為貫徹省(sheng)委(wei)、省(sheng)政(zheng)府關(guan)于加快建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的(de)決策部署，落(luo)實成(cheng)都(dou)市建(jian)設“世界文(wen)創名城(cheng)”戰略規劃，推(tui)進(jin)“建(jian)圈強(qiang)鏈”行(xing)動，加快(kuai)成都動漫(man)游戲產業發展(zhan)，四川旅(lv)投集(ji)團聯合成華區(qu)政府共同投資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項目。

項(xiang)目位于成都市成華區青龍街道，毗鄰成都動物園和川西第一(yi)禪林昭覺寺，距(ju)離大熊貓(mao)基地僅10分鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬(wan)平(ping)方米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目(mu)已于2021年12月全面動工(gong)，項目展(zhan)示(shi)區(qu)已(yi)于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計(ji)劃2024年(nian)9月全(quan)面投入運營。

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司(si)擬對天(tian)府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓1層66-1號商鋪合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)進行公(gong)開(kai)招募(mu)(mu)，通過綜合(he)評議的方(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。現誠邀符(fu)合(he)要求(qiu)的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)參(can)加本(ben)項目的公(gong)開(kai)招募(mu)(mu)，并將(jiang)有(you)關(guan)事項公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情況及招募條件:

(一)物業基本(ben)情況(kuang)

1.物(wu)業(ye)名稱:天府國際動漫城(cheng)商(shang)業(ye)街區A1號樓1層66-1號商鋪（詳見(jian)附件(jian)1：總平(ping)圖）；

2.地理(li)位置:四川省成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面(mian)積:  約115 ㎡（以(yi)最(zui)終(zhong)實測面積為準）；

4.物業交付標準(zhun):清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商(shang)定位：知名烘(hong)焙(bei)業態(tai)。

(二)合(he)作條件

1.一般條件(jian)

合(he)(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)(he)作(zuo)期(qi)限、競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)、合(he)(he)作(zuo)方(fang)式、履約保(bao)證金(jin)見下(xia)表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方(fang)式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合(he)作及招募(mu)條件細節詳詢(xun)：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有(you)限(xian)責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告并以綜合評(ping)議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一(yi))本(ben)次公(gong)(gong)(gong)開(kai)招募信息公(gong)(gong)(gong)告將在(zai)四(si)川旅投旅游創新開(kai)發有限(xian)責任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城微信公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號進行(xing)公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工作(zuo)日，公(gong)(gong)(gong)示時(shi)間為2024年5月15日-2024年5月29日。綜合(he)評議時間為(wei)2024年5月30日(ri)09:30。

(二)意向合作方需在2024年5月29日17:00 前(qian)，提(ti)交加(jia)蓋公(gong)章的《響應文件》中的營業(ye)執照(zhao)復印件、法(fa)定代表人(ren)身份證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定代表人(ren)授權(quan)委托書（如有）的電(dian)子版(ban)至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提供(gong)身份(fen)證復印件及合(he)作方案），項目(mu)方將根據意(yi)向合(he)作方提交的(de)《響應(ying)文件》中的(de)相(xiang)關資料進行資格審查，并(bing)以電話或郵件的形(xing)式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)在2024年5月29日(ri)17:00 前足額繳納競爭合(he)作保證(zheng)金，逾期視為自動放棄合(he)作資格，意向合(he)作方需自行向項目(mu)方取得(de)競爭合(he)作保證(zheng)金的收據。

競爭合作(zuo)保證金收款賬戶(hu)信息:

賬戶名稱：四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分(fen)行(xing)

(三)通(tong)過(guo)合作資格審查且足額繳納競爭(zheng)合作保證金的(de)意向合作方應于 2024年(nian)5月30日上午09:30 前至綜合評(ping)議現場提(ti)供《響應文(wen)件(jian)》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副(fu)本)（若為個人(ren)僅需要(yao)提交承租人(ren)身份(fen)證復印(yin)件(jian)及合作(zuo)方案(an)）參加綜(zong)合(he)(he)評議。逾(yu)期送達或未送達指定地點的(de)，視(shi)為自動放棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。若意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方現場提供的(de)《響應文件》與報名時提交的(de)電子版材料不相符，則取消(xiao)該意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜合(he)評議地點(dian):成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際(ji)動漫城展(zhan)示(shi)區

若因(yin)特殊(shu)原因(yin)綜合評(ping)議時間(jian)可(ke)能延后，最終時間(jian)以(yi)合作方(fang)另行(xing)通(tong)知為準。

（四(si)）評審組采(cai)取綜合(he)(he)(he)評議的(de)方(fang)式對所有(you)意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)提(ti)交的(de)相(xiang)關材料進(jin)行綜合(he)(he)(he)評議打分，以(yi)(yi)(yi)最高(gao)得分為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)，經漫(man)話公司決策后(hou)確認最終(zhong)合(he)(he)(he)作方(fang)，若產(chan)生兩家及兩家以(yi)(yi)(yi)上綜合(he)(he)(he)評分相(xiang)同的(de)情形，則(ze)以(yi)(yi)(yi)運(yun)營方(fang)案規劃評議得分最高(gao)的(de)為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)。若只有(you)一家報名且滿(man)足招募(mu)要(yao)求的(de)參(can)與競(jing)爭合(he)(he)(he)作，同時綜合(he)(he)(he)評議分高(gao)于70分，由評審組確(que)認(ren)為意向合作方，經漫(man)話公司決策后確(que)認(ren)最終合作方。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創新開發有限責任(ren)公司(si)官(guan)網(wang)、天(tian)府國際動漫城微信公眾號同步公示，公示時間為5個工作日(ri)。

(六)意向合(he)作方成功競得后(hou)，由四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司與競得方簽(qian)訂合(he)同(tong)。（合同主要(yao)條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金在招租(zu)(zu)結果公示后 5個工(gong)作(zuo)(zuo)日內(nei)原路徑退還(不(bu)計利(li)息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金在租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)訂后自(zi)動轉為(wei)履約保證金，若還有剩余即(ji)轉為(wei)預付租(zu)(zu)金。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項目(mu)方(fang)(fang)簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)，則繳納的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金不(bu)予退還。

三、對意(yi)向承租(zu)方(fang)的基本要(yao)求(qiu)

符合下(xia)列條件，均可參加租賃(lin)投標。

1.競租人應為在中華人民共和(he)國境內(nei)依法設立的獨立法人或中國國籍且具有(you)完全民事(shi)行為能力的自(zi)然人；

2.無(wu)不(bu)良信用記(ji)錄(lu)，近3年沒有發(fa)生有一定(ding)社會影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總(zong)平(ping)圖(tu)及(ji)店(dian)鋪位置

附件(jian)2：地理位(wei)置

附件3:《響應文件》格式

附件(jian)4：合同(tong)模(mo)板(ban)

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司

2024年5月15日  

附件(jian)1：總平(ping)圖

店鋪(pu)位置：

附(fu)件(jian)2：地理位置

附件3、響應文件(jian)封面(mian)

天府國際動漫城(cheng)（項(xiang)目(mu)名稱）

響(xiang)  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單(dan)位(wei)章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合(he)作物(wu)業：天府國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓1層(ceng)66-1號商(shang)鋪(pu)                  

年    月   日(ri)

一、
營業執照(zhao)復(fu)印(yin)件、法定(ding)代(dai)表人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、合作(zuo)資格(ge)證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電(dian)子(zi)郵箱(xiang)地址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為個(ge)人合作方，可僅提供(gong)身份證復(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表(biao)人授權委托書(shu)模板（個人(ren)無需(xu)提供）

法定代表人授(shou)權委托(tuo)書

本(ben)授權委托書(shu)聲明：我______(姓(xing)名(ming)(ming))系______ (合作方名(ming)(ming)稱)的(de)法(fa)定代(dai)表人(ren)(ren)，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部門）的(de)       (姓(xing)名(ming)(ming))為我(wo)公(gong)司(si)代(dai)理(li)人(ren)(ren)，以本公(gong)司(si)的(de)名(ming)(ming)義參加(jia)______（項(xiang)(xiang)目名(ming)(ming)稱）的(de)招(zhao)募活動。該代(dai)理(li)人(ren)(ren)有權在該項(xiang)(xiang)目的(de)招(zhao)募活動中，以我(wo)單(dan)位的(de)名(ming)(ming)義，簽(qian)署響應文件并與招(zhao)募人(ren)(ren)協商，以及執行一切與此有關的(de)事項(xiang)(xiang)，對該代(dai)理(li)人(ren)(ren)的(de)上(shang)述行為，我(wo)與      （合作方）均予以認可。

代(dai)理人無轉委托權(quan)，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          ;

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日(ri)

說明(ming)：后附委(wei)托代理人身份證復印件(jian)（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函(han)

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司(si)：

我方已(yi)仔細(xi)研究了《天府國際(ji)動漫城商業街(jie)區招募(mu)公告》的全部內容(rong)，在完全理解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公告的各項規(gui)定和(he)要求(qiu)的前(qian)提下，自愿(yuan)參加本項目招募(mu)活動，本次合作的標的為：

1. 天(tian)府(fu)國際動漫城    A1號樓(lou)1層66-1號商鋪(pu)  

2. 合作期(qi)限(xian)為(wei)：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式： 前兩年(nian)不遞增，第三(san)年(nian)開始逐(zhu)年(nian)按(an)5%遞增  。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季(ji)度支(zhi)付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在利益關系。

經(jing)我方認真(zhen)核查，所遞交的《響(xiang)應文件》真(zhen)實(shi)可(ke)信，不存在弄虛作(zuo)假(jia)的行(xing)為。

1. 我方承諾在競爭有(you)效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認書規定的期(qi)限內(nei)與你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函(han)遞交的(de)報價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招(zhao)募文件規定向你方遞交(jiao)履約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾(nuo)在合同約定的(de)期限內完成規定的(de)全(quan)部(bu)義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處(chu)(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處(chu)(chu)于(yu)競租禁入期內。

其他承諾(nuo)：我方完全響應招(zhao)募文件(jian)的(de)(de)要(yao)求，接受招(zhao)募文件(jian)中的(de)(de)合同條款(kuan)。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加蓋(gai)公章）或個人（手(shou)印(yin)）                                  ;         2024年  月  日

四、合作方案

對照(zhao)招募(mu)公告，包(bao)括不限(xian)于(yu)合作方的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

統一(yi)社(she)會(hui)信用代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方）：

統一社(she)會信(xin)用代碼(ma)(ma)或身份證號碼(ma)(ma)：

法定代表人或授(shou)權代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成都市《關于(yu)大力發展文旅經(jing)濟 加快建(jian)設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意見》《建(jian)設西部文創(chuang)行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全省全市(shi)動漫、視(shi)頻、電競(jing)、游(you)戲(xi)產業及其(qi)他行業融合發展，成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)(cheng)華(hua)區人民政(zheng)府與四川(chuan)省旅游(you)投資集團有限(xian)責(ze)任(ren)公司選(xuan)址成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)(cheng)華(hua)區合作打造“天(tian)府國際動漫城”項目(mu)及相關(guan)產業。

2.本合(he)同(tong)甲方四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限(xian)責任公司是依據前(qian)述(shu)背景(jing)所設(she)立(li)的獨(du)立(li)法(fa)人，系(xi)“天府國際動漫城”項目的投資主(zhu)體、建(jian)設單(dan)位及業主(zhu)單(dan)位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功能布局及屬(shu)性，甲方通過公(gong)開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)的(de)招募過程中(zhong)憑借其優(you)勢中(zhong)選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商(shang)一致，在自愿、平等的基礎上，共同(tong)簽訂本租賃合同(tong)并(bing)以(yi)茲遵守(shou)：

一．定義(yi)

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為本合同(tong)項下的出(chu)租人），是本項目的合法產(chan)權人；甲方的工商登記信息以企業營(ying)業執照載明信息為(wei)準，企業營(ying)業執照的復印(yin)件(jian)詳見本合(he)同【附(fu)件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方指入(ru)駐商家，在(zai)約(yue)定時間(jian)內向甲方支付了相應費用后，有權(quan)獨立自(zi)主地利用承租的(de)商鋪依(yi)法從事本合同約(yue)定范(fan)圍(wei)之內的(de)商業零售經(jing)營或服務，即承租商鋪的單位(wei)或個人，乙方營業執照/身份證復印件詳見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市(shi)成華區青龍(long)街(jie)道西林(lin)社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組(zu)的“天府國(guo)際動漫城”產(chan)業商業開(kai)發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指項目中的(de)    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結(jie)構(gou)、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地、樓頂屋(wu)面、廣場、停車場、綠化及休閑區域(yu)、特定空(kong)間(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)間(jian)、公共區域(yu)及空(kong)間(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目內(nei)除租賃商鋪之外的(de)樓梯(ti)、通道、衛生間、門廳(ting)、中庭(ting)、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區域（供個別商鋪(pu)單獨使(shi)用的(de)區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的(de)運營及管理權由(you)甲(jia)方所有，乙方根(gen)據本合同約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指(zhi)承租人通過(guo)本(ben)合(he)同(tong)向(xiang)出租人承租的商(shang)鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與(yu)該商鋪毗連并(bing)由出租(zu)人同(tong)意提供給承租(zu)人專屬(shu)使用的(de)場地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計租面(mian)積(ji)”：指(zhi)本合同項下(xia)商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)建筑樓棟建成之后商(shang)鋪的(de)實測建筑(zhu)面積(ji)；基于(yu)建筑(zhu)面積(ji)測量規范(fan)的(de)原因，計租面積(ji)并(bing)不精準等于(yu)乙方實際所能使用面積(ji)，乙方在此諒(liang)解該等差異，除另有約定外，乙方(fang)不得以面積(ji)存在差(cha)異為由向甲方(fang)主(zhu)張任(ren)何權利。除非特別說明，本(ben)合(he)同項下任(ren)何以面積(ji)數據(ju)作(zuo)為計(ji)算基數的款項，均以約(yue)定的計(ji)租面積(ji)為準。本(ben)合(he)同項下計(ji)租面積(ji)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三(san)】第一條。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及其全部附(fu)件(jian)。除非特別說明(ming)，也包括(kuo)未(wei)來可能簽訂的任何修訂、變更或補充(chong)條款(kuan)。附(fu)件(jian)及補充(chong)協(xie)議（如有）均為本合同(tong)的有效組成(cheng)部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙方向甲(jia)方支(zhi)付(fu)的(de)(de)用于(yu)保證(zheng)乙方將全(quan)面(mian)履行本合(he)(he)同約定義務及本合(he)(he)同有(you)關(guan)債務的(de)(de)款項；為(wei)免歧(qi)義，該履約保證(zheng)金不(bu)是定金，也不(bu)被作(zuo)為(wei)預(yu)付(fu)的(de)(de)租金，僅為(wei)乙方忠實履行本合(he)(he)同所(suo)約定義務的(de)(de)保證(zheng)。

