(zai)違反本(ben)協議約定(ding)的其(qi)他情形，甲(jia)方有(you)權發出限(xian)期整改的書面(mian)整改通知，乙方未在(zai)甲(jia)方規定(ding)時(shi)限(xian)內(nei)及時(shi)整改超(chao)過30日(ri)的；

(14) 法律、法規(gui)或本合(he)同其(qi)他條(tiao)款允(yun)許甲(jia)方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合(he)同的其(qi)他情況。

15.4發生以(yi)下情(qing)形之一的(de)，乙方有權(quan)單方解除合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追究甲(jia)方違約責任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權人實(shi)現抵(di)押(ya)權而導致本(ben)合(he)同無法(fa)繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并(bing)收(shou)回商鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方(fang)轉讓(rang)全(quan)部或部分商鋪導致乙方(fang)無法(fa)繼續(xu)使用該(gai)商鋪的(de)；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合(he)同(tong)其他(ta)條(tiao)款允(yun)許乙方單方提前解除合(he)同(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何(he)一方(fang)(fang)依法或(huo)依據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定，行使解除(chu)權(quan)的(de)，應(ying)當以本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)送(song)達(da)方(fang)(fang)式向(xiang)對(dui)方(fang)(fang)發出(chu)書(shu)面通知(zhi)（法定代表人(ren)或(huo)指定聯(lian)系人(ren)均為恰當的(de)收件人(ren)），本合(he)同(tong)將(jiang)在上述解除(chu)合(he)同(tong)通知(zhi)送(song)達(da)之(zhi)時被依法終止，但這并不影響(xiang)受送(song)達(da)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認(ren)，在(zai)下述(shu)情況下，甲方不(bu)承擔任(ren)何責任(ren)，且(qie)本(ben)合同項下之租金(jin)、綜(zong)合管理費及其它費用不(bu)得減(jian)免或(huo)中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊及(ji)其(qi)他服務非因(yin)(yin)甲(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不限(xian)于(yu)不可抗力、市政公(gong)司或供應公(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超出合(he)理控制的原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲(jia)方履行管理職(zhi)責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停止(zhi)供應或該項目(mu)的任(ren)何公(gong)共設(she)施非因(yin)(yin)可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方的原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不限(xian)于(yu)不可抗力、超出合(he)理控制等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于乙方或第三者(zhe)(zhe)的原(yuan)因對乙方或第三者(zhe)(zhe)造成的任何(he)損失和傷(shang)害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造(zao)的恐怖(bu)行為等刑(xing)事、治安(an)案件(jian)造(zao)成乙方損失(shi)的。

（4）因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)或(huo)者政(zheng)府行為等不(bu)(bu)可(ke)控(kong)制的原因導致甲方違(wei)反本合(he)同(tong)的約定給乙方帶來不(bu)(bu)便或(huo)損失的。

16.2乙(yi)方(fang)在此(ci)聲明(ming)，除(chu)非下列任(ren)(ren)何(he)情形(xing)是因甲方(fang)故意或(huo)(huo)者重大(da)過失直(zhi)(zhi)接引起(qi)的(de)，甲方(fang)在下列任(ren)(ren)何(he)情形(xing)下不(bu)必(bi)對(dui)乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它人士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)應直(zhi)(zhi)接與造成(cheng)損害的(de)其他(ta)直(zhi)(zhi)接責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)(de)任(ren)何(he)部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)(ta)設(she)備的(de)(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)(ta)害蟲(chong)的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)(ta)損(sun)害，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)(ta)人(ren)士(shi)造(zao)成的(de)(de)任(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)甲方故意(yi)或(huo)重(zhong)大過(guo)失直(zhi)(zhi)接引起的，甲方應在法(fa)律(lv)規定和(he)本合同約(yue)定的責(ze)任范圍內(nei)賠(pei)償乙方因(yin)此而遭受的直(zhi)(zhi)接經(jing)濟損(sun)失。

十七．不可(ke)抗力(li)

17.1 “不(bu)可抗力”是指本合同雙方不(bu)(bu)(bu)能(neng)合理(li)控制、不(bu)(bu)(bu)可預見、亦無法避(bi)免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延誤任何一方根據本合同履行(xing)其全(quan)部或(huo)部分義務。該事件(jian)包括但不(bu)(bu)(bu)限于地震、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其他自然災害、戰爭(zheng)、罷工、游行(xing)等任何其他類(lei)似事件(jian)。因(yin)不(bu)(bu)(bu)可抗力原因(yin)影響乙(yi)方正常使(shi)用商(shang)鋪(pu)或享有承租人權益的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗(kang)力導致本合同不(bu)能(neng)履行且持(chi)續(xu)時間超過(guo)90日以(yi)上(shang)的(de)，任何一方均有(you)權單方面(mian)(mian)以(yi)書面(mian)(mian)通知的(de)形式提(ti)前終(zhong)止本合(he)同，且互(hu)不負(fu)違(wei)約責任。

