為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策(ce)部署，落(luo)實成都市建設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)游(you)戲產業發展，四川(chuan)旅投(tou)集(ji)團聯合成華區政府共同投(tou)資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項目(mu)。

項目位于成都市(shi)成華(hua)區青龍街(jie)道(dao)，毗鄰成都(dou)動物園和(he)川西(xi)第一禪林昭覺寺，距(ju)離大熊貓(mao)基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元(yuan)，項目已于2021年12月全面(mian)動工，項目展示區已于2021年10月建成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗收，計劃(hua)2024年9月(yue)全面投(tou)入運營。

四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公(gong)司(si)擬對(dui)天府國際動(dong)漫城(cheng)商(shang)業街區A1號樓1層(ceng)60號商鋪合(he)作(zuo)方進行公開招(zhao)(zhao)募(mu)，通過綜合(he)評議(yi)的方式確定合(he)作(zuo)方。現誠邀符(fu)合(he)要求的意向合(he)作(zuo)方參加本項目的公開招(zhao)(zhao)募(mu)，并將(jiang)有關事項公告如下：

一(yi)、合作物(wu)業的基本(ben)情(qing)況及招募條件:

(一)物(wu)業基本(ben)情況

1.物業(ye)(ye)名稱(cheng):天府(fu)國際動漫城(cheng)商業(ye)(ye)街區 A1號樓1層(ceng)60 號商鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)(qu)青龍(long)街(jie)道西(xi)林社區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)（詳見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物業建筑(zhu)面積:  93.51   ㎡（以最終實測面積為(wei)準）；

4.物業交付(fu)標準:清水交付；

5.招(zhao)商定(ding)位：國(guo)風茶飲(yin)業(ye)態。

(二)合作條(tiao)件(jian)

1.一般條件

合(he)(he)作(zuo)區域、合(he)(he)作(zuo)期限、競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)、合(he)(he)作(zuo)方式、履約保(bao)證金(jin)見(jian)下表:

2. 其他條(tiao)件(jian)

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務(wu)合作(zuo)及招募(mu)條件細節詳(xiang)詢：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)微(wei)信公(gong)眾(zhong)號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜合評(ping)議方式確定合作方。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告(gao)將(jiang)在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)示時間為2024年3月25日-2024年4月9日(ri)。綜合評議時間為2024年(nian)4月10日09:30。

(二)意向合(he)作方需在(zai)2024年4月9日17:00 前(qian)，提交(jiao)加(jia)(jia)蓋(gai)公(gong)章的(de)《響應(ying)文(wen)件(jian)》中的(de)營業執(zhi)照復印件(jian)、法定代表(biao)人(ren)身份(fen)證(zheng)復印件(jian)、合作(zuo)資格證(zheng)明材(cai)料（均須加(jia)(jia)蓋(gai)公(gong)章）、電子(zi)郵(you)箱地址與電話、法定代表(biao)人(ren)授(shou)權委托(tuo)書（如(ru)有）的(de)電子(zi)版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提供身份證(zheng)復印件及(ji)合(he)作方(fang)案），項目方(fang)將根據意向合(he)作方(fang)提交(jiao)的(de)《響應文件》中的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審(shen)查(cha)，并以電話或郵(you)件的(de)(de)形式(shi)通(tong)知符(fu)合合作(zuo)資格(ge)的(de)(de)意(yi)向合作(zuo)方在3個自然日內(nei)足額(e)繳納(na)競爭(zheng)合作保證金，逾期視為自動(dong)放(fang)棄合作資格，意(yi)向合作方(fang)需(xu)自行向項目方(fang)取得競爭(zheng)合作保證金的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)(lv)游(you)開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合(he)(he)作資格審查且足額繳納(na)競爭合(he)(he)作保證金的意向合(he)(he)作方應于 2024年4月(yue)10日上午(wu)09:30 前至綜(zong)合評議(yi)現場提供《響應文件(jian)》全套紙質資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為個(ge)人(ren)(ren)僅(jin)需要提交承(cheng)租人(ren)(ren)身份證復印(yin)件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送達或未(wei)送達指定(ding)地點的(de)，視為自動放棄合(he)作(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)作(zuo)方現(xian)場提供的(de)《響應文件》與報名時提交的(de)電子版材料不相(xiang)符(fu)，則取消該(gai)意向(xiang)合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華(hua)區(qu)天府國際動漫城展示區(qu)

若因特殊(shu)原因綜合(he)評議時間可能延后，最終時間以合(he)作(zuo)方(fang)另(ling)行(xing)通(tong)知為(wei)準。

（四）評審(shen)組(zu)采取綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評議的方(fang)(fang)(fang)式(shi)對所(suo)有意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提(ti)交的相(xiang)關材料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評議打(da)分(fen)，以最高(gao)得分(fen)為意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經漫話公司決策后(hou)確認最終合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若(ruo)產生(sheng)兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜合評分相(xiang)同的情形，則以(yi)運營方(fang)案規劃評議得(de)分最高的為意向合作方(fang)。若只有一(yi)家報名且滿足招募要求的參與競爭合(he)作(zuo)，同時綜合(he)評議(yi)分高于70分，由評審(shen)組確認為意向(xiang)合作方(fang)，經漫(man)話(hua)公司決策后確認最(zui)終合作方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個工作(zuo)日。

(六(liu))意向(xiang)合(he)作方成功競得后，由(you)四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任公司(si)與競得方簽訂合(he)同(tong)(tong)。（合(he)同(tong)(tong)主要條(tiao)款參(can)考(kao)附(fu)件4：合(he)同(tong)(tong)模板）

(七)未合(he)作(zuo)成功的(de)(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)納的(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)在招(zhao)租(zu)(zu)(zu)結(jie)果公(gong)示后 5個工作(zuo)日(ri)內原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)作(zuo)成功的(de)(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)納的(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同簽訂(ding)后自動轉為履約保(bao)證(zheng)金(jin)，若還(huan)有剩(sheng)余即轉為預(yu)付租(zu)(zu)(zu)金(jin)。若合(he)作(zuo)成功的(de)(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項目(mu)方簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)(de)合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)不予(yu)退還(huan)。

三(san)、對(dui)意向承租方的基本(ben)要求

符合下列(lie)條件，均可參(can)加租賃投標。

1.競租人應為(wei)在(zai)中(zhong)華人民(min)共和國(guo)境內(nei)依法(fa)設(she)立的獨(du)立法(fa)人或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完(wan)全(quan)民(min)事行(xing)為(wei)能力的自然(ran)人；

2.無不良信用記錄，近3年沒(mei)有發生(sheng)有一定社會影響(xiang)的經(jing)濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖(tu)及店鋪(pu)位置(zhi)

附件2：地理位置(zhi)

附(fu)件3：《響應文件》格(ge)式

附件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司  

2024年3月25日      

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附件2：地理位置

附件3：《響應文件》格式

天府國際動(dong)漫城（項目名(ming)稱）

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單(dan)位章/蓋手(shou)印）

法(fa)定代表人或其委(wei)托(tuo)代理人：          （簽字(zi)或蓋章(zhang)）

意向合作物(wu)業：天府國際動(dong)漫(man)城商業街區A1號樓(lou)1層60號商鋪                  

年    月   日

一(yi)、
營業執(zhi)照復印件、法定代表人身份證(zheng)(zheng)復印件、合(he)作資格證(zheng)(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個人(ren)合作方，可僅提供身(shen)份證復(fu)印(yin)件（加蓋(gai)手印(yin)）。

二、法定代(dai)表(biao)人授權委托書模(mo)板（個人(ren)無需提供）

法定代(dai)表人授權委托書

本(ben)授權委托書聲(sheng)明(ming)：我______(姓名(ming))系______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱(cheng))的(de)法定(ding)代表人(ren)(ren)(ren)，現(xian)授權(quan)委托______ （單(dan)位(wei)/部門）的(de)       (姓名(ming))為我公(gong)司代理人(ren)(ren)(ren)，以(yi)本(ben)公(gong)司的(de)名(ming)義(yi)參加______（項(xiang)目名(ming)稱(cheng)）的(de)招募活動。該(gai)(gai)代理人(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)在(zai)該(gai)(gai)項(xiang)目的(de)招募活動中(zhong)，以(yi)我單(dan)位(wei)的(de)名(ming)義(yi)，簽署響應文件并(bing)與招募人(ren)(ren)(ren)協商，以(yi)及執(zhi)行(xing)一切(qie)與此有(you)關的(de)事(shi)項(xiang)，對該(gai)(gai)代理人(ren)(ren)(ren)的(de)上述行(xing)為，我與      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認可。

代(dai)理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)        ;    ;

法定代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權(quan)委托日期(qi):      年      月      日

說(shuo)明：后附(fu)委托代理人身份(fen)證復印件（加蓋公章）。

三(san)、合作申請函

合作申請函(han)

四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世(shi)界(jie)旅(lv)(lv)游開(kai)發(fa)有限責任(ren)公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商業街區(qu)招(zhao)募公告》的全部(bu)內容，在完(wan)全理解并嚴格遵守招(zhao)募公告的各項(xiang)規定和要求的前提下，自愿參加(jia)本(ben)項(xiang)目招(zhao)募活動，本(ben)次合作的標的為：

1. 天府國際動(dong)漫城(cheng)      A1號樓1層60號(hao)商鋪    

2. 合(he)作(zuo)期限為：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞(di)增(zeng)方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度(du)支付。

我方(fang)申明(ming)：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不(bu)存在利(li)益關系(xi)。

經我方認真核查，所遞(di)交(jiao)的《響應文件》真實(shi)可信，不存(cun)在弄(nong)虛作假的行為(wei)。

1. 我方承諾在競爭(zheng)有效期內不修改(gai)、不撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承(cheng)諾(nuo)在收(shou)到成交確認書(shu)后(hou)，在成(cheng)交(jiao)確認書規定的期限內與你方簽訂(ding)合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交(jiao)的報價函(han)附錄屬于合同文件(jian)的組(zu)成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承諾按照招(zhao)募文(wen)件規定向你方(fang)(fang)遞(di)交履約(yue)擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的期(qi)限(xian)內完(wan)成規定(ding)的全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未(wei)處(chu)(chu)于(yu)財產(chan)被(bei)接(jie)管、凍結、破(po)產(chan)狀態，沒(mei)有(you)處(chu)(chu)于(yu)競(jing)租禁入期(qi)內(nei)。

其他(ta)承(cheng)諾：我方完全響應(ying)招募文(wen)件的要求，接受招募文(wen)件中的合同(tong)條款。

合作方：                       公司（加蓋公章）或(huo)個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方(fang)案

對照招募(mu)公告，包(bao)括不(bu)限于合(he)作(zuo)方的(de)基本情(qing)況(kuang)、項(xiang)目(mu)商務條(tiao)件、規劃及打造(zao)方案以PPT/WORD形式(shi)提交(jiao)合作方案(an)。

附(fu)件4：合同模板(ban)

天(tian)府國際(ji)動漫(man)城

租賃合同

                合同(tong)編號：NO.                  

二(er)○二四年   月(yue)

天府國際(ji)動漫城(cheng)

租賃(lin)合(he)同(tong)

出租人(ren)（以(yi)下簡稱甲方）： 四(si)川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司

統一(yi)社(she)會信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用代碼(ma)或身份(fen)證號(hao)碼(ma)：

法(fa)定代(dai)表人或(huo)授(shou)權代表：

鑒于：

1.依據四(si)川省、成都市《關(guan)于(yu)大(da)力發展文(wen)旅經濟(ji) 加快建設文(wen)化強省旅游(you)強省的意見》《建設西部(bu)文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動全省全市動漫(man)、視頻、電(dian)競、游(you)戲產業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)人民政府與四川省旅游(you)投資(zi)集團有(you)限(xian)責任公司選址(zhi)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)合作打造“天府國際動漫(man)城”項目及相(xiang)關(guan)產業(ye)。

2.本合同甲方四川旅投(tou)(tou)漫話世界(jie)旅游開發有限責任公(gong)司是依據前述背景所設(she)(she)立的獨(du)立法人，系“天府國(guo)際動漫城”項目(mu)的投(tou)(tou)資主(zhu)體、建設(she)(she)單位及(ji)業主(zhu)單位。

3.為更快更優實(shi)現“天府國際動(dong)漫(man)城”的產業(ye)、旅游(you)、文創功能(neng)布局及(ji)屬(shu)性，甲方通過公開(kai)招募程序招募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招(zhao)募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫城”商業部分(fen)承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃(lin)合(he)同并以茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方(fang)”：在本合(he)同項下，甲方指業(ye)主方（亦為本合(he)同項下的(de)出租人），是本項目的合法(fa)產權人(ren)；甲方的工商登記信(xin)息(xi)以企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)載明信(xin)息(xi)為準，企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)的復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方(fang)”：在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方指(zhi)入駐商(shang)(shang)家，在(zai)約定(ding)時間內向甲方支付了相應費用后，有權獨立自(zi)主地利(li)用承租的(de)商(shang)(shang)鋪依法從事本合(he)同(tong)約定(ding)范圍之內的(de)商(shang)(shang)業(ye)零售經營(ying)或服務，即承租商鋪(pu)的單(dan)位(wei)或個人，乙方營業執(zhi)照(zhao)/身份(fen)證復(fu)印(yin)件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目(mu)”：指位于中國四川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)的“天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項(xiang)目中的    號樓，除非特(te)別說明，本合同項(xiang)下包括(kuo)建筑、結構(gou)、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場地、樓頂(ding)屋(wu)面(mian)、廣場、停車場、綠(lv)化及(ji)休閑區域、特定空間(jian)、專(zhuan)(zhuan)有及(ji)專(zhuan)(zhuan)用空間(jian)、公共(gong)區域及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳(ting)、中庭、建筑(zhu)外墻(qiang)、外立面、廣(guang)告位等區域（供個別(bie)商鋪單(dan)獨使(shi)用(yong)的(de)區(qu)域除外），公共區(qu)域的(de)運營及管理(li)權由(you)甲方所有(you)，乙方根據本(ben)合同約定進(jin)行使(shi)用(yong)。

“商鋪”：指承租人通(tong)過(guo)本合同向出租人承租的商鋪(pu)及其附屬設(she)(she)施設(she)(she)備，以及與該商鋪毗連并由出租(zu)人同意提供給承(cheng)租(zu)人專屬使用(yong)的場地區(qu)域及空(kong)間(jian)（如有）。

