為(wei)貫(guan)徹省(sheng)(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)(sheng)政府關于加快建設文化強省(sheng)(sheng)(sheng)旅(lv)游強省(sheng)(sheng)(sheng)的決策(ce)部署，落實成都市建設“世界(jie)文(wen)創名(ming)城”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成(cheng)都(dou)動漫游戲產(chan)業發展，四川旅投集團聯合成(cheng)華區政(zheng)府共同(tong)投資打造天(tian)府國(guo)際動漫城項(xiang)目。

項目位于成都(dou)市成(cheng)華區青龍街道(dao)，毗鄰成(cheng)都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅(jin)10分鐘車程。

項目占地(di)85.4畝，總(zong)建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全(quan)面動工，項目展(zhan)示區已于2021年10月(yue)建(jian)成開放(fang)，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公(gong)司擬對(dui)天府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城商業街區A1號樓1層9號商鋪合作(zuo)方(fang)(fang)進行公開招募(mu)，通過(guo)綜合評議的方(fang)(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)(fang)。現誠邀符合要求的意向合作(zuo)方(fang)(fang)參加(jia)本項目的公開招募(mu)，并將有關(guan)事(shi)項公告(gao)如下(xia)：

一、合作物業的基本情(qing)況(kuang)及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物(wu)業名稱:天府國際動(dong)漫城商業街區 A1號樓(lou)1層9號商鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地理位置(zhi):四川省成都市成華區(qu)荊泰(tai)二路353號(hao)（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建(jian)筑面積:  74.82  ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物(wu)業交付(fu)標準(zhun):清水(shui)交付(fu)；

5.招(zhao)商定位：餐飲(yin)烘(hong)焙類。

(二)合作條件(jian)

1.一般條件

合(he)作(zuo)區(qu)域(yu)、合(he)作(zuo)期(qi)限(xian)、競爭合(he)作(zuo)保證金(jin)、合(he)作(zuo)方式、履約保證金(jin)見下表:

2. 其(qi)他條件

(1)支付方式(shi)：季度支付。

(2)商(shang)管費：12元(yuan)/㎡/月

商務(wu)合作及招募條(tiao)件細節詳詢：劉先生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責任(ren)公(gong)司官網、天府(fu)國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號(hao)公(gong)開發(fa)布招(zhao)募公(gong)告(gao)并以(yi)綜合評議方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創(chuang)新開發有限責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動(dong)漫城微(wei)信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為(wei) 10 個工作日(ri)，公示時間為(wei)2024年(nian)5月(yue)28日-2024年6月12日。綜合評議時間為2024年(nian)6月13日09:30。

(二)意向(xiang)合作方(fang)需在2024年6月12日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章(zhang)的(de)《響應(ying)文件》中(zhong)的(de)營業執照復(fu)印件(jian)、法(fa)定代(dai)表人身份證復(fu)印件(jian)、合(he)作(zuo)資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話、法(fa)定代(dai)表人授權委托書（如有）的電子版(ban)至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份(fen)證復印(yin)件），項目方(fang)將根據意向合作方(fang)提交的(de)《響應文(wen)件》中(zhong)的(de)相關資料進(jin)行資格審查，并以電(dian)話(hua)或郵件的形式通知符(fu)合合作(zuo)(zuo)資(zi)格的意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)在2024年6月12日17:00 前足額繳納(na)競爭合(he)作保證金，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)需(xu)自(zi)行向項目方(fang)取得(de)競爭合(he)作保證金的(de)收(shou)據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶(hu)信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游開(kai)發有(you)限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限(xian)公司成(cheng)都分行(xing)

(三)通過合(he)作(zuo)資格(ge)審查且(qie)足額繳納(na)競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方應(ying)于 2024年6月13日上午 09:30 前至(zhi)綜合評(ping)議現場提供(gong)《響應文件》全(quan)套紙質資料(1 正(zheng)本(ben)4 副(fu)本)（若為個人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身(shen)份證復印件、合(he)(he)作(zuo)申請函及合(he)(he)作(zuo)方案）參加(jia)綜合(he)(he)評議。逾期(qi)送(song)達或未送(song)達指定地點的，視為(wei)自動放棄合(he)(he)作(zuo)資格。若意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方現場提供(gong)的《響應文件》與報(bao)名(ming)時提交的電子版材料不相符，則取消該(gai)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區(qu)(qu)天府國際動漫城(cheng)展示區(qu)(qu)

若因(yin)特殊(shu)原因(yin)綜合(he)評議(yi)時(shi)間可能延后，最終(zhong)時(shi)間以項目方另(ling)行(xing)通知為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取(qu)綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)(yi)的方式(shi)對(dui)所有意(yi)向合(he)作(zuo)方提交(jiao)的相關材料進行綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)(yi)打分(fen)，符合我方(fang)招商(shang)方(fang)案要求(qiu)且評議分(fen)高于70分(fen)的(de)意向合作方，按(an)照(zhao)價高者得的(de)方式(shi)，經漫(man)話公司決策后確(que)認(ren)最終合作(zuo)方；若(ruo)只有一家報名且滿足招募要求(qiu)的參與(yu)競爭合作(zuo)，同(tong)時(shi)綜合評(ping)議分(fen)高(gao)于(yu)70分，由(you)評審組確認(ren)(ren)為意向合作(zuo)(zuo)方，經漫話(hua)公司決策后(hou)確認(ren)(ren)最終合作(zuo)(zuo)方。

(五) 招募(mu)結果將在(zai)四(si)川旅投(tou)旅游創新(xin)開發有限責任公(gong)(gong)(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號(hao)同步公(gong)(gong)(gong)示(shi)(shi)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)(shi)時間為5個工作(zuo)日。

(六)意向合作方成功競得后(hou)，由四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限(xian)責任(ren)公司與競得方簽訂合同。（合同主要(yao)條(tiao)款(kuan)參考(kao)附件(jian)4：合同模板）

(七)未合(he)(he)作成(cheng)功的(de)意向合(he)(he)作方繳納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)證(zheng)金在招租(zu)結果公示后 5個工作(zuo)日內原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方繳納的競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金在租賃(lin)合(he)(he)同簽(qian)訂后自動轉為履約保(bao)證金，若還有剩余即轉為預付(fu)租金。若合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項目方簽(qian)訂租賃(lin)合(he)(he)同，則繳納的合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金不予退還。

三、對意向承租方(fang)的基本要(yao)求

符(fu)合下(xia)列條件，均可參(can)加租(zu)賃投標(biao)。

競(jing)租人(ren)(ren)應為在中(zhong)(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民共和國(guo)境(jing)內依法設立的(de)獨(du)立法人(ren)(ren)或中(zhong)(zhong)國(guo)國(guo)籍(ji)且具有完全民事行為能力(li)的(de)自然人(ren)(ren)；

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格(ge)式

   附(fu)件4：合同模板(ban)

附件5：天(tian)府國際動漫(man)城商鋪合作方公開招(zhao)募評分細則

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公司

2024年5月(yue)28日  

附件1：總平圖

附(fu)件2：地理位(wei)置(zhi)

附件3：響(xiang)應文(wen)件封(feng)面

天(tian)府國際動漫(man)城（項(xiang)目名稱）

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其委(wei)托代(dai)理人：          （簽字或蓋章(zhang)）

意向合作物業：天府國際(ji)動漫城商業街(jie)區(qu)A1號(hao)樓1層9號商鋪                  

年(nian)    月   日

一、營業(ye)執照復(fu)印(yin)件、法定代表(biao)人(ren)身份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件、合作資(zi)格證(zheng)明材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個(ge)人(ren)合作方，可僅提供身(shen)份證復印件（加蓋手(shou)印）。

二、法定(ding)代表人授權(quan)委托書模板（個(ge)人無需提供）

法定代表(biao)人授權委(wei)托書

本授(shou)權委(wei)托書(shu)聲明：我(wo)______(姓(xing)名)系______ (合(he)作方名稱)的法定(ding)代表人，現授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名)為我(wo)公司(si)代理人，以本(ben)公司(si)的(de)名義(yi)參加______（項(xiang)目名稱）的(de)招募活動(dong)。該(gai)代(dai)理人(ren)有(you)權(quan)在該(gai)項(xiang)目的(de)招募活動(dong)中，以(yi)我(wo)單位(wei)的(de)名義，簽(qian)署(shu)響應文件并與招募人(ren)協商，以(yi)及(ji)執行(xing)一(yi)切與此有(you)關的(de)事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理人(ren)的(de)上述行(xing)為，我(wo)與      （合(he)作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉(zhuan)委托權，特此委托。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作(zuo)方:_____________(蓋章)            

法定(ding)代(dai)表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授(shou)權委托日期(qi):      年      月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函（請(qing)于綜合評議當日提(ti)供紙質版材料，郵件(jian)電子響應文件(jian)不(bu)提(ti)供該份文件(jian)）

合作申請函

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商業(ye)街區招募(mu)公告(gao)》的(de)(de)(de)全部內(nei)容，在完全理解并(bing)嚴(yan)格遵(zun)守招募(mu)公告(gao)的(de)(de)(de)各項(xiang)規定和要(yao)求的(de)(de)(de)前(qian)提下，自愿參(can)加本(ben)項(xiang)目招募(mu)活動，本(ben)次合作的(de)(de)(de)標(biao)的(de)(de)(de)為(wei)：

1. 天府國際動漫(man)城      A1號樓1層9號商(shang)鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租(zu)金：       。

4. 運(yun)營培育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式：         。

6. 履(lv)約保(bao)證金： 3個月租金標準     。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付(fu)方(fang)式： 季度支付     。

我方申明：我方與項目方不存在(zai)利益關系(xi)。

經我方認(ren)真核查，所遞交的《響應文(wen)件》真實可信(xin)，不存在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾(nuo)在收(shou)到成交確認書后，在成(cheng)交確認書規(gui)定(ding)的(de)期限(xian)內與(yu)你(ni)方(fang)(fang)簽訂(ding)合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞(di)交的報價(jia)函附錄(lu)屬于合同文件的(de)組成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承(cheng)諾按照招(zhao)募文件(jian)規定(ding)向你方(fang)(fang)遞交履約擔保（如(ru)有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合同約定的期限(xian)內(nei)完成規定的全部(bu)義務。

(5) 我(wo)方在此聲明：我(wo)方未處(chu)(chu)于(yu)財產被接管(guan)、凍(dong)結、破產狀態，沒有(you)處(chu)(chu)于(yu)競(jing)租禁入(ru)期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我方(fang)完全響應招募文件的(de)要(yao)求，接受(shou)招募文件中的(de)合(he)同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或(huo)個人（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方(fang)(fang)案(an)（請(qing)于綜(zong)合(he)評議當(dang)日提(ti)供紙質版材料，郵(you)件(jian)電(dian)子響應文(wen)件(jian)不提(ti)供該份文(wen)件(jian)）

對照招(zhao)募公告，包括不限(xian)于合作(zuo)方的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同(tong)

                合(he)同編號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡(jian)稱甲(jia)方）： 四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限責任(ren)公司

統一社會信(xin)用(yong)代碼：

法定(ding)代表人：

承(cheng)租(zu)人（以下簡稱乙(yi)方(fang)）：

統一社(she)會信(xin)用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定(ding)代(dai)表人或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力發展(zhan)文(wen)旅經(jing)濟(ji) 加快(kuai)建設(she)文(wen)化強省(sheng)(sheng)旅游(you)強省(sheng)(sheng)的意見》《建設(she)西部文(wen)創(chuang)行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全省(sheng)全市(shi)動(dong)漫、視頻(pin)、電(dian)競、游(you)戲產業及其他(ta)行業融(rong)合發(fa)展，成都市(shi)成華區人民(min)政府與(yu)四(si)川省(sheng)旅游(you)投資集團有限責任公司選(xuan)址成都市(shi)成華區合作打(da)造“天府國際動漫(man)城”項(xiang)目及相關產(chan)業(ye)。

2.本(ben)合同甲方四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司(si)是依據前述背(bei)景所設立的獨立法人，系“天府國際動漫(man)城”項(xiang)目的(de)投資主(zhu)體(ti)、建設單(dan)位及業主(zhu)單(dan)位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天府國際(ji)動漫(man)城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功(gong)能布局及(ji)屬性(xing)，甲方通(tong)過公開(kai)招募(mu)程序招募(mu)承租人(ren)，乙方在甲方的招募過程中憑借其優(you)勢中選成為“天府國際動漫城”商(shang)業部分(fen)承租方(fang)。

經(jing)雙方協商一(yi)致，在自(zi)愿、平等的基(ji)礎上，共同簽訂本租(zu)賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方(fang)”：在本合同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)，甲方指(zhi)業主(zhu)方（亦為本合同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)的出租人），是(shi)本項目的(de)合法產(chan)權人；甲方的(de)工商登記信息以企業(ye)營業(ye)執照載明(ming)信息為準，企業(ye)營業(ye)執照的(de)復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)一(yi)】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙方(fang)(fang)指(zhi)入駐商家，在約定時間(jian)內(nei)向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付了相應(ying)費用后，有(you)權獨(du)立自主地利(li)用承租(zu)的(de)商鋪依法從(cong)事本合同(tong)約定范圍之內(nei)的(de)商業(ye)零售經營或服(fu)務，即承(cheng)租商鋪的單位或個(ge)人，乙方營業執照/身份證(zheng)復印件(jian)詳見本(ben)合同(tong)【附件二】。

“項目(mu)”：指位(wei)于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組(zu)的“天府國際(ji)動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項(xiang)目。

“建筑樓(lou)棟”：指項目(mu)中的    號樓，除(chu)非特別說明(ming)，本合同項下包(bao)括建(jian)筑、結構(gou)、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場(chang)、停(ting)車(che)場(chang)、綠化(hua)及休閑(xian)區域、特定空間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空間、公共區域及空間。

“公共區域”：指項目內除租賃(lin)商鋪之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建(jian)筑外墻、外立面、廣告(gao)位等(deng)區(qu)域（供(gong)個別商鋪單獨使用的(de)區域(yu)除外(wai)），公共(gong)區域(yu)的(de)運(yun)營及管理權由(you)甲(jia)方(fang)(fang)所有，乙(yi)方(fang)(fang)根據本合同(tong)約定進行(xing)使用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通過本合同向出租(zu)人(ren)承租(zu)的(de)商鋪及(ji)其(qi)附屬設(she)(she)施設(she)(she)備，以及(ji)與該商鋪毗連(lian)并由出租(zu)人同意提(ti)供給承租(zu)人專屬使(shi)用的(de)場地(di)區域及(ji)空(kong)間（如有(you)）。

