為(wei)貫徹(che)省委(wei)、省政府關于加快建設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的決策部署，落實成都市建設“世界(jie)文(wen)創名城(cheng)”戰略規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)游戲產(chan)業發展，四川旅投(tou)集團(tuan)聯合成華區政府共同投(tou)資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項目。

項(xiang)目位于成都市成華區青龍(long)街道，毗(pi)鄰成都動物園和川西第一(yi)禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基地(di)僅(jin)10分鐘(zhong)車程(cheng)。

項目占地(di)85.4畝，總建筑面(mian)積(ji)約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項目(mu)已于2021年12月全(quan)面動工，項目展示區(qu)已于2021年10月(yue)建成開放，并于2023年12月(yue)竣(jun)工驗收，計劃2024年9月全(quan)面(mian)投入運營(ying)。

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)擬對天府國(guo)際動漫城商業街(jie)區A1號樓2層25號商(shang)鋪合(he)作(zuo)方(fang)(fang)進行公(gong)開招募，通過(guo)綜合(he)評議的(de)(de)方(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現(xian)誠邀符合(he)要求(qiu)的(de)(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)參(can)加本項目(mu)的(de)(de)公(gong)開招募，并將有關事(shi)項公(gong)告(gao)如下：

一(yi)、合作物業的基本情況及(ji)招募條件:

(一)物業基本情(qing)況

1.物業名(ming)稱:天府國際動漫(man)城(cheng)商業街(jie)區 A1號(hao)樓(lou)2層25號商(shang)鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區青龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳(xiang)見(jian)附件2：地圖(tu)）；

3.物業(ye)建筑面積:  120.21  ㎡（以最終實(shi)測(ce)面積為(wei)準）；

4.物(wu)業交付(fu)標準(zhun):清水交付(fu)；

5.招商(shang)定(ding)位：動漫零售(shou)類。

(二)合(he)作(zuo)條件(jian)

1.一般條件

合(he)(he)作(zuo)區域、合(he)(he)作(zuo)期限、競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證金、合(he)(he)作(zuo)方(fang)式、履約(yue)保證金見(jian)下(xia)表(biao):

2. 其他條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合(he)作(zuo)及招(zhao)募(mu)條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式(shi)

采(cai)取(qu)在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責任公(gong)(gong)司官網、天府(fu)國(guo)際動漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開發(fa)布招募公(gong)(gong)告并以綜合(he)評議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一)本(ben)次(ci)公(gong)(gong)開招募信(xin)息(xi)公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新開發有限責(ze)任(ren)公(gong)(gong)司(si)官網、天府國(guo)際動漫城(cheng)微信(xin)公(gong)(gong)眾號進(jin)行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)(gong)示時間為2024年3月29日-2024年4月15日。綜合(he)評議時間為(wei)2024年4月16日09:30。

(二)意向(xiang)合作方需(xu)在2024年4月(yue)15日17:00 前，提交加蓋(gai)公章的(de)《響應文件》中的(de)營(ying)業執照(zhao)復(fu)印件、法(fa)定代表人(ren)身(shen)份證(zheng)復(fu)印件、合作資(zi)格證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地(di)址與電話(hua)、法(fa)定代表人(ren)授權委(wei)托(tuo)書(shu)（如有(you)）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競(jing)租可(ke)僅提供身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)復印件及合(he)(he)作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根(gen)據(ju)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)《響(xiang)應(ying)文件》中(zhong)的(de)相關(guan)資(zi)料(liao)進行資(zi)格審查(cha)，并(bing)以電話或郵(you)件的(de)形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格的(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)在 3個(ge)自然日(ri)內足額繳(jiao)納(na)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金，逾期視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格，意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)需(xu)自行向(xiang)項目方(fang)取(qu)得競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金的(de)收據(ju)。

競爭合作保證(zheng)金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限(xian)責任(ren)公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行：興(xing)業(ye)銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司(si)成(cheng)都分行

(三)通過合(he)作資格審查且足額繳(jiao)納競(jing)爭合(he)作保(bao)證金的意(yi)向合(he)作方應于 2024年(nian)4月16日上(shang)午09:30 前至綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)現(xian)場提(ti)供《響應文件》全套紙質資(zi)料(liao)(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為(wei)個人僅需要提(ti)交(jiao)承租人身份(fen)證復印件及合(he)作方案）參加綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)。逾期送(song)達或未送(song)達指定地點的，視為(wei)自動(dong)放棄合(he)作資(zi)格(ge)。若意向合(he)作方現(xian)場提(ti)供的《響應文件》與報名時提(ti)交(jiao)的電子版材料(liao)不(bu)相符(fu)，則取(qu)消該(gai)意向合(he)作方合(he)作資(zi)格(ge)。

綜合評議地點:成都市(shi)成華區(qu)天府國際動(dong)漫(man)城展示區(qu)

若因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評議時間可能延后，最終(zhong)時間以合作方另行通(tong)知為準。

（四）評(ping)(ping)審組采(cai)取(qu)綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)(yi)的方(fang)(fang)式(shi)對(dui)所有意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提交(jiao)的相關材料進行綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)(yi)打分(fen)，以(yi)最高(gao)得(de)分(fen)為(wei)意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，經漫話公司決策后(hou)確認最終(zhong)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)相同的情形，則以(yi)運營方(fang)(fang)案規(gui)劃評(ping)(ping)議(yi)(yi)得(de)分(fen)最高(gao)的為(wei)意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)。若只(zhi)有一家(jia)報名且滿足招(zhao)募要(yao)求的參與競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作，同時(shi)綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)(yi)分(fen)高(gao)于70分(fen)，由評審組確認為意向(xiang)合作方，經(jing)漫話公司決策(ce)后確認最終合作方。

(五) 招(zhao)募(mu)結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾(zhong)號同(tong)步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間為(wei)5個工作日。

(六)意向合作方成功競得后，由四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司(si)與(yu)競得方簽訂合同。（合同主(zhu)要條(tiao)款參考附(fu)件4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納(na)(na)的(de)(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)在招(zhao)租結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)日內原路徑退還(huan)(不(bu)計利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納(na)(na)的(de)(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)在租賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自動(dong)轉為履(lv)約保證(zheng)金(jin)(jin)，若(ruo)還(huan)有剩余即轉為預付租金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)拒絕與項目方(fang)(fang)(fang)簽訂租賃(lin)合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)(na)的(de)(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)予退還(huan)。

三、對意向承租方(fang)的基(ji)本要求(qiu)

符合下(xia)列條件，均(jun)可參(can)加租賃投標(biao)。

1.競租(zu)人應為在中(zhong)華人民(min)共和國境內(nei)依法設立的獨立法人或中(zhong)國國籍(ji)且具有完全民(min)事行為能力的自(zi)然(ran)人；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發(fa)生有一定社會(hui)影(ying)響的經(jing)濟(ji)糾紛。

附(fu)件1：總平圖及(ji)店鋪位置(zhi)

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件3:《響應文件》格式

附(fu)件4:合(he)同模板(ban)

四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發有限責任(ren)公司(si)  

2024年3月29日    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應文件封面

天府國(guo)際(ji)動漫(man)城（項目名稱）

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋(gai)手(shou)印(yin)）

法(fa)定代表人或(huo)其委托代理(li)人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業(ye)：天府國(guo)際(ji)動漫城商業(ye)街區A1號樓2層(ceng)25號商鋪(pu)  ;                  

年    月   日

一、營業執照復(fu)(fu)印(yin)件、法定代表人身份(fen)證復(fu)(fu)印(yin)件、合作(zuo)資格證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地(di)址與電話；若為(wei)個人合作(zuo)方，可(ke)僅提供(gong)身份(fen)證復(fu)(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二(er)、法(fa)定代表人授權委(wei)托書模板（個人無(wu)需提供）

法定代表(biao)人授權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名(ming)稱)的(de)法定(ding)代(dai)(dai)表人，現授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名(ming))為我(wo)公(gong)司代(dai)(dai)理(li)人，以(yi)本公(gong)司的(de)名(ming)義(yi)參加(jia)______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)招募活動(dong)。該代(dai)(dai)理(li)人有權在該項(xiang)目的(de)招募活動(dong)中，以(yi)我(wo)單位的(de)名(ming)義(yi)，簽署響(xiang)應文件并與招募人協商，以(yi)及執行一切與此有關的(de)事項(xiang)，對(dui)該代(dai)(dai)理(li)人的(de)上述(shu)行為，我(wo)與      （合作方）均予以(yi)認可。

代(dai)理人無轉(zhuan)委托權，特(te)此委托。

代理人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期:    ;  年      月      日(ri)

說明(ming)：后(hou)附委托代理人身份證(zheng)復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任(ren)公司：

我方已仔細(xi)研究了(le)《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)商(shang)業街區招(zhao)募公告(gao)》的(de)全部內容，在(zai)完全理解并嚴格遵守招(zhao)募公告(gao)的(de)各項(xiang)規定(ding)和(he)要求(qiu)的(de)前提下，自愿參(can)加本(ben)項(xiang)目(mu)招(zhao)募活動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國(guo)際(ji)動漫城      A1號樓2層25號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式： 前兩年不遞增，第三年按照5%遞(di)增(zeng)           。

6. 履約保證(zheng)金(jin)： 3個月租(zu)金         。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式(shi)： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不存在(zai)利益關系。

經我(wo)方認真(zhen)核查，所遞交的《響應文件》真(zhen)實可信，不存在弄虛(xu)作假的行(xing)為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文(wen)件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交(jiao)確(que)認書后，在成交(jiao)確(que)認書規定的期限內與你(ni)方簽訂合(he)同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞交的(de)報價函附錄(lu)屬于(yu)合同(tong)文(wen)件的(de)組(zu)成部(bu)分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照招募文件規定向(xiang)你方(fang)遞交(jiao)履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)期限內(nei)完成規定(ding)的(de)(de)全(quan)部義務(wu)。

(5) 我方在此(ci)聲(sheng)明(ming)：我方未處于財產(chan)被接管(guan)、凍(dong)結、破產(chan)狀態(tai)，沒有處于競租禁入期(qi)內。

其他承(cheng)諾：我方完全(quan)響(xiang)應招募文(wen)(wen)件的要求，接受(shou)招募文(wen)(wen)件中的合同(tong)條款。

合作(zuo)方(fang)：                        公司（加蓋(gai)公章(zhang)）或個(ge)人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對(dui)照招募公告，包(bao)括(kuo)不限于(yu)合作方的基本情況、項(xiang)目商務(wu)條件(jian)、規(gui)劃及(ji)打造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合(he)作方案。

附件(jian)4、合同(tong)模(mo)板

天府國際(ji)動漫城

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                ;  

二○二四年(nian)   月

天府國際動漫(man)城

租賃合同

出租(zu)人（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)甲方(fang)）： 四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有(you)限責任(ren)公司

統一社會信用代碼：

法定代(dai)表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方(fang)）：

統一社會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成都(dou)市《關于(yu)大力發展文(wen)旅經(jing)濟 加快建(jian)設文(wen)化強省旅游強省的意見》《建(jian)設西部文(wen)創行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全省(sheng)全市動漫(man)、視頻、電競(jing)、游戲產(chan)業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成都市成華(hua)區(qu)人民政府與(yu)四(si)川(chuan)省(sheng)旅游投資(zi)集團有限(xian)責任公司選(xuan)址成都市成華(hua)區(qu)合作打造“天府國際動漫(man)城”項目(mu)及相關產(chan)業(ye)。

2.本合同(tong)甲方四川旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)(lv)游開發(fa)有限責(ze)任公司(si)是依據(ju)前述背景所設立的(de)獨立法(fa)人，系“天府(fu)國際動漫城”項目的(de)投資主(zhu)體(ti)、建設單位及(ji)業主(zhu)單位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優(you)實(shi)現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅游(you)、文創功能(neng)布局及屬性，甲(jia)方(fang)通過(guo)公開招募程序(xu)招募承(cheng)租(zu)人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的(de)招募過程中(zhong)憑借(jie)其(qi)優勢中(zhong)選成為“天府國際動漫城(cheng)”商業部分承租方。

經(jing)雙方協商一致，在(zai)自愿、平等的基礎(chu)上，共同簽(qian)訂本租賃合同(tong)并以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲(jia)方”：在本合同項下(xia)，甲方指業主方（亦(yi)為本合同項下(xia)的出租人），是本項目(mu)的合法產權人；甲(jia)方(fang)的(de)工商(shang)登(deng)記(ji)信息(xi)以企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)載明信息(xi)為準，企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)的(de)復印件(jian)(jian)詳見本合同【附件(jian)(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合同項下，乙(yi)方指(zhi)入駐(zhu)商家，在約(yue)(yue)定(ding)時間內向甲(jia)方支(zhi)付了(le)相應(ying)費用(yong)后，有權獨立自主(zhu)地利用(yong)承(cheng)租的(de)商鋪(pu)依法從事本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)范圍(wei)之內的(de)商業(ye)零售經營或服務，即承租商(shang)鋪的單位或個人，乙方營(ying)業執照/身份證復印件詳見本合同【附件二(er)】。

“項目”：指位于中國(guo)四川(chuan)省成都市成華(hua)區青龍(long)街道西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組的(de)“天府國際(ji)動漫城”產(chan)業(ye)商業(ye)開發(fa)項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項(xiang)目(mu)中的    號樓，除非特(te)別說明，本合同項(xiang)下包括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外場地、樓頂屋面(mian)、廣場、停車(che)場、綠化及休閑(xian)區域、特定空(kong)間、專有及專用(yong)空(kong)間、公共區域及空(kong)間。

“公共區域(yu)”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區域（供個別(bie)商鋪單獨(du)使用的區域除外），公共區域的運營及管理(li)權由甲(jia)方所有，乙方根據本合同約(yue)定進(jin)行使用。

