為貫徹省委、省政府關于加快建(jian)設(she)文化強省旅游強省的決策(ce)部署，落實成都市(shi)建(jian)設(she)“世界(jie)文創名(ming)城”戰略規(gui)劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動(dong)(dong)，加快成(cheng)都動(dong)(dong)漫游戲產業(ye)發展(zhan)，四川旅投集團聯合(he)成(cheng)華(hua)區政府共同投資(zi)打造天府國際動(dong)(dong)漫城(cheng)項目。

項目位于成都市成華區青(qing)龍街道，毗鄰成都動物園和(he)川西第(di)一禪林昭覺寺，距離大熊貓基(ji)地僅10分鐘車程。

項目(mu)占地85.4畝(mu)，總(zong)建筑面(mian)積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投(tou)資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月全(quan)面動工，項目展示區(qu)已于2021年(nian)10月建成開放，并于(yu)2023年12月竣(jun)工驗收，計劃(hua)2024年9月(yue)全面投入(ru)運營(ying)。

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司擬對(dui)天府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓(lou)1層57號商鋪合(he)作方進行公(gong)開招募，通(tong)過綜合(he)評(ping)議的方式確定合(he)作方。現(xian)誠邀符合(he)要求(qiu)的意(yi)向合(he)作方參加本(ben)項目的公(gong)開招募，并(bing)將(jiang)有關事(shi)項公(gong)告(gao)如下(xia)：

一、合作物業的基本情況及招募(mu)條件:

(一)物業基(ji)本(ben)情況

1.物業(ye)名稱:天府國際動漫城商業(ye)街區(qu)A1號樓1層57號商鋪(pu)（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地理位置(zhi):四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物(wu)業(ye)建筑面積(ji):  74.53  ㎡（以(yi)最終實(shi)測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交付標準(zhun):清水交付；

5.招商(shang)定(ding)位：動漫(man)周邊店(dian)。

(二)合作條件

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限(xian)、競爭合作(zuo)保(bao)證金、合作(zuo)方式、履約保(bao)證金見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支付(fu)(fu)方式：季度支付(fu)(fu)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條件細節詳詢：張先生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有限責任公司官網、天府國際動(dong)漫城微信公眾號公開發布招募(mu)公告并以(yi)綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)方(fang)(fang)式確定(ding)合(he)作方(fang)(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告(gao)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)司(si)官網、天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個(ge)工作(zuo)日，公示時間為2024年5月15日(ri)-2024年5月(yue)29日(ri)。綜合評議時間為2024年5月30日09:30。

(二)意向合(he)作方(fang)需在(zai)2024年5月(yue)29日(ri)17:00 前，提(ti)交加(jia)蓋(gai)公章的《響應文件(jian)》中的營業執照(zhao)復(fu)(fu)印件、法定代(dai)表人身份證復(fu)(fu)印件、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地(di)址(zhi)與電話、法定代(dai)表人授權(quan)委托書（如有）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可僅(jin)提(ti)供身份證復印件(jian)(jian)及合作方案），項目方將根據意向合作方提(ti)交的《響(xiang)應(ying)文件(jian)(jian)》中的相關資料進行資格審查，并以電(dian)話或郵件(jian)的(de)形式通知符合(he)合(he)作(zuo)資格的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)在2024年5月29日(ri)17:00 前足(zu)額繳納(na)競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自動放棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)方需(xu)自行向(xiang)項(xiang)目方取(qu)得競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金的收據。

競(jing)爭合作保證金(jin)收款(kuan)賬戶信(xin)息:

賬戶(hu)名稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有(you)限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公司成(cheng)都分行

(三)通(tong)過合作(zuo)資格審查且(qie)足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證金的意向合作(zuo)方應于 2024年5月30日上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若為個人僅需要(yao)提(ti)交承租(zu)人身份證(zheng)復(fu)印件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議。逾(yu)期(qi)送達或未(wei)送達指定地(di)點的，視為自(zi)動放(fang)棄合(he)作資(zi)格(ge)。若意(yi)向合(he)作方現場提供的《響應(ying)文件》與報名(ming)時提交的電子版材料不相(xiang)符，則取(qu)消(xiao)該意(yi)向合(he)作方合(he)作資(zi)格(ge)。

綜合評議(yi)地點:成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)天府國(guo)際動漫城展示區(qu)

若因特(te)殊(shu)原因綜合評(ping)議時(shi)間可能延(yan)后，最終(zhong)時(shi)間以合作方另行(xing)通知為準。

（四）評審組采取(qu)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)評議的(de)(de)方(fang)式對所有(you)意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)(he)作方(fang)提交的(de)(de)相關材料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)評議打分，以(yi)(yi)最(zui)高得分為意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)(he)作方(fang)，經(jing)漫(man)話公司決(jue)策后確認最(zui)終合(he)(he)(he)(he)(he)作方(fang)，若產(chan)生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)(yi)上綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)評分相同的(de)(de)情形，則(ze)以(yi)(yi)運營方(fang)案規劃評議得分最(zui)高的(de)(de)為意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)(he)作方(fang)。若只有(you)一家(jia)報名且滿(man)足(zu)招募(mu)要求(qiu)的(de)(de)參與(yu)競爭合(he)(he)(he)(he)(he)作，同時綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)評議分高于70分，由評(ping)審(shen)組(zu)確認為意(yi)向合(he)作方，經(jing)漫話公(gong)司決策后(hou)確認最終合(he)作方。

(五) 招募結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新(xin)開發有限責(ze)任(ren)公(gong)(gong)司(si)官網、天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個工作日。

(六)意(yi)向合作方成功(gong)競得(de)(de)后，由四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發有限責任公司與競得(de)(de)方簽訂合同(tong)。（合同主要(yao)條款(kuan)參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未合作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合作(zuo)方繳納(na)的(de)競爭合作(zuo)保證金(jin)在招租結果(guo)公示后 5個工作日(ri)內(nei)原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方繳納的(de)競爭合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)在(zai)租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同簽訂后自(zi)動轉為履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)，若(ruo)(ruo)還有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)。若(ruo)(ruo)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方拒絕(jue)與項(xiang)目方簽訂租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同，則繳納的(de)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)不予退(tui)還。

三、對意向承租方的(de)基本要求

符合(he)下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應為在中華人民共(gong)和國(guo)境內(nei)依法設立(li)的獨立(li)法人或中國(guo)國(guo)籍且具有完全民事行為能力的自然人；

2.無(wu)不良信用記(ji)錄，近3年(nian)沒有發生有一定社(she)會影響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位置

附(fu)件 3:《響(xiang)應文件》格式

附(fu)件4：合(he)同模(mo)板

四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任(ren)公司

2024年5月15日  

附(fu)件1：總平圖(tu)

附件2：地(di)理(li)位置

附件3、響應文件封面

天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)（項目名(ming)稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法定代表(biao)人或其委托(tuo)代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街區A1號樓1層57號商鋪                  

年    月   日

一(yi)、
營(ying)業執照復(fu)(fu)印(yin)件、法定(ding)代表人身份(fen)證復(fu)(fu)印(yin)件、合作資格證明(ming)材料(liao)（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址與(yu)電話(hua)；若為個人合作方，可僅(jin)提供身份證復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表人授(shou)權(quan)委托書模板(ban)（個人無需提供）

法定代表人授權委托書

本授權委托書(shu)聲明：我______(姓名)系______ (合作方名(ming)稱)的法定代表人，現授權委(wei)托(tuo)______ （單(dan)位/部(bu)門(men)）的       (姓名)為我公(gong)司代(dai)理人，以本(ben)公(gong)司的(de)名義參加______（項(xiang)(xiang)目(mu)名(ming)稱）的招募活(huo)動。該(gai)代理(li)(li)人(ren)有權在該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)的招募活(huo)動中，以我單位的名(ming)義(yi)，簽署響應文件(jian)并(bing)與(yu)招募人(ren)協商，以及(ji)執(zhi)行一切與(yu)此(ci)有關的事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理(li)(li)人(ren)的上述行為，我與(yu)    ;  （合作方(fang)）均予以認可。

代理人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代(dai)理(li)人:______性別:______身份(fen)證號(hao)碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定(ding)代(dai)表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權(quan)委托日期:      年(nian)      月      日

說明(ming)：后(hou)附委(wei)托代(dai)理人身份證(zheng)復印件（加(jia)蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作(zuo)申(shen)請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司：

我方(fang)已(yi)仔細(xi)研究了(le)《天府國際動漫城商業街(jie)區招募公(gong)告》的全部內(nei)容，在(zai)完全理解并嚴格遵(zun)守(shou)招募公(gong)告的各(ge)項(xiang)規定和要求的前提(ti)下(xia)，自愿(yuan)參加本項(xiang)目招募活動(dong)，本次合(he)作的標的為：

1. 天府國際動(dong)漫城(cheng)      A1號樓1層(ceng)57號(hao)商鋪(pu)    

2. 合(he)作期限(xian)為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履(lv)約保(bao)證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方申明(ming)：我方(fang)(fang)與項(xiang)目方(fang)(fang)不存在利益關系(xi)。

經我方(fang)認(ren)真核查，所遞交的(de)《響(xiang)應文件(jian)》真實可信，不存(cun)在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方(fang)承諾在(zai)競爭有(you)效期(qi)內不(bu)修改、不(bu)撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方(fang)承(cheng)諾在收到(dao)成交確認書后，在(zai)成交確認書規定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞交(jiao)的報價函(han)附錄屬(shu)于合同(tong)文件(jian)的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照(zhao)招募文件(jian)規定向(xiang)你方(fang)遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)(fang)承(cheng)諾在合(he)同(tong)約定(ding)(ding)的期(qi)限內完成規(gui)定(ding)(ding)的全部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處(chu)于財產被(bei)接管、凍結、破(po)產狀態(tai)，沒有處(chu)于競租禁入期內。

其他承諾：我(wo)方完全響應招(zhao)募(mu)文件(jian)的(de)要求，接受招(zhao)募(mu)文件(jian)中的(de)合同條款。

合作方：                       公司(si)（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年(nian)  月  日(ri)

四、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不限于合(he)作方的基本情況、項目(mu)商(shang)務條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交合(he)作方案。

附(fu)件4：合同模板

天府國(guo)際動漫城

租賃(lin)合同(tong)

                合(he)同編號：NO.                  

二○二(er)四年   月(yue)

天府(fu)國際動漫城(cheng)

租賃合同(tong)

出租人（以(yi)下簡稱甲方(fang)）： 四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司(si)

統一(yi)社會信(xin)用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人(ren)（以下簡稱乙方）：

統一(yi)社會信用(yong)代碼或身份(fen)證號(hao)碼：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成都市(shi)《關于大力發展文(wen)旅經濟 加快(kuai)建設文(wen)化(hua)強省旅游強省的(de)意見》《建設西部(bu)文(wen)創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視頻、電競、游戲產業及其他行業融(rong)合發展(zhan)，成都(dou)市(shi)成華區人民政府與(yu)四川省(sheng)旅游投資集團(tuan)有限責任公司選址成都(dou)市(shi)成華區合作打造“天府國際動漫城”項目及相關(guan)產業(ye)。

2.本合(he)同(tong)甲方四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有(you)限(xian)責任公司是依據前述(shu)背景所設立的(de)獨立法(fa)人，系(xi)“天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)”項目(mu)的投資(zi)主體、建(jian)設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實現“天府國際動漫(man)城(cheng)”的產(chan)業、旅游、文創功能布局及屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)程(cheng)序招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)承租人(ren)，乙方在甲(jia)方的招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)過程(cheng)中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成為“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方協(xie)商(shang)一致(zhi)，在自愿(yuan)、平等的(de)基礎上，共同簽訂本租(zu)賃合同并以(yi)茲遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)，甲方指業(ye)(ye)主方（亦為(wei)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)出租(zu)人），是(shi)本(ben)項(xiang)目的(de)合(he)法(fa)產(chan)權人；甲方的(de)工商登記(ji)信息以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)載明信息為(wei)準，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)的(de)復印件(jian)詳見本(ben)合(he)同(tong)【附件(jian)一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本(ben)合(he)(he)同項下，乙(yi)方指入駐商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)(yue)定時間內向甲方支(zhi)付了相應費用后，有權獨立自主(zhu)地利用承(cheng)租的商(shang)鋪(pu)依(yi)法從事本(ben)合(he)(he)同約(yue)(yue)定范圍之內的商(shang)業零售(shou)經(jing)營或服務，即承(cheng)租商(shang)鋪(pu)的單(dan)位或個人，乙(yi)方營業執(zhi)照(zhao)/身份(fen)證復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)的(de)“天府(fu)國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項(xiang)目。

“建筑(zhu)樓棟”：指項(xiang)目中的(de)    號樓(lou)，除非特(te)別說明，本(ben)合同(tong)項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場(chang)(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及休閑區域(yu)、特(te)定空間(jian)、專有(you)及專用空間(jian)、公共區域(yu)及空間(jian)。

“公共區(qu)域”：指項目(mu)內除(chu)租賃商(shang)鋪(pu)之外的樓梯、通道、衛(wei)生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區域(yu)（供個(ge)別商(shang)鋪(pu)單獨使(shi)用的區域(yu)除(chu)外），公(gong)共區域(yu)的運營及(ji)管(guan)理權由(you)甲方所(suo)有，乙方根據本(ben)合(he)同約定進行(xing)使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)通過本合(he)同向出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)(zu)的(de)(de)商(shang)鋪及(ji)其附屬設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)，以及(ji)與該(gai)商(shang)鋪毗連(lian)并(bing)由出租(zu)(zu)人(ren)同意提(ti)供給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)專(zhuan)屬使用的(de)(de)場地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合同項下(xia)商(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商(shang)鋪的實測建(jian)筑面(mian)(mian)積；基于建(jian)筑面(mian)(mian)積測量規范的原(yuan)因，計(ji)租面(mian)(mian)積并不精準等于乙方(fang)實際所能使用(yong)面(mian)(mian)積，乙方(fang)在此諒解(jie)該等差(cha)異(yi)，除另有約定(ding)外，乙方(fang)不得(de)以(yi)面(mian)(mian)積存在差(cha)異(yi)為由向(xiang)甲(jia)方(fang)主張任(ren)何權利。除非特(te)別說(shuo)明(ming)，本合同項下(xia)任(ren)何以(yi)面(mian)(mian)積數(shu)據作為計(ji)算基數(shu)的款項，均以(yi)約定(ding)的計(ji)租面(mian)(mian)積為準。本合同項下(xia)計(ji)租面(mian)(mian)積詳(xiang)見(jian)【附件三】第一條。

“本(ben)合同”：指(zhi)本合(he)同(tong)(tong)及其(qi)全部附件(jian)(jian)。除非(fei)特別說明(ming)，也包括未(wei)來可能(neng)簽訂的任何修訂、變(bian)更或(huo)補(bu)充條款。附件(jian)(jian)及補(bu)充協議（如有）均為本合(he)同(tong)(tong)的有效(xiao)組成部分。

“履約保證金(jin)”：指由乙(yi)方向甲(jia)方支付(fu)的(de)用于保證(zheng)(zheng)乙(yi)方將全面履(lv)行(xing)(xing)本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)義務(wu)(wu)及本(ben)(ben)合同(tong)有關債(zhai)務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧義，該(gai)履(lv)約保證(zheng)(zheng)金(jin)不是定(ding)金(jin)，也不被作為預付(fu)的(de)租金(jin)，僅(jin)為乙(yi)方忠實履(lv)行(xing)(xing)本(ben)(ben)合同(tong)所約定(ding)義務(wu)(wu)的(de)保證(zheng)(zheng)。

