為貫徹省委、省政府關于加快建(jian)設文化強省旅游(you)強省的決(jue)策部署(shu)，落實(shi)成(cheng)都市建(jian)設“世界(jie)文創名城”戰略規劃(hua)，推進“建(jian)圈強鏈”行動，加快(kuai)成都動漫(man)游戲(xi)產業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成華區政府共同投資打(da)造天府國際動漫(man)城項目。

項目(mu)位(wei)于成都(dou)市成(cheng)華區青龍(long)街道，毗鄰(lin)成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘(zhong)車程。

項(xiang)目(mu)占(zhan)地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬平方米，計劃總(zong)投資19.5億(yi)元，項目(mu)已(yi)于2021年12月全面(mian)動工(gong)，項目展示區(qu)已于2021年10月建成開放，并于2023年(nian)12月(yue)竣工(gong)驗(yan)收，計劃2024年(nian)9月全(quan)面投入運營(ying)。

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司擬對天府國際動漫(man)城商業街(jie)區A1號(hao)樓2層(ceng)24號商(shang)鋪合(he)(he)作(zuo)方進(jin)行公開招募(mu)，通(tong)過綜合(he)(he)評議的(de)(de)方式確定合(he)(he)作(zuo)方。現誠(cheng)邀符合(he)(he)要求(qiu)的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方參加本(ben)項目的(de)(de)公開招募(mu)，并將有關事項公告如下：

一(yi)、合作(zuo)物業(ye)的基本情況及(ji)招(zhao)募(mu)條件(jian):

(一)物業基本情(qing)況

1.物(wu)業名稱:天府國際動漫城商業街區A1號樓2層24號(hao)商鋪（詳(xiang)見附件(jian)1：總平圖(tu)）；

2.地理(li)位置:四川省成都市成華區(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一(yi)組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):90.92㎡（以最終(zhong)實(shi)測(ce)面積為準）；

4.物業裝修現狀:清水交(jiao)付；

5.招商定位：游戲游藝業態。

(二(er))合(he)作條件(jian)

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保(bao)證金(jin)(jin)、合作(zuo)方(fang)(fang)式、履約保(bao)證金(jin)(jin)見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條件細節詳詢(xun)：張(zhang)先(xian)生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在(zai)四川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發布(bu)招募公(gong)告并以綜合評(ping)議方(fang)式(shi)確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)開招募(mu)信(xin)息公(gong)(gong)(gong)告將在四川(chuan)旅投旅游創新開發(fa)有限責任公(gong)(gong)(gong)司官(guan)網(wang)、天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)微信(xin)公(gong)(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)期為 10 個工作日，公(gong)(gong)(gong)示(shi)時間為2024年3月29日-2024年4月15日。綜合評議時間(jian)為2024年4月16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月15日17:00 前，提交加(jia)蓋公章(zhang)的《響(xiang)應文件(jian)》中的營(ying)業執照復印件、法定代表人身份證(zheng)復印件、合作資格(ge)證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話(hua)、法定代表人授權委托書（如有）的(de)電(dian)子(zi)版至(zhi)郵(you)箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人競標可僅提供(gong)身份證(zheng)復印件及合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)案），項目(mu)方(fang)(fang)將根據意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提交的(de)(de)《響(xiang)應文(wen)件》中的(de)(de)相(xiang)關資(zi)(zi)(zi)料進行資(zi)(zi)(zi)格審查，并以電話和郵件的(de)(de)形式通知(zhi)符合(he)(he)(he)(he)合(he)(he)(he)(he)作資(zi)(zi)(zi)格的(de)(de)意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)在 3個(ge)自然日內(nei)足額(e)繳納競爭合(he)(he)(he)(he)作保證(zheng)金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)(he)(he)(he)作資(zi)(zi)(zi)格，意向合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)需自行向項目(mu)方(fang)(fang)取得競爭合(he)(he)(he)(he)作保證(zheng)金(jin)的(de)(de)收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投(tou)漫話世(shi)界(jie)旅游開發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分行

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且(qie)足額繳(jiao)納競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)方(fang)應于 2024年4月16日(ri)上午09:30 前至綜(zong)合評議現場提(ti)供《響應文件》全套紙(zhi)質資(zi)料(1 正本(ben)4 副本(ben))參加綜(zong)合評議。逾期送達或(huo)未送達指(zhi)定地點(dian)的(de)，視為自動放棄(qi)合作(zuo)資(zi)格。若意向合作(zuo)方現場提(ti)供的(de)《響應文件》與報(bao)名時提(ti)交的(de)電子(zi)版材料不相符(fu)，則取消該(gai)意向合作(zuo)方合作(zuo)資(zi)格。

綜合評(ping)議地點:成都(dou)市成華(hua)區(qu)天府國(guo)際動漫城展示區(qu)

若(ruo)因(yin)特殊原因(yin)綜(zong)合評議(yi)時(shi)間可能延后，最終時(shi)間以合作方另行通知為準。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)評(ping)(ping)議的(de)(de)方(fang)(fang)式對(dui)所有意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交(jiao)的(de)(de)相關材料進行綜合(he)(he)評(ping)(ping)議打(da)分，以(yi)最(zui)高得分為意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公(gong)司(si)決策后確(que)認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若(ruo)產生兩(liang)(liang)家(jia)及兩(liang)(liang)家(jia)以(yi)上綜合(he)(he)評(ping)(ping)分相同的(de)(de)情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)(fang)案(an)規劃評(ping)(ping)議得分最(zui)高的(de)(de)為意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若(ruo)只有一(yi)家(jia)報名且(qie)滿足招募要求的(de)(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜合(he)(he)評(ping)(ping)議分高于70分(fen)，由評審組(zu)確(que)認為意向合作方，經(jing)漫話(hua)公(gong)司決策(ce)后(hou)確(que)認最終合作方。

(五) 招募結(jie)果將(jiang)在四(si)川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有(you)限責任公(gong)司官(guan)網、天(tian)府國際動漫(man)城微信公(gong)眾號同步(bu)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工作(zuo)日(ri)。

(六(liu))意向合作(zuo)方(fang)成功競得后，由四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限(xian)責任公(gong)司(si)與競得方(fang)簽訂(ding)合同。（合同主要(yao)條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合作(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證金在招租(zu)(zu)(zu)結果(guo)公示后 5個工作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei)原路徑退(tui)還(huan)(不計利息); 合作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合作(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證金在租(zu)(zu)(zu)賃合同簽(qian)訂(ding)后自動(dong)轉為(wei)履約保(bao)(bao)(bao)證金，若還(huan)有剩余即轉為(wei)預付租(zu)(zu)(zu)金。若合作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合作(zuo)(zuo)方拒絕與項目方簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃合同，則繳納的(de)合作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證金不予退(tui)還(huan)。

三、對意向(xiang)承租方的基本(ben)要求

符合下列條件，均(jun)可(ke)參(can)加租(zu)賃投標。

1.競(jing)租人(ren)(ren)應為(wei)在中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和國境內依(yi)法(fa)設(she)立(li)(li)的獨立(li)(li)法(fa)人(ren)(ren)或中(zhong)國國籍且(qie)具有(you)完全民(min)事行為(wei)能力的自然人(ren)(ren)；

2.無不良信(xin)用記(ji)錄(lu)，近3年沒有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附(fu)件3:《響應文件》格式

附件4:合(he)同模板

四川旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司(si)  

2024年3月29日    

附(fu)件1：總(zong)平圖

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應(ying)文件封面

___________________________________（項目名稱(cheng)）  

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其(qi)委托代理(li)人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作(zuo)物(wu)業：                    

年    月   日

一、營業執照復印(yin)件(jian)(jian)、法定代表人(ren)身份證復印(yin)件(jian)(jian)、合(he)作資(zi)格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地址(zhi)與電話；若為個(ge)人合作(zuo)方(fang)(fang)，可僅提供身(shen)份證復印件（加(jia)蓋手印）及運營(ying)方(fang)(fang)案。

一、法定代表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定(ding)代(dai)表人授(shou)權委托書

本授(shou)權委托(tuo)書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方名稱)的法定(ding)代表人(ren)，現授權委托______ （單(dan)位(wei)/部門(men)）的       (姓名)為我公(gong)司代理人(ren)，以本公(gong)司的名義(yi)參加______（項(xiang)目名稱）的招募(mu)活(huo)動。該(gai)代理人(ren)有(you)權在(zai)該(gai)項(xiang)目的招募(mu)活(huo)動中，以我單(dan)位(wei)的名義(yi)，簽署響應文件并與招募(mu)人(ren)協商，以及執行(xing)(xing)一切與此(ci)有(you)關的事項(xiang)，對該(gai)代理人(ren)的上述(shu)行(xing)(xing)為，我與      （合作(zuo)方）均予以認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理(li)人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授(shou)權委(wei)托日期(qi):      年      月      日

說明：后附(fu)委托代理人身份證復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請(qing)函(han)

合作申請函

四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有(you)限責任公(gong)司(si)：

我方(fang)已仔(zi)細研究(jiu)了《天府國際(ji)動漫城商業街區招募公告》的(de)全部(bu)內容，在完全理解并嚴格(ge)遵守(shou)招募公告的(de)各項規定(ding)和(he)要求(qiu)的(de)前(qian)提下，自愿參加本(ben)項目招募活(huo)動，本(ben)次(ci)合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫(man)城      A1號樓2層24號商鋪    

2. 合(he)作期限為：    年。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：    個(ge)月。

5. 遞增方式(shi)： 前兩年不(bu)遞增，第三年按照5%遞增   。

6. 履約保證金(jin)： 3個月租金(jin)   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

支付方(fang)式(shi)： 季度支(zhi)付。

我方申明：我方與(yu)項目方不(bu)存(cun)在利益關系。

經(jing)我方(fang)認真(zhen)核查，所遞交(jiao)的《響應文件》真(zhen)實可信，不存在弄虛作(zuo)假的行為(wei)。

1. 我(wo)方(fang)承諾(nuo)在競爭(zheng)有(you)效期內不修改(gai)、不撤銷響(xiang)應(ying)文件(jian)。

2. 如我方(fang)成(cheng)交：

(1) 我(wo)方承諾(nuo)在收到成交確認書后(hou)，在(zai)成交確(que)認(ren)書規定的期限(xian)內與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報(bao)價函(han)遞交的報價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾(nuo)按照招募文件規定向(xiang)你方(fang)遞交履約(yue)擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的期限內完成規定(ding)的全部(bu)義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲(sheng)明：我(wo)方(fang)未處(chu)于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒有處(chu)于競租禁(jin)入(ru)期內。

其他承諾：我方完全響應(ying)招募文(wen)(wen)件的要求，接受招募文(wen)(wen)件中(zhong)的合同(tong)條(tiao)款。

合作方：                       公(gong)司(si)（加蓋公章）或個人（手印(yin)）                                           2024年(nian)  月(yue)  日(ri)

                           

四、合(he)作方案

對(dui)照招募(mu)公告，包(bao)括不限于合作方(fang)的公司(si)基本(ben)情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提(ti)交合作方案。

附件4、合同模板

天府國(guo)際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                   

二(er)○二四年   月(yue)

天府國(guo)際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限責任公司

統(tong)一(yi)社會信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方(fang)）：

統(tong)一社(she)會信用代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法(fa)定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力(li)發展文旅經濟 加快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意見》《建設西(xi)部文創行動計(ji)劃(hua)（2017-2022）》文(wen)件精神(shen)，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫(man)、視(shi)頻、電競(jing)、游(you)(you)戲產業及其他行業融合發(fa)展(zhan)，成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)人民政府與四川省(sheng)旅游(you)(you)投(tou)資集團有限責任(ren)公司選址成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)合作打造(zao)“天府國際動漫(man)城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同(tong)甲方四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司是依據前述背(bei)景所設(she)立的獨(du)立法人，系“天府國際動漫城”項(xiang)目的投(tou)資主(zhu)體、建設(she)單位及業主(zhu)單位。

3.為更快更優實(shi)現“天(tian)府國際動漫城”的產業(ye)、旅(lv)游、文創功能布局及屬性(xing)，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過程(cheng)中(zhong)憑借其(qi)優(you)勢中(zhong)選成為“天(tian)府國際(ji)動漫城”商業(ye)部分承租方。

經(jing)雙方協商(shang)一致，在自愿、平等(deng)的基礎上，共同簽訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本(ben)合(he)同項下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為(wei)本(ben)合(he)同項下的(de)出租人），是(shi)本項目的合法產(chan)權人；甲方的(de)工商登記(ji)信息以企業(ye)(ye)(ye)營業(ye)(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)載(zai)明信息為準(zhun)，企業(ye)(ye)(ye)營業(ye)(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙方”：在本(ben)合同項(xiang)下，乙方指(zhi)入(ru)駐商(shang)家，在約定(ding)(ding)時間內(nei)向甲方支付了(le)相應費用(yong)后，有權獨立自主地利(li)用(yong)承(cheng)租的商(shang)鋪(pu)依法從事本(ben)合同約定(ding)(ding)范圍之(zhi)內(nei)的商(shang)業零(ling)售經營或服務，即承租商鋪的單(dan)位或個人(ren)，乙(yi)方營業(ye)執照/身份(fen)證復印件詳見本合(he)同【附件(jian)二】。

“項目”：指位于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社(she)區十、十一(yi)組(zu)的“天府國際動漫城(cheng)”產業商業開發項(xiang)目。

“建(jian)筑樓棟”：指項(xiang)目(mu)中的(de)    號(hao)樓，除非特別(bie)說(shuo)明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修(xiu)、附屬設(she)施設(she)備、室外場地、樓(lou)頂屋面、廣場、停車場、綠(lv)化及休閑區域、特定空(kong)間(jian)(jian)、專有及專用(yong)空(kong)間(jian)(jian)、公共區域及空(kong)間(jian)(jian)。

“公共區域”：指(zhi)項(xiang)目(mu)內除(chu)租賃商鋪(pu)之外的樓(lou)梯、通道、衛生間(jian)、門廳(ting)、中庭(ting)、建(jian)筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個別商鋪(pu)單獨(du)使用(yong)的(de)區域除外），公共區域的(de)運營及管理權(quan)由甲方所(suo)有，乙方根據本合同約定進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指承租(zu)人通過(guo)本合同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪(pu)及其附屬設施(shi)設備，以及(ji)與(yu)該(gai)商鋪毗連并由出(chu)租人同意提供(gong)給承(cheng)租人專屬使用的場地區域(yu)及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合同項下商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之后商鋪的實測建筑面(mian)積；基于(yu)建筑面(mian)積測量規范的原因(yin)，計(ji)租(zu)面(mian)積并(bing)不精準等(deng)于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)實際所能使用面(mian)積，乙(yi)(yi)方(fang)在此諒解該等(deng)差異，除另有約定(ding)外，乙(yi)方不得(de)以(yi)(yi)面積(ji)存在(zai)差異為由(you)向(xiang)甲方主張(zhang)任(ren)何(he)權(quan)利。除非(fei)特別說(shuo)明，本合同項下任(ren)何(he)以(yi)(yi)面積(ji)數(shu)(shu)據作為計(ji)算(suan)基數(shu)(shu)的(de)款項，均以(yi)(yi)約(yue)定的(de)計(ji)租面積(ji)為準。本合同項下計(ji)租面積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全部附件。除非(fei)特別說明，也包括未來可能簽訂(ding)的任何(he)修訂(ding)、變(bian)更(geng)或補充(chong)條款。附件及補充(chong)協(xie)議（如有）均為本合同的有效組成部分。