17.3如發生不可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)該(gai)立即(ji)用可(ke)(ke)能的(de)(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通知對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質、發生日(ri)期、預計持續時(shi)間(jian)等有關細節，以(yi)及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通知方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項下義(yi)務的(de)(de)(de)程度(du)。在不可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期間(jian)，遭(zao)受(shou)不可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)(ying)定期及時(shi)地告訴對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如不可(ke)(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)立即(ji)以(yi)書面形式(shi)通知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生(sheng)不(bu)可抗(kang)力，以(yi)至于任(ren)何一方(fang)的(de)(de)(de)合同(tong)義務(wu)因不(bu)可抗(kang)力的(de)(de)(de)發生(sheng)而(er)根(gen)本(ben)無(wu)法履行(xing)，則遭受不(bu)可抗(kang)力事件(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)可暫行(xing)中(zhong)止(zhi)履行(xing)本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)(de)義務(wu)直至不(bu)可抗(kang)力事件(jian)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為(wei)(wei)止(zhi)，并且無(wu)需為(wei)(wei)此而(er)承擔(dan)違約(yue)責(ze)任(ren)；但(dan)各方(fang)應盡最大努力克服該事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)。但(dan)是(shi)，在一方(fang)逾期履行(xing)義務(wu)之后發生(sheng)不(bu)可抗(kang)力的(de)(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)(de)違約(yue)責(ze)任(ren)不(bu)能(neng)免除(chu)。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任(ren)何與本合(he)同有(you)關的(de)(de)(de)由(you)本合(he)同各方(fang)(fang)當事(shi)人發(fa)出的(de)(de)(de)任(ren)何文(wen)件、通知及其他通訊往來，必須(xu)采取中文(wen)書(shu)面形式，并(bing)送(song)達至本合(he)同約(yue)定的(de)(de)(de)送(song)達地(di)址或各方(fang)(fang)根據本條(tiao)規(gui)定書(shu)面通知的(de)(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等(deng)為各方(fang)(fang)確定的(de)(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等(deng)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式。一方(fang)若指定其他聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式或聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式變(bian)更的，須及(ji)時以(yi)書面形(xing)式通(tong)知另一方(fang)，怠于通(tong)知的一方(fang)應當承擔(dan)對其不(bu)利的法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相關信(xin)息詳見【附件三(san)】第八條(tiao)：

任何文件、通(tong)知或其(qi)他(ta)通(tong)訊往來，如以郵寄(ji)或快(kuai)遞方式，已簽收的以郵件簽收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其(qi)余(yu)情況則在寄(ji)出(chu)后第3個(ge)工(gong)作(zuo)日視(shi)為(wei)送(song)達(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)方(fang)式(shi)，則發(fa)至指(zhi)定(ding)地(di)址之日視(shi)作(zuo)已送(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)據為(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)人(ren)采用多種方(fang)式(shi)送(song)達(da)(da)的(de)，送(song)達(da)(da)日期以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)最先(xian)接(jie)收(shou)(shou)送(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)日期為(wei)準(zhun)。如受(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)提(ti)供(gong)或(huo)(huo)者確認(ren)的(de)送(song)達(da)(da)地(di)址不(bu)(bu)準(zhun)確、送(song)達(da)(da)地(di)址變(bian)更未及(ji)時告知，或(huo)(huo)者受(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)(huo)其指(zhi)定(ding)的(de)代收(shou)(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知及(ji)其他通訊往來(lai)在滿足前述約(yue)定(ding)后仍(reng)視(shi)為(wei)已送(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)應當(dang)承擔對其不(bu)(bu)利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地址(zhi)及相(xiang)關信息之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)門口或其他醒目位置張貼(tie)文(wen)件（包括但不限于物業管理相關規定等(deng)文(wen)件）、在(zai)該商鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置(zhi)文件(jian)(jian)或將文件(jian)(jian)張貼于(yu)項(xiang)目(mu)告(gao)示欄，即(ji)視為已合理通(tong)知乙方，留(liu)置(zhi)或張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合(he)同中(zhong)各方提供或確(que)(que)認的送達地址(zhi)，也是(shi)各自確(que)(que)認的各類(lei)訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)的(de)送(song)達地址，均可用于接(jie)收各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書。本條上述(shu)約定(ding)同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補(bu)充責任

19.1 租(zu)賃(lin)期限內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方特此(ci)明確(que)在此(ci)明確(que)放棄優先購買商(shang)鋪的權(quan)利(li)，但該等放棄(qi)并(bing)不(bu)影響乙方(fang)作為有購房意愿的競爭(zheng)者之一與甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方(fang)有權將該商鋪的(de)全部或部分所有(you)權(quan)轉讓給任(ren)何(he)第(di)三(san)方，無(wu)需乙方的(de)批準或同意，但甲方應就(jiu)該(gai)商鋪的轉讓事宜(yi)適時通知乙(yi)方，并(bing)保證該(gai)商鋪的(de)轉讓不會(hui)影(ying)響本合(he)同(tong)的(de)效(xiao)力及(ji)乙方按照本合(he)同(tong)約定繼續使(shi)用該商鋪(pu)。上(shang)述轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無條件(jian)(jian)給予一切(qie)必要配(pei)合(he)及(ji)協助(zhu)，該等(deng)配(pei)合(he)及(ji)協助(zhu)包括但不限(xian)于(yu)簽署(shu)相關(guan)(guan)文件(jian)(jian)、提(ti)供相關(guan)(guan)證明文件(jian)(jian)、配(pei)合(he)辦理相關(guan)(guan)登記(ji)等(deng)，前述轉(zhuan)讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)就本合(he)同(tong)簽署(shu)主(zhu)體(ti)變更(geng)協議(yi)（或(huo)類似協議(yi)）或(huo)者(zhe)按照甲方(fang)(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)(fang)的(de)要求出具確(que)認(ren)繼續履行本合(he)同(tong)并向第(di)三方(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未能在租(zu)賃(lin)期屆滿的三(san)個月(yue)之前訂立(li)續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)期最后(hou)三(san)個月(yue)內乙方(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)在甲(jia)方(fang)認為合理的地方(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪(pu)招租(zu)告(gao)(gao)示，乙方不應遮蓋(gai)該(gai)等告(gao)(gao)示。對于甲方攜同擬商鋪的(de)(de)第(di)三人在預先(xian)約定的(de)(de)合理時間內，視察(cha)商鋪(pu)時，乙方應盡力配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對(dui)在此合同簽(qian)訂或(huo)者履行期間獲取的(de)不為(wei)外界(jie)知(zhi)悉的(de)商(shang)業(ye)貿(mao)易、未來商(shang)業(ye)計劃、財務(wu)或(huo)其他信(xin)息負有(you)保(bao)密義務(wu)，未經對(dui)方書(shu)面(mian)允許不可擅自使用、公開(kai)或泄漏，對于本合同(tong)約(yue)定的(de)租(zu)期、租(zu)賃條件等有(you)關條款，雙方也不得向第三(san)者透(tou)露。該等保密義務(wu)在本合同(tong)終止后仍然有(you)效。

