為貫(guan)徹省委、省政府關于加快(kuai)建設(she)文化強省旅游強省的決策部署(shu)，落實成都市建設(she)“世界文創名城”戰略規劃，推(tui)進“建圈強(qiang)鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫(man)游戲(xi)產業(ye)發展，四川(chuan)旅投集團(tuan)聯合(he)成華區政府共同投資打造天府國際動(dong)漫(man)城項目。

項目位于(yu)成(cheng)都市成華區青龍街道(dao)，毗(pi)鄰成都動物(wu)園(yuan)和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘車程(cheng)。

項(xiang)目占(zhan)地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月(yue)全面(mian)動工，項目展示區已于2021年10月(yue)建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營(ying)。

四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司擬對天府國際(ji)動漫城(cheng)商業街區A1號樓2層(ceng)23號商(shang)鋪合作方(fang)進行公開招(zhao)募，通過(guo)綜(zong)合評(ping)議的(de)方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀符(fu)合要求的(de)意向合作方(fang)參加本(ben)項(xiang)(xiang)目的(de)公開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)(xiang)公告如下：

一、合作物業的基(ji)本情況及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區A1號樓2層23號商鋪（詳(xiang)見附(fu)件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍(long)街道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物業建筑面積:86.64㎡（以(yi)最終實測面積(ji)為準）；

4.物業(ye)裝修現狀:清水(shui)交付；

5.招商定位：動(dong)漫(man)零(ling)售業(ye)態。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區域(yu)、合作期限(xian)、競(jing)爭合作保證金(jin)、合作方(fang)式、履約保證金(jin)見下表(biao):

2. 其他(ta)條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招募條件細節詳(xiang)詢：張先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公司官網、天府國(guo)際動漫城(cheng)微(wei)信公眾號公開(kai)發(fa)布招募公告并以綜合(he)評(ping)議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)(gong)開招募信(xin)息公(gong)(gong)告將(jiang)在四川旅投旅游(you)創(chuang)新開發有(you)限(xian)責任公(gong)(gong)司官網、天府國(guo)際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公(gong)(gong)示(shi)時(shi)間為(wei)2024年3月25日(ri)-2024年4月9日(ri)。綜合評議時間為2024年4月10日09:30。

(二(er))意(yi)向(xiang)合作方需在2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公章(zhang)的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)營(ying)業執照(zhao)復(fu)印件(jian)、法定(ding)代表(biao)人(ren)身份證復(fu)印件(jian)、合(he)作資格證明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法定(ding)代表(biao)人(ren)授權(quan)委托書（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競標可僅提(ti)(ti)供身份證(zheng)復印件及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將(jiang)根(gen)據意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提(ti)(ti)交的(de)(de)(de)(de)《響應文件》中的(de)(de)(de)(de)相關(guan)資料進(jin)行(xing)資格審查(cha)，并以電話和郵件的(de)(de)(de)(de)形(xing)式通(tong)知(zhi)符合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)(de)(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在 3個自然日內足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自動(dong)放(fang)棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需(xu)自行(xing)向(xiang)(xiang)項目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金的(de)(de)(de)(de)收據。

競(jing)爭合作保證金(jin)收款(kuan)賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公司成都分(fen)行(xing)

(三)通過合(he)作資格審(shen)查且足額繳(jiao)納競爭合(he)作保證金的(de)意向合(he)作方應于(yu) 2024年(nian)4月10日(ri)上午09:30 前至綜合評(ping)議現(xian)場提供(gong)《響應(ying)文件(jian)》全(quan)套紙(zhi)質資料(liao)(1 正(zheng)本(ben)4 副本(ben))參加綜合評(ping)議。逾期(qi)送達(da)或未送達(da)指定(ding)地點的，視為自動放棄(qi)合作(zuo)資格(ge)。若意向合作(zuo)方現(xian)場提供(gong)的《響應(ying)文件(jian)》與報名時提交的電(dian)子(zi)版材料(liao)不(bu)相符，則取(qu)消該意向合作(zuo)方合作(zuo)資格(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫(man)城展(zhan)示(shi)區

若因特殊原因綜合評(ping)議時間可能延后，最終時間以合作方另(ling)行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)審組(zu)采取綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式對(dui)所有(you)意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提(ti)交的(de)(de)(de)相(xiang)關材料進(jin)行綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議打分，以最(zui)高得分為意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，經漫話(hua)公司決策后確認最(zui)終合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，若(ruo)(ruo)產生兩(liang)家(jia)(jia)及兩(liang)家(jia)(jia)以上綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)分相(xiang)同的(de)(de)(de)情(qing)形，則以運營方(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)議得分最(zui)高的(de)(de)(de)為意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)。若(ruo)(ruo)只有(you)一家(jia)(jia)報名且滿足招募(mu)要求的(de)(de)(de)參與競(jing)爭合(he)(he)(he)作，同時綜合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議分高于70分(fen)，由(you)評(ping)審組確(que)認(ren)為(wei)意向合作方(fang)，經(jing)漫話公司決策(ce)后確(que)認(ren)最終合作方(fang)。

(五(wu)) 招募(mu)結(jie)果將在四川旅投旅游(you)創新開發有限(xian)責任公(gong)司官(guan)網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作(zuo)日。

(六)意向(xiang)合作(zuo)方成功競(jing)得后(hou)，由四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司與(yu)競(jing)得方簽訂合同(tong)。（合同主(zhu)要條款參考附件4：合(he)同模板）

(七)未合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在(zai)(zai)招(zhao)租(zu)(zu)結果公示后(hou) 5個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)內原(yuan)路徑退還(huan)(不計利(li)息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding)后(hou)自動轉為履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，若(ruo)還(huan)有(you)剩余即轉為預付租(zu)(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不予退還(huan)。

三、對意向(xiang)承租方的基本要求

符合下列條件(jian)，均可參加(jia)租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在(zai)中華(hua)人(ren)民共和國(guo)境內依法(fa)設(she)立的(de)(de)獨立法(fa)人(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具有完(wan)全民事行(xing)為(wei)能(neng)力的(de)(de)自然人(ren)；

2.無不(bu)良信用(yong)記錄，近3年沒有發生有一定社會影響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件3:《響應文(wen)件》格式

附件4:合同模板

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任公司  

2024年3月25日(ri)    

附件1：總平圖

附件(jian)2：地理位置

附件(jian)3、響應(ying)文件(jian)封面

___________________________________（項目名稱(cheng)）  

響(xiang)  應  文  件(jian)

合作(zuo)方：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印(yin)）

法定代表人或(huo)其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合(he)作物業：                    

年    月   日

一、營業執照復印(yin)件、法定(ding)代(dai)表人身份證(zheng)復印(yin)件、合作資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公(gong)章(zhang)）、電(dian)子(zi)郵箱地址(zhi)與電(dian)話；若為個人合(he)作方，可(ke)僅提供身份證復(fu)印件（加(jia)蓋手印）及運營方案。

二、法定代表人(ren)授權委托書模板（個人無(wu)需提供）

法定代表人授權(quan)委托書

本授權委(wei)托書聲明：我______(姓(xing)(xing)名)系______ (合作(zuo)方名稱)的(de)(de)法(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)(ren)，現授權委托(tuo)______ （單位/部(bu)門）的(de)(de)       (姓(xing)(xing)名)為(wei)我(wo)公司代理(li)人(ren)(ren)(ren)，以本公司的(de)(de)名義參加______（項(xiang)目名稱）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動(dong)(dong)。該代理(li)人(ren)(ren)(ren)有權在該項(xiang)目的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動(dong)(dong)中，以我(wo)單位的(de)(de)名義，簽(qian)署(shu)響應文件(jian)并與招(zhao)募(mu)人(ren)(ren)(ren)協商，以及執行一切與此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代理(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)上述(shu)行為(wei)，我(wo)與      （合作(zuo)方）均予以認(ren)可。

代理人(ren)無轉(zhuan)委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）      ;  

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委托代(dai)理人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請(qing)函(han)

合作申(shen)請函

四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責(ze)任公司：

我方已仔(zi)細研究了(le)《天府(fu)國際動漫城(cheng)商業街(jie)區招募公告》的(de)(de)全部內容，在完全理解并(bing)嚴格遵守(shou)招募公告的(de)(de)各項(xiang)規定和要求(qiu)的(de)(de)前(qian)提下(xia)，自愿參加(jia)本(ben)(ben)項(xiang)目招募活動，本(ben)(ben)次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層23號(hao)商鋪    

2. 合作期限為：    年。

3. 租金：    元(yuan)/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期(qi)：    個月。

5. 遞增方(fang)式： 前兩年(nian)不(bu)遞增，第三年(nian)按照5%遞增   。

6. 履約保(bao)證金： 3個(ge)月租金   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

支(zhi)付方(fang)式： 季度(du)支付。

我(wo)方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利益關(guan)系。

經我方認真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實可信，不存在弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我方(fang)成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認書規定的期限(xian)內與你(ni)方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價(jia)函遞交的報價函附錄屬于合同文件(jian)的組成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募文件規定向你方(fang)遞(di)交履約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期限(xian)內完成(cheng)規定的全部義務。

(5) 我方在此聲(sheng)明(ming)：我方未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒有(you)處于競租禁入(ru)期內。

其他(ta)承諾：我(wo)方完全(quan)響應招(zhao)募(mu)文件的要求(qiu)，接受招(zhao)募(mu)文件中的合同條款。

合作方：                       公司(si)（加(jia)蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

                         ;  

四、合作方案(an)

對(dui)照(zhao)招(zhao)募公(gong)告，包括(kuo)不限于合(he)作方的公(gong)司(si)基本(ben)情況、項目(mu)商務(wu)條件(jian)、規(gui)劃及打造(zao)方案(an)以(yi)PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附(fu)件4、合同(tong)模板

天(tian)府國際動(dong)漫城

租賃合同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國際動漫城

租賃(lin)合同(tong)

出(chu)租人(ren)（以下(xia)簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游(you)開發有(you)限責任公司

統一社會(hui)信用代碼：

法定代表人：

承(cheng)租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用代碼或(huo)身份(fen)證號碼：

法定代表人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)(sheng)、成都(dou)市《關于大(da)力發展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建(jian)設文(wen)化(hua)強(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)的意見(jian)》《建(jian)設西部文(wen)創行動(dong)計(ji)劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省全市動(dong)漫、視頻、電競(jing)、游(you)戲(xi)產業(ye)及(ji)(ji)其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人民(min)政府與四川省旅游(you)投資集團有限責任公司選址(zhi)成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作打造“天府國際動(dong)漫城(cheng)”項(xiang)目及(ji)(ji)相關產業(ye)。

2.本合同甲方四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責任公司是依據前述背景所設立的獨立法人，系“天府國際(ji)動漫城”項目的投資主(zhu)體、建設單位及業(ye)主(zhu)單位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅(lv)游(you)、文創功(gong)能布(bu)局及屬性(xing)，甲方通(tong)過公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方在(zai)甲(jia)方的招募過程中憑(ping)借其優勢中選成為“天府(fu)國際動漫城”商業部(bu)分承(cheng)租方。

經(jing)雙方(fang)協商一(yi)致(zhi)，在自(zi)愿、平等的基礎上，共同簽訂本(ben)租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲(jia)方(fang)”：在本(ben)合(he)同項下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合(he)同項下的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的工商登(deng)記信息以企業(ye)營業(ye)執照載(zai)明信息為準，企業(ye)營業(ye)執照的復(fu)印件詳(xiang)見本合同(tong)【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合同項下，乙方指入駐商家，在約定時間(jian)內向(xiang)甲方支付(fu)了相應(ying)費(fei)用(yong)(yong)后，有權獨立自主地利(li)用(yong)(yong)承租的(de)商鋪依法從事本合同約定范圍之內的(de)商業零售(shou)經營(ying)或服務(wu)，即(ji)承租商鋪的單位或個人，乙(yi)方營業執(zhi)照/身份證復(fu)印件詳(xiang)見(jian)本合同【附件(jian)二(er)】。

“項(xiang)目”：指(zhi)位于中國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一組的“天(tian)府國際(ji)動漫城”產業(ye)商業(ye)開發(fa)項(xiang)目(mu)。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的(de)    號樓(lou)，除非(fei)特別說明(ming)，本(ben)合同項下包(bao)括建(jian)筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室外場地、樓(lou)頂屋(wu)面、廣場、停車場、綠化(hua)及(ji)休閑(xian)區域(yu)、特定空間(jian)、專(zhuan)有(you)及(ji)專(zhuan)用空間(jian)、公共(gong)區域(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃商鋪(pu)之外的(de)樓(lou)梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區域（供個別(bie)商鋪單獨使用的區(qu)域(yu)除外），公共區(qu)域(yu)的運營及(ji)管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合同向(xiang)出租(zu)人承租(zu)的商鋪(pu)及其附屬設施(shi)設備，以及(ji)與該商鋪毗連并由出租(zu)人同意提供(gong)給承租(zu)人專屬使用的場地(di)區域及空間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本合同項(xiang)下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商(shang)鋪的(de)實測建筑面(mian)(mian)(mian)積；基于建筑面(mian)(mian)(mian)積測量規(gui)范的(de)原因，計租面(mian)(mian)(mian)積并(bing)不精準等于乙(yi)方實際所能使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積，乙(yi)方在此(ci)諒(liang)解該等差異，除另有約定外，乙方不得以面積存在差異為由(you)向甲方主張任何權利。除非特別(bie)說明，本(ben)合(he)同項(xiang)下任何以面積數據作為計(ji)算(suan)基數的款(kuan)項(xiang)，均以約定的計(ji)租面積為準(zhun)。本(ben)合(he)同項(xiang)下計(ji)租面積詳見【附件三】第一(yi)條(tiao)。

“本合(he)同”：指本合(he)同(tong)及(ji)(ji)其全部附(fu)件(jian)。除非特別說(shuo)明，也包(bao)括未來可能簽(qian)訂(ding)的(de)任(ren)何修(xiu)訂(ding)、變更或補充(chong)條款。附(fu)件(jian)及(ji)(ji)補充(chong)協議（如有）均為本合(he)同(tong)的(de)有效組成部分。

“履約保(bao)證(zheng)金”：指由乙(yi)(yi)方向甲(jia)方支付的用于保證(zheng)乙(yi)(yi)方將全面(mian)履行本(ben)合(he)同約定義(yi)務及(ji)本合同有關債務的款項；為免歧(qi)義(yi)(yi)，該履(lv)約保(bao)證金不是定金，也不被作為預付的租金，僅為乙(yi)方忠實履(lv)行本合同(tong)所約定義(yi)(yi)務的保(bao)證。

“綜(zong)合(he)管理費(fei)”：指甲方為了維護項(xiang)目正(zheng)常運作與乙方簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務協議》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務協議》，向(xiang)乙(yi)方提(ti)供(gong)的綜合管理服(fu)務而產生(sheng)的乙方向甲方支付(fu)的費用。