“計租面積”：指本合同項(xiang)下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪(pu)的(de)實測建筑面積(ji)；基(ji)于建筑面積(ji)測量(liang)規范的(de)原因(yin)，計(ji)租面積(ji)并不(bu)精準等(deng)于乙方實際所(suo)能使用面積(ji)，乙方在此諒解(jie)該等(deng)差異，除(chu)另有約(yue)定外，乙方不得以(yi)面積(ji)(ji)存在差異為(wei)(wei)由向甲方主張任何權利。除(chu)非特別說明(ming)，本合(he)同項(xiang)(xiang)下任何以(yi)面積(ji)(ji)數(shu)據(ju)作為(wei)(wei)計(ji)算基數(shu)的款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定的計(ji)租面積(ji)(ji)為(wei)(wei)準。本合(he)同項(xiang)(xiang)下計(ji)租面積(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一條(tiao)。

“本合同”：指本合同(tong)及其全部(bu)附件。除非特別說明，也包(bao)括未來可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更(geng)或補(bu)充條款。附件及補(bu)充協議（如有）均為本合同(tong)的有效組(zu)成部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指由乙(yi)方向甲方支(zhi)付(fu)的(de)用于保證(zheng)乙(yi)方將全面履行本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)義務及本(ben)合同(tong)有關債(zhai)務的(de)款項(xiang)；為免歧(qi)義，該履約(yue)保證(zheng)金不是(shi)定(ding)金，也不被作為預付(fu)的(de)租金，僅(jin)為乙(yi)方忠實履行本(ben)合同(tong)所(suo)約(yue)定(ding)義務的(de)保證(zheng)。

“綜合管理費”：指甲方為了維護項目正常運作與乙(yi)(yi)方簽(qian)訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議(yi)(yi)》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議(yi)(yi)》，向乙(yi)(yi)方提供的綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)而產(chan)生的乙(yi)(yi)方向甲方支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約(yue)定(ding)的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條約(yue)定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿(man)之日(ri)。

“經營培育期(qi)”：指根(gen)據甲方發(fa)布的公開《招募文(wen)件(jian)》及乙(yi)方提交(jiao)的《響應文(wen)件(jian)》，在(zai)乙方(fang)簽訂(ding)和履行本合同(tong)過程(cheng)中沒(mei)有(you)重大違約的前提(ti)下，在計租期內(nei)給予乙方(fang)相應的優惠條件的(de)期(qi)限(xian)。

“交(jiao)付日”：是(shi)指甲方按照(zhao)本合同第7.1條之約(yue)定將商(shang)鋪交付乙(yi)方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定(ding)外，即裝修期(qi)屆(jie)滿的次(ci)日(ri)。

“計(ji)租日”：指本合(he)同約定的(de)開(kai)業日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二(er)．商(shang)鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體(ti)位置詳(xiang)見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予(yu)以標注(zhu)，該標注只作位置確(que)定及方便鑒別之用(yong)。乙(yi)方已經明確(que)知曉該商鋪(pu)在(zai)項目內(nei)的(de)準確坐(zuo)落(luo)位(wei)置，并且確定無(wu)誤。商鋪樓層布局及建筑(zhu)設計戶型結(jie)構等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪(pu)的規劃(hua)用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得(de)甲方書面(mian)同(tong)意以及按(an)規定(ding)經有關部門審批而(er)未核準(zhun)前，乙(yi)方不(bu)得(de)擅自改變(bian)本合同(tong)約定(ding)的規劃(hua)用途。使用用途(tu)、營業(ye)范圍(wei)（包含經營業態、店鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見【附(fu)件三】第四條(tiao)，乙方承諾僅在本合同【附件三】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內使(shi)用該(gai)商(shang)鋪。乙(yi)方如需改變本合同【附(fu)件(jian)三】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須事先(xian)經過甲方(fang)的(de)書面同意(yi)，并依法辦理必要(yao)的(de)政(zheng)府(fu)審批手續(xu)（如需）后方(fang)可(ke)改變；否則，乙方(fang)應承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪的出(chu)租(zu)(zu)人有(you)權與乙方(fang)(fang)建(jian)立租(zu)(zu)賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出(chu)示了該商鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)合法出(chu)租(zu)(zu)權的其他相關(guan)證明文件，乙方(fang)(fang)對該等文件內容及有(you)效性已確(que)認無(wu)異議。

2.4 乙(yi)方在本合同簽訂前，已經(jing)(jing)查閱了中國(guo)建筑西南設計(ji)研究院有(you)限公司(si)出具的建筑施工(gong)圖(tu)紙并予以(yi)認可(ke)。同時，甲方(fang)已經(jing)(jing)如實向乙方(fang)披露本合同簽(qian)訂時商鋪所在建筑(zhu)樓棟的建設產權辦(ban)理等所有(you)相關情況(kuang)，包(bao)括但不限于商鋪所在建(jian)(jian)筑(zhu)樓棟及國有建(jian)(jian)設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未取得《不動產權證書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動(dong)產權證書(shu)》取得(de)之后供乙方(fang)(fang)查(cha)閱，移交(jiao)復印件，乙方(fang)(fang)對此已充分知(zhi)曉并不持任何異議，不得(de)因此要求(qiu)甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同意并接受(shou)，甲方有權依其單獨決定（而(er)無(wu)需乙(yi)方同意）將包括該商鋪(pu)在內的(de)項目的全部或部分進(jin)行抵押，但屆時(shi)，甲方(fang)應當向抵押權人如實(shi)披露本商(shang)鋪出租在先。未來如設有抵(di)押，則具體抵(di)押信息以在政(zheng)府房屋管理部門登記的(de)為(wei)準(zhun)。甲方(fang)承諾該等(deng)抵(di)押（如有）不(bu)會影響本(ben)合同(tong)的(de)正常履(lv)行，且本(ben)合同(tong)的(de)內容必(bi)然獲(huo)得(de)抵(di)押權人的(de)認可。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪的建筑面(mian)積，以(yi)房屋實(shi)測建筑面積報告記載的為(wei)準(zhun)。如本合同3.1條約(yue)定(ding)的(de)面積(ji)與(yu)房屋實(shi)測建(jian)筑面積(ji)報告記(ji)載(zai)的(de)建(jian)筑面積(ji)存在(zai)差異的(de)，則雙方認可(ke)，應以房屋實(shi)測建(jian)筑面積(ji)報告載(zai)明的(de)建(jian)筑面積(ji)作(zuo)為本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)計租面積(ji)。

房屋實測建(jian)筑面積報告(gao)出具后，甲方在【7】日內向(xiang)乙方提供。乙方若(ruo)對計租面積（即：房(fang)屋(wu)實測(ce)建筑面積報告(gao)載明的(de)建筑面積）有(you)異議的，應(ying)在甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)提交(jiao)房屋實測建(jian)筑面積報(bao)告后3日內提出。雙(shuang)方未(wei)能在乙方提出異議后5日內就計(ji)租(zu)面積誤(wu)差達成一致的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三(san)方測繪(hui)機(ji)構對(dui)計(ji)租(zu)面積進行(xing)(xing)最終(zhong)測量，測量費用乙方先行(xing)(xing)支付。若計(ji)租(zu)面積的(de)誤(wu)差值(zhi)超過±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商鋪的計(ji)租面積以第三方(fang)(fang)測(ce)(ce)繪(hui)機構(gou)的實測(ce)(ce)結果為準，且第三方(fang)(fang)測(ce)(ce)繪(hui)機構(gou)的服務(wu)費用全部由甲方(fang)(fang)承擔；否則，該商鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)面積不做調整且第三(san)方測繪機構的(de)(de)服務費(fei)用(yong)全部由乙方承擔。為免歧義(yi)，計(ji)(ji)租(zu)面積誤差的(de)(de)調整，不影(ying)響該(gai)商鋪的交付和裝修期的計(ji)算。若乙方未在上(shang)述時間內書面提(ti)出(chu)異(yi)議(yi)的，則視為乙方對計(ji)租面積無(wu)異(yi)議(yi)。

四(si)、租賃期(qi)限

4.1租(zu)賃(lin)期(qi)限

4.1.1租賃(lin)期限見本合(he)同(tong)【附件三】第三條(tiao)。租賃期限(xian)自交付日開(kai)始(shi)起算，商鋪的(de)租(zu)賃期限將由“裝修期”、“經營培(pei)育期(qi)”及“計租期(qi)”組成(cheng)。如交付日(ri)(ri)按本(ben)合(he)(he)同約定調整的，租賃期(qi)限的起止(zhi)日(ri)(ri)亦相應(ying)調整。除(chu)本(ben)合(he)(he)同另(ling)有約定外(wai)，本(ben)合(he)(he)同項下的“月”、“月度(du)”、“每月”等(deng)均指(zhi)自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租(zu)期(qi)見(jian)本(ben)合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育期見本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培(pei)育期優惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給予方(fang)式

乙方(fang)享有的經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)，是(shi)(shi)甲(jia)方(fang)在計租(zu)期(qi)內給予乙方(fang)的一種附(fu)(fu)條件優惠，是(shi)(shi)指經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)內乙方(fang)僅需(xu)支付綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營(ying)(ying)銷(xiao)及公共(gong)區域臨時(shi)租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物(wu)業綜合管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等相關文件中(zhong)約定的其他費(fei)用(yong)的權益。但雙方(fang)將按照【附(fu)(fu)件三】第五條(tiao)的(de)約(yue)定，對(dui)乙方享有的(de)經營培育期(qi)權(quan)益(yi)，在分攤(tan)期(qi)間進行平(ping)均(jun)分攤(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)期(qi)間內(nei)，按(an)照(zhao)權(quan)益(yi)平(ping)均(jun)分攤(tan)后的(de)租金標準向甲方支(zhi)付租金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別約定

雙方確認(ren)，甲方提供的經營培育期(qi)是基于乙方(fang)在簽訂和履(lv)行本(ben)合同過程中沒(mei)有重大違約的(de)前提下給予乙方(fang)的(de)優惠。如(ru)因乙方(fang)違約導致合(he)同解除(chu)的，則乙方(fang)喪失本合(he)同約定(ding)的所有經(jing)營培育期(qi)優惠。該種情(qing)形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書(shu)面通知后(hou)的【10】日內，按照以(yi)下標準(zhun)補償補償(chang)經營(ying)培育期的(de)租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算分區域分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)指本合(he)同約(yue)定的經營培育期總月數；“N”是指首個(ge)計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未(wei)履行的計(ji)租期剩(sheng)余(yu)月(yue)數（不足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是指(zhi)為約定計租(zu)期的總月數(shu)。

4.3續租

如(ru)乙方(fang)希(xi)望續租的，乙方(fang)應(ying)當不(bu)遲于租賃(lin)期(qi)限屆滿前(qian)3個月以前以書面形式向甲方(fang)申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事(shi)宜(yi)由甲乙(yi)雙方(fang)另行協商，在依據屆時國資管(guan)理的相關(guan)程序規定進行決(jue)策后，如乙方在本合同項下不存在重大(da)違約(yue)，則乙方在同等(deng)條件下具有優(you)先(xian)續(xu)租(zu)(zu)的(de)權利。如租(zu)(zu)賃期限(xian)屆(jie)滿時雙方(fang)仍未(wei)能簽訂(ding)續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方(fang)優(you)先(xian)續(xu)租(zu)(zu)權喪失(shi)，本(ben)合同在租(zu)賃期限屆滿(man)時自動(dong)終止。

五．租金、其他(ta)費用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的計算方式為：月(yue)度(du)租(zu)金單價(jia)×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期內，租(zu)金標(biao)準詳(xiang)見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的(de)原則支付，支付周期詳見【附件三(san)】第五條。乙方應在每一(yi)支付周期租金起算前(qian)15日預(yu)付(fu)給(gei)甲方(fang)下個支(zhi)付周期(qi)對應的租金。如最后一次租金對應期間(jian)不滿一個完整支付周期的(de)，則其中完整自(zi)然月的(de)部分按(an)月租金金(jin)額收(shou)取、不(bu)滿一個(ge)完整自然(ran)月的部分按實際天(tian)數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)(li)服務協議》，綜合(he)管理(li)(li)費的(de)收費標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承諾依據(ju)本合同、《天府國際(ji)動漫城商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》及相關文(wen)件中關于費(fei)(fei)用(yong)的收費(fei)(fei)標準、計(ji)費(fei)(fei)方(fang)式(shi)等約定或(huo)規(gui)定，自行(xing)繳納租賃期限(xian)內與本合同履(lv)行(xing)有關的各項費(fei)(fei)用(yong)，包括但(dan)不限(xian)于能耗(hao)費用(yong)、垃(la)圾清運費、裝(zhuang)修管(guan)理(li)費、裝修(xiu)押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應(ying)向甲方支付的(de)租金，應由乙方通過銀行(xing)轉(zhuan)賬的方式向(xiang)甲(jia)方指定(ding)(ding)賬戶支付，甲(jia)方指定(ding)(ding)賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股(gu)份有(you)限公司(si)成(cheng)都分(fen)行                            

除租(zu)金(jin)外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)(fang)支付的(de)履(lv)約保證金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名(ming)：四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用之后(hou)，應(ying)在接(jie)到乙方的(de)開票通知之后(hou)的(de)七個工作(zuo)日內向乙方開具與已付款金(jin)額相應(ying)的(de)增值稅(shui)發票。乙方開票信息詳見【附(fu)件三(san)】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜(zong)合管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運費等所(suo)有費用均為(wei)含增值稅金額，稅率按(an)國(guo)家相關標準執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規(gui)、政策調整，使租(zu)金、綜合管理費(fei)以及其他(ta)費(fei)用(yong)(yong)所適(shi)用(yong)(yong)的增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)(shui)金由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支(zhi)付(fu)或補(bu)繳(jiao)按(an)本合同及相關協議、規定等應交納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費、裝修管理費、裝修押金、履約保(bao)證金等，每(mei)逾(yu)期一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款(kuan)額的(de)萬分之五承(cheng)擔違(wei)約金直至付清；若逾(yu)期支付或補繳任一期的費用超(chao)過30日以上，違約(yue)金標(biao)準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每天，且甲方(fang)(fang)(fang)有權提前解除本合同并追究乙方(fang)(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)催付費(fei)用(yong)而引起(qi)的(de)所有(you)費用和開支（包(bao)括但(dan)不限(xian)于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)(qian)付租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費或其他費用，除本合(he)同已有約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)理者將有權采(cai)取一(yi)些補充措施(shi)以促(cu)使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快(kuai)付清欠(qian)(qian)款，避免(mian)損失擴大。該(gai)(gai)等(deng)(deng)措施(shi)包括(kuo)了(le)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人(ren)(ren)、管(guan)理人(ren)(ren)員提出催(cui)費警告(gao)、在項(xiang)目內張貼公(gong)告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出具律師函(han)、暫(zan)停(ting)電力供(gong)應、暫(zan)停(ting)供(gong)水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)(ren)員暫(zan)停(ting)使(shi)用商(shang)鋪等(deng)(deng)非暴力沖(chong)突的方(fang)(fang)式。因該(gai)(gai)等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成(cheng)損失或不(bu)便(bian)，甲方(fang)(fang)和管(guan)理者均將免(mian)責(ze)。

六(liu)．履(lv)約保(bao)證金及其支付(fu)

