為貫徹省委、省政(zheng)府關于加快建設文化(hua)強省旅游強省的決(jue)策部署(shu)，落實(shi)成都市建設“世界文創名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈(quan)強鏈(lian)”行(xing)動(dong)，加快成(cheng)都動(dong)漫游戲產業(ye)發展，四(si)川旅投集(ji)團(tuan)聯(lian)合成(cheng)華區政府共(gong)同投資打(da)造天府國際動(dong)漫城項目。

項目位(wei)于成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍街道，毗鄰成(cheng)都動(dong)物(wu)園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大(da)熊貓(mao)基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平(ping)方米，計劃(hua)總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建(jian)成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收(shou)，計(ji)劃2024年9月全面(mian)投入運營。

四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發有限責任公司擬對(dui)天府國際動漫城商(shang)業(ye)街(jie)區(qu)A1號樓1層45號商(shang)鋪合(he)作方(fang)(fang)進(jin)行公(gong)開招(zhao)募，通過綜合(he)評議的方(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)。現誠(cheng)邀符(fu)合(he)要求的意向合(he)作方(fang)(fang)參加本項(xiang)目(mu)的公(gong)開招(zhao)募，并將有關事(shi)項(xiang)公(gong)告(gao)如(ru)下：

一(yi)、合(he)作物(wu)業(ye)的基本情況及(ji)招募(mu)條(tiao)件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商(shang)業街區(qu) A1號樓1層45 號(hao)商鋪（詳見附件1：總(zong)平(ping)圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)（詳見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物(wu)業(ye)建筑(zhu)面積:  71.86  ㎡（以最終實測(ce)面積為準）；

4.物業交付(fu)標(biao)準:清水交(jiao)付；

5.招商定位(wei)：動漫周邊零售(shou)。

(二)合作(zuo)條件

1.一般條件

合(he)作區域、合(he)作期限、競爭合(he)作保證金、合(he)作方式、履約保證金見(jian)下(xia)表:

2. 其他條件

(1)支付方式(shi)：季(ji)度(du)支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及(ji)招募條件細節詳詢：張歡、028-67598666

二、招(zhao)募方式(shi)

采取在四(si)川旅投旅游創新開發有限(xian)責任(ren)公司(si)官網、天府國(guo)際(ji)動漫城微信公眾號公開發布招(zhao)募公告(gao)并以(yi)綜(zong)合評(ping)議方式確定(ding)合作(zuo)方。

(一)本次公開招募(mu)信息公告(gao)將(jiang)在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責任公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公眾(zhong)號進(jin)行公示，公示期為 10 個工作日，公示時間為2024年5月22日-2024年(nian)6月(yue)5日。綜合(he)評議時間為2024年6月6日09:30。

(二)意向合作方需在2024年6月5日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)營業執照復印(yin)件、法定代表人身份證復印(yin)件、合(he)作資格證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話、法定代表人授權委托(tuo)書(shu)（如有）的(de)電子(zi)版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租(zu)可僅(jin)提供身(shen)份證復印件及(ji)合作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根(gen)據意向合作(zuo)方(fang)提交的(de)《響應文件》中的(de)相(xiang)關資(zi)料進行(xing)資(zi)格(ge)審查，并以電話(hua)或郵件的(de)形式通知符合合作(zuo)資(zi)格(ge)的(de)意向合作(zuo)方(fang)在2024年6月(yue)5日(ri)17:00 前足額繳納(na)競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自動放棄(qi)合作(zuo)資格(ge)，意向合作(zuo)方需自行向項目方取(qu)得競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金的收(shou)據。

競爭合作保證金收款賬戶(hu)信息:

賬戶名(ming)稱(cheng)：四川旅投漫話世(shi)界旅游開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公(gong)司成(cheng)都分(fen)行

(三(san))通過合作資格審查且足額(e)繳納競爭合作保證金的意(yi)向合作方應于 2024年(nian)6月6日上(shang)午(wu)09:30 前至綜合評議現(xian)場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正本(ben)4 副(fu)本(ben))（若(ruo)為(wei)個人(ren)僅需要提(ti)交承租人(ren)身份證(zheng)復印件(jian)及(ji)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方案）參(can)加綜合(he)評議(yi)。逾期送(song)達(da)(da)或未(wei)送(song)達(da)(da)指定地點(dian)的，視為(wei)自(zi)動放棄合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。若(ruo)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方現(xian)場提(ti)供的《響應文件(jian)》與報名時提(ti)交的電子版材(cai)料不(bu)相符，則取消該(gai)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格。

綜合評議地點(dian):成都市成華區天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)展示區

若(ruo)因特殊(shu)原因綜合評議時(shi)間(jian)可能延后，最(zui)終時(shi)間(jian)以合作方另行通知(zhi)為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取綜合(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)(de)方(fang)式對所(suo)有意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)(de)(de)相(xiang)關材料進行綜合(he)評(ping)議(yi)打分，以(yi)(yi)(yi)最(zui)(zui)(zui)高(gao)得分為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)，經(jing)漫話公司(si)決策后確(que)認(ren)最(zui)(zui)(zui)終合(he)作(zuo)方(fang)，若產(chan)生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)(yi)(yi)上綜合(he)評(ping)分相(xiang)同的(de)(de)(de)情(qing)形，則(ze)以(yi)(yi)(yi)運營(ying)方(fang)案規(gui)劃評(ping)議(yi)得分最(zui)(zui)(zui)高(gao)的(de)(de)(de)為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)。若只有一家(jia)報名且滿足招募要求的(de)(de)(de)參與競爭(zheng)合(he)作(zuo)，同時綜合(he)評(ping)議(yi)分高(gao)于70分，由(you)評審組確(que)認為意(yi)向合作方，經漫話(hua)公司決策后確(que)認最終(zhong)合作方。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公司官網、天府國際動漫(man)城微信公眾號同步(bu)公示，公示時(shi)間(jian)為5個(ge)工(gong)作日。

(六)意向合作(zuo)方成(cheng)功競得(de)后，由(you)四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公司(si)與(yu)競得(de)方簽訂(ding)合同。（合同主要條款參考附件(jian)4：合(he)同模板）

(七)未合作成功的(de)意向合作方繳(jiao)納的(de)競爭合作保證金在招租結果公示后 5個工作日內(nei)原路徑退還(huan)(不計(ji)利(li)息); 合作(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)在(zai)租賃合同(tong)簽訂后自動轉(zhuan)(zhuan)為(wei)履約保(bao)證(zheng)金(jin)，若還有剩余(yu)即轉(zhuan)(zhuan)為(wei)預(yu)付租金(jin)。若合作(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕與項目(mu)方簽訂租賃合同(tong)，則(ze)繳納的(de)合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對(dui)意向(xiang)承(cheng)租方的(de)基(ji)本要求

符合下列條件，均可參加租(zu)賃投標。

1.競租人應(ying)為在中華(hua)人民共和國境內依(yi)法設立(li)的(de)獨立(li)法人或中國國籍且具有完全民事行為能力的(de)自然(ran)人；

2.無不良信用記錄，近3年(nian)沒有(you)發(fa)生有(you)一定社會影響(xiang)的經濟糾紛。

附(fu)件(jian)1：總平圖(tu)及店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格式

附(fu)件4: 合同模板

四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責任公(gong)司

2024年5月22日

附件1：總平圖(tu)

店鋪(pu)位(wei)置：

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附件3、響(xiang)應文件封面(mian)

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印）

法定代(dai)表人或其(qi)委托代(dai)理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意(yi)向合作物業(ye)：天府(fu)國際動漫城商業(ye)街區A1號樓1層(ceng)45號商鋪                    

年    月   日(ri)

一、
營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法定代表人(ren)身份證(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合作資格證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋(gai)公(gong)章）、電子郵(you)箱地址與電話；若(ruo)為(wei)個人(ren)合作方(fang)，可僅提(ti)供(gong)身份證(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)（加蓋(gai)手(shou)印(yin)）。

二、法定代表人授權(quan)委托(tuo)書(shu)模(mo)板（個人無需提供）

法定代(dai)表人(ren)授(shou)權委(wei)托書

本授權(quan)委托(tuo)書(shu)聲明：我______(姓(xing)(xing)名)系______ (合作(zuo)方(fang)名稱)的(de)法定代(dai)表(biao)人(ren)，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓(xing)(xing)名)為(wei)我公(gong)司代(dai)理人(ren)，以(yi)本(ben)公(gong)司的(de)名義(yi)(yi)參加______（項目(mu)名稱）的(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動。該代(dai)理人(ren)有(you)(you)權在該項目(mu)的(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動中，以(yi)我單位的(de)名義(yi)(yi)，簽署響應(ying)文件并與招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執行一切與此有(you)(you)關(guan)的(de)事項，對該代(dai)理人(ren)的(de)上述行為(wei)，我與      （合作(zuo)方(fang)）均予(yu)以(yi)認可(ke)。

代理人無轉委托(tuo)權，特(te)此委托(tuo)。

代理人:______性別(bie):______身份(fen)證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委(wei)托日期(qi):      年      月      日

說明：后附委托代理(li)人身份證復(fu)印(yin)件（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請(qing)函

四川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司：

我方(fang)已仔(zi)細研究了(le)《天府(fu)國際動(dong)漫城商業街區(qu)招募公告(gao)》的全(quan)部內容，在完全(quan)理解并嚴格遵守招募公告(gao)的各項(xiang)規定和要求(qiu)的前提下，自愿參加本項(xiang)目招募活動(dong)，本次合作的標的為：

1. 天府國際動漫城(cheng)      A1號樓1層45號商鋪    

2. 合作期(qi)限為(wei)：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育(yu)期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物(wu)管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付(fu)方式(shi)： 季度支付(fu)。

我方申明(ming)：我方與項目方不存在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響(xiang)應(ying)文件》真實可信(xin)，不存(cun)在弄(nong)虛(xu)作(zuo)假(jia)的行(xing)為。

1. 我(wo)方(fang)承諾在(zai)競(jing)爭(zheng)有效期內不修(xiu)改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在(zai)收到成交確認書(shu)后，在(zai)成交確認書(shu)規(gui)定(ding)的(de)期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函(han)遞交的報(bao)價函(han)附錄屬于(yu)合同文件的組(zu)成部(bu)分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按(an)照招募文件規定向你方(fang)遞交履約(yue)擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合(he)同約(yue)定的期限(xian)內(nei)完成規(gui)定的全部(bu)義(yi)務(wu)。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處于(yu)財產(chan)被接(jie)管(guan)、凍(dong)結(jie)、破產(chan)狀態，沒有(you)處于(yu)競租禁入(ru)期內。

其他承諾：我方完全響應招募文(wen)件(jian)的要求，接(jie)受招募文(wen)件(jian)中的合同條款。

合作方(fang)：                        公(gong)司（加蓋(gai)公(gong)章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合(he)作方案

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項目商(shang)務條(tiao)件、規(gui)劃及打造(zao)方案(an)以PPT/WORD形式提(ti)交合(he)作方案(an)。

附件4：合同模板

天(tian)府國際動漫城

租賃(lin)合同

                合同編號：NO.                  ;

二(er)○二四年   月

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方(fang)）： 四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)(lv)游(you)開發(fa)有(you)限責任公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定(ding)代表人：

承(cheng)租(zu)人（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或(huo)身份證號(hao)碼：

法(fa)定代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)：

鑒于：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成都市《關于大力發(fa)展文(wen)旅經(jing)濟 加快建(jian)(jian)設(she)文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意(yi)見》《建(jian)(jian)設(she)西部文(wen)創行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全省(sheng)全市(shi)動漫、視頻、電競、游(you)戲產業(ye)及其他行業(ye)融(rong)合(he)發展(zhan)，成都市(shi)成華區人民(min)政府與四川省(sheng)旅游(you)投資集團有限責任公司(si)選址成都市(shi)成華區合(he)作打造“天府國際動(dong)漫城”項(xiang)目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司是依據(ju)前述背景(jing)所設立的獨立法人，系“天(tian)府國(guo)際動漫城”項目的投資主體(ti)、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實現“天府國(guo)際(ji)動漫(man)城”的(de)產業、旅游(you)、文創功(gong)能布(bu)局及屬(shu)性，甲方通過公(gong)開招募程序招募承租(zu)人，乙方在甲方的(de)招募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天府國際(ji)動漫城”商業(ye)部分承租方。

經雙(shuang)方協商(shang)一致，在自愿、平等的基礎上，共(gong)同簽訂本租賃(lin)合同并(bing)以茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下(xia)，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)出租(zu)人），是本(ben)(ben)項目的(de)合(he)法產權人；甲(jia)方(fang)的(de)工(gong)商(shang)登(deng)記信(xin)息以企(qi)業營(ying)(ying)業執照(zhao)載明信(xin)息為準，企(qi)業營(ying)(ying)業執照(zhao)的(de)復印件詳見本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附件一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)，乙方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約(yue)定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)向甲方(fang)支(zhi)付了(le)相應費(fei)用(yong)后，有(you)權獨立自主地利用(yong)承租(zu)的商(shang)鋪(pu)(pu)依法從事本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)范圍之內(nei)的商(shang)業零(ling)售經營或服務(wu)，即(ji)承租(zu)商(shang)鋪(pu)(pu)的單(dan)位(wei)或個人(ren)，乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印件詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于中國(guo)四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組的“天(tian)府國際動漫(man)城”產業商業開發項目。

“建筑(zhu)樓棟(dong)”：指(zhi)項目中的    號樓(lou)，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結(jie)構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設施設備(bei)、室外(wai)場地、樓(lou)頂屋面、廣場、停(ting)車場、綠化及休閑區域、特定空(kong)(kong)間(jian)、專(zhuan)有(you)及專(zhuan)用(yong)空(kong)(kong)間(jian)、公共區域及空(kong)(kong)間(jian)。

“公(gong)共區域”：指項目內除租賃(lin)商鋪(pu)之外(wai)(wai)(wai)的(de)樓梯、通道(dao)、衛生(sheng)間、門(men)廳(ting)、中庭(ting)、建(jian)筑外(wai)(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)(wai)立面、廣告位等區(qu)(qu)域(yu)（供個別(bie)商鋪(pu)單獨使用(yong)的(de)區(qu)(qu)域(yu)除外(wai)(wai)(wai)），公共區(qu)(qu)域(yu)的(de)運(yun)營及管理權由甲方所有，乙方根據本(ben)合同(tong)約定(ding)進行使用(yong)。

“商(shang)鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)其附屬設施設備，以及(ji)與(yu)該商(shang)鋪(pu)(pu)毗連并由出租人同意提供給(gei)承租人專屬使用的場地區域及(ji)空(kong)間（如(ru)有）。

