貫徹省(sheng)委(wei)、省(sheng)政府關于加快建設(she)文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)決策(ce)部署，落實成都市建設(she)“世(shi)界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動(dong)，加快成(cheng)都(dou)動(dong)漫游(you)戲產業發展，四川旅投(tou)集團聯合成(cheng)華區政府(fu)共同投(tou)資(zi)打造天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城項目。

項目位于成都市成華區青龍(long)街道，毗鄰成都(dou)動物園和川西第一禪(chan)林昭(zhao)覺寺(si)，距離大(da)熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計(ji)劃總投資19.5億元(yuan)，項(xiang)目已于2021年12月全面動工，項目(mu)展示區(qu)已于2021年(nian)10月建(jian)成(cheng)開放，并于2023年(nian)12月竣工驗收，計劃2024年9月全面(mian)投入運營。

四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司擬對天(tian)府國際動漫(man)城商(shang)業街區A1號(hao)樓1層54號(hao)商鋪合(he)作方(fang)進行公(gong)開招募，通(tong)過綜合(he)評議的(de)方(fang)式確定(ding)合(he)作方(fang)。現誠邀(yao)符合(he)要求的(de)意向合(he)作方(fang)參加(jia)本(ben)項(xiang)目的(de)公(gong)開招募，并(bing)將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合作(zuo)物業的基本情(qing)況及招募條件:

(一(yi))物業(ye)基本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商(shang)業街(jie)區(qu) A1號樓(lou)1層54 號商鋪（詳見附件1：總(zong)平圖(tu)）；

2.地理位(wei)置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建(jian)筑面積:  295.49  ㎡（以最終實(shi)測面積為準）；

4.物業(ye)交付標準:清水交付；

5.招商定位：動(dong)漫周邊(bian)店(dian)。

(二)合作(zuo)條件

1.一般條(tiao)件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保(bao)證金、合作(zuo)方式(shi)、履(lv)約保(bao)證金見下(xia)表:

2. 其他(ta)條件

(1)支(zhi)付方(fang)式：季(ji)度(du)支(zhi)付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務合作及招募條(tiao)件細節詳詢：劉先生、028-67598666

二(er)、招(zhao)募方(fang)式

采取在四川旅投旅游(you)創新開發有限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)微(wei)信公(gong)眾號(hao)公(gong)開發布招募公(gong)告并以(yi)綜合評議(yi)方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)(gong)告將(jiang)在四川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)微(wei)信公(gong)(gong)(gong)眾號進(jin)行公(gong)(gong)(gong)示(shi)(shi)(shi)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)(shi)(shi)期為 10 個工(gong)作(zuo)日(ri)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)(shi)(shi)時間為2024年3月25日-2024年4月9日。綜合(he)評議時間為2024年4月(yue)10日09:30。

(二)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)需在2024年4月9日17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應(ying)文(wen)件》中的營業執照(zhao)復(fu)印件、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)身份證復(fu)印件、合作資格證明材料（均(jun)須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址(zhi)與(yu)電話、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)授(shou)權(quan)委托書（如有）的電子版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份(fen)證復印件及合作方(fang)案），項(xiang)目方(fang)將根據意向合作方(fang)提交的《響(xiang)應文件》中的相關資料(liao)進行(xing)資格(ge)審查，并以電話(hua)或(huo)郵件的形式通(tong)知符合合作資格(ge)的意向合作方(fang)在(zai)3個(ge)自然日(ri)內足(zu)額繳納競爭合作保(bao)證金，逾期(qi)視為(wei)自動放棄合作資格(ge)，意向合作方需自行向項目(mu)方取(qu)得競爭合作保(bao)證金的收據。

競爭合作保證(zheng)金收款賬戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有(you)限公司成(cheng)都分行(xing)

(三)通過合作(zuo)(zuo)資格審(shen)查且(qie)足額繳(jiao)納(na)競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金的意向合作(zuo)(zuo)方應于 2024年4月(yue)10日上午09:30 前至綜合評議現場(chang)提供《響(xiang)應文件》全(quan)套(tao)紙質資(zi)料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提交承(cheng)租人身(shen)份證(zheng)復印件及合作(zuo)方案）參(can)加綜合(he)評議(yi)。逾(yu)期送(song)達(da)或未送(song)達(da)指定地(di)點的，視為自動放(fang)棄(qi)合(he)作(zuo)資格。若意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)現場提供的《響應文件》與報(bao)名時(shi)提交的電子(zi)版材料(liao)不相符，則(ze)取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格。

綜合(he)評(ping)議地(di)點:成都市成華區天府(fu)國際動漫(man)城展示區

若因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評議時間可能延后(hou)，最終(zhong)時間以合作方另行(xing)通知為(wei)準。

（四）評(ping)審組(zu)采取(qu)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)式(shi)對(dui)所(suo)有意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)(de)相關材料進行綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最高(gao)(gao)得(de)分(fen)為(wei)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策(ce)后確認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家及(ji)兩家以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)分(fen)相同的(de)(de)情形，則(ze)以運營方(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分(fen)最高(gao)(gao)的(de)(de)為(wei)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)。若(ruo)只有一家報(bao)名且滿足招募要求的(de)(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)高(gao)(gao)于70分(fen)，由評(ping)審組(zu)確認為意(yi)向合作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合作(zuo)(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責(ze)任公司官網、天府國際動漫城微信公眾(zhong)號(hao)同步公示，公示時間(jian)為5個工作日。

(六)意向合作方成功(gong)競(jing)得(de)(de)后(hou)，由(you)四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任(ren)公司(si)與(yu)競(jing)得(de)(de)方簽(qian)訂合同。（合(he)同主要(yao)條(tiao)款(kuan)參考(kao)附件4：合同(tong)模(mo)板）

(七)未合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)(de)競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)在招租(zu)結(jie)果公示后 5個(ge)工作(zuo)日內原路徑退還(不(bu)(bu)計利息); 合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)(de)競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)后自動(dong)轉為(wei)(wei)履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)，若(ruo)還有(you)剩余即轉為(wei)(wei)預(yu)付租(zu)金(jin)。若(ruo)合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，則繳納的(de)(de)合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)不(bu)(bu)予退還。

三、對意向承(cheng)租方的基本要求

符合(he)下列條件，均可參加租(zu)賃(lin)投(tou)標。

1.競租人(ren)應為在(zai)中(zhong)(zhong)華人(ren)民共(gong)和國境內依(yi)法設立(li)的(de)獨立(li)法人(ren)或中(zhong)(zhong)國國籍且(qie)具有完全民事行為能(neng)力的(de)自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有(you)發生有(you)一定社會影(ying)響的(de)經濟糾(jiu)紛。

附件1：總(zong)平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地理位(wei)置

附件3:《響應文件(jian)》格式

附件4：合同模板

四(si)川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責任(ren)公司(si)  

2024年3月25日    

附件1：總平圖

店鋪位(wei)置：

附件2：地(di)理(li)位(wei)置

附件3、響應文件封面

天(tian)府國際動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法定(ding)代(dai)表(biao)人或(huo)其委(wei)托代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合作物業(ye)：天府國際動漫城(cheng)商業街(jie)區A1號(hao)樓1層54號商鋪                  

年(nian)    月   日(ri)

一、
營業執(zhi)照復印件、法(fa)定代表人身份證復印件、合(he)作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若(ruo)為個人合作方，可僅(jin)提(ti)供身(shen)份證復印件(jian)（加(jia)蓋(gai)手印）。

二(er)、法定代表人授(shou)權委(wei)托書(shu)模板（個人無需提供）

法定代(dai)表人授權委托書

本授權(quan)委托書聲明(ming)：我______(姓(xing)名(ming))系______ (合(he)作(zuo)方名(ming)稱)的(de)(de)(de)法(fa)定(ding)代表人(ren)，現(xian)授權委(wei)托______ （單(dan)位(wei)/部門）的(de)(de)(de)       (姓(xing)名(ming))為(wei)我(wo)(wo)公司代理人(ren)，以(yi)(yi)本公司的(de)(de)(de)名(ming)義參(can)加______（項目(mu)(mu)名(ming)稱）的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動。該(gai)代理人(ren)有(you)(you)權在該(gai)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動中，以(yi)(yi)我(wo)(wo)單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)名(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)(yi)及執行一切(qie)與(yu)此有(you)(you)關的(de)(de)(de)事項，對該(gai)代理人(ren)的(de)(de)(de)上述行為(wei)，我(wo)(wo)與(yu)      （合(he)作(zuo)方）均予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉(zhuan)委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權(quan)委托日期(qi):      年      ;月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份證復(fu)印件（加蓋公(gong)章）。

三、合(he)作申(shen)請(qing)函

合作申(shen)請函

四川旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司(si)：

我方已仔細研究了《天府國際動漫城商業街區招(zhao)募公(gong)告》的(de)(de)全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并(bing)嚴格遵守(shou)招(zhao)募公(gong)告的(de)(de)各項(xiang)規定和要求的(de)(de)前提下，自(zi)愿參(can)加(jia)本項(xiang)目招(zhao)募活動(dong)，本次合作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天(tian)府國際動漫城      A1號樓1層54號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞(di)增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度支(zhi)付(fu)。

我(wo)方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利益關系。

經我(wo)方認真核查，所遞(di)交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄(nong)虛作(zuo)假(jia)的行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有(you)效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方(fang)成(cheng)交：

(1) 我方承(cheng)諾在收(shou)到成交確認書(shu)后，在成交確認書規定的期限內(nei)與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交的報價函附錄屬(shu)于合(he)同文件的組(zu)成部分。

(3) 我方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)按照招募文件規定向你方(fang)(fang)(fang)遞交履約(yue)擔保（如有）。

(4) 我(wo)方承諾在合同(tong)約定(ding)的(de)期限內完(wan)成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處于財產被(bei)接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處于競租禁入(ru)期內(nei)。

其他承諾：我(wo)方完全響應(ying)招募文件的(de)要(yao)求，接受招募文件中的(de)合同條款。

合作方：                       公司(si)（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合(he)作(zuo)方案

對照招募公告，包(bao)括(kuo)不(bu)限于合作方(fang)的(de)基本(ben)情(qing)況、項目商務條件、規劃(hua)及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附件(jian)4：合同(tong)模板

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合同

                合(he)同編(bian)號(hao)：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府國際動漫(man)城(cheng)

租賃合同

出租人（以下(xia)簡(jian)稱甲方）： 四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

統一社會(hui)信(xin)用(yong)代碼(ma)：

法定代(dai)表(biao)人：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社(she)會信(xin)用代碼或身份證(zheng)號碼：

法(fa)定代表(biao)人或授(shou)權(quan)代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都市(shi)《關于大力發展文(wen)旅(lv)經濟 加(jia)快建設(she)(she)文(wen)化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意(yi)見(jian)》《建設(she)(she)西部文(wen)創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全省(sheng)全市動漫(man)、視頻、電競、游(you)戲產(chan)業及其他行業融合(he)發(fa)展(zhan)，成都市成華(hua)區(qu)人民政府與四川(chuan)省(sheng)旅(lv)游(you)投(tou)資集(ji)團(tuan)有限責任公(gong)司(si)選址(zhi)成都市成華(hua)區(qu)合(he)作(zuo)打造“天府國際動漫(man)城”項目及相關產(chan)業。

2.本合(he)同甲(jia)方四(si)川旅投(tou)(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司是依(yi)據(ju)前述背景所設立(li)的獨立(li)法人，系(xi)“天府國(guo)際動漫城”項目的投(tou)(tou)資主(zhu)(zhu)體(ti)、建設單位(wei)及業主(zhu)(zhu)單位(wei)。

3.為更快更優實現(xian)“天(tian)府國(guo)際動漫城”的(de)產業、旅游、文創功能(neng)布局及屬性，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過(guo)程中憑(ping)借其(qi)優(you)勢中選成為“天府國際(ji)動(dong)漫(man)城”商業部(bu)分承(cheng)租方。

經雙方協(xie)商一致(zhi)，在自愿、平等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲(zi)遵(zun)守(shou)：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合同項下，甲方指業主方（亦(yi)為本合同項下的出(chu)租(zu)人），是(shi)本(ben)項目的合法產權人(ren)；甲方的工商登記信(xin)息(xi)以企業(ye)營業(ye)執照(zhao)載(zai)明(ming)信(xin)息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執照(zhao)的復(fu)印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在(zai)(zai)本合同(tong)項下，乙方(fang)指(zhi)入駐(zhu)商家，在(zai)(zai)約(yue)定時間內(nei)向甲方(fang)支付了(le)相(xiang)應費(fei)用后，有權獨(du)立自主地利(li)用承租的(de)商鋪依法(fa)從事(shi)本合同(tong)約(yue)定范圍之內(nei)的(de)商業零售經營(ying)或服務，即(ji)承租商鋪(pu)的單位或個(ge)人，乙方營業執照/身份(fen)證復印件詳見本合(he)同(tong)【附件二(er)】。

“項目(mu)”：指位于(yu)中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府國際(ji)動(dong)漫城”產(chan)業商(shang)業開(kai)發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項目(mu)中的    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室(shi)外場地、樓頂屋(wu)面、廣場、停(ting)車場、綠(lv)化及休閑區域、特定(ding)空(kong)(kong)間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)(kong)間、公共區域及空(kong)(kong)間。

“公共(gong)區(qu)域”：指項目(mu)內(nei)除租賃商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛生間、門(men)廳、中(zhong)庭、建筑外墻、外立(li)面、廣告(gao)位等(deng)區域（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的(de)區域(yu)除(chu)外），公共區域(yu)的(de)運營及管(guan)理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本合同(tong)約定(ding)進行使(shi)用(yong)。

“商(shang)鋪”：指(zhi)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)通過本(ben)合(he)同向出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)的(de)商鋪及其附屬設施設備(bei)，以及與該(gai)商鋪毗連并由(you)出租(zu)(zu)人同意提供給(gei)承租(zu)(zu)人專屬使(shi)用的場地區域(yu)及空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合(he)同項下商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之(zhi)后(hou)商鋪的(de)實測建(jian)筑面積；基于(yu)建(jian)筑面積測量規范的(de)原(yuan)因，計租面積并(bing)不精準等(deng)于(yu)乙(yi)方實際(ji)所(suo)能使用面積，乙(yi)方在此諒解該等(deng)差異，除另有約定外(wai)，乙方(fang)不得以面(mian)積存在差異為由向甲方(fang)主張任何權利(li)。除非(fei)特別說明，本合(he)同項(xiang)下任何以面(mian)積數據(ju)作為計算基數的款項(xiang)，均以約定的計租面(mian)積為準。本合(he)同項(xiang)下計租面(mian)積詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合(he)同”：指本合(he)同(tong)(tong)及其全部附(fu)件。除(chu)非特別說明，也包括未來可能簽訂的任何修(xiu)訂、變更或補充條款。附(fu)件及補充協(xie)議(yi)（如有(you)）均(jun)為本合(he)同(tong)(tong)的有(you)效(xiao)組成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方向甲(jia)方支付的用于保證乙(yi)方將全面履(lv)行本(ben)合同約定(ding)義務(wu)及本合同有(you)關債(zhai)務的款項；為免歧義，該履約保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)不是定金(jin)(jin)(jin)，也(ye)不被作(zuo)為預(yu)付的租金(jin)(jin)(jin)，僅為乙方忠(zhong)實履行(xing)本(ben)合同所約定義務的保證(zheng)。

