為貫徹省委、省政(zheng)府關于加快建設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的決策部署(shu)，落實成都市(shi)建設“世(shi)界(jie)文(wen)創名城(cheng)”戰(zhan)略規劃(hua)，推(tui)進“建圈(quan)強(qiang)鏈”行(xing)動(dong)，加快成(cheng)都動(dong)漫(man)游戲產(chan)業發展(zhan)，四川旅投(tou)集團聯合成(cheng)華(hua)區(qu)政(zheng)府共同(tong)投(tou)資(zi)打造(zao)天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)項目。

項(xiang)目(mu)位(wei)于成(cheng)都市成華區(qu)青龍街道，毗鄰成(cheng)都(dou)動物園和川西第一禪林昭(zhao)覺(jue)寺，距離(li)大熊貓(mao)基地(di)僅(jin)10分(fen)鐘車程。

項目(mu)占地(di)85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資(zi)19.5億元(yuan)，項(xiang)目已于(yu)2021年12月(yue)全面動(dong)工，項目展示區已(yi)于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣(jun)工驗收(shou)，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發有限責任公司(si)擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓3層25號商(shang)鋪(pu)合(he)(he)作方(fang)進行公開招募(mu)，通(tong)過綜合(he)(he)評議的方(fang)式確(que)定合(he)(he)作方(fang)。現誠(cheng)邀符合(he)(he)要求(qiu)的意向合(he)(he)作方(fang)參加本(ben)項目的公開招募(mu)，并將有關事(shi)項公告如下：

一、合作物業的(de)基本(ben)情況(kuang)及招募(mu)條件:

(一)物業基本情況

1.物業名(ming)稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓3層(ceng)25 號商鋪(pu)（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組（詳(xiang)見(jian)附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物業建(jian)筑面(mian)積:  516.08  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商定位：餐飲類。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合作區(qu)域、合作期限、競爭合作保(bao)證(zheng)金、合作方式、履約保(bao)證(zheng)金見下表:

2. 其(qi)他條件(jian)

(1)支付方(fang)式：季度支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商(shang)務合(he)作及(ji)招募條件細(xi)節詳詢：劉先生(sheng)、028-67598666

二、招募(mu)方(fang)式

采取(qu)在四川旅投(tou)旅游(you)創新開發(fa)有限(xian)責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動漫城(cheng)微(wei)信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招募(mu)公(gong)告并(bing)以綜(zong)合(he)評議方(fang)式(shi)確(que)定合(he)作方(fang)。

(一(yi))本(ben)次公開招募(mu)信息公告將在(zai)四川(chuan)旅投旅游(you)創新開發(fa)有限(xian)責任公司(si)官(guan)網、天府(fu)國際動漫(man)城微(wei)信公眾號(hao)進行公示(shi)，公示(shi)期為 10 個工作日，公示(shi)時(shi)間為2024年(nian)3月25日-2024年(nian)4月(yue)9日。綜合(he)評議(yi)時間為2024年4月(yue)10日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公章(zhang)的(de)《響應文(wen)件》中(zhong)的(de)營業執照復(fu)印(yin)件、法(fa)定(ding)代表人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、合作資格證(zheng)明材(cai)料（均須(xu)加蓋公(gong)章）、電(dian)子郵箱地址(zhi)與電(dian)話、法(fa)定(ding)代表人授權(quan)委托書（如有）的電(dian)子(zi)版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人(ren)競租可僅提供身份證復(fu)印件及合作(zuo)(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根據(ju)意向合作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)相(xiang)關(guan)資料進行資格審查(cha)，并以電話(hua)或郵件(jian)的形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作資格的意向(xiang)合(he)(he)作方在3個自(zi)然日內足額繳納(na)競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金(jin)，逾期視為自(zi)動放(fang)棄合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)需(xu)自(zi)行向項目(mu)方(fang)取得競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金(jin)的收據。

競(jing)爭(zheng)合(he)作保證金收款賬戶信(xin)息:

賬戶(hu)名稱：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任(ren)公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限(xian)公司成都分行(xing)

(三(san))通(tong)過(guo)合(he)作(zuo)資(zi)格審查(cha)且(qie)足(zu)額繳(jiao)納競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金的意向(xiang)合(he)作(zuo)方應于 2024年4月10日上午09:30 前至綜合評議現場提供《響應文(wen)件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若(ruo)為個(ge)人僅需要提交承租人身份證(zheng)復印件及合作(zuo)方(fang)案(an)）參加綜合(he)評議。逾(yu)期送達或未送達指定地(di)點的，視為自動放棄合(he)作(zuo)資格。若意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方現場提(ti)供(gong)的《響應(ying)文(wen)件》與報名時提(ti)交的電子版(ban)材(cai)料(liao)不相符，則(ze)取消(xiao)該意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格。

綜(zong)合評議(yi)地點:成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評議時間可(ke)能延(yan)后，最終時間以合作方另行(xing)通(tong)知為準。

（四）評(ping)(ping)(ping)(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對所有(you)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的相(xiang)關材料進行(xing)綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)打分，以(yi)最高(gao)得分為(wei)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫話(hua)公司(si)決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若(ruo)產生兩(liang)家及(ji)兩(liang)家以(yi)上綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)分相(xiang)同(tong)的情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)得分最高(gao)的為(wei)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若(ruo)只有(you)一(yi)家報名且滿足招募要求的參與(yu)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)，同(tong)時綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)分高(gao)于70分，由評(ping)審組確認為意向合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策(ce)后(hou)確認最終合作(zuo)方(fang)。

(五(wu)) 招募結(jie)果將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公司官網(wang)、天(tian)府國際動(dong)漫(man)城微信公眾號同步公示，公示時間為5個工(gong)作(zuo)日。

(六)意向合(he)作方(fang)成功(gong)競(jing)得后，由(you)四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得方(fang)簽訂合(he)同(tong)。（合(he)同主要條款參考(kao)附件4：合同模板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金在招租結果公示后 5個(ge)工作(zuo)(zuo)(zuo)日內原路(lu)徑(jing)退(tui)還(不計利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金在租賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自動(dong)轉(zhuan)為(wei)履約保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金，若還有剩余(yu)即(ji)轉(zhuan)為(wei)預付租金。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽訂租賃(lin)合(he)(he)同，則繳納(na)的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金不予退(tui)還。

三、對(dui)意向承租方的基本要(yao)求

符合(he)下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應為在中華人民共和國(guo)境內依法設立的(de)獨(du)立法人或中國(guo)國(guo)籍且具有完全民事(shi)行(xing)為能力的(de)自然人；

2.無(wu)不良信用記(ji)錄，近3年沒有發生有一定社(she)會影響的經濟糾(jiu)紛(fen)。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件3:《響應文件》格式

附件4：合同模(mo)板

四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司  

2024年3月(yue)25日(ri)    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件(jian)3、響應文件(jian)封面(mian)

天(tian)府國際(ji)動漫城（項目名稱）

響  應(ying)  文  件

合(he)作方(fang)：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印(yin)）

法定代(dai)表人或其委(wei)托(tuo)代(dai)理人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向(xiang)合作物業：天府國際動漫(man)城商業(ye)街區A1號樓3層25號商鋪(pu)                  

年    月   日

一、
營業執照復(fu)印件、法定代(dai)表(biao)人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)復(fu)印件、合作資格(ge)證(zheng)(zheng)明材(cai)料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為(wei)個人合作方，可僅提供身份(fen)證復(fu)印件（加蓋手印）。

二、法定代(dai)表人授權委托書模板（個人無需提供(gong)）

法定代表人授(shou)權(quan)委(wei)托書

本授(shou)權(quan)委托書聲(sheng)明(ming)：我(wo)______(姓名)系______ (合作方名稱(cheng)(cheng))的(de)(de)法定代表人(ren)，現(xian)授權委托______ （單(dan)位/部門）的(de)(de)       (姓名)為(wei)(wei)我(wo)公(gong)司(si)代理人(ren)，以(yi)本公(gong)司(si)的(de)(de)名義參(can)加______（項(xiang)目(mu)名稱(cheng)(cheng)）的(de)(de)招(zhao)募活動。該代理人(ren)有權在該項(xiang)目(mu)的(de)(de)招(zhao)募活動中，以(yi)我(wo)單(dan)位的(de)(de)名義，簽(qian)署響應文件并與招(zhao)募人(ren)協商，以(yi)及(ji)執(zhi)行(xing)一切(qie)與此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代理人(ren)的(de)(de)上述行(xing)為(wei)(wei)，我(wo)與      （合作方）均予以(yi)認(ren)可(ke)。

代理人(ren)無(wu)轉委托權，特此委托。

代理人:______性(xing)別(bie):______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年(nian)      月      日

說明(ming)：后(hou)附委托代理人身(shen)份(fen)證復印(yin)件（加蓋公章(zhang)）。

三、合作申請函

合(he)作(zuo)申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司：

我(wo)方已仔細研究(jiu)了(le)《天府國(guo)際動漫城商業(ye)街區招募公告(gao)》的(de)(de)(de)全部(bu)內(nei)容(rong)，在完全理(li)解并嚴格遵守招募公告(gao)的(de)(de)(de)各項(xiang)規定和(he)要求(qiu)的(de)(de)(de)前提(ti)下(xia)，自愿參(can)加(jia)本(ben)項(xiang)目(mu)招募活動，本(ben)次合作的(de)(de)(de)標(biao)的(de)(de)(de)為：

1. 天(tian)府國(guo)際動(dong)漫(man)城      A1號樓3層25號(hao)商鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培(pei)育期：     個月。

5. 遞(di)增方式：            。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

我(wo)方申明：我(wo)方與項目方不(bu)存在(zai)利益關(guan)系。

經我方認真(zhen)核查(cha)，所(suo)遞交的《響應文件》真(zhen)實可信，不(bu)存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我(wo)方(fang)承諾在競爭(zheng)有效(xiao)期內(nei)不修改(gai)、不撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收到成(cheng)交確(que)認(ren)書后，在成(cheng)交確認書規定的期限內(nei)與你方簽(qian)訂(ding)合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞(di)交的(de)報(bao)價函附錄屬(shu)于合(he)同文(wen)件的組成部分。

(3) 我方承諾(nuo)按照招(zhao)募文(wen)件規定向你方遞交履約(yue)擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)(ding)的(de)期限內完成規定(ding)(ding)的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處于財(cai)產被(bei)接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處于競租(zu)禁入期內。

其(qi)他承諾：我(wo)方完全(quan)響應招募(mu)文件(jian)的要求，接受招募(mu)文件(jian)中的合(he)同條款。

合作方(fang)(fang)：                       公司（加蓋(gai)公章）或個人(ren)（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合(he)作方案

對照招募公告，包括不限于合(he)作方(fang)的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作(zuo)方(fang)(fang)案。

附件4：合同模板

天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)

租賃(lin)合(he)同

                合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月(yue)

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發(fa)有(you)限(xian)責任公(gong)司

統一社(she)會信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租(zu)人（以下簡稱(cheng)乙(yi)方(fang)）：

統一(yi)社(she)會(hui)信用代(dai)碼或身份(fen)證號碼：

法定代表人或(huo)授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力(li)發展文(wen)旅經濟(ji) 加快(kuai)建(jian)設文(wen)化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)的意見》《建(jian)設西(xi)部文(wen)創(chuang)行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全省全市動(dong)漫、視(shi)頻、電競、游戲(xi)產(chan)業及其他(ta)行業融合發展(zhan)，成都(dou)市成華區人民(min)政府與四川(chuan)省旅游投資集團有限責(ze)任公司(si)選址成都(dou)市成華區合作打(da)造(zao)“天府國際動(dong)漫城”項(xiang)目及相關產(chan)業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公(gong)司是(shi)依據前述背景(jing)所(suo)設立的(de)獨立法(fa)人，系“天府國際動漫城(cheng)”項目的(de)投資主體(ti)、建設單位及業主單位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府(fu)國(guo)際動漫城”的產業、旅(lv)游、文創功能布局及(ji)屬性，甲方通過公(gong)開(kai)招(zhao)募程序(xu)招(zhao)募承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的招募過程中憑借其優(you)勢中選成為(wei)“天府國際動(dong)漫城”商業部(bu)分承租方。

經雙方協(xie)商一(yi)致，在自愿、平等的(de)基礎上，共同(tong)簽訂(ding)本租賃合(he)同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合同項下(xia)的出租人(ren)），是(shi)本項目的合法(fa)產權人(ren)；甲方的(de)工商登記(ji)信(xin)息以企業營業執(zhi)照載明信(xin)息為準，企業營業執(zhi)照的(de)復印件(jian)詳見本合(he)同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)(ben)合同項下(xia)，乙方指(zhi)入駐商家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支付(fu)了相應費用(yong)后(hou)，有權獨(du)立自主(zhu)地利用(yong)承租(zu)的商鋪依法從(cong)事本(ben)(ben)合同約定(ding)范(fan)圍之內(nei)的商業零(ling)售經營或服務，即承租商(shang)鋪的單(dan)位或個人，乙方營業執照/身份證復(fu)印件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位于中(zhong)國(guo)四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區青龍(long)街道(dao)西林社區十、十一(yi)組(zu)的“天(tian)府國(guo)際動漫城”產業商(shang)業開發項目。

“建(jian)筑樓棟(dong)”：指項目中的(de)    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結(jie)構、裝飾裝修(xiu)、附屬(shu)設施設備、室外場地、樓頂屋(wu)面、廣(guang)場、停車(che)場、綠化(hua)及休閑區域、特定空間、專有及專用(yong)空間、公(gong)共(gong)區域及空間。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃商(shang)鋪(pu)之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間(jian)、門(men)廳、中庭、建筑外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立面、廣告(gao)位等區域（供個別商鋪單獨(du)使(shi)用的區域除(chu)外），公共區域的運營及管理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本(ben)合同約定進行(xing)使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人通過本合同向(xiang)出租(zu)人承(cheng)租(zu)的商鋪及其附屬(shu)設施(shi)設備，以(yi)及與該商鋪毗連并由出(chu)租(zu)人同(tong)意提供給承租(zu)人專屬(shu)使用的(de)場地區(qu)域及空間(jian)（如有(you)）。