“租賃期(qi)限”：指(zhi)合同第(di)4.1.1條約定的租賃期(qi)限。

“裝修期(qi)”：指合(he)同第(di)8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開(kai)業(ye)日(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)(ri)。

“經(jing)營培育期”：指根據甲方發布的公開《招募(mu)文件》及乙方提交的《響應文件》，在(zai)乙方(fang)簽訂和(he)履(lv)行本合同過程中沒有重大違約的前提下，在計租期(qi)內(nei)給予乙方(fang)相應的優惠條件的(de)期限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按照本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付(fu)乙方的日(ri)期。

“開業(ye)日”：除本合(he)同另有約定外(wai)，即裝修期(qi)屆(jie)滿的次日(ri)。

“計租日”：指本合同約定(ding)的開業日(ri)，也即(ji)租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪具(ju)體(ti)位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予以(yi)標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作(zuo)位置確定及(ji)方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該(gai)商(shang)鋪在(zai)項目內的準確(que)坐落位置，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪樓層布局及建筑設計(ji)戶(hu)型結構等信息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用(yong)途(tu)詳見(jian)【附件三】第四條，租賃期限內(nei)未(wei)征(zheng)得甲方書面同(tong)意以及按(an)規定(ding)經有(you)關部(bu)門(men)審批而未(wei)核準前，乙方不得擅自改變本合同(tong)約(yue)定(ding)的規劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍（包含經營(ying)業(ye)態、店(dian)鋪(pu)名稱(cheng)、品牌，下(xia)同）詳見【附件三】第(di)四條，乙方(fang)承諾(nuo)僅在本合(he)同【附件三】第四(si)條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內使用該商鋪。乙方如需(xu)改變本合同【附件三】第四條(tiao)確定的使用用途、營(ying)業(ye)范(fan)圍，必須(xu)事先(xian)經過(guo)甲方(fang)的(de)書面同意，并依法辦理必要的(de)政府審批手續（如需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應(ying)承擔違約責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪(pu)的出租(zu)人有(you)權(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙(yi)方(fang)(fang)出示了該商鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁(yong)有(you)合法出租(zu)權(quan)的其(qi)他相(xiang)關證明文(wen)件，乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)該等(deng)文(wen)件內容及有(you)效(xiao)性已確認(ren)無異議(yi)。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經(jing)查(cha)閱了中(zhong)國建(jian)(jian)筑(zhu)西南設計研究院有限公司出具(ju)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)施工圖紙并(bing)予(yu)以認可。同時，甲(jia)方(fang)已(yi)經(jing)如(ru)實向乙方(fang)披露本合同簽訂時商(shang)鋪所在建筑(zhu)樓棟的建設產權辦(ban)理等所有(you)相關情(qing)況，包括但不限于商(shang)鋪所(suo)在(zai)建筑(zhu)樓棟及國有建設用地(di)使用權【已】設置(zhi)抵押(ya)，商(shang)鋪(pu)暫未取得《不動產權(quan)證書》，甲方(fang)將在該商鋪的《不(bu)動(dong)產權(quan)證書》取得之后供乙方(fang)查閱，移(yi)交復印件，乙方(fang)對此已充分知(zhi)曉并不(bu)持(chi)任何異(yi)議，不(bu)得因(yin)此要(yao)求甲方(fang)賠(pei)償。

2.5乙(yi)方(fang)同意(yi)并接受，甲方(fang)有權依(yi)其單獨決定（而無需乙(yi)方(fang)同意(yi)）將(jiang)包括該(gai)商鋪在(zai)內的(de)項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進行抵(di)押，但屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵(di)押權人如實披露本商鋪出租在先。未(wei)來如設(she)有(you)抵押，則具(ju)體(ti)抵押信息以在政府(fu)房(fang)屋(wu)管理部門登記的(de)為準。甲(jia)方承諾(nuo)該等(deng)抵押（如有(you)）不會影響本合同(tong)的(de)正常履行，且本合同(tong)的(de)內容必然獲得抵押權人(ren)的(de)認可。

三、計租面積(ji)

3.1商鋪計(ji)租面積詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第一(yi)條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積為商鋪的建筑面積，以房屋(wu)實(shi)測建筑面(mian)積(ji)報(bao)告記(ji)載的為準(zhun)。如本合(he)同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實(shi)測建(jian)筑面積報告出(chu)具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方提供(gong)。乙方若(ruo)對計租面積(ji)（即(ji)：房(fang)屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積報告(gao)載明的建(jian)筑(zhu)面積）有異議(yi)的，應在甲方向乙(yi)方提交房屋實測建(jian)筑面積報告后3日內提(ti)出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提(ti)出(chu)異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機(ji)構(gou)的實測結果為(wei)準，且(qie)第三方測繪機(ji)構(gou)的服(fu)務費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計租(zu)面積不(bu)做調(diao)整且第三方測繪(hui)機構的(de)服務(wu)費用(yong)全部由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面積誤(wu)差(cha)的(de)調(diao)整，不(bu)影(ying)響(xiang)該商(shang)鋪的(de)(de)(de)交付和(he)裝修期(qi)的(de)(de)(de)計(ji)算(suan)。若乙方未在上述時間內書(shu)面提(ti)出異議的(de)(de)(de)，則視為乙方對(dui)計(ji)租面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)期限(xian)見本合同【附件(jian)三】第三條。租賃(lin)期(qi)限自(zi)交付日(ri)開始起算，商鋪的租賃期(qi)限將由“裝修期”、“經營培(pei)育期”及“計(ji)租期”組成。如交付日按本(ben)合(he)(he)同約定(ding)調整的(de)，租賃(lin)期限(xian)的(de)起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)(he)同另有約定(ding)外，本(ben)合(he)(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租(zu)期見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育期見本(ben)合同【附件(jian)三(san)】第(di)三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優(you)惠權給(gei)予方式

乙方享有的經營(ying)(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)，是(shi)甲(jia)方在(zai)計租期(qi)內(nei)給予乙方的一種附(fu)條件(jian)(jian)優惠，是(shi)指經營(ying)(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)內(nei)乙方僅需支付綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、廣(guang)告營(ying)(ying)(ying)銷及公共區域臨(lin)時租用(yong)(yong)費(fei)用(yong)(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務(wu)協議(yi)》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等相關文件(jian)(jian)中約(yue)定(ding)的其他費(fei)用(yong)(yong)的權益。但(dan)雙方將按照【附(fu)件(jian)(jian)三】第五條的約定(ding)，對乙(yi)方享有的經營培育期權益，在分(fen)攤(tan)期間進行(xing)平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方需在分(fen)攤(tan)期間內，按照權益平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)后的租(zu)金標準(zhun)向甲方支付租(zu)金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優(you)惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供(gong)的經營(ying)培(pei)育期(qi)是基于(yu)乙方在簽訂(ding)和(he)履行本合同(tong)過程(cheng)中沒有重大(da)違約的(de)前提下給予(yu)乙方的(de)優(you)惠。如因乙(yi)方違約導致合同解除(chu)的，則(ze)乙(yi)方喪失本(ben)合同約定(ding)的所(suo)有經營培育期(qi)優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方應當(dang)在甲(jia)方發出書面通知后的【10】日內，按照(zhao)以(yi)下標(biao)準補償(chang)補償(chang)經營培(pei)育(yu)期的租(zu)金（“S”）。具體(ti)計算分(fen)區域(yu)分(fen)別計算，計算公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)本合(he)同約(yue)定的經(jing)營培育(yu)期總月(yue)(yue)數(shu)(shu)；“N”是(shi)指(zhi)首個計租(zu)周期分攤前(qian)的月(yue)(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)指(zhi)合(he)同終止時尚(shang)未履行(xing)的計租(zu)期剩余月(yue)(yue)數(shu)(shu)（不足一(yi)月(yue)(yue)的按(an)一(yi)月(yue)(yue)計算）；“Y”是(shi)指(zhi)為約(yue)定計租(zu)期的總月(yue)(yue)數(shu)(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租(zu)的，乙方應當(dang)不遲(chi)于租(zu)賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書(shu)面(mian)形式(shi)向甲方申請續(xu)租，具體續(xu)約(yue)事(shi)宜由(you)甲乙雙(shuang)方另行協商，在依據(ju)屆時國資管理的相(xiang)關程序(xu)規(gui)定進行決策后，如乙方在本(ben)合(he)同項下(xia)不(bu)存在重大違約(yue)，則乙方(fang)在同等條件下具有(you)優先續(xu)租(zu)(zu)的權(quan)利。如租(zu)(zu)賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)合同(tong)，則乙方優先續(xu)租(zu)(zu)權(quan)喪失，本合同在租賃期限屆滿時(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金(jin)(jin)的計算方式為(wei)：月(yue)度租金(jin)(jin)單價×計(ji)租(zu)面(mian)積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金(jin)標準詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的原則支(zhi)付，支付周期詳見【附件三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付(fu)周(zhou)期租金(jin)起算(suan)前(qian)15日(ri)預付給(gei)甲方下個支付周期對應的(de)租(zu)金(jin)。如最(zui)后一次租(zu)金對(dui)應期(qi)間不滿一個完(wan)整支付周(zhou)期(qi)的，則其中完(wan)整自然月的部分按月租(zu)金金額(e)收(shou)取、不滿(man)一(yi)個完整自然月的部(bu)分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議(yi)》，綜(zong)合管理費的收費標準、支付(fu)方式等以雙方簽訂的《商業物業綜合管理服務協議(yi)》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙(yi)方承(cheng)諾依據本(ben)合同、《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶(hu)手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊》及(ji)相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方式等(deng)約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租(zu)賃期限(xian)內與本(ben)合同履行(xing)有關(guan)的各項費(fei)用(yong)，包(bao)括但不限(xian)于能耗費用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金等費用。

5.4 本合同項下，乙(yi)方應(ying)向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)的(de)租金，應由乙方(fang)通過(guo)銀行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶名(ming)：四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興業銀行股(gu)份有(you)限公司成都分行                            

除租金(jin)外(wai)，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的履約保證金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有(you)費用，應由乙方(fang)(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司成都分行營業部

5.5 甲方將在(zai)收訖每(mei)期費用之后，應在接到(dao)乙(yi)方的(de)開(kai)票(piao)通知(zhi)之后的(de)七個工(gong)作日內向(xiang)乙(yi)方開(kai)具與(yu)已付款金(jin)額相應的(de)增(zeng)值稅發票(piao)。乙方(fang)開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃(la)圾(ji)清運費(fei)等所有費用均為(wei)含增值稅金額，稅率(lv)按國(guo)家相關標準執行。如因國家相(xiang)關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調整(zheng)，使租金、綜合管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增(zeng)值(zhi)稅稅率提高的，增(zeng)加部分的稅金(jin)由乙方向甲(jia)方另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳按(an)本合同及相關協議、規定等應交納的(de)任(ren)何費(fei)用，包括但(dan)不限于(yu)租金、綜(zong)合管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管(guan)理費、裝(zhuang)修押金、履約保證(zheng)金等，每逾(yu)期(qi)一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款(kuan)額的萬分之五(wu)承擔違約金直至付清(qing)；若逾(yu)期(qi)支(zhi)付或(huo)補繳任一期的(de)費用(yong)超過30日以上，違約金(jin)標(biao)準自逾期第(di)31日起提(ti)高到千分之一每天，且(qie)甲(jia)(jia)方(fang)有權提(ti)前(qian)解除本合(he)同并追(zhui)究乙方(fang)違約責任。此外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)因向(xiang)乙方(fang)催付費用而引起的所(suo)有(you)費(fei)(fei)用和(he)開(kai)支（包括但不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部(bu)由乙方承擔(dan)。

5.8如(ru)乙方(fang)欠付(fu)租(zu)金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)或其(qi)他費(fei)(fei)用，除本合同已有(you)約(yue)定(ding)的(de)違約(yue)責任外，甲方(fang)或管理者將有(you)權采取(qu)一些補充措施(shi)以促(cu)使乙方(fang)盡快付(fu)清欠款，避(bi)免(mian)損失擴大。該(gai)等措施(shi)包括了向乙方(fang)負責人、管理人員提出催(cui)費(fei)(fei)警告(gao)、在(zai)項目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)出具律師(shi)函、暫(zan)停電(dian)力供應、暫(zan)停供水、要求乙方(fang)人員暫(zan)停使用商(shang)鋪(pu)等非暴(bao)力沖(chong)突的(de)方(fang)式。因該(gai)等措施(shi)給乙方(fang)造成損失或不便，甲方(fang)和管理者均(jun)將免(mian)責。

六．履約保證金及其(qi)支付(fu)

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當(dang)在本合(he)同簽訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方繳納全部履(lv)約保證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履約保證金系乙方為保證履(lv)行(xing)本合(he)同約定之各項義務和責任而交付甲方，履約(yue)保證金不是預付的租金，僅作(zuo)為乙方(fang)忠(zhong)實履(lv)行所(suo)約定義務(wu)的保證。乙方(fang)逾期支付本(ben)合同項(xiang)下租金、綜合管(guan)理費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費(fei)及其(qi)他(ta)本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)應付(fu)費用，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合同(tong)(tong)過程(cheng)中(zhong)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任何損失賠償(chang)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本合同(tong)(tong)應承(cheng)擔(dan)之(zhi)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)(tong)項下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債(zhai)(zhai)務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務(wu)直接于履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)(chu)，而該等(deng)扣除(chu)(chu)可發(fa)生于乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時(shi)或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)任何時(shi)間(jian)。如發(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)(jin)(jin)抵扣的(de)情(qing)形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)獨(du)決定(ding)扣除(chu)(chu)費用的(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持(chi)異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項權(quan)利并不(bu)排(pai)除(chu)(chu)其(qi)主張該項債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙(yi)方履約保(bao)證(zheng)金導致(zhi)其不(bu)足(zu)額的，乙(yi)方應(ying)當在接(jie)到通(tong)知后7日(ri)內(nei)進行補足；若履約保證金被劃扣超過總額的(de)20%以(yi)上且要求(qiu)乙(yi)(yi)方補(bu)足(zu)后乙(yi)(yi)方拒(ju)絕(jue)補(bu)足(zu)的，甲方有權解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)并要求乙(yi)方承擔第14.3款約定(ding)的責任(ren)。

6.4乙方逾期支(zhi)付或(huo)補繳履約(yue)保證金(jin)的，每逾期(qi)一(yi)日(ri)，乙方按照欠繳履約(yue)保證金金額萬分(fen)之五的標準承擔(dan)違(wei)約(yue)金，若逾期支付或補繳超(chao)過(guo)30日以(yi)上(shang)，違約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起提高到(dao)千分之一每天。履(lv)約(yue)保證金全額支(zhi)付(fu)或補足之前，甲方有權拒絕履(lv)行本(ben)合同(tong)項下任何承諾(nuo)，逾期超過30天以上(shang)，甲方有權直接解除合同并另行出租(zu)、使用(yong)該商鋪，乙方應承(cheng)擔第(di)14.3款(kuan)約定(ding)的責(ze)任。