19.5 乙方(fang)承(cheng)諾本合同簽訂符合乙方(fang)主管部門（如(ru)涉及）、股(gu)東(dong)、投資人(ren)及利害(hai)關(guan)系人(ren)的規定并經(jing)該等主體及人(ren)士的認可，乙方(fang)內部審批程(cheng)序、主管部門審批程(cheng)序或乙方(fang)股(gu)東(dong)、投資人(ren)反對(dui)等原(yuan)因均(jun)不(bu)(bu)得作為乙方(fang)履約不(bu)(bu)能(neng)的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播媒介或公眾透露任(ren)何與本合同(tong)條款(kuan)有關的(de)(de)保密信息，特別是附件三的(de)(de)全部內(nei)容(rong)，尤(you)其是乙方不(bu)得向其他潛在的(de)(de)項目租戶/買受(shou)人透(tou)露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該(gai)商鋪為(wei)注冊(ce)地址(zhi)的分公司(si)的或新公司(si)的，乙方在(zai)此承諾(nuo)并聲明，乙方應在(zai)不晚于營(ying)業(ye)執照簽發之日起30日內與甲方(fang)就本合同(tong)(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將本合同(tong)(tong)項下承租人的所有權利義務概括轉讓予該等企(qi)業(ye)法人，乙方(fang)對該主體(ti)履行本合同(tong)(tong)承擔連(lian)帶保證(zheng)責任；如乙(yi)(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)(yi)方為(wei)經營(ying)者的個(ge)體工(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)(yi)方在此承諾并(bing)聲(sheng)明，該個(ge)體工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方行(xing)(xing)使本(ben)合(he)(he)同項下的全部(bu)權利(li)并(bing)承擔(dan)相應義務，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方處(chu)理本(ben)合(he)(he)同項下的全部(bu)事務：包括但不限(xian)于合(he)(he)同費用(yong)繳費、合(he)(he)同變(bian)更和修改、日常(chang)經營(ying)管理等全部(bu)事項，該個(ge)體工(gong)商(shang)戶(hu)的行(xing)(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方行(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方無(wu)條件接受(shou)，且無(wu)任(ren)何(he)異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)將(jiang)其(qi)于本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)全部(bu)權(quan)(quan)利(li)義務(wu)整體轉(zhuan)移給其(qi)指定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)（前提(ti)是該等指定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)應(ying)有(you)(you)權(quan)(quan)出租該房(fang)屋），由該等指定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)繼續履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但應(ying)書(shu)面(mian)通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收(shou)到相應(ying)書(shu)面(mian)通知后有(you)(you)義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)及其(qi)指定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽(qian)署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何(he)其在(zai)本合(he)同項(xiang)下的任(ren)(ren)何(he)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不(bu)構成甲(jia)方(fang)放(fang)棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務的依據，亦(yi)不(bu)得在(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的任何(he)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，只構成甲(jia)方(fang)對(dui)某一特定(ding)事(shi)(shi)件的同(tong)(tong)(tong)意(yi)，并不構成放棄追究或豁免本合(he)同(tong)(tong)(tong)任何(he)條款的執行，亦(yi)不得理解為甲(jia)方(fang)在日后同(tong)(tong)(tong)類(lei)事(shi)(shi)件中(zhong)放棄須獲得其特別同(tong)(tong)(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)方(fang)以書面作(zuo)如(ru)此(ci)表示。

19.11本(ben)合同(tong)項下(xia)某(mou)項條(tiao)款(kuan)賦予(yu)各方(fang)(fang)的(de)權利(li)和補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)，不應(ying)排除或(huo)(huo)替代各方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)(fa)(fa)律或(huo)(huo)法(fa)(fa)(fa)規所應(ying)有之權利(li)和補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)。當(dang)一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行使或(huo)(huo)采取(qu)根(gen)據本(ben)合同(tong)或(huo)(huo)法(fa)(fa)(fa)律所應(ying)有的(de)所有權利(li)和補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)的所(suo)有附(fu)件(jian)、補充協議（如有），為本(ben)合(he)同(tong)不可分割的組(zu)成部分，與本(ben)合(he)同(tong)具同(tong)等(deng)的法律效(xiao)力。