“綜合管理(li)費(fei)”：指甲方(fang)為了維護項目正常運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協(xie)議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協(xie)議(yi)》，向(xiang)乙方(fang)提供(gong)的綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務而產(chan)生的乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的費(fei)用。

“租(zu)賃期限”：指合同第4.1.1條(tiao)約定的租賃(lin)期限。

“裝修期(qi)”：指合同第8.1條約定的裝修期(qi)。

“計租期(qi)”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起(qi)至(zhi)租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿之日(ri)。

“經營培育(yu)期”：指根據甲方(fang)發布的(de)(de)公開《招募文(wen)(wen)件》及乙方(fang)提交的(de)(de)《響應文(wen)(wen)件》，在乙方簽(qian)訂和履行本合同過程中沒有重大(da)違約的前(qian)提下，在計租期內給(gei)予乙方相應(ying)的優惠條件的期(qi)限。

“交付日”：是指甲(jia)方按(an)照本合同第7.1條之約定將(jiang)商鋪交付乙(yi)方的日期(qi)。

“開業日”：除(chu)本合(he)同另有(you)約定(ding)外(wai)，即裝(zhuang)修期(qi)屆滿的(de)次日。

“計租日”：指本合同約定的開業日，也(ye)即租(zu)(zu)金的起租(zu)(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳見(jian)【附件四(si)】《商(shang)鋪位置示意圖》中予以標注(zhu)，該(gai)標注只作(zuo)位置確(que)定及方便鑒別之(zhi)用(yong)。乙方已(yi)經明確(que)知曉該(gai)商鋪在項目內的準確(que)坐落(luo)位置，并(bing)且確(que)定無誤(wu)。商鋪樓層布(bu)局及建筑設(she)計(ji)戶(hu)型結構等信息詳(xiang)見【附件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途(tu)詳見【附件三】第四條(tiao)，租(zu)賃期(qi)限內未(wei)征得甲方(fang)書面同意以及按規(gui)定經(jing)有關部門審批而未(wei)核準(zhun)前，乙方(fang)不得擅自(zi)改變(bian)本合同約定的規(gui)劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍（包含經營業態(tai)、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四(si)條，乙(yi)方承諾僅在本合同【附件(jian)三】第(di)四條確定的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍內使用(yong)該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業范圍，必須事(shi)先經過甲方的(de)書面同(tong)意，并依法辦理(li)必要的(de)政(zheng)府審批手續（如需）后方可改(gai)變(bian)；否則，乙方應承(cheng)擔違約責(ze)任。

2.3甲方作為(wei)該(gai)商(shang)鋪的出租(zu)人有權與乙方建立租(zu)賃關(guan)系，甲方已向乙方出示(shi)了該(gai)商(shang)鋪甲方擁有合(he)法(fa)出租(zu)權的其他相關(guan)證明文件，乙方對該(gai)等文件內容(rong)及(ji)有效性(xing)已確(que)認(ren)無異議。

2.4 乙(yi)方在(zai)本合同簽訂(ding)前，已經查閱了中國建筑西南設(she)計研(yan)究院有限公司出具的建筑施工(gong)圖紙(zhi)并予以認(ren)可。同(tong)時(shi)，甲(jia)方已經如實向乙方披露本合同(tong)簽訂時(shi)商鋪所(suo)在建筑樓棟的建設產權辦理等所(suo)有相關情況(kuang)，包括但不限于商鋪所在建筑樓棟及(ji)國有(you)建設用地(di)使(shi)用權【已】設置抵(di)押，商(shang)鋪(pu)暫未取(qu)得《不動產權(quan)證(zheng)書》，甲方將在該(gai)商(shang)鋪的《不(bu)動產(chan)權證書》取得(de)之后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交(jiao)復(fu)印件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對此(ci)已充(chong)分知(zhi)曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得(de)因此(ci)要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方同(tong)意并接受，甲(jia)方有權(quan)依其(qi)單獨(du)決(jue)定（而無(wu)需乙方同(tong)意）將包括該商(shang)鋪在內的項目的全部或部分(fen)進行抵押，但屆時，甲方(fang)應當向抵押權人如實披露本商鋪出租在(zai)先。未(wei)來(lai)如設有抵(di)(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)(di)押(ya)(ya)信(xin)息以在(zai)政府房屋管理部門登記的(de)為準(zhun)。甲方承諾(nuo)該等抵(di)(di)押(ya)(ya)（如有）不會影(ying)響本(ben)合同的(de)正常(chang)履(lv)行，且本(ben)合同的(de)內容必然獲(huo)得(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)權人的(de)認可(ke)。

三(san)、計租面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪的建筑面積(ji)，以(yi)房屋實測建筑面(mian)積報告記(ji)載的(de)為準。如本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)面積(ji)與房(fang)屋實測(ce)建筑面積(ji)報告記載(zai)的(de)建筑面積(ji)存在差異的(de)，則(ze)雙方認(ren)可，應以房(fang)屋實測(ce)建筑面積(ji)報告載(zai)明(ming)的(de)建筑面積(ji)作為本合同約(yue)定的(de)計租面積(ji)。

房屋實測建筑面積報告(gao)出具后，甲方在(zai)【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告載明的建(jian)筑面(mian)積(ji)）有異議(yi)的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測建(jian)筑面積報(bao)告后3日內(nei)提出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出(chu)異議后5日內(nei)就計租面(mian)積(ji)誤差達成一(yi)致的(de)(de)，則雙方共同委(wei)托有資質的(de)(de)第三方測繪機構對計租面(mian)積(ji)進行最終測量，測量費用(yong)乙(yi)方先行支付(fu)。若計租面(mian)積(ji)的(de)(de)誤差值超(chao)過(guo)±3%（不含本(ben)數），則該商鋪的計租面(mian)積以第(di)三(san)方測繪機構的實(shi)測結果為(wei)準(zhun)，且(qie)第(di)三(san)方測繪機構的服(fu)務費用(yong)全部由甲(jia)方承(cheng)擔；否則，該商(shang)鋪的計(ji)租面積(ji)不做(zuo)調整(zheng)且第三方(fang)測繪機(ji)構(gou)的服務(wu)費用全(quan)部由乙方(fang)承擔。為免歧義，計(ji)租面積(ji)誤差的調整(zheng)，不影響該商鋪的交付和裝修期(qi)的計算。若(ruo)乙方(fang)未在上(shang)述時間(jian)內書面(mian)(mian)提出(chu)異議的，則視為乙方(fang)對計租面(mian)(mian)積無異議。

四、租賃期限(xian)

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃(lin)期限見本合同【附件三】第三條。租賃(lin)期限自交付日開始(shi)起算，商鋪的租(zu)賃(lin)期(qi)限將由“裝修(xiu)期”、“經營培(pei)育期”及“計租期”組成(cheng)。如交付日按(an)本合同約定調整(zheng)的(de)，租賃(lin)期限(xian)的(de)起止日亦相應(ying)調整(zheng)。除本合同另(ling)有約定外，本合同項下的(de)“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計(ji)租期(qi)見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.2關于經(jing)營培(pei)育(yu)期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙(yi)方享(xiang)有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)，是甲方在計租期(qi)內(nei)(nei)給予乙(yi)方的(de)(de)一(yi)種附(fu)條件優(you)惠，是指經營(ying)培(pei)育期(qi)內(nei)(nei)乙(yi)方僅需(xu)支付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷及(ji)公共區域臨(lin)時租用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜合(he)管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝修手冊(ce)》等相關文件中約定的(de)(de)其他費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)權(quan)益(yi)。但雙(shuang)方將按照【附(fu)件三】第(di)五條的(de)(de)約定，對乙方(fang)享有的(de)(de)經(jing)營培育期(qi)權(quan)益，在(zai)分(fen)攤期(qi)間進行平(ping)均(jun)分(fen)攤并實現(xian)，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權(quan)益平(ping)均(jun)分(fen)攤后的(de)(de)租金標準(zhun)向甲方(fang)支付租金及其他相關(guan)費(fei)用。

4.2.2 經營培育期(qi)優(you)惠權喪(sang)失的特別約定

雙方確(que)認，甲方提供的經(jing)營培育期是基于乙方在(zai)簽訂和(he)履(lv)行本(ben)合同(tong)過(guo)程中(zhong)沒有重大違約的前提下給予乙方的優惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合(he)同(tong)解除(chu)的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本合(he)同(tong)約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出書面(mian)通知后的(de)【10】日內，按照以下標準補償(chang)補償經營培(pei)育(yu)期(qi)的租金(jin)（“S”）。具體(ti)計算(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合(he)同約定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租(zu)周期分攤(tan)前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計(ji)租期(qi)剩余月數（不足一月的按一月計(ji)算）；“Y”是(shi)指為約定計(ji)租期的總(zong)月數。

4.3續(xu)租

如乙方(fang)希望(wang)續租的，乙方(fang)應當不遲(chi)于租賃期限屆滿前3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面形式向甲(jia)方申請續租，具體續約事宜由(you)甲(jia)乙雙方另行協商，在(zai)依據屆時(shi)國資管理的(de)相關程(cheng)序(xu)規定進(jin)行決策后，如乙方在本合(he)同項下不存在重(zhong)大違約(yue)，則乙方在同等條(tiao)件下具有(you)優(you)先續租(zu)的權(quan)(quan)利。如租(zu)賃期限屆滿(man)時雙方仍未能簽訂續租(zu)合同，則乙方優(you)先續租(zu)權(quan)(quan)喪(sang)失，本(ben)合同在租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿時(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)(zu)金(jin)的計(ji)算方式為：月(yue)度租(zu)(zu)金(jin)單(dan)價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件(jian)三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按“先付后用(yong)”的(de)原(yuan)則支付，支付周期(qi)詳見【附件三(san)】第(di)五條。乙方應(ying)在每一支付周期(qi)租金起算前15日預付給甲方(fang)下個(ge)支付(fu)周期(qi)對應的(de)租金。如(ru)最后一(yi)次(ci)租(zu)金對應期間不滿(man)一個完整(zheng)支付周期的(de)，則其(qi)中完整(zheng)自然月(yue)的(de)部分按月(yue)租金金額收取、不(bu)滿(man)一個完整自然月的(de)部分按(an)實際天(tian)數(shu)計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務協議》，綜合(he)管理費的(de)收費標準、支(zhi)付方式等以雙方簽(qian)訂的(de)《商業物業綜(zong)合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其他費用

乙方承諾依(yi)據(ju)本合同、《天(tian)府國際動(dong)漫城商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊》及相關文件中關于(yu)費用(yong)(yong)的收費標準、計費方式等約定或規定，自(zi)行(xing)繳納租賃期限內與本(ben)合(he)同履行(xing)有(you)關的各項費用(yong)(yong)，包括(kuo)但不限于(yu)能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金等費(fei)用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方應向甲方支付的租(zu)金(jin)，應由乙方通過銀(yin)行轉賬的(de)方式向甲(jia)方指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方指(zhi)定賬戶為(wei)：

戶名(ming)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任公司

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀行股份(fen)有限公司成都分行                            

除租(zu)金(jin)外，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)履約保證金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股份有限公司成(cheng)都(dou)分行營業部(bu)

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用(yong)之后(hou)，應在接到乙方的開票通知之后(hou)的七個工作日(ri)內向乙方開具與已付款金額相應的增值稅發(fa)票。乙(yi)方開票信(xin)息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租(zu)金、綜合管理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費用(yong)均為(wei)含(han)增值稅金額，稅(shui)率按國家相(xiang)關標準執行。如因國家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金、綜合(he)管理費(fei)以及其他費(fei)用所適用的增值稅稅率(lv)提高的，增加部分的稅金由乙方向(xiang)甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳按本合同及相關協議、規(gui)定等應交納的任(ren)何費用，包括但不限于租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費、裝修管理費(fei)、裝修押(ya)金、履約保證金等，每逾期一日，乙方(fang)應(ying)按(an)照(zhao)應(ying)付而(er)未(wei)付款(kuan)額的(de)萬分之五(wu)承(cheng)擔違約金直至付清(qing)；若(ruo)逾期支付或補繳任(ren)一(yi)期的費(fei)用(yong)超過30日(ri)以上，違約金(jin)標準自(zi)逾(yu)期第31日起提高(gao)到千分之一每天，且甲方(fang)有(you)權提前解除本合同并追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費用而引起的所有(you)費用和開支（包括但(dan)不限于訴訟費、仲(zhong)裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)(qian)付租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)或其(qi)他費(fei)用，除本合同(tong)已有(you)約定的違(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)或管理(li)者(zhe)將有(you)權采取一些補充(chong)措(cuo)施以促使(shi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快付清(qing)欠(qian)(qian)款(kuan)，避免(mian)損(sun)失擴大。該等(deng)措(cuo)施包括了向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負責人(ren)、管理(li)人(ren)員(yuan)提出催費(fei)警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)出具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停(ting)(ting)電力供應(ying)、暫(zan)(zan)停(ting)(ting)供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)(zan)停(ting)(ting)使(shi)用商鋪(pu)等(deng)非(fei)暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)式(shi)。因(yin)該等(deng)措(cuo)施給(gei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失或不(bu)便，甲方(fang)(fang)和管理(li)者(zhe)均將免(mian)責。