“計租(zu)面積”：指本合(he)同(tong)項下商(shang)鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪(pu)的實測建(jian)筑面(mian)積；基于(yu)(yu)建(jian)筑面(mian)積測量規范(fan)的原因，計租(zu)面(mian)積并不精準等(deng)于(yu)(yu)乙(yi)方實際所能使用面(mian)積，乙(yi)方在此諒解該等(deng)差異，除另(ling)有約定(ding)外，乙方不得以(yi)面積存在差異為由向甲方主(zhu)張任何權(quan)利。除非(fei)特別說明，本合同(tong)項下任何以(yi)面積數(shu)據(ju)作為計算基(ji)數(shu)的款項，均(jun)以(yi)約定的計租面積為準。本合同(tong)項下計租面積詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

“本合同(tong)”：指本合(he)同及其全部(bu)附件(jian)(jian)。除非(fei)特別說明(ming)，也包括(kuo)未來(lai)可能簽(qian)訂的任何修訂、變更或補充(chong)(chong)條款。附件(jian)(jian)及補充(chong)(chong)協(xie)議（如有）均為本合(he)同的有效組成部(bu)分。

“履約保證(zheng)金”：指由(you)乙方(fang)向甲方(fang)支付的用于保證乙方(fang)將(jiang)全面履行本合(he)同約定義(yi)務及本(ben)合(he)同有(you)關債務的款項；為(wei)免(mian)歧義(yi)，該履約保(bao)證金(jin)(jin)不是(shi)定(ding)金(jin)(jin)，也不被作為(wei)預(yu)付(fu)的(de)租金(jin)(jin)，僅為(wei)乙方忠實(shi)履行本合同所(suo)約定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)證。

“綜合管(guan)理費”：指甲方為了維護項目正(zheng)常運(yun)作與乙方簽訂《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服務協議》，并依據《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服務協議》，向乙(yi)方提供的綜合管理(li)服務而產生(sheng)的乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合同第(di)4.1.1條約定的租賃(lin)期限。

“裝修期”：指合同第(di)8.1條約(yue)定的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)。

“計租(zu)期”：自開業日（計租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃期限屆滿之日。

“經營(ying)培育期”：指(zhi)根據甲(jia)方發布的公開《招募(mu)文件》及乙方提交(jiao)的《響應文件》，在(zai)乙方簽訂和履行(xing)本合(he)同過程(cheng)中(zhong)沒有重大(da)違約的前提(ti)下，在(zai)計(ji)租期內給(gei)予(yu)乙方相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合(he)同(tong)第7.1條之(zhi)約定將商(shang)鋪交付乙方的(de)日期。

“開(kai)業日”：除(chu)本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計(ji)租(zu)日(ri)”：指(zhi)本合同約定的(de)開業日(ri)，也即租(zu)金的(de)起(qi)租(zu)日(ri)。

二(er)．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具(ju)體位(wei)置詳見【附件四(si)】《商鋪位置示意圖》中(zhong)予以標注，該標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jing)明確知曉該商鋪在項目內的準(zhun)確坐落位置，并(bing)且確定(ding)無誤。商(shang)鋪樓層布局及建筑設(she)計(ji)戶(hu)型結構等信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的(de)規劃用途詳見【附(fu)件三】第四條，租賃期限內(nei)未(wei)征得(de)甲方書(shu)面同(tong)意(yi)以及(ji)按規定經有關部(bu)門審批而未(wei)核準前，乙方不(bu)得(de)擅自改變(bian)本合同(tong)約定的規劃(hua)用(yong)途。使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范(fan)圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱(cheng)、品牌，下同(tong)）詳見(jian)【附件三】第(di)四條，乙方承(cheng)諾僅在本合同【附(fu)件三(san)】第四條確定的(de)使用用途、營業范圍內使用該商鋪。乙方(fang)如(ru)需改變本(ben)合(he)同【附件(jian)三】第四條確定的使用用途(tu)、營(ying)業范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方的書面同意，并依法(fa)辦理(li)必(bi)要的政府(fu)審批(pi)手續（如需）后方可改變；否(fou)則，乙方應承擔(dan)違約(yue)責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的出租人(ren)有權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)建立租賃(lin)關(guan)系(xi)，甲(jia)方(fang)(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)出示了(le)該(gai)商鋪甲(jia)方(fang)(fang)擁有合法出租權(quan)的其他相(xiang)關(guan)證明文(wen)件，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等文(wen)件內容及(ji)有效性已確認(ren)無異議(yi)。

2.4 乙方(fang)在本(ben)合同簽訂前(qian)，已經(jing)查閱(yue)了中國建筑西南設計(ji)研究院有(you)限公司出具的建筑施(shi)工圖紙并予以認可(ke)。同(tong)時，甲方(fang)已經(jing)如實向乙方(fang)披(pi)露(lu)本合(he)同(tong)簽訂(ding)時商(shang)鋪所在(zai)建筑樓棟的建設產權(quan)辦理等所有相關(guan)情況，包(bao)括但(dan)不限于(yu)商鋪所(suo)在(zai)建筑樓棟及(ji)國有建設用地使用權【已】設置(zhi)抵押，商鋪暫未取得《不動產權證書》，甲(jia)方將(jiang)在該商鋪的《不動產權證書》取得之后供乙方查閱，移交復印件，乙方對此已充(chong)分(fen)知(zhi)曉并(bing)不持任何異(yi)議，不得因此要求(qiu)甲方賠償。

2.5乙(yi)(yi)方(fang)同意并(bing)接受，甲方(fang)有權依其單獨決定（而無需乙(yi)(yi)方(fang)同意）將包括該商鋪在內的項目的(de)全部或部分進行抵押(ya)，但(dan)屆時，甲方應當向抵押(ya)權人如實披露本(ben)商鋪(pu)出租在先。未來如設有抵(di)押，則具(ju)體抵(di)押信(xin)息以在政府(fu)房屋管(guan)理部(bu)門登記的(de)為(wei)準。甲方承諾該(gai)等(deng)抵(di)押（如有）不會影響本合同(tong)的(de)正常履行，且(qie)本合同(tong)的(de)內容(rong)必(bi)然獲得抵(di)押權人的(de)認可。

三(san)、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積(ji)詳見【附件三】第(di)一(yi)條(tiao)。

3.2本合同(tong)3.1條約定的(de)計租面積為(wei)商鋪的建筑面(mian)積，以房屋(wu)實測建筑面積報告記載的為(wei)準。如(ru)本合(he)同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告出具后，甲方在【7】日(ri)內向乙方提供(gong)。乙(yi)方若對(dui)計租(zu)面積（即：房屋(wu)實測建筑面積(ji)報告載明(ming)的建筑面積(ji)）有異議的，應(ying)在甲方向乙(yi)方提交房屋(wu)實測建(jian)筑面(mian)積報告后(hou)3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租面積以第三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)實測結果為準，且第三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)服務費用全部由甲(jia)方(fang)(fang)承擔；否則(ze)，該商鋪的計租面積(ji)(ji)不做調整(zheng)且第三方(fang)測(ce)繪機構的服務費(fei)用全部由乙方(fang)承(cheng)擔。為免歧義(yi)，計租面積(ji)(ji)誤(wu)差的調整(zheng)，不影響(xiang)該商(shang)鋪的交付和(he)裝修期的計算(suan)。若乙方未在上(shang)述時間內書面提出異(yi)議(yi)(yi)的，則視為乙方對(dui)計租面積無異(yi)議(yi)(yi)。

四、租(zu)賃期(qi)限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃期(qi)限見本合同(tong)【附件三】第(di)三(san)條。租(zu)賃期限自交付日開始起(qi)算，商鋪的(de)租賃期(qi)限將由“裝(zhuang)修期(qi)”、“經(jing)營培育期”及“計(ji)租(zu)期”組成。如交付日按(an)本(ben)合(he)同約定調整的(de)，租(zu)賃期限的(de)起止(zhi)日亦相應調整。除本(ben)合(he)同另(ling)有約定外，本(ben)合(he)同項下的(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每(mei)月(yue)”等均指(zhi)自然月(yue)。

4.1.2裝修期見(jian)本(ben)合同【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經(jing)營培育期見本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.2關于經營培育(yu)期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給(gei)予方式

乙(yi)方享(xiang)有的經營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)，是甲(jia)方在計租期(qi)內給(gei)予乙(yi)方的一種附條件(jian)優惠，是指經營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)內乙(yi)方僅需支付綜(zong)合管(guan)理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告(gao)營(ying)(ying)銷及(ji)公共區(qu)域(yu)臨時租用費(fei)用及(ji)《商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等相(xiang)關文件(jian)中約定的其他費(fei)用的權益。但雙方將按照【附件(jian)三】第五條(tiao)的(de)約定，對乙(yi)(yi)方享有的(de)經營培育期(qi)權益，在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間進行(xing)平(ping)均分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)(yi)方需(xu)在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權益平(ping)均分(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其(qi)他相關費用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優惠(hui)權喪(sang)失的特(te)別約定(ding)

雙方確(que)認，甲方(fang)提(ti)供(gong)的經營培(pei)育期是(shi)基于乙(yi)方在簽訂(ding)和履行本合同過程(cheng)中沒有(you)重大違約的(de)前提下給予乙(yi)方的(de)優惠。如因乙方違約(yue)導致(zhi)合(he)同解除的，則乙方喪失本合(he)同約(yue)定的所有(you)經營培(pei)育期優惠。該種(zhong)情形下(xia)，乙方應當在甲(jia)方發出書(shu)面通(tong)知后的【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期(qi)的(de)租金(jin)（“S”）。具體(ti)計(ji)算(suan)分(fen)區域分(fen)別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)經營培育期(qi)(qi)總月(yue)(yue)數；“N”是指首個計租周期(qi)(qi)分攤前的(de)(de)月(yue)(yue)租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚未(wei)履行(xing)的(de)(de)計租期(qi)(qi)剩余月(yue)(yue)數（不足一月(yue)(yue)的(de)(de)按一月(yue)(yue)計算）；“Y”是指為約(yue)定(ding)(ding)計租期(qi)(qi)的(de)(de)總月(yue)(yue)數。

4.3續租(zu)

如乙方希望續租的，乙方應當不遲(chi)于(yu)租賃期限屆滿前3個(ge)月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式向甲方申(shen)請續(xu)租，具(ju)體續(xu)約事宜由甲乙(yi)雙(shuang)方另(ling)行協商，在依(yi)據屆時(shi)國資管理的相關程序規定(ding)進(jin)行(xing)決策后(hou)，如(ru)乙方在(zai)本合同項下不存在(zai)重大(da)違約，則乙方在同等(deng)條(tiao)件下具有優先續租的權利。如租賃期(qi)限(xian)屆滿(man)時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續租合同，則乙方(fang)優先續租權喪(sang)失，本(ben)合(he)同在租(zu)賃期限屆(jie)滿時自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商(shang)鋪月租金的(de)計算方式(shi)為：月度(du)租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標(biao)準詳見【附件三(san)】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付(fu)后用”的原則支付(fu)，支(zhi)付周期(qi)詳(xiang)見【附件三(san)】第五(wu)條。乙(yi)方應在每一支付(fu)周期租金起算(suan)前15日預付給甲(jia)方(fang)下(xia)個支付周期對應(ying)的租金。如最后一(yi)次租金(jin)對應期間不滿一個完(wan)整支付(fu)周(zhou)期的，則其中(zhong)完(wan)整自然月(yue)的部分按(an)月(yue)租金(jin)金額收取、不滿一(yi)個完(wan)整自然月的(de)部(bu)分按實際天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)合管理(li)費(fei)的收費(fei)標(biao)準、支付方式(shi)等以(yi)雙方簽訂(ding)的《商(shang)業物業綜合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾依據(ju)本合同、《天府國際動漫城商(shang)戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手冊》及相關(guan)文(wen)件中關(guan)于費用的(de)收費標準、計費方式等(deng)約(yue)定或(huo)規(gui)定，自行繳(jiao)納租賃期(qi)限內與本合同(tong)履行有關(guan)的(de)各項費用，包(bao)括但不限于能(neng)耗費用、垃圾清運(yun)費、裝(zhuang)修管理費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方應(ying)向(xiang)甲方支付(fu)的租金，應由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉賬的方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公司成(cheng)都分(fen)行(xing)                            

除租金外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的履(lv)約保證金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他所有(you)費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名(ming)：四川旅(lv)(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有限公司成都分(fen)行(xing)營業部

5.5 甲方將在收(shou)訖每期(qi)費用之(zhi)后(hou)，應在接到乙方的(de)開(kai)票通知之(zhi)后(hou)的(de)七個工作日(ri)內向乙方開(kai)具與已付款金額相應的(de)增值稅發(fa)票。乙方開票信(xin)息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下(xia)租金、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費(fei)用均為含增(zeng)值稅金額，稅率按國(guo)家(jia)相(xiang)關標(biao)準執(zhi)行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費以(yi)及(ji)其(qi)他費用(yong)所適(shi)用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲(jia)方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾期支付或(huo)補繳按本(ben)合同及(ji)相(xiang)關(guan)協議、規定等應交納的任何費用，包(bao)括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝修管(guan)理費、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方應按(an)照應付而未付款額的萬分之(zhi)五承擔(dan)違約金(jin)直至付清；若逾期(qi)支付或補繳任(ren)一(yi)期的費(fei)用(yong)超過30日(ri)以上，違約(yue)金標準自逾期第(di)31日起提(ti)高到千(qian)分之一每天，且(qie)甲(jia)方(fang)有權提(ti)前解除本合同并(bing)追究乙方(fang)違約責任(ren)。此外(wai)，甲(jia)方(fang)因向(xiang)乙方(fang)催付費用而引起的所有(you)費用和(he)開(kai)支（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于訴(su)訟費、仲裁費、律(lv)師(shi)費等）全部(bu)由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除本(ben)合同(tong)已有約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)或管理(li)者將有權采取一些(xie)補充(chong)措施(shi)以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡(jin)快付(fu)清欠款，避免損(sun)失(shi)擴(kuo)大。該等(deng)(deng)措施(shi)包(bao)括了向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)人、管理(li)人員(yuan)提(ti)出催費(fei)警(jing)告(gao)、在(zai)項(xiang)目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)出具律師函、暫停電力供應(ying)、暫停供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)暫停使(shi)用商鋪(pu)等(deng)(deng)非暴力沖突的方(fang)式。因該等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)造成(cheng)損(sun)失(shi)或不(bu)便，甲方(fang)和管理(li)者均(jun)將免責(ze)。

六(liu)．履約(yue)保證金及其支付

6.1履約保證金(jin)金額詳見【附(fu)件(jian)三】第六條，乙方應當在本合同(tong)簽訂(ding)之日起7個工作(zuo)日內(nei)向(xiang)甲方(fang)繳納(na)全部履約保(bao)證金。