6.5本合同存續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其(qi)(qi)繳納的(de)履約保(bao)證金(jin)或合同約定的(de)其(qi)(qi)他保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其(qi)(qi)必須向甲方交(jiao)納的(de)租金(jin)和(he)其(qi)(qi)它(ta)款項。

6.6 除雙方另有約(yue)定外，待(dai)本合同終止且滿(man)足下列全(quan)部條件后30個(ge)工作(zuo)日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無(wu)息退(tui)還乙方(fang)實際已(yi)經支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約(yue)定的(de)標準將商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙方(fang)已經結清了搬(ban)離日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）之前租金(jin)、綜合管(guan)理費、能耗費用等(deng)全部(bu)費(fei)用，付清了本(ben)合同終止(zhi)前已經(jing)產生的各項違(wei)約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或注銷以該(gai)商鋪為注(zhu)冊(ce)地址(zhi)的(de)營業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙(yi)方(fang)(fang)已退還甲(jia)方(fang)(fang)開具的(de)履(lv)約(yue)保證金收據的(de)原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續(xu)已經辦(ban)理完畢；

6）乙(yi)方就其于(yu)本(ben)合(he)同項(xiang)下應履(lv)行(xing)的其他(ta)義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見(jian)【附件三(san)】第2.1條(tiao)。商鋪(pu)計劃于交付日達(da)到本合同約(yue)定的交付標準。甲方將根據約定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交(jiao)付日的遲(chi)延(yan)

如商鋪需要延(yan)遲交付的，則甲(jia)方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發(fa)出通(tong)知并(bing)另說明交付商鋪的預計時間(jian)。

就本款所述的延遲交付，如未(wei)超(chao)過120日以內，屬于(yu)雙方均可接受(shou)的(de)合(he)理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致商(shang)鋪延遲交付超過(guo)120日的(de)，雙方均有權(quan)解(jie)除本合同(tong)，甲方無息退還乙方已(yi)經實際支付到賬的(de)租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方(fang)互不承(cheng)擔違約或賠(pei)償的(de)責任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有約定，合同(tong)7.1條載明的交付(fu)日即(ji)為交付(fu)商鋪的日期(qi)，除非發生(sheng)7.2款所述(shu)的延遲交(jiao)付，或甲(jia)方(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)提(ti)前到場收房，否則(ze)，甲(jia)方(fang)(fang)無須單獨(du)就(jiu)商鋪的交付(fu)(fu)事宜向乙方(fang)發出通知。乙方(fang)應按時前往(wang)甲方(fang)處辦理交付(fu)(fu)手續，乙方(fang)未(wei)到場辦理交付(fu)(fu)手續或雖到場收房但無正當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)付手(shou)續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為交付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定(ding)支付(fu)相(xiang)應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件【五(wu)】交(jiao)付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽(qian)署(shu)《商(shang)鋪交付確(que)認(ren)書》（詳見(jian)【附件(jian)八(ba)】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確認(ren)書》之日，視為甲方已(yi)完成本合同(tong)約定的商(shang)鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的(de)情況除外），裝修(xiu)期開(kai)始起算，乙方應根據本(ben)合同約(yue)定使用該商鋪并支付相(xiang)應(ying)費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在驗(yan)收(shou)時認為商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約定的(de)(de)(de)(de)交付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)，針(zhen)對不(bu)符(fu)合(he)交付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應于驗(yan)收(shou)當日書面向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)出，并由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)在交付(fu)(fu)日當日以(yi)書面形式共(gong)同(tong)(tong)確(que)認整改內容，甲(jia)(jia)方(fang)將(jiang)根據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)(tong)確(que)認的(de)(de)(de)(de)整改內容及(ji)時整改直至符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定的(de)(de)(de)(de)交付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)，整改工作可以(yi)和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修工程同(tong)(tong)步進行。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提出的(de)(de)(de)(de)問(wen)題均應在本(ben)合(he)同(tong)(tong)附件【五】約定的(de)(de)(de)(de)交付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)范圍(wei)內，并清楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中(zhong)國現行的(de)(de)(de)(de)相關施工技術規范，且對甲(jia)(jia)方(fang)而言具(ju)備可行性；否則，視為該(gai)等問(wen)題不(bu)存在或相關交付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)已經達(da)到(dao)。

7.4逾期收(shou)房的違約(yue)責任：乙方未于本合(he)同約(yue)定(ding)前來辦理或者雖到場收(shou)房無(wu)正當理由拒絕辦理交付手續的，視為乙(yi)方(fang)逾期收(shou)房，乙方除自交(jiao)付日(ri)起應(ying)按本合(he)同支付相應(ying)費用（如有）外，每(mei)逾期一(yi)日(ri)，甲(jia)方有權要求乙方按照【附件三(san)】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內首月月租(zu)金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方支付違(wei)約金。逾期超過30日以上的，將視為乙(yi)方(fang)根本違約，甲方(fang)有(you)權解除(chu)合同并根據合同約定追究乙(yi)方(fang)違約責(ze)任。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際交付時(shi)間(jian)因非(fei)甲方(fang)的過錯(cuo)推遲（如乙方(fang)逾期收(shou)房等），則裝修期(qi)實際享有的天數相應減少，原定計租期(qi)起算日不會推遲，而甲(jia)方無須給予(yu)順延裝修期(qi)或其他任何(he)形式的補償。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備了法定可使用條件的情況下，如果乙方需要(yao)提前進場裝修(xiu)，乙方承諾(nuo)：1）自裝修進場之日(ri)視(shi)為商鋪已經交付，租賃期限開(kai)始(shi)起算（甲方仍需繼續提(ti)供符合合同附件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整改責(ze)任(ren)），雙方應在裝修(xiu)進場(chang)當日簽署《商鋪交付確(que)認書》；2）裝修期計算(suan)自進(jin)場裝修之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方(fang)仍需繼(ji)續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪(pu)并(bing)承(cheng)擔(dan)整改(gai)責任(ren)外，乙方不得以商鋪交付不符(fu)合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲方提出索賠或主(zhu)張任何權利(li)；4）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將配合施工(gong)單位(wei)和管(guan)理者，做好安全防護并自(zi)行承擔(dan)安全責(ze)任(ren)；如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施工(gong)或管(guan)理問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)、施工(gong)單位(wei)被處罰等法律責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)相應(ying)的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內(nei)，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)商(shang)鋪內發生(sheng)的裝修管理費、裝修押(ya)金以及(ji)裝修而產生(sheng)的政府稅費及(ji)其他(ta)費用(yong)（如水、電、燃氣(qi)等能耗費(fei)用等），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》等相(xiang)關(guan)約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設施(shi)或改建（以上(shang)均統(tong)稱為“裝修”，包括首次裝修及租賃(lin)期限(xian)內的(de)再裝修），應遵(zun)守甲方制定(ding)或不時修改的(de)《天府國(guo)際動漫城商戶(hu)手(shou)冊(ce)》及《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定，并(bing)服(fu)從甲方的管(guan)理。在此期間，如遇(yu)甲方(fang)(fang)交(jiao)叉施(shi)工或其他(ta)相(xiang)關(guan)工作(zuo)，乙(yi)方(fang)(fang)均應當給予配合(he)和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設備或改建（包(bao)括首次裝修(xiu)及(ji)租(zu)賃期限(xian)內的再裝修(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝修(xiu)設計方(fang)案和(he)裝(zhuang)修(xiu)進度計劃必須在交(jiao)付日(ri)前15日報(bao)甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交(jiao)的會(hui)審材料后7個工(gong)作日(ri)內給(gei)予(yu)書面回(hui)復(fu)意見），并由(you)乙方自行向政府有關部(bu)門提交報批(pi)文件，取得政府部(bu)門的批(pi)準(zhun)、執照或許(xu)可證并取得二(er)次(ci)消防驗收合格證，經甲方(fang)及政府有關部門批準后(hou)乙(yi)方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政府主管部門報(bao)批而引起的(de)一(yi)切費用均(jun)由乙(yi)方(fang)承擔。經批準后(hou)的裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進(jin)度計劃如有調(diao)整(zheng)必須再次報甲(jia)方批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)的各種報告、文(wen)件、方(fang)案、資(zi)料、申請等不(bu)會(hui)在任(ren)何方(fang)面增加甲(jia)方(fang)的義務或(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不(bu)會(hui)在任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)同項下(xia)的義務或(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)無(wu)論甲(jia)方(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)就(jiu)本條項下(xia)對商鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同項(xiang)下(xia)對商(shang)鋪所做的任何修建、改建或添加行為(wei)所導致的所有(you)法律后果，皆應(ying)由乙(yi)方獨自承擔(dan)。如乙(yi)方對該商鋪(pu)做出任何(he)修建，或安裝(zhuang)任何(he)附屬物、裝(zhuang)置、附加(jia)物，即(ji)使該等裝(zhuang)修、改建或安裝(zhuang)已得到甲(jia)(jia)方的同(tong)意，甲(jia)(jia)方仍可以要求(qiu)乙方在(zai)合同(tong)終(zhong)止或提前解除(chu)前交還該商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)拆走該等改建、附屬物(wu)、裝(zhuang)置及附加物(wu)或(huo)(huo)其任何部分并(bing)承擔因此(ci)而產(chan)生的一(yi)切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事裝修的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止施工人員入(ru)場等措(cuo)施促使(shi)停(ting)工整頓或要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完(wan)成整改，由此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期(qi)(qi)整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定期(qi)(qi)限(xian)內完(wan)成整改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)另行(xing)委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)整改，由此(ci)產生的(de)所(suo)有(you)(you)費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)從裝修押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從事裝修的(de)行(xing)為(wei)包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)：

  a. 破(po)壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲(jia)方書面同意(yi)擅自拆改、破壞商鋪的消防設施設備、煙(yan)感、噴淋等設施設備或各種管道系統；

  d. 使(shi)用有毒有害的不(bu)合(he)格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意(yi)，對商鋪的外立(li)面、室(shi)外場地和其他公共(gong)區(qu)域、公共(gong)設施進行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意(yi)侵(qin)犯相(xiang)鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面(mian)同意，在營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度計劃至(zhi)甲方審核(he)即進行裝修的，或未(wei)按(an)照甲方審批通過的(de)裝修(xiu)設計方案(an)、裝修(xiu)進度計劃(hua)進行(xing)裝修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行室(shi)內的(de)裝修時需要根(gen)據商(shang)鋪(pu)的(de)實(shi)際使用(yong)情況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備(bei)位置的(de)，除取得(de)(de)甲方書(shu)面批(pi)準手續外，還必(bi)須取得(de)(de)消防部門的(de)審批(pi)，并不得(de)(de)妨(fang)害商鋪整體(ti)的消(xiao)防(fang)系(xi)統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)(fang)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期內未(wei)能完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)(de)予以延長(chang)。除本(ben)合(he)同另有(you)特(te)別明確約定(ding)或各方(fang)(fang)達(da)成(cheng)書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期不因任何(he)原(yuan)因而(er)延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或裝(zhuang)修(xiu)施工單(dan)位(wei)的過錯導(dao)致甲方(fang)或其(qi)他(ta)客(ke)戶、商(shang)戶之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠償（包括(kuo)但不限于對甲方(fang)、其(qi)他(ta)商(shang)戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬對(dui)該商鋪或(huo)項目進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或(huo)裝修的，應提前30日書面通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能不影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營(ying)。如因此(ci)導致乙方(fang)(fang)(fang)停業的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)免收乙方(fang)(fang)(fang)停業期間的(de)租金(jin)；除(chu)此(ci)之外，甲方(fang)(fang)(fang)不承擔任(ren)何其他(ta)違約及(ji)賠償責(ze)任(ren)。

8.11乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)租賃期(qi)限內(nei)對(dui)商鋪進行(xing)再次裝修、分隔、修建(jian)、安裝設(she)施或改建(jian)的(de)，必(bi)須(xu)首(shou)先取(qu)得甲方(fang)(fang)書面(mian)同意和政(zheng)府相關部(bu)門的(de)許(xu)可(ke)（如需(xu)要），并依本合(he)同相關約定在(zai)(zai)不影響項目及(ji)其他(ta)承(cheng)租人正(zheng)常經營的(de)情況下進行(xing)，在(zai)(zai)此裝修期(qi)間乙方(fang)(fang)須(xu)按本合(he)同約定支付(fu)租金及(ji)綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應(ying)在(zai)本合(he)同約定的開(kai)(kai)業(ye)(ye)日開(kai)(kai)業(ye)(ye)，乙方開(kai)(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)營業(ye)(ye)時間持續正常對(dui)外營業(ye)(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日(ri)起向甲方繳納租金，開業日(ri)即為計(ji)租日(ri)。

乙方應于(yu)約定的(de)開業日開(kai)業(ye)，否則每逾期一天，除乙(yi)方應(ying)正常支付(fu)租(zu)金外，甲(jia)方還有權要求乙(yi)方按照【附(fu)件三】第5.1條約定(ding)的(de)計租期內首月月租金標準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲方累計(ji)支付違約(yue)金直至乙(yi)方按本合同約(yue)定條件(jian)開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方已經完(wan)成了(le)開業(ye)準備并具(ju)備開業(ye)條件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方可(ke)以向甲方提(ti)出(chu)書面(mian)申請，甲方認為乙(yi)(yi)方的(de)開業(ye)符合(he)項(xiang)目(mu)的(de)整體(ti)(ti)運營安排的(de)，由甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方共同簽署(shu)《開業(ye)確(que)認書》（詳見(jian)附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方可(ke)提(ti)前開業(ye)；在此(ci)情況下，甲方與乙(yi)(yi)方雙(shuang)方簽署(shu)《開業(ye)確(que)認書》之日，視為乙(yi)(yi)方的(de)開業(ye)日，計(ji)租日及計(ji)租期、經營培育(yu)期起止日等將(jiang)根據(ju)實際(ji)開業(ye)日相(xiang)應調整。