“商(shang)鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商(shang)鋪及其附屬設施設備(bei)，以(yi)及(ji)與(yu)該商鋪毗連并由出(chu)租人同意(yi)提(ti)供給承租人專屬(shu)使用的場地區域及空(kong)間(jian)（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合(he)同項下商鋪所在建筑(zhu)樓棟建成之后商(shang)鋪的(de)實測建筑(zhu)面(mian)積；基于建筑(zhu)面(mian)積測量規范的(de)原因(yin)，計租面(mian)積并不(bu)精準(zhun)等(deng)于乙(yi)方實際所能使用面(mian)積，乙(yi)方在(zai)此諒解(jie)該等(deng)差(cha)異，除另有約定外(wai)，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)積存在差異為由向甲(jia)方主(zhu)張任何(he)權(quan)利(li)。除(chu)非特別說明(ming)，本合同(tong)項下任何(he)以(yi)面(mian)(mian)積數據(ju)作為計算基數的款(kuan)項，均以(yi)約定的計租面(mian)(mian)積為準。本合同(tong)項下計租面(mian)(mian)積詳見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及(ji)其全部(bu)附件(jian)。除非特別(bie)說明，也(ye)包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充條款。附件(jian)及(ji)補充協議(yi)（如有）均為本合同(tong)的有效組成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的用于保證乙方(fang)將全(quan)面履行本合(he)同約定(ding)義務及本(ben)合同有關(guan)債務(wu)的(de)款項；為免(mian)歧(qi)義(yi)，該履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金不是定(ding)(ding)金，也不被作為預付的租金，僅為乙方(fang)忠實履(lv)(lv)行本合(he)同所約(yue)定(ding)(ding)義(yi)務的保(bao)(bao)證(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指(zhi)甲方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理服務協議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理服務協議(yi)》，向(xiang)乙方(fang)提供的綜合(he)管理服務而產生的乙方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租(zu)賃期限”：指(zhi)合同第(di)4.1.1條約定的租(zu)賃期(qi)限。

“裝(zhuang)修期”：指合同第(di)8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計(ji)租期”：自開業日（計(ji)租日）起至(zhi)租賃(lin)期限屆(jie)滿之日。

“經營培育期”：指(zhi)根(gen)據甲方(fang)發布的(de)公開《招募文件》及乙方(fang)提交的(de)《響應文件》，在乙方(fang)(fang)簽訂和履行本合同過程中沒有重大違(wei)約的前提下，在計租期內給予乙方(fang)(fang)相應的優(you)惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪(pu)交付乙(yi)方的日期。

“開業日(ri)”：除(chu)本合同(tong)另有約(yue)定外，即裝修期屆(jie)滿的次(ci)日。

“計租日(ri)”：指本合同約定的(de)開(kai)業日，也即租金的(de)起租日。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳(xiang)見【附(fu)件四】《商鋪位置示意圖》中予以標注，該標注只作位置確(que)定及方便鑒別之用。乙方已經明(ming)確(que)知曉該商鋪在(zai)項目(mu)內的準確坐落位置，并且(qie)確定無誤(wu)。商鋪樓(lou)層布局(ju)及(ji)建筑設計(ji)戶型結構等(deng)信息(xi)詳見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳(xiang)見【附件三】第(di)四條(tiao)，租(zu)賃(lin)期限內未(wei)(wei)征得(de)甲方書面(mian)同意以及按(an)規定(ding)經(jing)有關部門審(shen)批而(er)未(wei)(wei)核準前，乙方不(bu)得(de)擅自改變本合同約定(ding)的規劃用途。使用用途、營業范圍（包含(han)經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附件三(san)】第四條，乙方承(cheng)諾僅在本合同(tong)【附件三】第四條確定(ding)的使用用途、營業范(fan)圍(wei)內(nei)使(shi)用(yong)該(gai)商鋪。乙(yi)方如(ru)需改變本合同(tong)【附件三】第四(si)條確定的使(shi)用用途、營業(ye)范圍(wei)，必須事先經過(guo)甲方的書面同意，并依(yi)法辦理必要(yao)的政府審批(pi)手續（如需(xu)）后(hou)方可改變；否(fou)則，乙方應承擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)作為該商鋪的出租(zu)人有權與乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關系，甲(jia)(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示了(le)該商鋪甲(jia)(jia)方(fang)擁有合(he)法出租(zu)權的其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對該等(deng)文件內容(rong)及有效(xiao)性已確(que)認無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前(qian)，已經查閱了中(zhong)國建筑(zhu)西南設(she)計研究院有限(xian)公司(si)出具的建筑(zhu)施工圖紙(zhi)并(bing)予以認可(ke)。同(tong)時(shi)，甲方已經如實(shi)向乙方披(pi)露本合同(tong)簽(qian)訂時(shi)商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟的(de)建(jian)設產權辦理等(deng)所(suo)有(you)相(xiang)關情(qing)況，包括但不限于商(shang)鋪所在建筑樓棟及國有建設用地使(shi)用權【已】設置抵押，商(shang)鋪暫未取得《不動產權(quan)證(zheng)書》，甲(jia)方將(jiang)在該商鋪的(de)《不(bu)動(dong)產權證書》取得(de)之后(hou)供乙(yi)(yi)方查閱，移交復印件(jian)，乙(yi)(yi)方對此(ci)已充(chong)分知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得(de)因此(ci)要求甲(jia)方賠償(chang)。

2.5乙方同意(yi)并接受，甲方有權依其單獨決定（而無需乙方同意(yi)）將包(bao)括該商(shang)鋪在內的項(xiang)目的(de)全(quan)部或(huo)部分進(jin)行抵押，但屆(jie)時，甲方應當向抵押權人如實披(pi)露本商鋪(pu)出租在先。未來如設有抵押，則具(ju)體抵押信息以在政府房(fang)屋(wu)管理部門登記的(de)為準。甲方承諾該等抵押（如有）不會(hui)影響本合(he)同的(de)正常(chang)履行，且(qie)本合(he)同的(de)內容必然(ran)獲得抵押權人的(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪計租面積(ji)詳見(jian)【附件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租面積為商鋪(pu)的建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告記載(zai)的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報(bao)告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方提供。乙(yi)方若(ruo)對計租面積（即：房屋實測建筑面積報告(gao)載明的建筑面積）有(you)異(yi)議的，應(ying)在(zai)甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提交房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以(yi)第三方(fang)測(ce)繪機構的實(shi)測(ce)結果為準，且第三方(fang)測(ce)繪機構的服(fu)務費用全部(bu)由甲方(fang)承(cheng)擔；否則，該商鋪的計租(zu)面(mian)積(ji)不做調整且第(di)三方測繪機構的服務費用全部(bu)由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面(mian)積(ji)誤(wu)差的調整，不影(ying)響該商(shang)鋪(pu)的交付(fu)和裝修期的計(ji)算。若(ruo)乙方(fang)未在上述時(shi)間內(nei)書面提(ti)出異議(yi)的，則視為乙方(fang)對計(ji)租面積無異議(yi)。

四(si)、租賃期(qi)限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)期限見(jian)本合同【附件三】第(di)三條。租賃期限自交(jiao)付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期(qi)”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計(ji)租期”組(zu)成(cheng)。如交付日按本(ben)合同(tong)(tong)約定調整的(de)，租賃(lin)期限的(de)起(qi)止日亦相應調整。除(chu)本(ben)合同(tong)(tong)另有約定外，本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月度(du)”、“每月”等(deng)均指自然(ran)月。

4.1.2裝修(xiu)期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。

4.2關于經(jing)營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經(jing)營培育期優惠權給予方式

乙方享有(you)的(de)經營(ying)培育期(qi)(qi)，是甲方在(zai)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)內給予乙方的(de)一(yi)種附條件優惠，是指(zhi)經營(ying)培育期(qi)(qi)內乙方僅需支付綜(zong)合(he)管(guan)理費、垃圾清運費、能耗費用(yong)、廣告營(ying)銷及(ji)公共區域(yu)臨時租(zu)用(yong)費用(yong)及(ji)《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》等相關文件中約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙(shuang)方將(jiang)按照【附件三】第五條的(de)約定，對乙方享有的(de)經(jing)營培育期權益，在分攤期間進行平均分攤并(bing)實現，乙方需在分攤期間內，按(an)照權益平均分攤后的(de)租(zu)金標準(zhun)向甲方支付租(zu)金及其他相關費用。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權喪失的特別約定

雙(shuang)方確認(ren)，甲(jia)方提供的(de)經營培育期是基于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)在簽訂和履行本合同過程中沒(mei)有重大違約的前(qian)提下給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)的優惠。如因(yin)乙(yi)方違(wei)約導致合同(tong)解(jie)除(chu)的(de)，則乙(yi)方喪失本合同(tong)約定的(de)所(suo)有經營培(pei)育期優惠。該種情形下，乙(yi)方應當(dang)在甲方發出書面通知(zhi)后的(de)【10】日內，按照以下標準補償(chang)補(bu)償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計算(suan)(suan)分區域分別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公(gong)式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)經營培育期(qi)總月(yue)數；“N”是(shi)指首個計租周期(qi)分攤(tan)前的(de)月(yue)租金金額。“X”是(shi)指合(he)同終止時尚未履行的(de)計租期(qi)剩余月(yue)數（不足一(yi)(yi)月(yue)的(de)按(an)一(yi)(yi)月(yue)計算）；“Y”是(shi)指為約定(ding)計租期(qi)的(de)總月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望(wang)續租的，乙方應當不遲于租賃期(qi)限屆(jie)滿前(qian)3個月以前以書面(mian)形(xing)式向甲方(fang)申請續(xu)租，具體續(xu)約(yue)事(shi)宜由甲乙雙方(fang)另行協商，在依據屆時國資(zi)管理的相關程(cheng)序規(gui)定進(jin)行決策后(hou)，如乙(yi)方在(zai)(zai)本合同項(xiang)下不存在(zai)(zai)重大違(wei)約(yue)，則乙(yi)方在同等(deng)條件下具有優先(xian)續租(zu)的(de)權利。如租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿時雙方仍未能簽(qian)訂(ding)續租(zu)合同，則乙方優先(xian)續租(zu)權喪失，本(ben)合同(tong)在租(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租(zu)金、其他(ta)費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的計算方式為(wei)：月(yue)度租(zu)金單價×計(ji)租面積。計(ji)租期內(nei)，租金標(biao)準(zhun)詳見【附(fu)件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后用”的原則支付，支付周期詳見【附(fu)件三】第五條。乙方應在每(mei)一支付(fu)周期租金起(qi)算(suan)前(qian)15日預付給甲方(fang)下(xia)個支付(fu)周期(qi)對應的租金(jin)。如最后一次租(zu)金對應(ying)期(qi)間不滿一個完(wan)整支付(fu)周期(qi)的，則其中完(wan)整自然月的部分按月租金金額收取、不滿一個(ge)完整自然(ran)月的(de)部(bu)分按實際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》，綜合管(guan)理費(fei)的收費(fei)標(biao)準(zhun)、支付(fu)方式等以(yi)雙方簽訂的《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其他費(fei)用

乙(yi)方承諾依據(ju)本合同、《天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》及相關文(wen)件(jian)中關于費用的(de)收(shou)費標準、計(ji)費方式等約定或規定，自行繳納租賃期限內與本合同(tong)履行有關的(de)各項費用，包(bao)括(kuo)但不限于能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合(he)同項下，乙方應向甲方支付的租金，應由(you)乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分(fen)行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)的履約保(bao)證金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用(yong)，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)支付(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股份(fen)有限公司成(cheng)都分(fen)行營業部

5.5 甲方將在收訖(qi)每期費用之后(hou)，應在接到乙方的(de)開票通知之后(hou)的(de)七個工作日(ri)內向乙方開具與已付(fu)款金(jin)額(e)相應的(de)增值稅發(fa)票。乙方(fang)開(kai)票(piao)信(xin)息詳見【附(fu)件三】第(di)七條。

5.6本(ben)合(he)同項下(xia)租金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費等所(suo)有費用均為含增值(zhi)稅金(jin)額，稅率按國家相關標準執行。如因國家相關法律、法規、政策調整，使(shi)租(zu)金、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的(de)，增加部分的(de)稅(shui)金由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補(bu)繳按本合(he)同及(ji)相(xiang)關(guan)協議、規定等應交納的(de)任何費(fei)用，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費(fei)、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期(qi)一(yi)日，乙方應按照(zhao)應付(fu)(fu)(fu)而未付(fu)(fu)(fu)款額的萬分之五承(cheng)擔違約金(jin)直至(zhi)付(fu)(fu)(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)(fu)(fu)或補繳任一期的費用超(chao)過30日以(yi)上，違約金(jin)標(biao)準(zhun)自(zi)逾期第31日起提高到(dao)千分(fen)之一每(mei)天，且甲(jia)方(fang)(fang)有權提前解除本合(he)同并(bing)追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。此(ci)外，甲(jia)方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催(cui)付費用而引(yin)起的(de)所有費(fei)(fei)(fei)用和開支（包括但不限(xian)于訴訟費(fei)(fei)(fei)、仲(zhong)裁費(fei)(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)(fei)等）全部(bu)由乙(yi)方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付(fu)(fu)租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)(qing)運費(fei)(fei)(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)(fei)(fei)用，除本合同已有(you)約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)理者將(jiang)有(you)權采取一些補充(chong)措(cuo)施(shi)(shi)以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快付(fu)(fu)清(qing)(qing)欠(qian)款，避免(mian)損失(shi)擴大(da)。該(gai)等措(cuo)施(shi)(shi)包括了向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理人員(yuan)提出催(cui)費(fei)(fei)(fei)(fei)警(jing)告(gao)、在項目內張(zhang)貼(tie)公告(gao)、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出具(ju)律師函、暫(zan)停電力(li)(li)供應、暫(zan)停供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)暫(zan)停使用商鋪等非暴力(li)(li)沖突的方(fang)(fang)式。因該(gai)等措(cuo)施(shi)(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成損失(shi)或不(bu)便(bian)，甲方(fang)(fang)和管(guan)理者均將(jiang)免(mian)責(ze)。