20.2 本合(he)同未(wei)盡事宜，由雙方協商一致后以書(shu)面補(bu)充協議的形式作(zuo)出。本合同(tong)的任何(he)變更和修改，均(jun)需(xu)要雙方(fang)(fang)簽署書面(mian)補(bu)充協(xie)議后方(fang)(fang)能(neng)生效，任(ren)何人員(yuan)均無權對合同進行(xing)修(xiu)改(gai)(gai)或做出修(xiu)改(gai)(gai)承諾。本合同補(bu)充協(xie)議與(yu)本合同具有同等效力，除另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)外，兩(liang)者約(yue)定(ding)(ding)不一致的以補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何(he)口頭或書(shu)面(mian)協議、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任何爭(zheng)議，雙方(fang)應(ying)平等(deng)協商，若協商不能(neng)取(qu)得一致，任一方(fang)均有權向商鋪所(suo)在(zai)地人(ren)民(min)法院起訴。

20.5本合同自雙方簽(qian)署蓋章之日(ri)起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳(er)  份，以有關部門備案(an)登(deng)記(ji)為目的(de)另預留壹份由甲(jia)方保管，均具有同等法律(lv)效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)在此確認(ren)，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提(ti)(ti)下，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)協商后(hou)訂立；對本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已充分(fen)理解(jie)(jie)，對于(yu)其中免(mian)除或者減(jian)輕甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)(fang)(fang)洽(qia)談合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提(ti)(ti)示及合(he)(he)理說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)構成(cheng)有(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的(de)(de)格式條款(kuan)(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)理解(jie)(jie)并(bing)接受本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含(han)義和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果(guo)。

甲方(fang)（蓋(gai)章）：

法定代表人(ren)或授權代表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法(fa)定代(dai)表(biao)(biao)人或授權代(dai)表(biao)(biao)（簽(qian)字）：

本合(he)同的簽訂日期：    年   月(yue)   日

附件(jian)一(yi)：甲方(fang)營業執照(zhao)復印件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基本商務條件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐飲單位(wei)食(shi)品安全責(ze)任書(shu)》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交付確(que)認書》

附(fu)件一：甲方營業執(zhi)照復印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復印(yin)件

附(fu)件三：合(he)同基本商務條件

商鋪

商(shang)鋪位于中國四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組天府國際動漫(man)城(cheng)     號樓     層(ceng)     號。具體位置(zhi)示意圖詳見【附件(jian)四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋實測報告載明的實測建筑面積為準。

二(er)、 交付日(ri)與開(kai)業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業(ye)日(ri)（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝修期：甲(jia)方(fang)(fang)給予乙方(fang)(fang)整個商鋪共計(ji)【】天的(de)裝修期，自(zi)商鋪的交付日起(qi)算。

3.3計租期：自(zi)開業日(ri)（即(ji)計租(zu)日）起(qi)至(zhi)租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)之日，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培育期：共計【】月(yue)。雙方約定：對乙(yi)方根據(ju)合同約定享有(you)的【】個(ge)月(yue)的(de)經(jing)營培(pei)育期的(de)權益(yi)，在【】個(ge)月(yue)內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方需(xu)在分(fen)攤(tan)期間內，按照權益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)租金標準向甲方支付租金及其他相關費用（分(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見(jian)下表：

四、 租賃用途(tu)

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪(pu)的營業范圍為(wei)：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標準及(ji)租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為(wei)每(mei)【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)項(xiang)下，乙方應根(gen)據本合(he)同(tong)正(zheng)文約定一次性(xing)向甲(jia)方支付的履(lv)約保(bao)證金的總金額(e)為人(ren)民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八(ba)、通(tong)知與送達(da)

甲方的(de)送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地址及相關信息(xi)：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作位置識別使(shi)用(yong)）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件(jian)五：交付標準

附件(jian)六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安(an)全(quan)責任書》

入駐商家：                            （即本(ben)合(he)同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法律(lv)、法規(gui)和食(shi)品安(an)(an)全(quan)標準(zhun)從事(shi)生產經(jing)營活動，對社會(hui)和公眾(zhong)負(fu)責，保證食(shi)品安(an)(an)全(quan)，保障公眾(zhong)身體健康和生命安(an)(an)全(quan)，接受(shou)社會(hui)監督，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方應當建立(li)健全本單位(wei)的食(shi)(shi)品安全管理(li)制度，加強對職工食(shi)(shi)品安全知(zhi)識的培訓，配備專(zhuan)職或者(zhe)兼職食(shi)(shi)品安全管理(li)人員，做(zuo)好(hao)對所生產經營(ying)食(shi)(shi)品的檢(jian)驗工作，依(yi)法從事食(shi)(shi)品生產經營(ying)活(huo)動。

（三(san)）乙方(fang)保證(zheng)已(yi)依法取得其經(jing)(jing)(jing)營所(suo)必(bi)需的食品(pin)生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)(huo)食品(pin)流通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)(huo)餐飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂(ding)本合(he)(he)(he)作協議時，最遲不遲于入(ru)場(chang)經(jing)(jing)(jing)營前，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存(cun)復印件(jian)備案。乙方(fang)應(ying)當(dang)保證(zheng)上述該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其經(jing)(jing)(jing)營期限(xian)內持續合(he)(he)(he)法有(you)效，若(ruo)該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損(sun)壞或(huo)(huo)發生(sheng)其他影響法律(lv)效力的情況，乙方(fang)應(ying)立(li)即書面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并(bing)提供(gong)新換(huan)發的合(he)(he)(he)法有(you)效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營(ying)應當符(fu)合(he)食品安全標準，并(bing)符(fu)合(he)下(xia)列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經營(ying)的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的食(shi)品(pin)原料處理和食(shi)品(pin)加工、包(bao)裝(zhuang)、貯存等場(chang)所，保持該場(chang)所環境整潔，并(bing)與有(you)毒、有(you)害場(chang)所以及其他污染源(yuan)保持規(gui)定的距離；