“綜合管(guan)理費(fei)”：指甲方(fang)為了維護項目(mu)正常運作與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》，并依據(ju)《商業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》，向乙方(fang)提供(gong)的綜合管理服(fu)務(wu)而產生的乙方(fang)向甲方(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合同第(di)4.1.1條約(yue)定的租賃期限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約定的(de)裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開(kai)業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆滿(man)之日(ri)。

“經營培育期”：指根據(ju)甲方(fang)發布的(de)公開《招募文(wen)件(jian)》及乙方(fang)提交的(de)《響應文(wen)件(jian)》，在(zai)乙方(fang)簽訂和(he)履行本合同過(guo)程中沒(mei)有重(zhong)大違約的(de)前提下，在(zai)計租期內(nei)給(gei)予乙方(fang)相應的(de)優惠條件(jian)的(de)期限。

“交付日(ri)”：是指甲方按(an)照本(ben)合同第7.1條之約定將商鋪(pu)交付乙方(fang)的(de)日期。

“開(kai)業日”：除本合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆(jie)滿(man)的(de)次(ci)日(ri)。

“計租日(ri)”：指(zhi)本合同約定的(de)開(kai)業(ye)日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商鋪(pu)具體(ti)位置(zhi)詳見(jian)【附件四】《商鋪(pu)位置(zhi)示意圖(tu)》中予以標注(zhu)，該標注(zhu)只作位置(zhi)確(que)定(ding)及方便鑒別之用。乙方已(yi)經明確(que)知曉該商鋪(pu)在項目內的(de)準確(que)坐(zuo)落位置(zhi)，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪(pu)樓層布(bu)局及建筑(zhu)設計戶型結構等信息詳見(jian)【附件四】。

2.2該(gai)商(shang)鋪的規劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)詳見(jian)【附件(jian)(jian)三】第(di)四條(tiao)，租賃(lin)期(qi)限內未征得甲方書面同(tong)(tong)意(yi)(yi)以(yi)及按(an)規定經有關部門審(shen)批而未核準前，乙方不得擅(shan)自改(gai)變(bian)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的規劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)。使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業范圍(wei)(wei)（包含經營(ying)業態、店(dian)鋪名稱、品(pin)牌(pai)，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附件(jian)(jian)三】第(di)四條(tiao)，乙方承諾僅在本合(he)同(tong)(tong)【附件(jian)(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業范圍(wei)(wei)內使用(yong)(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪。乙方如需改(gai)變(bian)本合(he)同(tong)(tong)【附件(jian)(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業范圍(wei)(wei)，必須事先(xian)經過甲方的書面同(tong)(tong)意(yi)(yi)，并依(yi)法辦理必要的政府審(shen)批手(shou)續（如需）后(hou)方可(ke)改(gai)變(bian)；否(fou)則，乙方應承擔違約(yue)責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商鋪的(de)(de)出租(zu)人有權與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出示了該商鋪甲方(fang)(fang)擁(yong)有合法(fa)出租(zu)權的(de)(de)其他相關證(zheng)明(ming)文件，乙方(fang)(fang)對(dui)該等文件內容及(ji)有效(xiao)性已(yi)確認(ren)無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)前，已經(jing)(jing)查閱了(le)中國(guo)建筑(zhu)西(xi)南(nan)設計研究(jiu)院有(you)限公(gong)司出具(ju)的(de)建筑(zhu)施工圖(tu)紙并(bing)予以認可(ke)。同(tong)時，甲方已經(jing)(jing)如實向(xiang)乙方披露本合同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)時商(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑(zhu)樓棟的(de)建設產權辦理等所有(you)相關(guan)情(qing)況(kuang)，包(bao)括但不(bu)限于商(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑(zhu)樓棟及國(guo)有(you)建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取(qu)得《不(bu)動(dong)產權證(zheng)書》，甲方將在(zai)該商(shang)鋪(pu)的(de)《不(bu)動(dong)產權證(zheng)書》取(qu)得之后供乙方查閱，移(yi)交復印件，乙方對此已充分(fen)知曉并(bing)不(bu)持任何(he)異議(yi)，不(bu)得因此要求甲方賠(pei)償(chang)。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)依其單獨決定(ding)（而無需乙方(fang)同意）將包括該商鋪在(zai)內的項目的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分進(jin)行抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)應當向抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)如(ru)實披露本(ben)商鋪出租在(zai)先。未來如(ru)設有(you)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)，則(ze)具體抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部(bu)(bu)門登記的為準。甲(jia)方(fang)承諾該等抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)（如(ru)有(you)）不會影(ying)響(xiang)本(ben)合(he)同的正常(chang)履(lv)行，且(qie)本(ben)合(he)同的內容必然獲(huo)得抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)的認可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計(ji)租面(mian)積詳見【附件三】第(di)一條。

3.2本(ben)合(he)同3.1條約定的(de)(de)計(ji)租(zu)面積(ji)為商(shang)鋪的(de)(de)建筑面積(ji)，以房屋(wu)實測建筑面積(ji)報告記載的(de)(de)為準。如本(ben)合同3.1條(tiao)約定的(de)面(mian)積(ji)(ji)與(yu)房(fang)屋(wu)實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)(gao)記載的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)存(cun)在差異的(de)，則雙方認可(ke)，應以房(fang)屋(wu)實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)(gao)載明的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)作為本(ben)合同約定的(de)計(ji)租面(mian)積(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方(fang)在(zai)【7】日內向(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)(mian)積（即：房(fang)屋實測建筑面(mian)(mian)積報(bao)告載明的建筑面(mian)(mian)積）有(you)異議的，應(ying)在甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)交房(fang)屋實測建筑面(mian)(mian)積報(bao)告后(hou)3日內(nei)提(ti)出。雙方未能在(zai)乙方提(ti)出異議后(hou)5日(ri)內(nei)就計(ji)租(zu)面(mian)積誤(wu)差達成一致的(de)，則雙方(fang)(fang)共(gong)同委托有資質的(de)第三方(fang)(fang)測繪機構對計(ji)租(zu)面(mian)積進(jin)行(xing)最終測量，測量費用乙(yi)方(fang)(fang)先行(xing)支付。若計(ji)租(zu)面(mian)積的(de)誤(wu)差值超過(guo)±3%（不含本數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租面積以(yi)第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)構(gou)的(de)(de)實測結果為準，且第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)構(gou)的(de)(de)服務費用全部由甲(jia)方(fang)(fang)承(cheng)擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租面積不做(zuo)調(diao)(diao)整且第(di)(di)(di)三(san)方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)構(gou)的(de)(de)服務費用全部由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。為免歧義(yi)，計(ji)租面積誤(wu)差的(de)(de)調(diao)(diao)整，不影響該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)計(ji)算。若(ruo)乙方(fang)(fang)未在上述時間內(nei)書面提出異議的(de)(de)，則視(shi)為乙方(fang)(fang)對計(ji)租面積無異議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見本(ben)合同【附件(jian)三】第(di)三條。租賃(lin)期限自交付(fu)日開(kai)始起(qi)算，商鋪的租賃(lin)期限將由(you)“裝修期(qi)”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計租期(qi)”組成。如交付日按本(ben)合(he)同約定調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)同另有約定外，本(ben)合(he)同項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等(deng)均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附件(jian)三(san)(san)】第三(san)(san)條(tiao)。

4.1.3計(ji)租期見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.4經營培(pei)育期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給予方(fang)式

乙(yi)(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)，是(shi)(shi)甲方(fang)在計租(zu)(zu)期(qi)內給(gei)予乙(yi)(yi)方(fang)的(de)一(yi)種附條件優惠，是(shi)(shi)指經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)內乙(yi)(yi)方(fang)僅需(xu)支(zhi)付(fu)綜合管(guan)理(li)費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、廣告營(ying)銷及公(gong)共區域臨時租(zu)(zu)用費(fei)用及《商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》等相(xiang)關文件中約定(ding)的(de)其他費(fei)用的(de)權益(yi)。但雙方(fang)將(jiang)按照【附件三】第五條的(de)約定(ding)，對乙(yi)(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)權益(yi)，在分(fen)(fen)攤期(qi)間(jian)進行平(ping)均分(fen)(fen)攤并實現，乙(yi)(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)(fen)攤期(qi)間(jian)內，按照權益(yi)平(ping)均分(fen)(fen)攤后(hou)的(de)租(zu)(zu)金標準向甲方(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金及其他相(xiang)關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營培(pei)育期優(you)惠權喪失的(de)特(te)別約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供的經(jing)營培育期是(shi)基于(yu)乙方(fang)在簽(qian)訂和履(lv)行本合同過程(cheng)中沒(mei)有重大違約的前提下給予乙方(fang)的優惠(hui)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)違約導致合(he)同解除(chu)的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)喪失本合(he)同約定(ding)的(de)所有(you)經營(ying)培育期優惠(hui)。該種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發(fa)出書(shu)面通知后的(de)【10】日內(nei)，按(an)照以下標(biao)準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體(ti)(ti)計(ji)(ji)算(suan)分區域(yu)分別計(ji)(ji)算(suan)，計(ji)(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的(de)經營培育期總月數；“N”是(shi)指首個計租周期(qi)分(fen)攤前的月(yue)租金金額。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的計(ji)租(zu)期(qi)剩余月數（不足一月的按一月計(ji)算(suan)）；“Y”是(shi)指為約定(ding)計租期的總月數。

4.3續租

如乙方(fang)希望續租(zu)(zu)的，乙方(fang)應當不遲于租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿(man)前3個(ge)月以前以書面形(xing)式(shi)向甲方申請續租(zu)，具體續約(yue)事宜由甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方另(ling)行協商，在(zai)依(yi)據(ju)屆(jie)時國資管理(li)的相關(guan)程序規定進行決(jue)策(ce)后，如乙(yi)(yi)方在(zai)本合同(tong)項下不存在(zai)重大違約(yue)，則乙(yi)(yi)方在(zai)同(tong)等條件下具有(you)優(you)先續租(zu)的權(quan)利(li)。如租(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時雙(shuang)方仍未能簽訂續租(zu)合同(tong)，則乙(yi)(yi)方優(you)先續租(zu)權(quan)喪失(shi)，本合同(tong)在(zai)租(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時自動終(zhong)止(zhi)。

五．租金、其他費(fei)用及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的(de)計算方(fang)式為(wei)：月(yue)度租(zu)金(jin)單(dan)價×計租(zu)面積(ji)。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金標準(zhun)詳見【附件三】第(di)五(wu)條(tiao)。

5.1.2租金按“先付后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周(zhou)期詳見【附件三】第五條(tiao)。乙(yi)方應在每一支付(fu)周(zhou)期租金起算前15日預(yu)付給(gei)甲方下個支付周(zhou)期(qi)對應的租(zu)金(jin)。如最(zui)后一次租(zu)金(jin)對應期(qi)間(jian)不滿一個完整(zheng)支付周(zhou)期(qi)的，則其中完整(zheng)自然月的部分(fen)按(an)月租(zu)金(jin)金(jin)額收(shou)取、不滿一個完整(zheng)自然月的部分(fen)按(an)實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)(he)管理(li)(li)服務(wu)協(xie)議(yi)(yi)》，綜合(he)(he)管理(li)(li)費的收費標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂(ding)的《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)(he)管理(li)(li)服務(wu)協(xie)議(yi)(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承(cheng)諾依(yi)據本合同(tong)、《天府國(guo)際動漫城商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)(guan)理(li)服(fu)務協議(yi)》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》及(ji)相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)用(yong)(yong)的收費(fei)(fei)標準(zhun)、計費(fei)(fei)方(fang)式(shi)等(deng)(deng)約(yue)定或規定，自(zi)行繳納租賃期限內(nei)與(yu)本合同(tong)履行有關(guan)的各項費(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不限于能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)、裝修(xiu)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金等(deng)(deng)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本(ben)合(he)同項下，乙(yi)方(fang)(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的租金，應由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有限(xian)責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股份有限公司成都分行                            

除租(zu)金外，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)向甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付的履約(yue)保證金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其他(ta)所有費用(yong)，應(ying)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)通過銀行(xing)轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分(fen)行(xing)營業(ye)部

5.5 甲(jia)方(fang)(fang)將在收訖每(mei)期費用(yong)之(zhi)(zhi)后，應在接到乙方(fang)(fang)的開(kai)票(piao)通知(zhi)之(zhi)(zhi)后的七(qi)個工作日內向乙方(fang)(fang)開(kai)具與已付款金額相應的增值稅發票(piao)。乙方(fang)(fang)開(kai)票(piao)信息詳見【附(fu)件三】第(di)七(qi)條(tiao)。

5.6本合同(tong)項下租金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所(suo)有(you)費(fei)用均為含增值(zhi)稅金額，稅率(lv)(lv)按國家相關標準執行。如因國家相關法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以(yi)及其他費(fei)用所(suo)適(shi)用的(de)增值(zhi)稅稅率(lv)(lv)提(ti)高的(de)，增加部分的(de)稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另(ling)行支付(fu)。

5.7  乙方逾期支(zhi)付或(huo)補繳按本合同及相關協議(yi)、規定等(deng)應(ying)交納(na)的(de)任何費用，包括但不限于租金、綜(zong)合管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運費、裝修(xiu)管(guan)理費、裝修(xiu)押金、履(lv)約保證金等(deng)，每逾期一(yi)日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款(kuan)額的(de)萬分之(zhi)五承(cheng)擔(dan)違約金直至付清(qing)；若逾期支(zhi)付或(huo)補繳任一(yi)期的(de)費用超(chao)過(guo)30日以(yi)上，違約金標(biao)準自逾(yu)期(qi)第31日起提(ti)高到千(qian)分之(zhi)一每(mei)天，且(qie)甲方有(you)權(quan)提(ti)前解除本合(he)同并追究(jiu)乙方違約責任。此外，甲方因向乙方催付費(fei)用(yong)而引起的所有(you)費(fei)用(yong)和開支（包括但不(bu)限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部(bu)由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管理(li)(li)費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)或(huo)(huo)其他費(fei)用，除本合同已有約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)管理(li)(li)者將有權(quan)采取(qu)一些補充(chong)措(cuo)施(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失擴(kuo)大。該(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)包(bao)括(kuo)了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)(ren)、管理(li)(li)人(ren)(ren)員提出(chu)催(cui)費(fei)警告(gao)、在項目(mu)內張(zhang)貼公(gong)告(gao)、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)具(ju)律師(shi)函、暫停電力供(gong)應(ying)、暫停供(gong)水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員暫停使用商(shang)鋪(pu)等(deng)非暴力沖(chong)突的方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管理(li)(li)者均將免(mian)責(ze)。

六．履(lv)約保證(zheng)金(jin)及其支(zhi)付

6.1履約保證金金額詳見【附件(jian)三】第六條，乙方應當(dang)在(zai)本合同簽訂(ding)之日起7個工作日內向甲方繳納全部履約(yue)保證金。