六．履(lv)約(yue)保證(zheng)金及其支(zhi)付

6.1履約(yue)保證(zheng)金金額詳見【附件三】第六條，乙方(fang)應當在本合(he)同簽(qian)訂之日起(qi)7個工作(zuo)日內向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履約保(bao)證(zheng)金系(xi)乙方為保(bao)證(zheng)履(lv)行本(ben)合同約定之各項(xiang)義務和責任(ren)而交(jiao)付甲方，履約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)不是預付的租金(jin)(jin)，僅作為(wei)乙方忠實履行(xing)所約(yue)定義務的保(bao)(bao)證。乙方逾(yu)期支(zhi)付本合同項下租金(jin)(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費及其(qi)(qi)他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的(de)應付費(fei)用(yong)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)何損失(shi)賠償金(jin)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)同(tong)應承(cheng)擔之(zhi)違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有權(quan)(quan)但(dan)無(wu)義務直接于履(lv)約(yue)保證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，而該(gai)等(deng)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)可發(fa)生于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)后的(de)任(ren)何時間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證金(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定扣(kou)(kou)除(chu)(chu)費(fei)用(yong)的(de)先后順位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持異議(yi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項權(quan)(quan)利并(bing)不(bu)排除(chu)(chu)其(qi)(qi)主張(zhang)該(gai)項債權(quan)(quan)的(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應當(dang)在接到通知后7日內進行補足；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方(fang)補(bu)足(zu)后乙方(fang)拒絕補(bu)足(zu)的(de)，甲方(fang)有權解除本合同并(bing)要(yao)求乙方承擔第14.3款約定的責(ze)任(ren)。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保證金(jin)的，每逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)按照欠繳履約保證(zheng)金金額萬分(fen)之五的標準(zhun)承(cheng)擔(dan)違約金，若逾(yu)期支付或補繳超過30日以上，違(wei)約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起提高到(dao)千分(fen)之一每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲方有(you)權拒(ju)絕履行本合同項(xiang)下任(ren)何承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有權直接解除合同并另行出租、使用該(gai)商鋪，乙(yi)方應承擔(dan)第14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合同存續期間，乙方(fang)不得以任(ren)何理(li)由要求甲(jia)方(fang)從(cong)其(qi)繳納(na)的(de)履約(yue)保證金(jin)或合同約(yue)定的(de)其(qi)他(ta)保證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其(qi)必須向甲(jia)方(fang)交(jiao)納(na)的(de)租金(jin)和(he)其(qi)它款項。

6.6 除雙方(fang)另有約定(ding)外，待本(ben)合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息(xi)退還乙方(fang)實際已(yi)經(jing)支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合同(tong)第十三條(tiao)約(yue)定的標準將商鋪(pu)交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日（含當(dang)日）之(zhi)前租金、綜合管理費、能耗(hao)費用等全部費用，付清(qing)了本合同終止前已(yi)經產生(sheng)的各項違約金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注(zhu)銷以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址的營(ying)業執照(zhao)(zhao)及(ji)其(qi)他(ta)全部證照(zhao)(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保證金收據(ju)的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續已經辦理完(wan)畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)于本(ben)合同項下應履行的其(qi)他義(yi)務全部履行完畢；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于交(jiao)付日達到(dao)本合同約定的交付(fu)標(biao)準。甲方(fang)將根據約定交付(fu)(fu)日向(xiang)乙(yi)方(fang)交付(fu)(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交(jiao)付的，則甲方(fang)應當在交(jiao)付日(ri)前向乙(yi)方(fang)發出通知并(bing)另說(shuo)明交(jiao)付商鋪(pu)的(de)預計(ji)時間。

就本款所(suo)述的(de)延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合理(li)調整，甲方免責(ze)。但(dan)如因本款所述原(yuan)因導致(zhi)商(shang)鋪延(yan)遲交付超過120日的(de)(de)，雙方均有權解除本(ben)合同，甲(jia)方無息退(tui)還乙方已經實際(ji)支付到賬的(de)(de)租金(jin)、履約保證金(jin)等(deng)費用，雙方互不承(cheng)擔違(wei)約或賠償的(de)(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非(fei)甲乙雙方另有約定(ding)，合同7.1條載(zai)明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日期，除(chu)非(fei)發(fa)生(sheng)7.2款所述的延遲交付，或甲方希(xi)望乙方提前到場收房(fang)，否(fou)則，甲方無(wu)須(xu)單獨就商鋪的(de)交付事宜(yi)向乙方發(fa)出(chu)通知。乙方應按(an)時(shi)前往(wang)甲方處辦理(li)交付手(shou)續，乙方未到場(chang)辦理(li)交付手(shou)續或(huo)雖到場(chang)收房但無正當理(li)由拒(ju)絕辦理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日(ri)即視為(wei)乙方(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)已合格交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計算，乙方(fang)應根據(ju)合同約定(ding)支付相應費用。

7.3.2甲方交(jiao)付(fu)時商(shang)鋪符合(he)合(he)同(tong)附(fu)件【五】交付標準的(de)，乙方應接收商鋪并與甲方簽(qian)署(shu)《商鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙(yi)方簽(qian)署《商鋪交付確認書》之日，視為(wei)甲(jia)方已完成本合同(tong)約定的商鋪交(jiao)付(fu)(fu)義務（視(shi)為交(jiao)付(fu)(fu)的情況除外），裝修期開始(shi)起算，乙方應根據(ju)本合同(tong)約(yue)定使用該商鋪并(bing)支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在驗收(shou)(shou)時(shi)認為商鋪有(you)不符合(he)(he)約定的(de)交付標(biao)準(zhun)，針對(dui)不符合(he)(he)交付標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)應于(yu)驗收(shou)(shou)當日(ri)書(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)出，并由(you)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)在交付日(ri)當日(ri)以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)共(gong)同確(que)認整改(gai)(gai)內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同確(que)認的(de)整改(gai)(gai)內(nei)容及時(shi)整改(gai)(gai)直(zhi)至符合(he)(he)本合(he)(he)同約定的(de)交付標(biao)準(zhun)，整改(gai)(gai)工(gong)作可以(yi)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程同步進行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)問題均(jun)應在本合(he)(he)同附件【五】約定的(de)交付標(biao)準(zhun)范(fan)圍(wei)內(nei)，并清楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國(guo)現行的(de)相關施(shi)工(gong)技術規范(fan)，且(qie)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)而言具備可行性；否則，視為該等問題不存在或相關交付標(biao)準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾期收房的違約(yue)(yue)責任(ren)：乙方未于本合(he)同約(yue)(yue)定前來辦理(li)或者雖到場(chang)收房無正(zheng)當理(li)由(you)拒絕辦理交(jiao)付手(shou)續的，視為(wei)乙方逾期(qi)收房，乙方除自(zi)交付日起應(ying)(ying)按本合同支付相(xiang)應(ying)(ying)費用(yong)（如有）外，每逾期一日，甲方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期內首月月租(zu)金標(biao)準(zhun)（分攤前）的3‰向(xiang)甲(jia)方支付違約(yue)金。逾期超過(guo)30日以上的，將(jiang)視為乙方(fang)根本違約(yue)(yue)，甲方(fang)有(you)權解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)(yue)定追(zhui)究(jiu)乙方(fang)違約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的過(guo)錯推遲(chi)（如乙方逾期(qi)收房(fang)等(deng)），則裝(zhuang)修(xiu)期(qi)實際(ji)享有的天數相應減少，原定計租期(qi)起算日不(bu)會(hui)推遲，而(er)甲方(fang)無須給予順(shun)延裝(zhuang)修(xiu)期(qi)或(huo)其(qi)他任何形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前(qian)進場(chang)裝修(xiu)，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修(xiu)進場之日視為(wei)商鋪已經交付，租賃期(qi)限開始(shi)起算（甲方仍(reng)需繼續(xu)提供(gong)符合合同附件【五(wu)】約定交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔(dan)整改責任(ren)），雙方應在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交(jiao)付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自進(jin)場裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除甲(jia)方(fang)仍需(xu)繼續提供符(fu)合合同附件【五】約定(ding)交付標準的商鋪并承擔(dan)整(zheng)改(gai)責任外，乙方不得以商(shang)鋪(pu)交付(fu)不符合法定或約定條件向(xiang)甲(jia)方提出(chu)索賠或主(zhu)張任何(he)權利；4）乙方(fang)將配合施工(gong)(gong)(gong)單位和管理者，做(zuo)好安全防(fang)護(hu)并自行承擔安全責任；如因乙方(fang)裝修工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)或(huo)管理問題，導致甲方(fang)、施工(gong)(gong)(gong)單位被處罰等(deng)法(fa)律責任由乙方(fang)負責承擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合同并要求乙方(fang)承擔相應的(de)違約(yue)責任。

八．商(shang)鋪(pu)的裝修

8.1裝(zhuang)修期(qi)詳見(jian)【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙(yi)方需承擔商(shang)鋪(pu)內發(fa)生的裝修管理費(fei)、裝修押(ya)金以及裝修而產生的政(zheng)府(fu)稅費(fei)及其他費(fei)用(yong)（如水(shui)、電、燃氣等(deng)能耗費用等），由乙方(fang)按《商業物業綜合管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際動漫(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等相關(guan)約定向甲方(fang)交(jiao)納(na)。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪進(jin)行(xing)內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施(shi)或(huo)改建（以上均(jun)統稱為“裝修”，包括首(shou)次裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），應遵守甲方制定或不(bu)時修(xiu)改的《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)冊》及《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》等制度規定，并服從甲方的管(guan)理(li)。在此期間，如遇甲方(fang)交叉施工或(huo)其他(ta)相關工作，乙方(fang)均應當給(gei)予(yu)配合和協(xie)助(zhu)。

8.4若(ruo)乙方開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃必須在交(jiao)付(fu)日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個工(gong)作日內(nei)給予(yu)書面回復(fu)意見），并(bing)由乙方自行向政府有關部門提(ti)交(jiao)報批文件，取(qu)得政府部門的批準、執(zhi)照或許可證(zheng)并(bing)取(qu)得二次消(xiao)防(fang)驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)，經(jing)甲方及政府有關部門批(pi)準(zhun)后乙(yi)方方可施工，因向政府主(zhu)管部門報批(pi)而引起的(de)一切費用均由乙(yi)方承擔。經批(pi)準后的裝修(xiu)設計(ji)方案和裝修進度計劃如有調整(zheng)必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方的各種報告、文(wen)件、方案、資料、申(shen)請等不(bu)會在(zai)任(ren)何(he)方面增加甲(jia)方的義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)，同時，也不(bu)會在(zai)任(ren)何(he)方面減輕(qing)或(huo)免除乙(yi)方在(zai)本(ben)合同項下的義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)，即(ji)無(wu)論甲(jia)方是否審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方就本(ben)條(tiao)項下對商鋪作出的任何修(xiu)建(jian)、或安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加(jia)物，因(yin)乙方在本合同項下對商鋪所做的任何(he)修建、改(gai)建或(huo)添加行為所導致(zhi)的所有法律后果，皆應由(you)乙方(fang)獨自(zi)承擔(dan)。如乙方(fang)對該商鋪(pu)做出任何修(xiu)建，或安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，即使該等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建或安裝(zhuang)已得(de)到甲方的同意(yi)，甲方仍可以要求(qiu)乙方在(zai)合同終(zhong)止或提前解除(chu)前交還該商鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該(gai)等(deng)改建、附屬物(wu)、裝(zhuang)置及附加物(wu)或其任何部分并承擔因此而產生的(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權通(tong)過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使停工整(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)(cheng)整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)(cheng)整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權另(ling)行(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)，由(you)此產(chan)生的(de)所有(you)(you)費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權從(cong)裝修(xiu)押金、履約(yue)保證金中予以扣(kou)除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的(de)行(xing)為包括但不(bu)限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未(wei)經甲方書面同意擅自(zi)拆(chai)改、破壞商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)施(shi)設(she)備(bei)(bei)、煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備(bei)(bei)或各種管道(dao)系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合(he)格裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地和其他(ta)公共(gong)區(qu)域、公共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各方的合(he)法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意(yi)，在營(ying)業時間內進(jin)場裝修；

  h.未提交裝修設(she)計(ji)方案(an)和裝修進度計(ji)劃至(zhi)甲方審核(he)即進行裝修的，或未按照(zhao)甲(jia)方審批通過的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)劃進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的。

8.7如(ru)乙方在(zai)進行室內(nei)的裝修(xiu)時需要(yao)根據商(shang)鋪的實際使用情況(kuang)調整煙感、噴淋等設施設備位置的，除取得甲(jia)方(fang)書面批(pi)準手續外，還必須取得消防(fang)部門的審(shen)批(pi)，并不得妨害商(shang)鋪整體(ti)的消防(fang)系(xi)統聯(lian)動。

8.8若因(yin)(yin)僅可歸咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝修(xiu)期內未能完成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝修(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)予以(yi)延長。除本合同另有特別(bie)明確約定(ding)或各方達成(cheng)書(shu)面一致外，裝修(xiu)期不因(yin)(yin)任何原因(yin)(yin)而延長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間，因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)施工單位(wei)的過錯導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)其他客(ke)戶、商戶之損失，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全(quan)額賠償（包括但不(bu)限于對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)、其他商戶及第(di)三方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期(qi)限(xian)內(nei)，如(ru)甲方(fang)擬對該商鋪(pu)或項目進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝(zhuang)修(xiu)的，應(ying)提前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)盡可能不(bu)(bu)影響乙方(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營(ying)。如因此導致乙方(fang)(fang)停業的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停業期間的租金(jin)；除此之外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔任何(he)其他違(wei)約及(ji)賠償責任。

8.11乙方(fang)(fang)在租(zu)賃期限內對商鋪進(jin)行(xing)再次裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝設施或改建的(de)(de)，必須首先(xian)取得(de)甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面同意和政(zheng)府(fu)相關(guan)部(bu)門的(de)(de)許(xu)可（如需(xu)要），并依本合同相關(guan)約(yue)定(ding)在不影響(xiang)項目及其他承(cheng)租(zu)人正常經(jing)營(ying)的(de)(de)情況下進(jin)行(xing)，在此裝修(xiu)(xiu)期間乙方(fang)(fang)須按本合同約(yue)定(ding)支付租(zu)金及綜合管理費等費用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)在本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方(fang)(fang)開業(ye)即為在營業(ye)時間持續正常對外營業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方應自開業日起(qi)向甲方繳納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙方(fang)應于約定的開業(ye)日開業，否則每逾期一(yi)天，除乙方應正常支付租金外，甲(jia)方還有權要求乙方按(an)照【附件(jian)三】第5.1條約定(ding)的計租期(qi)內首月月租金標準（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲方累(lei)計(ji)支付違(wei)約金直(zhi)至乙方按本(ben)合同(tong)約定條(tiao)件(jian)開(kai)業。