“綜(zong)合管理費”：指甲方(fang)為了維護項目正(zheng)常(chang)運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管理服(fu)務協議》，并依據《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管理服(fu)務協議》，向(xiang)乙方提供的綜合管理服(fu)務(wu)而產生的(de)(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)(de)費(fei)用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條約(yue)定(ding)的(de)租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合(he)同(tong)第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開業日（計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據(ju)甲方發布(bu)的(de)公開《招募文件》及乙方提交的(de)《響應(ying)文件》，在(zai)乙(yi)方簽(qian)訂和履行本(ben)合同過程中沒有重(zhong)大違約的(de)前(qian)提下，在計租期(qi)內給予乙(yi)方相應的(de)優惠條件(jian)的期(qi)限(xian)。

“交付日”：是指甲方(fang)按(an)照本合同第7.1條之(zhi)約(yue)定將商鋪(pu)交付(fu)乙方的日期。

“開業日”：除本(ben)合同另有(you)約定(ding)外(wai)，即裝修期屆滿的次日。

“計租(zu)日”：指本合(he)同約定(ding)的開業日，也即租(zu)金的起租(zu)日。

二．商(shang)鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具(ju)體位(wei)置(zhi)詳見【附件四(si)】《商鋪位(wei)置示意圖》中予(yu)以標(biao)注，該標(biao)注只(zhi)作位(wei)置確定(ding)及(ji)方(fang)便鑒別(bie)之(zhi)用(yong)。乙(yi)方(fang)已(yi)經明確知曉該商鋪(pu)在項目內的準確(que)坐落位置，并且確(que)定無(wu)誤。商鋪(pu)樓層布局及建筑設計戶(hu)型結構等信息詳見(jian)【附(fu)件四】。

2.2該商鋪的規劃用(yong)途詳見【附(fu)件三】第四(si)條，租賃期(qi)限內未征(zheng)得甲方書(shu)面同意以(yi)及按規(gui)(gui)定經有關部門審(shen)批而(er)未核(he)準前，乙方不得擅(shan)自(zi)改變本合同約定的規(gui)(gui)劃用途(tu)。使用用途、營業范圍（包含(han)經(jing)營(ying)業態、店鋪名稱、品牌(pai)，下同）詳(xiang)見【附件三(san)】第四條，乙方承諾僅在本(ben)合同【附件三】第(di)四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內使用(yong)該(gai)商鋪。乙方如需改變(bian)本合同【附件三】第四(si)條確定的使用用途、營業范圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)的(de)書面同意，并依法辦理(li)必要(yao)的(de)政(zheng)府審批手續（如需）后方(fang)(fang)可(ke)改(gai)變；否(fou)則(ze)，乙方(fang)(fang)應承擔(dan)違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)(fang)作為該商鋪的出租人有(you)權與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立租賃(lin)關系，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出示了該商鋪甲方(fang)(fang)(fang)擁有(you)合法出租權的其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該等文件內(nei)容及有(you)效性已(yi)(yi)確認無異議。

2.4 乙方(fang)在(zai)本合(he)同簽訂前(qian)，已經查閱(yue)了(le)中國建筑西(xi)南設(she)計研究院有限公司出具的建筑施工圖紙并予以認可。同(tong)時(shi)，甲方已經如實向乙方披露本合同(tong)簽訂(ding)時(shi)商鋪所在(zai)建筑樓棟的建設產權辦理等所有相關情況，包(bao)括但不限于商鋪(pu)所在建筑樓棟及國有建設用(yong)地(di)使用(yong)權【已】設(she)置抵押(ya)，商(shang)鋪暫未(wei)取得《不動產權(quan)證書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動(dong)產權證書(shu)》取得(de)之(zhi)后供乙方查閱(yue)，移交復印件，乙方對(dui)此已(yi)充(chong)分知曉并不持任何異議，不得(de)因此要求甲方賠(pei)償(chang)。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權依其單(dan)獨決定（而(er)無需(xu)乙方(fang)同意）將包括該商鋪(pu)在(zai)內的項目(mu)的全部或部分進(jin)行抵押，但(dan)屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵押權人如實(shi)披露本(ben)商鋪出租在先。未來如設有(you)抵(di)押，則具(ju)體(ti)抵(di)押信息(xi)以在政府房(fang)屋管理部(bu)門登記的(de)為(wei)準。甲方承諾該等抵(di)押（如有(you)）不(bu)會影響本(ben)合(he)(he)同的(de)正(zheng)常履行，且本(ben)合(he)(he)同的(de)內容必然(ran)獲得抵(di)押權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定(ding)的計租面積為商鋪的(de)建筑(zhu)面積，以房屋實測建筑面積報告(gao)記載(zai)的(de)為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方(fang)提供(gong)。乙方若對計租(zu)面積（即：房(fang)屋實測建筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載(zai)明的建筑(zhu)面(mian)積(ji)）有(you)異議的，應在甲方向乙方提交房屋實測建筑面積報(bao)告(gao)后3日內提(ti)(ti)出(chu)。雙方未能在乙方提(ti)(ti)出(chu)異(yi)議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計(ji)租(zu)面積以第三(san)方測繪機構的實(shi)測結果為準，且第三(san)方測繪機構的服(fu)務費(fei)用全部(bu)由甲方承擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)計租面積(ji)不做調整且第三方測繪機(ji)構的(de)服(fu)務費用全(quan)部由乙方承擔。為免歧(qi)義，計租面積(ji)誤差(cha)的(de)調整，不影響該商鋪的(de)(de)交付(fu)和裝修(xiu)期的(de)(de)計(ji)算。若(ruo)乙方(fang)未在上(shang)述時間內書面提出異(yi)議(yi)的(de)(de)，則(ze)視為乙方(fang)對計(ji)租(zu)面積無異(yi)議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期限見本合(he)同(tong)【附件三(san)】第三條。租賃期限自交付(fu)日開始起算(suan)，商鋪(pu)的租賃期限將由(you)“裝(zhuang)修期”、“經營培育期”及(ji)“計租(zu)(zu)期”組(zu)成。如交付日(ri)按本合同(tong)約定調整的，租(zu)(zu)賃(lin)期限的起止(zhi)日(ri)亦相應(ying)調整。除本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項下(xia)的“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等(deng)均指自然月(yue)(yue)。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件(jian)三】第(di)三條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三(san)條。

4.2關于經營培育(yu)期(qi)優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予(yu)方式

乙(yi)方享有(you)的(de)(de)經(jing)營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)，是甲方在計租期(qi)內給(gei)予乙(yi)方的(de)(de)一種附條件優惠，是指(zhi)經(jing)營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)內乙(yi)方僅需支付(fu)綜合管(guan)理(li)費、垃圾(ji)清運費、能耗費用(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域臨時租用(yong)費用(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等(deng)相關文件中(zhong)約(yue)定的(de)(de)其他費用(yong)的(de)(de)權益。但雙(shuang)方將(jiang)按(an)照【附件三(san)】第五條的約定，對(dui)乙方(fang)享有的經營培育期權益(yi)，在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間(jian)進行(xing)平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間(jian)內，按照權益(yi)平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租(zu)金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的(de)特別(bie)約定

雙方確認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙(yi)方在簽(qian)訂和(he)履(lv)行本合(he)同過程中沒有重大違(wei)約的(de)前提(ti)下給(gei)予乙(yi)方的(de)優(you)惠。如(ru)因乙方(fang)違(wei)約(yue)導致合同解除(chu)的(de)，則乙方(fang)喪失本合同約(yue)定(ding)的(de)所(suo)有經(jing)營培育(yu)期優惠(hui)。該種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以下標準(zhun)補償補償經營培育期的(de)租金(jin)（“S”）。具體計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)本合同約定的(de)經營培育期(qi)總月(yue)數(shu)；“N”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)首個計租周期(qi)分攤(tan)前的(de)月(yue)租金金額。“X”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)合同終止時尚(shang)未履(lv)行的(de)計租期(qi)剩余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計算）；“Y”是(shi)(shi)指(zhi)(zhi)(zhi)為約定計租期(qi)的(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租的(de)，乙方應當不遲于租賃(lin)期限屆滿前3個月以前以書面形式向甲方申請續租，具體續約事(shi)宜(yi)由甲乙雙(shuang)方另(ling)行協商，在(zai)依據屆時國(guo)資管(guan)理(li)的相關程序規(gui)定進行(xing)決策后，如乙方在(zai)本合同項下不存(cun)在(zai)重大違約，則(ze)乙方在(zai)同等條(tiao)件下(xia)具(ju)有優(you)先(xian)續租(zu)(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿時雙(shuang)方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續租(zu)(zu)(zu)合(he)同，則乙方(fang)優(you)先(xian)續租(zu)(zu)(zu)權喪失(shi)，本合同在租賃(lin)期限屆滿(man)時自動(dong)終止。

五．租金、其他費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計算方(fang)式為(wei)：月(yue)度租金單(dan)價×計租面積。計租期內，租金標(biao)準詳見(jian)【附(fu)件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付(fu)后用”的原則支付(fu)，支付周期詳(xiang)見【附件三】第五條。乙方應在(zai)每一支(zhi)付(fu)周期(qi)租金起算(suan)前(qian)15日預付給甲方下個支(zhi)付周期(qi)對應的租金(jin)。如(ru)最(zui)后一(yi)次租(zu)金對應期(qi)間(jian)不滿一個(ge)完(wan)整(zheng)支付(fu)周期(qi)的，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自(zi)然月的部分按月租(zu)金金額收取(qu)、不(bu)滿(man)一個完整自然月(yue)的部(bu)分按實(shi)際天數計收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商業物業綜合管理(li)(li)服務協議》，綜合管理(li)(li)費的收費標準、支付方式等以雙方簽訂的《商業物業綜(zong)合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承諾依據本合同、《天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議》、《天府(fu)國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》及(ji)相關文件中關于(yu)費用(yong)的收費標準(zhun)、計(ji)費方式等約定或規定，自(zi)行(xing)繳納租賃期限(xian)內與本合同履(lv)行(xing)有關的各項(xiang)費用(yong)，包(bao)括但不限(xian)于(yu)能耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押(ya)金等費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方應向甲方支付(fu)的租金，應由乙方通(tong)過銀行轉賬(zhang)(zhang)的方式向甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發有限(xian)責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司成都分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)履約(yue)保證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其(qi)他所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)營業(ye)部(bu)

5.5 甲方將在收(shou)訖每期費用之后(hou)，應在接到(dao)乙方的開票(piao)通知之后(hou)的七個(ge)工作日(ri)內向乙方開具與(yu)已付(fu)款金額相應的增值稅發票(piao)。乙方開票(piao)信息詳見【附(fu)件三】第七條。

5.6本合同(tong)項下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有(you)費用均(jun)為含增值稅(shui)金額，稅(shui)率按國家相關標準執行(xing)。如因(yin)國家相關法律、法規(gui)、政策調整，使(shi)租金、綜合管理(li)費以及其他(ta)費用所適用的增值稅稅率提高(gao)的，增加部(bu)分的稅金由乙方向甲(jia)方另行支(zhi)付。

5.7  乙方逾(yu)期支付或補(bu)繳按本合同及(ji)相關協議、規定等應交(jiao)納的(de)任何費用，包括但(dan)不限(xian)于租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期一(yi)日，乙方(fang)應(ying)按照應(ying)付而未付款額(e)的萬分之五承擔違約金(jin)直(zhi)至付清；若(ruo)逾(yu)期支付或補繳任一期的(de)費用(yong)超(chao)過30日(ri)以上(shang)，違約金標準(zhun)自逾(yu)期第31日起提(ti)高到(dao)千分之(zhi)一每天，且甲(jia)方(fang)有(you)權提(ti)前解(jie)除本合同并(bing)追究乙方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催(cui)付費用而引(yin)起的所有費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲(zhong)裁費、律師費等(deng)）全(quan)部由乙方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠(qian)付(fu)租(zu)金、綜合管理(li)費、能(neng)耗費用、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費或(huo)(huo)其(qi)他費用，除(chu)本合同已有(you)約定的違約責任外，甲方(fang)或(huo)(huo)管理(li)者將有(you)權采取一(yi)些補充措施以(yi)促使乙(yi)方(fang)盡快付(fu)清(qing)欠(qian)款，避(bi)免損失(shi)擴大。該等(deng)措施包括了向乙(yi)方(fang)負(fu)責人(ren)、管理(li)人(ren)員(yuan)提(ti)出(chu)(chu)催費警告(gao)、在項目內張貼公(gong)告(gao)、向乙(yi)方(fang)出(chu)(chu)具律師(shi)函、暫停電力(li)(li)供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)暫停使用商鋪等(deng)非暴力(li)(li)沖突(tu)的方(fang)式。因該等(deng)措施給乙(yi)方(fang)造成損失(shi)或(huo)(huo)不便，甲方(fang)和管理(li)者均將免責。

六．履約保證金(jin)及其(qi)支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金額詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第(di)六條，乙方應(ying)當在本合同(tong)簽訂(ding)之日起7個工作日內(nei)向甲方(fang)繳納全部(bu)履約保(bao)證金。