6.1履約保(bao)證金金額詳見【附(fu)件三】第六條，乙方應(ying)當在本合同簽訂之日起7個工作日(ri)內向甲方繳納(na)全(quan)部(bu)履約(yue)保證金。

6.2 上述履約保證金系乙方為(wei)保證履(lv)行(xing)本合同約定之各項義務和責任(ren)而(er)交付甲方，履約保(bao)證金(jin)不是(shi)預付的租金(jin)，僅(jin)作(zuo)為乙(yi)方(fang)忠實履(lv)行所約定義(yi)務的保(bao)證。乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付本合同項下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費用、垃圾清(qing)運費及其(qi)他(ta)本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)應(ying)付費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)履行本合(he)同(tong)過(guo)程中(zhong)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于本合(he)同(tong)應(ying)承擔之違(wei)約金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)所負之約定(ding)或(huo)法定(ding)債務，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)均有(you)權但無義務直接于履約保證金(jin)中(zhong)扣除(chu)(chu)(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)(chu)(chu)可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支付當(dang)時或(huo)之后(hou)(hou)的(de)(de)任何時間(jian)。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)以履約保證金(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)(chu)(chu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)先后(hou)(hou)順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異議(yi)。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權利并不(bu)排(pai)除(chu)(chu)(chu)(chu)其(qi)主張該項(xiang)債權的(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究(jiu)的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約(yue)保證(zheng)金導致其不(bu)足額的(de)，乙方(fang)應當在接到通知后(hou)7日內進行(xing)補(bu)足(zu)；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有權解除本合同并(bing)要求乙方承(cheng)擔第14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)付或補繳履約保證金的(de)，每逾期一日(ri)，乙方按(an)照欠繳履約保證(zheng)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)萬分之五的標準(zhun)承擔違約金(jin)(jin)，若逾期支付或補繳超(chao)過30日以(yi)上(shang)，違約金(jin)標準自(zi)逾期第(di)31日起提高到千分之(zhi)一每(mei)天。履(lv)約(yue)保證金全(quan)額支付或補足之(zhi)前，甲方有(you)權(quan)拒絕履(lv)行(xing)本合同項下任何承(cheng)諾，逾期(qi)超過(guo)30天以上，甲方有權直接解除合同并(bing)另行出租、使用該商(shang)鋪(pu)，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存續(xu)期間，乙方(fang)不得以任(ren)何理由要求甲方(fang)從其繳(jiao)納(na)的履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)或(huo)合同約定的其他(ta)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)、押金(jin)（如(ru)有）中抵(di)扣其必須向甲方(fang)交納(na)的租金(jin)和(he)其它款項。

6.6 除雙方另有約定外(wai)，待本合(he)同終止且(qie)滿(man)足下列(lie)全(quan)部條件后30個工(gong)作日(ri)內，甲(jia)方將向乙方無息退還乙方實際已經(jing)支付的履(lv)約(yue)保證金(jin)的余額：

1）乙方按本(ben)合(he)同第十三條約(yue)定的標(biao)準(zhun)將(jiang)商(shang)鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已(yi)經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費、能(neng)耗費用等全部(bu)費用，付清了本(ben)合同終止前(qian)已經產生(sheng)的(de)各項違(wei)約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的營業執照及其(qi)他全部證(zheng)照；

4）乙(yi)方已(yi)退(tui)還甲(jia)方開具的履約保證金收(shou)據的原件(jian)（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已經辦理完畢(bi)；

6）乙方就其于本合同(tong)項下應履(lv)行(xing)的(de)其他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪(pu)計劃于交付日達到本合(he)同約定的交付標準。甲方(fang)(fang)將根(gen)據約定交(jiao)(jiao)付日向乙方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交付(fu)的(de)，則甲方(fang)應(ying)當(dang)在交付(fu)日前向(xiang)乙(yi)方(fang)發出(chu)通知并另說明交付(fu)商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲(chi)交付(fu)，如未超過(guo)120日以內，屬于雙方均可(ke)接(jie)受的合理調整，甲方免(mian)責。但如因本款所(suo)述原因導致商鋪延遲交付超過120日的(de)，雙方(fang)均有權解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)，甲方(fang)無(wu)息(xi)退(tui)還乙(yi)方(fang)已經(jing)實(shi)際支付到(dao)賬的(de)租金、履約保證(zheng)金等費(fei)用，雙方(fang)互不(bu)承擔違約或賠償的(de)責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方(fang)希望乙方(fang)提前(qian)到場收房，否則，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交付事宜(yi)向(xiang)乙方(fang)發出通知。乙方(fang)應按時(shi)前往甲(jia)方(fang)處辦理交付手(shou)續，乙方(fang)未(wei)到場(chang)辦理交付手(shou)續或雖到場(chang)收(shou)房但無正(zheng)當理由拒絕(jue)辦理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方確認甲方已合格交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日（“視為(wei)交付”），裝修期開始計算，乙方(fang)應(ying)根據合同約(yue)定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪符合合同(tong)附(fu)件【五(wu)】交(jiao)付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪交付(fu)確(que)認書》（詳見【附(fu)件八】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確(que)認書(shu)》之日(ri)，視為甲方已完成(cheng)本(ben)合同約定的商鋪交付(fu)義(yi)務（視為(wei)交付(fu)的情況除(chu)外），裝修(xiu)期(qi)開始(shi)起(qi)算，乙方應根據本合(he)同(tong)約定使用(yong)該商鋪并支付相應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗收時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不符合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符合(he)(he)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日書面向甲方(fang)(fang)指(zhi)出，并由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)日當日以書面形式共同確認(ren)整改(gai)內容，甲方(fang)(fang)將(jiang)根(gen)據甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共同確認(ren)的(de)(de)整改(gai)內容及時(shi)整改(gai)直至符合(he)(he)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，整改(gai)工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程同步進(jin)行(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問題均(jun)應在(zai)(zai)本合(he)(he)同附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍內，并清楚、準(zhun)確、合(he)(he)理(li)，并符合(he)(he)中(zhong)國現行(xing)的(de)(de)相(xiang)關(guan)施工(gong)技術(shu)規范(fan)，且對甲方(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)性；否(fou)則(ze)，視為(wei)該等問題不存在(zai)(zai)或相(xiang)關(guan)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)已(yi)經(jing)達到。

7.4逾期收房的違約(yue)責(ze)任：乙方未于本合同約(yue)定前來(lai)辦理(li)或(huo)者雖到場收房無正當理(li)由拒絕(jue)辦理交付手續的，視為乙方逾(yu)期收房(fang)，乙方除自交付日起應(ying)按(an)本合同支(zhi)付相應(ying)費用（如(ru)有(you)）外，每逾期一日，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附(fu)件(jian)三】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金(jin)。逾期超過30日以(yi)上的(de)，將(jiang)視為乙(yi)(yi)方根(gen)本違約(yue)，甲方有權解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究(jiu)乙(yi)(yi)方違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)際交付(fu)時間因(yin)非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實際享有的天數相應減少，原定計(ji)租(zu)期(qi)起(qi)算日不會推遲，而甲方無須(xu)給予順延裝修期(qi)或其他(ta)任(ren)何(he)形(xing)式的補(bu)償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法(fa)定可(ke)使用條(tiao)件的情況下，如果(guo)乙方需(xu)要提前進場裝修，乙方承諾：1）自(zi)裝修進場(chang)之(zhi)日視為商鋪(pu)已經交付(fu)，租賃期限開始(shi)起算（甲方仍需繼(ji)續提供(gong)符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責任(ren)），雙方應(ying)在(zai)裝修進場當日簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除甲方仍(reng)需繼續提供符合合同附件【五】約(yue)定交付(fu)標準的(de)商鋪并承擔整改責任外，乙方不得(de)以商(shang)鋪交付(fu)不符合法定或(huo)約(yue)定條件(jian)向甲方(fang)提出索賠或(huo)主張任何權利(li)；4）乙方將配合施工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)和管(guan)理者，做好安(an)全防(fang)護并自行承(cheng)擔安(an)全責任；如因乙方裝修工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)或(huo)管(guan)理問題，導(dao)致甲方、施工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)被處罰等(deng)法律(lv)責任由乙方負(fu)責承(cheng)擔，情況嚴(yan)重的，甲方有權解除合同并要求(qiu)乙方承(cheng)擔相應的違約責任。

八．商鋪(pu)的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔(dan)商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金以及裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而產生的政府稅費及其他費用（如(ru)水、電、燃氣等能耗費用(yong)等），由乙(yi)方按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議(yi)》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等相關(guan)約(yue)定向(xiang)甲方交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施(shi)或改建（以上均統稱為“裝修”，包括(kuo)首(shou)次(ci)裝修(xiu)及租(zu)賃期(qi)限內的再裝修(xiu)），應遵(zun)守(shou)甲(jia)方制定或不(bu)時修(xiu)改(gai)的《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)冊(ce)》及《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定，并服(fu)從甲方的管理(li)。在(zai)此期間(jian)，如遇甲方交叉施工或其他(ta)相(xiang)關工作(zuo)，乙方均應(ying)當(dang)給(gei)予配(pei)合和協助。

8.4若(ruo)乙(yi)方開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、分隔(ge)、修建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設備或改(gai)建(jian)（包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及租(zu)賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修設計方案和裝修(xiu)進(jin)度計劃(hua)必(bi)須在交付日前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交(jiao)的會審材(cai)料(liao)后7個工作日(ri)內給(gei)予書面(mian)回復意見），并由乙方自(zi)行向政府有關部門提交報批(pi)文件，取得政府部門的批(pi)準、執照或許(xu)可證并取得二次(ci)消防驗(yan)收(shou)合格證，經甲方(fang)及政府有關部(bu)門(men)批(pi)(pi)準(zhun)后乙方(fang)方(fang)可施工，因(yin)向政府主(zhu)管部(bu)門(men)報批(pi)(pi)而(er)引起的(de)一切費用均(jun)由(you)乙方(fang)承擔。經批準后的裝修設計方案和(he)裝修進度(du)計劃如(ru)有調整必須再次報甲(jia)方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)的各種報告、文件、方(fang)案(an)、資(zi)料、申請等不(bu)會在(zai)任何方(fang)面(mian)(mian)增加甲(jia)方(fang)的義務或(huo)責(ze)任，同(tong)時，也不(bu)會在(zai)任何方(fang)面(mian)(mian)減輕或(huo)免除乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下的義務或(huo)責(ze)任，即(ji)無論甲(jia)方(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)就本條項下對商鋪作出的任何修建、或(huo)安裝任何附(fu)屬物、裝置(zhi)、附(fu)加物，因乙方(fang)在(zai)本合同項(xiang)下對商鋪所做的任何(he)修建、改建或添加(jia)行(xing)為(wei)所導致(zhi)的所有法(fa)律后果，皆應由(you)乙方獨自承擔。如乙方對(dui)該商(shang)鋪做(zuo)出任(ren)何修(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝任(ren)何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加(jia)物，即使該等(deng)裝修(xiu)、改建或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝已得到甲(jia)方(fang)的(de)同(tong)意，甲(jia)方(fang)仍可以(yi)要(yao)求(qiu)乙方(fang)在合同(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提(ti)前(qian)解除前(qian)交還該商(shang)鋪時，復(fu)原(yuan)、移(yi)去(qu)或拆(chai)走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分并承擔(dan)因此而(er)產生的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事(shi)裝修的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過斷水、斷電(dian)、禁(jin)止施(shi)工人(ren)員(yuan)入場等(deng)措施(shi)促使停工整頓(dun)或要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完(wan)成(cheng)整改，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內完(wan)成(cheng)整改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權另行委(wei)托第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行整改，由(you)此(ci)產生的(de)(de)所有費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權從(cong)裝修押金、履約(yue)保(bao)證金中(zhong)予(yu)以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事(shi)裝修的(de)(de)行為包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結(jie)構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝修期間使(shi)用空調(diao)

c. 未經甲方書面(mian)同(tong)意擅(shan)自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設(she)施(shi)設(she)備、煙(yan)感(gan)、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備或(huo)各種管道系統；

  d. 使用有(you)毒(du)有(you)害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備(bei)；

  e. 未經(jing)甲方書面同意，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室(shi)外(wai)場地和其他公共區域、公共設(she)施進行(xing)裝修或(huo)改動；

  f. 故意(yi)侵犯(fan)相鄰各方的(de)合法權利；

  g. 未經(jing)甲方書(shu)面同意，在營(ying)業時間內(nei)進場裝(zhuang)修；

  h.未提交(jiao)裝修設計(ji)方案和裝修進(jin)度計(ji)劃至甲方審核即進行裝(zhuang)修的，或未按照甲方審批(pi)通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)(ji)方案、裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)劃進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙(yi)方在(zai)進行室內的(de)裝修(xiu)時需要根據(ju)商(shang)鋪的(de)實際使用情況調整煙感、噴淋等(deng)設施設備位(wei)置的(de)，除取得甲方書面批準手續外(wai)，還必須取得消(xiao)防部門的(de)審批，并(bing)不得妨害商鋪(pu)整體的消防(fang)系(xi)統(tong)聯動(dong)。

8.8若因(yin)(yin)僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導致(zhi)乙方(fang)于裝修(xiu)(xiu)期(qi)內未(wei)能(neng)完(wan)成裝修(xiu)(xiu)的(de)，乙方(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)期(qi)應相應的(de)予(yu)以延長。除(chu)本合同另有特(te)別明確約定或各方(fang)達成書面一致(zhi)外，裝修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)(yin)任何原(yuan)因(yin)(yin)而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)(fang)或裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲(jia)方(fang)(fang)或其(qi)他客戶(hu)、商戶(hu)之損失(shi)，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠償（包括但不限于對甲(jia)方(fang)(fang)、其(qi)他商戶(hu)及第三(san)方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租賃期限(xian)內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改(gai)建、擴建或裝修(xiu)的，應(ying)提前30日書(shu)面通知乙(yi)方，乙(yi)方應當(dang)配合，甲(jia)方盡可(ke)能不影響乙(yi)方的正常經(jing)營(ying)。如因此導致乙(yi)方停(ting)業的，甲(jia)方應免收乙(yi)方停(ting)業期間的租金；除此之外，甲(jia)方不承擔(dan)任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃期限內(nei)對(dui)商鋪進行再次裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的(de)，必須首(shou)先取(qu)得甲方(fang)書面同意和政府相關部門的(de)許可（如需要），并依本合(he)同相關約定(ding)在(zai)不影(ying)響項目及(ji)其他承租人(ren)正常經營(ying)的(de)情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)修期間(jian)乙方(fang)須按本合(he)同約定(ding)支付租金(jin)及(ji)綜(zong)合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙方(fang)應在(zai)本合同約定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方(fang)開(kai)業(ye)(ye)即為(wei)在(zai)營(ying)業(ye)(ye)時間(jian)持續正常對(dui)外營(ying)業(ye)(ye)，開業日詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙(yi)方應于約定的(de)開業日開業(ye)，否則(ze)每(mei)逾期(qi)一天(tian)，除(chu)乙方(fang)應正常支付租金外，甲方(fang)還有權(quan)要(yao)求(qiu)乙方(fang)按照(zhao)【附件(jian)三】第5.1條(tiao)約(yue)定(ding)的計租期內首月月租金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累計支付違約金直(zhi)至(zhi)乙方按(an)本合同約定條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方已經完成了開業(ye)準備并(bing)具備開業(ye)條件(jian)的，乙(yi)(yi)方可(ke)以向甲方提出書面申請，甲方認(ren)為乙(yi)(yi)方的開業(ye)符合(he)項目的整(zheng)體(ti)運營安排(pai)的，由甲乙(yi)(yi)雙方共同簽署(shu)《開業(ye)確(que)認(ren)書》（詳見附(fu)件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方可(ke)提前(qian)開業(ye)；在此(ci)情(qing)況(kuang)下，甲方與乙(yi)(yi)方雙方簽署(shu)《開業(ye)確(que)認(ren)書》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方的開業(ye)日(ri)，計(ji)租(zu)(zu)日(ri)及計(ji)租(zu)(zu)期、經營培(pei)育期起止日(ri)等(deng)將(jiang)根據實際開業(ye)日(ri)相應調整(zheng)。

