為貫徹省委、省政府(fu)關于加快建設文化強省旅(lv)游強省的決策部署，落實成都市建設“世界文創(chuang)名(ming)城”戰(zhan)略規劃，推進(jin)“建圈強鏈(lian)”行動，加快(kuai)成都動漫游戲產業發(fa)展，四川旅投集團聯合成華區政府共同(tong)投資(zi)打造天府國際(ji)動漫城(cheng)項目。

項目位(wei)于(yu)成都市成(cheng)華(hua)區青龍街(jie)道，毗鄰(lin)成都(dou)動物園和川(chuan)西(xi)第一(yi)禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方(fang)米(mi)，計劃總投資19.5億元，項目已(yi)于2021年(nian)12月(yue)全面(mian)動工，項目展(zhan)示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗(yan)收(shou)，計劃(hua)2024年9月全(quan)面投(tou)入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公司(si)擬對天府國際動漫城商(shang)業街(jie)區(qu)A1號樓(lou)3層17號商鋪合(he)(he)作(zuo)方進行公開(kai)招募(mu)，通過綜合(he)(he)評議的(de)(de)方式(shi)確定合(he)(he)作(zuo)方。現誠邀符合(he)(he)要求的(de)(de)意向合(he)(he)作(zuo)方參加本項(xiang)目的(de)(de)公開(kai)招募(mu)，并將有(you)關(guan)事項(xiang)公告(gao)如下：

一、合作物業的基本情況及招募(mu)條件:

(一)物業基本(ben)情況(kuang)

1.物業名稱(cheng):天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓3層17號商鋪(pu)（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四(si)川(chuan)省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十、十一組（詳見附(fu)件2：地圖(tu)）；

3.物業建筑(zhu)面(mian)積:  329.17  ㎡（以最終實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業(ye)交(jiao)付標準:清(qing)水交付；

5.招商定位：動漫文創體驗類。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)作區域、合(he)作期(qi)限(xian)、競(jing)爭合(he)作保(bao)證金、合(he)作方(fang)(fang)式、履(lv)約(yue)保(bao)證金見(jian)下表:

2. 其他條件：

(1)支付(fu)方式：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條件細節(jie)詳詢：魏(wei)小姐、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任公司官網、天府國(guo)際動漫城(cheng)微信公眾號公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開招(zhao)募信(xin)(xin)息公(gong)(gong)告(gao)將在(zai)四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有限(xian)責(ze)任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天府國(guo)際動漫城微信(xin)(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期(qi)為 10 個工作日，公示(shi)時(shi)間為2024年5月(yue)15日-2024年5月29日。綜合(he)評議(yi)時間為(wei)2024年5月30日(ri)09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年(nian)5月29日17:00 前(qian)，提(ti)交加蓋公章的(de)《響(xiang)應文件》中(zhong)的(de)營業(ye)執照復(fu)印(yin)件、法(fa)定代表人身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件、合作資格證明材料(liao)（均須(xu)加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法(fa)定代表人授權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可(ke)僅提供身份(fen)證復(fu)印件(jian)及合作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根據意(yi)向合作(zuo)方(fang)提交的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》中(zhong)的相(xiang)關資料(liao)進行資格審查，并以電(dian)話(hua)或郵件的形式通知(zhi)符合合作資格的意向合作方在2024年5月29日17:00 前足額繳(jiao)納(na)競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金，逾期視為自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資格(ge)，意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方需自行向(xiang)(xiang)項(xiang)目方取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金的收(shou)據。

競爭合作保證金(jin)收款賬戶信(xin)息(xi):

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)司成都分(fen)行(xing)(xing)

(三)通過合(he)(he)作資格審查且足額繳納競爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金的意向合(he)(he)作方(fang)應于 2024年(nian)5月30日上午 09:30 前至綜合評議現(xian)場提供《響(xiang)應文件》全套紙(zhi)質資(zi)料(1 正(zheng)本4 副(fu)本(ben))（若為個人(ren)僅需要(yao)提交承租人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件(jian)及合作方(fang)案）參加綜合評議(yi)。逾期送(song)(song)達或未(wei)送(song)(song)達指定地點的(de)，視為(wei)自動放棄合作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)(ge)。若(ruo)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)現(xian)場提供的(de)《響(xiang)應文件》與報名時提交的(de)電子版(ban)材料不相符，則取消(xiao)該(gai)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)合作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)(ge)。

綜合評(ping)議地(di)點(dian):成都市成華區(qu)天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)展示(shi)區(qu)

若因特殊原因綜合評議時間(jian)可(ke)能延后，最終時間(jian)以(yi)合作方另行通知為(wei)準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜(zong)合評(ping)(ping)議(yi)的(de)(de)(de)方(fang)式對所(suo)有(you)意(yi)向(xiang)合作方(fang)提交的(de)(de)(de)相關材料進行綜(zong)合評(ping)(ping)議(yi)打分，以最(zui)高得(de)分為(wei)意(yi)向(xiang)合作方(fang)，經漫(man)話公司(si)決策后確認最(zui)終合作方(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以上綜(zong)合評(ping)(ping)分相同的(de)(de)(de)情形(xing)，則以運(yun)營方(fang)案規(gui)劃評(ping)(ping)議(yi)得(de)分最(zui)高的(de)(de)(de)為(wei)意(yi)向(xiang)合作方(fang)。若只有(you)一家報名且滿足招(zhao)募(mu)要求的(de)(de)(de)參(can)與競爭合作，同時綜(zong)合評(ping)(ping)議(yi)分高于(yu)70分，由(you)評審組確(que)(que)認為意向合作方，經漫(man)話公司決(jue)策后(hou)確(que)(que)認最終(zhong)合作方。

(五(wu)) 招募結(jie)果將(jiang)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有(you)限責任(ren)公(gong)司(si)官網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信公(gong)眾號同步(bu)公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成(cheng)功競(jing)得(de)(de)后，由四川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得(de)(de)方(fang)簽訂合同。（合同主(zhu)要條款參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作成功的意向合(he)作方繳納的競(jing)爭合(he)作保證金在招租(zu)結(jie)果公示(shi)后 5個(ge)工(gong)作日(ri)內原路徑退還(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金在租賃合(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉為(wei)履約保證(zheng)金，若還有剩(sheng)余即轉為(wei)預付租金。若合(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方拒絕(jue)與(yu)項(xiang)目方簽訂(ding)租賃合(he)(he)同，則(ze)繳納(na)的(de)合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金不(bu)予退還。

三、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件(jian)，均(jun)可參加租賃投標(biao)。

1.競租(zu)人(ren)應為在中(zhong)華人(ren)民共和國境內依法設(she)立的獨立法人(ren)或中(zhong)國國籍且具有完全(quan)民事行為能(neng)力的自然人(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄，近3年(nian)沒有發生有一定(ding)社會影響的(de)經濟(ji)糾紛。

附件1：總平(ping)圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文件(jian)》格式

附件4：合同模板

四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限(xian)責任公司

2024年5月15日  

附件1：總平圖(tu)

附件2：地理位置

附件3、響(xiang)應文件封面

天府(fu)國際動(dong)漫(man)城（項(xiang)目名稱）

響  應  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋(gai)手印(yin)）

法定代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽(qian)字或蓋章）

意向合作物業(ye)：天府國(guo)際動(dong)漫城商(shang)業街區A1號樓3層17號商鋪    ;              

年    月   日

一、
營(ying)業執照復(fu)印件(jian)、法定代表人身份證復(fu)印件(jian)、合作(zuo)資格證明(ming)材(cai)料（均須加蓋公(gong)章(zhang)）、電(dian)子(zi)郵箱地址與(yu)電(dian)話；若為個人(ren)合作方(fang)，可僅提(ti)供身份證復印件（加蓋(gai)手印）。

二、法(fa)定代表人授權委托(tuo)書模板（個(ge)人無需提供(gong)）

法定代表人授(shou)權委托書

本授(shou)權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名稱)的法定代表人，現授(shou)權委托(tuo)______ （單位/部門）的(de)       (姓(xing)名(ming))為(wei)我公(gong)司(si)代理人，以本公(gong)司(si)的名義參加______（項目(mu)名稱(cheng)）的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)。該(gai)代理人(ren)有權(quan)在該(gai)項目(mu)的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)中，以(yi)我單(dan)位的(de)(de)名義，簽署響應文件并與(yu)招募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執行一(yi)切與(yu)此有關的(de)(de)事項，對(dui)該(gai)代理人(ren)的(de)(de)上(shang)述行為，我與(yu)      （合作方(fang)(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此(ci)委托。

代理人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代(dai)表人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委(wei)托代理(li)人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函(han)

合作申請(qing)函(han)

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了(le)《天府國際動(dong)漫城商業街區招募(mu)公告》的(de)全部內(nei)容，在完全理(li)解并(bing)嚴格遵守(shou)招募(mu)公告的(de)各項(xiang)規定(ding)和(he)要求的(de)前(qian)提(ti)下，自(zi)愿參加本(ben)項(xiang)目招募(mu)活動(dong)，本(ben)次(ci)合作的(de)標的(de)為：

1. 天府(fu)國際動漫城      A1號樓3層17號商鋪(pu)    

2. 合(he)作期限為(wei)：     年。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方申明：我方與(yu)項(xiang)目(mu)方不(bu)存在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響應(ying)文件》真實可信(xin)，不存在弄虛作(zuo)假的行為(wei)。

1. 我方承諾在(zai)競爭有效期內不修(xiu)改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在(zai)收(shou)到成交確認書后，在成交確認書規定(ding)的(de)期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報(bao)價函附錄屬(shu)于合同文(wen)件的組成部分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照招(zhao)募文件規定向(xiang)你(ni)方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的期(qi)限(xian)內完成規定(ding)的全部義務(wu)。

(5) 我(wo)方(fang)(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)(fang)未處于財(cai)產(chan)(chan)被接管、凍結(jie)、破產(chan)(chan)狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入期內(nei)。

其他承(cheng)諾：我(wo)方完全響應招募文件的要求，接受招募文件中的合同(tong)條款。

合作方：                       公(gong)司(si)（加蓋公章）或個人（手(shou)印）                                        ;   2024年(nian)  月(yue)  日

四(si)、合作方案(an)

對照招(zhao)募公(gong)告，包括不限(xian)于合作(zuo)方的基本情(qing)況(kuang)、項目(mu)商務條(tiao)件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合(he)作方(fang)案。

附(fu)件4：合同模板

天府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城

租賃合(he)同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國際動漫城

租(zu)賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

統一社(she)會信用代碼：

法定代(dai)表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代(dai)(dai)表人或授權(quan)代(dai)(dai)表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市(shi)《關于大力(li)發展文(wen)旅經濟 加快(kuai)建設(she)(she)文(wen)化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)(qiang)省(sheng)的意(yi)見》《建設(she)(she)西部文(wen)創行動(dong)計(ji)劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動(dong)全省全市(shi)動(dong)漫、視(shi)頻(pin)、電競(jing)、游戲產業(ye)及其他行(xing)業(ye)融合(he)發展，成都(dou)市(shi)成華(hua)區人民政府與(yu)四川省旅游投資集團有限責任公司選(xuan)址(zhi)成都(dou)市(shi)成華(hua)區合(he)作(zuo)打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司是依據前(qian)述(shu)背(bei)景所設(she)立的獨立法(fa)人，系“天府國際(ji)動漫城”項目(mu)的投資主體、建(jian)設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際(ji)動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功能布局(ju)及(ji)屬性(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)通過公(gong)開招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承租人，乙(yi)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)的(de)招(zhao)募(mu)過程中憑(ping)借其優(you)勢中選成(cheng)為(wei)“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租(zu)賃(lin)合(he)同并以茲遵守：

一．定義(yi)

“甲方”：在本(ben)(ben)合同項下，甲方指業(ye)主(zhu)方（亦為本(ben)(ben)合同項下的(de)出租人），是本(ben)(ben)項目的(de)合法產權人；甲方的(de)工商登(deng)記信息以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照載明信息為準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照的(de)復(fu)印(yin)件詳見本(ben)(ben)合同【附件一】。

“乙方(fang)”：在本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方指入駐(zhu)商家，在約(yue)定時間內向甲方支付(fu)了相(xiang)應費用(yong)后，有權(quan)獨立自主地利用(yong)承租(zu)的(de)商鋪依法從事本(ben)合(he)同約(yue)定范圍之內的(de)商業(ye)零售(shou)經營(ying)或服務，即承租(zu)商鋪的(de)單(dan)位或個(ge)人(ren)，乙方營(ying)業(ye)執照/身份證復(fu)印(yin)件詳見本合同【附(fu)件二】。

“項(xiang)目(mu)”：指位(wei)于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍街(jie)道西林社(she)區十、十一組(zu)的(de)“天府國際動漫城”產業商業開(kai)發項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中(zhong)的    號樓(lou)，除非特(te)(te)別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設(she)施設(she)備(bei)、室(shi)外場(chang)地、樓(lou)頂屋(wu)面(mian)、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特(te)(te)定(ding)空(kong)間(jian)(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)間(jian)(jian)、公共區(qu)域(yu)及空(kong)間(jian)(jian)。

“公共區域(yu)”：指項目內除(chu)租(zu)賃(lin)商(shang)鋪之外的樓梯、通道(dao)、衛生(sheng)間(jian)、門廳、中庭、建筑外墻(qiang)、外立面、廣告位等區域(yu)（供(gong)個別商(shang)鋪單獨使(shi)用的區域(yu)除(chu)外），公(gong)共區域(yu)的運(yun)營(ying)及管理權由甲方所有，乙方根據本合(he)同約定進行使(shi)用。

“商鋪(pu)”：指承(cheng)租人(ren)通過本合同(tong)向出(chu)租人(ren)承(cheng)租的商鋪(pu)及(ji)其(qi)附屬(shu)設(she)施設(she)備，以及(ji)與該(gai)商鋪(pu)毗連并由出(chu)租人(ren)同(tong)意提(ti)供給承(cheng)租人(ren)專屬(shu)使用的場地區域及(ji)空間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本(ben)合(he)(he)同(tong)項下商鋪(pu)所在建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟建(jian)成之(zhi)后商鋪(pu)的(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)測量規范的(de)原因(yin)，計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準(zhun)等于(yu)乙(yi)(yi)方實際所能使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)(yi)方在此(ci)諒(liang)解該等差異(yi)，除另有約定外，乙(yi)(yi)方不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存(cun)在差異(yi)為(wei)由向甲方主張任(ren)(ren)何(he)權(quan)利(li)。除非特(te)別說明，本(ben)合(he)(he)同(tong)項下任(ren)(ren)何(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為(wei)計(ji)算基數的(de)款項，均以(yi)約定的(de)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準(zhun)。本(ben)合(he)(he)同(tong)項下計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳(xiang)見【附件三(san)】第一條。

“本(ben)合同(tong)”：指(zhi)本(ben)合同(tong)及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除(chu)非特別說明，也包括未來(lai)可能簽訂的任何修訂、變(bian)更或補充(chong)條款。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議（如有(you)(you)）均(jun)為本(ben)合同(tong)的有(you)(you)效組成部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)(de)用于(yu)保證乙方(fang)將全面履(lv)(lv)行本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定義(yi)務及本合同(tong)有關債務的(de)(de)款項；為免歧義(yi)，該(gai)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被作為預(yu)付的(de)(de)租金(jin)，僅為乙方(fang)忠實履(lv)(lv)行本合同(tong)所(suo)約(yue)(yue)(yue)定義(yi)務的(de)(de)保證。