9.2如(ru)乙方(fang)已經完成了開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙方(fang)可(ke)(ke)以(yi)向甲(jia)方(fang)提出書(shu)(shu)面申(shen)請，甲(jia)方(fang)認(ren)為乙方(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)共(gong)同簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》（詳見(jian)附(fu)件【九】），乙方(fang)可(ke)(ke)提前開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在(zai)此情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)與乙方(fang)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》之(zhi)日(ri)，視(shi)為乙方(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營培(pei)育(yu)期起止日(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開業前自行向政府有關部門申(shen)請辦理該商(shang)鋪經營(ying)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相關費用均(jun)由乙(yi)方承擔，甲方應(ying)為乙(yi)方辦理(li)(li)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合(he)(he)法及力(li)所能及的(de)協助。辦理(li)(li)完成后，乙(yi)方應(ying)將(jiang)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)的(de)復(fu)印件(jian)加蓋(gai)公章后提(ti)交(jiao)甲方備案（在不影(ying)響(xiang)乙(yi)方在本(ben)合(he)(he)同第2.2條項(xiang)下義務的(de)(de)前(qian)提(ti)下，如在租(zu)賃期(qi)限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方應在取(qu)得(de)變更(geng)后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩個(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)(nei)將相關加蓋(gai)公(gong)章的(de)(de)復印件(jian)提(ti)交甲(jia)方備(bei)案），同時乙(yi)方還應嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)(de)內(nei)(nei)容(rong)開展經營活動。如乙(yi)方未(wei)按要求取(qu)得(de)經營活動所必(bi)要的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者(zhe)租(zu)賃期(qi)限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷(xiao)的(de)，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業(ye)/營業、要求(qiu)乙方限期(qi)整改(gai)或采(cai)取補(bu)救措施，在(zai)此(ci)情況下乙方仍應(ying)按本合同約定支付該(gai)商鋪的租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)及(ji)其他相關費(fei)用；如甲方因此遭受任(ren)何處罰和/或追索(suo)的，均由(you)乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)未能于(yu)開業日按本合同約(yue)定開業的，裝修期相應延(yan)長，除此(ci)以外各方(fang)互不負其他責任。即使有前(qian)述約(yue)定，乙(yi)方(fang)必須在該商(shang)鋪裝修完(wan)畢并取(qu)得(de)開(kai)業經營所需全部必要證照(zhao)之日起15日內開(kai)業，否則(ze)仍(reng)構(gou)成(cheng)逾期(qi)開(kai)業。

十．商(shang)鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對(dui)該(gai)商鋪的維修義務(wu)僅限于非(fei)因(yin)乙方（包(bao)(bao)含乙方顧客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承包(bao)(bao)商(shang)等(deng)）的原因(yin)而導致的本合同附件【五】所列之該商(shang)鋪及附屬設施(shi)、設備的(de)損(sun)壞(huai)或毀損(sun)（包(bao)括乙方(fang)正常合理使用(yong)的(de)情(qing)況下導致(zhi)的(de)損(sun)耗或損(sun)壞(huai)等）。如非乙方(fang)原因，該(gai)商鋪內由甲方提供的設(she)施設(she)備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙(ai)安全、正常使(shi)用的損壞或故障時，乙方應及(ji)時通(tong)知(zhi)(zhi)甲(jia)方，并(bing)采取(qu)有效措(cuo)施防止損失擴大。甲(jia)方應在接到乙方通(tong)知(zhi)(zhi)起7日內(nei)開始進行維(wei)修。甲方未在前(qian)述(shu)期限內(nei)維(wei)修的，甲方和(he)乙(yi)方另行約(yue)定解(jie)決方式。

10.2乙方應正常(chang)使用并愛護商鋪內(nei)部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有(you)店(dian)面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線(xian)纜和管道等。因乙方使(shi)用(yong)不當或不合理使(shi)用(yong)導致(zhi)該商鋪及其內部(bu)設(she)施設(she)備(bei)出現損壞或發(fa)生故障，乙方應在7日內及時維(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)或(huo)未能及時維(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權自(zi)行維(wei)修(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及易耗品(pin)等，由乙方(fang)(fang)自(zi)行負(fu)責(ze)維(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)應自(zi)行對前(qian)述裝修(xiu)或(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備進行符合甲方(fang)(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因(yin)導致，下列(lie)行為和(he)事件(jian)引起(qi)的損失(shi)和(he)損害，必須(xu)由乙方對甲方或受損方進行賠償。該等賠償包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)任(ren)何修理(li)、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何其他人系因下述情形(xing)向甲(jia)方索賠或主張(zhang)其權益而導致甲(jia)方支出的(de)任(ren)何款項，和(he)甲(jia)方因向乙方索賠所發生的(de)一切開支和(he)費(fei)(fei)用(yong)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任(ren)(ren)何(he)(he)電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用品、電(dian)線以及燃(ran)氣、空調、電(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失(shi)修、危險（除甲方過(guo)錯導致外）而導致甲方或任(ren)(ren)何(he)(he)第三方任(ren)(ren)何(he)(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該商(shang)鋪(pu)水管通道(dao)、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞(huai)或(huo)停止運作而造(zao)成甲方或任何其他(ta)人任何物(wu)品的損失；

10.3.3因乙方(fang)原因而導致(zhi)火、煙霧在(zai)該商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)任何來源的水（包括風暴或(huo)雨(yu)水）在(zai)該商(shang)鋪或(huo)其(qi)任何部(bu)分泄漏(lou)或(huo)滿泄而造成甲方(fang)或任何其(qi)他人任何物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)(gai)商鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合(he)(he)國家(jia)相關(guan)規定和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相關(guan)要求，如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)原因(yin)(yin)造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財(cai)產(chan)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部的(de)賠償責任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)質量問(wen)題(ti)或(huo)因(yin)(yin)使用造(zao)成相關(guan)問(wen)題(ti)（包括但不(bu)限于漏(lou)水(shui)、管路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合(he)(he)同，并可(ke)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相應(ying)的(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵(zun)守甲方(fang)制(zhi)訂(ding)的(de)(de)關(guan)于該商鋪的(de)(de)日常使用及修繕的(de)(de)其他(ta)相關(guan)規定。

十一．商鋪(pu)的(de)使用及乙方責任

11.1 乙方應(ying)當保(bao)證(zheng)租賃期限內遵守甲方的業態(tai)要求，若需要調整(zheng)營業(ye)范圍、規劃用途、使用用途的(de)，都(dou)需要(yao)至少提(ti)前15個(ge)工作日報甲(jia)方(fang)征得(de)其同(tong)意；乙(yi)方(fang)違反本款約定的，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本合同(tong)，且乙(yi)方(fang)應按照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除非本(ben)合(he)同另(ling)有約定，未(wei)經(jing)本(ben)合(he)同許(xu)可或(huo)甲方(fang)書面批準(zhun)，乙(yi)方(fang)不得以任(ren)何形式（包括但不限于轉租、分租、共用、委任(ren)、由(you)第三(san)人承包該商(shang)鋪業務(wu)或(huo)特許(xu)第三(san)方(fang)經(jing)營或(huo)管理該商(shang)鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分等(deng)）允許(xu)第三(san)方(fang)使用、經(jing)營或(huo)管理該商(shang)鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分，亦(yi)不得將本(ben)合(he)同項下的權利(li)義務(wu)全部(bu)或(huo)部(bu)分轉讓(rang)給第三(san)方(fang)，否(fou)則，將被視為乙方(fang)(fang)根本性違(wei)(wei)約，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除合同。除乙方(fang)(fang)將承擔相應違(wei)(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和(he)管理者(zhe)有權禁止第三方(fang)(fang)進入及(ji)使(shi)用(yong)商鋪(pu)，由此導致的第(di)三方(fang)異議由乙方(fang)出面解決及(ji)承擔后(hou)果；無論是否獲得了甲方(fang)的同意，乙方(fang)都(dou)應(ying)與(yu)實際(ji)使用人承擔連帶責(ze)任，乙方(fang)與(yu)實際(ji)使用人之間糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備(bei)(bei)的安(an)全、合理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相關(guan)設(she)施、設(she)備(bei)(bei)，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔，保障良好清潔的環境。

11.4  乙(yi)方(fang)(fang)必須依法以符合通常(chang)商業慣(guan)例的(de)方(fang)(fang)式從事經營活(huo)動，遵守國家的(de)法律(lv)法規規定和政(zheng)府管理要(yao)求，誠信守法經營，不得做出對甲方或“天府國際(ji)動漫城”的(de)(de)商(shang)譽及名聲有(you)不良影(ying)響或可能具有(you)不良影(ying)響的(de)(de)行為(wei)，也(ye)不得有(you)違反社會(hui)主義(yi)核心價值觀等主流意(yi)識形態的行為。乙方從事非法經營或因不誠信(xin)經營等導致群(qun)體性受害人進入建(jian)筑(zhu)樓棟主(zhu)張權益的(de)，均視(shi)為乙方(fang)根本(ben)性違約。

11.5  乙方承諾將(jiang)(jiang)尊重甲方為規范本(ben)項目管(guan)理經營而制定有關規則的權利，承諾將(jiang)(jiang)遵(zun)守并執(zhi)行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城裝修手冊(ce)》等規定，并遵守(shou)甲(jia)方不(bu)時(shi)制訂(ding)、引進、修改、廢(fei)除任何其認(ren)為(wei)經營和管(guan)理本項目各方面所必要的一切規章(zhang)制度(du)（包括(kuo)但不(bu)限于裝修手冊(ce)、商戶手冊、房屋及設(she)施設(she)備使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)章制度(du)公示(shi)后即生效(xiao)，乙(yi)方應予(yu)以遵守。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)作為本(ben)合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)）的補(bu)充(chong)，本(ben)合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜依照(zhao)上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)執行(xing)，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)）及補(bu)充(chong)協議約(yue)定(ding)不一致的，以本(ben)合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)）及補(bu)充(chong)協議約(yue)定(ding)為準，但本(ben)合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)可以調整的除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或訪客的(de)行為、過失、疏忽(hu)或遺漏應被視為乙方的(de)行為、過失、疏忽(hu)或遺漏，由乙方承(cheng)擔相(xiang)應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行(xing)的業務或(huo)其它(ta)行(xing)為、活(huo)動、事情或(huo)其他作為或(huo)不作為，違(wei)反(fan)或(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規規定，而(er)對(dui)甲方造成損失的，乙方應向甲方負賠(pei)償責任及其它(ta)法(fa)(fa)律(lv)責任。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商鋪(pu)或公(gong)共區域等(deng)任(ren)何(he)項(xiang)目(mu)區域存放易燃、易爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方是該(gai)商鋪的第一消(xiao)防責任(ren)人，乙(yi)方應當建立起完善的消(xiao)防火災應急機制與管(guan)理制度(du)，如(ru)發生任(ren)何火災等消(xiao)防事故，乙(yi)方應當依法(fa)承擔法(fa)律責任(ren)和經(jing)濟損(sun)失。乙(yi)方須(xu)遵從甲(jia)方及消(xiao)防機構的建議(yi)，保(bao)持(chi)商鋪的消(xiao)防設(she)(she)備(bei)達到甲方及(ji)消(xiao)防機構的要(yao)求(qiu)，不(bu)(bu)得(de)破壞該等設(she)(she)備(bei)或(huo)影響該等設(she)(she)備(bei)的運作狀態(tai)，也不(bu)(bu)得(de)出現妨(fang)礙消(xiao)防設(she)(she)備(bei)的正常(chang)操作或(huo)阻塞(sai)消(xiao)防通道。同時(shi)，若商鋪內或乙方(fang)發(fa)現(xian)公(gong)共區域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未(wei)與(yu)乙(yi)方建立(li)任何保管合同關系，商鋪內的人身、財產安(an)全與(yu)消防防范由乙方自行負(fu)責(ze)。乙方在使用商鋪(pu)期間所(suo)發生的財(cai)產(chan)風險(xian)(xian)、第三者責任(ren)風險(xian)(xian)或(huo)公眾責任(ren)風險(xian)(xian)等由乙方自行承擔(dan)，給(gei)甲方或(huo)第三方造(zao)成損失(shi)的，乙方負責賠償。

11.11經(jing)甲方(fang)同意后，乙方(fang)可(ke)以(yi)在(zai)指定地點設置其專用的店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻(qiang)、公(gong)共區域安置店招、標識或進行宣傳性質的展示或陳(chen)列，具體(ti)設置方(fang)(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)(fang)另行(xing)協商確定。有(you)關(guan)行(xing)政審(shen)批手(shou)續及費用(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)予以協助。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻礙公共通(tong)道或公共區域或影響其他租戶的正常(chang)使(shi)用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進行的經營等活動(dong)，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)(huo)滋擾的(de)，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等對乙方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)(huo)滋擾的(de)，乙方(fang)應(ying)自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行協商解(jie)決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)，乙方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收(shou)到(dao)關于商鋪(pu)或任何(he)(he)公共設(she)施(shi)的(de)任何(he)(he)通告或文件，必(bi)須(xu)在24小(xiao)時(shi)以(yi)(yi)內以(yi)(yi)書面(mian)通(tong)知甲方。

11.15乙方應當最遲于交(jiao)付(fu)日(ri)前自費為該商鋪在租賃期限可能(neng)遇到的風險(xian)向資(zi)信度良好的保(bao)(bao)險(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)，包括但不限(xian)于公眾責任(ren)險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額須經甲方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在開業日前向甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)供(gong)保(bao)險單憑證(zheng)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)險的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)營(ying)業，由此產生的(de)責任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)不得作(zuo)出使甲(jia)(jia)方(fang)為項目購(gou)買(mai)的(de)保(bao)險保(bao)費增加的(de)風險行為，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商(shang)鋪內不得銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)、違(wei)禁物品(pin)(pin)或進行(xing)其他違(wei)反(fan)法(fa)律、法(fa)規(gui)及(ji)規(gui)章等的行(xing)為，并保證甲方不因乙方在該(gai)商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提供的(de)服務而受(shou)到任(ren)何(he)第三(san)方(fang)(fang)的(de)投訴或(huo)索賠。由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損失的(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔(dan)全(quan)部(bu)賠償責任(ren)，如(ru)該等損失難以(yi)量化的(de)（如(ru)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商譽或(huo)品牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按(an)照不低于(yu)履約保證(zheng)金的(de)金額向甲方支付賠償金(jin)。