6.2 上(shang)述(shu)履約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)系(xi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)履行(xing)本合同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)之(zhi)(zhi)(zhi)各項(xiang)義務(wu)和(he)責任而交付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)(bu)(bu)是預付的(de)(de)租(zu)金(jin)，僅作為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履行(xing)所約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)義務(wu)的(de)(de)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付本合同項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)及其(qi)(qi)他(ta)本合同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行(xing)本合同過(guo)程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損失(shi)賠償金(jin)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合同應承擔之(zhi)(zhi)(zhi)違約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他(ta)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同項(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)(zhi)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接(jie)于(yu)(yu)履約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)中扣除，而該(gai)等扣除可發生于(yu)(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)(zhi)(zhi)后的(de)(de)任何時間(jian)。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣除費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)先后順位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)(bu)(bu)持(chi)異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并不(bu)(bu)(bu)排(pai)除其(qi)(qi)主(zhu)張該(gai)項(xiang)債權(quan)的(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)(bu)(bu)免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的(de)(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約(yue)保證(zheng)金(jin)導致(zhi)其(qi)不足額的，乙方(fang)應(ying)當在接(jie)到通知后(hou)7日內進行(xing)補(bu)足；若履約保證金被劃扣超過總額的(de)20%以(yi)上且要求(qiu)乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕(jue)補足的，甲方(fang)有權(quan)解除(chu)本(ben)合同并要求(qiu)乙方(fang)承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方(fang)逾期支付或(huo)補繳(jiao)履(lv)約保證金(jin)的(de)(de)，每逾期一日(ri)，乙方(fang)按照欠繳(jiao)履(lv)約保證金(jin)金(jin)額萬分之五的(de)(de)標準承擔違約金(jin)，若(ruo)逾期支付或(huo)補繳(jiao)超(chao)過30日以上，違(wei)約金標(biao)準自逾期(qi)第31日起提高到千分之(zhi)(zhi)一每天。履約保證金全額支付或補足之(zhi)(zhi)前，甲(jia)方有權(quan)拒絕履行本合同項(xiang)下任何承諾，逾期超過(guo)30天以(yi)上，甲方有權直接解除(chu)合同并另行出(chu)租、使用該商(shang)鋪，乙方應承擔(dan)第(di)14.3款約(yue)定的責任。

6.5本合同存續期(qi)間，乙(yi)方不(bu)得以任何(he)理由要求(qiu)甲(jia)方從其(qi)(qi)繳納的履(lv)約(yue)保證金或合同約(yue)定的其(qi)(qi)他保證金、押金（如有(you)）中抵扣其(qi)(qi)必須向甲(jia)方交納的租金和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙(shuang)方另(ling)有約(yue)定外(wai)，待本合同(tong)終止且滿足下列(lie)全部條件后30個(ge)工作日內，甲方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實(shi)際已經支(zhi)付(fu)的(de)履約(yue)保(bao)證金的(de)余額(e)：

1）乙方(fang)按(an)本(ben)合同第十三條約定的標準將(jiang)商鋪交還甲(jia)方(fang)；

2）乙方已經結清(qing)了搬離日（含當日）之前租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等(deng)全部費(fei)用，付(fu)清(qing)了本合同終止前已經產生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執(zhi)照及其他全部證照；

4）乙方已退還(huan)甲方開具的履(lv)約(yue)保(bao)證金收(shou)據(ju)的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪(pu)交還其他手(shou)續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其于本合同項下應(ying)履(lv)行的(de)其他義務全(quan)部履(lv)行完(wan)畢；

七(qi)．商鋪的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第(di)2.1條。商鋪(pu)計劃于交付日達(da)到本合同約(yue)定(ding)(ding)的交付標準。甲方(fang)將根據約(yue)定(ding)(ding)交付日向乙(yi)方(fang)交付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲交(jiao)(jiao)付的，則甲方應(ying)當在交(jiao)(jiao)付日前向乙方發出通知并另說(shuo)明交(jiao)(jiao)付商鋪的預計時間。

就本款所述的(de)延遲交付(fu)，如未超過(guo)120日以內(nei)，屬(shu)于雙(shuang)方均可接受(shou)的合理調整，甲方免責(ze)。但如(ru)因(yin)本(ben)款所述原因(yin)導(dao)致商鋪延遲交付超(chao)過(guo)120日的，雙方(fang)(fang)均有權解除本合同，甲方(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到賬的租金、履約(yue)保證金等費用(yong)，雙方(fang)(fang)互不承擔違(wei)約(yue)或賠償的責任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同(tong)7.1條載明的交付日即(ji)為交付商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款所述的(de)延(yan)遲交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或(huo)甲(jia)(jia)方(fang)希望(wang)乙(yi)方(fang)提前(qian)到場(chang)收(shou)房，否則，甲(jia)(jia)方(fang)無須(xu)單獨就商鋪的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前(qian)往(wang)甲(jia)(jia)方(fang)處辦理交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦理交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續或(huo)雖到場(chang)收(shou)房但(dan)無正當(dang)理由(you)拒絕辦理交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視為乙(yi)方(fang)確認(ren)甲(jia)(jia)方(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付(fu)”），裝(zhuang)修期(qi)開始計算，乙(yi)方應根據合同約(yue)定支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付(fu)(fu)時商(shang)鋪符(fu)合(he)合(he)同(tong)附(fu)件【五(wu)】交付(fu)(fu)標準的，乙方(fang)應接(jie)收(shou)商(shang)鋪并與甲(jia)方(fang)簽署《商(shang)鋪交付(fu)(fu)確(que)認(ren)書(shu)》（詳見【附(fu)件八(ba)】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽署《商(shang)鋪交付(fu)(fu)確(que)認(ren)書(shu)》之日(ri)，視為(wei)甲(jia)方(fang)已完成本合(he)同(tong)約(yue)定的商(shang)鋪交付(fu)(fu)義務（視為(wei)交付(fu)(fu)的情(qing)況除外(wai)），裝修(xiu)期開(kai)始(shi)起算(suan)，乙方(fang)應根(gen)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定使用(yong)該(gai)商(shang)鋪并支付(fu)(fu)相應費用(yong)。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗(yan)(yan)收時(shi)認(ren)為商鋪有不符(fu)合(he)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對(dui)不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)(de)部(bu)分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應于(yu)驗(yan)(yan)收當日(ri)書(shu)面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面形(xing)式(shi)共(gong)同(tong)(tong)確(que)認(ren)整改(gai)內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)(de)(de)整改(gai)內(nei)容(rong)及時(shi)整改(gai)直至符(fu)合(he)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整改(gai)工作可以和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修工程同(tong)(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)(de)(de)問(wen)題均應在本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)附件【五】約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范(fan)(fan)圍內(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中(zhong)國現行(xing)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)施工技術規范(fan)(fan)，且(qie)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可行(xing)性；否(fou)則，視(shi)為該等問(wen)題不存(cun)在或相(xiang)關(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)期收(shou)(shou)房(fang)的(de)違約責任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本(ben)合(he)同約定前(qian)來辦(ban)理或者雖到場(chang)收(shou)(shou)房(fang)無(wu)正當理由(you)拒絕辦(ban)理交付手續(xu)的(de)，視為乙方(fang)逾(yu)期收(shou)(shou)房(fang)，乙方(fang)除自交付日起應(ying)按本(ben)合(he)同支付相應(ying)費用（如有）外，每逾(yu)期一日，甲(jia)方(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)按照【附(fu)件三】第(di)5.1條約(yue)定的計租期內(nei)首(shou)月月租金(jin)標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方(fang)支付違約金(jin)。逾(yu)期(qi)超過(guo)30日以上的，將視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)根本違約，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合同并根據合同約定(ding)追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。

7.5 如商鋪實際(ji)交付時間因非甲方(fang)的(de)過錯推遲(chi)（如乙方(fang)逾期(qi)收房(fang)等），則裝(zhuang)修(xiu)期(qi)實際(ji)享有的(de)天(tian)數相應(ying)減少，原定計租期(qi)起算(suan)日(ri)不會推遲(chi)，而甲方(fang)無須給予(yu)順(shun)延(yan)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)或其他任何(he)形(xing)式(shi)的(de)補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了(le)法定可(ke)使用條件的(de)情況(kuang)下，如(ru)果乙方(fang)需要(yao)提前進(jin)場(chang)裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場(chang)之日視(shi)為商鋪(pu)已經交(jiao)付，租賃(lin)期限(xian)開(kai)始起(qi)算(suan)（甲方(fang)仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔(dan)整(zheng)改責(ze)任），雙方應在裝修進場(chang)當日簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝修(xiu)期計算自(zi)進場裝修(xiu)之日起(qi)算；3）除甲方仍(reng)需繼續提(ti)供符合合同附(fu)件(jian)【五(wu)】約定(ding)交付標準的商鋪(pu)并承擔整(zheng)改責任外(wai)，乙方(fang)不得以商鋪(pu)交付不符合(he)法(fa)定(ding)或約定(ding)條(tiao)件(jian)向甲方(fang)提出索賠或主張任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)將(jiang)配合(he)施(shi)工(gong)單位和管理(li)者，做好安(an)全防護(hu)并自行承擔安(an)全責(ze)任；如因乙(yi)方(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)、施(shi)工(gong)單位被處罰等法律責(ze)任由乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)承擔，情況嚴重(zhong)的(de)，甲(jia)方(fang)有權解(jie)除合(he)同(tong)并要求乙(yi)方(fang)承擔相應的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期(qi)詳見(jian)【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙方(fang)需承擔(dan)商(shang)鋪內發(fa)生的裝(zhuang)修管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)以及裝(zhuang)修而產(chan)生的政府稅費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用（如水、電、燃氣等(deng)能耗費(fei)(fei)用等(deng)），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等(deng)相關約定(ding)向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或改(gai)建（以上(shang)均統稱(cheng)為(wei)“裝修”，包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應(ying)遵守甲(jia)(jia)方(fang)制(zhi)定(ding)或(huo)不時修(xiu)改的《天府國(guo)際(ji)動漫城商(shang)戶(hu)手冊》及《天府國(guo)際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)制(zhi)度規定(ding)，并服從甲(jia)(jia)方(fang)的管理。在此期間，如遇甲(jia)(jia)方(fang)交叉施工(gong)或(huo)其他相關(guan)工(gong)作(zuo)，乙方(fang)均應(ying)當給予配(pei)合(he)和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包(bao)括首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)的(de)再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計方(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計劃(hua)必須在交付日(ri)前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到(dao)乙方(fang)提交的會(hui)審材料(liao)后7個工作日內給予書面(mian)回復意(yi)見），并(bing)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行向政(zheng)府有(you)(you)關(guan)部門(men)提交報批(pi)(pi)(pi)文件(jian)，取(qu)得(de)政(zheng)府部門(men)的(de)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)、執照或許可(ke)證并(bing)取(qu)得(de)二(er)次消防(fang)驗收合格證，經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)及政(zheng)府有(you)(you)關(guan)部門(men)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可(ke)施工，因向政(zheng)府主管部門(men)報批(pi)(pi)(pi)而引起的(de)一切費(fei)用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經(jing)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)后的(de)裝修設計(ji)方(fang)(fang)(fang)案和裝修進度計(ji)劃如有(you)(you)調整必須再次報甲方(fang)(fang)(fang)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)。

8.5甲方審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙方的(de)各種報告、文(wen)件、方案、資料、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方面(mian)增(zeng)加(jia)(jia)(jia)甲方的(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，同時(shi)，也(ye)不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方面(mian)減輕或(huo)(huo)免除(chu)乙方在(zai)本合(he)同項(xiang)下的(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，即(ji)無論甲方是否審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙方就(jiu)本條項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)(pu)作出(chu)的(de)任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安裝任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)，因乙方在(zai)本合(he)同項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)(pu)所做(zuo)的(de)任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)添加(jia)(jia)(jia)行為所導致的(de)所有法(fa)律后(hou)果，皆(jie)應(ying)由(you)乙方獨自承擔。如乙方對該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)做(zuo)出(chu)任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安裝任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)，即(ji)使該(gai)等裝修(xiu)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)安裝已(yi)得到甲方的(de)同意，甲方仍可以(yi)要求乙方在(zai)合(he)同終止或(huo)(huo)提前解除(chu)前交還該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)時(shi)，復(fu)原、移去或(huo)(huo)拆走該(gai)等改建(jian)(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置(zhi)及附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)或(huo)(huo)其任(ren)何(he)部分并承擔因此而產(chan)生(sheng)的(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權通(tong)過斷水、斷電、禁止施工(gong)人(ren)員入(ru)場等(deng)措(cuo)施促(cu)使(shi)停工(gong)整頓或(huo)(huo)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)限(xian)期完(wan)成整改，由此(ci)給甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)損失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)要求限(xian)期整改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完(wan)成整改的(de)(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權另行(xing)委托第三方(fang)(fang)進(jin)行(xing)整改，由此(ci)產生的(de)(de)(de)所(suo)有(you)費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)有(you)權從裝修(xiu)押金、履(lv)約保證金中予以(yi)扣(kou)除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)(de)行(xing)為包括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破(po)壞房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)、外墻與(yu)屋(wu)面(mian)防水

  b. 裝修期間使用(yong)空(kong)調(diao)

  c. 未(wei)經(jing)甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的(de)消防(fang)設施(shi)設備、煙感(gan)、噴淋等(deng)設施(shi)設備或各種管(guan)道(dao)系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意，對商(shang)鋪(pu)的外立面、室(shi)外場地和其他公(gong)共區域、公(gong)共設施進(jin)行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各方的(de)合(he)法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面同意，在(zai)營業時間內(nei)進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝(zhuang)修設計(ji)(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修進(jin)度(du)計(ji)(ji)劃至甲(jia)方(fang)審核即進(jin)行裝(zhuang)修的(de)，或未按照甲(jia)方(fang)審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)修設計(ji)(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修進(jin)度(du)計(ji)(ji)劃進(jin)行裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙(yi)方在(zai)進行室內(nei)的(de)(de)裝(zhuang)修時需要根(gen)據(ju)商鋪(pu)的(de)(de)實際使用情況調整(zheng)煙感、噴淋等設施(shi)設備位置(zhi)的(de)(de)，除取得(de)甲方書面批準(zhun)手續外，還必須取得(de)消防部門的(de)(de)審批，并不(bu)得(de)妨(fang)害商鋪(pu)整(zheng)體(ti)的(de)(de)消防系(xi)統聯動。

8.8若因僅可(ke)歸(gui)咎(jiu)于甲方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)修期內未能(neng)完成裝(zhuang)修的，乙方(fang)的裝(zhuang)修期應(ying)相應(ying)的予以(yi)延長(chang)。除本合同另有(you)特別明確(que)約定或各方(fang)達成書(shu)面(mian)一致外，裝(zhuang)修期不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝修期間(jian)，因乙方(fang)(fang)或裝修施(shi)工單(dan)位的(de)(de)過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或其(qi)他(ta)客(ke)戶(hu)、商戶(hu)之(zhi)損失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠(pei)償（包括但不限(xian)于對(dui)甲方(fang)(fang)、其(qi)他(ta)商戶(hu)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲方擬對該商鋪或(huo)項(xiang)目(mu)進行改建、擴建或(huo)裝(zhuang)修的，應提(ti)前(qian)30日書面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經營。如(ru)因此導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業(ye)(ye)的(de)，甲方(fang)應免(mian)收乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業(ye)(ye)期間的(de)租金；除(chu)此之外，甲方(fang)不承擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租賃期限內對商鋪進行(xing)再次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設施或改(gai)建(jian)的，必須(xu)首先取得甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政府(fu)相關部門(men)的許可(ke)（如需要），并(bing)依本合同(tong)相關約定(ding)在(zai)(zai)不影響項目(mu)及(ji)(ji)其他承租人正常(chang)經營的情況(kuang)下進行(xing)，在(zai)(zai)此(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間乙方(fang)須(xu)按本合同(tong)約定(ding)支付(fu)租金及(ji)(ji)綜合管理費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應(ying)在(zai)(zai)本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即(ji)為在(zai)(zai)營(ying)業(ye)時間持續(xu)正常對外營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件(jian)三】第(di)2.2條(tiao)，乙(yi)方(fang)應(ying)自開業(ye)(ye)日(ri)起向甲(jia)方(fang)繳納租金(jin)，開業(ye)(ye)日(ri)即(ji)為(wei)計租日(ri)。