“綜合管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維護項目正常運(yun)作與乙(yi)方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，向乙(yi)方(fang)提供的綜(zong)合管理(li)服務而產(chan)生的乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的費用。

“租賃期限(xian)”：指合同(tong)第4.1.1條約(yue)定(ding)的租賃期限。

“裝(zhuang)修期”：指(zhi)合同第8.1條約(yue)定(ding)的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開(kai)業日（計租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營(ying)培(pei)育期”：指(zhi)根(gen)據甲方發(fa)布的公開《招募文件(jian)》及(ji)乙方提(ti)交的《響應文件(jian)》，在乙方簽(qian)訂(ding)和(he)履行本合(he)同過(guo)程中沒有重大(da)違約(yue)的前提(ti)下，在計租期(qi)內給予乙方相應的優惠條件(jian)的期(qi)限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指甲(jia)方按照(zhao)本合同(tong)第7.1條(tiao)之約定將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業日”：除本(ben)合同另有約定外，即裝修期屆(jie)滿的(de)次日。

“計(ji)租日”：指本合同約定的(de)開業日，也(ye)即租金的(de)起租日。

二．商鋪(pu)詳情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位置詳見【附件(jian)四(si)】《商(shang)鋪(pu)位置示意圖(tu)》中予以標注，該標注只(zhi)作位置確定(ding)及(ji)方(fang)便鑒別之(zhi)用。乙方(fang)已經(jing)明確知曉該商(shang)鋪(pu)在項目內的(de)準確坐落位置，并且確定(ding)無誤(wu)。商(shang)鋪(pu)樓(lou)層(ceng)布局及(ji)建筑設計戶(hu)型(xing)結(jie)構(gou)等信息詳見【附件(jian)四(si)】。

2.2該商鋪的(de)規劃用(yong)(yong)途(tu)(tu)詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)，租賃(lin)期(qi)限內未征得甲方(fang)書面同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)以(yi)及按(an)規定經有(you)關部門(men)審(shen)批而未核(he)準前(qian)，乙(yi)方(fang)不得擅(shan)自改變本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約定的(de)規劃用(yong)(yong)途(tu)(tu)。使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍（包含經營(ying)業(ye)(ye)態、店鋪名稱、品牌，下(xia)同(tong)(tong)(tong)）詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾僅在本(ben)合同(tong)(tong)(tong)【附件三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)確(que)定的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍內使(shi)(shi)用(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)方(fang)如(ru)需(xu)改變本(ben)合同(tong)(tong)(tong)【附件三(san)】第(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)確(que)定的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)的(de)書面同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)，并依法辦理必要的(de)政府(fu)審(shen)批手續（如(ru)需(xu)）后方(fang)可改變；否則，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為(wei)該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的出租(zu)人有權與乙(yi)方(fang)建(jian)立(li)租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)出示了(le)該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁有合法出租(zu)權的其他相關證明文件(jian)，乙(yi)方(fang)對該(gai)(gai)(gai)等文件(jian)內容及(ji)有效性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方(fang)(fang)在(zai)本合同簽訂前，已(yi)經(jing)查閱了中(zhong)國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設(she)(she)計(ji)研究院(yuan)有(you)限公司出具的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以(yi)認可(ke)。同時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)如實向(xiang)乙方(fang)(fang)披露本合同簽訂時商(shang)鋪所(suo)(suo)(suo)在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟的(de)建(jian)設(she)(she)產(chan)權(quan)(quan)辦理(li)等(deng)所(suo)(suo)(suo)有(you)相關情況，包括(kuo)但(dan)不(bu)限于商(shang)鋪所(suo)(suo)(suo)在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟及國有(you)建(jian)設(she)(she)用地使用權(quan)(quan)【已(yi)】設(she)(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)證書(shu)》，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將在(zai)該商(shang)鋪的(de)《不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)證書(shu)》取(qu)得之后供(gong)乙方(fang)(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙方(fang)(fang)對此已(yi)充分知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因(yin)此要求甲(jia)(jia)方(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方(fang)同意(yi)并接受，甲(jia)方(fang)有權依其單獨決定（而無需乙(yi)方(fang)同意(yi)）將包括該商(shang)鋪在內(nei)的(de)項目(mu)的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)進行(xing)抵押(ya)，但屆(jie)時，甲(jia)方(fang)應(ying)當(dang)向抵押(ya)權人如(ru)實披露本商(shang)鋪出租在先。未來如(ru)設有抵押(ya)，則具體抵押(ya)信息(xi)以在政府(fu)房屋管理部(bu)門(men)登(deng)記的(de)為(wei)準。甲(jia)方(fang)承諾該等抵押(ya)（如(ru)有）不會影響本合同的(de)正(zheng)常履(lv)行(xing)，且本合同的(de)內(nei)容必(bi)然(ran)獲得抵押(ya)權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第一條(tiao)。

3.2本合(he)同3.1條約定的(de)(de)計(ji)租面(mian)積(ji)為商鋪的(de)(de)建筑面(mian)積(ji)，以房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑面(mian)積(ji)報告(gao)記載(zai)的(de)(de)為準(zhun)。如本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)(de)面(mian)(mian)積與房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告記載(zai)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積存在差異(yi)的(de)(de)，則雙方認可，應以房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告載(zai)明的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積作(zuo)為(wei)本合同約(yue)定的(de)(de)計租面(mian)(mian)積。

房屋實測建(jian)筑面積報告出(chu)具后(hou)，甲方在【7】日內(nei)向(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)供。乙(yi)方(fang)若對(dui)計租面(mian)(mian)積（即：房(fang)屋實(shi)測(ce)(ce)建筑面(mian)(mian)積報告載(zai)明的(de)建筑面(mian)(mian)積）有異議的(de)，應在甲方(fang)向(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)交房(fang)屋實(shi)測(ce)(ce)建筑面(mian)(mian)積報告后3日內提出。雙方未(wei)能(neng)在(zai)乙方提出異議后(hou)5日內(nei)就(jiu)計(ji)租面積誤差(cha)達成一致的，則雙(shuang)方共同委托有資質的第(di)三方測繪機(ji)構對計(ji)租面積進行最終測量，測量費(fei)用乙方先行支付。若(ruo)計(ji)租面積的誤差(cha)值超過±3%（不含本數），則該(gai)商鋪的(de)(de)(de)計(ji)租面積(ji)(ji)以(yi)第三方(fang)(fang)(fang)測繪機構的(de)(de)(de)實(shi)測結果為(wei)準(zhun)，且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)測繪機構的(de)(de)(de)服務費用全部由甲方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該(gai)商鋪的(de)(de)(de)計(ji)租面積(ji)(ji)不做調(diao)整且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)測繪機構的(de)(de)(de)服務費用全部由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。為(wei)免歧義，計(ji)租面積(ji)(ji)誤差(cha)的(de)(de)(de)調(diao)整，不影響該(gai)商鋪的(de)(de)(de)交付(fu)和裝修期的(de)(de)(de)計(ji)算。若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在上述時間內書面提出異議(yi)的(de)(de)(de)，則視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對計(ji)租面積(ji)(ji)無異議(yi)。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃(lin)期(qi)限

4.1.1租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)見(jian)本合(he)同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)自交付日開始(shi)起算，商鋪的租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經(jing)營培育期(qi)”及“計(ji)租期”組成。如交付日按(an)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)調(diao)整(zheng)的，租(zu)賃期限的起(qi)止日亦(yi)相應調(diao)整(zheng)。除(chu)本(ben)合(he)同另(ling)有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)外，本(ben)合(he)同項下的“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然(ran)月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營(ying)培育期見(jian)本合同【附(fu)件三】第(di)三條。

4.2關于(yu)經營(ying)培育期優惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)計租期(qi)(qi)內(nei)(nei)給予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)一種附條件優惠，是指經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)內(nei)(nei)乙(yi)方(fang)(fang)僅需支(zhi)(zhi)付(fu)綜合管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用(yong)、廣告營(ying)(ying)銷及(ji)公共區域臨時租用(yong)費用(yong)及(ji)《商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務(wu)協議(yi)》、《天府國(guo)際(ji)動漫城裝修手冊》等相(xiang)關(guan)文件中約(yue)定的(de)(de)其他(ta)費用(yong)的(de)(de)權益。但雙方(fang)(fang)將按(an)照【附件三】第五(wu)條的(de)(de)約(yue)定，對乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)權益，在(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)進行平(ping)均分攤(tan)(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)內(nei)(nei)，按(an)照權益平(ping)均分攤(tan)(tan)后的(de)(de)租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)租金及(ji)其他(ta)相(xiang)關(guan)費用(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別約定(ding)

雙方(fang)確認，甲方(fang)提(ti)供的(de)經(jing)營(ying)培育期是基于(yu)乙方(fang)在簽訂和履行本合同過程中沒(mei)有重(zhong)大(da)違約的(de)前提(ti)下給予(yu)乙方(fang)的(de)優(you)惠。如(ru)因乙方(fang)違約導致合(he)同解除(chu)的(de)，則乙方(fang)喪失本合(he)同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情形(xing)下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通(tong)知后的(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償經營(ying)培育(yu)期的(de)租金（“S”）。具(ju)體計(ji)(ji)算(suan)分(fen)區域分(fen)別(bie)計(ji)(ji)算(suan)，計(ji)(ji)算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同約定的經營(ying)培育期總月數(shu)；“N”是指首(shou)個計租周期分攤前的(de)月租金金額(e)。“X”是(shi)指合同終止時尚未履行的計租期剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是(shi)指為約定計租期的總月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當(dang)不遲于(yu)租賃期限屆滿前3個月以前以書(shu)面形(xing)式(shi)向甲方(fang)申請(qing)續租(zu)(zu)，具體續約(yue)事宜由甲乙雙方(fang)另行協商，在(zai)依據屆時(shi)國(guo)資管理的相關程(cheng)序規定進行決策后，如乙方(fang)在(zai)本合同項下不(bu)存在(zai)重大違約(yue)，則乙方(fang)在(zai)同等條件(jian)下具有優(you)先續租(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿(man)(man)時(shi)雙方(fang)仍未(wei)能簽訂續租(zu)(zu)合同，則乙方(fang)優(you)先續租(zu)(zu)權喪失，本合同在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿(man)(man)時(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件(jian)三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先(xian)付后用”的原則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見(jian)【附件三】第(di)五條(tiao)。乙方應(ying)在每一支(zhi)付周期租金起算前15日預付(fu)給甲方(fang)下(xia)個支(zhi)付(fu)周期(qi)對應的租(zu)金(jin)。如最(zui)后一(yi)次租(zu)金(jin)對應期(qi)間不滿一(yi)個完(wan)整(zheng)支(zhi)付(fu)周期(qi)的，則其中完(wan)整(zheng)自然月的部(bu)分按月租(zu)金(jin)金(jin)額收取、不滿一(yi)個完(wan)整(zheng)自然月的部(bu)分按實際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物(wu)(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)的(de)收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)、支(zhi)付方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽訂的(de)《商業物(wu)(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費用

乙方承諾依據本合(he)同、《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理服務(wu)協議》、《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》及(ji)相關文件中關于費(fei)用的收(shou)費(fei)標準、計費(fei)方式(shi)等(deng)約(yue)定或規定，自行(xing)(xing)繳納租賃期限內與本合(he)同履行(xing)(xing)有關的各項(xiang)費(fei)用，包括(kuo)但不限于能(neng)耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押(ya)金等(deng)費(fei)用。

5.4 本合同項下(xia)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限(xian)責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股(gu)份(fen)有限公司成(cheng)都分行                            

除租金外，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的履約保證金、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其(qi)他所有(you)費(fei)用(yong)，應由乙方(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬戶支付，甲(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶(hu)名(ming)：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有(you)限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲方將(jiang)在(zai)收訖每期費(fei)用(yong)之后，應在(zai)接(jie)到乙(yi)(yi)方的開(kai)票通(tong)知之后的七(qi)個工作日(ri)內向乙(yi)(yi)方開(kai)具與已付款(kuan)金額相應的增值稅發票。乙(yi)(yi)方開(kai)票信息詳(xiang)見【附件三】第(di)七(qi)條。

5.6本合同項下(xia)租金(jin)(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用均為含增(zeng)值稅(shui)金(jin)(jin)額，稅(shui)率按國(guo)家相關(guan)標準執行(xing)。如因國(guo)家相關(guan)法律、法規、政策調(diao)整(zheng)，使租金(jin)(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)以及其(qi)他費(fei)用所(suo)適(shi)用的(de)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增(zeng)加部分的(de)稅(shui)金(jin)(jin)由(you)乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)另行(xing)支付。

5.7  乙方(fang)逾(yu)期支付或補繳(jiao)按(an)本合(he)同及相(xiang)關協議(yi)、規定等應交納的(de)任(ren)何費(fei)用(yong)，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)、裝(zhuang)修管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金、履約(yue)保證金等，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，乙方(fang)應按(an)照應付而(er)未付款額的(de)萬分(fen)之五(wu)承擔違約(yue)金直至付清(qing)；若逾(yu)期支付或補繳(jiao)任(ren)一(yi)期的(de)費(fei)用(yong)超過30日以(yi)上，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每天，且(qie)甲方(fang)有權提前解除本合(he)同并追究乙方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因(yin)向乙方(fang)催付費(fei)用(yong)而(er)引起的所有費(fei)用(yong)和開支（包(bao)括但(dan)不限于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部由乙方(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付(fu)租金、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費或(huo)其(qi)他費用，除本合同(tong)已有約定的違約責(ze)(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)管理(li)者將(jiang)有權采取(qu)一些補充措施(shi)(shi)以促(cu)使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付(fu)清欠款，避免損失擴大。該(gai)等措施(shi)(shi)包括(kuo)了向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)(ze)人、管理(li)人員提出(chu)催費警(jing)告(gao)(gao)、在項目內張貼公(gong)告(gao)(gao)、向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)電(dian)力(li)(li)供應(ying)、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使用商鋪等非暴力(li)(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等措施(shi)(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損失或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和(he)管理(li)者均將(jiang)免責(ze)(ze)。

六．履約保(bao)證金及其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)詳見【附件三】第六條(tiao)，乙(yi)方應當(dang)在(zai)本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約(yue)保證金。