2、具有(you)與(yu)生產經(jing)營的(de)食品品種(zhong)、數量相(xiang)適應的(de)生產經(jing)營設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施，有(you)相(xiang)應的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光(guang)、照(zhao)明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾(ji)和廢棄物的(de)設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安(an)全專(zhuan)業技術人員、管理人員和保證食(shi)品安(an)全的規(gui)章(zhang)制度；

4、具有合理的設備布局(ju)和工藝(yi)流(liu)程，防(fang)止待加工食(shi)品與(yu)直接入口食(shi)品、原料與(yu)成品交叉污染(ran)，避免食(shi)品接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具、飲具和盛放直接入口食品的容器，使(shi)用(yong)前應當洗凈、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗凈，保持清潔；

6、貯(zhu)存(cun)、運(yun)輸(shu)(shu)和裝卸食品的容器、工具和設備應當安全(quan)、無(wu)害，保持清(qing)潔，防止食品污染(ran)，并符合保證食品安全(quan)所需的溫度等特殊(shu)要求，不得將食品與有毒(du)、有害物品一同運(yun)輸(shu)(shu)；

7、直(zhi)接(jie)入口的食品應當有小包(bao)裝(zhuang)或者(zhe)使(shi)用無毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材料(liao)、餐具；

8、食品生產經(jing)營(ying)人員應(ying)當(dang)保持個人衛生，生產經(jing)營(ying)食品時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無包裝的直接(jie)入口食品時，應(ying)當(dang)使(shi)用(yong)無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當符合國家規定(ding)的生(sheng)(sheng)活飲用水衛生(sheng)(sheng)標準(zhun)；

10、使(shi)用的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安全、無害；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)規(gui)定的(de)其他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經(jing)營(ying)以下產品：

1、用非(fei)食(shi)品(pin)(pin)原料生產的(de)食(shi)品(pin)(pin)或(huo)者添加食(shi)品(pin)(pin)添加劑以外的(de)化學(xue)物質和(he)其他可能危(wei)害人體健(jian)康物質的(de)食(shi)品(pin)(pin)，或(huo)者用回(hui)收(shou)食(shi)品(pin)(pin)作為原料生產的(de)食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重金(jin)屬、污染物質以及其他危害人體健康的(de)(de)物質含量(liang)超(chao)過食(shi)品安全標準限量(liang)的(de)(de)食(shi)品；

3、營養成分不符合食品安全(quan)標準的專(zhuan)供(gong)嬰幼兒(er)和(he)其(qi)他特(te)定人群(qun)的主輔食品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不(bu)潔、混(hun)有異物、摻假摻雜或(huo)者感官(guan)性狀異常的(de)食品(pin)；

5、病死(si)、毒(du)死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類(lei)及其制品；

6、未(wei)經動物衛(wei)生(sheng)監督機構(gou)檢疫或(huo)(huo)者(zhe)檢疫不合(he)(he)格的肉類(lei)，或(huo)(huo)者(zhe)未(wei)經檢驗或(huo)(huo)者(zhe)檢驗不合(he)(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等(deng)污染的食(shi)品(pin)；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的預(yu)包裝食品；

10、國家為防(fang)病(bing)等特(te)殊需要明令禁止(zhi)生產經營的(de)食品；

11、其(qi)他不符合食(shi)品(pin)安全標準或者要(yao)求的食(shi)品(pin)。

（六(liu)）對乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查驗供(gong)貨(huo)者(zhe)的(de)(de)許可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)(ge)證明文件(jian)，應當(dang)(dang)通過正規(gui)渠道(dao)購(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)發票或(huo)收據；對(dui)無法提供(gong)合(he)格(ge)(ge)證明文件(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應當(dang)(dang)依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗；不得采(cai)購(gou)或(huo)者(zhe)使用不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)進假冒偽(wei)劣、腐爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨查驗記錄制度(du)，如實記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格、數量、供貨者(zhe)名稱及聯(lian)系(xi)方式、進(jin)(jin)貨日期等(deng)內容。食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨查驗記錄應當真實，保存期限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按照(zhao)保(bao)證食(shi)品安全(quan)的(de)要求貯存(cun)食(shi)品，定(ding)期檢查(cha)庫(ku)存(cun)食(shi)品，及時清理變質(zhi)或者超過保(bao)質(zhi)期的(de)食(shi)品。

4、乙方貯存散裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯存位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生產日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產者名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方式等內(nei)容(rong)。乙方銷售(shou)散裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝食(shi)品(pin)的容(rong)器、外包裝上標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生產日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產經營(ying)者名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方式等內(nei)容(rong)。

5、乙方(fang)應依照食品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關于食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的品(pin)(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)(liang)的規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)；不(bu)得在食品(pin)(pin)(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外的化學物質(zhi)和其(qi)他(ta)可能(neng)危害(hai)人體健康的物質(zhi)。食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)應當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)(ming)書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)(ming)書應當載(zai)明(ming)(ming)(ming)食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)(ming)(ming)“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發(fa)現其經營(ying)的食品不符(fu)合食品安(an)全標準，應當立(li)即停(ting)止經營(ying)，通(tong)知(zhi)相關生產經營(ying)者和消費者，并記錄停(ting)止經營(ying)和通(tong)知(zhi)情況。