“計租面積”：指本合同項下(xia)商鋪(pu)所在建(jian)筑樓棟建(jian)成(cheng)之(zhi)后商鋪(pu)的實測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規范的原(yuan)因(yin)，計租(zu)面積(ji)并不(bu)精準等于乙(yi)方實際所能使(shi)用(yong)面積(ji)，乙(yi)方在(zai)此諒解該等差異，除另(ling)有約定外，乙(yi)方(fang)不(bu)得以(yi)面積存(cun)在差(cha)異為(wei)由(you)向甲方(fang)主張(zhang)任何權利。除非特別說明(ming)，本(ben)合同項下任何以(yi)面積數據作為(wei)計算基數的(de)款項，均以(yi)約定(ding)的(de)計租面積為(wei)準。本(ben)合同項下計租面積詳見(jian)【附件三(san)】第一條。

“本合(he)同”：指(zhi)本(ben)合同及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非特別說明，也包括未來可(ke)能簽訂的(de)任(ren)何修訂、變(bian)更或補充(chong)條(tiao)款。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議（如有）均為本(ben)合同的(de)有效(xiao)組成部(bu)分(fen)。

“履約保證金”：指(zhi)由乙方向(xiang)甲方支付的用于(yu)保證(zheng)乙方將(jiang)全面履行本合同約定(ding)義務及本(ben)合同有關(guan)債務的款項；為(wei)免(mian)歧義，該履(lv)約(yue)保證金不是定金，也(ye)不被作為(wei)預付的租金，僅為(wei)乙方忠實履(lv)行本合(he)同所約(yue)定義務(wu)的保證。

“綜合管(guan)理費(fei)”：指甲方為(wei)了維護(hu)項目正常運作與乙(yi)方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協(xie)議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協(xie)議》，向乙方提(ti)供的綜合管理服務而產生的乙方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝(zhuang)修期”：指合同第8.1條(tiao)約定的(de)裝修期(qi)。

“計租(zu)期(qi)”：自開(kai)業日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃期限屆滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲(jia)方發布的公開《招募(mu)文件(jian)》及乙方提(ti)交的《響(xiang)應(ying)文件(jian)》，在乙方簽訂和(he)履行(xing)本合同過程中(zhong)沒有重大違約的前提(ti)下，在計租期內(nei)給予乙方相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲(jia)方按照本(ben)合同(tong)第(di)7.1條之(zhi)約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本(ben)合同另有約定外(wai)，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同(tong)約定的開業日(ri)(ri)，也即租金(jin)的起租日(ri)(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意(yi)圖》中予以標注(zhu)，該(gai)標(biao)注只作位置確(que)定及(ji)方便鑒別之用。乙方已經(jing)明(ming)確(que)知曉該(gai)商鋪在項目內的準確(que)坐落位置(zhi)，并(bing)且確(que)定無誤。商鋪(pu)樓層(ceng)布(bu)局及建(jian)筑設計戶型結(jie)構等信息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書(shu)面(mian)同(tong)意以及按規(gui)定經有關部門審批(pi)而(er)未核準前，乙方不(bu)得擅自改變本合(he)同(tong)約定的規(gui)劃用途。使(shi)用用途、營業范圍（包含經(jing)營業態(tai)、店鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見【附(fu)件三(san)】第四(si)條(tiao)，乙方承(cheng)諾(nuo)僅在本合同【附件三】第四條確(que)定的使用用途、營業(ye)范(fan)圍內使(shi)用(yong)該商鋪。乙(yi)方如需改(gai)變(bian)本合同【附件三】第四條(tiao)確定的使用用途、營業范圍，必須事先(xian)經過甲(jia)方(fang)的書面同意，并依法辦理必要的政府審批手續（如需）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)違約責任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該商鋪(pu)的出租(zu)(zu)人有(you)權與乙(yi)方(fang)建立租(zu)(zu)賃關系，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示(shi)了該商鋪(pu)甲方(fang)擁有(you)合法(fa)出租(zu)(zu)權的其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對該等(deng)文件內容(rong)及有(you)效性已確認(ren)無異議。

2.4 乙方在本合(he)同(tong)簽(qian)訂前，已(yi)經查閱了(le)中國建筑(zhu)西(xi)南(nan)設(she)計研究院有限(xian)公(gong)司出具的建筑(zhu)施工(gong)圖(tu)紙并(bing)予(yu)以認(ren)可(ke)。同時，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合同簽訂時商鋪(pu)所在建筑樓棟的(de)建設產權辦理等所有相(xiang)關情況(kuang)，包括但(dan)不(bu)限于商鋪所(suo)在建筑樓棟及國有(you)建設用(yong)地(di)使用(yong)權【已】設置(zhi)抵押，商鋪暫未取得(de)《不動產權證(zheng)書》，甲方將在該商(shang)鋪(pu)的《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》取得之后供乙(yi)方查閱，移交(jiao)復印件(jian)，乙(yi)方對(dui)此(ci)已(yi)充(chong)分(fen)知曉(xiao)并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得因此(ci)要求甲方賠償。

2.5乙方同(tong)意并接(jie)受，甲方有權(quan)依其單獨(du)決定（而無需乙方同(tong)意）將包括該(gai)商鋪在(zai)內(nei)的(de)項目的全部或部分(fen)進(jin)行(xing)抵押，但屆時，甲方應當向(xiang)抵押權(quan)人如(ru)實披露本商鋪(pu)出(chu)租在先(xian)。未來如(ru)設有(you)抵押(ya)，則(ze)具體抵押(ya)信(xin)息(xi)以(yi)在政府房(fang)屋管(guan)理部門(men)登(deng)記(ji)的(de)為準。甲(jia)方承諾該等(deng)抵押(ya)（如(ru)有(you)）不會影響本合同(tong)的(de)正常(chang)履行，且本合同(tong)的(de)內容(rong)必然獲(huo)得(de)抵押(ya)權人(ren)的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計(ji)租面積(ji)詳見(jian)【附件三】第(di)一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積(ji)為商鋪(pu)的(de)建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報告(gao)出具(ju)后，甲(jia)方(fang)在【7】日內向乙(yi)方提供。乙方(fang)若對計租面(mian)積（即：房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告載(zai)明的建(jian)筑面積(ji)）有異議的，應在(zai)甲方向乙方提交房屋實(shi)測建筑面積報告(gao)后3日內提出。雙方(fang)未能(neng)在乙方(fang)提出異(yi)議(yi)后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商(shang)鋪(pu)的(de)計租面積以第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)實(shi)測結(jie)果(guo)為準，且第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)服務(wu)費用(yong)全(quan)部由甲方(fang)承擔；否則(ze)，該商鋪(pu)的(de)計(ji)租面積不做(zuo)調(diao)整(zheng)(zheng)且第(di)三方測繪(hui)機構的(de)服(fu)務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計(ji)租面積誤差的(de)調(diao)整(zheng)(zheng)，不影(ying)響該商鋪(pu)的(de)交(jiao)付和裝修期的(de)計算(suan)。若(ruo)乙(yi)方未(wei)在上述(shu)時間內書面(mian)提出異議(yi)的(de)，則視為乙(yi)方對計租(zu)面(mian)積無異議(yi)。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三(san)】第三條。租賃期限(xian)自(zi)交付日開始起算，商鋪的租(zu)賃期限將由“裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”、“經營培育期”及“計租(zu)期”組(zu)成(cheng)。如交付日(ri)按本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)調(diao)整(zheng)的，租(zu)賃(lin)期限的起(qi)止(zhi)日(ri)亦相(xiang)應調(diao)整(zheng)。除本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外，本(ben)合(he)同(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件(jian)三】第(di)三條。

4.2關于(yu)經(jing)營(ying)培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培(pei)育期優惠權給予(yu)方式

乙(yi)方(fang)享有(you)的經營培(pei)育期(qi)，是(shi)甲方(fang)在(zai)計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)方(fang)的一種(zhong)附(fu)條件(jian)優惠(hui)，是(shi)指經營培(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)方(fang)僅需支付(fu)綜合管(guan)理(li)費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告營銷及公共區(qu)域臨時租用費(fei)用及《商戶手(shou)冊》、《商業物(wu)業綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手(shou)冊》等(deng)相關(guan)文件(jian)中(zhong)約(yue)定的其他費(fei)用的權益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)三】第(di)五條的(de)(de)約定(ding)，對乙方享(xiang)有的(de)(de)經營培育(yu)期權益(yi)，在分攤(tan)(tan)期間(jian)進行(xing)平(ping)均(jun)分攤(tan)(tan)并(bing)實現，乙方需在分攤(tan)(tan)期間(jian)內，按照權益(yi)平(ping)均(jun)分攤(tan)(tan)后的(de)(de)租金標準向甲方支付租金及其他(ta)相(xiang)關費用(yong)。

4.2.2 經(jing)營培育(yu)期(qi)優(you)惠(hui)權喪失的特別約定

雙(shuang)方確認(ren)，甲方(fang)提供的經營培育期是基于(yu)乙方在簽訂和(he)履行本合同過程中沒有重大(da)違約(yue)的(de)前提下給(gei)予乙方的(de)優惠。如因乙(yi)方(fang)違約導致合(he)同解除的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合(he)同約定的(de)所有(you)經營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應當(dang)在(zai)甲方(fang)發(fa)出書面通(tong)知后的(de)【10】日內，按照以(yi)下(xia)標準補償補償經營培育期的租金(jin)（“S”）。具體計(ji)(ji)算分區域分別(bie)計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)指本合(he)同約定(ding)的(de)經營培(pei)育期總(zong)月數；“N”是(shi)指首個計(ji)(ji)租(zu)(zu)周期分攤前的(de)月租(zu)(zu)金金額。“X”是(shi)指合(he)同終止時尚未履行的(de)計(ji)(ji)租(zu)(zu)期剩(sheng)余月數（不足一(yi)月的(de)按一(yi)月計(ji)(ji)算）；“Y”是(shi)指為約定(ding)計(ji)(ji)租(zu)(zu)期的(de)總(zong)月數。

4.3續租

如(ru)乙方希望續租(zu)的，乙方應當不遲于租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書(shu)面(mian)形式向甲方申(shen)請續租，具體(ti)續約事宜(yi)由甲乙雙方另行協(xie)商，在依(yi)據(ju)屆時國(guo)資管理的相(xiang)關(guan)程序規定進行決策后，如乙方在本(ben)合(he)同項(xiang)下不存(cun)在重大(da)違約，則(ze)乙方在(zai)同等條件下具有優(you)先續(xu)租(zu)的(de)權利。如租(zu)賃期限屆滿時雙方(fang)(fang)仍未(wei)能簽訂(ding)續(xu)租(zu)合同，則(ze)乙方(fang)(fang)優(you)先續(xu)租(zu)權喪失，本(ben)合同(tong)在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪(pu)月租金的計(ji)算方(fang)式為：月度(du)租金單(dan)價×計租面積(ji)。計租期內(nei)，租金標準詳見【附件三】第五(wu)條(tiao)。

5.1.2租金按(an)“先(xian)付后(hou)用”的原則支付，支付周期詳見【附件三(san)】第五條(tiao)。乙(yi)方應在(zai)每一支付周期租(zu)金起算前15日預付給(gei)甲方下個(ge)支付周期對應的租金。如最后一(yi)次(ci)租金對應(ying)期(qi)間(jian)不滿一個完(wan)(wan)整支(zhi)付周期(qi)的(de)，則其中完(wan)(wan)整自然月的(de)部分按月租金金(jin)額收取、不滿一個(ge)完整自然(ran)月的部分按(an)實際天(tian)數(shu)計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜(zong)合管理服務協議(yi)》，綜(zong)合管理費的收費標(biao)準、支(zhi)付方式等以雙(shuang)方簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》為準。

5.3 其(qi)他費用

乙方承諾依據(ju)本合同(tong)、《天府國際(ji)動(dong)漫城商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管理服(fu)務協(xie)議(yi)》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》及相(xiang)關(guan)文件中關(guan)于(yu)費(fei)(fei)用的收費(fei)(fei)標準、計(ji)費(fei)(fei)方式等約定或(huo)規定，自(zi)行繳納租賃期限內與本合同(tong)履行有關(guan)的各(ge)項費(fei)(fei)用，包(bao)括但不限于(yu)能(neng)耗費用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押金等費用(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的租金(jin)，應由乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開(kai)發有(you)限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有(you)限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金(jin)(jin)外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等(deng)其他(ta)所有費(fei)(fei)用，應(ying)(ying)由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名：四(si)川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發有限(xian)責(ze)任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興(xing)業(ye)銀(yin)行股(gu)份有限公司成都分行營業(ye)部

5.5 甲方(fang)將在收訖(qi)每期(qi)費用之后，應在接到乙方的開(kai)票通知之后的七個工作日內向乙方開(kai)具與已付款金額相應的增值稅發票。乙方開(kai)票信(xin)息詳見【附件三】第七條。

5.6本合(he)同項下(xia)租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費用均為含增值稅(shui)金額，稅(shui)率按國(guo)家相關標準(zhun)執行(xing)。如因國(guo)家相關(guan)法律、法規、政(zheng)策調整，使租金、綜合管(guan)理費以及(ji)其他費用(yong)所適用(yong)的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提(ti)高的(de)，增加部分的(de)稅(shui)(shui)金(jin)由(you)乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾(yu)期支付或補繳按本合(he)同及相關(guan)協議、規定等(deng)應交(jiao)納的任何費用(yong)，包括但不限(xian)于租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約保證(zheng)金(jin)等(deng)，每逾期一(yi)日，乙方(fang)應按照應付(fu)而未付(fu)款(kuan)額的萬分之(zhi)五承擔違約金(jin)直至(zhi)付(fu)清；若逾期支付(fu)或(huo)補繳任一(yi)期的費用超(chao)過30日以上，違約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起提(ti)高到千分之(zhi)一每天(tian)，且甲方(fang)有(you)權提(ti)前解除(chu)本合同并追究乙方(fang)違(wei)約責任。此外，甲方(fang)因向(xiang)乙方(fang)催付費用而引起(qi)的(de)所有費(fei)用和開支（包括但不限于(yu)訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部(bu)由乙方承(cheng)擔(dan)。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付(fu)租(zu)金、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費或(huo)(huo)其(qi)他費用(yong)，除本合同(tong)已有約定的(de)(de)違約責任外，甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)管理(li)者(zhe)將(jiang)有權(quan)采取一些補充(chong)措施(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡快付(fu)清欠款，避免(mian)損失擴大。該(gai)等措施(shi)包括了向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)負責人、管理(li)人員提出催費警(jing)告、在項目(mu)內張貼公告、向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)出具(ju)律師(shi)函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人員暫停(ting)使用(yong)商鋪(pu)等非暴(bao)力沖突的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)。因(yin)該(gai)等措施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)(fang)和管理(li)者(zhe)均將(jiang)免(mian)責。