乙方應于約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，否則每逾期一天，除(chu)乙方應正常支付租(zu)金外(wai)，甲(jia)方還有(you)權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內(nei)首月月租金標(biao)準（分攤前）的(de)3‰向甲方累計支付違約金直(zhi)至乙方按(an)本(ben)合同約定(ding)條件(jian)開(kai)業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書(shu)面申(shen)請(qing)，甲方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合項目的整體運營安(an)排的，由甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此(ci)情況(kuang)下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書(shu)》之日，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日，計租(zu)日及(ji)計租(zu)期、經營培育期起止日等將根據實(shi)際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方(fang)應于該商(shang)鋪(pu)開業前自行(xing)向政(zheng)府有關(guan)部(bu)門(men)申請辦理該商(shang)鋪(pu)經營本合同(tong)約定事項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)有相(xiang)(xiang)關(guan)費用均(jun)由乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應為(wei)乙(yi)方(fang)辦理相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提(ti)供(gong)合法及(ji)力(li)所(suo)能(neng)及(ji)的(de)協助。辦理完成后，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)復(fu)印件加蓋公章(zhang)后提(ti)交甲方(fang)備案（在不(bu)影響(xiang)乙(yi)方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下(xia)義務的前提下(xia)，如在(zai)租賃期限(xian)內該(gai)等證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等有任(ren)何變更(geng)的，則乙(yi)方應(ying)在(zai)取得(de)變更(geng)后的文(wen)件后的兩(liang)個工作日內將相關(guan)加蓋(gai)公章的復印件提交(jiao)甲方備案(an)），同時(shi)乙(yi)方還應(ying)嚴格按照該(gai)等相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等所(suo)(suo)規定的內容(rong)開展(zhan)經營活動(dong)。如乙(yi)方未按要(yao)求取得(de)經營活動(dong)所(suo)(suo)必要(yao)的執照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，或者租賃期限(xian)內該(gai)等執照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有(you)權禁止該商鋪開業/營業、要求乙(yi)方限期整(zheng)改(gai)或(huo)采(cai)取補救措施，在(zai)此(ci)情況下(xia)乙(yi)方仍應按本合同(tong)約定支(zhi)付該(gai)商鋪(pu)的租金、綜合管理費及(ji)其他(ta)相關費用；如甲方因此(ci)遭受任何處罰(fa)和/或(huo)追索的(de)，均(jun)由(you)乙方承擔全部賠(pei)償責(ze)任。

9.4僅可(ke)歸(gui)責于(yu)甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于(yu)開業(ye)(ye)日按本合同約定(ding)開業(ye)(ye)的，裝修期(qi)相(xiang)應延(yan)長，除此以外各方(fang)互不負其他(ta)責任(ren)。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)必須在該商(shang)鋪裝修完畢并取得(de)開業(ye)(ye)經營所需(xu)全部必要(yao)證照之日起15日內開(kai)業(ye)，否則(ze)仍(reng)構成逾期開(kai)業(ye)。

十．商鋪(pu)的維修與(yu)保養

10.1 租賃(lin)期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)維修義務僅限(xian)于非(fei)因(yin)乙(yi)方(fang)（包(bao)含(han)乙(yi)方(fang)顧客、員工、代理人、供(gong)應(ying)商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)而導(dao)致的(de)(de)本合同(tong)附(fu)件【五】所列之(zhi)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)及附(fu)屬設施(shi)、設備(bei)的(de)(de)損壞(huai)或毀損（包(bao)括乙(yi)方(fang)正常合理使(shi)用的(de)(de)情況下導(dao)致的(de)(de)損耗(hao)或損壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)方(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)內(nei)由甲(jia)方(fang)提供(gong)的(de)(de)設施(shi)設備(bei)及該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)內(nei)部結構(gou)出現或發生妨礙安全(quan)、正常使(shi)用的(de)(de)損壞(huai)或故障時，乙(yi)方(fang)應(ying)及時通(tong)知(zhi)甲(jia)方(fang)，并采取有(you)效措施(shi)防止(zhi)損失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)通(tong)知(zhi)起7日(ri)內(nei)開始進行(xing)維修。甲(jia)方未在(zai)前(qian)述期限內(nei)維修的(de)，甲(jia)方和乙方另行(xing)約(yue)定(ding)解決方式。

10.2乙方應(ying)正常使(shi)用(yong)并愛護商鋪(pu)內部的(de)各項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括(kuo)但不(bu)限于地(di)板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空(kong)調設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管(guan)道等。因乙方使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)或(huo)不(bu)合(he)理使(shi)用(yong)導(dao)致該商鋪(pu)及其內部設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備出現(xian)損壞或(huo)發生故障，乙方應(ying)在7日(ri)內及(ji)(ji)(ji)時(shi)維修。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方拒不維修或(huo)未能及(ji)(ji)(ji)時(shi)維修，甲(jia)方有權自行(xing)維修或(huo)委托(tuo)第三方代為維修，維修費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方承擔(dan)。經甲(jia)方同意(yi)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方增(zeng)設(she)的(de)(de)裝修、附(fu)屬設(she)施(shi)和設(she)備(bei)及(ji)(ji)(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方自行(xing)負責維修。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方應(ying)自行(xing)對前(qian)述裝修或(huo)增(zeng)設(she)的(de)(de)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)進行(xing)符(fu)合甲(jia)方規(gui)定標準(zhun)的(de)(de)檢查、養護及(ji)(ji)(ji)維修。

10.3除(chu)非(fei)甲方之過(guo)錯原因(yin)導致(zhi)，下列行為和事件引起的損(sun)失(shi)和損(sun)害(hai)，必(bi)須由乙方對(dui)甲方或(huo)受(shou)損(sun)方進行賠(pei)(pei)償(chang)。該等賠(pei)(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不限于任何修(xiu)理、維修(xiu)費用(yong)，以及任何其他(ta)人系因(yin)下述情形向甲方索賠(pei)(pei)或(huo)主張其權益而導致(zhi)甲方支(zhi)出(chu)的任何款項(xiang)，和甲方因(yin)向乙方索賠(pei)(pei)所發生(sheng)的一切(qie)開支(zhi)和費用(yong)（包(bao)括但(dan)不限于訴(su)訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公(gong)證費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內(nei)任(ren)何(he)電器(qi)裝置、電器(qi)用品、電線以(yi)及燃氣(qi)、空調、電梯(ti)等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致外）而導致甲方(fang)或任(ren)何(he)第三(san)方(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致該商鋪水管(guan)通道、廁所(suo)、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而造成(cheng)甲(jia)方或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)(er)導致(zhi)火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪(pu)內擴散或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)來源(yuan)的(de)水(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)）在該(gai)商(shang)鋪(pu)或(huo)其任(ren)(ren)(ren)何(he)部分泄漏或(huo)滿泄而(er)(er)造成甲方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其他人(ren)任(ren)(ren)(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須(xu)確保(bao)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家相(xiang)(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要求，如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)原因造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)人身(shen)或財產(chan)損(sun)失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔全(quan)部的(de)賠(pei)(pei)償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已批(pi)準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商(shang)鋪(pu)營(ying)業后，如(ru)出(chu)現(xian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或因使用造(zao)成(cheng)相(xiang)(xiang)關(guan)問題(ti)（包括但(dan)不限(xian)于漏水、管路(lu)堵塞(sai)等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面(mian)解(jie)除合(he)同，并(bing)可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)賠(pei)(pei)償相(xiang)(xiang)應的(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方(fang)應(ying)遵守甲方(fang)制訂(ding)的(de)關于(yu)該商鋪的(de)日(ri)常使用及修繕的(de)其他(ta)相關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限(xian)內(nei)遵守甲方的業態要(yao)求，若(ruo)需(xu)(xu)要(yao)調整(zheng)營(ying)業范(fan)圍、規劃用途、使用用途的，都(dou)需(xu)(xu)要(yao)至(zhi)少提前15個工作日報甲(jia)方征得其同意(yi)；乙方違反本(ben)款約定的(de)，甲(jia)方有權(quan)解除本(ben)合同，且乙方應按(an)照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合同另有(you)約(yue)定(ding)，未經(jing)本(ben)合同許(xu)(xu)可(ke)或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得以(yi)任何形(xing)式(shi)（包括但(dan)不限于轉租(zu)、分租(zu)、共用、委任、由第(di)(di)三(san)(san)(san)人承(cheng)(cheng)包該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)業務(wu)或特許(xu)(xu)第(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營或管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或部分等）允(yun)許(xu)(xu)第(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用、經(jing)營或管(guan)(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或部分，亦(yi)不得將(jiang)本(ben)合同項下的(de)權利義務(wu)全部或部分轉讓給第(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，否則(ze)，將(jiang)被視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)本(ben)性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權解除(chu)合同。除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應違約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)理者有(you)權禁(jin)止第(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入(ru)及(ji)使(shi)用商(shang)鋪(pu)(pu)，由此導致的(de)第(di)(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及(ji)承(cheng)(cheng)擔(dan)后果；無(wu)論是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)(yu)實際使(shi)用人承(cheng)(cheng)擔(dan)連帶責(ze)任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)(yu)實際使(shi)用人之間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務(wu)與(yu)(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)關(guan)。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商鋪內設(she)施、設(she)備的(de)安(an)全、合(he)理擺放。定(ding)期檢查并清理相關(guan)設(she)施、設(she)備，確保(bao)管道暢(chang)通無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的(de)環境。

11.4  乙方必須(xu)依(yi)法(fa)以符合(he)通常商(shang)業慣例的方式從(cong)事經營活動，遵守(shou)(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管(guan)理要求(qiu)，誠信守(shou)(shou)法(fa)經營，不得做出(chu)對甲方或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名(ming)聲有(you)不良影響(xiang)或可能(neng)具有(you)不良影響(xiang)的(de)行為(wei)(wei)，也不得有(you)違(wei)反社(she)會(hui)主義(yi)核心價值觀等(deng)主流意識形(xing)態(tai)的(de)行為(wei)(wei)。 乙方從事非法經營(ying)或因不誠(cheng)信經營(ying)等(deng)導致群體(ti)性受(shou)害人(ren)進入(ru)建筑樓棟主張(zhang)權益(yi)的(de)，均視(shi)為(wei)(wei)乙方根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾(nuo)將尊重甲方(fang)(fang)為(wei)規(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目(mu)管(guan)理經(jing)營而制定(ding)(ding)有關規(gui)(gui)則的(de)權(quan)利，承諾(nuo)將遵守(shou)并(bing)執行(xing)《天府國(guo)際動漫城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)》等規(gui)(gui)定(ding)(ding)，并(bing)遵守(shou)甲方(fang)(fang)不時制訂(ding)、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任(ren)何(he)其認為(wei)經(jing)營和管(guan)理本(ben)(ben)項目(mu)各方(fang)(fang)面所必要(yao)的(de)一切規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)（包括但不限于裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋(wu)及(ji)設(she)施設(she)備使用要(yao)求(qiu)等）。該(gai)等規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)公示后即生效，乙方(fang)(fang)應予以(yi)遵守(shou)。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)作為(wei)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)執行(xing)，如上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)規(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)不一致(zhi)的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為(wei)準，但本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可(ke)以(yi)調整(zheng)的(de)除(chu)外。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)任何承(cheng)包商、雇員、代理人或訪客的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽(hu)(hu)或遺漏應被(bei)視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽(hu)(hu)或遺漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進行的業務或(huo)其(qi)它(ta)行為、活動、事情或(huo)其(qi)他作為或(huo)不作為，違(wei)反或(huo)觸犯中國有(you)關法律法規規定，而對甲(jia)方(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)負賠償責任(ren)及其(qi)它(ta)法律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公共(gong)區(qu)域等任何項目(mu)區(qu)域存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)第(di)一消防(fang)(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)建(jian)立起完善(shan)的(de)(de)消防(fang)(fang)火災應(ying)急機制與管理制度，如發生任何(he)火災等消防(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律責任和(he)經(jing)濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)建(jian)議(yi)，保持商(shang)(shang)鋪的(de)(de)消防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)達到(dao)甲方(fang)及(ji)消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)要求，不(bu)得破壞該等設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)影響(xiang)該等設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)運作狀態(tai)，也不(bu)得出現(xian)妨礙消防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)正常操作或(huo)(huo)阻(zu)塞消防(fang)(fang)通道。同時，若商(shang)(shang)鋪內(nei)或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)發現(xian)公共區域的(de)(de)消防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)有任何(he)損毀(hui)或(huo)(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未(wei)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)建(jian)立任何保管合同關系，商鋪(pu)內的(de)(de)人身、財(cai)產(chan)(chan)安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行負責(ze)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商鋪(pu)期間所發生的(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)風(feng)險(xian)、第三者責(ze)任風(feng)險(xian)或公(gong)眾責(ze)任風(feng)險(xian)等(deng)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意后，乙方(fang)可以在(zai)指定(ding)地點設置其專用的店招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或在(zai)商(shang)鋪外(wai)的建筑(zhu)樓棟外(wai)墻、公共(gong)區域安置店招、標識或進行(xing)宣傳性(xing)質的展示或陳列，具體設置方(fang)式由(you)雙(shuang)方(fang)另行(xing)協商(shang)確定(ding)。有關行(xing)政(zheng)審批手(shou)續及費用由(you)乙方(fang)自行(xing)負責(ze)，甲方(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響(xiang)其他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙(yi)方(fang)在商鋪進行(xing)(xing)的經營等(deng)(deng)活動(dong)，致商鋪相鄰(lin)(lin)區(qu)域的業主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)(deng)產生相鄰(lin)(lin)權(quan)的侵(qin)(qin)害(hai)或滋(zi)擾(rao)(rao)的，或相鄰(lin)(lin)區(qu)域的業主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)(deng)對乙(yi)方(fang)產生相鄰(lin)(lin)權(quan)的侵(qin)(qin)害(hai)或滋(zi)擾(rao)(rao)的，乙(yi)方(fang)應自行(xing)(xing)與各相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)(xing)協商解(jie)決，侵(qin)(qin)犯相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的，乙(yi)方(fang)應當停止侵(qin)(qin)害(hai)并賠償相鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何政府部門收到關于商鋪(pu)或(huo)任(ren)何公(gong)共設施的(de)任(ren)何通(tong)告(gao)或(huo)文件(jian)，必須在(zai)24小(xiao)時(shi)以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)最(zui)遲于交付日前自費為(wei)該(gai)商鋪在租賃期(qi)限可(ke)能遇到的風險(xian)向資信度良好的保(bao)(bao)險(xian)公司購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)，包括但不限于公眾責任(ren)險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金(jin)額須經甲(jia)方(fang)(fang)事先書面認可(ke)。乙(yi)方(fang)(fang)應在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)購(gou)買保(bao)(bao)險(xian)的，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營(ying)業，由此產生的責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)不得作(zuo)出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)買的保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增加(jia)的風險(xian)行為(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)該商(shang)鋪(pu)內(nei)不得(de)銷售假冒偽劣(lie)商(shang)品、違禁物(wu)品或進行其他(ta)違反法律、法規及規章等的(de)行為，并保(bao)證(zheng)(zheng)甲(jia)方不因乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)該商(shang)鋪(pu)內(nei)銷售的(de)商(shang)品或提(ti)供(gong)的(de)服(fu)務而受到任何(he)(he)第三方的(de)投訴或索賠。由(you)此給(gei)甲(jia)方造(zao)成任何(he)(he)損(sun)(sun)失的(de)，均由(you)乙(yi)(yi)(yi)方承擔(dan)全部賠償責任，如(ru)該等損(sun)(sun)失難(nan)以量化的(de)（如(ru)對甲(jia)方的(de)商(shang)譽(yu)或品牌(pai)的(de)影(ying)響），則(ze)乙(yi)(yi)(yi)方同意(yi)按照不低于(yu)履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額向甲(jia)方支付賠償金(jin)。