“計租面(mian)積(ji)”：指本合同(tong)項下(xia)商鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟建成(cheng)之(zhi)后商鋪的(de)實測建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)；基(ji)于建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)測量(liang)規范的(de)原(yuan)因，計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)并不精準等(deng)于乙方(fang)實際(ji)所能使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積(ji)，乙方(fang)在(zai)此諒解該等(deng)差異，除(chu)另有(you)約定外，乙方(fang)不得以面(mian)(mian)(mian)積(ji)存在(zai)差異為由向甲(jia)方(fang)主(zhu)張任(ren)何權利。除(chu)非特(te)別說明，本合同(tong)項下(xia)任(ren)何以面(mian)(mian)(mian)積(ji)數據作為計(ji)算(suan)基(ji)數的(de)款項，均以約定的(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)為準。本合同(tong)項下(xia)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合(he)同及其全部附(fu)件。除非特別說明，也包括未來可能簽(qian)訂的任何修訂、變更或補充條款。附(fu)件及補充協議（如有(you)）均為(wei)本(ben)合(he)同的有(you)效組成部分。

“履(lv)約保證金”：指由乙方向甲方支(zhi)付的(de)用(yong)于(yu)保(bao)證乙方將全面履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)及本合(he)同(tong)有關(guan)債務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧義(yi)，該(gai)履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被(bei)作為預付的(de)租金(jin)，僅為乙方忠實履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)所(suo)約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)的(de)保(bao)證。

“綜合管(guan)理費”：指甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)了維(wei)護項目(mu)正常運(yun)作(zuo)與(yu)乙方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，向(xiang)(xiang)乙方(fang)(fang)提供的綜合(he)管(guan)理(li)服務而產生的乙方(fang)(fang)向(xiang)(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付的費用(yong)。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定(ding)的(de)租賃(lin)期(qi)限。

“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條(tiao)約定的(de)裝修期(qi)。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆(jie)滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開(kai)《招募(mu)文件》及(ji)乙方提交的(de)《響(xiang)應(ying)文件》，在(zai)乙方簽訂和履行本(ben)合同過程中(zhong)沒有重大違約的(de)前提下，在(zai)計租期內給(gei)予乙方相應(ying)的(de)優惠條件的(de)期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照本合(he)同第7.1條之約(yue)定將(jiang)商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合同另有(you)約(yue)定外，即裝(zhuang)修期屆滿(man)的次日。

“計租日”：指(zhi)本(ben)合同約定的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪具體(ti)位(wei)(wei)置(zhi)詳見【附(fu)件四】《商(shang)鋪位(wei)(wei)置(zhi)示意圖》中(zhong)予以標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作(zuo)位(wei)(wei)置(zhi)確定及方便鑒別之用。乙方已經明(ming)確知曉該(gai)商(shang)鋪在項目內的準確坐落位(wei)(wei)置(zhi)，并且確定無誤。商(shang)鋪樓層布(bu)局及建筑(zhu)設計戶型結構等信息詳見【附(fu)件四】。

2.2該商(shang)鋪(pu)的規(gui)劃用途(tu)(tu)詳見【附(fu)件三(san)】第(di)(di)四條(tiao)，租賃期限(xian)內未(wei)征得(de)甲方(fang)書面同(tong)(tong)意以及按規(gui)定(ding)(ding)經有關部門審批(pi)而(er)未(wei)核準前(qian)，乙(yi)方(fang)不得(de)擅自改(gai)(gai)(gai)變本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的規(gui)劃用途(tu)(tu)。使用用途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)（包含經營(ying)(ying)業(ye)態、店鋪(pu)名稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳見【附(fu)件三(san)】第(di)(di)四條(tiao)，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)僅在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)件三(san)】第(di)(di)四條(tiao)確(que)定(ding)(ding)的使用用途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)內使用該商(shang)鋪(pu)。乙(yi)方(fang)如需改(gai)(gai)(gai)變本(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)件三(san)】第(di)(di)四條(tiao)確(que)定(ding)(ding)的使用用途(tu)(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)，必須事先經過甲方(fang)的書面同(tong)(tong)意，并依法辦理(li)必要的政府審批(pi)手(shou)續（如需）后方(fang)可改(gai)(gai)(gai)變；否(fou)則，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任。

2.3甲方作為(wei)該商鋪的出(chu)(chu)租人有(you)權(quan)與乙(yi)方建立租賃關系，甲方已向乙(yi)方出(chu)(chu)示(shi)了該商鋪甲方擁有(you)合法出(chu)(chu)租權(quan)的其他相關證明文件，乙(yi)方對該等文件內容及(ji)有(you)效性(xing)已確(que)認無異(yi)議。

2.4 乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同簽訂(ding)前(qian)，已(yi)經查閱了(le)中國(guo)建筑西南設計研究院有(you)限公司出具(ju)的(de)建筑施(shi)工圖(tu)紙并予以認可。同時(shi)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)經如(ru)實(shi)向乙方(fang)(fang)(fang)披露本合同簽訂(ding)時(shi)商(shang)鋪所(suo)在(zai)建筑樓棟的(de)建設產權辦理等所(suo)有(you)相關情(qing)況，包(bao)括但(dan)不限于商(shang)鋪所(suo)在(zai)建筑樓棟及國(guo)有(you)建設用地(di)使用權【已(yi)】設置抵押，商(shang)鋪暫未取得(de)(de)《不動產權證(zheng)書》，甲方(fang)(fang)(fang)將在(zai)該商(shang)鋪的(de)《不動產權證(zheng)書》取得(de)(de)之(zhi)后供乙方(fang)(fang)(fang)查閱，移交復(fu)印件，乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)此已(yi)充(chong)分知曉(xiao)并不持任何異議，不得(de)(de)因(yin)此要求甲方(fang)(fang)(fang)賠償。

2.5乙方同意(yi)并接受，甲(jia)方有(you)(you)權(quan)依(yi)其(qi)單獨決(jue)定（而無(wu)需乙方同意(yi)）將(jiang)包(bao)括該商(shang)鋪在內的(de)(de)項目的(de)(de)全部或部分進行(xing)抵押，但屆(jie)時，甲(jia)方應當向抵押權(quan)人如實披露本商(shang)鋪出租在先。未(wei)來如設有(you)(you)抵押，則具體抵押信(xin)息以在政府房(fang)屋管理部門(men)登記的(de)(de)為準。甲(jia)方承諾該等抵押（如有(you)(you)）不會(hui)影響本合(he)同的(de)(de)正常履(lv)行(xing)，且本合(he)同的(de)(de)內容必然獲得抵押權(quan)人的(de)(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳(xiang)見(jian)【附件三】第一(yi)條。

3.2本合(he)同(tong)3.1條約定的(de)(de)計租面積為(wei)商鋪的(de)(de)建筑面積，以房(fang)屋(wu)實測(ce)建筑面積報告記(ji)載的(de)(de)為(wei)準。如本(ben)合(he)同3.1條約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)與房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告記載(zai)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)存在差(cha)異的(de)，則(ze)雙方認可，應以(yi)房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告載(zai)明(ming)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)作為本(ben)合同約定的(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)。

房屋實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)報告(gao)出具后，甲方(fang)在【7】日內向乙(yi)方提(ti)供。乙(yi)方若對計租面積(ji)（即(ji)：房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑面積(ji)報(bao)告(gao)載明的(de)建(jian)筑面積(ji)）有異議的(de)，應在甲方向乙(yi)方提(ti)交房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑面積(ji)報(bao)告(gao)后3日內(nei)提出(chu)。雙(shuang)方未能(neng)在乙方提出(chu)異議后5日內就計租(zu)面積誤(wu)差達成一致(zhi)的(de)，則雙(shuang)方(fang)共同委托有資(zi)質的(de)第(di)三方(fang)測繪機(ji)構對計租(zu)面積進(jin)行(xing)最(zui)終測量，測量費用乙方(fang)先行(xing)支付。若計租(zu)面積的(de)誤(wu)差值(zhi)超過±3%（不(bu)含本數(shu)），則(ze)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)計(ji)租(zu)面(mian)積以第三方測繪機構的(de)實測結果為(wei)準，且(qie)第三方測繪機構的(de)服(fu)(fu)務(wu)費用(yong)全(quan)部由甲方承擔(dan)；否則(ze)，該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)計(ji)租(zu)面(mian)積不(bu)做調整(zheng)且(qie)第三方測繪機構的(de)服(fu)(fu)務(wu)費用(yong)全(quan)部由乙方承擔(dan)。為(wei)免歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積誤差的(de)調整(zheng)，不(bu)影響(xiang)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)交付和裝修期(qi)的(de)計(ji)算。若乙方未(wei)在上述時間內書(shu)面(mian)提出異議(yi)的(de)，則(ze)視(shi)為(wei)乙方對計(ji)租(zu)面(mian)積無異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期(qi)(qi)限見本合同【附件三】第三條。租(zu)賃期(qi)(qi)限自交付日開始起算，商鋪的(de)租(zu)賃期(qi)(qi)限將由“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組成(cheng)。如交付日按(an)本合(he)同(tong)約(yue)定調整(zheng)(zheng)的，租賃期限的起(qi)止日亦相(xiang)應調整(zheng)(zheng)。除本合(he)同(tong)另有約(yue)定外，本合(he)同(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經(jing)營培育期見本合(he)同【附(fu)件三】第(di)三條(tiao)。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙方(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)，是甲(jia)方(fang)在計租(zu)期(qi)內給予(yu)乙方(fang)的(de)(de)一種(zhong)附條件優惠，是指經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)內乙方(fang)僅需(xu)支(zhi)付(fu)綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷及(ji)公共區域臨(lin)時租(zu)用(yong)(yong)費(fei)用(yong)(yong)及(ji)《商(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等相關(guan)文(wen)件中約定的(de)(de)其(qi)他(ta)費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按(an)照【附件三】第五(wu)條的(de)(de)約定，對(dui)乙方(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)權益(yi)，在分(fen)攤(tan)期(qi)間進(jin)行平均分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按(an)照權益(yi)平均分(fen)攤(tan)后的(de)(de)租(zu)金(jin)標(biao)準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)及(ji)其(qi)他(ta)相關(guan)費(fei)用(yong)(yong)。

4.2.2 經(jing)營(ying)培(pei)育期優惠權喪失的特(te)別約定(ding)

雙方確認，甲(jia)方提供(gong)的(de)經營培育期是基于(yu)乙方在簽訂和履(lv)行本合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提下給予乙方的(de)優惠。如因乙方違約導致合(he)同(tong)解除的，則乙方喪失本合(he)同(tong)約定(ding)的所有經營(ying)培育期優(you)惠。該種(zhong)情形下，乙方應當在(zai)甲方發出書面(mian)通知(zhi)后(hou)的【10】日內(nei)，按(an)照以下(xia)標準(zhun)補償(chang)(chang)補償(chang)(chang)經營培育(yu)期的租金（“S”）。具(ju)體計算分區域(yu)分別計算，計算公(gong)式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約定的(de)經營培(pei)育期總月數；“N”是指首個計租周期分攤前(qian)的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同(tong)終止時尚未履行的計租期剩(sheng)余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是(shi)指為(wei)約(yue)定計租期的總月數。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)希望續租(zu)的，乙(yi)方(fang)應當(dang)不遲(chi)于(yu)租(zu)賃(lin)期限屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面形式向甲方(fang)(fang)(fang)申請續租(zu)，具(ju)體續約(yue)事(shi)宜由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)另行協商，在(zai)依據屆時國資管理(li)的(de)相(xiang)關程序規(gui)定進(jin)行決(jue)策后(hou)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)下不存在(zai)重大違(wei)約(yue)，則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)同(tong)等條件下具(ju)有優先續租(zu)的(de)權利(li)。如租(zu)賃期限屆滿時雙方(fang)(fang)(fang)仍(reng)未能簽(qian)訂續租(zu)合同(tong)，則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)優先續租(zu)權喪失，本合同(tong)在(zai)租(zu)賃期限屆滿時自(zi)動(dong)終(zhong)止。

五．租金(jin)、其他費用(yong)及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的(de)計算方式為：月(yue)度租金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳(xiang)見【附(fu)件三】第五(wu)條。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的原(yuan)則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見(jian)【附(fu)件三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付周期租金起算前15日預付(fu)給(gei)甲方下個支付(fu)周期對應(ying)的(de)租金。如最后(hou)一次租金對應(ying)期間不滿一個完(wan)(wan)整支付(fu)周期的(de)，則其中完(wan)(wan)整自(zi)然(ran)月的(de)部分按月租金金額收取、不滿一個完(wan)(wan)整自(zi)然(ran)月的(de)部分按實(shi)際(ji)天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽訂(ding)《商業物(wu)業綜(zong)合(he)(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)的收(shou)費(fei)標準、支(zhi)付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂(ding)的《商業物(wu)業綜(zong)合(he)(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》為(wei)準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承諾依據(ju)本合(he)(he)同(tong)(tong)、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》及相(xiang)關文件中(zhong)關于費(fei)(fei)(fei)用(yong)的收費(fei)(fei)(fei)標準、計(ji)費(fei)(fei)(fei)方式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限內與本合(he)(he)同(tong)(tong)履行(xing)有關的各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括但不限于能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押(ya)金(jin)等費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下(xia)，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)的(de)(de)租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)(de)方(fang)式向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股份有(you)限公司成(cheng)都(dou)分行                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支付的(de)履(lv)約(yue)保(bao)證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)等(deng)其他所有費(fei)(fei)用，應(ying)由乙方(fang)通(tong)過(guo)銀行(xing)轉賬(zhang)的(de)方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名：四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行：興(xing)業銀行股份有限公司成都分行營業部

5.5 甲方(fang)(fang)將在收訖(qi)每(mei)期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方(fang)(fang)的開票通知(zhi)之(zhi)后的七個(ge)工(gong)作日內向乙方(fang)(fang)開具與已付(fu)款金額相應(ying)的增值(zhi)稅發票。乙方(fang)(fang)開票信息詳見【附件三(san)】第(di)七條。

5.6本(ben)合(he)(he)同項下租金(jin)、綜(zong)合(he)(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)(yong)、垃(la)圾清運費(fei)等所有費(fei)用(yong)(yong)(yong)均為含增(zeng)(zeng)值稅金(jin)額(e)，稅率按國(guo)家相關標準執行。如(ru)因國(guo)家相關法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策調(diao)整，使租金(jin)、綜(zong)合(he)(he)管(guan)理費(fei)以(yi)及其他費(fei)用(yong)(yong)(yong)所適用(yong)(yong)(yong)的增(zeng)(zeng)值稅稅率提高(gao)的，增(zeng)(zeng)加(jia)部分的稅金(jin)由(you)乙方向(xiang)甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或補(bu)繳(jiao)按本合同及相關(guan)協(xie)議、規定(ding)等(deng)應(ying)交納的任何費用(yong)(yong)，包括但不(bu)限于租(zu)金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)(yong)、垃圾清運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金、履約保(bao)證金等(deng)，每(mei)逾(yu)期(qi)一(yi)日，乙(yi)方應(ying)按照應(ying)付(fu)而(er)未付(fu)款額的萬分(fen)之(zhi)五承擔違(wei)約金直至(zhi)付(fu)清；若逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)或補(bu)繳(jiao)任一(yi)期(qi)的費用(yong)(yong)超過30日以上，違(wei)約金標(biao)準(zhun)自(zi)逾期第(di)31日起(qi)提(ti)高(gao)到千分(fen)之一每天(tian)，且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有權提(ti)前解除(chu)本(ben)合同(tong)并追究乙方(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)催付費用而引起(qi)的所有費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等(deng)）全部由乙方(fang)(fang)(fang)承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)欠付租金(jin)、綜合管(guan)(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)或(huo)其他費(fei)用，除本合同已有約(yue)定的(de)違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)(guan)理(li)者將有權(quan)采取一些補(bu)充(chong)措(cuo)施以促(cu)使乙方(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損(sun)失擴大。該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施包括了向乙方(fang)(fang)負責人(ren)(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)(ren)員提出催費(fei)警告(gao)、在項目內(nei)張貼公(gong)告(gao)、向乙方(fang)(fang)出具律師函、暫停電力供應(ying)、暫停供水、要求乙方(fang)(fang)人(ren)(ren)員暫停使用商鋪(pu)等(deng)(deng)非(fei)暴力沖突(tu)的(de)方(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施給乙方(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失或(huo)不便(bian)，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)者均將免(mian)責。