6.2 上述履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)保證履(lv)行本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)之各項義(yi)務(wu)(wu)和(he)責(ze)任(ren)(ren)而交付甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)(jin)不是預付的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)，僅(jin)作為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實(shi)履(lv)行所(suo)約(yue)(yue)定(ding)義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)(de)保證。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)(zhi)付本(ben)合(he)同項下租金(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)(fei)及(ji)其他本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應付費(fei)(fei)(fei)用(yong)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同過程(cheng)中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)損(sun)失(shi)賠償金(jin)(jin)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同應承擔之違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)，或其他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同項下對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)所(suo)負(fu)之約(yue)(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但(dan)無義(yi)務(wu)(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)(jin)中扣除，而該等扣除可發生(sheng)于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支(zhi)(zhi)付當時(shi)或之后的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)時(shi)間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)(jin)抵(di)扣的(de)(de)(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定(ding)扣除費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此不持異議(yi)。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項權(quan)(quan)利并不排除其主(zhu)張該項債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)法(fa)，且不免(mian)除甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙方履約(yue)保證金導致其不足額的，乙方應當在接到通知后7日內進行(xing)補(bu)足；若履約(yue)保(bao)證金(jin)被劃扣超過(guo)總額的(de)20%以上且(qie)要(yao)求(qiu)乙(yi)方補(bu)足(zu)后乙(yi)方拒絕補(bu)足(zu)的，甲方有權解除本合(he)同(tong)并要(yao)求(qiu)乙(yi)方承(cheng)擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾(yu)期支付(fu)或補繳履(lv)約保證(zheng)金(jin)的，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，乙方按(an)照(zhao)欠繳履(lv)約保證(zheng)金(jin)金(jin)額萬分之五的標準(zhun)承擔違約金(jin)，若逾(yu)期支付(fu)或補繳超過(guo)30日以上，違(wei)約(yue)金標準自逾期第31日(ri)起(qi)提高到千分之(zhi)一每天。履(lv)約保證金(jin)全額支(zhi)付或補足之(zhi)前(qian)，甲(jia)方(fang)有(you)權拒絕(jue)履(lv)行本合同(tong)項下任何承諾，逾期(qi)超過30天以上，甲方有權直(zhi)接(jie)解(jie)除合同并另行出租、使(shi)用該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合同存續期間，乙(yi)方不得(de)以任何理(li)由要求甲(jia)方從(cong)其繳納(na)的履約(yue)保證金或合同約(yue)定的其他(ta)保證金、押金（如有）中(zhong)抵(di)扣其必須(xu)向甲(jia)方交納(na)的租金和(he)其它款項。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待本合同終止且滿(man)足下列全部條件后30個工(gong)作日內，甲方將向乙(yi)(yi)方無息退還乙(yi)(yi)方實際已(yi)經支(zhi)付的履約(yue)保證金(jin)的余額：

1）乙方按本合同第十三(san)條(tiao)約定的標準將(jiang)商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已(yi)經(jing)結(jie)清(qing)了搬離(li)日(ri)（含當日(ri)）之前租金(jin)(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等(deng)全部(bu)費(fei)用，付清(qing)了本合同終(zhong)止前已(yi)經(jing)產生的各(ge)項違(wei)約金(jin)(jin)及(ji)賠償金(jin)(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的營業執(zhi)照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開(kai)具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已(yi)經辦理完畢(bi)；

6）乙方就其(qi)于本合同項下應履行的其(qi)他(ta)義務全部履行完畢；

七(qi)．商鋪的(de)交付

7.1交付(fu)日(ri)

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)(ri)達到本(ben)合同(tong)約定的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準。甲方將根據約定交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)(ri)向乙方交(jiao)付(fu)(fu)(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交(jiao)付(fu)標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如(ru)商(shang)鋪(pu)需要(yao)延遲交(jiao)付(fu)的(de)，則(ze)甲方應當在交(jiao)付(fu)日前向(xiang)乙方發出通知(zhi)并另(ling)說(shuo)明交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)的(de)預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交付，如(ru)未超過120日(ri)以內(nei)，屬(shu)于雙方均可接(jie)受的合理調整，甲方免責。但(dan)如因本款所(suo)述原因導致(zhi)商鋪延遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)方(fang)均有權解除本(ben)合(he)同，甲(jia)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)已經(jing)實際(ji)支付到賬(zhang)的(de)租金、履約保證金等費用，雙(shuang)方(fang)互不承擔(dan)違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約(yue)定，合同7.1條載(zai)明的交付(fu)日(ri)即為交付(fu)商(shang)鋪的日(ri)期，除(chu)非發生7.2款所(suo)述的(de)延遲交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)，或甲方(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)提前到(dao)場(chang)(chang)收房，否則(ze)，甲方(fang)(fang)無須單獨就商鋪(pu)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發(fa)出通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時(shi)前往(wang)甲方(fang)(fang)處辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)(fang)未到(dao)場(chang)(chang)辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續或雖到(dao)場(chang)(chang)收房但無正(zheng)當理由拒絕辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)手(shou)續，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)日即視為乙(yi)方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)已合格(ge)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修(xiu)期開始計(ji)算，乙(yi)方應(ying)根據合同(tong)約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同(tong)(tong)附件(jian)【五(wu)】交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙方(fang)(fang)應接(jie)收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確認書》（詳見【附件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確認書》之(zhi)日，視為甲(jia)方(fang)(fang)已完成本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)義務(wu)（視為交(jiao)付(fu)(fu)的(de)情況除(chu)外(wai)），裝修期開始(shi)起算，乙方(fang)(fang)應根據本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)使用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)(fu)相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方在驗收(shou)時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)(bu)符(fu)合(he)約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，針對不(bu)(bu)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙(yi)方應于驗收(shou)當日(ri)書面向甲(jia)方指出，并(bing)由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方在交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以書面形式共同(tong)確(que)(que)認(ren)整(zheng)改內(nei)(nei)(nei)容(rong)，甲(jia)方將根據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方共同(tong)確(que)(que)認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)改內(nei)(nei)(nei)容(rong)及時(shi)整(zheng)改直至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程同(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙(yi)方提出的(de)(de)(de)問(wen)題均應在本合(he)同(tong)附(fu)件【五(wu)】約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)范圍內(nei)(nei)(nei)，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現行的(de)(de)(de)相關施工(gong)技術(shu)規范，且對甲(jia)方而言(yan)具(ju)備可(ke)行性；否則(ze)，視為(wei)該等問(wen)題不(bu)(bu)存在或相關交(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)(yu)期收房的違約(yue)責任：乙方未于本合同約(yue)定前來辦理(li)(li)或(huo)者雖(sui)到場收房無正當理(li)(li)由拒絕(jue)辦理(li)(li)交(jiao)付手續(xu)的，視為乙方逾(yu)(yu)期收房，乙方除自交(jiao)付日起應(ying)按本合同支付相應(ying)費用（如有(you)）外，每(mei)逾(yu)(yu)期一日，甲方有(you)權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的(de)(de)計租(zu)期內首(shou)月月租(zu)金標準（分攤前）的(de)(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以上的，將視為(wei)乙方根(gen)本違約，甲(jia)方有權解除合(he)同并根(gen)據(ju)合(he)同約定(ding)追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪實際(ji)(ji)交付時間因非甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收房等），則裝(zhuang)修(xiu)期實際(ji)(ji)享有的天數相應減少，原定計租期起(qi)算日不(bu)會推遲，而甲方無須給予順延裝(zhuang)修(xiu)期或其他任(ren)何(he)形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條(tiao)件的情況下，如果乙(yi)方需要(yao)提前進(jin)場裝修，乙(yi)方承(cheng)諾：1）自(zi)裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期(qi)限開(kai)始起算（甲方(fang)仍需繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定(ding)交付標準的(de)商(shang)鋪并承擔(dan)整改責(ze)任），雙方(fang)應在(zai)裝修進場當(dang)日(ri)簽署《商(shang)鋪交付確認書》；2）裝修(xiu)期計算自進場(chang)裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商鋪(pu)并承擔(dan)整改責任外，乙方不(bu)(bu)得以商鋪(pu)交(jiao)付不(bu)(bu)符合法(fa)定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何(he)權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合施工(gong)(gong)單位(wei)和管理者(zhe)，做好安全(quan)防(fang)護(hu)并自(zi)行承擔安全(quan)責任；如因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方(fang)、施工(gong)(gong)單位(wei)被處罰等法律(lv)責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)責承擔，情(qing)況嚴重的，甲方(fang)有權解(jie)除合同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的違約(yue)責任。

八(ba)．商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修

8.1裝修期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內(nei)，乙方(fang)需承擔(dan)商(shang)鋪內(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理(li)(li)費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金以(yi)及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)而產(chan)生(sheng)的(de)政(zheng)府(fu)稅費及其(qi)他費用(yong)（如水、電、燃氣等能(neng)耗費用(yong)等），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合(he)管理(li)(li)服務協議》、《天(tian)府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等相關約定向甲方(fang)交納(na)。

8.3乙(yi)方對該商鋪進行內部(bu)裝修、分隔、修建、安裝設施或(huo)改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)修及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修），應遵守甲(jia)方制定(ding)或不時修改的(de)《天府國際(ji)(ji)動漫城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊(ce)(ce)》及《天府國際(ji)(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)(ce)》等制度(du)規(gui)定(ding)，并服從甲(jia)方的(de)管理。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施工或其他(ta)相關工作，乙方均應當給予(yu)配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改(gai)建（包括首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度(du)計(ji)劃必(bi)須在交付日(ri)前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后(hou)7個工作日(ri)內給予書(shu)面回復意見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向政府(fu)(fu)有(you)關部(bu)門提交報批(pi)文件(jian)，取得(de)政府(fu)(fu)部(bu)門的批(pi)準(zhun)、執照或許可證并(bing)取得(de)二次(ci)消(xiao)防驗收合格證，經(jing)甲方(fang)及政府(fu)(fu)有(you)關部(bu)門批(pi)準(zhun)后(hou)乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政府(fu)(fu)主管部(bu)門報批(pi)而引起的一切費(fei)用(yong)均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。經(jing)批(pi)準(zhun)后(hou)的裝修設計方(fang)案(an)和(he)裝修進度計劃如(ru)有(you)調(diao)整必須(xu)再(zai)次(ci)報甲方(fang)批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)各種(zhong)報告、文(wen)件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料(liao)、申請等不會在任何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)增(zeng)加甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任，同(tong)時，也不會在任何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)輕(qing)或(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任，即無論甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項下(xia)對(dui)商鋪(pu)作出(chu)的(de)(de)(de)任何(he)修(xiu)建、或(huo)(huo)安裝(zhuang)任何(he)附(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)項下(xia)對(dui)商鋪(pu)所(suo)做(zuo)的(de)(de)(de)任何(he)修(xiu)建、改建或(huo)(huo)添加行為(wei)所(suo)導(dao)致的(de)(de)(de)所(suo)有法(fa)律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)做(zuo)出(chu)任何(he)修(xiu)建，或(huo)(huo)安裝(zhuang)任何(he)附(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，即使該等裝(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)(huo)安裝(zhuang)已得到甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在合(he)(he)同(tong)終止或(huo)(huo)提前解除前交還(huan)該商鋪(pu)時，復原、移(yi)去或(huo)(huo)拆走該等改建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置及附(fu)加物或(huo)(huo)其任何(he)部分并(bing)承擔因(yin)此而(er)產生的(de)(de)(de)一切費用。

8.6乙方(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電(dian)、禁止施工人員入(ru)場(chang)等措施促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要求乙方(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)或第三方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損(sun)失由乙方(fang)負責(ze)賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求限(xian)期整(zheng)(zheng)(zheng)改，而(er)乙方(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)方(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)(quan)另行(xing)委托第三方(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此(ci)產生的(de)所有(you)費用由乙方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)(quan)從裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)中予以(yi)扣除。乙方(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修的(de)行(xing)為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結(jie)構(gou)、外墻與屋面防水

  b. 裝(zhuang)修(xiu)期間使用空調

  c. 未經甲(jia)方書面同意擅自拆改(gai)、破壞(huai)商(shang)鋪的消防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各種管道(dao)系(xi)統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害(hai)的不合格裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意，對(dui)商鋪的外立面、室外場(chang)地(di)和其他公共(gong)區域、公共(gong)設施進行裝(zhuang)修或(huo)改動；

  f. 故(gu)意(yi)侵(qin)犯相鄰各方的合法(fa)權(quan)利；

  g. 未經(jing)甲(jia)方書面(mian)同(tong)意，在營(ying)業(ye)時間內(nei)進場裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修設(she)計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃(hua)(hua)至甲方(fang)審核(he)即(ji)進(jin)行(xing)(xing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)，或未(wei)按照甲方(fang)審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修設(she)計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃(hua)(hua)進(jin)行(xing)(xing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)。

8.7如(ru)乙(yi)方在進行室內的(de)裝修時需要根據(ju)商鋪的(de)實際使用情況(kuang)調整(zheng)煙感、噴淋(lin)等設(she)(she)施設(she)(she)備位置的(de)，除取(qu)得(de)(de)甲方書面批(pi)準手(shou)續外，還必(bi)須取(qu)得(de)(de)消防(fang)部門的(de)審批(pi)，并不得(de)(de)妨害商鋪整(zheng)體(ti)的(de)消防(fang)系統聯動(dong)。

8.8若因僅可歸咎于甲(jia)方的過錯(cuo)，導(dao)致乙方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)內未能完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，乙方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)應相應的予以延長。除本合同另有(you)特別明確約定或各方達成(cheng)書面(mian)一致外(wai)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)不因任(ren)何(he)原(yuan)因而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)(yi)方(fang)或裝修(xiu)施工單位的(de)過(guo)錯(cuo)導致甲(jia)方(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)進行全(quan)額賠(pei)償(chang)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于對(dui)甲(jia)方(fang)、其他商戶(hu)及第三方(fang)的(de)賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲(jia)方擬對(dui)該商(shang)鋪或(huo)項(xiang)目進行改建(jian)(jian)、擴(kuo)建(jian)(jian)或(huo)裝(zhuang)修的(de)，應(ying)提前30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因此導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的，甲方(fang)(fang)應免(mian)收乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期間的租金；除此之外，甲方(fang)(fang)不承(cheng)擔(dan)任(ren)(ren)何其(qi)他違約及賠償責任(ren)(ren)。

8.11乙方在租(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)內對商(shang)鋪(pu)進行再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施或改建(jian)的，必須(xu)首先取得甲方書面同意(yi)和(he)政府相(xiang)關部門的許可（如(ru)需要），并依本合(he)(he)同相(xiang)關約(yue)定在不影響項目及(ji)其他承租(zu)(zu)人正(zheng)常經營的情況下進行，在此裝(zhuang)修(xiu)期間(jian)乙方須(xu)按(an)本合(he)(he)同約(yue)定支付租(zu)(zu)金及(ji)綜合(he)(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應(ying)在(zai)本合同約定的開(kai)(kai)業(ye)日(ri)開(kai)(kai)業(ye)，乙方開(kai)(kai)業(ye)即為(wei)在(zai)營業(ye)時間持續正常對(dui)外營業(ye)，開(kai)(kai)業(ye)日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方應自開業日起向(xiang)甲方繳納(na)租金，開業日即為計租日。