“履約保(bao)證(zheng)金(jin)”：指(zhi)由(you)乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)的用于保證乙方(fang)(fang)將全面(mian)履行(xing)本合同(tong)約定義(yi)務(wu)及本(ben)合同有(you)關債(zhai)務的(de)款項；為免歧(qi)義，該履約(yue)保證(zheng)金不(bu)是定金，也不(bu)被(bei)作為預付的租金，僅為乙方(fang)忠實履行本合同所約(yue)定義務(wu)的保證(zheng)。

“綜合管理費”：指(zhi)甲方(fang)為了維護項目正常運作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》，并(bing)依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》，向乙方提供的綜合(he)管理(li)服務而產生的(de)乙方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開(kai)業日（計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿(man)之日。

“經營培育(yu)期”：指(zhi)根(gen)據甲(jia)方(fang)發布的公開《招募文(wen)(wen)件》及乙方(fang)提(ti)交的《響應(ying)文(wen)(wen)件》，在乙(yi)方簽訂和履行(xing)本合同過程中沒有(you)重大違約的前提下，在計租期內給予乙(yi)方相應的優惠條(tiao)件的期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按(an)照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪交(jiao)付乙方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定外(wai)，即裝修(xiu)期屆(jie)滿的次日(ri)。

“計租日”：指本合同約定的(de)開(kai)業(ye)日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位(wei)置詳見【附件四】《商(shang)鋪位(wei)置示意圖》中(zhong)予以標(biao)注(zhu)，該(gai)標注只作位置確定及方(fang)便鑒別之用。乙方(fang)已經明確知曉該(gai)商鋪(pu)在(zai)項目內的準確坐落位置，并(bing)且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設(she)計戶型(xing)結(jie)構等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳(xiang)見【附件三】第四條，租賃期限(xian)內未征得(de)甲方(fang)書面同意以及(ji)按規(gui)定經有關部門審(shen)批而未核準前，乙方(fang)不得(de)擅自改變本合同約定的規(gui)劃用途。使用用途、營(ying)業范(fan)圍（包含經營業態、店(dian)鋪名稱、品牌(pai)，下(xia)同）詳見【附件三】第四條(tiao)，乙方承諾僅在本合(he)同(tong)【附件三】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍(wei)內使用該(gai)商(shang)鋪(pu)。乙方(fang)如需(xu)改(gai)變本合同【附件三】第四條確定的(de)使用用途、營業范圍(wei)，必須事先經過甲方(fang)的書面(mian)同意，并(bing)依(yi)法辦理必要的政府審(shen)批手續（如需）后方(fang)可改變；否則(ze)，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)違約(yue)責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪(pu)的出(chu)租(zu)人有權(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建(jian)立(li)租(zu)賃(lin)關(guan)系，甲方(fang)(fang)已向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)示了該商鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁有合法出(chu)租(zu)權(quan)的其他相(xiang)關(guan)證(zheng)明文件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對該等文件(jian)內容及有效性已確(que)認(ren)無異(yi)議。

2.4 乙方在(zai)本(ben)合同簽訂前，已(yi)經查閱了中(zhong)國建筑西南設計研究院有限公司出具的(de)建筑施工(gong)圖紙并予以(yi)認(ren)可。同時，甲方已(yi)經如實向乙(yi)方披露本合同簽訂時商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟的(de)建設產權(quan)辦(ban)理等所(suo)有相關情況，包括但不(bu)限(xian)于商鋪所在(zai)建筑樓棟及國有(you)建設用地使用權【已】設(she)置抵押(ya)，商鋪暫未(wei)取得《不(bu)動產權(quan)證書》，甲(jia)方將在該商鋪的《不動產權證書(shu)》取得(de)(de)之后供乙方查閱，移交復印件，乙方對此已充分知曉并不持(chi)任何異議，不得(de)(de)因此要求(qiu)甲(jia)方賠償(chang)。

2.5乙方同意并接受，甲方有權依其單獨(du)決定（而無需乙方同意）將包(bao)括該商鋪在內的(de)項(xiang)目(mu)的全(quan)部或(huo)部分進(jin)行(xing)抵(di)押，但屆時，甲(jia)方應當(dang)向抵(di)押權人如實披露本(ben)商鋪出租在(zai)先。未(wei)來如設有抵押(ya)，則具體抵押(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部門登記(ji)的為準。甲(jia)方(fang)承諾(nuo)該等抵押(ya)（如有）不會影響本合(he)同的正(zheng)常履行，且本合(he)同的內容必(bi)然獲得抵押(ya)權人(ren)的認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的計租(zu)面積為(wei)商鋪的建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面積報告記(ji)載(zai)的為(wei)準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋(wu)實測建筑面(mian)積報告出具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方提供。乙方若對(dui)計租(zu)面(mian)積（即：房屋實測建筑(zhu)面(mian)積報告載明(ming)的(de)建筑(zhu)面(mian)積）有異議的(de)，應(ying)在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測建筑面積報(bao)告后3日內提出。雙方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的計(ji)租面積(ji)以第三方(fang)測繪(hui)機構的實測結果為準(zhun)，且第三方(fang)測繪(hui)機構的服務費用全部(bu)由甲方(fang)承擔；否則，該(gai)商鋪(pu)的計(ji)租面積不做調整且第三方測繪機(ji)構的服(fu)務費用全部由乙方承擔。為免歧(qi)義(yi)，計(ji)租面積誤差(cha)的調整，不影響該商鋪(pu)的(de)交(jiao)付和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙(yi)方未在上述時間內(nei)書面(mian)提出異議的(de)，則(ze)視(shi)為乙(yi)方對計租面(mian)積無異議。

四(si)、租賃(lin)期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期(qi)限見(jian)本(ben)合同【附件三(san)】第三條。租(zu)賃期限自交付日開始起算，商鋪的(de)租賃期限將由“裝(zhuang)修(xiu)期”、“經營培育期”及“計租(zu)期”組成。如交付日(ri)按本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)調(diao)整的(de)(de)(de)，租(zu)賃期限的(de)(de)(de)起止日(ri)亦相應調(diao)整。除本合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)外，本合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)(de)“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每(mei)月(yue)(yue)”等均(jun)指自然(ran)月(yue)(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期(qi)見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培(pei)育期見本合同【附件(jian)三】第(di)三條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權給予方式

乙方享有的經營(ying)培育(yu)期，是(shi)甲方在計租(zu)期內給予乙方的一種附條件(jian)優惠，是(shi)指經營(ying)培育(yu)期內乙方僅需支付(fu)綜(zong)合(he)(he)管理費、垃(la)圾(ji)清運費、能(neng)耗費用(yong)(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及公共(gong)區(qu)域(yu)臨時租(zu)用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業物(wu)業綜(zong)合(he)(he)管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊》等相關文件(jian)中約定的其他費用(yong)(yong)的權益。但雙方將按照【附件(jian)三】第五(wu)條(tiao)的約(yue)定，對乙方享有(you)的經營(ying)培育期權(quan)益，在(zai)分(fen)攤(tan)期間(jian)進行平均(jun)分(fen)攤(tan)并實現，乙方需(xu)在(zai)分(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益平均(jun)分(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方支付(fu)租金及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經(jing)營培育期(qi)優惠(hui)權喪失(shi)的特別約(yue)定

雙方確認，甲方(fang)提供的經(jing)營培(pei)育期是基于乙方(fang)在(zai)簽訂和履(lv)行本合同過(guo)程中沒有重大違(wei)約(yue)的前提下給(gei)予乙方(fang)的優惠(hui)。如(ru)因乙(yi)方違(wei)約導致合(he)同(tong)解(jie)除(chu)的，則乙(yi)方喪失本合(he)同(tong)約定的所有經營培育期優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方應(ying)當在甲(jia)方發(fa)出書面通(tong)知后的【10】日內(nei)，按照以下標準補償補(bu)償經營培(pei)育期(qi)的租金（“S”）。具體(ti)計(ji)(ji)算分(fen)(fen)區域分(fen)(fen)別(bie)計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)本合(he)同約(yue)(yue)定的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)總月(yue)數；“N”是(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)首個計(ji)租(zu)周期(qi)分(fen)攤前的(de)(de)月(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)合(he)同終(zhong)止時(shi)尚未履(lv)行的(de)(de)計(ji)租(zu)期(qi)剩(sheng)余月(yue)數（不足(zu)一月(yue)的(de)(de)按一月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為約(yue)(yue)定計(ji)租(zu)期(qi)的(de)(de)總月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租(zu)的(de)，乙方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面形式向(xiang)甲方申請續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙(shuang)方另行協商，在依據(ju)屆(jie)時國(guo)資管理(li)的相關程序(xu)規定進行決策后，如乙方在(zai)(zai)本(ben)合同(tong)項下不存在(zai)(zai)重大違約(yue)，則乙方在(zai)同等條件下(xia)具有優先(xian)續租的權利(li)。如(ru)租賃(lin)期限屆(jie)滿時雙方仍未(wei)能簽訂續租合同，則乙方優先(xian)續租權喪(sang)失(shi)，本合同(tong)在租賃期(qi)限屆(jie)滿時(shi)自動(dong)終止(zhi)。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金的計算方式為(wei)：月度租(zu)金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金(jin)標準詳見【附件(jian)三】第五(wu)條。

5.1.2租金(jin)按“先付(fu)后用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期(qi)詳見(jian)【附件三】第五條。乙(yi)方應在每一(yi)支付(fu)周期租金起算前15日預(yu)付給甲方下個支付(fu)周期對應的租(zu)金。如最后一次租(zu)金(jin)對應期間不(bu)滿一個完(wan)整(zheng)支付周期的(de)，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自然(ran)月的(de)部分按月租(zu)金金額(e)收取、不滿(man)一(yi)個完整自(zi)然月的部分(fen)按實際天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂(ding)《商業物業綜合管理服務協議》，綜合管理費的收(shou)費標準、支付(fu)方(fang)(fang)式等(deng)以雙方(fang)(fang)簽(qian)訂的《商業物業綜合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾(nuo)依據本合同、《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊(ce)》及相(xiang)關文件中關于費(fei)用的收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方式等約定或規定，自行繳納(na)租賃期限內與本合(he)同履行有(you)關的各項費(fei)用，包括但不限于能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同(tong)項(xiang)下，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付的租(zu)金(jin)，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名(ming)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)                            

除租金外，乙方應向甲(jia)方支付的(de)履約保證金、綜合管理(li)費、能耗費用、垃(la)圾清運費等其他所有費用，應由乙方通過銀行(xing)轉賬的(de)方式向甲(jia)方指定賬戶支付，甲(jia)方指定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有(you)限公司成都(dou)分行營業部

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)票通(tong)知之(zhi)后的七個(ge)工(gong)作日內向乙方(fang)(fang)開(kai)(kai)具與(yu)已付款金額相應(ying)的增值(zhi)稅發票。乙方開票信息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本(ben)合同項(xiang)下租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費等所(suo)有(you)費(fei)用均為含增(zeng)值(zhi)稅金額，稅率按(an)國(guo)家相(xiang)關標準執(zhi)行。如因國家相關(guan)法律、法規、政策(ce)調整，使租金、綜合管理費以及其他費用所適用的(de)(de)增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的(de)(de)，增加部分的(de)(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙方逾(yu)期支付或補繳按本合同及相關協議、規(gui)定(ding)等應交納(na)的(de)任何費用，包(bao)括但不限于租金、綜(zong)合(he)管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每(mei)逾期(qi)一(yi)日，乙方應(ying)按照應(ying)付而(er)未付款額的萬分之(zhi)五(wu)承擔違(wei)約金(jin)直至付清；若逾期(qi)支付或補繳任一期的費用超過30日以(yi)上(shang)，違約金標準自逾期(qi)第31日起提(ti)高(gao)到千分之一每天，且甲方有(you)權提(ti)前解除本(ben)合同并(bing)追究乙方違(wei)約(yue)責(ze)任。此外(wai)，甲方因向(xiang)乙方催(cui)付費用(yong)而引起的所有費(fei)用和開支（包括但不限于訴訟費(fei)、仲裁(cai)費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部(bu)由乙(yi)方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)，除本(ben)合同已有(you)約(yue)定的(de)違約(yue)責任外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)管(guan)理者(zhe)將有(you)權采(cai)取一些補充措施(shi)以促使乙方(fang)(fang)盡(jin)快(kuai)付清欠(qian)款，避免(mian)損失(shi)擴大。該等措施(shi)包(bao)括了向乙方(fang)(fang)負責人、管(guan)理人員提出(chu)催費(fei)(fei)警告(gao)、在(zai)項目內(nei)張(zhang)貼公(gong)告(gao)、向乙方(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)(zan)停電(dian)力(li)供應、暫(zan)(zan)停供水、要求乙方(fang)(fang)人員暫(zan)(zan)停使用(yong)商(shang)鋪(pu)等非暴力(li)沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該等措施(shi)給乙方(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)或(huo)不(bu)便(bian)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)均將免(mian)責。

六．履約保證金及其支付

6.1履(lv)約保證(zheng)金金額詳(xiang)見【附件三】第六條(tiao)，乙方應當在本(ben)合同簽訂之日(ri)起(qi)7個工(gong)作日內向甲(jia)方繳納全部履約(yue)保(bao)證金。