六．履約保證金(jin)及其支(zhi)付

6.1履約保證金金額(e)詳見(jian)【附件三(san)】第六條，乙方應當在(zai)本合同(tong)簽訂之日起7個(ge)工作日內向甲方繳納(na)全部履約保證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證(zheng)金系乙方為(wei)保(bao)證(zheng)履行(xing)本合(he)同約定(ding)之各項義務(wu)和責任(ren)而交付甲方，履約保(bao)證金不是預付的(de)租(zu)金，僅作為乙(yi)方(fang)忠實履行所約定義務的(de)保(bao)證。乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付本合同項下租(zu)金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾清運費及(ji)其(qi)他(ta)(ta)本合同(tong)約(yue)定的應(ying)(ying)付費用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本合同(tong)過程(cheng)中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的任(ren)何損失賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)本合同(tong)應(ying)(ying)承擔(dan)之(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)法定債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義務(wu)直接于(yu)履約(yue)保(bao)證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)，而(er)該等扣(kou)(kou)除(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付當時或(huo)之(zhi)后(hou)的任(ren)何時間(jian)。如發(fa)生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)(kou)的情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定扣(kou)(kou)除(chu)費用的先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的此項(xiang)權利并(bing)不排除(chu)其(qi)主張該項(xiang)債權的其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導(dao)致其不(bu)足額的，乙方(fang)應(ying)當在(zai)接到通知后7日內進(jin)行補足；若履約(yue)保證金(jin)被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要求乙方補足后乙方拒絕補足的(de)，甲方有權解除本(ben)合同并(bing)要(yao)求乙(yi)方承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳履約保證(zheng)金的，每逾期一日，乙方按照(zhao)欠繳履(lv)約保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之(zhi)五(wu)的標準(zhun)承擔違約金(jin)，若逾期支付(fu)或(huo)補繳超過30日以上，違約金標準(zhun)自(zi)逾期第31日起(qi)提(ti)高到千分之一每(mei)天。履約保證金全額(e)支付或補足之前，甲方有權拒絕履行本(ben)合同項(xiang)下任何承諾，逾期超過30天(tian)以上，甲方(fang)有權直接解除合同(tong)并另(ling)行出租、使用(yong)該商鋪，乙方應承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同(tong)存續期間，乙方不得以任(ren)何理(li)由要求(qiu)甲方從(cong)其(qi)繳納的履約(yue)保(bao)證金或合同(tong)約(yue)定的其(qi)他保(bao)證金、押(ya)金（如有）中抵扣其(qi)必須向(xiang)甲方交納的租金和其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除雙(shuang)方另有約(yue)定外(wai)，待本合同終止且滿足(zu)下列全部條件后30個工(gong)作日內(nei)，甲方將向乙方無息退還(huan)乙方實際已經支付的履約(yue)保證金的余額(e)：

1）乙方按本合同第(di)十三條約(yue)定的標準將商(shang)鋪交(jiao)還甲(jia)方(fang)；

2）乙方已經結(jie)清了搬離(li)日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）之前租金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用(yong)等全部費用(yong)，付(fu)清(qing)了本合(he)同(tong)終(zhong)止前已經產生的各項違約金(jin)及賠(pei)償(chang)金(jin)；

3）完(wan)成(cheng)變更或注銷以該(gai)商(shang)鋪為(wei)注(zhu)冊地址的營(ying)業(ye)執照及其他(ta)全(quan)部證照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履(lv)約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經(jing)辦理完畢(bi)；

6）乙方就其于(yu)本合同項下(xia)應履行(xing)的其他義(yi)務全(quan)部履行(xing)完畢；

七(qi)．商(shang)鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)2.1條。商鋪計(ji)劃(hua)于交付日達到(dao)本合同約(yue)定(ding)的交(jiao)付標準(zhun)。甲方將根據約定交(jiao)付(fu)日向乙(yi)方交(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交(jiao)付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪(pu)需要(yao)延遲交(jiao)付(fu)的(de)，則甲(jia)方應當(dang)在交(jiao)付(fu)日前向(xiang)乙方發(fa)出通知并另說明交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)的預計時間。

就本(ben)款所述(shu)的(de)延遲交(jiao)付(fu)，如未超過120日以內(nei)，屬于(yu)雙方均(jun)可接受的合(he)理調整(zheng)，甲方免責。但如因本款所述原因導致(zhi)商鋪(pu)延遲(chi)交付超過120日(ri)的(de)，雙方(fang)均(jun)有權解除本合同，甲(jia)方(fang)無息(xi)退還(huan)乙方(fang)已經實際支(zhi)付(fu)到賬的(de)租金、履約保(bao)證(zheng)金等費(fei)用，雙方互不承擔違約或賠償(chang)的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定(ding)，合同7.1條載明的交付日即為交付商(shang)鋪的(de)日期，除非發(fa)生7.2款所述的延(yan)遲交付，或甲方希望乙方提前到(dao)場(chang)收房，否則，甲方無須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙方(fang)(fang)(fang)發(fa)出通知(zhi)。乙方(fang)(fang)(fang)應按(an)時前往甲方(fang)(fang)(fang)處辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付(fu)手續，乙方(fang)(fang)(fang)未到場辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付(fu)手續或雖(sui)到場收房但無正當理(li)由(you)拒絕辦(ban)理交付(fu)手續(xu)，交付(fu)日即視為乙(yi)方確認甲方已合格交付(fu)的(de)實際交付(fu)日（“視(shi)為交付”），裝修期(qi)開始計算(suan)，乙(yi)方應(ying)根據(ju)合同約(yue)定(ding)支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商鋪符(fu)合合同(tong)附(fu)件【五】交付標準的(de)，乙方(fang)應接收商鋪并(bing)與(yu)甲方(fang)簽署《商鋪交付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商鋪(pu)交付確認書》之(zhi)日(ri)，視為(wei)甲方已(yi)完(wan)成(cheng)本合(he)同約定的(de)商鋪交付義務（視(shi)為交付的情況(kuang)除(chu)外），裝修期開始(shi)起算，乙(yi)方應根(gen)據本(ben)合同約定使用該商鋪并支付相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在驗收(shou)時認為(wei)商鋪有不符合(he)(he)約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，針對(dui)不符合(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收(shou)當日書面向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指出，并(bing)由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)日當日以書面形(xing)式(shi)共(gong)同(tong)確認整(zheng)改內容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將(jiang)根(gen)據(ju)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)確認的(de)整(zheng)改內容及時整(zheng)改直至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，整(zheng)改工作可以和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工程同(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)問題(ti)均應在本合(he)(he)同(tong)附件(jian)【五】約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)范圍內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)確、合(he)(he)理(li)，并(bing)符合(he)(he)中國現行的(de)相關(guan)施工技(ji)術規(gui)范，且(qie)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)而言具備(bei)可行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不存在或相關(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)已(yi)經達(da)到(dao)。

7.4逾期收房的(de)違約責任：乙方未于本合同約定前來(lai)辦理(li)或者雖到(dao)場收房無正當理(li)由拒絕辦理交付手續的(de)，視(shi)為乙方逾期收房，乙方除自(zi)交付(fu)日起應(ying)按本(ben)合同支(zhi)付(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)（如(ru)有(you)）外，每(mei)逾期一(yi)日，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計租期(qi)內首月(yue)月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾期(qi)超過30日以上的(de)，將視為乙方(fang)根本違(wei)約，甲(jia)方(fang)有權解除合(he)同并根據合(he)同約定追(zhui)究乙方(fang)違(wei)約責任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的(de)過錯推遲（如乙(yi)方逾期收房等(deng)），則(ze)裝修期(qi)實(shi)際享有的(de)天數相(xiang)應減(jian)少，原定計租期(qi)起算日不會(hui)推遲，而(er)甲方無須給予順延裝修期(qi)或其他任(ren)何形式(shi)的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法定可(ke)使用條件(jian)的情況下(xia)，如果乙(yi)方需要提(ti)前(qian)進場裝(zhuang)修，乙(yi)方承諾：1）自裝修進(jin)場之(zhi)日(ri)視(shi)為商鋪已(yi)經交付(fu)，租賃期限開(kai)始起算（甲方(fang)仍(reng)需繼續提供符(fu)合合同附件(jian)【五】約(yue)定交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)商鋪(pu)并承擔整(zheng)改責(ze)任），雙方應在裝修進場當(dang)日簽署《商(shang)鋪(pu)交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算(suan)自進(jin)場(chang)裝(zhuang)修(xiu)之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需(xu)繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任外，乙方(fang)不得以商鋪交(jiao)付不符合法定或約定條件向甲方提(ti)出索(suo)賠或主張(zhang)任何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合(he)施(shi)工(gong)單位和管(guan)理者(zhe)，做好安全防護并(bing)自行承擔安全責(ze)任(ren)；如(ru)因乙方(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施(shi)工(gong)或管(guan)理問題，導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位被(bei)處罰等法律責(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)承擔，情況嚴重(zhong)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合(he)同(tong)并(bing)要求乙方(fang)(fang)(fang)承擔相應的(de)違約責(ze)任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳(xiang)見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需(xu)承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)發(fa)生(sheng)的(de)裝修管理費(fei)、裝修押(ya)金以及(ji)裝修而產生(sheng)的(de)政府稅(shui)費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方按《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協(xie)議》、《天府(fu)國際動漫(man)城裝修手(shou)冊》等(deng)相關(guan)約定向甲方交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪(pu)進行內部(bu)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統稱(cheng)為“裝修(xiu)”，包括(kuo)首次裝修及租(zu)賃期限內的(de)再裝修），應遵守甲方制定或不(bu)時修改的(de)《天府國(guo)際動漫城商戶手(shou)(shou)冊》及《天府國際(ji)動(dong)漫城裝修手(shou)(shou)冊》等(deng)制度規(gui)定，并服從甲(jia)方的管理。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施(shi)工或其他相關工作，乙方均應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙方開(kai)展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)(jian)、安裝設備或改建(jian)(jian)（包(bao)括(kuo)首次裝修(xiu)及租賃期(qi)限內(nei)的(de)再裝修(xiu)），乙方的(de)裝修(xiu)設計方案和(he)裝修進(jin)度(du)計(ji)劃必(bi)須在交付日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會(hui)審材(cai)料后(hou)7個(ge)工(gong)作日內給(gei)予書面回(hui)復(fu)意(yi)見(jian)），并由乙方自行向(xiang)政(zheng)府(fu)有關(guan)部(bu)門提(ti)交報批(pi)文件，取(qu)得政(zheng)府(fu)部(bu)門的批(pi)準(zhun)、執照或許可證(zheng)并取(qu)得二次(ci)消防驗收合格證(zheng)，經甲方及政(zheng)府有關(guan)部門批準后乙方方可施工，因向政(zheng)府主管(guan)部門報批而引起(qi)的一切費用均由乙方承(cheng)擔。經(jing)批準后的(de)裝修設計方案和裝修進度計(ji)劃如(ru)有調整(zheng)必須(xu)再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)審批或(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)方(fang)的(de)各(ge)種報告、文件(jian)、方(fang)案、資(zi)料、申(shen)請等不會在任(ren)何方(fang)面增加甲(jia)方(fang)的(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，同時(shi)，也不會在任(ren)何方(fang)面減(jian)輕或(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)在本合同項(xiang)下(xia)的(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)是否審批或(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)方(fang)就(jiu)本條項(xiang)下(xia)對商鋪作出的任(ren)何(he)修建、或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，因乙方在本合同項下(xia)對商鋪所(suo)做(zuo)的(de)任何修建(jian)、改(gai)建(jian)或添加行(xing)為所(suo)導(dao)致的(de)所(suo)有法律(lv)后果，皆應(ying)由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪(pu)做出(chu)任(ren)何修(xiu)建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，即使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)的同意(yi)，甲方(fang)仍可以(yi)要求乙(yi)方(fang)在合同終止(zhi)或(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商鋪時，復(fu)原、移去或拆走該(gai)等(deng)改建、附屬物、裝置及(ji)附加物或其任何(he)部(bu)分并承(cheng)擔(dan)因(yin)此(ci)而產(chan)生的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等(deng)措施(shi)促(cu)使停工整(zheng)頓或要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限期完(wan)成整(zheng)改，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)損(sun)失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)限期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期限內完(wan)成整(zheng)改的(de)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改，由(you)此產(chan)生的(de)所(suo)有(you)費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金、履(lv)約保(bao)證(zheng)金中予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)行為(wei)包括但不限于：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防(fang)水

  b. 裝修期間使用空(kong)調

c. 未經(jing)甲方書面同意擅自(zi)拆(chai)改(gai)、破(po)壞商鋪的消防設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或各種(zhong)管道系統；

  d. 使用(yong)有毒(du)有害的不合格裝修裝飾(shi)材料或(huo)設備；

  e. 未經甲方(fang)書(shu)面(mian)同(tong)意，對商(shang)鋪的外立面、室外場地(di)和其他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施(shi)進行裝修或改(gai)動(dong)；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的(de)合法(fa)權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方書面同(tong)意，在營業時間內進(jin)場裝修；

  h.未提交裝修設(she)計(ji)方案和(he)裝修進度(du)計(ji)劃(hua)至甲方審核(he)即進行裝修的，或未按(an)照甲方審批通(tong)過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)修進度(du)計(ji)劃進行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室內的裝修時需要(yao)根據商鋪的實(shi)際(ji)使用情況調整(zheng)煙感、噴淋等設施設備位置的，除取得甲方書面批準(zhun)手續外，還必須(xu)取得消防部(bu)門的審批，并不得妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若(ruo)因(yin)僅(jin)可歸咎(jiu)于甲(jia)方(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)期內(nei)未能完成裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期應相應的(de)予以延長。除本合(he)同另有特(te)別明確約定(ding)或各方(fang)達成書(shu)面(mian)一致外(wai)，裝(zhuang)修(xiu)期不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方或裝(zhuang)修施工單位的(de)過(guo)錯導致甲方或其他(ta)客(ke)戶、商(shang)(shang)戶之損失，由(you)乙方進行全額賠(pei)償（包(bao)括但不(bu)限(xian)于對甲方、其他(ta)商(shang)(shang)戶及第三方的(de)賠(pei)償）。

8.10租(zu)賃期限內，如(ru)甲方擬(ni)對該商鋪或項(xiang)目進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或裝(zhuang)修的，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能不影(ying)響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經營。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業的，甲方(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業期間的租金；除(chu)此之(zhi)外(wai)，甲方(fang)(fang)(fang)不承擔(dan)任何其他違(wei)約及賠償(chang)責任。

8.11乙方在(zai)租賃期限內對商鋪進行再(zai)次裝修、分(fen)隔(ge)、修建、安裝設施或改建的(de)，必須(xu)首先(xian)取得甲方書面同(tong)意和政府相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)許可（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關(guan)約定在(zai)不影(ying)響項(xiang)目及(ji)其他(ta)承租人正常經營的(de)情況下進行，在(zai)此裝修期間(jian)乙方須(xu)按本合同(tong)約定支付(fu)租金及(ji)綜合管(guan)理(li)費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應(ying)在本(ben)合同約定的(de)開業(ye)日(ri)開業(ye)，乙方開業(ye)即為(wei)在營業(ye)時間持續正(zheng)常對外營業(ye)，開業日詳(xiang)見【附件三(san)】第2.2條，乙(yi)方應自開(kai)業日起向甲方繳納租(zu)金，開(kai)業日即為計租(zu)日。

乙方應于約定的開業日(ri)開業，否則每逾期一天，除乙(yi)(yi)方(fang)應正常支付租金外(wai)，甲方(fang)還有權要求乙(yi)(yi)方(fang)按照(zhao)【附件(jian)三】第5.1條(tiao)約定(ding)的計(ji)租期內首(shou)月月租金(jin)標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方(fang)累計支付違約金直(zhi)至乙(yi)方(fang)按本合(he)同約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完成了開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準(zhun)備并(bing)具(ju)備開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條件的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面申請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符合項目的整體運營安排的，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認書(shu)》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在此情況(kuang)下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期、經(jing)營培育期起止日(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調整。