六．履約保證(zheng)金及其(qi)支付

6.1履(lv)約保證金金額(e)詳(xiang)見【附件三】第六(liu)條，乙方應當(dang)在(zai)本(ben)合(he)同簽訂之日起(qi)7個工作日內(nei)向甲(jia)方繳納全部履約保證金(jin)。

6.2 上述履(lv)約(yue)保證金(jin)系乙方為保證履(lv)行本合同(tong)約定之各項(xiang)義務和責任而交付(fu)甲方，履(lv)約保證金(jin)(jin)不是(shi)預付的租金(jin)(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)忠實履行所約定義務的保證。乙(yi)方(fang)逾期支付本合同項下(xia)租金(jin)(jin)、綜(zong)合管理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾清運費及其(qi)(qi)他(ta)本合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)應(ying)付(fu)費用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)(lv)行本合同(tong)(tong)過程中給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)任何損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合同(tong)(tong)應(ying)承擔之違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項下(xia)對(dui)(dui)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定或(huo)法(fa)定債(zhai)務(wu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無(wu)義務(wu)直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)保證金(jin)中扣除(chu)，而(er)該(gai)等扣除(chu)可(ke)發生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支付(fu)當(dang)時或(huo)之后的(de)(de)任何時間。如發生(sheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)保證金(jin)抵扣的(de)(de)情(qing)形，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決(jue)定扣除(chu)費用(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)此不持異(yi)議。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權利并不排除(chu)其(qi)(qi)主張該(gai)項債(zhai)權的(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且(qie)不免除(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)(yi)方履(lv)約保證金導致其(qi)不足額的(de)，乙(yi)(yi)方應(ying)當在(zai)接(jie)到通知后7日內(nei)進行補足；若履約(yue)保(bao)證金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要求乙方補足(zu)后乙方拒絕補足(zu)的，甲(jia)方有(you)權解(jie)除本合(he)同并要(yao)求乙(yi)方承擔第14.3款約(yue)定的責任(ren)。

6.4乙(yi)方逾期支付(fu)或(huo)補(bu)繳履約保(bao)證金(jin)的，每逾期一日(ri)，乙方按(an)照欠繳履約保(bao)證金金額萬分之五的標準承擔(dan)違約金，若逾期支付或補繳超過30日以上，違(wei)約金標準(zhun)自逾(yu)期(qi)第31日起提高到(dao)千分之(zhi)一(yi)每天。履(lv)約保證(zheng)金全額支付或補(bu)足之(zhi)前，甲方有權拒絕履(lv)行本合同項下任(ren)何承諾，逾(yu)期超過(guo)30天以上，甲方有權直接(jie)解除合同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本(ben)合(he)同存續期(qi)間，乙方不得以(yi)任何(he)理由要求甲方從(cong)其(qi)(qi)(qi)繳納(na)的履約保證金或合(he)同約定(ding)的其(qi)(qi)(qi)他保證金、押金（如有）中抵扣其(qi)(qi)(qi)必須向甲方交(jiao)納(na)的租金和其(qi)(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方(fang)另(ling)有約定(ding)外，待(dai)本合同(tong)終止且滿(man)足(zu)下列全部條件后30個工作(zuo)日內，甲方將向(xiang)乙(yi)方無息退還乙(yi)方實(shi)際已經(jing)支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第(di)十三條(tiao)約定的標準將商鋪(pu)交(jiao)還(huan)甲方(fang)；

2）乙方已經結(jie)清了搬離日（含當日）之前(qian)租金、綜合管理(li)費、能(neng)耗費用等全部費(fei)用(yong)，付清了本合同終止前已經產生的(de)各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變(bian)更或注(zhu)銷以該(gai)商鋪為注(zhu)冊地址的營業執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證(zheng)金(jin)收(shou)據的原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其他(ta)手續已(yi)經辦(ban)理完畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)于本合同項下應履(lv)行的其(qi)他義務全部履(lv)行完畢；

七(qi)．商鋪(pu)的交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日達到本(ben)合同(tong)約定的交(jiao)付(fu)標準。甲方將根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準詳見(jian)附(fu)件【五】。

7.2交付日(ri)的遲(chi)延

如商鋪需要(yao)延遲交付(fu)的，則甲方應(ying)當在交付(fu)日前向(xiang)乙方發出通知(zhi)并另說明(ming)交付(fu)商(shang)鋪的預計(ji)時(shi)間。

就(jiu)本款所述(shu)的(de)延遲交付(fu)，如未(wei)超過120日以內，屬于(yu)雙方均(jun)可接受的合(he)理調(diao)整，甲方免(mian)責。但(dan)如因本(ben)款所(suo)述原因導致商鋪延遲交付超過120日(ri)的，雙方均有權解除本合(he)同，甲方無息退還乙方已(yi)經(jing)實際支付到賬的租(zu)金、履約(yue)保證金等費用，雙方互(hu)不承擔違約或賠償的責任。

7.3交付(fu)手(shou)續

7.3.1除非甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)另有約(yue)定(ding)，合同(tong)7.1條載(zai)明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日期，除非發生7.2款(kuan)所(suo)述的(de)延遲(chi)交付，或甲(jia)方希(xi)望乙方提前到(dao)場收房，否則，甲(jia)方無須單獨就商(shang)鋪的交付事宜向(xiang)乙方發出通知。乙方應按時(shi)前(qian)往(wang)甲(jia)方處辦理(li)(li)交付手(shou)續，乙方未到場辦理(li)(li)交付手(shou)續或雖到場收(shou)房但無正當理(li)(li)由拒絕辦理(li)交付(fu)手續，交付(fu)日(ri)即視(shi)為乙(yi)方確認甲方已合格交付(fu)的實(shi)際交付(fu)日(ri)（“視(shi)為交付”），裝修(xiu)期開(kai)始計算，乙方應(ying)根(gen)據合同約(yue)定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪符(fu)合合同附件【五】交付(fu)標(biao)準的，乙(yi)方(fang)應接收商鋪并與(yu)甲方簽署《商鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪交付(fu)確認書(shu)》之日(ri)，視為甲(jia)方已完成本合同約定的商鋪交(jiao)付(fu)義(yi)務（視為(wei)交(jiao)付(fu)的情況除外(wai)），裝修期(qi)開始起(qi)算，乙方應(ying)根據本合同約定使(shi)用該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)在驗(yan)收(shou)時認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付標(biao)(biao)準的(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)應于驗(yan)收(shou)當日書(shu)面向甲(jia)方(fang)指出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)在交(jiao)付日當日以(yi)書(shu)面形(xing)式(shi)共同(tong)確認(ren)整(zheng)(zheng)改(gai)內容，甲(jia)方(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)確認(ren)的(de)(de)整(zheng)(zheng)改(gai)內容及(ji)時整(zheng)(zheng)改(gai)直至(zhi)符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準，整(zheng)(zheng)改(gai)工(gong)作(zuo)可以(yi)和乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)步進行。為(wei)免歧義(yi)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)提(ti)出(chu)的(de)(de)問題(ti)均(jun)應在本(ben)合(he)同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準范圍內，并(bing)清(qing)楚、準確、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現行的(de)(de)相關(guan)施工(gong)技術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)而言具備可行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不(bu)存在或相關(guan)交(jiao)付標(biao)(biao)準已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房的違約(yue)(yue)責任(ren)：乙(yi)方未于(yu)本(ben)合同約(yue)(yue)定前來辦理(li)或者雖(sui)到場收房無正當理(li)由拒絕辦理交付(fu)手續的，視為乙方逾(yu)期收房，乙方除自交付日起應按(an)本合(he)同支付相應費用（如有）外，每逾期一日，甲方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)按(an)照【附(fu)件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首(shou)月月租(zu)金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方支付(fu)違約金。逾期超過30日以上的，將視為乙方(fang)根本違(wei)約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)有權解除合同并根據合同約(yue)(yue)定追究乙方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交(jiao)付(fu)時間因(yin)非甲方(fang)的(de)過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等(deng)），則裝(zhuang)修期實際享(xiang)有的天數相應(ying)減少(shao)，原定計租期起算日(ri)不會(hui)推遲，而甲方無須(xu)給予順延(yan)裝(zhuang)修期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具(ju)備了法定可(ke)使(shi)用條件的(de)情(qing)況下，如(ru)果乙(yi)(yi)方需要提前進(jin)場裝修(xiu)，乙(yi)(yi)方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付(fu)，租賃期限開始起算(suan)（甲方仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五】約(yue)定交付標準的商(shang)鋪并(bing)承擔整(zheng)改責(ze)任(ren)），雙方應在裝修(xiu)進場當日簽署《商(shang)鋪(pu)交付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自進場裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔(dan)整改責任外，乙方不得以商鋪交付不(bu)符合法定或約定條件向甲方提出索賠(pei)或主(zhu)張任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將(jiang)配合施工單位和管理者，做好安全(quan)防護并(bing)自行承(cheng)擔安全(quan)責任；如因乙(yi)方(fang)裝修(xiu)工程(cheng)施工或管理問題，導致甲方(fang)、施工單位被處罰等法(fa)律責任由乙(yi)方(fang)負責承(cheng)擔，情況嚴重的，甲方(fang)有權解除合同并(bing)要求乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的違約(yue)責任。

八．商(shang)鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期(qi)詳見【附(fu)件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內，乙方需承擔(dan)商鋪(pu)內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而(er)產生的政府稅費及(ji)其他費用（如水(shui)、電(dian)、燃氣等能耗費用等），由乙方按《商業物(wu)業綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天(tian)府國際動漫城裝修手(shou)冊》等相關(guan)約(yue)定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部裝修(xiu)(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安裝設(she)施或(huo)改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修及租(zu)賃期限內(nei)的再(zai)裝(zhuang)修），應(ying)遵(zun)守甲方制定或不時修改的《天府國際動(dong)漫(man)城商戶手冊》及《天府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)制度規定(ding)，并服(fu)從甲(jia)方的管理(li)。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方(fang)(fang)交叉施工或其(qi)他相關工作(zuo)，乙方(fang)(fang)均應當給予配合和(he)協助。

8.4若乙方(fang)開展(zhan)裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首次裝(zhuang)修及租賃期限內的再(zai)裝(zhuang)修），乙方(fang)的裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案和(he)裝修進度計劃必須在交付日前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提(ti)交(jiao)的會審材(cai)料后7個工作(zuo)日內(nei)給予書面回復(fu)意(yi)見），并由乙(yi)方(fang)自行向政(zheng)府有關部門(men)提(ti)交(jiao)報(bao)批文件，取得政(zheng)府部門(men)的(de)批準、執照或(huo)許可證并取得二次消防(fang)驗收合(he)格證，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)(zheng)府有關(guan)部門批準(zhun)后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政(zheng)(zheng)府主管部門報批而引起(qi)的一切費(fei)用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批(pi)準后(hou)的(de)裝修設(she)計方案(an)和裝修進(jin)度計(ji)劃如有調整必須再次報甲方批準。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)的(de)各種報告(gao)、文(wen)件、方(fang)(fang)案(an)、資(zi)料、申請等不(bu)會在(zai)任何(he)(he)方(fang)(fang)面增(zeng)加甲方(fang)(fang)的(de)義務(wu)或(huo)責(ze)任，同(tong)時(shi)，也不(bu)會在(zai)任何(he)(he)方(fang)(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項下的(de)義務(wu)或(huo)責(ze)任，即(ji)無論甲方(fang)(fang)是(shi)否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)就本條項下對商鋪作出的(de)任何(he)修建、或安(an)裝(zhuang)任何(he)附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，因乙(yi)方在本合同項下(xia)對商(shang)鋪所做的任(ren)何(he)修建、改建或添加(jia)行為所導致的所有法(fa)律后果，皆(jie)應由乙(yi)方(fang)獨(du)自承擔(dan)。如乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪做出任(ren)何修(xiu)建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)，即使該等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)已(yi)得到甲方的同(tong)意(yi)，甲方仍(reng)可(ke)以要求乙方在合同(tong)終(zhong)止或(huo)提(ti)前解除(chu)前交(jiao)還(huan)該商鋪(pu)時，復(fu)原、移去或(huo)(huo)拆走該等改建(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置及附(fu)加物(wu)或(huo)(huo)其任何(he)部分并(bing)承擔(dan)因此(ci)而產生的一切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約(yue)(yue)定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁止施工(gong)人員入場等措施促(cu)使停工(gong)整頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)限(xian)期完(wan)成整改，由此給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或第三(san)方(fang)造成的損(sun)失由乙(yi)方(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期整改，而(er)乙(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指定(ding)(ding)期限(xian)內完(wan)成整改的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)另行委(wei)托(tuo)第三(san)方(fang)進行整改，由此產生的所有費用由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)從裝修(xiu)押金、履約(yue)(yue)保證金中予以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約(yue)(yue)定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的行為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻與(yu)屋面防水

  b. 裝修期間使用(yong)空調

c. 未(wei)經甲方(fang)書面同(tong)意(yi)擅自(zi)拆改、破壞(huai)商鋪(pu)的消防設(she)施(shi)設(she)備(bei)、煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備(bei)或各種管道系(xi)統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不(bu)合格裝修裝飾材料(liao)或設(she)備；

  e. 未經甲方書(shu)面同意，對商鋪的(de)外立面、室(shi)外場地和其他公共區域、公共設施進行(xing)裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯(fan)相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲(jia)方書面同(tong)意，在營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未提交(jiao)裝(zhuang)修設(she)計方案(an)和裝(zhuang)修進度計劃至(zhi)甲方(fang)審核即進行裝修(xiu)的(de)，或未按照(zhao)甲方審批通(tong)過的裝(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)修進度(du)計劃進行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行(xing)室內的裝修時需(xu)要根(gen)據商鋪的實(shi)際使用情況(kuang)調整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位置的，除取得甲方書面批準手續外，還(huan)必(bi)須取得消(xiao)防(fang)部(bu)門的審批，并(bing)不得妨害商鋪整體(ti)的(de)消防(fang)系統(tong)聯動。

8.8若因僅可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)(fang)的(de)過(guo)錯，導致乙(yi)方(fang)(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修期應相應的(de)予以延長。除本合同另有特別明確約(yue)定(ding)或各方(fang)(fang)達成書面一致外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)修期不因任何原因而延長。

8.9裝修期間(jian)，因(yin)乙方(fang)或裝修施工單位(wei)的過錯(cuo)導致(zhi)甲方(fang)或其(qi)他(ta)客(ke)戶(hu)(hu)、商(shang)戶(hu)(hu)之損失，由乙方(fang)進(jin)行全額賠償(chang)(chang)（包括但不限于(yu)對甲方(fang)、其(qi)他(ta)商(shang)戶(hu)(hu)及(ji)第三方(fang)的賠償(chang)(chang)）。