6.2 上述履約(yue)保證金(jin)系乙方(fang)為保證履行本合(he)同(tong)約定之(zhi)各項義務和(he)責(ze)任(ren)而交(jiao)付(fu)甲方(fang)，履(lv)約(yue)保證金(jin)不(bu)是預(yu)付(fu)的租金(jin)，僅(jin)作為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾期支付(fu)本合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費及其(qi)他(ta)(ta)(ta)本合(he)同約(yue)定的(de)(de)應付(fu)費(fei)(fei)用，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合(he)同過(guo)程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)損失(shi)賠(pei)償金(jin)，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本合(he)同應承擔之違約(yue)金(jin)，或其(qi)他(ta)(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所(suo)負(fu)之約(yue)定或法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務直(zhi)接于履(lv)約(yue)保證金(jin)中扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發(fa)生于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或之后(hou)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)時間。如(ru)發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證金(jin)抵(di)扣(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨(du)決定扣(kou)除費(fei)(fei)用的(de)(de)先(xian)后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并(bing)不排(pai)除其(qi)主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)的(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保證金導致(zhi)其不足(zu)額的，乙(yi)方應當(dang)在接到通知后7日內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣超過總額的(de)20%以上且要求乙方補足(zu)(zu)后乙方拒絕補足(zu)(zu)的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支付或補繳履約保證金的(de)，每逾期一日，乙方按照(zhao)欠繳(jiao)履約保(bao)證金(jin)金(jin)額萬分之五的標準承擔違(wei)約金(jin)，若逾期(qi)支付或補繳超過30日以上，違約金標準(zhun)自逾期第(di)31日起(qi)提高到(dao)千分之(zhi)一每(mei)天。履約保(bao)證金全額支付或補足之(zhi)前(qian)，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期(qi)超(chao)過30天以上，甲方有權直接解除合同并另(ling)行出租、使用(yong)該商鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納的(de)履約(yue)保證金(jin)(jin)或合同約(yue)定(ding)的(de)其他保證金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中抵扣其必(bi)須(xu)向甲方交納的(de)租(zu)金(jin)(jin)和其它款(kuan)項。

6.6 除雙方另有約定(ding)外(wai)，待本合同(tong)終止且滿(man)足(zu)下列全(quan)部(bu)條件后(hou)30個工作日內，甲方將向(xiang)乙方無息退還乙方實際(ji)已(yi)經支付的(de)履(lv)約(yue)保證(zheng)金的(de)余額(e)：

1）乙方按本(ben)合同第十三條約定的標(biao)準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了(le)搬離日（含當日）之(zhi)前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費用等全部(bu)費用，付清了本(ben)合同(tong)終止前已(yi)經產生的各(ge)項違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商(shang)鋪為(wei)注(zhu)冊地址的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已(yi)退還甲方(fang)開(kai)具的(de)履約保證金收據的(de)原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其他手(shou)續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項下應履行(xing)的其他義(yi)務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的(de)交(jiao)付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交(jiao)付日達到(dao)本合同(tong)約(yue)定的交(jiao)付標準(zhun)。甲(jia)方將根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延(yan)遲交付的，則甲方應(ying)當在交付日前向乙方發出通知(zhi)并另說明交付商鋪的預(yu)計(ji)時(shi)間。

就本款所述(shu)的延遲交付，如(ru)未(wei)超過120日(ri)以內，屬于雙(shuang)方均可接受的合理調整，甲方免責。但如因(yin)(yin)本款所述原(yuan)因(yin)(yin)導致商鋪(pu)延(yan)遲交(jiao)付超(chao)過(guo)120日的(de)，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無息退還乙方已經實際支(zhi)付到賬(zhang)的(de)租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方互不承(cheng)擔違約(yue)或賠償的責任。

7.3交(jiao)付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有(you)約定，合(he)同7.1條載明的交(jiao)付日即為(wei)交(jiao)付商鋪的日期(qi)，除非發(fa)生(sheng)7.2款所(suo)述的(de)延(yan)遲交付，或(huo)甲方(fang)(fang)希(xi)望乙(yi)方(fang)(fang)提前到場收房(fang)，否則，甲方(fang)(fang)無須(xu)單(dan)獨就(jiu)商鋪的(de)交(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出通(tong)知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前(qian)往甲(jia)方(fang)(fang)處(chu)辦理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，乙(yi)方(fang)(fang)未到場(chang)辦理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)或雖到場(chang)收房但無正當理(li)由拒絕辦理交付手續，交付日即視為乙方確(que)認甲方已合格交付的實際交付日（“視為交付”），裝修(xiu)期開始計算，乙方(fang)應(ying)根據合同(tong)約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商鋪符合合同附(fu)件(jian)【五】交付標準的(de)，乙方應接收(shou)商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪交(jiao)付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪交付(fu)確認書(shu)》之日(ri)，視為(wei)甲方已完成本合(he)同(tong)約定的商鋪交付(fu)義(yi)務（視為(wei)交付(fu)的情況除外(wai)），裝修期開始起算，乙方應根據本合同約定使用該商鋪(pu)并(bing)支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)為商鋪有不符合(he)(he)(he)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針對(dui)不符合(he)(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應于驗收當日書(shu)面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日當日以書(shu)面形式共(gong)同(tong)確認(ren)整改內容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)確認(ren)的(de)整改內容及時(shi)整改直至(zhi)符合(he)(he)(he)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整改工作可以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進行。為免(mian)歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出的(de)問(wen)題均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)附件【五(wu)】約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內，并(bing)清楚、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合(he)(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)(he)中國現行的(de)相關施工技術規(gui)范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備可行性；否則，視為該(gai)等問(wen)題不存在(zai)或相關交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經(jing)達(da)到。

7.4逾期(qi)收(shou)房(fang)的違約責任：乙方未于本合同約定前(qian)來辦理或(huo)者雖到場收(shou)房(fang)無正(zheng)當理由拒(ju)絕辦理(li)交付手續(xu)的，視為乙方逾期收(shou)房，乙方(fang)除自交付日起應(ying)按本合(he)同支付相(xiang)應(ying)費用（如有）外(wai)，每(mei)逾期一(yi)日，甲方有權要(yao)求乙方按照(zhao)【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首(shou)月月(yue)租金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方(fang)支付違約金。逾期超過30日以上的(de)，將視為乙(yi)方根(gen)(gen)本違約，甲(jia)方有權解(jie)除合同并根(gen)(gen)據合同約定(ding)追究乙(yi)方違約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲(jia)方的(de)過錯推遲（如乙方逾期(qi)收房等），則裝修(xiu)期實際享有的天數相應減少，原定計租期起(qi)算日不會推(tui)遲，而甲(jia)方無須給予順延(yan)裝修(xiu)期或(huo)其他(ta)任何(he)形式的補償。

7.6 在(zai)商鋪具備了法定(ding)可使用(yong)條件的情況下，如(ru)果(guo)乙方(fang)需要(yao)提前(qian)進場裝(zhuang)修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為商(shang)鋪已經交(jiao)付，租(zu)賃期限開始起算(suan)（甲方(fang)仍需繼續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同附件【五(wu)】約定交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔整(zheng)改(gai)責任），雙方(fang)應在裝(zhuang)修進場(chang)當日簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修期(qi)計(ji)算(suan)自進場裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商鋪并承擔整改責任(ren)外，乙方不得以商鋪交付不符合(he)法定或約(yue)定條(tiao)件向(xiang)甲(jia)方提出索賠或主張任何(he)權(quan)利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將配合施工(gong)單(dan)位和管理(li)者，做(zuo)好(hao)安(an)全防護并(bing)自行承(cheng)擔安(an)全責(ze)任(ren)；如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施工(gong)單(dan)位被處罰等法律責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除合同并(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔相應的(de)違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期(qi)詳(xiang)見【附件(jian)三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期(qi)內，乙(yi)方需承擔商鋪(pu)內(nei)發生的裝修(xiu)管理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金(jin)以及裝修(xiu)而(er)產(chan)生的政府稅費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用（如水、電、燃(ran)氣等能(neng)耗(hao)費用等），由乙方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務(wu)協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城裝修(xiu)手冊》等相(xiang)關約定向甲(jia)方(fang)交納(na)。

8.3乙方(fang)對(dui)該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔(ge)、修建(jian)、安裝設施(shi)或改(gai)建(jian)（以上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次(ci)裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），應遵守甲方制定或不(bu)時修(xiu)改的《天府國(guo)際動漫城商戶手(shou)冊(ce)》及《天府國際動漫(man)城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等制度規(gui)定，并服從甲(jia)方的管理。在此期間(jian)，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙(yi)方(fang)均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設備(bei)或改建(jian)（包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和(he)裝修進度計劃必須在(zai)交付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收到(dao)乙(yi)方提交的會審(shen)材料后7個工作日(ri)內給(gei)予書面回復意見），并由乙方自行向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)門提交報(bao)批文件，取得政(zheng)府部(bu)門的批準、執(zhi)照或許可證并取得二(er)次消(xiao)防驗收(shou)合格證，經甲方(fang)及政府有(you)關(guan)部門(men)批(pi)(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政府主管部門(men)報批(pi)(pi)而引起的一切費用均由乙方(fang)承擔。經批準后(hou)的(de)裝修設計(ji)方案(an)和(he)裝修進度計劃(hua)如有調整必須再次報甲方批準。

8.5甲方審批或審查(cha)乙方的(de)各種報告、文件(jian)、方案、資(zi)料、申(shen)請等不會(hui)在(zai)任(ren)何方面增加甲方的(de)義(yi)務或責任(ren)，同時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何方面減輕(qing)或免(mian)除乙方在(zai)本(ben)合同項(xiang)下的(de)義(yi)務或責任(ren)，即無論甲方是否審批或審查(cha)乙方就本(ben)條項(xiang)下對(dui)商鋪作出的任何修建、或安裝(zhuang)任何附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，因乙方在本合同(tong)項下(xia)對商鋪(pu)所(suo)做的任(ren)何修建、改建或(huo)添加行為(wei)所(suo)導致的所(suo)有法(fa)律后果(guo)，皆應由乙方獨自承擔。如(ru)乙方對(dui)該商(shang)鋪做出(chu)任(ren)何修建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何附屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物(wu)，即(ji)使該等裝(zhuang)(zhuang)修、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)(fang)的同意，甲方(fang)(fang)仍可以要求乙方(fang)(fang)在合同終止(zhi)或(huo)提前解除(chu)前交還該商鋪時，復(fu)原、移(yi)去或(huo)拆走該等(deng)改建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置及附(fu)加物或(huo)其任何部(bu)分并(bing)承擔因此(ci)而(er)產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通過斷水、斷電、禁止(zhi)施(shi)工(gong)人員入場等措施(shi)促使停工(gong)整頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)期完成整改，由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期整改，而乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)指定期限(xian)內完成整改的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)進行(xing)(xing)整改，由此(ci)產生的(de)所(suo)有費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押(ya)金、履約保證金中予以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)行(xing)(xing)為(wei)包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構(gou)、外(wai)墻與屋面防水

  b. 裝修(xiu)期間使用空調

c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪(pu)的消防設施設備、煙(yan)感(gan)、噴淋等設施設備或(huo)各種管(guan)道系(xi)統；

  d. 使用(yong)有毒有害(hai)的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)材(cai)料或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外(wai)立(li)面、室外(wai)場地和(he)其他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的合法(fa)權(quan)利；

  g. 未經甲(jia)方書面同(tong)意，在營(ying)業時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提(ti)交裝(zhuang)修設計(ji)方案和裝(zhuang)修進度計(ji)劃至甲方審核即進行裝修的(de)，或未(wei)按(an)照甲方審批(pi)通(tong)過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案(an)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃(hua)進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室內的(de)裝(zhuang)修時需要根(gen)據(ju)商(shang)鋪的(de)實際使用(yong)情況調整(zheng)煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位置的(de)，除取得(de)甲(jia)方書面(mian)批(pi)準(zhun)手續(xu)外，還必須(xu)取得(de)消防(fang)部門的(de)審批(pi)，并不得(de)妨(fang)害商鋪整體的消(xiao)防系統(tong)聯(lian)動。

8.8若(ruo)因僅可歸咎于甲方(fang)的過(guo)錯，導致乙方(fang)于裝修期內未(wei)能(neng)完成裝修的，乙方(fang)的裝修期應相(xiang)應的予以延長。除本合同(tong)另有特別(bie)明(ming)確(que)約定(ding)或各(ge)方(fang)達(da)成書(shu)面(mian)一致外，裝修期不因任何(he)原因而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方或(huo)裝修(xiu)施工單位的過錯導(dao)致甲方或(huo)其(qi)他客(ke)戶(hu)、商戶(hu)之損(sun)失(shi)，由乙方進行全額賠償（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于對甲方、其(qi)他商戶(hu)及(ji)第三方的賠償）。

8.10租賃期(qi)限內，如(ru)甲方擬對該(gai)商鋪或(huo)項目進(jin)行改(gai)建、擴建或(huo)裝修的，應提前30日書面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)(ying)當配(pei)合，甲方(fang)盡可能不(bu)影(ying)響(xiang)乙方(fang)的(de)(de)正常經營。如(ru)因此導致乙方(fang)停業的(de)(de)，甲方(fang)應(ying)(ying)免收乙方(fang)停業期(qi)間的(de)(de)租金；除此之外，甲方(fang)不(bu)承擔任(ren)(ren)何其他(ta)違(wei)約及賠償責任(ren)(ren)。

8.11乙方(fang)在租賃期限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建(jian)(jian)、安裝(zhuang)設施(shi)或改建(jian)(jian)的(de)，必須(xu)首先(xian)取(qu)得甲(jia)方(fang)書(shu)面同意和政府(fu)相關(guan)部門的(de)許(xu)可（如需(xu)要），并依本合(he)同相關(guan)約(yue)定(ding)在不影響項目及其他承租人正常經營(ying)的(de)情況下進行，在此裝(zhuang)修期間乙方(fang)須(xu)按本合(he)同約(yue)定(ding)支付(fu)租金及綜合(he)管理費等費用(yong)。

九(jiu)、開業(ye)