9.3乙方應于該(gai)商(shang)鋪開業(ye)前自行向政府有關部門申請辦(ban)理該商鋪經營本合同約定(ding)事項所必需的(de)證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)，所有相關(guan)費用均由乙方承擔，甲方應為乙方辦(ban)理(li)相關(guan)證(zheng)照提(ti)供合法(fa)及(ji)力所能及(ji)的(de)協助。辦(ban)理(li)完(wan)成后(hou)，乙方應將相關(guan)證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)的(de)復印件加蓋(gai)公章后(hou)提(ti)交甲方備案（在(zai)不影(ying)響乙方在(zai)本合同第2.2條項下(xia)義務的前提下(xia)，如在(zai)租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變(bian)更的，則(ze)乙方(fang)應(ying)在(zai)取得變(bian)更后的文件后的兩個工作(zuo)日內(nei)(nei)將相關(guan)加蓋公章(zhang)的復印(yin)件提交甲方(fang)備案），同(tong)時乙方(fang)還(huan)應(ying)嚴格(ge)按(an)照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)規定的內(nei)(nei)容開展經營(ying)(ying)活動(dong)(dong)。如乙方(fang)未按(an)要(yao)求取得經營(ying)(ying)活動(dong)(dong)所(suo)必要(yao)的執照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷(xiao)的，甲方(fang)有(you)權禁(jin)止該商鋪開業/營(ying)業、要求乙方限(xian)期整改或采(cai)取(qu)補救措施，在(zai)此情況下乙方仍應按本合(he)同約定支付(fu)該商鋪的租金、綜合管理(li)費(fei)(fei)及其他相關(guan)費(fei)(fei)用；如(ru)甲方因(yin)此遭受(shou)任何處罰和/或追索(suo)的，均(jun)由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責(ze)于(yu)甲方的原因，導(dao)致乙方未能于(yu)開業日按本合(he)同(tong)約定開業的，裝修期(qi)相(xiang)應延(yan)長，除此以外各方互不負(fu)其他責(ze)任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪裝修完畢并取(qu)得開業經營所(suo)需全部必要(yao)證照之日起15日內開業，否(fou)則仍構(gou)成逾期開業。

十(shi)．商鋪的維(wei)修與(yu)保(bao)養

10.1 租(zu)賃(lin)期限內，甲方對該商鋪(pu)的維修義務僅限于非因乙方(fang)（包含乙方(fang)顧客、員工、代理人、供應商(shang)、承(cheng)包商(shang)等(deng)）的原因而導致的本合同附(fu)件【五(wu)】所列之該商鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包括乙方(fang)正常合理使用(yong)的情(qing)況下導致的損(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)壞等(deng)）。如非乙方(fang)原因，該商鋪(pu)內(nei)由甲(jia)方(fang)提供的設施設備(bei)及(ji)該商鋪的內部結構出現或(huo)(huo)發生妨礙安全、正常使用(yong)的損壞或(huo)(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應及時(shi)通知甲方(fang)(fang)，并(bing)采(cai)取有效措(cuo)施防止損失(shi)擴大。甲方(fang)(fang)應在(zai)接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日(ri)內開始(shi)進行(xing)維修(xiu)。甲方(fang)未在前述期限內維修(xiu)的，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解決(jue)方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正(zheng)常使用并愛護(hu)商(shang)鋪內部(bu)的各項設(she)施(shi)設(she)備，包括但(dan)不限(xian)于(yu)地板、墻面、所有(you)店面、門(men)窗、電氣設(she)施(shi)、燃(ran)氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空(kong)調設(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用不當或不合理(li)使用導(dao)致該(gai)商鋪及其內部設施設備出現損壞或(huo)發生故(gu)障(zhang)，乙方應(ying)在7日內及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未(wei)能及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有(you)權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委托(tuo)第三方(fang)代(dai)為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經甲(jia)方(fang)同(tong)意(yi)乙(yi)方(fang)增(zeng)設(she)的裝修(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)施和設(she)備及易(yi)耗(hao)品等，由乙(yi)方(fang)自行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自行對(dui)前述裝修(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)的設(she)施和設(she)備進行符合甲(jia)方(fang)規定標準的檢(jian)查、養護(hu)及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因導致，下列行為和(he)事件引起的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方對甲方或受損方(fang)進行賠償。該(gai)等賠償包括但(dan)不(bu)限于任(ren)何修(xiu)理、維(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何其他人(ren)系(xi)因(yin)下述情形向甲(jia)方索賠或主張其權益而(er)導致甲(jia)方支出(chu)的(de)任(ren)何款(kuan)項，和甲(jia)方因(yin)向乙方索賠所發生的(de)一(yi)切開支和費(fei)用(yong)（包括但(dan)不(bu)限于訴(su)訟(song)費(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內任(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線(xian)以及燃氣、空調(diao)、電(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲(jia)方過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方或任(ren)何第三(san)方任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙(yi)方(fang)原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方(fang)或任何其他(ta)人(ren)任何物品(pin)的(de)損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧在該商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)任何來源(yuan)的水（包括風暴或(huo)雨水）在該商(shang)鋪或(huo)其任何部分泄漏或(huo)滿泄而造成甲(jia)方或任何其(qi)他(ta)人任何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該商(shang)鋪的(de)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量符合(he)國家(jia)相關規(gui)定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產損失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)承擔全(quan)部(bu)的(de)賠償(chang)責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪營業后，如出(chu)現裝修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量問題(ti)或(huo)因(yin)使(shi)用造成相關問題(ti)（包括但不限于漏水、管路(lu)堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合(he)同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制訂的關于該商(shang)鋪的日常使用及(ji)修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保證租賃期限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需要調整營業范圍、規(gui)劃(hua)用途、使用用途的，都需要至少(shao)提前15個工(gong)作日(ri)報(bao)甲(jia)方征得其同意；乙方違反本(ben)款(kuan)約(yue)定的(de)，甲(jia)方有權解除本(ben)合(he)同，且乙方應按(an)照第14.3款(kuan)約(yue)定承(cheng)擔責任(ren)。

11.2 除(chu)非本(ben)合同(tong)另有約定，未經(jing)本(ben)合同(tong)許(xu)可(ke)或(huo)(huo)(huo)(huo)甲(jia)方書面批準，乙方不得以任何(he)形式(shi)（包括但(dan)不限(xian)于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用、委任、由(you)第三人承(cheng)包該(gai)商(shang)鋪業務或(huo)(huo)(huo)(huo)特許(xu)第三方經(jing)營或(huo)(huo)(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)鋪的(de)全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分等）允許(xu)第三方使用、經(jing)營或(huo)(huo)(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)鋪的(de)全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分，亦(yi)不得將本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)權利義務全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第三方，否則，將被視為乙方根本性違(wei)約，甲方有權(quan)(quan)解除(chu)合同。除(chu)乙方將承(cheng)擔相應違(wei)約責任外，甲方和管理(li)者有權(quan)(quan)禁止第三方進入及使用商鋪(pu)，由此導(dao)致(zhi)的第三方(fang)異議(yi)由乙方(fang)出面解決及承擔(dan)后果；無論(lun)是否(fou)獲得了甲方(fang)的同意，乙方(fang)都應與(yu)實際(ji)使用(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙方(fang)與(yu)實際(ji)使用(yong)人之間(jian)糾紛(fen)、債權(quan)債務(wu)與(yu)甲方(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內設施(shi)、設備的(de)安全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清(qing)理(li)相關設施(shi)、設備，確保管道暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整(zheng)潔，保障良好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)(fang)必須依法以符合通常商業慣(guan)例的方(fang)(fang)式從事(shi)經(jing)營活動，遵守(shou)國家的法律法規規定和政府管理要(yao)求(qiu)，誠信(xin)守(shou)法經(jing)營，不得做(zuo)出(chu)對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的商(shang)譽及名聲有不(bu)良影響(xiang)或可能具有不(bu)良影響(xiang)的行為，也不得有違反(fan)社會主義核(he)心價值觀等主流意識形態的(de)行(xing)為。 乙方從事非法經營或(huo)因不誠(cheng)信經營等導致群(qun)體(ti)性(xing)受害人進(jin)入建(jian)筑樓(lou)棟主張權益的，均視為乙方根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方承諾將尊重甲方為規范(fan)本項目管理經(jing)營而制定有關(guan)規則(ze)的權利，承諾將遵守并執行《天(tian)府國際動漫(man)城商戶手冊》、《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手冊》等規定(ding)，并(bing)遵(zun)守甲方不(bu)時制訂、引進、修(xiu)改(gai)、廢除任(ren)何其認(ren)為經營(ying)和(he)管理本項(xiang)目各(ge)方面(mian)所必要(yao)的一切規章(zhang)制度（包括但(dan)不(bu)限(xian)于裝修(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房屋及設施設備使用要求(qiu)等）。該等規章(zhang)制度(du)公(gong)示后即生效，乙方應予以(yi)遵守。上(shang)(shang)述(shu)規章(zhang)制度(du)作為本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）的補(bu)充，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡(jin)事宜依照上(shang)(shang)述(shu)規章(zhang)制度(du)執行，如上(shang)(shang)述(shu)規章(zhang)制度(du)規定(ding)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)不一致(zhi)的，以(yi)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)可(ke)以(yi)調(diao)整的除外。

11.6 乙方的任(ren)何承包(bao)商(shang)、雇員(yuan)、代理人或(huo)訪(fang)客的行為、過失、疏忽或(huo)遺(yi)漏應被視為乙方(fang)的行為、過失、疏忽或(huo)遺(yi)漏，由乙(yi)方承擔相應的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)其它行為、活動、事情或(huo)其他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，而對甲方造成損失的，乙方應向甲方負賠償(chang)責任及(ji)其它法(fa)(fa)律責任。

11.8 乙方不得在商(shang)鋪或公共(gong)區(qu)(qu)域(yu)等(deng)任何項目區(qu)(qu)域(yu)存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的第一(yi)消防(fang)責任人，乙(yi)方應(ying)當建(jian)(jian)立起完善的消防(fang)火災應(ying)急機(ji)制與管理制度，如發生任何火災等消防(fang)事故，乙(yi)方應(ying)當依法承(cheng)擔法律責任和經(jing)濟損(sun)失(shi)。乙(yi)方須(xu)遵從甲方及消防(fang)機(ji)構的建(jian)(jian)議(yi)，保(bao)持商鋪的消防(fang)設備達到甲方及消防(fang)機構的要求(qiu)，不得(de)破壞該等設備或影響該等設備的運作狀態，也不得(de)出現妨礙消防(fang)設備的正(zheng)常操作或阻塞消防(fang)通道。同(tong)時，若商鋪內或(huo)乙(yi)方發現公共區(qu)域(yu)的消防設備有任何損毀(hui)或(huo)缺陷，乙(yi)方應及時(shi)通知(zhi)甲方。

11.10甲方未(wei)與乙方建立任何保管合(he)同關系，商鋪內(nei)的人(ren)身、財產安全與消防防范由(you)乙方自行(xing)負責。乙方在使用商鋪期(qi)間所發(fa)生的(de)財產風險(xian)、第三者責(ze)任(ren)風險(xian)或公眾責(ze)任(ren)風險(xian)等由(you)乙方(fang)(fang)自行承擔(dan)，給甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可以(yi)在(zai)指定地點設置其專用(yong)的店招、廣(guang)(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)(guang)告(gao)，或(huo)在商鋪外的(de)建(jian)筑樓棟外墻(qiang)、公(gong)共區(qu)域安置店招、標識或進行宣傳性(xing)質的(de)展(zhan)示或陳列，具體設置方式由雙方另行協(xie)商確定(ding)。有關行政審批(pi)手(shou)續及費用由乙方自行負責(ze)，甲方應當(dang)予以協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻礙公(gong)共通道(dao)或公(gong)共區域(yu)或影響其(qi)他(ta)租戶(hu)的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經(jing)營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的業主、租戶、使用人(ren)(ren)等(deng)產(chan)(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)害(hai)或滋擾的，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的業主、租戶、使用人(ren)(ren)等(deng)對乙方(fang)(fang)產(chan)(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)害(hai)或滋擾的，乙方(fang)(fang)應(ying)自行(xing)與(yu)各(ge)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)協商解(jie)決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法(fa)權(quan)(quan)益的，乙方(fang)(fang)應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何政府部門收(shou)到關(guan)于商鋪或任何公共設(she)施的任何通告(gao)或文(wen)件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最(zui)遲(chi)于(yu)交付日前自費為(wei)該(gai)商(shang)鋪在(zai)租(zu)賃期(qi)限可能遇(yu)到的(de)風險(xian)(xian)(xian)向資信度(du)良好的(de)保險(xian)(xian)(xian)公(gong)司購買(mai)保險(xian)(xian)(xian)，包(bao)括(kuo)但(dan)不限于公(gong)眾責任險(xian)(xian)(xian)，保險(xian)(xian)(xian)金(jin)額須經(jing)甲方事先(xian)書面認可。乙方應在(zai)開業日前向甲方提(ti)供保險(xian)單憑證，乙方逾(yu)期購買(mai)保險(xian)的(de)，甲方有權拒絕(jue)乙方營業，由此產生的(de)責任由乙方自行承(cheng)擔。乙方不得作出使甲方為項目購買(mai)的(de)保險(xian)保費增加(jia)的(de)風險(xian)行為，否則(ze)甲方有權要求乙方進(jin)行補償(chang)。

11.16乙(yi)方在該商鋪內(nei)不得銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)、違(wei)禁物品(pin)(pin)或進行其他違(wei)反法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章等(deng)的行為，并保(bao)證甲(jia)方不因乙方在該(gai)商鋪(pu)內銷(xiao)售的(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)服(fu)務而受(shou)到任(ren)(ren)何第三(san)方(fang)的(de)投(tou)訴或索賠(pei)。由(you)此(ci)給甲方(fang)造成(cheng)任(ren)(ren)何損失的(de)，均由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如該等損失難以量化(hua)的(de)（如對(dui)甲方(fang)的(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)影響），則(ze)乙(yi)方(fang)同(tong)意(yi)按照(zhao)不低于履約保(bao)證金的(de)金額(e)向甲方支付賠償金。