十二(er)．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守(shou)且(qie)履行所有(you)法定及(ji)本合同項(xiang)下(xia)乙(yi)方須遵(zun)守及(ji)(ji)履(lv)行的條文(wen)、承諾(nuo)、規定、條件及(ji)(ji)物(wu)業使用管理要求的前提下(xia)，甲方承諾(nuo)乙(yi)方有(you)權(quan)在租賃期內使用及(ji)(ji)享(xiang)用商鋪，并在(zai)公共區域及(ji)公共設施開放的時間內，使用及(ji)享用公共區域及(ji)公共設施。

12.2 甲(jia)方須承擔商鋪內屬于甲方(fang)維修(xiu)、養護范圍內的維修(xiu)養護義務(wu)，并負(fu)責對乙方商(shang)鋪(pu)外的公共(gong)區域的維(wei)修(xiu)、養護和管理、維(wei)護公共秩序和安(an)全防范事項的協(xie)助管理，但(dan)本合(he)同(tong)另有約定的除外。乙方允許甲方在(zai)事先通知后（如遇(yu)突發(fa)事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙方須(xu)積極配合(he)），在(zai)合(he)理的時間內(nei)，進(jin)入商鋪履行維修、養(yang)護范(fan)圍內的義(yi)務(wu)，但甲(jia)方必須(xu)盡量減低對(dui)乙方的干擾(rao)。

12.3 甲方保留(liu)在(zai)租賃期限內的(de)任何時候，無需征得乙(yi)方的(de)同意，變更(geng)(geng)、修繕、及臨時封閉本(ben)項目公(gong)(gong)共(gong)區域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯(ti)、自動(dong)(dong)樓梯(ti)、防火、保安設備、空調設備等結(jie)(jie)構的(de)權利，同時亦保留(liu)更(geng)(geng)換本(ben)項目公(gong)(gong)共(gong)區域整體(ti)結(jie)(jie)構、布(bu)局及安排(pai)的(de)權利。甲方進行上述工程前，應(ying)書(shu)面通(tong)知乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)當(dang)配(pei)合，甲方應(ying)采取合理(li)的(de)措施盡可能(neng)不影響(xiang)乙(yi)方的(de)正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間(jian)內，非因甲(jia)方(fang)的(de)(de)過(guo)錯導(dao)致電力、自(zi)來水、燃氣供(gong)應的(de)(de)失效(xiao)、故障、暫(zan)停，給乙(yi)方(fang)造成不(bu)便、損失或破壞的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔責(ze)任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為由提出任(ren)(ren)何賠償或要求租金(jin)或其他費用(yong)的(de)(de)減免，但甲(jia)方(fang)及(ji)管(guan)理者應盡(jin)力協調使供(gong)應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保留(liu)對(dui)項(xiang)目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及(ji)其任何(he)(he)部(bu)(bu)分(fen)的(de)命(ming)名(ming)權，甲方有權更改該項(xiang)目(mu)或(huo)其任何(he)(he)部(bu)(bu)分(fen)的(de)名(ming)字，而不(bu)須就該更改對(dui)乙方或(huo)其它任何(he)(he)人(ren)士作出任何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也無(wu)需征得乙(yi)方的同意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導致本合同(tong)終止(zhi)，乙(yi)方均應在本(ben)合同(tong)終止(zhi)后10日內（或甲方書面認可的(de)其他時間）交還(huan)該商鋪，并自費將該商鋪恢復(fu)至(zhi)交付時本(ben)合(he)同附件【五】所列(lie)明的狀(zhuang)態(tai)或甲方書面認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況下，乙方無權(quan)就(jiu)該商鋪的(de)(de)裝修(xiu)、增建、改建、添附等向甲(jia)方提出任何補償或賠償的(de)(de)要求(qiu)，也不得以該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值折價沖抵其欠付(fu)的(de)任何款項。因返還該商鋪而發生的(de)全部費用（包括(kuo)但不限(xian)于乙方的(de)搬遷費用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施和設(she)備的(de)拆(chai)除和搬遷費用、該商鋪的清理費(fei)用、其(qi)它類似(si)費(fei)用或開支(zhi)等），均由乙方(fang)自行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方(fang)逾(yu)期交還商鋪，每逾期(qi)一日，乙方(fang)應當(dang)按終止日租金(jin)標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)方(fang)仍有(you)權要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)搬離(li)并交(jiao)還物業或自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生(sheng)的各項費用均由乙方(fang)承擔。若導(dao)致(zhi)甲(jia)方無法履(lv)行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人簽訂的(de)(de)協議或合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)權利(li)與(yu)義務，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責任外(wai)，還(huan)須承(cheng)擔(dan)由(you)此而造成(cheng)甲方(fang)損(sun)失（包(bao)括但(dan)不限(xian)于甲方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠償(chang)金(jin)、第三方(fang)退(tui)租(zu)導致的(de)(de)商業利(li)潤(run)損(sun)失等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種(zhong)情況導致本合(he)同終止(zhi)，乙(yi)方應于本合同終止(zhi)之日起10日內完(wan)成變更或注銷(xiao)以該商鋪為注冊(ce)地(di)址的營業執(zhi)照及(ji)其他(ta)全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交(jiao)還商(shang)鋪，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條約定承擔(dan)違約責任(ren)外，還(huan)應當負責承擔(dan)由(you)此給甲方造成(cheng)的(de)損失（例(li)如第三(san)方的(de)索賠或退(tui)租(zu)導致的(de)損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不(bu)能嚴(yan)重影響(xiang)該(gai)項目及(ji)項目周(zhou)邊物業的(de)正常(chang)經(jing)營、使用，若造成甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)正常(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪(pu)時(shi)，須(xu)經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙方(fang)通知交還該(gai)商鋪的7個工(gong)作日內驗收(shou)，僅甲(jia)方在商(shang)鋪(pu)返(fan)還證明文件上(shang)加蓋公(gong)章(zhang)方(fang)為對(dui)乙方(fang)退租時商鋪狀態的接(jie)受和(he)認可。

13.6 如本合(he)同(tong)已經(jing)終止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備(bei)或設施等任何物(wu)品(pin)仍(reng)存放于商鋪內，甲方(fang)有權(quan)向乙方(fang)發出警(jing)告(gao)，并視情況按以下方(fang)式(shi)處理(li)：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警(jing)告(gao)期(qi)限及時清空搬遷，則視(shi)為乙(yi)方(fang)已拋棄其滯留的(de)全部設施、設備(bei)等物品，甲方(fang)有權通過折價等方式處理或(huo)轉移物品，由此產生的運輸、人(ren)工(gong)、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在客觀(guan)條件允許(xu)的(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可將有(you)(you)關(guan)物品(pin)移動至其任(ren)何適當的(de)地方(fang)（如(ru)有(you)(you)空余）一般擺放以(yi)便騰空商鋪(pu)。該等搬(ban)運(yun)產生的費用及擺(bai)放(fang)(fang)所導致的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放(fang)(fang)空間的(de)占(zhan)用(yong)費將由乙方另外承擔(dan)，乙方如希望取回該等物品，應首先結清所欠費用(yong)。如異地擺(bai)放(fang)(fang)超(chao)過20日以(yi)上乙方仍無(wu)法聯系或乙方不愿(yuan)取回物品(pin)或不愿(yuan)結清所欠費用(yong)的，甲方仍有權進(jin)行(xing)變賣處置(zhi)或另作他用(yong)。

3） 如(ru)乙方物品在本合(he)同已經(jing)終止后卻仍存放(fang)于商鋪內并導(dao)致商鋪(pu)無(wu)法繼(ji)續(xu)使用或交付給(gei)未來(lai)的業(ye)主/新的(de)承租(zu)人的(de)，在(zai)根據合同第(di)13.6條1）與(yu)2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢復約定狀態之(zhi)前(qian)，視(shi)為(wei)乙方(fang)未(wei)獲得(de)甲方(fang)同意(yi)而繼續(xu)占用(yong)商鋪并逾(yu)期(qi)交還商鋪(pu)。

十四．違約責(ze)任(ren)

14.1任何一方(fang)違反本(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)定，導(dao)致本(ben)合(he)(he)同(tong)目的(de)不能實現或無法(fa)繼續履行，或任何一方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定，出(chu)示營(ying)業執照、身份證明、資質證書(shu)、股東(dong)、權(quan)屬證明為(wei)虛(xu)假(jia)、捏造(zao)或非法(fa)文件，視(shi)為(wei)違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)(he)同(tong)并追究該(gai)違約(yue)方(fang)責任。

14.2除(chu)本合(he)同另有約定外，如乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同項下有其他(ta)違約行(xing)為(wei)的(de)，在(zai)不(bu)影響甲方(fang)根據本合(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究乙(yi)方(fang)違約責(ze)任的(de)前(qian)提(ti)下，如乙(yi)方(fang)未(wei)能在(zai)甲方(fang)要求的(de)合(he)理期(qi)限內糾正該等違約行(xing)為(wei)的(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該商鋪(pu)日(ri)租金標準向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)違(wei)約金(jin)，直至該等違(wei)約行為完全糾正完畢之日，同時(shi)乙方還(huan)應賠(pei)償甲方由此遭(zao)受(shou)的一切損失(shi)。

14.3 除非(fei)法律法規另(ling)有規定(ding)(ding)或本合同另(ling)有約定(ding)(ding)，若乙方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提前(qian)退租或因乙方(fang)(fang)(fang)違約導致甲方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解除本合同的，乙方的履約保證金全額將(jiang)不(bu)予退(tui)還，乙方還(huan)應承擔本合同約定的其(qi)他違約或補償責任(ren)（包括但(dan)不限于(yu)騰(teng)退商鋪、補償經營培育期(qi)租(zu)金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本條(tiao)約定承擔的(de)違約責任仍不足以彌補甲方(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除(chu)非(fei)法律法規另有規定(ding)或本合同(tong)(tong)另有約定(ding)，若甲方擅(shan)自提前終止本合同(tong)(tong)并(bing)收回商鋪的(de)，或者因(yin)甲方違約導致(zhi)乙(yi)方提(ti)前解除本(ben)合同的(de)，乙(yi)方根據本(ben)合同第十三條之(zhi)約定交還(huan)合格商鋪后，甲(jia)方應(ying)退還乙方已經支付的剩(sheng)余履(lv)約保證金以及(ji)乙(yi)方已經支付但尚未履(lv)行的預付(fu)租金及其他預付(fu)費用(yong)。如乙方提(ti)出要求，甲方應確保有不少于10天的免費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就(jiu)同(tong)一(yi)違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)行為，如本(ben)合同(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)行為后果及(ji)責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)應(ying)被(bei)視為重復或(huo)多余(yu)，守約(yue)一(yi)方有權選擇使用(yong)(yong)或(huo)累(lei)加(jia)使用(yong)(yong)；雙(shuang)(shuang)方已經明確了本(ben)合同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)意任(ren)(ren)何(he)情(qing)況下任(ren)(ren)何(he)一(yi)方都(dou)不(bu)得向對方要求(qiu)或(huo)申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)方的(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不(bu)限(xian)于違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即雙(shuang)(shuang)方都(dou)明確放棄(qi)申請調(diao)(diao)整違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本(ben)合同(tong)所指損失(shi)包(bao)括但不限于直接損失(shi)、預期(qi)利益損失(shi)以(yi)及(ji)(ji)因實現權利所產生的(de)律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)及(ji)(ji)因可歸(gui)咎于違(wei)約方的原因導致守約(yue)方向(xiang)第三方承擔的賠(pei)償(chang)和(he)/或(huo)違約責任。

十五．合同(tong)的(de)解(jie)除(chu)

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方一致同意，本(ben)合同可(ke)提前解除(chu)，具(ju)體手續及責任雙方另行協商。

15.2除(chu)本(ben)合(he)同另有(you)約(yue)(yue)定外(wai)，合(he)同期內，如出現下述情況，任(ren)何一(yi)方有(you)權提(ti)前解除(chu)本(ben)合(he)同且雙方均不承擔(dan)違約(yue)(yue)責任(ren)：

（1）本(ben)項目被中國政府任何(he)部門征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占用(yong)范圍(wei)內的土(tu)地(di)使用(yong)權依法提前收回的。

（3）本項目被中國(guo)政(zheng)府任(ren)何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)機關依法(fa)限制其(qi)房地產權利(li)。

15.3發(fa)生以下情形之(zhi)一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究乙(yi)方(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照本(ben)合(he)同(tong)按(an)時繳納租金、綜合(he)管理費、垃(la)圾清運費、能耗費用、履約保(bao)證金或其(qi)他任何(he)款項(xiang)，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙方(fang)無(wu)故逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意(yi)，乙方擅自(zi)改變商鋪(pu)的規劃用途、使用用途、營(ying)業范圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導致(zhi)該商鋪逾(yu)期超過60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方未(wei)能(neng)向(xiang)甲方提(ti)供其在(zai)該(gai)商鋪經營品牌(pai)合法有(you)效的證明文件(jian)，包括(kuo)但不(bu)限于商標注冊證（自(zi)(zi)有(you)）、品牌(pai)授權書(shu)（非自(zi)(zi)有(you)）等，或者乙方提(ti)供的證明文件(jian)失效，經甲方催告后(hou)15日(ri)內仍未提供(gong)的；或(huo)者(zhe)乙方(fang)所銷(xiao)售的商(shang)品(pin)為假(jia)冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)或(huo)乙方(fang)有侵犯他人注冊(ce)商(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)其它(ta)知識產權(quan)以及(ji)合法權(quan)利的行為；

(6) 乙方未能在限(xian)期(qi)內按要(yao)求取得經營活(huo)動(dong)所必要(yao)的執照(zhao)、批(pi)準證書或許可(ke)證等(deng)，或雖提(ti)供但在本合同(tong)存續期(qi)間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書面(mian)催告后30日內(nei)還(huan)沒有辦(ban)理完畢或(huo)(huo)向(xiang)甲(jia)方提供或(huo)(huo)恢復(fu)有效的(de)；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方收(shou)到任何第三方有關(guan)乙方在該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提供服務的(de)投訴、權利主張或(huo)索(suo)賠要求，經查(cha)實確系乙方過(guo)錯且乙方未能在接到甲方通(tong)知后及時妥善解決累計超過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食(shi)品經營者，其生(sheng)產或經營的食(shi)品的安(an)全管理責(ze)任由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)經營期間如發生(sheng)任何食(shi)品安(an)全事故，由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)全部(bu)責(ze)任，甲(jia)方(fang)有權立即解除本(ben)合同(tong)；