（七）對乙方(fang)從業人員的要求

1、乙(yi)方應當建立并執行(xing)從業人(ren)員健康管理制(zhi)度，從業人(ren)員每年應當進(jin)行(xing)健康檢查，取得健康證明(ming)(ming)后方可參(can)加工(gong)作，并每年將員工(gong)健康證明(ming)(ming)復(fu)印件交甲方備案。

2、乙方(fang)保證患有(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎(yan)等(deng)消化(hua)道(dao)傳(chuan)染(ran)病(bing)的(de)(de)(de)人(ren)員，以及患有(you)活動性肺結核、化(hua)膿性或(huo)者滲出性皮膚(fu)病(bing)等(deng)有(you)礙食(shi)品(pin)安(an)全的(de)(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)(de)人(ren)員，不(bu)得從事接觸直接入口食(shi)品(pin)的(de)(de)(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方(fang)(fang)銷售直接(jie)入(ru)(ru)口(kou)食(shi)(shi)品(pin)必(bi)(bi)須(xu)使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)款指定專(zhuan)人，不允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)(shi)品(pin)。乙(yi)方(fang)(fang)必(bi)(bi)須(xu)用(yong)玻璃罩將直接(jie)入(ru)(ru)口(kou)食(shi)(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業(ye)人(ren)員須注意(yi)保持個(ge)人(ren)衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤：勤洗手(shou)、剪(jian)指(zhi)甲(jia)；勤洗澡、理(li)發；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換工作(zuo)服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗手(shou)：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理廢物(wu)后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及現場加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人員必須(xu)(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人員進入操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服(fu)、帽子、口罩(zhao)、圍裙(qun)，頭發必須(xu)(xu)全(quan)部(bu)放在帽子內；不(bu)(bu)許化(hua)濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中(zhong)不(bu)(bu)許帶戒指和(he)手表，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)時(shi)不(bu)(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)(bu)允許對食(shi)品(pin)(pin)(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽。乙方必須(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員配備(bei)兩套(tao)以上工(gong)(gong)(gong)裝(zhuang)，以便(bian)及時(shi)更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后(hou)廚和環境衛生的要求

1、乙(yi)方(fang)操作間內，必須配有肥皂、洗手液(ye)等(deng)合格洗滌(di)用(yong)品，經常打掃(sao)衛生，如灶(zao)臺、地(di)面、墻面保持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)保持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食(shi)品加工過程中(zhong)生熟要分(fen)(fen)開存放(fang)、分(fen)(fen)別(bie)加工。冷葷食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工具(ju)如刀、墩(dun)等要與其它(ta)工具(ju)分(fen)(fen)開存放(fang)，不得與其它(ta)工具(ju)混(hun)用(yong)，并且(qie)每日消毒。

3、為(wei)(wei)防止(zhi)人(ren)為(wei)(wei)的交叉感染(ran)和(he)人(ren)為(wei)(wei)食品污(wu)染(ran)，乙方應指定專人(ren)負(fu)責操作(zuo)間、洗碗間及(ji)后(hou)廚(chu)的管理和(he)監督(du)，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)間、洗碗間和(he)后(hou)廚(chu)，應加強對(dui)通(tong)道及(ji)后(hou)廚(chu)的巡視(shi)，對(dui)進(jin)入(ru)后(hou)廚(chu)操作(zuo)間區(qu)域內的無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉店(dian)時和所(suo)用灶(zao)具(ju)停用時，一律(lv)必(bi)須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下(xia)班后必(bi)須(xu)將總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下(xia)，保(bao)證商鋪(pu)安(an)全。

5、乙方(fang)須至少每兩(liang)個(ge)月對廚房煙(yan)道(dao)定(ding)期清理1次，避免(mian)油垢淤積，尤其(qi)是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)(yi)方應注(zhu)意(yi)環境(jing)衛生，后廚內禁放雜物，每日下班前打掃衛生，每周徹底(di)大(da)掃除一次（包括(kuo)清洗(xi)調料罐）。乙(yi)(yi)方實行(xing)門前“三(san)包”，保證自己管片衛生，垃(la)圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并(bing)于每日下班前清(qing)倒干凈。嚴禁(jin)使(shi)用客梯清(qing)運垃(la)圾或(huo)泔水，生活垃(la)圾放到指(zhi)定地點(dian)。每日產生的泔水在營(ying)業結束后必(bi)須運出商廈自行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物(wu)業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消(xiao)殺工作，商(shang)鋪內消(xiao)殺費用由乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔。

（九）食品安全事(shi)故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當制定食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故處置(zhi)方(fang)案，定期檢查本企業各(ge)項(xiang)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全防范措施的落實情況(kuang)，及(ji)時(shi)消除食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱患。事(shi)故發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)應(ying)當在(zai)第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向(xiang)甲方(fang)和事(shi)故發生(sheng)地衛生(sheng)行(xing)政(zheng)部門報(bao)告；任何單(dan)位或者(zhe)個人不(bu)得(de)對(dui)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得(de)毀滅有關(guan)證據(ju)。

2、發生(sheng)食品安全(quan)事(shi)(shi)故后，乙方(fang)應當立(li)即采(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)予(yu)以處置(zhi)，防止(zhi)事(shi)(shi)故擴(kuo)大。對(dui)因食品安全(quan)事(shi)(shi)故導致人(ren)身傷(shang)害的(de)人(ren)員，乙方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和衛生(sheng)行政部門立(li)即組織救治，開(kai)展應急救援工作(zuo)。