十二． 出租人權利及(ji)義務

12.1 在乙方誠信遵(zun)守且履行所有法定(ding)及本合同(tong)項下乙方須遵(zun)守及履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及物業使用管理(li)要求的前提(ti)下，甲方承諾乙方有權在租賃期(qi)內(nei)使用及享用商(shang)鋪，并在公(gong)(gong)(gong)共(gong)區域及公(gong)(gong)(gong)共(gong)設施開放的時(shi)間(jian)內，使用及享用公(gong)(gong)(gong)共(gong)區域及公(gong)(gong)(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔商鋪內(nei)屬于甲方維修、養護范圍內(nei)的維修養護義務，并(bing)負責對乙方商鋪外的公共區域的維修、養護(hu)和管(guan)理、維護(hu)公共秩序和安全防范事(shi)項的協助管(guan)理，但本合同另有(you)約定(ding)的除外。乙方允許甲方在(zai)(zai)事(shi)先通知(zhi)后（如遇突發事(shi)件(jian)需緊急搶(qiang)修不受此限制，乙方須(xu)積極配(pei)合），在(zai)(zai)合理的時(shi)間(jian)內(nei)，進入商(shang)鋪(pu)履行(xing)維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍內的(de)義務，但(dan)甲方必須盡量減低對(dui)乙(yi)方的(de)干(gan)擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在租賃期(qi)限內的(de)(de)(de)任(ren)何時(shi)候，無(wu)需征得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，變更(geng)(geng)、修繕、及(ji)臨(lin)時(shi)封(feng)閉本項目公(gong)共區(qu)(qu)域或其部分(fen)包括(kuo)走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)(dian)動裝置(zhi)、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線(xian)、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)(dian)梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)安(an)設(she)備、空調設(she)備等(deng)結構(gou)的(de)(de)(de)權(quan)利，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更(geng)(geng)換(huan)本項目公(gong)共區(qu)(qu)域整(zheng)體結構(gou)、布局及(ji)安(an)排(pai)的(de)(de)(de)權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工程(cheng)前，應書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采取合理的(de)(de)(de)措施盡可能(neng)不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正常經營。

12.4 在任何時間(jian)內，非因甲方(fang)(fang)的(de)過錯導致電力、自來(lai)水、燃氣供應(ying)的(de)失效、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙方(fang)(fang)不(bu)得以此為由(you)提出任何賠償或(huo)要(yao)求租(zu)金(jin)或(huo)其他(ta)費用的(de)減免(mian)，但甲方(fang)(fang)及管(guan)理(li)者應(ying)盡力協調(diao)使供應(ying)盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方保留對項(xiang)目、該(gai)(gai)建筑樓棟及其任何部(bu)分(fen)的命名權(quan)，甲方有權(quan)更改該(gai)(gai)項(xiang)目或(huo)其任何部(bu)分(fen)的名字，而不須就該(gai)(gai)更改對乙(yi)方或(huo)其它(ta)任何人士作出任何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商(shang)鋪(pu)的交(jiao)還(huan)

13.1無論(lun)何(he)種情況(kuang)導致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方均應(ying)在本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止后(hou)10日內（或甲方書面認可(ke)的其他(ta)時(shi)間）交還該商鋪，并自費將(jiang)該商鋪恢(hui)復至交付時本合同附件【五】所列(lie)明(ming)的(de)狀(zhuang)態或甲方書面認可的(de)其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況下(xia)，乙方無權就該商鋪(pu)的裝修、增建、改建、添附(fu)等向甲方(fang)提(ti)出任何補償或(huo)賠償的要(yao)求，也不得以該(gai)商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附等的殘值折價沖抵其(qi)欠付(fu)的任何款(kuan)項。因返還該商鋪而發(fa)生的(de)全部費用（包括但不限于(yu)乙方的(de)搬(ban)遷(qian)費用、乙方自行(xing)安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設施和設備(bei)的(de)拆(chai)除和搬(ban)遷(qian)費用、該商鋪的清(qing)理(li)費用、其它類(lei)似費用或(huo)開(kai)支等），均(jun)由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙方(fang)逾期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪，每逾(yu)期一日，乙方(fang)應當(dang)按終止(zhi)日租金標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)房屋占用費且甲(jia)方(fang)仍有權要求乙方(fang)搬離并交還物業或自行進入并收回該(gai)商鋪(pu)，因該商鋪恢(hui)復至合同約(yue)定(ding)標準而產(chan)生的各項費用(yong)均由乙方承擔(dan)。若導致(zhi)甲方(fang)無法履行甲方(fang)就(jiu)該商鋪(pu)與(yu)(yu)他人簽訂的(de)協(xie)議或合同(tong)項下(xia)的(de)權利與(yu)(yu)義(yi)務，乙方除承(cheng)擔上述違約責(ze)任(ren)外，還須(xu)承(cheng)擔由此而造(zao)成甲方損失（包括(kuo)但不(bu)限于甲方將向(xiang)第三方承(cheng)擔的(de)賠(pei)償(chang)金(jin)、第三方退租導致的(de)商業利潤損失等）賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合(he)同終止(zhi)，乙方應于本合同終(zhong)止之(zhi)日起10日內完成變更或注(zhu)銷以(yi)該商(shang)鋪為(wei)注冊地址的營業(ye)執照(zhao)及其(qi)他全部證照(zhao)或(huo)商鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙(yi)方逾期交(jiao)還商鋪，乙(yi)方除(chu)按照合同13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責任外(wai)，還應當(dang)負責承擔(dan)由此給(gei)甲方造成的損失（例如(ru)第三方的索賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)(yan)重(zhong)影響該項目及(ji)項目周邊物業的正常經營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)的損(sun)失(shi)或嚴(yan)(yan)重(zhong)影響甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)的正常經營，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責任(ren)。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲方(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知交還(huan)該商鋪(pu)的7個(ge)工作日內驗收(shou)，僅(jin)甲方在商鋪返還證(zheng)明(ming)文件上加蓋公章方為對(dui)乙方退租時商鋪狀(zhuang)態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物(wu)(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等任何物(wu)(wu)品(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方有權向(xiang)乙(yi)方發出警告，并視情(qing)況按以(yi)下(xia)方式(shi)處理：

1）如乙方未根據警(jing)告期限及時(shi)清空搬(ban)遷(qian)，則視為乙方已拋棄其滯留的全部(bu)設(she)施、設(she)備(bei)等物品，甲方有權通(tong)過(guo)折價等方式處理(li)或轉移(yi)物品，由此產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在客觀條件允(yun)許的前提下，甲方可將有關物品移動(dong)至其(qi)任何適當的地方（如有空余）一(yi)般(ban)擺放以便騰空商鋪。該等搬運產生的費用(yong)及擺放(fang)所導致的毀損、滅失風(feng)險以及擺放(fang)空間的占用費將由乙(yi)方(fang)另外(wai)承擔，乙(yi)方(fang)如希(xi)望取回該等(deng)物品，應首先結清所欠費用。如異(yi)地擺放(fang)超過(guo)20日以上(shang)乙方仍無法(fa)聯(lian)系或(huo)乙方不愿(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)結清所欠費(fei)用的，甲方仍有權進(jin)行變賣處置(zhi)或(huo)另(ling)作他用。

3） 如(ru)乙方物品在本合(he)同(tong)已經終止后卻仍存放于商鋪內并導致(zhi)商(shang)鋪(pu)無法繼續(xu)使用或交付給未來的業(ye)主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得以(yi)處(chu)置、清空與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙方未獲(huo)得甲方同(tong)意而(er)繼(ji)續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十(shi)四．違約責任

14.1任何一方違反本(ben)合(he)同之約(yue)定(ding)，導致本(ben)合(he)同目的不(bu)能實現或(huo)無法(fa)繼續(xu)履(lv)行(xing)，或(huo)任何一方根(gen)據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)，出示營業執(zhi)照、身份證明(ming)、資(zi)質證書、股東(dong)、權屬證明(ming)為(wei)虛(xu)假、捏造或(huo)非法(fa)文件，視為(wei)違約(yue)，守約(yue)方有(you)權解除本(ben)合(he)同并(bing)追(zhui)究(jiu)該違約(yue)方責任。

14.2除本合(he)(he)同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定外，如乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)有(you)其他違(wei)約行為(wei)的(de)(de)，在不影響(xiang)甲(jia)方(fang)根(gen)據本合(he)(he)同(tong)(tong)、法(fa)律(lv)或法(fa)規規定追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約責(ze)任的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如乙(yi)(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)(de)合(he)(he)理(li)期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約行為(wei)的(de)(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)(yi)方(fang)應按該(gai)商鋪日租金標準向甲(jia)方(fang)支付違約金，直至該等違約行為完全(quan)糾正完畢之日(ri)，同時乙方(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)由此遭(zao)受的(de)一切(qie)損失(shi)。

14.3 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，若乙方擅自提(ti)前(qian)(qian)退租或因(yin)乙方違約導致甲方提(ti)前(qian)(qian)解除本合同的，乙方的履約保(bao)證金全額將(jiang)不予(yu)退還(huan)，乙方還應承擔本合(he)同(tong)約定(ding)的其他(ta)違約或補償(chang)責(ze)任（包括但不限于騰(teng)退商(shang)鋪(pu)、補(bu)償經營培育期租金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本條約定承擔的(de)違約責任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或本合同(tong)另(ling)有約定，若甲方擅自提前(qian)終止本合同(tong)并收回商鋪的，或者因甲方(fang)違(wei)約導(dao)致(zhi)乙方(fang)提(ti)前解除本合同(tong)(tong)的，乙方(fang)根(gen)據本合同(tong)(tong)第十三(san)條之約定交還合格商鋪后，甲方(fang)應(ying)退還乙方(fang)已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支付但尚未履行的預付租(zu)金及其(qi)他預付費(fei)用。如乙(yi)方提(ti)出要求(qiu)，甲方應(ying)確(que)保有不少(shao)于10天的免(mian)費搬離期并(bing)就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)約行為，如本合(he)(he)同(tong)約定了不(bu)同(tong)的(de)(de)行為后果及責任(ren)(ren)，不(bu)應被視為重復或(huo)多余(yu)，守(shou)約一方(fang)有權選擇(ze)使用或(huo)累加使用；雙方(fang)已經明確了本合(he)(he)同(tong)的(de)(de)有關違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)后果，并同(tong)意任(ren)(ren)何(he)情況下(xia)任(ren)(ren)何(he)一方(fang)都(dou)不(bu)得向(xiang)對(dui)方(fang)要(yao)求或(huo)申請(qing)(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)(wei)約方(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)，包括但不(bu)限于(yu)違(wei)(wei)約金，即雙方(fang)都(dou)明確放(fang)棄申請(qing)(qing)調(diao)整違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)的(de)(de)權利。

14.6本合同所指損失包(bao)括但不限于(yu)直接(jie)損失、預期(qi)利益(yi)損失以(yi)及(ji)因(yin)實現權利所產生的律師費(fei)(fei)、保全申請(qing)費(fei)(fei)、保全擔保（保險(xian)）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以(yi)及(ji)因(yin)可(ke)歸(gui)咎(jiu)于(yu)違約方的原(yuan)因導致守約方(fang)向(xiang)第(di)三方承擔的賠償和(he)/或違約(yue)責任。

十五．合(he)同的解除

15.1 租賃(lin)期限內(nei)如經雙(shuang)方一致同意，本(ben)合同可(ke)提前解(jie)除，具體(ti)手續及(ji)責任雙(shuang)方另(ling)行協商。

15.2除本合同另(ling)有約定外，合同期內，如出現下述情(qing)況，任何一(yi)方有權提前解除本合同且(qie)雙(shuang)方均(jun)不承(cheng)擔違約責任：

（1）本(ben)項目(mu)被中(zhong)國(guo)政府任(ren)何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本(ben)項目被(bei)中國(guo)政府任何(he)部(bu)門，包括司法(fa)、行政機(ji)關依法(fa)限制其(qi)房地(di)產權利(li)。

15.3發(fa)生以下情形(xing)之一的，甲方有權(quan)單方解除合同(tong)并根據(ju)合同(tong)約(yue)定追究乙(yi)方違(wei)約(yue)責任(ren)：

(1) 乙方未按照(zhao)本合同按時繳納租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履(lv)約保證金或其他任何款(kuan)項，逾(yu)期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無(wu)故逾期(qi)收房超過30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲(jia)方書面同(tong)意，乙(yi)方擅自改變商鋪的規劃用途(tu)、使(shi)用用途(tu)、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導(dao)致(zhi)該商鋪逾期超過(guo)60日仍未能開業的(de)；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提供其在該(gai)商(shang)鋪經營品牌合法有效的(de)證(zheng)明(ming)文件，包(bao)括(kuo)但不限于商(shang)標注冊證(zheng)（自(zi)有）、品牌授權書（非自(zi)有）等，或者乙方(fang)提供的(de)證(zheng)明(ming)文件失效，經甲(jia)方(fang)催告(gao)后(hou)15日內仍未提供(gong)的(de)；或者乙(yi)方所銷售的(de)商品為假(jia)冒(mao)偽(wei)劣(lie)商品或乙(yi)方有侵犯他人注冊商標、設計、版(ban)權(quan)(quan)或其它知識(shi)產(chan)權(quan)(quan)以(yi)及(ji)合法(fa)權(quan)(quan)利的(de)行為；

(6) 乙方未(wei)能在限期內按要求取(qu)得(de)經營活動所必(bi)要的執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提(ti)供但在本合同存續期間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲(jia)方書面催(cui)告后30日(ri)內還沒有辦(ban)理完(wan)畢(bi)或向甲方提供或恢(hui)復(fu)有效的(de)；

(7) 每個自然年度(du)內，甲方(fang)收到任何第(di)三方(fang)有關乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷(xiao)售(shou)的(de)商(shang)品或提供服(fu)務的(de)投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在(zai)接到甲方(fang)通知后及時(shi)妥善(shan)解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或(huo)食品經營(ying)者，其生(sheng)產或(huo)經營(ying)的(de)食品的(de)安(an)全管理責任由乙方(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)經營(ying)期間如發(fa)生(sheng)任何食品安(an)全事(shi)故，由乙方(fang)承(cheng)擔全部責任，甲方(fang)有權立(li)即解除(chu)本合同；

(9) 乙方利用該(gai)商鋪進行違(wei)法活動而受到(dao)有關(guan)政府部門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事業單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪出現安全(quan)事故，乙方被政府部門要(yao)求(qiu)整改或處罰(fa)；或者由于乙方原(yuan)因，致使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成商業或者聲譽上的不良影響，導致(zhi)甲(jia)方(fang)遭(zao)受(shou)損失且(qie)乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期(qi)限內(nei)消除該(gai)影響的；