9.3乙方應(ying)于該(gai)商(shang)鋪開(kai)業前自(zi)行向政(zheng)府有關部門申請辦理該商鋪經(jing)營(ying)本合同約(yue)定事項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等，所(suo)有(you)相(xiang)(xiang)(xiang)關(guan)費(fei)用均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)辦理相(xiang)(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提供(gong)合法及力所(suo)能(neng)及的(de)協助。辦理完(wan)成后，乙方(fang)(fang)應將相(xiang)(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后提交甲方(fang)(fang)備案（在不影(ying)響乙方(fang)(fang)在本合同第2.2條項下義務的(de)(de)前提(ti)下，如在租(zu)賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有(you)任何變(bian)更的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得變(bian)更后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工作日內(nei)將(jiang)相關(guan)加(jia)蓋公(gong)章的(de)(de)復(fu)印件提(ti)交甲方(fang)備案(an)），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格按照該(gai)等(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)(de)內(nei)容(rong)開展(zhan)經(jing)營活動(dong)。如乙(yi)方(fang)未按要求取得經(jing)營活動(dong)所必要的(de)(de)執照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者(zhe)租(zu)賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)執照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注銷的，甲方(fang)有權禁(jin)止該商鋪(pu)開(kai)業/營業、要(yao)求乙(yi)(yi)方限期整(zheng)改或采(cai)取補救措施，在此情況下乙(yi)(yi)方仍應(ying)按本合同約定(ding)支付該(gai)商鋪(pu)的租金、綜合管理費及(ji)其他相關費用(yong)；如甲(jia)方因(yin)此(ci)遭(zao)受(shou)任何處罰(fa)和/或追索的，均(jun)由乙方承擔全部賠(pei)償(chang)責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲(jia)方(fang)(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)(fang)未能于開業(ye)日(ri)按本合同(tong)約定開業(ye)的，裝(zhuang)修期(qi)相應(ying)延長，除此以(yi)外(wai)各(ge)方(fang)(fang)互不負其他責任。即使有前(qian)述約定，乙方(fang)(fang)必須在該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必要(yao)證照之日起15日內開(kai)(kai)業(ye)，否則仍構成逾期(qi)開(kai)(kai)業(ye)。

十．商鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該商鋪的(de)維(wei)修義務僅限于非因乙方（包含乙方顧客、員(yuan)工、代(dai)理人(ren)、供(gong)應商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的(de)原因而導致(zhi)的(de)本合(he)同附(fu)件【五】所列(lie)之該(gai)商鋪及附屬設施、設備的損壞(huai)或毀損（包括乙(yi)方正常合(he)理使用(yong)的情況下導致的損耗或損壞(huai)等）。如非乙(yi)方原因(yin)，該商鋪內(nei)由甲方提供的(de)設(she)施設(she)備及該商(shang)鋪(pu)的(de)內(nei)部結(jie)構出現或發生妨礙安全、正常(chang)使用(yong)的(de)損壞(huai)或故(gu)障時(shi)，乙(yi)(yi)方應及(ji)時(shi)通(tong)知(zhi)甲(jia)方，并采(cai)取有(you)效措施(shi)防止損失擴大(da)。甲(jia)方應在接到乙(yi)(yi)方通(tong)知(zhi)起7日內開始進行維修。甲方未在前(qian)述期(qi)限內維修的，甲方和(he)乙方另行約(yue)定解決方式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常使用并愛護商(shang)鋪內部的各項設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備，包括但(dan)不限于地板(ban)、墻面(mian)(mian)、所有店面(mian)(mian)、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和(he)管(guan)道等。因(yin)乙(yi)方使用不當或(huo)不合(he)理使用導致該商(shang)鋪及(ji)其內部設施設備出(chu)現損(sun)壞或發(fa)生故(gu)障，乙(yi)方應在7日(ri)內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備(bei)及(ji)易耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備(bei)進行符(fu)合(he)甲(jia)方(fang)(fang)規定標準(zhun)的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之(zhi)過錯原因(yin)導致(zhi)，下列行為和事件引起(qi)的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須(xu)由乙方(fang)對(dui)甲方(fang)或受損方(fang)進(jin)行賠(pei)償(chang)。該等賠(pei)償(chang)包括但(dan)不限(xian)于任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修理(li)、維修費用(yong)，以及(ji)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)其他人系因(yin)下(xia)述(shu)情形(xing)向(xiang)甲方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其權(quan)益而導(dao)致甲方(fang)(fang)支出(chu)的任(ren)(ren)何(he)(he)(he)款項，和甲方(fang)(fang)因(yin)向(xiang)乙方(fang)(fang)索賠(pei)所發生的一切開支和費用(yong)（包括但(dan)不限(xian)于訴訟費用(yong)、仲裁(cai)費用(yong)、公證(zheng)費、律(lv)師費等）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用(yong)品、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯等(deng)設施設備故(gu)障、失修、危險（除甲方(fang)過(guo)錯導致(zhi)外）而(er)導致(zhi)甲方(fang)或任何第三(san)方(fang)任何物品的損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或(huo)停止運作而造成甲方或任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方(fang)原因而(er)導致火、煙霧(wu)在該(gai)商(shang)鋪內擴散或任(ren)何來源(yuan)的水(shui)（包(bao)括風(feng)暴(bao)或雨水(shui)）在該(gai)商(shang)鋪或其任(ren)何部分(fen)泄漏(lou)或滿(man)泄而(er)造成甲方(fang)或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物(wu)品的(de)損(sun)害。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家相關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相關(guan)要(yao)(yao)求(qiu)，如(ru)因乙方(fang)(fang)對該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損失(shi)的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)全部的(de)(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否已批準了乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)(de)商鋪營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)質量問(wen)題或(huo)因使用造成相關(guan)問(wen)題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)面解除(chu)合(he)同，并(bing)可要(yao)(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)的(de)(de)(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的(de)關(guan)于該商(shang)鋪的(de)日常使(shi)用及(ji)修(xiu)繕(shan)的(de)其他(ta)相關(guan)規定(ding)。

十一(yi)．商鋪的(de)使用及乙(yi)方責(ze)任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的業態要(yao)求，若需(xu)要(yao)調整(zheng)營業(ye)范圍、規(gui)劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途的，都需要至少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)征得其(qi)同(tong)意；乙方(fang)違反本款約定(ding)的，甲方(fang)有權解除本合同(tong)，且乙方(fang)應(ying)按照第14.3款約定承擔責(ze)任。

11.2 除非本合同另(ling)有約定(ding)，未經(jing)本合同許可(ke)或(huo)(huo)甲方書面批準(zhun)，乙方不得以(yi)任(ren)(ren)何形式（包括(kuo)但不限(xian)于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用(yong)、委任(ren)(ren)、由第三人承包該商鋪業務(wu)或(huo)(huo)特許第三方經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管理該商鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許第三方使用(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管理該商鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不得將(jiang)本合同項下的權利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第三方，否則，將被視為乙(yi)方(fang)根本性違(wei)約，甲方(fang)有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)方(fang)將承擔相應違(wei)約責任外(wai)，甲方(fang)和管理者有(you)權(quan)禁(jin)止第三方(fang)進(jin)入及使用商(shang)鋪，由(you)(you)此導致的(de)第三方(fang)(fang)異議由(you)(you)乙方(fang)(fang)出面(mian)解決及(ji)承(cheng)擔后果；無論是否獲得(de)了甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同意(yi)，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際使(shi)用人(ren)承(cheng)擔連帶責任(ren)，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使(shi)用人(ren)之間糾紛、債權債務(wu)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證(zheng)商鋪內設施、設備的安全、合理擺放。定期檢查并清理相關設施、設備，確保(bao)管(guan)道(dao)暢通無阻(zu)、窗明幾凈(jing)、衛生整潔，保(bao)障(zhang)良好清潔的環境。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符合通(tong)常商業慣(guan)例的方式(shi)從事經(jing)營活動，遵守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和(he)政府管(guan)理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)營，不得做出對甲方(fang)或“天府國(guo)際動漫城”的商(shang)譽及名(ming)聲有(you)(you)不良影(ying)響(xiang)或可能具有(you)(you)不良影(ying)響(xiang)的行(xing)為，也不(bu)得有違(wei)反社(she)會主(zhu)義核心價(jia)值觀等主(zhu)流意識形態的行(xing)為。乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致(zhi)群(qun)體(ti)性受害(hai)人進入建筑(zhu)樓棟主張權(quan)益(yi)的(de)，均(jun)視為乙(yi)方(fang)根本性違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重(zhong)甲方為規(gui)范本項目管(guan)理(li)經營(ying)而制定(ding)有(you)關(guan)規(gui)則的權利，承諾(nuo)將遵守并執行《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《天府國(guo)際動漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)規定，并遵守甲(jia)方不時制訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經(jing)營和管理(li)本項目各方面所必要的一切規章制度（包(bao)括但不限(xian)于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及(ji)(ji)設施設備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度公示后(hou)即生效，乙方應予以遵守。上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）的補(bu)(bu)充(chong)(chong)，本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜依照(zhao)上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度執行，如上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)定(ding)不一致的，以本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)定(ding)為(wei)(wei)準，但本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可以調整(zheng)的除外(wai)。

11.6 乙方的任何承(cheng)包商、雇員、代(dai)理人或訪客的行(xing)為、過失(shi)、疏忽(hu)(hu)或遺漏應被視為乙(yi)方的行(xing)為、過失(shi)、疏忽(hu)(hu)或遺漏，由(you)乙(yi)方承擔相應的責任。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行的(de)業務或(huo)(huo)其它(ta)行為、活動、事情或(huo)(huo)其他作為或(huo)(huo)不(bu)作為，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯中國有(you)關(guan)法律法規規定，而對甲方(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償責任及其它(ta)法律責任。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商鋪或(huo)公共區域等任何項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商(shang)鋪的第一消防(fang)責(ze)任(ren)人，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)建立起完善的消防(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)制與管理制度，如(ru)發生任(ren)何火災(zai)等消防(fang)事故(gu)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)依法承擔(dan)法律(lv)責(ze)任(ren)和經濟損失(shi)。乙方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及消防(fang)機(ji)構(gou)的建議，保持商(shang)鋪(pu)的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到(dao)甲(jia)方及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機(ji)構的要(yao)求(qiu)，不得(de)破壞該等設(she)備(bei)或(huo)影響該等設(she)備(bei)的運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得(de)出(chu)現(xian)妨礙消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)(fang)(fang)通(tong)道(dao)。同(tong)時，若商(shang)鋪內或(huo)(huo)乙方(fang)發(fa)現公共區(qu)域的消(xiao)防設(she)備有任何損毀或(huo)(huo)缺(que)陷，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立(li)任何(he)保管(guan)合同(tong)關系，商鋪(pu)內的人(ren)身(shen)、財產安全(quan)與消防防范由乙方自行負責(ze)。乙方在使用(yong)商鋪期(qi)間所發生的財產風險(xian)、第三(san)者責(ze)任風險(xian)或公眾責(ze)任風險(xian)等由乙方自行承擔，給甲(jia)方或第三(san)方造成損失的，乙方負責(ze)賠(pei)償。

11.11經(jing)甲方同意后(hou)，乙(yi)方可以在(zai)指定地點設(she)置其專用的(de)店招、廣告位、燈箱廣告，或在商(shang)鋪外的(de)建(jian)筑樓棟(dong)外墻、公共區域安置店招、標識或(huo)進行宣傳性(xing)質的(de)展示或(huo)陳列(lie)，具體設置方式由雙方另行協(xie)商確定(ding)。有關(guan)行政審批手續(xu)及費用由乙方自行負(fu)責，甲方應當(dang)予(yu)以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共通道或公共區域或影(ying)響其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在(zai)商鋪進行的經(jing)營(ying)等活(huo)動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等對乙(yi)方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害或滋擾的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法(fa)權(quan)益(yi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收到關于商(shang)鋪或(huo)任(ren)何(he)公共(gong)設施的任(ren)何(he)通告或(huo)文(wen)件，必須在(zai)24小(xiao)時以內(nei)以書面通(tong)知甲(jia)方。

11.15乙方(fang)應當最遲于交(jiao)付日前自費為該商(shang)鋪在租賃期(qi)限可(ke)能遇(yu)到的(de)風險(xian)向(xiang)資信度良好的(de)保險(xian)公司購買保險(xian)，包(bao)括但不限于公眾責(ze)任險(xian)，保險(xian)金額須經甲方(fang)事先書(shu)面(mian)認可(ke)。乙方(fang)應(ying)在開業日前向(xiang)甲(jia)方提(ti)供保險單(dan)憑證，乙(yi)方逾期購買(mai)保險的，甲(jia)方有權拒絕乙(yi)方營(ying)業，由此產生的責任由乙(yi)方自(zi)行承擔。乙(yi)方不得作出(chu)使甲(jia)方為項目購買(mai)的保險保費(fei)增加(jia)的風險行為，否則(ze)甲(jia)方有權要(yao)求乙(yi)方進行補償(chang)。

11.16乙方在(zai)該商鋪(pu)內不(bu)得銷售假(jia)冒偽劣商品、違禁物品或(huo)進(jin)行(xing)(xing)其他違反法律、法規(gui)及(ji)規(gui)章等(deng)的行(xing)(xing)為，并保證甲方不(bu)因乙方在該商(shang)鋪內(nei)銷售的商(shang)品(pin)或(huo)提供的服務而受到任何第三方(fang)(fang)的投訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)造成任何損(sun)失(shi)的，均(jun)由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全部賠償責任，如該(gai)等損(sun)失(shi)難(nan)以量化(hua)的（如對甲方(fang)(fang)的商(shang)譽(yu)或(huo)品(pin)牌的影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不低(di)于履約保證金(jin)的金(jin)額向甲方支(zhi)付賠償金(jin)。