乙(yi)(yi)方(fang)應于約定的(de)開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，否(fou)則每(mei)逾(yu)期(qi)一天，除乙(yi)(yi)方(fang)應正(zheng)常支付租金外(wai)，甲(jia)方(fang)還有權要求乙(yi)(yi)方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首月(yue)月(yue)租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約金(jin)直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經完(wan)成了開(kai)(kai)業(ye)準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可以向(xiang)甲方(fang)提出書面申請，甲方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)符(fu)合項目的(de)(de)整體運(yun)營安排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)確(que)認書》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)確(que)認書》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)日，計(ji)租(zu)日及計(ji)租(zu)期(qi)、經營培(pei)育期(qi)起止日等將根據實際(ji)開(kai)(kai)業(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)(yi)方應于(yu)該(gai)商(shang)鋪(pu)開業前(qian)自行向(xiang)政府有關部(bu)門(men)申請辦理(li)該(gai)商(shang)鋪(pu)經營本合同(tong)約定事項所必需(xu)的(de)證照、批準證書(shu)、許(xu)可證等(deng)，所有相(xiang)關費用(yong)均由乙(yi)(yi)方承擔，甲方應為乙(yi)(yi)方辦理(li)相(xiang)關證照提供合法及力(li)所能及的(de)協助(zhu)。辦理(li)完(wan)成后，乙(yi)(yi)方應將相(xiang)關證照、批準證書(shu)、許(xu)可證等(deng)的(de)復印件(jian)加蓋(gai)公章后提交甲方備(bei)案(an)（在不影響乙(yi)(yi)方在本合同(tong)第2.2條項下(xia)義務的(de)前提(ti)(ti)下(xia)，如(ru)(ru)在租賃期限(xian)(xian)內該等證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)(shu)、許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等有(you)任何(he)變更(geng)的(de)，則乙方(fang)(fang)應在取(qu)得(de)變更(geng)后(hou)的(de)文件(jian)后(hou)的(de)兩個工作日(ri)內將相關加蓋公章的(de)復印件(jian)提(ti)(ti)交甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應嚴(yan)格按(an)照(zhao)(zhao)該等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)(shu)、許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等所規定(ding)的(de)內容開(kai)展經營活動。如(ru)(ru)乙方(fang)(fang)未(wei)按(an)要求取(qu)得(de)經營活動所必要的(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)(shu)或(huo)(huo)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等，或(huo)(huo)者租賃期限(xian)(xian)內該等執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)(shu)或(huo)(huo)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等失(shi)效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商(shang)鋪開業/營業、要(yao)求乙方(fang)限期整(zheng)改或采(cai)取(qu)補救措施，在此情(qing)況下乙方(fang)仍應按本合同約定支付該商(shang)鋪的租金、綜合管理費及(ji)其(qi)他(ta)相(xiang)關費用；如甲(jia)方(fang)因(yin)此遭受任何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由乙方承(cheng)擔全部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責(ze)于(yu)甲(jia)方的原因(yin)，導(dao)致乙方未能于(yu)開業日按本合同約定(ding)開業的，裝修期相應延(yan)長，除(chu)此(ci)以外各方互不負(fu)其他責(ze)任。即使有(you)前(qian)述約定(ding)，乙方必須在該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必要證照之日起15日內開業(ye)，否則(ze)仍構成逾期開業(ye)。

十(shi)．商鋪的維修(xiu)與保養

10.1 租賃(lin)期限內(nei)(nei)，甲(jia)方(fang)對(dui)該商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的(de)維(wei)修(xiu)義務僅限于非因乙(yi)(yi)方(fang)（包(bao)含乙(yi)(yi)方(fang)顧(gu)客、員工、代(dai)理(li)人、供應(ying)商(shang)(shang)(shang)(shang)、承包(bao)商(shang)(shang)(shang)(shang)等）的(de)原(yuan)因而導致的(de)本合(he)同附件【五】所(suo)列之該商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損壞或毀損（包(bao)括乙(yi)(yi)方(fang)正常(chang)合(he)理(li)使用的(de)情況下導致的(de)損耗或損壞等）。如非乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因，該商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪內(nei)(nei)由甲(jia)方(fang)提供的(de)設(she)施設(she)備及該商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的(de)內(nei)(nei)部結構出現或發(fa)生妨(fang)礙安全、正常(chang)使用的(de)損壞或故障時(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時(shi)通(tong)知甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有效措施防止損失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到乙(yi)(yi)方(fang)通(tong)知起(qi)7日內(nei)開始進(jin)行維修。甲方未(wei)在(zai)前(qian)述(shu)期限內(nei)維修的，甲方和乙方另行約定解(jie)決方式(shi)。

10.2乙(yi)方(fang)應(ying)正常使(shi)用(yong)(yong)并愛護商鋪(pu)內部(bu)的(de)各項設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有店(dian)面、門(men)窗、電(dian)氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、給排水設(she)施(shi)(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方(fang)使(shi)用(yong)(yong)不當或不合(he)理使(shi)用(yong)(yong)導致該商鋪(pu)及其內部(bu)設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備出現損壞或發生故(gu)障，乙(yi)方(fang)應(ying)在7日內及(ji)時維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒不維修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自(zi)(zi)行(xing)維修(xiu)(xiu)或委托第三(san)方(fang)代(dai)為(wei)維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)易耗品(pin)等，由乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)(zi)行(xing)負責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應自(zi)(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)的(de)設(she)施和設(she)備(bei)進行(xing)符(fu)合甲(jia)方(fang)規定標(biao)準的(de)檢查、養(yang)護(hu)及(ji)維修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)之(zhi)過錯(cuo)原因(yin)導(dao)(dao)致(zhi)，下列行為和事(shi)件引(yin)起的(de)損(sun)失(shi)和損(sun)害，必須由乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)受損(sun)方(fang)(fang)(fang)進行賠償。該等賠償包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于任何(he)修(xiu)(xiu)理(li)、維(wei)修(xiu)(xiu)費用，以及任何(he)其(qi)他人(ren)系因(yin)下述(shu)情(qing)形向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)索賠或(huo)主張其(qi)權益而導(dao)(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支出的(de)任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)(fang)索賠所發生的(de)一切開支和費用（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于訴訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任(ren)(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用(yong)品(pin)、電(dian)線以及燃氣(qi)、空調(diao)、電(dian)梯等設施(shi)設備故障、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)過(guo)錯(cuo)導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲(jia)方(fang)或任(ren)(ren)何第三方(fang)任(ren)(ren)何物品(pin)的損害；

10.3.2因乙方(fang)(fang)原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵(du)塞、損壞或(huo)停止運(yun)作而造成甲方(fang)(fang)或(huo)任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因(yin)(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)(yin)而導致火、煙(yan)霧在該商(shang)鋪(pu)內擴散或任(ren)何來源的水(shui)（包括(kuo)風暴或雨水(shui)）在該商(shang)鋪(pu)或其任(ren)何部分泄(xie)漏或滿(man)泄(xie)而造成甲方(fang)或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)符(fu)合國家相關(guan)規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關(guan)要求，如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或財產損(sun)失的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)責任（無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是否已批準(zhun)了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)商(shang)鋪營業(ye)后，如出(chu)現(xian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量(liang)問(wen)題或因使用造成相關(guan)問(wen)題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)繕(shan)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并(bing)可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相應的(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的關于該(gai)商(shang)鋪的日常使(shi)用及(ji)修(xiu)繕的其他相關規定。

十一．商(shang)鋪的使(shi)用及乙方責任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內遵守甲(jia)方的業態(tai)要(yao)求，若需(xu)要(yao)調整營業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要(yao)至少提前15個工作日報甲方征得其同(tong)意；乙(yi)方違(wei)反本款約定的，甲方有權解(jie)除本合同(tong)，且乙(yi)方應(ying)按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同另有(you)(you)約定，未經(jing)本合(he)同許(xu)可或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)面(mian)批準，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得(de)以任(ren)(ren)何(he)形式（包括但不限于轉(zhuan)租、分租、共用(yong)(yong)、委(wei)任(ren)(ren)、由(you)第三(san)(san)人(ren)承(cheng)包該(gai)商(shang)鋪業(ye)務或特許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營或管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分等）允(yun)許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)、經(jing)營或管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分，亦不得(de)將(jiang)本合(he)同項下(xia)的(de)(de)權(quan)利義務全部(bu)或部(bu)分轉(zhuan)讓給第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)本性違約，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)解除合(he)同。除乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔(dan)相應違約責任(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管理(li)者(zhe)有(you)(you)權(quan)禁止第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入及(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)商(shang)鋪，由(you)此導(dao)致(zhi)的(de)(de)第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)異議由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出面(mian)解決及(ji)承(cheng)擔(dan)后果(guo)；無論(lun)是否獲得(de)了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)都應與實(shi)際使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)承(cheng)擔(dan)連帶責任(ren)(ren)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)之(zhi)間糾紛、債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安(an)全、合(he)理(li)擺放(fang)。定(ding)期檢(jian)查并清理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保(bao)管道暢通(tong)無(wu)阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的(de)環(huan)境。

11.4  乙(yi)方必須依法以(yi)符(fu)合(he)通常商業慣例的(de)方式從事(shi)經營活動(dong)，遵守國家(jia)的(de)法律(lv)法規規定和(he)政府管理要求，誠信守法經營，不(bu)得做(zuo)出(chu)對甲(jia)方或“天府國(guo)際動漫城(cheng)”的(de)商譽及名聲有不(bu)良影響或(huo)可能具有不(bu)良影響的(de)行為(wei)，也不(bu)得有違(wei)反社會(hui)主義核(he)心價值觀等主流(liu)意識形態的(de)行為(wei)。 乙(yi)方從事非法經(jing)營或(huo)因不(bu)誠(cheng)信經(jing)營等導致群體性(xing)(xing)受害人(ren)進入建筑樓(lou)棟主張權益的(de)，均視為(wei)乙(yi)方根本性(xing)(xing)違(wei)約(yue)。

11.5  乙方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重(zhong)甲方(fang)為(wei)(wei)規(gui)范本(ben)(ben)(ben)項目管(guan)理經營而制(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有關規(gui)則的(de)(de)(de)(de)權利，承諾(nuo)將(jiang)遵守并執(zhi)行《天府(fu)國際(ji)(ji)動(dong)漫(man)(man)城商戶手(shou)冊(ce)》、《天府(fu)國際(ji)(ji)動(dong)漫(man)(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)定(ding)(ding)，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)(zhi)(zhi)訂、引進、修改、廢除任何其認為(wei)(wei)經營和管(guan)理本(ben)(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要的(de)(de)(de)(de)一切規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度（包括但(dan)不限于裝修手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房(fang)屋(wu)及(ji)(ji)設施設備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度公示(shi)后即(ji)生(sheng)效，乙方(fang)應予以遵守。上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）的(de)(de)(de)(de)補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）未(wei)盡事宜依照(zhao)上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度執(zhi)行，如(ru)上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充(chong)協議約(yue)定(ding)(ding)不一致的(de)(de)(de)(de)，以本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充(chong)協議約(yue)定(ding)(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以調整的(de)(de)(de)(de)除外。

11.6 乙方的任何承(cheng)包商、雇員、代(dai)理人或訪客的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)應(ying)(ying)被視為(wei)乙方的行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)，由乙方承(cheng)擔相應(ying)(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進(jin)行(xing)的業(ye)務(wu)或其它行(xing)為、活動、事情或其他(ta)作(zuo)為或不(bu)作(zuo)為，違反或觸犯中國有關(guan)法律(lv)法規(gui)規(gui)定，而(er)對甲(jia)方(fang)造(zao)成損失的，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)負賠償責任(ren)及其它法律(lv)責任(ren)。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或公(gong)共(gong)區域等任何項(xiang)目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)是該(gai)商鋪的第(di)一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)責任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當建立起完(wan)善的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)火災應(ying)(ying)急機制與管(guan)理制度，如發(fa)(fa)生任(ren)何(he)火災等(deng)(deng)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當依法承擔(dan)法律責任(ren)和經濟損(sun)失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須(xu)遵從甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)(ji)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)機構的建議(yi)，保持(chi)商鋪的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)(ji)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)機構的要求，不得破壞(huai)該(gai)等(deng)(deng)設(she)備(bei)或(huo)影響(xiang)該(gai)等(deng)(deng)設(she)備(bei)的運作狀態，也不得出現(xian)妨礙消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的正(zheng)常操(cao)作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)通道。同時(shi)，若(ruo)商鋪內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發(fa)(fa)現(xian)公共區域的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有任(ren)何(he)損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及(ji)(ji)(ji)時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建立任何(he)保管(guan)合(he)同關系，商鋪(pu)(pu)內的人身、財產(chan)安全與(yu)消(xiao)防防范(fan)由乙方(fang)自(zi)行負責。乙方(fang)在使用商鋪(pu)(pu)期間所發生的財產(chan)風險、第三者責任風險或(huo)公(gong)眾責任風險等由乙方(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)或(huo)第三方(fang)造(zao)成損失(shi)的，乙方(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方同意后，乙方可以在(zai)指(zhi)定地點設(she)置其專用的(de)店(dian)招、廣(guang)告(gao)位、燈(deng)箱(xiang)廣(guang)告(gao)，或(huo)在(zai)商(shang)鋪外(wai)的(de)建筑樓棟外(wai)墻、公(gong)共(gong)區域安置店(dian)招、標識或(huo)進行(xing)宣傳(chuan)性質的(de)展示或(huo)陳(chen)列，具體設(she)置方式由雙方另行(xing)協商(shang)確(que)定。有關行(xing)政(zheng)審批手續及費(fei)用由乙方自行(xing)負責，甲(jia)方應當(dang)予(yu)以協助。

11.12乙方不(bu)得阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區(qu)域或影響其他(ta)租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙(yi)方(fang)(fang)在商(shang)(shang)鋪進行的(de)經營等活(huo)動(dong)，致商(shang)(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等對乙(yi)方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)進行協商(shang)(shang)解決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)合(he)法權益的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當停(ting)止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從任何政府(fu)部(bu)門(men)收到關(guan)于商(shang)鋪或任何公共設(she)施的任何通告或文件(jian)，必須在24小(xiao)時以內以書面通知甲(jia)方(fang)。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應當最遲(chi)于交付日(ri)前(qian)自費為(wei)該商鋪在租(zu)賃期限可能遇到的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)向資信度良好的(de)(de)保(bao)險(xian)公司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括但不(bu)(bu)限于公眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應在開(kai)業(ye)日(ri)前(qian)向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)險(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由此(ci)產生的(de)(de)責任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)(bu)得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買的(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加(jia)的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)行(xing)為(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補(bu)償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內(nei)不得銷售假冒偽(wei)劣商(shang)(shang)品(pin)、違禁(jin)物(wu)品(pin)或(huo)進(jin)行(xing)其他(ta)違反法(fa)律、法(fa)規及規章(zhang)等的(de)(de)(de)(de)行(xing)為，并保(bao)(bao)證(zheng)甲(jia)(jia)方(fang)不因乙方(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內(nei)銷售的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)或(huo)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)而受到任(ren)何第三方(fang)的(de)(de)(de)(de)投(tou)訴或(huo)索賠(pei)(pei)。由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)造成任(ren)何損(sun)失的(de)(de)(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)，如(ru)該等損(sun)失難(nan)以(yi)量(liang)化的(de)(de)(de)(de)（如(ru)對甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)譽或(huo)品(pin)牌(pai)的(de)(de)(de)(de)影響），則(ze)乙方(fang)同意按(an)照不低于(yu)履約保(bao)(bao)證(zheng)金的(de)(de)(de)(de)金額(e)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付賠(pei)(pei)償(chang)金。

十二．出租人權(quan)利及義務(wu)

12.1 在(zai)乙方(fang)誠(cheng)信遵(zun)守且履行(xing)所有法(fa)定及(ji)(ji)本(ben)合同項下(xia)乙方(fang)須遵(zun)守及(ji)(ji)履行(xing)的條文(wen)、承諾、規定、條件(jian)及(ji)(ji)物業(ye)使(shi)(shi)用(yong)管(guan)理要求的前提下(xia)，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權(quan)在(zai)租賃期內使(shi)(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商(shang)鋪，并在(zai)公共區域及(ji)(ji)公共設施開放的時間內，使(shi)(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公共區域及(ji)(ji)公共設施。