6.2 上(shang)述履(lv)約保證(zheng)金系乙方(fang)(fang)為保證(zheng)履行本合(he)同約定之各項義(yi)務和責任而交付甲(jia)方(fang)(fang)，履(lv)約保證金不是預(yu)付(fu)的租金，僅作為乙方(fang)忠實(shi)履行所約定(ding)義務的保證。乙方(fang)逾(yu)期支付(fu)本合(he)同項(xiang)下租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費及(ji)其(qi)(qi)(qi)他本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)應付費用，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行(xing)本合(he)(he)(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任何(he)(he)損失賠(pei)償金，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合(he)(he)(he)同(tong)應承擔(dan)之(zhi)違約(yue)金，或(huo)其(qi)(qi)(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法(fa)定(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權(quan)但無義務(wu)直接于履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金中扣(kou)(kou)除，而(er)該等扣(kou)(kou)除可發(fa)生于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付當時或(huo)之(zhi)后的(de)任何(he)(he)時間。如(ru)發(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣(kou)(kou)的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)(ding)扣(kou)(kou)除費用的(de)先后順位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項權(quan)利并不排(pai)除其(qi)(qi)(qi)主張該項債權(quan)的(de)其(qi)(qi)(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙(yi)方(fang)履約(yue)保證金導(dao)致其不足額的，乙(yi)方(fang)應當在接到通知后(hou)7日內進(jin)行補足；若履約保證金被劃扣超過總(zong)額的20%以上且要求乙方(fang)補足(zu)后乙方(fang)拒(ju)絕補足(zu)的(de)，甲方(fang)有(you)權解除本合同并要求乙方(fang)承擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任。

6.4乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳履約保(bao)證金的，每(mei)逾(yu)期一(yi)日，乙方(fang)按照欠繳履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分之五的標準承擔違約(yue)(yue)金(jin)(jin)，若逾期支(zhi)付或補繳超過30日以(yi)上，違約金標準(zhun)自逾期第31日(ri)起(qi)提高(gao)到千(qian)分之一(yi)每(mei)天。履約保證金全額支付或(huo)補足(zu)之前，甲方有權拒(ju)絕履行本合(he)同項下任何(he)承諾(nuo)，逾期(qi)超過30天以(yi)上(shang)，甲方有(you)權直接解除合同并另行出租、使(shi)用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.5本合同存續期(qi)間，乙方(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)從(cong)其(qi)(qi)繳納(na)的履(lv)約保證(zheng)金(jin)或合同約定(ding)的其(qi)(qi)他保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣(kou)其(qi)(qi)必須向甲方(fang)交納(na)的租金(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待本合(he)同(tong)終止且滿足下列全部(bu)條件后30個工作(zuo)日內，甲方將向(xiang)乙方無息退還乙方實際已經支付的(de)履(lv)約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的標準(zhun)將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日(ri)（含(han)當日(ri)）之前租金(jin)、綜合管理費、能耗(hao)費用等全(quan)部(bu)費用，付(fu)清(qing)了(le)本合同(tong)終止前已經產生的(de)各項違約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊(ce)地址的營(ying)業(ye)執照及其他全(quan)部證照；

4）乙方已退(tui)還甲方開具的履約保證金(jin)收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續(xu)已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)于本合同項下應履行(xing)的其(qi)他(ta)義務全部履行(xing)完(wan)畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附(fu)件三(san)】第2.1條(tiao)。商鋪計(ji)劃(hua)于(yu)交付日達到本合同約定的(de)交付標準。甲方將根據約定交(jiao)付日向(xiang)乙(yi)方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)付(fu)的，則甲方應(ying)當在交(jiao)付(fu)日前向(xiang)乙方發出(chu)通(tong)知并另說(shuo)明交(jiao)付(fu)商鋪的(de)預計時間(jian)。

就本款(kuan)所述的延遲交付，如(ru)未超過120日以內，屬(shu)于(yu)雙方均可接受的(de)合(he)理(li)調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致(zhi)商鋪延遲交付超過(guo)120日的，雙方均有權解除本合同，甲(jia)方無息(xi)退還乙方已經實際支(zhi)付到賬(zhang)的租金、履(lv)約保證金等費用，雙方互不承擔(dan)違約或賠償的責(ze)任。

7.3交付(fu)手續(xu)

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方(fang)另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日(ri)期，除(chu)非(fei)發生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收房(fang)，否(fou)則，甲方(fang)無須單獨就商(shang)鋪的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發(fa)出(chu)通(tong)知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前往甲方(fang)處辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續或雖(sui)到場(chang)收房(fang)但無(wu)正當理(li)由(you)拒絕辦理交(jiao)付手續(xu)，交(jiao)付日即視為(wei)乙方確認甲(jia)方已合格交(jiao)付的實(shi)際(ji)交(jiao)付日（“視(shi)為交付”），裝修期開始計(ji)算，乙方應根(gen)據合同約定支付相應費(fei)用。

7.3.2甲方交(jiao)付(fu)時商(shang)鋪符合(he)合(he)同附件【五(wu)】交付標準的(de)，乙(yi)方應接收商鋪(pu)并與甲方簽署《商(shang)鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商(shang)鋪交付確認書》之日，視為甲方已完(wan)成(cheng)本合同約定的商鋪交付義務（視為交付的情(qing)況除外(wai)），裝修期開始起算，乙方(fang)應根據本(ben)合同約(yue)定(ding)使用(yong)該商鋪并支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗(yan)收(shou)時認為商鋪有(you)不符(fu)合約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準，針對(dui)不符(fu)合交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準的(de)(de)部分，乙(yi)方應于驗(yan)收(shou)當日(ri)書(shu)面向甲(jia)方指(zhi)出，并由甲(jia)乙(yi)雙方在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面形式共(gong)同(tong)確(que)(que)認整(zheng)改內(nei)(nei)容，甲(jia)方將(jiang)根據甲(jia)乙(yi)雙方共(gong)同(tong)確(que)(que)認的(de)(de)整(zheng)改內(nei)(nei)容及時整(zheng)改直至符(fu)合本(ben)合同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準，整(zheng)改工(gong)(gong)作可以和乙(yi)方的(de)(de)裝修工(gong)(gong)程同(tong)步進行。為免歧義，乙(yi)方提出的(de)(de)問題(ti)均應在(zai)本(ben)合同(tong)附件【五(wu)】約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準范圍內(nei)(nei)，并清楚、準確(que)(que)、合理，并符(fu)合中國現行的(de)(de)相關施(shi)工(gong)(gong)技術規范，且對(dui)甲(jia)方而言具備(bei)可行性(xing)；否則，視為該(gai)等問題(ti)不存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準已經達到(dao)。

7.4逾(yu)期收房(fang)的違約責(ze)任：乙方未于本合同約定前來辦理或者(zhe)雖到場收房(fang)無正當(dang)理由拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙(yi)方除自交付(fu)日(ri)(ri)起(qi)應(ying)按(an)(an)本合同(tong)支付(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)（如有）外，每(mei)逾期(qi)一日(ri)(ri)，甲方有權要求乙方按(an)(an)照【附件三】第5.1條約(yue)定的計租期內首月(yue)月租金(jin)標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方支付(fu)違約金(jin)。逾期(qi)超過30日以上(shang)的，將視為乙方根本違(wei)約(yue)，甲方有權解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收房等），則裝修期實際享有的天(tian)數相應減少，原定(ding)計租期起算日不(bu)會推遲，而甲方無(wu)須給予順延(yan)裝修期或其他任何形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪(pu)具備了(le)法定(ding)可使(shi)用條件的情況下，如果乙方需要(yao)提前進場(chang)裝修，乙方承(cheng)諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已(yi)經(jing)交付，租賃期限(xian)開始起算（甲方仍需繼(ji)續提供符合合同(tong)附件(jian)【五】約(yue)定交(jiao)付標準的(de)商鋪并(bing)承擔整(zheng)改責任(ren)），雙(shuang)方應在裝修(xiu)進場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除(chu)甲(jia)方仍需繼續提(ti)供符合合同附件【五(wu)】約定(ding)交付標準的商鋪并承擔(dan)整改(gai)責任外(wai)，乙方不得以商鋪交(jiao)付不(bu)符合法定或約定條件(jian)向甲方提出索賠或主(zhu)張任何權利(li)；4）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)單位(wei)和管理者，做好安(an)全防護并自(zi)行承擔(dan)安(an)全責任(ren)(ren)；如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問(wen)題，導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被處(chu)罰(fa)等法律責任(ren)(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責承擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)相應的違(wei)約責任(ren)(ren)。

八(ba)．商鋪(pu)的(de)裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙方需承擔商鋪(pu)內(nei)發生的裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金以及裝(zhuang)修而產生的政府稅費及其他(ta)費用（如水、電(dian)、燃氣(qi)等能(neng)耗費用等），由乙方(fang)按《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝修手冊》等相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪(pu)進行內部裝(zhuang)修、分(fen)隔(ge)、修建、安裝(zhuang)設施或改建（以(yi)上(shang)均(jun)統稱為“裝(zhuang)修”，包(bao)括首次裝(zhuang)修及租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)修），應遵守甲(jia)方制定(ding)或不時修改的《天府國際動漫城商戶(hu)手冊》及《天府國際動漫城裝修(xiu)手冊》等制度規(gui)定，并服(fu)從(cong)甲方的管(guan)理。在此期(qi)間(jian)，如遇甲方交叉施工或(huo)其他(ta)相關工作，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改(gai)建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃(lin)期限內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進度計(ji)劃必須在(zai)交(jiao)付日前(qian)15日報甲方審核（甲方收到乙(yi)方提交的會審材料后7個工作日內給予書面回復意(yi)見），并由乙方自行向(xiang)政府有(you)關部(bu)門(men)提(ti)交(jiao)報批文(wen)件(jian)，取得政府部(bu)門(men)的(de)批準、執照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經甲方(fang)及政府有(you)關部(bu)門批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府主管(guan)部(bu)門報批(pi)而(er)引起(qi)的一切費用均由乙方(fang)承擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)修設(she)計方案和(he)裝(zhuang)修進度計(ji)劃如有調整必須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加甲方(fang)(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)，同(tong)(tong)時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)，即無(wu)論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)審(shen)(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本(ben)條項下對商鋪作出(chu)的任何修(xiu)建、或安(an)裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙(yi)方在(zai)本合同項(xiang)下對商(shang)鋪所做的任何修(xiu)建、改(gai)建或添加行為所導致(zhi)的所有(you)法律后果，皆應由乙(yi)方獨(du)自承(cheng)擔。如乙(yi)方對(dui)該(gai)商鋪做出(chu)任(ren)何(he)修建，或(huo)安(an)裝任(ren)何(he)附屬(shu)物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或(huo)安(an)裝已得到(dao)甲方的同意(yi)，甲方仍可以要(yao)求乙(yi)方在合同終止或(huo)提前解除前交還該商鋪(pu)時，復原(yuan)、移去(qu)或(huo)拆走(zou)該等(deng)改建、附屬物、裝置及附加物或(huo)其任何部分并(bing)承(cheng)擔因此而產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)違(wei)反約定從(cong)(cong)事(shi)(shi)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施工人員入場等措施促(cu)使停工整頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)限(xian)(xian)期(qi)(qi)完成整改，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成的(de)(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)(qi)整改，而(er)乙(yi)方(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指定期(qi)(qi)限(xian)(xian)內完成整改的(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)另行委托(tuo)第三(san)方(fang)進行整改，由(you)此產生(sheng)的(de)(de)(de)所有費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權(quan)從(cong)(cong)裝修(xiu)(xiu)押金(jin)、履約保證金(jin)中(zhong)予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)違(wei)反約定從(cong)(cong)事(shi)(shi)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)行為(wei)包括但不限(xian)(xian)于(yu)：

  a. 破壞房(fang)屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪的消防設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備或各種管(guan)道系統；

  d. 使(shi)用有毒有害的(de)不合格裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未經甲(jia)方書面(mian)同(tong)意(yi)，對商鋪的外立面、室外場地和其他(ta)公共(gong)區域、公共(gong)設施進(jin)行裝修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方(fang)的合(he)法權利；

  g. 未經甲方(fang)書面同意，在營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未(wei)提交(jiao)裝修設計方案和裝修進度計劃至甲方審(shen)核(he)即(ji)進行裝修的，或(huo)未按照甲方審批通過的裝修(xiu)設(she)計方案、裝修(xiu)進度計劃(hua)進行裝修(xiu)的。

8.7如乙方在進行(xing)室內(nei)的(de)裝修時需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情況調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設(she)施設(she)備位置(zhi)的(de)，除取得甲方(fang)書面(mian)批準手續外，還必(bi)須取得消防部門的(de)審批，并不得妨害商(shang)鋪整(zheng)體的消(xiao)防系統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎(jiu)于甲方的(de)過錯，導致(zhi)乙(yi)方于裝(zhuang)修期(qi)內未能完(wan)成裝(zhuang)修的(de)，乙(yi)方的(de)裝(zhuang)修期(qi)應(ying)(ying)相應(ying)(ying)的(de)予以延長。除本合同另有特別明(ming)確約定或(huo)各方達成書面一致(zhi)外，裝(zhuang)修期(qi)不因任何(he)原因而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方或裝修(xiu)施工單位的過錯導(dao)致甲方或其他(ta)客戶(hu)、商戶(hu)之損失(shi)，由(you)乙(yi)方進行全額(e)賠(pei)償（包括但不限于對甲方、其他(ta)商戶(hu)及第三方的賠(pei)償）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目進行改(gai)建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲方(fang)盡(jin)可能不影響乙方(fang)的(de)正常(chang)經營。如因(yin)此(ci)導致乙方(fang)停業的(de)，甲方(fang)應免收乙方(fang)停業期間的(de)租金；除此(ci)之外，甲方(fang)不承(cheng)擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)(fang)在租(zu)賃期限內對商(shang)鋪(pu)進(jin)行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安(an)裝(zhuang)設施或改建(jian)的(de)(de)，必須首先取得甲方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意和政府相關(guan)部門(men)的(de)(de)許可（如(ru)需要），并依本合(he)(he)同(tong)(tong)相關(guan)約定在不影響項目及其他承(cheng)租(zu)人正常經(jing)營的(de)(de)情況下進(jin)行，在此裝(zhuang)修期間(jian)乙方(fang)(fang)須按本合(he)(he)同(tong)(tong)約定支付租(zu)金及綜合(he)(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方(fang)應在本合同約定(ding)的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙(yi)方(fang)開(kai)業(ye)即為在營業(ye)時間持續正常對(dui)外(wai)營業(ye)，開業日(ri)詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)日起向甲方繳納租金，開業(ye)日即為(wei)計租日。