9.1乙方應在本合同約定(ding)的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為在營業(ye)時(shi)間持(chi)續(xu)正常對外營業(ye)，開業日詳(xiang)見【附件三】第(di)2.2條，乙(yi)方應自開業日(ri)起向(xiang)甲方繳納(na)租(zu)金，開業日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方應于(yu)約定的開業日開(kai)業，否則(ze)每(mei)逾期一天，除乙方應正常支付租(zu)金(jin)外，甲方還有權要求乙方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期(qi)內首月(yue)月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違(wei)約(yue)金直至(zhi)乙方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)已(yi)經(jing)完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準(zhun)備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符(fu)合項目的(de)(de)整體(ti)運營安排的(de)(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)共同(tong)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)雙方(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認(ren)書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)，計(ji)租日(ri)及計(ji)租期、經(jing)營培(pei)育期起止日(ri)等(deng)將根據實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業前自行向政府有關部門申請辦理該商(shang)鋪經營本合(he)同約定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，所有(you)相(xiang)關費用(yong)均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)為乙(yi)方(fang)(fang)辦理相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提供合(he)法及力所能及的(de)協(xie)助。辦理完(wan)成后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后提交甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案(an)（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提下，如在租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變更的(de)(de)，則(ze)乙(yi)方應在取得變更后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工作日(ri)內(nei)將相關加蓋公章(zhang)的(de)(de)復印件提交甲方備案），同時乙(yi)方還應嚴格(ge)按(an)照(zhao)該等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定(ding)的(de)(de)內(nei)容(rong)開展經營(ying)活動。如乙(yi)方未按(an)要(yao)求取得經營(ying)活動所必(bi)要(yao)的(de)(de)執照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)執照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方限期整(zheng)改或采取補救措施(shi)，在此情(qing)況(kuang)下乙方仍應按本合同約(yue)定支付(fu)該商鋪的租金(jin)、綜合管(guan)理費及其他相關費用(yong)；如甲方因此遭受(shou)任何處罰(fa)和/或(huo)追(zhui)索的，均由(you)乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的原(yuan)因，導致乙(yi)方(fang)未能于(yu)開業日按本合同(tong)約(yue)定開業的，裝修期相應(ying)延長，除此以外各(ge)方(fang)互不負(fu)其他責任。即(ji)使有(you)前述約(yue)定，乙(yi)方(fang)必須在(zai)該商鋪裝(zhuang)修完(wan)畢(bi)并取得開業經營所(suo)需全部(bu)必要(yao)證照(zhao)之日(ri)起15日內開(kai)業，否(fou)則(ze)仍構(gou)成逾期開(kai)業。

十．商鋪的維(wei)修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對(dui)該商鋪的(de)維修義務僅(jin)限于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員工、代理人、供(gong)應商、承包商等）的(de)原(yuan)因而導(dao)致的(de)本合同(tong)附(fu)件(jian)【五(wu)】所(suo)列之該(gai)商(shang)鋪及附(fu)屬(shu)設施、設備的損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)方(fang)正(zheng)常合理使用的情況下導致的損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)方(fang)原因，該商鋪內由甲方(fang)提供的設(she)施(shi)設(she)備及該商鋪的(de)內(nei)部結(jie)構出現或(huo)發生妨(fang)礙安全、正(zheng)常使(shi)用的(de)損壞或(huo)故障(zhang)時(shi)，乙方(fang)應及時(shi)通(tong)知甲方(fang)，并采(cai)取有效措(cuo)施防止損失(shi)擴(kuo)大。甲方(fang)應在接到乙方(fang)通(tong)知起7日內開始(shi)進行(xing)維修。甲(jia)方(fang)未在前述(shu)期限內維修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛(ai)護商鋪內(nei)部的各項設(she)施(shi)設(she)備(bei)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于地(di)板、墻面、所有店面、門窗(chuang)、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給排(pai)水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線(xian)纜和管道等。因(yin)乙方使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)或不(bu)合(he)理使(shi)用(yong)導致該(gai)商(shang)鋪及(ji)其內部設施(shi)設備(bei)出現損壞或發生故障(zhang)，乙方(fang)應在(zai)7日內及(ji)時維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有(you)權(quan)自行(xing)維修(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)代為維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增(zeng)設的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和(he)設備及(ji)易耗品(pin)等，由乙(yi)方(fang)自行(xing)負責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自行(xing)對(dui)前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增(zeng)設的設施(shi)和(he)設備進行(xing)符(fu)合甲方(fang)規定標準的檢查、養(yang)護(hu)及(ji)維修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)(fang)(fang)之過(guo)錯原因導致，下(xia)列行為和(he)事(shi)件引起(qi)的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)(fang)或受損方進(jin)行(xing)賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包(bao)括但不(bu)限于(yu)任(ren)何修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)用，以及任(ren)何其他人系因下(xia)述情形向(xiang)(xiang)甲方索(suo)賠(pei)(pei)或主張其權(quan)益(yi)而導致(zhi)甲方支出(chu)的(de)任(ren)何款項，和甲方因向(xiang)(xiang)乙方索(suo)賠(pei)(pei)所發(fa)生的(de)一(yi)切(qie)開(kai)支和費(fei)(fei)用（包(bao)括但不(bu)限于(yu)訴(su)訟費(fei)(fei)用、仲裁(cai)費(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任何(he)(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用(yong)品(pin)、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等設(she)施設(she)備故障、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)過(guo)錯導(dao)致外(wai)）而導(dao)致甲(jia)方(fang)或任何(he)(he)第(di)三方(fang)任何(he)(he)物(wu)品(pin)的損害；

10.3.2因乙方(fang)(fang)原因而導致該商(shang)鋪水管通(tong)道、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方(fang)(fang)或(huo)任何其他人任何物品的損失(shi)；

10.3.3因(yin)(yin)乙方(fang)原因(yin)(yin)而導致(zhi)火、煙霧(wu)在(zai)該(gai)(gai)商(shang)鋪內(nei)擴(kuo)散或(huo)任(ren)何來源的水（包(bao)括風(feng)暴或(huo)雨水）在(zai)該(gai)(gai)商(shang)鋪或(huo)其任(ren)何部分泄(xie)漏或(huo)滿(man)泄(xie)而造成甲方(fang)或任(ren)何(he)其(qi)他(ta)人任(ren)何(he)物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)須確保該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國家相關規定和甲方(fang)的(de)(de)相關要(yao)求(qiu)(qiu)，如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因(yin)(yin)造(zao)成甲方(fang)或(huo)第三方(fang)人身或(huo)財產損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)承(cheng)(cheng)擔全部的(de)(de)賠償責任（無論甲方(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)租的(de)(de)商(shang)鋪營業(ye)后，如(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)問(wen)題或(huo)因(yin)(yin)使(shi)用造(zao)成相關問(wen)題（包(bao)括但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時修(xiu)繕，否則甲方(fang)有權單方(fang)面解除合同，并可要(yao)求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)賠償相應(ying)的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)(guan)于該商鋪的(de)日常使(shi)用及修繕的(de)其他相關(guan)(guan)規(gui)定。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內遵守甲方的業態要求，若(ruo)需要調整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至少提前15個工作日報甲(jia)方征得(de)其同意；乙方違反本(ben)款約定(ding)的，甲(jia)方有(you)權解(jie)除本(ben)合(he)同，且乙方應(ying)按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合同另有約定，未經本(ben)合同許可或(huo)(huo)(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不得以任何形式（包括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用、委(wei)任、由第三(san)人承包該商鋪業(ye)務或(huo)(huo)(huo)特(te)許第三(san)方(fang)經營或(huo)(huo)(huo)管理該商鋪的全(quan)部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)等(deng)）允(yun)許第三(san)方(fang)使用、經營或(huo)(huo)(huo)管理該商鋪的全(quan)部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)，亦不得將本(ben)合同項下的權利(li)義務全(quan)部或(huo)(huo)(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓給第三(san)方(fang)，否則，將被視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)根本性(xing)違約(yue)，甲方(fang)有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)(yi)方(fang)將承擔相應(ying)違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)和管(guan)理者有(you)權(quan)禁止第三方(fang)進入及(ji)使用(yong)商鋪(pu)，由此導致的(de)第三方(fang)(fang)(fang)異(yi)議由乙方(fang)(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔后果；無(wu)論(lun)是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，乙方(fang)(fang)(fang)都(dou)應與(yu)實際使用(yong)人承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人之間(jian)糾紛、債權(quan)債務與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)無(wu)關(guan)。

11.3 乙方保證(zheng)商(shang)鋪內設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的(de)安全、合理擺放。定(ding)期檢查并(bing)清理相關(guan)設(she)施(shi)、設(she)備(bei)，確(que)保(bao)(bao)管道暢通(tong)無阻、窗明(ming)幾凈、衛生整潔，保(bao)(bao)障良好清潔的(de)環(huan)境。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符(fu)合通常商業慣例(li)的方式(shi)從(cong)事經營活動，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和政(zheng)府管理要求，誠信守法(fa)經營，不(bu)得做出對(dui)甲方或“天府國際(ji)動漫城”的商譽及名聲有不良影響或可(ke)能(neng)具有不良影響的行為，也(ye)不得有違(wei)反社(she)會主義核心價值觀等(deng)主流意識(shi)形態的行為。 乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致群體性(xing)受害人進入建(jian)筑(zhu)樓棟主張權益的，均視(shi)為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲方(fang)為規范本項(xiang)目管理(li)經營(ying)而制定有關規則的權利，承諾將遵守并執行《天(tian)府(fu)國際動漫城商戶手冊》、《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等規定，并遵守(shou)甲方(fang)不(bu)(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經營和管理本(ben)項目各方(fang)面所必要的一(yi)切(qie)規章制(zhi)度（包(bao)括但不(bu)(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備(bei)使(shi)用要求等）。該等規章(zhang)(zhang)制度(du)公示后即生效，乙(yi)方應予以(yi)(yi)遵(zun)守。上述(shu)規章(zhang)(zhang)制度(du)作為本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）的(de)補(bu)充(chong)(chong)，本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）未盡(jin)事宜依照上述(shu)規章(zhang)(zhang)制度(du)執行(xing)，如上述(shu)規章(zhang)(zhang)制度(du)規定(ding)(ding)與本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議約定(ding)(ding)不一(yi)致的(de)，以(yi)(yi)本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議約定(ding)(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）約定(ding)(ding)可以(yi)(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的任(ren)何承(cheng)包商、雇(gu)員、代理人或(huo)訪客(ke)的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏(shu)(shu)忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)乙方的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏(shu)(shu)忽(hu)或(huo)遺漏，由乙方承擔相應的責任。

11.7 若乙方在商(shang)鋪進行的(de)業務或(huo)其它行為、活(huo)動、事情或(huo)其他(ta)作為或(huo)不作為，違反(fan)或(huo)觸犯中國有關法律法規(gui)規(gui)定，而對甲方造(zao)成損失的(de)，乙方應向甲方負賠償責(ze)任及其它法律責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區(qu)域等任何項目區(qu)域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立起完(wan)善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火災應(ying)急機制(zhi)(zhi)與管理制(zhi)(zhi)度，如(ru)發(fa)生任(ren)何火災等消(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)(ze)任(ren)和經(jing)濟損失。乙(yi)方(fang)須(xu)遵從甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)建議，保持商(shang)鋪的消(xiao)(xiao)(xiao)防設(she)(she)備(bei)達到甲方及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防機構的要(yao)求，不(bu)得破壞該等(deng)設(she)(she)備(bei)或影響該等(deng)設(she)(she)備(bei)的運作狀態，也不(bu)得出現妨(fang)礙消(xiao)(xiao)(xiao)防設(she)(she)備(bei)的正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防通道(dao)。同時，若(ruo)商鋪內或乙(yi)方發(fa)現(xian)公共區域的消防設備(bei)有任何損毀(hui)或缺陷，乙(yi)方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立(li)任何保(bao)管合(he)同關(guan)系，商鋪(pu)內的人身、財產安全與(yu)消防防范由(you)乙方(fang)自行負責。乙方(fang)在使用商鋪期間所發(fa)生的(de)財(cai)產風險、第三者(zhe)責任風險或公眾責任風險等由乙方自行承擔，給甲方或第三方造(zao)成損失的(de)，乙方負責賠(pei)償(chang)。

11.11經(jing)甲方同意后(hou)，乙方(fang)可以在(zai)指定地(di)點設置其專用(yong)的(de)店招、廣告(gao)位、燈箱(xiang)廣告(gao)，或在商(shang)鋪外(wai)的(de)建筑樓棟(dong)外(wai)墻、公共(gong)區域安(an)置店招、標識或(huo)進行宣傳性質(zhi)的(de)展示(shi)或(huo)陳列，具體(ti)設置方(fang)式由雙方(fang)另(ling)行協商確定(ding)。有關行政審批手續及費用由乙方(fang)自(zi)行負(fu)責，甲方(fang)應當(dang)予(yu)以(yi)協助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻礙公共通(tong)道或(huo)公共區(qu)域或影響(xiang)其他租戶(hu)的正常(chang)使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營(ying)等活動，致商鋪相鄰(lin)區域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使用人(ren)等產生相鄰(lin)權的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾(rao)的(de)，或(huo)相鄰(lin)區域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使用人(ren)等對乙(yi)方產生相鄰(lin)權的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾(rao)的(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各相鄰(lin)權人(ren)進行(xing)協商解決，侵(qin)犯相鄰(lin)權人(ren)合(he)法權益的(de)，乙(yi)方應當停止侵(qin)害并賠償相鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從(cong)任何政府部門收(shou)到(dao)關于商鋪(pu)或(huo)任何公共設(she)施的任何通告或(huo)文件，必須在(zai)24小時(shi)以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付日前自(zi)費為該商鋪(pu)在租賃期限(xian)可(ke)能遇(yu)到的風險(xian)向資信度良好(hao)的保(bao)(bao)(bao)險(xian)公司購買保(bao)(bao)(bao)險(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責任險(xian)，保(bao)(bao)(bao)險(xian)金額(e)須經甲方事(shi)先書面認可(ke)。乙(yi)方應在開業日(ri)前向甲方(fang)(fang)提供保(bao)險單憑(ping)證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)保(bao)險的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作出使甲方(fang)(fang)為項目(mu)購買(mai)的(de)(de)保(bao)險保(bao)費(fei)增加的(de)(de)風險行(xing)為，否則(ze)甲方(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在(zai)該商鋪內不得銷(xiao)售假冒(mao)偽(wei)劣商品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)進(jin)行其他違反(fan)法律、法規(gui)及規(gui)章等的行為，并(bing)保(bao)證(zheng)甲方(fang)不因(yin)乙方(fang)在該(gai)商鋪內(nei)銷售(shou)的(de)商(shang)品或提(ti)供的(de)服務而受到(dao)任(ren)(ren)何第三方(fang)的(de)投(tou)訴或索(suo)賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)造成任(ren)(ren)何損(sun)失的(de)，均由乙(yi)方(fang)承擔全(quan)部(bu)賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)，如該等損(sun)失難以量化(hua)的(de)（如對甲(jia)方(fang)的(de)商(shang)譽或品牌的(de)影響），則乙(yi)方(fang)同意按(an)照不(bu)低于履約保證金的(de)金額(e)向甲方支付賠償金。