8.10租(zu)賃期限內，如(ru)甲方(fang)擬對(dui)該(gai)商鋪或項目進行改建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配(pei)合，甲(jia)方(fang)盡可能(neng)不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經營。如因此導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)租(zu)金；除此之(zhi)外，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔(dan)任何其他違約及(ji)賠(pei)償(chang)責任。

8.11乙方(fang)(fang)在租賃期(qi)限(xian)內對商(shang)鋪(pu)進行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或改建的，必須首先取(qu)得甲方(fang)(fang)書面同意和政府(fu)相(xiang)關(guan)部門的許可（如需要），并依本合同相(xiang)關(guan)約(yue)定在不影響項目(mu)及其他承租人(ren)正常(chang)經營的情況(kuang)下進行，在此裝修(xiu)期(qi)間(jian)乙方(fang)(fang)須按本合同約(yue)定支(zhi)付(fu)租金及綜合管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本(ben)合同約定(ding)的開業(ye)(ye)日開業(ye)(ye)，乙方開業(ye)(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)(ye)時間持(chi)續正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開業日詳見【附(fu)件(jian)三】第2.2條，乙(yi)方應(ying)自開業日起向甲方繳納(na)租(zu)金，開業日即為計(ji)租(zu)日。

乙方應于約定的開業(ye)日開業，否則(ze)每逾期一天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租(zu)金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照(zhao)【附件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月月(yue)租金標準（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲方累計支付違約金直至(zhi)乙方按(an)本合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)業(ye)(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)(ye)條件(jian)的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項(xiang)目的(de)(de)(de)整(zheng)體運營安排的(de)(de)(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期(qi)、經營培育期(qi)起止(zhi)日(ri)等(deng)將根據實(shi)際開(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調(diao)整(zheng)。

9.3乙方(fang)應于(yu)該商鋪開業前自行向政(zheng)府(fu)有(you)關部門申請(qing)辦理該商鋪(pu)經營本合(he)同約定事項(xiang)所必(bi)需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，所有相關(guan)(guan)費用均由(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)辦(ban)理相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合(he)法及力(li)所能(neng)及的(de)協助(zhu)。辦(ban)理完(wan)成后，乙方(fang)(fang)應將相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案（在不影響(xiang)乙方(fang)(fang)在本合(he)同第2.2條項(xiang)下義務的(de)前提下，如在租賃(lin)(lin)期限(xian)(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任(ren)何變(bian)更的(de)，則乙(yi)方應在取(qu)得(de)變(bian)更后的(de)文件(jian)后的(de)兩(liang)個工作日內(nei)將相關(guan)加蓋(gai)公章的(de)復印件(jian)提交甲方備案），同時乙(yi)方還(huan)應嚴格按(an)照該等(deng)(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)內(nei)容開展經(jing)營活動。如乙(yi)方未按(an)要求取(qu)得(de)經(jing)營活動所必要的(de)執照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租賃(lin)(lin)期限(xian)(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)執照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失(shi)效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業/營(ying)業、要求乙方限期整改或采取補救措施(shi)，在(zai)此(ci)情況(kuang)下乙方仍應按本(ben)合同(tong)約定(ding)支付該商鋪的租金(jin)、綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)及其他(ta)相關費(fei)用；如甲方因此遭受(shou)任何處罰和/或追索的，均由(you)乙方承擔(dan)全部賠(pei)償責任(ren)。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的(de)原因(yin)，導致乙方(fang)未能于(yu)開(kai)業(ye)日(ri)按本合同約(yue)定(ding)開(kai)業(ye)的(de)，裝修期相應(ying)延(yan)長，除(chu)此(ci)以外各方(fang)互不負其他責任。即(ji)使有前述約(yue)定(ding)，乙方(fang)必須在該商鋪裝(zhuang)修完(wan)畢并取得開業(ye)經營(ying)所需全(quan)部必要證照之日起15日(ri)內開(kai)業(ye)，否(fou)則(ze)仍構成逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲(jia)方對該商鋪的維修(xiu)義務(wu)僅限于非(fei)因(yin)乙方(fang)（包含乙方(fang)顧客(ke)、員(yuan)工(gong)、代理人、供應商(shang)、承(cheng)包商(shang)等）的原因(yin)而(er)導致的本(ben)合同附件(jian)【五(wu)】所列(lie)之該商鋪(pu)及(ji)附屬設施、設備(bei)的(de)損壞或毀(hui)損（包括乙方正常合理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損耗(hao)或損壞等）。如非乙方原因(yin)，該商鋪內(nei)由甲方(fang)提供的(de)設(she)施設(she)備及該(gai)商鋪(pu)的內部(bu)結構出現或發生(sheng)妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時通知甲方(fang)(fang)，并采(cai)取(qu)有效措(cuo)施(shi)防止損失(shi)擴(kuo)大。甲方(fang)(fang)應在(zai)接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日內開始(shi)進(jin)行維修。甲方未在前述期限(xian)內維修的，甲方和乙方另(ling)行約定解(jie)決方式(shi)。

10.2乙方應正(zheng)常使用并愛護商鋪內部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等(deng)。因乙(yi)方(fang)使用不(bu)當(dang)或不(bu)合理(li)使用導(dao)致該商(shang)鋪(pu)及其內部設(she)施設(she)備出現損壞或(huo)發(fa)生故障(zhang)，乙方應在7日內(nei)及(ji)(ji)時維(wei)修(xiu)。乙方(fang)拒不維(wei)修(xiu)或未(wei)能及(ji)(ji)時維(wei)修(xiu)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)自(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)或委托(tuo)第(di)三方(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用(yong)由乙方(fang)承擔。經甲(jia)(jia)方(fang)同意乙方(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)的裝修(xiu)、附(fu)屬(shu)設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備(bei)及(ji)(ji)易耗品等，由乙方(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)維(wei)修(xiu)。乙方(fang)應自(zi)行(xing)對(dui)前(qian)述(shu)裝修(xiu)或增(zeng)設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備(bei)進行(xing)符(fu)合(he)甲(jia)(jia)方(fang)規(gui)定(ding)標準的檢查、養護(hu)及(ji)(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除(chu)非甲方之過錯原(yuan)因導致，下(xia)列行為和事(shi)件引起的損(sun)失(shi)和損(sun)害，必(bi)須由(you)乙方對甲方或受損方(fang)進行賠償。該等(deng)賠償包括但不(bu)限(xian)于任何修理、維修費用(yong)，以及任何其他人系因下述情形(xing)向甲(jia)方(fang)索(suo)賠或主張其權益(yi)而導(dao)致甲(jia)方(fang)支(zhi)出的任何款項，和甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)索(suo)賠所發生的一切開支(zhi)和費用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于訴訟費用(yong)、仲(zhong)裁費用(yong)、公(gong)證費、律師費等(deng)）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何(he)電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線以及燃(ran)氣(qi)、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備故(gu)障、失修、危(wei)險（除甲(jia)方過錯導致外）而(er)導致甲(jia)方或任何(he)第三方任何(he)物品的損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致該商鋪水(shui)管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或(huo)停止運作而造成甲方或任何其(qi)他人(ren)任何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導(dao)致火、煙霧在(zai)該商鋪內擴散或任(ren)何來源(yuan)的水（包括(kuo)風暴或雨(yu)水）在(zai)該商鋪或其任(ren)何部分泄(xie)(xie)漏或滿泄(xie)(xie)而造成(cheng)甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方須確保該商鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)(jia)方的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如(ru)因乙(yi)(yi)方對該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)原因造(zao)成(cheng)甲(jia)(jia)方或第三方人身或財產損失的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方應承擔全部的(de)(de)(de)(de)(de)(de)賠償責任（無論甲(jia)(jia)方是否已批準了乙(yi)(yi)方的(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方案或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方承租(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問(wen)題或因使用(yong)造(zao)成(cheng)相(xiang)關(guan)問(wen)題（包括但不(bu)限于漏(lou)水、管路(lu)堵塞等），乙(yi)(yi)方應及時(shi)修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方有(you)權單(dan)方面解除合同(tong)，并可要求乙(yi)(yi)方賠償相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)(de)(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲方(fang)制訂的關(guan)于該商鋪的日常使(shi)用及修繕(shan)的其他相關(guan)規定。

十一．商鋪(pu)的使(shi)用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保(bao)證租賃期限(xian)內遵守(shou)甲方的業態要求，若需要調整營業范圍、規(gui)劃用途、使(shi)用用途的，都需要至少提(ti)前15個工作日(ri)報(bao)甲(jia)方征得其同意(yi)；乙方違(wei)反本款約定的，甲(jia)方有(you)權解除本合同，且乙方應按照第(di)14.3款約定承擔(dan)責任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)另有(you)約定，未(wei)經本(ben)合同(tong)許可或(huo)(huo)(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得以任何形式(shi)（包(bao)括但不(bu)限于轉租、分租、共用(yong)、委任、由第(di)三(san)人承包(bao)該(gai)商鋪(pu)業(ye)務或(huo)(huo)(huo)特許第(di)三(san)方(fang)經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)全部或(huo)(huo)(huo)部分等(deng)）允許第(di)三(san)方(fang)使(shi)用(yong)、經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)全部或(huo)(huo)(huo)部分，亦不(bu)得將(jiang)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)權利(li)義務全部或(huo)(huo)(huo)部分轉讓給第(di)三(san)方(fang)，否則(ze)，將被視為乙方根(gen)本性違(wei)約(yue)，甲方有權解除(chu)合同。除(chu)乙方將承擔相應(ying)違(wei)約(yue)責任外，甲方和(he)管理(li)者有權禁(jin)止第三方進入及(ji)使用商鋪，由此導致的(de)第(di)三方(fang)(fang)(fang)異議(yi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)面解決及承擔后果；無(wu)論是(shi)否獲(huo)得了(le)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)(yu)實(shi)際使用人(ren)承擔連(lian)帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)(yu)實(shi)際使用人(ren)之間糾紛、債權債務與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方(fang)保證商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備的(de)安(an)全、合理(li)擺放。定期(qi)檢查并清理(li)相關設(she)施、設(she)備，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)(jie)，保障良(liang)好清潔(jie)(jie)的(de)環境。

11.4  乙方必須依法以符(fu)合通常商業慣例的方式從事經營活動，遵守國家的法律法規規定(ding)和政(zheng)府管(guan)理要(yao)求(qiu)，誠信守法經營，不得做(zuo)出對甲方或“天府國際動漫城(cheng)”的商(shang)譽(yu)及(ji)名聲有(you)不(bu)良影(ying)響或可(ke)能具有(you)不(bu)良影(ying)響的行為(wei)，也不得有違反社會(hui)主義(yi)核心(xin)價值觀等主流意識形(xing)態的行為。 乙方從(cong)事非(fei)法經(jing)營(ying)或因(yin)不誠信經(jing)營(ying)等導致群(qun)體性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張權益(yi)的(de)，均視(shi)為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊重甲(jia)方為規范(fan)本項(xiang)目管理經(jing)營而(er)制定有關規則的(de)權利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并(bing)執行《天府(fu)國際動漫城商戶手冊(ce)》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊(ce)》等規(gui)(gui)定，并遵守甲方(fang)不時(shi)制訂、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除任何其認(ren)為經營(ying)和管理本項目各方(fang)面所必要的一切規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)（包括(kuo)但不限于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊(ce)、商戶(hu)手冊、房屋(wu)及(ji)(ji)設(she)施設(she)備使用要求等）。該(gai)等規(gui)章制(zhi)度(du)(du)公(gong)示后即生效(xiao)，乙(yi)方(fang)應予(yu)以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)(du)作(zuo)為本(ben)(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件(jian)）的補充(chong)，本(ben)(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件(jian)）未盡事(shi)宜(yi)依照上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)(du)規(gui)定與本(ben)(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補充(chong)協議(yi)(yi)約定不一(yi)致(zhi)的，以本(ben)(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補充(chong)協議(yi)(yi)約定為準，但(dan)本(ben)(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件(jian)）約定可(ke)以調整的除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的任何承包(bao)商(shang)、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或遺漏應被(bei)視為(wei)乙(yi)方的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或遺漏，由乙方承擔相(xiang)應的責任。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進行(xing)的業務或(huo)其(qi)它(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或(huo)其(qi)他作為(wei)或(huo)不(bu)作為(wei)，違反(fan)或(huo)觸(chu)犯(fan)中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定(ding)，而對甲(jia)方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)負賠償(chang)責(ze)任(ren)及其(qi)它(ta)法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得(de)在商(shang)鋪或公共區(qu)域等任(ren)何項目區(qu)域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的第一消防責任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)應當建立起完善的消防火(huo)災應急機(ji)制與管理制度，如發(fa)生任(ren)何(he)火(huo)災等(deng)消防事(shi)故(gu)，乙(yi)方(fang)(fang)應當依法承擔法律(lv)責任(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)須遵(zun)從甲方(fang)(fang)及消防機(ji)構(gou)的建議(yi)，保持商鋪的(de)消(xiao)防設備(bei)(bei)達到甲方(fang)及消(xiao)防機(ji)構的(de)要求，不(bu)得(de)破(po)壞該等設備(bei)(bei)或(huo)影響(xiang)該等設備(bei)(bei)的(de)運作(zuo)(zuo)狀態，也不(bu)得(de)出現妨礙消(xiao)防設備(bei)(bei)的(de)正(zheng)常操作(zuo)(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)防通道。同時，若商鋪內或乙(yi)方發(fa)現(xian)公共(gong)區(qu)域的(de)消防設備有任何(he)損毀或缺陷(xian)，乙(yi)方應及(ji)時通知甲方。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建立(li)任何保管(guan)合同(tong)關系，商鋪內的人身、財(cai)產安(an)全(quan)與(yu)消防(fang)防(fang)范由乙方自行(xing)負(fu)責。乙方在(zai)使用商鋪期間所發生的(de)(de)財產(chan)風險、第(di)三者責任風險或公眾責任風險等由乙方自(zi)行承(cheng)擔，給甲方或第(di)三方造成損(sun)失的(de)(de)，乙方負責賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方(fang)同意(yi)后(hou)，乙方可以在指(zhi)定地點設置其專用的(de)店招、廣(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)，或在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共(gong)區域安置店(dian)招、標識或(huo)進行宣傳性質的展示或(huo)陳列，具體設置方(fang)式由(you)雙方(fang)另行(xing)(xing)(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)(xing)(xing)政審批手續(xu)及費用(yong)由(you)乙方(fang)自行(xing)(xing)(xing)負(fu)責(ze)，甲(jia)方(fang)應當予以(yi)協(xie)助(zhu)。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響(xiang)其他租戶的正常使用。