12.2 甲(jia)方須承(cheng)擔商(shang)鋪內(nei)(nei)屬(shu)于甲(jia)方維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)(fan)圍內(nei)(nei)的維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)養(yang)護(hu)義務(wu)，并負(fu)責(ze)對乙(yi)(yi)方商(shang)鋪外(wai)的公共區域的維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)和(he)管(guan)理、維(wei)護(hu)公共秩序(xu)和(he)安(an)全防范(fan)(fan)事項(xiang)的協助管(guan)理，但本合同另有(you)約定(ding)的除外(wai)。乙(yi)(yi)方允許甲(jia)方在(zai)事先通知后（如(ru)遇突(tu)發事件(jian)需緊急搶修(xiu)(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)(yi)方須積(ji)極配合），在(zai)合理的時間內(nei)(nei)，進(jin)入商(shang)鋪履(lv)行維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)(fan)圍內(nei)(nei)的義務(wu)，但甲(jia)方必須盡量減低對乙(yi)(yi)方的干擾。

12.3 甲方(fang)保留(liu)在租賃(lin)期限內的(de)(de)任何時(shi)候，無需征得(de)乙(yi)方(fang)的(de)(de)同意，變(bian)更(geng)、修繕、及臨時(shi)封閉本項(xiang)(xiang)目公共區(qu)域或其部(bu)分包括走道(dao)(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管(guan)信道(dao)(dao)、煤氣(qi)管(guan)道(dao)(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安(an)設備、空調設備等結構的(de)(de)權(quan)利(li)，同時(shi)亦保留(liu)更(geng)換本項(xiang)(xiang)目公共區(qu)域整體結構、布局及安(an)排(pai)的(de)(de)權(quan)利(li)。甲方(fang)進行上(shang)述工程前(qian)，應(ying)(ying)書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當配合，甲方(fang)應(ying)(ying)采取(qu)合理(li)的(de)(de)措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)的(de)(de)正常(chang)經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內(nei)，非(fei)因甲方的(de)(de)過錯(cuo)導致電力、自來水、燃氣供(gong)應(ying)的(de)(de)失(shi)效、故障、暫(zan)停(ting)，給乙(yi)方造成不(bu)便(bian)、損失(shi)或破壞的(de)(de)，甲方不(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方不(bu)得以此為由提出任(ren)何賠償或要求租金(jin)或其他費用的(de)(de)減(jian)免，但甲方及管理者應(ying)盡力協(xie)調(diao)使供(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留對項目、該(gai)建筑樓棟及其(qi)任(ren)何部分(fen)的命名權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改(gai)該(gai)項目或(huo)其(qi)任(ren)何部分(fen)的名字，而不須就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何人士作(zuo)出任(ren)何解釋(shi)或(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)的同(tong)意。

十三．商(shang)鋪的交還(huan)

13.1無論何種情況導致(zhi)本(ben)合同終(zhong)止，乙方均應(ying)在本(ben)合同終(zhong)止后(hou)10日(ri)內（或甲(jia)方書(shu)面認可的(de)(de)其他(ta)時間）交(jiao)還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至(zhi)交(jiao)付時本合同附件(jian)【五】所(suo)列(lie)明的(de)(de)狀(zhuang)態或甲(jia)方書(shu)面認可的(de)(de)其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情(qing)況下(xia)，乙方無權就該(gai)商(shang)鋪(pu)的裝修、增建、改建、添附(fu)等向(xiang)甲方提出任何(he)補(bu)償(chang)或賠(pei)償(chang)的要求，也不得以(yi)該(gai)商(shang)鋪(pu)裝修、增建、改建、添附(fu)等的殘值(zhi)折價(jia)沖(chong)抵(di)其(qi)(qi)欠付的任何(he)款項。因返還該(gai)商(shang)鋪(pu)而發生的全部費(fei)用(yong)（包括但不限于乙方的搬(ban)遷費(fei)用(yong)、乙方自行安裝的各(ge)類(lei)裝修、設(she)施和設(she)備的拆除和搬(ban)遷費(fei)用(yong)、該(gai)商(shang)鋪(pu)的清理費(fei)用(yong)、其(qi)(qi)它類(lei)似費(fei)用(yong)或開支等），均由乙方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交(jiao)還(huan)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，每逾(yu)期一日(ri)(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按(an)終止日(ri)(ri)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)房屋占用(yong)費且甲方(fang)(fang)(fang)仍(reng)有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交(jiao)還(huan)物業或自行(xing)進(jin)入并收回(hui)該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，因該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)恢(hui)復至合(he)同(tong)約(yue)定(ding)標準而產生的(de)各(ge)項(xiang)費用(yong)均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。若(ruo)導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)無法履行(xing)甲方(fang)(fang)(fang)就該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)與他人簽訂的(de)協(xie)議(yi)或合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)權利(li)與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除承擔上述違約(yue)責(ze)任外，還(huan)須承擔由此而造成甲方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限(xian)于甲方(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)賠(pei)償(chang)金、第三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導(dao)致的(de)商(shang)(shang)(shang)業利(li)潤損失等）賠(pei)償(chang)責(ze)任。

13.4 無論何(he)種情(qing)況導(dao)致本合(he)同終止，乙方應于本合(he)同終止之(zhi)日(ri)起10日(ri)內完成變更或注銷以該商(shang)鋪(pu)為(wei)注冊(ce)地址的營業執(zhi)照及其(qi)他全部證照或商(shang)鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如有）。否則(ze)，均視為(wei)乙方逾(yu)期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪(pu)，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責任外(wai)，還(huan)應當負責承擔(dan)由此給甲方(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失(shi)（例(li)如第三方(fang)(fang)的(de)索(suo)賠或退租(zu)導致(zhi)的(de)損(sun)失(shi)等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬(ban)離(li)不(bu)能嚴重影響(xiang)該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周(zhou)邊(bian)物業的(de)(de)正常經營、使用，若(ruo)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴重影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔賠(pei)償(chang)責任。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)返還商(shang)鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)通知交(jiao)還該商(shang)鋪的(de)(de)7個工(gong)作日內驗收(shou)，僅甲方(fang)在商鋪(pu)返(fan)還(huan)證(zheng)明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和認可(ke)。

13.6 如本合同已經終止(zhi)，但乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)飾(shi)物、辦公用(yong)品(pin)、器材(cai)、設(she)(she)備或設(she)(she)施等(deng)任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)發(fa)出警(jing)告(gao)，并視(shi)情況(kuang)按以下方(fang)式處理(li)：

1）如乙(yi)方未根據警告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)方已拋棄其(qi)滯留的全部設施、設備(bei)等(deng)(deng)物(wu)(wu)品，甲(jia)方有權通(tong)過折價(jia)等(deng)(deng)方式處理或轉移物(wu)(wu)品，由此產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等(deng)(deng)均(jun)由乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條件允許的(de)前提(ti)下，甲方(fang)可將(jiang)有關物品移動至(zhi)其任(ren)何適當的(de)地方(fang)（如有空余）一般(ban)擺放以(yi)便騰空商鋪(pu)。該等搬運(yun)產(chan)生(sheng)的(de)費用及擺放所導(dao)致(zhi)的(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺放空間的(de)占用費將(jiang)由(you)乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如希望取回該等物品，應首先(xian)結清(qing)所欠費用。如異地擺放超過20日以(yi)上乙(yi)方仍無(wu)法聯系或乙(yi)方不愿取回物品或不愿結清(qing)所欠費用的(de)，甲方仍有權進行變賣(mai)處置或另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在本合同已經終(zhong)止后卻仍存(cun)放(fang)于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使用(yong)或交付給未來的(de)業主/新的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合同第(di)13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清空與恢(hui)復約定狀態(tai)之前，視為乙方(fang)未(wei)獲(huo)得甲方(fang)同意而繼(ji)續占用(yong)商(shang)鋪并逾期交還(huan)商(shang)鋪。

十四．違約責(ze)任

14.1任何一方(fang)(fang)違反本合(he)同之約(yue)(yue)定，導致(zhi)本合(he)同目的不能實現或(huo)(huo)無法繼續履行，或(huo)(huo)任何一方(fang)(fang)根據本合(he)同約(yue)(yue)定，出示營業執照(zhao)、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬(shu)證(zheng)明為虛假、捏造或(huo)(huo)非法文件，視(shi)為違約(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除(chu)本合(he)同并追究該違約(yue)(yue)方(fang)(fang)責任。

14.2除(chu)本合(he)(he)同另有約(yue)定外(wai)，如(ru)(ru)乙方(fang)(fang)在本合(he)(he)同項(xiang)下有其他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為的，在不影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)(he)同、法律或法規規定追究(jiu)乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任的前提(ti)下，如(ru)(ru)乙方(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)的合(he)(he)理(li)期限內(nei)糾正(zheng)(zheng)該等違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為的，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)應按該商(shang)鋪日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為完全糾正(zheng)(zheng)完畢(bi)之日，同時(shi)乙方(fang)(fang)還應賠償甲(jia)(jia)方(fang)(fang)由此(ci)遭(zao)受的一切損(sun)失。

14.3 除(chu)(chu)非(fei)法律法規(gui)另有規(gui)定或本(ben)(ben)(ben)合同(tong)另有約(yue)(yue)定，若乙方(fang)(fang)(fang)擅自提前退(tui)租或因乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)提前解除(chu)(chu)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)履約(yue)(yue)保證金全額將不予(yu)退(tui)還(huan)，乙方(fang)(fang)(fang)還(huan)應承擔本(ben)(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)其他違(wei)約(yue)(yue)或補(bu)償(chang)責(ze)任（包(bao)括(kuo)但不限于騰退(tui)商鋪、補(bu)償(chang)經營(ying)培育期租金等）。若乙方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)(ben)條約(yue)(yue)定承擔的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任仍(reng)不足(zu)以彌補(bu)甲方(fang)(fang)(fang)損(sun)失的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法律法規另有(you)規定或本合同另有(you)約(yue)定，若甲方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提(ti)前終(zhong)止本合同并收回商鋪(pu)的(de)，或者因(yin)甲方(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除本合同的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)根據本合同第十(shi)三條之約(yue)定交還合格商鋪(pu)后，甲方(fang)(fang)(fang)應退(tui)還乙方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)的(de)剩余履約(yue)保證金以及乙方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)但尚未履行(xing)的(de)預付(fu)(fu)租金及其(qi)他預付(fu)(fu)費用。如乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)(fang)(fang)應確保有(you)不少于10天的免(mian)費搬離期(qi)并就(jiu)搬離給予(yu)協助(zhu)。

14.5就(jiu)同(tong)一(yi)違(wei)約行為，如本合同(tong)約定了(le)不(bu)同(tong)的行為后果及責任(ren)(ren)，不(bu)應被視(shi)為重(zhong)復或多余，守約一(yi)方有權(quan)(quan)選(xuan)擇使(shi)用(yong)或累加(jia)使(shi)用(yong)；雙方已經明確了(le)本合同(tong)的有關違(wei)約責任(ren)(ren)后果，并(bing)同(tong)意任(ren)(ren)何情況(kuang)下(xia)任(ren)(ren)何一(yi)方都(dou)(dou)不(bu)得向對方要求或申(shen)(shen)請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)約方的任(ren)(ren)何違(wei)約責任(ren)(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)約金，即雙方都(dou)(dou)明確放(fang)棄申(shen)(shen)請(qing)調(diao)整違(wei)約責任(ren)(ren)的權(quan)(quan)利。

14.6本合同所指損失(shi)(shi)包括但不(bu)限(xian)于直接損失(shi)(shi)、預期利益損失(shi)(shi)以及(ji)因(yin)實現權(quan)利所產生(sheng)的(de)(de)律(lv)師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全(quan)申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全(quan)擔(dan)保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定(ding)費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸咎于違約(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)原(yuan)因(yin)導致守約(yue)(yue)方(fang)向第三方(fang)承擔(dan)的(de)(de)賠償和/或違約責(ze)任。

十(shi)五．合同(tong)的(de)解除

15.1 租賃期限(xian)內如經(jing)雙方(fang)一致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提前解除，具體(ti)手(shou)續(xu)及責任雙方(fang)另行(xing)協商。

15.2除本(ben)合(he)同另有(you)約定外，合(he)同期內，如(ru)出現下述情況，任何一方(fang)有(you)權(quan)提前解除本(ben)合(he)同且(qie)雙(shuang)方(fang)均不(bu)承擔違約責任：

（1）本項目被中國(guo)政府任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本(ben)項目占用(yong)范(fan)圍內的土地使用(yong)權(quan)依法提前收(shou)回的。

（3）本項目被中國(guo)政府任何部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下(xia)情形之一的(de)，甲方(fang)有(you)權單(dan)方(fang)解除合同并根(gen)據合同約定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙(yi)方未按(an)照(zhao)本合(he)同(tong)按(an)時繳納租金(jin)(jin)、綜合(he)管(guan)理費、垃圾清(qing)運費、能耗(hao)費用(yong)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)或其他任何款項(xiang)，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾期收(shou)房超過30日的；

(3) 未經(jing)甲(jia)方書(shu)面同意，乙方擅自改變(bian)商鋪的規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍的；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致(zhi)該商鋪逾期超過60日(ri)仍未能開(kai)業的；

(5) 乙(yi)方未(wei)能(neng)向甲方提供(gong)其在該商鋪經營品牌合法有效的證(zheng)明文(wen)件，包(bao)括但不限于(yu)商標(biao)注冊(ce)證(zheng)（自(zi)有）、品牌授權(quan)書（非自(zi)有）等，或者(zhe)乙(yi)方提供(gong)的證(zheng)明文(wen)件失(shi)效，經甲方催告后15日(ri)內仍(reng)未提供的；或者乙方(fang)所銷售的商品(pin)為(wei)假冒(mao)偽劣商品(pin)或乙方(fang)有侵犯他(ta)人注冊商標、設計、版權或其它知(zhi)識產權以(yi)及合(he)法(fa)權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能(neng)在(zai)限期內按要求取得經(jing)營活動所(suo)必(bi)要的(de)執(zhi)照(zhao)、批準證書(shu)或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但在(zai)本合同存續(xu)期間(jian)失效或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方書面催(cui)告后30日內還沒(mei)有辦理完畢或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然(ran)年度內，甲(jia)方收到(dao)任何第三方有關乙方在(zai)該商鋪內銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求，經(jing)查實確系乙方過錯且乙方未能在(zai)接(jie)到(dao)甲(jia)方通知后及時妥善解決累計超(chao)過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)(yi)方如為(wei)餐飲或(huo)食品(pin)經(jing)(jing)營(ying)者，其生(sheng)(sheng)產或(huo)經(jing)(jing)營(ying)的食品(pin)的安全管(guan)理責(ze)任(ren)(ren)由乙(yi)(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方經(jing)(jing)營(ying)期間如發生(sheng)(sheng)任(ren)(ren)何食品(pin)安全事(shi)故，由乙(yi)(yi)方承(cheng)擔全部責(ze)任(ren)(ren)，甲方有權立即解除(chu)本合同；