6.2 上(shang)述履約保證金系乙方為保證履行本合(he)同(tong)約(yue)定之各(ge)項義(yi)務和責任而交(jiao)付甲方，履約保證金(jin)(jin)不是預(yu)付的(de)租(zu)金(jin)(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)忠實履行(xing)所(suo)約定義(yi)務的(de)保證。乙(yi)方(fang)逾(yu)期支付本合同項下(xia)租(zu)金(jin)(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗費用、垃(la)圾清運費及其(qi)(qi)他本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)應(ying)付費用，或(huo)(huo)乙方(fang)(fang)在履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)過程中給甲方(fang)(fang)造成的(de)(de)任何(he)(he)損失(shi)賠(pei)償金，或(huo)(huo)乙方(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)應(ying)承擔之(zhi)違約(yue)金，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他乙方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對甲方(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)(huo)法(fa)定債(zhai)務(wu)(wu)，甲方(fang)(fang)均有(you)(you)權但無(wu)義務(wu)(wu)直接于(yu)(yu)履約(yue)保(bao)證(zheng)金中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可(ke)發(fa)生(sheng)于(yu)(yu)乙方(fang)(fang)逾期支付當(dang)時或(huo)(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任何(he)(he)時間。如(ru)發(fa)生(sheng)甲方(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣(kou)的(de)(de)情(qing)形(xing)，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權單獨決定扣(kou)除(chu)費用的(de)(de)先后(hou)順位，乙方(fang)(fang)對此不持異議(yi)。甲方(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權利(li)并不排除(chu)其(qi)(qi)主張(zhang)該項(xiang)債(zhai)權的(de)(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙方(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙(yi)方履約(yue)保(bao)證金導致其(qi)不足額的，乙(yi)方應當在接到通知后7日內(nei)進行補足(zu)；若履約(yue)保(bao)證金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且(qie)要求乙(yi)方(fang)(fang)補(bu)足后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)拒絕補(bu)足的，甲方(fang)(fang)有權解(jie)除本合(he)同并要求乙方承擔(dan)第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)或補繳履約保證(zheng)金的，每逾期(qi)一日，乙方(fang)按照(zhao)欠繳履約保證(zheng)金金額萬分之(zhi)五的標準承擔(dan)違約金，若(ruo)逾期支付或(huo)補繳超過30日(ri)以上，違(wei)約金標準自(zi)逾期(qi)第31日起提高到千分之一每天(tian)。履(lv)約(yue)保證金全額支付或補足(zu)之前，甲方有權拒絕履(lv)行本合同項下任何承諾，逾期超(chao)過30天以上，甲方有權直接解除(chu)合同并(bing)另行(xing)出(chu)租、使用(yong)該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任。

6.5本合同存續期(qi)間(jian)，乙方不得以任何理由要求甲方從(cong)其(qi)繳納的(de)履約保證金(jin)(jin)或合同約定的(de)其(qi)他保證金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必須(xu)向甲方交納的(de)租金(jin)(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有(you)約定(ding)外，待(dai)本合同終止且滿(man)足下列全部條件后(hou)30個工作日內(nei)，甲(jia)方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經支(zhi)付的(de)(de)履(lv)約(yue)保證(zheng)金的(de)(de)余額：

1）乙(yi)方按本合同第(di)十三條約定的標準將商鋪交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙方已(yi)經結清了搬(ban)離日（含當日）之前租金、綜(zong)合(he)管理費、能耗費(fei)用等(deng)全(quan)部費用，付清(qing)了本合同終(zhong)止前已經產生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或(huo)注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執(zhi)照及其他全部證(zheng)照；

4）乙方已退還甲方開具的履約(yue)保(bao)證金收(shou)據(ju)的原件（如有）；

5）商鋪(pu)交還其(qi)他手續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下應履行的其他義務全部履行完畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交(jiao)付日詳(xiang)見【附件三】第2.1條(tiao)。商鋪(pu)計(ji)劃(hua)于交付(fu)日達到本合同約定(ding)的交付標準(zhun)。甲方將根(gen)據約定交付(fu)日向乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付(fu)標準詳見(jian)附(fu)件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪(pu)需要延遲交(jiao)付(fu)的，則甲方應(ying)當在交(jiao)付(fu)日前(qian)向(xiang)乙方發(fa)出(chu)通知并另(ling)說(shuo)明交(jiao)付(fu)商鋪的預計(ji)時間。

就本(ben)款(kuan)所(suo)述的延遲交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙方(fang)均可接(jie)受的合理調整(zheng)，甲方(fang)免責。但(dan)如因本款所述原因導(dao)致商鋪延遲交付超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)均有權解除本合同(tong)，甲(jia)方(fang)無息(xi)退(tui)還乙方(fang)已經實際支付到賬的(de)租金、履(lv)約保證金等費(fei)用，雙(shuang)方互不(bu)承擔違約或(huo)賠償的責任(ren)。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另有約定，合同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商鋪的日期，除(chu)非發生(sheng)7.2款所述的(de)延遲交付，或甲方(fang)(fang)希望乙方(fang)(fang)提(ti)前到(dao)場收(shou)房，否則，甲方(fang)(fang)無須(xu)單(dan)獨就商鋪的交付(fu)事宜向乙方(fang)發出通知(zhi)。乙方(fang)應按時前往甲(jia)方(fang)處辦理交付(fu)手(shou)續，乙方(fang)未(wei)到(dao)場(chang)辦理交付(fu)手(shou)續或雖(sui)到(dao)場(chang)收(shou)房但無正當理由(you)拒絕(jue)辦理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日(ri)即視為(wei)乙方確認甲方已合格交(jiao)付(fu)的實(shi)際交(jiao)付(fu)日(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計(ji)算，乙方應根據合(he)同約定支付相應費用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商(shang)鋪符合(he)合(he)同附件(jian)【五】交付(fu)標準(zhun)的，乙方應接收商(shang)鋪并(bing)與(yu)甲方簽(qian)署《商鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商(shang)鋪交付確認書》之(zhi)日，視為甲(jia)方已(yi)完成本合同約(yue)定的商鋪交(jiao)付義務（視(shi)為(wei)交(jiao)付的(de)情(qing)況除外(wai)），裝修期開始起算，乙(yi)方應根據本(ben)合同約定使用該(gai)商鋪并支(zhi)付相(xiang)應(ying)費用(yong)。

7.3.3如(ru)乙(yi)方在驗收時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)合(he)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準，針對不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標準的(de)部分，乙(yi)方應(ying)于驗收當日書(shu)面向甲(jia)(jia)方指出，并由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方在交(jiao)(jiao)付(fu)日當日以書(shu)面形式共同確認(ren)整(zheng)改(gai)內(nei)容，甲(jia)(jia)方將(jiang)根(gen)據甲(jia)(jia)乙(yi)雙方共同確認(ren)的(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容及時(shi)整(zheng)改(gai)直至(zhi)符(fu)合(he)本(ben)合(he)同約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準，整(zheng)改(gai)工作可以和乙(yi)方的(de)裝(zhuang)修工程同步進行(xing)。為(wei)免歧(qi)義，乙(yi)方提出的(de)問題均(jun)應(ying)在本(ben)合(he)同附(fu)件【五】約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準范圍內(nei)，并清楚(chu)、準確、合(he)理，并符(fu)合(he)中國(guo)現(xian)行(xing)的(de)相(xiang)(xiang)關施工技術規(gui)范，且(qie)對甲(jia)(jia)方而言具(ju)備可行(xing)性；否則(ze)，視為(wei)該等(deng)問題不存在或相(xiang)(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)標準已經達(da)到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方未于本合同約定(ding)前(qian)來辦(ban)理(li)或者(zhe)雖(sui)到場收房無正當理(li)由拒(ju)絕(jue)辦理交付手續的，視為乙方逾期(qi)收房，乙方(fang)除(chu)自(zi)交付(fu)日(ri)起應按本合同支付(fu)相應費用（如有）外，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，甲方有權要求乙方按照【附件三】第(di)5.1條(tiao)約(yue)定的計(ji)租期內(nei)首月月租(zu)金(jin)標準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向(xiang)甲方支付違(wei)約金。逾期超過30日以上的，將視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有(you)權解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房(fang)等(deng)），則裝修期實(shi)際享有的(de)(de)天(tian)數相應減少，原定計租期起算(suan)日不(bu)會推遲，而甲(jia)方(fang)無須給予順延裝修期或其(qi)他(ta)任(ren)何形式的(de)(de)補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可(ke)使用(yong)條件(jian)的情況(kuang)下，如果乙方需(xu)要(yao)提前進場裝修，乙方承(cheng)諾(nuo)：1）自(zi)裝修進場之(zhi)日視為商鋪已經交(jiao)付，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需(xu)繼續(xu)提(ti)供符合合同附件(jian)【五】約定(ding)交(jiao)付標準的(de)商鋪(pu)并承擔整改(gai)責任），雙方應(ying)在裝修進(jin)場當(dang)日簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修期(qi)計算自(zi)進場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲(jia)方(fang)仍需繼(ji)續(xu)提供符(fu)合合同附件(jian)【五】約定交付標(biao)準的商(shang)鋪并(bing)承擔整改責(ze)任外，乙(yi)方不得以(yi)商鋪交付不符合法(fa)定(ding)(ding)或約定(ding)(ding)條(tiao)件向甲方提出索賠或主張任何(he)權利；4）乙(yi)方將配合(he)施工(gong)(gong)單位和管理者，做好安(an)全防(fang)護并自行承(cheng)擔(dan)安(an)全責任(ren)；如因(yin)乙(yi)方裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問(wen)題(ti)，導致甲方、施工(gong)(gong)單位被處(chu)罰(fa)等法(fa)律責任(ren)由(you)乙(yi)方負責承(cheng)擔(dan)，情(qing)況嚴重的(de)，甲方有(you)權解除(chu)合(he)同并要求乙(yi)方承(cheng)擔(dan)相(xiang)應的(de)違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期(qi)詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內，乙(yi)方需承(cheng)擔商鋪內發生的裝修管理費、裝修押金以及裝修而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃(ran)氣等能耗費用等），由(you)乙(yi)方(fang)按《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等相(xiang)關約定向(xiang)甲方(fang)交納(na)。

8.3乙方對該商(shang)鋪進(jin)行內部(bu)裝修、分(fen)隔、修建、安裝設施或改(gai)建（以上均統稱(cheng)為“裝修(xiu)”，包括首(shou)次(ci)裝修及租(zu)賃期限內的(de)再(zai)裝修），應(ying)遵守甲(jia)方制定(ding)或不(bu)時修改(gai)的(de)《天府(fu)國際動漫城商戶(hu)手冊》及(ji)《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等制度(du)規定(ding)，并服從甲(jia)方(fang)的管(guan)理。在(zai)此期間，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作(zuo)，乙方(fang)均應當給予配(pei)合和協助。

8.4若(ruo)乙方開(kai)展(zhan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備(bei)或改建（包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)(de)再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案和裝修進度計劃必須(xu)在(zai)交付日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后(hou)7個(ge)工作日內給予書面回(hui)復(fu)意見），并(bing)由乙方自行(xing)向政府(fu)有關部(bu)門提交報(bao)批(pi)文件，取得(de)政府(fu)部(bu)門的批(pi)準(zhun)、執(zhi)照或許可證并(bing)取得(de)二次消防驗(yan)收合格(ge)證，經甲方及政府有關部(bu)門批(pi)準后乙方方可施工，因向(xiang)政府主管部(bu)門報批(pi)而(er)引起的一切費用均由(you)乙方承擔。經批準后的裝修設(she)計(ji)方案和裝修進度(du)計劃如有調(diao)整必須再次(ci)報甲方批準。

8.5甲(jia)方審批或(huo)(huo)審查乙方的各種報告、文(wen)件、方案(an)、資料、申(shen)請等(deng)不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方面(mian)增加甲(jia)方的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，同(tong)時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方面(mian)減輕或(huo)(huo)免除(chu)乙方在(zai)本合同(tong)項(xiang)下的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)無(wu)論甲(jia)方是否審批或(huo)(huo)審查乙方就本條項(xiang)下對商鋪作出的任何修(xiu)建、或安裝任何附屬(shu)物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，因乙方在本合同項下對(dui)商鋪所(suo)做的任何修建、改建或添加(jia)行(xing)為所(suo)導致的所(suo)有法律后果，皆應(ying)由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪做(zuo)出任(ren)何修(xiu)建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)任(ren)何附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，即(ji)使該等裝(zhuang)修(xiu)、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)已得(de)到(dao)甲方的同意，甲方仍可(ke)以要求乙方在合同終止或(huo)提前(qian)解除(chu)前(qian)交還(huan)該商鋪時，復原、移(yi)去或(huo)拆走(zou)該等改建、附屬物、裝置(zhi)及附加物或(huo)其任(ren)何(he)部分并承擔因此而(er)產生的一切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事裝修(xiu)的，甲方(fang)(fang)有(you)權通(tong)過斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等措施(shi)促使(shi)停工整(zheng)(zheng)頓(dun)或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)(xian)期完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此給(gei)甲方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的損失(shi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)要(yao)求限(xian)(xian)期整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定期限(xian)(xian)內完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的，甲方(fang)(fang)有(you)權另行委托第三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此產生的所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)有(you)權從裝修(xiu)押金、履(lv)約(yue)保證金中予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從事裝修(xiu)的行為包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構(gou)、外(wai)墻(qiang)與(yu)屋面(mian)防水

  b. 裝修期間使(shi)用(yong)空調(diao)

c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪的消防設施(shi)設備、煙感(gan)、噴淋等(deng)設施(shi)設備或各種管(guan)道系統；

  d. 使用(yong)有毒(du)有害(hai)的不合格裝修裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商鋪的外立(li)面、室外場地和其他(ta)公共(gong)區(qu)域、公共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰(lin)各方(fang)的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同(tong)意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案和裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃(hua)至甲(jia)方審核即(ji)進行裝(zhuang)修(xiu)的，或未按照甲方審批通(tong)過的(de)裝修設(she)計(ji)方案、裝修進度計(ji)劃進行(xing)裝修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需要根據商鋪的實際(ji)使用情況調整煙感、噴(pen)淋等(deng)設(she)施設(she)備位置的，除取得甲方書面批準手續外(wai)，還必須取得消防部門(men)的審批，并不得妨害商鋪整(zheng)體的(de)消防系(xi)統聯動(dong)。

8.8若因僅可歸咎于甲方的過(guo)錯，導(dao)致乙(yi)方于裝(zhuang)修期內未(wei)能完(wan)成裝(zhuang)修的，乙(yi)方的裝(zhuang)修期應相應的予以延長(chang)。除本合同另有(you)特別明確約(yue)定(ding)或(huo)各(ge)方達成書面一致外，裝(zhuang)修期不因任何原因而(er)延長(chang)。

8.9裝修期間，因(yin)乙方(fang)(fang)或(huo)裝修施工(gong)單位的過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或(huo)其(qi)他客戶、商戶之(zhi)損失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠償（包(bao)括但不(bu)限于對甲方(fang)(fang)、其(qi)他商戶及第三(san)方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商鋪或項目進(jin)行改建、擴建或裝修的，應提(ti)前(qian)30日書(shu)面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡(jin)可能(neng)不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常經營(ying)。如(ru)因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業期間的租金(jin)；除(chu)此之外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租賃期(qi)限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的，必(bi)須首先取(qu)得甲(jia)方(fang)書面同意(yi)和政府相(xiang)關(guan)部門的許(xu)可(ke)（如需要），并依(yi)本合(he)同相(xiang)關(guan)約定在(zai)不影響項目及其他承租人正常經(jing)營(ying)的情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)修期(qi)間乙(yi)方(fang)須按本合(he)同約定支付租金(jin)及綜(zong)合(he)管理費等(deng)費用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方應(ying)在本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即為(wei)在營業(ye)時間持續正(zheng)常對外營業(ye)，開業日詳(xiang)見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)(ye)日(ri)起向甲方繳納租金(jin)，開業(ye)(ye)日(ri)即為計(ji)租日(ri)。