十二． 出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵(zun)守且履行所有法(fa)定及本合同項下乙方須遵(zun)守(shou)及(ji)履行的(de)條(tiao)文、承(cheng)諾(nuo)、規定、條(tiao)件(jian)及(ji)物業使用管理要求的(de)前提下，甲(jia)方承(cheng)諾(nuo)乙方有權(quan)在租賃期(qi)內使用及(ji)享用商鋪(pu)，并在公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施開放的時間內，使用及(ji)享用公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施。

12.2 甲方須承(cheng)擔商鋪內(nei)屬于(yu)甲方維修(xiu)、養護范(fan)圍內(nei)的維修(xiu)養護義務，并負責對乙方(fang)商鋪外的(de)公共區域的(de)維修(xiu)、養護和管理、維護公(gong)共(gong)秩序(xu)和安(an)全防范(fan)事項的(de)協助管理，但本合(he)同另有約定的(de)除外。乙(yi)方允許甲方在事先通知(zhi)后(hou)（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方須積極(ji)配合(he)），在合(he)理的(de)時(shi)間(jian)內，進入商鋪履行維修(xiu)、養護范圍內的義務，但甲方必須(xu)盡量(liang)減(jian)低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方保(bao)留(liu)在租(zu)賃期限內(nei)的(de)任何時(shi)候(hou)，無需征(zheng)得乙方的(de)同意，變更、修繕、及(ji)臨時(shi)封閉(bi)本項(xiang)目公共區(qu)域或其(qi)部(bu)分(fen)包括走(zou)道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝置(zhi)、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權(quan)利(li)，同時(shi)亦(yi)保(bao)留(liu)更換本項(xiang)目公共區(qu)域整體(ti)結構、布局及(ji)安排的(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方進行上述工程前，應書面通知乙方，乙方應當配(pei)合，甲(jia)方應采取合理的(de)措施盡(jin)可能不影響乙方的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因(yin)甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃氣供應(ying)的(de)(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造成不(bu)便(bian)、損失或(huo)破壞的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙方(fang)不(bu)得以此為由(you)提出任(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)(de)減免，但(dan)甲(jia)方(fang)及管(guan)理者(zhe)應(ying)盡(jin)力(li)協調使供應(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留(liu)對(dui)項目、該建筑樓(lou)棟及(ji)其任(ren)何部分(fen)的命(ming)名(ming)權，甲(jia)方(fang)有(you)權更改該項目或(huo)其任(ren)何部分(fen)的名(ming)字，而不須(xu)就該更改對(dui)乙(yi)方(fang)或(huo)其它(ta)任(ren)何人士作出任(ren)何解釋或(huo)賠償，也(ye)無(wu)需征得(de)乙(yi)方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無(wu)論(lun)何種情況導(dao)致本合同終(zhong)止，乙方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方書面認可的其他時間）交(jiao)還該(gai)商(shang)鋪(pu)，并自費將該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至交(jiao)付(fu)時本合同附件(jian)【五】所列(lie)明(ming)的狀(zhuang)態(tai)或甲方(fang)書面認(ren)可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無(wu)權(quan)就該商(shang)鋪的裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲方提出任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的要求(qiu)，也不得以該(gai)商鋪裝(zhuang)修、增(zeng)建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等的殘值折價沖抵其欠付的任何款項(xiang)。因返還該商(shang)鋪而發(fa)生的(de)(de)全部費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不(bu)限于乙方的(de)(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙方自行安裝的(de)(de)各類裝修(xiu)、設施和(he)設備(bei)的(de)(de)拆除和(he)搬遷費(fei)用(yong)、該商鋪(pu)的清理費用、其它類似費用或開支等），均由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙方逾(yu)期交還商鋪，每逾期一日，乙(yi)方應當按終止日租(zu)金標準向甲(jia)方支付房屋(wu)占用費且甲(jia)方仍有(you)權要求(qiu)乙方搬離并交還物業(ye)或自行進入并收回該商鋪，因(yin)該商鋪恢(hui)復至(zhi)合同約定標(biao)準而產生的各項費(fei)用均由(you)乙(yi)方承(cheng)擔。若導致(zhi)甲(jia)方(fang)無法履行甲(jia)方(fang)就(jiu)該商鋪與他人簽訂(ding)的協議(yi)或合同項下的權(quan)利與義務，乙方(fang)(fang)(fang)除(chu)承擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須承擔(dan)由此而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括但(dan)不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的賠償金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導致的商業利潤(run)損(sun)失等(deng)）賠償責任。

13.4 無論(lun)何種(zhong)情況導(dao)致本合同終止，乙(yi)方應于本合同終止之日起(qi)10日內完成變更或注銷以該商鋪為注冊(ce)地址的營(ying)業執照及(ji)其他全(quan)部證照或商鋪的(de)租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否(fou)則，均視為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方除按照合同(tong)13.3條約定承擔違約責任外，還(huan)應當負責承擔由此給(gei)甲方(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失（例(li)如第三方(fang)的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的搬離不能嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)該項目及(ji)項目周邊物業的正(zheng)常經(jing)營、使用，若造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的損(sun)失或嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方驗(yan)收認(ren)可，甲方應(ying)于(yu)乙方通知交(jiao)還該商鋪(pu)的7個工作日內驗收(shou)，僅甲(jia)方(fang)在商鋪返還證明文件(jian)上加蓋公章方(fang)為(wei)對乙方(fang)退租時商鋪狀態(tai)的接(jie)受(shou)和認(ren)可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方(fang)的(de)裝飾物(wu)、辦公(gong)用品、器材、設備或設施等(deng)任何物(wu)品仍存放于(yu)商鋪內，甲方有權向乙方發出警告，并視情(qing)況按以下方式處理：

1）如(ru)乙方(fang)未(wei)根據(ju)警告(gao)期(qi)限及時(shi)清空搬遷，則(ze)視為乙方(fang)已(yi)拋(pao)棄其滯(zhi)留的全部設施(shi)、設備等物(wu)品，甲方(fang)有(you)權(quan)通過(guo)折價等(deng)方式處(chu)理或(huo)轉移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客(ke)觀條(tiao)件(jian)允許的前提(ti)下，甲方可將(jiang)有(you)關(guan)物品移動至其任何適當的地方（如有(you)空(kong)余）一般(ban)擺放以(yi)便騰(teng)空(kong)商鋪(pu)。該等搬運(yun)產生的費(fei)用(yong)及擺放(fang)(fang)所導(dao)致的毀(hui)損、滅失(shi)風險以(yi)及擺放(fang)(fang)空間的占用(yong)費將由乙方另外承(cheng)擔，乙方如(ru)希望取(qu)回該等(deng)物品，應(ying)首先(xian)結(jie)清所欠(qian)費用(yong)。如(ru)異地擺放(fang)(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)仍無法聯系或(huo)乙(yi)方(fang)不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠費用(yong)的，甲方(fang)仍有權進行(xing)變賣(mai)處置或(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙方物品(pin)在本合同(tong)已經終止后卻(que)仍存放(fang)于商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無法繼(ji)續使用或交(jiao)付(fu)給(gei)未(wei)來(lai)的業主/新的承租(zu)人(ren)的，在根據合同第(di)13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清(qing)空與恢復約定狀(zhuang)態之前(qian)，視為(wei)乙(yi)方未獲(huo)得甲(jia)方同意而(er)繼(ji)續占用商鋪(pu)并逾期交(jiao)還(huan)商(shang)鋪。

十四(si)．違(wei)約(yue)責任

14.1任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)目的(de)不(bu)能實現或無法繼續(xu)履行，或任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定，出示營業執照、身(shen)份證(zheng)明、資(zi)質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏造或非法文件，視(shi)為(wei)違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)并追究該(gai)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本合同另有(you)約(yue)定外，如乙方在本合同項下有(you)其他違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，在不影響甲方根據本合同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究乙方違(wei)約(yue)責(ze)任的(de)前提下，如乙方未能在甲方要(yao)求的(de)合理期限內糾正該(gai)等違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，則每延遲(chi)一天，乙方應按(an)該(gai)商鋪(pu)日(ri)租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付違(wei)約(yue)金，直(zhi)至該等違(wei)約(yue)行為完全糾正完畢之日，同時乙(yi)方(fang)(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)(fang)由此遭受的(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規(gui)另(ling)有規(gui)定或本合同另(ling)有約定，若乙(yi)方擅自提前(qian)退(tui)租或因乙(yi)方違(wei)約導致甲方提前(qian)解(jie)除(chu)本合同的，乙方的履約保證金全額將不予退還(huan)，乙(yi)方(fang)還應承(cheng)擔本合同約(yue)定(ding)的其他違約(yue)或補償(chang)責任（包(bao)括但不限(xian)于騰(teng)退商(shang)鋪、補(bu)償(chang)經(jing)營(ying)培育期租金等）。若乙方(fang)(fang)根據本(ben)條(tiao)約(yue)定承擔(dan)的違約(yue)責任仍不足(zu)以彌補(bu)甲方(fang)(fang)損失的，甲方(fang)(fang)有權(quan)向乙方(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除(chu)非法律法規另有規定或本合(he)同另有約定，若(ruo)甲方擅自提(ti)前終止本合(he)同并收回商鋪的(de)(de)，或者因甲方違(wei)約導(dao)致乙(yi)方提前解除本(ben)合(he)同的(de)(de)，乙(yi)方根據(ju)本(ben)合(he)同第十(shi)三條之約定(ding)交還合格商鋪后，甲方(fang)應退還(huan)乙方(fang)已經支(zhi)付(fu)的剩余履約(yue)保證(zheng)金以(yi)及乙方已(yi)經支(zhi)付但(dan)尚未履行的預(yu)付(fu)租金(jin)及(ji)其他預(yu)付(fu)費用。如(ru)乙方(fang)提出(chu)要求，甲方(fang)應確(que)保(bao)有不(bu)少于10天(tian)的免費搬(ban)離(li)期(qi)并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就同一違約(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如本合同約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)同的(de)行為(wei)后果及責任，不(bu)應被視為(wei)重(zhong)復(fu)或多(duo)余(yu)，守約(yue)(yue)(yue)一方(fang)(fang)有(you)權(quan)選擇使用或累加使用；雙方(fang)(fang)已經明(ming)確了本合同的(de)有(you)關(guan)違約(yue)(yue)(yue)責任后果，并同意任何(he)情況下任何(he)一方(fang)(fang)都(dou)不(bu)得向(xiang)對方(fang)(fang)要(yao)求或申請調高、調低違約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)的(de)任何(he)違約(yue)(yue)(yue)責任，包括但不(bu)限(xian)于違約(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明(ming)確放棄申請調整違約(yue)(yue)(yue)責任的(de)權(quan)利。

14.6本合同所(suo)指損失包括但不限于(yu)直接損失、預期利(li)(li)益損失以及(ji)因(yin)實(shi)現權利(li)(li)所(suo)產生(sheng)的律師費(fei)、保(bao)全申請(qing)費(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸咎于(yu)違約方的原因導致(zhi)守約方向第三(san)方承擔(dan)的賠(pei)償和/或違約責任。

十(shi)五．合同的(de)解除

15.1 租賃期限內如經雙方(fang)一(yi)致同意(yi)，本合同可提(ti)前解除，具體(ti)手續及責任雙方(fang)另(ling)行協商。

15.2除(chu)本合同(tong)(tong)另有約(yue)定外，合同(tong)(tong)期內，如出(chu)現(xian)下述(shu)情況，任何一方有權提前(qian)解除(chu)本合同(tong)(tong)且雙方均不(bu)承擔違(wei)約(yue)責任：

（1）本項(xiang)目被中國政府任何部門征用或(huo)拆遷(qian)。

（2）本(ben)項目占用范圍(wei)內的土地使用權依法提前(qian)收回的。

（3）本項目被中國政(zheng)府任何部(bu)門(men)，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房地產權(quan)利。

15.3發(fa)生以下(xia)情形之一的，甲方有權單(dan)方解除合同并根(gen)據合同約定(ding)追究乙方違(wei)約責任：

(1) 乙方未(wei)按(an)照本合同(tong)按(an)時(shi)繳納租(zu)金、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用、履約保證(zheng)金或(huo)其他任何款項(xiang)，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意，乙方擅自改變(bian)商(shang)鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范(fan)圍的(de)；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該(gai)商鋪逾期(qi)超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)(yi)方(fang)未能(neng)向甲方(fang)提供(gong)其在(zai)該商鋪經(jing)營品(pin)牌(pai)合法有效(xiao)(xiao)的證明(ming)文件，包括但(dan)不限于商標注冊證（自(zi)有）、品(pin)牌(pai)授權書（非(fei)自(zi)有）等，或者乙(yi)(yi)方(fang)提供(gong)的證明(ming)文件失效(xiao)(xiao)，經(jing)甲方(fang)催告(gao)后15日內(nei)仍未提供(gong)的；或(huo)者(zhe)乙(yi)方(fang)所銷售(shou)的商品為(wei)假(jia)冒偽劣(lie)商品或(huo)乙(yi)方(fang)有(you)侵(qin)犯他人注冊商標、設(she)計、版權(quan)(quan)(quan)或(huo)其它知識產權(quan)(quan)(quan)以及合(he)法權(quan)(quan)(quan)利(li)的行(xing)為(wei)；

(6) 乙(yi)方未能在(zai)限期內(nei)按要求(qiu)取得(de)經營活動所(suo)必要的執(zhi)照、批(pi)準證書或許可證等，或雖提供但在(zai)本合同存(cun)續期間失(shi)效或被撤銷/吊銷的(de)，經(jing)甲方書面催告(gao)后30日內還沒(mei)有(you)辦理完畢或向(xiang)甲方提供或恢復有(you)效的；