十二(er)．出(chu)租人權(quan)利及義務

12.1 在乙方(fang)誠(cheng)信遵守且(qie)履行所(suo)有(you)法定及本合(he)同項下(xia)(xia)乙(yi)方(fang)須遵(zun)守及履行的(de)條文、承諾(nuo)(nuo)、規(gui)定(ding)、條件及物(wu)業使用(yong)管理要求的(de)前提下(xia)(xia)，甲方(fang)承諾(nuo)(nuo)乙(yi)方(fang)有(you)權在租(zu)賃期內(nei)使用(yong)及享(xiang)用(yong)商鋪，并在公共(gong)(gong)區(qu)域及公共(gong)(gong)設(she)施(shi)(shi)開放的時(shi)間內，使用(yong)及享(xiang)用(yong)公共(gong)(gong)區(qu)域及公共(gong)(gong)設(she)施(shi)(shi)。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬(shu)于甲方維修(xiu)、養(yang)護范圍內的維修(xiu)養(yang)護義務，并負責對乙方(fang)商鋪外的(de)公(gong)共區域的維修、養護(hu)和(he)管理(li)、維護(hu)公共(gong)秩序和(he)安(an)全防范事項(xiang)的協助管理(li)，但(dan)本(ben)合(he)同另(ling)有約定的除外。乙方允許甲方在事先通知(zhi)后（如遇突(tu)發事件(jian)需緊急搶修不受(shou)此限制，乙方須積極配合(he)），在合(he)理(li)的時(shi)間內(nei)，進入商鋪履行維修、養(yang)護(hu)范圍(wei)內的義務，但甲方(fang)必須盡(jin)量減低(di)對(dui)乙方(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保(bao)留在(zai)租賃期限內(nei)的(de)任何時候(hou)，無需征得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，變更(geng)、修(xiu)繕、及臨時封閉(bi)本項(xiang)目(mu)(mu)公共區域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信(xin)道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火(huo)、保(bao)安設(she)備、空(kong)調設(she)備等結構的(de)權利，同時亦保(bao)留更(geng)換本項(xiang)目(mu)(mu)公共區域整體(ti)結構、布(bu)局及安排的(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)上(shang)述工程前，應書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應采(cai)取(qu)合(he)理的(de)措(cuo)施盡可(ke)能不影(ying)響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在(zai)任何時(shi)間內，非因甲方(fang)的過錯(cuo)導(dao)致電力、自(zi)來水、燃氣供應(ying)(ying)的失(shi)效、故(gu)障、暫停，給乙方(fang)造成不(bu)(bu)便(bian)、損失(shi)或(huo)破壞的，甲方(fang)不(bu)(bu)承擔責(ze)任，乙方(fang)不(bu)(bu)得以此(ci)為由(you)提出(chu)任何賠償或(huo)要(yao)求租(zu)金或(huo)其他費用的減免(mian)，但甲方(fang)及管理者應(ying)(ying)盡力協調使供應(ying)(ying)盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對項(xiang)目(mu)、該建筑樓棟(dong)及其任(ren)(ren)何部分的(de)命名(ming)權，甲方(fang)(fang)有(you)權更改該項(xiang)目(mu)或其任(ren)(ren)何部分的(de)名(ming)字，而不(bu)須就(jiu)該更改對乙方(fang)(fang)或其它任(ren)(ren)何人(ren)士作出(chu)任(ren)(ren)何解釋或賠償，也無需(xu)征得乙方(fang)的同(tong)意(yi)。

十三．商(shang)鋪(pu)的交還

13.1無論何種情況導致本合同(tong)終止(zhi)，乙方均應在本合同(tong)終止(zhi)后10日內（或甲方書面認可的其他(ta)時間(jian)）交還該(gai)商鋪(pu)，并自費將(jiang)該商鋪(pu)恢(hui)復(fu)至交付時本合同附件【五(wu)】所列明的狀態或甲方書(shu)面認可的其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無(wu)權就(jiu)該商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任何補償(chang)或賠償(chang)的要求，也不得(de)以(yi)該(gai)商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘值折價沖(chong)抵(di)其欠(qian)付的任何款項。因返還該商鋪而發生的全部費(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于乙方的搬遷費(fei)用(yong)、乙方自行(xing)安(an)裝(zhuang)的各類裝(zhuang)修、設施和設備的拆除和搬遷費(fei)用(yong)、該商鋪的清理(li)費用(yong)、其它類似(si)費用(yong)或開(kai)支等），均由乙方自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若因(yin)乙(yi)方逾期交還商鋪(pu)，每逾期(qi)一(yi)日(ri)，乙方(fang)應當按終止日(ri)租金標準(zhun)向甲(jia)方支付房(fang)屋占用費且甲(jia)方仍有權(quan)要求(qiu)乙方搬離(li)并交(jiao)還(huan)物業(ye)或自(zi)行進入(ru)并收回該商鋪，因該商鋪(pu)恢復至(zhi)合同約定標準(zhun)而產(chan)生的各項費用均(jun)由(you)乙方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該商鋪與(yu)他人簽訂(ding)的協議或合(he)同項(xiang)下的權利(li)與(yu)義務，乙方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任外，還須(xu)承(cheng)擔由(you)此而造(zao)成甲方(fang)損失(shi)（包括但(dan)不限于甲方(fang)將向第(di)三(san)(san)方(fang)承(cheng)擔的賠償(chang)(chang)金(jin)、第(di)三(san)(san)方(fang)退租導致的商(shang)業(ye)利(li)潤損失(shi)等）賠償(chang)(chang)責任。

13.4 無論何種情況導致(zhi)本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方應于本合同終止(zhi)之日起(qi)10日內(nei)完成(cheng)變更(geng)或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的營業執照(zhao)及其(qi)他(ta)全部證(zheng)照(zhao)或商鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否則(ze)，均(jun)視為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方(fang)除(chu)按照合同13.3條(tiao)約(yue)定承擔違約(yue)責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔由此給甲方(fang)造成(cheng)的損(sun)失(shi)（例如第三方(fang)的索賠或(huo)退租導致的損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方的搬離(li)不(bu)能(neng)嚴重(zhong)(zhong)影響(xiang)該項目(mu)及項目(mu)周邊物業的正(zheng)常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若(ruo)造成甲方及第三方的損失(shi)或嚴重(zhong)(zhong)影響(xiang)甲方及第三方的正(zheng)常經(jing)營(ying)，乙方需承(cheng)擔賠償責任。乙方返(fan)還商鋪時(shi)，須(xu)經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙方(fang)通知(zhi)交還(huan)該(gai)商鋪的7個(ge)工(gong)作(zuo)日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙(yi)方(fang)退租時(shi)商(shang)鋪(pu)狀態的(de)接受和(he)認可。

13.6 如本合(he)同(tong)已經終止(zhi)，但乙(yi)方的裝飾物、辦(ban)公(gong)用品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲方有(you)權向乙方發出警告(gao)，并視情況按(an)以下方式處理：

1）如乙(yi)方未根據警告期(qi)限(xian)及時清(qing)空搬遷，則視為(wei)乙(yi)方已拋(pao)棄其滯留的全(quan)部設施、設備(bei)等物品，甲方有(you)權通過折價等方式處理或轉移(yi)物品，由(you)此產生(sheng)的運輸、人工、倉儲費等均由(you)乙(yi)方承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的(de)前提(ti)下，甲(jia)方可將有關物品移動至其任何(he)適當的(de)地方（如有空余）一般(ban)擺(bai)放以便(bian)騰空商鋪。該等搬(ban)運產(chan)生的費用及(ji)擺(bai)(bai)放所(suo)導致的毀損、滅失風險以及(ji)擺(bai)(bai)放空間的占(zhan)用(yong)費(fei)將由乙方另外承(cheng)擔，乙方如希望取回該(gai)等物品，應首先結清(qing)所(suo)欠(qian)費(fei)用(yong)。如異地擺(bai)(bai)放超過20日(ri)以(yi)上乙方仍無(wu)法(fa)聯系或(huo)乙方不(bu)愿取回物品或(huo)不(bu)愿結清所欠費(fei)用(yong)的(de)，甲方仍有權進行變(bian)賣處置或(huo)另作他用(yong)。

3） 如(ru)乙(yi)方物品在本(ben)合同(tong)已(yi)經終(zhong)止后(hou)卻(que)仍存(cun)放于商(shang)鋪(pu)內并導致(zhi)商鋪無法繼(ji)續(xu)使用或交(jiao)付給未來的業(ye)主(zhu)/新(xin)的承租人的，在根據合同(tong)第(di)13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復約定狀態(tai)之(zhi)前，視(shi)為乙方未獲得甲方同意而繼(ji)續(xu)占用(yong)商鋪(pu)并(bing)逾期交還(huan)商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違反(fan)本(ben)合(he)同之約(yue)(yue)定，導致本(ben)合(he)同目的(de)不能實(shi)現或無(wu)法(fa)繼續履(lv)行，或任何一方(fang)根據本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定，出示(shi)營業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為虛假(jia)、捏造或非法(fa)文件(jian)，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同并追究該違約(yue)(yue)方(fang)責任。

14.2除(chu)本(ben)合(he)同另有約定(ding)(ding)外，如乙方(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同項下有其他(ta)違(wei)約行(xing)為(wei)的(de)，在(zai)(zai)不影響甲方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)(ding)追究乙方(fang)違(wei)約責任(ren)的(de)前提下，如乙方(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)要求的(de)合(he)理期(qi)限內(nei)糾正(zheng)該等違(wei)約行(xing)為(wei)的(de)，則每延遲一天(tian)，乙方(fang)應(ying)按該商鋪(pu)日(ri)租金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方支付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，直(zhi)至該等違(wei)約(yue)(yue)行為完全糾正(zheng)完畢之日(ri)，同時(shi)乙方還應(ying)賠償(chang)甲(jia)方由(you)此遭(zao)受的(de)一(yi)切損失(shi)。

14.3 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或(huo)本(ben)合同另有約定，若乙(yi)方擅(shan)自提(ti)前退租或(huo)因乙(yi)方違約導致(zhi)甲方提(ti)前解除本(ben)合同的，乙方(fang)的履約保證金全額將不予退還，乙(yi)方(fang)還(huan)應承擔本(ben)合同約定的其他違約或補(bu)償責任（包括但(dan)不限于騰(teng)退商鋪、補償經(jing)營培育期租金等）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據本條約(yue)(yue)定承擔的(de)違約(yue)(yue)責(ze)任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非法律法規另有(you)規定(ding)或本合(he)同另有(you)約定(ding)，若甲方擅自提(ti)前終止本合(he)同并收回商鋪的(de)，或者因甲方違約(yue)導致乙方提前(qian)解(jie)除本合同的(de)，乙方根據本合同第十三條之約定交還(huan)合格商鋪(pu)后，甲方應退還乙方已經支付的剩(sheng)余(yu)履(lv)約保證金以及乙方已(yi)經(jing)支付但尚未履行(xing)的預付租金及(ji)其他預付費(fei)用。如乙(yi)方提出要(yao)求，甲方應確保(bao)有不少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)，如本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定了(le)不(bu)同(tong)的行為(wei)后果(guo)及責任，不(bu)應被(bei)視為(wei)重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)方有權(quan)選擇使(shi)用或(huo)累加(jia)使(shi)用；雙方已經(jing)明確了(le)本合(he)同(tong)的有關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責任后果(guo)，并同(tong)意任何情(qing)況下任何一(yi)方都(dou)不(bu)得(de)向(xiang)對方要求或(huo)申(shen)請(qing)調高、調低(di)違(wei)約(yue)(yue)方的任何違(wei)約(yue)(yue)責任，包括(kuo)但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即雙方都(dou)明確放棄申(shen)請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責任的權(quan)利。

14.6本合同所指損失包括但不限(xian)于直接(jie)損失、預期利益損失以及(ji)因(yin)(yin)實現權利所產生的律師費(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等(deng)，以及(ji)因(yin)(yin)可歸咎于違約方(fang)的原因導致(zhi)守約方向第三方承擔的(de)賠償(chang)和(he)/或違約責任。

十五(wu)．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限(xian)內如經雙方(fang)一致同(tong)意，本合同(tong)可提前(qian)解除，具體手續及責任(ren)雙方(fang)另(ling)行協商。

15.2除(chu)本(ben)合(he)同另有約(yue)定外，合(he)同期(qi)內(nei)，如出現下述情況，任何(he)一方(fang)(fang)有權提前解除(chu)本(ben)合(he)同且雙(shuang)方(fang)(fang)均不承擔違約(yue)責任：

（1）本項(xiang)目被中國政府(fu)任何(he)部(bu)門(men)征(zheng)用(yong)或拆遷。

（2）本(ben)項目占(zhan)用(yong)(yong)范圍(wei)內的土地使用(yong)(yong)權(quan)依法提(ti)前收回的。

（3）本項目被中國政府任(ren)何部(bu)門(men)，包(bao)括司法、行政機關依法限制其房地產(chan)權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租(zu)金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、履約(yue)保證金或其他任(ren)何款(kuan)項，逾期(qi)超過30日的；

(2) 乙(yi)方無故逾(yu)期收(shou)房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變(bian)商鋪的規劃(hua)用途(tu)、使(shi)用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致(zhi)該商鋪逾期超過60日仍未能開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提(ti)供其(qi)在(zai)該商(shang)鋪經營品(pin)牌(pai)合法有(you)(you)效的(de)證(zheng)明文件(jian)，包括(kuo)但不限(xian)于商(shang)標注冊(ce)證(zheng)（自有(you)(you)）、品(pin)牌(pai)授權書（非自有(you)(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供的(de)證(zheng)明文件(jian)失效，經甲(jia)方(fang)催(cui)告(gao)后15日內仍未提供的；或(huo)者乙(yi)方所(suo)銷售的商品為(wei)假冒偽劣商品或(huo)乙(yi)方有侵犯他人注冊(ce)商標、設計、版權或(huo)其它知識(shi)產權以及合法權利的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)(zai)限期內按要(yao)求(qiu)取(qu)得經營活(huo)動所必要(yao)的執照、批準證書或(huo)許可(ke)證等，或(huo)雖提供但在(zai)(zai)本合同存續期間失效或(huo)被撤銷(xiao)/吊銷的，經(jing)甲方書(shu)面催告后30日內還沒(mei)有辦(ban)理完畢或向甲方提供(gong)或恢復有效的(de)；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)收到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)有(you)關乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商鋪內銷售的商品(pin)或提供服務的投訴(su)、權利主張或索賠要求，經查(cha)實確(que)系乙方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯且乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)接到甲方(fang)(fang)(fang)通(tong)知后及時(shi)妥善解決累計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或食(shi)(shi)品經(jing)營者(zhe)，其生產或經(jing)營的食(shi)(shi)品的安(an)全(quan)管理責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)(cheng)擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)經(jing)營期間如發生任(ren)何食(shi)(shi)品安(an)全(quan)事故，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙方利(li)用該商鋪(pu)進(jin)行違法活動而受到有關政(zheng)府部門或司法機關或公用事業(ye)單位的處罰的；在(zai)租賃期限內該商鋪(pu)出(chu)現(xian)安全事故(gu)，乙方(fang)被(bei)政府部門(men)要(yao)求整改或處罰；或者由于乙方(fang)原因(yin)，致使該商鋪因法(fa)院強(qiang)制執(zhi)行而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給(gei)甲方(fang)造成(cheng)商業或(huo)者聲譽上的不良影響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損失(shi)且乙(yi)方(fang)未(wei)能(neng)在甲方(fang)通知(zhi)期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方(fang)擅自提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能按本(ben)合同(tong)第10.4條的約定履行(xing)其對該商鋪(pu)的修繕(shan)義(yi)務(wu)的；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議(yi)約定的其(qi)他情形，甲(jia)方(fang)有權發出(chu)限期整(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)改(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本合(he)同其他條款允許甲(jia)方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合(he)同的其他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一(yi)的，乙(yi)方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲(jia)方違約責任(ren)：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導(dao)致本合同無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅自提前終止本(ben)合(he)同并收回(hui)商(shang)鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導(dao)致乙方無(wu)法繼續使(shi)用該商鋪的(de)；