9.3乙(yi)方應于該(gai)商鋪開業前自行(xing)向政府有關部門申請辦理(li)該商鋪(pu)經營本合(he)同(tong)約定事(shi)項所必需的(de)(de)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相(xiang)(xiang)關(guan)費用均由乙方承擔，甲方應為(wei)乙方辦理相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提供合(he)法(fa)及(ji)力(li)所能及(ji)的(de)(de)協助。辦理完成后，乙方應將相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)的(de)(de)復印件加蓋公(gong)章后提交(jiao)甲方備案（在不影(ying)響乙方在本合(he)同(tong)第2.2條項下義務的(de)前提下，如(ru)在租賃期限內該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變更的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)應(ying)在取(qu)得變更后的(de)文件后的(de)兩個(ge)工作(zuo)日內將相關加蓋公章(zhang)的(de)復印件提交甲方(fang)備案(an)），同時(shi)乙(yi)方(fang)還應(ying)嚴(yan)格(ge)按照(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)該等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)內容開展經營(ying)活動。如(ru)乙(yi)方(fang)未按要求取(qu)得經營(ying)活動所必(bi)要的(de)執(zhi)照(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)或(huo)(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)者租賃期限內該等(deng)執(zhi)照(zhao)(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)或(huo)(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失(shi)效/吊銷/注銷的，甲(jia)方(fang)有權禁止該商鋪開業/營(ying)業、要求乙方限期整改或(huo)采(cai)取補救措施，在此情況下乙方仍(reng)應(ying)按本合同約定(ding)支付該商鋪的租金、綜合(he)管理費及其他(ta)相關費用；如甲方因(yin)此遭(zao)受任(ren)何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由(you)乙方承擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的(de)原因，導致乙(yi)方(fang)未能(neng)于(yu)開(kai)(kai)業日按本合同約(yue)定(ding)開(kai)(kai)業的(de)，裝(zhuang)修期相(xiang)應延長，除此以外各方(fang)互不負其他責任。即使有前述約(yue)定(ding)，乙(yi)方(fang)必須在該商鋪裝修完畢(bi)并取得開業經營所(suo)需全部必要證(zheng)照之日起15日內開(kai)業，否(fou)則仍構成逾(yu)期開(kai)業。

十．商(shang)鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期(qi)限(xian)內(nei)，甲方(fang)對該商(shang)鋪的維修義務僅(jin)限于(yu)非(fei)因(yin)乙(yi)方（包(bao)(bao)含乙(yi)方顧客、員工(gong)、代理(li)人、供(gong)應商、承包(bao)(bao)商等）的原因(yin)而導(dao)致的本合同附件【五】所(suo)列之該商(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的損壞或毀損（包括乙方(fang)正常合理使用的情況(kuang)下導致的損耗或損壞等）。如非乙方(fang)原因，該商鋪內由甲方提供(gong)的(de)設施設備及(ji)該(gai)商(shang)鋪的內(nei)部結(jie)構出現或發生妨礙安全(quan)、正常使用的損壞或故障時(shi)，乙方應及時(shi)通知甲(jia)(jia)方，并(bing)采取(qu)有效措施防止損失(shi)擴大。甲(jia)(jia)方應在接到(dao)乙方通知起7日(ri)內開始進行維修。甲(jia)方(fang)未在(zai)前(qian)述期限內維修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另(ling)行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用(yong)并(bing)愛護商(shang)鋪內部的各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備，包(bao)括但不(bu)限于地板、墻(qiang)面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)(she)(she)施、燃氣設(she)(she)(she)施、給排水(shui)設(she)(she)(she)施、消(xiao)防設(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)施、線纜(lan)和(he)管道等。因(yin)乙方(fang)使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)或不(bu)合理使(shi)用(yong)導致(zhi)該商鋪及其內部設施設備出現損(sun)壞或發生故障(zhang)，乙方應在7日內及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設的(de)裝修(xiu)、附屬設施(shi)和(he)設備(bei)及易耗品(pin)等，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)或(huo)增設的(de)設施(shi)和(he)設備(bei)進行(xing)符合甲方(fang)(fang)規(gui)定標準(zhun)的(de)檢查(cha)、養護(hu)及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非(fei)甲方(fang)之(zhi)過(guo)錯原(yuan)因導(dao)致，下列行為和事件引起(qi)的損失和損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進(jin)行賠(pei)(pei)償(chang)。該等賠(pei)(pei)償(chang)包括但(dan)不(bu)限于任(ren)何(he)修理、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其(qi)(qi)他(ta)人(ren)系因下述(shu)情形(xing)向(xiang)甲(jia)方索賠(pei)(pei)或主張其(qi)(qi)權(quan)益而導致甲(jia)方支(zhi)出(chu)的(de)(de)任(ren)何(he)款項，和(he)甲(jia)方因向(xiang)乙方索賠(pei)(pei)所發生的(de)(de)一切開支(zhi)和(he)費(fei)(fei)用(yong)（包括但(dan)不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器裝置(zhi)、電器用品(pin)、電線以及燃氣、空調、電梯等設施(shi)設備故障(zhang)、失修、危險（除甲方過錯(cuo)導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲方或任何(he)第三方任何(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪(pu)水(shui)管通道、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞或停止運作而造成甲方或(huo)任何其他人任何物品的(de)損失；

10.3.3因乙方原(yuan)因而(er)導(dao)致火、煙(yan)霧在該商鋪(pu)內(nei)擴散(san)或(huo)(huo)任(ren)何(he)來源(yuan)的水（包括(kuo)風暴或(huo)(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)(huo)其任(ren)何(he)部分泄漏或(huo)(huo)滿泄而(er)造成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)裝修(xiu)質(zhi)量符合國家相關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝修(xiu)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)人身(shen)或財(cai)產損(sun)失的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)(de)賠償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已(yi)批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)商鋪營業后，如出現裝修(xiu)質(zhi)量問題(ti)或因(yin)使用造(zao)成(cheng)相關問題(ti)（包括但不限于漏水(shui)、管路堵(du)塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面(mian)解除合同，并可(ke)要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相應的(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵(zun)守甲方制訂的關于該商鋪的日(ri)常使(shi)用及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內(nei)遵守甲方的業(ye)態要(yao)求，若需要調整營(ying)業范圍(wei)、規劃用途、使用用途的，都需(xu)要至少提(ti)前(qian)15個工作日報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙(yi)方(fang)違反本(ben)款約定的，甲方(fang)有權解除(chu)本(ben)合同(tong)，且乙(yi)方(fang)應按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2 除非(fei)本合同另有約定，未經(jing)(jing)(jing)本合同許可或(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)不得以任何形式（包括但(dan)不限于轉租、分租、共用(yong)(yong)、委任、由第(di)三人承包該(gai)商(shang)鋪業(ye)務(wu)或(huo)特許第(di)三方(fang)(fang)經(jing)(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分等）允許第(di)三方(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)、經(jing)(jing)(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分，亦不得將本合同項(xiang)下的(de)權(quan)利義(yi)務(wu)全部(bu)或(huo)部(bu)分轉讓給第(di)三方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視(shi)為乙方(fang)根(gen)本性違約，甲(jia)方(fang)有權解除合同。除乙方(fang)將(jiang)承擔相應違約責任外，甲(jia)方(fang)和管理者有權禁止第三方(fang)進入及(ji)使用商鋪(pu)，由此導致的第(di)三(san)方(fang)(fang)異議(yi)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔后果(guo)；無論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與(yu)(yu)實際(ji)使(shi)用人(ren)承(cheng)擔連帶責(ze)任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與(yu)(yu)實際(ji)使(shi)用人(ren)之間糾紛、債權債務與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方保證(zheng)商鋪內設施(shi)、設備的(de)安(an)全、合理(li)擺放(fang)。定(ding)期檢查(cha)并清(qing)理(li)相關設施(shi)、設備，確保管(guan)道暢(chang)通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符合通常商業慣(guan)例的方式從事經(jing)營活(huo)動，遵守(shou)國家(jia)的法(fa)律法(fa)規規定(ding)和政府(fu)管理要求，誠(cheng)信(xin)守(shou)法(fa)經(jing)營，不得做(zuo)出(chu)對甲方或“天府國際動(dong)漫城”的商譽及名聲有不良影響(xiang)(xiang)或可能具有不良影響(xiang)(xiang)的行為，也不得有違反社會主義核心價值觀等主流意識形態的行為。 乙方從(cong)事非法經營或因不誠信(xin)經營等導致群(qun)體性(xing)(xing)受(shou)害人進入建筑樓棟(dong)主張權益的，均視為乙(yi)方根本性(xing)(xing)違約(yue)。

11.5  乙(yi)方承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)將尊重(zhong)甲方為規(gui)范本項目管(guan)理經營(ying)而制定有(you)關(guan)規(gui)則(ze)的權(quan)利(li)，承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)將遵守并(bing)執行(xing)《天府(fu)國際動漫(man)城商戶(hu)手冊》、《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》等規(gui)定，并遵守甲(jia)方不(bu)時制訂(ding)、引進(jin)、修(xiu)改、廢除任(ren)何其(qi)認為經營和管理本項目各方面所必要的一(yi)切規(gui)章制度（包(bao)括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房(fang)屋及(ji)設施(shi)設備使用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制度(du)公示后即(ji)生效，乙方應予以(yi)遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)作為本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補充(chong)(chong)，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）未(wei)盡事宜依照上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)執行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)規(gui)定與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)定不一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)定為準(zhun)，但本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代(dai)理人(ren)或訪客的行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)漏應被視為(wei)乙方的行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或遺(yi)漏，由乙(yi)方承擔(dan)相應的(de)責任(ren)。

11.7 若乙(yi)方在商(shang)鋪進行(xing)的業務或(huo)(huo)其它(ta)行(xing)為、活動、事情或(huo)(huo)其他(ta)作(zuo)(zuo)為或(huo)(huo)不(bu)作(zuo)(zuo)為，違反或(huo)(huo)觸犯中國有關法律(lv)法規規定，而(er)對甲方造(zao)成損失的，乙方應(ying)向甲方負賠償責任及其它(ta)法律(lv)責任。

11.8 乙方不(bu)得在(zai)商鋪或公共區域等任何項目(mu)區域存放易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的第(di)一消(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)任人，乙方應(ying)當(dang)(dang)建立起(qi)完善的消(xiao)(xiao)防(fang)火災(zai)(zai)應(ying)急機(ji)制(zhi)與管(guan)理制(zhi)度(du)，如發生(sheng)任何(he)火災(zai)(zai)等消(xiao)(xiao)防(fang)事(shi)故(gu)，乙方應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和經濟損(sun)失。乙方須遵從甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的建議，保持商鋪的消(xiao)(xiao)防設備(bei)達到甲(jia)方及消(xiao)(xiao)防機構的要求，不得(de)破壞該等(deng)設備(bei)或影響該等(deng)設備(bei)的運作狀態，也不得(de)出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)防設備(bei)的正(zheng)常操作或阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防通道(dao)。同時，若商鋪內或乙(yi)方(fang)發現公共區域的消防設備有任何(he)損毀或缺陷，乙(yi)方(fang)應及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方未與(yu)乙(yi)方建立任何保(bao)管合(he)同關系，商鋪內的(de)人(ren)身、財(cai)產安全(quan)與消(xiao)防防范(fan)由乙方自行負責。乙方在使用商鋪(pu)期間所(suo)發生的(de)(de)財產風(feng)險、第(di)(di)三者(zhe)責(ze)任風(feng)險或公眾責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)自行(xing)承擔，給(gei)甲方(fang)或第(di)(di)三方(fang)造成損失(shi)的(de)(de)，乙方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經(jing)甲(jia)方同意后(hou)，乙方可以在指定(ding)地(di)點設(she)置其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商(shang)鋪(pu)外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區域安(an)置店招、標識或(huo)進行(xing)宣傳性(xing)質的展示或(huo)陳(chen)列，具(ju)體設置方(fang)式由(you)雙方(fang)另(ling)行(xing)協(xie)商確定。有(you)關(guan)行(xing)政審批手續及費用由(you)乙方(fang)自行(xing)負責(ze)，甲方(fang)應當予以協(xie)助(zhu)。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻礙(ai)公共(gong)通道或公共(gong)區域或影響(xiang)其他(ta)租戶(hu)的正常(chang)使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的(de)經營等活(huo)動，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰區域的業主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰權(quan)的侵害或滋擾(rao)的，或相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰區域的業主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)對乙(yi)(yi)方(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰權(quan)的侵害或滋擾(rao)的，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)自行與各相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)進行協商(shang)解決，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任何政府部門收(shou)到關于商鋪或任何公(gong)共設施的(de)任何通(tong)告或文(wen)件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲(chi)于交付日前自費為該(gai)商鋪在租賃(lin)期(qi)限可(ke)能遇到的(de)風險向資信度良好的(de)保(bao)險公司購買(mai)保(bao)險，包括但不限于(yu)公眾責任險，保(bao)險金(jin)額須經甲方事先(xian)書面(mian)認可(ke)。乙方應在開業日前向甲方(fang)(fang)(fang)提供保險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保險(xian)的，甲方(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此產(chan)生(sheng)的責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作(zuo)出使甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購買的保險(xian)保費增(zeng)加的風險(xian)行(xing)為(wei)，否(fou)則甲方(fang)(fang)(fang)有權要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內(nei)不得銷(xiao)售假冒偽劣(lie)商品、違禁(jin)物(wu)品或進行(xing)其他違反法(fa)律、法(fa)規及規章等的行(xing)為，并保證甲方不因乙方在(zai)該商鋪(pu)內銷售(shou)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品或提(ti)供的(de)(de)(de)服務而受到任(ren)何第三方的(de)(de)(de)投(tou)訴或索賠。由(you)此給甲方造(zao)成任(ren)何損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)，均由(you)乙(yi)方承擔全部賠償責任(ren)，如該等損(sun)(sun)失(shi)難以(yi)量(liang)化的(de)(de)(de)（如對甲方的(de)(de)(de)商(shang)(shang)譽或品牌(pai)的(de)(de)(de)影響），則(ze)乙(yi)方同意(yi)按照不(bu)低(di)于履(lv)約保證金的(de)(de)(de)金額向甲(jia)方支付賠(pei)償金。

十二． 出(chu)租(zu)人權(quan)利及義(yi)務

12.1 在乙方誠(cheng)信遵守(shou)且履行(xing)所有法定及(ji)本合(he)同項(xiang)下乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)遵守(shou)及(ji)履行的(de)條文、承諾(nuo)、規定(ding)、條件及(ji)物業使用管理要求的(de)前提(ti)下，甲方(fang)承諾(nuo)乙(yi)(yi)方(fang)有權(quan)在租賃期內使用及(ji)享(xiang)用商(shang)鋪，并在公共區域(yu)及公共設施開放的(de)時(shi)間內(nei)，使用及享用公共區域(yu)及公共設施。

12.2 甲方須承(cheng)擔商鋪(pu)內屬于甲(jia)方維(wei)修、養護(hu)范圍內的維(wei)修養護(hu)義務，并負責對(dui)乙(yi)方商(shang)鋪外的公共區域的(de)(de)(de)維修、養(yang)護和(he)管(guan)理(li)、維護公(gong)共秩序和(he)安全防范事項的(de)(de)(de)協(xie)助管(guan)理(li)，但(dan)本合同另(ling)有(you)約定的(de)(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事先通知后（如遇突(tu)發事件需緊急搶(qiang)修不受此限制，乙(yi)方(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)的(de)(de)(de)時間內，進入商鋪(pu)履行維修、養護范圍內的義務，但甲方必(bi)須盡(jin)量減低對乙方的干擾。