六(liu)．履(lv)約(yue)保證金(jin)及(ji)其支(zhi)付(fu)

6.1履(lv)約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件(jian)三】第六條，乙方應當在(zai)本合同簽訂之(zhi)日起7個(ge)工(gong)作日(ri)內向(xiang)甲方繳納全(quan)部履(lv)約保證(zheng)金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)之(zhi)各項(xiang)義(yi)務和責(ze)任(ren)(ren)而(er)交付(fu)(fu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不是(shi)預付(fu)(fu)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實(shi)履行所約(yue)定(ding)義(yi)務的(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜合(he)管理費、能耗費用、垃圾清運費及其(qi)他(ta)(ta)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應付(fu)(fu)費用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)過(guo)程中給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失(shi)賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債務，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無(wu)義(yi)務直接于履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)中扣(kou)除(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)可發(fa)生(sheng)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)當時(shi)(shi)或(huo)之(zhi)后的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)時(shi)(shi)間。如發(fa)生(sheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣(kou)除(chu)費用的(de)(de)(de)先后順位(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議(yi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)權利并不排除(chu)其(qi)主張該項(xiang)債權的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額的，乙方(fang)應(ying)當在接到通知(zhi)后7日(ri)內進(jin)行補(bu)足；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且(qie)要求乙方補(bu)足(zu)后乙方拒絕補(bu)足(zu)的(de)，甲方有權解除本合同并(bing)要求乙方承擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙(yi)方逾期(qi)支(zhi)付或補繳(jiao)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方按照欠(qian)繳(jiao)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬分(fen)之五(wu)的(de)標(biao)準(zhun)承(cheng)擔違(wei)約(yue)金(jin)，若逾期(qi)支(zhi)付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標(biao)準(zhun)自逾期第(di)31日(ri)起提高到千分之一每天。履約保證金全額支付(fu)或補足之前，甲方(fang)有權拒絕履行(xing)本(ben)合同項(xiang)下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并(bing)另行(xing)出租、使用該商(shang)鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的責任。

6.5本合同(tong)存續期間，乙(yi)方(fang)不(bu)得以任何理由要求甲(jia)方(fang)從其繳納的履約保(bao)證金(jin)或(huo)合同(tong)約定(ding)的其他(ta)保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵(di)扣其必須(xu)向(xiang)甲(jia)方(fang)交納的租金(jin)和其它款(kuan)項。

6.6 除雙方(fang)另(ling)有(you)約定外(wai)，待本合(he)同終止(zhi)且(qie)滿足下列全(quan)部(bu)條件(jian)后30個工作日(ri)內(nei)，甲方將(jiang)向乙(yi)(yi)方無息退還(huan)乙(yi)(yi)方實際已經支付的履(lv)約(yue)保證金(jin)的余(yu)額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標準將商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙方(fang)已(yi)經(jing)結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合管(guan)理費、能耗費用(yong)等全部費用(yong)，付清了本(ben)合同終(zhong)止前已(yi)經(jing)產生(sheng)的各項違約(yue)金及賠(pei)償金；

3）完成變更或注(zhu)銷(xiao)以該商鋪為注(zhu)冊地址的營(ying)業執(zhi)照及其他全部證照；

4）乙方已(yi)退還甲(jia)方開具的履約(yue)保(bao)證金收據(ju)的原件（如有(you)）；

5）商鋪交還其(qi)他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙(yi)方就(jiu)其(qi)于本合同項(xiang)下應履行的其(qi)他義務(wu)全(quan)部履行完畢；

七．商(shang)鋪的(de)交付(fu)

7.1交(jiao)付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)2.1條(tiao)。商(shang)鋪(pu)計劃于交(jiao)(jiao)付日達到本合同約定的交(jiao)(jiao)付標(biao)準。甲方將(jiang)根據約定交(jiao)(jiao)付日向(xiang)乙方交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商(shang)(shang)鋪需要延遲交(jiao)付的，則(ze)甲(jia)方應當(dang)在交(jiao)付日前向乙方發出通知(zhi)并另(ling)說(shuo)明交(jiao)付商(shang)(shang)鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交付，如未超過120日以內，屬(shu)于雙方(fang)均可接(jie)受的合(he)理調(diao)整，甲方(fang)免責。但如因本款所述原因導致商鋪延遲交付超過(guo)120日的(de)，雙(shuang)方(fang)均有權(quan)解除本合同(tong)，甲(jia)方(fang)無息退還乙方(fang)已經實際支付到賬(zhang)的(de)租金、履約(yue)保證金等費用(yong)，雙(shuang)方(fang)互不承擔(dan)違約(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪(pu)的日期，除(chu)非發生7.2款所述的延遲交(jiao)付(fu)(fu)，或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前(qian)到(dao)(dao)場(chang)收(shou)房(fang)，否則，甲(jia)方(fang)無須單(dan)獨就商鋪的交(jiao)付(fu)(fu)事宜向乙方(fang)發出通(tong)知。乙方(fang)應(ying)按時前(qian)往甲(jia)方(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙方(fang)未到(dao)(dao)場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續或(huo)(huo)雖到(dao)(dao)場(chang)收(shou)房(fang)但(dan)無正(zheng)當理(li)由拒絕辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)即視為(wei)乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合(he)格交(jiao)付(fu)(fu)的實際交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝修期開(kai)始計算，乙方(fang)應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)時商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件(jian)【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應接(jie)收(shou)商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)并(bing)(bing)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書》（詳見【附件(jian)八(ba)】）。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書》之日，視為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已完成(cheng)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)義務(wu)（視為交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)情況除外(wai)），裝修期(qi)開始起算，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應根據本(ben)合(he)同(tong)約定使(shi)用該商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)并(bing)(bing)支付(fu)(fu)(fu)相應費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收時認(ren)為(wei)商鋪(pu)有不(bu)符合約(yue)定(ding)的交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，針對(dui)(dui)不(bu)符合交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)的部分，乙方(fang)(fang)應于驗(yan)收當(dang)(dang)日(ri)書(shu)(shu)面向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)指出，并(bing)(bing)由甲(jia)(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)(dang)日(ri)以書(shu)(shu)面形式共(gong)同(tong)確認(ren)整改(gai)(gai)內容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)確認(ren)的整改(gai)(gai)內容及時整改(gai)(gai)直至符合本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，整改(gai)(gai)工(gong)作可以和乙方(fang)(fang)的裝修工(gong)程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)提(ti)出的問題均應在(zai)本(ben)合同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)(bing)清楚、準(zhun)確、合理，并(bing)(bing)符合中國現行的相關(guan)施工(gong)技術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)而言(yan)具備(bei)可行性；否則，視為(wei)該等問題不(bu)存(cun)在(zai)或相關(guan)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)已經(jing)達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)的違約責任：乙(yi)方(fang)未于本合同約定前來辦(ban)理(li)或者雖到場收房(fang)(fang)無正(zheng)當理(li)由拒絕辦(ban)理(li)交付(fu)手續的，視為(wei)乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)除自交付(fu)日起應(ying)按(an)(an)本合同支付(fu)相應(ying)費用（如有）外，每逾(yu)期(qi)一日，甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)按(an)(an)照【附件三】第5.1條(tiao)約定(ding)的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾期超過30日以上的，將視為乙方(fang)根(gen)本(ben)違(wei)約，甲方(fang)有權解除合(he)同(tong)并(bing)根(gen)據合(he)同(tong)約定追究乙方(fang)違(wei)約責任。

7.5 如商(shang)鋪實際交付時(shi)間(jian)因非甲(jia)方(fang)(fang)的(de)過錯推遲(chi)（如乙方(fang)(fang)逾(yu)期收房等），則裝修期實際享有的(de)天數相應(ying)減少(shao)，原(yuan)定(ding)計租期起算(suan)日不會(hui)推遲(chi)，而甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)須(xu)給予(yu)順(shun)延(yan)裝修期或其他任(ren)何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可使用(yong)條件的情況下，如果乙方需要提前進場裝(zhuang)修，乙方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪(pu)已經(jing)交付，租(zu)賃期(qi)限開始起算（甲方仍需繼續提(ti)供符合合同(tong)附件(jian)【五(wu)】約(yue)定交付標準的(de)商鋪并承(cheng)擔整改責(ze)任(ren)），雙(shuang)方應在裝(zhuang)修(xiu)進場(chang)當(dang)日簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修期計算自(zi)進(jin)場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方(fang)仍(reng)需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定(ding)交付標(biao)準(zhun)的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任外，乙方不(bu)得以商(shang)鋪(pu)交付不(bu)符(fu)合法定(ding)或(huo)(huo)約定(ding)條件向甲方提出索賠或(huo)(huo)主張任何權利(li)；4）乙方將配合施工單位和管(guan)(guan)理(li)者，做好(hao)安(an)全(quan)(quan)防護(hu)并(bing)(bing)自行(xing)承(cheng)擔(dan)安(an)全(quan)(quan)責(ze)(ze)任(ren)；如因乙方裝修工程施工或管(guan)(guan)理(li)問題，導(dao)致甲方、施工單位被(bei)處(chu)罰等法律責(ze)(ze)任(ren)由乙方負責(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲方有權(quan)解除合同并(bing)(bing)要求(qiu)乙方承(cheng)擔(dan)相應(ying)的(de)違約責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修(xiu)

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內，乙(yi)方(fang)需承擔商(shang)(shang)鋪內發生的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)以(yi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產(chan)生的(de)政府稅費及(ji)其他費用(yong)（如(ru)水、電、燃氣等(deng)能耗費用(yong)等(deng)），由乙(yi)方(fang)按《商(shang)(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝設施或(huo)改(gai)建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包(bao)括首次裝(zhuang)修及租(zu)賃期限內的(de)(de)再裝(zhuang)修），應遵守甲(jia)(jia)方制定或不時修改的(de)(de)《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城商戶手冊》及《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)修手冊》等制度規定，并服從(cong)甲(jia)(jia)方的(de)(de)管(guan)理。在此(ci)期間，如遇甲(jia)(jia)方交叉施(shi)工(gong)(gong)或其他相關工(gong)(gong)作(zuo)，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開(kai)展裝修、分(fen)隔、修建、安裝設備或改(gai)建（包括首次裝修及租賃(lin)期限內的再裝修），乙(yi)方的裝修設計(ji)方案(an)和裝修進度計(ji)劃(hua)必須(xu)在(zai)交(jiao)付日前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到(dao)乙方(fang)提交的會審材料后7個工作日內(nei)給予書(shu)面回復意見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自(zi)行向(xiang)政府(fu)有關部(bu)門(men)提交報(bao)批文件(jian)，取得政府(fu)部(bu)門(men)的(de)批準(zhun)、執照或許可(ke)證并(bing)取得二次消防驗收合格(ge)證，經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)政府(fu)有關部(bu)門(men)批準(zhun)后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工，因向(xiang)政府(fu)主管部(bu)門(men)報(bao)批而引起的(de)一切費用均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。經(jing)批準(zhun)后的(de)裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進度計(ji)劃如有調整必須(xu)再次報(bao)甲(jia)(jia)方(fang)批準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的各種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請(qing)等不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增(zeng)加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同(tong)(tong)時，也不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下的義務或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項下對(dui)商鋪(pu)(pu)作(zuo)出的任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建、或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)(wu)，因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下對(dui)商鋪(pu)(pu)所(suo)做的任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建、改建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)添加行為所(suo)導致(zhi)的所(suo)有法律后果，皆應由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨(du)自承擔。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)(pu)做出任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)(wu)，即(ji)使該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、改建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)已得到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的同(tong)(tong)意(yi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)終止或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)提前解除前交還該(gai)商鋪(pu)(pu)時，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)拆(chai)走該(gai)等改建、附(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)任(ren)何(he)部分并承擔因此而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促(cu)使(shi)停工整(zheng)頓或(huo)要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)改，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內(nei)完成(cheng)整(zheng)改的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改，由(you)此產生的(de)所有(you)費(fei)用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押金、履約保證金中予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)行(xing)為包括但(dan)不限(xian)(xian)于：

  a. 破(po)壞房屋結構、外墻與屋面防水(shui)

  b. 裝修期(qi)間使用空調

  c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪的(de)消防設(she)施設(she)備(bei)、煙感、噴(pen)淋等(deng)設(she)施設(she)備(bei)或各(ge)種管道(dao)系統(tong)；

  d. 使用有毒(du)有害的(de)不合(he)格(ge)裝修裝飾材(cai)料或設(she)備(bei)；

  e. 未(wei)經甲方書面(mian)同(tong)意，對商鋪的(de)外立面(mian)、室(shi)外場地(di)和其他公共(gong)區(qu)域(yu)、公共(gong)設(she)施進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)或改動；

  f. 故(gu)意侵犯(fan)相鄰各方的合(he)法權利；

  g. 未(wei)經(jing)甲方(fang)書(shu)面同意，在營業時(shi)間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)度(du)計劃至甲方(fang)審核即進(jin)(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，或未按照甲方(fang)審批通過的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)度(du)計劃進(jin)(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進(jin)行室內的裝(zhuang)修時需要根據商(shang)鋪(pu)(pu)的實際使用情況調(diao)整煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備位(wei)置的，除取(qu)得(de)甲方書面批準(zhun)手續外，還必須取(qu)得(de)消防部(bu)門的審批，并不得(de)妨害商(shang)鋪(pu)(pu)整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)(fang)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期應相應的(de)予(yu)以延(yan)長(chang)。除本合同(tong)另有特別明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期不(bu)因任(ren)何原因而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期間，因乙(yi)方或裝修施工單位的過錯(cuo)導(dao)致甲方或其(qi)他客(ke)戶(hu)、商戶(hu)之損失，由(you)乙(yi)方進行全額賠償（包括但不限于對甲方、其(qi)他商戶(hu)及第三方的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商鋪或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修的，應(ying)提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業的(de)，甲方(fang)(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業期間的(de)租金；除(chu)此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他(ta)違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在租賃(lin)期限內(nei)對商鋪進行再次(ci)裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)的(de)，必須(xu)首先取得(de)甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政府(fu)相(xiang)(xiang)關(guan)部門的(de)許可（如需要），并依(yi)本合(he)同(tong)相(xiang)(xiang)關(guan)約(yue)定在不影響項目及(ji)(ji)其他承租人正常經營的(de)情況下進行，在此裝(zhuang)修期間乙方(fang)須(xu)按(an)本合(he)同(tong)約(yue)定支付租金及(ji)(ji)綜(zong)合(he)管理費等費用。