3、發生食(shi)品安全(quan)事故(gu)后，乙方應(ying)(ying)當立即封(feng)存(cun)可能(neng)導致食(shi)品安全(quan)事故(gu)的食(shi)品及其(qi)原料；對確認屬(shu)于被(bei)污染(ran)的食(shi)品及其(qi)原料，應(ying)(ying)予以(yi)召回、停(ting)止經營并(bing)按(an)監督(du)管理部門的要(yao)求進行(xing)銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污染(ran)的食(shi)品用工具及用具，按(an)監督(du)管理部門要(yao)求進行(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門做好(hao)信息發布(bu)工(gong)作，并對可能產生的(de)危害加(jia)以(yi)解釋、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方(fang)購買食品(pin)或就餐時提(ti)出食品(pin)或飯(fan)菜(cai)有質量問題(ti)，一(yi)經確認(ren)，乙(yi)方(fang)必(bi)須馬上按(an)顧(gu)客的正當(dang)要(yao)求解決，予以更(geng)換、重做或退(tui)款(kuan)。如顧(gu)客向甲方(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)管理人員(yuan)處理投訴，直(zhi)至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一(yi)）乙(yi)方(fang)對(dui)發生食品(pin)安(an)全事故以及任(ren)何違反法律法規和本責(ze)任(ren)書規定(ding)等(deng)情形，造成任(ren)何第三人人身、財產或(huo)其他損(sun)(sun)害的，應依法承擔(dan)賠償責(ze)任(ren)；因此導(dao)(dao)致(zhi)甲方(fang)對(dui)任(ren)何第三人承擔(dan)損(sun)(sun)害賠償責(ze)任(ren)或(huo)導(dao)(dao)致(zhi)甲方(fang)受到任(ren)何損(sun)(sun)失(shi)的，乙(yi)方(fang)應當(dang)賠償甲方(fang)受到的損(sun)(sun)失(shi)。

（十(shi)二）乙方應當(dang)積極配合質量監督(du)(du)、工(gong)商行(xing)政管理(li)、食品(pin)(pin)藥(yao)品(pin)(pin)監督(du)(du)等(deng)管理(li)部門履行(xing)各自(zi)食品(pin)(pin)安(an)全監督(du)(du)管理(li)職(zhi)責(ze)的(de)檢(jian)查工(gong)作以及甲方管理(li)部門的(de)檢(jian)查監督(du)(du)管理(li)工(gong)作，并接受國(guo)家主管部門和甲方提出(chu)的(de)整改意見，承(cheng)擔相應責(ze)任。

（十三）《食(shi)品(pin)安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規明確(que)規定的(de)其他義務和責任。

附(fu)件七：《陽光合作協議》

陽光合作(zuo)協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方(fang)已簽(qian)署(shu)了《天府(fu)國際動漫(man)城租賃合同》（以下簡稱原合(he)(he)同(tong)），為營(ying)造(zao)健康商(shang)業環(huan)境(jing)和建立正常(chang)商(shang)業合(he)(he)作關系，甲(jia)乙雙方經友(you)好協(xie)商(shang)簽訂(ding)本協(xie)議，并(bing)作為雙方共同(tong)遵守的陽光合(he)(he)作行(xing)為準則(ze)執行(xing)。

一、甲(jia)方責任(ren)

1.甲方(fang)有責任向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相關規定。

2.甲(jia)(jia)方嚴禁甲(jia)(jia)方人員在業(ye)務合作(zuo)過程出現下(xia)列行為（包(bao)括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)(fang)人員(yuan)收受或向乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)主動(dong)索要各種形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品，或接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)提供的旅游、高(gao)檔(dang)宴請及(ji)其他(ta)可(ke)能(neng)影響職(zhi)務行(xing)為公正履行(xing)的活動(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄(hui)及其(qi)他：甲方人員要求乙(yi)方或乙(yi)方人員配(pei)合或協助進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括但不限于(yu)提供(gong)回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利益輸(shu)送在內的各類(lei)違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)(jia)(jia)方(fang)人員未經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)批(pi)準，以本人或(huo)(huo)(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)(huo)(huo)變(bian)相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲取其它利益(yi)；甲(jia)(jia)(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)(jia)(jia)方(fang)離(li)職(zhi)人員注冊或(huo)(huo)(huo)參股(gu)的公(gong)司成(cheng)為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合進行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法(fa)行(xing)為。

（5）資(zi)(zi)金(jin)(jin)往來：甲方人員(yuan)或其親(qin)屬以任何(he)理由(you)向乙(yi)(yi)方（含關聯(lian)單位）或乙(yi)(yi)方人員(yuan)借貸資(zi)(zi)金(jin)(jin)。