乙方應于約定的開業日開業，否則每(mei)逾期一(yi)天，除乙方應正常支(zhi)付租金外，甲方還有權要(yao)求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲方(fang)累計(ji)支付違約金直至乙方(fang)按本合同約定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)條件的，乙(yi)方(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)(shu)面(mian)申請，甲方(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)符(fu)合項目的整體運營安排的，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)(shu)》（詳(xiang)見(jian)附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情(qing)況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)(shu)》之(zhi)日，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)日，計租(zu)日及計租(zu)期(qi)(qi)、經營培育期(qi)(qi)起止日等將根據實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)日相應(ying)調整。

9.3乙(yi)方(fang)應于(yu)該商鋪開業前自行向(xiang)政府有(you)關部門(men)申(shen)請辦(ban)理該商鋪經營本合同約定事項所必需的證照(zhao)、批準證書、許可證等，所有相(xiang)關費用均(jun)由乙方承擔，甲方應為乙方辦理(li)(li)相(xiang)關證照(zhao)提供合法及(ji)力所能(neng)及(ji)的協助。辦理(li)(li)完成后，乙方應將(jiang)相(xiang)關證照(zhao)、批準證書、許可證等的復印件加蓋公章后提交(jiao)甲方備案（在不影響(xiang)乙方在本合同第2.2條項下義務(wu)的(de)前提(ti)下，如(ru)(ru)在租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證照、批(pi)準證書、許(xu)(xu)可證等(deng)(deng)(deng)有任何變更(geng)的(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得(de)(de)變更(geng)后的(de)文件后的(de)兩個工作日(ri)內(nei)將相關加蓋(gai)公章的(de)復(fu)印件提(ti)交甲方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格按(an)照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相關證照、批(pi)準證書、許(xu)(xu)可證等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)內(nei)容(rong)開展(zhan)經營(ying)活動。如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)未按(an)要求取得(de)(de)經營(ying)活動所必(bi)要的(de)執照、批(pi)準證書或(huo)(huo)(huo)許(xu)(xu)可證等(deng)(deng)(deng)，或(huo)(huo)(huo)者租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批(pi)準證書或(huo)(huo)(huo)許(xu)(xu)可證等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁(jin)止該商鋪開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或采取(qu)補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合同約定支(zhi)付該商(shang)鋪的租金、綜合(he)管(guan)理費及其他相關(guan)費用；如(ru)甲(jia)方因此遭受任(ren)何處罰(fa)和/或追索的(de)，均由(you)乙方承擔全部賠(pei)償(chang)責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的(de)原因，導致乙(yi)方(fang)未(wei)能(neng)于開業日按本合同約(yue)定開業的(de)，裝修期相應(ying)延長，除(chu)此(ci)以外各方(fang)互不負其他責任。即使有前述約(yue)定，乙(yi)方(fang)必須(xu)在該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)完(wan)畢并(bing)取得開(kai)業經(jing)營所需全(quan)部必(bi)要(yao)證照之日(ri)起15日內開業，否則仍構成(cheng)逾期開業。

十(shi)．商鋪的(de)維修與保養

10.1 租(zu)賃期限內，甲方對該商鋪的維修義務僅限(xian)于非因乙方（包含(han)乙方顧客(ke)、員(yuan)工、代理(li)人(ren)、供應商、承包商等）的原因而導(dao)致的本合同附件【五】所列(lie)之該商鋪(pu)及附屬設施(shi)、設備的(de)損壞或毀損（包括乙方正常合理使用(yong)的(de)情況下(xia)導致的(de)損耗或損壞等）。如(ru)非乙方原(yuan)因，該(gai)商(shang)鋪內由甲方提供的(de)設施設備及(ji)該(gai)商鋪的內部結(jie)構出(chu)現或(huo)發生(sheng)妨礙安(an)全、正常使用的損(sun)壞或(huo)故障時，乙方應及時通知(zhi)甲方，并采取有效(xiao)措施(shi)防止損(sun)失擴大。甲方應在(zai)接(jie)到乙方通知(zhi)起(qi)7日(ri)內(nei)開始進行維修。甲(jia)方未在(zai)前述期限內(nei)維修的(de)，甲(jia)方和乙方另行約(yue)定解決方式。

10.2乙方應正常使用并(bing)愛護商(shang)鋪(pu)內(nei)部的各項設(she)(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)(she)備，包(bao)括但不限于地(di)板、墻(qiang)面、所有(you)店面、門窗、電氣設(she)(she)(she)(she)施、燃(ran)氣設(she)(she)(she)(she)施、給排水(shui)設(she)(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)(she)施、線纜和管道(dao)等。因(yin)乙方(fang)使用不當或不合(he)理(li)使用導致該商鋪及其內(nei)部設(she)施設(she)備(bei)出現損壞(huai)或(huo)發生故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時(shi)(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)(huo)未能及(ji)時(shi)(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)(huo)委(wei)托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)(bei)及(ji)易耗品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行對(dui)前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)(huo)增(zeng)設(she)(she)的設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)(bei)進(jin)行符合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)規定標(biao)準(zhun)的檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方(fang)之(zhi)過(guo)錯原因導致(zhi)，下列行(xing)為和事(shi)件引起的損失和損害，必須由(you)乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或受損方(fang)進(jin)行賠(pei)償。該等賠(pei)償包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于任何修理、維修費(fei)用，以及(ji)任何其(qi)他人(ren)系因下述情形向甲(jia)(jia)方索(suo)賠(pei)或主張其(qi)權益而導致甲(jia)(jia)方支出的任何款項(xiang)，和(he)甲(jia)(jia)方因向乙方索(suo)賠(pei)所發(fa)生的一切開(kai)支和(he)費(fei)用（包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于訴訟費(fei)用、仲裁費(fei)用、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線以及燃(ran)氣、空調、電(dian)梯(ti)等設(she)施(shi)設(she)備故障、失修(xiu)、危(wei)險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品的(de)損(sun)害；

10.3.2因乙方(fang)原(yuan)因而(er)導致(zhi)該商鋪水(shui)管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或(huo)停止(zhi)運作而(er)造成甲方(fang)或任何其他人任何物品的(de)損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在(zai)(zai)該商鋪內擴(kuo)散或任何(he)來源的水（包(bao)括風暴或雨(yu)水）在(zai)(zai)該商鋪或其(qi)任何(he)部分泄(xie)漏或滿泄(xie)而造成(cheng)甲方或任何其(qi)他人任何物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)須確保(bao)該商鋪的(de)(de)裝修質量(liang)符合(he)國家相關規定和甲(jia)方(fang)的(de)(de)相關要求，如因乙(yi)方(fang)對該商鋪裝修的(de)(de)原因造成甲(jia)方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)人身或(huo)財產(chan)損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)承擔(dan)全部的(de)(de)賠償責任（無論甲(jia)方(fang)是否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修方(fang)案或(huo)裝修材料的(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)承租的(de)(de)商鋪營業后，如出(chu)現(xian)裝修質量(liang)問(wen)題(ti)或(huo)因使用造成相關問(wen)題(ti)（包(bao)括但(dan)不限于漏水、管路堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)應(ying)及時修繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)有權單方(fang)面解除合(he)同，并可要求乙(yi)方(fang)賠償相應(ying)的(de)(de)損(sun)失(shi)(shi)。

10.5乙方(fang)(fang)應遵守甲方(fang)(fang)制訂的關(guan)于該商鋪的日(ri)常使用(yong)及修繕的其他相(xiang)關(guan)規定。

十(shi)一(yi)．商鋪的使用及乙(yi)方(fang)責任

11.1 乙方應當(dang)保(bao)證(zheng)租(zu)賃期(qi)限內遵守甲方的業態(tai)要求，若需要調整營業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需要(yao)至少(shao)提前15個(ge)工作日(ri)報(bao)甲方(fang)征得其同意；乙(yi)方(fang)違反(fan)本款(kuan)約(yue)定(ding)的(de)，甲方(fang)有權解除本合(he)同，且(qie)乙(yi)方(fang)應(ying)按照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除非(fei)本合同另有約定，未經(jing)(jing)本合同許(xu)可(ke)或(huo)甲方(fang)書面批(pi)準，乙方(fang)不得以任何(he)形式（包括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用、委任、由(you)第(di)(di)三(san)人(ren)承包該商(shang)鋪(pu)業務或(huo)特許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)經(jing)(jing)營(ying)(ying)或(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)使(shi)用、經(jing)(jing)營(ying)(ying)或(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本合同項下的權(quan)利義務全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)第(di)(di)三(san)方(fang)，否則，將被視(shi)為乙方根本(ben)性違(wei)約(yue)，甲方有權解除合同。除乙方將承擔相應違(wei)約(yue)責任外(wai)，甲方和管理者(zhe)有權禁止(zhi)第(di)三方進入(ru)及使用商鋪，由(you)此導致的第三方(fang)(fang)異議由(you)乙方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔后果；無論是(shi)否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)的同(tong)意，乙方(fang)(fang)都應(ying)與實際使用人承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與實際使用人之間糾紛、債權債務與甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)的(de)安全、合(he)理(li)擺放。定(ding)期(qi)檢查并清理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)，確保管(guan)道暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔(jie)(jie)，保障良好(hao)清潔(jie)(jie)的(de)環境。

11.4  乙方(fang)必(bi)須依(yi)法(fa)以符(fu)合通(tong)常商業慣例的方(fang)式(shi)從(cong)事經(jing)營(ying)活動，遵守國(guo)家(jia)的法(fa)律法(fa)規規定和政府管(guan)理要求(qiu)，誠信守法(fa)經(jing)營(ying)，不得做(zuo)出對甲方或“天府國際動(dong)漫(man)城”的商(shang)譽及名聲(sheng)有不良影響或可能(neng)具有不良影響的行為，也不得有違反(fan)社會主(zhu)義核心價值觀(guan)等主(zhu)流意識形態的行為。 乙方從事非法經(jing)營(ying)或因不誠信經(jing)營(ying)等導(dao)致群(qun)體(ti)性(xing)受害人進(jin)入建筑樓棟(dong)主(zhu)張權益的(de)，均視為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重甲(jia)方為規范本項目管(guan)理經營而制定有關規則的(de)權(quan)利(li)，承諾(nuo)將遵守并(bing)執行《天(tian)府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等規定，并(bing)遵守甲方不時制訂、引進、修改、廢除(chu)任何其認為經營和(he)管理本項目各方面所必要的一(yi)切規章制度（包括但不限于裝修手冊、商(shang)戶(hu)手(shou)冊、房屋及設施設備使用要求等）。該等規(gui)(gui)章制度(du)公示(shi)后即生效，乙(yi)方應予以遵守。上述規(gui)(gui)章制度(du)作為(wei)本合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）的(de)(de)補充(chong)，本合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）未(wei)盡事宜依照(zhao)上述規(gui)(gui)章制度(du)執行，如上述規(gui)(gui)章制度(du)規(gui)(gui)定與(yu)本合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及補充(chong)協議約定不一致的(de)(de)，以本合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及補充(chong)協議約定為(wei)準，但本合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）約定可以調(diao)整的(de)(de)除(chu)外。

11.6 乙方的任何(he)承包商、雇員、代理人(ren)或訪客的行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺漏應(ying)被視(shi)為乙(yi)方(fang)的行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺漏，由乙方承擔相應的責(ze)任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其(qi)它(ta)行為(wei)(wei)、活動(dong)、事情或(huo)(huo)其(qi)他(ta)作為(wei)(wei)或(huo)(huo)不作為(wei)(wei)，違反或(huo)(huo)觸犯中國有關法律法規規定，而對甲方造成損失(shi)的，乙方應向(xiang)甲方負賠償責任及其(qi)它(ta)法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區域等(deng)任何項目區域存放(fang)易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該(gai)商鋪的(de)第(di)一消防(fang)責任(ren)(ren)人(ren)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)建立起完善(shan)的(de)消防(fang)火災(zai)應(ying)急機制與管理制度(du)，如發生(sheng)任(ren)(ren)何火災(zai)等(deng)消防(fang)事故，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)依法承擔法律責任(ren)(ren)和(he)經濟(ji)損失。乙方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及消防(fang)機構的(de)建議，保(bao)持商(shang)鋪的消防設備達到甲方及消防機構(gou)的要求，不(bu)得(de)破(po)壞該(gai)等(deng)設備或影響該(gai)等(deng)設備的運作(zuo)狀態，也不(bu)得(de)出現妨礙消防設備的正常操作(zuo)或阻(zu)塞消防通道。同時，若商鋪內或乙方(fang)發(fa)現公共(gong)區域的消防設備有任何損毀或缺陷(xian)，乙方(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任何保管合(he)同(tong)關(guan)系，商鋪內的人身、財(cai)產安全與(yu)消防(fang)防(fang)范(fan)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行負責。乙(yi)方(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期間所發生的(de)財產風險、第三者責任(ren)(ren)風險或(huo)公(gong)眾責任(ren)(ren)風險等由乙方自(zi)行承擔，給甲(jia)方或(huo)第三方造成損失的(de)，乙方負責賠償。

11.11經甲(jia)方同意后，乙方可以在(zai)指定地點設置其專用的店招、廣告(gao)位(wei)、燈箱(xiang)廣告(gao)，或在商(shang)鋪外的建筑樓棟外墻、公共(gong)區(qu)域安置店招、標(biao)識或進行宣傳性質的展(zhan)示或陳列，具體設置方(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審批手續及費用由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)(fang)應(ying)當予以協助(zhu)。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在(zai)商鋪進行的經營(ying)等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等對乙(yi)(yi)方(fang)產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)自行與(yu)各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)進行協商解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當停止侵(qin)(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙(yi)方(fang)從任何政府部門收到關(guan)于商鋪或(huo)任何公共(gong)設施的任何通告或(huo)文(wen)件，必須在24小(xiao)時(shi)以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付日前自費為(wei)該商鋪在租賃期(qi)限可能遇到的風險(xian)向資信度良好的保(bao)(bao)險(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額(e)須(xu)經甲方事先書面認可。乙方應在(zai)開(kai)業日(ri)前向甲方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保(bao)(bao)險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此產生的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)(fang)為項目購買的(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增加的(de)風險(xian)行為，否(fou)則甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補(bu)償(chang)。

11.16乙(yi)方(fang)在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違(wei)禁物(wu)品或進(jin)行其他違(wei)反法律、法規(gui)及規(gui)章等的行為(wei)，并保證甲方不因乙方在該(gai)商鋪內銷售的商品或提(ti)供(gong)的服(fu)務而受(shou)到(dao)任(ren)(ren)何(he)第三方(fang)的投訴或索賠(pei)。由此給甲方(fang)造成任(ren)(ren)何(he)損(sun)失的，均(jun)由乙方(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如該(gai)等損(sun)失難以量化的（如對甲方(fang)的商譽或品牌的影響(xiang)），則乙方(fang)同(tong)意按照不低于履(lv)約保證(zheng)金的金額向甲方支付(fu)賠(pei)償金。