十(shi)二．出租人權利及義務

12.1 在乙(yi)(yi)方誠信遵(zun)守且(qie)履(lv)行所有法(fa)定及(ji)本合(he)同項下乙(yi)(yi)方須遵(zun)守及(ji)履(lv)行的(de)條文、承諾、規定、條件及(ji)物業(ye)使用管理要求的(de)前提下，甲方承諾乙(yi)(yi)方有權在租賃期內(nei)使用及(ji)享用商鋪，并(bing)在公(gong)共(gong)區域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設施開放的(de)時(shi)間內(nei)，使用及(ji)享用公(gong)共(gong)區域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方(fang)須(xu)(xu)承(cheng)擔商(shang)鋪內(nei)屬(shu)于甲方(fang)維修(xiu)(xiu)、養(yang)護范圍內(nei)的(de)(de)維修(xiu)(xiu)養(yang)護義務，并負(fu)責(ze)對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)商(shang)鋪外(wai)的(de)(de)公(gong)共區(qu)域的(de)(de)維修(xiu)(xiu)、養(yang)護和管(guan)理(li)、維護公(gong)共秩序和安全防范事項(xiang)的(de)(de)協助管(guan)理(li)，但本合同另有約(yue)定的(de)(de)除外(wai)。乙(yi)(yi)方(fang)允許(xu)甲方(fang)在事先(xian)通知(zhi)后（如遇突發(fa)事件需緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)不受(shou)此(ci)限(xian)制，乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)(xu)積(ji)極配合），在合理(li)的(de)(de)時間內(nei)，進入(ru)商(shang)鋪履行維修(xiu)(xiu)、養(yang)護范圍內(nei)的(de)(de)義務，但甲方(fang)必須(xu)(xu)盡量(liang)減低對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)保(bao)留(liu)在租賃(lin)期限內的(de)任何時(shi)候(hou)，無需征得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本項(xiang)目公共區域或其部分包括走(zou)道(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電動(dong)裝置、電纜電線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保(bao)安(an)設備(bei)、空調設備(bei)等結構的(de)權利(li)，同時(shi)亦保(bao)留(liu)更換本項(xiang)目公共區域整體結構、布局及安(an)排的(de)權利(li)。甲方(fang)(fang)(fang)進(jin)行上述工(gong)程前，應(ying)書面(mian)通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)采取合理的(de)措施盡可能不影響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯導致(zhi)電力(li)、自來(lai)水、燃氣供應(ying)(ying)的(de)(de)失(shi)效、故障、暫(zan)停(ting)，給乙方(fang)造成不(bu)便、損失(shi)或破(po)壞的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔(dan)責任(ren)，乙方(fang)不(bu)得(de)以此為由提出任(ren)何賠償或要(yao)求租金或其他費用的(de)(de)減免，但(dan)甲(jia)方(fang)及(ji)管理者應(ying)(ying)盡(jin)力(li)協(xie)調使供應(ying)(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保留(liu)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)、該(gai)(gai)建筑樓棟及其任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分的命名權，甲方有(you)權更改該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)或(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分的名字(zi)，而不須就該(gai)(gai)更改對(dui)乙方或(huo)其它任(ren)(ren)何(he)(he)人士作出任(ren)(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也(ye)無(wu)需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論(lun)何種情況導致本合同終(zhong)止，乙方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方書面認可的(de)(de)其(qi)他(ta)時(shi)間）交還該商(shang)鋪，并自(zi)費將(jiang)該商(shang)鋪恢復至交付時(shi)本合(he)同(tong)附(fu)件【五】所列(lie)明的(de)(de)狀態或甲方書面認可的(de)(de)其(qi)他(ta)狀態。

13.2任何情況下，乙(yi)(yi)方無(wu)權(quan)就該商鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等向(xiang)甲方提出任何補償或賠償的要(yao)求，也(ye)不得以該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等的殘值折(zhe)價沖抵其欠付的任何款項。因返還(huan)該商鋪(pu)而發生(sheng)的全部費(fei)用(yong)(yong)（包括但不限于乙(yi)(yi)方的搬(ban)(ban)遷費(fei)用(yong)(yong)、乙(yi)(yi)方自行(xing)安裝(zhuang)的各(ge)類裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的拆除和搬(ban)(ban)遷費(fei)用(yong)(yong)、該商鋪(pu)的清理費(fei)用(yong)(yong)、其它類似費(fei)用(yong)(yong)或開支等），均由乙(yi)(yi)方自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還(huan)商(shang)(shang)鋪，每逾期(qi)一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按(an)終止日(ri)租(zu)金標準(zhun)向甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)房屋占用(yong)費且甲方(fang)(fang)(fang)仍有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并(bing)交還(huan)物業或自行(xing)進入(ru)并(bing)收回該(gai)商(shang)(shang)鋪，因該(gai)商(shang)(shang)鋪恢(hui)復至(zhi)合同約定標準(zhun)而(er)產生的(de)各項費用(yong)均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)。若導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)無法履行(xing)甲方(fang)(fang)(fang)就(jiu)該(gai)商(shang)(shang)鋪與他人簽訂的(de)協議或合同項下的(de)權利(li)與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除(chu)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責任外，還(huan)須承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)由此而(er)造成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)向第三(san)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)賠償(chang)金、第三(san)方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導致(zhi)的(de)商(shang)(shang)業利(li)潤損失等）賠償(chang)責任。

13.4 無論何種情(qing)況導致本(ben)(ben)合同終(zhong)止，乙方應于本(ben)(ben)合同終(zhong)止之(zhi)日起10日(ri)內完成變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪為(wei)注冊(ce)地(di)址的營(ying)業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均視為(wei)乙方(fang)逾(yu)期交還商鋪，乙方(fang)除按照合(he)同13.3條約定承(cheng)擔違約責(ze)任外，還(huan)應當(dang)負責(ze)承(cheng)擔由此給甲方造成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)（例如第三方的(de)索賠或(huo)退租導致的(de)損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離不能(neng)嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響該項目(mu)及(ji)(ji)項目(mu)周邊(bian)物業的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)經(jing)營、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)經(jing)營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔(dan)賠償(chang)責任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須(xu)經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通(tong)知交(jiao)還該商鋪的(de)7個工作日(ri)內驗收，僅甲方(fang)在商鋪返還證(zheng)明文件上加蓋(gai)公章方(fang)為對乙方(fang)退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終(zhong)止(zhi)，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品(pin)仍存放(fang)于商鋪內(nei)，甲(jia)方有權(quan)向乙方發(fa)出警告(gao)，并視情況按以下方式處理：

1）如乙(yi)(yi)方未(wei)根據警告期限(xian)及時(shi)清空(kong)搬(ban)遷，則視為乙(yi)(yi)方已拋棄其(qi)滯留的全(quan)部設施、設備(bei)等物品，甲(jia)方有(you)權通(tong)過折價(jia)等方式處(chu)理或轉(zhuan)移物品，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)(yi)方承(cheng)擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的前提下，甲方(fang)(fang)(fang)可將有關(guan)物品(pin)移動至其任何(he)適當的地方(fang)(fang)(fang)（如有空(kong)余）一般擺放(fang)以(yi)便騰(teng)空(kong)商鋪。該等(deng)搬(ban)運產(chan)生的費用(yong)及擺放(fang)所導致的毀損、滅失風險以(yi)及擺放(fang)空(kong)間(jian)的占(zhan)用(yong)費將由乙方(fang)(fang)(fang)另外承(cheng)擔(dan)，乙方(fang)(fang)(fang)如希望取回該等(deng)物品(pin)，應首先結清所欠費用(yong)。如異地擺放(fang)超過(guo)20日以(yi)上乙方(fang)仍(reng)無法聯系或乙方(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠(qian)費(fei)用的，甲方(fang)仍(reng)有權進行變賣處(chu)置或另作他用。

3） 如乙方物(wu)品在(zai)本合同已經終止后(hou)卻仍(reng)存放于商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無法繼(ji)續使用(yong)或交付(fu)給未(wei)來(lai)的業主(zhu)/新的(de)承(cheng)租人的(de)，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款得(de)以處置、清空與(yu)恢(hui)復(fu)約定狀態之前，視為乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼續占(zhan)用商鋪并逾期交(jiao)還商鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任(ren)(ren)何(he)一方違反(fan)本(ben)合(he)同(tong)(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合(he)同(tong)(tong)目(mu)的不能實(shi)現或(huo)無法繼續(xu)履(lv)行，或(huo)任(ren)(ren)何(he)一方根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定，出示營業執照、身(shen)份證明、資質證書、股(gu)東、權(quan)(quan)屬(shu)證明為虛(xu)假、捏造或(huo)非法文件，視為違約(yue)，守約(yue)方有權(quan)(quan)解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)并追究(jiu)該違約(yue)方責任(ren)(ren)。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約定外(wai)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下有其他違(wei)(wei)約行(xing)(xing)為的(de)，在(zai)(zai)不(bu)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)、法(fa)(fa)律(lv)或法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約責任的(de)前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)能在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合(he)理期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)(wei)約行(xing)(xing)為的(de)，則每延(yan)遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)按該(gai)商鋪(pu)日租金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付違(wei)(wei)約金，直至該(gai)等(deng)違(wei)(wei)約行(xing)(xing)為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日，同(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應(ying)賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)(fang)由(you)此(ci)遭受的(de)一(yi)切損(sun)失。

14.3 除(chu)非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定(ding)或(huo)本合(he)同另有(you)約定(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)(ti)前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)違約導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)(ti)前解除(chu)本合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)履約保證金全額將不(bu)予退還(huan)，乙(yi)方(fang)還(huan)應承(cheng)擔本合(he)同約定(ding)的(de)其他違約或(huo)補償(chang)責任（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于騰退商鋪(pu)、補償(chang)經(jing)營培育期租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本條(tiao)約定(ding)承(cheng)擔的(de)違約責任仍不(bu)足以彌補甲(jia)(jia)方(fang)損失的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續追(zhui)償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或本(ben)合(he)同另有(you)約定，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前終止本(ben)合(he)同并收(shou)回商鋪(pu)(pu)的，或者因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)違約導(dao)致乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解(jie)除本(ben)合(he)同的，乙方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同第十(shi)三條之約定交還(huan)合(he)格商鋪(pu)(pu)后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應退(tui)還(huan)乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)支付的剩(sheng)余履(lv)約保證金以及乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)支付但尚未(wei)履(lv)行的預付租金及其他預付費用。如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應確保有(you)不(bu)少于10天的免費搬(ban)離期并就(jiu)搬(ban)離給予協助。

14.5就(jiu)同一違約行(xing)為，如本合同約定了不(bu)同的(de)(de)行(xing)為后(hou)果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被視(shi)為重復或多(duo)余，守約一方(fang)(fang)有權選擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙方(fang)(fang)已(yi)經明確了本合同的(de)(de)有關違約責(ze)任(ren)(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同意任(ren)(ren)(ren)何情(qing)況下(xia)任(ren)(ren)(ren)何一方(fang)(fang)都(dou)不(bu)得向對方(fang)(fang)要求(qiu)或申請(qing)調高(gao)、調低違約方(fang)(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何違約責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)違約金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確放棄申請(qing)調整(zheng)違約責(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權利(li)。

14.6本合同所指損失(shi)包括(kuo)但不限于(yu)直接(jie)損失(shi)、預期(qi)利益損失(shi)以及(ji)(ji)因實(shi)現權利所產(chan)生的律師費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)申(shen)請費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)(ji)因可歸咎于(yu)違(wei)約方(fang)的原(yuan)因導致(zhi)守約方(fang)向第三(san)方(fang)承(cheng)擔的賠償和/或違約(yue)責任。

十五．合(he)同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)(fang)一致同(tong)意，本合同(tong)可提前解除，具(ju)體手續及責任雙(shuang)方(fang)(fang)另(ling)行協商(shang)。

15.2除本合(he)(he)同另有約(yue)定外，合(he)(he)同期內，如(ru)出現下述情況，任(ren)(ren)何一方有權提前解(jie)除本合(he)(he)同且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)(ren)：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部門(men)征用或(huo)拆遷。

（2）本項目占用范圍內的(de)土地使(shi)用權依法提前收回(hui)的(de)。

（3）本項目(mu)被中(zhong)國政(zheng)(zheng)府任何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)(zheng)機關依(yi)法(fa)限制其房地產權利。

15.3發(fa)生(sheng)以下情形之(zhi)一(yi)的，甲(jia)方有(you)權(quan)單(dan)方解除合同并根據合同約定追究乙(yi)方違約責任(ren)：

(1) 乙方未按照本(ben)合同按時(shi)繳(jiao)納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾(yu)期收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面同(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)擅自改變商鋪的(de)規劃用途、使用用途、營(ying)業范圍的(de)；

(4) 因乙(yi)方(fang)原因導致該商(shang)鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能(neng)向甲方(fang)(fang)提供其在該商(shang)(shang)鋪經(jing)營品牌合(he)法有(you)(you)效的證(zheng)明(ming)文件，包括但不限于(yu)商(shang)(shang)標注冊證(zheng)（自(zi)有(you)(you)）、品牌授(shou)權書（非自(zi)有(you)(you)）等(deng)，或者乙方(fang)(fang)提供的證(zheng)明(ming)文件失效，經(jing)甲方(fang)(fang)催告(gao)后15日內仍未(wei)提供(gong)的(de)(de)；或者乙(yi)方所銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)為假冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)或乙(yi)方有侵犯他(ta)人(ren)注冊商(shang)標、設計、版(ban)權或其它知(zhi)識產(chan)權以及合法權利(li)的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能在(zai)限(xian)期(qi)內按要求取(qu)得經(jing)營活動所必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖(sui)提供(gong)但在(zai)本合同存續期(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的(de)，經甲(jia)方書面催(cui)告(gao)后30日(ri)內還沒有辦理(li)完畢或向甲方提供(gong)或恢復有效的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在(zai)該商鋪內銷售的(de)商品或提供服務的(de)投訴、權利主張(zhang)或索賠要求，經(jing)查實確系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未能在(zai)接到甲方(fang)通知后及時(shi)妥善解(jie)決累計超(chao)過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食品經營者，其生產或經營的食品的安全(quan)管理責任由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經營期間如發(fa)生任何食品安全(quan)事故，由(you)乙方(fang)承擔(dan)全(quan)部責任，甲方(fang)有(you)權立即解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)；

(9) 乙方(fang)利用(yong)該商(shang)鋪進行(xing)違法(fa)活動而受到有關政(zheng)府(fu)(fu)部(bu)(bu)門(men)或司(si)法(fa)機關或公用(yong)事業單位的處罰的；在(zai)租賃(lin)期限(xian)內該商(shang)鋪出現安全(quan)事故(gu)，乙方(fang)被政(zheng)府(fu)(fu)部(bu)(bu)門(men)要求整(zheng)改或處罰；或者由于(yu)乙方(fang)原因，致使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為(wei)給(gei)甲方(fang)造成商業或者聲譽(yu)上的不良(liang)影響，導致(zhi)甲方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲方(fang)通知期限內消除該影響的；