12.3 甲方保留在租賃期限內的任何時(shi)候，無(wu)需(xu)征得乙(yi)(yi)方的同意，變(bian)更、修繕、及(ji)(ji)臨時(shi)封閉本項目(mu)公共(gong)區域(yu)或其部分包括走道、門戶(hu)(hu)、窗戶(hu)(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信(xin)道、煤氣管道、電(dian)梯、自動樓梯、防火(huo)、保安設備、空調設備等結構的權利，同時(shi)亦(yi)保留更換本項目(mu)公共(gong)區域(yu)整體結構、布局及(ji)(ji)安排的權利。甲方進行上述(shu)工程前(qian)，應(ying)書(shu)面通知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當配(pei)合，甲方應(ying)采取合理(li)的措施盡可(ke)能不影響乙(yi)(yi)方的正常(chang)經營。

12.4 在任何(he)時間(jian)內，非因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)過錯導致(zhi)電(dian)力(li)、自來水、燃氣供應的(de)失效、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失或破壞(huai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙方(fang)(fang)不(bu)得(de)以此(ci)為由提出任何(he)賠償(chang)或要(yao)求(qiu)租金或其他費用的(de)減免(mian)，但甲(jia)方(fang)(fang)及管理(li)者應盡(jin)力(li)協調(diao)使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對項目、該(gai)建筑樓棟(dong)及其(qi)任(ren)何部分(fen)的命名(ming)權，甲方有權更改該(gai)項目或其(qi)任(ren)何部分(fen)的名(ming)字(zi)，而(er)不須就該(gai)更改對乙方或其(qi)它任(ren)何人士作出任(ren)何解釋或賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商(shang)鋪(pu)的(de)交還

13.1無(wu)論何(he)種情況導致本合同終止，乙方均應在本合同終止后10日內（或甲方(fang)書(shu)面認可的其他時間）交還該(gai)商鋪(pu)，并自費將(jiang)該(gai)商鋪(pu)恢復至交付時本合(he)同附(fu)件【五(wu)】所(suo)列(lie)明的(de)狀態或甲方書(shu)面認可的(de)其他狀態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無權就該商鋪的(de)裝修、增建、改建、添附等(deng)向(xiang)甲方(fang)提(ti)出任何補償或賠償的(de)要求(qiu)，也不得(de)以(yi)該商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因(yin)返還(huan)該商鋪(pu)而(er)發生的全部(bu)費用(yong)（包括但不限于乙方的搬遷費用(yong)、乙方自行安裝的各(ge)類裝修、設(she)施和設(she)備(bei)的拆除和搬遷費用(yong)、該商鋪的清(qing)理費(fei)用(yong)、其它類似(si)費(fei)用(yong)或開支等），均由乙方自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商鋪，每(mei)逾(yu)期一日，乙方應當按終止(zhi)日租金標準(zhun)向甲(jia)方支付房屋占用費(fei)且甲(jia)方仍(reng)有權要(yao)求乙方搬離并交還物業或自(zi)行進(jin)入并收回該商鋪，因(yin)該商鋪恢復(fu)至合同約(yue)定標準而產(chan)生的(de)各項費用均由乙方承擔(dan)。若導致甲方無法(fa)履行甲方就(jiu)該(gai)商鋪(pu)與他人簽訂(ding)的(de)協(xie)議(yi)或合同項下(xia)的(de)權利(li)與義務，乙(yi)方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任(ren)外，還(huan)須承(cheng)擔由此而造成甲方(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)將向第(di)三(san)方(fang)承(cheng)擔的(de)賠償金、第(di)三(san)方(fang)退租導致(zhi)的(de)商業利(li)潤損失等）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情(qing)況(kuang)導致(zhi)本合同終止，乙方應于本合同終止之日起10日(ri)內(nei)完成變更或注銷(xiao)以該(gai)商鋪(pu)為注冊地址的營業執照(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)或商鋪的租(zu)賃備案(an)撤銷手續（如有）。否則(ze)，均視(shi)為乙方(fang)逾期交還商鋪，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責(ze)(ze)任外，還應當負責(ze)(ze)承擔由此給甲方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失（例(li)如(ru)第三(san)方(fang)的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)的搬離(li)不能嚴重影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周(zhou)邊物(wu)業的正(zheng)常經營、使用，若造成甲方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的損失或(huo)嚴重影(ying)響甲方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方(fang)需承擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。乙(yi)(yi)方(fang)返(fan)還商鋪(pu)時(shi)，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方在商鋪返(fan)還證明文件(jian)上加蓋(gai)公章方為對乙方退租時商鋪(pu)狀態的接(jie)受(shou)和認可。

13.6 如本合同(tong)已經終止(zhi)，但乙方的裝(zhuang)飾(shi)物(wu)、辦公用品、器(qi)材(cai)、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物(wu)品仍存(cun)放(fang)于商鋪內，甲方有權向(xiang)乙方發出(chu)警告，并視情(qing)況按以下方式處理：

1）如(ru)乙(yi)(yi)方未(wei)根據警告期限及時清空搬遷(qian)，則視為乙(yi)(yi)方已(yi)拋棄其滯(zhi)留的全部設施、設備等物(wu)品，甲(jia)方有權通(tong)過折價(jia)等(deng)方式處理或轉移物品，由(you)此(ci)產(chan)生(sheng)的運輸、人(ren)工、倉儲費(fei)等(deng)均由(you)乙方承擔(dan)；

2） 在客觀條件允(yun)許的(de)前提下(xia)，甲方(fang)可將有(you)關物品移(yi)動(dong)至其任(ren)何適當的(de)地方(fang)（如有(you)空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商(shang)鋪。該等搬運產生的費用及擺放(fang)所(suo)導致的毀損、滅失(shi)風險以及擺放(fang)空(kong)間的占用(yong)費將由乙方另外(wai)承擔(dan)，乙方如希(xi)望取回(hui)該等物品，應首先結清所(suo)欠費用(yong)。如異地(di)擺放(fang)超過20日(ri)以上乙方仍(reng)無法聯(lian)系或乙方不愿(yuan)取回物品(pin)或不愿(yuan)結清所欠(qian)費用的(de)，甲方仍(reng)有(you)權進(jin)行(xing)變(bian)賣處置或另(ling)作他用。

3） 如乙(yi)方物品在本合同已(yi)經終止后卻仍存放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法繼續使用(yong)或交付給未來的(de)業主/新的(de)承租人的(de)，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得(de)(de)以(yi)處置、清(qing)空與恢(hui)復約(yue)定狀(zhuang)態(tai)之前，視為乙方(fang)未獲得(de)(de)甲(jia)方(fang)同意而繼(ji)續(xu)占用商(shang)鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約(yue)責任

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)違反本(ben)合(he)(he)同(tong)之約定(ding)，導致(zhi)本(ben)合(he)(he)同(tong)目的不能實(shi)現或無法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)，出示營(ying)業(ye)執照、身份證明、資質證書、股(gu)東、權屬證明為虛(xu)假、捏造或非法文件，視(shi)為違約，守(shou)約方(fang)(fang)(fang)有權解除本(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)追(zhui)究該違約方(fang)(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除(chu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)另有約(yue)(yue)定外(wai)，如(ru)乙(yi)方在(zai)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下有其他違約(yue)(yue)行為的(de)(de)，在(zai)不影響甲(jia)方根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追究(jiu)乙(yi)方違約(yue)(yue)責任的(de)(de)前提下，如(ru)乙(yi)方未(wei)能(neng)在(zai)甲(jia)方要求的(de)(de)合(he)(he)理(li)期限(xian)內糾正(zheng)該(gai)等違約(yue)(yue)行為的(de)(de)，則每延遲一天，乙(yi)方應按該(gai)商鋪日租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方支付違約金，直至該等違約行為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之日，同時乙(yi)方還(huan)應賠償甲方由此遭受的一切損失(shi)。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另(ling)(ling)有(you)規(gui)定或本合同另(ling)(ling)有(you)約定，若乙(yi)方擅自(zi)提(ti)前退(tui)租或因乙(yi)方違約導致(zhi)甲(jia)方提(ti)前解(jie)除本合同的，乙方的履約保證金全額將不(bu)予退還，乙方還應承擔本合同(tong)約定的(de)其他違約或補(bu)償責任（包括但(dan)不限于(yu)騰退商鋪、補(bu)償經(jing)營培育期租金等）。若乙(yi)方根據本條約定承擔的違約責任仍(reng)不(bu)足以(yi)彌(mi)補甲(jia)方損失的，甲(jia)方有權(quan)向乙(yi)方繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本合同(tong)另(ling)有約定(ding)，若甲方擅(shan)自提前終(zhong)止本合同(tong)并(bing)收回商鋪(pu)的，或者因甲方(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)提前解除(chu)本合(he)同的，乙方(fang)(fang)根據本合(he)同第十三條(tiao)之約定(ding)交還合格商鋪(pu)后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支付的剩余(yu)履約保證金以(yi)及乙(yi)方已經支付但尚未履(lv)行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用(yong)。如乙方(fang)提出要求，甲方(fang)應(ying)確保有不少于10天的免費(fei)搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違(wei)約(yue)行為，如本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定了不同(tong)(tong)(tong)的行為后(hou)果及責(ze)任(ren)(ren)，不應被視(shi)為重復或(huo)多余，守約(yue)一方(fang)有權(quan)選擇使用(yong)或(huo)累加(jia)使用(yong)；雙方(fang)已經明(ming)確(que)了本合(he)同(tong)(tong)(tong)的有關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后(hou)果，并同(tong)(tong)(tong)意任(ren)(ren)何(he)(he)情況下任(ren)(ren)何(he)(he)一方(fang)都不得(de)向對方(fang)要求或(huo)申(shen)請調高、調低違(wei)約(yue)方(fang)的任(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不限于(yu)違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)都明(ming)確(que)放(fang)棄申(shen)請調整(zheng)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的權(quan)利(li)。

14.6本合同所指損(sun)失包括但(dan)不限于直接損(sun)失、預(yu)期利益損(sun)失以(yi)及因(yin)實現權利所產生的(de)律(lv)師(shi)費、保(bao)全申請費、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以(yi)及因(yin)可歸(gui)咎于違(wei)約方的原因(yin)導致守約(yue)方向第(di)三方承擔的(de)賠償和/或違約(yue)責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限內(nei)如經雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同意，本合同可(ke)提(ti)前解除(chu)，具(ju)體(ti)(ti)手續及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本合同(tong)(tong)另(ling)有約定外，合同(tong)(tong)期內，如(ru)出現下述(shu)情況(kuang)，任何一方有權提前(qian)解除本合同(tong)(tong)且雙方均不承(cheng)擔違約責任：

（1）本項目被中國政府(fu)任何部(bu)門(men)征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占(zhan)用范圍(wei)內(nei)的(de)土地使用權依(yi)法提前收回的(de)。

（3）本項目被中國政府任(ren)何部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下情形(xing)之(zhi)一(yi)的，甲方有(you)權(quan)單方解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照(zhao)本合同按時繳(jiao)納租金、綜合(he)管理(li)費、垃圾清運費、能耗費用、履約(yue)保證金或其他任(ren)何款項，逾期超過(guo)30日的；

(2) 乙方(fang)無(wu)故逾(yu)期收(shou)房超過30日(ri)的；

(3) 未(wei)經甲方書面(mian)同(tong)意(yi)，乙方擅自(zi)改(gai)變商鋪的規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍的；

(4) 因乙方(fang)原因導致(zhi)該商鋪逾(yu)期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供其(qi)在該商鋪經(jing)營品(pin)牌合(he)法有(you)效的(de)證明文(wen)(wen)件，包(bao)括但(dan)不限于(yu)商標注冊證（自(zi)有(you)）、品(pin)牌授權書（非(fei)自(zi)有(you)）等，或者乙方(fang)(fang)提(ti)供的(de)證明文(wen)(wen)件失效，經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的；或者乙方所銷售的商品為假(jia)冒偽劣(lie)商品或乙方有(you)侵犯他人注冊商標、設計(ji)、版權(quan)或其它知(zhi)識(shi)產(chan)權(quan)以及合法權(quan)利的行為；

(6) 乙方未能(neng)在限期(qi)內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供(gong)但在本合同存續期(qi)間失效或被撤銷(xiao)/吊銷(xiao)的(de)，經甲(jia)方書面催告后(hou)30日內還沒有(you)辦理完畢或向甲方提供或恢(hui)復有(you)效的(de)；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲(jia)方(fang)(fang)收到任何第(di)三方(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供服務的(de)投訴、權(quan)利主張或(huo)索(suo)賠要求，經查實(shi)確系乙方(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)未(wei)能在接(jie)到甲(jia)方(fang)(fang)通知(zhi)后及時妥善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如為餐飲或食品經(jing)營(ying)(ying)者，其生產或經(jing)營(ying)(ying)的食品的安(an)全管理責任由(you)乙方(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)(fang)經(jing)營(ying)(ying)期間(jian)如發生任何食品安(an)全事故(gu)，由(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔全部責任，甲方(fang)(fang)有權立(li)即解除本合同(tong)；

(9) 乙(yi)方利用該商(shang)鋪進行違法(fa)活動(dong)而受到有關(guan)政府部門或司法(fa)機關(guan)或公用事業(ye)單位的處罰(fa)的；在租賃期限內該商鋪出現安(an)全事(shi)故，乙方被政府(fu)部門要求整改(gai)或處罰(fa)；或者由于(yu)乙方原因，致使該商(shang)鋪因法院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為(wei)給甲(jia)方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的(de)不良影(ying)(ying)響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損(sun)失(shi)且乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)通知期限內(nei)消除該影(ying)(ying)響(xiang)的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合(he)同另有約(yue)定，乙方擅自提前退租的(de)；

(12) 乙方(fang)未(wei)能按本合同(tong)第(di)10.4條的約定(ding)履(lv)行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反本協議約定的其他情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)發(fa)出限(xian)期整(zheng)改的書面整(zheng)改通知，乙方(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)(fang)規定時限(xian)內及時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合(he)同其他(ta)條款允許甲方單方提(ti)前解除合(he)同的(de)其他(ta)情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)解(jie)除(chu)合同并根據合同約(yue)定追究甲(jia)方(fang)違約(yue)責(ze)任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導(dao)致本合(he)同無法繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止本(ben)合同(tong)并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙(yi)方(fang)無法繼續使用(yong)該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本(ben)合同其(qi)他條款(kuan)允許乙(yi)方單(dan)方提(ti)前解除合同的其(qi)他情(qing)況。