11.13 若(ruo)乙方在商鋪(pu)進行(xing)的經(jing)營等(deng)活動，致(zhi)商鋪(pu)相(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人(ren)等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，或(huo)(huo)相(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人(ren)等(deng)對乙(yi)方產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，乙(yi)方應自(zi)行與各(ge)相(xiang)鄰權(quan)人(ren)進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰權(quan)人(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從任何政府(fu)部門收到關于商(shang)鋪(pu)或(huo)任何公共設施的(de)任何通告(gao)或(huo)文件(jian)，必須在24小時(shi)以內以書面(mian)通知甲(jia)方。

11.15乙方應當最遲于交付日前自費(fei)為該(gai)商(shang)鋪在租賃期限(xian)可(ke)能(neng)遇到的風險(xian)(xian)向資信度良好的保險(xian)(xian)公(gong)司(si)購(gou)買保險(xian)(xian)，包括但不(bu)限(xian)于(yu)公(gong)眾責任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額(e)須經(jing)甲方事先書面(mian)認可(ke)。乙方應(ying)在(zai)開業日前向甲方(fang)(fang)提供保險單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購買保險的，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由此產(chan)生的責任由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)為項(xiang)目購買的保險保費增加的風險行(xing)為，否(fou)則甲方(fang)(fang)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙(yi)方在該商(shang)鋪內不得銷售假(jia)冒偽劣商品(pin)、違禁物(wu)品(pin)或進行其他(ta)違反法律、法規(gui)及規(gui)章等的行為，并保證甲方不因乙方在該商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)或提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)服(fu)務而(er)受到任何第三(san)方(fang)的(de)(de)(de)投訴或索賠(pei)。由(you)此給甲方(fang)造成任何損(sun)失的(de)(de)(de)，均由(you)乙方(fang)承擔全部賠(pei)償責任，如該(gai)等(deng)損(sun)失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)(de)(de)影(ying)響），則乙方(fang)同意按照不低于履約保證金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向甲方支(zhi)付賠(pei)償金。

十二． 出租人權(quan)利及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方誠信遵守且履行所有法定及(ji)本(ben)合同(tong)項下(xia)乙方(fang)須遵守及履行(xing)的(de)條(tiao)文(wen)、承諾、規定、條(tiao)件及物業使用(yong)(yong)管理(li)要求的(de)前(qian)提下(xia)，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃期內使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并在公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施開放(fang)的時(shi)間(jian)內，使(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施。

12.2 甲(jia)方須(xu)承擔(dan)商鋪內(nei)屬于甲方維修(xiu)(xiu)、養(yang)護范(fan)圍內(nei)的維修(xiu)(xiu)養(yang)護義(yi)務，并(bing)負責對(dui)乙方(fang)商鋪(pu)外的公共(gong)區域的(de)(de)維修、養護(hu)和管理(li)、維護(hu)公共秩序和安全防范事(shi)項的(de)(de)協助管理(li)，但(dan)本合同(tong)另有(you)約定的(de)(de)除外(wai)。乙方允許甲方在事(shi)先通知后（如遇(yu)突發事(shi)件(jian)需緊急搶修不受此限制，乙方須積極配(pei)合），在合理(li)的(de)(de)時間內，進入商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護范圍(wei)內的(de)義務(wu)，但甲方必(bi)須盡量減(jian)低對乙方的(de)干擾。

12.3 甲方保(bao)留(liu)在租賃期限內的(de)任(ren)何時候，無需(xu)征得(de)乙(yi)方的(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕、及臨時封閉本項目(mu)公(gong)共區域或(huo)其部分包括走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動(dong)裝置(zhi)、電纜電線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)安(an)設(she)備、空(kong)調設(she)備等結(jie)(jie)構的(de)權利(li)，同(tong)時亦(yi)保(bao)留(liu)更(geng)換本項目(mu)公(gong)共區域整體結(jie)(jie)構、布(bu)局及安(an)排的(de)權利(li)。甲方進行(xing)上述工程前，應(ying)(ying)書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)(ying)當配合，甲方應(ying)(ying)采取合理的(de)措施(shi)盡可(ke)能不影響乙(yi)方的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因甲(jia)方(fang)的過(guo)錯導致(zhi)電力(li)、自來(lai)水、燃氣(qi)供應的失效、故障(zhang)、暫(zan)停，給乙方(fang)造成不便(bian)、損失或(huo)破壞(huai)的，甲(jia)方(fang)不承擔責任(ren)，乙方(fang)不得以此為由提出任(ren)何(he)賠償(chang)或(huo)要求(qiu)租(zu)金或(huo)其他費用的減(jian)免，但甲(jia)方(fang)及(ji)管理者應盡力(li)協調(diao)使供應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟(dong)及(ji)其任何(he)部(bu)分的命名權，甲方有權更改該項目(mu)或其任何(he)部(bu)分的名字，而不須就該更改對(dui)乙(yi)方或其它任何(he)人士(shi)作出任何(he)解釋或賠償，也無需征得乙(yi)方(fang)的同(tong)意。

十(shi)三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日內(nei)（或甲方書面認可的其他(ta)時間）交還該商(shang)鋪(pu)，并自費將該商(shang)鋪(pu)恢復至(zhi)交付時(shi)本合同附件【五】所列(lie)明的(de)狀(zhuang)態或甲方(fang)書面(mian)認可的(de)其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無權(quan)就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等向甲(jia)方(fang)提出任(ren)何補償或賠償的(de)要求(qiu)，也不(bu)得以該商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘(can)值折價沖抵其(qi)欠付的任何款項。因返(fan)還(huan)該商鋪(pu)而發生的全部費用（包括但不限于乙方(fang)的搬遷費用、乙方(fang)自行安裝的各類裝修、設施和設備的拆除和搬遷費用、該(gai)商鋪的清理(li)費用(yong)、其它類似費用(yong)或開支等），均由(you)乙方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙方逾(yu)期交還商鋪，每(mei)逾(yu)期(qi)一(yi)日，乙(yi)方應當按終(zhong)止(zhi)日租金標準向甲方支付房屋(wu)占(zhan)用費且甲方仍有權要求乙方搬離并交還物業或自(zi)行進(jin)入并收回該商鋪，因(yin)該(gai)商(shang)鋪恢復至合(he)同約定標準(zhun)而產(chan)生的(de)各項(xiang)費用均由(you)乙方(fang)承擔(dan)。若導致甲(jia)方無法履行(xing)甲(jia)方就(jiu)該商鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議或合同項(xiang)下的(de)權利與(yu)義務，乙方(fang)除承擔(dan)上述違(wei)約責(ze)任(ren)外(wai)，還須(xu)承擔(dan)由此而造成甲(jia)方(fang)損失（包(bao)括但不限于甲(jia)方(fang)將向第(di)三方(fang)承擔(dan)的(de)賠償金、第(di)三方(fang)退租(zu)導致的(de)商業(ye)利潤損失等）賠償責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種(zhong)情況導致本合同終止，乙方應(ying)于(yu)本合同(tong)終止之(zhi)日起10日內完成變更或注銷以該商鋪為注冊(ce)地(di)址(zhi)的營業執照及其(qi)他全部證照或(huo)商鋪的(de)租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同(tong)13.3條(tiao)約定承擔違約責任外(wai)，還應當負責承擔由此給甲方(fang)造成的(de)損失(shi)（例如第三方(fang)的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損失(shi)等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬離不能嚴重(zhong)影響(xiang)該項目(mu)及項目(mu)周邊(bian)物業的正常經(jing)營(ying)、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三(san)方(fang)(fang)的損(sun)失或嚴重(zhong)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三(san)方(fang)(fang)的正常經(jing)營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)承擔賠(pei)償責任(ren)。乙(yi)方(fang)(fang)返(fan)還商鋪時(shi)，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該商鋪的(de)7個工作日內驗(yan)收(shou)，僅甲方在(zai)商鋪返還證(zheng)明文件上加蓋公章方(fang)為對(dui)乙方(fang)退租時商鋪狀態(tai)的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終(zhong)止，但(dan)乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設備(bei)或設施等任何物品仍存放于(yu)商鋪內，甲方有權向乙方發出警(jing)告(gao)，并視情況按(an)以下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未(wei)根據警告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)方(fang)已(yi)拋棄其滯(zhi)留的全部設施(shi)、設備(bei)等物品，甲方(fang)有權通(tong)過折價等方(fang)式處理或轉移(yi)物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許(xu)的前提下，甲方(fang)可將(jiang)有關物品移動(dong)至(zhi)其任(ren)何適當的地方(fang)（如有空余）一般擺放以便騰空商鋪(pu)。該等搬運(yun)產(chan)生(sheng)的費用及(ji)(ji)擺放所導致的毀損、滅失(shi)風險以(yi)及(ji)(ji)擺放空間的占用費將由乙(yi)方另外(wai)承擔，乙(yi)方如希(xi)望取回該等(deng)物品，應(ying)首先結(jie)清所欠費用。如異地擺放超過20日以(yi)上乙方仍無法聯系或乙方不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方仍有權進行變賣處(chu)置(zhi)或另作他用。

3） 如乙方物品(pin)在本合同(tong)已(yi)經終止(zhi)后卻(que)仍(reng)存(cun)放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法(fa)繼續使用或(huo)交付給未(wei)來的(de)業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處置、清空與恢(hui)復(fu)約定狀態之前，視為乙方未獲得(de)甲方同意(yi)而繼續占用(yong)商(shang)鋪并逾期交還商鋪(pu)。

十四(si)．違(wei)約責任

14.1任(ren)(ren)何一方(fang)違(wei)反本(ben)合(he)同(tong)之(zhi)約(yue)(yue)定，導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)目的(de)不能實(shi)現或無法繼續履行，或任(ren)(ren)何一方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定，出示營業執(zhi)照(zhao)、身(shen)份證(zheng)(zheng)明(ming)、資質(zhi)證(zheng)(zheng)書、股(gu)東、權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)為(wei)虛假、捏造(zao)或非法文件，視(shi)為(wei)違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同(tong)并追(zhui)究該(gai)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本合同(tong)另有約定外(wai)，如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項下有其他違約行(xing)為的(de)，在(zai)(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據(ju)本合同(tong)、法律或(huo)法規(gui)規(gui)定追究乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任的(de)前提(ti)下，如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)的(de)合理期限內糾(jiu)正該等(deng)違約行(xing)為的(de)，則每延(yan)遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應按該商鋪日租金標準向(xiang)甲(jia)方支付違約金，直(zhi)至該等違約行為(wei)完(wan)全糾(jiu)正完(wan)畢之日(ri)，同時乙方還應賠償甲(jia)方由此遭受的一切(qie)損失。

14.3 除(chu)非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，若乙方擅自提前退租或因乙方違約導致甲(jia)方提前解(jie)除(chu)本合同的，乙(yi)方(fang)的履約保證(zheng)金(jin)全(quan)額將不(bu)予退(tui)還，乙方還(huan)應承擔本合同(tong)約定的(de)其他違約或補償責任（包括但不限于騰退(tui)商鋪、補償經營(ying)培育期租金等）。若乙方(fang)根據本條約定承(cheng)擔的違約責(ze)任仍(reng)不足以(yi)彌補甲方(fang)損失的，甲方(fang)有權向乙方(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除非法律法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或本(ben)合(he)(he)同另(ling)有(you)約定，若甲(jia)方擅(shan)自提前終止本(ben)合(he)(he)同并收回商鋪的，或者因甲方違約導(dao)致乙方提前解除本合(he)同的，乙方根(gen)據本合(he)同第十三條(tiao)之約定交還合格商鋪(pu)后，甲方應退還(huan)乙方已經(jing)支付的剩余履約(yue)保證金(jin)以及乙(yi)方已經支付(fu)但尚未(wei)履行的(de)預付租金及(ji)其他預付費用。如乙方提出要求，甲方應(ying)確保(bao)有不少于10天的免費搬離期并就搬離給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為，如本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)了(le)不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行為后(hou)果及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被視為重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有(you)權選(xuan)擇(ze)使(shi)用或(huo)累(lei)加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經明(ming)確了(le)本合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有(you)關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)后(hou)果，并(bing)同(tong)(tong)(tong)意(yi)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況(kuang)下(xia)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一(yi)方(fang)都(dou)不(bu)得向對方(fang)要求或(huo)申(shen)請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都(dou)明(ming)確放棄(qi)申(shen)請調整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合(he)同所指損失(shi)包(bao)括但不限(xian)于直接損失(shi)、預期利(li)益損失(shi)以及因實現權利(li)所產(chan)生的律師費(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評估費(fei)等，以及因可歸咎于違約(yue)方(fang)的原因導致守約方向(xiang)第(di)三方承擔(dan)的賠償(chang)和/或違約責任(ren)。

十(shi)五(wu)．合同的解除(chu)

15.1 租賃期(qi)限內如(ru)經(jing)雙方一致同意(yi)，本合同可提前解除(chu)，具(ju)體(ti)手續及責(ze)任(ren)雙方另行協(xie)商(shang)。

15.2除本合同另(ling)有約(yue)定外，合同期內，如(ru)出現下述情況，任何一方有權提前解除本合同且雙方均不承擔違約(yue)責任：

（1）本項目(mu)被中國(guo)政府任(ren)何部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本項目被中國政府(fu)任何部門，包括(kuo)司法(fa)、行政機關依法(fa)限(xian)制其房地產權利(li)。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解除合同并根據(ju)合同約定(ding)追究乙方違約責任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照(zhao)本合(he)同按時(shi)繳納租金、綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、履約(yue)保(bao)證金或(huo)其他任何款項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方(fang)無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)擅自改變商(shang)鋪的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過60日仍(reng)未能(neng)開業的；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向甲(jia)方(fang)提供其在該(gai)商鋪經營品牌合法有(you)效的證明文件(jian)，包括但(dan)不限于商標注冊(ce)證（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等，或者乙方(fang)提供的證明文件(jian)失(shi)效，經甲(jia)方(fang)催告后15日內仍未提供(gong)的；或者乙(yi)方所銷售的商品(pin)為(wei)(wei)假(jia)冒偽劣商品(pin)或乙(yi)方有侵犯他(ta)人(ren)注(zhu)冊商標、設(she)計、版權或其它(ta)知識產權以(yi)及合法(fa)權利的行為(wei)(wei)；