十二． 出租(zu)人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履(lv)行所有法定及本合(he)同項下乙方(fang)須遵守及履(lv)行(xing)的條文、承諾、規定、條件及物(wu)業使用(yong)管理要(yao)求的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公(gong)共區域及(ji)公(gong)共設(she)(she)施(shi)開(kai)放的時間內，使用及(ji)享用公(gong)共區域及(ji)公(gong)共設(she)(she)施(shi)。

12.2 甲(jia)方須(xu)承擔(dan)商(shang)鋪內屬于(yu)甲方維修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍內的維修(xiu)養(yang)護(hu)義務，并(bing)負責對乙方商鋪(pu)外的(de)公共區域的(de)維(wei)修、養護和(he)管理、維(wei)護公共秩(zhi)序和(he)安全防范(fan)事(shi)項(xiang)的(de)協助管理，但本合(he)(he)同另有(you)約定的(de)除外(wai)。乙(yi)方允許甲方在(zai)事(shi)先通知后（如遇(yu)突(tu)發事(shi)件需緊急搶修不(bu)受(shou)此限制，乙(yi)方須積極配合(he)(he)），在(zai)合(he)(he)理的(de)時(shi)間內，進入商鋪履行維修、養護(hu)范圍內的(de)義務，但甲方(fang)必(bi)須盡量減低對乙方(fang)的(de)干(gan)擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)留在租賃期限內的任何時(shi)候，無(wu)需征(zheng)得乙方(fang)的同意，變更(geng)、修繕、及臨時(shi)封閉本(ben)項目(mu)公共區(qu)域或其部(bu)分包(bao)括(kuo)走(zou)道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信(xin)道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備、空調設備等結構(gou)的權利，同時(shi)亦保(bao)留更(geng)換本(ben)項目(mu)公共區(qu)域整體結構(gou)、布局及安排的權利。甲方(fang)進行上述工程(cheng)前，應書面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)應當配(pei)合，甲方(fang)應采取(qu)合理(li)的措施(shi)盡(jin)可能不影(ying)響(xiang)乙方(fang)的正常經(jing)營。

12.4 在(zai)任何時(shi)間內，非因甲(jia)方的過(guo)錯導致電力、自來水(shui)、燃(ran)氣供應的失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方造成(cheng)不便、損失(shi)或破壞的，甲(jia)方不承擔責任，乙(yi)方不得(de)以此(ci)為由(you)提出任何賠償或要求(qiu)租(zu)金(jin)或其(qi)他費用的減免，但甲(jia)方及管理者應盡力協調使(shi)供應盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留對項目、該(gai)(gai)建(jian)筑樓棟及其(qi)任(ren)何部(bu)分(fen)的命名權，甲(jia)方有權更(geng)改(gai)該(gai)(gai)項目或其(qi)任(ren)何部(bu)分(fen)的名字，而不須就該(gai)(gai)更(geng)改(gai)對乙方或其(qi)它任(ren)何人(ren)士作出任(ren)何解(jie)釋(shi)或賠償，也無(wu)需征得(de)乙方(fang)的同意。

十(shi)三．商鋪(pu)的交還

13.1無論何種情況導(dao)致本(ben)合同(tong)終(zhong)止(zhi)，乙方均應在本合同(tong)終(zhong)止(zhi)后(hou)10日內（或甲(jia)方書面(mian)認可(ke)的其他時(shi)間）交還該商(shang)鋪(pu)，并(bing)自費將該商(shang)鋪(pu)恢(hui)復至交付時本(ben)合(he)同(tong)附(fu)件【五】所列明的狀態(tai)或甲(jia)方書面(mian)認可(ke)的其他(ta)狀態(tai)。

13.2任何情況下，乙方(fang)無(wu)權就(jiu)該商鋪的裝(zhuang)修、增建、改建、添附等向甲(jia)方(fang)提出任何補(bu)償或賠償的要求，也不得以該商鋪(pu)裝修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添附等的殘值折價沖抵其欠付的任何款項。因返還(huan)該商鋪而發(fa)生的全部費用（包括(kuo)但不限于(yu)乙(yi)(yi)方的搬(ban)遷費用、乙(yi)(yi)方自(zi)行安裝的各類裝修(xiu)、設施和設備的拆除和搬(ban)遷費用、該商鋪的(de)清理費用、其它類似費用或開(kai)支(zhi)等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還(huan)商鋪，每(mei)逾(yu)期一(yi)日(ri)，乙方(fang)應(ying)當按(an)終止日(ri)租(zu)金標準向(xiang)甲(jia)方支付(fu)房屋占用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬離(li)并(bing)交(jiao)還物業(ye)或自行進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復(fu)至合同約定標準而產生的各項費(fei)用均由乙方承擔。若(ruo)導致(zhi)甲方無(wu)法(fa)履(lv)行(xing)甲方就該(gai)商鋪與他人簽訂的協(xie)議或合同項(xiang)下的權利(li)與義務，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責(ze)任外，還須承(cheng)擔(dan)由此而造成甲方(fang)損失（包括但不限于(yu)甲方(fang)將(jiang)向第(di)三方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠償金(jin)、第(di)三方(fang)退租導致的商業(ye)利(li)潤損失等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何種情(qing)況導致本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方應于本合同終止之日起10日內完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的(de)營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案(an)撤(che)銷手續（如(ru)有(you)）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除(chu)按照合同(tong)13.3條約(yue)定(ding)承擔(dan)違(wei)約(yue)責任外，還應當負責承擔(dan)由此(ci)給甲方造成(cheng)的損(sun)(sun)失(shi)（例如第三方的索賠或退租(zu)導致(zhi)的損(sun)(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方的(de)搬(ban)離(li)不(bu)能嚴重影響該項目(mu)及(ji)(ji)(ji)項目(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)、使用，若造成甲方及(ji)(ji)(ji)第三(san)方的(de)損失(shi)或(huo)嚴重影響甲方及(ji)(ji)(ji)第三(san)方的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)，乙方需承(cheng)擔賠償責任。乙方返還商鋪時，須經(jing)甲方驗(yan)收認可，甲方應(ying)于乙(yi)方通知交還該商(shang)鋪的7個工(gong)作日內驗(yan)收(shou)，僅甲方在(zai)商鋪返還證明文件上加蓋(gai)公章方為對(dui)乙(yi)方退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的(de)裝(zhuang)飾物、辦公(gong)用(yong)品(pin)、器材、設備或(huo)設施等任何物品(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方有權向(xiang)乙(yi)方發出警(jing)告，并視情(qing)況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警(jing)告(gao)期限及時清空搬遷，則視為乙(yi)方(fang)已拋(pao)棄(qi)其滯留的全部設(she)(she)施、設(she)(she)備等物品，甲方(fang)有權(quan)通過折價等方式(shi)處理(li)或轉移物品(pin)，由(you)此產生的(de)運輸(shu)、人工、倉儲(chu)費等均由(you)乙(yi)方承擔；

2） 在客觀(guan)條(tiao)件允許的前提下，甲方可(ke)將(jiang)有(you)關物品移動至(zhi)其任何適當的地方（如(ru)有(you)空(kong)余(yu)）一般擺(bai)放以便騰空(kong)商(shang)鋪。該等搬運產生(sheng)的費用及擺放(fang)所導致的毀損、滅失風(feng)險以及擺放(fang)空間的占用費將由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希望取回該等物品，應首先(xian)結清所欠費用。如異地擺放(fang)超過(guo)20日以上乙(yi)方(fang)仍無法聯系或乙(yi)方(fang)不(bu)愿(yuan)取(qu)回物品或不(bu)愿(yuan)結清所(suo)欠(qian)費用(yong)的，甲方(fang)仍有權進行變賣(mai)處置或另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同已經(jing)終止后卻仍存(cun)放于商鋪內并導(dao)致商鋪無(wu)法(fa)繼續使用或交付給未來的業主/新(xin)的(de)承租人的(de)，在(zai)根據合同第13.6條1）與2）款得(de)以(yi)處置、清(qing)空(kong)與恢復(fu)約定(ding)狀態之(zhi)前，視為乙方未獲得(de)甲方同(tong)意而繼續占用商鋪(pu)并(bing)逾(yu)期(qi)交還商鋪。

十四．違約責任(ren)

14.1任(ren)何(he)一方(fang)(fang)違反(fan)本合(he)同(tong)之約定，導(dao)致本合(he)同(tong)目的不能實(shi)現或無法繼續履行，或任(ren)何(he)一方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)約定，出示營業執(zhi)照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東(dong)、權屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或非(fei)法文件，視為違約，守約方(fang)(fang)有(you)權解除本合(he)同(tong)并追究該違約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同另有(you)約定(ding)外，如乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項下有(you)其他(ta)違約行為的(de)，在(zai)不影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合同、法(fa)律(lv)或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任的(de)前提下，如乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合理(li)期(qi)限內糾(jiu)正該(gai)等(deng)違約行為的(de)，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)應按(an)該(gai)商(shang)鋪日(ri)租金(jin)標準向甲方(fang)支付違約(yue)金，直至該等(deng)違約(yue)行為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方(fang)還應賠(pei)償甲方(fang)由此遭受的一切損(sun)失(shi)。

14.3 除非法律法規(gui)(gui)另有(you)規(gui)(gui)定或本合同另有(you)約(yue)定，若乙方(fang)擅(shan)自提前退租或因乙方(fang)違約(yue)導致甲方(fang)提前解除本合同的，乙方的履約(yue)保證金全額(e)將不予(yu)退還，乙方還應承擔(dan)本合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)其他違約(yue)(yue)或補償責(ze)任（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補償(chang)經營培育期(qi)租金等(deng)）。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)條約(yue)定(ding)承擔的違約(yue)責任仍不足以(yi)彌補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)損失的，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約定，若甲(jia)方擅(shan)自提(ti)前終止本合同并收回(hui)商鋪的(de)，或者因(yin)甲方違(wei)約導致乙(yi)(yi)方提(ti)前(qian)解除本合同的(de)，乙(yi)(yi)方根據本合同第十三條(tiao)之(zhi)約定交還合格(ge)商鋪后(hou)，甲方應退還乙方已經支付的(de)剩(sheng)余(yu)履(lv)約保證金(jin)以及乙方(fang)已經支(zhi)付(fu)但尚未履(lv)行的(de)預付租金及其他預付費用(yong)。如乙(yi)方(fang)提出要求，甲方(fang)應確保(bao)有不少于10天(tian)的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予(yu)協(xie)助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)(wei)約(yue)行為，如本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定了(le)不(bu)同(tong)的(de)行為后(hou)果(guo)及(ji)責任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被視為重(zhong)復(fu)或多余，守(shou)約(yue)一(yi)方(fang)(fang)(fang)有權選擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)已經(jing)明(ming)確(que)了(le)本(ben)合(he)同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同(tong)意(yi)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況下(xia)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)都不(bu)得(de)向對方(fang)(fang)(fang)要求或申請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于違(wei)(wei)約(yue)金，即(ji)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)都明(ming)確(que)放棄申請(qing)調(diao)整違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同(tong)所(suo)指損(sun)(sun)失包括但不限于(yu)直接損(sun)(sun)失、預(yu)期利(li)益損(sun)(sun)失以(yi)及因(yin)實現(xian)權利(li)所(suo)產生的(de)律師費(fei)(fei)(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)(fei)(fei)等，以(yi)及因(yin)可(ke)歸咎于(yu)違約方的原因導致守約方向第三方(fang)承擔的賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合同的解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限內如經雙方一致同意，本合同可(ke)提前解除，具體手(shou)續及責任雙方另行協商。

15.2除本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，合(he)同(tong)期內，如出現下述情況，任何一方有(you)權提前解除本合(he)同(tong)且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)責任：

（1）本項目被(bei)中國政府(fu)任(ren)何(he)部門征用或(huo)拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍(wei)內(nei)的土(tu)地(di)使用權依法提前收回的。

（3）本(ben)項目(mu)被中國政(zheng)府(fu)任何部門，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房地產(chan)權利。

15.3發生以下情(qing)形(xing)之一(yi)的，甲(jia)方有權(quan)單方解除合(he)同(tong)并根(gen)據合(he)同(tong)約定追究乙方違約責(ze)任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合(he)管理費、垃圾清運費、能耗費用、履(lv)約保證(zheng)金或其他任何款(kuan)項(xiang)，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過(guo)30日的；

(3) 未(wei)經(jing)甲方(fang)書(shu)面同意，乙方(fang)擅自(zi)改(gai)變商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因乙方(fang)原因導致該商鋪逾期(qi)超過(guo)60日仍未能開業(ye)的；

(5) 乙(yi)(yi)方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提(ti)供其在該商(shang)鋪經(jing)營品牌合法(fa)有效的(de)(de)證(zheng)明文(wen)件(jian)，包括但(dan)不限于商(shang)標注冊證(zheng)（自有）、品牌授權書(shu)（非自有）等，或者乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)供的(de)(de)證(zheng)明文(wen)件(jian)失效，經(jing)甲(jia)方(fang)催(cui)告后15日內仍未提供(gong)的；或(huo)者乙方(fang)所銷售的商品為假冒偽劣商品或(huo)乙方(fang)有侵(qin)犯他人注冊商標(biao)、設計、版權(quan)或(huo)其(qi)它知識產權(quan)以及合法權(quan)利的行為；

(6) 乙(yi)方未能(neng)在(zai)限期內按要(yao)求取(qu)得經營活動所必(bi)要(yao)的執照、批準(zhun)證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在(zai)本合同存續(xu)期間失(shi)效或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方(fang)書面催告后(hou)30日(ri)內還沒有辦(ban)理完畢或向(xiang)甲方提供或恢復有效的(de)；

(7) 每個(ge)自然年度內(nei)，甲方(fang)收到(dao)任何第(di)三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪內銷售的商(shang)品(pin)或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求，經查實確(que)系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在接到(dao)甲方(fang)通(tong)知后及時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)如為餐(can)飲或(huo)食(shi)品經營(ying)者，其生產或(huo)經營(ying)的(de)食(shi)品的(de)安全(quan)管理責任由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)經營(ying)期(qi)間如發生任何食(shi)品安全(quan)事(shi)故，由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責任，甲方(fang)有(you)權(quan)立即解除本(ben)合同；