(11) 除(chu)非法律法規(gui)另(ling)(ling)有(you)規(gui)定或本(ben)合同另(ling)(ling)有(you)約定，乙方擅自提前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本合(he)同(tong)第10.4條的(de)約定履(lv)行(xing)其對該商鋪(pu)的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存(cun)在(zai)違反本協議約定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整(zheng)改的書面整(zheng)改通知(zhi)，乙方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)改超(chao)過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其(qi)他條款允許甲方單方提前解除合同的其(qi)他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追(zhui)究(jiu)甲方(fang)(fang)違(wei)約責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導(dao)致(zhi)本合同無法繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自(zi)提(ti)前終(zhong)止本合同(tong)并收(shou)回商(shang)鋪；

（3）因(yin)甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪導致(zhi)乙方無法繼續使用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他條款允許乙方單方提前解除合同(tong)的其他情況(kuang)。

15.4 任何(he)一(yi)方(fang)(fang)依(yi)法或依(yi)據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)，行使解(jie)除(chu)權(quan)的，應當以本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出(chu)書面通知（法定(ding)代表(biao)人(ren)或指定(ding)聯(lian)系人(ren)均為恰當的收(shou)件人(ren)），本合(he)(he)同(tong)將在上述解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)通知送(song)(song)達(da)之時(shi)被依(yi)法終止(zhi)，但(dan)這并(bing)不(bu)影(ying)響受送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)主(zhu)張對方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約(yue)及(ji)其他違約(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在下述(shu)情況下，甲(jia)方(fang)不承擔任(ren)何責任(ren)，且(qie)本(ben)合同項(xiang)下之租金、綜合管理費(fei)及其它費(fei)用不得減免或(huo)中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)(de)(de)水、電、煤氣、通(tong)訊及(ji)其他服(fu)務非(fei)因甲方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗力(li)、市政公(gong)(gong)司(si)或供(gong)應公(gong)(gong)司(si)原(yuan)因、超(chao)出合理(li)控制(zhi)的(de)(de)(de)原(yuan)因等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因甲方(fang)履(lv)行(xing)管理(li)職責，維(wei)修養(yang)護、搶(qiang)修公(gong)(gong)用部分、共用設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)停(ting)止供(gong)應或該項目的(de)(de)(de)任何公(gong)(gong)共設(she)(she)施(shi)非(fei)因可歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)的(de)(de)(de)原(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗力(li)、超(chao)出合理(li)控制(zhi)等(deng)(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙方(fang)或第三者的原(yuan)因對乙方(fang)或第三者造成(cheng)的任何損失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事(shi)、治安案(an)件造成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力或者政府行為(wei)等不(bu)可(ke)控(kong)制的(de)原因(yin)導致甲方(fang)違反本合同(tong)的(de)約定給乙(yi)方(fang)帶(dai)來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲明，除非下(xia)列任何(he)情(qing)形是因甲方(fang)故(gu)意或者(zhe)重大(da)過失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)在下(xia)列任何(he)情(qing)形下(xia)不必對乙(yi)方(fang)或任何(he)其它人士(shi)負責(ze)，乙(yi)方(fang)應直接(jie)與(yu)造成(cheng)損害的(de)其他直接(jie)責(ze)任方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)其(qi)(qi)它(ta)設備的(de)任(ren)何缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火(huo)、有害(hai)(hai)氣(qi)體或(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質(zhi)泄漏，或(huo)因(yin)(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)害(hai)(hai)蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)它(ta)損害(hai)(hai)，而對乙(yi)方(fang)或(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)人士造成的(de)任(ren)何個人或(huo)財物(wu)上的(de)損失(shi)或(huo)破壞。

（2）如(ru)上(shang)述情況是因甲方故意或重大過失(shi)直接引起的(de)，甲方應在(zai)法(fa)律規定(ding)和本合同約(yue)定(ding)的(de)責任范圍內賠償(chang)乙方因此而遭受的(de)直接經濟損(sun)失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力”是(shi)指本合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)不能(neng)合(he)理控制、不可預見、亦無法避免的事(shi)(shi)(shi)件(jian)，該事(shi)(shi)(shi)件(jian)妨礙(ai)、影響或延誤任何一方(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)(tong)履行其(qi)全部或部分義(yi)務。該事(shi)(shi)(shi)件(jian)包括(kuo)但不限于(yu)地震、臺(tai)風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災(zai)或其(qi)他自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工、游(you)行等任何其(qi)他類似(si)事(shi)(shi)(shi)件(jian)。因不可抗力原因影響乙方(fang)正常使(shi)用商(shang)鋪或享有承租人(ren)權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力(li)導致本合同不能(neng)履行且持續時(shi)間超過90日以(yi)上的，任何一方均有權(quan)單方面(mian)以(yi)書面(mian)通(tong)知的形式提前終止(zhi)本(ben)合(he)同，且互不負違約責任。

17.3如發生(sheng)不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)該(gai)立即(ji)(ji)用可能的最(zui)快捷的方(fang)式通(tong)知對方(fang)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的性質、發生(sheng)日期(qi)、預計持(chi)續(xu)時間等有關細節，以及(ji)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)履行其于本合同(tong)項下(xia)義務的程(cheng)度。在不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間，遭受(shou)不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)定期(qi)及(ji)時地告訴對方(fang)不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的現狀，如不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)(ji)以書面形(xing)式通(tong)知對方(fang)。

17.4如發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可抗力(li)，以(yi)至于任(ren)何一(yi)方的(de)合(he)同義(yi)(yi)務因不(bu)可抗力(li)的(de)發(fa)(fa)生(sheng)而根本無法履(lv)行，則遭受不(bu)可抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)一(yi)方可暫(zan)行中(zhong)止(zhi)履(lv)行本合(he)同項下的(de)義(yi)(yi)務直至不(bu)可抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)影響(xiang)(xiang)消除為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約責(ze)任(ren)；但(dan)各方應盡最大努(nu)力(li)克(ke)服該事件(jian)(jian)，減(jian)輕其負面的(de)影響(xiang)(xiang)。但(dan)是，在(zai)一(yi)方逾期履(lv)行義(yi)(yi)務之后發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可抗力(li)的(de)，則該方的(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)能免除。

十八(ba)．通(tong)知(zhi)與送達

18.1任何(he)與本合同有關的(de)(de)由(you)本合同各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)當(dang)事人發(fa)出的(de)(de)任何(he)文(wen)件、通(tong)知(zhi)及(ji)其他(ta)通(tong)訊往(wang)來，必(bi)須采取中文(wen)書(shu)面形(xing)(xing)式(shi)(shi)，并(bing)送(song)達至本合同約定(ding)的(de)(de)送(song)達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本條(tiao)規定(ding)書(shu)面通(tong)知(zhi)的(de)(de)其他(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)、電話(hua)等為(wei)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法律(lv)效力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)、電話(hua)等聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)若指(zhi)定(ding)其他(ta)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的(de)(de)，須及(ji)時(shi)以書(shu)面形(xing)(xing)式(shi)(shi)通(tong)知(zhi)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知(zhi)的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)承擔(dan)對其不利的(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.2甲、乙方的(de)送(song)達地址及相關信息(xi)詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何文件(jian)、通(tong)知或其(qi)他通(tong)訊(xun)往來，如(ru)以郵寄(ji)(ji)或快(kuai)遞方式，已(yi)簽收(shou)(shou)的以郵件(jian)簽收(shou)(shou)日期(qi)為送達日期(qi)，其(qi)余情(qing)況(kuang)則在寄(ji)(ji)出后第3個(ge)工作(zuo)日視(shi)(shi)為(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如以(yi)手遞(di)的(de)方(fang)式(shi)，則發至指(zhi)定地址之日視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日期以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)文件的(de)日期為(wei)準。如受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供或者確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)地址不準確、送(song)(song)達(da)(da)地址變更未及(ji)時告知(zhi)，或者受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)定的(de)代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊(xun)往(wang)來在(zai)滿足前述(shu)約定后(hou)仍(reng)視(shi)(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔對(dui)其(qi)不利的(de)法律后(hou)果。

18.3雖有(you)上述(shu)乙(yi)(yi)方(fang)的送(song)達地址(zhi)及相關信息之規定，乙(yi)(yi)方(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)在乙(yi)(yi)方(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其他醒目(mu)位(wei)置(zhi)張(zhang)貼文件（包括但不(bu)限于物業管(guan)理(li)相關規定等(deng)文件）、在該商鋪(pu)之任(ren)何部位(wei)（包括郵箱）留(liu)置(zhi)文件或(huo)將文件張(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視(shi)為已合理(li)通知乙(yi)(yi)方(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)張(zhang)貼日為送(song)達日。

18.4本合同中各(ge)方提供(gong)或(huo)確認的(de)送達地(di)址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文書的送達(da)地址，均可用于接收各類(lei)訴(su)訟/仲裁文書(shu)。本條上述約定(ding)同樣適(shi)用于(yu)訴訟(song)/仲裁文(wen)書送達(da)程序。

十九．補(bu)充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商(shang)鋪(pu)的，乙(yi)方特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄(qi)優先(xian)購買商(shang)鋪(pu)的權利，但該等放(fang)棄(qi)并不影響乙(yi)方作為(wei)有購房意愿的競(jing)爭者之一與(yu)甲方就購買商(shang)鋪(pu)展開磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)有(you)權將該商鋪的(de)(de)全部或(huo)(huo)部分所有(you)權轉讓(rang)(rang)給任(ren)何第三方(fang)(fang)，無需(xu)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)(huo)同(tong)意，但甲方(fang)(fang)應就(jiu)該商鋪的(de)(de)轉讓(rang)(rang)事宜適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，并保證該商鋪的(de)(de)轉讓(rang)(rang)不會影響本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)(de)效力及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)按照本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定繼續使用該商鋪。上述轉讓(rang)(rang)交(jiao)易(yi)發(fa)生后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件給予一切必要(yao)配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助(zhu)，該等配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助(zhu)包括但不限于簽(qian)署相關文件、提供相關證明文件、配(pei)(pei)合(he)辦理相關登記等，前述轉讓(rang)(rang)發(fa)生后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要(yao)求與(yu)甲方(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就(jiu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)簽(qian)署主體(ti)變更協議（或(huo)(huo)類似協議）或(huo)(huo)者按照甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)該第三方(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求出具(ju)確認繼續履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)并向第三方(fang)(fang)交(jiao)納租金等費(fei)用的(de)(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿(man)的三個月之前(qian)訂立續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃期最后三個月內乙方(fang)須允(yun)許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合(he)理(li)的地(di)方(fang)，張(zhang)貼商鋪招(zhao)租(zu)告示，乙方(fang)不應(ying)遮蓋該(gai)等(deng)告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人(ren)在(zai)預先約定的合(he)理(li)時(shi)間內，視察商鋪時(shi)，乙方(fang)應(ying)盡力(li)配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及其(qi)雇(gu)員、代理人等對(dui)(dui)在此(ci)合(he)同(tong)簽(qian)訂或者履行期間獲取的不(bu)為外界知(zhi)悉的商業貿易、未(wei)來商業計劃(hua)、財務或其(qi)他信息負(fu)有(you)保密義(yi)務，未(wei)經(jing)對(dui)(dui)方書(shu)面允許不(bu)可擅自(zi)使用、公(gong)開或泄漏(lou)，對(dui)(dui)于本合(he)同(tong)約定的租期、租賃(lin)條件(jian)等有(you)關條款，雙(shuang)方也不(bu)得(de)向第三者透(tou)露(lu)。該等保密義(yi)務在本合(he)同(tong)終(zhong)止后仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)(he)同簽訂符合(he)(he)乙(yi)方(fang)(fang)主管部(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投(tou)資(zi)人(ren)及利害關(guan)系人(ren)的規定并經(jing)該等主體及人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)(fang)內(nei)部(bu)審(shen)批程序、主管部(bu)門審(shen)批程序或乙(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投(tou)資(zi)人(ren)反對等原因均不得(de)作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)履(lv)約(yue)不能的適用理(li)由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向(xiang)(xiang)傳播媒介或公眾(zhong)透露(lu)任何與本合同(tong)條款有關(guan)的(de)保密信息，特別是附(fu)件三的(de)全(quan)部(bu)內容，尤其是乙(yi)方(fang)不得(de)向(xiang)(xiang)其他潛在的(de)項目租(zu)戶/買受人透(tou)露本合同項下的商務條件。

19.7如(ru)乙(yi)方成立以(yi)該商鋪為注冊地址(zhi)的(de)分公(gong)司的(de)或(huo)新公(gong)司的(de)，乙(yi)方在此(ci)承諾并聲(sheng)明，乙(yi)方應(ying)在不(bu)晚于營業執照簽發之(zhi)日起30日(ri)內與甲方(fang)(fang)就(jiu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)署主(zhu)體變(bian)更協(xie)議（或類(lei)似協(xie)議）將本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)承(cheng)租(zu)人的(de)所(suo)有權(quan)利(li)義(yi)務(wu)概括轉(zhuan)讓予該等(deng)企(qi)業法人，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對該主(zhu)體履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)承(cheng)擔(dan)連帶保證責(ze)任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者(zhe)的(de)個體工商(shang)戶營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并聲(sheng)明，該個體工商(shang)戶將自動(dong)代表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行使本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部權(quan)利(li)并承(cheng)擔(dan)相應(ying)義(yi)務(wu)，并代表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部事務(wu)：包括但不限于合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)費用繳費、合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)變(bian)更和修改、日(ri)常經營(ying)管理等(deng)全部事項(xiang)，該個體工商(shang)戶的(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)有權將其于本合(he)同(tong)(tong)項下全部權利義務整體轉移給其指定方(fang)（前(qian)提是該(gai)等指定方(fang)應(ying)(ying)有權出租該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等指定方(fang)繼續履行本合(he)同(tong)(tong)；前(qian)述轉讓無(wu)須獲得乙(yi)方(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)(ying)書(shu)面(mian)通(tong)(tong)知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到(dao)相應(ying)(ying)書(shu)面(mian)通(tong)(tong)知后(hou)有義務配合(he)甲方(fang)及其指定方(fang)就本合(he)同(tong)(tong)共(gong)同(tong)(tong)簽署主體變更(geng)協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一次(ci)或多(duo)次(ci)免除(chu)或部分免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反或不履行(xing)任何(he)其在本合同項下的(de)(de)任何(he)義(yi)務(wu)或責任，并不構成甲方(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日后(hou)持(chi)續(xu)違(wei)反或不履行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)依(yi)據，亦不得在任何(he)方(fang)(fang)面減損或影響甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日后(hou)持(chi)續(xu)違(wei)反或不履行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)權利。

19.10甲(jia)方對(dui)乙方做出的(de)任(ren)(ren)何同(tong)意，只構成(cheng)甲(jia)方對(dui)某一特定(ding)事件(jian)的(de)同(tong)意，并不構成(cheng)放棄(qi)追究或豁免本合同(tong)任(ren)(ren)何條款的(de)執行(xing)，亦不得(de)理解為甲(jia)方在(zai)日后(hou)同(tong)類事件(jian)中(zhong)放棄(qi)須獲(huo)得(de)其特別同(tong)意的(de)要求，除非甲(jia)方以(yi)書面作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下某(mou)項條款賦(fu)予各方(fang)的權(quan)利和補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)，不應(ying)(ying)排除或替代各方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)其他條款、法律(lv)或法規所(suo)(suo)應(ying)(ying)有之權(quan)利和補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。當(dang)一方(fang)違(wei)約，另一方(fang)可行使或采取根據本(ben)合(he)同(tong)或法律(lv)所(suo)(suo)應(ying)(ying)有的所(suo)(suo)有權(quan)利和補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同意，本(ben)合(he)(he)同的(de)所有附件(jian)、補充(chong)協議(yi)（如有），為本(ben)合(he)(he)同不可分(fen)割的(de)組(zu)成部分(fen)，與本(ben)合(he)(he)同具(ju)同等的(de)法律效力。