乙方應于約(yue)定的開業日開業，否則每(mei)逾期(qi)一天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約定(ding)的計(ji)租期內首月月租金標準(zhun)（分(fen)攤前）的3‰向甲(jia)方(fang)累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙(yi)方(fang)按本合(he)同約(yue)定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)可(ke)以向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營(ying)安排的(de)，由甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)(que)認(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)(que)認(ren)書》之(zhi)日(ri)，視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期(qi)、經營(ying)培育期(qi)起止日(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪(pu)開業前自行(xing)向政(zheng)府有(you)關部門申請(qing)辦理(li)該商鋪(pu)經營本合(he)同約定事項所(suo)必需(xu)的(de)(de)證照、批(pi)準(zhun)證書、許(xu)可(ke)證等，所(suo)有相(xiang)關費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)辦理相(xiang)關證照提供合(he)法及(ji)(ji)力所(suo)能及(ji)(ji)的(de)(de)協助(zhu)。辦理完成后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)應將(jiang)相(xiang)關證照、批(pi)準(zhun)證書、許(xu)可(ke)證等的(de)(de)復印件(jian)加蓋公章后(hou)提交甲(jia)方(fang)(fang)備案（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同第2.2條(tiao)項下(xia)義務的前提(ti)下(xia)，如在租賃期(qi)限內(nei)(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任(ren)何變更的，則乙(yi)方應在取(qu)得變更后(hou)的文件后(hou)的兩個工作日(ri)內(nei)(nei)(nei)將(jiang)相關加蓋公(gong)章的復印件提(ti)交甲方備案），同時乙(yi)方還應嚴格(ge)按(an)照該(gai)(gai)等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規(gui)定的內(nei)(nei)(nei)容開展經營(ying)活動。如乙(yi)方未按(an)要求(qiu)取(qu)得經營(ying)活動所(suo)必(bi)要的執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期(qi)限內(nei)(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權禁(jin)止(zhi)該商鋪開業(ye)/營業(ye)、要求乙(yi)方(fang)限期整(zheng)改或采取補救措施，在此情況(kuang)下乙(yi)方(fang)仍應按本合同(tong)約定支付該(gai)商鋪的租金、綜(zong)合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方因此遭受任何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均(jun)由乙方承(cheng)擔(dan)全(quan)部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責于甲方的(de)原因，導(dao)致乙方未能于開業日(ri)按(an)本合同(tong)約(yue)定開業的(de)，裝修期(qi)相應延長，除此以外(wai)各方互不負其他(ta)責任。即使(shi)有前(qian)述約(yue)定，乙方必(bi)須在該商鋪裝修(xiu)完(wan)畢并取得開業經營(ying)所(suo)需全部必要證照(zhao)之(zhi)日起15日(ri)內開(kai)業，否則(ze)仍(reng)構成(cheng)逾期開(kai)業。

十．商(shang)鋪(pu)的維修與保養(yang)

10.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲(jia)方對該(gai)商鋪的(de)維修義務僅限于非因(yin)乙方（包含乙方顧(gu)客、員工(gong)、代理人、供應商(shang)、承包商(shang)等）的(de)原因(yin)而導(dao)致的(de)本合同附件【五】所列(lie)之該(gai)商鋪及附屬設施、設備的損壞或毀損（包括乙方(fang)(fang)正(zheng)常合理使用的情(qing)況下導致的損耗或損壞等）。如非(fei)乙方(fang)(fang)原因，該商(shang)鋪內由甲(jia)方(fang)提供的設(she)施設(she)備及該商鋪的(de)內部結構(gou)出現(xian)或(huo)(huo)發生妨礙安全、正常使用的(de)損壞或(huo)(huo)故(gu)障時(shi)(shi)，乙(yi)方(fang)應(ying)及時(shi)(shi)通(tong)知甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有效(xiao)措(cuo)施防(fang)止損失(shi)擴(kuo)大(da)。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到(dao)乙(yi)方(fang)通(tong)知起7日(ri)內開始進行維修(xiu)。甲方(fang)未在前(qian)述(shu)期(qi)限內維修(xiu)的(de)，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式(shi)。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛護商鋪內(nei)部的各項設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所有(you)店(dian)面(mian)、門窗、電氣設(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)(shi)、線(xian)纜和管道等。因乙方(fang)使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理(li)使用(yong)導(dao)致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或發生故障(zhang)，乙方應在7日內及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)未(wei)能及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方有權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)委托第三方代為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)方承擔。經甲(jia)方同意乙(yi)方增設的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施和設備(bei)及易耗(hao)品等，由(you)乙(yi)方自(zi)行(xing)負(fu)責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方應(ying)自(zi)行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)增設的(de)設施和設備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方規定標(biao)準的(de)檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因導致，下列行(xing)為和事件引起(qi)的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必(bi)須(xu)由乙方對(dui)甲方或(huo)受損方進行賠償(chang)(chang)。該等賠償(chang)(chang)包括但(dan)不限于(yu)任(ren)何(he)修理、維修費(fei)用(yong)(yong)，以及任(ren)何(he)其(qi)(qi)他人(ren)系因下述(shu)情(qing)形向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)索(suo)賠或主(zhu)張其(qi)(qi)權益而導致甲(jia)方(fang)(fang)支出的任(ren)何(he)款項，和(he)(he)甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)乙方(fang)(fang)索(suo)賠所發(fa)生(sheng)的一切開支和(he)(he)費(fei)用(yong)(yong)（包括但(dan)不限于(yu)訴訟費(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)用(yong)(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝(zhuang)置、電器用品、電線以及燃氣(qi)、空調(diao)、電梯等設施(shi)設備故障、失修、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水(shui)管通道、廁(ce)所、器具，堵(du)塞、損壞或停(ting)止運作而造(zao)成甲方或任何(he)其(qi)他人任何(he)物品的(de)損失；

10.3.3因乙方原因而導致火(huo)、煙霧(wu)在(zai)該商(shang)鋪內擴散或任何來源的(de)水（包括風暴(bao)或雨(yu)水）在(zai)該商(shang)鋪或其任何部分泄(xie)漏或滿(man)泄(xie)而造成甲方或任何其他人(ren)任何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)須(xu)確保該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質量(liang)符合國家相(xiang)關(guan)規定和(he)甲方(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如因乙(yi)方(fang)對該商(shang)(shang)鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)原(yuan)因造(zao)成甲方(fang)或第三方(fang)人身或財產損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)承擔(dan)全部的(de)(de)賠(pei)償(chang)責(ze)任（無論甲方(fang)是否已批準(zhun)了乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)案或裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)承租的(de)(de)商(shang)(shang)鋪營業后，如出現裝修(xiu)(xiu)質量(liang)問題或因使用造(zao)成相(xiang)關(guan)問題（包括(kuo)但不限于(yu)漏水(shui)、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)及時(shi)修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)方(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關(guan)于該商鋪的日常使用(yong)及(ji)修繕的其他相關(guan)規定(ding)。

十一．商鋪的使用(yong)及(ji)乙方責(ze)任

11.1 乙(yi)方(fang)應當保證租賃期限內遵守甲方的業態要求(qiu)，若(ruo)需要調(diao)整營業范(fan)圍、規劃用途、使用用途的，都需要(yao)至少提前15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)違反(fan)本款(kuan)約定的，甲方(fang)有權(quan)解除本合(he)同(tong)，且乙方(fang)應按照第(di)14.3款約定(ding)承擔責任(ren)。

11.2 除非本合同另有約定，未(wei)經本合同許可(ke)或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)書面(mian)批準(zhun)，乙方(fang)(fang)不(bu)(bu)得(de)以任(ren)何形(xing)式（包括但不(bu)(bu)限(xian)于轉租、分(fen)租、共用、委任(ren)、由第三人承包該商鋪業務或(huo)(huo)特許第三方(fang)(fang)經營或(huo)(huo)管理(li)該商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第三方(fang)(fang)使用、經營或(huo)(huo)管理(li)該商鋪的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不(bu)(bu)得(de)將本合同項(xiang)下的權利義務全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給(gei)第三方(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將被視為乙(yi)方根本性違約，甲方有(you)權解除(chu)合(he)同。除(chu)乙(yi)方將承擔相應違約責(ze)任外(wai)，甲方和(he)管理者有(you)權禁止(zhi)第三方進入及使用商鋪，由此導致的(de)第三方異(yi)議(yi)由乙方出面解決及承擔后果；無論是否(fou)獲得了甲(jia)方的(de)同意，乙方都應與實際(ji)使用(yong)人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙方與實際(ji)使用(yong)人(ren)之間糾紛、債權債務與甲(jia)方無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保證商(shang)鋪(pu)內(nei)設施、設備(bei)的安(an)全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清理(li)相關(guan)設施、設備(bei)，確(que)保(bao)管道(dao)暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔，保(bao)障良(liang)好清潔的環境(jing)。

11.4  乙方必(bi)須依(yi)法以(yi)符合通常商(shang)業慣例的方式(shi)從(cong)事經營(ying)活動，遵守國家(jia)的法律法規規定和(he)政府(fu)管(guan)理要求，誠信守法經營(ying)，不得做出(chu)對(dui)甲方或(huo)“天(tian)府國際(ji)動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不(bu)良(liang)影響或(huo)可能具有不(bu)良(liang)影響的行為，也不得有違反社會主義核(he)心價(jia)值觀等(deng)主流意識(shi)形態(tai)的行為。 乙方從事非法經營(ying)或因(yin)不誠信經營(ying)等導致群體性(xing)受害人(ren)進入建(jian)筑樓(lou)棟主張權益(yi)的，均(jun)視為(wei)乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為(wei)規范本項目管(guan)理經(jing)營而制定有關(guan)規則(ze)的權利，承諾將遵(zun)守并執行《天府國際動漫(man)城商戶手冊》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝修手冊》等(deng)規定，并遵守甲方不(bu)時制(zhi)訂、引進(jin)、修改、廢除任何其(qi)認為(wei)經營(ying)和管理本項目各(ge)方面(mian)所必要的一(yi)切規章制(zhi)度（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)裝修手冊、商(shang)戶手(shou)冊、房屋(wu)及設(she)施設(she)備使用要求等）。該等規章(zhang)制(zhi)度公示后即(ji)生效，乙(yi)方應予(yu)以(yi)遵守。上(shang)述規章(zhang)制(zhi)度作(zuo)為(wei)本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)）的補充，本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)）未盡事宜依(yi)照上(shang)述規章(zhang)制(zhi)度執行，如(ru)上(shang)述規章(zhang)制(zhi)度規定(ding)與本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)）及補充協議約(yue)定(ding)不一致的，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)）及補充協議約(yue)定(ding)為(wei)準，但本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)可以(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙(yi)方的(de)任何承包商、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)應被視為(wei)乙(yi)方的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)，由乙方承擔相應的責任。

11.7 若乙方(fang)在(zai)商鋪進行(xing)的業務或其(qi)它(ta)行(xing)為、活(huo)動、事情或其(qi)他作為或不作為，違反或觸(chu)犯中國有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對(dui)甲方造(zao)成損(sun)失的，乙(yi)方應(ying)向甲方負賠償(chang)責任(ren)(ren)及其(qi)它(ta)法(fa)(fa)律責任(ren)(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或(huo)公共區域等任(ren)何項目區域存放易(yi)燃(ran)、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一消防(fang)責(ze)任人，乙方應當建(jian)立起完善(shan)的(de)消防(fang)火災(zai)應急機制與管理制度(du)，如發生任何火災(zai)等(deng)消防(fang)事故，乙方應當依法承擔法律責(ze)任和經濟(ji)損失(shi)。乙方須遵從甲方及消防(fang)機構的(de)建(jian)議，保(bao)持商鋪的消防(fang)(fang)設備(bei)達到(dao)甲方及(ji)消防(fang)(fang)機(ji)構的要求，不得破(po)壞該等(deng)設備(bei)或影響該等(deng)設備(bei)的運作狀態，也(ye)不得出現妨(fang)礙消防(fang)(fang)設備(bei)的正(zheng)常操(cao)作或阻塞消防(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)鋪內或(huo)乙(yi)方(fang)發現(xian)公共區域的消防設備有任何損毀或(huo)缺陷(xian)，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立任何(he)保管合同關系，商(shang)鋪內的(de)人身、財產安全與(yu)消防防范由乙方(fang)自行負責。乙方(fang)在使用商鋪期(qi)間(jian)所發生的財產風險(xian)、第三者(zhe)責(ze)任風險(xian)或公眾責(ze)任風險(xian)等由乙方自行承擔，給(gei)甲方或第三方造(zao)成損失的，乙方負(fu)責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指定(ding)地點設(she)置其(qi)專用的店招、廣告(gao)位、燈箱(xiang)廣告(gao)，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公(gong)共區域安置店招、標識或進行宣傳性質的展示(shi)或陳列(lie)，具體(ti)設置方(fang)式(shi)由(you)雙方(fang)另(ling)行(xing)協商(shang)確定。有關行(xing)政審批(pi)手續及費用由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)負責，甲方(fang)應當予以協助(zhu)。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或(huo)影(ying)響其他(ta)租戶的(de)正常(chang)使用。

11.13 若乙方在商鋪進行(xing)的經(jing)營等(deng)活(huo)動，致商鋪相(xiang)鄰區域(yu)(yu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人等產生相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰區域(yu)(yu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人等對(dui)乙方產生相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙方應自行(xing)與(yu)各相(xiang)鄰權(quan)人進行(xing)協商解決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)鄰權(quan)人合法(fa)權(quan)益的(de)(de)，乙方應當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)鄰權(quan)人損失。

11.14 乙方從任(ren)何(he)政府部門收(shou)到關于(yu)商(shang)鋪(pu)或(huo)任何(he)公共設(she)施的任何(he)通(tong)告(gao)或(huo)文件，必(bi)須在24小時以內以書(shu)面通知甲(jia)方。

11.15乙方應當最遲于交(jiao)付日(ri)前自費為(wei)該商(shang)鋪在租賃期限可能(neng)遇到(dao)的風險向資(zi)信度良好的保險公司購買(mai)保險，包括但不限(xian)于公眾責任險，保險金(jin)額須經甲方事(shi)先書面(mian)認可。乙方應在開業日前(qian)向甲方(fang)提供保險單憑證，乙(yi)方(fang)逾期購買保險的(de)，甲方(fang)有(you)權拒絕乙(yi)方(fang)營業，由(you)此產(chan)生的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)不(bu)得作出使甲方(fang)為(wei)項目購買的(de)保險保費增加的(de)風險行為(wei)，否(fou)則甲方(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)進(jin)行補(bu)償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽(wei)劣商(shang)品、違禁(jin)物品或(huo)進行其他違反法律、法規及規章等的行為，并保證甲方不因(yin)乙方在(zai)該商鋪內銷售(shou)的(de)商品(pin)或(huo)(huo)提供的(de)服務而受到任(ren)(ren)(ren)何第(di)三方(fang)的(de)投訴或(huo)(huo)索賠。由此給(gei)甲方(fang)造成任(ren)(ren)(ren)何損失的(de)，均由乙方(fang)承擔全部(bu)賠償(chang)責任(ren)(ren)(ren)，如該等損失難以量化的(de)（如對甲方(fang)的(de)商譽或(huo)(huo)品(pin)牌的(de)影(ying)響），則乙方(fang)同意(yi)按照(zhao)不低于履約保證金的(de)金額向甲(jia)方支(zhi)付賠(pei)償(chang)金。