（4）法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條(tiao)款(kuan)允(yun)許(xu)乙方單方提前解除合(he)同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4 任何(he)一(yi)方(fang)(fang)依法(fa)或依據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應當以本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的送達方(fang)(fang)式向(xiang)對方(fang)(fang)發出書(shu)面通知（法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)或指定(ding)聯系人(ren)均為(wei)恰當的收件人(ren)），本(ben)合同(tong)將在上述解(jie)除(chu)合同(tong)通知送達之(zhi)時被(bei)依法(fa)終止(zhi)，但這并不影響受送達方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自(zi)解(jie)約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十(shi)六．豁免條款

16.1各方確(que)認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任何責(ze)任，且(qie)本合(he)同項下(xia)之租金、綜合(he)管理費及其它(ta)費用不得減免(mian)或中止(zhi)支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)水、電(dian)、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服務(wu)非(fei)因(yin)甲方(fang)過錯(cuo)之(zhi)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)(gong)司或(huo)供應公(gong)(gong)司原(yuan)(yuan)因(yin)、超出合理控(kong)制的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲方(fang)履行管理職責，維(wei)修養(yang)護(hu)、搶修公(gong)(gong)用部(bu)分、共(gong)(gong)用設(she)備設(she)施(shi)停止供應或(huo)該項(xiang)目的(de)任何公(gong)(gong)共(gong)(gong)設(she)施(shi)非(fei)因(yin)可(ke)歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、超出合理控(kong)制等）停止運作。

（2）由于乙方或第三(san)者的原因(yin)對乙方或第三(san)者造成(cheng)的任何損失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事(shi)、治(zhi)安案(an)件造成乙(yi)方損失(shi)的(de)。

（4）因不可抗力或(huo)者(zhe)政府行為等不可控制的原因導(dao)致甲(jia)方(fang)違(wei)反本合同的約定給乙方(fang)帶來不便或(huo)損(sun)失的。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲明，除非(fei)下列任(ren)何情(qing)形是因甲(jia)方(fang)故(gu)意或(huo)者重大過失直接引起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)在下列任(ren)何情(qing)形下不必對乙(yi)方(fang)或(huo)任(ren)何其它(ta)人士負責，乙(yi)方(fang)應直接與造成損害(hai)的(de)其他直接責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該商鋪(pu)內的任(ren)何部分因(yin)(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備、空(kong)氣(qi)調(diao)節設備或(huo)(huo)其(qi)它設備的任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故(gu)障(zhang)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它害(hai)(hai)蟲的滋生(sheng)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它損害(hai)(hai)，而對乙(yi)方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它人士造成的任(ren)何個人或(huo)(huo)財物(wu)上的損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情況是因甲方故意(yi)或重大過失直接(jie)引起的(de)，甲方應在法(fa)律(lv)規定和(he)本合(he)同約定的(de)責任范(fan)圍(wei)內賠償乙方因此而遭受的(de)直接(jie)經濟(ji)損(sun)失。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本(ben)合(he)同雙方(fang)不能合(he)理(li)控制、不可(ke)預見、亦無法避免的事(shi)(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)延誤任何一方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同履行其(qi)全部或(huo)部分義務。該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)包括(kuo)但(dan)不限于地震、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他自然(ran)災害、戰爭、罷工(gong)、游行等任何其(qi)他類似事(shi)(shi)件(jian)(jian)。因不可(ke)抗力原(yuan)因影響(xiang)乙方(fang)正常使(shi)用商鋪(pu)或享(xiang)有承(cheng)租人權益(yi)的，甲方免(mian)責。

17.2如因(yin)不可抗力導致本(ben)合同不能履行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書(shu)面(mian)通知的(de)形式提(ti)前終止本合同(tong)，且互不(bu)負(fu)違約責任。

17.3如(ru)發生(sheng)不可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該事件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方應(ying)該立即(ji)用可(ke)(ke)能的(de)最快(kuai)捷(jie)的(de)方式通知(zhi)(zhi)對方該事件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)性質、發生(sheng)日期、預計持續時間(jian)等有關細節，以及該事件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙(ai)通知(zhi)(zhi)方履行其于本(ben)合同(tong)項下義務的(de)程(cheng)度。在不可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期間(jian)，遭(zao)受(shou)不可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方應(ying)定期及時地告(gao)訴(su)對方不可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不可(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以書面形(xing)式通知(zhi)(zhi)對方。

17.4如發生不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力，以至(zhi)于任(ren)何一(yi)(yi)方的(de)合同義(yi)(yi)務(wu)因(yin)不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)發生而(er)(er)根本(ben)無法履(lv)(lv)行(xing)，則(ze)遭受不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件的(de)一(yi)(yi)方可(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)(zhi)履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合同項下的(de)義(yi)(yi)務(wu)直至(zhi)不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件的(de)影(ying)響消除(chu)為止(zhi)(zhi)，并且無需為此而(er)(er)承擔違(wei)約責任(ren)；但各方應盡最(zui)大努力克服該事件，減輕其負面的(de)影(ying)響。但是，在一(yi)(yi)方逾期履(lv)(lv)行(xing)義(yi)(yi)務(wu)之后發生不可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)，則(ze)該方的(de)違(wei)約責任(ren)不能免(mian)除(chu)。

十(shi)八．通知(zhi)與送達

18.1任(ren)何與(yu)本合(he)同有關的(de)(de)由本合(he)同各(ge)方當事人發(fa)出的(de)(de)任(ren)何文件、通(tong)知及其他通(tong)訊(xun)往來，必須采取中文書(shu)面形式，并送(song)達至本合(he)同約定的(de)(de)送(song)達地(di)(di)址(zhi)(zhi)或各(ge)方根據(ju)本條規(gui)定書(shu)面通(tong)知的(de)(de)其他地(di)(di)址(zhi)(zhi)。甲(jia)方和乙方的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話等為各(ge)方確定的(de)(de)、有法律效力(li)的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話等聯(lian)系方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若指定其他聯(lian)系方(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)式(shi)變更(geng)的(de)，須及時以書(shu)面形式(shi)通(tong)(tong)知(zhi)另(ling)一(yi)方(fang)，怠于通(tong)(tong)知(zhi)的(de)一(yi)方(fang)應當承(cheng)擔對其不利(li)的(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送(song)達地址及相關信息詳見【附件三】第(di)八條：

任(ren)何文(wen)件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來，如以(yi)郵寄或快(kuai)遞方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日期(qi)為(wei)送達(da)日期(qi)，其余(yu)情況則在(zai)寄出后第(di)3個工作日視為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)；如以(yi)手遞(di)的(de)(de)方式，則發至指定(ding)地(di)址之(zhi)日視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收文(wen)據為準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用(yong)多(duo)種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)日期以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日期為準(zhun)(zhun)。如受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)提(ti)供或者確認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址不準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址變更未及時告知，或者受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)本(ben)人(ren)或其指定(ding)的(de)(de)代(dai)收人(ren)拒絕(jue)簽收，該等文(wen)件、通(tong)知及其他通(tong)訊往來在滿足前(qian)述約(yue)定(ding)后(hou)仍(reng)視為已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上(shang)述(shu)乙(yi)方的送達地(di)址及相關信息之規定，乙(yi)方確認甲方在(zai)乙(yi)方商(shang)鋪門口或其他醒目位置張(zhang)貼文件(jian)（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于物業管理相關規定等文件(jian)）、在該商(shang)鋪之任何部位（包括郵箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文件(jian)或將文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目告(gao)示欄，即(ji)視為已合理通知乙方，留(liu)置(zhi)或張貼(tie)日為送達日。

18.4本(ben)合同(tong)中各(ge)方(fang)提供或確認的(de)送達地址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書的送達(da)地址(zhi)，均(jun)可用于接收(shou)各類訴訟/仲裁文書。本條上述(shu)約定同(tong)樣(yang)適用于(yu)訴訟/仲裁(cai)文書送達程序(xu)。

十(shi)九．補(bu)充(chong)責(ze)任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙(yi)方特此明確在此明確放棄(qi)優先購(gou)買商鋪的權利，但該等放棄并不影響乙方(fang)作為有購房意愿的競爭者(zhe)之(zhi)一與甲方(fang)就購買商鋪展開(kai)磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓給任何第(di)三方，無需乙(yi)方的批準或同意，但甲方應就(jiu)該商鋪的轉讓(rang)事宜適(shi)時通知乙(yi)方(fang)，并保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪的轉讓(rang)不(bu)會(hui)影響本合(he)同(tong)的效力及乙(yi)方(fang)按照本合(he)同(tong)約定繼續使用該(gai)商(shang)鋪(pu)。上述轉讓(rang)交易發(fa)生后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予一切必要配(pei)合及(ji)協(xie)助，該等(deng)(deng)配(pei)合及(ji)協(xie)助包括但不(bu)限于簽(qian)署(shu)相(xiang)關文(wen)件、提供相(xiang)關證(zheng)明文(wen)件、配(pei)合辦理相(xiang)關登(deng)記等(deng)(deng)，前(qian)述轉讓(rang)發(fa)生后乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)就本合同(tong)(tong)簽(qian)署(shu)主體變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)者(zhe)按照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)該第三方(fang)(fang)的要求出具(ju)確(que)認(ren)繼續履行(xing)本合同(tong)(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租(zu)金等(deng)(deng)費用(yong)的確(que)認(ren)函。

19.3 如雙方未(wei)能在(zai)租賃期屆滿的三個(ge)(ge)月之(zhi)前訂立續(xu)租合同(tong)，在(zai)租賃期最后三個(ge)(ge)月內(nei)乙方須允許甲方在(zai)甲方認為合理的地方，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方不應遮蓋該等(deng)告示(shi)。對于(yu)甲方攜(xie)同(tong)擬商鋪的(de)第三人在預(yu)先約定(ding)的(de)合(he)理時間內，視察(cha)商鋪時，乙方應盡力配(pei)合甲方。

19.4 甲乙雙方及(ji)其雇員、代理人等對在此合同(tong)簽訂(ding)或者履行期間(jian)獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業(ye)貿易(yi)、未來商業(ye)計劃(hua)、財務或其他信息負有保密(mi)義務，未經對方書面允許不可擅自(zi)使用、公開或泄漏，對于本合(he)同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有關條(tiao)款(kuan)，雙方(fang)也不得向第三者(zhe)透露。該等保密義務在本合(he)同(tong)終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同(tong)簽訂符(fu)合乙(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部門（如(ru)涉及(ji)）、股東、投資人及(ji)利害(hai)關(guan)系人的(de)規(gui)定并(bing)經該等(deng)主(zhu)(zhu)體及(ji)人士的(de)認可，乙(yi)方(fang)內部審批程序(xu)、主(zhu)(zhu)管(guan)部門審批程序(xu)或乙(yi)方(fang)股東、投資人反(fan)對等(deng)原因(yin)均不得作為(wei)乙(yi)方(fang)履(lv)約不能的(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不向傳播(bo)媒介(jie)或公眾透露任何(he)與本(ben)合同條款(kuan)有關的(de)保(bao)密信息，特別是(shi)附件三(san)的(de)全(quan)部內容，尤(you)其(qi)是(shi)乙方不得(de)向其(qi)他(ta)潛在的(de)項目租(zu)戶(hu)/買受(shou)人透露(lu)本合同項下的商務(wu)條(tiao)件。

19.7如(ru)乙方成立以該商鋪為注冊地址的(de)(de)分公司的(de)(de)或新(xin)公司的(de)(de)，乙方在此承諾并聲(sheng)明，乙方應(ying)在不晚于營業執照簽發之(zhi)日起(qi)30日(ri)內與甲方(fang)就本合同(tong)簽署主(zhu)體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合同(tong)項下(xia)承租人的所有權利義務概括轉(zhuan)讓予(yu)該(gai)等企業(ye)法人，乙方(fang)對(dui)該(gai)主(zhu)體履行本合同(tong)承擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)方(fang)成(cheng)立(li)以乙(yi)方(fang)為經營者的個體工商(shang)戶營業執照的，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個體工商(shang)戶將自動代表乙(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的全部權(quan)利并承(cheng)擔(dan)相應義務(wu)，并代表乙(yi)方(fang)處(chu)理本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的全部事務(wu)：包括但不限于合同(tong)費用繳費、合同(tong)變更和(he)修改(gai)、日常經營管理等全部事項(xiang)，該(gai)個體工商(shang)戶的行(xing)為均(jun)視(shi)為乙(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)無條件接受，且無任何異(yi)議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)將其于本(ben)(ben)合同(tong)項下全部權(quan)(quan)利義(yi)務整體轉(zhuan)移(yi)給其指定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提是該等指定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權(quan)(quan)出(chu)租該房(fang)屋），由該等指定(ding)方(fang)(fang)繼續履行本(ben)(ben)合同(tong)；前(qian)述轉(zhuan)讓無須(xu)獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但應書面通(tong)知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書面通(tong)知后有(you)義(yi)務配(pei)合甲方(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)(jia)方書(shu)面(mian)確認(ren)，否則甲(jia)(jia)方一次或(huo)(huo)多次免除或(huo)(huo)部分免除乙(yi)方違(wei)(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行(xing)(xing)任(ren)(ren)何其在本合同項(xiang)下的任(ren)(ren)何義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構成甲(jia)(jia)方放(fang)棄追究對乙(yi)方任(ren)(ren)何日后持(chi)續違(wei)(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行(xing)(xing)義務的依據，亦(yi)不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)何方面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲(jia)(jia)方追究乙(yi)方任(ren)(ren)何日后持(chi)續違(wei)(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)(lv)行(xing)(xing)義務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做(zuo)出的任(ren)何(he)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，只(zhi)構成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)某一特定(ding)事(shi)件的同(tong)(tong)(tong)意(yi)，并不構成(cheng)放棄追究或豁免本合同(tong)(tong)(tong)任(ren)何(he)條(tiao)款(kuan)的執行，亦不得理解為甲(jia)(jia)方(fang)在日后同(tong)(tong)(tong)類(lei)事(shi)件中放棄須獲得其特別(bie)同(tong)(tong)(tong)意(yi)的要求，除非(fei)甲(jia)(jia)方(fang)以(yi)書面作如(ru)此表示。