九、開(kai)業(ye)

9.1乙(yi)方應在(zai)本合同約(yue)定的開業(ye)(ye)(ye)日開業(ye)(ye)(ye)，乙(yi)方開業(ye)(ye)(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)(ye)(ye)時(shi)間(jian)持(chi)續正(zheng)常對外營(ying)業(ye)(ye)(ye)，開業(ye)(ye)(ye)日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應(ying)自開(kai)業日(ri)起向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納租(zu)金(jin)，開(kai)業日(ri)即(ji)為(wei)計(ji)租(zu)日(ri)。

乙(yi)方(fang)(fang)應于約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，否(fou)則每逾期一天(tian)，除乙(yi)方(fang)(fang)應正常支(zhi)付(fu)租金(jin)外，甲方(fang)(fang)還有權要求乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照【附(fu)件三】第(di)5.1條約定的(de)計租期(qi)內首(shou)月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方累計支付違約(yue)金直至乙方按本合同約(yue)定條件開業(ye)。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)經完成了開(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)業(ye)(ye)條件(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)提出(chu)書(shu)面(mian)申請，甲(jia)方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)業(ye)(ye)符合項目的整體(ti)運營安排的，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)(zu)日(ri)及(ji)計租(zu)(zu)期、經營培育期起止日(ri)等(deng)將根據實際開(kai)業(ye)(ye)日(ri)相(xiang)應調(diao)整。

9.3乙方應于該商鋪開業前(qian)自行向政府有關(guan)部門(men)申請辦理(li)該商鋪經營本合同約定事項所(suo)必需的證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均(jun)由(you)乙方承擔，甲(jia)方應為乙方辦理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合法及力(li)所(suo)能(neng)及的協助。辦理(li)完成(cheng)后，乙方應將相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)的復印件加蓋公(gong)章后提交甲(jia)方備案（在不影響乙方在本合同第(di)2.2條項(xiang)下義(yi)務的(de)前提(ti)下，如在租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)有任何變更的(de)，則乙(yi)方應在取(qu)得變更后的(de)文件后的(de)兩個工作日內(nei)將相(xiang)(xiang)關(guan)加蓋公章的(de)復印件提(ti)交甲(jia)方備案），同時乙(yi)方還應嚴格按照該等(deng)(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)內(nei)容開展經營活(huo)動。如乙(yi)方未按要求取(qu)得經營活(huo)動所必要的(de)執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租賃期限內(nei)該等(deng)(deng)執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業(ye)、要求乙方限期整改(gai)或采取補救措(cuo)施，在此(ci)情況下乙方仍應(ying)按本合(he)同約定(ding)支(zhi)付該商鋪的租(zu)金、綜(zong)合(he)管理(li)費及其他相(xiang)關費用；如甲方因此(ci)遭受任(ren)何處罰和/或追索(suo)的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠償責任(ren)。

9.4僅(jin)可歸責于甲方的原因，導致(zhi)乙(yi)方未能于開(kai)業(ye)日按本合同約(yue)定(ding)開(kai)業(ye)的，裝修期(qi)相應延長(chang)，除此(ci)以外各方互不負(fu)其他責任。即使有(you)前述約(yue)定(ding)，乙(yi)方必(bi)須在該(gai)商鋪裝修完畢(bi)并取(qu)得(de)開(kai)業(ye)經營(ying)所需全部必(bi)要證照之(zhi)日起15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲方(fang)對(dui)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的維修義務(wu)僅限于(yu)非因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客(ke)、員工、代理人(ren)、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的原因(yin)(yin)而(er)導(dao)致的本合同附件【五】所列之該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)及(ji)附屬(shu)設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)的損壞(huai)或(huo)毀損（包括乙(yi)方(fang)正(zheng)常合理使(shi)(shi)用(yong)的情況下導(dao)致的損耗或(huo)損壞(huai)等(deng)）。如非乙(yi)方(fang)原因(yin)(yin)，該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)內(nei)由甲方(fang)提供的設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)及(ji)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的內(nei)部結構(gou)出現或(huo)發生妨(fang)礙安全、正(zheng)常使(shi)(shi)用(yong)的損壞(huai)或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通(tong)知(zhi)甲方(fang)，并采取有效措施防止(zhi)損失擴大。甲方(fang)應(ying)在(zai)接到乙(yi)方(fang)通(tong)知(zhi)起(qi)7日內開始進行維(wei)修。甲方(fang)未在前述期限內維(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定(ding)解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應(ying)正(zheng)常使用(yong)并愛護(hu)商(shang)鋪(pu)內部的(de)各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)，包括(kuo)但不(bu)限于地板(ban)、墻面(mian)、所有店(dian)面(mian)、門窗、電氣設(she)(she)(she)施、燃氣設(she)(she)(she)施、給(gei)排水設(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)施、空(kong)調設(she)(she)(she)施、線纜和管道等。因乙方(fang)使用(yong)不(bu)當(dang)或不(bu)合(he)理使用(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內部設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)出現損壞(huai)或發生故障，乙方(fang)應(ying)在(zai)7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)委托(tuo)第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)及(ji)易(yi)耗品(pin)等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)(xing)對前述裝修(xiu)或(huo)(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)進行(xing)(xing)符合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)規(gui)定(ding)標準的檢(jian)查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之(zhi)過(guo)錯原因導致，下列行為和事件引起的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須由乙方對甲(jia)方或(huo)受損(sun)方進行賠(pei)(pei)償(chang)。該等賠(pei)(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不限(xian)于任何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費用，以及任何(he)其(qi)他人系(xi)因下述(shu)情形(xing)向甲(jia)方索(suo)賠(pei)(pei)或(huo)主張其(qi)權益而(er)導致甲(jia)方支出的任何(he)款項(xiang)，和甲(jia)方因向乙方索(suo)賠(pei)(pei)所(suo)發生的一(yi)切開支和費用（包(bao)括但(dan)不限(xian)于訴訟費用、仲裁費用、公(gong)證費、律(lv)師費等）：

10.3.1該商(shang)鋪內(nei)任(ren)(ren)何電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用品、電(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險(xian)（除甲方(fang)過錯導(dao)致(zhi)(zhi)外）而導(dao)致(zhi)(zhi)甲方(fang)或任(ren)(ren)何第三方(fang)任(ren)(ren)何物品的(de)損害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導致(zhi)該商(shang)鋪水管通道、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停(ting)止運作而造成甲(jia)方或(huo)任何其(qi)他人任何物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導(dao)致火、煙霧在該(gai)商鋪內擴散或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)來源的水（包括(kuo)風暴或(huo)(huo)(huo)雨水）在該(gai)商鋪或(huo)(huo)(huo)其任(ren)何(he)部分泄漏(lou)或(huo)(huo)(huo)滿泄而造成甲方(fang)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其他(ta)人任(ren)何(he)物(wu)品的損害。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)須確保(bao)該商(shang)鋪的(de)裝修(xiu)(xiu)質量(liang)符合(he)國家相關規定和甲方(fang)的(de)相關要求，如因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)原(yuan)因造成甲方(fang)或(huo)(huo)第(di)三方(fang)人身或(huo)(huo)財產(chan)損失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)承擔全部的(de)賠償(chang)責(ze)任（無論甲方(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)案或(huo)(huo)裝修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承租的(de)商(shang)鋪營(ying)業后，如出現裝修(xiu)(xiu)質量(liang)問(wen)題或(huo)(huo)因使用(yong)造成相關問(wen)題（包括但不限(xian)于漏水(shui)、管路堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕(shan)，否則甲方(fang)有權單(dan)方(fang)面解除合(he)同，并(bing)可要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)賠償(chang)相應(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關(guan)(guan)于該商鋪(pu)的日常使用及修繕的其他相(xiang)關(guan)(guan)規(gui)定。

十(shi)一．商鋪的(de)使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應(ying)當保證租賃期限內遵守甲方的業(ye)態要(yao)求，若(ruo)需要(yao)調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都(dou)需要(yao)至(zhi)少提前(qian)15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同意(yi)；乙方(fang)違反(fan)本款約定的(de)，甲方(fang)有權解除(chu)本合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有(you)約定，未(wei)經(jing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面批準(zhun)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)(de)以任(ren)何形式（包括但不(bu)限于(yu)轉(zhuan)租、分(fen)租、共用(yong)、委任(ren)、由第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)承包該商(shang)(shang)鋪業務或(huo)(huo)特(te)許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)(shang)鋪的全(quan)(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)等）允許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)(shang)鋪的全(quan)(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)，亦不(bu)得(de)(de)將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的權利義務全(quan)(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將被視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)(ben)性(xing)違約，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權解(jie)除(chu)合(he)同(tong)。除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將承擔(dan)相(xiang)應違約責(ze)任(ren)外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者有(you)權禁止第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使(shi)用(yong)商(shang)(shang)鋪，由此(ci)導致的第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出面解(jie)決及承擔(dan)后果；無(wu)論(lun)是(shi)否(fou)獲得(de)(de)了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)承擔(dan)連帶責(ze)任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)之間糾(jiu)紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設施、設備(bei)的安全、合理擺放。定期(qi)檢查并清理相(xiang)關設施、設備(bei)，確保(bao)管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙(yi)方(fang)必須依法以(yi)符合通常商業(ye)慣例(li)的(de)方(fang)式從(cong)事經營活動，遵守國家的(de)法律法規(gui)規(gui)定(ding)和(he)政府管(guan)理要求，誠信守法經營，不得做出對(dui)甲方(fang)或“天府國際動漫(man)城”的(de)商譽(yu)及名聲有(you)不(bu)良(liang)影響或(huo)可能具(ju)有(you)不(bu)良(liang)影響的(de)行為(wei)，也不(bu)得有(you)違(wei)(wei)反(fan)社會主義(yi)核(he)心價值觀等主流意(yi)識形態(tai)的(de)行為(wei)。 乙方從事非法經(jing)營或(huo)因不(bu)誠信經(jing)營等導致(zhi)群體性受害人進入(ru)建筑樓(lou)棟主張權益的(de)，均視為(wei)乙方根(gen)本性違(wei)(wei)約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為(wei)(wei)規(gui)(gui)范(fan)本(ben)項目(mu)管理(li)經(jing)營(ying)而制定(ding)有關規(gui)(gui)則的(de)權利(li)，承諾將遵(zun)守并執行(xing)《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)》、《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)(shou)冊(ce)》等規(gui)(gui)定(ding)，并遵(zun)守甲方不(bu)時制訂、引進、修改、廢除任(ren)何(he)其認為(wei)(wei)經(jing)營(ying)和管理(li)本(ben)項目(mu)各方面所必要(yao)的(de)一(yi)切規(gui)(gui)章制度（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于裝(zhuang)修手(shou)(shou)冊(ce)、商戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)、房屋及設施設備使用(yong)要(yao)求等）。該(gai)等規(gui)(gui)章制度公示后即(ji)生效，乙方應(ying)予以(yi)遵(zun)守。上(shang)述規(gui)(gui)章制度作為(wei)(wei)本(ben)合(he)同（含附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)合(he)同（含附(fu)件(jian)(jian)）未(wei)盡事宜(yi)依照上(shang)述規(gui)(gui)章制度執行(xing)，如上(shang)述規(gui)(gui)章制度規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合(he)同（含附(fu)件(jian)(jian)）及補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)約(yue)(yue)定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)，以(yi)本(ben)合(he)同（含附(fu)件(jian)(jian)）及補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)約(yue)(yue)定(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)本(ben)合(he)同（含附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方(fang)的(de)(de)任何承(cheng)包商(shang)、雇員(yuan)、代理人或(huo)訪客的(de)(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應(ying)被視為(wei)乙方(fang)的(de)(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的(de)(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商(shang)鋪進(jin)行(xing)的業務(wu)或其它(ta)行(xing)為、活動(dong)、事情或其他作為或不(bu)作為，違反或觸(chu)犯中國有(you)關法律法規規定(ding)，而(er)對甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負(fu)賠(pei)償責任及其它(ta)法律責任。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何項目(mu)區(qu)域(yu)存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方是該商(shang)鋪的第一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)責任人，乙(yi)方應當(dang)建立起(qi)完善的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)火災應急機制與管(guan)理制度，如(ru)發生任何火災等消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)方應當(dang)依(yi)法承擔(dan)法律責任和經濟損失。乙(yi)方須遵從甲方及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)機構的建議，保(bao)持商(shang)鋪的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)達到(dao)甲方及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)機構的要求，不得(de)破(po)壞該等設(she)備(bei)(bei)或(huo)影響該等設(she)備(bei)(bei)的運作狀態(tai)，也不得(de)出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)的正常操(cao)作或(huo)阻(zu)塞消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)道(dao)。同時(shi)，若商(shang)鋪內(nei)或(huo)乙(yi)方發現公共區域的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)有任何損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方應及時(shi)通(tong)知甲方。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關系，商(shang)鋪(pu)內(nei)的(de)人身、財產安全(quan)與消防(fang)(fang)防(fang)(fang)范由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在使(shi)用(yong)商(shang)鋪(pu)期間所發生的(de)財產風(feng)險(xian)、第(di)(di)三者責任(ren)風(feng)險(xian)或公(gong)眾責任(ren)風(feng)險(xian)等(deng)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔，給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方(fang)可以(yi)在指定地點(dian)設置(zhi)(zhi)其(qi)專用的店招(zhao)、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或在商鋪外(wai)的建(jian)筑(zhu)樓棟外(wai)墻、公(gong)共區域安置(zhi)(zhi)店招(zhao)、標識或進行(xing)宣傳性質(zhi)的展示或陳列，具(ju)體(ti)設置(zhi)(zhi)方(fang)式由雙方(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審批手續及(ji)費用由乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應(ying)當予以(yi)協助(zhu)。

11.12乙方不(bu)得阻(zu)礙公(gong)共通道(dao)或(huo)公(gong)共區域或(huo)影響(xiang)其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)在商鋪(pu)(pu)進(jin)行的(de)經營(ying)等活動，致商鋪(pu)(pu)相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)(hai)或滋(zi)擾(rao)的(de)，或相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等對乙(yi)方(fang)(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)(hai)或滋(zi)擾(rao)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)進(jin)行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當停止侵(qin)害(hai)(hai)并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任何政府部(bu)門收(shou)到關于商鋪或任何公(gong)共設施的任何通告或文件(jian)，必須在24小時(shi)以(yi)內以(yi)書面通(tong)知甲(jia)方(fang)。