20.2 本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商一(yi)致(zhi)(zhi)后(hou)以書面補充協(xie)(xie)議的(de)(de)形(xing)式(shi)作出(chu)。本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)任(ren)何(he)(he)變更和修改(gai)，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書面補充協(xie)(xie)議后(hou)方(fang)能生效，任(ren)何(he)(he)人員均無權對合同(tong)(tong)(tong)進行(xing)修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承(cheng)諾。本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)補充協(xie)(xie)議與本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等(deng)效力，除另有約(yue)定(ding)(ding)外，兩者約(yue)定(ding)(ding)不一(yi)致(zhi)(zhi)的(de)(de)以補充協(xie)(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此(ci)前就商(shang)鋪(pu)簽訂(ding)或達成(cheng)任何口頭或書(shu)面(mian)協(xie)議(yi)、承(cheng)諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因(yin)本合同(tong)的履行所(suo)產生的任何爭議(yi)，雙方(fang)應平等協商，若(ruo)協商不能取(qu)得一(yi)致，任一(yi)方(fang)均(jun)有權向商鋪(pu)所(suo)在地人民法院起訴。

20.5本合同(tong)自雙(shuang)方(fang)簽署蓋章之(zhi)日起生效。本合同(tong)一(yi)式  伍(wu)  份，甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)各(ge)執  貳  份，以有(you)關部門備案(an)登記為目的另預留壹份由甲方保管，均具有(you)同(tong)等法律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后(hou)訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)(li)解，對(dui)于其(qi)中免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關系(xi)的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程(cheng)中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特(te)別提示(shi)及合(he)(he)(he)(he)理(li)(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構(gou)成(cheng)有(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)格式合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也(ye)不(bu)含有(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)格式條款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)(li)解并接受(shou)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)的(de)(de)法(fa)律含義和(he)法(fa)律后(hou)果。

甲(jia)方（蓋章(zhang)）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章/簽字）：

法(fa)定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附(fu)件(jian)一：甲(jia)方營業(ye)執(zhi)照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印件

附件(jian)三：合(he)同(tong)基(ji)本商務條件(jian)

附(fu)件四(si)：商鋪位置示意圖(tu)(tu)、戶型平(ping)面圖(tu)(tu)

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位食品安全責任(ren)書》

附件(jian)七：《陽(yang)光(guang)合作協議》

附(fu)件八：《商鋪(pu)交(jiao)付確認書》

附件(jian)一：甲方營業(ye)執照復印件(jian)

附件二(er)：乙(yi)方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件三(san)：合(he)同基本(ben)商務條件

商鋪(pu)

商(shang)鋪(pu)位于中國(guo)四川省(sheng)成都市(shi)成華區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報告載(zai)明的實測建筑面積(ji)為(wei)準(zhun)。

二(er)、 交(jiao)付(fu)日(ri)與開業日(ri)

2.1交付(fu)日(ri)：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限：自交付(fu)日(ri)起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整個(ge)商鋪(pu)共計【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪(pu)的交付日(ri)起算。

3.3計租期(qi)：自開業日（即計租日）起至租賃期(qi)限屆滿之日，共計【】月。

3.4經(jing)營(ying)培育期(qi)(qi)：共計【】月。雙方(fang)(fang)(fang)約定(ding)：對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根據合同約定(ding)享有(you)的(de)【】個月的(de)經(jing)營(ying)培育期(qi)(qi)的(de)權益，在(zai)【】個月內(nei)進行分攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)需在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)內(nei)，按(an)照權益平(ping)均分攤(tan)后(hou)的(de)租(zu)金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)租(zu)金(jin)及(ji)其(qi)他相(xiang)關費用(yong)（分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下(xia)表：

四(si)、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用(yong)途為        

4.2 該商鋪的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準(zhun)及租(zu)金支付(fu)

5.1租金標準

5.2租金(jin)支(zhi)付：租金(jin)的支(zhi)付周期為每【】個(ge)月支(zhi)付一次。

六、履約保證(zheng)金(jin)

本合同項下，乙方應(ying)根據本合同正(zheng)文(wen)約(yue)定(ding)一次(ci)性向甲方支付的履約(yue)保證金的總金額(e)為人民幣(bi)        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方(fang)開票(piao)信息(xi)

納稅人識別號：

開(kai)戶(hu)行：

銀(yin)行賬號：

公司地址：

聯(lian)系(xi)電(dian)話(hua)：

八、通知與送達

甲方的送達地址(zhi)及(ji)相關(guan)信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方的送達(da)地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

附件(jian)四：商鋪位置(zhi)示(shi)意圖(tu)、戶型平(ping)面(mian)圖(tu)（只作位置(zhi)識(shi)別(bie)使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖》

附件五：交(jiao)付標準

附件(jian)六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)安(an)全責任(ren)書》

入駐商家：                            （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當依照(zhao)法律(lv)、法規和食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)從事生產經營活動，對社會和公眾(zhong)負責，保證食(shi)品(pin)安全，保障公眾(zhong)身體健康和生命安全，接(jie)受社會監督，承擔社會責任。

（二）乙方應(ying)當建立(li)健全本單位的(de)食品(pin)安(an)全管理制(zhi)度，加強對(dui)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)食品(pin)安(an)全知識的(de)培訓，配備專職(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)食品(pin)安(an)全管理人(ren)員，做好對(dui)所生產經(jing)營(ying)食品(pin)的(de)檢(jian)驗工(gong)(gong)作，依法從事食品(pin)生產經(jing)營(ying)活動(dong)。

（三）乙方保證已(yi)依法取得其經營(ying)所必需的(de)(de)食品(pin)(pin)生產許(xu)可(ke)或(huo)食品(pin)(pin)流通(tong)許(xu)可(ke)或(huo)餐飲(yin)服務(wu)許(xu)可(ke)，并(bing)在(zai)與甲(jia)方簽訂本(ben)合作協(xie)議(yi)時(shi)，最遲不遲于入場經營(ying)前，將(jiang)上述許(xu)可(ke)證照原件(jian)送交甲(jia)方審(shen)查，甲(jia)方留存復印件(jian)備案。乙方應當(dang)保證上述該等(deng)許(xu)可(ke)證在(zai)其經營(ying)期限(xian)內持續合法有效(xiao)，若該等(deng)許(xu)可(ke)證到(dao)期、變(bian)更(geng)、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其他影響法律效(xiao)力(li)的(de)(de)情況，乙方應立即書面通(tong)知甲(jia)方，并(bing)提供新(xin)換發(fa)的(de)(de)合法有效(xiao)的(de)(de)許(xu)可(ke)證供甲(jia)方備案審(shen)查。

（四）乙(yi)方生(sheng)產經營應當符(fu)合食品(pin)安全標(biao)準，并符(fu)合下列要(yao)求(qiu)：

1、具有(you)(you)與(yu)生產經營(ying)的(de)食品品種、數量(liang)相適應的(de)食品原料(liao)處理和食品加工、包裝、貯存等場所，保(bao)持該場所環(huan)境整潔(jie)，并與(yu)有(you)(you)毒(du)、有(you)(you)害場所以及其他污染源保(bao)持規定的(de)距離；

2、具有與生(sheng)產經(jing)營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)(xiang)適應的(de)生(sheng)產經(jing)營(ying)設備或者設施(shi)，有相(xiang)(xiang)應的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光(guang)、照明、通(tong)風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲(chong)、洗(xi)滌以及處理(li)廢(fei)水、存放垃圾和廢(fei)棄物的(de)設備或者設施(shi)；

3、有食品安全(quan)專(zhuan)業(ye)技術人(ren)員、管(guan)理人(ren)員和保證(zheng)食品安全(quan)的規章制(zhi)度；

4、具有合理的設備布局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食(shi)(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)(shi)品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污染，避免食(shi)(shi)品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和(he)盛放直接(jie)入(ru)口食(shi)品(pin)的容器，使用(yong)(yong)前應當洗凈、消毒，炊(chui)具(ju)(ju)、用(yong)(yong)具(ju)(ju)用(yong)(yong)后應當洗凈，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和(he)(he)裝卸食品(pin)的容器、工具(ju)和(he)(he)設備應當安(an)全(quan)、無害，保持清(qing)潔(jie)，防止(zhi)食品(pin)污染(ran)，并(bing)符合保證食品(pin)安(an)全(quan)所需的溫(wen)度等特殊要求，不(bu)得(de)將食品(pin)與有(you)毒(du)、有(you)害物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的(de)食品應當有小包裝或者使(shi)用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生(sheng)(sheng)產經營(ying)人員應(ying)(ying)當保持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產經營(ying)食(shi)品時，應(ying)(ying)當將手洗凈(jing)，穿戴(dai)清潔的(de)(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝的(de)(de)直接(jie)入口(kou)食(shi)品時，應(ying)(ying)當使用無毒、清潔的(de)(de)售貨工具；

9、用水(shui)應當(dang)符合國家規定的生活飲用水(shui)衛(wei)生標(biao)準；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以下產品：

1、用(yong)非(fei)食(shi)品(pin)原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)或者添加食(shi)品(pin)添加劑以外的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害(hai)人體健(jian)康物(wu)質(zhi)的(de)(de)食(shi)品(pin)，或者用(yong)回收食(shi)品(pin)作為原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性(xing)微生物(wu)(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物(wu)(wu)質(zhi)(zhi)以及其(qi)他(ta)危害人體(ti)(ti)健(jian)康的物(wu)(wu)質(zhi)(zhi)含量(liang)超過食品(pin)安全標準限(xian)量(liang)的食品(pin)；

3、營(ying)養成分不(bu)符合食品安全(quan)標準(zhun)的專供嬰(ying)幼兒(er)和其他(ta)特定人群的主輔食品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉(mei)變(bian)生蟲、污(wu)穢(hui)不潔(jie)、混有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者(zhe)感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其(qi)制品；

6、未經(jing)動物(wu)衛生(sheng)監(jian)督機構檢(jian)(jian)疫或者檢(jian)(jian)疫不合(he)格的肉(rou)類(lei)(lei)，或者未經(jing)檢(jian)(jian)驗或者檢(jian)(jian)驗不合(he)格的肉(rou)類(lei)(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運(yun)輸(shu)工具等污染的食品(pin)；

8、超(chao)過保質(zhi)期的食品；

9、無標(biao)簽的預包(bao)裝食品；

10、國家為防病(bing)等特殊需要明(ming)令禁止生(sheng)產經營的食品(pin)；

11、其他不符合食(shi)品安全標準或者要求(qiu)的(de)食(shi)品。

（六）對(dui)乙(yi)方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采購食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗(yan)供貨者(zhe)的(de)(de)許(xu)可證和產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證明(ming)文件，應(ying)當通(tong)過正規(gui)渠(qu)道購買，具(ju)有(you)合(he)法(fa)的(de)(de)發票或(huo)收據；對無法(fa)提供合(he)格證明(ming)文件的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)(zhun)進行檢驗(yan)；不(bu)得采購或(huo)者(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建(jian)立食(shi)(shi)品(pin)進貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)制度，如實記錄(lu)食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者名(ming)稱(cheng)及聯系方式、進貨(huo)日期等內容。食(shi)(shi)品(pin)進貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)應當真實，保存(cun)期限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證食(shi)品安(an)全(quan)的要(yao)求貯存食(shi)品，定期(qi)檢查庫存食(shi)品，及時清(qing)理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品。

4、乙方貯(zhu)存散裝食品(pin)(pin)，應當在貯(zhu)存位置標明(ming)食品(pin)(pin)的名稱、生產(chan)(chan)日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產(chan)(chan)者(zhe)名稱及聯(lian)系(xi)方式等內容(rong)。乙方銷售(shou)散裝食品(pin)(pin)，應當在散裝食品(pin)(pin)的容(rong)器、外(wai)包裝上標明(ming)食品(pin)(pin)的名稱、生產(chan)(chan)日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產(chan)(chan)經營(ying)者(zhe)名稱及聯(lian)系(xi)方式等內容(rong)。

5、乙方應依照食(shi)品安(an)全標準關于食(shi)品添(tian)加(jia)劑的(de)品種、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量的(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品添(tian)加(jia)劑；不得在(zai)食(shi)品生產(chan)中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品添(tian)加(jia)劑以外(wai)的(de)化學物質(zhi)和其他可能(neng)危害(hai)人體健(jian)康的(de)物質(zhi)。食(shi)品添(tian)加(jia)劑應當有標簽、說明(ming)(ming)(ming)書和包裝。標簽、說明(ming)(ming)(ming)書應當載(zai)明(ming)(ming)(ming)食(shi)品添(tian)加(jia)劑的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽上(shang)載(zai)明(ming)(ming)(ming)“食(shi)品添加劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全(quan)標(biao)準，應當立即停止經(jing)營，通知(zhi)相關生產經(jing)營者(zhe)和(he)消費者(zhe)，并(bing)記錄停止經(jing)營和(he)通知(zhi)情況(kuang)。

（七(qi)）對乙(yi)方從業人(ren)員的要(yao)求

1、乙(yi)方應(ying)當建(jian)立并執行(xing)從業人員健(jian)康(kang)管理(li)制度(du)，從業人員每年應(ying)當進行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證(zheng)明后(hou)方可參加工作，并每年將員工健(jian)康(kang)證(zheng)明復印件交甲方備案。

2、乙(yi)方保證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎(yan)等消化(hua)(hua)道傳染病(bing)的(de)(de)人員，以(yi)及患有(you)活動性(xing)肺結(jie)核、化(hua)(hua)膿性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病(bing)等有(you)礙食(shi)品安(an)全(quan)的(de)(de)疾(ji)病(bing)的(de)(de)人員，不得(de)從事接觸直(zhi)接入(ru)口食(shi)品的(de)(de)工作(zuo)。

3、乙方(fang)銷售直(zhi)接(jie)入(ru)口食品(pin)(pin)必須使(shi)用(yong)專用(yong)工具(ju)，收款指定(ding)專人，不允許一邊收款、一邊拿食品(pin)(pin)。乙方(fang)必須用(yong)玻璃(li)罩將直(zhi)接(jie)入(ru)口食品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個(ge)人(ren)衛生，養成良好(hao)衛生習慣。要做到四(si)勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手(shou)、剪(jian)指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)洗(xi)衣(yi)服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)換(huan)工作服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大(da)、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及現場加工(gong)(gong)食品(pin)的(de)(de)操作人(ren)員(yuan)(yuan)必(bi)(bi)須嚴(yan)格按照《食品(pin)安全法》的(de)(de)規范(fan)操作。食品(pin)加工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操作間前，必(bi)(bi)須穿戴整潔的(de)(de)工(gong)(gong)作服、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭發必(bi)(bi)須全部放在帽子內(nei)；不(bu)許(xu)化濃(nong)妝、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許(xu)帶戒(jie)指和手表(biao)，加工(gong)(gong)食品(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允(yun)許(xu)對(dui)食品(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)(bi)須給每位廚師、工(gong)(gong)作人(ren)員(yuan)(yuan)配(pei)備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環境衛(wei)生(sheng)的(de)要(yao)求