(9) 乙方利用該商鋪(pu)進(jin)行違法活動而受到(dao)有關(guan)政府部門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事業單位的處罰的；在租賃期(qi)限內該商(shang)鋪出現安全事故，乙方被(bei)政(zheng)府(fu)部門(men)要(yao)求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于乙方原因(yin)，致使該商鋪因法院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方的(de)行為給甲方造(zao)成商業或者聲譽上(shang)的(de)不良影響，導致甲方遭受損失且乙(yi)方未能在甲方通知期限內(nei)消除該(gai)影響的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合同另有約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對該(gai)商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反本(ben)協(xie)議(yi)約定的其他情形，甲(jia)方有權發出限期整改的書面整改通知，乙(yi)方未在(zai)甲(jia)方規定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規(gui)或本合同其(qi)他條款允(yun)許甲方單方提前解(jie)除合同的(de)其(qi)他情況。

15.4發生以下情形之(zhi)一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除(chu)合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)責任：

（1）因(yin)抵押(ya)權(quan)人實現(xian)抵押(ya)權(quan)而導致(zhi)本合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)商鋪導致(zhi)乙方無法繼(ji)續(xu)使用該商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本合(he)同(tong)其他條款(kuan)允(yun)許乙方單(dan)方提前解除(chu)合(he)同(tong)的其他情況。

15.4 任何(he)一方依法(fa)或(huo)依據本(ben)合同(tong)(tong)約定，行使解(jie)(jie)除(chu)權的(de)，應(ying)當以本(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)送達(da)方式向(xiang)對方發出書面通知（法(fa)定代表人(ren)(ren)或(huo)指定聯(lian)系人(ren)(ren)均為恰當的(de)收(shou)件人(ren)(ren)），本(ben)合同(tong)(tong)將在上述解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)(tong)通知送達(da)之時被依法(fa)終止，但這并(bing)不影響受送達(da)方根據本(ben)合同(tong)(tong)約定主(zhu)張對方承擔擅自解(jie)(jie)約及其他違約責任。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方確認，在下述情況(kuang)下，甲(jia)方不(bu)承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同項下之租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)及(ji)其它費(fei)用不(bu)得減(jian)免或中止支付(fu)：

（1）租(zu)賃(lin)期限內，該商(shang)鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及其他服務非(fei)因甲(jia)方過錯之(zhi)原因（包括但(dan)不限于不可抗力、市政公(gong)(gong)司或供應公(gong)(gong)司原因、超(chao)出合(he)理控(kong)制(zhi)的原因等等）或因甲(jia)方履行管理職責，維修(xiu)養護(hu)、搶修(xiu)公(gong)(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止(zhi)供應或該項(xiang)目(mu)的任何公(gong)(gong)共設(she)施非(fei)因可歸咎(jiu)于甲(jia)方的原因（包括但(dan)不限于不可抗力、超(chao)出合(he)理控(kong)制(zhi)等）停止(zhi)運作。

（2）由于乙方或第三者(zhe)的原因(yin)對乙方或第三者(zhe)造成的任何損失和(he)傷害。

（3）項目內(nei)發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙(pian)、恐怖分(fen)子制造的恐怖行為等(deng)刑事、治(zhi)安案件造成乙方損(sun)失(shi)的。

（4）因不可(ke)抗(kang)力或者政府行為(wei)等不可(ke)控制的(de)原因導致甲(jia)方違反本合(he)同的(de)約定給乙方帶來不便或損(sun)失的(de)。

16.2乙(yi)方在此聲(sheng)明，除(chu)非下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形是因甲方故意或(huo)者重大過失直接引起的，甲方在下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形下(xia)不(bu)必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何(he)其它人士負責，乙(yi)方應直接與(yu)造成損害的其他直接責任(ren)方交涉：

（1）項目(mu)內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內(nei)的任(ren)何(he)部(bu)分(fen)因電梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)、保安設(she)(she)備(bei)、空(kong)氣(qi)調節設(she)(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)設(she)(she)備(bei)的任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有(you)水(shui)、煙、火(huo)、有(you)害(hai)(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老(lao)鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)害(hai)(hai)蟲的滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)損害(hai)(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)人(ren)士造成(cheng)的任(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情(qing)況是(shi)因甲方故意或(huo)重大(da)過失(shi)直接(jie)引起的，甲方應在法律規(gui)定和本合同約定的責任范圍(wei)內賠(pei)償(chang)乙方因此而遭受的直接(jie)經濟損(sun)失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)(ben)合(he)同雙方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可預見(jian)、亦無法(fa)避免的事(shi)(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)(xiang)或延誤任何(he)一方(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同履行其全部或部分(fen)義務。該事(shi)(shi)件(jian)(jian)包括但(dan)不(bu)限于(yu)地震、臺風、洪(hong)水、水災(zai)或其他自然(ran)災(zai)害、戰爭(zheng)、罷工、游(you)行等任何(he)其他類似事(shi)(shi)件(jian)(jian)。因不(bu)可抗力原因影響(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)正常使用商(shang)鋪或享有承(cheng)租(zu)人權益(yi)的，甲(jia)方免責。

17.2如因不(bu)可抗力(li)導致本(ben)合同不(bu)能履行且(qie)持續時(shi)間超過90日以(yi)上的(de)，任(ren)(ren)何(he)一方(fang)均有權單方(fang)面以(yi)書面通(tong)知的(de)形(xing)式提前終止(zhi)本(ben)合同，且互不負違約責任(ren)(ren)。

17.3如(ru)發生不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件，遭受(shou)該(gai)(gai)事件的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應該(gai)(gai)立(li)即用(yong)可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)該(gai)(gai)事件的(de)性(xing)質、發生日(ri)期(qi)、預計持(chi)續時間(jian)等有關(guan)細節(jie)，以及(ji)該(gai)(gai)事件阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)履行其(qi)于本(ben)合同項(xiang)下義務的(de)程度(du)。在不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件持(chi)續期(qi)間(jian)，遭受(shou)不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應定期(qi)及(ji)時地告訴(su)對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)現狀，如(ru)不可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件結束(shu)，應立(li)即以書面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力，以至(zhi)于任何一(yi)(yi)方的(de)(de)合同(tong)義務因不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)發(fa)生而根本無法履行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)(yi)方可(ke)暫行(xing)中止履行(xing)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)義務直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的(de)(de)影(ying)響消(xiao)除為止，并且無需為此而承擔違(wei)約責任；但各方應(ying)盡(jin)最大努力克服(fu)該事件(jian)(jian)，減(jian)輕其(qi)負面的(de)(de)影(ying)響。但是，在一(yi)(yi)方逾期履行(xing)義務之后發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)，則該方的(de)(de)違(wei)約責任不(bu)能免除。

十八．通知與(yu)送達

18.1任(ren)何與本(ben)合(he)同有關(guan)的(de)由本(ben)合(he)同各方當事人發(fa)出(chu)的(de)任(ren)何文(wen)件(jian)、通知及其(qi)他通訊(xun)往來，必須采取中文(wen)書面形式，并(bing)送(song)達(da)(da)至本(ben)合(he)同約定的(de)送(song)達(da)(da)地(di)址(zhi)或各方根據(ju)本(ben)條規(gui)定書面通知的(de)其(qi)他地(di)址(zhi)。甲(jia)方和乙(yi)方的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話等為(wei)各方確定的(de)、有法律效力(li)的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電(dian)話等(deng)聯系(xi)方式(shi)。一方若指(zhi)定其他聯系(xi)方式(shi)或聯系(xi)方式(shi)變(bian)更的(de)，須及時以書(shu)面(mian)形(xing)式(shi)通知另(ling)一方，怠于通知的(de)一方應(ying)當承擔對其不利的(de)法律后果。

18.2甲(jia)、乙(yi)方的送達地址及相關信息詳見【附件三】第(di)八條：

任何文(wen)件(jian)、通(tong)知或(huo)其他通(tong)訊往來，如以郵(you)寄或(huo)快遞方式，已簽(qian)收(shou)的以郵(you)件(jian)簽(qian)收(shou)日(ri)期(qi)為送達(da)日(ri)期(qi)，其余(yu)情況則在寄出(chu)后第3個工作日(ri)視為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的(de)(de)方式(shi)，則發至指定地(di)址之日(ri)視作已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文據(ju)為準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接(jie)收(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文件(jian)的(de)(de)日(ri)期為準。如(ru)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者(zhe)確認的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址變(bian)更(geng)未(wei)及時(shi)告(gao)知，或者(zhe)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)(qi)指定的(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文件(jian)、通(tong)知及其(qi)(qi)他通(tong)訊(xun)往來在滿足前述約定后仍視為已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當承擔對(dui)其(qi)(qi)不(bu)利的(de)(de)法律后果(guo)。

18.3雖有(you)上(shang)述乙方(fang)的送達地址及相關信(xin)息之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門(men)口(kou)或其他(ta)醒目位置(zhi)張貼文(wen)件(jian)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于物業管理相關規(gui)定等(deng)文(wen)件(jian)）、在該商(shang)鋪之任何(he)部(bu)位（包(bao)括郵箱）留置(zhi)文件或將文件張(zhang)貼(tie)于項目告示欄，即視為已(yi)合理(li)通知乙方，留置(zhi)或張(zhang)貼(tie)日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)(ge)方(fang)提供(gong)或確認(ren)的送(song)達地址(zhi)，也是各(ge)(ge)自(zi)確認(ren)的各(ge)(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書的送達地址，均(jun)可用(yong)于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文書。本(ben)條上(shang)述約(yue)定(ding)同樣適用于訴訟(song)/仲裁文書(shu)送達程(cheng)序。

十九．補充(chong)責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方如出賣商鋪的(de)，乙(yi)方特此明(ming)(ming)確(que)在(zai)此明(ming)(ming)確(que)放(fang)棄優先購買商鋪(pu)的權利(li)，但該等放(fang)棄并不(bu)影響乙方作為有購房(fang)意愿的競爭者之(zhi)一與甲方就(jiu)購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有(you)權將該(gai)商鋪的全(quan)部或部分所(suo)有(you)權轉讓給任何第三方，無(wu)需乙(yi)方的批準或同意，但甲方應就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適(shi)時(shi)通知乙方，并保(bao)證該商鋪(pu)的轉讓不會(hui)影(ying)響本合(he)同(tong)的效力及乙方(fang)按照本合(he)同(tong)約(yue)定繼(ji)續使(shi)用該商鋪(pu)。上述(shu)轉讓(rang)交易發(fa)生(sheng)后(hou)，乙方(fang)承諾將無條件(jian)給予(yu)一(yi)切必要配(pei)(pei)(pei)合及協(xie)助，該等配(pei)(pei)(pei)合及協(xie)助包括(kuo)但不限于簽署相(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)、提供(gong)相(xiang)關證(zheng)明文(wen)(wen)件(jian)、配(pei)(pei)(pei)合辦理(li)相(xiang)關登記等，前述(shu)轉讓(rang)發(fa)生(sheng)后(hou)乙方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及受讓(rang)方(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽署主體(ti)變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲(jia)方(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)的(de)要求出具確認(ren)繼續履行本合同(tong)并向第三(san)方(fang)交納租(zu)金等費用的(de)確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃期屆(jie)滿(man)的三(san)個月(yue)之前訂立續租合(he)同，在(zai)租賃期最后(hou)三(san)個月(yue)內(nei)乙方(fang)須(xu)允(yun)許(xu)甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為(wei)合(he)理的地方(fang)，張貼商(shang)鋪招租告(gao)示，乙方不應遮蓋該等告(gao)示。對于甲方攜同擬商鋪的(de)第三(san)人在預先約定(ding)的(de)合理(li)時間(jian)內，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙方(fang)及(ji)其雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履行期間獲取的不為外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務(wu)或其他信息負有保密義務(wu)，未經對方(fang)書(shu)面(mian)允許不可(ke)擅自使用、公開或泄漏，對(dui)于本合同(tong)約定的租期、租賃條件等(deng)有關條款(kuan)，雙方也不得向第三者透露。該(gai)等(deng)保密義務在本合同(tong)終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)同簽(qian)訂符(fu)合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管部門（如涉及(ji)）、股東、投資人及(ji)利害(hai)關系人的(de)規定并經該(gai)等(deng)主體及(ji)人士(shi)的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審(shen)批程序、主管部門審(shen)批程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東、投資人反對等(deng)原因(yin)均不(bu)得(de)作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不(bu)能(neng)的(de)適用理由(you)。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒介或公眾(zhong)透(tou)露任何與(yu)本合同(tong)條款(kuan)有關的保(bao)密(mi)信息，特(te)別是(shi)附件三(san)的全部內容，尤其是(shi)乙方不得向其他潛在的項目租(zu)戶/買受人透露(lu)本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以(yi)該商鋪為注冊地址(zhi)的分公(gong)司(si)的或新公(gong)司(si)的，乙方在此(ci)承諾并聲明，乙方應(ying)在不(bu)晚于營業執照簽發之(zhi)日起30日內與甲(jia)方就本合(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體變更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）將本合(he)(he)同(tong)項下承(cheng)租人的(de)所(suo)有權(quan)利義務概括(kuo)轉讓予該等企(qi)業法人，乙(yi)方對(dui)該主(zhu)體履行本合(he)(he)同(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)為(wei)經(jing)營(ying)(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此承諾并聲明，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行(xing)使本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)全部(bu)權利并承擔相應義務，并代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)處理本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)全部(bu)事務：包括(kuo)但不限于(yu)合(he)同(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合(he)同(tong)變更和修改、日常(chang)經(jing)營(ying)(ying)管(guan)理等全部(bu)事項(xiang)，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶的(de)行(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)無條件接受(shou)，且(qie)無任何異(yi)議。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)(quan)將(jiang)其(qi)于(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下全部(bu)權(quan)(quan)(quan)利義(yi)務(wu)(wu)整體轉移給其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是該(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)(quan)(quan)出(chu)租該(gai)房屋），由該(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)；前(qian)述轉讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意但(dan)應(ying)書面(mian)(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收(shou)到相應(ying)書面(mian)(mian)通知(zhi)后有(you)義(yi)務(wu)(wu)配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽署主體變更(geng)協議（或類似協議）。

19.9除非甲方(fang)書面(mian)(mian)確認(ren)，否則甲方(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙方(fang)違(wei)(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)在本合同項下的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)義(yi)(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)放(fang)棄追究對(dui)乙方(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)日(ri)后持續違(wei)(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務的(de)依據，亦(yi)不得在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)面(mian)(mian)減損或(huo)影響甲方(fang)追究乙方(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)日(ri)后持續違(wei)(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務的(de)權利。