3. 對(dui)于乙方舉(ju)報甲方人(ren)員違反陽光合作禁(jin)止項的情況，甲方負有保(bao)密(mi)義務(wu)，并應及(ji)時組(zu)織調查，將最終調查結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方應確(que)認理(li)解(jie)并(bing)接受本(ben)協議(yi)中陽光合作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規定，并(bing)保證乙方工作(zuo)人(ren)員、分(fen)包商、代(dai)理(li)商及合作(zuo)方均(jun)理(li)解(jie)并(bing)接受本(ben)協議(yi)中陽光合作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規定，并(bing)遵照(zhao)執行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保(bao)證，與甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)(he)作時(shi)不存在（且在與甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)(he)作的過程中(zhong)不得有(you)）甲方(fang)(fang)在職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)離(li)職(zhi)員(yuan)工(gong)直接或(huo)變相持股或(huo)控(kong)制(zhi)乙方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關聯單位，但公(gong)開(kai)市場(chang)股票投資不在前(qian)述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)應確保乙(yi)方(fang)(fang)人員嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約(yue)定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁商業(ye)賄賂：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員不得向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員提供任何形式的回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品或(huo)旅游(you)、高檔(dang)宴請(qing)等其他可能影響職務行為(wei)公(gong)正履(lv)行的活動(dong)；

（2）嚴禁(jin)行(xing)賄及(ji)其他違(wei)(wei)法：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不得接受甲方(fang)人員要(yao)求配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但(dan)不限于提供(gong)回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價物品）、不當利益輸送在(zai)內違(wei)(wei)法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突及其他(ta)披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作前(qian)，如出現以(yi)(yi)(yi)下任何(he)情形(xing)之一，須在(zai)投標(biao)前(qian)，主動(dong)以(yi)(yi)(yi)書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實(shi)披露相關(guan)信息(xi)；若在(zai)與甲方(fang)合作過程中，出現以(yi)(yi)(yi)下任何(he)情形(xing)之一的(de)，須在(zai)相關(guan)情形(xing)發生后(hou)10天內，以書面方式向(xiang)甲方完(wan)整、如實披露相關信(xin)息(xi)：

①甲方在職員工或其親(qin)屬于乙方公(gong)司(si)或其關聯單位(wei)處直接或變相持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投資(zi)不屬于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金或獲(huo)取其它利益的(de)情況；

②甲方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親(qin)屬(shu)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)公司(si)或(huo)其(qi)關聯單位(wei)處直接或(huo)變相持股（注：公開(kai)市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)協議(yi)披露義(yi)務）、控制(zhi)、任職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情(qing)況(kuang)；

③乙方法(fa)定代(dai)表人、股東、實際業務控制人、對(dui)接人兩(liang)年內以其他(ta)公司名義參與甲方業務合作(zuo)的情(qing)況(kuang)；

④嚴(yan)禁串(chuan)標圍(wei)標：在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工授意配合進(jin)行(xing)串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操作的請求；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業(ye)務(wu)中進(jin)行(xing)串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往(wang)來(lai)：乙(yi)方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙(yi)方(fang)人(ren)員不得在任何情況(kuang)下向甲方(fang)人(ren)員或其(qi)親屬提供(gong)資(zi)金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不得為甲(jia)方(fang)工作(zuo)人員或其親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作(zuo)安排及出國（境）、旅(lv)游等提供方(fang)便。

5.乙方在與(yu)甲(jia)方開展合作前，有責任向甲(jia)方披(pi)露乙方實際控(kong)制人信(xin)息，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方有責任接受甲(jia)方對(dui)乙(yi)方在合作期間陽光合作協議執行情況的監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方相關調查工作主動配合。

7.乙方(fang)有責任就甲(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)業務合作單位人(ren)員營(ying)私舞弊、弄(nong)虛作假及其(qi)他違反陽光協議規定的(de)行(xing)為及時向甲(jia)方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的(de)情(qing)形下，其(qi)參與的(de)上述行(xing)為將(jiang)予(yu)以免(mian)責。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)報(bao)的(de)常設部(bu)門及聯系方(fang)式為：

舉報(bao)受理(li)部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本(ben)協議約定，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)賠償(chang)由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)外(wai)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還(huan)承(cheng)諾向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違約(yue)(yue)金，并(bing)(bing)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)公開通(tong)報處理，并(bing)(bing)有權解除(chu)原(yuan)合(he)(he)同且無需承(cheng)擔任何違約(yue)(yue)責(ze)任。如因(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合(he)(he)同的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合(he)(he)同與本合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔違約(yue)(yue)責(ze)任。且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與乙方開展任(ren)何合作(zuo)。情(qing)節嚴重，涉嫌(xian)犯(fan)罪(zui)的(de)，甲方將提請司法機關追究責(ze)任(ren)人(ren)的(de)刑事(shi)責(ze)任(ren)。

四、本(ben)協(xie)(xie)議一式陸份(fen)(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)(fen)，自(zi)雙(shuang)方(fang)蓋章之(zhi)日起生效(xiao)；乙方(fang)為(wei)自(zi)然人的(de)，本(ben)協(xie)(xie)議自(zi)甲方(fang)蓋章且乙方(fang)簽(qian)字之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)協(xie)(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則本(ben)協(xie)(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八(ba)：《商鋪交付(fu)確認(ren)書》

商鋪交付確認書

鑒于甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)于就(jiu)位(wei)于中國四(si)川省成都市成華(hua)區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號商(shang)鋪(pu)簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃合(he)(he)同》（合(he)(he)同編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租該(gai)商鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)根(gen)據《天府(fu)國際動漫(man)城租賃合同》第七條(tiao)的約定，于    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪現場進行現場交(jiao)付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符合《天府國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》及其附(fu)件(jian)約定的交付標準(zhun)，乙方(fang)確認并同意(yi)接受甲方(fang)之交付。

1、交(jiao)付(fu)日水表讀數：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交付日(ri)燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

簽(qian)署(shu)日期：      年(nian)     月(yue)     日