十二． 出(chu)租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠(cheng)信遵守且(qie)履行(xing)所有法定及本合同項(xiang)下(xia)乙(yi)方(fang)須遵守及履行的條文(wen)、承諾、規定、條件及物業使用(yong)管理要求的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)承諾乙(yi)方(fang)有權(quan)在租賃(lin)期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施開(kai)放的時(shi)間內，使用(yong)及享用(yong)公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪(pu)內(nei)屬(shu)于甲方維修、養(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的維修養(yang)護(hu)義務，并負責(ze)對乙(yi)方(fang)商鋪(pu)外的(de)公(gong)共區域的(de)維(wei)(wei)修(xiu)、養(yang)護和管理、維(wei)(wei)護公共秩序和安全防(fang)范(fan)事項(xiang)的(de)協助管理，但本合(he)同(tong)另有約定的(de)除(chu)外。乙(yi)方允許(xu)甲方在(zai)事先通知后（如(ru)遇(yu)突發事件需緊(jin)急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方須積極(ji)配合(he)），在(zai)合(he)理的(de)時間內，進入商鋪履(lv)行維修、養護范圍內的義務，但(dan)甲(jia)方必須(xu)盡(jin)量減低(di)對(dui)乙方的干(gan)擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期限內的(de)任何(he)時(shi)(shi)候，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同(tong)意(yi)，變更、修(xiu)繕、及(ji)臨時(shi)(shi)封(feng)閉本項目公共區域或其部分包(bao)括走道、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管(guan)信(xin)道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火(huo)、保安(an)設(she)備、空(kong)調(diao)設(she)備等結構的(de)權利，同(tong)時(shi)(shi)亦(yi)保留更換本項目公共區域整體結構、布局及(ji)安(an)排的(de)權利。甲方(fang)進行(xing)上述工程前，應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)應采取合理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常經(jing)營。

12.4 在任何時間內，非因甲(jia)方(fang)的過錯(cuo)導致(zhi)電力、自來水、燃氣供應的失(shi)效、故障(zhang)、暫(zan)停，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不便、損失(shi)或(huo)破壞的，甲(jia)方(fang)不承(cheng)擔責任，乙(yi)(yi)方(fang)不得以此為由提出任何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用(yong)的減免(mian)，但甲(jia)方(fang)及管理者(zhe)應盡(jin)力協調(diao)使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對項目、該建筑樓棟及其任(ren)(ren)何部分(fen)的命名權，甲方(fang)有權更改該項目或(huo)其任(ren)(ren)何部分(fen)的名字，而不須就(jiu)該更改對乙(yi)方(fang)或(huo)其它任(ren)(ren)何人士作出任(ren)(ren)何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙(yi)方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無(wu)論(lun)何種情況導致本合(he)同終止，乙方均(jun)應在本合(he)同終止后10日內（或甲方書面認可的其他時(shi)間）交還該商鋪，并自費(fei)將(jiang)該商鋪恢復至(zhi)交(jiao)付時本合同附件【五】所列明的(de)狀(zhuang)態或甲方(fang)書面(mian)認可的(de)其他狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情況下(xia)，乙方無權(quan)就該商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修、增(zeng)建、改(gai)建、添附等向甲方提出任(ren)何補償或賠償的(de)要求，也(ye)不(bu)得以該商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘值折(zhe)價沖(chong)抵其欠付(fu)的任何款項。因返還該商鋪而發生(sheng)的全(quan)部費用（包括(kuo)但不限于乙(yi)方的搬(ban)(ban)遷(qian)費用、乙(yi)方自(zi)行安(an)裝的各(ge)類裝修、設(she)施和(he)(he)設(she)備的拆除和(he)(he)搬(ban)(ban)遷(qian)費用、該商鋪的清理費用、其它類(lei)似費用或開支等），均(jun)由乙方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期(qi)交還商鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙(yi)方應當按(an)終止日(ri)租金標準向甲方(fang)支付房屋占(zhan)用費且甲方(fang)仍(reng)有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)搬離并(bing)交還物(wu)業或自行進入并(bing)收(shou)回該商鋪(pu)，因(yin)該商鋪恢(hui)復至合同約定(ding)標準(zhun)而產生(sheng)的各項費用均由乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履(lv)行甲方就(jiu)該商(shang)鋪與(yu)(yu)他人(ren)簽(qian)訂的(de)(de)協議(yi)或合(he)同項(xiang)下的(de)(de)權利與(yu)(yu)義(yi)務(wu)，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須承(cheng)擔(dan)由(you)此而(er)造成甲(jia)方(fang)損(sun)(sun)失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠償金(jin)、第三方(fang)退(tui)租導致的(de)(de)商業(ye)利潤損(sun)(sun)失等）賠償責任。

13.4 無論何(he)種情況導致本合同(tong)終(zhong)止，乙方應(ying)于本合(he)同終止(zhi)之(zhi)日起10日內完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注(zhu)冊地址的營業執(zhi)照(zhao)及其他全(quan)部(bu)證照(zhao)或商鋪(pu)的(de)租(zu)賃(lin)備案(an)撤銷手(shou)續(xu)（如有(you)）。否(fou)則，均視為乙方(fang)逾期交還商鋪(pu)，乙(yi)方除按(an)照合(he)同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任外，還應當負(fu)責承擔由此給甲方(fang)造成的損失(shi)（例如第三(san)方(fang)的索賠或退租導致的損失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬離不能嚴重影響該項目(mu)及(ji)(ji)項目(mu)周邊(bian)物業的(de)(de)正常經營、使用，若造成(cheng)甲方(fang)(fang)及(ji)(ji)第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)損(sun)失或嚴重影響甲方(fang)(fang)及(ji)(ji)第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返(fan)還商鋪(pu)時(shi)，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知交還該商(shang)鋪(pu)的7個(ge)工(gong)作日內驗收，僅甲(jia)方在商鋪返(fan)還證明文件上加(jia)蓋公章方為對乙方退租時(shi)商鋪狀(zhuang)態(tai)的(de)接受和認可(ke)。

13.6 如本(ben)合(he)同(tong)已經終止，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器材、設備或(huo)設施等任何物(wu)品仍存放于(yu)商鋪內，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)發出警告，并視情(qing)況按以下方(fang)(fang)式處理(li)：

1）如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)根據(ju)警告期限及(ji)時清空(kong)搬遷，則視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)已拋棄其滯留(liu)的全(quan)部設(she)施、設(she)備等物品，甲方(fang)(fang)有權通過(guo)折價(jia)等(deng)方式(shi)處理或(huo)轉移(yi)物品，由(you)此(ci)產生(sheng)的運輸、人工(gong)、倉儲費(fei)等(deng)均由(you)乙方承擔；

2） 在客(ke)觀(guan)條件允(yun)許的前提(ti)下，甲方可將有(you)關(guan)物品移動(dong)至其任何適當的地方（如有(you)空余）一般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬運產生(sheng)的費用(yong)及擺(bai)放(fang)所導致的毀(hui)損(sun)、滅失風(feng)險(xian)以(yi)及擺(bai)放(fang)空間的占用費(fei)(fei)將由乙方另外承擔，乙方如希望取回該等物品，應首先結清所欠費(fei)(fei)用。如異地擺(bai)放(fang)超過20日以(yi)上乙方(fang)仍(reng)無法聯系或乙方(fang)不(bu)(bu)愿取回物品或不(bu)(bu)愿結清(qing)所欠(qian)費用的，甲方(fang)仍(reng)有權進行變賣處置或另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在本合(he)同已經終(zhong)止后卻仍存放于商鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使用或(huo)交付給未來的業主/新的承租人的，在根(gen)據合同第13.6條(tiao)1）與2）款(kuan)得以處置、清空與恢復約定狀態之前，視為乙方未獲(huo)得甲方同意(yi)而繼續占用商(shang)鋪(pu)并逾(yu)期交(jiao)還商鋪。

十四．違約責(ze)任(ren)

14.1任何一方(fang)(fang)違反(fan)本(ben)合(he)同之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，導致本(ben)合(he)同目的不能(neng)實現或無法繼續(xu)履行，或任何一方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)，出示營業執(zhi)照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬(shu)證(zheng)明為虛假、捏造或非法文件(jian)，視(shi)為違約(yue)(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同并追(zhui)究該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)責任。

14.2除本合(he)同另(ling)有約定(ding)外(wai)，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下有其他違約行為(wei)的(de)，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追(zhui)究乙方(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)的(de)前提下，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合(he)理期限內糾正(zheng)該(gai)(gai)等違約行為(wei)的(de)，則(ze)每延遲一天(tian)，乙方(fang)(fang)(fang)應按該(gai)(gai)商(shang)鋪日租(zu)金標準向甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)付違約金(jin)，直至(zhi)該(gai)等(deng)違約行為完全糾正完畢之日，同時乙方(fang)還應賠(pei)償甲(jia)(jia)方(fang)由此遭受的一(yi)切損失。

14.3 除非(fei)法律法規另有(you)規定(ding)或(huo)(huo)本合同另有(you)約(yue)定(ding)，若乙方(fang)擅自提前退(tui)租或(huo)(huo)因乙方(fang)違約(yue)導致甲方(fang)提前解(jie)除本合同的，乙方的履約保證(zheng)金全額將不予退還，乙方(fang)還應(ying)承擔本合(he)同約(yue)定的其他違(wei)約(yue)或補償責任（包括但不限于騰(teng)退(tui)商(shang)鋪、補償經營培育期租金等(deng)）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本條約定承擔的違(wei)約責任仍不足(zu)以彌(mi)補甲方(fang)(fang)(fang)損失的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除非法律法規另有(you)規定或本合同另有(you)約(yue)定，若甲方(fang)擅自提前(qian)終止本合同并(bing)收回商鋪的，或(huo)者因(yin)甲(jia)方違約導(dao)致乙方提前解除本合(he)同的，乙方根據(ju)本合(he)同第十(shi)三條之(zhi)約定交還合格(ge)商(shang)鋪后，甲方應退還乙方已經支付的(de)剩余(yu)履約保證金(jin)以及乙(yi)方已經支付但尚未履行的預付租金及其他(ta)預付費用。如乙方提出要求，甲方應確保有(you)不(bu)少(shao)于10天的(de)免費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同一違(wei)(wei)約行為(wei)(wei)，如本(ben)合同約定了不同的(de)行為(wei)(wei)后(hou)果(guo)及責任，不應(ying)被視為(wei)(wei)重復或多余，守約一方(fang)有權選擇使用或累(lei)加使用；雙(shuang)方(fang)已經(jing)明確了本(ben)合同的(de)有關(guan)違(wei)(wei)約責任后(hou)果(guo)，并同意任何情況下任何一方(fang)都不得向對方(fang)要(yao)求(qiu)或申(shen)(shen)請(qing)(qing)調高、調低違(wei)(wei)約方(fang)的(de)任何違(wei)(wei)約責任，包括但不限于違(wei)(wei)約金(jin)，即雙(shuang)方(fang)都明確放棄申(shen)(shen)請(qing)(qing)調整違(wei)(wei)約責任的(de)權利。

14.6本合(he)同所(suo)指損失包括但不限于(yu)直接(jie)損失、預(yu)期利益(yi)損失以及因實現權利所(suo)產生的律師(shi)費、保(bao)全申(shen)請(qing)費、保(bao)全擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費、公(gong)證費、鑒定(ding)費、評估費等，以及因可歸咎于(yu)違約方(fang)的原因導致守約方(fang)向第三方(fang)承擔的賠(pei)償和/或違約責(ze)任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃(lin)期限內如經雙方一(yi)致(zhi)同意，本合同可(ke)提前解除，具體手續及責任雙方另行(xing)協商。

15.2除本合(he)同(tong)另有約定外，合(he)同(tong)期內，如出現下述情況，任何一(yi)方有權提前(qian)解除本合(he)同(tong)且(qie)雙方均不承擔違(wei)約責任：

（1）本項目被中(zhong)國政府任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本項目占用范(fan)圍內的土地使(shi)用權依法提前收回(hui)的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機關依法限制(zhi)其房(fang)地產權利。

15.3發生(sheng)以下情形(xing)之一的，甲方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追究(jiu)乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)：

(1) 乙(yi)方未按(an)照(zhao)本合同按(an)時繳納(na)租金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履約保證金或其他任何款項(xiang)，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期(qi)收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書(shu)面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃(hua)用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪(pu)逾期超過60日(ri)仍未能開業的(de)；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提供(gong)其在該商鋪經(jing)營品(pin)牌(pai)合(he)法有(you)(you)效(xiao)(xiao)的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，包括(kuo)但不限于商標注冊證(zheng)(zheng)（自有(you)(you)）、品(pin)牌(pai)授權(quan)書（非(fei)自有(you)(you)）等，或(huo)者(zhe)乙(yi)方(fang)提供(gong)的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件失效(xiao)(xiao)，經(jing)甲方(fang)催(cui)告后15日內仍未提供的；或(huo)者乙方所銷售的商(shang)品為假冒偽劣商(shang)品或(huo)乙方有侵犯(fan)他人注冊(ce)商(shang)標(biao)、設計、版權或(huo)其(qi)它知識產(chan)權以及合法權利的行為；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內按(an)要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許(xu)可證等，或(huo)雖提供但在(zai)本合同(tong)存續期(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方書面催告后30日(ri)內還沒有(you)辦理(li)完(wan)畢或向(xiang)甲方(fang)提供或恢(hui)復有(you)效的；

(7) 每個(ge)自(zi)然年度內，甲(jia)方(fang)收到(dao)任何第(di)三(san)方(fang)有關乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷(xiao)售的商品(pin)或提供服務的投訴(su)、權利主張或索賠要求，經查實確系乙(yi)方(fang)過錯(cuo)且乙(yi)方(fang)未能在接到(dao)甲(jia)方(fang)通知后(hou)及(ji)時妥善解決(jue)累計超過5次的；