15.4 任(ren)何(he)一方(fang)依(yi)法或依(yi)據(ju)(ju)本(ben)合同約定，行使解除權(quan)的，應(ying)當以本(ben)合同約定的送達(da)方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)(zhi)（法定代(dai)表人(ren)或指定聯系人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)合同將在上述解除合同通(tong)知(zhi)(zhi)送達(da)之時被依(yi)法終(zhong)止，但(dan)這并不影響受送達(da)方(fang)根據(ju)(ju)本(ben)合同約定主張對方(fang)承(cheng)擔擅自解約及其他違約責任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)(fang)確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)何責任(ren)，且(qie)本合同項(xiang)下(xia)之租(zu)金、綜合管(guan)理費及其它費用(yong)不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商鋪的水、電、煤(mei)氣、通訊(xun)及其他服務(wu)非(fei)因(yin)甲方過(guo)錯(cuo)之(zhi)原因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于不可(ke)抗(kang)力、市政公司(si)(si)或供應公司(si)(si)原因(yin)、超出合(he)理(li)控制(zhi)的原因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲方履行管理(li)職責，維修(xiu)養護(hu)、搶修(xiu)公用部(bu)分、共用設(she)備(bei)設(she)施(shi)停止(zhi)(zhi)供應或該(gai)項目的任何公共設(she)施(shi)非(fei)因(yin)可(ke)歸咎于甲方的原因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于不可(ke)抗(kang)力、超出合(he)理(li)控制(zhi)等(deng)）停止(zhi)(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙方或第三者的原因(yin)對乙方或第三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)恐怖行(xing)為(wei)等刑事、治安案件造(zao)成乙方(fang)損失的(de)。

（4）因不可(ke)抗(kang)力或(huo)者政府行為等不可(ke)控制的(de)原因導致甲方違反本(ben)合同(tong)的(de)約定給(gei)乙方帶(dai)來不便(bian)或(huo)損失(shi)的(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除非下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)情形是因甲(jia)方(fang)故(gu)意或者重大(da)過(guo)失直接(jie)(jie)引起(qi)的，甲(jia)方(fang)在下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)情形下(xia)不必對(dui)乙方(fang)或任(ren)(ren)何(he)其它人(ren)士負責(ze)，乙方(fang)應直接(jie)(jie)與(yu)造成損害(hai)的其他直接(jie)(jie)責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)該(gai)商(shang)鋪(pu)內的(de)任(ren)何(he)部(bu)分因(yin)(yin)電(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)、保安設(she)備(bei)、空氣調節設(she)備(bei)或(huo)其它設(she)備(bei)的(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)故障(zhang)，或(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火(huo)、有害氣體或(huo)任(ren)何(he)其它物質泄漏，或(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂(lang)、其它害蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)(yin)其它損(sun)害，而對乙方或(huo)任(ren)何(he)其它人士造成的(de)任(ren)何(he)個人或(huo)財物上(shang)的(de)損(sun)失或(huo)破壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況是因(yin)甲(jia)方(fang)故意(yi)或重大過失(shi)直接引起(qi)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)應在(zai)法律規定(ding)和(he)本(ben)合同約定(ding)的(de)(de)責任范圍內賠(pei)償(chang)乙方(fang)因(yin)此(ci)而(er)遭受的(de)(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)”是指本(ben)合(he)同雙方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控制(zhi)、不(bu)(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法避免的事件，該事件妨礙(ai)、影響(xiang)或(huo)延誤任何一方(fang)根據本(ben)合(he)同履行其(qi)全部或(huo)部分義(yi)務(wu)。該事件包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他自然(ran)災害(hai)、戰爭、罷工、游行等(deng)任何其(qi)他類似事件。因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)原因影響(xiang)乙(yi)方(fang)正常(chang)使用(yong)商鋪或享有承租人權益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不可抗力導致本合同(tong)不能履行且持續時間超(chao)過90日以上的，任(ren)何(he)一方均有權單(dan)方面以書(shu)面通(tong)知的形式提前終止本(ben)合同，且(qie)互不(bu)負違約責任(ren)。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方應(ying)該立即用可能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生日期(qi)(qi)、預計持續時間等有關細節，以(yi)及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙(ai)通(tong)知(zhi)(zhi)方履行(xing)其(qi)于本(ben)合同項下義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期(qi)(qi)間，遭(zao)受(shou)不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方應(ying)定期(qi)(qi)及時地告(gao)訴對方不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)立即以(yi)書面形式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方。

17.4如(ru)發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)，以至于任何一方(fang)的(de)(de)合(he)同義(yi)務(wu)因不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)(de)發生而(er)根本無(wu)法履(lv)行，則遭受不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)可(ke)(ke)暫行中止(zhi)履(lv)行本合(he)同項下(xia)的(de)(de)義(yi)務(wu)直至不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)影(ying)響消除為止(zhi)，并(bing)且無(wu)需為此而(er)承(cheng)擔違約責任；但各方(fang)應盡最大努力(li)(li)(li)克服該事(shi)件(jian)，減(jian)輕其負面的(de)(de)影(ying)響。但是，在(zai)一方(fang)逾期(qi)履(lv)行義(yi)務(wu)之后發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)違約責任不能(neng)免除。

十八．通(tong)知(zhi)與送達(da)

18.1任何與本(ben)合同有關(guan)的(de)由本(ben)合同各(ge)(ge)方當事人發(fa)出的(de)任何文件、通知(zhi)及其他通訊往(wang)來，必須采取中文書面(mian)(mian)形式，并(bing)送達至(zhi)本(ben)合同約定的(de)送達地址(zhi)或各(ge)(ge)方根據本(ben)條規定書面(mian)(mian)通知(zhi)的(de)其他地址(zhi)。甲方和乙方的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)(dian)話(hua)等(deng)為各(ge)(ge)方確(que)定的(de)、有法律效力的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)(dian)話(hua)等聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)他聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式或聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)式變(bian)更的(de)，須(xu)及時以書面形式通(tong)知(zhi)另一方(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)應當承(cheng)擔對(dui)其(qi)不利的(de)法律(lv)后果。

18.2甲(jia)、乙方的送達(da)地址及相關信(xin)息(xi)詳見【附件三】第八條：

任何文件(jian)(jian)、通知或其他通訊(xun)往(wang)來，如(ru)以(yi)郵寄或快(kuai)遞方式(shi)，已簽收的(de)以(yi)郵件(jian)(jian)簽收日期為送達日期，其余情況則在寄出后第3個工作日視(shi)為(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)達；如(ru)以手遞的方式(shi)，則發(fa)至(zhi)指定(ding)(ding)地址之日視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)達，以受送(song)(song)(song)(song)達人簽(qian)收(shou)文據為(wei)(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達人采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達的，送(song)(song)(song)(song)達日期以受送(song)(song)(song)(song)達人最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達文件(jian)的日期為(wei)(wei)準(zhun)。如(ru)受送(song)(song)(song)(song)達人提供或(huo)者確認(ren)的送(song)(song)(song)(song)達地址不(bu)(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)達地址變(bian)更(geng)未及時告知，或(huo)者受送(song)(song)(song)(song)達人本(ben)人或(huo)其(qi)指定(ding)(ding)的代收(shou)人拒絕簽(qian)收(shou)，該等文件(jian)、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來在滿足前(qian)述約定(ding)(ding)后仍視(shi)為(wei)(wei)已送(song)(song)(song)(song)達，受送(song)(song)(song)(song)達人應當(dang)承擔(dan)對(dui)其(qi)不(bu)(bu)利的法律后果。

18.3雖(sui)有上(shang)述乙(yi)方(fang)的(de)送達地址及相關信(xin)息之規(gui)定(ding)，乙(yi)方(fang)確認(ren)甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪(pu)門口或其他醒(xing)目位置張貼文件（包括但不限(xian)于物業管理相關規定等文件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置文件(jian)或(huo)將(jiang)文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目告(gao)示欄，即視為已合(he)理通知乙方，留(liu)置或(huo)張貼(tie)日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同中各方提供(gong)或確認(ren)的(de)送達地址(zhi)，也(ye)是各自確認(ren)的(de)各類訴(su)訟(song)/仲(zhong)裁文(wen)書的(de)送達地址，均可用于接收(shou)各類訴訟(song)/仲裁文書。本條上述約定(ding)同樣適用于(yu)訴訟/仲(zhong)裁文書送達程序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙(yi)方特此(ci)(ci)明確在此(ci)(ci)明確放棄優先購買(mai)商(shang)鋪(pu)的(de)權利(li)，但該(gai)等放棄(qi)并不影(ying)響(xiang)乙方作(zuo)為有購(gou)房意愿的(de)競爭者之一與甲方就購(gou)買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權(quan)將該商鋪(pu)的(de)全(quan)部或部分所有權轉(zhuan)讓(rang)給(gei)任何第三方，無需乙方的(de)批準或同意，但(dan)甲方應就該商(shang)鋪的(de)轉讓(rang)事宜適時(shi)通知乙方，并(bing)保證該商(shang)鋪(pu)的轉讓(rang)不(bu)會影響本合(he)同(tong)的效力及乙(yi)方按照本合(he)同(tong)約定(ding)繼續使用該商(shang)鋪(pu)。上(shang)述轉讓交易發(fa)生后(hou)(hou)，乙方(fang)承諾將無條件給(gei)予(yu)一切必要配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助，該等(deng)配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助包(bao)括但不限于簽署(shu)相關(guan)文(wen)件、提(ti)供相關(guan)證明文(wen)件、配(pei)(pei)合(he)辦理相關(guan)登(deng)記等(deng)，前述轉讓發(fa)生后(hou)(hou)乙方(fang)應根據甲方(fang)要求(qiu)與甲方(fang)及(ji)受讓方(fang)共同(tong)(tong)就本合(he)同(tong)(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協議（或(huo)類(lei)似協議）或(huo)者按(an)照甲方(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)的(de)要求(qiu)出具確(que)(que)認(ren)繼續履行本合(he)同(tong)(tong)并向(xiang)第三(san)方(fang)交納租金等(deng)費用(yong)的(de)確(que)(que)認(ren)函。

19.3 如雙方未能在(zai)租賃(lin)期屆(jie)滿的三個月之前訂立續租合同，在(zai)租賃(lin)期最后(hou)三個月內乙方須允許甲方在(zai)甲方認為合理的地方，張貼商鋪招租(zu)告示，乙方(fang)不應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪(pu)的第三(san)人在預先(xian)約定的合理(li)時間內(nei)，視察(cha)商(shang)鋪時(shi)，乙(yi)方應盡(jin)力配(pei)合(he)甲(jia)方。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履(lv)行期間(jian)獲取的不(bu)為外界知悉(xi)的商業(ye)貿易(yi)、未(wei)來商業(ye)計劃、財(cai)務(wu)或其(qi)他信息負有保(bao)密義(yi)務(wu)，未(wei)經對方(fang)書面允(yun)許不可擅自使用、公開或泄漏，對(dui)于本合同(tong)約(yue)定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃(lin)條件等有關(guan)條款，雙方也不得(de)向第三(san)者透露(lu)。該等保密義務在本合同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙方(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽(qian)訂符合乙方(fang)(fang)主管部門（如涉及）、股(gu)東(dong)、投資(zi)人及利害關系(xi)人的規定(ding)并經該等(deng)主體(ti)及人士的認可(ke)，乙方(fang)(fang)內(nei)部審批(pi)程(cheng)序(xu)、主管部門審批(pi)程(cheng)序(xu)或乙方(fang)(fang)股(gu)東(dong)、投資(zi)人反(fan)對等(deng)原(yuan)因均不得作為乙方(fang)(fang)履約不能(neng)的適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播(bo)媒介或公眾(zhong)透露任何(he)與本合同(tong)條款有關的保密信息，特別是附(fu)件三的全部(bu)內容，尤其是乙方不得向其他潛(qian)在的項(xiang)目租戶/買受(shou)人透(tou)露本合同項下的商務(wu)條件(jian)。

19.7如乙方成立以該商鋪為注(zhu)冊地址的分公(gong)司(si)的或新公(gong)司(si)的，乙方在此(ci)承諾并聲明(ming)，乙方應在不晚于營業執照簽發之日起(qi)30日內與甲方(fang)就本(ben)合同簽署主體(ti)變更協議（或類似協議）將本(ben)合同項下承租人的所有權利義務概(gai)括轉讓予(yu)該等企業法(fa)人，乙方(fang)對該主體(ti)履行(xing)本(ben)合同承擔連帶保(bao)證(zheng)責任；如乙(yi)(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)(yi)方為(wei)經(jing)營者的個體工(gong)商(shang)戶(hu)營業執照的，乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)此(ci)承(cheng)諾并聲明(ming)，該個體工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)(yi)方行(xing)使本合(he)(he)同項(xiang)下的全(quan)(quan)部權利(li)并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)(yi)方處理(li)(li)本合(he)(he)同項(xiang)下的全(quan)(quan)部事務(wu)：包括但不限于(yu)合(he)(he)同費用繳費、合(he)(he)同變更(geng)和(he)修改、日常經(jing)營管理(li)(li)等全(quan)(quan)部事項(xiang)，該個體工(gong)商(shang)戶(hu)的行(xing)為(wei)均(jun)視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方無條件(jian)接受，且無任何異議。

19.8甲方有(you)權(quan)將其(qi)于本合(he)同(tong)項下全部權(quan)利義務(wu)整體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方（前提(ti)是該等指(zhi)定(ding)方應(ying)(ying)有(you)權(quan)出租該房屋），由該等指(zhi)定(ding)方繼續履行本合(he)同(tong)；前述轉讓無須獲得乙方同(tong)意但應(ying)(ying)書(shu)面(mian)通知乙方，乙方收到相應(ying)(ying)書(shu)面(mian)通知后(hou)有(you)義務(wu)配合(he)甲方及其(qi)指(zhi)定(ding)方就本合(he)同(tong)共同(tong)簽署主體變更(geng)協議（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免除或(huo)(huo)部(bu)分免除乙方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行任(ren)何(he)其(qi)在本合同項下的任(ren)何(he)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，并不(bu)構(gou)成甲方(fang)(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)的依(yi)據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)的權利(li)。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的(de)任何(he)同意，只構(gou)(gou)成甲(jia)方(fang)(fang)對某一特定(ding)事件的(de)同意，并不構(gou)(gou)成放(fang)棄(qi)追(zhui)究或豁免本合(he)同任何(he)條款的(de)執行，亦(yi)不得理解為甲(jia)方(fang)(fang)在日(ri)后同類事件中放(fang)棄(qi)須獲得其特別同意的(de)要求，除非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)以書面作如(ru)此表示(shi)。