11.15乙方(fang)應當最(zui)遲于交(jiao)付日前(qian)自費(fei)為該商鋪在租(zu)賃期限(xian)可(ke)能(neng)遇到的(de)風險(xian)向資(zi)信度良好的(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購(gou)買(mai)(mai)保(bao)(bao)險(xian)，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于公眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金(jin)額(e)須經(jing)甲(jia)方(fang)事先書面(mian)認可(ke)。乙方(fang)應在開業日前(qian)向甲(jia)方(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單(dan)憑證，乙方(fang)逾期購(gou)買(mai)(mai)保(bao)(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權拒絕乙方(fang)營業，由此產生的(de)責任由乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)。乙方(fang)不(bu)得作出使甲(jia)方(fang)為項目購(gou)買(mai)(mai)的(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費(fei)增加的(de)風險(xian)行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有(you)權要求乙方(fang)進行(xing)補(bu)償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪內(nei)(nei)不(bu)得銷(xiao)售假(jia)冒偽劣(lie)商品(pin)、違禁(jin)物品(pin)或(huo)進行(xing)其(qi)他違反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等(deng)(deng)的(de)(de)行(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)因乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪內(nei)(nei)銷(xiao)售的(de)(de)商品(pin)或(huo)提供的(de)(de)服務而受到(dao)任(ren)(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴(su)或(huo)索賠(pei)。由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)(ren)何損(sun)失的(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如(ru)該等(deng)(deng)損(sun)失難以(yi)量化的(de)(de)（如(ru)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)商譽或(huo)品(pin)牌的(de)(de)影響），則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)同意按(an)照(zhao)不(bu)低于(yu)履(lv)約保(bao)證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠(pei)償金(jin)。

十二(er)．出(chu)租人權利及義務

12.1 在(zai)(zai)乙(yi)(yi)方誠信(xin)遵守且履行所有法定(ding)及(ji)(ji)本合同項(xiang)下乙(yi)(yi)方須遵守及(ji)(ji)履行的條文、承諾(nuo)、規定(ding)、條件及(ji)(ji)物業(ye)使用(yong)管理要求的前提下，甲方承諾(nuo)乙(yi)(yi)方有權在(zai)(zai)租賃期內使用(yong)及(ji)(ji)享(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)(zai)公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)開放的時間內，使用(yong)及(ji)(ji)享(xiang)用(yong)公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須承擔商(shang)(shang)鋪(pu)內屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護范圍(wei)內的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養(yang)(yang)護義務(wu)(wu)，并負責對(dui)乙方(fang)(fang)商(shang)(shang)鋪(pu)外的(de)公共(gong)區(qu)域(yu)的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護和(he)管(guan)理、維(wei)(wei)護公共(gong)秩(zhi)序和(he)安全防范事項的(de)協(xie)助管(guan)理，但本(ben)合(he)同另有約定的(de)除外。乙方(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)在事先(xian)通(tong)知后（如遇(yu)突發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不(bu)受此限制，乙方(fang)(fang)須積極配(pei)合(he)），在合(he)理的(de)時間(jian)內，進入商(shang)(shang)鋪(pu)履行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護范圍(wei)內的(de)義務(wu)(wu)，但甲(jia)方(fang)(fang)必(bi)須盡量(liang)減低對(dui)乙方(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃期限內的任(ren)何時候(hou)，無需征得乙方(fang)的同意，變更(geng)、修繕、及臨(lin)時封閉本(ben)項(xiang)目公共區域或其部分包括走(zou)道、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管(guan)信(xin)道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安(an)設備、空(kong)調設備等結構的權利(li)，同時亦保(bao)留更(geng)換本(ben)項(xiang)目公共區域整(zheng)體結構、布局及安(an)排的權利(li)。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述工程前，應書面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)應當(dang)配(pei)合(he)(he)，甲(jia)方(fang)應采(cai)取合(he)(he)理的措施(shi)盡(jin)可能不影響乙方(fang)的正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何(he)(he)時間內，非因(yin)甲方(fang)的過錯導(dao)致電力、自(zi)來水、燃氣供(gong)應的失(shi)效、故障(zhang)、暫停，給乙方(fang)造成不(bu)便(bian)、損(sun)失(shi)或破壞的，甲方(fang)不(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙方(fang)不(bu)得以此為(wei)由提出任(ren)(ren)何(he)(he)賠償(chang)或要求租金或其他費用的減免(mian)，但甲方(fang)及管理者應盡(jin)力協(xie)調使(shi)供(gong)應盡(jin)快恢復(fu)正常。

12.5 甲方保留對項目、該建筑樓棟及其任(ren)何部(bu)分的(de)命名權(quan)，甲方有權(quan)更改該項目或其任(ren)何部(bu)分的(de)名字，而不須就該更改對乙方或其它任(ren)何人士(shi)作出任(ren)何解釋(shi)或賠償，也(ye)無需征得乙方的(de)同(tong)意。

十三．商(shang)鋪的交還

13.1無論何種情況導致本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方均應在本合(he)同(tong)終止(zhi)后(hou)10日內（或(huo)(huo)甲方(fang)書面認可的其(qi)他時(shi)間）交還該商鋪，并(bing)自費(fei)將該商鋪恢復至(zhi)交付時(shi)本合同附(fu)件【五】所列(lie)明(ming)的狀態或(huo)(huo)甲方(fang)書面認可的其(qi)他狀態。

13.2任(ren)何情況下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無權就(jiu)該(gai)商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修、增建、改建、添附(fu)等(deng)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提出(chu)任(ren)何補償(chang)(chang)或(huo)賠償(chang)(chang)的(de)(de)要求，也不得以該(gai)商鋪裝(zhuang)修、增建、改建、添附(fu)等(deng)的(de)(de)殘值折(zhe)價(jia)沖抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款項。因返還該(gai)商鋪而發生(sheng)的(de)(de)全(quan)部費用(yong)(yong)（包(bao)括但(dan)不限于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬遷費用(yong)(yong)、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行安裝(zhuang)的(de)(de)各類(lei)裝(zhuang)修、設施和(he)(he)設備的(de)(de)拆除(chu)和(he)(he)搬遷費用(yong)(yong)、該(gai)商鋪的(de)(de)清理費用(yong)(yong)、其它類(lei)似費用(yong)(yong)或(huo)開支等(deng)），均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交還(huan)(huan)商鋪(pu)(pu)，每逾(yu)期一日，乙方(fang)(fang)(fang)應當按終止日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支付房屋(wu)占(zhan)用費且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)仍(reng)有權(quan)要求乙方(fang)(fang)(fang)搬(ban)離(li)并交還(huan)(huan)物業或(huo)自行進(jin)入(ru)并收回該商鋪(pu)(pu)，因(yin)該商鋪(pu)(pu)恢(hui)復(fu)至合(he)同(tong)約定標準而產生的(de)(de)(de)各項費用均(jun)由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)法(fa)履(lv)行甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)該商鋪(pu)(pu)與他(ta)人簽訂的(de)(de)(de)協議或(huo)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)權(quan)利(li)與義務，乙方(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上述違約責任外，還(huan)(huan)須承擔(dan)由此而造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)金、第三方(fang)(fang)(fang)退租導致的(de)(de)(de)商業利(li)潤損失等）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無論何種情(qing)況導致(zhi)本合同(tong)(tong)終(zhong)止，乙方應(ying)于本合同(tong)(tong)終(zhong)止之日起10日內完成變更或(huo)注(zhu)(zhu)銷以該(gai)商鋪為(wei)注(zhu)(zhu)冊地址的(de)營業執照及其他全(quan)部證照或(huo)商鋪的(de)租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為(wei)乙方(fang)逾期交(jiao)還商鋪，乙方(fang)除(chu)按照合同(tong)13.3條約(yue)定(ding)承(cheng)擔違約(yue)責任外，還應當負責承(cheng)擔由此給甲方造成的(de)損(sun)(sun)失（例如第三方的(de)索賠或(huo)退(tui)租導致的(de)損(sun)(sun)失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不能嚴(yan)重(zhong)影響該項目(mu)及項目(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常經營(ying)(ying)、使用，若(ruo)造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損失(shi)或嚴(yan)重(zhong)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需承擔(dan)賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須(xu)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通(tong)知交還該商鋪的(de)7個工(gong)作日內驗收，僅(jin)甲方在商(shang)鋪返還證(zheng)明文件上加蓋公(gong)章方為對乙方退租時(shi)商(shang)鋪狀態的接(jie)受和認(ren)可(ke)。

13.6 如本合同已經(jing)終止(zhi)，但乙方的(de)裝飾物、辦(ban)公用(yong)品、器材(cai)、設(she)備或設(she)施等任何物品仍存放于商鋪內，甲方有權(quan)向(xiang)乙方發出警告，并視情(qing)況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方未根據(ju)警告期限及(ji)時清空搬遷(qian)，則視(shi)為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部(bu)設施、設備等物品，甲方有權通過(guo)折價等方式處理或轉移物品，由(you)此(ci)產生(sheng)的運(yun)輸、人工、倉儲費等均由(you)乙(yi)方承(cheng)擔；

2） 在客(ke)觀(guan)條件允許的前提下，甲方(fang)可將有關物(wu)品(pin)移動至其任(ren)何適當的地(di)方(fang)（如(ru)有空(kong)余）一般擺(bai)放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運產生的費用及(ji)擺(bai)放所導(dao)致的毀損、滅(mie)失風險以及(ji)擺(bai)放空(kong)間的占用費將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希望取回該等物(wu)品(pin)，應(ying)首(shou)先結(jie)清所欠費用。如(ru)異地(di)擺(bai)放超過20日以上乙方(fang)仍(reng)無法聯系或(huo)(huo)乙方(fang)不愿取回物品(pin)或(huo)(huo)不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍(reng)有(you)權(quan)進(jin)行(xing)變賣處置或(huo)(huo)另作他用。

3） 如乙方(fang)物(wu)品在本合同已經終止后卻仍(reng)存放于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使用或交付(fu)給未來的業主/新(xin)的承租人的，在根(gen)據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以處置、清(qing)空與(yu)恢復約(yue)定狀(zhuang)態(tai)之(zhi)前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼續占用商(shang)鋪(pu)并(bing)逾期交還商(shang)鋪(pu)。

十四．違(wei)約責任

14.1任何一(yi)方(fang)違反(fan)本(ben)合(he)同(tong)之約(yue)(yue)定(ding)(ding)，導(dao)致本(ben)合(he)同(tong)目(mu)的(de)不能實現(xian)或(huo)無(wu)法繼續履(lv)行，或(huo)任何一(yi)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，出示營業執照、身(shen)份證明(ming)、資質證書、股東、權屬證明(ming)為虛(xu)假(jia)、捏造(zao)或(huo)非法文件，視(shi)為違約(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同(tong)并追究該違約(yue)(yue)方(fang)責(ze)任。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下有其他違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為的(de)，在不影響甲方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)、法律或(huo)法規(gui)規(gui)定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在甲方(fang)(fang)要求的(de)合(he)理期限內糾(jiu)正(zheng)該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為的(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該(gai)商(shang)鋪日租金(jin)標(biao)準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，直至該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為完(wan)全糾(jiu)正(zheng)完(wan)畢之日，同(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)還應(ying)賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受的(de)一(yi)切損(sun)失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合(he)同另有約定，若乙方(fang)擅自提前退(tui)租或因乙方(fang)違(wei)約導致甲方(fang)提前解(jie)除本合(he)同的(de)，乙方(fang)的(de)履約保證金全額將不(bu)(bu)予(yu)退(tui)還(huan)，乙方(fang)還(huan)應承擔(dan)本合(he)同約定的(de)其他違(wei)約或補償(chang)責任(ren)(ren)（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限于(yu)騰退(tui)商(shang)鋪(pu)、補償(chang)經(jing)營培育期(qi)租金等）。若乙方(fang)根據(ju)本條(tiao)約定承擔(dan)的(de)違(wei)約責任(ren)(ren)仍(reng)不(bu)(bu)足以彌補甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有權向(xiang)乙方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有(you)(you)規(gui)定(ding)(ding)或本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有(you)(you)約定(ding)(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前(qian)(qian)終止本(ben)(ben)合(he)同(tong)并(bing)收回商(shang)鋪的(de)，或者因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)前(qian)(qian)解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同(tong)第十三條之約定(ding)(ding)交還(huan)合(he)格商(shang)鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應退還(huan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)的(de)剩(sheng)余(yu)履約保證金以(yi)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)但尚未履行的(de)預付(fu)租(zu)金及(ji)其他預付(fu)費用(yong)。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應確(que)保有(you)(you)不少于10天的免費搬離期并(bing)就(jiu)搬離給(gei)予(yu)協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)一違約(yue)行(xing)(xing)為，如本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定了(le)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)行(xing)(xing)為后果及責(ze)(ze)任(ren)(ren)，不(bu)(bu)應(ying)被視為重復或多余(yu)，守(shou)約(yue)一方(fang)有權(quan)選擇使用或累加使用；雙方(fang)已經明確了(le)本(ben)合同(tong)(tong)的(de)(de)有關(guan)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)何(he)情(qing)況下任(ren)(ren)何(he)一方(fang)都不(bu)(bu)得(de)向對方(fang)要(yao)求或申請調高、調低(di)違約(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)(bu)限于違約(yue)金，即雙方(fang)都明確放棄申請調整違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)利。

14.6本合同(tong)所(suo)指損失包(bao)括但不限(xian)于直(zhi)接損失、預期(qi)利(li)(li)益損失以(yi)及(ji)因實現權利(li)(li)所(suo)產生的(de)律師費、保(bao)全申請(qing)費、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估(gu)費等，以(yi)及(ji)因可歸咎于違約方的(de)原因導(dao)致(zhi)守約方向第(di)三方承擔的(de)賠償和/或(huo)違約責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃期限內如(ru)經(jing)雙(shuang)方(fang)一(yi)致同意，本(ben)合同可(ke)提前解除，具體手續及(ji)責任雙(shuang)方(fang)另行(xing)協(xie)商。

15.2除本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)外，合(he)同期內，如出現下述情況(kuang)，任何一方有(you)權提前解除本合(he)同且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)責任：

（1）本項目(mu)被中國政府任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本項目占用范圍內的(de)土地使用權(quan)依法提前(qian)收回的(de)。

（3）本項(xiang)目(mu)被中國政(zheng)府任何(he)部門，包括司(si)法、行政(zheng)機關依法限制其(qi)房地產權利(li)。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲(jia)方有權單方解除合(he)同并(bing)根(gen)據合(he)同約(yue)定追(zhui)究乙(yi)方違約(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照本合(he)同按時繳納(na)租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金(jin)或其他任何款項，逾期超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書(shu)面(mian)同意，乙方(fang)擅(shan)自改變(bian)商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范(fan)圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導(dao)致該商鋪逾期超過(guo)60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能向甲方(fang)(fang)提供其在該商(shang)鋪經營品(pin)牌(pai)合法有(you)效的證明(ming)文(wen)件，包(bao)括(kuo)但不限于商(shang)標注冊(ce)證（自有(you)）、品(pin)牌(pai)授權書（非(fei)自有(you)）等(deng)，或者乙(yi)方(fang)(fang)提供的證明(ming)文(wen)件失效，經甲方(fang)(fang)催告后(hou)15日內仍未(wei)提供的(de)；或(huo)者乙方(fang)所銷售(shou)的(de)商(shang)品(pin)(pin)為假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)或(huo)乙方(fang)有侵犯他人注冊商(shang)標、設計、版(ban)權(quan)或(huo)其它知識產權(quan)以及(ji)合法(fa)權(quan)利的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要(yao)求取得經營活動所(suo)必要(yao)的執(zhi)照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊(diao)銷的，經甲(jia)方書面催(cui)告后30日內(nei)還沒有辦理完畢或向甲方提供(gong)或恢復(fu)有效的；