(6) 乙方未能在限期內按(an)要求取(qu)得(de)經營活動所必要的執照(zhao)、批(pi)準證書或許可(ke)證等，或雖提供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊(diao)銷(xiao)的(de)，經(jing)甲方書面催告(gao)后(hou)30日內還沒有辦理完畢或(huo)向甲方(fang)提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內(nei)，甲方(fang)(fang)收(shou)到(dao)任(ren)何第三方(fang)(fang)有(you)關乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在該商鋪內銷(xiao)售的商品或(huo)提(ti)供服務的投訴、權利(li)主(zhu)張或(huo)索(suo)賠要求，經查實確系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在接到(dao)甲方(fang)(fang)通知(zhi)后(hou)及時妥(tuo)善解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙方如為餐飲或食(shi)(shi)品(pin)經(jing)營者，其生(sheng)產或經(jing)營的(de)食(shi)(shi)品(pin)的(de)安全管理責任(ren)由(you)(you)乙方自行承擔。乙方經(jing)營期間如發生(sheng)任(ren)何食(shi)(shi)品(pin)安全事故，由(you)(you)乙方承擔全部責任(ren)，甲方有權立即解除(chu)本合同(tong)；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該(gai)商(shang)鋪(pu)進(jin)行違法(fa)活動(dong)而(er)受到有關政府部門或司法(fa)機關或公(gong)用事業(ye)單位(wei)的處罰的；在租賃期限內(nei)該商鋪出現安全事故，乙方被政府部門要求整改或處罰；或者由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪(pu)因法(fa)院強制(zhi)執行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)(fang)的行(xing)為(wei)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)商(shang)業或者聲譽上的不良影響，導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)通知期限內消(xiao)除該(gai)影響的；

(11) 除非法律法規另有(you)規定(ding)或本(ben)合同另有(you)約定(ding)，乙(yi)方擅自提前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履(lv)行其對(dui)該商鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙(yi)方存在違反本(ben)協議約定的其(qi)他情形，甲方有權發出(chu)限期整(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)改(gai)通知，乙(yi)方未(wei)在甲方規(gui)定時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合同其他(ta)條款(kuan)允(yun)許甲(jia)方單方提前解除合同的其他(ta)情況。

15.4發生以(yi)下情形之(zhi)一(yi)的，乙方有權(quan)單方解(jie)除合(he)同并根(gen)據(ju)合(he)同約定追(zhui)究甲(jia)方違(wei)約責任：

（1）因抵押權人(ren)實現(xian)抵押權而導致本合同(tong)無法繼(ji)續履行的(de)；

（2）甲方擅自提(ti)前終(zhong)止本(ben)合同(tong)并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部或部分(fen)商鋪(pu)導致乙方(fang)無法繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合同(tong)(tong)其他條款允(yun)許乙方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合同(tong)(tong)的其他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依(yi)法或(huo)依(yi)據(ju)本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除權的，應當以本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的送達方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發(fa)出(chu)書(shu)面通知（法定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯系(xi)人(ren)(ren)均(jun)為恰當的收(shou)件人(ren)(ren)），本合同(tong)將在上述解(jie)除合同(tong)通知送達之時被依(yi)法終止，但這并不影(ying)響受(shou)送達方(fang)(fang)根據(ju)本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)及(ji)其他違約(yue)(yue)責任(ren)。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下(xia)(xia)述情況下(xia)(xia)，甲方不(bu)承擔任何責任，且(qie)本合同項下(xia)(xia)之租(zu)金、綜(zong)合管理費及其(qi)它費用不(bu)得減免(mian)或中止支付：

（1）租賃(lin)期(qi)限內，該商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其(qi)他服務非因甲(jia)方(fang)過錯之原(yuan)因（包括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可抗力(li)、市政公(gong)司(si)或(huo)(huo)供應(ying)(ying)公(gong)司(si)原(yuan)因、超(chao)出(chu)合理(li)控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)因等(deng)等(deng)）或(huo)(huo)因甲(jia)方(fang)履行管理(li)職(zhi)責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部(bu)分(fen)、共(gong)用(yong)設備(bei)設施停止供應(ying)(ying)或(huo)(huo)該項目的(de)(de)任(ren)何(he)公(gong)共(gong)設施非因可歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)(de)原(yuan)因（包括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可抗力(li)、超(chao)出(chu)合理(li)控(kong)制(zhi)等(deng)）停止運作。

（2）由于乙(yi)方或(huo)第三(san)者的原因對(dui)乙(yi)方或(huo)第三(san)者造成的任(ren)何損失和傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生(sheng)的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑事(shi)、治安案(an)件造成(cheng)乙方(fang)損失的。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力或者政府行為等(deng)不(bu)可(ke)控制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)導致甲方(fang)(fang)違反本合同的(de)約(yue)定給乙方(fang)(fang)帶來不(bu)便(bian)或損失(shi)的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明，除非下(xia)列任何(he)情形是因甲方(fang)(fang)故(gu)意或(huo)者重(zhong)大過(guo)失直(zhi)接引起(qi)的(de)，甲方(fang)(fang)在下(xia)列任何(he)情形下(xia)不必對乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)任何(he)其(qi)它人(ren)士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損(sun)害的(de)其(qi)他直(zhi)接責(ze)任方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何部分因(yin)電梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防(fang)火、保安(an)設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)其(qi)它設備的(de)(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它害(hai)蟲(chong)的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因(yin)其(qi)它損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它人士造成的(de)(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上(shang)述(shu)情況是因甲方故意或重大(da)過失直接(jie)引起的(de)(de)(de)，甲方應在法律規定(ding)和本合同約定(ding)的(de)(de)(de)責任范圍內(nei)賠償乙方因此而遭受的(de)(de)(de)直接(jie)經濟損失。

十(shi)七．不(bu)可(ke)抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本合(he)同雙方(fang)不能(neng)合(he)理控制、不可預見(jian)、亦無(wu)法避免的(de)事件(jian)，該事件(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延誤任(ren)何(he)一方(fang)根據本合(he)同履行其(qi)全部或(huo)部分(fen)義(yi)務。該事件(jian)包括但不限于地震(zhen)、臺(tai)風、洪水、水災(zai)或(huo)其(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷(ba)工、游(you)行等任(ren)何(he)其(qi)他類似事件(jian)。因(yin)不可抗力(li)原(yuan)因(yin)影響乙(yi)方(fang)正常使用商鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗(kang)力(li)導致本合同不能(neng)履行且持續時(shi)間超過90日以上(shang)的，任何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通知(zhi)的形式提前終止本合同(tong)，且互不負違約責任。

17.3如(ru)(ru)發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)應該立(li)即(ji)用可(ke)能(neng)的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)通知對(dui)方(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質、發(fa)生日期(qi)、預計持(chi)續時間等有關(guan)細(xi)節，以(yi)及(ji)該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履行其于本合同(tong)項下義務的(de)(de)(de)程(cheng)度。在不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間，遭受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)應定期(qi)及(ji)時地告訴(su)對(dui)方(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如(ru)(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)件(jian)(jian)結束，應立(li)即(ji)以(yi)書面形式(shi)通知對(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力，以至于任何一(yi)方(fang)的(de)(de)合同義務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)發生而根(gen)本無法履(lv)行(xing)，則(ze)遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件的(de)(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)本合同項下的(de)(de)義務(wu)直至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件的(de)(de)影響消(xiao)除為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約責任；但(dan)各方(fang)應盡最大(da)努力克服該事件，減輕其(qi)負(fu)面的(de)(de)影響。但(dan)是，在一(yi)方(fang)逾期(qi)履(lv)行(xing)義務(wu)之后(hou)發生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)，則(ze)該方(fang)的(de)(de)違約責任不(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任何與本(ben)(ben)(ben)合同(tong)有關(guan)的(de)(de)(de)由本(ben)(ben)(ben)合同(tong)各方(fang)當事人發出的(de)(de)(de)任何文(wen)(wen)件、通(tong)(tong)知及其他通(tong)(tong)訊往來，必須采(cai)取中文(wen)(wen)書(shu)面形式，并送達至本(ben)(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)(de)(de)送達地址(zhi)或各方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)(ben)(ben)條規定書(shu)面通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)其他地址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等為各方(fang)確定的(de)(de)(de)、有法律效力的(de)(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等聯系(xi)方(fang)式。一方(fang)若指定其他聯系(xi)方(fang)式或聯系(xi)方(fang)式變更的(de)，須及時(shi)以書面形式通(tong)(tong)知另一方(fang)，怠于通(tong)(tong)知的(de)一方(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址(zhi)及(ji)相(xiang)關信(xin)息詳見【附件三】第(di)八條：

任(ren)何(he)文件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來，如以郵(you)(you)寄(ji)或快(kuai)遞(di)方式，已簽(qian)收的以郵(you)(you)件簽(qian)收日(ri)期為送達日(ri)期，其余情況則在寄(ji)出后(hou)第(di)3個工作日(ri)(ri)視為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)方(fang)式，則發至(zhi)指定(ding)(ding)地址之日(ri)(ri)視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文據為準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用(yong)多(duo)種(zhong)方(fang)式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件的(de)日(ri)(ri)期(qi)為準。如受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者確認的(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未及時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)(ding)的(de)代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及其他(ta)通訊(xun)往來在滿足前述(shu)約(yue)定(ding)(ding)后(hou)仍視為已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔(dan)對其不(bu)利的(de)法律后(hou)果。

18.3雖有(you)上(shang)述(shu)乙(yi)方(fang)的送達地址及(ji)相關信息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門(men)口或其他醒目位置(zhi)張貼文件（包括但不限于物(wu)業管理相關規定等文件）、在(zai)該商鋪之任何部位（包括郵箱(xiang)）留置文(wen)件或(huo)將(jiang)文(wen)件張(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視為已合理通知乙方，留置或(huo)張(zhang)貼日為送達日。

18.4本合同中(zhong)各方提供或確(que)認的送達(da)地址(zhi)，也是(shi)各自確(que)認的各類訴訟/仲裁文書(shu)的送達地址(zhi)，均(jun)可用于接收各(ge)類訴訟/仲裁文書。本條上述約(yue)定同(tong)樣適用(yong)于訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃(lin)期(qi)限(xian)內，甲方如出賣(mai)商(shang)鋪的，乙方特此(ci)明(ming)確在(zai)此(ci)明(ming)確放棄優(you)先(xian)購(gou)買(mai)商鋪的權利(li)，但該等(deng)放棄(qi)并不影響乙方作為(wei)有購(gou)房意(yi)愿的競爭者之(zhi)一與甲方就購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將(jiang)該(gai)商鋪的全部或部分所(suo)有權轉讓給任何第(di)三方，無(wu)需乙(yi)方的批準或同意，但甲方應就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適時通知乙方，并(bing)保證該商鋪的轉(zhuan)讓不會影響本(ben)合(he)同的效(xiao)力及乙方按照本(ben)合(he)同約定(ding)繼續使用該商鋪(pu)。上(shang)述(shu)轉讓(rang)交易發生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件(jian)給予(yu)一切必要配(pei)(pei)合及(ji)協(xie)(xie)助(zhu)，該等配(pei)(pei)合及(ji)協(xie)(xie)助(zhu)包括但不限(xian)于簽署相(xiang)(xiang)關文(wen)件(jian)、提供(gong)相(xiang)(xiang)關證明文(wen)件(jian)、配(pei)(pei)合辦(ban)理相(xiang)(xiang)關登記等，前述(shu)轉讓(rang)發生(sheng)(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽署主體(ti)變更(geng)協(xie)(xie)議（或(huo)類似協(xie)(xie)議）或(huo)者按(an)照甲方(fang)(fang)或(huo)該第三方(fang)(fang)的要求出具確認繼續履行(xing)本合同(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租金等費(fei)用的確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能(neng)在租(zu)賃(lin)期(qi)屆滿(man)的(de)三個月(yue)之前(qian)訂立續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)期(qi)最后三個月(yue)內乙方(fang)須允許甲方(fang)在甲方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招租告示，乙方(fang)不應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方(fang)攜(xie)同擬商鋪的第三人(ren)在(zai)預先約定的合理時間(jian)內，視察商(shang)鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)應盡力配合甲方(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)及其雇員、代(dai)理人等對在此合同簽(qian)訂或者履(lv)行期間獲取的不為外界(jie)知悉的商(shang)業貿易、未(wei)來商(shang)業計劃(hua)、財(cai)務或其他信息負有(you)保密義(yi)務，未(wei)經對方(fang)書面(mian)允許不(bu)可擅自使用、公(gong)開或泄漏，對于本合同約定的租期、租賃(lin)條件等有(you)關條款，雙方(fang)也不(bu)得向第(di)三者透露。該等保密義務(wu)在本合同終止后(hou)仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方承諾本合(he)同(tong)簽訂符(fu)合(he)乙(yi)(yi)(yi)方主(zhu)管(guan)部(bu)門（如涉(she)及）、股東、投資人及利(li)害關(guan)系(xi)人的(de)規定(ding)并(bing)經該等主(zhu)體及人士(shi)的(de)認可，乙(yi)(yi)(yi)方內部(bu)審批程序(xu)、主(zhu)管(guan)部(bu)門審批程序(xu)或乙(yi)(yi)(yi)方股東、投資人反對(dui)等原因均不得(de)作為乙(yi)(yi)(yi)方履(lv)約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方(fang)同意(yi)不(bu)向(xiang)傳播(bo)媒介或公眾透露任何與本合同條款(kuan)有關的保(bao)密信息，特別(bie)是(shi)附件三的全(quan)部內容，尤其是(shi)乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)向(xiang)其他潛在(zai)的項目租戶/買(mai)受(shou)人透露本合同(tong)項下(xia)的商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為注冊(ce)地址的(de)分公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不晚于營業執(zhi)照(zhao)簽(qian)發之(zhi)日起30日內與甲方就本(ben)合(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)（或(huo)類似協議(yi)）將本(ben)合(he)同(tong)項下承(cheng)(cheng)租人的所有權利義務(wu)概括轉讓予(yu)該(gai)等(deng)企業法人，乙(yi)方對該(gai)主體(ti)履行本(ben)合(he)同(tong)承(cheng)(cheng)擔連(lian)帶(dai)保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)為(wei)(wei)經營(ying)者的(de)(de)個體工(gong)(gong)商(shang)戶營(ying)業(ye)執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶將自動(dong)代(dai)表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行使(shi)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全部(bu)權(quan)利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代(dai)表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)全部(bu)事務(wu)：包括但不限于合(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和修(xiu)改、日常經營(ying)管理(li)等全部(bu)事項(xiang)，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶的(de)(de)行為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)無條件接受，且無任(ren)何異(yi)議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將其于(yu)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)全部權利(li)義(yi)務整體轉移給(gei)其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是(shi)該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)應有權出租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履行本合(he)(he)同(tong)(tong)；前(qian)述(shu)轉讓無(wu)須獲(huo)得(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相(xiang)應書面(mian)通(tong)知(zhi)后有義(yi)務配合(he)(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)就本合(he)(he)同(tong)(tong)共(gong)同(tong)(tong)簽署主體變(bian)更協議(yi)（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)方書面確(que)認，否則甲(jia)方一次或(huo)多次免除或(huo)部分免除乙方違反(fan)(fan)或(huo)不履行(xing)任(ren)何其在本(ben)合同項(xiang)下的任(ren)何義務(wu)(wu)(wu)或(huo)責任(ren)，并不構成甲(jia)方放棄(qi)追究對乙方任(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不履行(xing)義務(wu)(wu)(wu)的依據，亦不得在任(ren)何方面減損或(huo)影響甲(jia)方追究乙方任(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不履行(xing)義務(wu)(wu)(wu)的權利。