(11) 除非法律(lv)法規另有規定(ding)(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)(ding)，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能(neng)按本合同第10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違(wei)反本協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)的其(qi)他情形，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)發出限(xian)期整改的書面整改通知，乙方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)時限(xian)內及時整改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規(gui)或(huo)本(ben)合同(tong)其他(ta)條款允許(xu)甲方單方提(ti)前解除合同(tong)的其他(ta)情況。

15.4發(fa)生(sheng)以下情形(xing)之一的，乙方(fang)(fang)有(you)權單(dan)方(fang)(fang)解(jie)除合(he)同(tong)并(bing)根(gen)據合(he)同(tong)約定追(zhui)究甲方(fang)(fang)違約責(ze)任：

（1）因抵押權(quan)人實(shi)現(xian)抵押權(quan)而導致本(ben)合同無法(fa)繼續(xu)履行的；

（2）甲方擅自提前終止(zhi)本合同并(bing)收回商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部(bu)或部(bu)分商鋪導致乙方無(wu)法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本(ben)合同(tong)其(qi)他條款允(yun)許乙方單方提前(qian)解除(chu)合同(tong)的其(qi)他情(qing)況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法或依(yi)據本合(he)(he)同約定，行使解(jie)除權的，應(ying)當(dang)以本合(he)(he)同約定的送達方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出書(shu)面(mian)通(tong)知（法定代表人(ren)或指定聯系人(ren)均為(wei)恰當(dang)的收(shou)件人(ren)），本合(he)(he)同將在上述解(jie)除合(he)(he)同通(tong)知送達之時被依(yi)法終止，但這并不影響受送達方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同約定主張對方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約及其他違約責任。

十六．豁(huo)免條(tiao)款

16.1各方確認，在下述(shu)情(qing)況下，甲方不承擔(dan)任何責任，且本(ben)合同項下之租金、綜(zong)合管理費及其它費用不得減(jian)免或中止支(zhi)付：

（1）租賃期限(xian)內，該商(shang)鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及其(qi)他服務非因(yin)(yin)甲(jia)方過錯之原因(yin)(yin)（包括但不(bu)限(xian)于不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)、市政(zheng)公司(si)或(huo)供應公司(si)原因(yin)(yin)、超出(chu)合(he)(he)理(li)控制的(de)原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方履(lv)行管(guan)理(li)職責，維修養護、搶修公用部(bu)分、共用設備設施(shi)停止供應或(huo)該項目(mu)的(de)任何公共設施(shi)非因(yin)(yin)可歸(gui)咎于甲(jia)方的(de)原因(yin)(yin)（包括但不(bu)限(xian)于不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)、超出(chu)合(he)(he)理(li)控制等(deng)）停止運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三者的原(yuan)因對乙(yi)方或第(di)三者造(zao)成的任何損失和傷害。

（3）項目內發(fa)生的盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖(bu)分子制造的恐(kong)怖(bu)行為等刑事、治安案件造成乙方損失的。

（4）因不可抗力或者(zhe)政(zheng)府行(xing)為等不可控(kong)制的(de)原因導(dao)致(zhi)甲方違反本合同的(de)約定給乙方帶來不便或損(sun)失的(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除非(fei)下列(lie)任(ren)何(he)(he)情形是因甲方(fang)故意(yi)或者重大過失直(zhi)(zhi)接(jie)引起(qi)的，甲方(fang)在下列(lie)任(ren)何(he)(he)情形下不必對乙方(fang)或任(ren)何(he)(he)其(qi)它人士負責，乙方(fang)應直(zhi)(zhi)接(jie)與造成損害(hai)的其(qi)他直(zhi)(zhi)接(jie)責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)該商鋪(pu)內的任(ren)何(he)部分(fen)因(yin)(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設(she)備(bei)、空氣調節設(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)它設(she)備(bei)的任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙(yan)、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老(lao)鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它害蟲(chong)的滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它損(sun)害，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它人(ren)士造成的任(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上的損(sun)失或(huo)(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況(kuang)是因甲方(fang)故意或(huo)重大過失(shi)直接引起的，甲方(fang)應(ying)在法律規定和本(ben)合同(tong)約定的責(ze)任(ren)范圍內賠償乙方(fang)因此而遭(zao)受的直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)(kang)力”是(shi)指本合同(tong)(tong)雙方(fang)不能合理(li)控(kong)制、不可預見、亦(yi)無法避(bi)免的事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或延誤任何(he)一方(fang)根(gen)據本合同(tong)(tong)履行(xing)其(qi)全(quan)部或部分義務。該(gai)事(shi)件(jian)包括(kuo)但(dan)不限于地震、臺風、洪水、水災(zai)或其(qi)他(ta)自然(ran)災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行(xing)等(deng)任何(he)其(qi)他(ta)類(lei)似事(shi)件(jian)。因不可抗(kang)(kang)力原因影響乙方(fang)正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如(ru)因不可(ke)抗力導致本合同不能履行且持續時間超過90日以上(shang)的，任何(he)一(yi)方(fang)均有權(quan)單方(fang)面以書面通(tong)知(zhi)的形(xing)式提前終止(zhi)本(ben)合(he)同，且互不負違(wei)約責任。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應該(gai)立即用可(ke)能的最快(kuai)捷的方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的性質、發(fa)生(sheng)日(ri)期(qi)、預計持續時間等有關細節(jie)，以(yi)及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于(yu)本(ben)合同項下(xia)義務的程度。在不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期(qi)間，遭受不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應定(ding)期(qi)及時地(di)告(gao)訴(su)對方(fang)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的現狀，如不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)結束，應立即以(yi)書(shu)面形式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至(zhi)(zhi)于任何(he)一方的合(he)同義(yi)(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的發生而根本無法(fa)履行，則(ze)遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的一方可(ke)暫(zan)行中止履行本合(he)同項下的義(yi)(yi)務(wu)直至(zhi)(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的影響(xiang)消(xiao)除為(wei)止，并且(qie)無需為(wei)此而承擔違約責任；但各方應盡最(zui)大努力(li)(li)克服該事(shi)件，減輕其負面的影響(xiang)。但是，在(zai)一方逾期履行義(yi)(yi)務(wu)之后發生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的，則(ze)該方的違約責任不(bu)能免除。

十八．通(tong)知與送達

18.1任(ren)(ren)何與本合(he)同有(you)(you)關的(de)(de)(de)(de)由本合(he)同各方(fang)當事人發出的(de)(de)(de)(de)任(ren)(ren)何文件、通(tong)知(zhi)及(ji)其他通(tong)訊往來，必須(xu)采取(qu)中文書(shu)面形式，并送(song)達至本合(he)同約定的(de)(de)(de)(de)送(song)達地址(zhi)或各方(fang)根據(ju)本條規定書(shu)面通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)其他地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)話等為各方(fang)確(que)定的(de)(de)(de)(de)、有(you)(you)法律效(xiao)力的(de)(de)(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)話等聯系(xi)方式(shi)。一(yi)方若指(zhi)定其他聯系(xi)方式(shi)或聯系(xi)方式(shi)變更的，須及時以書面形式(shi)通(tong)(tong)知另一(yi)方，怠于(yu)通(tong)(tong)知的一(yi)方應當承擔對其不(bu)利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址(zhi)及相關信息詳(xiang)見【附件(jian)三】第八條(tiao)：

任何(he)文件、通知(zhi)或其他通訊(xun)往來，如以郵寄(ji)或快遞方式，已簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日期(qi)為送達日期(qi)，其余情況(kuang)則(ze)在寄(ji)出后第(di)3個工(gong)作(zuo)日視為(wei)(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞(di)的(de)方式，則發至指定地址之(zhi)日視作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為(wei)(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多(duo)種方式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日期以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)日期為(wei)(wei)準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者(zhe)確(que)認的(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未及時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定的(de)代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該等(deng)文(wen)件、通知及其他通訊往(wang)來在滿足前(qian)述約定后(hou)仍視為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應(ying)當承擔(dan)對其不(bu)利的(de)法(fa)律后(hou)果。

18.3雖有(you)上述乙方(fang)的送(song)達地址及(ji)相(xiang)關信(xin)息之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門口或其他醒目位置張(zhang)貼文件(jian)(jian)（包括但不(bu)限于物業管(guan)理相(xiang)關規定等(deng)文件(jian)(jian)）、在該(gai)商鋪之任(ren)何部位（包(bao)括郵箱(xiang)）留置文件或將(jiang)文件張貼(tie)于項目告示欄(lan)，即視為已合理(li)通知乙方，留置或張貼(tie)日(ri)為送達日(ri)。

18.4本(ben)合同中各方(fang)提供或確(que)(que)認(ren)的送(song)達地址，也是各自確(que)(que)認(ren)的各類訴訟/仲裁(cai)文書(shu)的送達地址，均(jun)可用于接收(shou)各類(lei)訴訟/仲裁文書。本(ben)條上(shang)述(shu)約定同(tong)樣適用于(yu)訴訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程(cheng)序(xu)。

十九．補充(chong)責(ze)任(ren)

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如出(chu)賣(mai)商鋪(pu)的，乙方特此明確在此明確放棄(qi)優(you)先購買商鋪的權利，但該(gai)等放棄并不影響乙(yi)方(fang)作為有購房意愿的競爭者之一(yi)與甲(jia)方(fang)就購買商鋪展(zhan)開磋商(shang)。

19.2 甲方有權(quan)將該商鋪的全(quan)部或部分所有權轉讓給任何(he)第三方，無需乙方的批準或同意，但甲(jia)方應就該商鋪的轉讓事(shi)宜(yi)適(shi)時(shi)通知乙方，并保(bao)證該(gai)商鋪(pu)的轉讓(rang)不會影響本合同的效力及(ji)乙方按照本合同約定繼(ji)續使用該商鋪。上述轉讓(rang)交易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無條件(jian)(jian)給(gei)予一切必要(yao)配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助，該等(deng)配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助包括但不(bu)限于簽署相關(guan)文(wen)件(jian)(jian)、提供相關(guan)證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)、配(pei)合(he)辦理相關(guan)登記(ji)等(deng)，前述轉讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)同簽署主(zhu)體變更協(xie)(xie)議(yi)（或類(lei)似協(xie)(xie)議(yi)）或者按照甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的要(yao)求出(chu)具確(que)認繼(ji)續(xu)履行(xing)本(ben)合(he)同并向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金等(deng)費用的確(que)認函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)在(zai)租(zu)賃(lin)期屆滿的三個月之(zhi)前訂立續租(zu)合同，在(zai)租(zu)賃(lin)期最后三個月內乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)認為合理的地(di)方(fang)(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于(yu)甲方(fang)攜(xie)同擬商鋪的第三人在預(yu)先約定的合理時間(jian)內(nei)，視(shi)察商鋪時，乙方(fang)應盡力(li)配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及(ji)其(qi)雇員、代(dai)理(li)人等對(dui)在此(ci)合同簽訂(ding)或(huo)者履行期間獲(huo)取的不(bu)為外界知悉的商業(ye)貿(mao)易、未來商業(ye)計劃、財務(wu)或(huo)其(qi)他信(xin)息負有保密義務(wu)，未經對(dui)方書面(mian)允許(xu)不(bu)可擅自使用、公開或泄漏，對于(yu)本合(he)同約定的租期、租賃(lin)條件等(deng)有(you)(you)關(guan)條款(kuan)，雙方(fang)也不(bu)得向第(di)三者透(tou)露。該等(deng)保密義務在本合(he)同終(zhong)止后仍(reng)然(ran)有(you)(you)效。

19.5 乙方(fang)承諾(nuo)本合同簽(qian)訂符合乙方(fang)主管部門（如涉及(ji)）、股東、投資人(ren)及(ji)利害關(guan)系人(ren)的規定并經該等主體及(ji)人(ren)士的認可，乙方(fang)內部審批(pi)(pi)程(cheng)序、主管部門審批(pi)(pi)程(cheng)序或(huo)乙方(fang)股東、投資人(ren)反(fan)對等原因均不得作為乙方(fang)履約(yue)不能的適用理由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳(chuan)播媒(mei)介或(huo)公(gong)眾透露任何與(yu)本合(he)同條款有關的保密(mi)信(xin)息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙(yi)方不(bu)得向其他潛在的項目租(zu)戶/買受人透露本(ben)合(he)同項(xiang)下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以該商鋪為注冊地址(zhi)的分公司的或(huo)新公司的，乙(yi)方(fang)在此(ci)承諾并(bing)聲(sheng)明，乙(yi)方(fang)應在不晚(wan)于營業(ye)執照簽(qian)發之日起30日內(nei)與甲方(fang)就本(ben)合同簽署主體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將(jiang)本(ben)合同項(xiang)下承(cheng)租人的(de)所(suo)有權(quan)利義務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙方(fang)對該(gai)主體履行本(ben)合同承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經營者的(de)個體(ti)工商戶(hu)(hu)營業(ye)執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲(sheng)明，該個體(ti)工商戶(hu)(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行使(shi)本合(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部權利并(bing)承擔相(xiang)應義(yi)務，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部事(shi)務：包括(kuo)但不限于合(he)同費用(yong)繳(jiao)費、合(he)同變(bian)更和修改、日常經營管理(li)等全(quan)部事(shi)項(xiang)，該個體(ti)工商戶(hu)(hu)的(de)行為均(jun)視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)將(jiang)其(qi)于本合(he)同項下全部權(quan)利義務(wu)整(zheng)體(ti)轉移(yi)給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)出租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履(lv)行(xing)本合(he)同；前述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)同意(yi)但應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通知(zhi)后有(you)義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就(jiu)本合(he)同共同簽署主體(ti)變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面確認，否則(ze)甲方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)(huo)多次免除(chu)或(huo)(huo)(huo)部分免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行任何其在本合(he)同項下(xia)的(de)任何義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責任，并(bing)不(bu)(bu)構(gou)成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)務的(de)依據，亦不(bu)(bu)得(de)在任何方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)影(ying)響(xiang)甲方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)務的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)做出的任何(he)同(tong)意(yi)，只構(gou)成甲(jia)方(fang)對(dui)某一特定事(shi)件的同(tong)意(yi)，并不(bu)構(gou)成放(fang)棄追(zhui)究或豁免(mian)本合同(tong)任何(he)條款的執(zhi)行，亦不(bu)得理解為甲(jia)方(fang)在(zai)日后同(tong)類事(shi)件中放(fang)棄須獲得其特別同(tong)意(yi)的要求，除(chu)非甲(jia)方(fang)以(yi)書面(mian)作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合同項下某項條款賦予各方的權(quan)利(li)(li)和補(bu)救措(cuo)施，不應(ying)排除或替代各方根據(ju)本(ben)合同其(qi)他條款、法(fa)律或法(fa)規所應(ying)有(you)之權(quan)利(li)(li)和補(bu)救措(cuo)施。當一方違約，另一方可行使(shi)或采取根據(ju)本(ben)合同或法(fa)律所應(ying)有(you)的所有(you)權(quan)利(li)(li)和補(bu)救措(cuo)施。