(7) 每個(ge)自然年度內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)收到任(ren)何第三方(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內(nei)銷(xiao)售(shou)的(de)商(shang)品或提(ti)供服務的(de)投訴(su)、權利主張或索(suo)賠要求，經(jing)查實確系乙方(fang)(fang)過(guo)錯且乙方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)接到甲(jia)方(fang)(fang)通知(zhi)后及時妥善(shan)解決累計超過(guo)5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)(fang)如(ru)為餐飲或(huo)(huo)食(shi)(shi)品經(jing)營(ying)者，其生(sheng)產或(huo)(huo)經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品的安全管理責(ze)任由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間(jian)如(ru)發生(sheng)任何(he)食(shi)(shi)品安全事故，由乙方(fang)(fang)(fang)承擔全部責(ze)任，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權立即解(jie)除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)(yi)方利用該商鋪進行違法活動而受到有關政(zheng)府部門(men)或司法機關或公用事(shi)業單位的(de)處罰的(de)；在租賃期(qi)限內該商鋪出(chu)現安全(quan)事(shi)故，乙(yi)(yi)方被(bei)政(zheng)府部門(men)要求整改或處罰；或者(zhe)由于乙(yi)(yi)方原因，致使該商鋪因法院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行(xing)為(wei)給甲方(fang)造成商業或者聲譽上的(de)不良影響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損(sun)失且乙方(fang)未能在甲方(fang)通(tong)知期限(xian)內(nei)消除該影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方(fang)擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對(dui)該商鋪(pu)的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反本(ben)協議約(yue)定的其他(ta)情形，甲方有權(quan)發(fa)出限期整改(gai)的書面整改(gai)通(tong)知，乙(yi)方未在(zai)甲方規定時限內(nei)及時整改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同(tong)其他條(tiao)款允許(xu)甲方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前解(jie)除合同(tong)的其他情況(kuang)。

15.4發生以(yi)下(xia)情(qing)形(xing)之一的(de)，乙方有權單(dan)方解除合(he)同(tong)并根據(ju)合(he)同(tong)約(yue)定追究甲方違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現抵(di)押權(quan)而導致本合(he)同(tong)無法(fa)繼續(xu)履(lv)行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并(bing)收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全(quan)部或部分商(shang)鋪導致乙方無法(fa)繼(ji)續使用該商(shang)鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合同其他條款允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況(kuang)。

15.4 任何一(yi)方依法(fa)或依據本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定，行(xing)使解(jie)(jie)除權的，應當以本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的送(song)達方式向對方發(fa)出書面通知（法(fa)定代(dai)表人或指定聯系人均為恰當的收(shou)件人），本合(he)同(tong)(tong)(tong)將在上述解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)(tong)通知送(song)達之時被依法(fa)終止，但這并(bing)不影響受送(song)達方根據本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定主張對方承(cheng)擔(dan)擅(shan)自(zi)解(jie)(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任。

十(shi)六．豁免條款

16.1各方確認(ren)，在(zai)下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任(ren)何(he)責任(ren)，且本合同(tong)項下(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得減免或中止(zhi)支(zhi)付：

（1）租(zu)賃期(qi)限(xian)(xian)內，該(gai)商鋪(pu)的(de)水、電、煤氣、通(tong)訊及其他服務非因(yin)甲方(fang)(fang)過錯(cuo)之原因(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力、市政公司或(huo)(huo)供應(ying)公司原因(yin)、超出合理(li)控制(zhi)的(de)原因(yin)等等）或(huo)(huo)因(yin)甲方(fang)(fang)履行管理(li)職(zhi)責，維修養護、搶修公用部分(fen)、共(gong)(gong)用設(she)(she)備設(she)(she)施停(ting)止(zhi)供應(ying)或(huo)(huo)該(gai)項目(mu)的(de)任何公共(gong)(gong)設(she)(she)施非因(yin)可(ke)歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)原因(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力、超出合理(li)控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方或第三者的(de)原因(yin)對乙方或第三者造(zao)成的(de)任何損失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子(zi)制造的(de)恐怖行為等(deng)刑事、治(zhi)安案件造成(cheng)乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不可(ke)抗力或(huo)(huo)者政府行為等不可(ke)控制的(de)(de)原因(yin)導致(zhi)甲方違(wei)反本合同(tong)的(de)(de)約定給乙方帶來(lai)不便或(huo)(huo)損失的(de)(de)。

16.2乙方在此聲明(ming)，除(chu)非下列(lie)任(ren)何情形是因甲(jia)方故意或(huo)者重大過(guo)失(shi)直(zhi)接引起的，甲(jia)方在下列(lie)任(ren)何情形下不必對乙方或(huo)任(ren)何其(qi)它人士負責(ze)，乙方應直(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)接責(ze)任(ren)方交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何部分因電梯(ti)(ti)、自動樓梯(ti)(ti)、防火(huo)、保安設(she)備、空氣(qi)調節(jie)設(she)備或(huo)(huo)(huo)其它設(she)備的(de)(de)任(ren)何缺(que)陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的(de)(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸、盜竊(qie)、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)因其它損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其它人士造成的(de)(de)任(ren)何個(ge)人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上(shang)述(shu)情況是因甲方故(gu)意或重大過失直接引起(qi)的(de)，甲方應在法律規(gui)定(ding)和本合同約定(ding)的(de)責(ze)任范圍內賠償乙方因此而遭受的(de)直接經濟損失。

十七(qi)．不(bu)可抗(kang)力

17.1 “不可抗(kang)力”是指本合(he)(he)同(tong)(tong)雙方不能合(he)(he)理控制(zhi)、不可預見、亦無(wu)法(fa)避(bi)免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影(ying)(ying)響(xiang)或延誤任何一方根據本合(he)(he)同(tong)(tong)履行其全(quan)部(bu)或部(bu)分義務。該事(shi)件包括(kuo)但不限于地震、臺(tai)風、洪水、水災或其他(ta)自然災害、戰爭、罷工(gong)、游行等任何其他(ta)類似(si)事(shi)件。因(yin)(yin)不可抗力原因(yin)(yin)影(ying)(ying)響(xiang)乙方正常使(shi)用商鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲方免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致本合同(tong)不能履(lv)行且持續時(shi)間超(chao)過90日以上(shang)的，任何一方均有權單方面以書面通(tong)知的形式提前終(zhong)止本(ben)合同，且互不(bu)負違約責任。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)(gai)事件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)(fang)(fang)應該(gai)(gai)立(li)即用可(ke)能的最快(kuai)捷的方(fang)(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)(fang)該(gai)(gai)事件(jian)(jian)的性(xing)質、發生日期、預計持(chi)續時間等有關細(xi)節(jie)，以及該(gai)(gai)事件(jian)(jian)阻礙(ai)通知方(fang)(fang)(fang)履行其于本合同項下義務的程(cheng)度。在不可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)持(chi)續期間，遭(zao)受不可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)(fang)(fang)應定期及時地告訴(su)對方(fang)(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的現狀，如不可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面(mian)形式通知對方(fang)(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力，以至于(yu)任(ren)何一(yi)方的(de)合同(tong)義(yi)務因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力的(de)發生而(er)根本(ben)無法履(lv)(lv)行(xing)(xing)，則(ze)遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力事件的(de)一(yi)方可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中止履(lv)(lv)行(xing)(xing)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)義(yi)務直至不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力事件的(de)影響消除為止，并且無需為此而(er)承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)；但各方應盡最大努(nu)力克服該事件，減輕(qing)其負面的(de)影響。但是，在一(yi)方逾期履(lv)(lv)行(xing)(xing)義(yi)務之后發生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力的(de)，則(ze)該方的(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與(yu)送達(da)

18.1任何與本合同(tong)有(you)關的(de)(de)由本合同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)任何文件、通(tong)知及(ji)(ji)其他(ta)通(tong)訊往來，必須采取中文書面(mian)形(xing)式(shi)(shi)，并送達(da)至本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)送達(da)地址或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本條(tiao)規定(ding)書面(mian)通(tong)知的(de)(de)其他(ta)地址。甲方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地址、郵編(bian)、電話等(deng)為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)地址、郵編(bian)、電話等(deng)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)(fang)若指定(ding)其他(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)變(bian)更的(de)(de)，須及(ji)(ji)時以(yi)書面(mian)形(xing)式(shi)(shi)通(tong)知另一方(fang)(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)(de)法律后果(guo)。

18.2甲、乙方(fang)的送達地址及相關信息詳見【附件三(san)】第八條：

任何(he)文(wen)件(jian)、通知或(huo)其(qi)他通訊(xun)往(wang)來，如以郵寄或(huo)快遞(di)方式，已簽收(shou)的以郵件(jian)簽收(shou)日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其(qi)余情況則在寄出后第3個工作日(ri)視(shi)為(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)；如以手(shou)遞的(de)方式，則發至指定地(di)址(zhi)之日(ri)視(shi)作已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用(yong)多種方式送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)文件的(de)日(ri)期為(wei)(wei)準(zhun)。如受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者確(que)認的(de)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址(zhi)變更未及時告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指定的(de)代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等(deng)文件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊往來在滿足前述約定后仍視(shi)為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖有上(shang)述乙方(fang)(fang)的送達地址(zhi)及相關(guan)信息之規定(ding)，乙方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在(zai)乙方(fang)(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其他醒目位(wei)置張貼(tie)文件(jian)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)物業管理(li)相關(guan)規定(ding)等(deng)文件(jian)）、在(zai)該商鋪(pu)之任何部位(wei)（包括郵箱(xiang)）留(liu)置文件(jian)或(huo)將(jiang)文件(jian)張貼(tie)于(yu)項(xiang)目告示欄(lan)，即視為已合理(li)通知乙方(fang)(fang)，留(liu)置或(huo)張貼(tie)日為送達日。

18.4本合同中各(ge)(ge)方提供或確認的(de)送達地址，也是各(ge)(ge)自確認的(de)各(ge)(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書的(de)送達地址，均可用于接收各類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約定同樣(yang)適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補(bu)充責任

19.1 租賃期限內(nei)，甲方(fang)(fang)如出賣(mai)商鋪的，乙(yi)方(fang)(fang)特此(ci)明(ming)確(que)在(zai)此(ci)明(ming)確(que)放棄(qi)優先購(gou)買商鋪的權利(li)，但該等放棄(qi)并不影響乙(yi)方(fang)(fang)作為(wei)有(you)購(gou)房意愿的競爭者之一與甲方(fang)(fang)就購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權將該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)全部或部分(fen)所有(you)權轉讓給任何第三方(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)批(pi)準(zhun)或同(tong)意，但甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應就該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉讓事宜適時通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，并保(bao)證該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉讓不(bu)會影響本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)效力(li)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按(an)(an)照本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定繼續(xu)使用該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)。上述(shu)轉讓交易發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給予一切必要(yao)(yao)配(pei)合(he)(he)(he)及(ji)協助，該(gai)(gai)等配(pei)合(he)(he)(he)及(ji)協助包括(kuo)但不(bu)限于(yu)簽(qian)署(shu)相(xiang)關(guan)文(wen)件、提供相(xiang)關(guan)證明文(wen)件、配(pei)合(he)(he)(he)辦理相(xiang)關(guan)登記等，前述(shu)轉讓發(fa)生(sheng)(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求與(yu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)署(shu)主(zhu)體(ti)變更協議（或類似協議）或者(zhe)按(an)(an)照甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或該(gai)(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求出(chu)具確認繼續(xu)履行本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)并向第三方(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金等費用的(de)(de)(de)確認函。

19.3 如雙方未(wei)能(neng)在租賃期(qi)屆(jie)滿的三(san)個月之(zhi)前訂(ding)立(li)續租合同，在租賃期(qi)最后三(san)個月內乙方須允許甲方在甲方認為(wei)合理的地方，張貼商(shang)鋪(pu)(pu)招(zhao)租告(gao)示，乙方不應遮蓋該等告(gao)示。對(dui)于甲方攜同擬商(shang)鋪(pu)(pu)的第三(san)人在預先約(yue)定的合理時(shi)間(jian)內，視察商(shang)鋪(pu)(pu)時(shi)，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇員、代理人(ren)等(deng)(deng)對在(zai)此合(he)同簽訂或(huo)者履行期間獲取的(de)不為外界知悉(xi)的(de)商業貿(mao)易(yi)、未來商業計劃、財務(wu)或(huo)其他信息負有(you)(you)保密義務(wu)，未經對方書面(mian)允許不可擅自使用、公開或(huo)泄漏，對于本合(he)同約定(ding)的(de)租期、租賃條件等(deng)(deng)有(you)(you)關條款，雙(shuang)方也不得向第三(san)者透露。該等(deng)(deng)保密義務(wu)在(zai)本合(he)同終止(zhi)后(hou)仍然有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管部門（如(ru)涉及(ji)(ji)）、股東(dong)、投資(zi)人及(ji)(ji)利(li)害關(guan)系人的(de)規(gui)定并經該等主體及(ji)(ji)人士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審批(pi)程序、主管部門審批(pi)程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投資(zi)人反對(dui)等原(yuan)因(yin)均(jun)不得作(zuo)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不能的(de)適用理(li)由(you)。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播媒介或(huo)公眾透露任何(he)與本(ben)合(he)同(tong)條款(kuan)有關的保密(mi)信息，特別是附件三的全部內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得(de)向其(qi)他潛(qian)在的項目租戶/買受人(ren)透露(lu)本合同項下的商務條件。

19.7如(ru)乙(yi)方(fang)成立以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地址(zhi)的(de)分公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙(yi)方(fang)在(zai)此承諾并聲明，乙(yi)方(fang)應在(zai)不(bu)晚于營業執照簽發(fa)之日起(qi)30日內與甲方就本(ben)合同簽署主(zhu)體(ti)變(bian)(bian)更(geng)(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）將本(ben)合同項下承租人(ren)的(de)(de)所(suo)有權利義務概括(kuo)轉讓予該(gai)(gai)等(deng)企業(ye)法人(ren)，乙(yi)方對該(gai)(gai)主(zhu)體(ti)履行(xing)本(ben)合同承擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)方成立以(yi)乙(yi)方為經營者的(de)(de)個體(ti)工商戶(hu)營業(ye)執照(zhao)的(de)(de)，乙(yi)方在(zai)此承諾并(bing)(bing)聲(sheng)明，該(gai)(gai)個體(ti)工商戶(hu)將自動代表乙(yi)方行(xing)使(shi)本(ben)合同項下的(de)(de)全部(bu)(bu)權利并(bing)(bing)承擔相(xiang)應義務，并(bing)(bing)代表乙(yi)方處理本(ben)合同項下的(de)(de)全部(bu)(bu)事務：包括(kuo)但不限(xian)于(yu)合同費(fei)用繳費(fei)、合同變(bian)(bian)更(geng)(geng)和修改、日常經營管(guan)理等(deng)全部(bu)(bu)事項，該(gai)(gai)個體(ti)工商戶(hu)的(de)(de)行(xing)為均(jun)視(shi)為乙(yi)方行(xing)為，乙(yi)方無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任何(he)異議(yi)。