(8) 乙(yi)方如(ru)為餐(can)飲(yin)或食品經營者，其(qi)生(sheng)產或經營的(de)食品的(de)安(an)(an)全管理責(ze)任(ren)(ren)(ren)由(you)(you)乙(yi)方自行(xing)承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方經營期間如(ru)發生(sheng)任(ren)(ren)(ren)何(he)食品安(an)(an)全事故，由(you)(you)乙(yi)方承(cheng)擔(dan)全部責(ze)任(ren)(ren)(ren)，甲方有權立(li)即(ji)解除本合(he)同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該商(shang)鋪(pu)進(jin)行違法(fa)活動(dong)而受到有關政府部門或(huo)司法(fa)機關或(huo)公用事(shi)業單位的處罰(fa)的；在租(zu)賃期限內(nei)該商鋪出現安全事(shi)故，乙(yi)(yi)方被政府(fu)部門(men)要求整改或(huo)處罰(fa)；或(huo)者由(you)于(yu)乙(yi)(yi)方原因，致使(shi)該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲(jia)(jia)方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的不良影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)(jia)方(fang)遭(zao)受損失(shi)且(qie)乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲(jia)(jia)方(fang)通知期限內(nei)消(xiao)除該影(ying)響(xiang)的；

(11) 除非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，乙(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)前退租的(de)；

(12) 乙(yi)方未(wei)能按本合同第(di)10.4條(tiao)的約定履行其對該商鋪(pu)的修繕義(yi)務(wu)的；

(13) 乙(yi)方存(cun)在違反本(ben)協(xie)議(yi)約定(ding)的其他情形，甲(jia)方有權(quan)發出限(xian)期整改的書(shu)面整改通(tong)知，乙(yi)方未在甲(jia)方規定(ding)時限(xian)內及(ji)時整改超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同其他(ta)條款允許甲(jia)方(fang)單(dan)方(fang)提前(qian)解除合(he)同的其他(ta)情況。

15.4發生以下情形之(zhi)一的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導致(zhi)本合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止(zhi)本合同并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全(quan)部或部分商鋪導致乙方無法(fa)繼續使用該(gai)商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合(he)同其他(ta)條(tiao)款(kuan)允許乙(yi)方單(dan)方提前解除合(he)同的其他(ta)情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)(fang)依(yi)法或依(yi)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，行使解除權的，應當以(yi)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的送達(da)(da)方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出書面通知（法定(ding)代表人或指(zhi)定(ding)聯系人均為恰當的收件人），本合(he)同(tong)將在上述(shu)解除合(he)同(tong)通知送達(da)(da)之時(shi)被依(yi)法終(zhong)止，但這(zhe)并(bing)不影響受(shou)送達(da)(da)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)及其他(ta)違約(yue)責任。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方(fang)確(que)認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同(tong)項下(xia)之租金、綜合管理費(fei)及其(qi)它費(fei)用不得(de)減免或中(zhong)止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包括但(dan)(dan)不限(xian)于不可抗力(li)、市政公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原(yuan)因(yin)、超出合理控制(zhi)的原(yuan)因(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因(yin)甲(jia)方(fang)履行(xing)管理職(zhi)責，維修養護、搶修公(gong)用部分、共(gong)用設備(bei)設施停(ting)止(zhi)供應或(huo)該項目的任(ren)何公(gong)共(gong)設施非因(yin)可歸咎于甲(jia)方(fang)的原(yuan)因(yin)（包括但(dan)(dan)不限(xian)于不可抗力(li)、超出合理控制(zhi)等(deng)(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方(fang)或第三者的原(yuan)因對乙方(fang)或第三者造成的任何損失和傷(shang)害。

（3）項目內(nei)發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造(zao)(zao)的恐(kong)怖行(xing)為等刑(xing)事、治(zhi)安案(an)件造(zao)(zao)成乙方(fang)損失的。

（4）因不(bu)可(ke)抗力或者政府行為等不(bu)可(ke)控制的(de)原(yuan)因導致(zhi)甲方違反本(ben)合同(tong)的(de)約定給乙方帶來(lai)不(bu)便(bian)或損失的(de)。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非下列任何(he)情形是因甲方故意或者重大過失直接(jie)引起的，甲方在下列任何(he)情形下不必對乙(yi)方或任何(he)其(qi)它(ta)人士(shi)負(fu)責，乙(yi)方應直接(jie)與造成損(sun)害的其(qi)他直接(jie)責任方交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何部分因電梯(ti)、自(zi)動(dong)樓(lou)梯(ti)、防火(huo)、保安設備(bei)、空(kong)氣(qi)調節(jie)設備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它設備(bei)的(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其(qi)(qi)它害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它損(sun)害(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它人(ren)士(shi)造成的(de)任(ren)何個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況(kuang)是(shi)因甲方故(gu)意或重大(da)過失直接引起的(de)(de)，甲方應在(zai)法律規定和(he)本合同約定的(de)(de)責任范圍(wei)內賠償乙方因此而遭受的(de)(de)直接經濟損失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)”是指本(ben)合(he)同雙方不(bu)(bu)能合(he)理控(kong)制、不(bu)(bu)可(ke)(ke)預(yu)見、亦無法避免的事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨礙、影(ying)響(xiang)或(huo)延誤任(ren)何(he)(he)一方根據本(ben)合(he)同履(lv)行(xing)其全部(bu)或(huo)部(bu)分義務(wu)。該(gai)事(shi)件包(bao)括但不(bu)(bu)限(xian)于地震(zhen)、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其他自然災害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行(xing)等(deng)任(ren)何(he)(he)其他類似事(shi)件。因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗力(li)原因(yin)影(ying)響(xiang)乙方正常使用商(shang)鋪或享有承租人權益(yi)的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合同不能履(lv)行且(qie)持續時間超過90日以上的，任何一方(fang)均有權(quan)單方(fang)面(mian)以書面(mian)通(tong)知的形式提前(qian)終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)該(gai)立(li)即用可能的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)性質、發生日期(qi)(qi)、預計持(chi)續(xu)時(shi)間等有(you)關(guan)細節，以及(ji)該(gai)事(shi)件(jian)阻(zu)礙通知方(fang)(fang)履行其于本合同項下義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)程度。在不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)持(chi)續(xu)期(qi)(qi)間，遭(zao)受不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)定期(qi)(qi)及(ji)時(shi)地(di)告(gao)訴對方(fang)(fang)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)結(jie)束，應(ying)立(li)即以書(shu)面形式通知對方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于任何一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)合(he)同義(yi)務(wu)因不可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)發生(sheng)而(er)根(gen)本無法履行，則(ze)遭(zao)受不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)暫行中止履行本合(he)同項下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)直至不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)影響消除為(wei)止，并且無需為(wei)此(ci)而(er)承擔違約責(ze)(ze)任；但各方(fang)(fang)(fang)應盡最大努(nu)力(li)(li)克服(fu)該事(shi)件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)(de)(de)影響。但是，在一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)履行義(yi)務(wu)之后發生(sheng)不可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約責(ze)(ze)任不能免除。

十八．通(tong)知(zhi)與(yu)送達(da)

18.1任(ren)何(he)與本(ben)合(he)同有(you)關的(de)(de)(de)由(you)本(ben)合(he)同各(ge)(ge)方(fang)當事人發出的(de)(de)(de)任(ren)何(he)文件、通知及其他(ta)通訊往(wang)來，必須采取中文書面形式，并(bing)送達(da)至本(ben)合(he)同約定的(de)(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)(zhi)或各(ge)(ge)方(fang)根據(ju)本(ben)條規定書面通知的(de)(de)(de)其他(ta)地(di)址(zhi)(zhi)。甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話(hua)等為各(ge)(ge)方(fang)確定的(de)(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若指定其他聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)變更的，須及時以(yi)書面(mian)形(xing)式(shi)通(tong)知另(ling)一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)知的一(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當承(cheng)擔對其不利的法律(lv)后(hou)果。

18.2甲(jia)、乙方的(de)送達地址及相關信息(xi)詳見【附件(jian)三】第八條：

任何(he)文件、通(tong)知或其(qi)(qi)他通(tong)訊往(wang)來，如以郵寄(ji)或快遞方式，已簽收的以郵件簽收日(ri)期(qi)為(wei)送達(da)日(ri)期(qi)，其(qi)(qi)余情(qing)況則(ze)在寄(ji)出后第(di)3個(ge)工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)達；如以(yi)手遞的方式(shi)，則發至指定(ding)地址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)達，以(yi)受送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為準。送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)達的，送(song)(song)達日(ri)期以(yi)受送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)達文(wen)件的日(ri)期為準。如受送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)提供或者確認(ren)的送(song)(song)達地址不準確、送(song)(song)達地址變更(geng)未及(ji)時告知，或者受送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)或其指定(ding)的代(dai)收(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊(xun)往來在滿足前述(shu)約定(ding)后仍視(shi)為已送(song)(song)達，受送(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其不利的法律(lv)后果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地(di)址(zhi)及相關信息之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪門口或其他醒(xing)目位置張貼(tie)文(wen)件（包括但不限于物業管理相關規(gui)定等(deng)文(wen)件）、在該商鋪之任何(he)部(bu)位(wei)（包括(kuo)郵(you)箱(xiang)）留(liu)置文件(jian)(jian)或將文件(jian)(jian)張貼于項目告示欄，即視(shi)為已合理通知乙方，留(liu)置或張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同中各方提供或確(que)認(ren)的送達地址，也是各自確(que)認(ren)的各類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書(shu)的送(song)達(da)地址，均可用(yong)于接收(shou)各(ge)類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴(su)訟/仲(zhong)裁(cai)文書送達(da)程(cheng)序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方如出賣(mai)商鋪的，乙(yi)方(fang)特此(ci)明確(que)在此(ci)明確(que)放棄優先購買商鋪的權利，但該等放棄(qi)并不影響乙方(fang)作(zuo)為有(you)購房(fang)意愿(yuan)的競爭者(zhe)之(zhi)一與(yu)甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將(jiang)該(gai)商鋪的(de)全部或部分所有權轉讓給任何第三方，無需(xu)乙方的(de)批(pi)準(zhun)或同(tong)意，但甲方應就該商鋪的轉讓事(shi)宜適時通(tong)知乙(yi)方，并保證該商鋪的(de)轉讓不會影響本合同(tong)的(de)效(xiao)力(li)及乙方按照本合同(tong)約定繼續使用該(gai)商鋪。上述(shu)轉(zhuan)讓交易發(fa)生(sheng)后，乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)給(gei)予一切必要(yao)配合(he)及協(xie)(xie)助，該(gai)等(deng)配合(he)及協(xie)(xie)助包括但不限(xian)于簽署相關文件(jian)、提供相關證明文件(jian)、配合(he)辦(ban)理相關登(deng)記等(deng)，前(qian)述(shu)轉(zhuan)讓發(fa)生(sheng)后乙(yi)方(fang)應根據甲方(fang)要(yao)求與(yu)甲方(fang)及受讓方(fang)共(gong)同就本(ben)合(he)同簽署主體變更(geng)協(xie)(xie)議（或(huo)類似協(xie)(xie)議）或(huo)者按照甲方(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)的要(yao)求出具確(que)認繼續履(lv)行本(ben)合(he)同并(bing)向第三方(fang)交納租金等(deng)費用的確(que)認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)(fang)未(wei)能在租賃期(qi)(qi)屆滿的三(san)個(ge)月(yue)之前訂立續租合(he)(he)同，在租賃期(qi)(qi)最后三(san)個(ge)月(yue)內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)認(ren)為合(he)(he)理(li)的地(di)方(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪招(zhao)租(zu)告示(shi)(shi)，乙方不應遮蓋該等告示(shi)(shi)。對于甲(jia)方攜同擬商鋪的(de)第(di)三人在預先約定的(de)合理時間內，視察商鋪時，乙方應盡(jin)力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員、代理人(ren)等對(dui)(dui)在此合同簽(qian)訂或者(zhe)履行(xing)期間獲(huo)取的不為外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務或其(qi)他信(xin)息負有保密義務，未經對(dui)(dui)方書面允許不(bu)(bu)可擅(shan)自使用、公開或(huo)泄漏，對于本合同(tong)約(yue)定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條件等有關條款，雙方也(ye)不(bu)(bu)得向第(di)三(san)者透露。該等保密義(yi)務在本合同(tong)終止后仍(reng)然(ran)有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)（如涉及）、股東、投資人(ren)及利害關系人(ren)的(de)規定(ding)并經(jing)該等(deng)主(zhu)體及人(ren)士(shi)的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)內(nei)部(bu)審批程序、主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)審批程序或乙(yi)(yi)方(fang)股東、投資人(ren)反對等(deng)原因均不(bu)得作為乙(yi)(yi)方(fang)履約不(bu)能的(de)適(shi)用理(li)由。

19.6 雙方同意不(bu)(bu)向傳播媒(mei)介或公眾(zhong)透露任何與本合(he)同條款有(you)關的(de)保密信(xin)息，特別是(shi)附件三的(de)全部內容，尤其(qi)是(shi)乙方不(bu)(bu)得向其(qi)他潛在的(de)項(xiang)目租戶/買受人透露本(ben)合同項(xiang)下的商務條(tiao)件(jian)。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以該商(shang)鋪為注冊(ce)地址的分(fen)公(gong)司的或新公(gong)司的，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不晚(wan)于(yu)營業執照簽(qian)發之日(ri)起(qi)30日內與甲方就本合(he)同簽署主(zhu)體(ti)變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）將本合(he)同項下承租人(ren)的所有權利義務概括轉讓予該(gai)等企業法(fa)人(ren)，乙方對該(gai)主(zhu)體(ti)履行本合(he)同承擔連帶保證責任；如乙(yi)方(fang)成立(li)以(yi)乙(yi)方(fang)為經(jing)營者的(de)個體工(gong)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)營業執(zhi)照(zhao)的(de)，乙(yi)方(fang)在此(ci)承諾并聲明，該(gai)個體工(gong)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)將(jiang)自(zi)動代(dai)表乙(yi)方(fang)行(xing)使本合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部(bu)權利并承擔相應義(yi)務，并代(dai)表乙(yi)方(fang)處理(li)本合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部(bu)事務：包括(kuo)但不(bu)限于合同費用(yong)繳(jiao)費、合同變更和(he)修改、日常經(jing)營管(guan)理(li)等全(quan)部(bu)事項(xiang)(xiang)，該(gai)個體工(gong)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)的(de)行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)無條(tiao)件(jian)接受，且(qie)無任何(he)異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權將其(qi)于(yu)本合同(tong)(tong)項下全部權利義務整體(ti)轉(zhuan)(zhuan)移給其(qi)指定方(fang)(fang)（前(qian)提是該等指定方(fang)(fang)應有權出(chu)租該房屋(wu)），由該等指定方(fang)(fang)繼續履行本合同(tong)(tong)；前(qian)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)無(wu)須獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到(dao)相應書面(mian)通知(zhi)后有義務配合甲方(fang)(fang)及其(qi)指定方(fang)(fang)就(jiu)本合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽(qian)署(shu)主體(ti)變(bian)更協(xie)議（或類似(si)協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)其在本合同項下的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)義(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄(qi)追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行義(yi)務的(de)依據(ju)，亦不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)影響甲方(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行義(yi)務的(de)權利。