二十(shi)．其(qi)它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)所有附件(jian)、補充協(xie)議（如(ru)有），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)不(bu)可分(fen)割的(de)(de)組成部分(fen)，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的(de)(de)法律效(xiao)力。

20.2 本(ben)合同未(wei)盡事宜，由(you)雙方協商一致后以書面補充協議(yi)的形式作出。本合同(tong)的任何變更和(he)修改，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書(shu)面(mian)補充協(xie)議后方(fang)能生效(xiao)，任(ren)何人員均(jun)無權對(dui)合(he)同(tong)(tong)(tong)進行修改或(huo)做出修改承諾。本合(he)同(tong)(tong)(tong)補充協(xie)議與本合(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等(deng)效(xiao)力，除另有約定(ding)外，兩(liang)者約定(ding)不一致的(de)以補充協(xie)議約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽(qian)訂或達成(cheng)任何(he)口頭或書面協議、承(cheng)諾均被本合同取代(dai)。

20.4 因本(ben)合(he)同的履行所產生的任何爭議，雙方應平等協商，若(ruo)協商不(bu)能取(qu)得一致(zhi)，任一方均有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之(zhi)日起生效。本合同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方(fang)各執  貳  份(fen)，以有(you)(you)關(guan)部(bu)門(men)備案登記為目的另(ling)預留壹份(fen)由(you)甲(jia)方保(bao)管，均具有(you)(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方在此確認，本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公平(ping)的前提下，經各(ge)方充(chong)分(fen)協商后訂立；對(dui)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)方已充(chong)分(fen)理解，對(dui)于其中免除或(huo)者減輕甲方責任(ren)等與乙(yi)方有(you)重(zhong)大利(li)害(hai)關(guan)系(xi)的條(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方已在各(ge)方洽(qia)談(tan)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本的過程中向乙(yi)方做出了(le)特別(bie)提示及合(he)(he)(he)理說明；本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)定義(yi)(yi)(yi)的格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)定義(yi)(yi)(yi)的格式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)，任(ren)何一(yi)方簽署(shu)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該方充(chong)分(fen)理解并接(jie)受本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)的法(fa)律(lv)含義(yi)(yi)(yi)和法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法(fa)定代表人或授權(quan)代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章/簽字(zi)）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字）：

本合同的(de)簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照(zhao)/身份證復(fu)印(yin)件

附件(jian)三(san)：合同基本商務條件(jian)

附件四：商(shang)鋪位置示意圖、戶(hu)型平面(mian)圖

附件五：交付標(biao)準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責任書》

附件(jian)七：《陽光合(he)作協(xie)議》

附件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確認(ren)書(shu)》

附件一：甲方營業執(zhi)照復(fu)印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復印件(jian)

附件(jian)三：合(he)同基本商務(wu)條件(jian)

商鋪

商鋪(pu)位于中國(guo)(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍(long)街道(dao)西林(lin)社(she)區十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫城     號(hao)樓(lou)     層(ceng)     號。具(ju)體(ti)位置示意圖詳(xiang)見【附件(jian)四】。

一(yi)、 計租面積

商(shang)鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的(de)實測建筑面積為準。

二、 交付日(ri)(ri)與開業日(ri)(ri)

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日(ri)）：     年(nian)   月   日(ri)。

三、 租(zu)賃期(qi)限(xian)

3.1租賃期限：自(zi)交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共(gong)計(ji)【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪(pu)的交付日起算。

3.3計(ji)租(zu)期(qi)：自開業日（即計(ji)租日(ri)）起至租賃期(qi)限(xian)屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期(qi)：共(gong)計【】月。雙方約定：對乙方根(gen)據(ju)合同約定享有的【】個月的經(jing)營培育期的權益，在【】個月內進行分攤并實現，乙方需在分攤期間(jian)內，按照權益平均分攤后的租金標準向(xiang)甲方支付(fu)租金及其他相關費用（分攤期間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規劃(hua)用途為      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經(jing)營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付：租金的支付(fu)周期為每【】個(ge)月支付(fu)一次。

六、 履約保證金

本(ben)合同(tong)(tong)項下，乙方(fang)應根據本(ben)合同(tong)(tong)正(zheng)文約定一次性(xing)向甲(jia)方(fang)支付的履約保(bao)證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方(fang)開票信(xin)息(xi)

納稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行(xing)賬號：

公(gong)司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙(yi)方的(de)送(song)達地(di)址及(ji)相關信(xin)息：

收件人：

地址(zhi)：

郵(you)編：

電話(hua)：

附件(jian)四(si)：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平面圖（只作(zuo)位置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標(biao)準

附件(jian)六：《食品、餐(can)飲單位食品安全(quan)責任(ren)書》

入駐商(shang)家：                           （即本(ben)合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食(shi)品安(an)(an)全標(biao)準從事生(sheng)產經營(ying)活動，對社(she)會(hui)和(he)公眾負責，保(bao)證食(shi)品安(an)(an)全，保(bao)障(zhang)公眾身體(ti)健康和(he)生(sheng)命(ming)安(an)(an)全，接(jie)受(shou)社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責任(ren)。

（二）乙(yi)方(fang)應當(dang)建立健全本單位的食(shi)(shi)品安(an)全管理制度，加(jia)強對職工食(shi)(shi)品安(an)全知(zhi)識的培訓(xun)，配備專職或者兼職食(shi)(shi)品安(an)全管理人員，做好對所生(sheng)產經(jing)營食(shi)(shi)品的檢驗工作(zuo)，依法(fa)從事食(shi)(shi)品生(sheng)產經(jing)營活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依(yi)法(fa)取得(de)其(qi)(qi)經(jing)營(ying)所必(bi)需的(de)食(shi)品生(sheng)產(chan)許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食(shi)品流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合作協議(yi)時，最(zui)遲不遲于入場(chang)經(jing)營(ying)前，將上述(shu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復印件備案。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)(zheng)上述(shu)該(gai)等(deng)(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)(qi)經(jing)營(ying)期限內持(chi)續合法(fa)有(you)效，若(ruo)該(gai)等(deng)(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失(shi)、損(sun)壞或(huo)發(fa)生(sheng)其(qi)(qi)他(ta)影響(xiang)法(fa)律效力的(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應立(li)即書面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供新換發(fa)的(de)合法(fa)有(you)效的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四(si)）乙(yi)方生產經營(ying)應當符(fu)合食品安全(quan)標準，并符(fu)合下列要(yao)求：

1、具有(you)(you)與(yu)生(sheng)產經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應的食(shi)品(pin)原料(liao)處理和食(shi)品(pin)加(jia)工、包裝、貯(zhu)存(cun)等場所，保持該場所環境整潔，并與(yu)有(you)(you)毒、有(you)(you)害場所以(yi)及其(qi)他污染源(yuan)保持規(gui)定的距離；

2、具有(you)與生(sheng)產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的生(sheng)產經營設(she)備(bei)或者設(she)施，有(you)相應(ying)的消毒、更衣(yi)、盥洗(xi)、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗(xi)滌以(yi)及處(chu)理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(she)備(bei)或者設(she)施；

3、有食(shi)品安全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保(bao)證食(shi)品安全的規(gui)章制度；

4、具有合(he)理的(de)設備布(bu)局和工藝(yi)流程，防止(zhi)待加(jia)工食(shi)品(pin)與直(zhi)接入口食(shi)品(pin)、原料(liao)與成品(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛(sheng)放直(zhi)接入口食品的容器(qi)，使(shi)用前應當(dang)(dang)洗凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當(dang)(dang)洗凈，保(bao)持清潔(jie)；

6、貯存、運輸和(he)裝卸(xie)食品(pin)的容器、工具和(he)設備應當安全(quan)、無(wu)害，保持清潔，防止(zhi)食品(pin)污染(ran)，并(bing)符(fu)合保證食品(pin)安全(quan)所(suo)需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)與有毒、有害物品(pin)一(yi)同運輸；

7、直接入口的(de)食品應當有(you)小(xiao)包裝或者使用無(wu)毒、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)(shi)品生(sheng)產經(jing)營人員應(ying)當保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營食(shi)(shi)品時(shi)，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)(de)工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的(de)(de)直(zhi)接入口(kou)食(shi)(shi)品時(shi)，應(ying)當使用無毒(du)、清(qing)潔(jie)的(de)(de)售貨工(gong)具；

9、用水應當符合(he)國(guo)家規定(ding)的生活飲用水衛生標準；

10、使用的(de)洗(xi)滌劑、消毒劑應當對人(ren)體(ti)安全、無害(hai)；

11、法律(lv)、法規規定的(de)其他要求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以下(xia)產品：

1、用(yong)非食品(pin)(pin)原(yuan)料生(sheng)產(chan)的食品(pin)(pin)或者(zhe)(zhe)添加(jia)(jia)食品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑以外(wai)的化學(xue)物質和其(qi)他可能危(wei)害(hai)人體健康物質的食品(pin)(pin)，或者(zhe)(zhe)用(yong)回收食品(pin)(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產(chan)的食品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘(can)(can)留、獸(shou)藥(yao)殘(can)(can)留、重(zhong)金(jin)屬、污染物質(zhi)以及其他危害人體健康的物質(zhi)含量超過(guo)食品(pin)安全(quan)標準(zhun)限量的食品(pin)；

3、營養成分不符合食品安全(quan)標(biao)準的專(zhuan)供嬰幼(you)兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質(zhi)、油(you)脂酸(suan)敗、霉變生(sheng)蟲、污穢(hui)不潔、混(hun)有(you)異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的(de)食(shi)品；

5、病死、毒(du)死或者死因(yin)不(bu)明(ming)的(de)禽、畜、獸、水產(chan)動物肉類及其制品(pin)；

6、未(wei)經(jing)(jing)動物(wu)衛生監督(du)機構檢(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)疫不(bu)合(he)(he)格的肉類，或(huo)者(zhe)未(wei)經(jing)(jing)檢(jian)驗(yan)或(huo)者(zhe)檢(jian)驗(yan)不(bu)合(he)(he)格的肉類制(zhi)品；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超過保(bao)質(zhi)期的食(shi)品(pin)；

9、無標(biao)簽的預包裝食品；

10、國(guo)家為(wei)防病(bing)等特殊需要明(ming)令禁止生產經營的食品；

11、其他不符合食(shi)(shi)品安全標準或(huo)者要求(qiu)的食(shi)(shi)品。

（六(liu)）對(dui)乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采(cai)購食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查驗(yan)供(gong)貨者(zhe)的許(xu)可證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明文件(jian)，應(ying)當通過正規渠道購買，具(ju)有合(he)(he)法(fa)的發票(piao)或收據；對無(wu)法(fa)提供(gong)合(he)(he)格證(zheng)明文件(jian)的食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)，應(ying)當依照食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準進行檢(jian)驗(yan)；不(bu)得采(cai)購或者(zhe)使用不(bu)符合(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準的食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)和食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)(shi)品進(jin)貨查(cha)驗記錄制度，如實記錄食(shi)(shi)品原料、食(shi)(shi)品添加(jia)劑、食(shi)(shi)品相關產品的名稱、規格(ge)、數量、供貨者名稱及聯系方式、進(jin)貨日期等內容。食(shi)(shi)品進(jin)貨查(cha)驗記錄應當真實，保存期限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當按(an)照保證食品安全的要求貯存(cun)食品，定期(qi)檢查(cha)庫存(cun)食品，及時清理變(bian)質(zhi)(zhi)或者超過保質(zhi)(zhi)期(qi)的食品。

4、乙方貯存散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯存位置標明食(shi)品(pin)的(de)(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期(qi)(qi)、保質(zhi)(zhi)期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產者名稱(cheng)及聯(lian)系方式等內容。乙方銷售散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)的(de)(de)容器、外(wai)包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的(de)(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期(qi)(qi)、保質(zhi)(zhi)期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產經營者名稱(cheng)及聯(lian)系方式等內容。

5、乙方(fang)應依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準關于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用范圍(wei)(wei)、用量的(de)規定使(shi)用食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)；不得在食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)以外的(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害(hai)人體(ti)健康的(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)應當(dang)有標(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)和包(bao)裝。標(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)應當(dang)載明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的(de)使(shi)用范圍(wei)(wei)、用量、使(shi)用方(fang)法(fa)，并在標(biao)(biao)簽上載明(ming)“食品(pin)添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標準(zhun)，應當立(li)即停(ting)止經(jing)營，通知相關生產經(jing)營者(zhe)和(he)消費者(zhe)，并記錄停(ting)止經(jing)營和(he)通知情況。

（七）對乙方從(cong)業人員的要(yao)求

1、乙(yi)方應(ying)當建立并執行(xing)從業人員(yuan)(yuan)健康管理(li)制(zhi)度，從業人員(yuan)(yuan)每年應(ying)當進行(xing)健康檢(jian)查，取得(de)健康證(zheng)明(ming)后方可參加工作，并每年將員(yuan)(yuan)工健康證(zheng)明(ming)復(fu)印件交甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等消(xiao)化道傳染(ran)病(bing)的人員，以及患有活動性(xing)肺結核(he)、化膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮膚病(bing)等有礙食品安全的疾病(bing)的人員，不得從事接觸(chu)直接入口食品的工(gong)作。

3、乙方(fang)銷售直接入(ru)口(kou)食(shi)品必須使用專(zhuan)用工具，收款指定專(zhuan)人(ren)，不允(yun)許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食(shi)品。乙方(fang)必須用玻璃罩將直接入(ru)口(kou)食(shi)品蓋好(hao)。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生，養成良好衛生習慣。要(yao)做到四勤：勤洗(xi)手、剪指甲(jia)；勤洗(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤換(huan)工(gong)作服。以下幾種情況下必(bi)須洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開崗(gang)位休(xiu)息或飲食后；（4）撿(jian)拾污(wu)物(wu)或(huo)直接處(chu)理廢物(wu)后(hou)。