19.8甲(jia)(jia)方有權將其于本(ben)合(he)(he)同(tong)項下全部權利義務整體(ti)轉移給其指定(ding)方（前提是(shi)該(gai)(gai)等(deng)指定(ding)方應(ying)有權出(chu)租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等(deng)指定(ding)方繼續履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)；前述(shu)轉讓無須獲(huo)得乙方同(tong)意但應(ying)書面通知乙方，乙方收到相應(ying)書面通知后有義務配(pei)合(he)(he)甲(jia)(jia)方及其指定(ding)方就本(ben)合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協議(yi)（或(huo)類(lei)似(si)協議(yi)）。

19.9除非甲方(fang)書面確(que)認，否則甲方(fang)一次(ci)或多次(ci)免(mian)除或部分免(mian)除乙方(fang)違反或不(bu)履(lv)行(xing)任何(he)(he)其(qi)在(zai)本合同項下(xia)的(de)任何(he)(he)義(yi)(yi)務(wu)或責(ze)任，并不(bu)構成甲方(fang)放棄追究對乙方(fang)任何(he)(he)日后持續違反或不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的(de)依據，亦不(bu)得在(zai)任何(he)(he)方(fang)面減損或影響甲方(fang)追究乙方(fang)任何(he)(he)日后持續違反或不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)(yi)務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出的(de)(de)任何同(tong)(tong)意，只構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)對某一特(te)定事(shi)件(jian)的(de)(de)同(tong)(tong)意，并不構(gou)成(cheng)放(fang)棄追究(jiu)或豁免本合同(tong)(tong)任何條款的(de)(de)執(zhi)行(xing)，亦(yi)不得理解(jie)為甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)日后同(tong)(tong)類事(shi)件(jian)中放(fang)棄須獲得其特(te)別同(tong)(tong)意的(de)(de)要求，除非甲(jia)方(fang)(fang)以書面(mian)作如此表(biao)示。

19.11本合同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦予(yu)各方(fang)的權利和補救措施(shi)，不應(ying)排除或(huo)替(ti)代各方(fang)根據本合同(tong)其他(ta)條款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應(ying)有之權利和補救措施(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行(xing)使或(huo)采取根據本合同(tong)或(huo)法(fa)律所應(ying)有的所有權利和補救措施(shi)。

二十．其(qi)它(ta)約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)意(yi)，本合同(tong)(tong)的(de)(de)所有(you)(you)附(fu)件、補(bu)充協議（如有(you)(you)），為(wei)本合同(tong)(tong)不可(ke)分(fen)割的(de)(de)組成部(bu)分(fen)，與本合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的(de)(de)法律效力。

20.2 本合同(tong)(tong)未盡事(shi)宜，由雙方協(xie)(xie)(xie)商一致后(hou)以(yi)書面(mian)補充(chong)協(xie)(xie)(xie)議(yi)的(de)形(xing)式作出。本合同(tong)(tong)的(de)任何變更和(he)修改(gai)，均(jun)需要(yao)雙方簽(qian)署書面(mian)補充(chong)協(xie)(xie)(xie)議(yi)后(hou)方能生效，任何人員均(jun)無權對合同(tong)(tong)進行修改(gai)或做出修改(gai)承諾。本合同(tong)(tong)補充(chong)協(xie)(xie)(xie)議(yi)與本合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力，除另(ling)有約定外，兩(liang)者約定不一致的(de)以(yi)補充(chong)協(xie)(xie)(xie)議(yi)約定為準(zhun)。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪(pu)簽訂或達成(cheng)任何口頭或書面(mian)協(xie)議(yi)、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生(sheng)的(de)任何爭議，雙方(fang)應平(ping)等協商，若協商不能取得一致，任一方(fang)均有(you)權向商鋪所在地人民法院起訴(su)。

20.5本合同(tong)自雙方簽署(shu)蓋章之日起生效。本合同(tong)一(yi)式(shi)  伍  份，甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)各執(zhi)  貳(er)  份，以有關部(bu)門備(bei)案登記(ji)為目的另預留壹份由(you)甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)確認，本合同是在(zai)自(zi)愿、公平(ping)的(de)前(qian)提下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后訂(ding)立；對(dui)本合同所有條(tiao)款乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理解，對(dui)于其(qi)中(zhong)免除或(huo)者減輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)責任等(deng)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有重大利害關系的(de)條(tiao)款，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合同文本的(de)過程中(zhong)向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)做(zuo)出了特別提示及合理說明；本合同不構成有關法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式(shi)合同，也不含有關法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式(shi)條(tiao)款，任何(he)一方(fang)(fang)(fang)簽署本合同即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)理解并接(jie)受本合同所有條(tiao)款的(de)法(fa)律含義和法(fa)律后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法(fa)定代表人或(huo)授權代表（簽字(zi)）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月   日

附(fu)件(jian)一：甲方(fang)營業執照(zhao)復印件(jian)

附(fu)件二：乙方營業(ye)執照/身份(fen)證(zheng)復印件

附件三(san)：合同(tong)基本商務條(tiao)件

附件(jian)四：商鋪位置(zhi)示意(yi)圖、戶(hu)型平面圖

附件(jian)五：交(jiao)付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單(dan)位(wei)食(shi)品安全責(ze)任(ren)書》

附件(jian)七：《陽光(guang)合作(zuo)協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確(que)認書》

附(fu)件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執(zhi)照/身份證復印件

附件三：合同基本商(shang)務條件

商(shang)鋪(pu)

商鋪位于中(zhong)國四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號。具體(ti)位置示意(yi)圖(tu)詳(xiang)見【附件四】。

一、 計(ji)租(zu)面積

商(shang)鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建筑面積為準(zhun)。

二、 交(jiao)付日(ri)(ri)與(yu)開業日(ri)(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃(lin)期限

3.1租賃期限：自交付(fu)日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商(shang)鋪(pu)共(gong)計【】天的裝修期，自商(shang)鋪(pu)的交付(fu)日起(qi)算。

3.3計租期(qi)：自開(kai)業日（即計租日）起(qi)至租賃期(qi)限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共計【】月。雙(shuang)方約定：對乙方根據(ju)合(he)同約定享(xiang)有的(de)【】個(ge)月的(de)經營(ying)培(pei)育期的(de)權益(yi)，在(zai)【】個(ge)月內進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按照權益(yi)平均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租金標準向(xiang)甲方支(zhi)付租金及(ji)其他相關費用（分(fen)(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳見下表(biao)：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金(jin)標準(zhun)及租金(jin)支付(fu)

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支付：租(zu)金(jin)的支付周(zhou)期為每【】個月(yue)支付一(yi)次。

六、履約保證金(jin)

本合(he)(he)同項下，乙方應根據本合(he)(he)同正文約定一次(ci)性向甲方支付(fu)的(de)履(lv)約保證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣(bi)        元（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方開票信息

納(na)稅人識(shi)別號(hao)：

開戶(hu)行(xing)：

銀行(xing)賬號：

公司地(di)址：

聯(lian)系電話(hua)：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地址及相關(guan)信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面(mian)圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖(tu)》

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單(dan)位食(shi)品(pin)安全責任書》

入駐商家(jia)：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應(ying)當依照法律、法規和食品(pin)安全標準從事生(sheng)產(chan)經營活動，對社(she)會和公(gong)(gong)眾(zhong)負責，保(bao)證食品(pin)安全，保(bao)障(zhang)公(gong)(gong)眾(zhong)身體健康和生(sheng)命(ming)安全，接受(shou)社(she)會監(jian)督，承擔(dan)社(she)會責任。

（二）乙方應當建(jian)立健全(quan)(quan)本單位的食品安全(quan)(quan)管(guan)理制(zhi)度，加強對(dui)職工食品安全(quan)(quan)知識的培訓，配(pei)備專職或者兼(jian)職食品安全(quan)(quan)管(guan)理人員，做好對(dui)所生(sheng)產(chan)經營(ying)食品的檢驗工作，依(yi)法從(cong)事食品生(sheng)產(chan)經營(ying)活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得其(qi)經營(ying)所必需的(de)食品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流(liu)通許(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂(ding)本合(he)作協議時(shi)，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營(ying)前，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)查，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印(yin)件備案。乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)保證(zheng)上述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其(qi)經營(ying)期(qi)限(xian)內持續合(he)法(fa)有效，若該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟失(shi)、損(sun)壞或發(fa)(fa)生其(qi)他影響法(fa)律效力的(de)情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)應立即書面通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提供新(xin)換發(fa)(fa)的(de)合(he)法(fa)有效的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備案審(shen)查。

（四）乙(yi)方生產經營應當符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具有與(yu)生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應(ying)的食品(pin)原(yuan)料處(chu)理和食品(pin)加工(gong)、包裝、貯存(cun)等場(chang)(chang)所，保(bao)持(chi)該場(chang)(chang)所環境整潔，并與(yu)有毒、有害(hai)場(chang)(chang)所以(yi)及其他污染源保(bao)持(chi)規(gui)定的距離(li)；

2、具有與生(sheng)產經(jing)營的食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適應(ying)的生(sheng)產經(jing)營設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)，有相應(ying)的消毒(du)、更衣、盥(guan)洗、采光(guang)、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)；

3、有食品安(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證(zheng)食品安(an)全的規章制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防(fang)止待加工食品與(yu)直接(jie)入口食品、原料(liao)與(yu)成品交叉污染(ran)，避免食品接(jie)觸(chu)有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放(fang)直接入口(kou)食品的容器(qi)，使用前應(ying)當洗(xi)凈、消毒(du)，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和(he)裝(zhuang)卸(xie)食品的(de)容(rong)器、工具和(he)設備應(ying)當安(an)全、無(wu)害，保(bao)持清潔，防(fang)止食品污染，并(bing)符合保(bao)證食品安(an)全所需的(de)溫度(du)等特(te)殊要求，不得將食品與有毒、有害物品一(yi)同運(yun)輸；

7、直接(jie)入口的食品應當有小包裝或(huo)者(zhe)使(shi)用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產(chan)經營人(ren)員應當保持個人(ren)衛生，生產(chan)經營食品時，應當將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作衣、帽(mao)；銷售(shou)無(wu)包(bao)裝的(de)直接(jie)入口食品時，應當使用無(wu)毒(du)、清潔的(de)售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當符合國家規定(ding)的(de)生(sheng)活飲(yin)用水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使用的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體(ti)(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五(wu)）禁(jin)止乙方生(sheng)產(chan)經營以下產(chan)品(pin)：

1、用(yong)(yong)非食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)生(sheng)產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)或者添(tian)(tian)加食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑以外的化學(xue)物(wu)(wu)質和(he)其他可能危害人體(ti)健康物(wu)(wu)質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或者用(yong)(yong)回收(shou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)作為原料(liao)生(sheng)產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重金(jin)屬、污染物質(zhi)以及其他危害人體健康的(de)物質(zhi)含量(liang)(liang)超過食品安全標準限量(liang)(liang)的(de)食品；

3、營養成分(fen)不符合(he)食品安全標(biao)準(zhun)的(de)專供(gong)嬰幼兒和其(qi)他特定人群(qun)的(de)主輔(fu)食品；

4、腐(fu)敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔、混有異物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀異常的(de)食品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或者(zhe)死(si)(si)因(yin)不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不(bu)合格的肉類(lei)(lei)，或(huo)者未經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不(bu)合格的肉類(lei)(lei)制(zhi)品；

7、被包裝材(cai)料、容器、運輸(shu)工(gong)具等污(wu)染的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品(pin)；

9、無標簽的(de)預(yu)包(bao)裝食品；

10、國家為防病(bing)等特殊(shu)需要明(ming)令(ling)禁(jin)止生產經(jing)營的食品(pin)；

11、其他不符(fu)合(he)食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙方食(shi)品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)的(de)許(xu)可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合格證明文件(jian)(jian)，應(ying)當(dang)通過正規渠道購(gou)(gou)買，具有合法的(de)發票或(huo)收(shou)據(ju)；對無法提供合格證明文件(jian)(jian)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準進(jin)行檢驗；不(bu)得采購(gou)(gou)或(huo)者(zhe)使用不(bu)符(fu)合食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)(gou)進(jin)假(jia)冒偽(wei)劣、腐爛變質(zhi)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品進(jin)貨查(cha)(cha)驗記錄(lu)(lu)制度，如實(shi)(shi)記錄(lu)(lu)食品原料、食品添加劑、食品相(xiang)關(guan)產品的名稱(cheng)、規格、數(shu)量、供貨者名稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方式、進(jin)貨日(ri)期(qi)等(deng)內容。食品進(jin)貨查(cha)(cha)驗記錄(lu)(lu)應當真實(shi)(shi)，保存期(qi)限不得(de)少于二年。

3、乙方(fang)應當按(an)照(zhao)保證食品(pin)安全的要求貯(zhu)存食品(pin)，定(ding)期檢查庫存食品(pin)，及時清理變質或(huo)者超(chao)過保質期的食品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存(cun)散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)在貯存(cun)位(wei)置標明(ming)食(shi)品(pin)(pin)的名稱、生產日(ri)期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生產者名稱及(ji)聯(lian)系方(fang)式等內(nei)容(rong)。乙(yi)方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)在散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)的容(rong)器、外包裝(zhuang)上標明(ming)食(shi)品(pin)(pin)的名稱、生產日(ri)期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生產經營者名稱及(ji)聯(lian)系方(fang)式等內(nei)容(rong)。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關(guan)于食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)(de)規(gui)定(ding)使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化學物質和其(qi)他可能(neng)危害人(ren)體健康的(de)(de)物質。食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當有標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書和包裝。標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書應(ying)當載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并在(zai)標(biao)簽上載(zai)明(ming)“食品添(tian)加劑(ji)”字樣。

6、乙方發(fa)現(xian)其經營(ying)的食品不符合食品安全標準(zhun)，應(ying)當立即(ji)停(ting)止經營(ying)，通(tong)知(zhi)相(xiang)關生產經營(ying)者和(he)消費(fei)者，并記錄停(ting)止經營(ying)和(he)通(tong)知(zhi)情(qing)況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要(yao)求

1、乙方(fang)應當建立并執行從(cong)業人員健康(kang)管理制(zhi)度(du)，從(cong)業人員每(mei)(mei)年(nian)(nian)應當進行健康(kang)檢查，取(qu)得(de)健康(kang)證明后方(fang)可參加(jia)工作，并每(mei)(mei)年(nian)(nian)將員工健康(kang)證明復(fu)印件交甲方(fang)備(bei)案。