19.10甲(jia)方對(dui)乙方做出(chu)的(de)任何同意，只構成甲(jia)方對(dui)某一(yi)特定(ding)事件的(de)同意，并(bing)不構成放棄追究或豁(huo)免本(ben)合(he)同任何條款的(de)執行(xing)，亦(yi)不得理(li)解為甲(jia)方在日后同類(lei)事件中放棄須(xu)獲得其(qi)特別同意的(de)要(yao)求，除非甲(jia)方以書面作如此表示。

19.11本合同(tong)項(xiang)下(xia)某項(xiang)條(tiao)款賦予各(ge)方的權(quan)利和(he)(he)補(bu)(bu)救措(cuo)施，不應排除(chu)或替代各(ge)方根(gen)據本合同(tong)其他(ta)條(tiao)款、法(fa)律(lv)或法(fa)規所(suo)應有(you)之(zhi)權(quan)利和(he)(he)補(bu)(bu)救措(cuo)施。當一(yi)方違(wei)約，另(ling)一(yi)方可行(xing)使(shi)或采(cai)取根(gen)據本合同(tong)或法(fa)律(lv)所(suo)應有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利和(he)(he)補(bu)(bu)救措(cuo)施。

二(er)十．其它約(yue)定

20.1 雙方同意，本合同的所(suo)有附(fu)件(jian)、補充協議（如有），為本合同不可分割的組成(cheng)部(bu)分，與本合同具同等的法(fa)律(lv)效力。

20.2 本(ben)合同未盡事宜，由雙方協商一致后以書面補充協議的形式(shi)作出。本合同的任何變更(geng)和修改，均(jun)需要雙方簽署書面(mian)補充協議(yi)后方能生效，任何人(ren)員均(jun)無權對合同(tong)進行修改或(huo)做出修改承諾。本合同(tong)補充協議(yi)與(yu)本合同(tong)具有同(tong)等(deng)效力(li)，除另有約定(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)不一致(zhi)的(de)以補充協議(yi)約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪(pu)簽(qian)訂或達成任何口頭(tou)或書面(mian)協議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)何爭議(yi)，雙方應(ying)平等協商，若協商不能取得一致，任(ren)一方均有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日起(qi)生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有(you)關(guan)部門備案登(deng)記為目的(de)另預留壹份由(you)甲方保管，均具有(you)同等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此確認，本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公(gong)平的(de)前(qian)提下(xia)，經各方(fang)(fang)(fang)充分協商后訂立(li)；對本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)(suo)有(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充分理解(jie)，對于其中(zhong)免除或(huo)者減(jian)輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)重(zhong)大利害關(guan)系的(de)條款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本的(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)(fang)做出了(le)特別(bie)提示及合(he)(he)(he)理說明；本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構(gou)成(cheng)有(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式(shi)條款(kuan)，任何(he)一方(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充分理解(jie)并接受本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)(suo)有(you)條款(kuan)的(de)法律(lv)含(han)義(yi)和法律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或(huo)授(shou)權代表（簽(qian)字：）

乙方(fang)（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日(ri)期(qi)：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營(ying)業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照(zhao)/身份證復(fu)印件

附件三：合同(tong)基(ji)本(ben)商務(wu)條件

附件四：商鋪位(wei)置示意圖(tu)、戶型平面圖

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲(yin)單(dan)位(wei)食(shi)品安全(quan)責任書》

附件(jian)七：《陽光(guang)合(he)作協議》

附(fu)件八(ba)：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方(fang)營業執照復(fu)印件

附件二：乙方營(ying)業執(zhi)照/身份證(zheng)復印件

附件三：合(he)同基(ji)本商(shang)務條件

商鋪

商鋪(pu)位于(yu)中國(guo)四川省成都(dou)市成華區青龍街道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動(dong)漫城     號樓     層     號。具體位(wei)置示(shi)意圖(tu)詳見【附件四(si)】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)為準(zhun)。

二、 交付(fu)日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起(qi)共計(ji)【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪(pu)共(gong)計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪的交付日起算。

3.3計(ji)租期：自(zi)開業(ye)日（即(ji)計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約(yue)定：對(dui)乙方根據合同約(yue)定享有的【】個月的(de)經營(ying)培育期的(de)權(quan)益，在【】個月內進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按照(zhao)權(quan)益平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租金標準向甲方(fang)支(zhi)付租金及其他相關費用（分(fen)(fen)攤(tan)期間詳見第(di)5.1條）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租(zu)賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營(ying)業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租(zu)金的支付周期(qi)為每(mei)【】個月(yue)支付一次。

六、 履約保證金

本合(he)同項下，乙方應根據本合(he)同正文(wen)約(yue)定一次性向(xiang)甲方支付(fu)的履約(yue)保證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元（大寫(xie)     元整(zheng)）。

七、乙(yi)方開(kai)票信息

納稅人(ren)識別號：

開戶行(xing)：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方(fang)的送(song)達地(di)址(zhi)及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的送達(da)地址及相(xiang)關信息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵(you)編：

電話：

附件四(si)：商(shang)鋪(pu)位置示意圖、戶型平面(mian)圖（只作位置識別使用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五(wu)：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐(can)飲單(dan)位食品安全責(ze)任書》

入駐商家：                           （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應(ying)當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品(pin)安(an)(an)(an)全標準從(cong)事生(sheng)產經營活動，對(dui)社(she)會和公眾(zhong)負責，保(bao)證食(shi)品(pin)安(an)(an)(an)全，保(bao)障(zhang)公眾(zhong)身體(ti)健康和生(sheng)命安(an)(an)(an)全，接受社(she)會監督，承擔社(she)會責任。

（二）乙方(fang)應(ying)當建(jian)立健(jian)全(quan)本單(dan)位(wei)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理制度，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)知識的(de)(de)培訓，配備專職(zhi)或者(zhe)兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)，做好(hao)對所生產(chan)經(jing)營食(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工作，依法(fa)從事食(shi)(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)營活(huo)動。

（三）乙方保證已依法(fa)取得其經(jing)營所必需的食品生產(chan)許(xu)可(ke)(ke)或(huo)食品流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐(can)飲服務(wu)許(xu)可(ke)(ke)，并在(zai)與甲方簽(qian)訂本合(he)(he)作(zuo)協議時，最遲不遲于入(ru)場經(jing)營前，將上述(shu)許(xu)可(ke)(ke)證照原件送(song)交甲方審(shen)查，甲方留存復印件備案(an)。乙方應當保證上述(shu)該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)證在(zai)其經(jing)營期(qi)(qi)限內(nei)持續(xu)合(he)(he)法(fa)有效，若該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)證到(dao)期(qi)(qi)、變更、丟失(shi)、損壞(huai)或(huo)發生其他影響(xiang)法(fa)律效力的情況，乙方應立即書面通(tong)知甲方，并提供新換發的合(he)(he)法(fa)有效的許(xu)可(ke)(ke)證供甲方備案(an)審(shen)查。

（四）乙方生產經營應(ying)當(dang)符合(he)食品安(an)全標準(zhun)，并符合(he)下列(lie)要求(qiu)：

1、具有(you)(you)與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應的食品(pin)原(yuan)料處(chu)理和食品(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等場(chang)所，保(bao)(bao)持(chi)該場(chang)所環境整潔，并與有(you)(you)毒、有(you)(you)害場(chang)所以及其他污(wu)染源保(bao)(bao)持(chi)規定的距離；

2、具(ju)有與(yu)生(sheng)產(chan)經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應(ying)的(de)生(sheng)產(chan)經營設(she)備或(huo)(huo)者(zhe)設(she)施，有相(xiang)應(ying)的(de)消(xiao)毒、更(geng)衣(yi)、盥洗(xi)、采光、照明(ming)、通風、防腐(fu)、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及(ji)處(chu)理廢水、存(cun)放垃圾和廢棄(qi)物的(de)設(she)備或(huo)(huo)者(zhe)設(she)施；

3、有(you)食(shi)品(pin)安全(quan)專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食(shi)品(pin)安全(quan)的規(gui)章制(zhi)度；

4、具有(you)(you)合理的設備布局和工藝(yi)流程，防止待加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)與(yu)直接(jie)入口食(shi)品(pin)(pin)、原料與(yu)成品(pin)(pin)交叉(cha)污染，避(bi)免食(shi)品(pin)(pin)接(jie)觸有(you)(you)毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和(he)盛(sheng)放(fang)直(zhi)接入口食(shi)品(pin)的(de)容器，使用前應當(dang)洗(xi)(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)、用具(ju)(ju)用后應當(dang)洗(xi)(xi)凈(jing)，保(bao)持(chi)清(qing)潔；

6、貯(zhu)存、運(yun)輸和(he)裝卸(xie)食品(pin)的容器、工具和(he)設備(bei)應當安(an)全、無害(hai)，保(bao)(bao)持清潔，防止食品(pin)污染，并符合(he)保(bao)(bao)證(zheng)食品(pin)安(an)全所(suo)需的溫度(du)等(deng)特殊要求，不(bu)得將(jiang)食品(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口(kou)的食品應當有(you)小包(bao)裝(zhuang)或者(zhe)使用無毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材(cai)料(liao)、餐具；

8、食品生產(chan)經營人員應當保持個人衛(wei)生，生產(chan)經營食品時(shi)，應當將(jiang)手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽(mao)；銷售(shou)無包裝的直(zhi)接入口食品時(shi)，應當使用無毒、清潔的售(shou)貨(huo)工具；

9、用(yong)水應當符合(he)國(guo)家規定的生(sheng)活飲用(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對(dui)人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求(qiu)。

（五）禁止乙(yi)方(fang)生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生產的(de)(de)食(shi)品(pin)或者(zhe)添(tian)加(jia)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以(yi)外(wai)的(de)(de)化學物質和其他可能危害人體健康物質的(de)(de)食(shi)品(pin)，或者(zhe)用回收(shou)食(shi)品(pin)作為原料生產的(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性微(wei)生(sheng)物(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金(jin)屬、污(wu)染物(wu)質(zhi)以及其他危害人體健康(kang)的(de)物(wu)質(zhi)含量超(chao)過食品安全標準限量的(de)食品；

3、營養(yang)成分不符合食品(pin)安(an)全(quan)標準的(de)專供嬰幼(you)兒和其他特定人群的(de)主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗(bai)變(bian)質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變(bian)生蟲、污穢不潔、混有異物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明(ming)的(de)禽、畜、獸、水產動(dong)物(wu)肉類及其制(zhi)品；

6、未經動(dong)物衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)疫不合格(ge)的(de)肉類，或(huo)者(zhe)未經檢(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)驗不合格(ge)的(de)肉類制品；

7、被包裝材(cai)料、容器(qi)、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的(de)食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食(shi)品；

10、國(guo)家為(wei)防病等特殊需要(yao)明(ming)令禁止(zhi)生產經(jing)營的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全標準或者(zhe)要求的食品。

（六）對乙方食(shi)品采購、貯存、檢(jian)驗的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者(zhe)的(de)(de)許可(ke)證(zheng)(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件，應(ying)當通過(guo)正規(gui)渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有(you)合(he)法的(de)(de)發票或收據；對無(wu)法提(ti)供合(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)當依(yi)照(zhao)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進行檢(jian)驗；不(bu)得采購(gou)(gou)或者(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假(jia)冒偽劣、腐爛(lan)變(bian)質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記錄(lu)(lu)制(zhi)度，如實(shi)記錄(lu)(lu)食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱(cheng)、規格、數(shu)量、供貨(huo)者名稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記錄(lu)(lu)應當真實(shi)，保(bao)存(cun)期(qi)限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按(an)照(zhao)保證(zheng)食(shi)品(pin)安全的要(yao)求貯(zhu)存食(shi)品(pin)，定(ding)期檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或者(zhe)超過保質(zhi)期的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存(cun)散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)貯存(cun)位置標明食(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生產(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)(lian)系(xi)(xi)方式等(deng)內容。乙方銷(xiao)售(shou)散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、外包裝上標明食(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生產(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)經(jing)營者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)(lian)系(xi)(xi)方式等(deng)內容。

5、乙方(fang)應依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)品(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量的(de)規定使(shi)(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)化學(xue)物質和其他可能危害人(ren)體健(jian)康的(de)物質。食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)和包(bao)裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)應當(dang)載明(ming)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)使(shi)(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽(qian)上載明(ming)“食品添(tian)加劑”字(zi)樣。

6、乙方(fang)發現其(qi)經(jing)營的食(shi)品(pin)不(bu)符合食(shi)品(pin)安全(quan)標準，應當立即停止經(jing)營，通(tong)知相關生產經(jing)營者(zhe)(zhe)和消費者(zhe)(zhe)，并記錄停止經(jing)營和通(tong)知情況。

（七）對乙(yi)方從業(ye)人員(yuan)的要求

1、乙方應當建立(li)并執行從(cong)(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)健康管(guan)理制度，從(cong)(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)每(mei)(mei)年(nian)應當進(jin)行健康檢(jian)查，取得健康證明后方可參加工作，并每(mei)(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工健康證明復(fu)印件交甲方備案。

2、乙(yi)方保證(zheng)患有(you)痢(li)疾(ji)、傷(shang)寒(han)、病毒(du)性(xing)肝炎(yan)等消化道傳染病的人員(yuan)，以及患有(you)活動性(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病等有(you)礙食品(pin)安全的疾(ji)病的人員(yuan)，不(bu)得(de)從事接觸直接入口食品(pin)的工作。

3、乙方銷(xiao)售直接(jie)入口食品必須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定(ding)專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿(na)食品。乙方必須(xu)用(yong)玻璃(li)罩將直接(jie)入口食品蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛(wei)生，養(yang)成良(liang)好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被(bei)褥；勤(qin)換工作(zuo)服。以下(xia)幾種(zhong)情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲(yin)食后；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙(yi)方營業時(shi)，營業員(yuan)及現場加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品的(de)操作(zuo)人員(yuan)必須嚴格按照《食(shi)(shi)品安(an)全(quan)法》的(de)規(gui)范操作(zuo)。食(shi)(shi)品加(jia)工(gong)人員(yuan)進(jin)入操作(zuo)間前，必須穿戴(dai)整潔的(de)工(gong)作(zuo)服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發(fa)必須全(quan)部放在(zai)帽子內；不(bu)許(xu)化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加(jia)工(gong)過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和(he)手(shou)表，加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品時(shi)不(bu)得抽(chou)煙，更不(bu)允許(xu)對食(shi)(shi)品打噴(pen)嚏或(huo)咳嗽。乙(yi)方必須給每(mei)位廚師(shi)、工(gong)作(zuo)人員(yuan)配備兩(liang)套(tao)以(yi)(yi)上(shang)工(gong)裝，以(yi)(yi)便及時(shi)更換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚和環境(jing)衛生的要求