(9) 乙方利用該商鋪(pu)進行違法(fa)活動(dong)而受到有關(guan)(guan)政府(fu)部門或司法(fa)機關(guan)(guan)或公用事(shi)業單位的(de)處罰的(de)；在(zai)租賃(lin)期限(xian)內該(gai)商(shang)鋪出(chu)現安全事故(gu)，乙(yi)方被政府部門要求整改或處(chu)罰；或者由于乙(yi)方原因(yin)，致使(shi)該商(shang)鋪因法院強制執行而(er)被查封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為給甲(jia)方(fang)造成(cheng)商業或(huo)者聲(sheng)譽上的(de)不良(liang)影(ying)響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未(wei)能在甲(jia)方(fang)通知(zhi)期限內(nei)消(xiao)除該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規另有規定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，乙方擅自提(ti)前退租的(de)；

(12) 乙(yi)方未能(neng)按本(ben)合同第10.4條的(de)(de)約定履行(xing)其對該商鋪的(de)(de)修繕義務的(de)(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)(fang)存(cun)在違反本協(xie)議約定的其(qi)他情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)發出限期整(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)改通知，乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)規定時限內(nei)及時整(zheng)(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其(qi)他條款允許甲方單方提前解除合同的其(qi)他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一(yi)的(de)，乙方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)責(ze)任：

（1）因抵押權人實現(xian)抵押權而導致本合(he)同無(wu)法繼續履行的(de)；

（2）甲(jia)方擅(shan)自提前終止本合(he)同(tong)并(bing)收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙方無法繼續使用(yong)該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同其他條款允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況(kuang)。

15.4 任(ren)何一方依法(fa)或(huo)依據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應(ying)當(dang)以本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的送(song)達(da)方式向對方發出書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系(xi)人均為恰當(dang)的收件人），本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述(shu)解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)通知(zhi)送(song)達(da)之(zhi)時被依法(fa)終止，但這并(bing)不(bu)影(ying)響受送(song)達(da)方根據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主(zhu)張對方承(cheng)擔擅自解(jie)約(yue)(yue)及(ji)其他違約(yue)(yue)責任(ren)。

十六(liu)．豁免條款

16.1各(ge)方確(que)認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不(bu)承擔任何責任，且本(ben)合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費及其它費用不(bu)得減免或中止支(zhi)付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及其他(ta)服務(wu)非(fei)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原因(yin)(yin)（包(bao)括但不限(xian)于(yu)不可抗力、市政公(gong)(gong)司或供應(ying)公(gong)(gong)司原因(yin)(yin)、超出合理(li)控制的(de)原因(yin)(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)履行管理(li)職責，維修養護、搶修公(gong)(gong)用部(bu)分、共(gong)用設備設施停(ting)止供應(ying)或該項目的(de)任何公(gong)(gong)共(gong)設施非(fei)因(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)方(fang)的(de)原因(yin)(yin)（包(bao)括但不限(xian)于(yu)不可抗力、超出合理(li)控制等(deng)(deng)）停(ting)止運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三者(zhe)的(de)(de)原因對乙(yi)方或第(di)三者(zhe)造成的(de)(de)任何損失和傷(shang)害。

（3）項目(mu)內發生的(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪(duo)、詐騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行為等(deng)刑事、治安案件造成乙(yi)方(fang)損(sun)失的(de)。

（4）因(yin)不可(ke)抗(kang)力或者政府(fu)行為(wei)等不可(ke)控制的原因(yin)導(dao)致甲(jia)方(fang)違反(fan)本合同的約定給乙(yi)方(fang)帶來(lai)不便(bian)或損失的。

16.2乙方在此(ci)聲明，除非(fei)下列任何情(qing)形是因甲方故意或者重大過(guo)失直(zhi)(zhi)接(jie)引起的(de)，甲方在下列任何情(qing)形下不必對乙方或任何其(qi)它人士負責，乙方應直(zhi)(zhi)接(jie)與造成損(sun)害的(de)其(qi)他(ta)直(zhi)(zhi)接(jie)責任方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)該商(shang)鋪內(nei)的(de)任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安設(she)(she)備(bei)、空氣調節設(she)(she)備(bei)或(huo)其它設(she)(she)備(bei)的(de)任(ren)何(he)(he)缺陷(xian)或(huo)故障，或(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害氣體或(huo)任(ren)何(he)(he)其它物質泄漏，或(huo)因(yin)老(lao)鼠(shu)、白蟻、蟑(zhang)螂、其它害蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭(zao)受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其它損(sun)害，而對乙方或(huo)任(ren)何(he)(he)其它人(ren)士(shi)造成的(de)任(ren)何(he)(he)個人(ren)或(huo)財物上的(de)損(sun)失或(huo)破(po)壞。

（2）如(ru)上述情況是因甲(jia)方故意或重大(da)過失直接(jie)引(yin)起的(de)，甲(jia)方應(ying)在(zai)法律(lv)規定和本(ben)合同約定的(de)責任范圍內賠償乙方因此而遭受的(de)直接(jie)經濟損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)抗力”是指(zhi)本(ben)合同雙方(fang)不(bu)(bu)能(neng)合理控制、不(bu)(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影響或(huo)延(yan)誤任(ren)何一方(fang)根據本(ben)合同履行其全部或(huo)部分(fen)義務(wu)。該事(shi)件包括但不(bu)(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰(zhan)爭(zheng)、罷工(gong)、游行等任(ren)何其他類似事(shi)件。因不(bu)(bu)可(ke)抗力原(yuan)因影響乙方(fang)正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲(jia)方免(mian)責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗力導致本合同不(bu)能履(lv)行(xing)且持(chi)續時間超(chao)過90日以(yi)上的，任何一方均有權單方面(mian)以(yi)書面(mian)通知的形(xing)式提前終止本合同，且互不(bu)負違約責(ze)任。

17.3如(ru)發生不可抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應該立即用可能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日期、預計持(chi)續時(shi)間(jian)等(deng)有關細節，以(yi)及(ji)(ji)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行其(qi)于(yu)本合同項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不可抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期間(jian)，遭受不可抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應定期及(ji)(ji)時(shi)地告訴(su)對方(fang)(fang)不可抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現(xian)狀，如(ru)不可抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應立即以(yi)書面形式通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至(zhi)于(yu)任何一(yi)(yi)方(fang)的(de)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)發(fa)生而根本(ben)無(wu)法履(lv)行，則遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)一(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)(ke)暫行中(zhong)止履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)義(yi)務(wu)直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)影(ying)響消除(chu)為(wei)止，并且無(wu)需為(wei)此而承擔違(wei)約責任；但各方(fang)應盡最大努(nu)力(li)(li)克服(fu)該(gai)事件，減(jian)輕其負(fu)面的(de)影(ying)響。但是(shi)，在(zai)一(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期履(lv)行義(yi)務(wu)之(zhi)后(hou)發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)，則該(gai)方(fang)的(de)違(wei)約責任不(bu)(bu)能免除(chu)。

十八(ba)．通知與送(song)達

18.1任何(he)與本(ben)合(he)(he)同(tong)有(you)關的(de)(de)由(you)本(ben)合(he)(he)同(tong)各方(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任何(he)文(wen)件(jian)、通知(zhi)及其他通訊往來，必(bi)須采取中文(wen)書面形式(shi)，并送(song)達至本(ben)合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)送(song)達地址(zhi)或(huo)各方(fang)根據本(ben)條規(gui)定書面通知(zhi)的(de)(de)其他地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話等為各方(fang)確定的(de)(de)、有(you)法律效(xiao)力的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話等聯系(xi)方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若指(zhi)定其他(ta)聯系(xi)方(fang)式(shi)或聯系(xi)方(fang)式(shi)變更的，須(xu)及時以書(shu)面形式(shi)通知另一(yi)方(fang)，怠于通知的一(yi)方(fang)應當承擔對其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址及相(xiang)關信息詳見【附件三】第八條(tiao)：

任(ren)何(he)文(wen)件(jian)、通知或其(qi)他通訊往來，如以郵寄或快(kuai)遞方式，已簽收的(de)以郵件(jian)簽收日期為送達日期，其(qi)余情(qing)況則在寄出后第3個工作(zuo)日視為送(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方式，則(ze)發至(zhi)指定地(di)址之日視作(zuo)已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文(wen)據為準。送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種(zhong)方式送(song)達(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)日期以(yi)受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接(jie)收送(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的日期為準。如受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者確(que)認的送(song)達(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準確(que)、送(song)達(da)(da)(da)地(di)址變更未及(ji)時告知(zhi)，或者受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指定的代收人(ren)(ren)拒絕簽收，該等文(wen)件、通(tong)知(zhi)及(ji)其(qi)他(ta)通(tong)訊往來(lai)在滿足(zu)前述約定后仍視為已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不(bu)利的法律(lv)后果(guo)。

18.3雖(sui)有上述乙方(fang)的(de)送達地址及相(xiang)關信息之規定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪(pu)門口(kou)或其(qi)他醒(xing)目位置張貼文件（包括(kuo)但不限于物業管理相關(guan)規(gui)定等文件）、在(zai)該商鋪之任何部位（包(bao)括郵箱）留置文(wen)件(jian)或(huo)將(jiang)文(wen)件(jian)張貼(tie)(tie)于項目告(gao)示欄，即視為已合理通知乙(yi)方，留置或(huo)張貼(tie)(tie)日為送達日。

18.4本合同(tong)中各方提供或確認(ren)的(de)送達(da)地址，也是各自(zi)確認(ren)的(de)各類訴訟/仲裁文(wen)書的(de)送達(da)地址，均可用(yong)于(yu)接收(shou)各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條上(shang)述約定同(tong)樣適(shi)用于訴(su)訟/仲裁文書送達程(cheng)序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方如出賣商(shang)鋪(pu)的，乙(yi)方特(te)此(ci)明確在此(ci)明確放(fang)棄優先(xian)購(gou)買商鋪的權利，但(dan)該等放棄(qi)并不影(ying)響乙方(fang)作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者之一與甲方(fang)就購(gou)買商(shang)鋪展開磋商。

19.2 甲方有權(quan)將(jiang)該(gai)商鋪的全部或部分(fen)所有權轉讓給(gei)任何第(di)三方，無需乙方的批準或同意，但甲方應就該商鋪的轉(zhuan)讓事宜適時通(tong)知(zhi)乙(yi)方，并保證(zheng)該商鋪的轉讓不會影響本合(he)同的效力及(ji)乙(yi)方(fang)按照(zhao)本合(he)同約定(ding)繼續使(shi)用(yong)該商鋪。上述轉讓交(jiao)易發生后(hou)，乙方(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件(jian)給(gei)予一切必(bi)要(yao)(yao)配合及(ji)協(xie)助(zhu)，該(gai)等配合及(ji)協(xie)助(zhu)包括(kuo)但不限(xian)于(yu)簽署(shu)相關(guan)(guan)文件(jian)、提供相關(guan)(guan)證(zheng)明文件(jian)、配合辦理相關(guan)(guan)登記(ji)等，前述轉讓發生后(hou)乙方(fang)應根據(ju)甲方(fang)要(yao)(yao)求(qiu)與(yu)甲方(fang)及(ji)受(shou)讓方(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽署(shu)主體(ti)(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）或者按照甲方(fang)或該(gai)第三方(fang)的要(yao)(yao)求(qiu)出具(ju)確認繼續履(lv)行本合同(tong)并向第三方(fang)交(jiao)納租金等費(fei)用(yong)的確認函。

19.3 如雙(shuang)方未能在租(zu)賃期(qi)屆(jie)滿(man)的三個(ge)月(yue)之前訂(ding)立(li)續(xu)租(zu)合(he)同，在租(zu)賃期(qi)最后三個(ge)月(yue)內乙方須允許(xu)甲方在甲方認(ren)為合(he)理(li)的地方，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮(zhe)蓋該等(deng)告示(shi)。對于甲方(fang)攜(xie)同擬商鋪(pu)的(de)第三(san)人在預先約(yue)定(ding)的(de)合(he)理時(shi)間內，視(shi)察商鋪(pu)時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)(qi)雇員、代(dai)理人等對在此(ci)合同(tong)簽訂或者履行期(qi)間獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業貿易、未來商業計劃、財(cai)務(wu)或其(qi)(qi)他(ta)信(xin)息負有保密義務(wu)，未經(jing)對方書面(mian)允許不可擅自使(shi)用、公開(kai)或泄(xie)漏，對于本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)租期(qi)、租賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙方也不得向第三者(zhe)透露(lu)。該(gai)等保密義務在本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本合同簽訂符(fu)合乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)主管部門（如涉及(ji)）、股東、投資人(ren)及(ji)利害(hai)關系(xi)人(ren)的規(gui)定并經該等主體(ti)及(ji)人(ren)士的認可(ke)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)內部審批程序、主管部門審批程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投資人(ren)反對等原因(yin)均不得作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)履約不能(neng)的適用理(li)由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳(chuan)播媒介或(huo)公(gong)眾(zhong)透露任何與本合(he)同條款有關的保(bao)密(mi)信息，特別(bie)是附(fu)件三(san)的全(quan)部內容，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的項目租戶/買受人透露本(ben)合同(tong)項下的(de)商務條(tiao)件。

19.7如(ru)乙(yi)方成立以該商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公司的(de)或新公司的(de)，乙方在此承諾并聲明，乙方應在不晚(wan)于營業執照簽發之日(ri)起30日內與甲方就本(ben)合(he)同(tong)(tong)簽署主體變更(geng)協議（或類似協議）將本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下承租(zu)人的所有權利義務概括轉讓予該等(deng)企業法人，乙方對(dui)該主體履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)承擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成(cheng)立以(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)經(jing)營者的個(ge)體(ti)工商(shang)戶營業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并聲明，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使本合(he)同(tong)項下的全(quan)部(bu)權利并承(cheng)擔相應(ying)義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理(li)本合(he)同(tong)項下的全(quan)部(bu)事務：包括但不限于合(he)同(tong)費用繳費、合(he)同(tong)變更和修改(gai)、日常經(jing)營管(guan)理(li)等全(quan)部(bu)事項，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)戶的行(xing)為(wei)(wei)均(jun)視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任何異(yi)議。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)(qi)于本合(he)同(tong)項下全部權(quan)利(li)義務(wu)(wu)整(zheng)體轉移給其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)(zhi)定方(fang)應有(you)權(quan)出租(zu)該(gai)房屋），由(you)該(gai)等指(zhi)(zhi)定方(fang)繼(ji)續履行本合(he)同(tong)；前述轉讓(rang)無(wu)須獲(huo)得乙方(fang)同(tong)意但應書面(mian)通(tong)知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書面(mian)通(tong)知(zhi)后有(you)義務(wu)(wu)配合(he)甲方(fang)及(ji)其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)就本合(he)同(tong)共同(tong)簽署(shu)主體變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)書(shu)面確(que)認(ren)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除(chu)或(huo)(huo)部分免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何(he)(he)其在(zai)本(ben)合同(tong)項下(xia)的任(ren)(ren)何(he)(he)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構(gou)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務的依據，亦不得在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面減(jian)損(sun)或(huo)(huo)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務的權利。