(9) 乙(yi)方利用(yong)(yong)該商鋪(pu)進行違(wei)法活動而(er)受到有關政(zheng)府(fu)部(bu)門或(huo)司法機(ji)關或(huo)公用(yong)(yong)事業單位的處(chu)罰的；在租賃期限內該商鋪(pu)出現(xian)安(an)全(quan)事故，乙(yi)方被政(zheng)府(fu)部(bu)門要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于乙(yi)方原因(yin)，致(zhi)使(shi)該商鋪(pu)因(yin)法院(yuan)強制(zhi)執行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給甲(jia)(jia)方(fang)造成商業或者聲譽上(shang)的(de)不良影響，導致甲(jia)(jia)方(fang)遭受損失(shi)且乙方(fang)未能在甲(jia)(jia)方(fang)通知期限(xian)內消除該影響的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)(gui)另有(you)規(gui)(gui)定(ding)或本合同另有(you)約定(ding)，乙方擅自(zi)提前(qian)退租(zu)的；

(12) 乙方未能(neng)按本合同第10.4條(tiao)的約定(ding)履行其對(dui)該商鋪(pu)的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方存在違反本協議(yi)約(yue)定的其他情形(xing)，甲方有(you)權(quan)發出限期整(zheng)(zheng)改(gai)的書面整(zheng)(zheng)改(gai)通知，乙(yi)方未在甲方規(gui)定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)(zheng)改(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同其(qi)他條款(kuan)允許(xu)甲方(fang)單(dan)方(fang)提前(qian)解除合(he)同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4發生(sheng)以(yi)下情形(xing)之一的，乙方(fang)有權單方(fang)解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究甲方(fang)違(wei)約責任(ren)：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而(er)導(dao)致(zhi)本(ben)合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲方(fang)擅(shan)自(zi)提前終止本(ben)合同并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓(rang)全部或部分商鋪(pu)導致乙方(fang)無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合(he)(he)同(tong)其他(ta)條款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合(he)(he)同(tong)的(de)其他(ta)情況。

15.4 任(ren)(ren)何(he)一方(fang)依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據本合(he)同(tong)約(yue)定，行使解除(chu)權的，應當(dang)以本合(he)同(tong)約(yue)定的送達方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出書(shu)面通知（法定代(dai)表人或指定聯系人均為恰(qia)當(dang)的收件人），本合(he)同(tong)將(jiang)在(zai)上述(shu)解除(chu)合(he)同(tong)通知送達之時被依(yi)(yi)法終止，但(dan)這并不影響受送達方(fang)根據本合(he)同(tong)約(yue)定主張(zhang)對方(fang)承擔擅(shan)自解約(yue)及其他(ta)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在(zai)下述情況下，甲方不承擔任何(he)責任，且本合同項下之租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)及(ji)其它費(fei)用不得減免或中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該商鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及其(qi)他(ta)服務非因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可抗力、市政公司(si)或(huo)供應公司(si)原(yuan)因(yin)、超出合理(li)控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)履行管理(li)職責(ze)，維修養護、搶(qiang)修公用部分、共(gong)用設(she)備設(she)施(shi)停(ting)(ting)止供應或(huo)該項目的(de)(de)任(ren)何公共(gong)設(she)施(shi)非因(yin)可歸咎于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可抗力、超出合理(li)控(kong)制(zhi)等(deng)）停(ting)(ting)止運作。

（2）由于乙方(fang)或第三者的(de)原因對乙方(fang)或第三者造成的(de)任何損失(shi)和傷害(hai)。

（3）項目(mu)內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑(xing)事、治安案件(jian)造成乙(yi)方損失的。

（4）因不(bu)可抗力或(huo)者政(zheng)府行為(wei)等(deng)不(bu)可控制的(de)原因導致甲方違反本合同的(de)約定給(gei)乙(yi)方帶來(lai)不(bu)便(bian)或(huo)損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此(ci)聲明，除非(fei)下列(lie)任何(he)情形是因甲方(fang)(fang)故(gu)意(yi)或(huo)者重大過失直接引起的，甲方(fang)(fang)在下列(lie)任何(he)情形下不必對乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)任何(he)其它(ta)人士負責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應直接與造(zao)成損(sun)害的其他直接責(ze)任方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)部分因電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)設備的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火、有害氣(qi)體(ti)(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)害蟲(chong)的(de)(de)(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)人(ren)(ren)士造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)個人(ren)(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情況是因(yin)甲方(fang)(fang)故(gu)意或重大過失直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)在法律(lv)規定和本(ben)合同(tong)約定的(de)責任范圍內(nei)賠償乙方(fang)(fang)因(yin)此而遭受的(de)直接(jie)經濟損失。

十七(qi)．不可抗(kang)力

17.1 “不可(ke)抗(kang)力”是指本合(he)(he)同雙方(fang)不(bu)能合(he)(he)理控(kong)制、不(bu)可(ke)預見、亦無法避(bi)免的事(shi)件(jian)(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)妨礙、影響或延(yan)誤任何一方(fang)根據本合(he)(he)同履行其(qi)全(quan)部或部分(fen)義務(wu)。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)包括(kuo)但不(bu)限于(yu)地震、臺風、洪水、水災或其(qi)他自然災害、戰爭、罷工(gong)、游(you)行等任何其(qi)他類似(si)事(shi)件(jian)(jian)(jian)。因不(bu)可(ke)抗力原因影響乙方(fang)正常(chang)使用商鋪或享有承(cheng)租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗(kang)力導致本合同不(bu)能履(lv)行且持續時間超過90日(ri)以上的(de)，任(ren)何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前終止本合同，且互不負(fu)違(wei)約責任(ren)。

17.3如發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應該(gai)(gai)立即(ji)用可能的(de)(de)最(zui)快(kuai)捷(jie)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式通(tong)知對方(fang)(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)(fa)生(sheng)日期(qi)、預計持續時(shi)間等有關細節，以(yi)及(ji)(ji)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)阻礙(ai)通(tong)知方(fang)(fang)(fang)履(lv)行其于(yu)本(ben)合(he)同項下義務(wu)的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間，遭(zao)受(shou)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應定期(qi)及(ji)(ji)時(shi)地告訴對方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)結束，應立即(ji)以(yi)書(shu)面(mian)形式通(tong)知對方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以(yi)至(zhi)于任何(he)一(yi)方(fang)的(de)合同義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu)因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)發生而根本無法履行，則遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)暫行中(zhong)止履行本合同項下的(de)義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu)直(zhi)至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)影響消(xiao)除為止，并且無需為此而承擔違約(yue)責任；但各方(fang)應(ying)盡最(zui)大努力(li)(li)克服該事件，減輕其(qi)負面的(de)影響。但是，在(zai)一(yi)方(fang)逾期履行義(yi)(yi)務(wu)(wu)(wu)之后發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)，則該方(fang)的(de)違約(yue)責任不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任何與(yu)本合同有(you)關的(de)(de)由本合同各方(fang)(fang)(fang)當事人發出(chu)的(de)(de)任何文件、通(tong)(tong)(tong)知及(ji)其(qi)他通(tong)(tong)(tong)訊往來，必須(xu)采取中文書面(mian)形式，并送(song)達至本合同約定(ding)(ding)的(de)(de)送(song)達地址(zhi)或各方(fang)(fang)(fang)根據本條規定(ding)(ding)書面(mian)通(tong)(tong)(tong)知的(de)(de)其(qi)他地址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等(deng)為各方(fang)(fang)(fang)確定(ding)(ding)的(de)(de)、有(you)法律(lv)效力的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等(deng)聯系方(fang)(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)(fang)若(ruo)指定(ding)(ding)其(qi)他聯系方(fang)(fang)(fang)式或聯系方(fang)(fang)(fang)式變(bian)更(geng)的(de)(de)，須(xu)及(ji)時以書面(mian)形式通(tong)(tong)(tong)知另一方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)(tong)(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應當承擔對(dui)其(qi)不利的(de)(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及相關(guan)信息詳見【附(fu)件三】第八條：

任何文件、通知或其他通訊往來(lai)，如以郵寄或快遞方(fang)式，已簽收(shou)的(de)以郵件簽收(shou)日期為送達日期，其余情況(kuang)則在(zai)寄出后(hou)第3個工作日(ri)(ri)視為送(song)(song)(song)達(da)；如以手遞的方(fang)式，則發至指定地址之日(ri)(ri)視作已送(song)(song)(song)達(da)，以受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽收文據(ju)為準。送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)達(da)日(ri)(ri)期(qi)以受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最先(xian)接(jie)收送(song)(song)(song)達(da)文件的日(ri)(ri)期(qi)為準。如受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)(zhe)確認的送(song)(song)(song)達(da)地址不準確、送(song)(song)(song)達(da)地址變更未及時告知，或(huo)者(zhe)(zhe)受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)指定的代收人(ren)(ren)拒絕簽收，該(gai)等文件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊(xun)往來在滿足前述約(yue)定后仍(reng)視為已送(song)(song)(song)達(da)，受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應當承擔(dan)對(dui)其(qi)不利的法(fa)律后果。

18.3雖(sui)有上述乙方的送達地址及(ji)相(xiang)關信息之規(gui)定，乙方確認(ren)甲方在乙方商鋪門口或其他醒目(mu)位(wei)置(zhi)(zhi)張(zhang)貼(tie)文(wen)件(jian)(jian)（包(bao)括但不限于物業管(guan)理(li)(li)相(xiang)關規(gui)定等(deng)文(wen)件(jian)(jian)）、在該商鋪之任何(he)部位(wei)（包(bao)括郵箱）留(liu)置(zhi)(zhi)文(wen)件(jian)(jian)或將(jiang)文(wen)件(jian)(jian)張(zhang)貼(tie)于項目(mu)告示欄，即視為已合理(li)(li)通知乙方，留(liu)置(zhi)(zhi)或張(zhang)貼(tie)日為送達日。

18.4本合(he)同(tong)中各(ge)方提供或(huo)確認(ren)的送達地址，也是各(ge)自(zi)確認(ren)的各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文(wen)書的送達地址，均(jun)可用于(yu)接收各類訴訟/仲裁文書(shu)。本(ben)條(tiao)上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十(shi)九．補充責(ze)任

19.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)方如出賣(mai)商(shang)鋪的，乙方特(te)此明(ming)確(que)在此明(ming)確(que)放棄(qi)優先購買(mai)商(shang)鋪的權利，但(dan)該(gai)等放棄(qi)并不影響乙方作為有(you)購房意(yi)愿的競(jing)爭(zheng)者之一與甲(jia)方就購買(mai)商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)有(you)權將(jiang)(jiang)該(gai)商鋪的(de)(de)全部或(huo)(huo)部分所有(you)權轉讓給(gei)(gei)任(ren)何(he)第(di)(di)三(san)方(fang)，無需(xu)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)批準(zhun)或(huo)(huo)同(tong)意，但甲(jia)方(fang)應就該(gai)商鋪的(de)(de)轉讓事宜適(shi)時通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，并保證該(gai)商鋪的(de)(de)轉讓不會影響(xiang)本(ben)合同(tong)的(de)(de)效力及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)按(an)照本(ben)合同(tong)約(yue)定繼(ji)(ji)續(xu)使用(yong)該(gai)商鋪。上述轉讓交易(yi)發生后，乙(yi)(yi)方(fang)承諾將(jiang)(jiang)無條件給(gei)(gei)予一(yi)切必要配(pei)(pei)(pei)合及(ji)協(xie)助，該(gai)等配(pei)(pei)(pei)合及(ji)協(xie)助包括但不限于簽(qian)署相(xiang)關文(wen)件、提供(gong)相(xiang)關證明文(wen)件、配(pei)(pei)(pei)合辦理相(xiang)關登記等，前述轉讓發生后乙(yi)(yi)方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及(ji)受讓方(fang)共同(tong)就本(ben)合同(tong)簽(qian)署主體變更(geng)協(xie)議（或(huo)(huo)類似協(xie)議）或(huo)(huo)者按(an)照甲(jia)方(fang)或(huo)(huo)該(gai)第(di)(di)三(san)方(fang)的(de)(de)要求出具確認繼(ji)(ji)續(xu)履行本(ben)合同(tong)并向(xiang)第(di)(di)三(san)方(fang)交納租金等費用(yong)的(de)(de)確認函。

19.3 如雙方未能在租賃(lin)期屆滿的三個月之前訂立續(xu)租合(he)(he)(he)同，在租賃(lin)期最后三個月內乙(yi)方須允(yun)許(xu)甲方在甲方認為合(he)(he)(he)理的地方，張貼商(shang)鋪招租告(gao)示(shi)，乙(yi)方不應(ying)遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲方攜同擬(ni)商(shang)鋪的第三人在預(yu)先約定的合(he)(he)(he)理時間內，視(shi)察商(shang)鋪時，乙(yi)方應(ying)盡力配(pei)合(he)(he)(he)甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇員、代理人等對在(zai)此合同簽訂或者履行期間(jian)獲取的(de)不(bu)為外界知悉的(de)商業(ye)貿易、未來商業(ye)計(ji)劃、財務或其他信息負有(you)保密義務，未經對方(fang)書面允許(xu)不(bu)可(ke)擅自使用(yong)、公開或泄(xie)漏(lou)，對于本合同約定的(de)租期、租賃條件(jian)等有(you)關條款，雙(shuang)方(fang)也(ye)不(bu)得向第(di)三者透露。該等保密義務在(zai)本合同終止后仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)方承諾本合同簽訂符(fu)合乙(yi)方主(zhu)管部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股東、投資人及(ji)利(li)害關系人的(de)規(gui)定并(bing)經(jing)該等主(zhu)體(ti)及(ji)人士的(de)認(ren)可，乙(yi)方內部(bu)審批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門(men)審批(pi)程(cheng)序或(huo)乙(yi)方股東、投資人反對等原因(yin)均(jun)不得(de)作為乙(yi)方履約不能的(de)適用理由(you)。

19.6 雙(shuang)方同(tong)(tong)意(yi)不(bu)向傳播媒(mei)介或公(gong)眾透露任何與本合同(tong)(tong)條款有關的(de)(de)保密信息，特別是附件三的(de)(de)全部內(nei)容，尤其是乙方不(bu)得(de)向其他潛在的(de)(de)項目租戶/買受人透(tou)露本合同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該商鋪(pu)為注冊(ce)地址(zhi)的(de)分(fen)公(gong)司的(de)或(huo)新公(gong)司的(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚于(yu)營業執(zhi)照簽發之日起30日內(nei)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）將本(ben)合(he)(he)同(tong)項下承(cheng)租人(ren)的(de)所有(you)權利(li)義務概括(kuo)轉讓予(yu)該(gai)等企業(ye)法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)主體(ti)履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為經營者的(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)營業(ye)執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并聲(sheng)明，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)(quan)部(bu)權利(li)并承(cheng)擔相應義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理(li)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)(quan)部(bu)事(shi)務：包(bao)括(kuo)但不限于(yu)合(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)變更(geng)和修改、日常經營管理(li)等全(quan)(quan)部(bu)事(shi)項，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)的(de)行(xing)為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件(jian)接受，且(qie)無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本合同(tong)項下全部權(quan)利義(yi)務整體轉(zhuan)移給其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)方(fang)（前提是該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)(ding)方(fang)應(ying)有(you)權(quan)出(chu)租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)(ding)方(fang)繼續履(lv)行(xing)本合同(tong)；前述(shu)轉(zhuan)讓無須獲(huo)得乙(yi)方(fang)同(tong)意但應(ying)書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收(shou)到相應(ying)書面通知后(hou)有(you)義(yi)務配合甲方(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)方(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽(qian)署(shu)主(zhu)體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲(jia)方書(shu)面確認，否則甲(jia)方一次或多次免除或部分免除乙方違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)履(lv)行任(ren)(ren)(ren)何(he)其在(zai)本合同項下的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)義務或責(ze)任(ren)(ren)(ren)，并(bing)不(bu)(bu)構成甲(jia)方放棄追究(jiu)對乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)日后(hou)(hou)持續違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)履(lv)行義務的(de)(de)依(yi)據，亦不(bu)(bu)得在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方面減損或影響甲(jia)方追究(jiu)乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)日后(hou)(hou)持續違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)履(lv)行義務的(de)(de)權利。