2、乙(yi)方保(bao)證(zheng)患有痢疾(ji)、傷寒、病毒性(xing)(xing)肝(gan)炎等(deng)消(xiao)化道傳染病的人員，以及患有活動性(xing)(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)(xing)或者滲(shen)出性(xing)(xing)皮膚病等(deng)有礙(ai)食品安全(quan)的疾(ji)病的人員，不(bu)得(de)從事(shi)接觸直接入口食品的工作。

3、乙方銷售直(zhi)接(jie)入(ru)口食品(pin)(pin)必(bi)須使用(yong)專用(yong)工具，收款指定(ding)專人，不(bu)允(yun)許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食品(pin)(pin)。乙方必(bi)須用(yong)玻(bo)璃罩將直(zhi)接(jie)入(ru)口食品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手(shou)、剪(jian)指甲(jia)；勤(qin)(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)換工作服(fu)。以(yi)下幾種情況(kuang)下必(bi)須洗手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途(tu)離(li)開(kai)崗位休息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物或直接(jie)處(chu)理廢物后。

5、乙方營業(ye)時，營業(ye)員及(ji)現場加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操作人員必(bi)須(xu)(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)安全法》的規范(fan)操作。食(shi)品(pin)加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人員進(jin)入操作間前，必(bi)須(xu)(xu)穿(chuan)戴整(zheng)潔(jie)的工(gong)(gong)(gong)作服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙(qun)，頭發必(bi)須(xu)(xu)全部放在帽(mao)子(zi)內；不許(xu)化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留長(chang)指(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中不許(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不得抽(chou)煙，更不允(yun)許(xu)對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作人員配備兩(liang)套以(yi)上(shang)工(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)便及(ji)時更換(huan)。

（八）對乙方餐具、后廚和環(huan)境衛(wei)生(sheng)的要(yao)求

1、乙方操作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手液(ye)等合(he)格(ge)洗滌用品，經常打掃(sao)衛(wei)生，如(ru)灶(zao)臺、地面、墻面保持干凈(jing)整潔，灶(zao)具保持清潔、所用餐具、食品器(qi)具和工具每日(ri)消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的(de)餐具和食品器(qi)具。

2、食品加工(gong)過程中生熟要(yao)分(fen)開存放、分(fen)別加工(gong)。冷(leng)葷食品必(bi)須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷(leng)葷的工(gong)具(ju)如刀、墩等要(yao)與(yu)(yu)其它工(gong)具(ju)分(fen)開存放，不得(de)與(yu)(yu)其它工(gong)具(ju)混用，并(bing)且(qie)每日消毒。

3、為防止人(ren)為的交叉感(gan)染和(he)人(ren)為食品污染，乙(yi)方應(ying)(ying)指(zhi)定(ding)專人(ren)負責操作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及(ji)后(hou)廚的管理和(he)監督，嚴禁任何無關人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和(he)后(hou)廚，應(ying)(ying)加(jia)強對通道及(ji)后(hou)廚的巡(xun)視，對進入后(hou)廚操作(zuo)間(jian)(jian)區域內的無關人(ren)員(yuan)進行(xing)說服、阻止。

4、乙方閉店(dian)時和所用灶具(ju)停用時，一律必(bi)須關(guan)緊燃氣閥門。下(xia)班后必(bi)須將總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少每兩個(ge)月對廚房煙道定(ding)期清理1次，避(bi)免油垢淤積，尤(you)其是爐灶(zao)使(shi)用率較(jiao)高的商(shang)鋪(pu)。

6、乙方(fang)應(ying)注意環境衛(wei)生(sheng)，后(hou)廚內(nei)禁放(fang)雜(za)物(wu)，每日下班前打掃衛(wei)生(sheng)，每周徹(che)底大(da)掃除一次（包括清洗調料罐(guan)）。乙方(fang)實行(xing)門前“三(san)包(bao)”，保(bao)證(zheng)自己管片衛生，垃圾桶(tong)必(bi)須(xu)(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每日下班前清(qing)倒干凈。嚴(yan)禁使用客梯(ti)清(qing)運垃圾或泔(gan)水(shui)，生活(huo)垃圾放到指定地點。每日產生的泔(gan)水(shui)在營(ying)業結束(shu)后必(bi)須(xu)(xu)運出(chu)商廈(sha)自行(xing)處理(li)。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公司定期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項(xiang)消殺工作(zuo)，商(shang)鋪內消殺費用由乙(yi)方自行承擔。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本(ben)企業各項食品(pin)(pin)安(an)全(quan)防(fang)范措(cuo)施的落實情況，及時消除食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應(ying)當在(zai)第一時間內及時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生地衛(wei)生行政部(bu)門報(bao)告；任何單位或者(zhe)個人不得對(dui)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證據。

2、發生食(shi)品安全事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當立(li)即采取措施(shi)予(yu)以處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對因食(shi)品安全事(shi)故(gu)導致人身(shen)傷害的人員，乙方應(ying)當配合甲方和(he)衛生行政部門立(li)即組織救(jiu)治，開展應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故后，乙方應當立即(ji)封存可能(neng)導(dao)致食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故的(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料；對確(que)認屬于(yu)被污染的(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料，應予以召回、停止經營(ying)并按(an)監督管理部(bu)門的(de)要求進(jin)行銷毀；封存被污染的(de)食(shi)(shi)品(pin)用工具及用具，按(an)監督管理部(bu)門要求進(jin)行清(qing)洗消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做(zuo)好信息發(fa)布工作(zuo)，并對可能產生(sheng)的危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)客在(zai)乙方(fang)(fang)購買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜(cai)有質量問題，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)客的正當(dang)要求解決，予(yu)以更換、重做或退款(kuan)。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合甲(jia)方(fang)(fang)管(guan)理人員處(chu)理投訴，直至顧(gu)客滿(man)意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食(shi)品安(an)全事故以及任(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)反(fan)法律法規和本責任(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人人身、財產或其他損(sun)害的(de)，應(ying)依法承擔賠(pei)償責任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)對任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人承擔損(sun)害賠(pei)償責任(ren)(ren)或導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)的(de)損(sun)失。

（十二）乙方應(ying)當積極配(pei)合質量監督(du)、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食品藥(yao)品監督(du)等(deng)管(guan)理(li)部(bu)門履行各(ge)自食品安全(quan)監督(du)管(guan)理(li)職(zhi)責的檢查(cha)工(gong)作以(yi)及甲方管(guan)理(li)部(bu)門的檢查(cha)監督(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并接受國家主管(guan)部(bu)門和甲方提出(chu)的整改(gai)意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食品安全(quan)法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規明(ming)確(que)規定的其(qi)他義務和責任(ren)。

附件七(qi)：《陽光(guang)合作協議》

陽光(guang)合作(zuo)協議

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)已簽(qian)署了《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》（以下簡稱原合(he)同），為(wei)營造(zao)健康商業(ye)環境和建立正常商業(ye)合(he)作關系，甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)經友好協商簽(qian)訂本(ben)協議，并(bing)作為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)同遵(zun)守的陽光(guang)合(he)作行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方(fang)(fang)有(you)責(ze)任向乙(yi)方(fang)(fang)介紹甲(jia)方(fang)(fang)陽光合(he)作(zuo)相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在業務合作過(guo)程出(chu)現下列行為（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)收受或(huo)向(xiang)乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各種形式的回(hui)扣(kou)、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品，或(huo)接受并參與乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及其他(ta)可能影響職(zhi)務行為公正履行的活(huo)動。

（2）行賄(hui)及(ji)其他：甲方(fang)人員要求(qiu)乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合或(huo)協助進行各種形式的行賄(hui)（包括但不(bu)限于(yu)提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送在內的各類違法(fa)活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方人(ren)員未經甲(jia)方批準(zhun)，以本(ben)人(ren)或(huo)其親屬名義于乙方或(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲(huo)取其它利(li)益；甲(jia)方禁(jin)止引入甲(jia)方離(li)職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的公司(si)成為甲(jia)方供應商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)(biao)圍標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范圍內，甲(jia)方員工授意乙方配合進(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)(biao)等違規(gui)違法行為。

（5）資金往來：甲(jia)方(fang)人員(yuan)或其親(qin)屬以(yi)任何(he)理由(you)向乙(yi)方(fang)（含(han)關聯單位）或乙(yi)方(fang)人員(yuan)借(jie)貸資金。

3. 對于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違(wei)反(fan)陽(yang)光合(he)作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負(fu)有保密義務，并(bing)應及時組織(zhi)調查(cha)，將(jiang)最終調查(cha)結果反(fan)饋乙方(fang)。

二(er)、乙方責(ze)任

1.乙方應確認理(li)(li)解并(bing)接受本協議(yi)中陽光(guang)合(he)(he)作(zuo)禁(jin)止項的相(xiang)關(guan)規定，并(bing)保(bao)證乙方工(gong)作(zuo)人員、分包商(shang)、代理(li)(li)商(shang)及合(he)(he)作(zuo)方均理(li)(li)解并(bing)接受本協議(yi)中陽光(guang)合(he)(he)作(zuo)禁(jin)止項的相(xiang)關(guan)規定，并(bing)遵(zun)照(zhao)執(zhi)行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作(zuo)時不存在（且在與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作(zuo)的(de)過程中(zhong)不得有(you)）甲方(fang)(fang)在職員工(gong)(gong)或(huo)(huo)離職員工(gong)(gong)直(zhi)接或(huo)(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯(lian)單位，但公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)股(gu)票投(tou)資不在前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保(bao)乙(yi)方人(ren)員嚴格(ge)遵(zun)守(shou)以下陽(yang)光合作(zuo)約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員(yuan)不得向(xiang)甲方人員(yuan)提(ti)供(gong)任何形(xing)式的(de)回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價物品或(huo)旅游、高檔(dang)宴請等其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他違法(fa)：乙方及乙方人員不(bu)得接受(shou)甲方人員要求(qiu)(qiu)配(pei)合或(huo)協助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄（包括但(dan)不(bu)限(xian)于提供回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價(jia)物品）、不(bu)當利益輸送在內違法(fa)行(xing)為(wei)的(de)請求(qiu)(qiu)；

（3）利益沖突及(ji)其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)前(qian)(qian)，如出現以(yi)下(xia)任何(he)情形(xing)之(zhi)一，須在投標前(qian)(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完整、如實披(pi)露(lu)相(xiang)關信息；若(ruo)在與甲(jia)方(fang)合作(zuo)過程中，出現以(yi)下(xia)任何(he)情形(xing)之(zhi)一的，須在相(xiang)關情形(xing)發生后(hou)10天(tian)內(nei)，以書(shu)面(mian)方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如實披露相關信(xin)息(xi)：

①甲方在(zai)職(zhi)員工(gong)或其親(qin)屬于乙方公(gong)司(si)或其關聯單(dan)位處直接(jie)或變相(xiang)持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票(piao)投資(zi)不屬于乙方協議披露義務(wu)）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資(zi)金(jin)或獲取其它(ta)利益的(de)情況；

②甲方離職員工或(huo)其親屬(shu)于乙(yi)(yi)方公(gong)司(si)或(huo)其關聯單位處直(zhi)接或(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資不屬(shu)于乙(yi)(yi)方協議披露義務(wu)）、控制、任職或(huo)兼(jian)職的情況(kuang)；

③乙(yi)方法定代表人、股東、實際業務控(kong)制人、對接(jie)人兩年內以其他公(gong)司(si)名義參與甲方業務合作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工授(shou)意(yi)配合進(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操作(zuo)的請求(qiu)；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在甲方(fang)(fang)業務(wu)中進(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操作(zuo)；

⑤資金往來(lai)：乙方(fang)(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)(fang)人員不得(de)在任何情況下(xia)向甲方(fang)(fang)(fang)人員或其(qi)親(qin)屬(shu)提(ti)供資金借(jie)貸。

4.乙方不得(de)為甲方工(gong)作人員或其(qi)親屬裝修(xiu)住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作安(an)排及出國（境(jing)）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責任向(xiang)甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際控(kong)制人信(xin)息，包括不(bu)限于(yu)姓名、身份(fen)證號(hao)碼等(deng)信(xin)息。

6.乙方有責任接受甲方對乙方在合作期間陽光合作協(xie)議執行(xing)情況的監督(du)，并對甲方相關(guan)調查工作主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲(jia)方(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人員營私舞(wu)弊、弄虛作假及(ji)其他違(wei)反陽光協議規定的(de)行(xing)為及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在(zai)主動(dong)舉報(bao)的(de)情形(xing)下(xia)，其參與(yu)的(de)上述行(xing)為將予以免責。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方或其人員違反(fan)本協議約(yue)定，乙(yi)方除(chu)應向甲方賠償(chang)由此(ci)給甲方造成的損失外，乙(yi)方還(huan)承諾向甲方支付10000元的(de)違約(yue)金，并(bing)對乙方(fang)(fang)(fang)相(xiang)關(guan)責(ze)(ze)任人員(yuan)進(jin)行(xing)處罰；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)(jiang)公開通報處理，并(bing)有權解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)且(qie)無需承擔任何違約(yue)責(ze)(ze)任。如因乙方(fang)(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)與本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責(ze)(ze)任。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)(jiang)乙方(fang)(fang)(fang)列入供應商庫“黑(hei)名單”，不再(zai)與乙(yi)方開展任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的(de)，甲方將提請(qing)司法機關(guan)追究責(ze)任人的(de)刑事責(ze)任。

四(si)、本協(xie)議一式陸份，甲方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳份，自雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之日起(qi)生效(xiao)；乙方(fang)為自然人的，本協(xie)議自甲方(fang)蓋(gai)章且乙方(fang)簽字之日起(qi)生效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期(qi)與原(yuan)合同一致(zhi)，原(yuan)合同期(qi)滿或(huo)提前終止(zhi)，則本協(xie)議亦同時終止(zhi)。

（以(yi)下無正(zheng)文(wen)，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商(shang)鋪交付(fu)確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒(jian)于甲、乙(yi)雙方于就位于中(zhong)國(guo)四川省成都市(shi)成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組天府(fu)國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽(qian)署了《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃(lin)合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同》第七(qi)條的(de)約定，于(yu)    年    月    日在該商(shang)鋪現場進行(xing)現場交付。經(jing)乙方查驗，商(shang)鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合(he)同》及其附件約定的交付標(biao)準，乙方確認并同意接受甲方之交付。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽(qian)署日(ri)期：      年     月(yue)     日

附件九：《開業(ye)確(que)認書》

開業(ye)確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就(jiu)位于中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署(shu)了(le)《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃(lin)合同(tong)》（合同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙(yi)方出租該商鋪。

2、乙方已經(jing)完成了開(kai)(kai)業準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業條件，特此向(xiang)甲方申請提前開業。

茲確認：

1、甲方(fang)同意，乙方(fang)在    年    月    日(ri)提(ti)前開業。

2、《天府(fu)國際動漫城(cheng)租賃合(he)同》項(xiang)下計租(zu)日調(diao)整為    年    月    日，計租期(qi)、運營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)期(qi)(qi)限相應調整(zheng)。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署(shu)日(ri)期：      年    月    日