1、乙方操作間內，必須(xu)配(pei)有肥(fei)皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干(gan)凈整潔(jie)(jie)，灶具保持清潔(jie)(jie)、所(suo)用餐具、食品(pin)器具和(he)工具每日消毒。嚴禁使(shi)用未消毒的餐具和(he)食品(pin)器具。

2、食品(pin)加工過程中生熟要(yao)分開存放、分別(bie)加工。冷(leng)葷食品(pin)必(bi)須選料新鮮，洗凈(jing)消毒，制作(zuo)冷(leng)葷的工具(ju)如刀、墩等要(yao)與其(qi)它工具(ju)分開存放，不得(de)與其(qi)它工具(ju)混用(yong)，并(bing)且每(mei)日消毒。

3、為(wei)防止(zhi)人為(wei)的交叉感染和(he)人為(wei)食品污染，乙(yi)方應指定專人負責操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及(ji)后廚的管理和(he)監督(du)，嚴禁任何無(wu)(wu)關(guan)人員進入操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和(he)后廚，應加(jia)強對通道及(ji)后廚的巡視，對進入后廚操(cao)作間(jian)區域內的無(wu)(wu)關(guan)人員進行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店(dian)時(shi)和(he)所用(yong)灶具(ju)停用(yong)時(shi)，一律必須關(guan)緊燃氣(qi)閥門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證(zheng)商鋪(pu)安(an)全。

5、乙方(fang)須至少每兩(liang)個月對(dui)廚房煙道定期(qi)清理1次(ci)，避免油垢淤積，尤(you)其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注(zhu)意環境衛(wei)生，后(hou)廚內禁放雜物，每(mei)日下班前打掃衛(wei)生，每(mei)周徹底大掃除一次(ci)（包括清洗調料罐(guan)）。乙方實行門前“三包(bao)”，保證自己管(guan)片(pian)衛生(sheng)，垃圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班前(qian)清(qing)倒干凈(jing)。嚴禁使用客梯(ti)清(qing)運垃圾或泔水(shui)，生(sheng)活(huo)垃圾放到指定(ding)地點。每(mei)日(ri)產生(sheng)的(de)泔水(shui)在營業結束后必須(xu)運出商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)方必須配合(he)甲(jia)方或甲(jia)方物(wu)業管理公司定(ding)期(qi)進行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的(de)專項消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪內消(xiao)殺費用由乙(yi)方自行(xing)承擔。

（九）食(shi)品安全(quan)事故處置

1、乙方應(ying)當制定(ding)食品安全事(shi)故處(chu)置方案，定(ding)期檢查(cha)本企(qi)業各項食品安全防范措施的落實情況，及(ji)時消除食品安全事(shi)故隱患(huan)。事(shi)故發(fa)生后，乙方應(ying)當在第一時間內及(ji)時向甲(jia)方和事(shi)故發(fa)生地衛生行政部門報(bao)告；任何(he)單位或者(zhe)個人不得(de)對食品安全事(shi)故隱瞞、謊報(bao)、緩(huan)報(bao)，不得(de)毀滅(mie)有關(guan)證據。

2、發生食品安(an)全(quan)事(shi)(shi)故后(hou)，乙方應(ying)當立即采取措施予以處置，防止事(shi)(shi)故擴大。對因(yin)食品安(an)全(quan)事(shi)(shi)故導致人身(shen)傷害的人員(yuan)，乙方應(ying)當配合甲方和衛生行(xing)政部門立即組織救治，開展(zhan)應(ying)急(ji)救援工作(zuo)。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品安全(quan)事故后，乙方(fang)應(ying)當立即封存(cun)可能導致食(shi)(shi)品安全(quan)事故的食(shi)(shi)品及其(qi)原料；對(dui)確認屬于被污染的食(shi)(shi)品及其(qi)原料，應(ying)予以(yi)召回、停(ting)止經營并按(an)監(jian)督管理(li)部門(men)的要求進行銷(xiao)毀；封存(cun)被污染的食(shi)(shi)品用工具及用具，按(an)監(jian)督管理(li)部門(men)要求進行清(qing)洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監管(guan)部門做好信息發布工作，并(bing)對可能產生的危害加以解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)(yi)方(fang)購買食(shi)品或(huo)(huo)就餐時提出食(shi)品或(huo)(huo)飯菜有質(zhi)量(liang)問題，一經確(que)認，乙(yi)(yi)方(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)客的(de)正當(dang)要求(qiu)解決(jue)，予(yu)以更換、重做(zuo)或(huo)(huo)退款。如(ru)顧(gu)客向甲(jia)方(fang)投訴的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)配合甲(jia)方(fang)管理(li)人員(yuan)處理(li)投訴，直至顧(gu)客滿(man)意。

（十一）乙方(fang)對(dui)發(fa)生食品安全(quan)事故以(yi)及任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)書規定等(deng)情(qing)形，造成任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)第三人人身(shen)、財產或其(qi)他損(sun)害(hai)的(de)，應(ying)依法(fa)承擔賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)第三人承擔損(sun)害(hai)賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)或導(dao)致(zhi)甲方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的(de)，乙方(fang)應(ying)當賠(pei)償甲方(fang)受(shou)到的(de)損(sun)失。

（十(shi)二(er)）乙方(fang)應(ying)當積極配合質(zhi)量監督、工(gong)商(shang)行政管(guan)理、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)理部(bu)(bu)門(men)履行各(ge)自食(shi)品(pin)安全(quan)監督管(guan)理職(zhi)責的(de)檢查工(gong)作以及甲(jia)方(fang)管(guan)理部(bu)(bu)門(men)的(de)檢查監督管(guan)理工(gong)作，并接受國(guo)家主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)和甲(jia)方(fang)提出的(de)整改(gai)意見，承擔相應(ying)責任(ren)。

（十三(san)）《食品安全(quan)法》和其(qi)(qi)他法律(lv)法規明確規定(ding)的其(qi)(qi)他義務和責任。

附件七(qi)：《陽光合作(zuo)協議》

陽(yang)光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方已簽(qian)署了(le)《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》（以下簡(jian)稱原合(he)同），為(wei)營(ying)造健康商(shang)業環境和建(jian)立正常商(shang)業合(he)作關系，甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方經友好協商(shang)簽(qian)訂(ding)本協議(yi)，并作為(wei)雙(shuang)方共(gong)同遵守(shou)的(de)陽光(guang)合(he)作行為(wei)準則(ze)執行。

一、甲方(fang)責任

1.甲(jia)方(fang)有責任向乙(yi)方(fang)介紹甲(jia)方(fang)陽光(guang)合作(zuo)相關規定(ding)。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人(ren)員在業(ye)務合作過程出現下列行(xing)為（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人員收受或向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員主動索要各(ge)種形式的(de)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品，或接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員提供的(de)旅游、高檔宴請及其他可(ke)能影響職務行為公正履行的(de)活動。

（2）行賄(hui)(hui)及其他：甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員(yuan)配(pei)合或(huo)協(xie)助進行各(ge)種形(xing)式的(de)行賄(hui)(hui)（包括但(dan)不限于提供回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利益輸(shu)送在內的(de)各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突(tu)：甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于乙方(fang)或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)變(bian)相(xiang)參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它(ta)利益；甲(jia)(jia)方(fang)禁止引入(ru)甲(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的(de)公司(si)成為甲(jia)(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合(he)進(jin)行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規(gui)違法行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人員或(huo)其親屬以(yi)任何(he)理由向(xiang)乙方(fang)（含關(guan)聯單位(wei)）或(huo)乙方(fang)人員借貸資金。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報(bao)甲方(fang)人員(yuan)違反(fan)陽光合(he)作禁止項的情況，甲方(fang)負有(you)保密義務，并應(ying)及時組織調查，將最(zui)終(zhong)調查結果反(fan)饋乙方(fang)。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并(bing)接受(shou)本(ben)(ben)協議中陽光合(he)作(zuo)禁止項的相(xiang)(xiang)關規定，并(bing)保證乙方工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理(li)商及合(he)作(zuo)方均理(li)解并(bing)接受(shou)本(ben)(ben)協議中陽光合(he)作(zuo)禁止項的相(xiang)(xiang)關規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與(yu)甲方(fang)開(kai)展合作時不(bu)(bu)存在（且(qie)在與(yu)甲方(fang)開(kai)展合作的過(guo)程中不(bu)(bu)得(de)有）甲方(fang)在職員工(gong)或離職員工(gong)直接(jie)或變(bian)相持股(gu)或控制乙方(fang)公(gong)司(si)或其關(guan)聯單位(wei)，但公(gong)開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)(bu)在前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員(yuan)嚴格遵守以下陽光(guang)合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂(lu)：乙(yi)方及乙(yi)方人員不得向甲方人員提供任何(he)形式的回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品或旅游、高(gao)檔(dang)宴請(qing)等(deng)其他可(ke)能影響職務行為公正(zheng)履行的活動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)賄及(ji)其他違法：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員不(bu)得(de)接受甲方(fang)人(ren)員要(yao)求配(pei)合或協助進行(xing)各種(zhong)形(xing)式(shi)的行(xing)賄（包括但不(bu)限于(yu)提供回扣、現(xian)金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸(shu)送在內違法行(xing)為的請(qing)求；

（3）利(li)益沖突及其(qi)他(ta)披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合(he)作前(qian)(qian)，如(ru)出(chu)現以下任何(he)(he)情形(xing)之(zhi)一，須在(zai)投(tou)標前(qian)(qian)，主(zhu)動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如(ru)實披露相(xiang)關信息(xi)；若(ruo)在(zai)與甲方(fang)合(he)作過程中，出(chu)現以下任何(he)(he)情形(xing)之(zhi)一的，須在(zai)相(xiang)關情形(xing)發生(sheng)后(hou)10天內，以(yi)書面(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實披露(lu)相關信息：

①甲方在職(zhi)(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)(qi)親(qin)屬于(yu)乙(yi)方公司或(huo)(huo)其(qi)(qi)關聯單位(wei)處直接或(huo)(huo)變(bian)相持股（注：公開市(shi)場股票投資不屬于(yu)乙(yi)方協議披露(lu)義務）、控制(zhi)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸(dai)資金或(huo)(huo)獲取其(qi)(qi)它利(li)益的情況；

②甲(jia)方離職(zhi)員(yuan)工或(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬于乙方公(gong)司(si)或(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位(wei)處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市場股票投資不(bu)屬于乙方協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股東、實(shi)際(ji)業務(wu)控(kong)制人(ren)、對(dui)接人(ren)兩年內以其他(ta)公司名義參與甲方業務(wu)合作的情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)(wei)(wei)內(nei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)應拒(ju)絕(jue)甲(jia)方(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工授意配(pei)合進行(xing)串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操(cao)(cao)作的請(qing)求；乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工不得串謀其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)中進行(xing)串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操(cao)(cao)作；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)不(bu)得在任何情況(kuang)下向甲方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)或其親屬(shu)提(ti)供資(zi)金借貸。

4.乙方不得(de)為甲(jia)方工作人員或(huo)其(qi)親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安(an)排及(ji)出國（境）、旅游(you)等(deng)提供(gong)方便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作前，有責任(ren)向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際控制人信息，包括不限于(yu)姓名、身(shen)份(fen)證號碼等信息。

6.乙方有(you)責任接受甲方對乙方在合作期間(jian)陽光合作協議執行情況的監(jian)督，并對甲方相關(guan)調(diao)查工(gong)作主(zhu)動(dong)配合。

7.乙(yi)(yi)方有(you)責(ze)(ze)任就甲(jia)方人(ren)員或(huo)甲(jia)方業務合作單(dan)位人(ren)員營(ying)私舞弊(bi)、弄(nong)虛(xu)作假(jia)及其(qi)他(ta)違反陽光協議(yi)規定的(de)行為(wei)及時向(xiang)甲(jia)方舉(ju)報(bao)，乙(yi)(yi)方在主動(dong)舉(ju)報(bao)的(de)情形下，其(qi)參與(yu)的(de)上述行為(wei)將予以(yi)免責(ze)(ze)。甲(jia)方受(shou)理舉(ju)報(bao)的(de)常(chang)設(she)部門及聯(lian)系方式為(wei)：

舉報受理部門(men)：

甲(jia)方舉(ju)報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙方或其人員違反本協議約定，乙方除應向甲(jia)方賠償由此給(gei)甲(jia)方造(zao)成的損失外，乙方還承諾(nuo)向甲(jia)方支付(fu)10000元的違(wei)約金，并對乙(yi)(yi)方相(xiang)關責(ze)(ze)(ze)任人(ren)員進行(xing)處(chu)罰(fa)；甲(jia)方將公(gong)開通(tong)報(bao)處(chu)理，并有權解除(chu)原合(he)(he)同且(qie)無需(xu)承擔任何違(wei)約責(ze)(ze)(ze)任。如因(yin)乙(yi)(yi)方原因(yin)導(dao)致甲(jia)方解除(chu)原合(he)(he)同的，乙(yi)(yi)方應(ying)按原合(he)(he)同與本合(he)(he)同約定承擔違(wei)約責(ze)(ze)(ze)任。且(qie)甲(jia)方有權將乙(yi)(yi)方列入供應(ying)商(shang)庫“黑名單”，不再與乙(yi)方(fang)開展任何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌(xian)犯罪的，甲方(fang)將提(ti)請司法機關追究責任人(ren)的刑事責任。

四、本(ben)協議(yi)一式陸份，甲(jia)方(fang)持肆份，乙方(fang)執(zhi)貳份，自雙方(fang)蓋(gai)章(zhang)之日起(qi)生(sheng)效；乙方(fang)為自然人的，本(ben)協議(yi)自甲(jia)方(fang)蓋(gai)章(zhang)且乙方(fang)簽字之日起(qi)生(sheng)效。本(ben)協議(yi)有效期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿或提前終(zhong)止，則本(ben)協議(yi)亦(yi)同(tong)時終(zhong)止。

（以下(xia)無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                ;  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確(que)認書(shu)》

商鋪交付確認書(shu)

鑒于(yu)甲、乙(yi)雙(shuang)方于(yu)就位于(yu)中國四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署(shu)了《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編號：                  ），由甲(jia)方向乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙(shuang)方(fang)根據《天府國(guo)際動漫城租賃合同》第(di)七條(tiao)的約定，于    年    月    日在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交(jiao)付。經(jing)乙方查驗(yan)，商鋪完全符(fu)合(he)《天府國際動(dong)漫(man)城租賃合同》及其(qi)附件(jian)約定的交付(fu)標準，乙(yi)方確認并(bing)同意接受甲(jia)方之(zhi)交付(fu)。

1、交付日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開(kai)業(ye)確認書

鑒于：

1、甲、乙雙(shuang)方于就(jiu)位(wei)于中國四(si)川省成都(dou)市(shi)成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了(le)《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合(he)(he)同》（合(he)(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出租(zu)該商(shang)鋪。

2、乙方已經完成(cheng)了開(kai)業(ye)準備并具備開(kai)業(ye)條件(jian)，特此向甲方申請提前開業。

茲(zi)確認(ren)：

1、甲方(fang)同意(yi)，乙方(fang)在    年    月    日提前開業(ye)。

2、《天府(fu)國際動漫城租賃合同》項下計租日調整為    年(nian)    月    日，計租期、運營培育期期限相(xiang)應調整(zheng)。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署日期：      年    月    日