19.11本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下某項(xiang)(xiang)條款(kuan)(kuan)賦(fu)予(yu)各方(fang)的(de)權利(li)和補救(jiu)措(cuo)(cuo)(cuo)施，不應(ying)(ying)排除或(huo)替代(dai)各方(fang)根據本(ben)(ben)合同(tong)其他條款(kuan)(kuan)、法(fa)律或(huo)法(fa)規所(suo)應(ying)(ying)有之權利(li)和補救(jiu)措(cuo)(cuo)(cuo)施。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根據本(ben)(ben)合同(tong)或(huo)法(fa)律所(suo)應(ying)(ying)有的(de)所(suo)有權利(li)和補救(jiu)措(cuo)(cuo)(cuo)施。

二十．其它約(yue)定(ding)

20.1 雙(shuang)方同(tong)意(yi)，本(ben)合同(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議（如有），為(wei)本(ben)合同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本(ben)合同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合同未盡事宜(yi)，由雙方協商一(yi)致(zhi)后以書面補充協議的形式(shi)作出。本合同的任何變更(geng)和(he)修改，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議后方(fang)能(neng)生效，任何人(ren)員均(jun)無權對(dui)合同進行(xing)修改(gai)(gai)或做(zuo)出(chu)修改(gai)(gai)承諾。本合同補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議與本合同具(ju)有(you)同等效力，除另(ling)有(you)約(yue)定外，兩(liang)者(zhe)約(yue)定不(bu)一致的以補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何口頭(tou)或書(shu)面(mian)協議、承(cheng)諾均被本合同取(qu)代(dai)。

20.4 因(yin)本合同(tong)的(de)履行所(suo)產生的(de)任何(he)爭議(yi)，雙方應平等協商，若協商不能取得一致，任一方均有權向商鋪(pu)所在地人民法院起訴。

20.5本合同(tong)自雙方簽署蓋章之(zhi)日起生效。本(ben)合同一式  伍  份(fen)，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案登記為目的另預留壹份(fen)由甲方保管，均具有(you)同等法(fa)律(lv)效力。

20.6各方(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)是(shi)在自愿(yuan)、公平的(de)前提(ti)下，經各方(fang)(fang)充分協(xie)商后(hou)訂立(li)；對本(ben)(ben)(ben)合同(tong)所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已充分理解，對于其中(zhong)免除或者減(jian)輕(qing)甲(jia)方(fang)(fang)責任等與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)重(zhong)大利害(hai)關系(xi)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)洽談(tan)合同(tong)文本(ben)(ben)(ben)的(de)過程中(zhong)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)做出了特別提(ti)示及合理說(shuo)明；本(ben)(ben)(ben)合同(tong)不構成有(you)關法律法規定義的(de)格式合同(tong)，也不含有(you)關法律法規定義的(de)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合同(tong)即(ji)代表該方(fang)(fang)充分理解并接(jie)受本(ben)(ben)(ben)合同(tong)所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法律含義和法律后(hou)果。

甲(jia)方（蓋章）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代表(biao)人或(huo)授權(quan)代表(biao)（簽(qian)字(zi)）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件

附(fu)件二：乙方營業執照/身份(fen)證復印件(jian)

附件三：合同(tong)基本商務條件

附(fu)件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五(wu)：交付標準

附(fu)件(jian)六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全責任書(shu)》

附(fu)件七：《陽光合作(zuo)協議》

附件八：《商(shang)鋪交付確(que)認書(shu)》

附件一：甲方營(ying)業執照(zhao)復印件

附(fu)件二：乙方營(ying)業(ye)執(zhi)照/身份證(zheng)復印(yin)件

附件(jian)三(san)：合(he)同基(ji)本商務條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位(wei)于中(zhong)國四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街(jie)道西林社區十、十一(yi)組天府(fu)國際動漫(man)城     號樓     層     號。具(ju)體(ti)(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明(ming)的實測建(jian)筑面積為準。

二(er)、 交付(fu)日與開(kai)業日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開業日（即(ji)計租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共計【】個(ge)月(yue)。

3.2裝修期：甲(jia)方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共(gong)計【】天的裝修期(qi)，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿之日，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月(yue)。雙方約定：對(dui)乙方根據合同約定享(xiang)有的(de)【】個月的(de)(de)經營培育(yu)期(qi)的(de)(de)權(quan)益，在【】個月內進行(xing)分攤(tan)(tan)并實現，乙方需(xu)在分攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)內，按照權(quan)益平均分攤(tan)(tan)后(hou)的(de)(de)租金標準向甲方支付租金及(ji)其他相關費用（分攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)詳(xiang)見第5.1條）。

具(ju)體詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃用(yong)途(tu)為(wei)      

4.2 該商鋪(pu)的使(shi)用用途為        

4.3該商(shang)鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營業(ye)態(tai)：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租金支付：租金的(de)支付周期為每【】個月(yue)支付一(yi)次。

六(liu)、 履約保證金

本(ben)合(he)同項下，乙方(fang)應根據本(ben)合(he)同正(zheng)文約(yue)定一次性向甲(jia)方(fang)支付的(de)履(lv)約(yue)保證金的(de)總金額為(wei)人民幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方開票信息(xi)

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地址：

聯系電(dian)話：

八、通知與送達

甲方的送(song)達地址及相關信息：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

乙方的送(song)達(da)地址及(ji)相關信息(xi)：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶(hu)型(xing)平面圖（只作位置(zhi)識別(bie)使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位(wei)食品(pin)安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商(shang)家：                           （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當(dang)依(yi)照法律、法規和食品安全標準從事生產經營活(huo)動，對社(she)會和公眾負責，保證食品安全，保障公眾身體健(jian)康(kang)和生命安全，接受社(she)會監督，承擔社(she)會責任(ren)。

（二）乙方應當(dang)建(jian)立健全(quan)(quan)(quan)本單位的食品安全(quan)(quan)(quan)管(guan)理(li)(li)制度，加強對職(zhi)工(gong)食品安全(quan)(quan)(quan)知(zhi)識的培(pei)訓，配備專職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食品安全(quan)(quan)(quan)管(guan)理(li)(li)人(ren)員，做好對所生產(chan)經營食品的檢驗工(gong)作，依(yi)法從事(shi)食品生產(chan)經營活動(dong)。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已(yi)依法(fa)取得其(qi)經(jing)(jing)營(ying)所必需(xu)的食品生產許(xu)可(ke)(ke)或食品流(liu)通許(xu)可(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)簽(qian)訂本合作協議時(shi)，最(zui)遲不遲于(yu)入(ru)場經(jing)(jing)營(ying)前，將上(shang)述許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件(jian)(jian)送交甲(jia)方(fang)審(shen)查(cha)(cha)，甲(jia)方(fang)留存(cun)復印(yin)件(jian)(jian)備案。乙方(fang)應當保證(zheng)上(shang)述該等(deng)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)(jing)營(ying)期限內持續(xu)合法(fa)有效，若該等(deng)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)到期、變更(geng)、丟失、損壞或發生其(qi)他影響法(fa)律效力的情況，乙方(fang)應立即書面通知甲(jia)方(fang)，并(bing)提(ti)供新換(huan)發的合法(fa)有效的許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)備案審(shen)查(cha)(cha)。

（四）乙方生產經營應當符合食品安全(quan)標準，并符合下列要求：

1、具有與生產(chan)經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的(de)食品(pin)原料(liao)處理和(he)食品(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)(chang)所(suo)，保(bao)持該(gai)場(chang)(chang)所(suo)環境整潔，并(bing)與有毒、有害場(chang)(chang)所(suo)以(yi)及其他污染(ran)源保(bao)持規(gui)定的(de)距離(li)；

2、具有(you)與生產經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量(liang)相(xiang)適應(ying)的(de)(de)生產經營設(she)(she)備(bei)或者(zhe)(zhe)設(she)(she)施，有(you)相(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更(geng)衣、盥洗、采光(guang)、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存(cun)放垃圾(ji)和(he)廢(fei)棄(qi)物(wu)的(de)(de)設(she)(she)備(bei)或者(zhe)(zhe)設(she)(she)施；

3、有(you)食品安全專(zhuan)業(ye)技(ji)術人員、管(guan)理人員和保證食品安全的規(gui)章(zhang)制度；

4、具有(you)合理的設備布(bu)局(ju)和工藝流程(cheng)，防(fang)止待加工食(shi)(shi)品與直(zhi)接入(ru)口食(shi)(shi)品、原料(liao)與成品交叉污染，避免(mian)食(shi)(shi)品接觸有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐(can)具、飲具和(he)盛放直接(jie)入口食品的容器，使用前應當洗凈、消毒(du)，炊具、用具用后應當洗凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存(cun)、運輸和裝卸食品(pin)(pin)的容器(qi)、工具和設(she)備應當安全、無害，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并(bing)符合保證食品(pin)(pin)安全所需(xu)的溫(wen)度等特殊(shu)要求，不(bu)得將食品(pin)(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)(pin)一同(tong)運輸；

7、直接入口的食品(pin)應當有小(xiao)包裝(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)(pin)生產經營(ying)人(ren)員(yuan)應當保持(chi)個(ge)人(ren)衛生，生產經營(ying)食品(pin)(pin)時，應當將手洗凈，穿戴清潔(jie)的工(gong)作(zuo)衣、帽；銷售無包裝的直(zhi)接入口食品(pin)(pin)時，應當使用無毒、清潔(jie)的售貨工(gong)具(ju)；

9、用水(shui)(shui)應當(dang)符合國家規(gui)定(ding)的生(sheng)活飲用水(shui)(shui)衛(wei)生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對(dui)人體安全、無害(hai)；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他(ta)要求。

（五(wu)）禁(jin)止乙方(fang)生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)以下產(chan)品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)或者(zhe)添(tian)加(jia)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑以(yi)外的(de)化(hua)學(xue)物(wu)質和其他可能危害人體健康物(wu)質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，或者(zhe)用回收(shou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生(sheng)物(wu)、農藥(yao)殘(can)留、獸藥(yao)殘(can)留、重金屬、污染物(wu)質以及其他危害人體健康的(de)物(wu)質含量(liang)超過食(shi)品安(an)全(quan)標準限量(liang)的(de)食(shi)品；

3、營(ying)養成(cheng)分不符合食品安全標準的專供(gong)嬰幼兒(er)和其他特定(ding)人群的主輔(fu)食品；

4、腐敗變質、油脂酸(suan)敗、霉變生蟲、污(wu)穢不潔、混有異物、摻假(jia)摻雜或者感官(guan)性狀異常的食品；

5、病(bing)死(si)(si)、毒死(si)(si)或者死(si)(si)因(yin)不明的禽、畜、獸(shou)、水(shui)產動(dong)物肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經(jing)動物衛生監(jian)督機構檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合格的(de)肉類，或(huo)者(zhe)未(wei)經(jing)檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不合格的(de)肉類制品；

7、被包裝(zhuang)材料(liao)、容器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超(chao)過保(bao)質期的食品；

9、無標簽(qian)的(de)預包裝食品；

10、國家(jia)為(wei)防病等(deng)特殊需要(yao)明令禁(jin)止生產經營的食品；

11、其(qi)他不符合食(shi)品(pin)(pin)安全標準或者要求的食(shi)品(pin)(pin)。

（六）對(dui)乙方食(shi)品采(cai)購(gou)、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查(cha)驗供(gong)貨者的許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文件，應當(dang)(dang)通過正規渠道(dao)購(gou)(gou)買，具(ju)有合(he)法(fa)的發票或收據；對無(wu)法(fa)提供(gong)合(he)格證(zheng)明文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)，應當(dang)(dang)依(yi)照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗；不(bu)得采購(gou)(gou)或者使(shi)用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)(gou)進假冒偽(wei)劣(lie)、腐爛(lan)變(bian)質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄(lu)制(zhi)度，如實(shi)記錄(lu)食品(pin)原料、食品(pin)添(tian)加(jia)劑、食品(pin)相(xiang)關產品(pin)的名稱、規格、數(shu)量(liang)、供貨(huo)(huo)者名稱及(ji)聯(lian)系方(fang)式(shi)、進貨(huo)(huo)日(ri)期等內容。食品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄(lu)應當真實(shi)，保(bao)存(cun)期限(xian)不(bu)得(de)少于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證食(shi)品安全(quan)的(de)要(yao)求貯存食(shi)品，定(ding)期(qi)檢(jian)查庫存食(shi)品，及時清理變質或者(zhe)超過保(bao)質期(qi)的(de)食(shi)品。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當在貯(zhu)存(cun)位置標明食品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)名稱(cheng)(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生產者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式(shi)等內(nei)容。乙方銷售散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當在散裝(zhuang)食品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)容器(qi)、外包(bao)裝(zhuang)上標明食品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)名稱(cheng)(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生產經營(ying)者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式(shi)等內(nei)容。

5、乙方(fang)應依照(zhao)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量的(de)(de)(de)規定使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑；不得(de)在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑以(yi)外的(de)(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害人體健康的(de)(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑應當(dang)有(you)標簽、說明(ming)書(shu)(shu)和包裝。標簽、說明(ming)書(shu)(shu)應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)方(fang)法，并(bing)在(zai)標簽上(shang)載(zai)明(ming)“食(shi)品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)(jing)營的食品不符合食品安全(quan)標準，應當立即停(ting)止經(jing)(jing)營，通(tong)知(zhi)相關生產經(jing)(jing)營者和(he)消費者，并記錄停(ting)止經(jing)(jing)營和(he)通(tong)知(zhi)情況。

（七）對(dui)乙方從業人(ren)員的要求

1、乙方(fang)應當建立并(bing)執行(xing)從業(ye)人員健(jian)康管理(li)制度，從業(ye)人員每(mei)年應當進行(xing)健(jian)康檢查，取得健(jian)康證(zheng)明后(hou)方(fang)可參加工(gong)作，并(bing)每(mei)年將(jiang)員工(gong)健(jian)康證(zheng)明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方(fang)保證(zheng)患有痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)的(de)人員(yuan)，以及(ji)患有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等有礙食品安(an)全的(de)疾病(bing)的(de)人員(yuan)，不得從事(shi)接觸直接入口食品的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直接入口食品必(bi)須使用專用工具(ju)，收(shou)款(kuan)指定專人(ren)，不允(yun)許一邊(bian)收(shou)款(kuan)、一邊(bian)拿食品。乙(yi)方必(bi)須用玻璃罩將直接入口食品蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣。要(yao)做到四(si)勤：勤洗(xi)手(shou)、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服、被(bei)褥；勤換工作(zuo)服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大(da)、小(xiao)便后；（3）中途離(li)開崗位休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污物或直(zhi)接處(chu)理(li)廢物后。