19.10甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的任何(he)(he)同(tong)意，只構成(cheng)甲方(fang)(fang)對某一特(te)定事件的同(tong)意，并不(bu)構成(cheng)放棄追究(jiu)或豁免本(ben)合同(tong)任何(he)(he)條款的執(zhi)行，亦不(bu)得理(li)解(jie)為甲方(fang)(fang)在日后同(tong)類事件中放棄須獲得其(qi)特(te)別同(tong)意的要求，除非甲方(fang)(fang)以書面作如此(ci)表(biao)示(shi)。

19.11本合同項下(xia)某(mou)項條款賦予(yu)各方的(de)權(quan)利和補救措(cuo)(cuo)施，不應排除或(huo)(huo)(huo)替代各方根據本合同其他條款、法律或(huo)(huo)(huo)法規(gui)所應有之權(quan)利和補救措(cuo)(cuo)施。當一方違約，另一方可行使或(huo)(huo)(huo)采取根據本合同或(huo)(huo)(huo)法律所應有的(de)所有權(quan)利和補救措(cuo)(cuo)施。

二十(shi)．其它(ta)約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)的所有(you)附(fu)件、補充協(xie)議（如有(you)），為本(ben)(ben)合同(tong)(tong)不(bu)可分割的組成部分，與(yu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)等的法(fa)律效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)未盡事宜，由雙方(fang)(fang)協(xie)商一致后以書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議的形式作出(chu)。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的任(ren)(ren)何變更(geng)和修改(gai)，均需(xu)要雙方(fang)(fang)簽署書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議后方(fang)(fang)能生(sheng)效，任(ren)(ren)何人員均無權對(dui)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)進行修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議與本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)等效力，除(chu)另有約(yue)定(ding)外，兩者(zhe)約(yue)定(ding)不一致的以補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此(ci)前就商鋪簽訂或達成任(ren)何口(kou)頭(tou)或書面協議、承諾均(jun)被本(ben)合同(tong)取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履行(xing)所產生(sheng)的任何(he)爭(zheng)議(yi)，雙方應(ying)平(ping)等(deng)協(xie)商，若協(xie)商不能取得(de)一致(zhi)，任一方均有權向商鋪所在地人民法(fa)院起訴(su)。

20.5本(ben)合同(tong)自雙方簽(qian)署(shu)蓋(gai)章之(zhi)日起生效。本(ben)合同(tong)一式  伍  份，甲(jia)乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有關部門備案登記(ji)為(wei)目的另(ling)預留(liu)壹份由甲方(fang)保管，均(jun)具有同等法(fa)律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)是在(zai)自愿、公(gong)平的(de)(de)前提下，經各方(fang)(fang)(fang)充分協商后(hou)訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已充分理(li)解(jie)，對(dui)于(yu)其中免除或者(zhe)減(jian)輕甲方(fang)(fang)(fang)責任(ren)等(deng)與乙方(fang)(fang)(fang)有重大(da)利害(hai)關(guan)(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)做出了(le)特別提示及合(he)(he)理(li)說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)不構成有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)，也不含有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)，任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充分理(li)解(jie)并(bing)接受(shou)本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)的(de)(de)法(fa)律(lv)含義和法(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字：）

乙方(fang)（蓋章/簽(qian)字）：

法定(ding)代(dai)(dai)表人或授權代(dai)(dai)表（簽字(zi)）：

本合(he)同的簽訂(ding)日期：    年(nian)   月   日

附(fu)件(jian)一：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件(jian)

附件二：乙方營(ying)業(ye)執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

附件(jian)四(si)：商鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)

附件五：交付標(biao)準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全(quan)責任書》

附件七(qi)：《陽光合作協議(yi)》

附件(jian)八：《商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)》

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件二：乙方營(ying)業執照/身份(fen)證復印(yin)件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位(wei)于(yu)中國(guo)(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組(zu)天府國(guo)(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示意(yi)圖詳見【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋實測報告載(zai)明的實測建筑面積(ji)為準。

二、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日(ri)（即(ji)計租日(ri)）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期(qi)限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給予乙方整個(ge)商鋪共計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪的交付日起算。

3.3計租(zu)期：自(zi)開(kai)業日（即計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培育(yu)期：共計(ji)【】月。雙(shuang)方(fang)約定(ding)：對乙(yi)方(fang)根據合同約定(ding)享(xiang)有的(de)【】個月的(de)經營(ying)培育(yu)期的(de)權(quan)(quan)益，在【】個月內進行分(fen)攤并實現(xian)，乙(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)攤期間內，按(an)照權(quan)(quan)益平均分(fen)攤后(hou)的(de)租金標準向甲方(fang)支付租金及(ji)其(qi)他(ta)相關費用（分(fen)攤期間詳見(jian)第(di)5.1條）。

具體(ti)(ti)詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用途為(wei)        

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營(ying)業范圍為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支(zhi)付

5.1租(zu)金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次(ci)。

六、履(lv)約保證金

本合同(tong)項下，乙(yi)方應根據本合同(tong)正文(wen)約定一次(ci)性向甲方支付的履約保證金(jin)的總(zong)金(jin)額為(wei)人民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七、乙方開(kai)票信息

納稅(shui)人識(shi)別(bie)號(hao)：

開戶行(xing)：

銀(yin)行賬號：

公(gong)司(si)地址：

聯(lian)系電話：

八、通(tong)知(zhi)與送達(da)

甲方的(de)送達地址(zhi)及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙(yi)方(fang)的送達(da)地址及相關(guan)信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位(wei)置示(shi)意圖、戶型平(ping)面圖（只作位(wei)置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖(tu)》

附件五：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入(ru)駐(zhu)商家：                            （即(ji)本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方(fang)應當依照法律(lv)、法規和(he)食品安全標(biao)準從(cong)事(shi)生產經營(ying)活(huo)動(dong)，對社會(hui)和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保證(zheng)食品安全，保障公(gong)眾(zhong)身(shen)體健康(kang)和(he)生命安全，接(jie)受社會(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二(er)）乙方應當建立健全(quan)本單位的食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理(li)制(zhi)度，加強對職(zhi)(zhi)工食(shi)品(pin)安(an)全(quan)知識的培(pei)訓，配(pei)備專職(zhi)(zhi)或者兼(jian)職(zhi)(zhi)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理(li)人員(yuan)，做好對所生產(chan)經(jing)(jing)營食(shi)品(pin)的檢驗(yan)工作，依法(fa)從事食(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)(jing)營活(huo)動。

（三）乙(yi)方(fang)保證已依法取(qu)得(de)其經(jing)營所必需的(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲服務(wu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與甲(jia)方(fang)簽(qian)訂本合(he)作協(xie)議時(shi)，最遲(chi)不遲(chi)于(yu)入場經(jing)營前，將(jiang)上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證照(zhao)原件送(song)交甲(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)留(liu)存復印件備案。乙(yi)方(fang)應當保證上(shang)述該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證在其經(jing)營期限內(nei)持續合(he)法有(you)效(xiao)，若(ruo)該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證到期、變更、丟失、損壞(huai)或(huo)發生(sheng)其他影響法律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)方(fang)應立即書面(mian)通知甲(jia)方(fang)，并提供新換發的(de)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證供甲(jia)方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方(fang)生產經營(ying)應當符合食(shi)品安全標準，并(bing)符合下列要求：

1、具有(you)與生產經營的食品品種、數(shu)量相適應的食品原料處理和食品加(jia)工、包(bao)裝、貯存等場所，保持該(gai)場所環境整潔，并與有(you)毒(du)、有(you)害場所以及其他污染源(yuan)保持規(gui)定的距離；

2、具有(you)(you)與生產經營的食品品種、數量相適應(ying)的生產經營設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施，有(you)(you)相應(ying)的消毒、更衣、盥(guan)洗、采(cai)光、照明、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲(chong)、洗滌以(yi)及(ji)處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有(you)食(shi)品安全(quan)專業(ye)技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食(shi)品安全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設備布局(ju)和工藝流程，防止待加工食品與直(zhi)接入口食品、原料(liao)與成品交叉污染，避免(mian)食品接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)和盛(sheng)放直接入口食品的容(rong)器(qi)，使用(yong)(yong)前應當(dang)(dang)洗(xi)(xi)凈(jing)、消毒，炊(chui)具(ju)(ju)、用(yong)(yong)具(ju)(ju)用(yong)(yong)后應當(dang)(dang)洗(xi)(xi)凈(jing)，保持清(qing)潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)和(he)裝卸食品(pin)的容器、工具和(he)設(she)備應(ying)當安(an)全、無害，保持(chi)清潔，防止食品(pin)污染，并符合保證食品(pin)安(an)全所需的溫度(du)等(deng)特殊要(yao)求，不得(de)將食品(pin)與(yu)有(you)(you)毒、有(you)(you)害物品(pin)一同(tong)運輸(shu)；

7、直接入口的(de)食(shi)品應當有小包裝或(huo)者使(shi)用無毒、清潔的(de)包裝材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生產經營人員應當(dang)保(bao)持個人衛生，生產經營食品(pin)時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔(jie)(jie)的工作衣、帽(mao)；銷售無(wu)包裝(zhuang)的直接入口食品(pin)時，應當(dang)使用無(wu)毒、清潔(jie)(jie)的售貨工具；

9、用(yong)水(shui)應當(dang)符合國家規定(ding)的(de)生(sheng)(sheng)活飲(yin)用(yong)水(shui)衛(wei)生(sheng)(sheng)標(biao)準；

10、使用的洗滌劑、消毒(du)劑應(ying)當對人體安(an)全(quan)、無害(hai)；

11、法律、法規規定(ding)的其他(ta)要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食品原(yuan)料生產的食品或者(zhe)添(tian)加食品添(tian)加劑以(yi)外的化學(xue)物質和其他可能危害(hai)人體健康物質的食品，或者(zhe)用回收食品作為原(yuan)料生產的食品；

2、致病性微生物(wu)(wu)、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重(zhong)金屬、污染物(wu)(wu)質(zhi)以及其他危(wei)害人體健康(kang)的(de)物(wu)(wu)質(zhi)含(han)量(liang)超(chao)過食品安全標(biao)準限量(liang)的(de)食品；

3、營養成分不(bu)符合食品安(an)全標(biao)準的專供嬰(ying)幼兒和其(qi)他特定人(ren)群的主輔食品；

4、腐敗變質、油(you)脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或(huo)者感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因(yin)不明的禽、畜、獸、水產動(dong)物(wu)肉類及其制品；

6、未經動物衛生(sheng)監督機構檢(jian)疫(yi)或者檢(jian)疫(yi)不合(he)格的(de)肉(rou)類(lei)，或者未經檢(jian)驗或者檢(jian)驗不合(he)格的(de)肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具等污染的食品(pin)；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品(pin)；

10、國家為防病等(deng)特殊需要明令禁(jin)止生產經(jing)營(ying)的食品；

11、其他(ta)不符合食品(pin)安全標準或(huo)者要求的食品(pin)。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨者(zhe)的(de)(de)許(xu)可證和產(chan)品(pin)(pin)合(he)格(ge)(ge)證明文件(jian)，應(ying)當通過正規渠道購(gou)買，具(ju)有(you)合(he)法(fa)的(de)(de)發票或收(shou)據(ju)；對無(wu)法(fa)提供(gong)合(he)格(ge)(ge)證明文件(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準進行檢(jian)驗；不(bu)得采(cai)購(gou)或者(zhe)使用(yong)不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)進假冒(mao)偽劣、腐(fu)爛(lan)變質(zhi)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)應建立食品(pin)進貨(huo)查(cha)驗記錄制度，如實(shi)記錄食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關(guan)產品(pin)的名(ming)稱、規格(ge)、數量、供(gong)貨(huo)者名(ming)稱及聯系方(fang)(fang)式、進貨(huo)日期等內容。食品(pin)進貨(huo)查(cha)驗記錄應當真實(shi)，保存期限不得少于二(er)年。

3、乙方應當按照保(bao)證食品(pin)安全的要求貯存(cun)食品(pin)，定期檢查庫存(cun)食品(pin)，及時清理變質或者超(chao)過保(bao)質期的食品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品，應當在貯(zhu)存(cun)位置標明食(shi)品的名稱、生(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)產者名稱及聯系方式(shi)等內(nei)容(rong)。乙方銷售散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品，應當在散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品的容(rong)器、外(wai)包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)品的名稱、生(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)產經營者名稱及聯系方式(shi)等內(nei)容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食品安全標(biao)準(zhun)關于食品添(tian)加劑的(de)(de)品種、使(shi)用范圍、用量的(de)(de)規定(ding)使(shi)用食品添(tian)加劑；不得在食品生產(chan)中使(shi)用食品添(tian)加劑以外的(de)(de)化(hua)學物質和(he)其他可能危(wei)害人體健(jian)康(kang)的(de)(de)物質。食品添(tian)加劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)、說(shuo)明書和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明書應(ying)當載明食品添(tian)加劑的(de)(de)使(shi)用范圍、用量、使(shi)用方法，并在標(biao)簽(qian)上載明“食品添加(jia)劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品(pin)不符合食(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)準，應當立即停(ting)(ting)止經(jing)營(ying)，通知相關生(sheng)產經(jing)營(ying)者和消(xiao)費者，并記錄(lu)停(ting)(ting)止經(jing)營(ying)和通知情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人員的要求(qiu)

1、乙方(fang)應當(dang)(dang)建(jian)立(li)并執(zhi)行從業人員健康管理制度，從業人員每年應當(dang)(dang)進行健康檢(jian)查，取得健康證明(ming)后方(fang)可參(can)加工作，并每年將員工健康證明(ming)復印件交甲方(fang)備(bei)案。

2、乙方保證患(huan)(huan)有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒(du)性(xing)(xing)(xing)肝炎等消(xiao)化道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及患(huan)(huan)有(you)活動性(xing)(xing)(xing)肺(fei)結(jie)核(he)、化膿性(xing)(xing)(xing)或(huo)者滲出性(xing)(xing)(xing)皮膚病(bing)等有(you)礙(ai)食品(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不(bu)得從事(shi)接觸直接入口食品(pin)的(de)工(gong)作。