19.10甲方(fang)對乙(yi)方(fang)做(zuo)出的(de)任(ren)(ren)何(he)同意(yi)，只構成甲方(fang)對某一(yi)特定事件的(de)同意(yi)，并不構成放棄追究或豁免本合(he)同任(ren)(ren)何(he)條(tiao)款(kuan)的(de)執行，亦(yi)不得理解為甲方(fang)在日(ri)后同類事件中放棄須(xu)獲得其特別同意(yi)的(de)要求(qiu)，除非甲方(fang)以書面作如(ru)此表示。

19.11本(ben)合同項下某項條款賦予各方的(de)權(quan)利和補救(jiu)措(cuo)施，不應(ying)排除或替代各方根據(ju)本(ben)合同其他條款、法律或法規所應(ying)有之權(quan)利和補救(jiu)措(cuo)施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可(ke)行使或采取根據(ju)本(ben)合同或法律所應(ying)有的(de)所有權(quan)利和補救(jiu)措(cuo)施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本(ben)(ben)合同(tong)的所有(you)附件(jian)、補充協(xie)議（如有(you)），為本(ben)(ben)合同(tong)不可分割的組成部分，與本(ben)(ben)合同(tong)具同(tong)等的法(fa)律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事(shi)宜(yi)，由雙方協商一致后以書面補充協議的形式作出。本(ben)合同的任何(he)變更和修(xiu)改，均需要雙方(fang)簽署書面補充協(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何人(ren)員(yuan)均(jun)無權對合(he)同(tong)(tong)進行修(xiu)改或(huo)做出(chu)修(xiu)改承(cheng)諾(nuo)。本合(he)同(tong)(tong)補充協(xie)議(yi)與本合(he)同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等效力，除(chu)另有(you)約定外(wai)，兩者(zhe)約定不一致的以(yi)補充協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商(shang)鋪(pu)簽(qian)訂或達成任何口頭或書面協議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因(yin)本合同(tong)的(de)履行所產生(sheng)的(de)任(ren)何爭議，雙方(fang)應平等協商，若(ruo)協商不能(neng)取得一致，任(ren)一方(fang)均有權向商鋪所在地人民法院起(qi)訴。

20.5本合(he)同自雙方簽(qian)署蓋章之日起生效(xiao)。本(ben)合同(tong)一式(shi)  伍(wu)  份，甲乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關部門備(bei)案登記為目的另(ling)預留壹份(fen)由(you)甲方保管(guan)，均具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在(zai)此確認(ren)，本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)前提下，經各(ge)方(fang)充(chong)(chong)分協商后訂立；對(dui)(dui)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)乙方(fang)已充(chong)(chong)分理(li)解，對(dui)(dui)于其中(zhong)免(mian)除或(huo)者減輕(qing)甲(jia)方(fang)責(ze)任(ren)等與乙方(fang)有(you)(you)重大(da)利害(hai)關(guan)(guan)(guan)系的(de)條款(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本的(de)過程(cheng)中(zhong)向乙方(fang)做出了(le)特別提示及合(he)(he)(he)理(li)說(shuo)明；本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構(gou)成有(you)(you)關(guan)(guan)(guan)法律法規定義(yi)(yi)的(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不含(han)(han)有(you)(you)關(guan)(guan)(guan)法律法規定義(yi)(yi)的(de)格式(shi)條款(kuan)(kuan)，任(ren)何一(yi)方(fang)簽署本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)充(chong)(chong)分理(li)解并接受本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)的(de)法律含(han)(han)義(yi)(yi)和法律后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月(yue)   日

附件(jian)(jian)一：甲方營業執照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份(fen)證復(fu)印件(jian)

附(fu)件(jian)三：合同(tong)基(ji)本商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平(ping)面圖

附件五：交(jiao)付(fu)標準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責(ze)任書》

附件七：《陽(yang)光合作協(xie)議》

附件八：《商(shang)鋪交付確(que)認(ren)書》

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身(shen)份證復印件

附件(jian)(jian)三：合(he)同基(ji)本商務條件(jian)(jian)

商鋪

商鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房屋(wu)實測報告載明的實測建筑面積(ji)為準。

二、 交(jiao)付日(ri)與開(kai)業日(ri)

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開業日(ri)（即(ji)計(ji)租日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交付(fu)日起算(suan)。

3.3計租期：自(zi)開業日（即計租日）起至(zhi)租賃期限屆(jie)滿之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培育期：共計【】月。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營培育期(qi)的(de)權益，在(zai)【】個月(yue)內(nei)(nei)進行分攤(tan)(tan)并(bing)實現(xian)，乙方需在(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)間內(nei)(nei)，按照(zhao)權益平均分攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其他相(xiang)關費(fei)用(yong)（分攤(tan)(tan)期(qi)間詳(xiang)見(jian)第(di)5.1條）。

具(ju)體(ti)詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規(gui)劃用途(tu)為      

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為        

4.3該(gai)商鋪的營業(ye)范圍為(wei)：

（1）經(jing)營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五(wu)、 租金(jin)標準及(ji)租金支付(fu)

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付：租金的支付周期(qi)為每【】個月支付一(yi)次。

六、 履約(yue)保證金

本(ben)合同(tong)項下，乙方應根據本(ben)合同(tong)正文(wen)約定一次性向甲方支(zhi)付的履約保證金的總金額為人民幣(bi)        元（大寫     元整(zheng)）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息

納(na)稅人識別號：

開(kai)戶行(xing)：

銀行賬號(hao)：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通知(zhi)與送達

甲方的送(song)達地址(zhi)及相關(guan)信息(xi)：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

乙方的送達(da)地址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪(pu)位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商(shang)家(jia)：                  ;         （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙方(fang)應當依照法律(lv)、法規和食品安(an)全(quan)標準從事生(sheng)產經(jing)營活動，對社會(hui)和公(gong)(gong)眾負責(ze)，保證食品安(an)全(quan)，保障公(gong)(gong)眾身體(ti)健康(kang)和生(sheng)命安(an)全(quan)，接(jie)受(shou)社會(hui)監督，承(cheng)擔社會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建(jian)立健全本單(dan)位(wei)的食(shi)(shi)品(pin)安全管(guan)(guan)理(li)制度，加強對(dui)職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)安全知識的培(pei)訓，配備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全管(guan)(guan)理(li)人員，做好(hao)對(dui)所生產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)的檢驗工作(zuo)，依法(fa)從事(shi)食(shi)(shi)品(pin)生產經營(ying)活(huo)動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其經營所(suo)必需(xu)的食(shi)品(pin)生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或食(shi)品(pin)流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲服(fu)務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并(bing)在與甲方(fang)簽訂本合作協議時，最遲不遲于入場經營前，將(jiang)上述(shu)(shu)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)原件(jian)送交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印(yin)件(jian)備(bei)案(an)。乙(yi)方(fang)應當保證(zheng)(zheng)(zheng)上述(shu)(shu)該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)在其經營期限內持續合法有效，若該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發(fa)生其他影(ying)響法律效力的情況，乙(yi)方(fang)應立即(ji)書面通(tong)知甲方(fang)，并(bing)提供(gong)新換發(fa)的合法有效的許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)供(gong)甲方(fang)備(bei)案(an)審查。

（四）乙方(fang)生產經營應(ying)當符合食品安全標(biao)準，并符合下列(lie)要求：

1、具有(you)(you)與生產經(jing)營的食品品種、數量相(xiang)適應的食品原料處(chu)理(li)和食品加工、包裝、貯存(cun)等場(chang)所，保持該場(chang)所環境(jing)整潔，并(bing)與有(you)(you)毒、有(you)(you)害(hai)場(chang)所以及(ji)其(qi)他污染源(yuan)保持規(gui)定的距離；

2、具(ju)有與(yu)生產經(jing)營的(de)(de)食品品種、數量(liang)相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)(de)生產經(jing)營設備(bei)(bei)或者設施(shi)，有相(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更衣(yi)、盥(guan)洗(xi)、采(cai)光、照明(ming)、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)滌(di)以及處理廢水、存放(fang)垃圾和廢棄(qi)物(wu)的(de)(de)設備(bei)(bei)或者設施(shi)；

3、有食品安(an)全專(zhuan)業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食品安(an)全的規章制度；

4、具(ju)有合理的設備(bei)布局和(he)工藝流程，防止待加工食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染，避(bi)免(mian)食(shi)品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品(pin)的容器(qi)，使(shi)用前應(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗(xi)凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食品(pin)的容器、工具和設備(bei)應當安全(quan)(quan)、無害，保持清潔，防止食品(pin)污染，并符合保證(zheng)食品(pin)安全(quan)(quan)所需的溫(wen)度(du)等(deng)特殊要(yao)求，不(bu)得將(jiang)食品(pin)與有毒、有害物品(pin)一(yi)同運輸(shu)；

7、直接入(ru)口的食品應當(dang)有小包裝或者使用無毒(du)、清潔的包裝材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生產(chan)經營人員應當(dang)(dang)保(bao)持個(ge)人衛生，生產(chan)經營食(shi)品(pin)時，應當(dang)(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清(qing)潔(jie)的工作(zuo)衣、帽；銷售無(wu)包(bao)裝的直接入口(kou)食(shi)品(pin)時，應當(dang)(dang)使(shi)用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的售貨工具；

9、用水應(ying)當(dang)符合國家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的其他(ta)要求。

（五(wu)）禁止乙方生產經營以下(xia)產品：

1、用(yong)非食品(pin)原料生(sheng)產的(de)食品(pin)或(huo)者添加食品(pin)添加劑(ji)以外的(de)化學物(wu)質和其他(ta)可能危害人體健康物(wu)質的(de)食品(pin)，或(huo)者用(yong)回收(shou)食品(pin)作為原料生(sheng)產的(de)食品(pin)；

2、致病(bing)性微生物(wu)、農藥(yao)殘(can)留、獸藥(yao)殘(can)留、重金屬、污染物(wu)質(zhi)以及其(qi)他危(wei)害人體健康(kang)的物(wu)質(zhi)含(han)量超過食品(pin)安全標準限量的食品(pin)；

3、營(ying)養成分不符合食品(pin)(pin)安全標準(zhun)的(de)專供嬰幼兒和其他特定人群的(de)主輔食品(pin)(pin)；

4、腐敗(bai)變(bian)質、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變(bian)生(sheng)蟲、污穢不潔、混有異(yi)物、摻假摻雜或(huo)者感官性狀異(yi)常的食(shi)品(pin)；

5、病死、毒死或者死因不明(ming)的禽、畜、獸(shou)、水(shui)產(chan)動物(wu)肉類及其制品；

6、未(wei)經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不(bu)合格的(de)肉(rou)類(lei)，或者未(wei)經(jing)檢(jian)驗或者檢(jian)驗不(bu)合格的(de)肉(rou)類(lei)制(zhi)品；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具(ju)等污(wu)染的食品(pin)；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的預包裝(zhuang)食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不符合食品(pin)安全標準或(huo)者要求的食品(pin)。

（六(liu)）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的(de)要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)，應(ying)(ying)(ying)當查(cha)驗(yan)供貨者的(de)許可證(zheng)(zheng)和產(chan)品(pin)合格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)(wen)件，應(ying)(ying)(ying)當通(tong)過正規渠道購買，具有合法(fa)(fa)的(de)發票或(huo)收據；對無(wu)法(fa)(fa)提供合格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)(wen)件的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料，應(ying)(ying)(ying)當依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全標(biao)準進(jin)行(xing)檢驗(yan)；不得采購或(huo)者使用不符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全標(biao)準的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)(ji)錄制度，如實(shi)記(ji)(ji)錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨者名稱及(ji)聯系方式、進(jin)貨日期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)(ji)錄應當(dang)真實(shi)，保存期限不得少于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證食品(pin)安全的要求貯存食品(pin)，定(ding)期(qi)檢查庫存食品(pin)，及時(shi)清理變質或者超過保(bao)質期(qi)的食品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯存位置標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)者名(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)(rong)。乙方(fang)銷(xiao)售散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)的(de)容(rong)(rong)器、外包裝(zhuang)上標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)經(jing)營(ying)者名(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)(rong)。

5、乙方應依照食(shi)品(pin)安全(quan)標(biao)準關(guan)于食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量的(de)(de)規定(ding)使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物質和其他可(ke)能危害人體健康的(de)(de)物質。食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)應當有標(biao)簽(qian)、說明書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明書應當載明食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法(fa)，并在(zai)標(biao)簽(qian)上(shang)載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)(ying)的食品不符合食品安全標準(zhun)，應當立即停(ting)(ting)止(zhi)(zhi)經(jing)營(ying)(ying)，通知(zhi)(zhi)相關生產經(jing)營(ying)(ying)者和消費者，并(bing)記錄停(ting)(ting)止(zhi)(zhi)經(jing)營(ying)(ying)和通知(zhi)(zhi)情況(kuang)。

（七）對乙方(fang)從業人員的要求

1、乙(yi)方應(ying)當建立并執(zhi)行(xing)從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)(yuan)健康管(guan)理制度，從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)(yuan)每年(nian)應(ying)當進行(xing)健康檢(jian)查，取(qu)得(de)健康證明后(hou)方可參加工(gong)作，并每年(nian)將員(yuan)(yuan)(yuan)工(gong)健康證明復印(yin)件交(jiao)甲方備案。

2、乙方(fang)保證患有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)的人員(yuan)，以及患有(you)(you)活動(dong)性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者(zhe)滲(shen)出性(xing)皮膚病(bing)等有(you)(you)礙(ai)食品安全的疾病(bing)的人員(yuan)，不得從(cong)事接觸直接入口食品的工作。

3、乙方銷售(shou)直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)品必須使用專(zhuan)用工具(ju)，收(shou)款指定專(zhuan)人，不(bu)允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)品。乙方必須用玻(bo)璃罩將(jiang)直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，養成良(liang)好衛生(sheng)習慣。要做(zuo)到四勤：勤洗手(shou)、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服、被褥；勤換(huan)工作服。以下幾種(zhong)情況(kuang)下必須洗手(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直(zhi)接(jie)處理(li)廢物后。