19.10甲(jia)方對(dui)(dui)乙方做出的(de)(de)任何同意(yi)，只構成(cheng)(cheng)甲(jia)方對(dui)(dui)某一特(te)定事件(jian)的(de)(de)同意(yi)，并不(bu)構成(cheng)(cheng)放棄追究(jiu)或豁免本合同任何條款(kuan)的(de)(de)執(zhi)行，亦不(bu)得(de)理解為甲(jia)方在日后同類事件(jian)中放棄須獲得(de)其特(te)別同意(yi)的(de)(de)要求，除非甲(jia)方以書面作如此(ci)表示。

19.11本(ben)(ben)合(he)同項下某項條款(kuan)賦予各方(fang)的(de)權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)，不(bu)應(ying)(ying)排除或(huo)替代各方(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同其(qi)他(ta)條款(kuan)、法律或(huo)法規(gui)所應(ying)(ying)有之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行使或(huo)采取根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同或(huo)法律所應(ying)(ying)有的(de)所有權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合同(tong)(tong)的所有附件、補充協議(yi)（如(ru)有），為本合同(tong)(tong)不可(ke)分(fen)割的組(zu)成部(bu)分(fen)，與本合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法(fa)律(lv)效力。

20.2 本合同未(wei)盡事宜，由雙方協(xie)商一致后以書面(mian)補充(chong)協(xie)議的(de)形式(shi)作出。本合同的(de)任何變更和(he)修改，均(jun)需要雙方簽署書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后(hou)方能生效，任何人(ren)員均無(wu)權對合同進行修改(gai)或做出修改(gai)承諾(nuo)。本合同補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本合同具(ju)有(you)同等效力，除另有(you)約定外(wai)，兩者約定不一致的(de)以補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方此(ci)前就(jiu)商鋪簽(qian)訂或(huo)達(da)成任何口頭或(huo)書面協議、承(cheng)諾(nuo)均(jun)被(bei)本合(he)同取代。

20.4 因本合同(tong)的履行所產生的任(ren)何爭議，雙方應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取(qu)得一致(zhi)，任(ren)一方均有權向商鋪(pu)所在地人民法院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生(sheng)效。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方(fang)各執  貳  份，以有關(guan)部門備案登記為目(mu)的(de)另預(yu)留壹份由甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公平的(de)(de)前提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)充分協商后訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已充分理解，對(dui)于其中免除或(huo)者(zhe)減輕甲方(fang)(fang)責(ze)任等與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)重大利害關系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)做出(chu)了特別提(ti)示(shi)及合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)(bu)構(gou)成有(you)關法律(lv)(lv)法規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不(bu)(bu)含有(you)關法律(lv)(lv)法規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格式條(tiao)款(kuan)，任何一(yi)方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表該方(fang)(fang)充分理解并接受(shou)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)法律(lv)(lv)含義(yi)和法律(lv)(lv)后果。

甲(jia)方(fang)（蓋章）：

法(fa)定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字(zi)：）

乙(yi)方(fang)（蓋(gai)章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)）：

本合同(tong)的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附(fu)件一(yi)：甲(jia)方營業(ye)執照復(fu)印(yin)件

附件二：乙(yi)方營(ying)業執照(zhao)/身份證復印(yin)件

附件(jian)三：合(he)同(tong)基(ji)本商務(wu)條件(jian)

附(fu)件四：商鋪(pu)位置(zhi)示意圖、戶型(xing)平(ping)面圖

附件五(wu)：交付(fu)標(biao)準(zhun)

附件六(liu)：《食品、餐飲(yin)單位食品安(an)全責(ze)任書》

附件(jian)七(qi)：《陽光(guang)合作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

附件一：甲(jia)方營業執照復印件

附件二(er)：乙方營業(ye)執照/身份證復印件(jian)

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

商鋪

商鋪位于中國(guo)四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一組(zu)天府國(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號。具(ju)體位置示(shi)意(yi)圖(tu)詳見【附(fu)件四】。

一、 計租(zu)面積(ji)

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房(fang)屋實測(ce)報告(gao)載明的實(shi)測建筑面(mian)積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日(ri)。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年(nian)   月(yue)   日。

三(san)、 租賃期(qi)限(xian)

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個(ge)商鋪(pu)共計【】天的裝修期(qi)，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開(kai)業(ye)日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆(jie)滿之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培(pei)育(yu)期(qi)：共(gong)計(ji)【】月。雙方約定：對(dui)乙方根(gen)據合(he)同約定享有的【】個月(yue)的經(jing)營培育期的權(quan)益，在【】個月(yue)內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益平均分(fen)攤(tan)后的租金(jin)標準向甲(jia)方支付租金(jin)及其他相關(guan)費用（分(fen)攤(tan)期間(jian)詳見第5.1條）。

具(ju)體詳見(jian)下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商(shang)鋪的使用用途(tu)為        

4.3該(gai)商鋪的營業范圍為(wei)：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租(zu)金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金支付：租金(jin)的支付周期(qi)為每(mei)【】個(ge)月(yue)支付一次。

六、履(lv)約保證(zheng)金

本合同項下，乙(yi)方(fang)應根據(ju)本合同正(zheng)文約定一次(ci)性(xing)向甲方(fang)支付的(de)履(lv)約保(bao)證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納(na)稅人識別(bie)號：

開戶行(xing)：

銀行賬(zhang)號：

公司(si)地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送(song)達

甲方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的(de)送達地(di)址及(ji)相關信息(xi)：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附(fu)件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平(ping)面圖（只作位置識(shi)別使用(yong)）

《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平面圖》

附件五(wu)：交付標準

附件(jian)六：《食品(pin)、餐(can)飲單位食品(pin)安全責(ze)任書(shu)》

入駐商家(jia)：                          ;  （即(ji)本合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依照法律(lv)、法規和食品(pin)安全標準從事生產經營活動，對社會(hui)和公(gong)眾(zhong)(zhong)負責，保證(zheng)食品(pin)安全，保障公(gong)眾(zhong)(zhong)身(shen)體健康和生命安全，接受社會(hui)監督，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方應當建(jian)立健全本單位的食(shi)(shi)品安(an)全管(guan)理制度，加強對職工食(shi)(shi)品安(an)全知識的培訓，配備(bei)專(zhuan)職或(huo)者兼(jian)職食(shi)(shi)品安(an)全管(guan)理人(ren)員，做(zuo)好(hao)對所(suo)生(sheng)產經營(ying)食(shi)(shi)品的檢驗工作，依(yi)法(fa)從(cong)事食(shi)(shi)品生(sheng)產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其(qi)(qi)經營(ying)所必(bi)需(xu)的(de)食品生產許(xu)(xu)可或食品流(liu)通(tong)許(xu)(xu)可或餐(can)飲服(fu)務許(xu)(xu)可，并在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議時，最遲不遲于入場經營(ying)前，將(jiang)上述許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)照原件(jian)(jian)送交甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復印(yin)件(jian)(jian)備(bei)案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)(zheng)上述該(gai)等許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)在(zai)其(qi)(qi)經營(ying)期限內持續合(he)法有(you)效(xiao)，若(ruo)該(gai)等許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞或發生其(qi)(qi)他影響(xiang)法律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)立(li)即書面通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)，并提供(gong)新換發的(de)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)供(gong)甲方(fang)(fang)(fang)備(bei)案(an)審(shen)查。

（四）乙方生產經(jing)營應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下(xia)列要(yao)求：

1、具有與生產(chan)經(jing)營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的食(shi)品(pin)原料(liao)處理和食(shi)品(pin)加工、包(bao)裝、貯存等(deng)場(chang)所，保(bao)持該場(chang)所環境整潔(jie)，并(bing)與有毒(du)、有害場(chang)所以及其他污染(ran)源保(bao)持規定(ding)的距離(li)；

2、具有與生產經(jing)營的食品品種、數量相(xiang)(xiang)適應(ying)的生產經(jing)營設(she)備或者設(she)施(shi)(shi)，有相(xiang)(xiang)應(ying)的消毒、更衣(yi)、盥洗、采光(guang)、照明、通風(feng)、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾和廢(fei)棄物的設(she)備或者設(she)施(shi)(shi)；

3、有食品(pin)安全專業技術人(ren)員(yuan)、管(guan)理人(ren)員(yuan)和保證食品(pin)安全的(de)規章制度(du)；

4、具有合理的(de)設備布局和工(gong)藝流程，防止(zhi)待加工(gong)食品與直接入(ru)口食品、原料與成品交叉(cha)污染(ran)，避免食品接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和(he)盛(sheng)放直接入(ru)口食(shi)品的容器(qi)，使用(yong)前應(ying)當(dang)洗凈(jing)、消毒(du)，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當(dang)洗凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸(xie)食(shi)品(pin)的容器、工具和(he)設備應當安全(quan)、無害，保持清(qing)潔，防止食(shi)品(pin)污(wu)染，并符合保證(zheng)食(shi)品(pin)安全(quan)所需的溫度等特殊要求，不得(de)將食(shi)品(pin)與(yu)有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直接入口(kou)的食(shi)品應當有小包裝(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品生(sheng)產經營(ying)人員應(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)食品時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清(qing)潔(jie)的(de)(de)工作衣、帽；銷售(shou)無(wu)包裝的(de)(de)直接入口食品時，應(ying)當(dang)使用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的(de)(de)售(shou)貨工具；

9、用(yong)(yong)水應(ying)當符合(he)國(guo)家(jia)規定(ding)的生(sheng)活飲用(yong)(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌(di)劑(ji)(ji)、消毒劑(ji)(ji)應當對人(ren)體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求。

（五）禁止(zhi)乙方生(sheng)產經營以(yi)下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)或者(zhe)添(tian)加食(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)化學物質和其他可(ke)能(neng)危害人(ren)體健康物質的(de)食(shi)品(pin)，或者(zhe)用回收(shou)食(shi)品(pin)作為原(yuan)料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性(xing)微生物(wu)、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬、污染物(wu)質以及(ji)其他危害人體健康(kang)的物(wu)質含量超過食(shi)品(pin)安全標準(zhun)限量的食(shi)品(pin)；

3、營養成分(fen)不符(fu)合食品(pin)安全標準的專供嬰幼兒(er)和其他(ta)特(te)定(ding)人群的主輔食品(pin)；

4、腐敗(bai)(bai)變質、油脂酸敗(bai)(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有(you)異(yi)物(wu)、摻假(jia)摻雜(za)或(huo)者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病(bing)死(si)、毒(du)死(si)或(huo)者死(si)因不明(ming)的禽(qin)、畜、獸、水產動(dong)物肉(rou)類及(ji)其制(zhi)品(pin)；

6、未經動(dong)物(wu)衛生(sheng)監督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不(bu)合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不(bu)合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸(shu)工(gong)具等污染(ran)的食品；

8、超過(guo)保質(zhi)期的(de)食品；

9、無標(biao)簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等(deng)特殊需(xu)要(yao)明令禁止生產經營(ying)的食(shi)品；

11、其他不(bu)符合食(shi)品(pin)安全(quan)標準或者要(yao)求的(de)食(shi)品(pin)。

（六(liu)）對乙方食品采(cai)購、貯(zhu)存、檢驗(yan)的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查驗(yan)供貨(huo)者(zhe)(zhe)的許可證(zheng)(zheng)和(he)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)(zheng)明(ming)文件，應當通過正規渠(qu)道購(gou)買，具有合法的發票或(huo)收據；對無法提(ti)供合格證(zheng)(zheng)明(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗(yan)；不(bu)得采購(gou)或(huo)者(zhe)(zhe)使用不(bu)符(fu)合食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐(fu)爛變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應建立食品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)(huo)查驗記錄(lu)制度，如(ru)實(shi)記錄(lu)食品(pin)(pin)原料(liao)、食品(pin)(pin)添(tian)加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、規(gui)格(ge)、數(shu)量、供貨(huo)(huo)(huo)者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式、進(jin)貨(huo)(huo)(huo)日期等內容。食品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)(huo)查驗記錄(lu)應當真實(shi)，保存期限不(bu)得少(shao)于(yu)二年。

3、乙(yi)方應當按照保證食品安全的(de)要(yao)求(qiu)貯存(cun)食品，定(ding)期檢查庫存(cun)食品，及時清理(li)變(bian)質或者超過保質期的(de)食品。

4、乙方(fang)貯存(cun)散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品，應(ying)(ying)當在貯存(cun)位置標(biao)明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產(chan)(chan)日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產(chan)(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方(fang)式(shi)等內容。乙方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品，應(ying)(ying)當在散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品的容器、外包(bao)裝(zhuang)(zhuang)上標(biao)明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產(chan)(chan)日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產(chan)(chan)經(jing)營者(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方(fang)式(shi)等內容。

5、乙方應依照食品(pin)(pin)安全標準(zhun)關于食品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用范圍、用量的(de)規定使(shi)用食品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)(ji)；不得在(zai)食品(pin)(pin)生產中使(shi)用食品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)(ji)以外的(de)化學物質(zhi)和其他可(ke)能危害人體(ti)(ti)健康的(de)物質(zhi)。食品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)(ji)應當有標簽(qian)(qian)、說(shuo)明書和包裝(zhuang)。標簽(qian)(qian)、說(shuo)明書應當載明食品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)(ji)的(de)使(shi)用范圍、用量、使(shi)用方法，并在(zai)標簽(qian)(qian)上載明“食品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標準，應當立(li)即停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，通(tong)知相關生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)者(zhe)和(he)消(xiao)費者(zhe)，并記錄(lu)停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)和(he)通(tong)知情況(kuang)。

（七）對乙方從(cong)業(ye)人(ren)員的要求

1、乙方(fang)應當建立(li)并(bing)執行(xing)從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)健康(kang)管(guan)理(li)制(zhi)度，從(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)每年應當進行(xing)健康(kang)檢查，取(qu)得健康(kang)證明后方(fang)可參加工作(zuo)，并(bing)每年將員(yuan)(yuan)工健康(kang)證明復印件交(jiao)甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保(bao)證患有痢(li)疾、傷寒、病(bing)毒(du)性(xing)(xing)肝(gan)炎(yan)等(deng)消化(hua)道傳染病(bing)的人(ren)員(yuan)，以及患有活動(dong)性(xing)(xing)肺結核(he)、化(hua)膿性(xing)(xing)或(huo)者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙(ai)食(shi)品安全的疾病(bing)的人(ren)員(yuan)，不得(de)從(cong)事接(jie)觸直接(jie)入口食(shi)品的工作。