3、乙方銷售直接(jie)入口食(shi)品(pin)必須使用專用工(gong)具(ju)，收(shou)款指定專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿(na)食(shi)品(pin)。乙方必須用玻璃罩(zhao)將直接(jie)入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員須注(zhu)意保持個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要(yao)做到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪(jian)指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡、理(li)發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以下幾種情(qing)況下必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后；（3）中途(tu)離開崗位休息或飲食后(hou)；（4）撿(jian)拾污物或直(zhi)接處(chu)理(li)廢物后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及現(xian)場加工(gong)(gong)食品(pin)(pin)的(de)(de)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)人員必(bi)(bi)須嚴格按照(zhao)《食品(pin)(pin)安全(quan)法》的(de)(de)規(gui)范操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)。食品(pin)(pin)加工(gong)(gong)人員進入(ru)操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)(bi)須穿戴整潔(jie)的(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙(qun)，頭發必(bi)(bi)須全(quan)部放在帽子內；不(bu)許化濃(nong)妝、涂指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加工(gong)(gong)過程(cheng)中(zhong)不(bu)許帶戒(jie)指(zhi)和手表(biao)，加工(gong)(gong)食品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)允許對食品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)須給每位(wei)廚師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)人員配備(bei)兩(liang)套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八）對乙方餐具、后(hou)廚和環(huan)境衛生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手液等合格洗滌(di)用(yong)品，經(jing)常打掃衛生(sheng)，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整(zheng)潔，灶具(ju)(ju)(ju)保持清潔、所(suo)用(yong)餐(can)具(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每日消毒(du)(du)。嚴禁使(shi)用(yong)未消毒(du)(du)的餐(can)具(ju)(ju)(ju)和食品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)過程中生熟要分開(kai)存(cun)放、分別加(jia)工(gong)(gong)。冷(leng)葷食品必須(xu)選料新鮮(xian)，洗凈消(xiao)毒，制作冷(leng)葷的工(gong)(gong)具如刀、墩等(deng)要與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具分開(kai)存(cun)放，不(bu)得(de)與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具混用，并且每(mei)日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交叉感染和人(ren)為(wei)食品污(wu)染，乙方應指定(ding)專人(ren)負(fu)責操作間、洗碗間及后廚(chu)的(de)管(guan)理和監督，嚴禁(jin)任(ren)何(he)無關人(ren)員進入(ru)(ru)操作間、洗碗間和后廚(chu)，應加強對通道及后廚(chu)的(de)巡視，對進入(ru)(ru)后廚(chu)操作間區域內(nei)的(de)無關人(ren)員進行說(shuo)服、阻止。

4、乙(yi)方閉(bi)店時和(he)所用(yong)灶(zao)具停用(yong)時，一律必須關緊燃氣閥(fa)門(men)。下班后必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保(bao)證商鋪安(an)全。

5、乙方(fang)須至(zhi)少每兩(liang)個月對(dui)廚房煙道定期清理(li)1次(ci)，避免油垢淤(yu)積，尤(you)其是爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)(fang)應注(zhu)意環境衛(wei)生(sheng)，后(hou)廚內禁(jin)放雜物，每日下班前打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，每周(zhou)徹底(di)大(da)掃(sao)除一次（包括(kuo)清洗(xi)調(diao)料罐(guan)）。乙方(fang)(fang)實行門(men)前“三(san)包(bao)”，保(bao)證自(zi)(zi)己管片衛(wei)生，垃(la)圾桶必須(xu)加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于每日(ri)(ri)下班前(qian)清倒干(gan)凈。嚴禁使用(yong)客梯清運(yun)垃(la)圾或泔水，生活(huo)垃(la)圾放(fang)到指定地點。每日(ri)(ri)產生的泔水在(zai)營業結束后必須(xu)運(yun)出商廈自(zi)(zi)行處理。

7、乙(yi)方必須配合甲方或甲方物業管理公司(si)定期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑(zhang)等的專項消殺工(gong)作，商(shang)鋪(pu)內消殺費用由乙(yi)方自行承(cheng)擔。

（九）食(shi)品(pin)安全事故處置

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)制定食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故處置方(fang)案(an)，定期(qi)檢查本企業各項食(shi)品(pin)安(an)全防范(fan)措施的(de)落實(shi)情況，及(ji)時消除食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱患(huan)。事(shi)故發生(sheng)后，乙方(fang)應(ying)當(dang)在(zai)第一時間內及(ji)時向(xiang)甲(jia)方(fang)和事(shi)故發生(sheng)地衛生(sheng)行政部(bu)門報告；任(ren)何單(dan)位或(huo)者個(ge)人不得對食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱瞞、謊報、緩(huan)報，不得毀滅有關證(zheng)據(ju)。

2、發生(sheng)食品安全事故(gu)(gu)后，乙方應(ying)當立即(ji)采取措施予以處置，防止事故(gu)(gu)擴大。對(dui)因食品安全事故(gu)(gu)導致人身傷害的人員，乙方應(ying)當配合甲方和衛(wei)生(sheng)行政部門立即(ji)組織(zhi)救治，開(kai)展(zhan)應(ying)急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故后(hou)，乙方(fang)應當立即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)；對確認屬于被污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)，應予以召回、停(ting)止經營(ying)并按監(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)部門的(de)要求進(jin)行銷毀；封(feng)存(cun)被污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)(pin)用(yong)(yong)工具及(ji)用(yong)(yong)具，按監(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)部門要求進(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管(guan)部(bu)門(men)做好信息(xi)發(fa)布工作，并對可能產生的(de)危(wei)害加(jia)以解(jie)釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在乙方購買食品(pin)或(huo)就餐時(shi)提出食品(pin)或(huo)飯(fan)菜有質量(liang)問(wen)題，一經(jing)確認，乙方必須馬上按顧(gu)客(ke)的(de)正(zheng)當要求解決，予以更換(huan)、重做或(huo)退款。如(ru)顧(gu)客(ke)向甲方投(tou)訴(su)的(de)，乙方應(ying)當配(pei)合甲方管理人員處理投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客(ke)滿(man)意。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故以及任何(he)違反(fan)法(fa)律法(fa)規和本責(ze)(ze)任書(shu)規定(ding)等情形，造成任何(he)第(di)三人人身、財產(chan)或其他損害的(de)，應(ying)依法(fa)承擔賠(pei)償責(ze)(ze)任；因(yin)此導致甲(jia)方對任何(he)第(di)三人承擔損害賠(pei)償責(ze)(ze)任或導致甲(jia)方受到(dao)(dao)任何(he)損失的(de)，乙(yi)方應(ying)當賠(pei)償甲(jia)方受到(dao)(dao)的(de)損失。

（十二(er)）乙方應當(dang)積極配合(he)質量監督(du)、工(gong)(gong)商行(xing)政管(guan)(guan)(guan)理、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督(du)等(deng)管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門(men)履行(xing)各自食(shi)品(pin)安(an)全監督(du)管(guan)(guan)(guan)理職責的檢查工(gong)(gong)作以及甲方管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門(men)的檢查監督(du)管(guan)(guan)(guan)理工(gong)(gong)作，并(bing)接受國家(jia)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)和甲方提出的整改意見(jian)，承擔相(xiang)應責任。

（十三）《食(shi)品安全(quan)法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義務和(he)責(ze)任。

附件七：《陽(yang)光合(he)作協議》

陽光合作協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)已簽署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租(zu)賃(lin)合同》（以下簡稱原合同），為(wei)營(ying)造健(jian)康商業(ye)(ye)環境和建立正常(chang)商業(ye)(ye)合作(zuo)(zuo)關系，甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)經友好協商簽訂本協議，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙(shuang)方(fang)共(gong)同遵守的陽光合作(zuo)(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲(jia)方責(ze)任(ren)

1.甲方有(you)責(ze)任向乙方介紹甲方陽光(guang)合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作過(guo)程出(chu)現下列行為（包括不限于(yu)）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主(zhu)動索要(yao)各種形式的回扣(kou)、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品，或接受(shou)并參與乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅(lv)游(you)、高(gao)檔(dang)宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職務行為公(gong)正履(lv)行的活動。

（2）行賄(hui)及其(qi)他(ta)：甲方人(ren)員要求(qiu)乙(yi)方或乙(yi)方人(ren)員配合(he)或協(xie)助進行各種形式的行賄(hui)（包括但不限于提供(gong)回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮(li)券等有價物(wu)品）、不當利益輸送在內(nei)的各類違(wei)法活動。

（3）利(li)益沖(chong)突：甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)未經甲方(fang)(fang)批準，以(yi)本(ben)人(ren)或(huo)其親(qin)屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相參股、任職、兼職或(huo)獲取其它利(li)益；甲方(fang)(fang)禁止引入甲方(fang)(fang)離(li)職人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參股的(de)公(gong)司成為甲方(fang)(fang)供應商。

（4）串(chuan)標圍(wei)(wei)標：在甲方(fang)業(ye)務范(fan)圍(wei)(wei)內，甲方(fang)員(yuan)工授(shou)意乙方(fang)配(pei)合(he)進行(xing)串(chuan)標或圍(wei)(wei)標等違(wei)規違(wei)法行(xing)為(wei)。

（5）資金往來(lai)：甲方人員或其親屬以任何理由(you)向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸資金。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉(ju)報甲方(fang)(fang)人員違(wei)反陽光(guang)合(he)作禁止項的情況，甲方(fang)(fang)負有(you)保(bao)密(mi)義務，并應(ying)及時(shi)組織(zhi)調查，將最(zui)終(zhong)調查結果反饋(kui)乙方(fang)(fang)。

二、乙方(fang)責任

1.乙方(fang)應確認理解(jie)并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議中陽(yang)光合作(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分(fen)包商、代(dai)理商及合作(zuo)方(fang)均(jun)理解(jie)并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議中陽(yang)光合作(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙方(fang)(fang)(fang)承諾并保證，與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作時不存在(zai)(zai)（且(qie)在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作的過程(cheng)中不得有(you)）甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)職員(yuan)(yuan)工或(huo)離職員(yuan)(yuan)工直(zhi)接或(huo)變相持(chi)股(gu)(gu)或(huo)控制乙方(fang)(fang)(fang)公司(si)或(huo)其關聯(lian)單(dan)位，但公開市(shi)場股(gu)(gu)票投資不在(zai)(zai)前(qian)述限制。

3.乙(yi)方及(ji)乙(yi)方應確保(bao)乙(yi)方人員(yuan)嚴格(ge)遵(zun)守(shou)以(yi)下陽光(guang)合作(zuo)約定(ding)（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁商(shang)業賄賂：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得向甲方人(ren)員(yuan)提供任何形(xing)式的回(hui)扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品或(huo)旅(lv)游(you)、高檔(dang)宴請(qing)等其他可(ke)能影響職務行為公正履行的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違(wei)法(fa)：乙(yi)方及乙(yi)方人員不得接受(shou)甲方人員要求(qiu)(qiu)配合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種形式的(de)行(xing)(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送在內違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為的(de)請求(qiu)(qiu)；

（3）利益沖突(tu)及其(qi)他(ta)披露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)前，如(ru)出現以下任何情(qing)形(xing)之一(yi)，須在(zai)(zai)投標前，主動(dong)以書面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露相關信息；若(ruo)在(zai)(zai)與甲方(fang)合作(zuo)過程(cheng)中，出現以下任何情(qing)形(xing)之一(yi)的，須在(zai)(zai)相關情(qing)形(xing)發生后10天內，以書面方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如(ru)實披露相關(guan)信息：

①甲(jia)方在職員工或(huo)其(qi)親屬于乙方公司(si)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市場股票投資(zi)不屬于乙方協議(yi)披(pi)露義務）、控(kong)制、任(ren)職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲取其(qi)它利益(yi)的情況；

②甲方(fang)離職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處(chu)直(zhi)接或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市(shi)場股票投資不屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任職或(huo)兼職的情(qing)況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實際業務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以(yi)其他公司名(ming)義參(can)與甲方(fang)業務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)內(nei)，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)工授意(yi)配(pei)合(he)進(jin)行串標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員(yuan)工不得串謀其他(ta)單位，在(zai)(zai)甲方(fang)業務中進(jin)行串標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人員不得在(zai)任(ren)何情況下向甲方人員或(huo)其親屬(shu)提(ti)供(gong)資金借貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)作人員或(huo)其(qi)親屬裝修住房、婚(hun)喪(sang)嫁(jia)娶(qu)、配偶子(zi)女工(gong)作安排及出國（境）、旅游(you)等(deng)提供方便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)(jia)方(fang)開展(zhan)合作前，有責任向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際控制人(ren)信(xin)(xin)息，包括不限于姓(xing)名、身份(fen)證號碼等信(xin)(xin)息。

6.乙方(fang)有責(ze)任(ren)接受甲方(fang)對乙方(fang)在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議執(zhi)行情況的監督，并對甲方(fang)相關調查工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)有責(ze)任(ren)就(jiu)甲(jia)方(fang)人員(yuan)或甲(jia)方(fang)業務合作單(dan)位人員(yuan)營私(si)舞弊、弄虛作假及其他(ta)違(wei)反陽光協議規定(ding)的(de)行(xing)為(wei)及時(shi)向甲(jia)方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在(zai)主動舉(ju)報(bao)的(de)情形下，其參與(yu)的(de)上(shang)述行(xing)為(wei)將予以(yi)免(mian)責(ze)。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)報(bao)的(de)常(chang)設部門及聯(lian)系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部(bu)門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙方(fang)或其人(ren)員違反本(ben)協議(yi)約定，乙方(fang)除應向甲(jia)(jia)方(fang)賠償由(you)此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾(nuo)向甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)付10000元的違(wei)約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責(ze)(ze)任(ren)人員進(jin)行(xing)處罰；甲(jia)方(fang)將公(gong)開通報處理，并有(you)權(quan)解(jie)除原合(he)同且無需承擔任(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)導(dao)致甲(jia)方(fang)解(jie)除原合(he)同的，乙(yi)方(fang)應(ying)按原合(he)同與本合(he)同約(yue)定(ding)承擔違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)將乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與乙(yi)方(fang)開展任(ren)(ren)何合作。情(qing)節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的，甲方(fang)將提請司法機關追(zhui)究(jiu)責任(ren)(ren)人的刑事責任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議一式陸(lu)份(fen)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)執(zhi)貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起生(sheng)效；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為自(zi)然人的，本協(xie)議自(zi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)蓋章且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽(qian)字之(zhi)日(ri)起生(sheng)效。本協(xie)議有效期與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期滿(man)或提前終(zhong)止，則本協(xie)議亦同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付(fu)確(que)認書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方(fang)于(yu)就(jiu)位于(yu)中(zhong)國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國(guo)際(ji)動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該(gai)商(shang)鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第七條的(de)約定，于(yu)    年    月    日(ri)在該商(shang)鋪(pu)現場進行現場交付。經乙方(fang)查(cha)驗，商(shang)鋪(pu)完(wan)全符合《天府國際(ji)動漫城租賃合同》及(ji)其附件約定的交(jiao)付標準，乙(yi)方(fang)確認(ren)并同意接受(shou)甲(jia)方(fang)之交(jiao)付。

1、交付日(ri)水表讀數：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開業確(que)認書

鑒(jian)于：

1、甲、乙(yi)雙方于(yu)(yu)就位(wei)于(yu)(yu)中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號(hao)商(shang)鋪簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方向(xiang)乙方出租該商鋪。

2、乙方已經(jing)完成(cheng)了開(kai)業準備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)業條件，特(te)此(ci)向甲方(fang)申請提前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日(ri)提(ti)前開(kai)業。

2、《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》項下計租日調整為    年    月    日，計租期、運營(ying)培育期期限(xian)相(xiang)應調整(zheng)。

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

簽(qian)署日(ri)期：      年    月(yue)    日