(7) 每個(ge)自然年度(du)內，甲方(fang)(fang)收(shou)到任何第三方(fang)(fang)有(you)關乙方(fang)(fang)在該(gai)商鋪內銷售的(de)(de)商品或提供服(fu)務(wu)的(de)(de)投訴、權利主張(zhang)或索(suo)賠要求，經查實確系乙方(fang)(fang)過錯且(qie)乙方(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)通知后及時妥善解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)如為餐飲(yin)或食(shi)品經營者，其(qi)生產或經營的食(shi)品的安全(quan)管理責任由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)經營期間如發生任何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部責任，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該商鋪進行違法(fa)活動而(er)受到有關政府部門或司(si)法(fa)機關或公用(yong)事業單位的(de)處罰的(de)；在租賃(lin)期(qi)限內該商鋪出現安全事故(gu)，乙方被政府(fu)部門要求整(zheng)改或處罰；或者由于(yu)乙方原因，致使該商鋪(pu)因法院強制執(zhi)行而被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的行為給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上(shang)的不良影響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)通知期(qi)限(xian)內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或本合同另有約(yue)定，乙方擅自提前(qian)退租的(de)；

(12) 乙方(fang)未(wei)能按本(ben)合同第10.4條的(de)約(yue)定履行其對該商鋪的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違反本(ben)協議約定的(de)(de)其他情形(xing)，甲(jia)方(fang)有權發出限期整改(gai)的(de)(de)書面(mian)整改(gai)通知，乙(yi)方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定時限內及(ji)時整改(gai)超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本合(he)(he)同其他條款允許甲(jia)方單方提前解除合(he)(he)同的其他情況。

15.4發生以下(xia)情形之(zhi)一的(de)，乙方(fang)有權(quan)單方(fang)解(jie)除合(he)同并根據合(he)同約定追究甲方(fang)違約責任(ren)：

（1）因抵押權(quan)人(ren)實(shi)現抵押權(quan)而導(dao)致本合(he)同無(wu)法繼續履行的(de)；

（2）甲方(fang)擅自提(ti)前終止本合同并收(shou)回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)商鋪導致(zhi)乙方無法繼(ji)續使用該(gai)商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條(tiao)款允許乙方單方提前解除合同的其他情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)依法(fa)或(huo)依據本(ben)合同約定(ding)，行使(shi)解(jie)除權(quan)的，應(ying)當以本(ben)合同約定(ding)的送(song)達方(fang)式向對方(fang)發出(chu)書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為恰當的收件(jian)人），本(ben)合同將在(zai)上述解(jie)除合同通知(zhi)送(song)達之(zhi)時(shi)被依法(fa)終止，但這并不影(ying)響受送(song)達方(fang)根(gen)據本(ben)合同約定(ding)主張對方(fang)承擔擅(shan)自解(jie)約及其他違約責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不(bu)承擔任何責(ze)任，且本合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費(fei)及其(qi)它費(fei)用不(bu)得減免或中止支付(fu)：

（1）租賃(lin)期(qi)限內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務非因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)過(guo)錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力(li)、市(shi)政公(gong)(gong)司(si)或供應公(gong)(gong)司(si)原(yuan)因(yin)(yin)、超出(chu)合(he)理(li)控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)履(lv)行(xing)管理(li)職責(ze)，維修養護、搶修公(gong)(gong)用部分(fen)、共(gong)用設(she)備設(she)施(shi)停止(zhi)供應或該項(xiang)目的任何(he)公(gong)(gong)共(gong)設(she)施(shi)非因(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力(li)、超出(chu)合(he)理(li)控(kong)制(zhi)等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或第(di)三者的(de)原因(yin)對乙(yi)方或第(di)三者造(zao)成的(de)任何損失和傷(shang)害。

（3）項目(mu)內發生的(de)盜竊、搶(qiang)劫(jie)、搶(qiang)奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造(zao)的(de)恐(kong)怖行為等刑事、治安案件造(zao)成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗力或(huo)者(zhe)政府行為等(deng)不(bu)可(ke)控(kong)制的原因(yin)導致甲方違反本合同的約定給乙(yi)方帶來不(bu)便(bian)或(huo)損(sun)失的。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在此聲明，除非下列(lie)任(ren)何情(qing)形(xing)是因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)故意(yi)或者重大(da)過失直(zhi)(zhi)接(jie)引起的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在下列(lie)任(ren)何情(qing)形(xing)下不(bu)必對乙方(fang)(fang)(fang)或任(ren)何其它(ta)人士(shi)負(fu)責，乙方(fang)(fang)(fang)應直(zhi)(zhi)接(jie)與(yu)造成(cheng)損害的(de)其他直(zhi)(zhi)接(jie)責任(ren)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)因(yin)電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)設(she)備的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火、有害氣體(ti)(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭(zao)受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而(er)對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)人士造成的(de)任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情況是因(yin)甲方(fang)(fang)故意或重大過失(shi)直接引起的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)在法(fa)律規定和本合同約定的(de)責任范圍內賠(pei)償乙方(fang)(fang)因(yin)此而遭受的(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力”是指本合(he)同(tong)雙(shuang)方(fang)不(bu)(bu)能(neng)合(he)理控制(zhi)、不(bu)(bu)可(ke)(ke)預見、亦無(wu)法(fa)避免的事(shi)件(jian)，該(gai)(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響或(huo)(huo)延誤任何(he)一方(fang)根據本合(he)同(tong)履行其(qi)全部或(huo)(huo)部分(fen)義務。該(gai)(gai)事(shi)件(jian)包括但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或(huo)(huo)其(qi)他自然災害、戰爭、罷工、游行等任何(he)其(qi)他類(lei)似事(shi)件(jian)。因不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力原因影響乙方(fang)正常使(shi)用商鋪(pu)或(huo)享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗力導致(zhi)本合同不(bu)能履(lv)行且持續時間超過(guo)90日(ri)以上的(de)，任(ren)何一方均有權單(dan)方面以書面通知的(de)形式提前終止本合同，且互(hu)不負(fu)違約責任(ren)。

17.3如發生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應(ying)該立(li)即(ji)用可(ke)(ke)能的最快捷的方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的性質、發生日(ri)期、預計持(chi)續時間等有關細(xi)節，以(yi)及(ji)(ji)該事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履(lv)行其于本合同項下義務(wu)的程(cheng)度(du)。在不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期間，遭(zao)受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應(ying)定期及(ji)(ji)時地告訴對方(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立(li)即(ji)以(yi)書(shu)面形式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至(zhi)于任何一方(fang)(fang)的(de)合(he)同義務因不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)發(fa)生(sheng)而根本無法(fa)履行(xing)(xing)，則遭受不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)一方(fang)(fang)可(ke)(ke)暫(zan)行(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)本合(he)同項下的(de)義務直(zhi)至(zhi)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)影響消(xiao)除為(wei)止，并且無需為(wei)此而承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任；但(dan)各(ge)方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力(li)(li)克服該事件(jian)，減輕其(qi)負面的(de)影響。但(dan)是，在一方(fang)(fang)逾期履行(xing)(xing)義務之后(hou)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)，則該方(fang)(fang)的(de)違(wei)約(yue)責任不(bu)(bu)(bu)能免(mian)除。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任(ren)何與本(ben)合同有關的(de)由本(ben)合同各(ge)方(fang)當事人(ren)發出(chu)的(de)任(ren)何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采取中(zhong)文書面形式，并送達(da)至本(ben)合同約定(ding)(ding)的(de)送達(da)地(di)(di)址(zhi)(zhi)或各(ge)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)條規定(ding)(ding)書面通知(zhi)的(de)其他地(di)(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)和乙(yi)方(fang)的(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電話等為(wei)各(ge)方(fang)確定(ding)(ding)的(de)、有法律效(xiao)力(li)的(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電話等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)若指定其他聯系方(fang)(fang)式(shi)或聯系方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)，須及時以(yi)書面形式(shi)通知另一(yi)(yi)方(fang)(fang)，怠于通知的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應當承(cheng)擔(dan)對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址(zhi)及(ji)相(xiang)關信息詳見【附件三】第(di)八條(tiao)：

任何(he)文件、通知或(huo)其他通訊往來，如以郵(you)寄或(huo)快遞方式(shi)，已簽收的(de)以郵(you)件簽收日期為送(song)達日期，其余(yu)情況(kuang)則在寄出后(hou)第3個工作日(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方式，則發至(zhi)指定(ding)地址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采(cai)用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的日(ri)期(qi)為(wei)準。如受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認的送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址不準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址變更未及時告知(zhi)，或(huo)者受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定(ding)的代收(shou)人(ren)拒絕(jue)簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通知(zhi)及其他通訊往來在滿(man)足前(qian)述(shu)約定(ding)后(hou)仍視(shi)為(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承(cheng)擔(dan)對其不利的法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有(you)上述乙方(fang)(fang)(fang)的送達地(di)址及相關信息之規定，乙方(fang)(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)(fang)商鋪門口或其他醒目位(wei)置張(zhang)貼文(wen)(wen)件（包括但不限(xian)于物業管理相關規定等(deng)文(wen)(wen)件）、在該(gai)商鋪之(zhi)任(ren)何(he)部位(wei)（包括郵箱）留(liu)置文件(jian)(jian)或將(jiang)文件(jian)(jian)張貼于項目告示欄，即視為已合理(li)通知乙方(fang)，留(liu)置或張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方提供或(huo)確(que)認的送達地址，也是各(ge)自(zi)確(que)認的各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書的送(song)達地(di)址，均可用于(yu)接收各(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書。本條(tiao)上述約(yue)定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補(bu)充(chong)責任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣商(shang)鋪的，乙方特此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放棄優先購買商鋪的權利(li)，但該等(deng)放棄并(bing)不影(ying)響乙方作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者之一與甲方就(jiu)購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的全部或部分所(suo)有(you)權轉(zhuan)讓給任何(he)第(di)三方，無(wu)需乙(yi)方的批(pi)準或同意，但甲方應就(jiu)該商(shang)鋪的轉(zhuan)讓(rang)事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并保證該(gai)商鋪的轉讓(rang)不會影響本(ben)合同的效力(li)及乙方(fang)按(an)照本(ben)合同約定繼續使用(yong)該商鋪。上述轉讓交易(yi)發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件(jian)給予一切必要配(pei)(pei)合(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助，該等配(pei)(pei)合(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助包(bao)括但不限于簽署相(xiang)關文件(jian)、提供相(xiang)關證明文件(jian)、配(pei)(pei)合(he)(he)辦(ban)理相(xiang)關登(deng)記等，前述轉讓發生(sheng)后乙方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)(he)同(tong)簽署主體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）或者按(an)照甲方(fang)(fang)或該第三(san)方(fang)(fang)的要求出具確認繼續履行本合(he)(he)同(tong)并向第三(san)方(fang)(fang)交納租金等費用的確認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)(fang)未(wei)能在租(zu)賃期屆滿(man)的(de)三個月(yue)之(zhi)前訂(ding)立(li)續租(zu)合同，在租(zu)賃期最(zui)后三個月(yue)內乙方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)認為(wei)合理的(de)地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示，乙方不應遮蓋該等告(gao)示。對于(yu)甲方攜(xie)同(tong)擬商(shang)鋪的第三人在預(yu)先約定的合理(li)時間(jian)內，視察商鋪時(shi)，乙方應盡力配合(he)甲方。

19.4 甲乙(yi)雙方及其雇(gu)員、代理人等對在此合同簽訂或(huo)者履(lv)行期間(jian)獲取的不為(wei)外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財(cai)務或(huo)其他(ta)信息負有(you)保密義務，未經對方書面允許不(bu)可擅自(zi)使(shi)用(yong)、公開或泄漏，對于本合同約(yue)定的租期、租賃(lin)條件等有關條款，雙(shuang)方也不(bu)得向第三者透露。該等保(bao)密(mi)義務(wu)在(zai)本合同終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾本合同(tong)簽訂符(fu)合乙方主管部門（如涉及）、股東、投資人(ren)(ren)及利害關系人(ren)(ren)的規定并經該(gai)等主體及人(ren)(ren)士(shi)的認可，乙方內(nei)部審批程(cheng)序、主管部門審批程(cheng)序或乙方股東、投資人(ren)(ren)反(fan)對等原因均不(bu)得(de)作(zuo)為乙方履(lv)約不(bu)能的適(shi)用(yong)理由。

19.6 雙方同意不向(xiang)傳播媒(mei)介或公眾透露任(ren)何(he)與(yu)本(ben)合同條(tiao)款有關的(de)保密信(xin)息，特(te)別是附(fu)件三的(de)全部內容，尤其是乙方不得向(xiang)其他(ta)潛在的(de)項(xiang)目租(zu)戶/買(mai)受人透露(lu)本合同項(xiang)下的商務(wu)條件(jian)。