19.10甲(jia)方對乙(yi)方做出的(de)任何同意，只構成甲(jia)方對某一特定事件的(de)同意，并不(bu)(bu)構成放棄追究或(huo)豁免(mian)本(ben)合同任何條款的(de)執行，亦不(bu)(bu)得理解為甲(jia)方在(zai)日后同類事件中放棄須獲得其特別(bie)同意的(de)要求，除非甲(jia)方以書面作如此表示。

19.11本合同(tong)項(xiang)下某(mou)項(xiang)條款賦予各方(fang)的(de)權利(li)和補救(jiu)措施(shi)，不應排(pai)除(chu)或(huo)(huo)(huo)替代各方(fang)根(gen)據本合同(tong)其(qi)他條款、法(fa)律(lv)(lv)或(huo)(huo)(huo)法(fa)規(gui)所應有(you)之權利(li)和補救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)違(wei)約，另一方(fang)可行使或(huo)(huo)(huo)采取根(gen)據本合同(tong)或(huo)(huo)(huo)法(fa)律(lv)(lv)所應有(you)的(de)所有(you)權利(li)和補救(jiu)措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議（如有），為本合同(tong)不可(ke)分割的(de)組成部分，與本合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由雙方協(xie)商一(yi)致后以(yi)書面補充協(xie)議的形式作(zuo)出。本合同的任何(he)變更和(he)修改(gai)，均(jun)需要(yao)雙方簽署書(shu)面補充協議后方能生效，任(ren)何(he)人員均無(wu)權對合同(tong)進行修改或做出修改承諾。本合同(tong)補充協議與本合同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效力，除另有(you)約(yue)定(ding)外(wai)，兩者約(yue)定(ding)不一(yi)致的以(yi)補充協議約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)(huo)達成(cheng)任何口頭或(huo)(huo)書面協議、承諾(nuo)均被(bei)本合同取代。

20.4 因本合同的履行所產生的任(ren)何爭議，雙方應平等(deng)協商，若協商不能取得一致，任(ren)一方均有權向商鋪(pu)所在地人民法(fa)院(yuan)起訴。

20.5本合(he)同自雙方簽署蓋(gai)章之日(ri)起生效。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方各(ge)執  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案登(deng)記為目的另預(yu)留壹份(fen)由甲方保管，均具(ju)有(you)同等法律效力(li)。

20.6各(ge)方(fang)在此(ci)確認，本(ben)(ben)合(he)同是在自(zi)愿(yuan)、公平的前提(ti)下，經各(ge)方(fang)充分(fen)(fen)協商后(hou)訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)乙方(fang)已充分(fen)(fen)理(li)解，對(dui)于(yu)其中(zhong)免(mian)除或者減輕甲(jia)方(fang)責任(ren)等(deng)與乙方(fang)有(you)重大(da)利害關(guan)系的條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談合(he)同文(wen)本(ben)(ben)的過程(cheng)中(zhong)向乙方(fang)做(zuo)出了特別提(ti)示及合(he)理(li)說(shuo)明(ming)；本(ben)(ben)合(he)同不構成有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)(yi)的格(ge)式合(he)同，也不含有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)(yi)的格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，任(ren)何一(yi)方(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)同即代表(biao)該方(fang)充分(fen)(fen)理(li)解并接受本(ben)(ben)合(he)同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)的法(fa)(fa)(fa)律含義(yi)(yi)和法(fa)(fa)(fa)律后(hou)果(guo)。

甲方(fang)（蓋章(zhang)）：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽字）：

法(fa)定代表人或授(shou)權(quan)代表（簽字(zi)）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年(nian)   月   日

附件(jian)一(yi)：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證(zheng)復印件

附(fu)件三：合同基本商務條(tiao)件

附件四：商(shang)鋪位置(zhi)示意圖、戶(hu)型平面(mian)圖

附(fu)件(jian)五(wu)：交付(fu)標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位食品安全(quan)責(ze)任書(shu)》

附(fu)件七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

附(fu)件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件(jian)

附(fu)件三：合同(tong)基本(ben)商(shang)務條件

商鋪

商(shang)鋪(pu)位(wei)于中國(guo)四川(chuan)省成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林社(she)區(qu)十、十一(yi)組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號。具體位(wei)置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商(shang)鋪(pu)的計(ji)租(zu)面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報告載明的(de)實測建筑面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月(yue)   日(ri)。

2.2開業日(ri)（即(ji)計租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)(fang)給予(yu)乙方(fang)(fang)整個商鋪共計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪(pu)的(de)交付日起算。

3.3計(ji)租期：自開業日(ri)（即計租日）起(qi)至租賃(lin)期限(xian)屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計【】月。雙方約定：對乙(yi)方根據合(he)同約定享有的【】個(ge)月的經營培(pei)育期的權(quan)益(yi)，在【】個(ge)月內(nei)進(jin)行分攤(tan)并實現，乙方需(xu)在分攤(tan)期間內(nei)，按(an)照權(quan)益(yi)平均分攤(tan)后的租金(jin)標準向(xiang)甲方支付租金(jin)及(ji)其他相關費用(yong)（分攤(tan)期間詳(xiang)見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下表(biao)：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商(shang)鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商(shang)鋪的使(shi)用用途為        

4.3該(gai)商鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經(jing)營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金(jin)標(biao)準

5.2租金支付：租金的(de)支付周(zhou)期(qi)為每【】個月支付一次(ci)。

六(liu)、 履約保證金

本合同(tong)項下，乙(yi)方應根據本合同(tong)正文約定一次(ci)性向甲(jia)方支付的履(lv)約保證金的總(zong)金額為人民幣        元（大(da)寫     元(yuan)整）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司地址(zhi)：

聯(lian)系(xi)電話(hua)：

八(ba)、通知與送達

甲方的送(song)達地址及(ji)相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達(da)地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

附件四：商(shang)鋪(pu)位置示意(yi)圖、戶型平面圖（只作位置識別使(shi)用）

《商鋪(pu)位(wei)置示意圖》

《戶型平面(mian)圖(tu)》

附件五：交付標準

附(fu)件六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)安全責任書》

入(ru)駐商家：          ;                 （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當(dang)依(yi)照法律、法規和食品安(an)全標準從事生(sheng)產經(jing)營活動(dong)，對社(she)會(hui)(hui)和公眾負責(ze)，保(bao)證食品安(an)全，保(bao)障公眾身體健康(kang)和生(sheng)命安(an)全，接受社(she)會(hui)(hui)監(jian)督(du)，承擔(dan)社(she)會(hui)(hui)責(ze)任。

（二(er)）乙方應當建立健全本單(dan)位的食(shi)品(pin)安全管理(li)(li)制(zhi)度(du)，加強對職(zhi)工(gong)食(shi)品(pin)安全知識的培訓，配備(bei)專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品(pin)安全管理(li)(li)人員，做好對所(suo)生產經營食(shi)品(pin)的檢驗工(gong)作(zuo)，依法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依法(fa)(fa)取得其經營所必需的食(shi)品生(sheng)產許(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品流通(tong)許(xu)可(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)可(ke)，并在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本合作協(xie)議時，最遲不遲于入場(chang)經營前，將上(shang)述(shu)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原(yuan)件(jian)送交甲(jia)方(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)留(liu)存復印件(jian)備案(an)。乙方(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該等許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其經營期(qi)限(xian)內持(chi)續合法(fa)(fa)有效，若(ruo)該等許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟(diu)失、損壞或(huo)發(fa)生(sheng)其他影響法(fa)(fa)律效力的情況(kuang)，乙方(fang)(fang)應(ying)立(li)即書(shu)面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新換(huan)發(fa)的合法(fa)(fa)有效的許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)備案(an)審查。

（四）乙方(fang)生產經營應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列(lie)要求(qiu)：

1、具有與(yu)生產經營的食(shi)(shi)品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相適應(ying)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料處理和食(shi)(shi)品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所，保(bao)(bao)持(chi)該場(chang)所環境整(zheng)潔，并(bing)與(yu)有毒(du)、有害場(chang)所以及其他污染源保(bao)(bao)持(chi)規(gui)定(ding)的距(ju)離；

2、具有(you)(you)與生產經(jing)營(ying)的(de)(de)食品品種、數量相適應的(de)(de)生產經(jing)營(ying)設(she)(she)備(bei)或者設(she)(she)施，有(you)(you)相應的(de)(de)消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)(de)設(she)(she)備(bei)或者設(she)(she)施；

3、有食(shi)(shi)品安全專業技術人員、管理人員和(he)保證食(shi)(shi)品安全的(de)規章制(zhi)度；

4、具有(you)合理的設(she)備布局和(he)工藝(yi)流程，防止待加工食(shi)品與直(zhi)接入(ru)口食(shi)品、原料與成(cheng)品交叉污染，避免食(shi)品接觸(chu)有(you)毒(du)物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)和盛放直(zhi)接入(ru)口食品的容(rong)器(qi)，使用(yong)前(qian)應當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應當(dang)洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)品的容(rong)器、工具和設備應當安(an)(an)全、無害，保持清(qing)潔，防止(zhi)食(shi)品污染(ran)，并(bing)符合保證食(shi)品安(an)(an)全所需(xu)的溫度等(deng)特殊要求(qiu)，不得將食(shi)品與(yu)有毒、有害物品一同(tong)運輸；

7、直接(jie)入口(kou)的(de)食品應當有(you)小包(bao)裝或者使用無毒、清潔的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食品生產經營人員應當保持個人衛(wei)生，生產經營食品時，應當將手洗凈，穿戴(dai)清潔的工作(zuo)衣、帽；銷售(shou)無包(bao)裝的直接入口(kou)食品時，應當使(shi)用無毒、清潔的售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當(dang)符(fu)合國(guo)家規定的生活(huo)飲(yin)用水(shui)衛生標準；

10、使(shi)用的洗滌(di)劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當(dang)對人體安全、無害(hai)；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他(ta)要求。

（五(wu)）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原料生產的食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添加食(shi)(shi)品(pin)添加劑以外(wai)的化學物(wu)質和其他(ta)可(ke)能危害人體健康物(wu)質的食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)品(pin)作(zuo)為原料生產的食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農(nong)藥殘留、獸藥殘留、重(zhong)金屬、污染物(wu)質以及其他(ta)危害人體健康的物(wu)質含(han)量超過食(shi)(shi)品安全(quan)標準限量的食(shi)(shi)品；

3、營養成分(fen)不符合(he)食品安全標準的專供嬰幼(you)兒和其他特定人群的主(zhu)輔食品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔(jie)、混(hun)有異物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀異常的食(shi)品；

5、病死、毒死或者死因不(bu)明的禽、畜、獸(shou)、水(shui)產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫(yi)或者(zhe)檢疫(yi)不合(he)格的肉類(lei)，或者(zhe)未經檢驗或者(zhe)檢驗不合(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸(shu)工具等污染的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標(biao)簽的(de)預(yu)包裝食品(pin)；

10、國家(jia)為防病等特殊需要明令禁止生產經營(ying)的(de)食品；

11、其(qi)他不符合食(shi)(shi)品(pin)安全標準(zhun)或(huo)者要(yao)求的食(shi)(shi)品(pin)。

（六）對乙方食品(pin)采購、貯存(cun)、檢驗的(de)要求

1、乙方采購(gou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗(yan)供貨(huo)者(zhe)的許可證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格(ge)證明文件，應當(dang)通(tong)過(guo)正規渠道購(gou)買(mai)，具有合(he)(he)法(fa)的發票或收據；對無法(fa)提供合(he)(he)格(ge)證明文件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應當(dang)依(yi)照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準進行(xing)檢(jian)驗(yan)；不得采購(gou)或者(zhe)使用(yong)不符合(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)品進貨(huo)(huo)查驗記(ji)(ji)錄制(zhi)度(du)，如實(shi)記(ji)(ji)錄食(shi)品原料、食(shi)品添(tian)加劑、食(shi)品相關產品的名稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)(huo)者名稱(cheng)及聯系方(fang)式、進貨(huo)(huo)日期(qi)等(deng)內容。食(shi)品進貨(huo)(huo)查驗記(ji)(ji)錄應當真(zhen)實(shi)，保存期(qi)限不得少于二(er)年。

3、乙(yi)方應當按照(zhao)保(bao)證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)安全的(de)要(yao)求貯存食(shi)(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過保(bao)質(zhi)期(qi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應(ying)(ying)當(dang)在貯(zhu)存位置標明(ming)食品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期、保質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產者(zhe)名稱(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容。乙方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應(ying)(ying)當(dang)在散(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的容器、外包(bao)裝(zhuang)(zhuang)上標明(ming)食品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日期、保質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產經(jing)營(ying)者(zhe)名稱(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容。

5、乙(yi)方應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)(biao)(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)范圍(wei)、用(yong)量的規(gui)定使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)；不得(de)在(zai)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產(chan)中(zhong)使用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)以(yi)外的化學物(wu)質和其他(ta)可能危害人體(ti)(ti)健(jian)康的物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標(biao)(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)和包裝(zhuang)。標(biao)(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)應(ying)當(dang)載明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的使用(yong)范圍(wei)、用(yong)量、使用(yong)方法，并在(zai)標(biao)(biao)(biao)簽上載明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方(fang)發現其經(jing)(jing)營的(de)食品不(bu)符(fu)合食品安全標準，應當立即停止(zhi)經(jing)(jing)營，通知相(xiang)關生產(chan)經(jing)(jing)營者和(he)消費者，并(bing)記錄停止(zhi)經(jing)(jing)營和(he)通知情況(kuang)。

（七）對乙(yi)方(fang)從(cong)業人員的要(yao)求

1、乙方應當建立(li)并(bing)(bing)執行從(cong)業(ye)人員健康(kang)管理制度，從(cong)業(ye)人員每年應當進(jin)行健康(kang)檢查(cha)，取(qu)得健康(kang)證明后方可參加工(gong)作，并(bing)(bing)每年將員工(gong)健康(kang)證明復印件交甲方備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷寒、病毒(du)性肝炎等(deng)消化道傳染病的人(ren)員(yuan)，以及患(huan)有活(huo)動性肺結核(he)、化膿性或者滲出性皮膚病等(deng)有礙食品安全的疾病的人(ren)員(yuan)，不得從事接觸直(zhi)接入口(kou)食品的工作。

3、乙(yi)方銷售(shou)直接入口食(shi)品必(bi)須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具(ju)，收(shou)款指定專人(ren)，不允(yun)許一邊收(shou)款、一邊拿食(shi)品。乙(yi)方必(bi)須用(yong)(yong)玻璃罩將(jiang)直接入口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員須(xu)注意保持個人(ren)衛(wei)生，養(yang)成良好衛(wei)生習慣。要做到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗手、剪指甲(jia)；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)換工(gong)作服。以下幾種情況下必須(xu)洗手：（1）工作開始(shi)前(qian)；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)(wu)或直接處理廢物(wu)(wu)后(hou)。