5、乙(yi)方營(ying)業時(shi)，營(ying)業員及現場(chang)加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人員必須嚴格按照(zhao)《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的(de)規范操(cao)作(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工人員進入操(cao)作(zuo)間前，必須穿戴整潔的(de)工作(zuo)服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發必須全部放在帽子內；不(bu)許(xu)化濃(nong)妝(zhuang)、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶(dai)戒指和手表，加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更(geng)不(bu)允許(xu)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽(sou)。乙(yi)方必須給每位廚師、工作(zuo)人員配備兩套以(yi)上工裝(zhuang)，以(yi)便及時(shi)更(geng)換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具(ju)、后廚和環(huan)境衛生的(de)要求(qiu)

1、乙方操作間內(nei)，必須配有(you)肥(fei)皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)(pin)，經(jing)常打掃(sao)衛生，如灶(zao)臺、地面(mian)、墻面(mian)保持(chi)干凈整(zheng)潔，灶(zao)具保持(chi)清潔、所用餐(can)具、食(shi)品(pin)(pin)器具和工具每日消毒(du)。嚴(yan)禁(jin)使用未消毒(du)的餐(can)具和食(shi)品(pin)(pin)器具。

2、食(shi)品加工過程中生熟要(yao)分開(kai)存放、分別(bie)加工。冷葷食(shi)品必須選(xuan)料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷葷的工具如刀、墩(dun)等要(yao)與其(qi)它工具分開(kai)存放，不(bu)得與其(qi)它工具混用，并且(qie)每日(ri)消毒(du)。

3、為防(fang)止人(ren)為的交叉感染(ran)和(he)人(ren)為食品污染(ran)，乙方應(ying)(ying)指定專人(ren)負責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后(hou)廚(chu)的管理和(he)監督，嚴禁任何(he)無關人(ren)員進入(ru)操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)(ying)加(jia)強對通道及(ji)后(hou)廚(chu)的巡視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)操(cao)作間(jian)區域內(nei)的無關人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和(he)所用灶具(ju)停用時，一律必須(xu)(xu)關緊燃(ran)氣閥門(men)。下班(ban)后必須(xu)(xu)將總閘關緊，電閘拉下，保證商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對廚房(fang)煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐(lu)灶(zao)使(shi)用率較高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方應注意(yi)環境衛(wei)生(sheng)，后廚(chu)內禁(jin)放雜物，每日下(xia)班前打掃衛(wei)生(sheng)，每周徹(che)底大掃除一次（包括(kuo)清洗調料罐）。乙(yi)方實(shi)行門(men)前“三包”，保(bao)證自(zi)己管片衛(wei)生(sheng)，垃圾桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日(ri)下(xia)班前(qian)清倒(dao)干凈。嚴禁(jin)使(shi)用客梯清運(yun)垃圾或泔水(shui)(shui)，生(sheng)活垃圾放(fang)到指定地點。每(mei)日(ri)產(chan)生(sheng)的泔水(shui)(shui)在營業結(jie)束后必須運(yun)出商廈自(zi)行處理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪內消(xiao)殺費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品(pin)安(an)全事故處置

1、乙方(fang)(fang)應當制(zhi)定食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)(shi)故處(chu)置方(fang)(fang)案，定期檢(jian)查(cha)本(ben)企業(ye)各項食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)防范措施的落實情況，及(ji)時消除食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱患(huan)。事(shi)(shi)故發生(sheng)(sheng)后，乙方(fang)(fang)應當在第一時間內及(ji)時向甲方(fang)(fang)和事(shi)(shi)故發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行(xing)政部(bu)門報告；任(ren)何單(dan)位或者(zhe)個人不(bu)得(de)(de)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得(de)(de)毀滅有關(guan)證據。

2、發生食品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)立(li)即(ji)采(cai)取(qu)措(cuo)施予以處置，防止事(shi)故擴大。對因食品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故導致人(ren)身(shen)傷害的人(ren)員，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)和衛生行政部門立(li)即(ji)組(zu)織救治(zhi)，開展應(ying)急救援(yuan)工(gong)作。

3、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故后，乙方應當立即封(feng)存可能(neng)導致食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原料(liao)；對確認(ren)屬于被污染的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原料(liao)，應予以召回、停止(zhi)經營并按監督管理(li)部門(men)的(de)(de)要求進行銷毀；封(feng)存被污染的(de)(de)食(shi)品(pin)用工具及(ji)(ji)用具，按監督管理(li)部門(men)要求進行清洗(xi)消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好(hao)信息發布(bu)工(gong)作，并對可能產生的危害加(jia)以解釋、說明(ming)。

（十）顧客(ke)在乙(yi)(yi)方購(gou)買食(shi)品(pin)或(huo)就餐時(shi)提出(chu)食(shi)品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經確認(ren)，乙(yi)(yi)方必須馬(ma)上按顧客(ke)的(de)正當要求解決(jue)，予以更(geng)換、重做或(huo)退款(kuan)。如顧客(ke)向(xiang)甲方投(tou)訴的(de)，乙(yi)(yi)方應當配合甲方管(guan)理(li)人員(yuan)處理(li)投(tou)訴，直至顧客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故以(yi)及任(ren)(ren)何(he)違反法律法規(gui)和本責任(ren)(ren)書(shu)規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第三人人身(shen)、財(cai)產(chan)或其他損害(hai)的，應(ying)依法承擔賠(pei)償責任(ren)(ren)；因此導致(zhi)(zhi)甲方對任(ren)(ren)何(he)第三人承擔損害(hai)賠(pei)償責任(ren)(ren)或導致(zhi)(zhi)甲方受(shou)到(dao)任(ren)(ren)何(he)損失的，乙(yi)方應(ying)當賠(pei)償甲方受(shou)到(dao)的損失。

（十二）乙方(fang)(fang)應(ying)當積極配合質量監(jian)督(du)、工(gong)商行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)等(deng)管(guan)理(li)部(bu)門履行(xing)各自(zi)食品(pin)安全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的檢查工(gong)作以及(ji)甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)部(bu)門的檢查監(jian)督(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并接受國家主管(guan)部(bu)門和(he)甲方(fang)(fang)提出的整(zheng)改意見，承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)責任。

（十三）《食品安全(quan)法》和其(qi)他法律法規明確規定(ding)的其(qi)他義務和責任。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽(yang)光合作(zuo)協議(yi)

甲方：  

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙(yi)雙方(fang)已(yi)簽署(shu)了《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》（以下簡(jian)稱原(yuan)合(he)(he)同(tong)），為營造健康商(shang)業環境和(he)建立(li)正常商(shang)業合(he)(he)作關系，甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商(shang)簽訂(ding)本協(xie)議，并作為雙(shuang)方(fang)共同(tong)遵守的陽光合(he)(he)作行為準(zhun)則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙(yi)方介紹甲方陽(yang)光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人(ren)員在業務合作(zuo)過程出現下列(lie)行為(wei)（包括不(bu)限(xian)于(yu)）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方(fang)人員(yuan)收受或向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)主動(dong)索要各種形式(shi)的回扣(kou)、現金(jin)、實物(wu)(wu)、證券、禮券等有價物(wu)(wu)品，或接受并參(can)與(yu)乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)提供的旅游、高檔(dang)宴請及其他可能(neng)影響職務行為公(gong)正履行的活動(dong)。

（2）行(xing)賄及其他(ta)：甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)(fang)或乙方(fang)(fang)人員(yuan)配合或協助進(jin)行(xing)各種形(xing)式的(de)(de)行(xing)賄（包括但(dan)不(bu)(bu)限于提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮(li)券等(deng)有價物(wu)品(pin)）、不(bu)(bu)當利(li)益(yi)輸(shu)送(song)在內的(de)(de)各類違法活(huo)動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲方(fang)人(ren)員(yuan)未經甲方(fang)批(pi)準，以本人(ren)或其(qi)親屬(shu)名義于乙方(fang)或其(qi)關(guan)聯單位處直接或變相參股、任職、兼職或獲取其(qi)它利(li)益(yi)；甲方(fang)禁(jin)止引(yin)入(ru)甲方(fang)離職人(ren)員(yuan)注冊(ce)或參股的公司成為甲方供應商。

（4）串標圍標：在(zai)甲(jia)方業務范圍內(nei)，甲(jia)方員工授(shou)意(yi)乙方配(pei)合(he)進行串標或圍標等(deng)違規違法行為。

（5）資金(jin)往來：甲(jia)方(fang)人員或其親屬以任(ren)何理由(you)向乙方(fang)（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方(fang)人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙方舉(ju)報甲方人員違反陽光(guang)合作禁(jin)止項的情況(kuang)，甲方負有(you)保密義務，并應及時(shi)組(zu)織調(diao)查，將最(zui)終調(diao)查結果反饋乙方。

二、乙(yi)方(fang)責(ze)任(ren)

1.乙方(fang)(fang)應確認理解并(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽(yang)(yang)光合作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關(guan)(guan)規(gui)定，并(bing)保證乙方(fang)(fang)工作人(ren)員、分包商、代理商及合作方(fang)(fang)均理解并(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽(yang)(yang)光合作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關(guan)(guan)規(gui)定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙(yi)方承諾(nuo)并保證，與甲(jia)方開展(zhan)合(he)作時(shi)不存在（且在與甲(jia)方開展(zhan)合(he)作的(de)過(guo)程中不得(de)有）甲(jia)方在職員工或(huo)(huo)離(li)職員工直接或(huo)(huo)變(bian)相持股或(huo)(huo)控制乙(yi)方公司或(huo)(huo)其關聯單位，但公開市場股票投資不在前(qian)述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確(que)保乙方(fang)人員嚴格遵守以下陽(yang)光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提供(gong)任(ren)何形式(shi)的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響(xiang)職務行(xing)為(wei)公正履(lv)行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)(xing)賄及(ji)其(qi)他違(wei)法(fa)(fa)：乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人(ren)員不得(de)接受(shou)甲方(fang)(fang)人(ren)員要求配合或(huo)協(xie)助(zhu)進行(xing)(xing)各種形(xing)式(shi)的行(xing)(xing)賄（包括但不限于提供回(hui)扣、現金、實物(wu)(wu)、證券、禮券等(deng)有(you)價物(wu)(wu)品）、不當(dang)利(li)益(yi)輸(shu)送在(zai)內違(wei)法(fa)(fa)行(xing)(xing)為(wei)的請求；

（3）利(li)益沖突及(ji)其他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)(zuo)前，如(ru)出現(xian)以下(xia)任何情形之一，須在(zai)(zai)投(tou)標前，主動以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關信(xin)息(xi)；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合作(zuo)(zuo)過程中，出現(xian)以下(xia)任何情形之一的，須在(zai)(zai)相關情形發生后10天內，以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關信(xin)息(xi)：

①甲方(fang)在(zai)職(zhi)(zhi)員工(gong)或(huo)其親屬于(yu)乙方公司(si)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公開市場股票投資不屬于(yu)乙方協議(yi)披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸資金或(huo)獲取(qu)其它利益的情況；

②甲方離職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)其親(qin)屬于乙方公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市(shi)場股票投資不屬于乙方協議披露義務(wu)）、控(kong)制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方(fang)法定(ding)代表人、股(gu)東、實際業(ye)務(wu)控(kong)制人、對(dui)接人兩年(nian)內以其他公司(si)名(ming)義(yi)參與(yu)甲方(fang)業(ye)務(wu)合(he)作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標圍標：在(zai)(zai)甲方(fang)業務范圍內，乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)應(ying)拒絕甲方(fang)員(yuan)工授(shou)意配(pei)合進行串(chuan)標或圍標等(deng)違規違法操作的請(qing)求；乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其(qi)他(ta)單位，在(zai)(zai)甲方(fang)業(ye)務中進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員不得在任何情況下(xia)向甲方(fang)人員或其(qi)親屬提(ti)供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工作(zuo)人員或其親屬裝(zhuang)修住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶(ou)子(zi)女工作(zuo)安排及(ji)出國（境）、旅游等(deng)提供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作(zuo)前，有責任向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際控制人信息(xi)，包括不(bu)限于姓名、身份證號碼等信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任接受甲(jia)方對乙(yi)方在(zai)合作期間陽光合作協議執行(xing)情況的監督，并對甲(jia)方相關調查工作主動配合。

7.乙(yi)(yi)方(fang)有(you)責(ze)任就甲方(fang)人員(yuan)或甲方(fang)業務合作單位(wei)人員(yuan)營私舞弊(bi)、弄虛作假及其他違反(fan)陽光協議規定的行(xing)為(wei)及時(shi)向甲方(fang)舉(ju)報，乙(yi)(yi)方(fang)在主動(dong)舉(ju)報的情形下(xia)，其參與的上述行(xing)為(wei)將予以免責(ze)。甲方(fang)受理舉(ju)報的常設(she)部門及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受理部(bu)門：

甲(jia)方舉報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或其人員(yuan)違反本協議(yi)約定，乙(yi)(yi)方(fang)除應(ying)向(xiang)甲方(fang)賠(pei)償由此給甲方(fang)造成的損失(shi)外，乙(yi)(yi)方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支付(fu)10000元(yuan)的違(wei)約金，并對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)相關責任人員(yuan)進行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)將公(gong)開(kai)通報處(chu)理，并有權解除原(yuan)合(he)同且無需(xu)承(cheng)擔任何違(wei)約責任。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除原(yuan)合(he)同的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同與本合(he)同約定承(cheng)擔違(wei)約責任。且甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)方(fang)(fang)列入(ru)供(gong)應商庫(ku)“黑名單(dan)”，不再與乙(yi)方開展任何合(he)作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機關(guan)追究(jiu)責任人的刑事責任。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執(zhi)貳份(fen)，自雙方(fang)蓋章之日起生效(xiao)；乙方為自然人的，本協議自甲方蓋章且(qie)乙方簽字之日起(qi)生(sheng)效。本(ben)協議(yi)有(you)效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終止(zhi)，則(ze)本協議(yi)亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下無(wu)正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                ;  _____年_____月(yue)_____日

附件八(ba)：《商鋪交付(fu)確(que)認書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)(yu)甲、乙雙方(fang)于(yu)(yu)就(jiu)位于(yu)(yu)中國四(si)川省成都市成華區青龍(long)街道西(xi)林社(she)區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫(man)城租(zu)賃(lin)合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該商鋪(pu)。

茲(zi)確認甲、乙(yi)雙方根據《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)租賃合同》第七條的約定，于    年(nian)    月    日在該(gai)商鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交付。經乙(yi)方查驗，商鋪完(wan)全符合《天府國際(ji)動漫城租賃(lin)合同》及其附件約定的(de)交付標準(zhun)，乙方(fang)確認并(bing)同意接受甲方(fang)之交付。

1、交付日水(shui)表讀數：

2、交(jiao)付(fu)日電(dian)表(biao)讀數(shu)：

3、交付(fu)日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方(fang)（簽(qian)字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年    月    日(ri)