1、乙方(fang)操作(zuo)間內，必須配有(you)肥皂、洗手液等(deng)合格洗滌(di)用品(pin)，經常(chang)打(da)掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)(ju)保(bao)持清潔、所用餐(can)具(ju)(ju)(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的(de)餐(can)具(ju)(ju)(ju)(ju)和(he)食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)。

2、食品加(jia)(jia)工過程中生熟要(yao)分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)(jia)工。冷葷(hun)食品必須選(xuan)料新鮮(xian)，洗(xi)凈消毒，制(zhi)作冷葷(hun)的(de)工具(ju)如刀、墩等要(yao)與其(qi)它(ta)工具(ju)分(fen)開存放，不得與其(qi)它(ta)工具(ju)混用，并且(qie)每日(ri)消毒。

3、為(wei)(wei)(wei)防止人(ren)為(wei)(wei)(wei)的(de)(de)(de)交叉感染(ran)和(he)(he)人(ren)為(wei)(wei)(wei)食(shi)品污染(ran)，乙(yi)方(fang)應指定專人(ren)負責操(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及后廚的(de)(de)(de)管理和(he)(he)監督，嚴禁(jin)任何無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和(he)(he)后廚，應加強對通道及后廚的(de)(de)(de)巡(xun)視，對進(jin)入后廚操(cao)作間(jian)(jian)區域內的(de)(de)(de)無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉(bi)店(dian)時和所用灶具停用時，一律必須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保(bao)證(zheng)商(shang)鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個(ge)月(yue)對廚房煙道定(ding)期(qi)清(qing)理(li)1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意環境衛生，后(hou)廚(chu)內禁放(fang)雜物(wu)，每(mei)日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每(mei)周徹底大掃(sao)除一(yi)次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行(xing)門前(qian)“三包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛(wei)生，垃(la)圾桶(tong)必須(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班前清倒干凈。嚴(yan)禁使用客梯清運垃(la)圾或泔(gan)水，生活垃(la)圾放到指定地點(dian)。每(mei)日(ri)產生的(de)泔(gan)水在(zai)營業結束后必須(xu)運出商(shang)廈自(zi)行處理(li)。

7、乙方必須配(pei)合甲(jia)方或(huo)甲(jia)方物業管理(li)公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪內(nei)消(xiao)殺費用由(you)乙方自(zi)行承擔。

（九）食品安全(quan)事(shi)故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當制定食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業各項食(shi)品安(an)(an)全(quan)防范措施的落實情況，及時消除(chu)食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)應當在(zai)第一時間內及時向甲方(fang)和(he)事(shi)故(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政(zheng)部門報(bao)告；任何單位或者個(ge)人不得(de)對食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅有關(guan)證據(ju)。

2、發生食品安全事(shi)故(gu)后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)立即采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對(dui)因食品安全事(shi)故(gu)導(dao)致人身傷害的(de)人員，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)和衛生行(xing)政(zheng)部(bu)門(men)立即組織救治(zhi)，開展應(ying)急救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安全事故(gu)后，乙方應(ying)(ying)當(dang)立即封存可能導(dao)致食(shi)品(pin)安全事故(gu)的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原料(liao)(liao)；對確(que)認屬于被污染的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原料(liao)(liao)，應(ying)(ying)予以召回、停(ting)止(zhi)經營(ying)并按(an)監(jian)督(du)管(guan)理部門的(de)(de)(de)要求進(jin)(jin)行銷毀；封存被污染的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)用工具及(ji)用具，按(an)監(jian)督(du)管(guan)理部門要求進(jin)(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門做好信息發布(bu)工作，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧客在乙(yi)方購買食品或(huo)(huo)就(jiu)餐(can)時提出(chu)食品或(huo)(huo)飯菜(cai)有質量問(wen)題(ti)，一經確認，乙(yi)方必須馬上(shang)按顧客的(de)正(zheng)當要求(qiu)解決，予以更換、重做或(huo)(huo)退款。如(ru)顧客向甲方投訴的(de)，乙(yi)方應當配(pei)合甲方管(guan)理人員處理投訴，直至(zhi)顧客滿意。

（十一(yi)）乙方(fang)(fang)對發生(sheng)食品安全事故(gu)以及任(ren)何違(wei)反(fan)法律法規和本(ben)責(ze)任(ren)書規定等(deng)情(qing)形(xing)，造成任(ren)何第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他損害的，應依(yi)法承擔賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)對任(ren)何第三(san)人(ren)承擔損害賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)受(shou)到任(ren)何損失(shi)的，乙方(fang)(fang)應當賠(pei)(pei)償甲方(fang)(fang)受(shou)到的損失(shi)。

（十二）乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)積極配合質(zhi)量(liang)監督、工(gong)商行(xing)政(zheng)管(guan)(guan)理、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)(guan)理部(bu)門(men)履行(xing)各自(zi)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)監督管(guan)(guan)理職責(ze)的檢(jian)查工(gong)作(zuo)以及甲方(fang)(fang)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)的檢(jian)查監督管(guan)(guan)理工(gong)作(zuo)，并接受國家(jia)主管(guan)(guan)部(bu)門(men)和甲方(fang)(fang)提出的整改意見，承(cheng)擔相應(ying)責(ze)任(ren)。

（十三(san)）《食品(pin)安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規明確規定的其他義務和(he)責任。

附(fu)件七(qi)：《陽光(guang)合作協議》

陽光合作協議

甲(jia)方(fang)：  

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽(qian)署了(le)《天府(fu)國(guo)際動漫城租賃(lin)合同》（以下簡稱原(yuan)合(he)(he)同(tong)），為營造健康商(shang)業(ye)環境(jing)和建立正常商(shang)業(ye)合(he)(he)作(zuo)關系，甲乙雙方(fang)經友好(hao)協商(shang)簽訂本協議(yi)，并(bing)作(zuo)為雙方(fang)共(gong)同(tong)遵守的陽(yang)光合(he)(he)作(zuo)行為準則(ze)執行。

一(yi)、甲方責(ze)任

1.甲方有責任向乙方介(jie)紹甲方陽光合(he)作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人(ren)員(yuan)在業務(wu)合作過程出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲(jia)方(fang)人(ren)員收受(shou)或(huo)向乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人(ren)員主動(dong)(dong)索要各種形式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品，或(huo)接(jie)受(shou)并參與(yu)乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人(ren)員提供的(de)旅游、高檔(dang)宴請及(ji)(ji)其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動(dong)(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)(hui)及其他：甲方人(ren)員要(yao)求乙方或(huo)乙方人(ren)員配合(he)或(huo)協助(zhu)進行(xing)各(ge)種形式的行(xing)賄(hui)(hui)（包括但不限(xian)于提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益(yi)輸送在內的各(ge)類違法(fa)活(huo)動(dong)。

（3）利益(yi)沖(chong)突：甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員未經甲方(fang)(fang)批準，以(yi)本人(ren)(ren)或其(qi)親(qin)屬名義于(yu)乙方(fang)(fang)或其(qi)關聯單位處直(zhi)接或變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)或獲取其(qi)它利益(yi)；甲方(fang)(fang)禁(jin)止(zhi)引(yin)入(ru)甲方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)(ren)員注冊或參股(gu)的公司(si)成(cheng)為甲方供應商(shang)。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范圍(wei)內，甲(jia)方(fang)員(yuan)工授(shou)意乙(yi)方(fang)配合進行串標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金往(wang)來：甲方(fang)(fang)人(ren)員或(huo)其(qi)親屬(shu)以任何理由(you)向乙(yi)方(fang)(fang)（含關(guan)聯單位）或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員借貸(dai)資金。

3. 對于乙方舉(ju)報甲(jia)方人員(yuan)違反陽光合作禁止(zhi)項(xiang)的情(qing)況(kuang)，甲(jia)方負有保(bao)密義務，并(bing)應及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結(jie)果反饋乙方。

二(er)、乙方責任

1.乙(yi)方應確(que)認理解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁(jin)止(zhi)項的相關(guan)(guan)規定(ding)，并(bing)保(bao)證(zheng)乙(yi)方工作(zuo)人(ren)員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)方均理解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁(jin)止(zhi)項的相關(guan)(guan)規定(ding)，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方承諾并保證，與甲方開(kai)展(zhan)合作時不存在(zai)（且在(zai)與甲方開(kai)展(zhan)合作的過程中(zhong)不得有）甲方在(zai)職(zhi)員工或離職(zhi)員工直接或變相持股(gu)或控(kong)制乙(yi)方公(gong)(gong)司或其關聯單位，但公(gong)(gong)開(kai)市場股(gu)票(piao)投(tou)資(zi)不在(zai)前述(shu)限制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴(yan)格(ge)遵守(shou)以下陽光合作約定（包(bao)括不限(xian)于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得向甲方人(ren)員(yuan)提供任何形式的回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)或(huo)旅游(you)、高檔宴請等其(qi)他(ta)可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他(ta)違(wei)法：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)(yuan)不得接受甲(jia)方(fang)人員(yuan)(yuan)要求配(pei)合(he)或協助進行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄（包(bao)括(kuo)但不限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不當利益輸送(song)在內違(wei)法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突及其(qi)他披露(lu)：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現以下任(ren)何情(qing)形(xing)之一(yi)，須在(zai)(zai)投(tou)標(biao)前，主動以書(shu)面(mian)(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相(xiang)關信(xin)息(xi)；若在(zai)(zai)與甲方(fang)合作過程中，出(chu)現以下任(ren)何情(qing)形(xing)之一(yi)的，須在(zai)(zai)相(xiang)關情(qing)形(xing)發(fa)生后10天內，以書(shu)面(mian)(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相(xiang)關信(xin)息(xi)：

①甲方在(zai)職(zhi)員工或(huo)(huo)其親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資(zi)不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金(jin)或(huo)(huo)獲取其它(ta)利益的情況；

②甲方離職(zhi)(zhi)員工或其親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司或其關聯單位處直(zhi)接或變相持股（注：公(gong)開市(shi)場股票(piao)投(tou)資不(bu)屬于乙(yi)方(fang)協議披露(lu)義務）、控(kong)制、任(ren)職(zhi)(zhi)或兼職(zhi)(zhi)的(de)情(qing)況；

③乙方法定代表人、股東、實際業(ye)務控制人、對接人兩(liang)年(nian)內以其他公司名義參(can)與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標圍標：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范圍內(nei)，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)方(fang)員工授意(yi)配合進行串標或圍標等違規違法操作(zuo)的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工不得串謀(mou)其(qi)他單位，在甲方業(ye)務中進(jin)行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來：乙方（含(han)關聯單位）或乙方人員不(bu)得在(zai)任何情況下向甲方人員或其親屬(shu)提供資(zi)金借貸。

4.乙方不(bu)得為(wei)甲方工(gong)作(zuo)人員或(huo)其親屬裝修住房、婚(hun)喪嫁(jia)娶(qu)、配偶子女工(gong)作(zuo)安排及出國(guo)（境）、旅游(you)等(deng)提(ti)供方便。

5.乙方在(zai)與(yu)甲方開展合作前，有責任向甲方披(pi)露乙方實際控制人信息，包括不限于姓名、身份證(zheng)號碼等(deng)信息。

6.乙方(fang)(fang)(fang)有(you)責任接受甲方(fang)(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)作期間陽光(guang)合(he)作協議執(zhi)行情況的(de)監督(du)，并對甲方(fang)(fang)(fang)相關調查工(gong)作主動(dong)配(pei)合(he)。

7.乙(yi)(yi)方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務(wu)合作(zuo)單位人員營私舞弊、弄虛作(zuo)假及(ji)其他違反陽光協議(yi)規定(ding)的(de)(de)行(xing)為及(ji)時向甲方(fang)舉報，乙(yi)(yi)方(fang)在主動舉報的(de)(de)情(qing)形下，其參與的(de)(de)上(shang)述(shu)行(xing)為將(jiang)予(yu)以免責。甲方(fang)受理舉報的(de)(de)常(chang)設部(bu)門及(ji)聯系(xi)方(fang)式為：

舉(ju)報受理部門(men)：

甲方舉報郵(you)箱(xiang)：

三、違約責(ze)任

1.如乙方(fang)或其人員違反(fan)本協議約定(ding)，乙方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此(ci)給甲(jia)方(fang)造成的損失(shi)外，乙方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的(de)(de)違約金，并(bing)對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)公(gong)開通報處理，并(bing)有權(quan)解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無(wu)需承擔任(ren)何(he)違約責(ze)任(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲方(fang)(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)按(an)原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約定承擔違約責(ze)任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將(jiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)列入(ru)供應(ying)商庫“黑名單”，不(bu)再與乙方開展(zhan)任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌(xian)犯罪(zui)的，甲(jia)方將提請司法機關(guan)追究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四(si)、本協議一式陸份，甲方持(chi)肆份，乙方執貳(er)份，自雙(shuang)方(fang)蓋章之日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙方為自然人的(de)，本(ben)協議(yi)自甲方蓋章且乙(yi)方簽字(zi)之(zhi)日起生效。本協議有(you)效期與(yu)原合(he)同(tong)一致，原合(he)同(tong)期滿或提(ti)前(qian)終(zhong)止，則本(ben)協(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下(xia)無正文，僅簽(qian)署）

甲方(fang)：                                 乙(yi)方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付確認書》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于甲、乙(yi)雙方于就位于中(zhong)國四川省成都市(shi)成華(hua)區(qu)(qu)青龍街(jie)道(dao)西林(lin)社區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲(zi)確認(ren)甲(jia)、乙雙方根據《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同》第(di)七條的約定，于(yu)    年    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙方(fang)查驗(yan)，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃(lin)合同》及(ji)其附件約定的交(jiao)付(fu)標準(zhun)，乙方確認(ren)并(bing)同(tong)意接受甲方之交(jiao)付(fu)。

1、交(jiao)付日水表讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交(jiao)付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方(fang)（簽字(zi)或(huo)蓋(gai)章）：

簽署日期：      年    月    日