5、乙方(fang)營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員及現場加(jia)工食(shi)(shi)品的操作人員必須嚴格按(an)照(zhao)《食(shi)(shi)品安(an)全法》的規范操作。食(shi)(shi)品加(jia)工人員進入操作間前，必須穿(chuan)戴整潔的工作服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必須全部放在帽子內(nei)；不許(xu)化濃(nong)妝(zhuang)、涂指(zhi)(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)(zhi)甲，加(jia)工過(guo)程(cheng)中不許(xu)帶戒(jie)指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工食(shi)(shi)品時不得抽(chou)煙，更(geng)不允許(xu)對食(shi)(shi)品打噴(pen)嚏或咳嗽。乙方(fang)必須給每位(wei)廚師、工作人員配備兩套以上工裝，以便及時更(geng)換(huan)。

（八(ba)）對乙方(fang)餐具(ju)、后廚和(he)環境衛生(sheng)的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必(bi)須配有(you)肥皂、洗手(shou)液等合格洗滌用品，經常打掃衛生，如(ru)灶臺(tai)、地(di)面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干凈整潔，灶具(ju)(ju)保(bao)持清(qing)潔、所用餐(can)具(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的(de)餐(can)具(ju)(ju)和食品器具(ju)(ju)。

2、食(shi)品(pin)加工(gong)過(guo)程中生熟(shu)要分開(kai)存(cun)(cun)放、分別加工(gong)。冷葷(hun)食(shi)品(pin)必須選料(liao)新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作(zuo)冷葷(hun)的工(gong)具如刀、墩等(deng)要與其(qi)它(ta)工(gong)具分開(kai)存(cun)(cun)放，不(bu)得與其(qi)它(ta)工(gong)具混(hun)用，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的(de)交叉(cha)感染和(he)人(ren)為食(shi)品污(wu)染，乙(yi)方(fang)應(ying)指定專人(ren)負責操(cao)作(zuo)(zuo)間、洗碗間及后(hou)廚的(de)管理和(he)監督，嚴禁任(ren)何無關人(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)間、洗碗間和(he)后(hou)廚，應(ying)加強對通道(dao)及后(hou)廚的(de)巡(xun)視，對進(jin)入后(hou)廚操(cao)作(zuo)(zuo)間區域(yu)內的(de)無關人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說(shuo)服、阻止(zhi)。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶(zao)具停(ting)用時，一(yi)律必(bi)須(xu)關(guan)緊燃(ran)氣閥門。下(xia)班(ban)后必(bi)須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對廚(chu)房煙道(dao)定期清(qing)理1次(ci)，避免油(you)垢(gou)淤(yu)積，尤其是爐灶(zao)使用(yong)率較高(gao)的(de)商鋪。

6、乙方應注意環境衛生，后廚內禁放(fang)雜物，每(mei)日下班(ban)前(qian)打(da)掃(sao)衛生，每(mei)周(zhou)徹底(di)大(da)掃(sao)除一次（包括清洗(xi)調(diao)料罐）。乙方實(shi)行門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須加(jia)蓋，嚴(yan)禁暴露，并于(yu)每日(ri)下班(ban)前清(qing)倒(dao)干凈。嚴(yan)禁使用客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到(dao)指定(ding)地點。每日(ri)產生的泔水在(zai)營業結束后必(bi)須運(yun)出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必(bi)須配(pei)合(he)甲方或甲方物業管理(li)公司定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊(wen)、蠅(ying)、蟑等的(de)專項消(xiao)殺(sha)工作，商鋪(pu)內消(xiao)殺(sha)費用(yong)由(you)乙(yi)方自行承擔(dan)。

（九）食品安(an)全事故處置

1、乙方應當(dang)制(zhi)定(ding)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期(qi)檢查本企業各項食品(pin)(pin)安(an)全(quan)防范措(cuo)施的落實情況(kuang)，及時消除(chu)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發生后，乙方應當(dang)在第一時間內(nei)及時向甲(jia)方和事(shi)故(gu)發生地(di)衛生行政部門報(bao)(bao)告(gao)；任(ren)何單位或者個人(ren)不(bu)得對(dui)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不(bu)得毀滅有關證據(ju)。

2、發(fa)生食(shi)品安(an)全事故后，乙方(fang)(fang)應當(dang)立即采取措施予以處(chu)置，防止(zhi)事故擴大。對(dui)因(yin)食(shi)品安(an)全事故導致人身傷害的(de)人員，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合(he)甲方(fang)(fang)和衛生行(xing)政部(bu)門立即組織救治，開展應急(ji)救援工(gong)作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)全事故后(hou)，乙方(fang)應當立(li)即封存(cun)可能導致食(shi)品(pin)安(an)全事故的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確(que)認屬于(yu)被污染(ran)的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應予以召(zhao)回、停止經(jing)營并按(an)監督管理部門的要(yao)(yao)求(qiu)進行銷毀；封存(cun)被污染(ran)的食(shi)品(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)監督管理部門要(yao)(yao)求(qiu)進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門做好信(xin)息(xi)發布(bu)工作，并(bing)對(dui)可能產生的(de)危(wei)害加(jia)以解釋、說明。

（十）顧客(ke)在乙方(fang)購買食(shi)品或(huo)(huo)就餐時(shi)提出食(shi)品或(huo)(huo)飯菜有(you)質量(liang)問題，一經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上按(an)顧客(ke)的正當(dang)要求解決(jue)，予以更換(huan)、重做(zuo)或(huo)(huo)退款(kuan)。如顧客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)應當(dang)配(pei)合(he)甲方(fang)管(guan)理人員處理投(tou)訴，直至顧客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)對發(fa)生食(shi)品安全事故(gu)以及(ji)任(ren)何(he)(he)違反法律法規和本責(ze)任(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)何(he)(he)第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或其他損害(hai)的(de)，應依法承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)任(ren)；因此(ci)導致甲方(fang)對任(ren)何(he)(he)第(di)三人(ren)承(cheng)擔損害(hai)賠償(chang)責(ze)任(ren)或導致甲方(fang)受到(dao)任(ren)何(he)(he)損失的(de)，乙方(fang)應當賠償(chang)甲方(fang)受到(dao)的(de)損失。

（十二）乙(yi)方(fang)應當積極配合質量監督(du)、工(gong)商行(xing)政管(guan)(guan)理、食品(pin)藥(yao)品(pin)監督(du)等管(guan)(guan)理部(bu)門(men)履行(xing)各自食品(pin)安全監督(du)管(guan)(guan)理職責(ze)的檢查工(gong)作以及甲方(fang)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)的檢查監督(du)管(guan)(guan)理工(gong)作，并(bing)接受國(guo)家主管(guan)(guan)部(bu)門(men)和甲方(fang)提出的整改意(yi)見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食(shi)品安全法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的(de)其(qi)他義務和責任(ren)。

附件七：《陽光合(he)作(zuo)協議(yi)》

陽光合作協議

甲方(fang)：  

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署(shu)了《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合同》（以下簡稱原合(he)同），為營造健康(kang)商(shang)(shang)業(ye)環(huan)境和建立正常商(shang)(shang)業(ye)合(he)作(zuo)關系，甲乙雙方(fang)經(jing)友好協商(shang)(shang)簽訂(ding)本協議，并作(zuo)為雙方(fang)共同遵守的陽光合(he)作(zuo)行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲方(fang)有責(ze)任向乙方(fang)介(jie)紹甲方(fang)陽(yang)光合作(zuo)相(xiang)關規(gui)定。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員(yuan)在業務(wu)合(he)作過程出現下列行為（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方人員收受或向乙方及乙方人員主動(dong)索要各種形(xing)式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有(you)價物品，或接受并(bing)參與乙方及乙方人員提供(gong)的(de)旅游、高檔宴請(qing)及其(qi)他(ta)可(ke)能(neng)影響職(zhi)務行為公正履行的(de)活(huo)動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人(ren)員要求乙(yi)方或乙(yi)方人(ren)員配合或協助(zhu)進(jin)行各(ge)種形(xing)式的行賄(hui)（包括但不限于提供回扣(kou)、現金、實(shi)物、證券、禮(li)券等(deng)有(you)價物品(pin)）、不當利益輸送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)批準(zhun)，以本人或(huo)(huo)其(qi)(qi)親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)其(qi)(qi)關(guan)聯單位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)參股、任職、兼職或(huo)(huo)獲(huo)取其(qi)(qi)它利(li)益(yi)；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)禁(jin)止引入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)離職人員注冊或(huo)(huo)參股的公(gong)司成為甲方供(gong)應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲方業(ye)務范圍內，甲方員工授意乙方配合(he)進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資(zi)金往來(lai)：甲方人(ren)員或其(qi)親屬以(yi)任(ren)何理由向乙方（含(han)關聯(lian)單位）或乙方人(ren)員借(jie)貸(dai)資(zi)金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員(yuan)違反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保密義務(wu)，并(bing)應及時組織調查，將最終(zhong)調查結(jie)果反饋乙(yi)方。

二、乙方(fang)責(ze)任(ren)

1.乙方(fang)應確認理(li)(li)解并接受本(ben)協(xie)議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止項的(de)相關(guan)規(gui)定，并保證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分包商、代理(li)(li)商及合作(zuo)(zuo)方(fang)均理(li)(li)解并接受本(ben)協(xie)議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止項的(de)相關(guan)規(gui)定，并遵(zun)照執行。

2.乙方(fang)承諾并保(bao)證，與甲(jia)(jia)方(fang)開展(zhan)合(he)作(zuo)(zuo)時不存在（且在與甲(jia)(jia)方(fang)開展(zhan)合(he)作(zuo)(zuo)的過程中不得有）甲(jia)(jia)方(fang)在職員工或離(li)職員工直接或變(bian)相(xiang)持股或控制乙方(fang)公司或其關聯單(dan)位，但(dan)公開市場股票投資不在前述(shu)限制。

3.乙方及乙方應(ying)確保乙方人(ren)員嚴格遵(zun)守以下陽光合作約定（包括不限(xian)于(yu)）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂(lu)：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)或旅游、高檔宴請等其(qi)他可能影響職務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及(ji)其他違(wei)法：乙方及(ji)乙方人(ren)員不(bu)得接受甲方人(ren)員要求(qiu)配合或協助進行各種形式的行賄(hui)（包括(kuo)但不(bu)限于提供(gong)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等(deng)有(you)價物(wu)品）、不(bu)當利益輸(shu)送在內(nei)違(wei)法行為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)露(lu)(lu)：乙方在與甲(jia)(jia)方開(kai)展合(he)作(zuo)(zuo)前，如出現(xian)以下(xia)任(ren)何(he)情形(xing)之(zhi)一(yi)，須在投標前，主(zhu)動以書面方式(shi)向甲(jia)(jia)方完整、如實披(pi)露(lu)(lu)相關(guan)信息；若在與甲(jia)(jia)方合(he)作(zuo)(zuo)過程(cheng)中，出現(xian)以下(xia)任(ren)何(he)情形(xing)之(zhi)一(yi)的，須在相關(guan)情形(xing)發生后10天內，以書面方式(shi)向甲(jia)(jia)方完整、如實披(pi)露(lu)(lu)相關(guan)信息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或其親屬(shu)于乙方公(gong)司或其關聯單位處直接或變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資(zi)不屬(shu)于乙方協議披露義(yi)務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資(zi)金或獲取其它(ta)利(li)益(yi)的情況；

②甲方離職員工或(huo)其(qi)親屬于乙方公司或(huo)其(qi)關(guan)聯單(dan)位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬于乙方協議披(pi)露(lu)義務）、控制、任職或(huo)兼(jian)職的情(qing)況(kuang)；

③乙方法定代表人、股東、實際(ji)業務控制人、對接人兩年(nian)內以(yi)其(qi)他公司名義參(can)與甲方業務合(he)作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)授意配合進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操作的請求；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)不(bu)得(de)串謀其(qi)他單位，在甲(jia)方(fang)業務(wu)中進行串標或(huo)圍標等(deng)違規違法操(cao)作；

⑤資(zi)金(jin)往來：乙方(fang)（含關聯(lian)單位）或乙方(fang)人(ren)員不得(de)在任(ren)何情況下向甲方(fang)人(ren)員或其親屬(shu)提供資(zi)金(jin)借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得(de)為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)工(gong)作人員(yuan)或其親屬裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶(ou)子女工(gong)作安排(pai)及出國(guo)（境）、旅游等提供方(fang)(fang)便。

5.乙方在(zai)與(yu)甲方開展合作(zuo)前，有(you)責任向甲方披露(lu)乙方實際控(kong)制人(ren)信息，包括不限于(yu)姓名、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)(yi)方在(zai)合(he)(he)作(zuo)期間陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)協議執(zhi)行情況的監督，并(bing)對甲方相關調(diao)查工作(zuo)主動配合(he)(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人員或(huo)甲方(fang)(fang)業務(wu)合作單(dan)位人員營私舞弊、弄虛作假(jia)及其他違反陽(yang)光協議規定的(de)(de)行為(wei)及時向甲方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動舉報的(de)(de)情形下，其參(can)與(yu)的(de)(de)上(shang)述行為(wei)將予以免責。甲方(fang)(fang)受理舉報的(de)(de)常設部(bu)門及聯系方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙方(fang)或其人員違反本協議約定，乙方(fang)除應(ying)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元的(de)違(wei)約(yue)(yue)金，并(bing)對乙方(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進(jin)行(xing)處(chu)罰(fa)；甲方(fang)(fang)將(jiang)公開(kai)通(tong)報(bao)處(chu)理，并(bing)有權(quan)解除(chu)原合同且(qie)無需承擔(dan)任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙方(fang)(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)(fang)解除(chu)原合同的(de)，乙方(fang)(fang)應按(an)原合同與本合同約(yue)(yue)定承擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)有權(quan)將(jiang)乙方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單(dan)”，不再與乙(yi)方(fang)開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本協議一式陸份，甲(jia)方持(chi)肆份，乙(yi)方執貳份，自雙方蓋章之日起(qi)生效；乙方為自(zi)然人的(de)，本(ben)協議(yi)自甲方蓋章且乙(yi)方簽字(zi)之(zhi)日起生(sheng)效。本協議有效期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或(huo)提(ti)前(qian)終止(zhi)，則本協(xie)議亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下無(wu)正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就位于(yu)中(zhong)國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲(jia)方向(xiang)乙方出(chu)租該商鋪。

茲確認甲、乙雙(shuang)方(fang)根據《天(tian)府國際動漫城租賃合同(tong)》第(di)七(qi)條的約定，于    年    月    日(ri)在該(gai)商(shang)鋪現場(chang)進行現場(chang)交付(fu)。經乙方(fang)查驗，商鋪(pu)完全符合《天府(fu)國際(ji)動漫城租賃(lin)合同(tong)》及其附(fu)件(jian)約(yue)定的交付(fu)標準，乙方(fang)確認(ren)并(bing)同意接受(shou)甲(jia)方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方(fang)（簽字或蓋章）：

簽(qian)署日期：      年(nian)    月    日