19.11本合同項下某項條款賦予各方(fang)(fang)的權(quan)利(li)和補(bu)救(jiu)措施(shi)，不應(ying)排除或(huo)替代各方(fang)(fang)根據本合同其他條款、法律(lv)或(huo)法規(gui)所(suo)應(ying)有(you)之權(quan)利(li)和補(bu)救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)(fang)違(wei)約，另一方(fang)(fang)可行(xing)使或(huo)采(cai)取根據本合同或(huo)法律(lv)所(suo)應(ying)有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利(li)和補(bu)救(jiu)措施(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)(tong)的所有附件(jian)、補充(chong)協議（如(ru)有），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)不可分割的組成部分，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法(fa)律(lv)效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協商(shang)一致(zhi)后(hou)以書面補充協議(yi)的形式作出。本合(he)同的任何變更和(he)修(xiu)改，均需要雙(shuang)方簽署書面補(bu)充(chong)協議后方能(neng)生效，任何人員均無權對合(he)同進(jin)行修改或做出(chu)修改承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補(bu)充(chong)協議與本(ben)合(he)同具有同等(deng)效力，除另有約定外(wai)，兩(liang)者約定不一致(zhi)的以(yi)補(bu)充(chong)協議約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達成任何口(kou)頭或(huo)書面協(xie)議、承諾(nuo)均被本合(he)同(tong)取代。

20.4 因本(ben)合(he)同的履行所產(chan)生的任(ren)何爭議，雙方應平等協商，若協商不能取(qu)得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權(quan)向(xiang)商鋪所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同自(zi)雙(shuang)方(fang)簽署蓋章之(zhi)日起(qi)生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)各執  貳  份，以有(you)關部門備案登記為目(mu)的另預(yu)留壹(yi)份由(you)甲方(fang)保管，均具有(you)同等法律(lv)效(xiao)力(li)。

20.6各(ge)(ge)方(fang)在(zai)此(ci)確(que)認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)是(shi)在(zai)自愿、公平的前提下，經各(ge)(ge)方(fang)充(chong)分(fen)協商后訂立；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有(you)條款(kuan)乙方(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理解(jie)，對于其中免除或者減(jian)輕甲方(fang)責任(ren)等與乙方(fang)有(you)重大利害(hai)關(guan)系的條款(kuan)，甲方(fang)已(yi)在(zai)各(ge)(ge)方(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)(ben)的過程中向乙方(fang)做出了特別提示(shi)及合(he)理說明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)不(bu)(bu)構成有(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定義(yi)的格式合(he)同(tong)，也不(bu)(bu)含(han)(han)有(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定義(yi)的格式條款(kuan)，任(ren)何(he)一方(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)即代(dai)表(biao)該方(fang)充(chong)分(fen)理解(jie)并接(jie)受本(ben)(ben)合(he)同(tong)所有(you)條款(kuan)的法(fa)律含(han)(han)義(yi)和(he)法(fa)律后果。

甲(jia)方（蓋(gai)章(zhang)）：

法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽字(zi)）：

本(ben)合同的簽(qian)訂日期：    年(nian)   月(yue)   日

附件一：甲(jia)方營業執照復印件

附件二(er)：乙(yi)方營業(ye)執照(zhao)/身份(fen)證復印件

附件三：合同基(ji)本商務條件

附件四(si)：商(shang)鋪位置示(shi)意圖、戶(hu)型平面圖

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合(he)作協(xie)議》

附(fu)件八：《商鋪(pu)交付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執(zhi)照復印件(jian)

附(fu)件(jian)二(er)：乙方營業執照/身(shen)份(fen)證復印件(jian)

附件三：合同基本(ben)商務(wu)條件

商鋪

商鋪(pu)位(wei)于中國四川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組天府國際(ji)動(dong)漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號。具(ju)體位置示(shi)意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以(yi)房屋實測報告載明的(de)實測建筑(zhu)面(mian)積為準。

二、 交(jiao)付(fu)日(ri)與開業日(ri)

2.1交(jiao)付(fu)日：     年(nian)   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限(xian)：自交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝修(xiu)期(qi)：甲方給予(yu)乙(yi)方整(zheng)個商(shang)鋪(pu)共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自(zi)開(kai)業日（即計租日(ri)(ri)）起(qi)至租賃期(qi)限屆(jie)滿之(zhi)日(ri)(ri)，共計【】月(yue)。

3.4經營培育期：共計【】月(yue)。雙方約定：對乙方根據合同(tong)約定享有(you)的【】個(ge)月的(de)經(jing)營培育期的(de)權益，在(zai)【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)(tan)并(bing)實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期間內，按(an)照權益平均分(fen)攤(tan)(tan)后(hou)的(de)租金(jin)標準向甲方(fang)支付租金(jin)及(ji)其他相關費(fei)用（分(fen)攤(tan)(tan)期間詳見第5.1條(tiao)）。

具(ju)體詳見(jian)下表：

四、 租(zu)賃用途(tu)

4.1 該商(shang)鋪的規劃用途(tu)為      

4.2 該(gai)商鋪的使(shi)用用途(tu)為(wei)        

4.3該(gai)商(shang)鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支付(fu)周(zhou)期為(wei)每【】個月支付(fu)一次。

六、履約保(bao)證金(jin)

本(ben)合同(tong)項下，乙方應根據本(ben)合同(tong)正文約定一次性向甲(jia)方支付的履約保(bao)證(zheng)金的總(zong)金額為人民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納(na)稅人(ren)識別號(hao)：

開戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達(da)

甲方的送達地址及相關(guan)信息：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵編(bian)：

電(dian)話(hua)：

乙方的(de)送達地(di)址(zhi)及(ji)相關信息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全責任書》

入駐商家(jia)：                  ;          （即(ji)本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一）乙(yi)方應當依照(zhao)法律、法規和食(shi)品安(an)全標(biao)準從事(shi)生產經營(ying)活動，對社會(hui)和公眾負責，保證食(shi)品安(an)全，保障(zhang)公眾身體健(jian)康和生命安(an)全，接受社會(hui)監督(du)，承擔社會(hui)責任(ren)。

（二）乙方應當建(jian)立健全(quan)本單位(wei)的食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)管理制(zhi)度，加強對職工食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)知識的培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)管理人員，做(zuo)好對所生產(chan)經營食(shi)品(pin)(pin)的檢(jian)驗工作，依法從事食(shi)品(pin)(pin)生產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)已依法(fa)(fa)(fa)取(qu)得其經(jing)營所(suo)必需的食(shi)品生產許(xu)(xu)可或(huo)食(shi)品流通許(xu)(xu)可或(huo)餐(can)飲服務許(xu)(xu)可，并在與甲(jia)方(fang)簽(qian)訂本合(he)作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場(chang)經(jing)營前，將上述許(xu)(xu)可證(zheng)照原件送(song)交甲(jia)方(fang)審查，甲(jia)方(fang)留存復印件備案。乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當保證(zheng)上述該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可證(zheng)在其經(jing)營期限內持續(xu)合(he)法(fa)(fa)(fa)有效，若該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可證(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發生其他影響法(fa)(fa)(fa)律效力的情況，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)立即書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)，并提供新(xin)換發的合(he)法(fa)(fa)(fa)有效的許(xu)(xu)可證(zheng)供甲(jia)方(fang)備案審查。

（四）乙(yi)方生產經營(ying)應(ying)當符合(he)(he)食品安全標準，并符合(he)(he)下(xia)列(lie)要求：

1、具有與生產經營的(de)食(shi)品品種、數量(liang)相適應的(de)食(shi)品原(yuan)料處理(li)和食(shi)品加工、包(bao)裝、貯存等(deng)場所，保持(chi)該場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染(ran)源(yuan)保持(chi)規定的(de)距離；

2、具有(you)與生產經營的食品品種、數量相適應(ying)的生產經營設備或者(zhe)設施，有(you)相應(ying)的消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存(cun)放垃圾和(he)廢(fei)棄物的設備或者(zhe)設施；

3、有食(shi)品(pin)安(an)全(quan)專業技(ji)術人員、管理人員和保證食(shi)品(pin)安(an)全(quan)的(de)規章(zhang)制(zhi)度；

4、具有合理的設備布局(ju)和工藝流(liu)程，防止待加工食(shi)品與(yu)直接入口食(shi)品、原(yuan)料與(yu)成品交叉污染，避免食(shi)品接觸(chu)有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的(de)容器，使用前應(ying)當(dang)(dang)洗(xi)凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當(dang)(dang)洗(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食(shi)品(pin)的(de)容器、工具和設備應當安(an)全、無害，保持清潔(jie)，防止食(shi)品(pin)污染，并(bing)符(fu)合保證食(shi)品(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不(bu)得將食(shi)品(pin)與(yu)有(you)毒(du)、有(you)害物品(pin)一同運輸(shu)；

7、直接(jie)入口的食(shi)品應當有小包裝或者使(shi)用無毒、清潔的包裝材(cai)料、餐具；

8、食(shi)品生產經(jing)營人員應(ying)(ying)當(dang)保持個人衛生，生產經(jing)營食(shi)品時，應(ying)(ying)當(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清潔的工(gong)作(zuo)衣(yi)、帽；銷售(shou)無包裝(zhuang)的直(zhi)接入(ru)口食(shi)品時，應(ying)(ying)當(dang)使用無毒、清潔的售(shou)貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當(dang)符(fu)合國家規定的生(sheng)活(huo)飲用(yong)水衛生(sheng)標(biao)準；

10、使用的洗滌(di)劑、消(xiao)毒劑應(ying)當對人體安全、無(wu)害；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求。

（五）禁(jin)止乙(yi)方(fang)生產(chan)經(jing)營以下產(chan)品(pin)：

1、用非食(shi)品(pin)原(yuan)料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)品(pin)或者添加(jia)(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物(wu)質和其他可能危害人體健(jian)康物(wu)質的(de)(de)食(shi)品(pin)，或者用回(hui)收食(shi)品(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性微生(sheng)物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康的物質含(han)量超過食品安全標準限量的食品；

3、營(ying)養成分不符(fu)合食(shi)品安全標(biao)準的專供嬰幼(you)兒和其他特定人群(qun)的主輔(fu)食(shi)品；

4、腐敗變(bian)(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)(bian)生蟲、污穢不(bu)潔、混有異(yi)物(wu)、摻假摻雜或(huo)者感官(guan)性狀異(yi)常的食品(pin)；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜(chu)、獸(shou)、水產動(dong)物肉類(lei)及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具等污染的(de)食(shi)品；

8、超(chao)過保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊(shu)需要明令禁止生產經營(ying)的食品(pin)；

11、其(qi)他不符合食(shi)品(pin)安全標準或者(zhe)要求的食(shi)品(pin)。

（六）對乙方食品(pin)采(cai)購、貯(zhu)存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)，應(ying)當(dang)(dang)查驗供(gong)貨者(zhe)的(de)許可證和產品(pin)合(he)(he)格(ge)證明(ming)文件，應(ying)當(dang)(dang)通(tong)過正(zheng)規(gui)渠道購買，具(ju)有合(he)(he)法(fa)的(de)發票(piao)或(huo)收據；對無法(fa)提供(gong)合(he)(he)格(ge)證明(ming)文件的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)進(jin)(jin)行檢驗；不(bu)(bu)得采購或(huo)者(zhe)使用不(bu)(bu)符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購進(jin)(jin)假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)(ji)錄制(zhi)度，如實記(ji)(ji)錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱(cheng)、規(gui)格(ge)、數(shu)量、供貨(huo)者名稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方式、進(jin)貨(huo)日(ri)期等(deng)內容。食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)(ji)錄應當真實，保存期限不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食品(pin)安全的要求貯(zhu)存(cun)食品(pin)，定期檢查庫存(cun)食品(pin)，及時清理變質或者超過保質期的食品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散裝(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)貯(zhu)存位置標明食品(pin)的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名稱及聯(lian)系(xi)方式等內(nei)容(rong)。乙方銷(xiao)售散裝(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)散裝(zhuang)食品(pin)的容(rong)器、外包裝(zhuang)上標明食品(pin)的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)經營(ying)者(zhe)名稱及聯(lian)系(xi)方式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關(guan)于(yu)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)(liang)的(de)(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑；不得(de)在食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑以外的(de)(de)化學物(wu)質和其他可能危害人體健康的(de)(de)物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑應當(dang)(dang)有(you)標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書(shu)和包(bao)裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書(shu)應當(dang)(dang)載明(ming)(ming)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方法，并(bing)在標(biao)簽(qian)上(shang)載明(ming)(ming)“食品(pin)添加劑”字樣。

6、乙方發(fa)現其經營(ying)的食品不符合(he)食品安(an)全標準，應當立(li)即停止(zhi)(zhi)經營(ying)，通知相關生產經營(ying)者和消費者，并記錄停止(zhi)(zhi)經營(ying)和通知情況。

（七）對(dui)乙方從(cong)業人員的要求

1、乙方應當建立并執(zhi)行從(cong)(cong)業人員健(jian)康(kang)(kang)管(guan)理(li)制度，從(cong)(cong)業人員每年應當進行健(jian)康(kang)(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明后方可參加工作，并每年將(jiang)員工健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明復印件交甲(jia)方備案(an)。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷(shang)寒(han)、病(bing)毒(du)性肝炎等消化道傳(chuan)染(ran)病(bing)的(de)(de)(de)人員，以及患(huan)有活(huo)動性肺(fei)結核(he)、化膿性或(huo)者(zhe)滲出性皮(pi)膚病(bing)等有礙食品(pin)安全(quan)的(de)(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)(de)人員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食品(pin)的(de)(de)(de)工作。

3、乙方銷售直接入口食(shi)品(pin)必須使用專(zhuan)用工具，收款指定專(zhuan)人，不允許(xu)一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食(shi)品(pin)。乙方必須用玻璃罩將直接入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業人員須注意保持(chi)個(ge)人衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)手(shou)、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)(qin)換工作服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開崗(gang)位休(xiu)息(xi)或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)或直接處(chu)理廢物(wu)后。

5、乙(yi)方營業時，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品的(de)(de)操作(zuo)人員(yuan)(yuan)必須(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)品安全法》的(de)(de)規范操作(zuo)。食(shi)品加(jia)(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入(ru)操作(zuo)間前(qian)，必須(xu)穿戴整潔(jie)的(de)(de)工(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口(kou)罩、圍裙，頭發(fa)必須(xu)全部放在帽(mao)子內；不許(xu)化濃(nong)妝(zhuang)、涂指(zhi)甲(jia)油、留(liu)長指(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)工(gong)過程中不許(xu)帶(dai)戒(jie)指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品時不得抽(chou)煙，更(geng)不允許(xu)對食(shi)品打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必須(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配(pei)備兩(liang)套以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及(ji)時更(geng)換。