5、乙方(fang)營業時，營業員及現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操(cao)作(zuo)人(ren)員必(bi)(bi)須(xu)嚴格(ge)按(an)照《食(shi)品(pin)安全法》的規范操(cao)作(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)人(ren)員進入操(cao)作(zuo)間前(qian)，必(bi)(bi)須(xu)穿(chuan)戴整潔的工(gong)(gong)(gong)作(zuo)服、帽子、口(kou)罩、圍(wei)裙(qun)，頭發必(bi)(bi)須(xu)全部放在帽子內；不許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲(jia)油(you)、留長(chang)指(zhi)甲(jia)，加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中不許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不得(de)抽煙，更(geng)不允許對食(shi)品(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙方(fang)必(bi)(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員配備兩套以上工(gong)(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙方操作間內(nei)，必須配有肥皂、洗手(shou)液等(deng)合格洗滌用品，經常打掃(sao)衛生，如(ru)灶臺、地面(mian)(mian)、墻(qiang)面(mian)(mian)保持(chi)干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)保持(chi)清(qing)潔、所用餐具(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的(de)餐具(ju)(ju)(ju)和食品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食品加工過程(cheng)中生熟要分開(kai)存(cun)(cun)放(fang)、分別加工。冷(leng)葷食品必(bi)須選料(liao)新(xin)鮮，洗凈消毒，制作冷(leng)葷的工具如刀、墩(dun)等要與其它工具分開(kai)存(cun)(cun)放(fang)，不得與其它工具混用，并且每(mei)日消毒。

3、為(wei)防止(zhi)人(ren)為(wei)的交叉感染和(he)人(ren)為(wei)食(shi)品污(wu)染，乙方應指定(ding)專(zhuan)人(ren)負責操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后(hou)廚(chu)(chu)(chu)的管理和(he)監督，嚴(yan)禁(jin)任何(he)無關人(ren)員進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和(he)后(hou)廚(chu)(chu)(chu)，應加強對通(tong)道及后(hou)廚(chu)(chu)(chu)的巡視，對進入后(hou)廚(chu)(chu)(chu)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)區(qu)域內(nei)的無關人(ren)員進行(xing)說服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉(bi)店(dian)時和所用灶具停(ting)用時，一律必(bi)須關(guan)緊(jin)燃氣(qi)閥門。下(xia)班后(hou)必(bi)須將總閘關(guan)緊(jin)，電(dian)閘拉(la)下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月(yue)對廚(chu)房煙道定期(qi)清(qing)理1次，避免油(you)垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生(sheng)，后廚內禁(jin)放(fang)雜物，每日下(xia)班前打掃衛生(sheng)，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行門(men)前“三包”，保(bao)證自(zi)己管片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴露，并于(yu)每日下班前清倒干凈。嚴禁使用客(ke)梯(ti)清運垃(la)圾(ji)(ji)或泔水(shui)，生(sheng)活垃(la)圾(ji)(ji)放到(dao)指定(ding)地點。每日產生(sheng)的泔水(shui)在營業結束后必須(xu)運出商廈自(zi)行處理(li)。

7、乙方(fang)必須(xu)配(pei)合(he)甲方(fang)或甲方(fang)物(wu)業管理(li)公司定(ding)期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑(zhang)等(deng)的專(zhuan)項消殺(sha)工(gong)作(zuo)，商鋪內消殺(sha)費用由乙方(fang)自行承擔(dan)。

（九(jiu)）食(shi)品安全事故處置

1、乙方應(ying)(ying)當制定(ding)食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)處置方案(an)，定(ding)期檢查本(ben)企業(ye)各項食品(pin)安全防范措施的落實(shi)情況，及時(shi)消除(chu)食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)發生后，乙方應(ying)(ying)當在(zai)第(di)一時(shi)間內及時(shi)向甲方和事(shi)(shi)故(gu)發生地衛生行政部門報(bao)告；任何(he)單位或者個(ge)人不得對食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)隱瞞(man)、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證據(ju)。

2、發(fa)生(sheng)食品安全事(shi)故(gu)后(hou)，乙方應(ying)當立(li)即(ji)采(cai)取措施予以(yi)處(chu)置，防(fang)止(zhi)事(shi)故(gu)擴大(da)。對因食品安全事(shi)故(gu)導致人身傷害的(de)人員，乙方應(ying)當配合甲方和衛(wei)生(sheng)行政部門(men)立(li)即(ji)組織救(jiu)治，開展(zhan)應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)全事故后，乙方(fang)應當立即(ji)封存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品(pin)安(an)全事故的(de)(de)食(shi)品(pin)及其(qi)原料；對確認屬于被污染(ran)的(de)(de)食(shi)品(pin)及其(qi)原料，應予(yu)以召回、停止經營并按(an)監督管(guan)理部門(men)的(de)(de)要求(qiu)進(jin)行銷毀；封存(cun)被污染(ran)的(de)(de)食(shi)品(pin)用(yong)(yong)工(gong)具(ju)及用(yong)(yong)具(ju)，按(an)監督管(guan)理部門(men)要求(qiu)進(jin)行清洗(xi)消毒。

4、配合甲(jia)方和監管部門做好(hao)信(xin)息發布工作，并對可能(neng)產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧客在乙方(fang)(fang)購買食品(pin)或(huo)就(jiu)餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧客的正當要(yao)求解(jie)決，予以更換、重做或(huo)退款(kuan)。如(ru)顧客向甲(jia)方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的，乙方(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理(li)人(ren)員處(chu)理(li)投(tou)訴(su)，直至(zhi)顧客滿(man)意。

（十一）乙方(fang)(fang)(fang)對發生食品(pin)安全(quan)事故以及任何違(wei)反法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)本責(ze)任書規(gui)定等情形，造成任何第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)害的，應依法(fa)承擔(dan)賠償(chang)責(ze)任；因此(ci)導(dao)(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對任何第(di)三人(ren)承擔(dan)損(sun)害賠償(chang)責(ze)任或導(dao)(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)受(shou)到(dao)任何損(sun)失的，乙方(fang)(fang)(fang)應當賠償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)受(shou)到(dao)的損(sun)失。

（十(shi)二）乙方(fang)應(ying)當積(ji)極(ji)配合(he)質(zhi)量(liang)監督(du)(du)(du)、工商行政(zheng)管(guan)理(li)(li)(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監督(du)(du)(du)等管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)履行各自食品(pin)(pin)安全監督(du)(du)(du)管(guan)理(li)(li)(li)職責(ze)的檢查(cha)工作(zuo)以及甲方(fang)管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)的檢查(cha)監督(du)(du)(du)管(guan)理(li)(li)(li)工作(zuo)，并接受國家(jia)主管(guan)部(bu)門(men)和(he)甲方(fang)提出的整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明確規定的(de)其他義務和責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已(yi)簽署了《天府國際動(dong)漫城租賃合同》（以下簡稱原合(he)同(tong)），為營造健(jian)康商(shang)(shang)業環境(jing)和建(jian)立正常商(shang)(shang)業合(he)作關系，甲乙雙方經(jing)友好協(xie)(xie)商(shang)(shang)簽訂本協(xie)(xie)議，并(bing)作為雙方共同(tong)遵守的陽(yang)光合(he)作行(xing)為準則執(zhi)行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任(ren)向乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在業務合(he)作(zuo)過程(cheng)出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人員(yuan)收受或向乙方及(ji)乙方人員(yuan)主動索要各種形式(shi)的(de)(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品(pin)，或接受并(bing)參與乙方及(ji)乙方人員(yuan)提供的(de)(de)旅游、高(gao)檔(dang)宴請及(ji)其他可(ke)能影響職務行為公正履行的(de)(de)活動。

（2）行賄及其他：甲方人員(yuan)要求乙方或乙方人員(yuan)配合或協助進行各(ge)種形式的行賄（包括但不限于提供回(hui)扣、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益輸送(song)在內(nei)的各(ge)類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人(ren)員未經甲方(fang)批準，以(yi)本人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相參股(gu)、任(ren)職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)或(huo)(huo)獲取其它(ta)利(li)益；甲方(fang)禁止引入(ru)甲方(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊(ce)或(huo)(huo)參股(gu)的公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標圍標：在甲方(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標或(huo)圍標等(deng)違規違法行(xing)為。

（5）資金往(wang)來：甲方(fang)人員或其親屬以任何理(li)由向(xiang)乙方(fang)（含關聯(lian)單位）或乙方(fang)人員借貸資金。

3. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光(guang)合作禁(jin)止項的情況，甲方負有保密義務，并應及時(shi)組織(zhi)調查，將最終調查結果反饋(kui)乙方。

二、乙方責任(ren)

1.乙方(fang)應確認理(li)(li)(li)解并接受(shou)本(ben)協議中陽光(guang)合作禁止項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)，并保證乙方(fang)工作人員、分(fen)包商(shang)(shang)、代(dai)理(li)(li)(li)商(shang)(shang)及(ji)合作方(fang)均理(li)(li)(li)解并接受(shou)本(ben)協議中陽光(guang)合作禁止項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)，并遵(zun)照執(zhi)行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)開展(zhan)合作時(shi)不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)開展(zhan)合作的過程中不(bu)得(de)有）甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)員工(gong)或離職(zhi)(zhi)員工(gong)直接(jie)或變相持股或控制乙方(fang)(fang)公司或其(qi)關(guan)聯單位，但(dan)公開市場(chang)股票(piao)投資不(bu)在(zai)(zai)前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應(ying)確保乙方(fang)人(ren)員嚴格(ge)遵守以下陽(yang)光(guang)合(he)作約(yue)定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)不(bu)得(de)向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金(jin)、實物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)其他可能影響職務(wu)行為公(gong)正履(lv)行的活動；

（2）嚴禁(jin)行(xing)賄及(ji)其他違(wei)(wei)法：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)不得(de)接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求配合(he)或協助進行(xing)各種(zhong)形(xing)式的行(xing)賄（包括但不限于提供(gong)回(hui)扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送(song)在內違(wei)(wei)法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突及其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作(zuo)前(qian)，如(ru)出現以(yi)下任何情(qing)(qing)形之(zhi)一，須在(zai)(zai)投標前(qian)，主動以(yi)書(shu)面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)關信(xin)息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合作(zuo)過程中(zhong)，出現以(yi)下任何情(qing)(qing)形之(zhi)一的，須在(zai)(zai)相(xiang)關情(qing)(qing)形發(fa)生后(hou)10天內(nei)，以(yi)書(shu)面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)關信(xin)息：

①甲(jia)方在職員工(gong)或(huo)(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯單位處直(zhi)接或(huo)(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙方協議披露義務）、控制、任(ren)職、兼職、借貸(dai)資(zi)金或(huo)(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方離職(zhi)(zhi)員工或其親屬(shu)于乙方(fang)公司(si)或其關(guan)聯單位處直(zhi)接或變相持股（注：公開市場股票(piao)投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)(zhi)或兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方(fang)(fang)法定(ding)代表人(ren)、股東(dong)、實際業務(wu)控制人(ren)、對(dui)接人(ren)兩年內以其他公(gong)司名義參與甲方(fang)(fang)業務(wu)合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標圍(wei)標：在甲方業(ye)務(wu)范(fan)圍(wei)內，乙方及乙方人員(yuan)應拒絕甲方員(yuan)工(gong)授意配(pei)合進行串(chuan)(chuan)標或(huo)圍(wei)標等(deng)違規違法操作(zuo)的請(qing)求(qiu)；乙方及乙方員(yuan)工(gong)不得串(chuan)(chuan)謀其他(ta)單位，在甲(jia)方業務中進行串標或圍(wei)標等違規違法操作(zuo)；

⑤資金往來：乙(yi)方（含關(guan)聯單位(wei)）或乙(yi)方人(ren)員(yuan)不(bu)得(de)在任何情(qing)況下向甲(jia)方人(ren)員(yuan)或其(qi)親屬提供(gong)資金借貸(dai)。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲(jia)方工(gong)作人員(yuan)或其(qi)親屬裝修住房、婚(hun)喪嫁娶、配(pei)偶子女工(gong)作安排及出(chu)國(guo)（境）、旅游(you)等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，有責任(ren)向甲方(fang)披露乙方(fang)實際(ji)控制人(ren)信(xin)息(xi)，包括(kuo)不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)有責任接受甲方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作(zuo)期間(jian)陽光合(he)作(zuo)協議執行情況的監督(du)，并對(dui)甲方(fang)相關調查工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙方(fang)有責任就甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)業務合作單位人(ren)員(yuan)營(ying)私舞弊、弄虛作假(jia)及(ji)其他違反(fan)陽光協議規(gui)定的行為及(ji)時向甲(jia)方(fang)舉報，乙方(fang)在(zai)主動(dong)舉報的情形下(xia)，其參(can)與(yu)的上(shang)述行為將予以(yi)免責。甲(jia)方(fang)受理舉報的常設部門(men)及(ji)聯系方(fang)式為：

舉報受理(li)部(bu)門：

甲方舉報郵箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙(yi)方或(huo)其人(ren)員違(wei)反(fan)本(ben)協議約(yue)定(ding)，乙(yi)方除(chu)應向(xiang)甲方賠(pei)償(chang)由此給甲方造成的損失(shi)外，乙(yi)方還承諾向(xiang)甲方支付(fu)10000元的(de)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，并對乙方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任人員進行(xing)處(chu)罰(fa)；甲方(fang)(fang)(fang)將公開(kai)通報處(chu)理，并有權(quan)解(jie)除(chu)原合(he)(he)(he)同且無需承擔任何違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任。如因乙方(fang)(fang)(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)解(jie)除(chu)原合(he)(he)(he)同的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應按原合(he)(he)(he)同與本合(he)(he)(he)同約(yue)定承擔違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任。且甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將乙方(fang)(fang)(fang)列入供(gong)應商庫“黑名單”，不再與乙方開(kai)展任何合作。情(qing)節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的(de)，甲方將(jiang)提請(qing)司法機關追(zhui)究(jiu)責任人(ren)的(de)刑事責任。

四、本協議一(yi)式陸(lu)份，甲(jia)方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳份，自雙方(fang)蓋(gai)章之日起生(sheng)效(xiao)；乙(yi)方為自然人的，本協議自甲方蓋章且乙方簽字之(zhi)日起生效。本協議有效期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提(ti)前終止(zhi)(zhi)，則本協議亦同(tong)時終止(zhi)(zhi)。

（以(yi)下無正文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認(ren)書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽(qian)署(shu)了《天府國際動漫城租賃(lin)合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租(zu)該(gai)商鋪。

茲(zi)確認甲(jia)、乙(yi)雙方根(gen)據《天府國際動漫城租賃合(he)同》第七條的約定，于    年(nian)    月    日在該商鋪現場進(jin)行(xing)現場交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全符合(he)《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城(cheng)租賃合同》及(ji)其(qi)附件約定的交(jiao)付標準(zhun)，乙方確認并同意(yi)接受甲方之(zhi)交(jiao)付。

1、交付日水表(biao)讀數(shu)：

2、交付日(ri)電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日