3、乙方(fang)銷售直接入口(kou)食品(pin)必須使用專用工具，收款指定(ding)專人(ren)，不允許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食品(pin)。乙方(fang)必須用玻璃罩(zhao)將直接入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員(yuan)須注(zhu)意保持(chi)個人衛生，養成良好衛生習慣。要(yao)做(zuo)到四勤：勤洗手(shou)、剪指(zhi)甲；勤洗澡(zao)、理(li)發(fa)；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。以下(xia)幾種情(qing)況下(xia)必須洗手(shou)：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離(li)開崗(gang)位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物或直接(jie)處理廢物后。

5、乙方營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及現場加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)必須(xu)嚴(yan)格按照《食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范(fan)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)人(ren)員(yuan)進入操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)前，必須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍(wei)裙，頭發必須(xu)全部放在帽子內；不(bu)(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲油、留長(chang)指甲，加(jia)工(gong)過程中不(bu)(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允許(xu)對食(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽(sou)。乙方必須(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及時更換(huan)。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚和環境衛生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手液等合格(ge)洗(xi)滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打(da)掃衛生，如灶臺(tai)、地面、墻面保持干凈(jing)整潔，灶具保持清潔、所用(yong)餐(can)(can)具、食(shi)品(pin)(pin)器具和工具每日消毒(du)。嚴禁使用(yong)未消毒(du)的餐(can)(can)具和食(shi)品(pin)(pin)器具。

2、食品加(jia)(jia)工過程中生熟要分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加(jia)(jia)工。冷(leng)葷食品必須選料新鮮(xian)，洗凈消毒(du)，制作冷(leng)葷的工具如刀(dao)、墩(dun)等要與其它工具分(fen)開存(cun)放，不得與其它工具混用，并且(qie)每日消毒(du)。

3、為(wei)(wei)防止人(ren)為(wei)(wei)的(de)交(jiao)叉感染(ran)和(he)(he)人(ren)為(wei)(wei)食(shi)品污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負責操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和(he)(he)監督，嚴(yan)禁任何(he)無(wu)關人(ren)員進(jin)(jin)入(ru)(ru)操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間和(he)(he)后(hou)(hou)廚(chu)，應加強(qiang)對(dui)通道及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視，對(dui)進(jin)(jin)入(ru)(ru)后(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間區域內(nei)的(de)無(wu)關人(ren)員進(jin)(jin)行(xing)說(shuo)服(fu)、阻(zu)止。

4、乙方閉店時(shi)和(he)所(suo)用(yong)灶具停用(yong)時(shi)，一律必須關(guan)緊燃氣閥(fa)門(men)。下(xia)班后必須將總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月(yue)對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的商鋪。

6、乙方(fang)應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前(qian)打掃衛生，每(mei)周徹(che)底(di)大掃除一(yi)次(ci)（包(bao)括清洗調料罐）。乙方(fang)實行(xing)門前(qian)“三包”，保證(zheng)自己(ji)管(guan)片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)桶必須加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每(mei)日下班前清倒干凈。嚴(yan)禁使用客梯清運(yun)垃(la)圾(ji)或泔(gan)水(shui)，生(sheng)活垃(la)圾(ji)放到指定地點(dian)。每(mei)日產生(sheng)的泔(gan)水(shui)在營業(ye)結束后必須運(yun)出商廈(sha)自行處理(li)。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲方或甲方物業管理公司定期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等(deng)的專項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用(yong)由(you)乙(yi)方自行承擔。

（九）食品(pin)安全(quan)事故處(chu)置

1、乙方應當(dang)制定(ding)(ding)食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事故處置(zhi)方案，定(ding)(ding)期檢查本企業各項食(shi)品安(an)全(quan)(quan)防范(fan)措施的落實情況(kuang)，及(ji)時消除食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事故隱(yin)患。事故發生后，乙方應當(dang)在第一(yi)時間(jian)內及(ji)時向(xiang)甲方和事故發生地衛(wei)生行政部門報(bao)告；任何單(dan)位或者個人不(bu)得(de)對食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事故隱(yin)瞞(man)、謊報(bao)、緩(huan)報(bao)，不(bu)得(de)毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事(shi)故后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)應當立(li)即采(cai)取措(cuo)施予以處(chu)置(zhi)，防止事(shi)故擴大。對因食品安全事(shi)故導致人身傷(shang)害的人員，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)和(he)衛生(sheng)行政(zheng)部門立(li)即組織(zhi)救(jiu)治，開展應急救(jiu)援(yuan)工作。

3、發(fa)生食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)后，乙方(fang)應當立即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原料；對確(que)認屬于被(bei)污染的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原料，應予以召回、停止經營并(bing)按(an)監(jian)督管(guan)理部(bu)門(men)的(de)要求進行銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污染的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)用工(gong)具(ju)及(ji)用具(ju)，按(an)監(jian)督管(guan)理部(bu)門(men)要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和(he)監(jian)管部門做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧客在乙方(fang)購買(mai)食品(pin)或(huo)就餐時提出食品(pin)或(huo)飯(fan)菜有質量問(wen)題，一(yi)經確認，乙方(fang)必須馬(ma)上按顧客的正當要求(qiu)解決，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如(ru)顧客向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應(ying)當配合甲方(fang)管理(li)人員處理(li)投訴，直至(zhi)顧客滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食品安全事故以及(ji)任(ren)何(he)違(wei)反法律法規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)書規(gui)定等情(qing)形，造(zao)成任(ren)何(he)第三人人身(shen)、財產或其他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法承擔(dan)賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)；因此導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)對任(ren)何(he)第三人承擔(dan)損(sun)害(hai)賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)或導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)任(ren)何(he)損(sun)失的，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)的損(sun)失。

（十二(er)）乙方(fang)應當積極配合質量監督、工(gong)(gong)商行政(zheng)管理、食品藥品監督等(deng)管理部門(men)履行各(ge)自食品安(an)全監督管理職責(ze)的(de)檢查工(gong)(gong)作以(yi)及甲(jia)方(fang)管理部門(men)的(de)檢查監督管理工(gong)(gong)作，并(bing)接受國家(jia)主管部門(men)和甲(jia)方(fang)提出(chu)的(de)整改(gai)意見，承擔相(xiang)應責(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他(ta)(ta)法(fa)律法(fa)規明確(que)規定的其他(ta)(ta)義務和責任(ren)。

附件七：《陽光合作協(xie)議》

陽光(guang)合作協議

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒(jian)于(yu)甲(jia)乙雙方已簽署了《天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)租賃合同》（以下簡稱原合(he)同），為(wei)營造健康商業環境(jing)和建立正常商業合(he)作(zuo)關(guan)系，甲乙雙方經友好(hao)協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議，并作(zuo)為(wei)雙方共同遵守的陽光合(he)作(zuo)行為(wei)準(zhun)則執行。

一、甲(jia)方責(ze)任

1.甲(jia)(jia)方(fang)有(you)責任(ren)向乙方(fang)介紹甲(jia)(jia)方(fang)陽光合作相關規(gui)定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員(yuan)在(zai)業務合作(zuo)過程出(chu)現下列(lie)行為（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員收(shou)受(shou)或向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員主(zhu)動(dong)索要各種形式的回扣、現金(jin)、實物(wu)(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)(wu)品，或接受(shou)并參與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員提供的旅(lv)游、高(gao)檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響(xiang)職務行為公正(zheng)履行的活動(dong)。

（2）行賄及其他(ta)：甲方人員要(yao)求乙方或乙方人員配(pei)合或協助進行各種形式的行賄（包括但不(bu)限(xian)于提(ti)供回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)的各類(lei)違法(fa)活動。

（3）利(li)益沖(chong)突(tu)：甲(jia)(jia)方(fang)人員(yuan)未經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)批準，以本人或其親(qin)屬名義于乙方(fang)或其關(guan)聯單位處直接或變相參股、任職、兼(jian)職或獲取其它利(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)禁(jin)止引入(ru)甲(jia)(jia)方(fang)離職人員(yuan)注冊或參股的公司成為甲(jia)(jia)方(fang)供應(ying)商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)內，甲方(fang)(fang)(fang)員工授意乙方(fang)(fang)(fang)配合進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法(fa)行為(wei)。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲(jia)方(fang)人員或其親屬以(yi)任何理由向(xiang)乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員借(jie)貸資(zi)金。

3. 對于乙方舉報甲(jia)方人員違反陽(yang)光(guang)合作禁止項的情況，甲(jia)方負有保密義務，并應及時組織調(diao)查，將最終調(diao)查結果反饋(kui)乙方。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理解并(bing)(bing)接受本協(xie)議中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)(jin)止項(xiang)的相關規(gui)定(ding)，并(bing)(bing)保證乙方(fang)工作人員、分包商、代(dai)理商及合(he)作方(fang)均(jun)理解并(bing)(bing)接受本協(xie)議中(zhong)陽光合(he)作禁(jin)(jin)止項(xiang)的相關規(gui)定(ding)，并(bing)(bing)遵照執行(xing)。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲方(fang)開(kai)(kai)展合作時不(bu)(bu)存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲方(fang)開(kai)(kai)展合作的過程中不(bu)(bu)得有）甲方(fang)在(zai)職(zhi)員工或(huo)離(li)職(zhi)員工直接或(huo)變相持股或(huo)控制乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位，但公開(kai)(kai)市場股票投(tou)資不(bu)(bu)在(zai)前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人(ren)員嚴格遵守以下陽光合(he)作約(yue)定（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）嚴(yan)禁商業(ye)賄(hui)賂：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不得向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供任何形式的回(hui)扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價物品或(huo)旅游、高檔宴請(qing)等其他可能影響職務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其(qi)他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)得接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求(qiu)配合或(huo)協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)提供回扣、現金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內違法行(xing)為的請(qing)求(qiu)；

（3）利益沖突及(ji)其他披(pi)露：乙方(fang)在與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作(zuo)前(qian)，如出現以(yi)下(xia)任(ren)何情形(xing)之(zhi)一，須在投標前(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)完(wan)整、如實披(pi)露相關信息；若在與甲(jia)(jia)方(fang)合(he)作(zuo)過程中，出現以(yi)下(xia)任(ren)何情形(xing)之(zhi)一的，須在相關情形(xing)發生后10天內(nei)，以書面方式向甲方完整、如實披(pi)露相關信息：

①甲方在(zai)職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直(zhi)接(jie)或(huo)變相持股（注：公(gong)開(kai)市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙方協議披露(lu)義務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資(zi)金或(huo)獲取其(qi)它利益的情(qing)況；

②甲方(fang)離職員工或(huo)其(qi)親(qin)屬(shu)(shu)于乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市(shi)場股(gu)票投資不屬(shu)(shu)于乙方(fang)協議披(pi)露(lu)義務）、控(kong)制、任職或(huo)兼職的情況(kuang)；

③乙方法定(ding)代表(biao)人、股東、實際業(ye)(ye)務控制人、對接人兩年內以其(qi)他公司名義參與甲方業(ye)(ye)務合作的情(qing)況；

④嚴(yan)禁串標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)應拒絕(jue)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授(shou)意配(pei)合進(jin)行串標(biao)(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規(gui)(gui)違法(fa)操(cao)作的(de)請求(qiu)；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)工不得(de)串謀其他單位，在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業(ye)務(wu)中進(jin)行串標(biao)(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規(gui)(gui)違法(fa)操(cao)作；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人員不得在任何(he)情況下向甲(jia)方人員或(huo)其親屬(shu)提(ti)供資金借(jie)貸。

4.乙方(fang)不得(de)為甲方(fang)工(gong)作人(ren)員(yuan)或其(qi)親屬裝(zhuang)修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作安排及出國(guo)（境）、旅(lv)游等提(ti)供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)前，有責任向甲方(fang)(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)(fang)實(shi)際控(kong)制人信息(xi)，包括不限于姓名、身(shen)份(fen)證號碼等信息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)有責(ze)任接受(shou)甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議執行情(qing)況的監督，并對(dui)甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有(you)責任就甲(jia)方(fang)人員或甲(jia)方(fang)業務合作單位(wei)人員營私舞弊、弄(nong)虛作假及其他(ta)違(wei)反陽(yang)光協議規(gui)定的行為及時向(xiang)甲(jia)方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉報(bao)的情(qing)形下(xia)，其參與的上(shang)述(shu)行為將(jiang)予以免責。甲(jia)方(fang)受理舉報(bao)的常設部門及聯系(xi)方(fang)式(shi)為：

舉報(bao)受(shou)理部(bu)門：

甲方舉報郵(you)箱：

三、違(wei)約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其(qi)人員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元(yuan)的(de)違約(yue)(yue)金，并(bing)(bing)對乙方(fang)相關責任人員(yuan)進行處罰(fa)；甲(jia)方(fang)將(jiang)公開通報處理，并(bing)(bing)有權解除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無(wu)需承擔任何違約(yue)(yue)責任。如因(yin)乙方(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)導致(zhi)甲(jia)方(fang)解除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙方(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責任。且(qie)甲(jia)方(fang)有權將(jiang)乙方(fang)列入(ru)供應商(shang)庫“黑名單”，不再(zai)與(yu)乙方開展任何合作。情(qing)節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的，甲方將提(ti)請司法機關追(zhui)究責任人的刑事責任。

四、本(ben)協(xie)議(yi)一(yi)(yi)式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執貳份(fen)，自(zi)雙方蓋(gai)(gai)章(zhang)之(zhi)日起生效(xiao)；乙方為自(zi)然人的，本(ben)協(xie)議(yi)自(zi)甲方蓋(gai)(gai)章(zhang)且(qie)乙方簽字之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原(yuan)合同一(yi)(yi)致，原(yuan)合同期滿或提(ti)前終止，則本(ben)協(xie)議(yi)亦同時終止。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙(shuang)方于(yu)就位(wei)于(yu)中國四川省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍(long)街道(dao)西(xi)林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽(qian)署了(le)《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城租賃(lin)合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同》第七條(tiao)的約定，于    年    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經(jing)乙方查驗，商鋪完(wan)全符合(he)《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的交付(fu)標準，乙方確認并同意接受甲方之(zhi)交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣(qi)表讀數(shu)：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日