5、乙方營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員及現(xian)場加工食(shi)品(pin)的(de)操作(zuo)人(ren)(ren)員必(bi)須(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法》的(de)規(gui)范操作(zuo)。食(shi)品(pin)加工人(ren)(ren)員進入操作(zuo)間(jian)前(qian)，必(bi)須(xu)穿戴整潔的(de)工作(zuo)服、帽子(zi)、口(kou)罩、圍裙，頭(tou)發(fa)必(bi)須(xu)全部放在帽子(zi)內；不許化(hua)濃妝、涂指甲油、留長指甲，加工過程中不許帶戒指和手表，加工食(shi)品(pin)時不得抽煙，更(geng)不允許對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽(sou)。乙方必(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工作(zuo)人(ren)(ren)員配備兩(liang)套(tao)以上工裝，以便及時更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環境衛(wei)生的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等(deng)合格(ge)洗滌用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈(jing)整潔，灶具保持清潔、所用餐(can)具、食(shi)品器具和工具每(mei)日消(xiao)毒(du)。嚴禁使(shi)用未(wei)消(xiao)毒(du)的(de)餐(can)具和食(shi)品器具。

2、食品(pin)加工(gong)過(guo)程(cheng)中生熟(shu)要分(fen)(fen)開(kai)存(cun)放、分(fen)(fen)別加工(gong)。冷葷(hun)食品(pin)必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷(hun)的(de)工(gong)具如刀(dao)、墩等要與其它(ta)工(gong)具分(fen)(fen)開(kai)存(cun)放，不得(de)與其它(ta)工(gong)具混用，并且每日消毒。

3、為(wei)(wei)防止人(ren)為(wei)(wei)的(de)交叉感染(ran)和人(ren)為(wei)(wei)食(shi)品污染(ran)，乙方應(ying)指(zhi)定專人(ren)負責操作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及后(hou)廚的(de)管理和監督，嚴禁任何無關(guan)人(ren)員進入操作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和后(hou)廚，應(ying)加強(qiang)對通道及后(hou)廚的(de)巡(xun)視(shi)，對進入后(hou)廚操作間(jian)(jian)區域內的(de)無關(guan)人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必須關(guan)緊(jin)燃氣閥(fa)門(men)。下班(ban)后(hou)必須將總(zong)閘關(guan)緊(jin)，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期(qi)清理1次，避免油垢(gou)淤(yu)積，尤其是(shi)爐(lu)灶使用(yong)率較(jiao)高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境衛生(sheng)，后廚內(nei)禁放雜(za)物，每日下班前打掃(sao)(sao)衛生(sheng)，每周徹底(di)大掃(sao)(sao)除一次（包(bao)括清(qing)洗調料(liao)罐）。乙方(fang)實行門前“三包”，保證自己管片衛生，垃圾(ji)桶(tong)必須加(jia)蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每日下班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴禁使用客梯清(qing)運垃圾(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到指(zhi)定(ding)地點。每日產生的泔水(shui)在營(ying)業結(jie)束后必須運出(chu)商(shang)廈自行處理(li)。

7、乙方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或(huo)甲方(fang)物業管理公司定(ding)期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項消(xiao)(xiao)殺(sha)工作，商鋪內消(xiao)(xiao)殺(sha)費用由乙方(fang)自行承(cheng)擔。

（九）食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)處置

1、乙方(fang)(fang)應(ying)當制定(ding)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)置方(fang)(fang)案，定(ding)期檢查本企業各(ge)項(xiang)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)防范措施的落實情(qing)況，及時消(xiao)除食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生后，乙方(fang)(fang)應(ying)當在第一時間內及時向甲方(fang)(fang)和事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生地衛生行政(zheng)部門(men)報(bao)告；任(ren)何單位或者(zhe)個人不得對食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證據(ju)。

2、發(fa)生食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方(fang)應(ying)當立即采取措施(shi)予以(yi)處置，防止事故(gu)擴大。對(dui)因食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)導致人(ren)(ren)身(shen)傷害的(de)人(ren)(ren)員，乙方(fang)應(ying)當配合甲方(fang)和衛生行政部(bu)門立即組(zu)織救治，開展應(ying)急救援工作。

3、發(fa)生食(shi)品(pin)安全(quan)事故后(hou)，乙方應(ying)當立即(ji)封(feng)存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品(pin)安全(quan)事故的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原(yuan)料；對確認屬于被污(wu)染的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原(yuan)料，應(ying)予(yu)以召回、停(ting)止(zhi)經營(ying)并(bing)按監(jian)督(du)管理部(bu)門的(de)(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行(xing)(xing)銷毀；封(feng)存(cun)被污(wu)染的(de)(de)食(shi)品(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按監(jian)督(du)管理部(bu)門要(yao)求(qiu)進(jin)行(xing)(xing)清(qing)洗消(xiao)毒。

4、配(pei)合甲方和監管(guan)部門(men)做(zuo)好信息發布工作，并對可能產生(sheng)的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)(ke)在乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)購買食(shi)品(pin)或(huo)就(jiu)餐時提出食(shi)品(pin)或(huo)飯(fan)菜(cai)有質(zhi)量問題，一(yi)經(jing)確認，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)必(bi)須(xu)馬上按顧客(ke)(ke)的正當要求解(jie)決，予以更換(huan)、重做或(huo)退(tui)款。如顧客(ke)(ke)向甲(jia)方(fang)(fang)投(tou)訴的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)管(guan)理人員(yuan)處理投(tou)訴，直(zhi)至(zhi)顧客(ke)(ke)滿意(yi)。

（十一）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)發(fa)生食(shi)品安全事(shi)故(gu)以及任(ren)(ren)何(he)違反法律法規(gui)和(he)本(ben)責任(ren)(ren)書(shu)規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其(qi)他(ta)損(sun)(sun)害的(de)，應(ying)(ying)依法承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)賠償責任(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)第(di)三人(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)損(sun)(sun)害賠償責任(ren)(ren)或(huo)導致甲(jia)方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何(he)損(sun)(sun)失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當賠償甲(jia)方(fang)(fang)受到的(de)損(sun)(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應(ying)當積極配合質量監(jian)督(du)、工商行政管(guan)理(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監(jian)督(du)等管(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)履行各自食品(pin)(pin)安全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責(ze)的(de)(de)檢查工作以及甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)的(de)(de)檢查監(jian)督(du)管(guan)理(li)工作，并接受(shou)國家(jia)主管(guan)部(bu)門(men)(men)和(he)甲方(fang)(fang)提出的(de)(de)整改意見，承(cheng)擔相應(ying)責(ze)任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明(ming)確規定的其他義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒(jian)于(yu)甲乙(yi)雙方(fang)已簽署(shu)了《天府(fu)國際動漫城租賃(lin)合同》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)原(yuan)合同），為(wei)營造健康商(shang)(shang)業(ye)環(huan)境和(he)建立正常(chang)商(shang)(shang)業(ye)合作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友(you)好(hao)協商(shang)(shang)簽訂本協議，并作(zuo)為(wei)雙(shuang)方(fang)共同遵守(shou)的(de)陽光合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲方(fang)有(you)責任向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽光合(he)作相(xiang)關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員(yuan)在業(ye)務合作(zuo)過程(cheng)出(chu)現下列行為（包(bao)括不限于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動(dong)索(suo)要各種(zhong)形(xing)式的(de)回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品(pin)，或接受(shou)并參(can)與乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅游(you)、高檔(dang)宴請及(ji)其他可能影響職務行為(wei)公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及(ji)其(qi)他(ta)：甲方(fang)(fang)人員要求乙方(fang)(fang)或乙方(fang)(fang)人員配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實(shi)物(wu)、證(zheng)券、禮券等(deng)有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸送在內的各類違法(fa)活動。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批(pi)準，以(yi)本人(ren)或(huo)其(qi)親(qin)屬名義于乙方(fang)或(huo)其(qi)關聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)變相參股(gu)、任(ren)職、兼職或(huo)獲取其(qi)它利益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人(ren)員注冊(ce)或(huo)參股(gu)的公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務范圍(wei)(wei)內，甲(jia)(jia)方(fang)員工授意(yi)乙方(fang)配合(he)進行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)等(deng)違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資(zi)金往來：甲方(fang)人(ren)員(yuan)或其親屬以任(ren)何理由向乙方(fang)（含關(guan)聯單(dan)位）或乙方(fang)人(ren)員(yuan)借(jie)貸資(zi)金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員違反陽(yang)光(guang)合作禁止(zhi)項的情況，甲方負有(you)保(bao)密義務，并(bing)應(ying)及時組織調查，將(jiang)最(zui)終調查結(jie)果反饋乙(yi)方。

二、乙方(fang)責任

1.乙方(fang)應確認理(li)(li)解(jie)并接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁(jin)止項的(de)相關規定(ding)，并保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理(li)(li)商及合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)(li)解(jie)并接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁(jin)止項的(de)相關規定(ding)，并遵照(zhao)執(zhi)行。

2.乙(yi)(yi)方(fang)承諾(nuo)并保證，與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作時不存在（且在與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作的過(guo)程中不得有）甲(jia)方(fang)在職員(yuan)工或離職員(yuan)工直接或變(bian)相持股或控(kong)制乙(yi)(yi)方(fang)公司或其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)，但公開市場股票投資不在前述(shu)限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守(shou)以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員不(bu)得向(xiang)甲(jia)方(fang)人(ren)員提供任何形式的(de)回扣、現金、實(shi)物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品或旅游、高檔宴請等其他可能影(ying)響職(zhi)務行為公正(zheng)履行的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁行賄(hui)及其他(ta)違法：乙方及乙方人員不得(de)接受甲方人員要求配合(he)或協助進行各種形式的行賄(hui)（包括(kuo)但(dan)不限于提(ti)供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品(pin)）、不當(dang)利益輸送在內違法行為的請求；

（3）利益沖(chong)突及其(qi)他披露：乙(yi)方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合(he)作前，如(ru)出現以下(xia)任何情(qing)(qing)形(xing)之一，須(xu)在投標前，主動以書面方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)實(shi)披露相關(guan)(guan)信(xin)息(xi)；若(ruo)在與甲(jia)方(fang)(fang)合(he)作過(guo)程中，出現以下(xia)任何情(qing)(qing)形(xing)之一的，須(xu)在相關(guan)(guan)情(qing)(qing)形(xing)發生后10天內，以書面方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)實(shi)披露相關(guan)(guan)信(xin)息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或其親屬于乙方公司或其關聯單位處(chu)直接或變相(xiang)持股(gu)（注：公開(kai)市場股(gu)票投資(zi)(zi)不屬于乙方協議披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資(zi)(zi)金或獲取其它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于乙方公司或(huo)其關(guan)聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公開市(shi)場(chang)股(gu)票投資(zi)不屬(shu)于乙方協(xie)議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法定(ding)代表(biao)人(ren)、股東、實(shi)際業務控制人(ren)、對(dui)接人(ren)兩年內(nei)以其(qi)他公司名義參與甲方業務合作的(de)情(qing)況；

④嚴(yan)禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)業(ye)務范圍內(nei)，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員應拒(ju)絕甲方(fang)員工授意配合進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工不得串(chuan)(chuan)謀其(qi)他單位(wei)，在(zai)甲方業務中進(jin)行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯單(dan)位）或乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得在任何情(qing)況下向甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)或其親(qin)屬提(ti)供資金借(jie)貸。

4.乙方不得為甲(jia)方工作(zuo)(zuo)人員或(huo)其(qi)親屬裝修住(zhu)房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子(zi)女工作(zuo)(zuo)安排及出國（境）、旅游等(deng)提(ti)供方便。

5.乙方(fang)在與(yu)甲方(fang)開展合作(zuo)前，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控(kong)制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)有(you)責任接受(shou)甲方(fang)對乙方(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議(yi)執(zhi)行(xing)情況的監(jian)督(du)，并(bing)對甲方(fang)相關調查工作主動配(pei)合(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員或甲方(fang)(fang)業務合(he)作單位(wei)人(ren)(ren)員營私舞弊、弄虛作假及(ji)其他違(wei)反陽光協議規定的(de)(de)行為及(ji)時向甲方(fang)(fang)舉報，乙(yi)方(fang)(fang)在主(zhu)動舉報的(de)(de)情形(xing)下，其參與的(de)(de)上述(shu)行為將予以免責。甲方(fang)(fang)受理(li)舉報的(de)(de)常設(she)部門(men)及(ji)聯(lian)系方(fang)(fang)式為：

舉報受理(li)部門(men)：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或其人(ren)員(yuan)違反本協議約定，乙(yi)(yi)方(fang)除(chu)應向甲方(fang)賠償(chang)由此給(gei)甲方(fang)造成的損失外，乙(yi)(yi)方(fang)還承諾向甲方(fang)支(zhi)付10000元的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，并對乙(yi)方相(xiang)關責任(ren)人員進行處罰(fa)；甲方將(jiang)公(gong)開通(tong)報(bao)處理(li)，并有權解除原合同(tong)(tong)且(qie)無需承擔任(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方原因導致甲方解除原合同(tong)(tong)的，乙(yi)方應(ying)按(an)原合同(tong)(tong)與本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。且(qie)甲方有權將(jiang)乙(yi)方列入供應(ying)商庫(ku)“黑名單”，不再(zai)與乙方(fang)開展(zhan)任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方(fang)將提請司法(fa)機關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四(si)、本協議(yi)一式(shi)陸份(fen)，甲(jia)方持(chi)肆份(fen)，乙方執貳(er)份(fen)，自雙方蓋章之日起生效；乙(yi)方為(wei)自然人的，本協議自甲方蓋(gai)章且(qie)乙方簽字之日起生效(xiao)。本協議有效(xiao)期與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期滿或(huo)提前終止(zhi)，則本協議(yi)亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下無(wu)正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年_____月_____日

附件(jian)八(ba)：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪交付確認書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位(wei)于中國(guo)四川省(sheng)成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一(yi)組天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)     號樓(lou)     層(ceng)     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由(you)甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方根據(ju)《天(tian)府(fu)國際動漫城租賃合同》第(di)七條的(de)約定，于(yu)    年    月    日在(zai)該(gai)商鋪(pu)現場進(jin)行現場交(jiao)付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全(quan)符(fu)合《天府國際(ji)動(dong)漫城租賃(lin)合同》及(ji)其附件(jian)約(yue)定的交付(fu)(fu)標(biao)準，乙方確認(ren)并同(tong)意接(jie)受(shou)甲方之(zhi)交付(fu)(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交(jiao)付(fu)日電表讀(du)數(shu)：

3、交付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年(nian)    月    日