19.7如乙方成(cheng)立(li)以該商鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方在此承諾并聲(sheng)明，乙方應在不晚(wan)于營業(ye)執照簽(qian)發(fa)之日(ri)起30日內與甲方就本(ben)(ben)合(he)同(tong)簽(qian)署(shu)主(zhu)體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下承(cheng)租(zu)人的(de)所有(you)權利義(yi)務概括轉讓予(yu)該等企業(ye)法人，乙(yi)方對該主(zhu)體履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證(zheng)責(ze)任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為經(jing)營(ying)者的個體(ti)工(gong)商戶(hu)(hu)營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承諾并聲明，該個體(ti)工(gong)商戶(hu)(hu)將自(zi)動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行使(shi)本合同項下的全(quan)(quan)部權利(li)并承擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合同項下的全(quan)(quan)部事務(wu)：包括但(dan)不限于(yu)合同費用繳(jiao)費、合同變(bian)更和(he)修改、日(ri)常經(jing)營(ying)管(guan)理等(deng)全(quan)(quan)部事項，該個體(ti)工(gong)商戶(hu)(hu)的行為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其于本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下全部權(quan)利義務(wu)整體轉(zhuan)移(yi)給其指定方(fang)（前提是該(gai)(gai)等指定方(fang)應(ying)有(you)權(quan)出租(zu)該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等指定方(fang)繼(ji)續履行本合(he)(he)同(tong)(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲(huo)得乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)(tong)意(yi)但應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)收到相應(ying)書(shu)面通知(zhi)后有(you)義務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)及(ji)其指定方(fang)就本合(he)(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體變更協(xie)議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)書面確認(ren)，否(fou)則甲(jia)方(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除或(huo)(huo)部分(fen)免除乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)(bu)履行(xing)任(ren)(ren)何(he)其在(zai)本合(he)同項下(xia)的(de)任(ren)(ren)何(he)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不(bu)(bu)(bu)(bu)構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)放棄追(zhui)究對乙(yi)(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)(bu)履行(xing)義(yi)務的(de)依據(ju)，亦不(bu)(bu)(bu)(bu)得在(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)追(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)(bu)履行(xing)義(yi)務的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出的任(ren)何同(tong)意，只構成甲方(fang)對某一特定事件的同(tong)意，并不(bu)構成放棄追究或豁免本合同(tong)任(ren)何條款的執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在日后同(tong)類(lei)事件中放棄須獲(huo)得(de)其特別同(tong)意的要求，除非甲方(fang)以書面作如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)款(kuan)賦予各方(fang)(fang)的(de)(de)權利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)，不應排(pai)除或(huo)替代各方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法律(lv)或(huo)法規(gui)所應有之權利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)。當(dang)一方(fang)(fang)違約(yue)，另一方(fang)(fang)可(ke)行(xing)使或(huo)采取根據本(ben)合同(tong)或(huo)法律(lv)所應有的(de)(de)所有權利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙(shuang)方同(tong)意，本合(he)(he)同(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議（如有），為本合(he)(he)同(tong)不可分(fen)割的(de)組(zu)成部分(fen)，與(yu)本合(he)(he)同(tong)具同(tong)等的(de)法律(lv)效力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜(yi)，由雙方協商一致后以書面補充協議的形式(shi)作出。本合同的任何變(bian)更(geng)和修(xiu)改(gai)，均(jun)需(xu)要雙方簽署(shu)書(shu)面補充協(xie)議(yi)后方能生效(xiao)，任何人員均無權對(dui)合同(tong)進行修改或做(zuo)出修改承諾。本合同(tong)補充協(xie)議(yi)與本合同(tong)具有同(tong)等效(xiao)力(li)，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的(de)以補充協(xie)議(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙方此前就商鋪(pu)簽(qian)訂(ding)或(huo)(huo)達成(cheng)任何口(kou)頭或(huo)(huo)書面協議(yi)、承諾均被(bei)本合同取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履行所產(chan)生(sheng)的任何(he)爭議，雙(shuang)方應平(ping)等協商，若(ruo)協商不能取得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有權(quan)向商鋪(pu)所在地人民法院起訴(su)。

20.5本合同(tong)自雙方簽署(shu)蓋章之日起生效(xiao)。本(ben)合同一式  伍  份，甲(jia)乙雙(shuang)方各執  貳  份，以有關部(bu)門備案(an)登記(ji)為目的另預留(liu)壹份由甲方保管，均具有同(tong)等法(fa)律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)此確(que)認，本(ben)合(he)同(tong)是在(zai)自(zi)愿、公平(ping)的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對本(ben)合(he)同(tong)所(suo)有(you)條款乙(yi)方(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解，對于其中(zhong)免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)重大利害關系的(de)(de)條款，甲(jia)方(fang)(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽(qia)談(tan)合(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特(te)別提示及(ji)合(he)理(li)說明；本(ben)合(he)同(tong)不構成有(you)關法律法規定義(yi)(yi)的(de)(de)格式合(he)同(tong)，也不含(han)有(you)關法律法規定義(yi)(yi)的(de)(de)格式條款，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)充(chong)分理(li)解并接受本(ben)合(he)同(tong)所(suo)有(you)條款的(de)(de)法律含(han)義(yi)(yi)和(he)法律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本(ben)合同(tong)的簽訂日期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方(fang)營業執照復印件

附(fu)件(jian)二：乙(yi)方(fang)營業執照/身(shen)份(fen)證(zheng)復印件

附件三：合同基本商務條件

附件四：商(shang)鋪(pu)位置示(shi)意(yi)圖(tu)、戶型平(ping)面圖

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責(ze)任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交(jiao)付確(que)認書》

附(fu)件(jian)一(yi)：甲方營業執照(zhao)復印(yin)件(jian)

附件二(er)：乙方營業執照/身份證復(fu)印件

附件三：合同基(ji)本商務條(tiao)件

商鋪

商(shang)鋪位于中國四川(chuan)省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位置(zhi)示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪(pu)的計(ji)租面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報告載明的(de)實測建(jian)筑面積為準。

二、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日(ri)。

三(san)、 租賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方(fang)(fang)給予乙(yi)方(fang)(fang)整個商鋪共計【】天(tian)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期，自商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計租(zu)期：自開業(ye)日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月(yue)。雙方約(yue)定：對乙方根據合同約(yue)定享有(you)的【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)的(de)權(quan)益，在(zai)【】個月(yue)內進行分(fen)(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分(fen)(fen)攤期(qi)間內，按照權(quan)益平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤后的(de)租(zu)金標準向甲方(fang)支付租(zu)金及其他相關費用（分(fen)(fen)攤期(qi)間詳見第(di)5.1條(tiao)）。

具體詳(xiang)見下(xia)表：

四(si)、 租賃用途(tu)

4.1 該商鋪(pu)的規劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪的使(shi)用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經營業(ye)態：        ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金標(biao)準

5.2租金支(zhi)付：租金(jin)的支(zhi)付(fu)周(zhou)期(qi)為每【】個月支(zhi)付(fu)一次。

六、 履約保證(zheng)金(jin)

本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下，乙方(fang)應根據本合(he)(he)同(tong)正文約(yue)定一次性向甲方(fang)支付的履約(yue)保證(zheng)金的總金額為人(ren)民幣(bi)        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲(jia)方的(de)送達地址及相關(guan)信息(xi)：

收件(jian)人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的送達地址(zhi)及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵(you)編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型(xing)平面(mian)圖（只作位置(zhi)識別使用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附(fu)件五：交(jiao)付標準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任(ren)書》

入駐商家：                           （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應(ying)當依照(zhao)法律(lv)、法規(gui)和食品安全標準從事生(sheng)產經營(ying)活動，對社(she)會(hui)和公眾負責，保證食品安全，保障(zhang)公眾身體(ti)健(jian)康和生(sheng)命安全，接受社(she)會(hui)監(jian)督，承(cheng)擔社(she)會(hui)責任。

（二）乙方應當(dang)建立健全(quan)本單位(wei)的(de)食品(pin)安全(quan)管(guan)理制度，加強(qiang)對職工食品(pin)安全(quan)知(zhi)識的(de)培訓，配備專職或者(zhe)兼(jian)職食品(pin)安全(quan)管(guan)理人員，做好對所生產經營食品(pin)的(de)檢驗工作(zuo)，依法從事食品(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已(yi)依(yi)法(fa)取(qu)得其(qi)經(jing)(jing)營所必需的(de)(de)食品(pin)生產(chan)許(xu)可(ke)(ke)或食品(pin)流通(tong)(tong)許(xu)可(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)可(ke)(ke)，并在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂本(ben)合作協(xie)議(yi)時，最遲不遲于入場經(jing)(jing)營前，將上(shang)(shang)述許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復(fu)印(yin)件(jian)備(bei)案。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)上(shang)(shang)述該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)(jing)營期(qi)限內持(chi)續合法(fa)有(you)效，若(ruo)該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)、變更(geng)、丟失(shi)、損壞或發(fa)生其(qi)他影響法(fa)律效力的(de)(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書面通(tong)(tong)知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發(fa)的(de)(de)合法(fa)有(you)效的(de)(de)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案審查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食(shi)品安全標(biao)準，并(bing)符(fu)合下列要求：

1、具(ju)有與(yu)生產經營的食品品種、數量(liang)相適應的食品原料處理和食品加工(gong)、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該場(chang)所(suo)環境整(zheng)潔，并與(yu)有毒、有害場(chang)所(suo)以及(ji)其他(ta)污染源(yuan)保(bao)持(chi)規(gui)定(ding)的距(ju)離；

2、具有與生產(chan)經營的(de)食(shi)品品種、數(shu)量相適(shi)應的(de)生產(chan)經營設(she)備或者設(she)施，有相應的(de)消(xiao)毒、更衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水(shui)、存(cun)放垃圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)設(she)備或者設(she)施；

3、有食品安全(quan)專業技術人員(yuan)(yuan)、管理人員(yuan)(yuan)和保證食品安全(quan)的規章(zhang)制度(du)；

4、具有合(he)理的設(she)備布(bu)局和工藝流程，防止(zhi)待加工食品(pin)與直(zhi)接入(ru)口食品(pin)、原(yuan)料與成(cheng)品(pin)交(jiao)叉污染，避免食品(pin)接觸有毒物(wu)(wu)、不潔物(wu)(wu)；

5、餐(can)具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛放直接入口食品的容器，使用(yong)前應(ying)當洗(xi)(xi)凈(jing)、消毒(du)，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當洗(xi)(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食品的容(rong)器、工具和設備應當(dang)安(an)全、無害，保持清潔，防止食品污(wu)染，并(bing)符(fu)合保證食品安(an)全所需的溫(wen)度等特殊要(yao)求，不得將食品與有毒(du)、有害物品一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口的食品應當有小(xiao)包裝或(huo)者使用無毒、清潔(jie)的包裝材料、餐(can)具；

8、食(shi)品生(sheng)產經營人員應當(dang)保(bao)持(chi)個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔(jie)的(de)(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直接(jie)入口食(shi)品時，應當(dang)使用無毒、清潔(jie)的(de)(de)售(shou)貨(huo)工具；

9、用水(shui)應當符合國家規定的(de)生(sheng)(sheng)活飲用水(shui)衛生(sheng)(sheng)標準(zhun)；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對人體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下(xia)產品：

1、用(yong)非食(shi)品原料(liao)生產的(de)食(shi)品或者添(tian)(tian)加(jia)食(shi)品添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)化學物質(zhi)和其(qi)他可能危害人體(ti)健(jian)康物質(zhi)的(de)食(shi)品，或者用(yong)回收食(shi)品作為原料(liao)生產的(de)食(shi)品；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重(zhong)金屬(shu)、污染(ran)物(wu)質以及其他危害人體(ti)健康的物(wu)質含量超過食品(pin)安全(quan)標準限量的食品(pin)；

3、營養成分不(bu)符(fu)合食(shi)品(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)的(de)專供嬰幼兒和其(qi)他(ta)特(te)定人(ren)群的(de)主輔食(shi)品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污(wu)穢不(bu)潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異常的食品(pin)；

5、病死、毒死或(huo)者死因(yin)不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物(wu)肉(rou)類及其制(zhi)品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫(yi)或者檢疫(yi)不合格的(de)肉類(lei)，或者未經檢驗或者檢驗不合格的(de)肉類(lei)制品；

7、被包裝(zhuang)材料(liao)、容器、運輸(shu)工具等污(wu)染的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品；

9、無標(biao)簽的預包裝食(shi)品；

10、國家為防病(bing)等特(te)殊需要明令禁止生產經營的食(shi)品；

11、其他不(bu)符合(he)食品(pin)安全標(biao)準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙方食品采(cai)購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗(yan)(yan)供貨者(zhe)的許可證和產品(pin)(pin)(pin)合(he)(he)(he)格證明(ming)(ming)文件，應(ying)當(dang)通(tong)過(guo)正(zheng)規(gui)渠道購(gou)買，具(ju)有合(he)(he)(he)法的發票或(huo)收(shou)據；對無法提供合(he)(he)(he)格證明(ming)(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當(dang)依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準進行檢驗(yan)(yan)；不得采購(gou)或(huo)者(zhe)使用不符合(he)(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假(jia)冒偽劣(lie)、腐爛(lan)變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗記錄制度，如實記錄食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格、數(shu)量、供貨者名稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式、進貨日(ri)期(qi)等內容。食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗記錄應當真(zhen)實，保存期(qi)限不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保(bao)證食(shi)品安全的要求貯(zhu)存食(shi)品，定期檢查(cha)庫存食(shi)品，及時清理變(bian)質或者(zhe)超過保(bao)質期的食(shi)品。

4、乙方貯存(cun)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯存(cun)位置標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產者(zhe)名(ming)稱及聯系方式(shi)等內容(rong)。乙方銷(xiao)售散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)的(de)容(rong)器(qi)、外包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產經營(ying)者(zhe)名(ming)稱及聯系方式(shi)等內容(rong)。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)添加劑(ji)(ji)的品(pin)種、使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的規定使用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)添加劑(ji)(ji)；不得在食(shi)品(pin)生產中使用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)添加劑(ji)(ji)以外的化學物(wu)質(zhi)和其他(ta)可(ke)能危害人體健康的物(wu)質(zhi)。食(shi)品(pin)添加劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)(shu)和包(bao)裝(zhuang)。標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)(shu)應(ying)當(dang)載明食(shi)品(pin)添加劑(ji)(ji)的使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方(fang)發現其(qi)經營(ying)(ying)的食品不(bu)符(fu)合(he)食品安全標準(zhun)，應當立即停止(zhi)經營(ying)(ying)，通知相關(guan)生產經營(ying)(ying)者和消費(fei)者，并(bing)記(ji)錄(lu)停止(zhi)經營(ying)(ying)和通知情況。

（七）對乙(yi)方(fang)從業人員的要(yao)求(qiu)

1、乙方應當建(jian)立并(bing)執行(xing)從(cong)業人員健(jian)康(kang)管理制度，從(cong)業人員每(mei)年應當進行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取(qu)得健(jian)康(kang)證明后方可參加工作，并(bing)每(mei)年將(jiang)員工健(jian)康(kang)證明復印件交(jiao)甲方備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)痢疾(ji)、傷寒、病毒性(xing)(xing)(xing)肝炎等消化道傳染病的(de)人(ren)員，以及患(huan)有(you)活(huo)動(dong)性(xing)(xing)(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)(xing)(xing)或(huo)者滲出(chu)性(xing)(xing)(xing)皮膚病等有(you)礙(ai)食(shi)品(pin)安全的(de)疾(ji)病的(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入口食(shi)品(pin)的(de)工作(zuo)。

3、乙(yi)方(fang)銷(xiao)售直(zhi)接入口(kou)食(shi)品(pin)必須使(shi)用專(zhuan)用工(gong)具，收(shou)款(kuan)(kuan)指定專(zhuan)人，不允(yun)許(xu)一邊(bian)(bian)收(shou)款(kuan)(kuan)、一邊(bian)(bian)拿食(shi)品(pin)。乙(yi)方(fang)必須用玻璃罩將(jiang)直(zhi)接入口(kou)食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個人(ren)衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡(zao)、理(li)發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤(qin)換工作服(fu)。以下幾種情況下必須洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開(kai)崗位休息或(huo)飲(yin)食后；（4）撿(jian)拾污物或直接處理廢物后(hou)。