（八）對乙方(fang)餐具(ju)、后廚(chu)和(he)環境(jing)衛生的(de)要求

1、乙方操(cao)作(zuo)間內(nei)，必須配(pei)有肥皂、洗手液等合格(ge)洗滌用品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消毒(du)(du)。嚴禁使用未(wei)消毒(du)(du)的餐具(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加工(gong)過程中生熟要分開存(cun)放、分別加工(gong)。冷(leng)葷食(shi)品(pin)必須(xu)選料新鮮(xian)，洗凈消毒(du)(du)，制作冷(leng)葷的(de)工(gong)具如刀、墩等要與(yu)其它工(gong)具分開存(cun)放，不(bu)得(de)與(yu)其它工(gong)具混用，并且每(mei)日消毒(du)(du)。

3、為(wei)防止(zhi)人為(wei)的交叉感染(ran)和人為(wei)食(shi)品污染(ran)，乙方(fang)應指定專人負責(ze)操(cao)作間、洗碗間及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)的管理(li)和監督，嚴禁(jin)任何無關人員進入操(cao)作間、洗碗間和后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)，應加強(qiang)對通道(dao)及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)的巡(xun)視，對進入后(hou)(hou)廚(chu)(chu)(chu)操(cao)作間區域內的無關人員進行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時(shi)和所(suo)用(yong)灶具(ju)停用(yong)時(shi)，一律必須關緊(jin)燃氣閥(fa)門。下班后必須將總(zong)閘關緊(jin)，電閘拉下，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少每(mei)兩(liang)個月(yue)對廚(chu)房(fang)煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤(you)其是爐灶使用率較(jiao)高的商鋪。

6、乙方應(ying)注意環(huan)境衛生(sheng)，后廚內禁(jin)放雜物，每(mei)日下班前打掃(sao)衛生(sheng)，每(mei)周(zhou)徹底大掃(sao)除一次(ci)（包括清(qing)洗調料罐）。乙方實(shi)行門前“三(san)包”，保證自(zi)己管(guan)片衛生(sheng)，垃圾(ji)桶必(bi)(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴(bao)露，并于每日(ri)下班前清(qing)倒(dao)干(gan)凈。嚴禁(jin)使用客梯(ti)清(qing)運(yun)垃圾(ji)或泔(gan)(gan)水，生(sheng)活垃圾(ji)放(fang)到指(zhi)定地(di)點。每日(ri)產(chan)生(sheng)的泔(gan)(gan)水在(zai)營業(ye)結束后必(bi)(bi)須運(yun)出商廈(sha)自(zi)行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業(ye)管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪(pu)內(nei)消(xiao)殺費用由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。

（九）食品安(an)全(quan)事故處置

1、乙(yi)方應當(dang)制定(ding)食(shi)品(pin)安全(quan)事故處(chu)置(zhi)方案，定(ding)期檢查本企業各項食(shi)品(pin)安全(quan)防范措(cuo)施的落實(shi)情(qing)況，及時(shi)消(xiao)除食(shi)品(pin)安全(quan)事故隱患。事故發(fa)生(sheng)后，乙(yi)方應當(dang)在第一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方和(he)事故發(fa)生(sheng)地衛(wei)生(sheng)行政部門報告；任(ren)何單位或者個人不得(de)(de)對食(shi)品(pin)安全(quan)事故隱瞞、謊(huang)報、緩報，不得(de)(de)毀滅有關證據(ju)。

2、發(fa)生食品安全(quan)事(shi)故后，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當立即采(cai)取措施予(yu)以處置，防止事(shi)故擴大。對因食品安全(quan)事(shi)故導致人身傷害(hai)的人員(yuan)，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合甲方(fang)(fang)和(he)衛生行政部門立即組織(zhi)救(jiu)治(zhi)，開(kai)展(zhan)應(ying)(ying)急救(jiu)援(yuan)工(gong)作(zuo)。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安全事故后，乙方應當立即(ji)封存(cun)(cun)可能導致食(shi)(shi)品(pin)安全事故的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料；對確認屬于被污染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料，應予以召回、停(ting)止經營并按(an)監督管理部(bu)門的(de)(de)要求進行銷毀；封存(cun)(cun)被污染(ran)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)用工具及用具，按(an)監督管理部(bu)門要求進行清洗(xi)消毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門做好信息發布(bu)工作，并(bing)對可能(neng)產生的危害加(jia)以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客在乙方購買食(shi)品或就(jiu)餐時提(ti)出食(shi)品或飯菜(cai)有質量問(wen)題，一經(jing)確(que)認，乙方必須馬上按(an)顧(gu)客的正當要求解(jie)決，予以更換、重做或退(tui)款。如(ru)顧(gu)客向甲(jia)方投(tou)訴的，乙方應(ying)當配合(he)甲(jia)方管理人員處理投(tou)訴，直至顧(gu)客滿(man)意。

（十一）乙(yi)方(fang)對發生食品安(an)全事故以及任(ren)何(he)(he)違反法律法規(gui)和(he)本責任(ren)書規(gui)定等情形，造(zao)成任(ren)何(he)(he)第三(san)(san)人人身、財(cai)產(chan)或其(qi)他損(sun)害的，應依法承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責任(ren)；因此導致甲方(fang)對任(ren)何(he)(he)第三(san)(san)人承(cheng)擔(dan)損(sun)害賠(pei)償(chang)責任(ren)或導致甲方(fang)受(shou)到任(ren)何(he)(he)損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應當賠(pei)償(chang)甲方(fang)受(shou)到的損(sun)失。

（十二(er)）乙(yi)方(fang)應當積極配(pei)合質量監(jian)(jian)督(du)、工商(shang)行(xing)政管(guan)(guan)理(li)、食品藥品監(jian)(jian)督(du)等管(guan)(guan)理(li)部門履行(xing)各自食品安(an)全監(jian)(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)職責(ze)的(de)檢查(cha)工作(zuo)以(yi)及甲方(fang)管(guan)(guan)理(li)部門的(de)檢查(cha)監(jian)(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)，并接受國家主管(guan)(guan)部門和甲方(fang)提出的(de)整改(gai)意(yi)見，承擔相(xiang)應責(ze)任。

（十(shi)三(san)）《食(shi)品安全(quan)法》和(he)其(qi)他(ta)法律法規(gui)明(ming)確規(gui)定的(de)其(qi)他(ta)義務和(he)責(ze)任(ren)。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于甲(jia)乙雙方已(yi)簽署了(le)《天府國際(ji)動漫(man)城租(zu)賃合(he)同(tong)》（以下(xia)簡稱原合(he)同），為(wei)營(ying)造健康商業(ye)環(huan)境和建立正常商業(ye)合(he)作關系，甲乙雙(shuang)方經友好協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議，并作為(wei)雙(shuang)方共同遵守的陽光(guang)合(he)作行(xing)為(wei)準(zhun)則執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲方(fang)有責任(ren)向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲(jia)方嚴禁(jin)甲(jia)方人員(yuan)在業務合(he)作過程出現(xian)下列行為（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂(lu)：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受(shou)或(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動(dong)索(suo)要(yao)各種形式的回扣、現(xian)金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接(jie)受(shou)并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請(qing)及其他可能影響職(zhi)務行為公正履行的活動(dong)。

（2）行賄(hui)(hui)及(ji)其他：甲方人員要(yao)求(qiu)乙方或乙方人員配合或協助(zhu)進(jin)行各(ge)種形式的行賄(hui)(hui)（包括但(dan)不限于提供回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利益(yi)輸送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批準(zhun)，以本(ben)人(ren)或(huo)其親屬(shu)名義于乙方(fang)或(huo)其關聯(lian)單位處直(zhi)接或(huo)變相參(can)股、任職、兼職或(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人(ren)員注冊或(huo)參(can)股的公司(si)成(cheng)為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工(gong)授意乙方(fang)配合進行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來：甲方人(ren)員或其親屬以任(ren)何(he)理由(you)向乙方（含(han)關聯單位）或乙方人(ren)員借貸資(zi)金。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉報(bao)甲方(fang)(fang)人員違反陽光(guang)合(he)作禁止項(xiang)的情況，甲方(fang)(fang)負有保密義(yi)務，并(bing)應(ying)及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結(jie)果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙(yi)方(fang)應(ying)確認理(li)解并(bing)(bing)接受(shou)(shou)本(ben)協議(yi)中(zhong)陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止項的相關規(gui)(gui)定(ding)，并(bing)(bing)保證乙(yi)方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及(ji)合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解并(bing)(bing)接受(shou)(shou)本(ben)協議(yi)中(zhong)陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止項的相關規(gui)(gui)定(ding)，并(bing)(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙方承諾(nuo)并(bing)保證，與甲方開展合作(zuo)時不存(cun)在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方開展合作(zuo)的(de)過程中不得有）甲方在(zai)(zai)職(zhi)員工或(huo)(huo)(huo)離職(zhi)員工直接或(huo)(huo)(huo)變相(xiang)持股(gu)或(huo)(huo)(huo)控制(zhi)乙方公司或(huo)(huo)(huo)其關聯(lian)單位，但公開市場股(gu)票投資不在(zai)(zai)前述限(xian)制(zhi)。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員(yuan)嚴格遵守以下陽光(guang)合(he)作約定（包(bao)括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方及(ji)乙方人(ren)(ren)員不得(de)向甲方人(ren)(ren)員提供任何形式的(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物(wu)品或(huo)旅游(you)、高檔宴請等(deng)其他可能影響職務(wu)行為公正履行的(de)活動(dong)；

（2）嚴禁(jin)行賄及其他違法：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)不得接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求配合或協助進行各(ge)種形式的行賄（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于提供(gong)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)）、不當利益輸送在內違法行為的請求；

（3）利(li)益沖(chong)突及其他披(pi)露：乙方在(zai)(zai)與甲(jia)方開(kai)展合(he)(he)作(zuo)前，如出(chu)現(xian)以(yi)(yi)下(xia)任(ren)何(he)(he)情(qing)形之(zhi)一(yi)(yi)，須在(zai)(zai)投(tou)標前，主動以(yi)(yi)書面方式向甲(jia)方完整、如實披(pi)露相(xiang)關(guan)信息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方合(he)(he)作(zuo)過(guo)程中，出(chu)現(xian)以(yi)(yi)下(xia)任(ren)何(he)(he)情(qing)形之(zhi)一(yi)(yi)的，須在(zai)(zai)相(xiang)關(guan)情(qing)形發生后(hou)10天內，以(yi)書面方式向甲方完整、如實披露相關信(xin)息(xi)：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬于乙(yi)方公司或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單位(wei)處直接或(huo)(huo)(huo)變相持股(gu)(gu)（注：公開市場股(gu)(gu)票(piao)投資不屬于乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資金或(huo)(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)它利(li)益的(de)情況(kuang)；

②甲方離(li)職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方公(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直接(jie)或(huo)變相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙方協議(yi)披露義務(wu)）、控制、任職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股(gu)東(dong)、實(shi)際業(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內以其(qi)他(ta)公(gong)司(si)名義參(can)與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁(jin)串(chuan)標圍標：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范圍內，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)方(fang)員工(gong)授意配合進行串(chuan)標或(huo)圍標等違(wei)規(gui)違(wei)法操作的(de)請求；乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)員工(gong)不(bu)得串(chuan)謀(mou)其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)業務中進行串(chuan)標或(huo)圍標等違(wei)規(gui)違(wei)法操作；

⑤資金往來：乙(yi)(yi)方(fang)（含關聯單(dan)位）或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)(ren)員不得(de)在任何情況下向甲(jia)方(fang)人(ren)(ren)員或(huo)其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得為甲方(fang)(fang)工作(zuo)人員(yuan)或其親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供方(fang)(fang)便。

5.乙方在(zai)與甲(jia)方開展合(he)作前，有責(ze)任向(xiang)甲(jia)方披(pi)露乙方實際(ji)控(kong)制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方(fang)有責(ze)任接(jie)受甲方(fang)對乙(yi)方(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行情況的(de)監督，并對甲方(fang)相(xiang)關調查工(gong)作主動配合(he)。

7.乙(yi)方有責任(ren)就(jiu)甲(jia)方人員或甲(jia)方業務合作單位(wei)人員營(ying)私舞(wu)弊、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的行為及時向甲(jia)方舉報(bao)(bao)，乙(yi)方在主動舉報(bao)(bao)的情(qing)形下(xia)，其參與的上述行為將予以免(mian)責。甲(jia)方受(shou)理(li)舉報(bao)(bao)的常設部門及聯(lian)系(xi)方式為：

舉報受理(li)部門：

甲方舉(ju)報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)(fang)或其(qi)人員(yuan)違(wei)反本(ben)協議約定，乙方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠償(chang)由(you)此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)損失外，乙方(fang)(fang)還承諾(nuo)向甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約金，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關責任(ren)人(ren)員進(jin)行(xing)處罰；甲方(fang)(fang)將(jiang)公(gong)開通報處理，并(bing)有權(quan)解除原合同且無需承擔任(ren)何(he)違(wei)約責任(ren)。如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)原因導(dao)致甲方(fang)(fang)解除原合同的，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原合同與本合同約定承擔違(wei)約責任(ren)。且甲方(fang)(fang)有權(quan)將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與乙方開展(zhan)任何合作。情節嚴重，涉嫌(xian)犯(fan)罪的，甲方將(jiang)提(ti)請(qing)司法機(ji)關追究(jiu)責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本協議(yi)一式陸份(fen)(fen)，甲方(fang)持(chi)肆份(fen)(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)執貳份(fen)(fen)，自(zi)雙方(fang)蓋章之日(ri)起生效；乙(yi)(yi)方(fang)為自(zi)然(ran)人的，本協議(yi)自(zi)甲方(fang)蓋章且乙(yi)(yi)方(fang)簽字之日(ri)起生效。本協議(yi)有效期(qi)與原(yuan)合(he)同(tong)一致，原(yuan)合(he)同(tong)期(qi)滿或(huo)提前終止，則本協議(yi)亦同(tong)時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確(que)認(ren)甲、乙雙方根(gen)據《天府國(guo)際(ji)動漫城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在(zai)該商(shang)鋪現(xian)場進(jin)行(xing)現(xian)場交付。經乙(yi)方查驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附(fu)件約定的交付(fu)標準，乙方確認并同意接受甲(jia)方之交付(fu)。

1、交付(fu)日水(shui)表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日(ri)燃(ran)氣表讀(du)數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署(shu)日期：      年     月     日

附件5：天府國(guo)際動漫(man)城商鋪合作方公(gong)開招(zhao)募(mu)評分細則(ze)