5、乙方營業時(shi)(shi)，營業員(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人員(yuan)必(bi)須嚴格按照《食(shi)(shi)品(pin)安(an)全法》的(de)規范操(cao)作(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)人員(yuan)進入操(cao)作(zuo)間前(qian)，必(bi)須穿(chuan)戴整(zheng)潔的(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)、口(kou)罩、圍(wei)裙，頭(tou)發必(bi)須全部(bu)放在(zai)帽子(zi)內；不許化濃妝、涂(tu)指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加(jia)工(gong)(gong)(gong)過(guo)程中不許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)(shi)不得抽煙，更不允許對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)(gong)裝，以便及時(shi)(shi)更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚(chu)和環境衛生的(de)要求

1、乙方操作(zuo)間(jian)內，必須配有肥皂(zao)、洗(xi)手液等合格(ge)洗(xi)滌用品(pin)，經常(chang)打掃(sao)衛生，如(ru)灶臺(tai)、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持干凈整(zheng)潔，灶具(ju)(ju)保持清潔、所用餐(can)具(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日(ri)消毒。嚴禁(jin)使用未消毒的(de)餐(can)具(ju)(ju)和食品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食品加工(gong)過程(cheng)中生熟(shu)要分開(kai)存(cun)放、分別加工(gong)。冷葷食品必須選料(liao)新鮮(xian)，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷的工(gong)具(ju)如(ru)刀、墩等要與其(qi)它工(gong)具(ju)分開(kai)存(cun)放，不得與其(qi)它工(gong)具(ju)混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交叉感染和人(ren)為(wei)食品污染，乙(yi)方應指定專人(ren)負責(ze)操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任何無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)入操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚(chu)(chu)，應加強(qiang)對(dui)通道(dao)及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)廚(chu)(chu)操作(zuo)間(jian)區域(yu)內的(de)無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙(yi)方(fang)閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必須(xu)關緊燃氣閥門。下班后必須(xu)將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保(bao)證商鋪(pu)安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚(chu)房煙道定期(qi)清(qing)理1次，避免(mian)油(you)垢淤積(ji)，尤(you)其是爐灶使(shi)用率(lv)較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生，后廚內禁放(fang)雜物，每(mei)日下班(ban)前打掃衛生，每(mei)周徹(che)底大掃除一(yi)次（包括(kuo)清洗調料罐(guan)）。乙(yi)方實行(xing)門前“三包”，保證自己管(guan)片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)桶(tong)必須(xu)加(jia)蓋(gai)，嚴(yan)(yan)禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴(yan)(yan)禁使用客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾(ji)或泔水(shui)，生(sheng)活(huo)垃(la)圾(ji)放到指定地點。每(mei)日(ri)產(chan)生(sheng)的泔水(shui)在營(ying)業結束(shu)后必須(xu)運(yun)出商廈(sha)自行處(chu)理。

7、乙(yi)方必須配合(he)甲方或甲方物業(ye)管理公司定期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項(xiang)消殺工作，商鋪內消殺費(fei)用由乙(yi)方自行(xing)承擔。

（九(jiu)）食品(pin)安全(quan)事故處(chu)置

1、乙方應當制(zhi)定(ding)食品安全事故處置方案(an)，定(ding)期檢(jian)查本(ben)企業各項食品安全防范措施的落實(shi)情況，及時(shi)(shi)(shi)消除食品安全事故隱患。事故發生(sheng)后，乙方應當在第一時(shi)(shi)(shi)間(jian)內及時(shi)(shi)(shi)向甲(jia)方和事故發生(sheng)地衛生(sheng)行(xing)政部門報告(gao)；任何單位或者(zhe)個人不得對(dui)食品安全事故隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品安全事(shi)故(gu)后，乙方(fang)應(ying)當(dang)立即(ji)采取措施予以處置，防(fang)止事(shi)故(gu)擴大。對因(yin)食(shi)品安全事(shi)故(gu)導(dao)致人身傷害的人員，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合(he)甲方(fang)和衛生行政(zheng)部門立即(ji)組織救治，開展應(ying)急救援工(gong)作。

3、發生食(shi)(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)后(hou)，乙方應當立即封存(cun)可能導(dao)致食(shi)(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其(qi)原料(liao)；對(dui)確認屬于被污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品及(ji)其(qi)原料(liao)，應予以召回、停止(zhi)經營(ying)并按(an)(an)監(jian)督管理(li)部(bu)門的要求進行(xing)銷毀；封存(cun)被污染(ran)的食(shi)(shi)(shi)品用工(gong)具及(ji)用具，按(an)(an)監(jian)督管理(li)部(bu)門要求進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部門(men)做好信息發(fa)布工作(zuo)，并對可能產(chan)生的(de)危(wei)害加以解釋、說(shuo)明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)購(gou)買食(shi)品(pin)或(huo)就餐時提出食(shi)品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經(jing)確認，乙方(fang)必(bi)須(xu)馬上按顧(gu)客(ke)的正當要求解決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)向(xiang)甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)管理人員(yuan)處理投訴，直至(zhi)顧(gu)客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)對發生(sheng)食品安全事(shi)故以及任(ren)何(he)(he)違(wei)反(fan)法律(lv)法規(gui)和(he)本責任(ren)書(shu)規(gui)定等情形，造成任(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其(qi)他損害(hai)的，應(ying)依法承(cheng)擔賠償責任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方(fang)對任(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)承(cheng)擔損害(hai)賠償責任(ren)或導(dao)致(zhi)甲方(fang)受(shou)到任(ren)何(he)(he)損失(shi)的，乙方(fang)應(ying)當(dang)賠償甲方(fang)受(shou)到的損失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積極配合質量監督(du)、工(gong)(gong)(gong)商(shang)行(xing)政管(guan)(guan)理(li)(li)、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督(du)等(deng)管(guan)(guan)理(li)(li)部門履行(xing)各自食(shi)品(pin)安(an)全監督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)職責(ze)的(de)檢查(cha)工(gong)(gong)(gong)作以及甲方(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)部門的(de)檢查(cha)監督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)工(gong)(gong)(gong)作，并(bing)接受(shou)國家主管(guan)(guan)部門和甲方(fang)提出的(de)整改意(yi)見，承擔相應(ying)責(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)(fa)》和其他法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規明確規定(ding)的其他義(yi)務和責任(ren)。

附(fu)件七：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙方(fang)已簽(qian)署了(le)《天府國際(ji)動漫城租賃合(he)同(tong)》（以(yi)下簡稱原合(he)同），為營造健康(kang)商業環境和建立正常(chang)商業合(he)作(zuo)(zuo)關系，甲(jia)乙雙方經友好協(xie)商簽訂(ding)本(ben)協(xie)議，并作(zuo)(zuo)為雙方共(gong)同遵守(shou)的陽光合(he)作(zuo)(zuo)行為準則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介紹(shao)甲方(fang)陽光合作相關規(gui)定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作過程出現下(xia)列(lie)行為(wei)（包括(kuo)不限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受(shou)或向乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各(ge)種(zhong)形式(shi)的(de)(de)回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或接受(shou)并參與乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響職(zhi)務行為公(gong)正履(lv)行的(de)(de)活動。

（2）行賄及其(qi)他：甲(jia)方人員要求乙(yi)(yi)方或乙(yi)(yi)方人員配合或協(xie)助進(jin)行各(ge)(ge)種形式的行賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益輸(shu)送在內的各(ge)(ge)類違法活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)(yuan)未經甲(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或其親屬名義于(yu)乙方(fang)或其關聯單(dan)位處直接或變相參股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或獲取其它利益；甲(jia)方(fang)禁止引(yin)入(ru)甲(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員(yuan)(yuan)注(zhu)冊或參股的公司成為甲方供應商(shang)。

（4）串標圍(wei)標：在甲方(fang)業(ye)務范(fan)圍(wei)內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串標或圍(wei)標等(deng)違規違法(fa)行為。

（5）資金往來：甲方人(ren)員或(huo)其親屬以任何理由向乙方（含關聯單(dan)位）或(huo)乙方人(ren)員借(jie)貸資金。

3. 對于(yu)乙(yi)方舉報(bao)甲方人(ren)員違反陽光合作(zuo)禁止項的情況(kuang)，甲方負有保密義務，并應(ying)及時組織調查，將最(zui)終調查結果(guo)反饋乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方(fang)應確認理(li)解并(bing)接(jie)受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規(gui)(gui)定，并(bing)保證(zheng)乙(yi)方(fang)工作(zuo)人(ren)員、分包商、代理(li)商及合作(zuo)方(fang)均理(li)解并(bing)接(jie)受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規(gui)(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾(nuo)并保(bao)證，與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作時不(bu)存在(zai)(zai)(zai)（且在(zai)(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作的過程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變(bian)相持(chi)股或(huo)控制乙方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)其關(guan)聯單位，但公(gong)開(kai)市場股票(piao)投資(zi)不(bu)在(zai)(zai)(zai)前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確(que)保乙(yi)方人(ren)員嚴格遵(zun)守以(yi)下陽光(guang)合作(zuo)約定（包括不限(xian)于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員不(bu)得向甲方人員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品或旅游、高檔宴請(qing)等其他可能影響職務行為公(gong)正(zheng)履行的活動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)賄及其他(ta)違法(fa)：乙(yi)方及乙(yi)方人員不(bu)得接受甲方人員要求配合或協(xie)助進行(xing)各(ge)種形(xing)式(shi)的行(xing)賄（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)提供(gong)回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內違法(fa)行(xing)為的請求；

（3）利益沖突及其他披(pi)(pi)露：乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開展合(he)(he)作前(qian)(qian)，如(ru)(ru)(ru)出現(xian)(xian)以下任(ren)何情(qing)形(xing)之一，須在(zai)(zai)投標前(qian)(qian)，主動以書面(mian)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)完(wan)(wan)整(zheng)、如(ru)(ru)(ru)實披(pi)(pi)露相關(guan)(guan)信(xin)息；若(ruo)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)合(he)(he)作過程中，出現(xian)(xian)以下任(ren)何情(qing)形(xing)之一的，須在(zai)(zai)相關(guan)(guan)情(qing)形(xing)發生后10天內，以書面(mian)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)完(wan)(wan)整(zheng)、如(ru)(ru)(ru)實披(pi)(pi)露相關(guan)(guan)信(xin)息：

①甲(jia)方在(zai)職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處(chu)直(zhi)接或(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資不屬(shu)于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任(ren)職、兼職、借貸資金或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益的(de)情況(kuang)；

②甲方離職員工(gong)或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)公司或(huo)其關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)協議(yi)披露義務）、控制(zhi)、任職或(huo)兼職的情(qing)況；

③乙方(fang)法定代表(biao)人(ren)(ren)、股(gu)東、實際業(ye)務(wu)控制人(ren)(ren)、對接(jie)人(ren)(ren)兩(liang)年內以其他公司名(ming)義參與甲方(fang)業(ye)務(wu)合作的(de)情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標圍(wei)標：在(zai)甲方業務范圍(wei)內，乙方及乙方人員(yuan)應拒絕甲方員(yuan)工授意配合(he)進行(xing)串(chuan)標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規違(wei)法操作(zuo)的請求；乙方及乙方員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲(jia)方業務中進行串(chuan)標或圍標等(deng)違規(gui)違法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資金往(wang)來：乙(yi)方（含關聯(lian)單位）或(huo)乙(yi)方人員(yuan)(yuan)不得在任何情(qing)況下向甲(jia)方人員(yuan)(yuan)或(huo)其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)工(gong)作人員或其親屬裝(zhuang)修住(zhu)房、婚喪嫁(jia)娶、配偶子女工(gong)作安(an)排(pai)及(ji)出國（境）、旅游等提供方(fang)(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展(zhan)合作前，有責任(ren)向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控制人信(xin)息，包(bao)括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任接受甲方(fang)對乙方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽(yang)光合(he)作(zuo)協(xie)議執行(xing)情(qing)況(kuang)的監督，并對甲方(fang)相關調查(cha)工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方有(you)責任就(jiu)甲(jia)方人(ren)員或甲(jia)方業務合(he)作(zuo)(zuo)單位人(ren)員營私(si)舞(wu)弊、弄虛作(zuo)(zuo)假及(ji)其他違反陽(yang)光協議規定(ding)的(de)行為及(ji)時向甲(jia)方舉(ju)報(bao)，乙(yi)方在主動(dong)舉(ju)報(bao)的(de)情形下(xia)，其參與的(de)上述行為將(jiang)予以(yi)免責。甲(jia)方受理(li)舉(ju)報(bao)的(de)常設部(bu)門及(ji)聯(lian)系方式為：

舉報(bao)受理部門(men)：

甲(jia)方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本(ben)協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付10000元(yuan)的違(wei)約(yue)金，并對乙方(fang)相關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)將公開(kai)通報處理，并有權(quan)解除(chu)原合同(tong)且無需(xu)承(cheng)擔任(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙方(fang)原因導致甲(jia)方(fang)解除(chu)原合同(tong)的，乙方(fang)應(ying)按原合同(tong)與本合同(tong)約(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)有權(quan)將乙方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與乙(yi)方開展(zhan)任何合(he)作。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲方將(jiang)提請司法機關追究責(ze)任人的刑(xing)事責(ze)任。

四、本(ben)協議一式陸份，甲方(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自雙方蓋章(zhang)之日(ri)起生效；乙(yi)方為自(zi)然人(ren)的，本協(xie)議自甲方蓋章(zhang)且乙(yi)方簽字之日起生效。本協(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合同一致(zhi)，原(yuan)合同期滿或提(ti)前終止，則(ze)本(ben)協(xie)議亦同時終止。

（以下(xia)無(wu)正文，僅簽署）

甲(jia)方(fang)：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八(ba)：《商(shang)鋪交付確認書》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方(fang)于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一(yi)組(zu)天府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際(ji)動漫城租賃(lin)合同(tong)》（合同(tong)編(bian)號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲確認(ren)甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》第(di)七條的(de)約(yue)定，于    年    月    日在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全(quan)符合(he)《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》及其(qi)附(fu)件約(yue)定的交付(fu)標準，乙方確認并同(tong)意接(jie)受甲方之交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交(jiao)付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣(qi)表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙(yi)方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期(qi)：      年(nian)    月    日(ri)